La stragrande maggioranza degli edifici nel nostro paese può essere classificata come condomini. È naturale che debbano essere adeguatamente curati per prevenire la possibilità di usura prematura. A tal fine, i residenti stanno raccogliendo fondi, che verranno successivamente utilizzati per i necessari lavori di riparazione.
Tuttavia, prima di iniziare a raccogliere fondi, è necessario aprire un conto speciale per la revisione di un condominio.
Secondo l'attuale legislazione sugli alloggi, ci sono due modi principali per formare un fondo di riparazione del capitale (articolo 170 della RF LC):
Ciascuno dei metodi presentati ha alcune delle sue caratteristiche, pertanto, quando si prende una decisione, è necessario tenere conto dei vantaggi e degli svantaggi di ciascuno dei metodi.
La formazione di un fondo di riparazione del capitale su un conto speciale significa che i residenti trasferiscono i loro fondi sul conto aperto sotto l'egida di una struttura creditizia o bancaria. È importante ricordare che può esistere un solo account speciale per la revisione di un condominio.
L'apertura di un conto dovrebbe essere effettuata da una persona giuridica una persona che sarà scelta da tutti i proprietari dei locali come loro rappresentante. Allo stesso tempo, è legalmente sancito che, nonostante il fatto che i fondi vengano accumulati su un conto aperto a nome di una specifica entità giuridica, tutte le risorse che si accumulano qui sono di proprietà dei residenti.
Il vantaggio principale di questo metodo è che il denaro è sempre disponibile per gli utenti e può essere inviato per la revisione in qualsiasi momento.
In caso contrario, i contributi saranno trasferiti sul conto dell'operatore regionale di revisione, che è istituito dalle autorità comunali. Inoltre, i fondi sono di proprietà dell'operatore, ma ciò non lo esonera dalla necessità di tenere attente registrazioni e riferire ai proprietari dei locali.
A differenza del primo metodo, la revisione con la presenza di un operatore avverrà solo entro i tempi regolamentati dai programmi di revisione. Spesso, questa circostanza può causare controversie significative.
In conformità con il regolamento sul conto speciale dell'HOA, indicato nell'articolo 175 della LC RF, l'HOA ha il pieno diritto di aprire un conto speciale per raccogliere fondi per la revisione. In questo caso, sia la società stessa che l'intermediario (persona giuridica) possono agire come titolare del conto.
Per gli HOA, sarebbe molto più preferibile l'opzione con la formazione di un fondo di riparazione del capitale su un conto separato.
Se apri un conto con la partecipazione di un operatore regionale, potresti incontrare problemi, poiché le azioni di riparazione necessarie verranno eseguite esclusivamente nell'ambito dei programmi comunali approvati, e questo è un periodo di attesa piuttosto lungo.
Per aprire un conto speciale, devi seguire diversi passaggi di base:
È estremamente importante sapere come aprire un conto speciale. Ciò richiederà il verbale dell'assemblea generale dei residenti, mentre la stragrande maggioranza dei voti (più della metà) deve sostenere questa decisione.
A livello legislativo, viene fatto un requisito secondo il quale tutti i residenti della casa devono concludere accordi personali con l'HOA, in base ai quali la partnership avrà il diritto di rappresentare gli interessi dei proprietari e risolvere molte questioni quotidiane, tra cui revisione.
Inoltre, una banca o un istituto di credito può richiedere ulteriore documentazione di supporto, a seconda della sua politica interna.
In ogni caso, subito dopo aver scelto la struttura dove aprire il conto, è possibile ottenere un elenco completo della documentazione necessaria.
In conformità con i requisiti del quadro giuridico, è possibile aprire un conto speciale senza HOA. Le norme aggiornate della legislazione sull'edilizia abitativa stabiliscono che l'apertura di un conto separato per la revisione può avvenire sotto il patrocinio di cooperative edilizie, organizzazioni di gestione.
Inoltre, i proprietari dei locali potrebbero decidere di creare autonomamente una determinata struttura, che sarà sotto il loro pieno controllo, sulla base della quale verrà aperto un conto per accumulare denaro per la revisione.
In questa situazione, i fondi possono essere diretti in qualsiasi momento per eseguire la quantità di lavoro richiesta a seguito dei risultati di una riunione dei residenti.
Molto spesso, sorgono alcune difficoltà quando si apre un conto. Contenuti relativi alla valuta. Poiché i fondi si accumulano in un certo periodo di tempo, gli utenti possono decidere di aprire un conto in valuta estera per aumentare i fondi. Tuttavia, qui esiste un grado di rischio molto elevato, poiché le valute (dollaro, euro, ecc.) Possono perdere valore in qualsiasi momento, il che influirà sull'importo totale dei fondi accumulati.
Dovresti anche tenere conto delle politiche delle istituzioni in cui verranno aperti i conti. Pertanto, una cooperativa di credito apre conti principalmente in rubli, cercando di non essere coinvolta con valute estere. Ma le organizzazioni bancarie forniscono una vasta gamma di valute per l'apertura di un conto.
Comunque, questo problema non è regolamentato legalmente, ma tuttavia, i funzionari autorizzati raccomandano di trasferire i contributi in rubli per evitare difficoltà.
La questione del pagamento dei contributi su un conto speciale è tradizionalmente molto rilevante per tutti i proprietari di locali residenziali. Secondo le disposizioni della parte 6 dell'articolo 175 della LC RF, il pagamento dovrebbe essere effettuato solo dopo che il lavoro necessario è stato completato e i clienti non hanno avuto lamentele sulla loro qualità.
In questa situazione, il pagamento può essere effettuato in due modi:
In materia di contributi su un conto speciale, tutto è molto più semplice. Gli utenti possono depositare denaro nel modo più conveniente per loro, e questo è il trasferimento di contanti sul conto o il trasferimento da carte bancarie.
Per quanto riguarda l'importo del pagamento, i proprietari devono stabilire un importo specifico in un'assemblea generale.
Nel caso in cui si scelga di aprire un conto con la partecipazione attiva di un operatore regionale, i contributi devono essere effettuati in quegli enti creditizi e bancari con i quali l'operatore ha opportuni accordi.
Come mostrano le statistiche, in caso di pagamento tramite banca, tutto è molto più semplice, poiché il pagamento è possibile tramite qualsiasi istituto.
È vero, in molte situazioni, all'utente può essere prelevata una commissione aggiuntiva per il trasferimento di denaro a un operatore regionale.
Puoi effettuare un pagamento sia in contanti che in moneta elettronica. Nel primo caso sarà necessario recarsi in banca (istituto di credito) ed effettuare il pagamento tramite la cassa. Nel secondo caso, puoi utilizzare una varietà di strumenti di Internet banking e servizi specializzati.
Le questioni che interessano il processo di apertura di conti speciali per l'accumulo di fondi per riparazioni importanti sono considerate con estrema attenzione negli articoli 175-177 della RF LC. Assolutamente tutti i problemi che possono sorgere sono considerati qui. Spesso è difficile determinare chi può agire come titolare del conto.
Il legislatore dà la risposta più chiara a questa domanda, e prevede che i titolari di conti possano essere:
Se gli utenti vogliono cambiare la metodologia per formare un fondo di riparazione del capitale, il legislatore prevede per loro l'assenza di fattori e difficoltà destabilizzanti. Pertanto, la modifica può essere apportata in qualsiasi momento, il che è garantito dalle disposizioni dell'art. 173 LCD RF.
Tuttavia, va notato che questa decisione può essere attuata solo sulla base dei risultati dell'assemblea generale degli inquilini e a condizione che la maggior parte di loro supporti i cambiamenti. Sulla base dei risultati dell'incontro, verrà creato un protocollo in cui è necessario indicare tutte le condizioni per modificare il metodo e considerare anche la procedura per passare al nuovo metodo.
Entro 5 giorni dalla data della decisione protocollare, verrà inviata una lettera al titolare del conto, che entro lo stesso termine dovrà trasferire le riserve di cassa raccolte al nuovo operatore.
Secondo la legge, l'HOA agisce come un proprietario nominale, quindi, tutta la responsabilità per lo smaltimento del denaro accumulato sarà assegnata ai proprietari, che effettuano determinati pagamenti. E anche se la casa è gestita dall'HOA, le questioni relative all'utilizzo del denaro dipendono dai membri della partnership. Per quanto riguarda gli istituti di credito, saranno responsabili esclusivamente della spesa mirata di denaro.
La questione della gestione del denaro è rimessa alla competenza dell'assemblea generale. Qualsiasi utilizzo dei fondi deve essere approvato e concordato a maggioranza dei cittadini proprietari dei locali in una determinata casa. Sulla base dei risultati dell'incontro, viene emesso un verdetto, che viene successivamente inviato all'HOA. A sua volta, il partenariato sarà responsabile dell'attuazione della decisione generale.
Se è necessario cercare il numero del conto di risparmio per la revisione, non è così difficile ottenere i dati necessari. In questa situazione, tutto dipenderà da chi ha registrato l'account e da chi lo possiede.
Se il conto è stato aperto con il supporto della società di gestione, è possibile ottenere il numero di conto contattando l'ufficio della società di gestione. Su richiesta dell'utente, deve fornire immediatamente i dettagli e rendicontare le spese di denaro da questo conto.
Se il conto è aperto da un operatore regionale, in questo caso dovrai scrivere una domanda per un numero di conto. Dovrà essere trasferito all'amministrazione, da dove verrà inviato all'operatore. La legge prevede 2 settimane per l'operatore per fornire una risposta al richiedente, e può essere data sia per iscritto che elettronicamente.
Un elenco più dettagliato di tutte le misure pianificate per la ristrutturazione del capitale dell'edificio è presentato nella risoluzione del Comitato statale per l'edilizia "Regole e norme per il funzionamento tecnico del patrimonio abitativo", adottata il 27 settembre 2003.
La società di gestione ne ha bisogno prima di tutto per eseguire i calcoli. Il fatto è che secondo la legge, tutti i pagamenti tra il codice penale e altre persone devono essere non in contanti.
Pertanto, vi sono immagazzinati fondi che vengono trasferiti dai proprietari degli appartamenti. L'organizzazione è obbligata a trasferire questo denaro a organizzazioni che forniscono risorse, appaltatori, ecc.
Naturalmente non basta un conto in banca del codice penale. I conti delle società di gestione possono essere di diversi tipi che possono essere utilizzati nelle loro attività:
L'apertura di un conto personale della casa con il gestore può avvenire su iniziativa dei proprietari.
Ciò consente di controllare il movimento dei fondi e riduce il numero di schemi fraudolenti che possono essere utilizzati contro il denaro dei residenti.
Sono particolarmente efficaci per quelle società di gestione, nel cui bilancio c'è un gran numero di condomini.
Un altro tipo sono i conti speciali.... Molto spesso vengono aperti se è necessario raccogliere fondi per una revisione importante. Inoltre, è necessario che la società di gestione non spenda questi fondi per le spese operative, poiché di solito i soldi per la revisione vengono raccolti per decenni.
riferimento: è difficile per i proprietari controllare gli account condivisi, poiché la società di gestione potrebbe limitarne l'accesso. Il motivo sono le informazioni su altri MKD.
Un conto speciale della società di gestione può essere aperto ai sensi degli articoli 175-177 della RF LC. Ma non può fare a meno della partecipazione degli inquilini:
I proprietari di appartamenti sono obbligati a decidere in una riunione sulla necessità di raccogliere denaro per una revisione importante, quindi scegliere una banca e un responsabile. È auspicabile che la banca maturi interessi, quindi la raccolta fondi sarà molto più redditizia.
Il documento principale per contattare un istituto bancario è il verbale della riunione dei residenti... Viene presentato alla banca, quindi deve indicare:
Oltre al protocollo, la banca deve presentare:
L'apertura di un conto speciale per l'organizzazione di gestione avviene solo con la partecipazione dei residenti... Per quanto riguarda la spesa di questi fondi, i dipendenti della banca lo controllano sempre.
Controllano gli ordini di pagamento e se il denaro deve essere trasferito per altre esigenze, si rifiutano di eseguire la transazione.
I fondi per la revisione sono raccolti dagli inquilini, ma un privato non può essere titolare di un conto speciale della società di gestione. Spesso, il proprietario di un conto speciale per le riparazioni importanti è una società di gestione, ma se c'è un'associazione di proprietari di case o una cooperativa abitativa in un condominio, anche queste organizzazioni possono essere il proprietario.
Un funzionario deve avere una procura o un altro documento che confermi l'autorità.
Aprire un conto in banca per una società di gestione non è difficile. Pertanto, i proprietari di appartamenti devono controllare attentamente dove stanno andando i loro soldi.
Dovresti assolutamente insistere per aprire un conto separato per il tuo condominio, poiché altrimenti è quasi impossibile tracciare il destino dei fondi. Ciò vale anche per la raccolta di fondi per la revisione, poiché lì vengono accumulati considerevoli soldi.
Della Federazione Russa e delle caratteristiche stabilite da questo Codice. I fondi depositati in un apposito conto sono utilizzati per le finalità di cui all'articolo 174 del presente Codice.
2. Il titolare di un conto speciale può essere:
1) un'associazione di proprietari di abitazione che gestisce un condominio e costituita dai proprietari di locali in uno o più condomini, ai sensi dell'articolo 136, comma 1, parte 2, del presente codice;
2) la cooperativa abitativa che gestisce il condominio;
(vedi testo nell'edizione precedente)
3) un ente gestore che gestisce un condominio sulla base di un contratto di gestione.
(vedi testo nell'edizione precedente)
3. I proprietari di locali in un condominio hanno il diritto di decidere sulla scelta di un operatore regionale come titolare di un conto speciale.
3.1. La decisione dell'assemblea generale dei proprietari dei locali in un condominio sulla formazione di un fondo di riparazione del capitale su un conto speciale deve contenere anche una decisione sulla selezione di una persona autorizzata a fornire servizi per la presentazione di documenti di pagamento, compreso l'utilizzo sistema, per versare i contributi per la riparazione del capitale su un conto speciale, sulla determinazione della procedura per la presentazione dei documenti di pagamento e sull'importo delle spese connesse alla presentazione dei documenti di pagamento, sulla determinazione dei termini di pagamento per questi Servizi. In tal caso, la scelta della persona autorizzata di cui al presente paragrafo è effettuata d'intesa con essa.
3.2. La persona autorizzata specificata nella parte 3.1 del presente articolo è obbligata a fornire al proprietario del conto speciale, secondo le modalità e nei termini stabiliti dalla legge dell'entità costituente della Federazione Russa, informazioni sull'importo dei fondi maturati come contributi per riparazioni di capitale.
4. I proprietari dei locali in un condominio hanno il diritto di effettuare la formazione di un fondo di riparazione del capitale solo su un conto speciale. Un conto speciale può accumulare fondi dal fondo per le riparazioni in conto capitale dei proprietari dei locali in un solo condominio.
5. Il contratto di conto speciale è a tempo indeterminato.
6. I fondi nel conto speciale non possono essere preclusi sugli obblighi del proprietario di questo conto, ad eccezione degli obblighi derivanti da contratti conclusi sulla base di decisioni dell'assemblea generale dei proprietari dei locali in un condominio specificato nella clausola 1.2 della parte 2 dell'articolo 44 del presente Codice, nonché i contratti per la fornitura di servizi e (o) l'esecuzione di lavori di riparazione importante della proprietà comune in questo condominio, conclusi sulla base di una decisione dell'assemblea generale di proprietari di locali in un condominio per eseguire riparazioni importanti o su un'altra base legale.
8. Nel caso in cui venga presa la decisione di liquidare e (o) riorganizzare il titolare del conto speciale, il titolare del conto speciale viene dichiarato fallito, così come se l'organizzazione di gestione, un'associazione di proprietari di case o una cooperativa abitativa che è il proprietario di un conto speciale interrompe la gestione di un condominio sulla base delle decisioni dell'assemblea generale dei proprietari dei locali in questa casa o tale cessazione della gestione di un condominio è prevista dalla legislazione o da una decisione del tribunale, i proprietari dei locali in un condominio sono obbligati all'assemblea generale a decidere sulla scelta del proprietario di un conto speciale o sulla modifica del metodo di costituzione di un fondo di riparazione del capitale. Questa decisione deve essere presa e attuata entro e non oltre due mesi dalla data di cessazione della gestione di un condominio, cessazione della gestione di un condominio da parte di persone titolari di un conto speciale e specificate in questa parte. La data di cessazione della gestione di un condominio è determinata in conformità con i requisiti degli articoli 162 e del presente codice.
9. Al più tardi un mese prima della scadenza del termine stabilito dalla parte 8 del presente articolo, il governo locale convoca l'assemblea generale dei proprietari dei locali in un condominio per decidere sulla scelta del proprietario di un conto speciale o sulla modifica del metodo di formazione di un fondo di riparazione del capitale. Se la decisione di scegliere il proprietario del conto speciale o di modificare il metodo di formazione del fondo di riparazione del capitale non viene presa o attuata, o questa riunione non si è tenuta, il governo locale, entro e non oltre la data di scadenza specificata nella parte 8 di questo articolo, decide sulla determinazione dell'operatore regionale da parte del titolare di un conto speciale. Allo stesso tempo, l'ente di autogoverno locale invia una copia della decisione all'indirizzo dell'operatore regionale, l'ente statale di supervisione degli alloggi, l'istituto di credito russo in cui è aperto un conto speciale, e pubblica anche questa decisione nel sistema.
(vedi testo nell'edizione precedente)
10. Al proprietario di un conto speciale, determinato sulla base di una decisione dell'assemblea generale dei proprietari dei locali in un condominio ai sensi della parte 8 del presente articolo o a un ente governativo locale ai sensi della parte 9 del presente articolo , dal momento in cui viene presa tale decisione, tutti i diritti e gli obblighi del precedente proprietario dei conti speciali, compresi i diritti e gli obblighi derivanti da accordi conclusi con un istituto di credito russo in cui viene aperto un conto speciale, nonché in altri contratti di prestito e (o) contratti di credito in base ai quali il rimborso dei corrispondenti prestiti e (o) prestiti viene effettuato a spese dei fondi accreditati su un conto speciale (se presente).
- Che cos'è un fondo per le riparazioni di capitale della proprietà comune?
Fondo di riparazione del capitale - fondi accumulati in una procedura speciale, che sono formati da contributi per riparazioni di capitale pagati dai proprietari di locali in un condominio, interessi pagati dai proprietari di tali locali in relazione alla loro esecuzione impropria dell'obbligo di versare i contributi per le riparazioni del capitale e gli interessi maturati per l'utilizzo dei fondi in un conto speciale.
- Tipi di modi per formare un fondo di riparazione del capitale?
Nel dicembre 2013, il Codice degli alloggi della Federazione Russa ha imposto ai proprietari dei locali in un condominio l'obbligo di costituire fondi per le riparazioni di capitale della proprietà comune. Nella regione di Chelyabinsk è ora iniziata una fase attiva di attuazione di questa disposizione del codice.
Allo stesso tempo, il Codice degli alloggi all'articolo 170, parte 3, ha stabilito che i proprietari possono costituire un fondo per le riparazioni di capitale di un condominio in soli due modi.
Il primo di questi è il trasferimento dei contributi per la revisione su un conto speciale al fine di formare un fondo per la revisione sotto forma di fondi in un conto speciale (di seguito - la formazione di un fondo per la revisione su un conto speciale);
La seconda modalità prevista consiste nel trasferire sul conto dell'operatore regionale i contributi per la riparazione del capitale al fine di costituire un fondo di riparazione del capitale sotto forma di obbligazioni dei proprietari di locali in un condominio nei confronti dell'operatore regionale (di seguito - la costituzione di un fondo di riparazione del capitale sul conto dell'Operatore Regionale).
E devono essere scelti perché il diritto di scegliere il metodo per formare il fondo di riparazione del capitale appartiene esclusivamente ai proprietari dei locali in un condominio. Così interpreta il Codice abitativo della Federazione Russa.
- Che cos'è un conto speciale?
Conto speciale: un conto aperto con un istituto di credito, i cui fondi sono stati formati da contributi per riparazioni di capitale pagati dai proprietari di locali in un condominio, interessi pagati dai proprietari di tali locali in relazione alla loro esecuzione impropria dell'obbligo pagare i contributi per le riparazioni del capitale e gli interessi maturati dall'istituto di credito per l'utilizzo dei fondi sul conto e destinati al trasferimento di fondi per le riparazioni del capitale di proprietà comune in un condominio.
- Un conto presso un Operatore Regionale o una "caldaia comune"?
Si tratta dell'accumulo dei contributi dei proprietari per grandi riparazioni a carico dell'Operatore Regionale. Il conto dell'operatore regionale riceve fondi da tutte le case di Chelyabinsk, che hanno deciso di accumulare fondi nella "caldaia comune". Dal conto generale, il denaro accumulato da tutte le case, l'operatore regionale spende per la revisione di queste case, secondo la sequenza, ma nell'ambito di un comune. Ciò significa che, ad esempio, i fondi accumulati dai proprietari della città di Zlatoust non possono essere spesi per le revisioni nella città di Chelyabinsk, ecc.
Una caldaia comune è adatta a tutte le case, ma prima di tutto a quelle vecchie, che necessitano di riparazioni in primo luogo, e i residenti non sono in grado di raccogliere una grossa somma in una volta o attirare fondi presi in prestito.
- Chi controlla la spesa dei fondi della "caldaia comune"?
L'esborso dei fondi della "pentola comune", la trasparenza dell'attività dell'operatore regionale è monitorato dal Consiglio di fondazione dell'operatore regionale, che comprende rappresentanti delle autorità, dell'assemblea legislativa e dell'opinione pubblica. La legge protegge il denaro da usi impropri e possibili abusi.
Ma anche se qualcosa di simile accade improvvisamente, il governo della regione di Chelyabinsk ha la responsabilità sussidiaria per l'inadempimento o l'adempimento improprio da parte dell'operatore regionale degli obblighi nei confronti dei proprietari.
- Qual è la differenza tra i metodi per formare un fondo di riparazione del capitale?
Se il denaro viene accumulato sul conto dell'Operatore Regionale, allora la responsabilità della raccolta fondi e dell'esecuzione delle revisioni ricade sull'Operatore Regionale, e questo è l'addebito dei corrispettivi, l'emissione delle ricevute, la raccolta dei fondi, il monitoraggio del trasferimento dei contributi da parte dei proprietari di ciascun appartamento, ordinando e predisponendo i preventivi di progettazione, scegliendo gli appaltatori in gara, stipulando con essi i contratti, avvisando i proprietari sei mesi prima dell'inizio della revisione e controllo della revisione stessa.
Se i proprietari scelgono un account speciale a casa, devono occuparsi dell'intera organizzazione del processo in modo indipendente o con il coinvolgimento di organizzazioni specializzate.
- Può essere il proprietario di una speciale. organizzazione di gestione del conto?
Se la casa è gestita dalla Società di gestione, i proprietari di case possono scegliere un modo per accumulare fondi per riparazioni importanti: un conto speciale. In tal caso, il titolare del conto speciale, fino alla fine del 2014, sarà l'Operatore Regionale. Di conseguenza, l'Operatore Regionale aprirà questo conto speciale. L'organizzazione di gestione, secondo la legge, non può essere titolare di un conto speciale per l'accumulo di fondi per la revisione di una casa. Ciò significa che non ha il diritto di aprire un conto speciale. Anche il Consiglio di Camera non può essere titolare di un conto speciale. Questa non è una persona giuridica.
Dal 1 gennaio 2015 entrano in vigore le modifiche al Codice abitativo della Federazione Russa, secondo cui, nel caso di un condominio gestito dall'Organizzazione di gestione, i proprietari dei locali possono scegliere la Società di gestione come proprietaria del conto speciale, ma non prima del 1 gennaio 2015. In questo caso, i proprietari di MKD, che desiderano cambiare il proprietario del conto speciale, devono riunire un'assemblea dei proprietari, durante la quale decideranno di cambiare il proprietario, consegneranno il verbale della riunione all'operatore regionale e entro 1 mese il proprietario dell'account speciale verrà cambiato.
- Chi può essere titolare di un conto speciale?
Titolare del conto speciale - una persona giuridica a nome della quale è stato aperto un conto speciale:
1. Associazione dei proprietari di case (HOA);
2. Cooperative abitative (ZhK, ZhSK);
3. Cooperative di consumo specializzate;
4. Operatore regionale (nel caso in cui i proprietari di locali in un condominio abbiano deciso di selezionare un Operatore regionale come titolare di un conto speciale:
5. Dal 1° gennaio 2015 titolari del conto speciale possono essere gli Enti Gestori.
Una cooperativa abitativa che gestisce non uno, ma tre condomini può essere titolare di un conto speciale per grandi riparazioni? ZhK RF su questo punteggio non fornisce istruzioni specifiche, come per l'HOA.
Il Codice degli alloggi della Federazione Russa non stabilisce restrizioni per una cooperativa di alloggi in termini di apertura di conti speciali per diversi condomini, che sono gestiti da una tale società di alloggi.
Allo stesso tempo, i proprietari dei locali in un condominio hanno il diritto di effettuare la formazione di un fondo di riparazione del capitale solo su un conto speciale. Su un conto speciale, i fondi del fondo di revisione possono essere accumulati in un solo condominio.
Pertanto, se i proprietari decidono di costituire un fondo di riparazione del capitale su un conto speciale e scelgono una cooperativa abitativa come titolare di tale conto, la cooperativa immobiliare apre un conto speciale separato per ciascun condominio.
- Quale banca può aprire un conto speciale per una determinata casa? Come e dove puoi scoprirlo?
Non tutti gli istituti di credito del paese possono aprire conti speciali per formare un fondo di riparazione del capitale. Secondo il Codice degli alloggi della Federazione Russa, negli istituti di credito russi può essere aperto un conto speciale, il cui importo dei fondi propri (capitale) è di almeno 20 miliardi di rubli. La Banca centrale della Federazione Russa pubblica trimestralmente informazioni sugli istituti di credito sul suo sito Web ufficiale su Internet.
- La banca può offrire ai proprietari un reddito aggiuntivo dai risparmi su un conto speciale?
Le banche possono offrire ai proprietari di case un'ulteriore fonte di formazione di fondi di riparazione del capitale addebitando interessi sui saldi di cassa in un conto speciale, ad esempio:
- maturazione di interessi sul saldo minimo dei fondi sul conto (in un contratto aggiuntivo sono fissati l'importo, il periodo di collocamento, il tasso di interesse, la frequenza di pagamento degli interessi - mensile o alla fine del termine);
- maturazione di interessi sui saldi medi mensili del conto (nel contratto aggiuntivo il saldo medio mensile minimo è fisso, il tasso di interesse dipende dall'importo del saldo medio mensile effettivo, la frequenza di pagamento degli interessi è mensile).
La commissione verrà cancellata dal fondo di riparazione del capitale? Se no, da cosa significa?
Un conto speciale aperto per la formazione di un fondo di riparazione del capitale è destinato esclusivamente all'esecuzione di operazioni di accredito e cancellazione di fondi relativi alla formazione e all'utilizzo di un fondo di riparazione del capitale per la proprietà comune dei proprietari di locali in un condominio. In conformità con la parte 1 dell'articolo 177 della RF LC, un conto speciale può essere utilizzato per calcolare gli interessi per l'utilizzo dei fondi e le commissioni di cancellazione in conformità con i termini dell'accordo di conto speciale.
Il pagamento della commissione alla banca non può essere effettuato a spese del fondo di riparazione del capitale entro l'importo formato sulla base del contributo minimo per le riparazioni del capitale.
Allo stesso tempo, il contratto di conto corrente può prevedere altre fonti di pagamento delle commissioni alla banca, ad esempio i fondi del fondo di revisione, formato sulla base di un contributo superiore al minimo, gli interessi maturati dalla banca per il uso di fondi
- Quali documenti sono necessari per trasferire fondi da un conto speciale?
L'articolo 177 del Codice abitativo della Federazione Russa stabilisce che:
Le operazioni per il trasferimento di fondi da un conto speciale possono essere eseguite dalla banca su indicazione del titolare del conto speciale alle persone che forniscono servizi e (o) eseguono riparazioni di capitale, previa fornitura:
1) il verbale dell'assemblea generale dei proprietari dei locali in un condominio, contenente una decisione sulla fornitura di servizi e (o) sull'esecuzione di lavori di riparazione importante;
2) un accordo sulla fornitura di servizi e (o) sull'esecuzione di lavori di riparazione del capitale;
3) l'atto di accettazione dei servizi resi e (o) del lavoro svolto nell'ambito del contratto specificato. Tale certificato di accettazione non viene fornito nel caso di un'operazione di pagamento di un anticipo per un importo non superiore al 30% del costo dei servizi e (o) dei lavori previsti dal contratto.
Le operazioni di cancellazione di fondi da un conto speciale per la restituzione di prestiti, prestiti e per il pagamento di interessi sui prestiti, prestiti ricevuti per riparazioni di capitale, possono essere eseguite dalla banca per ordine del proprietario del conto speciale sulla base di:
1) il verbale dell'assemblea generale dei proprietari dei locali in un condominio contenente una decisione sulla conclusione di un contratto di prestito, un contratto di prestito con una banca, un prestatore con l'indicazione della banca, prestatore, l'importo e lo scopo del prestito , prestito;
2) contratto di prestito, contratto di prestito.
Se i proprietari di locali in un condominio scelgono un Operatore Regionale come titolare di un conto speciale, allora chi sceglierà la banca in cui verrà aperto questo conto? I titolari potranno influenzare la scelta della banca (tasso di interesse, ecc.) o deciderà tutto per loro l'Operatore Regionale?
Secondo la parte 4 dell'articolo 170 della RF LC, se i proprietari hanno scelto il metodo per formare un fondo di riparazione del capitale su un conto speciale, l'istituto di credito in cui verrà aperto un conto speciale deve essere determinato dalla decisione del generale riunione dei proprietari dei locali in un condominio.
Se l'Operatore Regionale è determinato come titolare del conto speciale, l'istituto di credito scelto dai proprietari dei locali in un condominio deve svolgere attività per l'apertura e la tenuta di conti speciali sul territorio della corrispondente entità costituente della Federazione Russa . Se i proprietari non hanno scelto un istituto di credito in cui aprire un conto speciale, o questo istituto di credito non soddisfa i requisiti stabiliti dal Codice RF Housing, la scelta di un istituto di credito è considerata a discrezione del Operatore Regionale.
Il proprietario di un locale in un condominio può ricevere informazioni sullo stato del fondo di riparazione del capitale costituito per conto dell'operatore regionale?
Su richiesta del proprietario dei locali in un condominio, una persona responsabile della gestione di questo condominio (HOA, ZhK, ZhSK o altra cooperativa di consumatori specializzata, organizzazione di gestione) e una persona dotata dei poteri appropriati nella gestione diretta di un condominio dai proprietari dei locali in questo condominio, L'operatore regionale fornisce informazioni su:
l'importo dei contributi maturati e pagati per le riparazioni del capitale da parte di ciascun proprietario dei locali in un condominio, gli arretrati nel loro pagamento, nonché l'importo degli interessi pagati;
l'ammontare dei fondi stanziati dall'Operatore Regionale per la revisione dei beni comuni in un condominio, compreso l'importo del pagamento rateale previsto per i servizi e (o) lavori di revisione dei beni comuni in un condominio;
l'importo del debito per i servizi resi e (o) i lavori eseguiti sulla revisione della proprietà comune nel condominio.
- Come verrà registrato il fondo di riparazione del capitale sul conto dell'Operatore Regionale?
Tali registri sono conservati separatamente per i fondi di ciascun proprietario dei locali in un condominio. Si forma anche il saldo dell'indirizzo della casa.
- Un conto HOA speciale può essere un conto di deposito?
Un conto speciale aperto per la formazione di un fondo di riparazione del capitale è destinato esclusivamente all'esecuzione di operazioni di accredito e cancellazione di fondi relativi alla formazione e all'utilizzo di un fondo di riparazione del capitale per la proprietà comune dei proprietari di locali in un condominio. Di conseguenza, il Codice degli alloggi della Federazione Russa impone requisiti speciali su conti speciali per la sicurezza dei fondi, la spesa dei fondi, fornendo informazioni sul conto, pertanto i contributi per le riparazioni importanti non possono essere depositati su conti bancari con uno scopo diverso.
- È possibile cambiare il modo di accumulare i contributi per le riparazioni del capitale?
Il metodo di formazione di un fondo di riparazione del capitale può essere modificato in qualsiasi momento sulla base di una decisione dell'assemblea generale dei proprietari dei locali in un condominio.
La decisione di cessare la costituzione del fondo di revisione a carico dell'Operatore Regionale e la costituzione di tale fondo su apposito conto entreranno in vigore due anni dopo la sua trasmissione all'Operatore Regionale.
A sua volta, la decisione di cessare la costituzione del fondo di riparazione del capitale sul conto speciale e la costituzione del fondo sul conto dell'operatore regionale entra in vigore un mese dopo l'invio di tale decisione al titolare del conto speciale.
L'accordo di un conto speciale con un istituto di credito (banca) può essere risolto su richiesta del proprietario di un conto speciale se vi è una decisione dell'assemblea generale dei proprietari di locali in un condominio, redatta nel verbale, cambiare il metodo di formazione di un fondo di riparazione del capitale, sostituire il proprietario di un conto speciale o un istituto di credito, a condizione che non vi siano debiti insoluti su un prestito ricevuto da questo istituto di credito per la revisione della proprietà comune in un condominio.
In questo caso, il saldo dei fondi, alla chiusura di un conto speciale, viene trasferito su richiesta del proprietario del conto speciale:
al conto dell'Operatore Regionale, in caso di variazione delle modalità di formazione del fondo di revisione;
su un altro conto speciale in caso di sostituzione del titolare di un conto speciale o di un istituto di credito sulla base di una decisione dell'assemblea generale dei proprietari di locali nel corrispondente MKD
Il proprietario del conto speciale è obbligato a presentare una domanda alla banca per rescindere il contratto di conto speciale e trasferire il saldo dei fondi, entro dieci giorni dalla ricezione della decisione dell'assemblea generale dei proprietari dei locali in un condominio.
Nel caso in cui durante questo periodo, il proprietario del conto speciale non rescinda il contratto di conto speciale o non venga presentata una domanda per trasferire il saldo dei fondi nel conto speciale, qualsiasi proprietario dei locali in un condominio, o l'Operatore Regionale (nel caso in cui i proprietari abbiano deliberato sul versamento dei contributi sul conto dell'Operatore Regionale), ha la facoltà di adire il tribunale con istanza di riscossione sul conto speciale di questo condominio, con il loro trasferimento su altro conto speciale o sul conto dell'Operatore Regionale.
Se i proprietari decidessero prima di risparmiare denaro per la revisione sul conto del Regoperator e alla fine volessero passare a un conto speciale, i loro fondi verranno preservati?
I soldi saranno risparmiati. Diciamo che nel 2017 i proprietari hanno deciso di passare a un conto speciale, prima che da due anni risparmiassero sul conto dell'operatore regionale. Tutti i soldi trasferiti dai proprietari verranno restituiti, trasferiti su un conto speciale. Quando si cambia il conto dell'Operatore Regionale in un conto speciale, l'Operatore Regionale trasferirà i fondi accumulati dopo due anni. Il rinvio è previsto dalla legge affinché non ci siano problemi con il finanziamento della ristrutturazione di altre case, il Regoperator ha un conto collettivo, e i soldi funzionano, non stanno in banca. Oltre ai fondi, il Regoperator trasferirà ai proprietari anche il registro dei proprietari con lo "storia dei pagamenti" formato in relazione a ciascun proprietario.
- Opzione inversa: da conto speciale a Operatore Regionale?
Se l'organizzazione assunta dai proprietari non gestisce correttamente il reclamo, ad es. non fa tentativi per riscuotere il debito accumulato, questo non piacerà ai proprietari in buona fede. Capiranno che i soldi per la revisione non si accumulano nei volumi in cui dovrebbero. Puoi concludere un accordo con un'altra società. Ma c'è un altro modo: da un account speciale, puoi andare all'operatore regionale. Il motivo può anche essere un gran numero di debitori. Potrebbe sorgere una situazione in cui semplicemente non c'è nessuno che si occupi di loro. L'operatore regionale svolge questo compito. In questo caso, il trasferimento di fondi viene effettuato entro un mese dalla data di registrazione di tutti i documenti necessari.
- È possibile cambiare il proprietario di un account speciale?
Viene fornita anche questa opzione. Se non sei soddisfatto dell'organizzazione che i proprietari hanno inizialmente scelto come proprietario dell'account, puoi cambiare idea. Le ragioni possono variare. Ad esempio, viene liquidata un'associazione di proprietari di case o una cooperativa di alloggi. O un altro esempio: dal 1 gennaio 2015, il titolare di un conto speciale può essere una società di gestione. Se esegue la formazione di un fondo di riparazione del capitale: il calcolo dei contributi, la formazione e la consegna delle ricevute, il lavoro di richiesta, allora ovviamente è logico e conveniente per lei interagire anche con la banca.
È necessario prendere in considerazione le circostanze:
In primo luogo, tutte le opzioni in esame sono redatte dal verbale dell'assemblea generale dei proprietari.
Secondo: sono realizzabili se non ci sono debiti verso l'appaltatore per i lavori eseguiti o verso la banca per i prestiti che i proprietari hanno attinto per i lavori.
E se le persone hanno scelto un account speciale, il cui proprietario sarà una società di gestione o HOA, chi pagherà queste organizzazioni in più per il carico aggiuntivo?
La caratteristica principale del conto speciale è che la proprietà dei proprietari dei locali - il fondo di riparazione del capitale - non è affidata a nessuno. Il fondo di revisione appartiene ai proprietari! E teniamo sempre noi stessi la nostra proprietà. Per le organizzazioni di gestione, questo sarà un onere aggiuntivo, dovranno assumere un contabile separato, poiché dovranno stampare e distribuire le ricevute, questo servizio costa denaro aggiuntivo. Inoltre, è necessario anche un database formato. Ma per le società di gestione, questo è un lavoro familiare. Tali servizi sono stimati al 6-8% dell'importo dei contributi versati. E per le associazioni di proprietari di case o le cooperative edilizie, questa domanda non vale affatto la pena: sono autosufficienti da molto tempo.
Come vengono protetti i fondi del fondo di riparazione del capitale in un conto speciale in caso di fallimento della banca, revoca della licenza della banca?
In conformità con la parte 2 dell'articolo 176 del Codice degli alloggi della Federazione Russa, è possibile aprire un conto speciale negli istituti di credito russi, il cui importo dei fondi propri (capitale) è di almeno venti miliardi di rubli.
Con questa disposizione, il legislatore ha ridotto al minimo i rischi di perdita di fondi dal fondo di riparazione del capitale, che è costituito su conti speciali.
