La crisi prolungata ha costretto molti sviluppatori a dare un'occhiata alla soluzione di un problema di alloggio in un angolo diverso. Il desiderio di salvare, e allo stesso tempo di acquisire la propria casa, ha portato a un'ondata di interesse degli utenti del nostro portale agli argomenti dedicati alla costruzione indipendente. Come spettacoli di pratica, i nostri utenti sono presi per la costruzione di cabine e per la costruzione di cottage su un piccolo-procrane tra sviluppatori privati.
Qualsiasi pratica inizia con la teoria. Per non commettere errori quando si utilizza la casa, ti consigliamo di ascoltare i consigli degli utenti esperti del forumhouse che hanno una reale esperienza indipendente. Nell'articolo di oggi risponderemo alle seguenti domande:
Vantaggi della costruzione indipendente
"È impossibile costruire da solo, ma indipendentemente - molto reale." Questo motto è diventato una frase alata di molti samoostri. Quindi, è fatta una decisione solida - acquisire la tua casa. Come farlo? Prima che qualsiasi sviluppatore sorga immediatamente quattro soluzioni:
Lasciare immediatamente la prima opzione come il più costoso, oltre questo articolo. La seconda opzione a prima vista sembra redditizia, ma se hai scavato profondamente, si scopre che qualcuno dovrebbe controllare la prova. Può essere un tehnador appositamente assunto o se lo sviluppatore è fiducioso nella sua conoscenza della costruzione, lui stesso. In ogni caso, si ottiene una lunga catena: Tecnico-Pro-tecnico-Tecnico-Cliente, e questo è (i primi tre collegamenti) Spesa in contanti aggiuntivi.
Se si basa completamente sul Pro, non è realmente impossibile nei processi di costruzione, il risultato potrebbe essere deplorevole. Mezzi (e considerevoli) sono spesi, e cosa e quanto è stato costruito sconosciuto.
Pertanto, spesso gli sviluppatori stanno in un dilemma: quale preferito è la terza o quarta versione. Molti scelgono il terzo, considerandolo più conveniente. Ma è davvero? Dovrebbe essere inteso che in questo caso, oltre alla costruzione della conoscenza (almeno teorica), dovrai diventare un fornitore, supervisione tecnica, un maestro per tutte le mani (perché, molto probabilmente, dovrai mostrare i lavoratori, Come lavorare correttamente) E qual è il massimo la cosa principale è il supervisore sui "costruttori assunti".
Questa parola non è accidentalmente presa in citazioni. Chiunque abbia costruito qualcosa, sa che vale la pena un piccolo controllo indebolito, e il lavoratore inizierà a fare tutto a modo suo, senza conformità con la tecnologia, come sembra più facile per lui e meglio per lui. Vale la pena notare che lui di effettuare un errore e ascoltare in risposta: "E siamo sempre così edifici, e nient'altro cadde a pezzi!".
Parere di Form Victor Victor Borisova (Nick VictorProfessore.), costruito indipendentemente una casa di calcestruzzo aerato.
Viktor Borisov. Forumhouse utente.
Penso che l'opzione "Se stesso Foreman + Brigade lavoratori" sia il modo di costruzione più inefficiente. Perché Dovrai essere costantemente sul cantiere e, infatti, stare dietro la schiena tutti i lavoratori che hai assunto. I problemi di assoluzione e fanno il lavoro più responsabile. Allo stesso tempo, vedi costantemente che gli operai non hanno imparato dal lavoro, hanno fatto tutto ciò che è meglio, personalizzali costantemente, e tutto questo per i tuoi soldi!
Per controllare i lavoratori nella modalità condizionale "24 ore 7 giorni a settimana", dovrai prendere una vacanza o costantemente chiederti dal lavoro. È possibile mettere il camcorder di sorveglianza sul cantiere, consentendoti di monitorare remoto il progresso del lavoro. Ma queste semi-dimensioni non garantiscono la qualità.
Consulente per forum house. Dmitry Kalinsky. (Nick. Dimastik25.), casa fatta una casa dal calcestruzzo aerato.
Dmitry Kalinsky.Consulente per forum house.
Dalla mia esperienza posso dire - durante la costruzione, è necessario monitorare letteralmente per ogni movimento dei lavoratori assunti. Ho chiesto in qualche modo il mio dissolvere la tecnologia sulla ferrovia, quindi non hanno avuto niente di meglio, come decomporre le tavole su un cicalino e vide le tavole della sega della catena insieme ai blocchi!
Forumhouse Member Vladimir Egorov (Nick Bobahina.). Solo.
Vladimir Egorov. Forumhouse utente.
In virtù delle circostanze della vita, ho fissato un obiettivo - da solo per 1 milione di rubli. E vivi in \u200b\u200besso. Naturalmente, costruiamo una casa in pietra con una dimensione di 10x7,5 m per questo denaro, è difficile costruire una casa per non più di 1,5 milioni di rubli. - è abbastanza reale.
Immediatamente, diciamo che Vladimir è riuscito a risolvere il compito. Lui, insieme al test e all'ereditarietà, in circa sei mesi, costruirono una casa e vide il primo piano per spostare sua moglie e due figli. Ciò ha permesso di sbarazzarsi degli alloggi in affitto di spesa in contanti.
Il vantaggio dell'auto-vendita Vladimir ha valutato, avendo effettuato un semplice calcolo e realizzare dove il denaro va su un cantiere, e dove è possibile salvare. Questa è una tassa di costruttori per il lavoro.
Vladimir Egorov.
Darò un esempio dalla vita. A 2 km dal mio villaggio, nella vicina snt, costruita una casa di 9x9 m, dal calcestruzzo aerato, in 2 pavimenti a full-flippy. La casa costa il proprietario di 3 milioni di rubli, e circa il 40% di questo importo è andato a pagare per il lavoro dei costruttori. Quelli., Tentativamente, una tale casa potrebbe essere costruita in modo indipendente per 2 milioni di rubli.
C'è una domanda equa - perché qualcuno paghi soldi per il lavoro, se la fermata della costruzione si fermerà senza la vostra partecipazione diretta, o che i lavoratori diventeranno commessi. Naturalmente, costruendo una casa da sola, attraente per il processo di parenti o periodicamente utilizzando i lavoratori di assunzione, la costruzione di una casa può ritardare. Il cantiere dovrà dare tutto il tempo libero e la forza, ma anche il risultato, e la qualità del lavoro sarà ad un livello completamente diverso. Dopotutto, ti costruiti per te stesso!
Viktor Borisov.
Dirò subito, prima dell'inizio della costruzione della casa non avevo esperienza di costruzione. Non ho capito affatto le tecnologie di costruzione. Abbiamo dovuto imparare tutto.
Per un punto di riferimento, diamo le principali caratteristiche della casa costruita da Victor:
Bilancio di costruzione totale: compreso l'acquisto di mobili, installazione di riscaldamento, approvvigionamento idrico, sistema fognario, costruzione di cucina estiva e paesaggistica, ammontava a 2 milioni di rubli.
A prima vista sembra che gli importi espressi nelle realtà della vita moderna siano fantasy, ma, con un approccio competente, tutto si rivelerà. Questo richiede:
Spesso, per i lavori di terra è più redditizio assumere la tecnica e fare tutto in 2-3 ore che pagare grandi quantità e trascorrere più tempo quando il lavoro manuale.
Quindi, avendo deciso di costruire una casa da soli, escludiamo i collegamenti più deboli - i lavoratori in corso e il PRALage e, riducendo così la stima della costruzione. Quelli. - La principale forza trainante di tale decisione è una questione finanziaria e allo stesso tempo ottenendo un risultato qualitativo.
Caratteristiche del design indipendente della casa
Il nostro portale ha già detto in dettaglio. Pertanto, ci concentreremo su consigli pratici per l'auto-edificio. Molto spesso, lo sviluppatore indipendente, in considerazione del bilancio limitato, sceglie un tipico progetto della casa su Internet o progetta indipendentemente, padroneggiando programmi speciali.
Per semplificare il compito, puoi andare al successivo "trucco" - prendi il progetto che ti piace nella rete e adattarlo a te stesso. Ad esempio, abbattere i piani della casa, cambia il layout, la dimensione delle stanze, la zona di ingresso, la posizione della casa sul sito, ecc.
Avere una base, semplifichiamo il lavoro e otteniamo l'esperienza di progettazione.
Con un design indipendente della casa, è necessario dare la preferenza a semplici formazioni dell'edificio, evitare la geometria complessa - protrusioni, erkers, torrette, ecc. La forma ottimale della casa è piazza. Semplificherà il calcolo del numero di materiali, la costruzione stessa e ridurrà la quantità di rifiuti, il che significa che la stima della costruzione ridurrà la stima della costruzione. Il tetto ha anche un semplice - doppio, e non un complesso rotto. Naturalmente, tale approccio colpisce l'architettura generale della casa verso la sua semplificazione - il minimalismo, che può organizzare lontano da tutti, quindi dovranno compromettere tra i loro desideri, le reali capacità di costruzione e la festa finanziaria.
Come inizio - una versione di prova su cui puoi "riempire la mano, non un cono" - i nostri utenti consigliano di costruire un blocco domestico sulla tecnologia del telaio. Inoltre, la famiglia è una delle cose più ricercate durante lo sviluppo di un'area vuota. Quelli. Andiamo dal semplice al complesso. Per prima cosa realizziamo un progetto semplice, contiamo la stima, porta i materiali da costruzione, impara come lavorare con gli strumenti. E poi l'esperienza acquisita si applica durante la costruzione di una grande casa.
Inoltre non dovrebbe essere inseguito dietro una vasta area della casa. Una delle opzioni può essere una struttura a un piano singolo, perché (molti dimenticano molti) richiede calcolo competente.
Viktor Borisov.
Prima di iniziare la costruzione, guardai le case familiari, apprezzata la piazza e si rese conto che i palazzi di 200 metri quadrati stavano costruendo. M non è un'opzione. È costoso, è costoso sprecare, difficile da pulire. Quindi è nato il concetto: "il secondo appartamento in natura" è una casa di un piano relativamente piccola per una famiglia di 3-4 persone con un'area di 80 metri quadrati. m. Dalla scala e, di conseguenza, ho rifiutato il secondo piano. Non sfidare lì e qui, e i luoghi che servono decentemente.
Inoltre, ho "rimosso" il secondo piano, Victor si è liberato della necessità di condurre lavori di costruzione ad altezza.
Vladimir Egorov.
Quando mi sono seduto per il progetto di casa mia, allora sono stato aggiustato tutto il layout interno per me stesso. La cucina ha fatto l'angolo, un lato dovrebbe andare all'ingresso del sito e del parco giochi di fronte alla casa, il secondo - verso il bagno e il parco giochi di fronte al bagno. Quindi mia moglie è più facile da guardare i bambini e allo stesso tempo cucinare.
Tracciando la base, Vladimir ha dipinto il resto del layout, andando dalla cucina. Dopo aver messo il primo piano, passò al secondo, dove ha pianificato 3 camere complete e il secondo bagno. Mansard Samostroika non ha fatto, giudicando che un piano completo + un attico freddo è più facile ed economico. Ma in futuro (per questo, un costruttivo viene pensato in anticipo) un attico freddo può essere ispirato girando in una stanza interna residenziale. Quelli. La casa è costruita gradualmente.
Innanzitutto, il primo piano si sta preparando a stabilirsi, quindi, dopo l'ingresso, dopo il tempo, il secondo è separato. Quindi, rompendo la costruzione della casa alle fasi, puoi risparmiare denaro, mettendole gradualmente, che è particolarmente importante per l'auto-edificio in un budget limitato.
Selezione di materiali da parete e design della fondazione
La scelta del materiale da parete e della tecnologia di costruzione della casa è una delle fasi più importanti di qualsiasi Samostor. È necessario conoscere chiaramente la tua forza, abilità, esperienza e persino una tendenza a lavorare con uno o un altro materiale. Se riassumiamo l'esperienza di costruzione dei nostri utenti, allora possiamo dire che più spesso costruiscono indipendentemente case dalla tecnologia di calcestruzzo o quadro aerato. Ogni metodo ha i propri aderenti.
Dmitry Kalinsky.
Ho scelto una casa di cemento del gas per la costruzione di una casa, perché La muratura può essere condotta indipendentemente, quasi senza attirare la forza dell'utilità.
La dimensione dell'unità di calcestruzzo aerata è ottimale per la muratura da una persona, e la sua grande informabilità accelera la costruzione della casa. Le pareti crescono letteralmente davanti. La tecnologia è ben elaborata. Su Internet ci sono molti progetti di case ottimizzate in calcestruzzo aerato e, soprattutto, il calcestruzzo aerato è semplicemente elaborato. Tagliare, tagliare, il pollo L'unità può essere in un cantiere, senza ricorrere all'aiuto di strumenti costosi. La posa di blocchi è guidata dalla colla, la cucitura in muratura va bene, il che riduce al minimo il numero di ponti freddi.
I fan delle case del telaio attirano la capacità di costruire quasi da solo. I nostri utenti hanno accumulato un'esperienza di costruzione ampia su questa tecnologia.
User Foumhouse Roman Moskvin (Nick nekorsakov.), costruita in modo indipendente una casa sulla tecnologia quadro.
Roman Moskvin. Forumhouse utente.
Ho scelto la tecnologia del telaio, perché Ti permette di costruirti senza ricorrere a un aiuto di terze parti.
Nei vantaggi di "Carcaseniki" è possibile registrare un alto livello di costruzione della casa, l'assenza del cosiddetto. "Processi umidi" (non è necessario versare Armopoyais, allevare una soluzione in muratura). La costruzione può essere tenuta tutto l'anno anche in un pesante gelo.
Roman Moskvin.
Ho lavorato fino a - 25 ° C, devi solo riscaldare bene.
Per non alleviare, sollevando le pareti del telaio da soli, i nostri utenti consigliano di ricorrere a tali trucchi - per costruire una cornice, impostare verticalmente su un rack, fissandoli con corpi temporanei e navigare in un chiodo inferiore.
Il caso non è facile.
Dopo tutto, per costruire qualcosa, è necessario avere una conoscenza abbastanza ampia e abilità pratiche in molte aree:
E questa non è una lista completa. Una persona lontana da questo argomento dovrà passare molto tempo e sforzi per eseguire in modo indipendente ogni lavoro di costruzione.
C'è una semplice soluzione a questo problema - che soddisferà il lavoro necessario qualitativamente e in tempo.
La ricerca dei dipendenti di un profilo adatto non è attualmente in difficoltà.
Un numero enorme di annunci su giornali, in TV e su Internet fornisce al cliente una vasta selezione di specialisti necessari.
Tuttavia, ovviamente, non tutto è semplice come sembra.
E poi sorge la domanda: "Come garantire la qualità e le scadenze richieste della costruzione, e allo stesso tempo non in eccesso inutile?"
Ci sono una serie di semplici regole, il cui osservanza consentirà di costruire relazioni con la brigata assunta in modo tale da evitare i problemi elencati sopra.
Dovrebbe essere attentamente attentamente prese alla compilazione del contratto con la brigata.
Deve essere descritto il più possibile:
Un'attenzione particolare dovrebbe essere pagata alla descrizione delle possibili rivendicazioni da parte del cliente sulle scarse prestazioni del lavoro o della violazione dei termini concordati.
Così come le multe in contanti o altre misure in caso di tali affermazioni.
Questo approccio aiuterà a evitare situazioni controverse in futuro.
Se c'è un caposquadra intelligente e onesto, non è un familiare con le domande della costruzione, allora è meglio contattarlo per chiedere aiuto.
Forse vale anche la pena assumerlo per una certa tassa in modo che lui stesso sia impegnato nella selezione delle persone e l'approvvigionamento di materiali.
La cosa principale è che questa persona merita la fiducia.
Una maggiore attenzione del datore di lavoro costringerà i lavoratori a non rilassarsi e riferirsi ai loro doveri in modo più responsabile.
In futuro, questa circostanza avrà un effetto positivo sulla qualità del lavoro svolto. Ma il bastone non vale il bastone.
L'orologio round-the-clock "Stock dei boss" al cantiere sarà arrabbiato e irradire l'intera brigata.
Dopotutto, non mi piace lavorare sotto la supervisione costante.
Il datore di lavoro dovrebbe mantenere la distanza tra loro e i lavoratori:
Lascia che capiscano immediatamente chi è la cosa principale qui. Tutte le negoziazioni sul lavoro sono migliori da condurre attraverso un brigadier o un professionista.
Farà anche i costruttori relativi al loro lavoro.
Naturalmente, ogni datore di lavoro stesso decide quanto trattasse rigorosamente questo problema.
Dopotutto, qualche lavoro più divertente "sotto la laurea". Ma è ancora meglio proibire il bere alcolici durante l'orario di lavoro.
E naturalmente, in nessun caso non dovrebbe bere con i lavoratori, per non lasciar cadere la tua autorità nei loro occhi.
Il datore di lavoro dovrebbe osservare personalmente l'attuazione delle condizioni tecnologiche durante l'esecuzione di lavori particolarmente importanti.
Ad esempio, quando si riempie la fondazione, perché La disattenzione o sbalzi possono portare a:
Ecco le regole di base che dovrebbero essere seguite nel caso del lavoro della brigata sul posto di lavoro.
La loro esecuzione darà l'opportunità di evitare molti problemi e conflitti durante la costruzione della propria casa.
Attenzione!
Uso dei materiali del sito " www.syt."È possibile solo con il permesso scritto dell'amministrazione del sito. In caso contrario, qualsiasi ristampa dei materiali del sito (anche con il riferimento stabilito all'originale) è una violazione della legge federale della Federazione Russa" sul copyright e correlati Diritti "e comporta un processo in conformità con i codec civili e penali. Federazione russa.
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C'era una volta un sogno - per avere la tua spaziosa casa o cottage in un'area ecologicamente pulita. E rimane per rendere l'ultimo passo verso l'esecuzione di questo desiderio - costruire abitazioni che possono essere orgogliosi. E, naturalmente, non vuoi sempre indovinare, fai tutto bene e non sovrappeso.
Questo è il motivo per cui tu ancora e ancora hai un sacco di domande:
Il primo - forse costruisci una casa da solo?
Naturalmente, la costruzione di un intero edificio da solo, in cui sarà possibile vivere, e con comfort, una prospettiva molto allettante. Ci sono diversi motivi per diversi e principali di loro - risparmi tangibili. Non è necessario assumere nessuno, ad eccezione di un paio di macchine e diverse unità di equipaggiamento. Non c'è bisogno di pensare alla possibilità di matrimonio, non è per niente che dicono: "Vuoi fare qualcosa di buono, fallo da te!" Ma ... qui sarò costretto a interrompere le tue riflessioni e aggiungere diversi fatti reali a loro.
Fatto numero 1. Sembra che il tuo lavoro sia gratuito, ma questo è un concetto illusoriale. Dopotutto, se lavori e ottieni, ad esempio, 60-70.000 al mese, quindi immagina solo per quanto tempo la costruzione può occupare. Non chiaramente una settimana e nemmeno un mese. Una vacanza non è sufficiente per avere tempo per finire il lavoro.
Fatto numero 2. Pensa se hai tutte le competenze e le conoscenze necessarie? Non? Ma pensi che possano essere appresi dai libri? Improbabile. Nessun autore rivelerà tutti i segreti e ogni oggetto è individuale.
Fatto numero 3. Come sai, nella costruzione della casa svolge un ruolo chiave non solo i materiali (anche se veramente di alta qualità). Importanti attrezzature, strumenti, tecnica. L'affitto è molto costoso, acquistando varie attrezzature superficiali. E dove lo memorizzerà? Puoi dormire di notte, capire che c'è una saldatrice o una miscela di cemento?
Troppe domande, non è vero? Certo, se hai tutte le conoscenze necessarie, se sei un costruttore - osa! Ma non dimenticare che dovrai attirare il processo di elettricisti, gruppi e un certo numero di altri specialisti i cui ruoli che tu, con tutto il desiderio, non giocare.
La seconda domanda: forse assumere una brigata?
Ottima idea. E plans piuttosto molto:
Più economico che contattare una società di costruzioni;
Forse la qualità del lavoro non sarà davvero male;
Puoi controllare il processo da solo.
Ma consideriamo l'altro lato della medaglia:
Le Brigate non comprano materiali da costruzione, fanno solo calcoli, il che significa che la qualità del lavoro può facilmente mentire su di te. Dopotutto, non sei uno specialista in legno o un mattone;
Non è noto se il calcolo prodotto inizialmente è definitivo. È del tutto possibile, dovrai acquistare qualcosa in aggiunta;
La cosa principale nel lavorare con la brigata è il controllo. Se non capisci le soluzioni o le marche di legno, se non riesci a distinguere il tetto ben fatto dal design goffo - non c'è niente da prendere. Dopotutto, le brigate di costruzione raramente danno garanzia e persino raramente preoccupate della reputazione.
E il design della documentazione del progetto? I costruttori assunti si prendono cura di questo? Forse sarai compreso da un destino molto non disabili - dopo che la casa è in realtà pronta, e si riunirà per organizzare il diritto di proprietà, si scopre che il progetto non è legalizzato. Il tuo alloggio in cui vi è un sacco di soldi, il tempo e lo sforzo saranno chiamati semplicemente "Auto-lavoro", e ti consigliamo vivamente di demolirlo.
Come puoi vedere, ovunque ci sono inconvenienti. "Ma c'è una sola soluzione giusta?" - Si pensa.
E ora ti chiedi la terza domanda, forse dovresti contattare la società di costruzioni?
Dirò onestamente, non sarà una panacea. Dopo tutto, la società è retridid. Ci sono organizzazioni che, infatti, possono essere definite lo stesso team di costruzione, solo a lungo formato e formato come una squadra. Aiuteranno a scegliere il materiale da costruzione, promuovere come farlo meglio. E anche fare tutti i documenti, ma potresti essere spiacevolmente sorpreso dalla qualità del loro lavoro.
Pertanto, per scegliere un appaltatore devi apprezzare sobri e deliberatamente. Prestare attenzione alle seguenti sfumature:
Quanti anni c'è una società quanto è forte la sua reputazione, ne hai sentito prima;
Inscrivi i clienti della società, se possibile.
Dai un'occhiata al portfolio;
Assicurati di non assumere dipendenti "dal lato";
Fai una regola per scegliere un appaltatore che offre una costruzione chiavi in \u200b\u200bmano;
Assicurati che l'organizzazione non acquisti la barra incollata e la produce stessa, avendo una buona base;
L'ultimo fattore importante è la presenza di garanzia sul lavoro.
Speriamo che questi suggerimenti ti aiuteranno a implementare le tue idee e desideri.
Costruzione di successo!
La costruzione o la riparazione della casa è in grado di privare l'uomo di riposo per lungo tempo.
Innanzitutto, è un processo piuttosto lungo. In secondo luogo, costoso. Terzo, responsabile.
Prima di iniziare la costruzione o la riparazione, sorge la domanda: per fare tutto te stesso o assumere professionisti? E l'una e l'altra opzione hanno i loro vantaggi e svantaggi.
Costruire una casa o riparazioni di appartamenti a Samara possono essere implementate con successo. Ma vale la pena fare solo quando hai almeno capito qualcosa in questa materia e ha familiarità con le principali fasi e tecnologie di costruzione. Altrimenti, puoi rovinare tutto.
Il lavoro indipendente ha una serie di vantaggi:
D'altra parte, questo approccio ha le sue pietre sott'acqua:
Tutti o almeno parte del lavoro possono essere fidati dai professionisti. Soprattutto se sei lontano dalla costruzione. Inoltre, assumere lavoratori possono essere vantaggiosi perché:
Se riesci a trovare buoni specialisti, allora il business del cliente sarà solo il monitoraggio periodico del processo e l'infusione di cassa tempestiva. Tuttavia, ci sono anche i loro minuscoli:
Construttura di fiducia o riparazione che puoi solo le imprese con la reputazione ed esperienza. Non sarà superfluo familiarizzare con gli oggetti già completati o ricevere raccomandazioni di conoscenti.
