Omders BTI. Perché misurare l'area dell'appartamento non è così facile

Le misurazioni del BTI sono più utilizzate per stabilire l'area effettiva della stanza. Questa informazione è necessaria quando si effettuano varie transazioni immobiliari, coordinando la sua riqualificazione. Le misure dei parametri dei locali sono eseguite conformemente a determinate regole, che sono approvate dallo Stato e ha un numero sufficientemente elevato di sfumature. Sanno specialisti nel mercato immobiliare, che, se necessario, possono proteggere gli interessi del proprietario dell'edificio o dei locali e andare in tribunale per contestare i risultati della misurazione, quindi è consigliato il lavoro con il BTI in questa parte affidato ancora da aziende specializzate. Potrebbe essere un po 'più costoso, ma ti permetterà di risparmiare tempo e ottenere un risultato garantito.

Quali sono le misurazioni di BTI?

Nella maggior parte dei casi, l'ufficio tecnico degli investimenti è considerato in una situazione in cui è richiesta l'area immobiliare effettiva. Queste informazioni potrebbero essere richieste quando si risolvono i rapporti con lo sviluppatore, progettare la proprietà alla proprietà. BTI blocca anche l'appartamento per risolvere i seguenti compiti:

Definizione del valore catastale pianificato del settore immobiliare. Sulla base di ciò, le tasse saranno accumulate, vendendo transazioni e così via.
Per riconoscere l'oggetto con residenziale o non residenziale, a seconda della conformità con gli standard igienici legislativi dei locali (snip). Inoltre, le informazioni sulla piazza su BTI possono essere richieste in una situazione in cui è presa la decisione per registrarsi nell'appartamento di parenti o conoscenze.
Il calcolo delle tariffe municipali in assenza di metri viene effettuata sulla base dell'area effettiva. Il certificato del suo valore di problemi BTI sulla base delle misurazioni effettuate.
In alcuni casi, i proprietari immobiliari sono privilegi e sussidi. Per determinare le loro dimensioni, possono anche essere richiesti dati sull'area immobiliare.
Fornire informazioni su immobili nelle autorità giudiziarie, nonché di risolvere i conflitti con il coinvolgimento degli intermediari (mediatori).

È possibile produrre Stato BTI, ma tali servizi potrebbero avere organizzazioni commerciali in cui ci sono dipendenti con esperienza e conoscenza pertinenti, nonché le attrezzature e gli strumenti necessari.

Regole di procedura di base

L'attuazione delle misurazioni del BTI è presa in considerazione le seguenti caratteristiche:

Durante la determinazione della dimensione dello spazio vitale, le camere sono escluse da esso, che hanno una larghezza di meno di due metri.
Il calcolo del quadrato di BTI è realizzato con arrotondamento a un punto dopo la virgola.
Le regole per l'area dei locali sono previste attorno all'arrotondamento delle dimensioni lineari al terzo marchio dopo la virgola.
Vari elementi e mobili da integrati architettonici, così come i biscotti vengono presi in considerazione quando si determinano le dimensioni dello spazio vitale.
La presenza di pareti, partizioni, archi e altri simili elementi strutturali dovrebbero essere indicati nei disegni di locali non residenziali e residenziali, che sono fabbricati nel processo di formazione dei passaporti tecnici.
Se ci sono diversi piani nell'edificio, il piano di ogni piano dovrebbe essere redatto, il che significa che è misurato.
L'area dell'unità balcone viene presa in considerazione quando si prepara i documenti BTI con un coefficiente di 0,3 e la Loggia - con un coefficiente di 0,5 (l'essenza del balcone della loggia è che la loggia non sporge oltre il facciata della struttura).
Data la qualità della costruzione dell'edificio, è raro incontrare premesse perfettamente rettangolari, ci sono molti più spesso trapezi, quindi si consiglia di misurare tutte e quattro le pareti e quindi calcolare l'area.
Se la stanza è costruita forma complessa, l'istruzione per determinare la sua area richiede prima di dividerla ai rettangoli, quindi riassumere i dati ottenuti.

Omders BTI nel nuovo edificio

Questa procedura è obbligatoria per l'attuazione dello sviluppatore. Prima di distribuire la casa residenziale della Commissione statale, è necessario innanzitutto determinare tutti gli appartamenti nel nuovo edificio. Ciò consentirà di identificare accuratamente ogni stanza quando si trasferisce al proprietario ed evitare problemi quando si registrano documenti nell'istituzione della giustizia.

Per eseguire misurazioni dello spazio in un nuovo edificio, si consiglia di chiamare gli specialisti che hanno le attrezzature e gli strumenti necessari e la conoscenza dei metodi per determinare l'area residenziale e ausiliaria e riflettere i dettagli del passaporto di BTI. Se è erroneamente misurato i parametri della stanza, potrebbero verificarsi conseguenze negative nel determinare la dimensione dei pagamenti municipali e i valori della tassa di imposta, pertanto l'accuratezza delle misurazioni svolge un ruolo importante nel processo di misurazione di BTI.

È importante tenere conto del fatto che l'area dei locali è calcolata, non basata sulla documentazione del progetto per una casa o un edificio, e sulla base di misurazioni effettivamente effettuate. L'area totale dell'edificio è determinata come la quantità dell'area di tutti gli interni disponibili, che includono seminterrato, scale, cucina, corridoio, servizi igienici e bagni. Separatamente, volpe di alcol in BTI.

Requisiti minimi della stanza

Durante la progettazione di una casa o di qualsiasi altra, è necessario conoscere i requisiti per il settore immobiliare nella sfera dell'alloggiamento. In caso contrario, secondo i risultati delle misurazioni di BTI, i locali che non rispettano i parametri stabiliti dagli atti normativi saranno riconosciuti come non residenziali e la casa non può essere commissionata.

In particolare:

L'area minima possibile della sala residenziale dovrebbe essere di 12 mq, la cucina è di 6 mq, e se c'è una caldaia a gas, quindi l'area non può essere inferiore a 8 mq, La camera da letto non dovrebbe essere inferiore a 7 mq.
L'altezza dei soffitti nei locali residenziali dovrebbe essere di almeno 2,5 metri, al piano Mansard può essere di 2,3 metri. Per la veranda, i corridoi e altri locali ausiliari, l'altezza del soffitto è consentita a 2,1 metri.
Ci sono anche requisiti per le dimensioni tecniche di vetro nella loggia e l'altezza della recinzione dei balconi. Si riflettono nei relativi standard sanitari e standard che stabiliscono i parametri della costruzione di edifici residenziali.

Il risultato dei tecnici del lavoro BTI

Dopo che viene eseguita l'applicazione per la misurazione dei locali, il cliente riceve il pacchetto e i piani tecnici. In questi documenti, oltre all'area di tutti disponibili nell'edificio, ci sono informazioni sui materiali da cui le pareti, la disponibilità di tutte le sovrapposizioni, porte, finestre e così via. Riflette anche l'altezza dei soffitti. Sulla base di questo documento, è possibile, in primo luogo, identificare accuratamente i locali, e quindi può essere oggetto di acquisto e vendita o altro modo di cambiare il diritto. In secondo luogo, per svolgere operazioni commerciali con lui, ad esempio, per affittare, dal momento che il valore del noleggio dipende dall'area. Passaporto catastale, pacchetto e piani tecnici sono necessari per le società di costruzione al fine di trasmettere i locali dei proprietari dopo la costruzione e la messa in servizio dell'edificio. Successivamente, quando si svolgono revisione o riqualificazione, i dati OMDM possono essere rivendicati al momento dell'ordinazione dei servizi di architetti, designer o designer.

Piano tecnico del piano del pavimento del passaporto catastale

Il prezzo del lavoro dei tecnici BTI è abbastanza accessibile. Dipende prima di tutto dall'area dell'edificio, nonché sulla forma del piano. Va tenuto presente che i servizi di misurazione possono essere effettuati non solo le agenzie governative, ma anche le organizzazioni commerciali, quindi nel contesto c'è sempre l'opportunità di scegliere il partner ottimale per la cooperazione.

Perché possono discrepanze con l'area specificata nei documenti?

Un aumento o una diminuzione della zona appartamento rispetto alla documentazione del progetto è più spesso dovuto agli errori dei misuratori o dalle interpretazioni errate delle informazioni nella documentazione. Ci sono anche casi di violazione della metodologia di misurazione. Per esempio:

Il calcolo dell'area della stanza sulla base è la lunghezza di due pareti. Poiché i locali sono raramente rettangolari, questo metodo di calcolo può portare a un errore significativo.
Contabilità per vari elementi strutturali (tubi, miniere di ventilazione e così via) quando si determinano la zona giorno. Conformemente ai requisiti della legislazione, devono essere detratti quando si determinano le dimensioni della stanza.
L'area balcone o loggia viene effettuata nel calcolo senza il coefficiente corrispondente.

È inoltre necessario tenere conto del fatto che dopo la decorazione potrebbe esserci una diminuzione dell'area, poiché le pareti e gli angoli saranno allineati, che richiederà un consumo significativo di intonaco o materiale da costruzione. In alcuni casi, con una costruzione di bassa qualità, la perdita dell'area dopo la riparazione raggiunge diversi metri quadrati.

Come sfidare i risultati delle misurazioni di BTI?

Se il cliente non è d'accordo con i risultati della misurazione, è raccomandata la seguente sequenza di azioni:

Se l'appartamento è un nuovo edificio, è necessario prenderlo comunque. Dopo aver firmato i documenti, è necessario pagare in più se l'effettivo Metra è superiore o ottenere fondi se l'area è diminuita sui risultati delle misurazioni.
Dopo aver ricevuto il certificato di proprietà, è necessario contattarlo in BTI e scrivere una dichiarazione sul disaccordo con le misurazioni.
L'organizzazione che eseguita è obbligata a eseguirle di nuovo. Si raccomanda di partecipare a questa procedura per essere fiducioso nella correttezza dei risultati e rispettare tutti i requisiti della tecnica di lavoro.

Se i risultati sono cambiati, è necessario scrivere una domanda per l'introduzione di regolazioni al veicolo e sulla base di loro per ricevere un risarcimento dallo sviluppatore. Nel caso di coincidenza dei risultati, è possibile andare in tribunale e misurare l'altra organizzazione. Ma in una tale situazione, va ricordato che in caso di conferma dei risultati di BTI, tutti i costi del lavoro saranno calunnosi sulla querelante.

Questo spazio dovrebbe essere usato per nominare direttamente l'edificio. Cioè, l'attico deve essere almeno riscaldato.
L'altezza del soffitto dovrebbe essere almeno 2,00 m.

Pertanto, non tutti i tetti possono fare un attico.

E la cosa più importante dovrebbe essere tenuta presente che quando si determina l'area totale dell'attico, l'area viene presa in considerazione solo con l'altezza del pavimento al soffitto inclinato:

1,5 metri - con una pendenza di 30 gradi all'orizzonte;
1,1 metri - a 45 gradi;
0,5 metri - a 60 gradi e altro ancora

Il resto dell'area, dove l'altezza prima del soffitto inclinato non è meno contabilizzato e non va all'area totale della stanza.

I. Requisiti generali per la definizione delle aree

1. L'area e l'area totale dell'edificio, i locali sono definiti come l'area della forma geometrica più semplice (rettangolo, trapezio, un triangolo rettangolare, ecc.) O rompendo un tale oggetto al programma geometrico più semplice Forme e sommate delle aree di tali figure.

2. il valore dell'area e l'area totale dell'edificio, i locali sono determinati in metri quadrati con arrotondamenti fino a 0,1 metri quadrati e i valori delle distanze misurate utilizzate per determinare l'area - metri con arrotondamento fino a 0,01 metri.

3. Per locali in edifici eretti da progetti tipici delle strutture prefabbricate del produttore di fabbrica con un layout del modello sui piani, è consentito determinare l'area sul seminterrato, primo e tipico piano. Per i pavimenti successivi, l'area può essere accettata secondo tipica, ad eccezione delle stanze in cui ci sono cambiamenti nel layout.

II. Definizione dell'area dell'edificio, locali

4. L'area dell'edificio è definita come la somma della zona di tutti i piani generali e sotterranei (compresi tecnici, soffitta, seminterrato).

L'area di inondazione deve essere misurata all'interno delle superfici interne delle pareti esterne ad un'altezza di 1,1 - a 1,3 metri dal pavimento.

L'area del pavimento con pareti esterne inclinate viene misurata a livello del pavimento.

L'area dell'edificio comprende un'area di antideole, gallerie e balconi di sale visive e di altro tipo, una veranda, logge vetrate all'aperto e gallerie.

L'area di aperti elementi di pianificazione non riscaldata dell'edificio è anche incluso nell'area dell'edificio separatamente (compresa l'area del tetto sfruttata, gallerie aperte all'aperto, logge aperte, ecc.).

L'area di più stanze, così come lo spazio tra la scala marcia della più grande marcia e aperture nei piani di oltre 36 metri quadrati, dovrebbe essere incluso nell'area dell'edificio solo in un unico piano.

5. L'area della stanza è definita come la somma delle aree di tutte le parti di una tale stanza calcolata dalle loro dimensioni, misurata tra le pareti delle pareti e delle partizioni ad un'altezza di 1,1 - 1,3 metri dal pavimento.

III. Determinazione dell'area totale dei locali residenziali, dell'edificio residenziale

6. L'area totale dei locali residenziali, un edificio residenziale è costituito dalla somma dell'area di tutte le parti di una tale stanza, un edificio residenziale, compresa l'area dei locali dell'uso ausiliario destinato a soddisfare i cittadini di Famiglia e altre esigenze legate alla loro vita nei locali residenziali, ad eccezione di balconi, logge, veranda e terrazze.

L'area dei locali dell'uso ausiliario comprende aree di cucine, corridoi, vasche da bagno, bagni, armadi da incasso, ripostimenti, oltre a un'area occupata da una scala intravarter.

Misura delle distanze utilizzate per determinare l'area totale dei locali residenziali, un edificio residenziale, prodotto in tutto il perimetro delle pareti ad un'altezza di 1,1 a 1,3 metri dal pavimento.

Quando determina l'area totale dei locali residenziali, dovrebbe essere un edificio residenziale:

Nash Area 2 metri in alto e più includono nell'area totale dei locali in cui si trovano. L'area di aperture ad arco comprende nell'area totale della stanza, a partire da una larghezza di 2 metri;

Area del pavimento sotto la marcia di una scala dell'intra-quarto, con un'altezza dal pavimento verso il fondo dei disegni sporgenti del marzo di 1,6 metri e altro ancora nell'area totale della stanza in cui si trova la scala ;

L'area occupata dagli elementi strutturali sporgenti e dai forni di riscaldamento, nonché all'interno della soglia, non includono l'area totale dei locali.

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Tekhekoproekt LLC fornisce servizi per locali residenziali e non residenziali e strutture immobiliari (regole) del BTI (ufficio tecnico inventario). Di norma, le misurazioni dei locali utilizzando la tecnologia BTI sono utilizzate per:

Sviluppo di progetti di progettazione;
Sviluppo di progetti architettonici;
Sviluppo di progetti, documentazione lavorativa e esecutiva;
Ridevilizzare i locali;
Per i costruttori (misurazioni della costruzione);
Per determinare l'area effettiva dei locali.

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Il costo delle misurazioni su BTI

Techekoproekt LLC è il leader nel mercato per misurare il lavoro sulla tecnologia di BTI, che ci dà l'opportunità di offrire ai nostri clienti i prezzi più favorevoli per le misurazioni di edifici, case, appartamenti in un nuovo edificio, uffici, locali e altri reali oggetti immobiliari. Accurato costo delle misurazioni BTI può essere trovato nella sezione appropriata. Inoltre, ti offriamo condizioni speciali, grazie ai quali puoi essere fiducioso di aver trovato i prezzi più output per le misurazioni di BTI. Puoi saperne di più sui prezzi e su quanto la misurazione sulla BTI è la tua proprietà nella sezione "Prezzi".

Regole per misurare i locali di BTI

Durante l'esecuzione delle misurazioni sull'oggetto, siamo guidati dai norme e dai regolamenti stabiliti, la nostra tecnica di misurazione coincide completamente con quella che lo uso nel BTI nell'inventario tecnico e la preparazione di piani tecnici e passaporti di locali. Di seguito sono riportati esempi di regole di base rispettate durante le misurazioni:

le misurazioni sono fatte sul danno 1,1 - 1,3 m;
nell'area dei locali residenziali, le aperture non sono incluse con una larghezza di meno di 2 metri;
i valori quadrati sono definiti in metri quadrati con arrotondamento a 0,1 m 2;
le distanze misurate sono arrotondate fino a 0,01 metri;
l'area comprende galleria, balconi, mezzanino, verande, logges;
i piani del pavimento sono compilati su una scala da 1: 100 e 1: 200;
sui disegni di misurazione di BTI sono indicati: pareti portanti e partizioni, finestre e porte, stufe, scale, portici, balconi, colonne, pilastri, nicchie, archi, pilastri, caldaie, attrezzature.

Inoltre, se necessario, l'esclusione di locali è collocata nei disegni, indicando le stanze e le aree di ogni stanza particolare e l'intero oggetto (edificio) nel suo complesso.

Regole di conteggio per BTI

Attualmente, l'area dei locali di misurazione è determinata conformemente all'ordine del Ministero dello Sviluppo Economico della Federazione Russa (Ministero dello Sviluppo Economico della Russia) del 30 settembre 2011 n. 531 Mosca "sull'approvazione dei requisiti per la definizione dell'area dell'edificio, dei locali ". Secondo conformemente, l'area dell'edificio è definita come la somma delle aree di tutti i pavimenti sotterranei e elevati, tra cui tecnico, attico, base. A loro volta, l'area della stanza è definita come la somma dell'area di tutte le parti di una stanza del genere, tra cui ausiliario (cucine, corridoi, bagni, bagni, ripostimenti, scale).

Disegni BTI (piano e piano tecnico)

Alla fine del lavoro, si ottiene i disegni di misurazione, che indicano le dimensioni esatte di tutte le stanze, l'area di ogni stanza separatamente e l'intero oggetto (piano), l'altezza dei soffitti, delle finestre, delle scale. I piani del pavimento (piano tecnico) sono emessi al cliente in forma stampata e sui media elettronici. Siamo fiduciosi nella correttezza del lavoro di misurazione e quindi diamo una garanzia a vita sui disegni!