"Perché hai bisogno di un progetto se ho intenzione di costruire una piccola casa?
Queste sono spese extra, uffici di corsa, coordinamento ... "- Questo è esattamente ciò che alcuni futuri proprietari di case private considerano, cercando di salvare (come sembra) su una procedura assolutamente inutile. E anche se legalmente per gli edifici residenziali per uno sette non sono richiesti più di 3 piani (articolo 48 del codice di pianificazione della città), lo sviluppatore è raccomandato per ordinare in una delle organizzazioni architettoniche e progettuali pertinenti il \u200b\u200bprogetto del suo edificio nell'importo che sarà necessario per il lavoro di costruzione dell'esecuzione. Di solito è una parte architettonica, disegni, pavimenti, edifici, edifici e stime. Separatamente, i progetti possono essere necessari per connettersi alle reti di approvvigionamento idrico, fognature, gas ed elettricità.
Se la tua casa sarà un edificio con un'altezza di più di tre piani, il progetto dovrà essere fatto e per intero (e queste sono più di 10 sezioni diverse). La procedura per il coordinamento del progetto in questo caso è anche negoziata nel codice di pianificazione urbana e implica una verifica della documentazione del progetto per la conformità ai requisiti correnti. Nella direzione del progetto dell'edificio per competenze, il coordinamento del progetto della casa non dovrebbe superare i tre mesi. Tuttavia, a causa della considerazione, una conclusione negativa può essere rilasciata a causa delle violazioni identificate. Tale decisione può essere impugnata in tribunale o apportare gli emendamenti richiesti e ripetere la procedura. I tempi del coordinamento del progetto in questo caso non cambiano.
La documentazione del progetto è necessaria non solo per verificarlo con organizzazioni che devono essere convinte della sicurezza di un edificio eretto e nel suo rispetto dello scopo funzionale dichiarato (ad esempio, sul sito per la costruzione di singoli alloggi non può essere eretta da un multi-piano Costruzioni multi-appartamento). Lei, prima di tutto, hai bisogno di entrambe le brigate costruendo che, appoggiandosi, costruirà una casa (a partire dal bookmarking la fondazione e terminerà con l'installazione del tetto dell'edificio, poiché sono queste opere di base del più laborioso e quindi raramente eseguito dai propri proprietari). Inoltre, può essere necessaria una sezione del progetto di documentazione del progetto, come "stima", potrebbe essere necessario un prestito per la costruzione. Sì, e il futuro proprietario della casa è più facile da controllare la correttezza dell'esecuzione delle opere di assunte da lavoratori edili (entrambe le squadre della Società e "Shabashnikov") e il consumo di materiali.
Se decidi di modificare i materiali nel processo di costruzione, vale la pena cambiare nel progetto. Ciò eviterà problemi tali come la fondazione che si interrompe a causa dell'aumento del peso dell'edificio, ma senza apportare modifiche al rinforzo o alle dimensioni della "base" della casa. Ricorda che anche la sostituzione di un materiale di copertura su un altro (ad esempio, l'ardesia sulla piastrella) può influire sulla fase del rafting, sullo spessore delle pareti della casa e della fondazione (specialmente se la progettazione "leggera" del Casa e, di conseguenza, la versione leggera della Fondazione) è stata inizialmente pianificata.
Tuttavia, prima di inviare alla società architettonica e progetti per il progetto, è necessario ottenere le specifiche tecniche (che sono determinate requisiti) per connettere le comunicazioni ingegneristiche e il piano di pianificazione della città del terreno del proprio terreno (che sarà fissato dal " Building spot "). Ciò contribuirà a determinare le dimensioni dell'edificio (specialmente se il sito è stretto o piccolo), oltre a designare la casa in modo tale da ridurre al minimo la lunghezza delle comunicazioni che passano attraverso il sito e raggrupparle.
Se al momento dell'appalto per la costruzione della documentazione del progetto su un individuo edificio residenziale con un'altezza di non più di tre piani, non è ancora pronto, rifiutare di rilasciare il documento che non hai diritto. Ma la violazione dei "punti di costruzione", così come l'erezione non autorizzata della casa senza ottenere il permesso appropriato (anche in presenza della documentazione del progetto) può essere punito dalla demolizione della struttura da parte della decisione della Corte. Prestare attenzione all'attenzione a tutte le sottigliezze legali e alla procedura per il coordinamento del progetto, ed è meglio attrarre un avvocato - un professionista.
Affinché la Casa costruita in futuro non c'era fonte di tutti i tipi di problemi - legale, tecnico e solo domestico, è meglio costruirlo secondo le regole. Oggi parleremo del coordinamento del progetto, della sua approvazione e di ottenere un permesso di costruzione.
Quando accettano il progetto, che dura alcuni mesi, è necessario garantire la conformità della composizione e del contenuto della documentazione del progetto e della soluzione di progettazione adottata ai requisiti del compito di progettazione, la correttezza dell'oggetto vincolante alla località e La conformità delle condizioni di sviluppo delle decisioni e delle TSN (norme territoriali).
Se il progetto non ha alcun record della persona responsabile sulla conformità delle decisioni degli attuali regolamenti dello Stato, delle norme e degli standard, il progetto è soggetto all'accordo obbligatorio con le organizzazioni nel modo prescritto.
Tale entrata in progetti di costruzione individuali sono estremamente rari.
Nella stragrande maggioranza dei casi, la persona responsabile è nominata per la supervisione solo per la costruzione municipale. Pertanto, la documentazione del progetto della costruzione individuale è soggetta al coordinamento individuale nelle organizzazioni di vigilanza, che sono discusse di seguito.
Prima di tutto, un progetto di schizzo è presentato al capo architetto del Comune (Città, Distretto, Regioni). In questa fase, l'architetto controlla la qualità del design artistico delle facciate, la loro armonia con la comparsa di un certo numero di edifici e edifici, la conformità della struttura futura del circostante naturale e storico e culturale. In caso di commenti significativi, il progetto di schizzo per la decisione del capo architetto può essere finalizzato a considerare la pianificazione della città o il Consiglio tecnico del Comune, leadership, le autorità di vigilanza statale e altre entità interessate delle attività urbane di pianificazione urbana.
Se il progetto di schizzo è approvato dall'architetto capo, il cliente o il suo architetto può continuare il lavoro del progetto e, avendo formato un pacchetto di documenti, inviarlo a ulteriore approvazione per diverse istituzioni. Questo è il Centro per la supervisione sanitaria e epidemiologica dello stato, il Comitato per la gestione delle acque, l'Ufficio del Servizio Fire Stato, il Comitato Stato sull'ecologia. Gestione del dipartimento di polizia della polizia stradale, la Direzione Generale della Difesa Civile e delle situazioni di emergenza. Nel processo di considerazione dei documenti, ogni istanza può fornire i loro commenti sul progetto. Ma potrebbero esserci casi in cui sono necessarie alcune delle accuse elencate.
Un progetto realizzato con errori e carenze, dovrai correggere e prevedere la ri-coordinazione. Dopo tutto il coordinamento, il principale architetto del Comune assicura il progetto di firma e stampa sul piano generale. Successivamente, lo sviluppatore dovrebbe fare appello per il permesso di costruzione all'amministrazione locale.
Diamo un esempio specifico di coordinare il progetto di sviluppo presso il capo architetto. Prima di tutto, i materiali del progetto dovrebbero essere portati in linea con i requisiti delle attuali norme di costruzione. Più spesso utilizzava un progetto tipico che non è assolutamente legato al luogo di sviluppo, che può allungare significativamente la procedura di approvazione. In questo caso, la documentazione del progetto non ha un piano di localizzazione con piantagioni verdi (alberi e arbusti) - il cosiddetto geopodenov.. Per compilare un tale piano, è necessario dare un geodesista in anticipo per legare al terreno dell'oggetto della costruzione futura.
Dopo aver coordinato il progetto, l'architetto si aspetta una procedura di coordinamento dal "vigile del fuoco", che, esaminato il progetto, offrirà sicuramente di aggiungerlo a prendere in considerazione gli eventi di sicurezza antincendio dell'edificio, mettere la distanza nel progetto al progetto Più vicino al progetto, per specificare un dispositivo di protezione del fulmine e molto altro. Spesso, è necessario ridurre completamente la nota esplicativa a causa delle regolazioni del primo zero.
La fase successiva, non meno responsabile - il coordinamento del progetto a Sanepidadzor, che sembra essere una nota esplicativa. Deve necessariamente fornire misure per proteggere l'ambiente, in particolare sullo smaltimento dell'acqua fognaria dei rifiuti. che in nessun caso non dovrebbe cadere nelle acque sotterranee. Se è presente un sistema fognario sul sito del rilegatura dell'oggetto, è necessario disporre del permesso di collegare i fognature interne al collettore di acque reflue dell'insediamento. In assenza di acque reflue generali, è necessario un progetto di impianti di trattamento dei singoli fognature.
Se la struttura futura è nelle immediate vicinanze di N entrate, è necessario coordinare il progetto H con il comitato di gestione delle acque. Nella costruzione di singoli abitazioni, è necessario tenere conto dei requisiti della disposizione delle zone di protezione dell'acqua (corpi idrici) e delle loro bande protettive costiere. Le attività di protezione dell'acqua dovrebbero anche trovare il loro posto in una nota esplicativa.
Durante la progettazione di un singolo sistema di approvvigionamento di acqua economica e alimentare, lo sviluppatore è obbligato a ottenere il permesso dall'amministrazione alla costruzione di assunzione di acqua (bene, bene, stazione di pompaggio nel serbatoio). Deve concordare il luogo dell'assunzione di acqua e la zona di protezione sanitaria, per ottenere una licenza per il diritto di utilizzare acque sotterranee, sviluppare un progetto ben basato con una sostanza del tag di Sanya, ottenere un permesso per la costruzione e il mandato per il Produzione di terreni di terra.
Dopo il consenso di tali casi, il proprietario dell'area riceve un numero di registrazione di un documento che gli consente di procedere con la costruzione e il lavoro di installazione sul terreno del terreno.
Di norma, se c'è una chiara interazione dello sviluppatore con un architetto e attirando specialisti per il processo di coordinamento in questo settore, tutte le "comunicazioni di cambio Muku arrivano da 1,5-2 mesi.
Nonostante tutti i prossimi nasellativi, è meglio chiedere il progetto in modo tempestivo in modo tempestivo in tutte le istanze necessarie, in modo che non dovessi fermare la costruzione, per inventare scuse per controller, alette di pagamento, esporre le code sul Le giornate di ricezione alle ispezioni di supervisione, completano il progetto ed eseguire all'architetto per le correzioni degli errori.
Per risparmiare denaro e salvare la salute, considerare il progetto in dettaglio in anticipo, rendi l'architetto per sviluppare accuratamente tutte le sue sezioni e una nota esplicativa, ottenere il coordinamento delle fasi del progetto in tutte le istanze. Non indignare, modificare il progetto, tenendo conto dei commenti dei funzionari e assicurati di ottenere il permesso di costruire. E ricorda sempre il motto: non bloccare come è tutto migliore!
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Il coordinamento della costruzione a Mosca e in altri soggetti della Federazione è la procedura necessaria e obbligatoria. È necessario affinché gli edifici non creino un pericolo di collasso parziale o completo a causa di non conformità con gli standard di costruzione e le regole. Per questi scopi, sono state create molte organizzazioni controllate responsabili della analisi della documentazione del progetto.
A Mosca, il processo di costruzione dell'accordo richiede particolarmente molto tempo. Lo sviluppatore ha bisogno di assemblare un pacchetto volumetrico di documenti che confermano il suo diritto di lavorare su uno specifico trama del terreno. Particolare attenzione in questa fase è data alla licenza per l'ammissione dell'azienda a questo tipo di lavoro. Inoltre, sono necessari dati iniziali affidabili di sondaggi geologici e geodetici. Successivamente, lo sviluppatore procede alla fase di sviluppo del compito tecnico per il design, la sua preparazione e il suo coordinamento. Dopo aver ricevuto questi documenti, è possibile procedere alla preparazione, alla progettazione e al coordinamento della proposta pre-progetto.
La prossima fase di approvazione La costruzione a Mosca è associata al passaggio dei regolamenti del principale architetto di Mosca e per ottenere una conclusione sulla corrispondenza degli standard di costruzione oggettivi. Successivamente, lo sviluppatore riceve un piano di pianificazione della città di un terreno terreno, che dovrebbe essere approvato dall'ordine da parte della prefettura e del Decreto del governo di Mosca.
Sulla base di questi documenti, lo sviluppatore conclude un contratto di investimento con il governo di Mosca. Ciò consente di ottenere specifiche tecniche per il collegamento di un oggetto alle reti di progettazione. Avere nelle mani del coordinamento delle condizioni mosvookanali e tecniche su calore, acqua, alimentazione, lo sviluppatore procede alla progettazione della documentazione di progettazione stessa. Questo kit passa all'esame ed è concordato in un certo numero di organismi di controllo.
Il prossimo importante, ma non ancora la fase finale del coordinamento della costruzione a Mosca è ottenere un permesso di costruzione. Va notato che questa autorizzazione è valida per un certo periodo, e nel caso in cui, alla fine di questo termine, la costruzione non sarà completata, lo sviluppatore sarà costretto alle entrate alle autorità municipali.
La fase finale del coordinamento della costruzione a Mosca è ottenere un mandato delle ispezioni amministrative e tecniche unite di Mosca.
Dopo aver ricevuto documenti che confermano il coordinamento della costruzione a Mosca, lo sviluppatore può iniziare a lavorare e l'oggetto eretto sarà considerato legale.
Lavori su giardinaggio e parcheggio, ricostruzione, restauro e revisione delle aree paesaggistiche esistenti sono fatte su progetti speciali. I progetti sono sviluppati da organizzazioni di progettazione specializzate pubbliche o private che hanno licenze pertinenti per i tipi di lavori di giardinaggio. La documentazione del progetto è concordata e approvata nell'ordine stabilita nelle città della Russia. Pertanto, a Mosca, un certo ordine di coordinamento e approvazione della documentazione del progetto è stato introdotto nell'ordine del sindaco di Mosca (dal 11.04.2000 n. 378-PM). Tale procedura è esposta in un documento speciale - "Regolamenti relativi alla congiunzione del pre-progetto e preparazione del progetto a Mosca". La disposizione offre diverse fasi consecutive del processo di progettazione e costruzione:
Conformemente all'ordine del governo di Mosca all'inizio, i permessi iniziali e i permessi di progettazione e costruzione nel territorio, dove è specificata la procedura per lo sviluppo e il coordinamento, il tempo di sviluppo, la forma di documentazione. La documentazione iniziale e consentita per la progettazione e la costruzione di oggetti di nuova creazione contiene una conclusione di pianificazione urbanistica sul supporto tecnico e la conclusione della valutazione dell'impatto ambientale (se necessario). La conclusione della pianificazione urbana (compiti) include il documento amministrativo del governo di Mosca o della prefettura del distretto amministrativo (in conformità con la delimitazione delle aree di proprietà dei territori), che è il diritto di progettare e costruire un oggetto in a Indirizzo specifico. In alcuni casi, un decreto speciale del governo di Mosca può essere rilasciato per oggetti di grandi dimensioni. Materiali grafici inclusi nella documentazione del permissivo sorgente - Schizzo n. 1, schizzo numero 2, ecc., Viene eseguito su una scala da 1 a 2000 sui piani topografici della fiducia geodetica della città. Sulla base delle iniziali e dei permessi approvati, è elaborato alla preparazione e allo sviluppo di progetti di costruzione e, in particolare, al giardino e agli oggetti del parco.
La preparazione del progetto include:
Una parte obbligatoria della documentazione di origine per lo sviluppo del progetto è il compito di progettazione. Il compito è approvato dal cliente sull'oggetto del giardino e del parco prima della progettazione dell'oggetto. Il compito definisce i requisiti sia del cliente che delle condizioni di progettazione in base ai materiali della documentazione di fonte permissiva. Insieme con l'assegnazione del lavoro approvato, i problemi dei clienti Designer sorgente materiali e documenti:
Gli sviluppi del design sono condotti in diverse fasi a seconda della complessità e del significato dell'oggetto. Sul grande giardino e parcheggi - parcheggi - Parchi, Foresterks, Monumenti di storia e cultura - Il design è effettuato, di regola, in due fasi: "Progetto architettonico" (o "Progetto") e "Progetto di lavoro e documentazione del lavoro". Il numero di fasi di design per ogni specifico giardino e oggetto Park è determinato dal cliente. Sulla costruzione di piccole aree e oggetti semplici, nonché ricostruiti e soggetti a riparazioni capitali, aree paesaggistiche (senza modificare l'uso funzionale del territorio), il numero di fasi di progettazione può essere ridotto al progetto di lavoro (RP) e documentazione di lavoro (RD). La bozza di lavoro è approvata dal cliente. La composizione dettagliata dei disegni, i requisiti di base per la documentazione del progetto, la procedura per il coordinamento, l'esame e l'approvazione della documentazione pre-progetto e del progetto sono descritti in dettaglio in documenti speciali. Il progetto di lavoro (RP) e la documentazione di lavoro (RD) sono sviluppati su Geopodovna Topographic GorgeoTrest, su una scala da 1 a 500 (ad eccezione di oggetti particolarmente grandi) con comunicazioni sotterranee, linee rosse, altre linee di regolamentazione urbana e così -Callato "Sondaggio ad alto schermo" esistente su aree quadrate. Le decisioni del progetto dovrebbero garantire l'efficienza economica dell'organizzazione del giardinaggio e della costruzione del parco, che si ottiene seguendo le seguenti tecniche:
Per tutti gli oggetti, i progettisti dovrebbero effettuare un esame dettagliato delle piantagioni esistenti - alberi e arbusti ("il suo cavallo" sparatoria di piantagioni, o il loro inventario), valutare lo stato della copertura erbacea esistente, i letti di fiori, un miglioramento esistente dell'oggetto e tutti i suoi elementi L'esame dendrologico del territorio viene effettuato per identificare promettenti (sani), asciugatura e perdita della decoratività degli alberi e degli arbusti per la loro conservazione o taglio, oltre a determinare la posizione ottimale degli edifici del parco, i viaggi di comunicazione ingegneristica, i viaggi, Piattaforme per vari scopi, alloggio di piccole forme architettoniche, ecc. D. Se esiste una vegetazione di tipo forestale sullo scopo dell'oggetto, è esaminato dai metodi di tassazione del paesaggio adottati nell'attrezzatura forestale. Allo stesso tempo, viene elaborata una dichiarazione ricalcolata che indica i tipi di piante in legno, la loro età (± 5 anni), altezze in metri, diametro ad un'altitudine di 1,3 m dalla superficie della terra, lo stato, il numero di Alberi (gruppi di arbusti) a pezzi, entro i prossimi confini geopodynici di gruppi, tende o array senza rilegatura specifica di ciascun albero sul piano. I documenti che risolvono "Tutte le questioni legali, organizzative e finanziarie di giardinaggio e costruzione del parco sono il piano obiettivo dell'oggetto, i disegni dei lavoratori, le stime, la nota esplicativa, cioè la documentazione di lavoro (RD). La documentazione di lavoro per la costruzione di un giardino -Park oggetto include:
Tutti i disegni dei lavoratori dovrebbero avere un collo speciale del cliente: "alla produzione del lavoro", con la data di approvazione. I disegni dei lavoratori sono validi per cinque anni. Il piano derrologico (Dendroplan) è un progetto di collocare non solo piante in legno, ma anche specie erbose di piante - fiore, moquette e deciduo, erbe da prato. Il compito del Dendroplane è quello di decifrare i simboli e nell'accurata indicazione degli impianti che collocano gli impianti relativi agli elementi del piano. Compilazione di Dendroplane. Per ogni tipo di piante, all'interno dell'intero oggetto, sono impostati un determinato segno e un numero condizionale. Tutti i gruppi e tende di alberi, arbusti e colori perenni, oltre a alberi separati, a partire dall'angolo in alto a sinistra del disegno, numero sequenzialmente, con una selezione per ciascun luogo di atterraggio numerato, gruppi ordinari, atterraggi ordinari, normali, rettificatori, ecc. - Le corrispondenti impianti di composizione delle specie e stabiliscono il loro numero. Il Dendroplan costituisce la dichiarazione della gamma di impianti, dove viene registrata la gamma e il numero di piante. In una nota alla dichiarazione, le peculiarità delle piante del gruppo sono annotate. Ad esempio: Kurtina è costituita da betulla e rowan. Contro Rowan nella nota contrassegnata: "posto dal bordo". Se Kurtina è composta da diverse specie, quindi nella nota è indicata: "Posizionarsi in miscelazione uniforme", ecc. Quando si determinano in ciascun gruppo o una tenda di alberi, arbusti o colori, è necessario specificare la sua area. Il disegno di atterraggio o il piano di pianificazione del territorio, è costituito dal metodo o dai quadrati dell'ordine (figura 2). Il disegno di atterraggio è progettato per trasferire piante alla natura alla natura. Compilato sulla base del disegno del Dendroplane sulla stessa scala, di regola, in m 1: 500. Il metodo dell'ordine è quello di associare sedili impianto a linee costanti o basi - bordi di strade dirette, pareti di edifici, linee posate tra due alberi esistenti, ecc. Metodo quadrato deve applicarsi al piano di griglia di coordinata con quadrati di quadrati in 3 .. . 5 m. La griglia viene applicata al piano e cravatta a percorsi, siti o bordi dell'oggetto dell'oggetto (vedere Fig. 31). Al disegno di atterraggio, vengono specificati il \u200b\u200bposizionamento delle piante, è indicato dove e quali dimensioni delle cotolette devono essere estratte per piantare alberi, arbusti. Gli alberi di una specie sono mostrati dai cerchi che indicano il pozzo di atterraggio. La semina ordinaria degli alberi è piantata con una linea sottile lungo l'asse di atterraggio, e quindi riferito a sedili vegetali con punti (cerchi) sulla distanza montati l'uno sull'altro.
Le pozze d'atterraggio per le piantine standard degli alberi sono rappresentate sul piano di dimensioni: 1,6-2 mm con scala 1: 500; 4-5 mm con una scala di 1: 200. Per chiarezza, possono essere disegnati da una dimensione leggermente maggiore. Le fosse di atterraggio per alberi di grandi dimensioni rappresentano i cerchi più grandi. Gruppi di arbusti e colori perenni nel disegno sono guidati lungo il contorno mostrato nel Dendroplane. Il contorno è semplificato nel disegno. Trenche per le aste dal vivo da arbusti sul piano sono mostrate da due linee parallele.
I siti di atterraggio delle piante nel disegno sono legati alle guardie di piste, piattaforme o altri elementi di pianificazione, la cui posizione è determinata dal disegno centralizzato, e dal momento dell'impianto di alberi e arbusti sono già stati fissati sul terreno. I corche di Kurtuns sono legati alle tracce o ai siti più vicini. Le linee di atterraggio situate all'interno della tenda non sono attaccate separatamente, e in natura si trovano approssimativamente. Le tracce e i siti sono legati solo la più caratteristica delle fosse di atterraggio estreme, che determinano la posizione dell'intera tenda. Per legare gli alberi, ci sono distanze tra loro e dagli alberi estremi di un numero a determinati punti di rilegatura sul piano. Gli alberi separati legano direttamente i percorsi e altri elementi di pianificazione del giardino. Un gruppo di arbusti o colori perenni lungo la linea del suo contorno è legata alle tracce o alla piattaforma. In molti dei luoghi più caratteristici indicano la larghezza del gruppo. Le trincee di copertura dal vivo si legano anche a tracce o siti con la sua larghezza. Il metodo quadrato è applicabile nei casi in cui ci sono molti gruppi minori di arbusti, colori perenni e alberi situati tra loro.
Dopo aver trasferito la griglia della coordinata sul piano sulla sua base, i contorni di arbusti e aiuole si disegnano, ponendo i pozzi di atterraggio per gli alberi. Tutte le taglie di attacchi sono apposte lungo gli assi centrali, linee ausiliarie, perpendicolari, andando a determinate strutture piane. Disegno di pianificazione rotto. È progettato per aver luogo nella natura degli elementi delle strade di pianificazione, siti, strutture.
Il disegno della posizione è costituito da un tale calcolo in modo che possa essere trasferito al progetto all'area, utilizzando strumenti geodesi - uno specchio erker, una bussione o con una roulette, visione, pioli, spago. Tutte le linee di base devono avere 2-3 punti di puntamento al territorio del territorio. Le linee di base legano gli elementi principali dei percorsi di pianificazione, le piattaforme che indicano le loro dimensioni, gli assi stradali, il punto di intersezione dei binari da giardino, strutture che indicano le dimensioni. Metodo quadrato. In ampie aree che non hanno vegetazione e grandi strutture, sul piano (come regola, in m 1: 500) la griglia di coordinate dei quadrati con parti 5\u003e è progettata.<5, 10x10, 20x20, 50x50 в зависимости от величины объекта и желаемой точности разбивки. Далее определяют координаты указанных сооружений и производят привязку к сторонам квадратов. Пересечение квадрата принимается за «0». От нуля ведётся отсчёт, и отмечается расстояние до места (точки) привязки. Имея такой чертёж, мастер садово-паркового строительства разбивает сетку квадратов на местности и закрепляет углы квадратов вешками с номером квадрата. Затем производится разбивка элементов территории по чертежу. Метод теодолитного хода используется на больших «закрытых» насаждениями территориях. На чертеже показывается линия теодолитного хода по трассам основных дорог с точками перелома рельефа. В точках указываются координаты, румб, азимут. К линии теодолитного хода привязываются элементы планировки. В натуре разбивку «закрытой» территории ведёт мастер под руководством опытного геодезиста. Проект организации рельефа производится по специальным чертежам вертикальной планировки территории объекта. Подсчет объема земляных работ записывается в ведомость, в которой по каждой вычисленной на плане профилей площади участков и средней рабочей отметке уточняется объем насыпи или выемки.
Stimato per costruire un oggetto. Il contenuto delle stime riflette:
Una nota esplicativa è costituita da una breve presentazione della progettazione del design con l'elenco dei materiali sorgente ottenuti dal cliente, il lavoro di sondaggio e la composizione della documentazione del progetto; Descrizioni delle condizioni naturali ed economiche del sito e della sua situazione interna, attività proiettate e volumi di lavoro, il progetto di organizzazione costruttiva. La documentazione di progettazione e stima per la revisione include quanto segue:
Durante la ricostruzione o il ripristino delle piantagioni negli oggetti del paesaggio, oltre ai documenti elencati, è richiesta la presenza di un piano di registrazione del paesaggio per i documenti storici al momento della creazione dell'oggetto e nella preparazione delle stime, il catalogo Di tassi singole per il restauro dell'oggetto Garden-Park dovrebbero essere guidati.
La documentazione di progettazione e stima per la costruzione e la revisione nel processo della sua preparazione è considerata sul Consiglio tecnico del cliente, la soluzione architettonica e di pianificazione del territorio dell'oggetto è coordinata. L'approvazione della documentazione di progettazione e stima sull'oggetto del paesaggio viene effettuata dopo lo sviluppo finale del progetto. La presenza della documentazione consente al cliente un anno prima dell'inizio della costruzione o della revisione per ordinare opere e attrezzature tecnologiche con organizzazioni di costruzione specializzate. Se è necessario attirare diversi appaltatori da un profilo di uno di essi, il cliente determina la natura del lavoro principale come un appaltatore generale. Ad esempio, nella costruzione di un edificio, con il successivo paesaggio del territorio, l'appaltatore generale sarà un'organizzazione congiunta (azienda) e un subappaltatore - un'organizzazione (azienda) specializzata in paesaggistica e miglioramento.
Documentazione di progettazione e stima nel set completo, almeno tre copie di ciascun nome, dopo la considerazione e l'approvazione sul Consiglio tecnico viene trasferita al Contraente Generale per l'approvazione. Il Contraente Generale è obbligato a considerarlo insieme al subappaltatore e, se necessario, per dare commenti che possono essere accettati o respinti dal cliente e dall'organizzazione del design con gli argomenti sostanziali all'appaltatore generale. Il Contraente Generale deve quindi concordare la documentazione con i commenti (o senza di loro), dopo di che viene trasferito al dipartimento competente di gestione architettonica e di pianificazione per esame.
L'accordo del Dipartimento Esperto per la composizione e il contenuto della documentazione dà il diritto di approvare con determinati casi. La documentazione approvata è presentata al contraente per la formazione finale del programma di lavoro. Prima di ciò, i protocolli per concordare i lavori futuri sono elaborati tra il cliente e tutti gli appaltatori. Prima della costruzione, l'organizzazione generale contraente conclude contratti contrattuali generali con il cliente (con molti anni di costruzione) all'intero volume di costruzione, comprese le opere di subappalto, e quindi ogni anno dovrebbe entrare in accordi locali o annuali alla fine della costruzione, che è regolato dai tempi dei tempi di lavoro approvati nell'organizzazione di costruzione del progetto (POS). L'appaltatore generale conclude annualmente i contratti di subappalto per lavori speciali, ad esempio, sull'attaccamento delle rive dei serbatoi, della costruzione stradale, dell'illuminazione, delle reti di ingegneria, ecc.
Le autorità di pianificazione direttiva (la gestione delle abitazioni e dei servizi e del miglioramento della città) sull'applicazione del contraente generale allocano fondi materiali per l'intero complesso di lavoro, di cui assegna le risorse necessarie per eseguire il lavoro subappalto. La fornitura di apparecchiature tecnologiche dovrebbe produrre un cliente - a ciascuno dei subappaltatori attraverso il Contraente Generale in termini di termini concordati dal conclusioni contratti. L'accordo contrattuale indica:
Quando si conclude un contratto contrattuale generale, il cliente, ad eccezione della documentazione di progettazione e stima, trasmette il contraente generale:
Tutti i calcoli successivi con il cliente per l'attivazione del lavoro svolto svolge il contraente generale, emettendo documenti di pagamento da subappaltatori e tutti i calcoli con loro a causa della stima.
Prima della produzione di lavoro, il Contraente Generale riceve il permesso di costruire e sveryworks nell'ispezione amministrativa e tecnica sulla base di documenti legali e di progetto trasferiti ad esso. Il permesso per la produzione di EarthWorks è registrato dai proprietari delle reti e delle comunicazioni di ingegneria suddivisa e sotterranee quando sono chiamate al lavoro del lavoro. I rappresentanti di ciascuna organizzazione sono registrati su queste norme di autorizzazione per condurre lavori da parte del contraente nella zona di localizzazione delle loro strutture e linee, specificando la loro posizione sia nei disegni che in natura. Solo dopo, il contraente può iniziare a lavorare, che informa i subappaltatori al ricevimento nella rivista di lavoro sulle condizioni speciali esistenti per la produzione di terreni di sterro nella struttura e consentendo loro di eseguire il lavoro.
Una moderna organizzazione contrattuale per il giardinaggio e la costruzione del parco è un collegamento economico completamente indipendente, il cui azione è rivolto all'opera d'anno. Le condizioni meteorologiche avverse nei periodi autunno-inverno-primavera riducono il potenziale della capacità produttiva di tale organizzazione, ridotta la categoria di quasi stagionale. C'è bisogno di organizzazioni contraenti (aziende) per pianificare e organizzare lavori in modo tale da preparare il terreno per soddisfarli in condizioni climatiche avverse. Tali lavori includono:
Con la giusta organizzazione di costruzione, l'implementazione di questi lavori può ridurre significativamente il divario tra il carico pianificato e il lavoro eseguito su paesaggistica e miglioramento del periodo di riposo.
I principali artisti nell'organizzazione del giardinaggio contrattuale sono dipendenti lineari e alle Brigate di lavoro. Il team della sezione lineare è rappresentato dal capo del sito (scienziato senior), due proibisce e due maestri. Il compito dei lavoratori lineari include l'organizzazione del flusso di lavoro con il massimo aumento della produttività del lavoro quando si utilizzano vari meccanismi e trasporti e una diminuzione del costo del lavoro.
Ampio assortimento e volume di materiali utilizzati - terra, macerie, sabbia, ecc., Nonché distanze considerevoli dei luoghi del pezzo per gli oggetti, i loro grandi numeri impongono un'impronta seria sull'organizzazione del lavoro. I dipendenti lineari allo stesso tempo, insieme all'attuazione del compito principale, sono costretti a pagare un sacco di tempo per organizzare l'accettazione dei materiali da costruzione dai fornitori non solo nelle strutture, ma anche sul terreno di conservazione generale, consegna di Materiali sull'oggetto, assicurando fogli di viaggio di veicoli e meccanismi di carico e scarico durante il giorno lavorativo. I lavoratori lineari partecipano direttamente all'organizzazione di prestazioni coerenti: nella ripartizione geodetica del territorio dell'oggetto e trasferimento alla natura dei confini di siti, strade, strutture e loro disegni, segni verticali dai disegni di lavoro.
Prima della costruzione, in particolare con la revisione degli oggetti, il contraente coordina la procedura per condurre i percorsi di tracciamento, illuminando il cantiere, il telegrafo e le reti telegrafiche e radiofoniche, l'approvvigionamento idrico temporaneo e la fognatura, l'organizzazione di calore, elettricità e in alcuni Casi, l'emissione di biglietti di calore.
Il capo del sito (stoccaggio anziano) conduce insieme ai suoi assistenti tutte le contabilità operative sul supporto materiale e tecnico e la forza lavoro di ciascun oggetto, prepara i documenti sul calcolo con il cliente per la quantità di lavoro eseguita e i documenti di subappalto Organizzazioni. Insieme agli ingegneri e ai lavoratori tecnici del sito e del dipartimento di costruzione, il capo della trama è un progetto per la produzione di lavoro (PPR) e un PLAN-memo per il Master del sito. Negli appaltatori avanzati per il paesaggio e il miglioramento dei territori, la composizione dei gruppi di lavoratori, di regola, è di 5-7 persone lavoratori. Durante il lavoro, i meccanismi di costruzione sono utilizzati il \u200b\u200bpiù possibile - Bulldozer di selezionatori del motore, caricatori, tosaerba. Ciò aumenta in gran parte l'efficienza produttiva e porta ad un'elevata produttività dell'impresa. I lavoratori, di regola, eseguono il lavoro di finitura sulla seminazione di alberi e arbusti, un dispositivo di prato e letti di fiori, installazione di attrezzature finite, per le quali vengono vestiti per ogni oggetto o parte di esso, indicando i tempi dell'inizio e della fine del lavoro , il costo stimato della costruzione, del fondo salariale e del costo dei materiali.
Il numero di documentazione di progettazione e stima include una serie di documenti stabiliti nella procedura di regolamentazione - Progetto e documentazione lavorativa per la costruzione (ricostruzione) degli oggetti immobiliari, sviluppati sulla base di:
Condizioni riflesse in. Documentazione di fonte-permissiva;
- Compito tecnico;
- Regole e norme che operano nel territorio della Federazione Russa.
Il codice di pianificazione della città della Russia ha stabilito uno sviluppo obbligatorio per la costruzione pianificata, la ricostruzione documentazione del progetto. E al sito, all'interno dei confini di cui la costruzione effettuata, i diritti dello sviluppatore (investitore) dovrebbero essere emessi.
I materiali di progettazione includono documentazione di testo e parte grafica. La sentenza del governo russo ha stabilito una completezza della documentazione del progetto e dei suoi contenuti. Nelle materiali di progettazione del testo dovrebbero essere:
- Informazioni sull'oggetto in costruzione,
- Elenco delle soluzioni di ingegneria,
- Nota esplicativa,
- Riferimenti alla documentazione normativa e tecnica che regola la preparazione del progetto,
- Calcoli del progetto, sulla base della quale sono state prese soluzioni architettoniche.
Nei disegni, le soluzioni di progettazione adottate sotto forma di piani, schemi e altri documenti visualizzati in forma grafica dovrebbero riflettersi.
Alla fase di coordinamento, la documentazione del progetto è coordinata alle organizzazioni statali autorizzate di Mosca, in cui viene rilasciato una sentenza positiva di competenze nel modo disciplinato dalla legislazione della Federazione Russa e della città.
Coordinamento della documentazione del progetto a Mosca è effettuato Cliente tecnico.
Il risultato di indagini ingegneristiche e il progetto è soggetto all'esame obbligatorio. Dall'aprile 2012, l'esame del risultato documentazione del progetto Può essere effettuato sia sotto forma di stato e esame non stato. Inoltre, la conclusione di non stato deve essere accettata per la pari con competenza statale.
L'oggetto di competenza - Conformità:
- Requisiti dei regolamenti tecnici;
- Risultati delle indagini ingegneristiche;
- requisiti per il contenuto di questo tipo di documenti;
- Standard sanitari;
- Requisiti di sicurezza antincendio;
- Requisiti per la protezione dei monumenti del patrimonio culturale.
Il risultato dell'esame è una conclusione sulla conformità (incoerenza) dei requisiti di cui sopra.
La competenza statale è condotta dall'autorità esecutiva (Subordinate State Institution).
L'esame non statale può condurre entità giuridiche che soddisfino i requisiti stabiliti nell'articolo n. 50 del codice civile della Russia.
Le partizioni della documentazione del progetto dovrebbero includere:
Nota esplicativa.
Diagramma di terra.
Il progetto sviluppato dall'architetto e tenendo conto delle esigenze economiche, sociali, ingegneristiche, funzionali, antincendio, tecniche e altre esigenze per l'oggetto.
Soluzioni di volume e pianificazione.
Informazioni sulle apparecchiature ingegneria e ingegneria, un elenco di soluzioni tecnologiche:
- Alimentazione elettrica;
- fornitura d'acqua;
- drenaggio;
- ventilazione, riscaldamento, aria condizionata, reti termiche;
- reti di comunicazione;
- fornitura di gas.
Progetto di lavoro sulla demolizione (se necessario).
Costruzione del progetto.
Elenco delle attività per la protezione dell'ambiente.
Eventi per fornire sicurezza antincendio.
Eventi per fornire accesso alle persone disabili.
Eventi che garantiscono la conformità ai requisiti per l'attrezzatura energetica degli edifici dei dispositivi di misurazione.
Stima.
Altra documentazione nei casi previsti dalle leggi.
