Una persona raramente pensa che un giorno la sua casa verrà demolita. L'angolo nativo sembra essere eterno e incrollabile. Ma ogni cosa ha il suo termine, così come gli edifici residenziali, che prima o poi si trasformeranno in un cumulo di rovine. Al loro posto crescerà un nuovo edificio, in cui si trasferiranno altre persone, e inizierà un nuovo ciclo di vita cittadina.
Le strutture edilizie con uno spessore di parete di due mattoni con elementi costruttivi orizzontali (i cosiddetti solai) in calcestruzzo hanno una durata utile fino a 125 anni. Gli edifici in legno con pareti in grandi blocchi o lastre hanno una durata simile.
Per il corretto utilizzo dell'edificio, è necessario sostituire (o ripristinare) periodicamente alcuni elementi strutturali e sistemi di attrezzature di ingegneria (ad esempio pavimenti, pavimenti in legno, sistemi di approvvigionamento idrico, ecc.). Il rispetto delle regole di funzionamento tecnico determina in modo decisivo il rispetto della vita utile standard degli elementi strutturali e dell'edificio nel suo insieme. Ad esempio, un tetto in acciaio è progettato per 15 anni di servizio, a condizione che venga verniciato ogni 3-5 anni. La violazione di questa regola dimezzerà la durata del tetto in acciaio.
Il deterioramento degli edifici e delle strutture è che le singole strutture, le attrezzature e l'edificio nel suo insieme perdono gradualmente le loro qualità e forza originali. Determinare la durata degli elementi strutturali è un compito molto difficile, poiché il risultato dipende da un gran numero di fattori che contribuiscono all'usura. Pertanto, la vita utile standard degli edifici dipende dal materiale delle strutture principali e viene calcolata in media. La normativa vigente (tabelle 1 e 2) prevede un diverso numero di gruppi di capitali per edifici industriali (4 classi), pubblici (9 gruppi) e residenziali (6 gruppi).
2.3. La durabilità dell'edificio, ad es. la capacità di mantenere a lungo forza e stabilità è dovuta alla durata delle sue strutture principali. Dipende dalla resistenza dei materiali con cui sono realizzate le strutture, a varie influenze fisiche e chimiche, dalla qualità dei lavori di costruzione e installazione durante la costruzione dell'edificio e, in larga misura, dalle condizioni del loro funzionamento.
2.4. Qualsiasi edificio è costruito in modo tale da mantenere tutti i parametri previsti dal progetto durante una determinata durata.
2.5. La proprietà degli edifici di mantenere i parametri in essi stabiliti entro certi limiti è chiamata affidabilità degli edifici.
Il massimo deterioramento fisico dell'edificio in conformità con il "Regolamento sulla procedura per la risoluzione dei problemi relativi alla demolizione di edifici residenziali durante la ricostruzione e lo sviluppo delle città", approvato dal Comitato per le costruzioni statali dell'URSS, è del 70%. Tali edifici sono soggetti a demolizione per degrado. I principali fattori che influenzano il tempo in cui l'edificio raggiunge la massima usura fisica consentita sono:
4.35. Nei bagni femminili per coloro che lavorano in un edificio pubblico, per gli artisti e il personale di un complesso di spettatori o club, nei dormitori delle istituzioni educative, nei dormitori dei convitti, è inoltre fornita una doccia igienica, un bidet o altre attrezzature igieniche. Dovrebbe essere posizionato nella stessa cabina insieme alla toilette.
6.3. L'area del pavimento di un edificio o di un compartimento antincendio di edifici pubblici di tutte le classi di rischio di incendio funzionale, ad eccezione delle classi F3.1, F3.5 e altri casi appositamente specificati, dovrebbe essere presa in base al grado di resistenza al fuoco e la classe di pericolo di incendio costruttivo secondo la tabella 6.2.
Non esistono ancora calcoli ingegneristici pratici per la durabilità; a questo proposito, il grado di durabilità delle strutture indicato nell'edificio. le norme e le regole sono condizionali e utilizzate dal cap. arr. per economico ipotesi (1° grado - vita utile superiore a 100 anni; 2° - superiore a 50 anni; 3° - superiore a 20 anni).
Nell'ultimo periodo di funzionamento di un edificio che ha servito per molti anni, cioè quando le sue strutture si sono notevolmente usurate e i materiali che le compongono sono parzialmente crollati, il tasso di usura delle strutture aumenta nuovamente, il che può portare a incidenti se gli edifici sono privi di manutenzione permanente. supervisione.
Il grado di usura materiale di un edificio e delle sue singole parti dipende dalle proprietà fisiche dei materiali utilizzati nella sua costruzione, dalla natura e dalle dimensioni geometriche delle strutture, dalle caratteristiche della posizione dell'edificio sul terreno e condizioni operative.
Gli edifici pubblici sono divisi in nove in termini di capitale e a seconda del materiale utilizzato per pareti e soffitti
I - in particolare edifici capitali con struttura in cemento armato o metallo, riempiti con materiali lapidei; durata di servizio - 175 anni;
II-edifici capitelli con murature in pietrame oa blocchi, colonne o pilastri in cemento armato o laterizio, solai in cemento armato o pietra, volte su travi metalliche; durata di servizio - 150 anni;
III - fabbricati con murature in pietrame oa blocchi, colonne e pilastri in cemento armato o laterizio, solai in legno; durata di servizio - 125 anni;
IV - edifici con pareti in muratura leggera, colonne e pilastri in cemento armato o laterizio, solai in legno; durata di servizio - 100 anni;
V - edifici con pareti in muratura leggera, colonne e pilastri in laterizio o legno, solai in legno; durata di servizio - 80 anni;
VI - edifici in legno con pareti in tronchi o ciottoli; durata di servizio - 50 anni;
VII - edifici in legno, telaio e pannello; durata di servizio - 25 anni;
VIII - canne e altri edifici leggeri (cabine telefoniche in legno, ecc.); durata di servizio - 15 anni;
IX - tende, padiglioni, bancarelle e altri edifici leggeri di organizzazioni commerciali; vita utile -> 10 anni.
Fondazioni di edifici bassi e le ragioni principali del loro costo elevato. Fondazioni a nastro di edifici residenziali e pubblici con seminterrato. Tipi di materiali da costruzione per costruzioni basse. Tipi di costruzione di edifici. Confronto di efficienza economica.
Descrizione dei principi e delle regole per la ricostruzione e il restauro degli edifici in pietra esistenti, per garantirne l'affidabilità strutturale e la durabilità. Metodi tradizionali di ripristino e rinforzo di singoli elementi strutturali di edifici in muratura.
3. Caratteristiche tecniche: capacità di memoria dell'unità elettronica - 120.000 misure; superficie misurata - 4000 m2; corrente nominale - 180 μA; frequenza - 72 Hz; resistenza totale - 10 megaohm; durata di una fonte di alimentazione non volatile - 30 ore; campo di temperatura di esercizio - da -10 a +60 ° С
Le istruzioni metodologiche sulla procedura per estendere la durata di servizio di dispositivi tecnici, edifici e strutture con una durata di servizio standard scaduta nell'industria mineraria sono pubblicate nella "Rossiyskaya Gazeta" del 21 giugno 2003, n. 120/1, e entrano in vigore il 1 luglio 2003.
27 giugno 2018 3598Nella vita e nel lavoro mi imbatto spesso in termini che non avevo mai incontrato prima. Alcuni di essi possono essere tranquillamente ignorati, mentre altri devono essere studiati, poiché alcuni processi sono quasi impossibili da immaginare senza di essi. Spesso questo vale anche per un termine come "durata di servizio". Può riguardare sia sofisticate macchine edili o automobili, sia comuni elettrodomestici, come un ferro da stiro o un asciugacapelli. Ma il più delle volte sono gli imprenditori o gli esecutori di determinati ordini che devono ottenere informazioni sulla loro proprietà. È per loro che le informazioni di seguito saranno più utili.
Cominciamo semplice. Che cos'è lo sfruttamento? Questo è l'uso di un oggetto per lo scopo previsto. Se è un'auto, le distanze sono coperte da essa. Se un computer, viene eseguito su di esso vari lavori di calcolo. Se stiamo parlando di strutture edilizie, il loro compito è resistere a un certo carico fisico per un certo tempo. Questo periodo è chiamato vita di servizio o servizio.
Il tempo durante il quale un'apparecchiatura, una macchina o un intero edificio potrà funzionare senza perdere le sue qualità di base è importante sapere per coloro che entreranno in contatto con questo oggetto. Se una persona prima dell'acquisto avrà informazioni sulla durata di un oggetto, sarà in grado di valutare la redditività del suo investimento. Forse dovrebbe scegliere attrezzature più costose, la cui durata sarà molto più lunga?
Questo termine è più spesso applicato ai progetti di costruzione. Il suo stesso nome suggerisce che sia collegato alle norme, in questo caso alla costruzione. La legislazione della Federazione Russa stabilisce gli standard in base ai quali gli edifici per vari scopi devono servire per almeno un certo numero di anni. Ciò significa che nel processo di progettazione, gli ingegneri dovrebbero tenere conto di questa cifra e utilizzare solo quei progetti che possono funzionare sempre efficacemente.
La vita utile delle case sarebbe al di sotto dello standard se il progetto non prendesse in considerazione le riparazioni in corso, nonché la sostituzione di alcuni elementi dell'edificio. Può sembrare strano, ma molti elementi della struttura non sono fisicamente in grado di servire per tanti anni quanti sono gli edifici assegnati. Allora perché viene stabilita una vita operativa standard così lunga? È semplice. Alcuni elementi, come tubi, ante delle finestre e coperture, hanno una vita utile molto più breve dell'intero edificio e, pertanto, tutti gli stessi standard prevedono la loro sostituzione o riparazione pianificata dopo un certo tempo.
Considera lo stesso edificio. Ad esempio, la sua vita utile standard è di 50 anni. Questo significa che esattamente mezzo secolo dopo il completamento della costruzione, tutti i muri della casa crolleranno e i suoi abitanti rimarranno senza tetto sopra la testa? Affatto.
La vita reale di un oggetto è il tempo durante il quale funzionerà effettivamente. Cioè, con la cura adeguata, le riparazioni regolari e la sostituzione degli elementi guasti, una casa può durare molto più a lungo di quanto indicato negli standard. A proposito, la vita utile effettiva potrebbe risultare inferiore se non vengono eseguite le riparazioni pianificate previste dagli standard.
La riparazione tempestiva delle crepe, la sostituzione dei mattoni rotti e l'eliminazione di altri problemi consentiranno all'edificio di resistere molto più a lungo. Lo stesso vale per molti altri oggetti. Se è scritto nei documenti per un computer o un'auto che la sua durata è di 5 o 20 anni, ciò non significa che funzionerà esattamente per quanto tempo.
Questo termine si applica all'attrezzatura oa qualsiasi altra tecnica che verrà utilizzata da qualsiasi organizzazione durante la sua vita. L'azienda ha speso i soldi per acquistare questo articolo e ha intenzione di restituirlo. Ma come? Per questo, viene calcolato l'ammortamento. Cioè, il costo dell'attrezzatura è diviso per il tempo durante il quale deve funzionare.
Immaginiamo un'organizzazione che esegue lavori di ristrutturazione. Compra un trapano, che costa 5 mila rubli e la sua durata è di 5 anni. Ciò significa che ogni anno l'organizzazione includerà nel costo delle riparazioni 1 mila rubli in modo che l'attrezzatura acquistata paghi. Questo è un esempio molto semplice, non tiene conto della durata del trapano ogni giorno, del tempo necessario per completare un ordine e di molti altri fattori. Ma dà un'idea generale di deprezzamento.
Questa cifra può essere definita abbastanza soggettiva. Viene utilizzato nel caso in cui il proprietario non abbia informazioni sulla vita esatta di questa o quell'attrezzatura, ma per lui è necessario calcolare l'ammortamento. Ad esempio, i documenti indicano il valore "da 10 a 15 anni" o non indicato affatto, e la cifra per i calcoli deve essere giustificata. In tali casi, utilizzare fonti di terze parti. Puoi chiedere aiuto a chi ha già utilizzato tale attrezzatura e scoprire da quanti anni è servita. Non resta che sommare i valori e dividere per il numero per ottenere la vita media dell'attrezzatura. Naturalmente, più informatori ci sono, più preciso sarà il numero.
Il nome parla da solo. Il periodo di garanzia non deve essere confuso con quello standard o effettivo.
Per la maggior parte dei dispositivi, esiste un certo periodo di tempo durante il quale il produttore si impegna a risolvere i problemi che si presentano oa sostituire le apparecchiature non funzionanti. Questo è il periodo di garanzia. Spesso è 2-3 volte inferiore a quello normativo o effettivo. Perché? Forse per il fatto che dopo un certo tempo è difficile stabilire se il dispositivo si è rotto a causa di un difetto riscontrato durante la produzione o per colpa dell'utente.
Nella maggior parte dei casi, ai documenti dell'attrezzatura è allegato un elenco di malfunzionamenti che possono sorgere per colpa del produttore. Se l'utente ha utilizzato il dispositivo in modo impreciso o non come previsto, la garanzia non si applica. Vale anche la pena notare che spesso il periodo di garanzia è una delle mosse pubblicitarie. Dopotutto, più a lungo un produttore è pronto ad assumersi la responsabilità dei suoi prodotti, più fiducia ispira.
In condizioni diverse, esattamente gli stessi dispositivi possono avere tempi di servizio molto diversi. Cioè, l'uso corretto, la cura adeguata e le riparazioni tempestive possono aumentare significativamente la durata effettiva. Ma con la normativa, tutto è molto più complicato.
Nel tempo le tecnologie cambiano, compaiono nuovi materiali e metodi di produzione. La logica impone che le case costruite in precedenza debbano durare meno, poiché utilizzavano strutture più primitive. In tal caso, la vita normativa dei nuovi edifici dovrebbe aumentare nel tempo. Infatti, le case costruite oltre 100 anni fa (come castelli o palazzi) hanno ancora strutture solide. Allo stesso tempo, gli edifici moderni diventano rapidamente inutilizzabili, poiché i costruttori spesso risparmiano sui materiali e gli ingegneri inizialmente progettano strutture meno durevoli.
Il periodo durante il quale l'edificio deve funzionare è stabilito nel progetto. Se la sua vita utile è scaduta, sarà in grado di svolgere la sua funzione originale solo se completamente ricostruita.
Lo stesso approccio si applica anche ad altri oggetti. Ad esempio, un'impresa dispone di una flotta di vagoni specializzati per il trasporto di merci varie. In soli 1-2 anni scadrà il periodo standard della loro operazione, e questo è più di 50 mila unità. Cosa può fare l'azienda in questo caso? Un'opzione è quella di cancellare. Ma in questo caso, dovrai cercare un sostituto per loro, molto probabilmente, acquistarne di nuovi. E questo è un enorme spreco. Forse l'opzione migliore in questo caso sarebbe la modernizzazione di quelle auto la cui vita utile sta volgendo al termine.
In tali casi, si deve fare riferimento alle norme tecniche speciali per la sicurezza di determinati oggetti (trasporto ferroviario o stradale, ascensori, ecc.). Elenca, tra le altre cose, le condizioni alle quali può essere effettuato il prolungamento della vita utile. In questo caso, i regolamenti affermano che con l'aiuto della modernizzazione, la durata di tali auto può essere prolungata di non più del 50% dell'originale. Un ottimo modo per risparmiare, ovviamente, a patto che l'impianto, pronto per eseguire tale operazione, non sia molto lontano.
Poche produzioni o organizzazioni possono fare a meno di un'auto. Naturalmente, è importante che sappiano quanto tempo possono durare i loro veicoli a ruote, almeno per pianificare il loro budget. Secondo la legge, la durata di un'auto è di 10 anni, la cifra reale spesso non è molto superiore allo standard.
La vita utile di un'auto dipende non solo dalle condizioni in cui deve funzionare, ma anche dallo scopo dell'auto stessa. Ad esempio, un'autovettura senza sostituire le parti principali durerà, in media, dai 10 ai 15 anni. Inoltre, i marchi costosi funzionano più a lungo di quelli economici. Vale la pena notare che le auto domestiche non sempre vivono fino a 8 anni, sebbene con riparazioni regolari possano vivere per molti più anni. Ma il proprietario dell'auto lo sogna?
Per quanto riguarda i camion, la loro durata viene misurata in modo leggermente diverso: in chilometri percorsi. Queste macchine sono quasi sempre in movimento, quindi questo approccio è considerato più corretto. In media, il produttore è pronto a rispondere dei malfunzionamenti rilevati entro 300-500 mila chilometri. Questo valore dipende in gran parte dalle condizioni operative del carrello.
Ora ogni casa ha il suo computer o telefono. Come molte altre cose, hanno la loro durata. Abbiamo già scoperto come viene determinato il valore medio di questo indicatore e ne parleremo. I produttori hanno creato un numero enorme di dispositivi elettronici diversi e la loro durata può variare notevolmente. Ma il valore medio per tutti è di circa 5 anni. Naturalmente, la durata della vita di un contatore elettrico sarà significativamente diversa da quella di un mouse per computer. Ma in generale, l'elettronica serve esattamente 5 anni.
Valori medi di vita utile:
I progetti di costruzione di capitali sono progettati per resistere a carichi enormi per molti anni, sia il loro peso che il peso delle attrezzature e delle persone al loro interno. Ma esattamente quanto possono durare?
Come in ogni altro caso, la vita operativa standard di tali impianti dipende in gran parte dal loro scopo. Considera gli edifici residenziali. In base al loro capitale, sono divisi in 5 gruppi:
Gli edifici e le strutture pubbliche sono divisi in 9 gruppi. Quest'ultimo comprende piccole strutture come bancarelle commerciali e bancarelle. La loro durata è di 10 anni. Il primo gruppo comprende le strutture più stabili costruite su un telaio metallico con riempimento in pietra. Hanno la durata più lunga - 175 anni.
Naturalmente, non solo lo scopo dipende da quanto tempo deve funzionare un particolare oggetto. Anche in fase di progettazione, vengono presi in considerazione molti fattori che influenzeranno successivamente la sua funzionalità. In poche parole, analizzano le condizioni climatiche, le caratteristiche del terreno, la capacità di accedere a strutture ed elementi dei sistemi di ingegneria per la loro sostituzione e riparazione, ecc.
Ma qualunque sia lo standard stabilito dagli ingegneri, la qualità del progetto determina in gran parte la vita utile dell'edificio eretto. In pochi anni, gli errori commessi nei calcoli potrebbero apparire sull'oggetto già costruito, e quindi il gruppo operativo speciale dovrà correggerli con l'aiuto dei team di progettazione e costruzione.
Il primo giorno da cui si inizia a contare la vita dell'edificio è il periodo di messa in servizio, e l'ultimo è il momento del suo riconoscimento come inagibile all'abitazione o al lavoro. Può trattarsi, ad esempio, di un documento sullo stato di emergenza di una struttura.
Come abbiamo detto sopra, un oggetto edilizio è costituito da un numero enorme di parti interconnesse. La vita utile standard di molti di essi è molto più breve di quella dell'edificio stesso. Ad esempio, un pavimento in assi dovrebbe servire 40 anni e pavimenti in legno - 60. Lo stesso valore per un edificio residenziale di seconda categoria è 125. Ciò significa che durante l'intera operazione dell'edificio, i pavimenti dovrebbero essere sostituiti a almeno una volta, e i piani - 3. In realtà questo viene fatto molto meno frequentemente.
Va notato che la vita utile standard di qualsiasi elemento strutturale non prevede un'estensione della vita utile. Cioè, tiene già conto di riparazioni cosmetiche tempestive, applicazione regolare di rivestimenti protettivi, ecc. La frequenza con cui tale lavoro deve essere eseguito dipende dai materiali utilizzati nella costruzione. Dopotutto, sono in qualche modo il componente principale dell'intero edificio. La durata dei materiali, a sua volta, è influenzata dalla loro qualità, durata, suscettibilità alla corrosione, ecc.
Gli articoli che non possono essere riparati devono essere sostituiti tempestivamente. Tutto ciò viene preso in considerazione in fase di progettazione e serve come giustificazione per la vita standard dell'edificio.
Quando si acquista un nuovo appartamento in città, poche persone sono interessate a quanto durerà la casa. Nel caso degli immobili suburbani, è vero il contrario. Ma trovare la risposta alla domanda non è facile. La durata delle moderne case in legno dipende principalmente dalla durata delle strutture del capitale: fondamenta e pareti. Che può essere diverso.
La vita utile prevista di una casa in legno è la durata dell'uso dell'alloggio fino a quando il deterioramento fisico dell'edificio raggiunge il 40-60%... Soggetto a servizio e riparazione tempestiva. È calcolato in base alla vita utile minima delle singole strutture (capitali) non sostituibili. Di seguito viene considerata la VI classe di capitelli - pareti portanti in legno massello. Non sono considerati "cottage" con struttura in legno condizionatamente di classe economica e l'altro estremo - legname da tavole con colla.
C'è anche "obsolescenza" dell'edificio, che è difficile da applicare alla costruzione di alloggi in legno. È compensato dalle proprietà benefiche del legno di conifere, ottimo isolamento acustico, aria sempre fresca, microclima sano, pareti calde. L'eccezione sono i difetti di progettazione: layout e scale scomodi, altezza del pavimento insufficiente; piccola cucina e camere; mancanza di un bagno, locali ausiliari al piano. La durata di una casa in legno è influenzata dalla struttura, dalle fondamenta, dalla scelta dei materiali per pareti e coperture. La qualità dei lavori di costruzione.
Le vite di servizio indicate delle case in legno in diversi materiali sono fornite sulla base dell'esperienza, delle statistiche accumulate, di un'indagine sui veri proprietari. Dopo aver consultato esperti indipendenti e specialisti specializzati. Indicatore chiave - dipendenza diretta della durabilità dal grado di interferenza con la struttura originaria dell'albero... Meno viene rimosso dal bagagliaio durante la produzione, più a lungo resisterà la casa. Regolato per uno spessore della parete accettabile. Il diametro sottile del tronco e le dimensioni ridotte del tronco possono ridurre notevolmente la vita delle pareti.
La variante del mattone è in cima all'elenco di confronto come riferimento. Questo è il materiale da parete innaturale più resistente e bello nella sua nicchia. Ha, per analogia con un albero, le sue alternative di blocco e pannello. Che sotto tutti gli aspetti sono inferiori ai mattoni di silicato. Per riferimento: il prezzo della costruzione in mattoni (fondazione, muri) è 1,7-2 volte superiore al materiale naturale (legno massiccio).
La durata stimata del materiale di copertura può essere determinata moltiplicando il periodo di garanzia del produttore per 2. Se questo è un analogo di importazione comprovato, allora su 3. C'è anche un'opzione interessante: una piastrella composita con trucioli di basalto o ardesia (come un tetto morbido è costoso), il prezzo e la durata sono paragonabili ad esso. Le piastrelle metalliche ordinarie si differenziano per colore, spessore della lamiera, strato protettivo. Il resto è una copia economica del tradizionale Monterrey naturale finlandese.
Quanto sopra è vero soggetto alla qualità dei materiali di copertura e installazione. Una soffitta fredda con cuculi, rispetto a una soffitta isolata, aggiunge senza problemi 10-20 anni alla vita utile delle case in legno nella parte del tetto.
Durante l'intera vita di servizio di una casa in legno, il legno massello dovrà essere curato. Un edificio residenziale realizzato con materiali naturali è in buone condizioni finché una persona vi abita. Il monitoraggio della vita utile delle case in legno ci consente di trarre una conclusione inequivocabile: le misure di riparazione e restauro successivamente costano più della differenza tra materiali da costruzione economici e di alta qualità nella fase iniziale del lavoro.
introduzione
1 Informazioni generali su edifici e strutture
2 Organizzazione dei lavori di manutenzione tecnica degli edifici
3 Parametri che caratterizzano la condizione tecnica dell'edificio
4 Caratteristiche del design
Conclusione
Elenco della letteratura utilizzata
INTRODUZIONE
Gli obiettivi principali della nuova politica abitativa sono: assicurare garanzie sociali nel campo del diritto alla casa dei cittadini; costruzione e ricostruzione del patrimonio edilizio statale, comunale e privato; sviluppo della proprietà privata, garantendo la tutela dei diritti di imprenditori e proprietari nel settore abitativo; sviluppo della concorrenza nella costruzione, manutenzione e riparazione del patrimonio immobiliare; produzione di materiali da costruzione, prodotti e articoli per la casa.
La manutenzione tecnica degli edifici è un insieme di misure che garantiscono il funzionamento senza problemi di tutti gli elementi e i sistemi dell'edificio durante la vita utile standard, il funzionamento dell'edificio come previsto.
Il funzionamento di un edificio è l'adempimento diretto delle sue funzioni assegnate. L'uso dell'edificio per altri scopi, l'adattamento parziale per altri scopi riducono l'efficienza del suo funzionamento, poiché l'uso dell'edificio per la destinazione d'uso è lo scopo principale del suo funzionamento.
1 INFORMAZIONI GENERALI SU EDIFICI E STRUTTURE
È consuetudine chiamare struttura tutto ciò che è stato eretto dall'uomo per soddisfare i bisogni materiali e culturali della società. Tra le varie strutture, gli edifici costituiscono un gruppo speciale.
Gli edifici sono solitamente caratterizzati dalla presenza di locali necessari alle attività umane. Le strutture in cui tali locali sono assenti (ponti, dighe, antenne radio, ecc.) Sono chiamate strutture ingegneristiche.
Su base geometrica si distinguono strutture tridimensionali (edifici di ogni tipo e scopo), strutture del sito (campi sportivi, campi di filtrazione), strutture lineari (strade, elettrodotti, condotte esterne). Le strutture poste al di sopra del segno di pianificazione del territorio sono chiamate fuori terra; a livello di pianificazione - a terra (strade, condutture); le strutture poste al di sotto del segno di pianificazione sono chiamate interrate (seminterrati, depositi).
Gli edifici, a seconda della destinazione, sono residenziali, pubblici e industriali.
In base al numero di piani, gli edifici sono divisi in un piano, bassi (fino a tre piani inclusi), a più piani (da quattro a nove piani), alti (10-20 piani), alti ( più di 20 piani) e edifici a piani misti.
Un piano è una parte di un edificio in altezza delimitata da pavimento e soffitto o pavimento e pavimento. A seconda della posizione dei piani, ci sono:
1) piano interrato (seminterrato) con un segno di pavimento al di sotto del segno di pianificazione del terreno (marciapiede, area cieca) di oltre la metà dell'altezza dei locali situati in esso;
2) un piano tecnico situato sotto l'edificio, sopra il piano superiore dell'edificio, in uno o più piani intermedi di un edificio a più piani e utilizzato per posizionare apparecchiature di ingegneria e posa di comunicazioni;
3) un piano seminterrato con un segno di pavimento al di sotto del segno di pianificazione del terreno (marciapiede, area cieca), ma non più della metà sopra i locali situati in esso;
4) un piano fuori terra con impronta dei locali non inferiore alla impronta progettuale del terreno (marciapiede, zona cieca);
5) un piano sottotetto (sottotetto), situato all'interno di un vano sottotetto libero con isolamento delle strutture di recinzione del sottotetto (pendenze di un tetto alto) e destinato a stanze di tessitura.
Gli edifici sono classificati come riscaldati o non riscaldati. In base al tipo di materiali da cui vengono eretti edifici e strutture, sono divisi in pietra (da mattoni, pietre naturali o artificiali); calcestruzzo e cemento armato (prefabbricato e monolitico); legno e misto.
Tutti gli edifici e le strutture, a seconda del grado di durabilità e resistenza al fuoco delle strutture principali, delle loro qualità operative e tenendo conto dell'economia e dell'andamento economico nazionale, nonché dell'espressività architettonica e artistica, sono divisi in quattro classi.
La classe 1 comprende i grandi edifici pubblici (teatri, musei, ecc.). Requisiti più elevati sono imposti a tali edifici; al II grado - istituzioni per bambini, scuole, ospedali, ristorazione e imprese commerciali; alla III classe - case non inferiori a cinque piani; alla classe IV - edifici di 1-2 piani e altri edifici a cui sono imposti requisiti minimi. La suddivisione degli edifici in classi mira a individuare soluzioni economicamente valide per gli stessi.
La durabilità di un edificio e di una struttura è determinata dalla loro capacità di mantenere le qualità specificate nel tempo in determinate condizioni nella modalità operativa stabilita senza distruzione e deformazione. È garantito dall'uso di materiali che hanno una forza di progettazione e hanno la necessaria resistenza al gelo, all'umidità, alla bioedilizia e alla corrosione.
Esistono tre gradi di durabilità (vita utile) di edifici e strutture: I - almeno 100 anni; II - non meno di 50; da III almeno 20 anni. Gli edifici con una vita stimata fino a 20 anni sono classificati come strutture temporanee.
Le qualità operative degli edifici dipendono dalla qualità delle strutture e sono caratterizzate dalla composizione dei locali, dalle norme delle loro aree e volumi, dalla qualità delle finiture esterne e interne e dal livello delle attrezzature ingegneristiche. Particolare importanza è attribuita alla qualità delle strutture di recinzione, che devono proteggere i locali da precipitazioni, vento, freddo, radiazione solare, rumore e altre influenze che influiscono negativamente sulla salute umana e sulle prestazioni dei processi produttivi. Gli standard sanitari e igienici regolano i requisiti elencati per le strutture edilizie, nonché le condizioni per la normale illuminazione naturale e artificiale dei locali.
2. ORGANIZZAZIONE DEI LAVORI SULL'ESERCIZIO TECNICO DEGLI EDIFICI
La manutenzione tecnica degli edifici consiste nella manutenzione tecnica, un sistema di riparazioni e la manutenzione sanitaria.
Il sistema di manutenzione comprende la fornitura di regimi e parametri normativi, l'adeguamento delle attrezzature ingegneristiche, le ispezioni tecniche di edifici e strutture. Il sistema di riparazione è costituito da riparazioni correnti e importanti.
La manutenzione sanitaria degli edifici consiste nella pulizia dei locali pubblici, del territorio attiguo e nella raccolta dei rifiuti.
I compiti della gestione dell'edificio sono garantire: il funzionamento senza problemi delle strutture edilizie; rispetto delle normali condizioni igienico-sanitarie e corretto utilizzo delle attrezzature di ingegneria; mantenimento delle condizioni di temperatura e umidità dei locali; riparazioni tempestive; aumentare il grado di miglioramento degli edifici, ecc.
Durante l'intera vita utile, gli elementi e i sistemi ingegneristici richiedono lavori ripetuti di regolazione, prevenzione e ripristino degli elementi usurati. Parti dell'edificio non possono essere utilizzate fino a quando non sono completamente consumate.
Durante il funzionamento, l'edificio richiede manutenzione e riparazione costanti. La manutenzione di un edificio è un insieme di lavori per mantenere le buone condizioni degli elementi dell'edificio, nonché i parametri e le modalità operative specificati dei dispositivi tecnici volti a garantire la sicurezza degli edifici.
Il controllo delle condizioni tecniche degli edifici viene effettuato eseguendo ispezioni sistematiche programmate e non programmate utilizzando moderni mezzi di diagnostica tecnica.
Gli esami di routine si dividono in generali e parziali. Durante le ispezioni generali, è necessario controllare le condizioni tecniche dell'edificio nel suo insieme; durante le ispezioni parziali, le singole strutture sono sottoposte ad esse.
Ispezioni non programmate vengono effettuate dopo uragani, acquazzoni, abbondanti nevicate, inondazioni e altri fenomeni naturali, dopo incidenti. Gli esami generali vengono effettuati 2 volte all'anno - in primavera e in autunno.
Quando si preparano gli edifici per il funzionamento nel periodo primaverile-estivo, vengono eseguiti i seguenti tipi di lavoro: rafforzare i tubi di scarico, le ginocchia, gli imbuti; riparazione dell'impianto di irrigazione; riparare le attrezzature di cantieri, zone cieche, marciapiedi, marciapiedi. Durante l'ispezione autunnale, viene verificata la prontezza dell'edificio per il funzionamento nel periodo autunno-inverno, viene specificata l'entità dei lavori di riparazione sugli edifici inclusi nell'attuale piano di riparazione per l'anno successivo.
La riparazione di un edificio è un complesso di lavori di costruzione e misure organizzative e tecniche per eliminare il suo deterioramento fisico e morale, non associato a un cambiamento dei principali indicatori tecnici ed economici dell'edificio.
Tabella 2.1 - Frequenza delle riparazioni di edifici residenziali
Le norme che regolano la durata media dell'esercizio effettivo degli edifici senza ristrutturazione sono presentate nella Tabella 2.
Tabella 2.2 - Durata minima del funzionamento effettivo di edifici e strutture
| Tipi di edifici residenziali, strutture comunali e socio-culturali basate sui materiali delle strutture principali | Durata dell'operazione effettiva, anni |
|
| prima di impostare la riparazione in corso | prima di impostare per la revisione |
|
| Prefabbricato a pannello grande, a blocco grande, con pareti in laterizio, pietra naturale, ecc. con solai in cemento armato in normali condizioni di esercizio (edifici residenziali) | ||
| Edifici con un regime di temperatura e umidità simile per le stanze funzionali principali | ||
| Lo stesso in condizioni operative favorevoli, con condizioni di temperatura e umidità costantemente mantenute (musei, archivi, biblioteche, ecc.) | ||
| Lo stesso in condizioni operative gravose, elevata umidità, ambiente atmosferico aggressivo, notevoli sbalzi di temperatura (bagni, lavanderie, piscine, bagni balneari e fanghi, ecc.), nonché strutture all'aperto (sport, intrattenimento, ecc.) | ||
| Con pareti in mattoni, pietra naturale, ecc. con pavimenti in legno: in legno, con pareti in altri materiali in condizioni operative normali (edifici residenziali ed edifici con un regime di temperatura e umidità simile per i principali locali funzionali) | ||
3. PARAMETRI CHE CARATTERIZZANO LA CONDIZIONE TECNICA DELL'EDIFICIO
Per le caratteristiche tecniche dello stato delle singole strutture di un edificio, diventa necessario determinarne il degrado fisico. Il deterioramento fisico è un valore che caratterizza il grado di deterioramento degli altri indicatori tecnici e prestazionali dell'edificio in un determinato momento, a seguito del quale diminuisce il costo della struttura dell'edificio. L'usura fisica è intesa come la perdita di un edificio nel tempo della sua capacità portante (resistenza, stabilità), una diminuzione delle proprietà di isolamento termico e acustico, tenuta all'acqua e all'aria.
Le principali cause di usura fisica sono l'impatto di fattori naturali, nonché i processi tecnologici associati al funzionamento dell'edificio.
La percentuale di degrado degli edifici è determinata dalla vita utile o dallo stato effettivo delle strutture, utilizzando le regole per la valutazione del degrado fisico, ove i segni di degrado sono stabiliti in tabelle, si determina una valutazione quantitativa e si determina il degrado fisico delle strutture e degli impianti ( in%) (Tabella 3).
L'usura fisica è stabilita:
Sulla base di un'ispezione visiva degli elementi strutturali e della determinazione della percentuale della loro perdita di proprietà operative a causa dell'usura fisica mediante tabelle;
Perizia con una valutazione della vita utile residua;
Per calcolo;
Rilievo ingegneristico degli edifici con determinazione del costo dei lavori necessari al ripristino delle sue proprietà operative.
L'usura fisica è determinata aggiungendo i valori dell'usura fisica dei singoli elementi dell'edificio: pareti, soffitti, tetti, tetti, pavimenti, dispositivi per finestre e porte, nonché lavori di finitura, dispositivi sanitari ed elettrici interni e altri elementi.
L'ammortamento del patrimonio immobiliare si verifica anche a causa dell'obsolescenza. Sono state stabilite due forme di obsolescenza degli strumenti di lavoro. Il primo è ridurre il costo del lavoro e ridurre il costo di produzione man mano che si sviluppa il progresso scientifico e tecnologico. La seconda forma di obsolescenza è che con lo sviluppo della scienza e della tecnologia vengono creati nuovi progetti di macchine e attrezzature che forniscono una maggiore produttività del lavoro.
Il deterioramento morale del vecchio patrimonio abitativo è la svalutazione di un edificio residenziale a seguito di una diminuzione dei costi del lavoro socialmente necessario per la costruzione di un edificio residenziale in condizioni moderne, che è simile nelle soluzioni di pianificazione volumetrica e miglioramento interno a precedentemente case costruite a seguito di un aumento della produttività del lavoro e di una discrepanza tra la pianificazione volumetrica e le soluzioni ingegneristiche - progettuali che non forniscono un livello moderno di comfort abitativo rispetto alle nuove costruzioni. Ciò comporta i seguenti svantaggi:
· Mancanza di acqua calda, scivolo della spazzatura, comunicazione telefonica e ascensori (quando l'ingresso all'appartamento del piano superiore è contrassegnato sopra il livello del marciapiede o dell'area cieca di 14 m e oltre);
· Pavimenti e tramezzi in legno;
· Mancanza di bagni;
· La disposizione degli appartamenti è regolare, ma scomoda per l'insediamento familiare;
· La superficie media degli appartamenti della casa è superiore a 45 m2;
· La disposizione è irregolare, caotica, plurilocali, in alcuni punti il disallineamento dei bagni ai piani.
Breve descrizione di un edificio residenziale | Indossare,% |
| Il layout in tutte le sezioni è conveniente per l'insediamento familiare, la casa è dotata di tutti i tipi di paesaggio secondo gli standard (potrebbe non esserci fornitura di acqua calda, smaltimento dei rifiuti, comunicazione telefonica), soffitti e pareti divisorie non sono combustibili. | |
| Lo stesso, i soffitti e le pareti divisorie sono in legno (non c'è acqua calda, scivoli della spazzatura, comunicazione telefonica e ascensore quando il piano dell'ingresso agli appartamenti al piano superiore è segnato sopra il livello del marciapiede o 14 m o più) . | |
| La disposizione è per lo più regolare, ma scomoda per l'insediamento familiare, la superficie abitabile media degli appartamenti è fino a 65 m2, mancano alcuni tipi di servizi (fornitura di acqua calda, scivoli della spazzatura, comunicazioni telefoniche, ascensori, potrebbero non esserci bagni in alcuni punti), i pavimenti e i tramezzi sono parzialmente o completamente in legno ... | |
| Il layout è irregolare, non sempre coincidente verticalmente e inadatto all'insediamento familiare, la superficie media degli appartamenti è fino a 85 m2, in luoghi bui o cucine di passaggio, sono assenti le suddette tipologie di paesaggio, così come i bagni, pavimenti e tramezzi in legno. | |
| Il layout è caotico, non abbinato verticalmente, il check-in familiare è impossibile, appartamenti comuni multi-room, in alcuni punti servizi igienici sopra soggiorni e cucine, mancano tutti i tipi di paesaggio, pavimenti e tramezzi sono in legno. | 45 e più |
4 CARATTERISTICHE DEL PROGETTO
Gli edifici residenziali di vecchia costruzione con pareti e fondamenta ad alta resistenza con una vita utile standard di 150 anni hanno pavimenti in legno di grandi dimensioni su travi in legno o acciaio, soggetti a flessioni eccessive. La luce tra le mura raggiunge i 12-13 metri. Nella maggior parte degli edifici, il fattore di scarico per le travi del pavimento è costituito da tramezzi in legno massiccio costituiti da tavole di spessore 60 - 80 mm, rinforzate nelle scanalature delle travi orizzontali superiori e inferiori. Le travi di reggiatura sono fissate alle pareti con spazzole d'acciaio. Lo spessore totale delle partizioni portanti in legno è di 140 - 160 mm. A differenza di quelle autoportanti, le paratie di scarico sono disposte rigorosamente in verticale lungo i piani. Per i pavimenti è stato utilizzato un legname da nave lungo. Il riempimento tra le travi è stato realizzato con piastre con una sezione di mezzo diametro di 180 - 220 mm. Il grasso di argilla di 20 mm di spessore è stato posizionato sulla parte superiore della pista e i detriti di costruzione di 80 - 120 mm di spessore hanno svolto il ruolo di isolamento acustico. I tronchi sono stati posati lungo le travi con un passo di 700 - 800 mm e sono stati posati i pavimenti.
Le scale delle scale principali erano realizzate in pietra naturale lungo cosciali metallici, le rampe delle scale ausiliarie (nere) nella maggior parte dei casi avevano gradini "run-in".
L'assenza di appoggi intermedi tra le pareti esterne ha portato alla costruzione di un sistema pensile di travicelli, costituito da gambe di travetto appoggiate sulle pareti esterne, un palo centrale pensile e un tirante.
A volte, al posto del legno scarso e lungo, veniva usato metallo laminato con colonne in acciaio o ghisa. La luce delle travi in acciaio ha raggiunto i 7 - 8 M. Sono state utilizzate travi e arcarecci in acciaio, sia a campata singola che a campata multipla. Nelle pareti in mattoni, la parte portante delle travi del solaio in acciaio è stata accuratamente ancorata (l'ancoraggio ha fornito un collegamento affidabile tra le pareti dell'edificio e il disco del pavimento).
L'utilizzo di elementi strutturali di base con vita utile standard diversa richiede, durante le riparazioni importanti, che le loro caratteristiche siano prese in considerazione al fine di escludere costi o cicli di riparazione non necessari (ad esempio, per l'intera vita utile di edifici con pareti in mattoni e pavimenti in legno , è teoricamente necessario cambiare piano due volte o effettuare una ricostruzione che preveda uguale massima la durata possibile dell'operazione dell'edificio dopo la ricostruzione).
Le case post-rivoluzionarie sono caratterizzate dall'uso di elementi strutturali meno durevoli: muratura leggera su malta calda di scorie, blocchi di calcestruzzo con caratteristiche di bassa resistenza, ecc. (durata 100 - 125 anni). La particolarità della ricostruzione di questi edifici è quella di aumentare l'affidabilità dei principali elementi strutturali e il "comfort" degli edifici ristrutturati (esclusi appartamenti condominiali, servizi di collegamento, ecc.).
Elementi strutturali | Vita di servizio, anni |
| fondazioni | |
| Pareti: I gr. | |
| II gr. | |
| III gr. | |
| Le scale | |
| sovrapposizione | |
| Tetto | |
| partizioni | |
| Piani | |
| Finestra | |
| Porte | |
| Intonaco interno | |
| Intonaco esterno | |
| Lavori di pittura | |
| Riscaldamento centralizzato | |
| Tubi dell'acqua | |
| rete fognaria | |
| Alimentazione elettrica |
CONCLUSIONE
La vita utile di un edificio è intesa come la durata del suo funzionamento senza problemi, soggetta all'attuazione di misure di manutenzione e riparazione. Il tempo di attività degli elementi, dei sistemi e delle attrezzature dell'edificio varia.
Quando si determina la vita utile standard di un edificio, viene presa la durata media senza problemi degli elementi portanti principali: fondamenta e pareti. La vita utile di altri elementi può essere inferiore alla vita utile standard dell'edificio. Pertanto, durante il funzionamento dell'edificio, questi elementi devono essere sostituiti, possibilmente più volte.
Il deterioramento di edifici e strutture risiede nel fatto che le singole strutture e gli edifici nel loro insieme perdono gradualmente le loro qualità e forza originali. Determinare la durata degli elementi strutturali è un compito difficile, poiché il risultato dipende da un gran numero di fattori che influenzano l'usura.
Compito degli interventi di manutenzione tecnica degli edifici è eliminare la fisicità e l'obsolescenza delle strutture e garantirne le prestazioni. L'affidabilità degli elementi è garantita durante l'esecuzione di una serie di misure per la manutenzione e la riparazione degli edifici.
Quando si sostituiscono i singoli elementi, la loro affidabilità aumenta, ma non raggiunge quella iniziale, poiché c'è sempre un'usura residua degli elementi nelle strutture, che non cambiano durante l'intera vita di servizio.
ELENCO DELLA LETTERATURA USATA
1. Ishchenko I.I. Tecnologia della pietra e lavori di installazione: libro di testo. indennità / I.I.Ischenko. - M., 1990 .-- 300.
2. Komkov V.A. Manutenzione tecnica di edifici e strutture: manuale. assegno / V.A. Komkov, S.I. Roshchina, N.S. Timakova. - M.: RIOR, 2007 .-- 248 p.
3. Pankratova T.N. Fondamenti di impresa edile: libro di testo / T.N. Pankratova, Yu.M. Usignolo. - M.: KOLOS, 1998 .-- 230 S.
Condizioni d'uso degli edifici
Vita utile standard delle strutture edilizie
Vita media standard degli elementi strutturali e delle attrezzature di ingegneria (per edifici residenziali con solai in legno su travi in acciaio e legno) Elementi strutturali Vita utile, anni Fondazioni 150 Muri: I gr. 150 II gr. 125 III gr. 100 Scale 100 Solai 60 - 80 Tetto 55 Tramezzi 40 Pavimenti 40 Finestre 40 Porte 40 Intonaco interno 40 Intonaco esterno 35 Tinteggiatura 35 Riscaldamento centrale 40 Impianto idraulico 15 Fognatura 40 Elettricità 35
Vita utile standard delle pareti in mattoni di edifici residenziali Gruppo capitale di pareti Percentuale normale di usura durante la vita utile, anni 20 40 60 80 100 125 150 175! A 8 15 20 30 35 45 60 75 I 9 18 25 33 45 60 75 - II 10 22 35 45 60 75 - - III 12 28 40 60 75 - - - Limite di usura - 75%
Vita residua teorica dei muri delle classi di capitale I e II Capitale dei muri Anni teorici di esercizio a IF,% 0 30 40 50 60 1а 275 195 151 102 55 I 210 142 96 60 41 II 160 101 92 48 35 http: //www .math.rsu.ru/build/base/^с/4.gi.іхі
Gruppo e tipologia di edifici. Breve descrizione dell'edificio.
Classificazione degli edifici residenziali in base al materiale delle pareti e dei pavimenti Gruppo
edifici Tipologia di edifici Fondazioni Muri Solai Periodo
anni I Particolarmente capiente Pietra e cemento Mattone, blocco grande e pannello grande Cemento armato 150 II Pietra ordinaria e cemento Mattone e blocco grande Cemento armato o misto 120 III Pietra leggera Pietra e cemento Leggero in mattoni, blocchi di calcestruzzo e guscio roccia Legno o cemento armato, misto 120 IV Nastro macerie Legno, misto Legno 50 V Pannelli prefabbricati, telaio adobe, adobe e travi a graticcio Su "gradini" di legno o pilastri di macerie Telaio adobe Legno 30 VI Frame-canna Su "gradini" di legno o su pilastri in macerie Telaio adobe in legno 15 Classificazione degli edifici pubblici in base al materiale delle pareti e dei pavimenti Gruppo
edifici Costruzione di edifici Termine
anni I In particolare edifici capitali con struttura in cemento armato o metallo, riempiti con materiali lapidei 175 II Edifici capitali con pareti in pietrame o blocchi di grandi dimensioni; colonne o pilastri in cemento armato o laterizio; solai in cemento armato o pietra, volte su travi metalliche 150 III Edifici con pareti in pietrame a pezzi o in blocchi di grandi dimensioni, colonne e pilastri in cemento armato o laterizio, solai in legno. 125 IV Edifici con pareti in muratura leggera; colonne e pilastri sono in cemento armato o laterizio, solai in legno. 100 V Edifici con pareti in muratura leggera; colonne e pilastri sono in muratura o in legno, i pavimenti sono in legno. 80 VI Edifici in legno con pareti in tronchi o ciottoli. 50 VII Edifici in legno, telai e pannelli 25 VIII Reed e altri edifici leggeri (in legno, cabine telefoniche, ecc.). 15 IX Tende, padiglioni, bancarelle e altri edifici leggeri di organizzazioni di categoria. 10 http://www.math.rsu.ru/build/base/>Dos/69.ru.txt
Durata effettiva (media).
Vita media degli elementi strutturali degli edifici a pannelli grandi Nome delle strutture Vita utile Fondazioni in cemento armato 200 e oltre Pannelli di parete delle pareti esterne 25 Solai prefabbricati in cemento armato 150 Scale in cemento armato 125 e oltre PAVIMENTI Tavole dipinte 50 Parquet 50 Linoleum 10-15 Piastrellato metlakhskie su una base di cemento 150 Cemento su una base di cemento 40 Pavimenti piastrellati o in cemento, rinnovati con la sostituzione di singole sezioni 20 Pavimenti in listoni, rinnovati con la sostituzione di singole tavole 15 Pavimenti in parquet, riparati con sostituzione di rivettatura fino al 25% 25 FINESTRE E PORTE Ante di finestre e porte con telai nelle pareti esterne 40 Ante di finestre e telai di porte nelle pareti interne 80 Porte d'ingresso esterne 20 DIVISORI Gesso non portante 50 Uguale, cemento armato 125 e più Uguale, fibra di legno 40 Carico -portante in cemento armato 125 e oltre TETTI E TETTI DI COPERTURA x coperture 3-4 Uguale, ventilato 10-12 Strato termoisolante in coperture multistrato 12-18 Rivestimento con copertura in lamiera zincata 50 Uguale lamiera nera 20 SIGILLANTI E RISCALDANTI Poroizol 15-18 Guernite 15-20 Mastice sigillanti (mastice U -30M, KB-1, ecc.) 20-25 Traino antisettico o catramato 10-20 FINITURA ESTERNA finitura con materiali lapidei 50-80 Idem, con materiali polimerici 12-25 Idem, vernici PVC 6 http: / /www.math.rsu.ru/build/base/docZ5.ru.txt Ammortamento degli edifici.
Degrado fisico degli edifici. Valutazione dello stato di conservazione dell'immobile.
Il criterio per valutare le condizioni tecniche dell'edificio nel suo insieme e dei suoi elementi strutturali e attrezzature ingegneristiche è l'usura fisica. Nel corso di molti anni di attività, gli elementi strutturali e le attrezzature ingegneristiche sono costantemente consumati sotto l'influenza di fattori fisici, meccanici e chimici; le loro qualità meccaniche e operative sono ridotte, compaiono vari malfunzionamenti. Tutto ciò porta alla perdita del loro valore originario.
Il deterioramento fisico è una perdita parziale o totale delle loro qualità tecniche e operative originarie da parte degli elementi edilizi.
Molti fattori influenzano il tempo impiegato da un edificio per raggiungere il massimo deterioramento fisico ammissibile, al quale l'ulteriore funzionamento dell'edificio è praticamente impossibile. Il massimo deterioramento fisico dell'edificio in conformità con il "Regolamento sulla procedura per la risoluzione dei problemi relativi alla demolizione di edifici residenziali durante la ricostruzione e lo sviluppo delle città", approvato dal Comitato per le costruzioni statali dell'URSS, è del 70%. Tali edifici sono soggetti a demolizione per degrado. I principali fattori che influenzano il tempo in cui l'edificio raggiunge la massima usura fisica consentita sono:
la qualità dei materiali da costruzione utilizzati;
la frequenza e la qualità dei lavori di riparazione eseguiti;
qualità del funzionamento tecnico;
qualità delle soluzioni progettuali per le grandi riparazioni;
periodo di non utilizzo dell'immobile;
densità demografica.
Valutazione delle condizioni dell'edificio in funzione del degrado fisico generale Stato dell'edificio Degrado fisico,% Buono 0-10 Abbastanza soddisfacente 11-20 Soddisfacente 21-30 Non del tutto soddisfacente 31-40 Insoddisfacente 41-60 Fatiscente 61-75 Non idoneo ( emergenza) 75 e oltre Deterioramento fisico previsto dell'edificio,%
Per il 1° decennio:
If1 = If.per. + (E "f1 / 10) * E;
Per il 2° decennio:
If2 = If.per. + If1 + (E "f2 / 10) * 12;
dove: If1, If2 - ammortamento fisico per un determinato anno;
Se.per. - usura fisica per l'anno di rivalutazione delle immobilizzazioni;
I "f1, I" f2 - l'aumento dell'usura fisica, rispettivamente, per la prima e la seconda decade;
a, 12 - il periodo successivo all'ultima rivalutazione delle immobilizzazioni, anni.
Aumento dell'ammortamento fisico degli edifici in pietra per i prossimi due decenni dopo la rivalutazione delle immobilizzazioni,% Ammortamento fisico per anno di rivalutazione delle immobilizzazioni Aumento dell'ammortamento fisico Nel 1° decennio Nel 2° decennio 0 11 7 10 7 5,3 15 5,8 4,7 20 4,8 4,3 25 3,6 4,6 30 3,5 3,5 35 3,5 4 40 4,2 4,6 45 4,8 5,9 50 6,1 9,1 55 8 12 60 13 - http://www.math.rsu.ru/build/base/>Dos/61.ru.txt
Obsolescenza degli edifici.
L'ammortamento del patrimonio immobiliare si verifica anche a causa dell'obsolescenza. Sono state stabilite due forme di obsolescenza degli strumenti di lavoro.
Il primo è ridurre il costo del lavoro e ridurre il costo di produzione man mano che si sviluppa il progresso scientifico e tecnologico. La seconda forma di obsolescenza è che con lo sviluppo della scienza e della tecnologia vengono creati nuovi progetti di macchine e attrezzature che forniscono una maggiore produttività del lavoro.
Il deterioramento morale del vecchio patrimonio abitativo è la svalutazione di un edificio residenziale a seguito di una diminuzione dei costi del lavoro socialmente necessario per la costruzione di un edificio residenziale in condizioni moderne, che è simile nelle soluzioni di pianificazione volumetrica e miglioramento interno a precedentemente case costruite a seguito di un aumento della produttività del lavoro e di una discrepanza tra la pianificazione volumetrica e le soluzioni di progettazione ingegneristica che non forniscono un livello moderno di comfort abitativo rispetto alle nuove costruzioni. Ciò comporta i seguenti svantaggi:
mancanza di acqua calda, scivolo della spazzatura, comunicazione telefonica e ascensori (quando si segna l'ingresso dell'appartamento al piano superiore sopra il livello del marciapiede o dell'area cieca di 14 m o più);
pavimenti e tramezzi in legno;
mancanza di bagni;
la disposizione degli appartamenti è regolare, ma scomoda per l'insediamento familiare;
la superficie media degli appartamenti della casa è superiore a 45 m2;
la disposizione è irregolare, caotica, bilocali, in alcuni punti si riscontra una discrepanza tra i bagni ai piani.
Studio di fattibilità della seconda forma di obsolescenza degli edifici residenziali
Sviluppato da MoszhilNIIproekt Breve descrizione dell'edificio residenziale Ammortamento,% Il layout in tutte le sezioni è conveniente per l'insediamento familiare, la casa è dotata di tutti i tipi di paesaggio secondo gli standard (potrebbe non esserci acqua calda, scivolo della spazzatura, comunicazione telefonica) , soffitti e tramezzi non sono combustibili. 0-15 Lo stesso, soffitti e tramezzi in legno (non c'è fornitura di acqua calda, scivoli della spazzatura, comunicazione telefonica e ascensore quando il piano dell'ingresso agli appartamenti al piano superiore è sopra il marciapiede o 14 m o più). 16-25 La disposizione è per lo più regolare, ma scomoda per l'insediamento familiare, la superficie abitabile media degli appartamenti è fino a 65 m2, mancano alcuni tipi di servizi (fornitura di acqua calda, scivoli della spazzatura, comunicazioni telefoniche, ascensori, potrebbero essere privo di bagni in alcuni punti), pavimenti e tramezzi parzialmente o completamente in legno. 26-35 La disposizione è irregolare, non sempre coincidente verticalmente e inadatta all'insediamento familiare, la superficie media degli appartamenti è fino a 85 m2, cucine a volte buie o di passaggio, sono assenti i suddetti tipi di servizi, così come bagni, pavimenti e tramezzi in legno. 36-45 Il layout è caotico, non abbinato verticalmente, il check-in familiare è impossibile, appartamenti comuni multi-room, in alcuni punti servizi igienici sopra soggiorni e cucine, mancano tutti i tipi di paesaggio, pavimenti e tramezzi sono in legno. 45 e oltre http://www.math.rsu.ru/build/base/doc/68.ru.txt Fattore di usura residua.
Poiché il patrimonio immobiliare con un ammortamento fisico del 70-75% (in media 72,5%) è considerato completamente usurato (e, quindi, privo di valore d'uso), per convertire l'ammortamento fisico in indicatori economici e viceversa è necessario utilizzare il coefficiente:
100/72,5 = 1,4, cioè Cioè = 1.4 * Se,
dove Ie - indicatori economici di usura (ammortamento);
Se - usura fisica secondo l'ITV;
Determinare la vita residua del patrimonio abitativo:
T resto. = (100 - 1,4 * Se) / j;
dove: j è il tasso di ammortamento annuo;
http://www.math.rsu.ru/build/base/doc/8.ru.txt
Caratteristiche dei disegni. Ammortamento degli edifici. Ottimizzazione della ricostruzione. Caratteristiche delle strutture degli edifici residenziali.
Caratteristiche del design di vecchi edifici residenziali.
Gli edifici residenziali di vecchia costruzione con pareti e fondamenta ad alta resistenza con una vita utile standard di 150 anni hanno pavimenti in legno di grandi dimensioni su travi in legno o acciaio, soggetti a flessioni eccessive. La luce tra le mura raggiunge i 12-13 metri. Nella maggior parte degli edifici, il fattore di scarico per le travi del pavimento è costituito da tramezzi in legno massiccio costituiti da tavole di spessore 60 - 80 mm, rinforzate nelle scanalature delle travi orizzontali superiori e inferiori. Le travi di reggiatura sono fissate alle pareti con spazzole d'acciaio. Lo spessore totale delle partizioni portanti in legno è di 140 - 160 mm. A differenza di quelle autoportanti, le paratie di scarico sono disposte rigorosamente in verticale lungo i piani. Per i pavimenti è stato utilizzato un legname da nave lungo. Il riempimento tra le travi è stato realizzato con piastre con una sezione di mezzo diametro di 180 - 220 mm. Il grasso di argilla di 20 mm di spessore è stato posizionato sulla parte superiore della pista e i detriti di costruzione di 80 - 120 mm di spessore hanno svolto il ruolo di isolamento acustico. I tronchi sono stati posati lungo le travi con un passo di 700 - 800 mm e sono stati posati i pavimenti.
Le scale dei vani scala principali erano realizzate in pietra naturale lungo cosciali metallici, le rampe delle scale ausiliarie (nere) nella maggior parte dei casi avevano gradini "run-in".
L'assenza di appoggi intermedi tra le pareti esterne ha portato alla costruzione di un sistema pensile di travicelli, costituito da gambe di travetto appoggiate sulle pareti esterne, un palo centrale pensile e un tirante.
A volte, al posto del legno scarso e lungo, veniva usato metallo laminato con colonne in acciaio o ghisa. La luce delle travi in acciaio ha raggiunto i 7 - 8 M. Sono state utilizzate travi e arcarecci in acciaio, sia a campata singola che a campata multipla. Nelle pareti in mattoni, la parte portante delle travi del solaio in acciaio è stata accuratamente ancorata (l'ancoraggio ha fornito un collegamento affidabile tra le pareti dell'edificio e il disco del pavimento).
L'utilizzo di elementi strutturali di base con vita utile standard diversa richiede, durante le riparazioni importanti, che le loro caratteristiche siano prese in considerazione al fine di escludere costi o cicli di riparazione non necessari (ad esempio, per l'intera vita utile di edifici con pareti in mattoni e pavimenti in legno , è teoricamente necessario cambiare piano due volte o effettuare una ricostruzione che preveda uguale massima la durata possibile dell'operazione dell'edificio dopo la ricostruzione).
Le case post-rivoluzionarie sono caratterizzate dall'uso di elementi strutturali meno durevoli: muratura leggera su malta calda di scorie, blocchi di calcestruzzo con caratteristiche di bassa resistenza, ecc. (durata 100 - 125 anni). La particolarità della ricostruzione di questi edifici è quella di aumentare l'affidabilità dei principali elementi strutturali e il "comfort" degli edifici ristrutturati (esclusi appartamenti condominiali, servizi di collegamento, ecc.).
http://www.math.rsu.ru/build/base/doc/153.ru.txt
Termini di funzionamento di elementi di attrezzature e strutture ingegneristiche negli edifici residenziali residential
