In conformità con gli articoli 167 e 168 del Codice abitativo della Federazione Russa e la parte 2 dell'articolo 7 della legge della città di Mosca del 27 gennaio 2010 n. 2 "Fondamenti della politica abitativa della città di Mosca" decide:
1. Stabilire che:
1.1. Il programma regionale per la revisione della proprietà comune nei condomini nella città di Mosca (di seguito denominato anche programma regionale) è formato per 30 anni.
1.2. Il programma regionale non include i condomini:
In cui ci sono meno di tre appartamenti;
In relazione alla quale, alla data di entrata in vigore della presente delibera, sono state determinate modalità, tempi e fonti di finanziamento per la ricostruzione o demolizione di tali abitazioni
1.3. Il programma regionale è sviluppato sulla base dei dati sugli anni di messa in servizio dei condomini, delle loro caratteristiche tecniche e della valutazione delle condizioni dei condomini, nonché delle informazioni sulla revisione dei sistemi di ingegneria e degli elementi strutturali di tali condomini contenuti in i sistemi informativi automatizzati della città di Mosca, gli organi dei sistemi informativi automatizzati delle organizzazioni esecutive e subordinate, nonché sulla base dei dati dei passaporti tecnici per gli edifici.
1.4. Il periodo previsto per la revisione della proprietà comune nei condomini nel programma regionale per tipo di lavoro è determinato per un periodo di tempo pari a tre anni solari durante i quali tali riparazioni devono essere eseguite.
1.5. L'ordine di revisione della proprietà comune nei condomini è determinato tenendo conto delle disposizioni del Codice abitativo della Federazione Russa sulla base dei seguenti criteri:
Durata del funzionamento dei sistemi di ingegneria e degli elementi strutturali di un condominio;
Valutazione delle condizioni tecniche dei sistemi di ingegneria e degli elementi strutturali di un condominio.
1.6. Al fine di attuare il programma regionale, concretizzare i tempi della revisione della proprietà comune nei condomini, chiarire i tipi di servizi previsti e (o) lavorare sulla revisione della proprietà comune nei condomini, l'organo esecutivo autorizzato responsabile dello sviluppo e attuazione della politica statale nel campo della revisione del patrimonio immobiliare, garantisce lo sviluppo e l'approvazione di un piano a breve termine per l'attuazione del programma di riparazione del capitale regionale secondo le modalità prescritte.
1.7. Il programma regionale deve essere aggiornato almeno una volta all'anno entro il 30 ottobre dell'anno precedente l'anno successivo di attuazione del programma regionale.
2. Approva:
2.1. La procedura per l'applicazione dei criteri per la sequenza di revisione generale della proprietà comune nei condomini nella città di Mosca (Appendice 1).
2.2. Programma regionale per la revisione della proprietà comune nei condomini nella città di Mosca per il 2015-2044 (Appendice 2).
3. Il controllo sull'attuazione della presente risoluzione è affidato al vicesindaco di Mosca per l'alloggio, i servizi comunali e il miglioramento PP Biryukov.
Sindaco di Mosca
SS sobyanin
allegato 1
al decreto del governo
APPLICAZIONE DEI CRITERI DI SEQUENZA PER CAPITAL
RIPARAZIONE DI BENI COMUNI IN FABBRICATI CONDOMINIALI
NEL TERRITORIO DELLA CITTÀ DI MOSCA
1. La procedura per l'applicazione dei criteri per la sequenza della revisione principale della proprietà comune nei condomini nella città di Mosca (di seguito denominata Procedura) è stata sviluppata in conformità con il Codice abitativo della Federazione Russa, la Legge di la Città di Mosca del 27 gennaio 2010 N 2 "Fondamenti della politica abitativa della città di Mosca" e al fine di determinare, nel programma regionale per la revisione della proprietà comune nei condomini nella città di Mosca (di seguito denominato come programma regionale), la sequenza per la revisione della proprietà comune nei condomini (di seguito denominata revisione) nella città di Mosca.
2. La sequenza delle riparazioni principali è determinata nel programma regionale, tenendo conto delle disposizioni stabilite dalla parte 3 dell'articolo 168 del Codice abitativo della Federazione Russa, in base alla durata del funzionamento dei sistemi di ingegneria e degli elementi strutturali di un appartamento edificio (di seguito denominato la durata dell'operazione) e sulla base di una valutazione delle condizioni tecniche dei sistemi di ingegneria e degli elementi strutturali di un condominio (di seguito - valutazione delle condizioni tecniche).
3. La durata dell'operazione è determinata in relazione alla durata minima del funzionamento effettivo degli elementi strutturali e delle attrezzature ingegneristiche degli edifici, stabilita dai codici edilizi dipartimentali "Norme sull'organizzazione e l'attuazione della ricostruzione, riparazione e manutenzione di edifici residenziali, comunali e strutture socio-culturali" VSN 58-88 (p), approvato dall'ordinanza del Comitato statale per l'architettura e l'urbanistica sotto il Comitato statale per l'edilizia dell'URSS del 23 novembre 1988 N 312.
4. La durata dell'esercizio è calcolata dall'anno in cui è stata eseguita l'ultima ristrutturazione importante, o dall'anno di entrata in funzione del condominio, anche dopo la ricostruzione, se non esistono dati su tale ristrutturazione.
5. La valutazione delle condizioni tecniche è stabilita sulla base dei risultati del monitoraggio delle condizioni tecniche dei condomini in conformità con la legge della città di Mosca del 7 aprile 2004 N 21 "Sul monitoraggio delle condizioni tecniche degli edifici residenziali sul territorio della città di Mosca".
6. Per determinare la sequenza di revisione, vengono utilizzati i seguenti dati:
Nell'anno in cui il condominio è stato messo in funzione, anche dopo la ricostruzione, sulla base delle informazioni contenute nei passaporti tecnici degli edifici;
Informazioni sulla revisione e sulla valutazione delle condizioni tecniche, prese in considerazione nel sistema informativo automatizzato della città di Mosca (di seguito: il sistema informativo);
Sulla durata degli ascensori in base alle informazioni contenute nei passaporti degli ascensori e alle conclusioni delle organizzazioni accreditate sulla base dei risultati della valutazione di conformità degli ascensori che hanno completato la vita di servizio assegnata.
7. Nel determinare la sequenza delle riparazioni importanti (ad eccezione dei lavori, la cui sequenza è determinata nelle clausole 11 e 12 della presente Procedura), si applica il sistema a punti secondo l'appendice alla presente Procedura in relazione ai seguenti sistemi di ingegneria ed elementi strutturali di un condominio: , sistema interno di fornitura del gas tecnico, colonne montanti del sistema interno di fornitura di acqua fredda, linee di distribuzione del sistema interno di fornitura di acqua fredda, colonne montanti del sistema interno di fornitura di acqua calda approvvigionamento idrico, linee di distribuzione del sistema di ingegneria interna di approvvigionamento di acqua calda, colonne montanti del sistema di ingegneria interna di smaltimento dell'acqua (fognatura), prese interne e condutture prefabbricate sistema di ingegneria di smaltimento dell'acqua (fognatura), colonne montanti del sistema di ingegneria interna di fornitura di calore, linee di distribuzione del sistema di ingegneria interna di fornitura di calore abzheniya, scivolo della spazzatura, sistema di automazione interna per la rimozione del fumo e la prevenzione degli incendi, approvvigionamento idrico antincendio, facciata, tetto, scarico interno.
8. L'indicatore finale della sequenza della revisione:
8.1. È determinato come la somma dei punteggi per la valutazione di ciascun sistema ingegneristico e di ciascun elemento strutturale di un condominio di cui al paragrafo 7 della presente Procedura, secondo l'allegato alla presente Procedura.
8.2. In assenza di un sistema di ingegneria e (o) elemento strutturale di cui al paragrafo 7 della presente Procedura in un condominio, al totale dei punti è aggiunto il numero di punti pari al numero di tali sistemi di ingegneria e (o) elementi strutturali.
9. Il maggior numero di punti ottenuto da un condominio determina la priorità della revisione dei sistemi di ingegneria e (o) degli elementi strutturali in tale condominio, la cui valutazione è "insoddisfacente".
10. In caso di parità dei valori dell'indicatore finale della sequenza di riparazioni importanti, la priorità viene stabilita tenendo conto della valutazione dell'eccedenza della vita utile dei sistemi di ingegneria e degli elementi strutturali della casa rispetto al minimo durata dell'effettivo esercizio degli elementi strutturali e delle attrezzature ingegneristiche degli edifici, determinata in conformità ai paragrafi 3-6 della presente Procedura.
11. La sequenza di revisione o sostituzione delle apparecchiature degli ascensori, riconosciute non idonee al funzionamento, è determinata in base alla durata di funzionamento degli ascensori in relazione alla loro vita utile designata, stabilita in conformità con i requisiti del regolamento tecnico della dogana Unione "Sicurezza degli ascensori" (TR CU 011/2011), approvato con decisione della Commissione dell'Unione Doganale del 18 ottobre 2011 N 824.
12. In via prioritaria, gli ascensori che hanno soddisfatto la vita di servizio designata, per i quali esiste una conclusione di un'organizzazione accreditata sulla valutazione della conformità di un ascensore che ha completato la vita di servizio designata, con una raccomandazione per la sua sostituzione, sono soggetto a sostituzione.
13. La sequenza della grande revisione della fondazione di un condominio e del piano interrato di un condominio relativo alla proprietà comune in un condominio è determinata nel piano a breve termine delle attività del programma regionale.
14. In assenza di informazioni sulla necessità di importanti riparazioni alla data di privatizzazione dei primi locali residenziali in un condominio, questa necessità viene presa in considerazione al momento della formazione del programma regionale.
15. Quando si identifica lo stato tecnico dei sistemi di ingegneria e degli elementi strutturali di un condominio, determinato dal pericolo di violare le caratteristiche massime consentite stabilite di affidabilità e sicurezza del suo funzionamento, anche a seguito di incidenti, incendi e altri fattori provocati dall'uomo influenze, la decisione sulla sequenza di revisione di un tale condominio è presa nell'ordine stabilito.
applicazione
per ordinare
PUNTI UTILIZZATI PER DETERMINARE L'ORDINE DI SVOLGIMENTO
RIPARAZIONI COMPLESSIVE DI BENI COMUNI IN APPARTAMENTO
CASE NEL TERRITORIO DELLA CITTÀ DI MOSCA
Durata del funzionamento dei sistemi di ingegneria e degli elementi strutturali di un condominio | Valutazione dello stato degli impianti e degli elementi strutturali di un condominio |
Strutture che svolgono una funzione protettiva e portante;
Attrezzature di vario genere ubicate in casa fuori dagli appartamenti;
Il terreno in cui si trova la casa, le piante che sono piantate su di essa, gli elementi di miglioramento situati su di essa.
Le principali norme che regolano i rapporti giuridici in questo settore sono il Codice abitativo, nonché il decreto governativo del 13.08.2006 n. 491. In generale, si dovrebbe fare riferimento alle disposizioni della RF LC. In materia di conservazione degli oggetti corrispondenti, si dovrebbe leggere il già citato decreto governativo. La proprietà comune di un condominio è caratterizzata da un gran numero di sfumature in termini di utilizzo e manutenzione.
Studiamoli.
I proprietari dei rispettivi locali li utilizzano in conformità con la legislazione federale della Federazione Russa. La modifica delle dimensioni della proprietà comune di una casa è possibile solo con il consenso di tutti i proprietari di questa infrastruttura. Inoltre, è possibile il trasferimento dei locali corrispondenti alla proprietà di altre persone. La cosa principale è che nell'attuazione di tali rapporti legali viene osservato il criterio: la proprietà comune dei proprietari dei locali in un condominio può essere trasferita per l'uso solo se questa procedura non viola i diritti e gli interessi dei cittadini e delle organizzazioni.
I terreni su cui si trovano edifici residenziali possono essere trasferiti per uso limitato ad altre persone. Se, prima dell'adozione della normativa che disciplina l'uso delle risorse edilizie comuni, tali lotti sono già stati utilizzati da qualcuno, l'accesso agli stessi non può essere interdetto. Il nuovo gravame dell'oggetto è stabilito in base ad un accordo tra i proprietari dell'appartamento e la persona che utilizzerà il sito. Eventuali controversie nell'ambito di questi rapporti giuridici vengono risolte in tribunale.
Esaminiamo ora come si svolge la manutenzione dei beni comuni in un condominio.
In conformità con le leggi in materia di diritto abitativo della Federazione Russa, i proprietari di appartamenti sostengono i costi per risolvere congiuntamente il problema in esame. La quota di tali costi attribuibile a uno specifico proprietario è determinata in base alla quota della persona posseduta. Anche se il proprietario dell'appartamento non vi abita, deve comunque pagare una tassa per la manutenzione della proprietà comune nel condominio. Se una persona non usa l'ascensore, ad esempio, perché vive al 1 ° piano, deve pagare l'elemento corrispondente dell'infrastruttura della struttura residenziale.
L'elenco specifico delle attività che compongono il contenuto delle risorse comuni della casa dipende dalle caratteristiche di una particolare struttura residenziale, dalle condizioni climatiche in cui si trova. Di norma, includono:
Ispezione periodica della proprietà, che viene eseguita dai proprietari di appartamenti e da altre persone responsabili al fine di identificare i difetti nella struttura degli oggetti corrispondenti;
Garantire la funzionalità dei sistemi di alimentazione;
Pulizia e trattamento igienico-sanitario dei locali, del terreno su cui si trova la casa;
Rimozione di immondizia e rifiuti generati a seguito del lavoro di ditte che utilizzano vari locali della casa;
Applicazione delle misure di protezione antincendio previste dalla legislazione della Federazione Russa;
Cura delle piante piantate su un appezzamento di terreno adiacente alla casa;
Manutenzione degli elementi di miglioramento localizzati nel territorio di riferimento;
Implementazione delle strutture, preparandole per il funzionamento in una particolare stagione;
Attuazione di misure volte a migliorare l'efficienza energetica di un edificio residenziale.
Si può notare che l'elenco delle misure che costituiscono la manutenzione e la riparazione della proprietà comune di un condominio non include:
Garantire la funzionalità delle porte negli appartamenti appartenenti ai residenti - esterni ed interni, finestre;
Isolamento termico di balconi;
Sostituzione del vetro;
Manutenzione di appezzamenti di terreno che non fanno parte della struttura della proprietà comune, compresa la messa a dimora di piante su di essa.
Questi compiti sono risolti dai proprietari dell'appartamento.
Tra le principali attività svolte nell'ambito dell'uso della proprietà comune vi è la ristrutturazione. Può essere corrente e capitale. Studiamo le sue caratteristiche.
La ristrutturazione viene eseguita in accordo con la decisione dell'assemblea dei proprietari. Quello attuale è studiato per prevenire l'usura e per mantenere la funzionalità degli oggetti in questione. La revisione della proprietà comune in un condominio comprende la sostituzione o la ricostruzione di singoli elementi dell'infrastruttura dell'abitazione. Viene prodotto anche in caso di scadenza della vita utile degli impianti interessati.
Le riparazioni correnti (così come le principali) della proprietà comune in un condominio possono essere eseguite dalle società di gestione, se tale obbligo è stabilito su di esse dalle decisioni dei proprietari. La partecipazione a questi rapporti giuridici è di esclusiva competenza dei proprietari di appartamenti. I residenti stabiliscono anche il contenuto e il programma per la ristrutturazione delle risorse comuni della casa.
Si noti che le società di gestione sono obbligate a svolgere i lavori correnti e urgenti necessari per mantenere la funzionalità degli impianti, anche se l'accordo con i proprietari non stabilisce uno specifico elenco di lavori rilevanti. Per finanziare queste attività, i proprietari di appartamenti costituiscono un fondo per le riparazioni in conto capitale della proprietà comune dei condomini. Consideriamo le sue specifiche.
Il fondo in questione è depositato in un conto speciale. Si apre in un'organizzazione creditizia e finanziaria che ha la competenza per condurre transazioni rilevanti. I fondi depositati in un conto separato e appartenenti ai proprietari degli appartamenti vengono quindi utilizzati ai fini della revisione delle risorse.
La costituzione dell'apposito fondo è effettuata a carico dei contributi dei residenti, nonché delle sanzioni addebitate su tali importi secondo le modalità previste dalla legge. In alcuni casi, è anche possibile che la banca maturi interessi per il versamento di fondi sul conto in questione. Il fondo di revisione è distribuito tra i proprietari di appartamenti in proporzione all'importo dei loro contributi.
La proprietà di questi fondi appartiene al proprietario di un particolare locale residenziale. Se una persona vende un appartamento, il suo acquirente diventa anche proprietario di una quota del fondo di riparazione del capitale. Vale la pena notare che i proprietari di fondi su un conto separato non hanno il diritto di utilizzarli per altri scopi, tranne che per la revisione delle risorse comuni della casa.
Studiamo ora come si svolgono gli eventi, nell'ambito del quale i proprietari stabiliscono le regole per il mantenimento della proprietà comune in un condominio. Stiamo parlando di riunioni dell'assemblea generale dei proprietari di appartamenti.
L'assemblea generale dei proprietari di locali residenziali, in conformità con le leggi in materia di diritto abitativo della Federazione Russa, è il principale organo di governo della casa. Infatti, è allo stesso tempo un incontro, e quindi può essere considerato come un evento. L'assemblea dei soci ha un ordine del giorno e presuppone la formazione di un elenco delle deliberazioni assunte mediante votazione.
La proprietà comune di un condominio sono oggetti che, in base ai risultati dell'assemblea dei proprietari di appartamenti, possono essere:
ricostruito;
Integrato con annessi per vari scopi;
Riparato - anche quando si utilizza il fondo di revisione.
In una riunione dell'assemblea generale dei proprietari di appartamenti, possono essere prese decisioni:
Sulla formazione di un fondo di riparazione del capitale;
La dimensione del contributo di revisione - rispetto al livello minimo;
Sulla scelta di un cittadino che aprirà un conto speciale del relativo fondo ed effettuerà operazioni su questo conto;
Sulla scelta di una banca che servirà le transazioni finanziarie relative alle transazioni tra proprietari di appartamenti e fornitori di servizi per il mantenimento delle risorse comuni;
Sull'ottenimento di un HOA, Regno Unito o altra organizzazione competente di prestiti per la revisione della casa;
Sull'esecuzione di garanzie per l'esecuzione di tali operazioni finanziarie;
Sulla procedura per l'utilizzo del terreno adiacente alla casa;
L'uso di oggetti che fanno parte delle risorse comuni della casa, da parte di terzi - ad esempio, a scopo pubblicitario;
Sulla abilitazione delle persone che partecipano alla firma dei contratti per l'uso delle strutture;
Sull'implementazione dei sistemi informativi nell'ambito dell'interazione dei proprietari di appartamenti, nonché sulla determinazione delle persone autorizzate a utilizzare tali soluzioni tecnologiche;
Sulla procedura per il finanziamento dei costi connessi con l'istituzione di riunioni con la partecipazione del codice penale, HOA o altro organismo competente;
Sulla scelta dei meccanismi di controllo della casa;
Sulla necessità di manutenzione dell'immobile.
Esaminiamo come possono essere condotti gli incontri in questione.
L'evento in questione può svolgersi:
In forma mista.
Gli atti normativi della Federazione Russa stabiliscono anche la procedura per lo svolgimento dell'evento in questione. Innanzitutto, la legge stabilisce la frequenza con cui devono tenersi le riunioni, stabilendo come i proprietari della casa utilizzino la proprietà comune del condominio. Si tratta di un criterio molto significativo dal punto di vista dell'efficacia della gestione delle strutture interessate.
Pertanto, le riunioni in questione devono tenersi una volta all'anno, salvo diversa disposizione delle norme locali stabilite dai proprietari degli appartamenti. Oltre alla riunione principale dei proprietari, possono esserci eventi straordinari legati alla discussione di vari aspetti della gestione della casa. Possono essere avviati da qualsiasi cittadino tra i proprietari di appartamenti.
L'assemblea dei soci è riconosciuta legittima se viene rispettato il quorum. In conformità con le leggi sugli alloggi della Federazione Russa, deve costituire il 50% del numero totale dei voti. Se il quorum non è raggiunto, si tiene un'altra assemblea generale.
Se uno dei proprietari dell'appartamento ha deciso di sollevare una domanda per la discussione, ad esempio, su come eseguire su base straordinaria le attuali riparazioni della proprietà comune in un condominio, deve informare gli altri inquilini della sua iniziativa 10 giorni prima l'incontro corrispondente... Una persona deve inviare informazioni sull'evento ai vicini per iscritto o pubblicare messaggi sull'incontro dei proprietari di appartamenti in stand speciali. Questo documento dovrebbe contenere:
Informazioni sull'iniziatore dell'assemblea straordinaria dei proprietari;
Dati sul modulo dell'incontro;
Data, luogo e ora dell'evento;
Principali temi all'ordine del giorno dell'assemblea dei proprietari;
La procedura per studiare i proprietari di appartamenti con le informazioni che saranno prese in considerazione durante la riunione.
I proprietari di appartamenti con il 10% o più dei voti alle riunioni possono richiedere il codice penale o l'HOA con la richiesta di tenere un'assemblea generale. Tale ricorso deve essere in forma scritta e includere punti all'ordine del giorno. Il codice penale o HOA entro 45 giorni dal ricevimento del relativo documento, ma non oltre 10 giorni prima dell'assemblea generale, deve informare i residenti dell'evento in questione.
Tali iniziative possono anche essere collegate alla discussione delle sfumature che caratterizzano la riparazione della proprietà comune nei condomini o, ad esempio, l'uso di un fondo di riparazione del capitale. L'iniziatore dell'assemblea può essere la società di gestione stessa o la società di persone. Allo stesso tempo, possono essere incluse nell'ordine del giorno questioni che di solito sono di competenza dell'assemblea dei proprietari di appartamenti.
Considera ora come vengono prese le decisioni dai proprietari di case.
Come abbiamo notato sopra, l'attuazione delle misure relative al mantenimento delle risorse comuni in casa viene effettuata sulla base dei risultati del voto all'assemblea dei proprietari di appartamenti. Le decisioni rilevanti sono prese dai proprietari in generale a maggioranza, ma a volte è richiesto il sostegno di due terzi dei residenti su una questione particolare.
Sarà utile studiare come vengono votati i punti all'ordine del giorno nelle rispettive riunioni. Ad esempio, per quanto riguarda procedure quali la revisione della proprietà comune di condomini o l'esborso di fondi che devono essere utilizzati per scopi appropriati. Il voto nell'assemblea dei proprietari di appartamenti può essere effettuato di persona o tramite un rappresentante che agisce sulla base di una procura. Ogni proprietario dispone di un numero di voti proporzionale alla sua quota di proprietà dei beni comuni della casa. Le informazioni sulle persone che hanno partecipato al voto sono registrate nei proprietari dell'appartamento.
I risultati delle votazioni nell'ambito dell'assemblea dei proprietari di appartamenti sono registrati in protocolli speciali, che sono documenti ufficiali. La loro redazione e l'applicazione delle disposizioni ivi contenute possono avere implicazioni giuridiche.
Le copie dei protocolli pertinenti devono essere presentate dal cittadino autorizzato al codice penale, all'HOA o ad altra organizzazione competente entro 10 giorni dall'incontro dei proprietari dell'appartamento. A sua volta, il codice penale, l'HOA o altra struttura, entro 5 giorni dalla ricezione del documento contrassegnato, deve inviare il protocollo alle autorità di regolamentazione. Se queste agenzie governative ricevono 2 o più fonti del tipo corrispondente entro 3 mesi consecutivi, devono avviare un'ispezione non programmata delle attività dei cittadini relative alla gestione della casa. Ad esempio, se i residenti stanno discutendo attivamente su quali servizi per la manutenzione della proprietà comune di un condominio dovrebbero formare misure per la manutenzione degli oggetti corrispondenti, allora gli organi statali competenti possono verificare quanto siano legittime le azioni dei cittadini nel risolvere tali problemi .
I proprietari di appartamenti non dovrebbero contenere decisioni su questioni che non sono incluse nell'ordine del giorno da parte dei promotori dell'evento. Gli inquilini sono informati dei risultati dell'incontro dei proprietari dell'appartamento entro 10 giorni dalla registrazione del documento corrispondente. Di norma, posizionandoli su supporti speciali. I verbali che fissano i risultati dell'incontro dei proprietari degli appartamenti sono conservati in un luogo determinato dagli stessi inquilini. I verbali dell'assemblea dei proprietari, che regolano l'uso della proprietà comune di un condominio, sono fonti di norme vincolanti per tutti i residenti, a condizione che le questioni discusse all'ordine del giorno dell'assemblea siano di competenza della direzione dell'edificio competente corpo.
Le decisioni prese sulla base di una riunione dei proprietari di appartamenti possono essere impugnate dai proprietari di case in tribunale. Ad esempio, se uno dei cittadini non è soddisfatto di come è stata determinata la procedura per la spesa dei fondi per la riparazione della proprietà comune di un condominio senza la sua partecipazione, o se ha votato contro e ritiene violati i suoi diritti. Una persona può andare in tribunale entro 6 mesi dalla data di familiarizzazione con la decisione dell'assemblea dei proprietari di abitazione.
Pertanto, la proprietà comune dei proprietari in un condominio dovrebbe essere utilizzata tenendo conto degli interessi di ciascun inquilino. Ha il diritto di esprimerli personalmente - alle riunioni dei proprietari di appartamenti o in tribunale.
Tutto sulle riparazioni importanti in un condominio.
1. Legislazione della Federazione Russa e della città di Mosca sulla revisione.
2. Programma di revisione regionale.
In conformità con la clausola 8.3 dell'articolo 13 del Codice degli alloggi della Federazione Russa, il governo di Mosca decide:
1. Approvare la procedura per stabilire la necessità di revisione della proprietà comune nei condomini nella città di Mosca (allegato).
2. Il controllo sull'attuazione della presente risoluzione sarà affidato al vicesindaco di Mosca nel governo di Mosca per l'alloggio, i servizi comunali e il miglioramento PP Biryukov.
| Sindaco di Mosca | SS sobyanin |
1. La procedura per stabilire la necessità di revisione della proprietà comune nei condomini nella città di Mosca (di seguito denominata Procedura) determina le regole per stabilire la necessità della revisione della proprietà comune nei condomini inclusi nel programma regionale per revisione della proprietà comune nei condomini nella città di Mosca per il 2015-2044, approvata dal decreto del governo di Mosca del 29 dicembre 2014 N 832-PP "Sul programma regionale per la revisione della proprietà comune nei condomini nel città di Mosca" (di seguito denominato programma regionale), nei casi previsti dal paragrafo 2 della parte 4 dell'articolo 168, parte 5 dell'articolo 181, parte 7 dell'articolo 189 del Codice degli alloggi della Federazione Russa.
2. La necessità di revisione della proprietà comune in un condominio (di seguito - revisione) è stabilita dalla commissione per stabilire la necessità di revisione, creata dal Dipartimento di revisione della città di Mosca (di seguito - la Commissione), tenendo conto tenere conto delle raccomandazioni metodologiche approvate secondo la procedura stabilita per stabilire la necessità di revisione della proprietà comune in un condominio:
2.1. Nel caso previsto dalla parte 5 dell'articolo 181 del Codice abitativo della Federazione Russa, al ricevimento di un messaggio dal Fondo per la revisione dei condomini a Mosca (di seguito denominato Fondo) al Dipartimento per la revisione di Mosca di condomini (di seguito denominato Fondo) al riguardo ricevuto secondo le modalità stabilite dal decreto del governo di Mosca del 6 giugno 2016 n. 306-PP "All'approvazione della procedura per la compensazione dei fondi per un importo pari al costo dei singoli servizi precedentemente forniti e (o) lavori individuali eseguiti sulla revisione della proprietà comune in un condominio", una domanda di compensazione dei fondi per un importo pari al costo dei singoli servizi precedentemente forniti e (o) completato il lavoro individuale sulla revisione della proprietà comune in un condominio, da un rappresentante dei proprietari dei locali in un condominio (di seguito denominata domanda di compensazione dei fondi con la revisione precedentemente completata).
2.2. Nel caso previsto dalla parte 7 dell'articolo 189 del Codice abitativo della Federazione Russa, - al ricevimento delle informazioni al Dipartimento di revisione della città di Mosca che la revisione in un condominio, i proprietari dei locali in che costituiscono un fondo per la revisione su un conto speciale, non è stato completato nei tempi previsti dal programma regionale.
2.3. Nel caso previsto dalla clausola 2 della parte 4 dell'articolo 168 del Codice abitativo della Federazione Russa, al ricevimento di una domanda al Dipartimento di revisione della città di Mosca con l'applicazione di un atto di ispezione delle condizioni tecniche di un condominio sul rinvio del periodo stabilito di revisione a un periodo successivo, riducendo l'elenco dei tipi di servizi pianificati e (o) lavori su riparazioni importanti a causa del fatto che la fornitura o l'esecuzione del tipo pianificato di servizi e (o) non è richiesto ai proprietari di locali in un condominio che possiedono almeno il 10 per cento dei voti del numero totale di voti dei proprietari di locali in un condominio, o sulla persona che gestisce un condominio o fornisce servizi e (o) lavora alla manutenzione e riparazione della proprietà comune in un condominio (di seguito denominata organizzazione di gestione), o da f onda (di seguito appello a posticipare il periodo di revisione nel programma regionale).
3. La Commissione comprende rappresentanti del Dipartimento di riparazione della capitale della città di Mosca, dell'Ispettorato statale per l'edilizia abitativa di Mosca, del Fondo, dell'organizzazione di gestione e dei rappresentanti dei proprietari dei locali in un condominio.
Il Regolamento sulla Commissione, la procedura per il suo lavoro sono approvati dal Dipartimento di Revisione della città di Mosca.
4. Nel caso in cui il Dipartimento di riparazione del capitale della città di Mosca riceva un messaggio dal Fondo sulla domanda ricevuta per la compensazione dei fondi rispetto alla riparazione del capitale precedentemente completata, la Commissione prende una delle seguenti decisioni:
4.1. Sulla necessità di fornire nuovamente servizi e (o) rieseguire opere di revisione dei singoli elementi strutturali relativi alla proprietà comune in un condominio, entro i tempi stabiliti dal programma regionale.
4.2. Sull'assenza della necessità di rifornire servizi e (o) rieseguire interventi su importanti interventi di ripristino dei singoli elementi strutturali relativi alla proprietà comune di un condominio, entro i tempi stabiliti dal programma regionale.
5. Quando la Commissione prende una decisione prevista nella clausola 4.1 della presente Procedura, il Dipartimento per la revisione della città di Mosca, entro e non oltre 5 giorni lavorativi dalla data in cui la Commissione ha preso una decisione, notifica al Fondo la necessità di revisione entro il termine stabilito dal programma regionale.
6. Quando la Commissione prende una decisione prevista nella clausola 4.2 della presente Procedura, il Dipartimento di Revisione della Città di Mosca:
6.1. Predispone proposte di aggiornamento del programma regionale in termini di proroga del termine per la rierogazione dei servizi e (o) la riesecuzione delle riparazioni capitali dei singoli elementi strutturali relativi alla proprietà comune in un condominio, a un periodo successivo non successivo di 30 giorni di calendario dalla data di accettazione da parte della Commissione delle soluzioni.
6.2. Notifica al Fondo la decisione assunta con modalità che confermano il ricevimento della suddetta notifica, entro e non oltre 5 giorni lavorativi dalla data della decisione della Commissione.
7. Se la ristrutturazione di un condominio, i proprietari dei locali in cui formano un fondo per la revisione su un conto speciale, non è stata completata entro il termine previsto dal programma regionale, la Commissione adotta una delle seguenti decisioni:
7.1. Sulla necessità di grandi riparazioni.
7.2. Sulla possibilità di fornire servizi e (o) eseguire lavori di revisione in una data successiva a quella indicata nel programma regionale.
8. Quando la Commissione prende una decisione prevista nella clausola 7.1 della presente Procedura, il Dipartimento di Riparazione Capitale della città di Mosca:
8.1. Decide sulla formazione di un fondo di riparazione del capitale per conto di un operatore regionale secondo le modalità previste dalla parte 7 dell'articolo 189 del Codice degli alloggi della Federazione Russa.
8.2. Predispone proposte di aggiornamento del programma regionale entro e non oltre 30 giorni di calendario dalla data della delibera della Commissione.
8.3. Notifica al proprietario del conto speciale, all'organizzazione di gestione, all'Ispettorato statale per gli alloggi della città di Mosca, al Fondo la decisione presa in modo da confermare la ricezione della notifica specificata, entro e non oltre 5 giorni lavorativi dalla data del decisione della Commissione.
9. Quando la Commissione prende una decisione prevista dalla clausola 7.2 della presente Procedura, il Dipartimento di Revisione della città di Mosca:
9.1. Prepara proposte per l'aggiornamento del programma regionale in termini di rinvio del termine per la fornitura di servizi e (o) l'esecuzione di lavori di riparazione del capitale a un periodo successivo entro e non oltre 30 giorni di calendario dalla data della decisione della Commissione.
9.2. Informa il proprietario del conto speciale, l'organizzazione di gestione, l'Ispettorato statale per l'edilizia abitativa della città di Mosca della decisione presa in modo da confermare la ricezione di detta notifica, entro e non oltre 5 giorni lavorativi dalla data della decisione da parte del Commissione
10. Nel caso in cui il dipartimento di revisione della città di Mosca riceva una richiesta di posticipare il periodo di revisione nel programma regionale, la Commissione prende una delle seguenti decisioni:
10.1. Sulla necessità di una profonda revisione entro i tempi stabiliti nel programma regionale.
10.2. Sulla possibilità di fornire servizi e (o) eseguire lavori di revisione in una data successiva a quella indicata nel programma regionale.
11. Quando la Commissione prende una decisione prevista nella clausola 10.1 della presente Procedura, il Dipartimento per la revisione della città di Mosca informa la persona che ha inviato la richiesta di posticipare il periodo di revisione nel programma regionale in modo da confermare la ricezione di detta notifica.
12. Quando la Commissione prende una decisione prevista nella clausola 10.2 della presente Procedura, il Dipartimento per la revisione della città di Mosca:
12.1. Prepara proposte per l'aggiornamento del programma regionale in termini di posticipo della data di riparazione del capitale entro e non oltre 30 giorni di calendario dalla data della decisione della Commissione.
12.2. Notifica ai proprietari dei locali in un condominio, all'organizzazione di gestione, all'Ispettorato statale per gli alloggi della città di Mosca, al Fondo la decisione presa in modo tale da confermare la ricezione della notifica specificata, entro e non oltre 5 giorni lavorativi dalla data della decisione della Commissione.
13. Il programma regionale è soggetto ad aggiornamento sulla base delle proposte del Dipartimento di Revisione della Città di Mosca, di cui ai punti 6.1, 8.2, 9.1 e 12.1 della presente Procedura, almeno una volta all'anno.
14. Le decisioni della Commissione sulla necessità di grandi riparazioni devono contenere l'indirizzo di un condominio, il nome dei tipi di lavori e (o) servizi per le grandi riparazioni, la cui necessità è stabilita dalla Commissione, l'ora cornice per tali lavori e (o) la fornitura di tali servizi per riparazioni importanti.
La necessità di revisione della proprietà comune in un condominio è stabilita da una commissione creata dal Dipartimento di revisione. La commissione comprende rappresentanti del Dipartimento per le principali riparazioni, l'Ispettorato statale degli alloggi, il Fondo per le principali riparazioni dei condomini a Mosca (di seguito denominato Fondo), l'organizzazione di gestione, i rappresentanti dei proprietari dei locali in un condominio.
Nel caso in cui il Dipartimento riceva un messaggio dal Fondo circa una richiesta ricevuta per la compensazione dei fondi con una revisione precedentemente eseguita, la commissione decide sulla necessità di una seconda revisione o sull'assenza della stessa. Nel primo caso, il Dipartimento comunica al Fondo la necessità di rifacimento entro i tempi stabiliti dal programma regionale. Nel secondo caso, il Dipartimento predispone proposte di modifica del programma regionale in termini di rinvio a un periodo successivo del termine per i lavori di revisione.
Se la revisione di un condominio, i cui proprietari costituiscono il fondo di revisione su un conto speciale, non è stata completata entro il termine previsto dal programma regionale, la commissione decide sulla necessità di revisione o sulla possibilità di revisione in una data successiva a quella stabilita nel programma regionale.
Quando il Dipartimento riceve una richiesta di rinvio della revisione, la commissione si pronuncia anche sulla necessità della revisione entro il termine stabilito nel programma regionale, o sulla possibilità di revisione in una data successiva rispetto a quelle stabilite nel regolamento regionale. programma.
Il programma regionale può essere modificato sulla base delle proposte ricevute dal Dipartimento di riparazione del capitale almeno una volta all'anno.
LEGGE DELLA REGIONE DI MOSCA
Sull'organizzazione della revisione della proprietà comune nei condomini situati nella regione di Mosca
Articolo 1. Oggetto di regolamentazione della presente legge
Questa legge, in conformità con i requisiti del Codice abitativo della Federazione Russa, stabilisce le basi legali e organizzative per la revisione tempestiva della proprietà comune nei condomini situati nella regione di Mosca, nonché la procedura per la preparazione e l'approvazione di un programma regionale per la revisione della proprietà comune nei condomini situati sul territorio della regione di Mosca (di seguito denominato programma regionale) e i requisiti per questo programma, regolano la procedura per l'accumulo, la contabilità e l'uso mirato dei fondi destinato alla revisione della proprietà comune in condomini situati sul territorio della regione di Mosca.
Articolo 2. Concetti di base
Ai fini della presente legge si applicano i seguenti concetti:
fondo di riparazione del capitale - contributi per riparazioni di capitale pagati dai proprietari di locali in un condominio, interessi pagati dai proprietari di tali locali in relazione alla loro esecuzione impropria dell'obbligo di pagare contributi per riparazioni di capitale, interessi maturati per l'utilizzo dei fondi in un conto speciale;
conto speciale - un conto aperto con una banca in conformità con il codice civile della Federazione Russa e le caratteristiche stabilite dal Codice degli alloggi della Federazione Russa, progettato per accumulare fondi per la revisione della proprietà comune in un condominio e il pagamento di servizi e (o) lavori di revisione della proprietà comune in un condominio;
titolare di un conto speciale - un'associazione di proprietari di case che gestisce un condominio ed è creata dai proprietari di locali in uno o più condomini, il numero di appartamenti in cui non è superiore a 30 in totale, se queste case sono situate su un terreno terreni che, in conformità con il contenuto del catasto immobiliare statale, documenti hanno un confine comune e all'interno dei quali sono presenti reti di ingegneria e supporto tecnico, altri elementi infrastrutturali destinati all'uso congiunto dei proprietari dei locali in queste case, e un cooperativa abitativa o altra cooperativa di consumo specializzata che gestisce un condominio;
L'operatore regionale è un'organizzazione senza fini di lucro che svolge attività volte a garantire la revisione dei beni comuni nei condomini.
Articolo 3. Costituzione del fondo di riparazione del capitale
1. I proprietari dei locali in un condominio hanno il diritto di scegliere uno dei seguenti metodi per formare un fondo di riparazione del capitale:
1) trasferimento di contributi per la revisione su un conto speciale al fine di formare un fondo per la revisione sotto forma di fondi in un conto speciale (di seguito - la formazione di un fondo per la revisione su un conto speciale);
2) trasferimento di contributi per riparazioni di capitale sul conto di un operatore regionale al fine di formare un fondo di riparazione di capitale sotto forma di obblighi dei proprietari di locali in un condominio in relazione a un operatore regionale (di seguito - la formazione di un capitale fondo di riparazione per conto di un operatore regionale).
2. La decisione sulla determinazione delle modalità di costituzione del fondo di riparazione del capitale deve essere presa e attuata dai proprietari dei locali in un condominio entro due mesi dalla pubblicazione ufficiale del programma regionale approvato secondo la procedura stabilita dalla presente legge, che include un condominio in relazione al quale la questione della scelta di un metodo la formazione del suo fondo di riparazione del capitale. Al fine di attuare la decisione sulla costituzione di un fondo di riparazione del capitale su un conto speciale, il cui proprietario sarà un operatore regionale, i proprietari dei locali in un condominio devono inviare una copia del verbale dell'assemblea generale di tale proprietari all'indirizzo dell'operatore regionale.
3. Nel caso in cui i proprietari dei locali in un condominio, entro il periodo di tempo stabilito dalla parte 2 del presente articolo, non abbiano scelto il metodo di formazione del fondo di riparazione del capitale o il metodo che hanno scelto non sia stato attuato entro il periodo di tempo stabilito dalla parte 2 di questo articolo, l'ente governativo locale della formazione municipale della regione di Mosca ( di seguito - il governo locale della regione di Mosca) entro 10 giorni prende una decisione sulla formazione di un fondo di riparazione del capitale in relazione a tale casa per conto di un operatore regionale.
4. Nel caso in cui i proprietari dei locali in un condominio decidano in conformità con il Codice abitativo della Federazione Russa di modificare il metodo di formazione di un fondo di riparazione del capitale, il proprietario di un conto speciale o un operatore regionale che accumula fondi dal fondo di riparazione del capitale trasferisce i fondi del fondo di riparazione del capitale in conformità con adottato da una decisione con il trasferimento simultaneo di informazioni sull'importo degli obblighi di ciascun proprietario dei locali nell'edificio corrispondente, indicando l'importo del debito esistente di proprietari di locali in un condominio e il periodo di tale debito entro un mese dalla data della decisione.
Articolo 4. Rimborso delle risorse del fondo di riparazione del capitale
1. Nel caso in cui un condominio sia riconosciuto come emergenza e soggetto a demolizione o ricostruzione secondo la procedura stabilita dal governo della Federazione Russa, il proprietario di un conto speciale o un operatore regionale deve inviare fondi dalla riparazione del capitale fondo per la demolizione o ricostruzione di questo condominio sulla base della decisione dei proprietari dei locali in questo condominio demolizione o ricostruzione.
2. I fondi per la demolizione o la ricostruzione sono trasferiti dal titolare del conto speciale o dall'operatore regionale alla persona indicata nella decisione dei proprietari dei locali in questo condominio sulla sua demolizione o ricostruzione, entro sei mesi dalla data in cui il titolare del conto speciale e (o) l'operatore regionale riceve una copia delle soluzioni corrispondenti.
3. In caso di sequestro per esigenze statali o comunali di un lotto di terreno su cui si trova un condominio e, di conseguenza, sequestro di ogni locale residenziale in questo condominio, ad eccezione dei locali residenziali appartenenti alla proprietà del La Federazione Russa, la regione di Mosca o la formazione municipale della regione di Mosca, il proprietario del conto speciale e (o) l'operatore regionale, secondo la procedura stabilita dalla presente legge, è obbligato a pagare i proprietari dei locali in questa condominio i fondi del fondo di riparazione del capitale.
4. Nel caso previsto dalla parte 3 del presente articolo, il rimborso dei fondi a ciascun proprietario dei locali in un condominio viene effettuato in proporzione all'importo dei contributi da lui versati per le riparazioni importanti e all'importo del specificato contributi versati dai precedenti proprietari di questo locale. Allo stesso tempo, il proprietario dei locali in un condominio conserva il diritto di ricevere il prezzo di riscatto per i locali residenziali sequestrati e altri diritti previsti dalla legislazione della Federazione Russa.
5. I fondi da restituire al proprietario dei locali vengono trasferiti dal proprietario del conto speciale e (o) dall'operatore regionale sulla base della domanda del proprietario sul conto bancario da lui indicato in conformità con l'accordo sulla formazione del fondo di riparazione del capitale entro sei mesi dalla data di ricezione della domanda. Il proprietario è obbligato ad allegare alla domanda una copia autenticata della decisione dell'autorità statale o dell'autogoverno locale della regione di Mosca sul sequestro di locali residenziali che hanno superato la registrazione statale con l'autorità che effettua la registrazione statale dei diritti a immobiliare e transazioni con esso.
Articolo 5. Contributo minimo per la revisione
1. Il contributo minimo è determinato sulla base di una valutazione del fabbisogno complessivo di fondi per il finanziamento dei servizi e (o) la revisione dei beni comuni nei condomini, inclusi nell'elenco stabilito dei servizi e dei lavori di revisione e necessari per ripristinare il progetto valori dei parametri che soddisfano i requisiti di sicurezza e altre caratteristiche delle strutture edilizie e dei sistemi di ingegneria per condomini.
Le regole per il calcolo del contributo minimo sono approvate dal governo della regione di Mosca.
2. I proprietari di locali in un condominio sono tenuti a versare contributi mensili per la revisione della proprietà comune in un condominio nella misura stabilita ai sensi della parte 1 del presente articolo, o in un importo maggiore se viene presa la decisione corrispondente dall'assemblea generale dei proprietari dei locali in un condominio, ad eccezione dei casi previsti dalla presente legge.
3. Il contributo minimo è determinato in rubli per metro quadrato della superficie totale di un'abitazione in un condominio appartenente al proprietario di tale locale.
4. Il contributo minimo è fissato per un periodo di tre anni per l'attuazione del programma regionale, suddiviso per anno dal Governo della Regione di Mosca. Il contributo minimo è fissato entro il 1 giugno dell'anno precedente il successivo triennio del programma regionale, a partire dal 2014. L'importo minimo di contribuzione fissato per il secondo e terzo anno del triennio indicato può essere indicizzato al tasso di inflazione.
Articolo 6. Peculiarità del pagamento dei contributi per la riparazione del capitale
Nel caso della costituzione di un fondo di riparazione del capitale per conto di un operatore regionale, i proprietari dei locali in un condominio pagano contributi per le riparazioni del capitale sulla base dei documenti di pagamento presentati dal proprietario del conto speciale e (o) l'operatore regionale, nei tempi stabiliti per l'effettuazione dei pagamenti dei locali residenziali e delle utenze.
Il titolare di un conto speciale e (o) un operatore regionale ha il diritto di concludere un accordo con un'organizzazione di gestione, un'associazione di proprietari di case, una cooperativa di abitazione o altra cooperativa di consumatori specializzata per l'inclusione in un documento di pagamento, in base al quale viene pagato il pagamento per la manutenzione e la riparazione di un'abitazione e il pagamento delle utenze, informazioni sull'importo del contributo per la revisione, indicando il nome dell'operatore regionale, il suo numero di conto bancario e le coordinate bancarie, il suo indirizzo (posizione).
Articolo 7. Controllo sulla costituzione del fondo di riparazione del capitale
1. Il proprietario del conto speciale, entro cinque giorni lavorativi dal momento dell'apertura del conto speciale, è tenuto a presentare all'organo esecutivo del potere statale della regione di Mosca, autorizzato ad esercitare il controllo statale regionale (vigilanza) sull'uso e la sicurezza del patrimonio abitativo, indipendentemente dalla sua forma di proprietà, il rispetto delle regole per il mantenimento della proprietà generale dei proprietari dei locali in un condominio (di seguito - l'organismo di vigilanza sugli alloggi statali), una notifica del metodo scelto da i proprietari dei locali nel condominio corrispondente per formare un fondo di riparazione del capitale con una copia del verbale dell'assemblea generale dei proprietari dei locali in questo condominio sulla decisione sulla costituzione di un fondo di riparazione del capitale su un conto speciale, banca certificato sull'apertura di un conto speciale.
2. Il titolare del conto speciale è obbligato, su base trimestrale, entro il 15 del mese successivo al trimestre di riferimento, e annualmente, entro e non oltre il 1 febbraio dell'anno successivo al trimestre di riferimento, a presentare all'alloggio statale informazioni dell'autorità di vigilanza sulla ricezione dei contributi per le riparazioni di capitale da parte dei proprietari di locali in condominio, sull'importo del saldo sul conto speciale.
3. L'operatore regionale è obbligato, su base trimestrale, entro il 15 del mese successivo al trimestre di riferimento, e annualmente, entro e non oltre il 15 febbraio dell'anno successivo al trimestre di riferimento, a presentare all'autorità statale di controllo degli alloggi le informazioni sul numero totale di condomini e sul numero di condomini in cui sono stati sottoposti a grandi riparazioni, i proprietari dei locali in cui formano fondi di riparazione del capitale sui conti dell'operatore regionale, nonché la ricezione di contributi per grandi riparazioni da parte del proprietari di locali in tali condomini.
4. L'organismo di vigilanza sugli alloggi statali conserva il registro delle notifiche specificato nella parte 1 del presente articolo, il registro dei conti speciali, informa il governo locale della regione di Mosca e l'operatore regionale sui condomini, i proprietari dei locali in cui non hanno scelto il metodo di formazione dei fondi di riparazione del capitale e (o) non lo hanno implementato.
5. Il governo locale della regione di Mosca e l'operatore regionale sono informati almeno una volta ogni sei mesi o su richiesta del governo locale della regione di Mosca e (o) l'operatore regionale. La risposta alla richiesta è inviata entro cinque giorni dalla data di ricezione da parte dell'ente statale di vigilanza sugli alloggi.
Articolo 8. Controllo sulla spesa mirata dei fondi generati dai contributi per riparazioni di capitale e garanzia della sicurezza di questi fondi
1. Il controllo sulla spesa mirata dei fondi generati dai contributi per le riparazioni di capitale e la garanzia della sicurezza di questi fondi è effettuato dall'organo esecutivo centrale del potere statale della regione di Mosca di competenza speciale, svolgendo attività esecutive e amministrative sul territorio della Regione di Mosca nel campo degli alloggi e dei servizi comunali (di seguito - organismo autorizzato), attraverso ispezioni programmate e non programmate.
2. Le verifiche sull'attività del titolare del conto speciale e dell'operatore regionale sono effettuate dall'organismo abilitato secondo il piano annuale di verifica. Le ispezioni non programmate possono essere effettuate sulla base delle richieste ricevute dalle forze dell'ordine o su una decisione del consiglio di amministrazione di un operatore regionale. Le ispezioni non programmate vengono eseguite secondo la procedura stabilita per lo svolgimento delle ispezioni programmate.
3. La decisione di effettuare un sopralluogo programmato è presa dall'organismo abilitato e, entro tre giorni di calendario, è trasmessa al titolare del conto speciale o all'operatore regionale. La decisione di condurre un'ispezione è accompagnata da un programma di ispezione contenente un elenco di questioni che sono oggetto di ispezione, l'elenco delle persone autorizzate a condurre l'ispezione e la tempistica dell'ispezione.
4. Sulla base dei risultati dell'ispezione, viene redatto un rapporto ispettivo scritto, che riflette le questioni oggetto di ispezione, le violazioni riscontrate e le ragioni della loro commissione (a parere dell'organismo autorizzato), proposte su misure da adottare per eliminare e prevenire le violazioni, anche in termini di consegna alla giustizia dei responsabili delle violazioni commesse.
5. Il verbale di sopralluogo è inviato al titolare del conto speciale o all'operatore regionale entro e non oltre 10 giorni dalla data di conclusione del sopralluogo ed è soggetto a revisione da parte di quest'ultimo entro 20 giorni con la partecipazione di un rappresentante di l'organismo autorizzato tra le persone che hanno effettuato l'ispezione. In caso di rivelazione durante la verifica di circostanze contenenti segni di reato, l'atto di verifica viene inviato alle forze dell'ordine secondo la loro competenza entro e non oltre 10 giorni dalla data di firma dell'atto di verifica.
6. I principali amministratori dei fondi dei rispettivi bilanci, gli organi di controllo finanziario statale della regione di Mosca e gli organi di controllo finanziario municipale dei comuni della regione di Mosca, la Camera di controllo e dei conti della regione di Mosca, il Ministero delle finanze della La Regione di Mosca e gli enti finanziari dei comuni della Regione di Mosca esercitano il controllo finanziario sull'utilizzo dei fondi da parte dell'operatore regionale dei bilanci corrispondenti secondo le modalità previste dalla legislazione di bilancio della Federazione Russa.
7. L'operatore regionale, titolare di un conto speciale, su richiesta, è fornito ai proprietari di locali in un condominio, nonché al responsabile della gestione di questo condominio (associazione di proprietari di abitazione, cooperativa di abitazione o altro cooperativa di consumatori specializzata, organizzazione di gestione), o nella gestione diretta di un condominio proprietari di locali in questo condominio a uno dei proprietari di locali in tale edificio che ha il diritto di agire per conto dei proprietari di locali in tale edificio un edificio nei rapporti con terzi sulla base di una decisione dell'assemblea generale dei proprietari dei locali in un condominio che gestisce direttamente tale edificio, o ad un'altra persona, avente l'autorità, certificata da una procura rilasciata per iscritto a lui da tutti o dalla maggioranza dei proprietari di locali in tale casa, informazioni sull'importo dei pagamenti accreditati sul conto dei proprietari di tutti i locali nel condominio ome, sul saldo dei fondi nel conto speciale, su tutte le operazioni su questo conto speciale. Le informazioni specificate vengono inviate alla persona che ha effettuato la richiesta corrispondente entro 10 giorni lavorativi dalla data di ricezione della richiesta. Le informazioni richieste sono inviate in qualsiasi modo disponibile, consentendo la conferma della loro ricezione da parte del destinatario.
Articolo 9. Programma di revisione regionale
1. Il programma regionale è approvato dal governo della regione di Mosca allo scopo di pianificare e organizzare la revisione della proprietà comune nei condomini, pianificare la fornitura di sostegno statale e (o) municipale.
2. Il programma regionale è formato per il periodo necessario per la revisione della proprietà comune in tutti i condomini situati nella regione di Mosca e comprende:
1) un elenco di tutti i condomini situati sul territorio della Regione di Mosca, ad eccezione dei condomini riconosciuti come emergenza e soggetti a demolizione secondo la procedura stabilita dal governo della Federazione Russa;
2) un elenco di servizi e (o) riparazioni in conto capitale di beni comuni in condomini;
3) l'anno previsto di revisione della proprietà comune nei condomini.
3. Per formare il programma regionale, le persone che gestiscono i condomini devono, entro un mese dalla data di entrata in vigore della presente legge, presentare agli organi di autogoverno locale della regione di Mosca informazioni sui condomini che gestiscono, nella forma approvata dall'organismo autorizzato.
4. L'ente di autogoverno locale della regione di Mosca riassume le informazioni ricevute e raccoglie anche informazioni sui condomini di proprietà comunale e (o) statale e sui condomini, le cui informazioni non sono fornite da persone che gestiscono condomini, entro un mese dall'inizio del termine indicato nella parte 3 del presente articolo. Le informazioni generali su tutti i condomini situati sul territorio della formazione municipale della regione di Mosca sono presentate dal governo locale della regione di Mosca all'organismo autorizzato entro e non oltre due mesi dalla data di entrata in vigore della presente legge.
5. L'organismo autorizzato, sulla base delle informazioni fornite dagli organi di autogoverno locale della Regione di Mosca, redige un progetto di programma regionale e lo invia al governo della Regione di Mosca per l'approvazione.
6. Il programma regionale deve essere aggiornato almeno una volta all'anno entro il 25 gennaio di ogni anno.
Articolo 10. Procedura per l'elaborazione e l'approvazione dei piani a breve termine per l'attuazione del programma regionale
1. Gli enti governativi locali della regione di Mosca entro e non oltre un mese dall'approvazione del programma regionale, e anche annualmente entro e non oltre il 1 marzo dell'anno precedente a quello pianificato, approvano piani a breve termine (fino a tre anni) per l'attuazione del programma regionale e entro e non oltre 15 giorni dalla data della loro approvazione inviarli all'organismo autorizzato.
2. L'organismo autorizzato, sulla base dei piani a breve termine ricevuti, entro un mese dalla data del loro ricevimento, redige un progetto di piano per l'attuazione del programma regionale e lo invia al governo della regione di Mosca per approvazione.
Articolo 11. Criteri per la priorità delle riparazioni capitali della proprietà comune nei condomini
1. L'ordine di revisione dei beni comuni nei condomini è determinato sulla base dei seguenti criteri:
1) anno di messa in servizio di un condominio;
2) la data dell'ultima ristrutturazione importante della proprietà comune di un condominio;
3) lo stato tecnico del condominio;
4) la percentuale di riscossione dei contributi per la ristrutturazione dei proprietari dei locali in un condominio.
2. La determinazione della sequenza delle riparazioni importanti della proprietà comune nei condomini viene effettuata utilizzando i criteri specificati nella parte 1 del presente articolo.
3. La procedura per l'utilizzo dei criteri specificati nella parte 1 del presente articolo quando si determina nel programma regionale la sequenza delle riparazioni del capitale della proprietà comune nei condomini è stabilita dal governo della regione di Mosca.
Articolo 12. Monitoraggio delle condizioni tecniche dei condomini
1. Il monitoraggio delle condizioni tecniche dei condomini ai fini dell'attuazione della presente legge è effettuato dall'organismo di vigilanza sugli alloggi statali.
2. Le persone che gestiscono condomini sono obbligate a presentare annualmente informazioni sui risultati dell'ispezione tecnica dei condomini all'ente statale di supervisione degli alloggi. Tali informazioni sono presentate entro il 15 ottobre dell'anno precedente quello previsto, nella forma approvata dall'ente statale di vigilanza sugli alloggi. In caso di mancata fornitura di queste informazioni in tempo, devono essere presentate dagli organi di autogoverno locale della regione di Mosca entro il 30 novembre dell'anno precedente a quello previsto.
3. L'organismo di vigilanza sugli alloggi statali, sulla base dei dati trasmessi ai sensi della parte 2 del presente articolo, effettua una raccolta di informazioni e, entro il 15 dicembre, le trasmette all'organismo autorizzato.
Articolo 13. Elenco dei servizi e (o) lavori di revisione della proprietà comune in un condominio
1. L'elenco dei servizi e (o) lavori di riparazione del capitale di proprietà comune in un condominio, la cui fornitura e (o) attuazione è finanziata dal fondo di riparazione del capitale, formato sulla base del contributo minimo stabilito in conformità con la parte 1 dell'articolo 5 di questa legge e può essere finanziato dal bilancio federale, dal bilancio della regione di Mosca, dai bilanci dei comuni della regione di Mosca e da altre fonti, include:
1) riparazione di sistemi di ingegneria interni di elettricità, calore, gas, approvvigionamento idrico, drenaggio;
2) riparazione o sostituzione di apparecchiature ascensoristiche ritenute non idonee al funzionamento, riparazione di vani ascensore;
3) riparazione del tetto, compresa la conversione di un tetto non ventilato in un tetto ventilato, il dispositivo di uscite sul tetto;
4) riparazione di seminterrati relativi a beni comuni in un condominio;
5) isolamento e (o) riparazione della facciata;
6) installazione di dispositivi di misura collettiva (casa comune) per il consumo delle risorse necessarie per l'erogazione delle utenze, e nodi per il controllo e la regolazione del consumo di tali risorse (energia termica, acqua calda e fredda, elettricità, gas);
7) riparazione delle fondamenta di un condominio.
2. I fondi del fondo di riparazione del capitale, formato sulla base del contributo minimo stabilito ai sensi della parte 1 dell'articolo 5 della presente legge, fondi del bilancio federale, del bilancio della regione di Mosca, dei bilanci dei comuni della La regione di Mosca e altre fonti possono essere utilizzate per pagare i servizi e (o) la revisione della proprietà comune in un condominio, lo sviluppo della documentazione di progetto (se è richiesta la preparazione della documentazione di progetto in conformità con la legislazione sulla pianificazione urbana), il pagamento per servizi di controllo della costruzione, rimborso di prestiti, prestiti ricevuti e utilizzati per pagare tali servizi, lavori, nonché per il pagamento di interessi per l'uso di tali crediti, prestiti, pagamento di spese per ottenere garanzie e fideiussioni per tali crediti, prestiti .
3. Il costo dei servizi e (o) il lavoro sullo sviluppo della documentazione del progetto, l'esecuzione dell'esame di stato della documentazione del progetto non può superare il sette percento del costo totale dei servizi e (o) il lavoro sulle riparazioni di capitale di un condominio.
Articolo 14. L'entità del costo marginale dei servizi e (o) dei lavori sulle riparazioni di capitale della proprietà comune in un condominio
1. L'entità del costo marginale di ciascuno dei tipi di servizi e (o) lavori di revisione della proprietà comune in un condominio, che può essere pagato dall'operatore regionale a spese del fondo di riparazione del capitale, formato sulla base sul contributo minimo per la revisione, è stabilito dal governo della regione di Mosca per tre anni e può essere indicizzato al tasso di inflazione.
2. La dimensione del costo marginale dei servizi e (o) dei lavori sulle riparazioni del capitale è fissata per un metro quadrato della superficie totale dei locali residenziali in un condominio (costo marginale specifico), differenziato per comuni della regione di Mosca e tipologie di condomini.
3. Il superamento del costo marginale stabilito ai sensi della parte 1 del presente articolo, nonché il pagamento di servizi e (o) lavori non specificati nella parte 1 dell'articolo 13 della presente legge, sono effettuati a spese dei proprietari di locali in un condominio, versato sotto forma di contributo alle riparazioni in conto capitale superiore al contributo minimo di revisione.
Articolo 15. Procedura e condizioni per il finanziamento delle riparazioni in conto capitale della proprietà comune in condomini con l'uso di misure di sostegno finanziario
La procedura e le condizioni per la fornitura di stanziamenti di bilancio per l'attuazione del programma regionale sono stabilite dal governo della regione di Mosca.
Articolo 16. La procedura per attirare gli appaltatori da parte di un operatore regionale per fornire servizi e (o) eseguire lavori su importanti riparazioni di proprietà comune in un condominio
Il coinvolgimento delle ditte appaltatrici da parte dell'operatore regionale per la fornitura di servizi e (o) l'esecuzione di lavori di revisione dei beni comuni in un condominio è effettuato su base competitiva secondo le modalità prescritte dall'ente autorizzato.
Articolo 17. Operatore regionale
1. L'operatore regionale è creato dal governo della regione di Mosca ai fini della revisione tempestiva della proprietà comune dei condomini, garantendo condizioni di vita sicure e favorevoli ai cittadini della regione di Mosca.
2. Il supporto per le attività dell'operatore regionale viene effettuato a spese del contributo di proprietà della regione di Mosca e di altre fonti non vietate.
Articolo 18. Obblighi dell'operatore regionale di organizzare la revisione della proprietà comune nei condomini
1. L'operatore regionale provvede alla revisione dei beni comuni in un condominio, i proprietari dei locali in cui formano un fondo di revisione sul conto, conti dell'operatore regionale, nell'importo e nei termini previsti dall'art. programma regionale e finanziare la revisione della proprietà comune in un condominio, incluso, in caso di fondi insufficienti dal fondo di riparazione del capitale, a spese dei fondi ricevuti dai pagamenti dei proprietari di locali in altri condomini che formano fondi di riparazione del capitale per conto, conti dell'operatore regionale, a spese delle sovvenzioni ricevute dal bilancio della regione di Mosca e (o ) il bilancio della formazione municipale della regione di Mosca, sul cui territorio si trova questo condominio.
Allo stesso tempo, l'operatore regionale garantisce la contabilizzazione obbligatoria dei fondi presi in prestito per le riparazioni del capitale della proprietà comune di un condominio dai fondi per le riparazioni del capitale di altri condomini, i termini e le condizioni per la restituzione di tali prestiti.
2. L'operatore regionale, al fine di assicurare l'esecuzione dei lavori di revisione dei beni comuni in un condominio, deve:
1) almeno sei mesi prima dell'inizio dell'anno, durante i quali devono essere eseguite importanti riparazioni della proprietà comune nel condominio in conformità con il programma regionale, preparare e inviare proposte ai proprietari dei locali nel condominio il i tempi di inizio delle riparazioni del capitale, l'elenco richiesto e il volume dei servizi e (o) dei lavori, il loro costo, sulla procedura e sulle fonti di finanziamento della revisione della proprietà comune in un condominio e altre proposte relative al svolgimento di tale revisione;
2) assicurare la predisposizione di un incarico per la fornitura di servizi e (o) l'esecuzione dei lavori di revisione della proprietà comune e, se necessario, la preparazione della documentazione di progetto per la revisione, approvare la documentazione di progetto, essere responsabile della sua qualità e conformità ai requisiti di regolamenti tecnici, standard e altri documenti normativi;
3) coinvolgere appaltatori per la fornitura di servizi e (o) l'esecuzione di lavori su riparazioni di beni comuni, concludere con loro opportuni contratti per proprio conto;
4) controllare la qualità e la tempistica della fornitura dei servizi e (o) l'esecuzione dei lavori da parte degli appaltatori e la conformità di tali servizi e (o) dei lavori ai requisiti della documentazione di progetto;
5) eseguire l'accettazione del lavoro svolto;
6) sopportano gli altri obblighi previsti dall'accordo sulla costituzione di un fondo di riparazione del capitale e sull'organizzazione delle riparazioni del capitale di proprietà comune.
3. Per eseguire lavori che richiedono un certificato di ammissione al lavoro rilasciato da un organismo di autoregolamentazione che influisce sulla sicurezza degli impianti di costruzione del capitale, l'operatore regionale deve coinvolgere un singolo imprenditore o una persona giuridica con un certificato di ammissione appropriato a tale lavoro a svolgere tale lavoro.
4. L'operatore regionale è responsabile nei confronti dei proprietari dei locali in un condominio, che costituiscono il fondo di riparazione del capitale sul conto, i conti dell'operatore regionale, per inadempimento o adempimento improprio degli obblighi previsti dall'accordo sulla formazione di il fondo di riparazione del capitale e sull'organizzazione delle riparazioni del capitale di proprietà comune, nonché per le conseguenze inadempimento o adempimento improprio degli obblighi per le riparazioni del capitale da parte degli appaltatori incaricati dall'operatore regionale.
5. Il rimborso all'operatore regionale dei fondi spesi per le riparazioni del capitale di proprietà comune in un condominio per un importo superiore alle dimensioni del fondo di riparazione del capitale viene effettuato a spese dei successivi contributi per le riparazioni del capitale dei proprietari dei locali in questo condominio.
6. I fondi ricevuti dall'operatore regionale dai proprietari dei locali in alcuni condomini, che costituiscono fondi di riparazione del capitale sul conto, i conti dell'operatore regionale, possono essere utilizzati su base rimborsabile per finanziare importanti riparazioni di proprietà comuni in altri condomini, i proprietari dei locali in cui formano anche i fondi di revisione sul conto, i conti dell'operatore regionale.
Articolo 19. Compensazione del costo dei lavori individuali precedentemente eseguiti per la revisione della proprietà comune di un condominio
1. Nel caso in cui, prima dell'inizio del periodo stabilito dal programma regionale per la revisione dei beni comuni in un condominio, siano state eseguite riparazioni separate di revisione dei beni comuni in questo condominio, previste dal programma regionale, il pagamento di questi lavori è stato effettuato senza utilizzare fondi di bilancio e fondi del gestore regionale e, allo stesso tempo, nella procedura per stabilire la necessità di grandi riparazioni di proprietà comune in un condominio, ripetuta esecuzione di questi lavori all'interno del non è richiesto il periodo di tempo stabilito dal programma regionale, i fondi di importo pari al costo di tali opere, ma non superiore all'importo del costo marginale di tali opere, sono computati in ragione dell'adempimento per il periodo futuro degli obblighi pagare i contributi per le riparazioni del capitale da parte dei proprietari di locali in condomini, che formano fondi di riparazione del capitale per conto dell'operatore regionale.
2. La compensazione dei fondi viene effettuata dall'operatore regionale dopo la fine della fornitura di servizi e (o) il completamento dei lavori di revisione della proprietà comune di un condominio e il pagamento integrale di tali servizi e (o) lavori di il contraente.
3. La conferma della fornitura di servizi e (o) l'esecuzione di lavori su riparazioni importanti della proprietà comune di un condominio e il pagamento completo di tali servizi e (o) lavori è un certificato di accettazione e documenti che confermano il pagamento per la fornitura di servizi e (o) esecuzione del lavoro da parte dell'appaltatore. Questi documenti sono presentati all'operatore regionale dalla persona che gestisce un tale condominio o da una persona autorizzata a eseguire tali azioni dalla decisione dell'assemblea generale dei proprietari dei locali in un condominio.
4. L'operatore regionale verifica i documenti presentati entro un mese dalla data del loro ricevimento e prende una decisione sull'attuazione della compensazione o una decisione motivata sul rifiuto di attuare la compensazione, che informa le persone specificate nella parte 3 del presente articolo entro 10 giorni dalla data di accettazione della decisione opportuna.
Articolo 20. Requisiti di base per la stabilità finanziaria di un operatore regionale
1. L'importo dei fondi che l'operatore regionale ha il diritto di spendere annualmente per finanziare il programma regionale (l'importo dei fondi forniti a spese dei fondi di riparazione del capitale formati dai proprietari dei locali nei condomini, la cui proprietà comune è soggetto a importanti riparazioni nel periodo futuro) è determinato come quota del volume dei contributi per le riparazioni in conto capitale ricevuti dall'operatore regionale per l'anno precedente e non può essere superiore all'ottanta per cento.
Nel calcolo dell'importo dei contributi ricevuti per conto di un operatore regionale per la revisione per l'anno precedente, non vengono presi in considerazione i fondi ricevuti da altre fonti, il budget della regione di Mosca e (o) i budget dei comuni della regione di Mosca .
2. Nel primo anno di attuazione del programma regionale, l'operatore regionale ha il diritto di richiedere il suo finanziamento non più dell'ottanta per cento del volume dei contributi previsto da accreditare sul conto del conto dell'operatore regionale nel primo anno di attuazione del programma regionale.
Articolo 21. Relazioni e audit di un operatore regionale
1. Le dichiarazioni contabili (finanziarie) dell'operatore regionale basate sui risultati dell'esercizio finanziario sono soggette a revisione annuale obbligatoria.
2. Per la revisione contabile (finanziaria) dell'operatore regionale, il consiglio di amministrazione dell'operatore regionale approva l'organismo di revisione selezionato su base competitiva, l'importo della sua remunerazione.
3. Il consiglio di amministrazione di un operatore regionale ha la facoltà di deliberare in merito alla revisione straordinaria dei bilanci (finanziari) di un operatore regionale.
4. L'approvazione del contratto con l'organismo di audit è effettuata dal consiglio di fondazione.
5. L'organismo di audit dell'operatore regionale è tenuto a non divulgare le informazioni per le quali vi è l'obbligo di garantirne la riservatezza e di cui è venuta a conoscenza durante l'audit.
6. Le informazioni sulle attività dell'operatore regionale sono pubblicate sul sito web ufficiale dell'operatore regionale nella rete di informazione e telecomunicazioni "Internet" entro e non oltre due settimane dalla data della decisione di approvazione della relazione annuale e dalla fine del revisione contabile.
Articolo 22. Entrata in vigore della presente legge
La presente legge entrerà in vigore 10 giorni dopo la sua pubblicazione ufficiale.
provvisorio
Governatore della regione di Mosca A.Yu. Vorobiev
01 luglio 2013
N. 66/2013-OZ
