Benvenuto! Oggi continuiamo a rispondere a domande sui lettori del nostro progetto e parliamo della sezione dell'appartamento situato nel mutuo. Quando si risolvono i coniugi, smetti di vivere insieme, la maggior parte delle controversie di solito sorgono intorno all'alloggiamento in cui la famiglia viveva nel matrimonio. Questa domanda acquisisce una nitidezza speciale quando la sezione dell'appartamento del mutuo deve essere. In effetti, in questo caso, non è solo la proprietà di una parte dei locali residenziali, ma anche l'obbligo di pagare il debito del credito alla Banca.
La situazione con la sezione dell'appartamento situata nel mutuo è complicata dalla presenza del terzo stakeholder - la banca. Per lui, il divorzio non è una ragione significativa per violare o modificare i termini dell'accordo di prestito. La banca non importa come si dividi la tua proprietà e i tuoi debiti. La cosa principale è che sarà interessato - l'esecuzione dei mutuatari degli obblighi per il pagamento del debito in pieno senza eccellenza.
La domanda "Come condividere un appartamento ipotecario quando divorziato?" Dona agli ex coniugi un sacco di problemi. È necessario concordare non solo sulla divisione del settore immobiliare, ma anche sulla procedura per rimborsare il debito all'organizzazione bancaria che ha emesso un prestito. Allo stesso tempo, la Banca dovrebbe organizzare una decisione fatta, altrimenti ha il diritto di imporre un veto.
L'alloggio situato nel mutuo è soggetto a separazione tra coniugi in base alle regole generalmente accettate. Tutti riceveranno metà dell'appartamento, se un diverso ordine di divisione non è un ordine diverso nel contratto di matrimonio. La condivisione dei corrispondenti pagamenti ipotecari sarà molto più complicata.
Nella maggior parte dei casi, dal contratto di mutuo, i coniugi sono allenatori e trasportano uguali responsabilità alla Banca per il ritorno del debito e dell'interesse accumulati. Le organizzazioni di credito sono molto riluttanti a inserire la sezione ipoteca negli accordi di prestito individuali. In questo caso, i rischi di non ritorno dei fondi crescono, poiché tutti saranno obbligati a pagare solo la sua parte del debito.
La proprietà dei mutui non è soggetta alla sezione in presenza di prove sufficienti che il settore immobiliare è stato acquisito per denaro ereditato o ricevuto dalla vendita di abitazioni, che era nella proprietà personale di uno dei membri della famiglia prima del matrimonio e i pagamenti mensili erano pagato solo dal suo reddito.
Il mutuo dopo il divorzio può essere diviso solo se l'appartamento acquisito per i fondi presi in prestito è composto da diverse stanze. Ipoteca sull'appartamento di una stanza non è soggetto a sezione.
Con il consenso della Banca, sono possibili due opzioni per modificare le condizioni dell'accordo di prestito:
Prima di prendere una tale decisione, la Banca controllerà attentamente la coerenza finanziaria di ogni mutuatario. In caso di dubbi sulla loro capacità di pagare pagamenti mensili, il nuovo contratto non sarà concluso.
Anche i coniugi divorziati trasportano un certo rischio. L'appartamento, precedentemente in collaborazione, sarà suddiviso in azioni. In caso di rifiuto o impossibilità di uno dei proprietari di pagare per la sua quota, la Banca ha il diritto di vendere tutti i locali residenziali in vendita. Anche il secondo proprietario perderà il loro alloggio e il denaro investito in esso.
L'ex marito e moglie possono decidere sulla transizione della proprietà della proprietà acquisita nel matrimonio, un appartamento a uno di loro per intero. In presenza di un rifiuto scritto notariso di uno di essi dalla sua quota, la Banca può andare alla conclusione tra gli ipotecari. Tale opportunità sarà implementata solo se il restante unico mutuatario è confermato pagando pagamenti mensili in tempo.
Sberbank richiede necessariamente una decisione giudiziaria sulla divisione della proprietà e dei mutui. Sulla base di questa soluzione, verrà visualizzato il co-coacker.
La soluzione più conveniente per entrambi i coniugi durante lo scioglimento del matrimonio sarà la vendita di un appartamento esistente con la sezione successiva dei fondi delle entrate. Se l'appartamento è acquistato per fondi presi in prestito ed è sotto l'ingombro, è possibile implementarlo solo con il consenso della Banca. Anche qui sorge una serie di problemi:
A proposito, e come farlo correttamente, abbiamo parlato nel post passato.
Il secondo modo di vendere un appartamento acquistato a un mutuo sarà un complesso rimborso anticipato del saldo del prestito. Questa è l'opzione più ottimale nel caso degli ex coniugi una quantità sufficiente di fondi, in particolare con un piccolo residuo di debito. Immobiliare, dopo aver rimozione delle oneri da esso, sarà possibile vendere senza problemi al valore di mercato.
La partenza è impegnata dalla banca, uno dei coniugi potrebbe comprare prima del matrimonio. Secondo la legislazione russa, dopo un divorzio, tali alloggi non sono soggetti a separazione tra i coniugi. Marito o moglie che non partecipano all'acquisizione di immobili possono solo qualificarsi per il pagamento di contanti spesi per il pagamento dei pagamenti ipotecari durante il matrimonio.
Dopo il divorzio dei genitori, i bambini di solito rimangono con uno di loro. La sua quota in custodia generale sarà aumentata, tenendo conto degli interessi dei bambini. Per dividere l'appartamento in cui è investito il capitale maternità, a metà i genitori non avranno successo. Allo stesso tempo, molto probabilmente, il pagamento sul mutuo da parte della decisione della Corte sarà suddiviso tra i coniugi, come sostenendo la responsabilità della solidarietà per il contenuto dei bambini comuni.
Per la vendita di un appartamento ipotecario, la quota in cui i bambini sostengono, non solo il consenso della Banca, ma anche i corpi di tutela. E danno il loro consenso solo nel caso della fornitura di figli di locali residenziali ugualmente equivalenti ai costi e alle condizioni di vita.
La violazione degli interessi dei bambini nella sezione della proprietà civile comune può trasformare gravi problemi per i genitori fino alla privazione dei diritti dei genitori.
In Occidente, la conclusione di un contratto di matrimonio è una pratica comune. In Russia, questo accordo che regola la proprietà sotto il mutuo è raramente compilato. Pochi degli sposi novelli pensano alle prospettive per un possibile divorzio e problemi correlati del carattere di proprietà. Tuttavia, la presenza di tale tipo di documento accelererà significativamente e faciliterà il processo di divisione dell'alloggiamento nel mutuo durante il divorzio.
Per evitare la separazione giudiziaria tra i coniugi acquisiti dall'appartamento acquisiti nel mutuo, il contratto di matrimonio deve contenere determinati punti:
Il contratto tra i coniugi può essere concluso:
In quest'ultimo caso, la coppia sposata è obbligata a informare la banca sulla preparazione del suddetto accordo.
Il contratto di matrimonio diventa un documento legale dopo il notarizzazione. La decisione di riconoscerlo non valida può essere presa presso la sessione giudiziaria sull'applicazione di una delle parti. Una banca che ha rilasciato un mutuo può anche essere applicato alla Corte in caso di disaccordo con l'ordine della sezione dei mutui dopo il divorzio, se l'accordo è stato firmato da coniugi dopo aver commesso passività sul prestito.
Molti problemi sorgono quando si delimitano i diritti alla proprietà tra le coppie di famiglia, una delle quali è un soldato che ha partecipato al programma ipotecario militare.
Dividere il mutuo, per il quale paga il Ministero delle forze armate, e non il mutuatario stesso. Garantire che questa condizione di solito si verifica attraverso la conclusione tra i coniugi del contratto di matrimonio, dove il rifiuto di sua moglie è prescritto nell'appartamento acquistato attraverso il mutuo militare.
Di norma, è redatto su un militare. Il coniuge e i bambini non hanno il diritto di proprietà, ma ci sono casi in cui entrambi i genitori sono il personale militare e acquisiscono alloggi insieme al Ministero della Difesa. In questo caso, è necessario contattare la Corte per la progettazione della divisione immobiliare e del debito, e poi alla Banca con una richiesta di portare il mutuatario, o di allocare quote e dividere il debito, ma il più reale di chiudere il mutuo e dividere la proprietà.
Non importa come la vita della famiglia della famiglia senza nuvole, non si può mai prevedere ciò che può accadere attraverso un paio d'anni. Nessuno prevede di divorziare in piedi sull'altare del matrimonio. L'acquisto e la vendita dell'appartamento è un affare serio associato a grandi costi finanziari. Se è pianificato che il futuro nido della famiglia sarà acquistato in un mutuo, allora i giovani dovrebbero essere determinati in anticipo tutte le possibili sfumature di un simile passo.
L'errore più importante che gli allenatori dei mutui ipotecari fanno dopo il divorzio è la sospensione dei pagamenti mensili prima di decidere la Corte sulla sezione dell'appartamento e dei mutui. Va ricordato che per la Banca, le circostanze di forza di forza familiare dei mutuatari non sono motivi per i pagamenti del prestito differiti.
Anche se i coniugi divorziati, sono obbligati a continuare a pagare il debito per intero. La Banca potrebbe richiedere anticipatamente il mutuo, se ha dubbi sul restituzione dei fondi presi in prestito. Nel caso di un lungo ritardo nel pagamento, la proprietà collegata può mettere in vendita per il prezzo molto inferiore al suo valore di mercato.
Ancora prima della campagna in banca, si consiglia di creare un trattato di matrimonio, che regolerà le azioni dei coniugi in relazione all'appartamento acquistato e all'ipoteca, se improvvisamente decidono di divorziare. Ciò eviterà più problemi, salvare i nervi e il tempo per risolvere il problema della sezione dell'appartamento durante il mutuo.
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Con l'attrazione di un prestito, oltre il 50% di tutti i nuovi edifici sono acquistati oggi e gli sviluppatori individuali arrivano al 70%. Soprattutto in merito alle famiglie giovani. Ahimè, le statistiche del divorzio sembrano deludente: l'anno scorso, meno di un milione di matrimoni furono conclusi in Russia, e sono stati conclusi oltre 600 migliaia - la presenza di oneri ipotecari può complicare notevolmente la vita di una famiglia concessa.
Le opzioni per rendere un appartamento ipotecario nel matrimonio può essere diverso. "La famiglia può acquistare un appartamento in proprietà congiunta generale(senza selezione di azioni, mentre il legislatore determina le azioni dei coniugi pari), nella proprietà della quota totale (Avendo determinato la quota pari ad indicare che le azioni non sono uguali, ma per questo il contratto di matrimonio tra i coniugi dovrebbe essere concluso) ", elenca Olga Lyubomirov, il capo del dipartimento di sostegno legale dell'Agenzia immobiliare Dream Realty. - può essere organizzato appartamento su uno dei coniugi" Ma in questo caso, l'appartamento è ancora considerato una proprietà comune se il contratto di prestito è stato rilasciato nel matrimonio e non ha influenzato il trattato di matrimonio, in cui altre condizioni sono spiegate, - Vladimir Starinsky, collaborando partner della Starinsky, Corchago e collegium dei partner, sottolinea.
Il terzo non è superficiale
A tutte le fasi dell'Accordo ipotecario accanto alla coppia, il terzo è il terzo ente creditizio, la stessa banca che dà alla famiglia al mutuo. Senza approvazione della Banca, non sarà possibile decidere come verrà rilasciato l'appartamento del mutuo alla proprietà, che fungerà da mutuatario e coaccheria, ecc.
Nel caso in cui il divorzio sia valutato all'orizzonte, la coppia dovrà anche riferire sui suoi problemi alla Banca - poiché il divorzio del matrimonio è una significativa violazione dell'accordo di prestito.
Idealmente, devi prima andare in banca, e solo allora in tribunale e l'ufficio del registro.
Le varianti dei coniugi divisori della proprietà dovranno essere coordinate con la Banca, ad eccezione dei casi in cui queste opzioni sono già state prese in considerazione al momento del rilascio di un prestito (contratto matrimoniale o accordo).
Idealmente - prima in banca, e solo allora in tribunale e l'ufficio del registro. Ma se non sei riuscito a avvisare l'organizzazione del credito prima del divorzio, sul fatto della cessazione del matrimonio che devi andare in banca il prima possibile.
Se i coniugi in conflitto e non effettuano pagamenti, dopo tre mesi, la Banca ha il diritto di applicare alla Corte di restituire i suoi fondi in tribunale.
Alexander Moskatov.amministratore delegato del Dipartimento di Brokeraggio "Miel-Network degli uffici immobiliari"
"È necessario informare la banca che i termini significativi del contratto è cambiato", spiega Alexander Moskatov, amministratore delegato del Dipartimento di Intermediazione "Miel-Network degli uffici immobiliari". - Se i coniugi in conflitto e non effettuano pagamenti, dopo tre mesi, la Banca ha il diritto di applicare alla Corte di restituire i suoi fondi in tribunale. Questa potrebbe essere la vendita di proprietà sulla corte di poco attraente per i venditori il prezzo, i fondi dalla vendita saranno finalizzati a ripagare il prestito. Naturalmente, per i mutuatari, questa è la soluzione più spiacevole, ci sono casi di casi in cui anche dopo la vendita, dovrebbero rimanere una banca ".
In caso di prova, a proposito, gli interessi non solo i coniugi, ma saranno considerati anche un istituto di credito (la Banca è attratta come terzi che non dichiara requisiti indipendenti).
Proprietario-a faccia
Se l'appartamento è diviso per il "mondo", senza un processo, ci sono quattro scenari principali della sezione, afferma Vladimir Starinsky.
"Va ricordato che l'accordo di matrimonio concluso prima della registrazione dello Stato della conclusione del matrimonio entra in vigore dal giorno del matrimonio. Cioè, se, avendo comprato un appartamento, i giovani non si sposeranno, il loro contratto di matrimonio non sarà una forza di Suridational ", afferma Natalia Shatalin. - In questo caso, un accordo scritto indipendente sta stipulando gli impegni reciproci delle parti ".
appartamento acquisito prima del matrimonio
Se l'appartamento è acquistato da uno dei coniugi prima del matrimonio, e poi pagato insieme, con un divorzio dell'appartamento (e tutti gli obblighi di prestito) rimane da acquistare. Il secondo coniuge può richiedere fondi di ritorno per ripagare il prestito durante il matrimonio.
Corte Sì, è
"Per impostazione predefinita", come dice Dmitry Petrov, secondo l'arte. 34 del Codice familiare della Federazione Russa, la proprietà acquisita congiunta è una proprietà congiunta. "Nel caso in cui le Azioni dei coniugi non siano installate, dovrebbero essere uguali", afferma un avvocato. - Di conseguenza, i debiti dei coniugi saranno uguali a uguali. Tuttavia, se si tratta di tribunale, le circostanze possono essere prese in considerazione che influiscono sulla determinazione delle frazioni nell'appartamento: ad esempio, se uno dei coniugi ha effettuato un contributo più significativo all'acquisto di un alloggio, la Corte può tener conto di questo e Per assegnare uno dei coniugi una grande quota nel diritto di proprietà dell'appartamento. "
"Più spesso tutto è diviso per metà: e debiti, e l'appartamento", afferma Olga Lyubomirov. - Ma c'è una pratica giudiziaria quando, dopo il divorzio, l'appartamento decorato su uno dei coniugi rimane di proprietà di questo coniuge. Fondamentalmente, questi sono i casi in cui il coniuge è esclusivamente il mutuatario e il proprietario del titolo dell'appartamento. In altri casi, i tribunali lasciano i coniugi dai partecipanti alla proprietà azionaria. "
Se uno dei coniugi riesce a dimostrare che parte del prestito (ad esempio, il contributo iniziale) è stato prestato a loro da fondi personali (dei soldi presentati o ereditati), quindi nel caso della proprietà dei coniugi attraverso la Corte, Vale la pena aumentare la quota di questo coniuge in proporzione alla quantità.
Natalia Shatalina.direttore Generale di Miel-New Buildings
Domanda per bambini
Se ci sono bambini minori in famiglia, la Corte può allontanarsi dalla partizione equivalente delle azioni. Ad esempio, se una grande famiglia è divorziata e tutti i bambini rimarranno con uno dei coniugi, la sua parte probabilmente sarà più. Lo stesso vale per la sezione dell'appartamento, se ci sono bambini con disabilità in famiglia. Inoltre, se uno dei coniugi ha un alloggio diverso, ma il bambino rimane con il secondo coniuge, che non ha altre abitazioni, la Corte può ridistribuire le azioni a favore di "i poveri".
Nel caso in cui l'appartamento ipotecario sia un piccolo metro, e nella sezione del bambino non verrà fornita l'area minima necessaria, l'opzione è probabile che l'appartamento lascerà il genitore con cui rimane il bambino. True, in questo caso, la Corte obbligarà a pagare il valore della quota del secondo coniuge. Nell'ammontare con i pagamenti ipotecari, il consumo può essere insopportabile.
l'ex coniuge non paga il prestito
"In pratica, c'è un caso quando l'appartamento appartiene alle azioni degli ex coniugi, un coniuge vive in un bambino, un ex marito vive con un'altra donna", afferma Natalia Shatalina. - All'inizio, ha pagato regolarmente un prestito, ma per circa un anno e mezzo non paga il prestito e praticamente non comunica. L'appartamento è l'unico alloggio dell'ex coniuge e del suo figlio, pagamenti mensili per lei troppo grande. Mentre lei non consente di ritardare, stiamo cercando di avviare un dialogo con un ex coniuge sulla vendita di appartamenti, rimborso del prestito e la separazione della somma tra loro, ma non c'è ancora alcun risultato. "
Un momento significativo: se, quando si acquista un appartamento ipotecario o, il capitale di maternità è stato utilizzato, l'appartamento è stato utilizzato, l'appartamento è stato redatto su tutti i familiari. Quelli. Se tre figli in una tale famiglia, l'appartamento è diviso in cinque pezzi. E da prima del loro 18 ° anniversario dei bambini, il Guardian è smaltito, con un divorzio, un genitore, con il quale i bambini vivranno, possono qualificarsi per ⅘ azioni nell'appartamento.
Mutuo militare
Se l'appartamento è acquistato sotto il programma di mutuo militare, il coniuge militare non può richiedere una quota: gli obiettivi non sono trattati insieme. Paga un prestito è anche solo militare. La "seconda metà" può essere ammissibile per parte dell'alloggiamento, se ha investito i propri fondi (in proporzione agli investimenti - e in proporzione a esso pagherà anche un prestito).
Negli ultimi anni, l'aumento dei prestiti ipotecari è notato. Per molte famiglie, questa è quasi l'unica opzione per acquisire i propri immobili residenziali. Tuttavia, la presenza di un gran numero di processi prodotti rotti porta alla necessità di dividere il mutuo durante il divorzio. Inoltre, i coniugi dovranno dividere la proprietà immobile stessa e gli obblighi rimanenti alla Banca.
Questa è la situazione più comune in cui il marito e la moglie hanno pari diritti nel settore immobiliare. Allo stesso tempo, portano anche la responsabilità solidaria (uguale) per il mutuo preso. Cioè, i beni immobili ipotecari quando lo acquistano durante il matrimonio in ogni caso sono considerati condivisi dalla proprietà. Di conseguenza, ciascuno dei coniugi ha il diritto di rivendicare la metà della proprietà e deve richiedere il 50% dell'obbligo di prestito.
In pratica, non è facile gestire e condividere l'alloggio, perché è impegnato dalla Banca. Pertanto, tutte le azioni con un oggetto ipotecario devono essere coordinate con un istituto di credito.
La sezione dei mutui durante un divorzio in assenza di una controversia, oltre a complicare le circostanze (la presenza di bambini, l'unico alloggiamento, ecc.) È possibile nei seguenti modi:
Si verifica una situazione più complessa se c'è una controversia quando uno dei coniugi rivendica una grande quota di ½. Giustificalo che può:
Quindi il mutuo è diviso come segue:
Quando il mutuo è diviso in una tale situazione, gli ex coniugi sono importanti per capire due punti principali:
Opinione esperto
Alexander Nikolaevich Grigoriev.
Esperto nel campo del mutuo con esperienza di 10 anni. È il capo del dipartimento ipotecario in una grande banca, a causa di oltre 500 prestiti ipotecari approvati con successo.
Entrambi questi articoli sono presi in considerazione nei tribunali, anche se si contraddicono in qualche modo. La pietra angolare sotto il delicata di tale mutuo è proprio nel determinare quale parte dei pagamenti è stata fatta dal denaro totale e che solo da personale. Cioè, i mutui immobili in una certa misura possono essere riconosciuti dalla proprietà condivisa.
Mutuo Quando i coniugi sono divorziati nel caso dell'acquisto di alloggi, uno di questi è diviso in matrimonio, è diviso per i seguenti modi:
La presenza di coniugi dei bambini giovanili, compresi quelli prescritti in alloggi ipotecari, non influenzano la sezione del debito rimanente. Ma quando il settore immobiliare stesso, la Corte tiene sempre conto di questo fatto.
Le principali sfumature come divise da un mutuo quando i coniugi divorziati con i bambini:
Vale la pena ricordare che la presenza di bambini e la loro registrazione non influisce sulla procedura per il recupero del recupero del mutuo quando esiste un debito di credito in ritardo.
Per i proprietari di madre di capitale materna, la questione della sezione ipoteca è più che pertinente. Dopo tutto, il denaro dallo Stato è coinvolto nell'acquisto di alloggi.
Le sfumature sacerdote saranno le seguenti:
La conclusione del trattato matrimoniale facilita in gran parte la soluzione del problema, poiché il mutuo è diviso durante il divorzio. Viene prescritto punti importanti per quanto riguarda la sezione immobiliare se i coniugi sono divisi. Cioè, non ci sarà alcun processo di razza a lungo termine e il contenuto del contratto di matrimonio verrà immediatamente preso in considerazione.
In particolare, in questo documento, è possibile specificare le seguenti informazioni importanti:
Assicurati di notificare la banca sulla presenza di un contratto di matrimonio.
In particolare, la domanda attuale per il personale militare e i loro coniugi è come dividere il mutuo militare durante il divorzio. Dopo tutto, l'alloggio all'interno del genere è fornito dal Ministero della Difesa (MO) della Federazione Russa. Paga anche un mutuo.
Pertanto, la sezione di tale immobile ha le seguenti sfumature:
Quando si divide un mutuo e appartamenti ipotecari, le principali fasi dei coniugi saranno le seguenti:
I coniugi dovrebbero essere ricordati che in caso di rifiuto di pagare, la Banca dopo un po '(quando il debito è accumulato per 3-6 mesi) può iniziare a vendere immobili. Dal denaro delle entrate sarà chiuso il primo indebitamento, sanzioni e multe. Il residuo sarà diviso tra gli ex mutuatari (coniugi). Questo è il modo più svantaggioso e spiacevole della sezione del mutuo. Pertanto, si consiglia di venire a una soluzione generale e non ritardare la sezione ipoteca mediante negoziazione.
I coniugi gestiscono indipendentemente i loro diritti e gli obblighi (). Anche la questione della sezione dell'appartamento dei mutui durante il divorzio è in calo di diritto familiare.
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La proprietà che è stata promossa nel matrimonio è una proprietà congiunta ().
Una delle soluzioni per il problema associata alla sezione del mutuo sta riesaminando il contratto di credito e ipotecario. Naturalmente, la situazione può sorgere quando uno dei coniugi sarà contro il trasferimento della sua parte della proprietà.
In questo caso, potrebbero esserci diverse conseguenze legali:
1. Se il coniuge ha rifiutato di trasferire la sua quota continua a pagare un prestito, il secondo lato dovrà sollevare la questione dell'assegnazione della sua parte del mutuo congiunto ().
Tale procedura si verifica tenendo conto delle disposizioni
La questione della separazione della quota è anche rilevante per metterla quando l'oggetto di Pledge è un appartamento con una camera.
Di conseguenza, ogni coniuge pagherà per la sua parte del settore immobiliare.
2. Se il prestito non viene pagato dal debitore principale, e ha appeso la minaccia all'esercizio dell'appartamento da parte del prestatore, la parte interessata può anche applicare alla Corte.
In questo caso, è necessario:
3. Vale anche la pena considerare la situazione in cui l'appartamento è stato acquistato da un mutuatario al matrimonio, ma in seguito è stato pagato un prestito ai coniugi insieme.
In tali circostanze, la persona interessata può emettere una domanda su:
Il mutuo è una delle forme di garanzia, mentre la proprietà del debitore agisce sul prestito.
Una caratteristica di queste relazioni per i diritti civili è che il proprietario e l'utente della proprietà rimane un mutuatario. Tuttavia, in caso di mancato rispetto dei loro obblighi, il prestatore acquisisce il diritto di soddisfare le sue esigenze dovute alla proprietà collaterale.
Pertanto, il mutuo è in realtà una garanzia di ritorno dei fondi di credito.
La proprietà dei mutui include:
Se nel primo caso c'è un acquisto di un appartamento a scapito di un prestito bancario, si ottiene un prestito sulla sicurezza del settore immobiliare.
La chiave per l'uso target delle risorse di credito. In entrambi i casi, il prestatore ha un diritto predominante di soddisfare le sue esigenze dovute al mutuo.
Il meccanismo di prestito prevede la partecipazione diretta del debitore e del creditore. Allo stesso tempo, se il mutuatario è sposato, il secondo coniuge funge da coacchere.
In altre parole, dà il suo consenso alla Commissione di questa transazione ().
Di conseguenza, entrambi i coniugi portano solidarietà davanti al creditore. Se il debitore principale cesserà di adempiere agli obblighi di prestito, la banca ha il diritto di presentare un reclamo al secondo mutuatario.
Il meccanismo di divorzio è previsto dalle disposizioni del codice familiare.
Se la dissoluzione del matrimonio si verifica in tribunale, i coniugi hanno il diritto di in parallelo di dichiarare il requisito per la divisione della proprietà congiunta ().
Meccanismo di sezione generale della proprietà generale Secondo le regole generali della legislazione familiare, la proprietà è divisa in azioni uguali.
Tuttavia, la Corte può ritirarsi dall'uguaglianza delle parti dei coniugi, se è stabilita che ciò richiede gli interessi dei bambini giovanili.
Decidere il problema degli obblighi di credito del debitore è possibile ristando il contratto di mutuo su un altro mutuatario.
Tuttavia, tale transizione e responsabilità nell'ambito dell'accordo di prestito sono possibili solo se il potenziale mutuatario è solvente.
In caso contrario, il prestatore può rifiutarsi di soddisfare questa richiesta. Per stabilire la solvibilità, un nuovo mutuatario deve essere presentato alla banca un pacchetto di documenti necessari, rispettivamente, con i requisiti della Banca.
Se il rifiuto del mutuo del mutuatario principale sarà controllato, gli obblighi di credito possono assumere il secondo coniuge.
Allo stesso tempo, dopo l'adempimento del dazio congiunto sull'accordo di prestito, il coniuge nell'ordine della regressione può presentare la principale richiesta di debitore per l'importo retribuito del debito () o aumentare la questione della selezione della parte del appartamento, che corrisponde ad esso.
Ci sono situazioni in cui la proprietà viene acquistata molto prima della conclusione del matrimonio, ma dal momento che gli accordi ipotecari sono conclusi per un periodo sufficientemente lungo, quindi, successivamente, il pagamento del prestito è fatto da coniugi insieme.
Se, nel processo di rimborso di un mutuo ipotecario, i coniugi hanno deciso di divorziare, la sezione della proprietà in alcuni casi diventa un evento inevitabile.
A prima vista, può sembrare che il secondo coniuge non abbia alcuna relazione con la proprietà, ma non è così simile:
Se i coniugi vivono in un "matrimonio civile", quindi le norme della legislazione familiare non si applicano a loro.
Sulla base di ciò, la proprietà dei mutui è quasi impossibile.
Cosa fare in una tale situazione? In questo caso, dimostrare il suo coinvolgimento nella proprietà o ai pagamenti impegnati sul prestito, la persona interessata dovrà essere esclusivamente in tribunale.
Come prova degli investimenti del denaro personale, è possibile fornire i seguenti documenti:
In altri casi, la sezione Ipoteca è in conformità con le regole descritte nel sottotitolo precedente.
A causa del fatto che la Banca è un mutuo del mutuo della proprietà Mortgagestone, qualsiasi deposita con i beni immobili collaterali può verificarsi solo con il consenso dell'istituto creditizio.
Pertanto, se la necessità di ristasserà un accordo ipotecario o la vendita di un appartamento sorgerà, il mutuatario deve prima ottenere il consenso scritto della Banca ().
Altrimenti, nessuna transazione avrà un significato legale (vedi il sottotitolo "Come vendere un appartamento in un mutuo quando divorziato").
Tra la diversità delle situazioni dei prestiti ipotecari, si può distinguere quanto segue:
Nel caso di un mutuo militare, la divisione della proprietà durante il divorzio dei coniugi non è consentita. Il denaro che è stato elencato da un servizio di assistenza nel quadro del sistema cumulativo e del mutuo () è considerato mirato e non rientra nella definizione di "proprietà congiunta".
Pertanto, dopo la risoluzione del matrimonio, il secondo coniuge non può rivendicare la proprietà immobile specificata.
Se il contratto ipotecario è stato fatto al suo coniuge prima della registrazione del matrimonio, e il secondo coniuge non ha preso alcuna partecipazione al suo rimborso, questa proprietà è la proprietà personale del mutuatario e non è soggetta a separazione dopo il matrimonio (). La posizione giuridica simile è impostata in
Esaminare i motivi per cui la Corte prende una decisione sul divorzio, è possibile nel nostro articolo:
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Tutte le domande su come l'ereditarietà ricevuta in matrimonio è divisa, leggi
Riparare un appartamento ipotecario da un coniuge a un altro, probabilmente riconducendo simultaneamente un accordo di prestito (vedere il sottotitolo "fallimento di uno a favore di un altro").
Se consideriamo la terza persona come un nuovo proprietario della proprietà, in questo caso è necessario ripagare completamente il prestito (vedere il sottotitolo "Come vendere un appartamento in un mutuo quando divorziato").
Per il rinnovo della proprietà senza rimborso completo del prestito, la terza persona deve essere solvente.
La vendita di un appartamento ipotecario è uno dei modi per risolvere il problema relativo alla sezione della proprietà.
Tuttavia, per svolgere la transazione dovrà ricevere un permesso scritto della Banca.
Tale sviluppo di eventi è possibile solo se il contratto di prestito è completamente ripagato. Pertanto, il mutuatario dovrà notificare al potenziale acquirente di questa condizione. Nel caso del consenso dell'acquirente, debiti da pagare, è possibile procedere alla preparazione dei documenti.
Come opzione, è possibile utilizzare un contratto preliminare o per concludere un contratto di vendita.
La firma e il notarizzazione del contratto di solito si verificano immediatamente dopo aver reso l'acquirente dell'intero importo del prestito nel registratore di cassa della Banca.
La base per effettuare una transazione e la rimozione dell'arresto dei mutui è un permesso scritto che la banca rilascerà immediatamente dopo aver ricevuto il denaro.
Un'ulteriore sezione della quantità rimanente del coniuge dei soldi produrrà tra loro a sua discrezione.
La proprietà congiunta dei coniugi non dipende dalla presenza di bambini.
In cui:
In caso di non adempimento degli obblighi di prestito, la Banca può avviare una procedura di raccolta a scapito della garanzia.
Il destino del mutuo durante il divorzio dipende principalmente da come è inquadrato: uno dei coniugi o due, prima o dopo il matrimonio, e quindi è necessario pensarci in anticipo prima di fare un matrimonio. Se il divorzio è inevitabile, è sempre meglio cercare di risolvere il problema nell'ordine preliminare. Appello alla Corte - una misura a cui vale la pena ricorrere in casi estremi.
Molto spesso, il mutuo è portato a qualcuno uno dei coniugi, e l'altro "aiuta" a pagarlo sul prestito. Cosa sarà in questo caso con un mutuo quando divorziato?
Julius Rovinsky,consiglio di Avvocati "Yukov e Partners":
In questo caso, il debito tra coniugi può essere diviso per la Corte, ma per la banca, la situazione non cambia. Cioè, se il secondo coniuge (che non è una parte del contratto) non paga l'importo dovuto da lui, la Banca sarà comunque qualificata con il requisito per un coniuge, che è una parte del contratto, e quest'ultimo, A loro volta, nasce un requisito regressivo per un altro coniuge. Chi ha scavato dal pagamento. L'appartamento sarà condiviso dalla proprietà anche se il contratto è concluso solo con uno dei coniugi.
Cosa succede quando divorziato con un appartamento, se uno dei coniugi lo comprò in un mutuo per il suo nome prima del matrimonio?
Pavel Ivchenkov, avvocato dell'azienda "Business Farvater":
I pagamenti sul mutuo e nell'appartamento stesso, acquistati a credito, rimangono dopo il divorzio del coniuge che lo prese sul suo nome prima del matrimonio. Tutto ciò che è stato acquistato e decorato prima che il matrimonio non sia considerato una proprietà acquisita congiuntamente e dopo che il divorzio rimane dagli sposi che lo acquisito e rilasciato. Il secondo coniuge non ha il diritto di reclamarlo. Ma se dimostra che è fatta una parte essenziale a un tale appartamento di mutuo, sarà in grado di rivendicare una quota in esso attraverso il tribunale. Una parte essenziale è, ad esempio, il pagamento di costosi riparazione o pagamento della parte ipoteca. Ma è necessario dimostrare che il secondo coniuge ha speso il suo denaro personale, e non dal bilancio familiare. Ciò richiede prove documentali (documenti di pagamento: controlli, ricevute, scarico dalla Banca su conti).
Potrebbe, in questo caso, uno dei coniugi su cui non viene rilasciato l'accordo ipotecario, per rimborsare il pagamento di parte dei pagamenti?
Julius Rovilovsky: Su questa spesa ci sono due opinioni opposte: alcuni avvocati ritengono che il coniuge possa rivendicare parte dei pagamenti, altri - che non possono. Da un lato, si può dire che il secondo coniuge non ha diritto a rivendicare parte dei pagamenti sull'accordo di prestito. Questo è spiegato dal seguente: i pagamenti sono effettuati dai ricavi totali dei coniugi e le spese totali divise sono problematiche. D'altra parte, nella pratica giudiziaria ci sono casi isolati di tale rimborso, ma la motivazione sembra essere dubbiosa. In casi positivi, i tribunali sono sufficientemente idonei a discutere le loro decisioni, ma ciò non influisce sul risultato finale. L'argomento a favore di un coniuge così "privato" è che i diritti della domanda per gli obblighi derivanti dall'interesse della famiglia sono presi in considerazione nella divisione della proprietà. Quindi, in questo caso, dipende molto dalla situazione specifica.
Per quanto riguarda la pratica giudiziaria, è un po 'su questo problema. Ho trovato solo una decisione ultimamente, e in questa decisione la Corte è arrivata alla conclusione che il coniuge aveva il diritto di pagare. Va ricordato che la pratica giudiziaria anche dimostra l'approccio generale delle navi alla considerazione di un gruppo di casi simili, ma non è obbligatorio per loro: solo il chiarimento della Corte Suprema è obbligatorio. Pertanto, anche se la pratica è stata formata, ci sono decisioni fondamentalmente diverse sullo stesso problema, e quindi dove non è formata, per prevedere qualcosa in generale è molto e molto difficile.
Cosa dovrei pensare a "sulla riva", prima di prendere un mutuo per due?
Julius Rovilovsky:Prima di diventare preoccupazioni, vale la pena pensare alle conseguenze che possono verificarsi in caso di divorzio di coniugi. A nostro avviso, il rischio principale di ciascuno dei mutuatari è che è [il mutuatario] rimane un debitore solidariale sulla Banca alla Banca, indipendentemente dal quale i diritti dell'appartamento sono preservati. In altre parole, anche se l'appartamento dopo il divorzio è passato alla proprietà di uno dei coniugi, il rischio rimane che in caso di mancato pagamento, la Banca può richiedere un requisito per un altro coniuge che non ha la proprietà dell'alloggio.
Pavel Ivchenkov: Per evitare problemi, è necessario organizzare un accordo scritto su cosa fare con un mutuo e un appartamento in caso di divorzio. Dovrebbe essere scritto a cui rimarrà l'appartamento (uno dei coniugi o sarà diviso in azioni), che riceverà un risarcimento (se uno dei coniugi rifiuterà la sua parte), che pagherà quindi un mutuo. Questo accordo deve essere autencato. Vale anche la pena negoziare la Banca e il registro nell'accordo ipotecario, che si verificherà con un mutuo e un appartamento in caso di divorzio di mutuatari. Alcune banche accettano di effettuare questi punti nel trattato ipotecario.
Come divorziare civilizzarsi se un mutuo per due?
Julius Rovilovsky: Se il concetto di "civilizzato" implica l'opportunità di dividere proprietà e debiti senza andare in tribunale, allora è piuttosto problematico. Tuttavia, quando si raggiunge il consenso tra i coniugi sui momenti di proprietà ci sono modi per fare con "Basso sangue". Se i coniugi concordavano che nella sezione tutti ricevono 1/2 nel diritto di proprietà dell'appartamento, dopo che la registrazione delle procedure pertinenti negli organismi del cancelliere dovrebbe essere applicata alla Corte sull'importo della divisione e gli interessi sul prestito. La pratica delle navi su questo tema è ambigua, ma le soluzioni più recenti danno una risposta positiva.
Pavel Ivchenkov: "Civilizzato" può essere divorziato solo con l'aiuto di un accordo pre-tentativo pacifico. È meglio per questo attrarre avvocati e tutti gli accordi da inviare per iscritto e rassicurare i notai. I coniugi possono dividere l'appartamento e pagare i mutui a pezzi (uguali o qualsiasi altra cosa), o uno dei coniugi rifiuterà la sua quota nell'appartamento a favore del secondo, ma poi il mutuo pagherà uno dei coniugi che riceveranno il intero appartamento. Con la seconda versione, che il coniuge che rifiuta l'appartamento può farlo gratuitamente o ricevere un risarcimento per la sua quota del secondo coniuge (il cosiddetto "indentale") è a discrezione della persona stessa. Se rifiuti la tua quota nell'appartamento, il coniuge dovrebbe contattare la Banca per riutilirlo del debito sul mutuo sul secondo coniuge, che rimarrà un appartamento. C'è anche una terza opzione - i coniugi possono vendere un appartamento acquistato in un mutuo, per dare il debito rimanente alla banca dall'importo risultante, e il denaro rimanente è diviso a sua discrezione. Su una qualsiasi delle azioni sopra descritte richiede il permesso della banca, perché con il mutuo l'appartamento è impegnato. Pertanto, nell'articolo 391 del codice civile della Federazione Russa, è scritto che il trasferimento del debito dal debitore a un'altra persona può essere effettuato nell'accordo tra il debitore iniziale e il nuovo debitore. Allo stesso tempo, il trasferimento del suo debito con un'altra persona è permesso con il consenso del creditore e in assenza di un tale consenso è insignificante. E la legge sui mutui proibisce l'esecuzione di azioni con un deposito senza permesso del Pledgee, cioè in questo caso della Banca.
Cosa succede se un divorzio civile non ha funzionato?
Pavel Ivchenkov: Se un divorzio civile non ha funzionato, quando il mutuo è stato incorniciato per due coniugi, quindi rimane solo un'opzione - l'appello alla corte. In questo caso, ciascun lato dichiarerà le sue richieste e le loro giustificazioni in tribunale, e la Corte deciderà come dividere l'appartamento acquistato dal mutuo, e chi in cui le azioni lo pagheranno. Vero, in tali affari, la Corte attira sempre la terza parte - la Banca. Di norma, la Corte prende una delle seguenti decisioni:
L'appartamento diventa proprietà di uno dei coniugi insieme agli obblighi di pagare il resto del mutuo. Allo stesso tempo, la Corte si carica da sua moglie a favore del risarcimento del marito nel importo della metà del valore del mutuo a pagamento. Questo è, per esempio, l'appartamento passa sua moglie insieme a un debito sul mutuo, e il marito è un risarcimento.
L'appartamento è diviso tra i coniugi su una quota (più spesso uguale, ma possono aumentare la quota del coniuge che vivrà direttamente con figli minori), e il mutuo per la sua quota ciascuno dei coniugi paga in modo indipendente. Il risarcimento a uno qualsiasi dei coniugi non viene assegnato.
In che modo i pagamenti rimanenti saranno divisi nel caso di un divorzio?
Pavel Ivchenkov: Se, se divorziato, uno dei coniugi rifiuta l'appartamento a favore di un altro, può richiedere un risarcimento, di solito sotto forma di metà del costo dell'appartamento. In questo caso, i coniugi possono organizzare tra loro circa la quantità di risarcimento da soli, sono visibili a chi è dovuto.
Ci sono casi in cui il secondo coniuge riceve un risarcimento nell'ammontare del debito del mutuo sul mutuo già pagato al momento (cioè il primo coniuge redige il mutuo nel secondo o ridisemmina la parte che il secondo pagato dal suo reddito), E la parte rimanente del debito paga colui che ha ottenuto l'intero appartamento. Se i coniugi non possono essere d'accordo, la quantità di compensazione stabilisce la Corte. Di norma, la Corte si divide semplicemente a metà del valore di mercato dell'appartamento o divide a metà del costo del valore dei mutui (lo impara dalla banca).
Se, con un divorzio, nessuno dei coniugi rifiuta l'appartamento a favore dell'altro, ognuno riceve la sua quota in esso (concorda o attraverso il tribunale). In questo caso, il resto del mutuo non pagato al momento del divorzio è anche diviso in azioni uguali alle azioni nell'appartamento. E ciascuno dei coniugi paga la sua quota del debito rimanente. Pagamenti precedenti (già pagati al momento del divorzio) Allo stesso tempo non presi in considerazione, e nessuna risarcimento in questo caso dovrebbe affidarsi a nessuno.
Sei stato nella tua pratica quando le persone hanno cambiato idea al divorzio a causa del mutuo?
Pavel Ivchenkov: No, non c'erano tali casi. Ma posso dire che tutto dipende dalle cause del divorzio e dallo stato materiale delle persone: se è piccola litigi, disaccordi domestici, che uno dei coniugi non può più tollerare, allora il mutuo può "salvare" la famiglia, perché Troppe quantità di denaro sono messe sulla mappa. Se la causa del divorzio è alcune circostanze difficili, allora il matrimonio ipotecario non salverà.
