Di recente, l'amministrazione comunale dell'amministrazione della regione di Komsomolsk ha inviato agli inquilini dei locali residenziali e a Komsomolsk 166 appartamenti comunali una notifica sull'istituzione e la riscossione dell'affitto. In precedenza, non esisteva tale riga nelle ricevute di pagamento, quindi l'avviso ha causato confusione e domande. Li abbiamo indirizzati al capo del dipartimento Irina Novikova.
Nella conversazione, è diventato chiaro quanto segue. Già il 17 novembre dello scorso anno, il Consiglio dell'insediamento urbano di Komsomolsk con decisione n. 99 ha approvato la procedura per stabilire e riscuotere i pagamenti per l'affitto di locali residenziali. Il documento è entrato in vigore il 1° gennaio di quest'anno. Doveva essere reso pubblico pubblicandolo presso lo stand informativo dell'insediamento urbano di Komsomolsk.
- In conformità con il contratto di lavoro sociale(ed.: il contratto prescrive solo le condizioni di lavoro) , — dice il capo del dipartimento Irina Novikova, - l'inquilino è obbligato a corrispondere puntualmente il pagamento per l'uso dell'abitazione (affitto) e delle utenze, compreso il pagamento per la gestione del condominio, per la manutenzione e le riparazioni correnti dei beni comuni nel condominio , per acqua fredda, calda, elettricità, energia termica, consumata nella manutenzione dei beni comuni in un condominio, nonché per lo smaltimento delle acque reflue al fine di mantenere la proprietà comune.
I pagamenti del leasing non erano precedentemente inclusi nella struttura delle bollette riflesse nelle ricevute e dal 1 ° gennaio aumenterà il "peso" dei pagamenti a seconda dell'area dell'abitazione. Il canone di locazione per i locali residenziali è fissato per 1 metro quadrato della superficie totale.
- Il calcolo viene effettuato sulla base della conclusione dello studio di fattibilità economica dell'importo del pagamento per l'affitto sociale di locali residenziali, eseguito da LLC "Consulta - Esperto" nella città di Ivanovo,- chiarisce Irina Novikova.
La procedura per la determinazione e la riscossione dei canoni di locazione è fissata nel corrispondente allegato alla suddetta decisione del Consiglio. Notiamo la cosa principale, l'importo della commissione dipende dalla qualità e dal miglioramento degli alloggi, dalla posizione della casa. Le case confortevoli includono quelle con fornitura di acqua calda e fredda, riscaldamento e sistema di drenaggio.
La decisione del Consiglio, ad essa allegata, è disponibile di seguito.
la Federazione Russa
regione di Ivanovo
Distretto municipale di Komsomolsk
CONSIGLIO DI INSEDIAMENTO DELLA CITTÀ DI KOMSOMOLSK
________________________ terza convocazione ________________________
155150, Komsomolsk, st. 50 anni di VLKSM, 2
a partire dal "17" novembre 2016№ 99
"Approvazione della procedura di determinazione e riscossione del canone di locazione
per gli inquilini di locali residenziali con contratto di locazione sociale
e il contratto di locazione dei locali residenziali del patrimonio edilizio comunale
Insediamento urbano di Komsomolsk
Distretto municipale di Komsomolsk, regione di Ivanovo "
Sulla base della legge federale del 06.10.2003 n. 131-F3 "Sui principi generali dell'organizzazione dell'autonomia locale nella Federazione russa", articolo 156 del codice abitativo della Federazione russa,
parere di esperti di LLC "Consult-Expert" del 05.10.2016 n. 1-29 della giustificazione economica dell'importo del pagamento per l'affitto sociale di locali residenziali relativi al patrimonio edilizio municipale della città di Komsomolsk (pagamento per l'affitto sociale) per il 2016-2017, guidato dalla Carta degli insediamenti urbani di Komsomolsk, al fine di semplificare la riscossione delle tasse per l'uso dei locali residenziali, Consiglio di Komsomolsky urbano insediamenti Komsomolsky il Comune ha deciso:
Capo dell'insediamento urbano di Komsomolsk E.N. Nurgatina
Appendice alla decisione del Consiglio
Insediamento urbano di Komsomolsk
Regione di Ivanovo del 17 novembre 2016 n. 99
La procedura per la determinazione e la riscossione dell'affitto per gli inquilini dei locali residenziali
nell'ambito di un contratto di locazione sociale e di un contratto di locazione residenziale
patrimonio immobiliare comunale
Insediamento urbano di Komsomolsk Komsomolsk
comune della regione di Ivanovo.
1.1. Questa procedura è sviluppata sulla base del Codice abitativo della Federazione Russa.
1.2. Il pagamento per l'uso dei locali residenziali (affitto) è una delle componenti del pagamento di un locale residenziale per un inquilino di un locale residenziale occupato con un contratto di locazione sociale o un contratto di locazione di locali residenziali del patrimonio edilizio comunale.
1.3. Il pagamento per l'affitto di un'abitazione è fissato per 1 mq della superficie totale di un'abitazione.
1.4. L'affitto dell'abitazione è accreditato al bilancio
Insediamento urbano di Komsomolsk Komsomolsk municipal
distretto della regione di Ivanovo.
2.1. L'importo del pagamento per l'affitto di un'abitazione è determinato sulla base di 1 mq. occupata dalla superficie totale dell'abitazione, che è definita come la somma delle aree di tutte le parti dell'abitazione, compresa l'area dei locali ad uso ausiliario, destinate a soddisfare le esigenze domestiche dei cittadini e altre esigenze legate alla loro vita nell'abitazione, ad eccezione di balconi, logge, verande e terrazzi.
2.2. La determinazione dell'importo del pagamento per l'affitto di un'abitazione si basa sui principi:
- determinazione dell'importo base del pagamento per l'affitto di un'abitazione;
- differenziazione dell'importo del pagamento per l'affitto di un'abitazione, a seconda delle proprietà di consumo e delle caratteristiche delle abitazioni, che determinano la qualità e il miglioramento delle abitazioni, l'ubicazione della casa in cui si trovano tali abitazioni.
2.3. Per calcolare l'importo del canone di locazione per categorie di edifici residenziali vengono utilizzati coefficienti che tengono conto:
K1-situazione ecologica;
K2 - la vicinanza al centro della città di un edificio residenziale in cui si trova l'edificio residenziale;
K3-accessibilità ai trasporti;
K4 è il materiale delle pareti dell'edificio residenziale in cui si trovano gli alloggi;
K5 - il grado di usura dell'edificio residenziale in cui si trovano gli alloggi;
K6-layout degli alloggi;
K7 - miglioramento dell'edificio residenziale in cui si trovano gli alloggi.
2.4. L'importo del pagamento per l'affitto di un'abitazione è determinato dalla formula:
RP = BRP * Km (K1, K 2, Kz) * Kp (K4.K 5, K6, K7)
RP - l'importo del pagamento per l'affitto di un'abitazione in un'abitazione;
BRP - l'importo di base del pagamento per l'affitto di un'abitazione;
Km è il coefficiente che caratterizza le proprietà di consumo dell'ubicazione dell'abitazione;
Кп - coefficiente che caratterizza le proprietà di consumo di un'abitazione
2.5. La tariffa base di pagamento per l'uso dei locali residenziali (affitto) è determinata dalla formula:
PDU = (Cap. R + PV)
BRP - l'importo di base del pagamento per l'affitto di un'abitazione;
Cap.R - l'importo delle detrazioni mensili richieste per la revisione della proprietà comune dei condomini in cui sono ubicati i locali residenziali del patrimonio edilizio comunale, previste dai contratti di locazione sociale e dai contratti di locazione residenziale;
12 è il numero di mesi in un anno.
2.2 Fattori di correzione
Il principio principale della formazione delle tariffe per l'uso dei locali residenziali (affitto) è l'individualizzazione dei pagamenti per ciascun locale residenziale, a seconda della sua qualità e miglioramento, dell'ubicazione della casa.
La differenziazione dell'importo del canone di locazione viene effettuata:
- in base alle proprietà del consumatore dell'ubicazione dell'abitazione - K m;
Secondo le proprietà di consumo dell'abitazione - Kp.
Gli edifici residenziali confortevoli in cui sono ubicati gli alloggi sono soggetti a:
Fornitura di acqua calda;
Fornitura di acqua fredda;
fognatura;
Riscaldamento.
Calcolo del canone base di locazione per i locali residenziali per il 2017:
| Energia miglioramento - K7 |
Con mattoni, pareti in pannelli fino a 5 piani inclusi | Con pareti a scudo (costruite dopo il 2010) | Con pareti in pannelli di legno misti |
| Appartamento o edifici residenziali: 1. Avere tutti i tipi di realizzazione |
|||
| 8,43 | 8,85 | 7,59 | |
| 2. Non avendo tutti i tipi di paesaggio |
|||
| Importo del pagamento per 1 metro quadrato di superficie abitabile totale | 7,59 | 7,97 | 6,83 |
| H. che non hanno miglioramenti | |||
| Importo del pagamento per 1 metro quadrato di superficie abitabile totale | 6,74 | 6,07 | |
| 4. Case incluse nella lista di emergenza | 4,22 | 3,8 |
Importo del pagamento per locazione di locali residenziali nell'ambito di un contratto di locazione sociale ora dipende dal costo della manutenzione degli alloggi. L'8 novembre è stata pubblicata l'ordinanza del Ministero delle costruzioni della Federazione Russa del 27 ottobre 2016 N 668/pr, che determina una procedura diversa per la determinazione del pagamento per l'affitto di alloggi.
Nelle linee guida adottate dall'ordine del Ministero delle costruzioni della Federazione Russa N 668/pr, esistono requisiti uniformi per determinare l'importo del pagamento per l'affitto di locali residenziali. Sono indirizzati alle autorità locali. L'ordinanza entrerà in vigore il 1° gennaio 2017.
Secondo la prima formula il costo dell'affitto di un'abitazione dipenderà da:
In questo caso, il coefficiente di conformità del pagamento è determinato dalle autorità locali del soggetto della Federazione Russa. Per fare questo, valutano le condizioni socio-economiche. Il coefficiente può essere comune per tutti i cittadini del comune o differire per determinate categorie di cittadini.
È importante notare che il calcolo del volume canoni di locazione dovrebbe basarsi sulla parte 5 dell'art. 156 del Codice degli alloggi RF, cioè in modo che l'inquilino non abbia il diritto al sostegno finanziario dello stato per pagare i locali residenziali e la KU.
La tariffa base si basa sul prodotto del costo medio di 1 m² nel mercato immobiliare secondario del comune e 0,001. In questo caso, il prezzo specificato è fissato dall'ente del Servizio statistico federale.
Quando si calcola il fattore di qualità e miglioramento, vengono presi in considerazione rispettivamente i coefficienti di qualità e miglioramento degli alloggi, l'ubicazione della casa. I loro valori e il numero di parametri per la valutazione degli alloggi sono approvati dalle autorità locali.
Tra il locatore e l'inquilino, per iscritto, contratto di lavoro sociale senza specificare il periodo di validità. È dovere dell'inquilino pagare l'affitto in tempo.
L'importo del pagamento è calcolato in base al pagamento per:
Per la revisione paga padrone di casa. Il canone, se non espressamente indicato nel contratto, viene corrisposto mensilmente per l'ultimo mese entro il 10° giorno.
Inoltre, è impossibile determinare pagamento per l'affitto di un'abitazione nell'ambito di un contratto di locazione sociale superiore all'importo massimo del pagamento stabilito dalla legge.
Il contratto di prestito sociale può essere risolto semplicemente - in qualsiasi momento di comune accordo tra le parti. Secondo l'art. 83 del Codice degli alloggi della Federazione Russa, il proprietario ha il diritto di chiedere al tribunale la risoluzione del contratto di lavoro sociale se il datore di lavoro:
Il documento principale che regola tutti i rapporti giuridici emergenti in questo settore è la RF LC. Oltre a lui, il Decreto della Federazione Russa del 12.12. 2014 N 1356 contiene definizioni regole e procedure per il calcolo delle tasse per l'affitto di locali sulla base di un contratto sociale.
Esistono documenti locali e regionali che specificano le dimensioni e la procedura per la raccolta di fondi in questa particolare regione.
Su come lo spazio abitativo, così come i giardini, leggi sul nostro sito web.
A cosa serve l'addebito?
Dalle leggi che regolano la procedura per la raccolta di denaro per la fornitura di alloggi e servizi di pubblica utilità, ne consegue che si compone di:
Standard importo totale la scheda è composta dalle parti elencate. L'importo dei pagamenti non è stabilito casualmente e irragionevolmente
Esiste una certa procedura per il calcolo delle tasse per l'affitto di alloggi comunali, i requisiti per la riscossione dei pagamenti.
Leggi le ragioni di questo nel nostro articolo.
L'importo totale del pagamento per l'alloggio e le utenze nell'ambito di un contratto di locazione sociale è stabilito secondo una delle opzioni:
In pratica, ciò significa che il costo iniziale della fornitura di beni immobili scritto nel contratto... Il datore di lavoro, concluso il relativo contratto, sta meglio subito Nota sull'importo del pagamento.
Non può cambiare più di una volta. per 3 anni... Tuttavia, questo non si applica a un fenomeno economico così generale come indicizzazione... Può influenzare l'importo totale dell'affitto dell'alloggio.
Così, il padrone di casa ha il diritto di aumentare il prezzo con un contratto di lavoro sociale, tuttavia, alle condizioni stabilite dalla legge.
Si effettua il rimborso del costo per le utenze secondo le tariffe generali stabilito per l'uso di una determinata risorsa.
Scopri sul nostro sito web se è possibile o un appartamento ricevuto nell'ambito di un contratto sociale.
Secondo quanto contenuto nel RF Housing Code, il pagamento deve essere effettuato entro il 10 di ogni nuovo mese each che va dopo lo scaduto. Tuttavia, nel contratto può essere indicata una procedura diversa, quindi la tariffa viene pagata secondo il programma stabilito.
Il pagatore trasferisce i fondi per vivere nei locali in base a un contratto di affitto sociale direttamente al proprietario dell'immobile. Può essere un comune o un'agenzia governativa appropriata.
Chi è esonerato dal pagamento? Secondo la clausola 9 della Russia, dal pagamento di fondi per l'uso di una proprietà residenziale di stato, nonché proprietà comunale completamente le famiglie riconosciute povere vengono liberate.
Le famiglie vengono riconosciute povere dalle autorità competenti "sul campo" sulla base di un'analisi del reddito attribuibile a ciascun membro della famiglia individualmente e di altri indicatori importanti.
Tuttavia, il pagamento delle categorie a basso reddito di cittadini e famiglie non è addebitato solo per l'uso dei locali stessi e le utenze deve essere pagato anche da loro.
In cosa consiste e da cosa dipende la tariffa per la fornitura di alloggi comunali? La tariffa per la fornitura di alloggi comunali è uno degli articoli spese di utilizzo totali tali alloggi.
Lei è disuguale in tutto il paese o anche in una regione. Ciò è determinato dal fatto che la tariffa è determinata da alcuni criteri:
La tariffa è fissata per 1 mq. zona abitativa.
Tuttavia, la legge definisce massimo e minimo tale pagamento.
Oltre a tenere conto delle caratteristiche dello spazio abitativo stesso, il pagamento è inferiore nelle regioni rispetto, ad esempio, a Mosca.
Coloro che hanno uno spazio abitativo sulla base di un contratto di affitto sociale, ammissibili alle sovvenzioni... Sono forniti per pagare l'affitto stesso e le utenze.
Per ottenerlo, è necessario fornire all'autorità competente un intero elenco di documenti. Ciò è necessario per stabilire la composizione della famiglia, dimostrare il fattore di necessità nell'erogazione delle sovvenzioni e fornire i dati per la sua ricezione.
In generale, le sovvenzioni sono previste per un periodo di per 6 mesi... Dove esattamente richiedere la ricevuta, è necessario informarsi presso l'amministrazione locale. Molto spesso questo viene fatto da reparti specializzati. protezione sociale della popolazione.
Oggi, un candidato ha molte opzioni per richiedere una sovvenzione:
Dopo aver ricevuto la domanda, è considerata in tempo non più di 10 giorni... Sulla base dei risultati del lavoro svolto, l'organismo responsabile prende una decisione:
I sussidi sono erogati:
Chi non sono forniti? Lontano dall'idoneità non tutte le categorie di cittadini... Tra coloro ai quali non sono forniti:
In questo modo, pagamento per l'uso dello spazio abitativo secondo il contratto di lavoro sociale, è addebitato in più componenti. Include anche i soldi per la quantità di risorse spese, per le riparazioni e altro.
ma povero i cittadini e le famiglie sono esenti da un componente: i pagamenti per l'uso degli immobili.
Inoltre, alcune categorie di cittadini in difficoltà hanno diritto alle sovvenzioni subordinatamente alla presentazione di una domanda, alla presentazione di documenti e al rispetto di tutte le condizioni necessarie.
Il Ministero delle Costruzioni ha preparato modifiche nel calcolo del costo dell'affitto di alloggi statali e comunali. Di conseguenza, l'affitto può aumentare per alcuni inquilini, mentre per altri può diminuire.
Come riferito a Rossiyskaya Gazeta del Ministero delle costruzioni, degli alloggi e dei servizi comunali, si tratta di apportare modifiche alla metodologia per il calcolo dei pagamenti per l'uso dei locali residenziali di proprietà dello Stato. Il ministero delle Costruzioni ha ricordato che la nuova formula, secondo la quale viene ora calcolato l'affitto per i residenti degli appartamenti non privatizzati, è stata approvata nel settembre dello scorso anno ed è entrata in vigore il 1° gennaio di quest'anno. Nel determinare l'importo dell'affitto per l'alloggio, viene preso in considerazione il prezzo medio di 1 metro quadrato nel mercato immobiliare secondario nel comune, ora verrà preso in considerazione il costo medio di un "quadrato" nel mercato immobiliare secondario non in il comune, ma in materia.
A cosa possono portare, alla fine, le innovazioni? "Gli inquilini degli alloggi municipali nelle piccole città pagheranno di più l'affitto, i residenti dei centri regionali potrebbero diminuire", afferma Svetlana Razorotneva, direttrice esecutiva del Centro nazionale per il controllo degli alloggi e dei servizi pubblici. "Immagina la differenza tra il costo per metro quadrato nel Regione di Mosca e, ad esempio, a Serpukhov o Kolomna? " Infatti, a Solnechnogorsk vicino a Mosca, una "piazza" costa 77 mila rubli, a Serpukhov - 57 mila rubli, circa lo stesso a Klin e Kolomna. E a Lotoshino lo stesso immobile costerà solo 45 mila rubli. Ma in tutti questi e altri insediamenti simili, l'affitto per le abitazioni non privatizzate sarà comunque calcolato in base alla media della regione di Mosca.
Ora il costo di una "piazza" verrà preso in considerazione non in una singola città, ma in tutta la regione
Anche i residenti dei centri regionali possono beneficiare dell'innovazione. Nelle grandi città, infatti, il costo degli alloggi è superiore alla media regionale. Quindi, ad esempio, se a Ekaterinburg il prezzo medio per le abitazioni secondarie è di 67 mila rubli per metro quadrato, nella regione di Sverdlovsk - 46 mila. Ma sia quelli che gli altri residenti ora pagheranno nella media della regione.
Svetlana Razvorotneva spiega il "vincolo" del costo della "piazza" al soggetto con il fatto che ai comuni dei piccoli insediamenti mancano gravemente i soldi per mantenere il loro patrimonio abitativo. Dopotutto, una cosa è addebitare i pagamenti, un'altra è riscuotere. Il problema dei mancati pagamenti per i piccoli centri è più urgente che per le megalopoli. Ecco perché ci sono molte abitazioni municipali tra le case fatiscenti e fatiscenti. "La rendita sociale è una forma obsoleta di proprietà immobiliare", ritiene Razvorotneva. "È chiaro che lo Stato sta cercando in vari modi di mantenere a galla questo meccanismo, ma si ottiene poco. È necessario, come in tutto il mondo, passare ai rapporti di locazione per quanto riguarda gli alloggi comunali. per i poveri”. Gli esperti hanno trovato difficile calcolare quanto aumenterà o diminuirà l'affitto per le abitazioni non privatizzate. Ogni regione e comune avrà una propria figura, che alla fine dovrà essere approvata dal ramo legislativo. Ora, ad esempio, l'affitto per gli alloggi comunali nella città di Zaprudna, nella regione di Mosca, è di 8 rubli e 65 copechi per metro quadrato. A Nizhny Novgorod, la tariffa massima è di 9 rubli 87 copechi e a Ulan-Uda il costo massimo è di 11 rubli 79 copechi. Allo stesso tempo, se confrontiamo quanto pagano i proprietari e gli inquilini per l'alloggio, otteniamo la stessa cosa. Infatti, invece dei contributi per la revisione, i residenti degli appartamenti comunali pagano solo l'affitto.
E come sono?
In Finlandia, gli alloggi comunali sono sovvenzionati dallo Stato: le case sono costruite con denaro statale. Per gli inquilini sono state stabilite diverse condizioni in base alle quali hanno diritto a beneficiare dell'affitto di un appartamento, il cui pagamento è molte volte inferiore a quello dei proprietari privati o delle agenzie immobiliari. In primo luogo, su tali alloggi possono contare gruppi di cittadini socialmente non protetti: senzatetto, disabili, studenti e lavoratori a basso reddito, madri single, pensionati. Il costo medio dell'affitto delle abitazioni statali è di 14 euro al metro quadrato al mese. Tuttavia, a Helsinki la cifra è di 18 euro. L'inquilino deve presentare una serie di documenti al Centro di sviluppo abitativo e indicare l'area in cui desidera affittare un appartamento. Inoltre, il Centro analizza tutte le richieste e conclude un accordo, prima di tutto, con coloro che hanno più bisogno di un alloggio. L'area di residenza è fornita tenendo conto del luogo di lavoro della persona che cerca un appartamento, nonché della disponibilità di scuole, asili nido e ospedali per i suoi familiari. Gli inquilini devono pagare mensilmente l'affitto richiesto e rispettare i termini del contratto. Se non hanno fondi sufficienti per affittare un appartamento, possono richiedere un risarcimento all'ufficio sociale più vicino.
In Gran Bretagna, il fondo per l'edilizia sociale è gestito dai consigli locali (responsabili dei singoli distretti cittadini). Quegli inglesi o stranieri che non sono in grado di acquistarlo a prezzi di mercato possono richiedere tale alloggio. L'indice di accessibilità è calcolato come rapporto tra il valore dell'immobile e il salario medio annuo nella regione. Se questa cifra è più di sei volte il reddito annuo di una persona, allora può beneficiare dell'edilizia sociale (in pratica, il reddito annuo in questi casi non supera le 30 mila sterline - circa due milioni di rubli). I consigli locali per impostazione predefinita danno la preferenza agli alloggi per i lavoratori del settore pubblico, i bisognosi britannici e i migranti. Possono candidarsi anche altre categorie di candidati, ma finiranno in una lunga lista d'attesa.
In Giappone, l'edilizia popolare tende ad essere appartamenti di fascia media in grattacieli di qualità abbastanza decente. Il costo del loro affitto è parecchie volte inferiore al prezzo di mercato, il che consente a chi ne ha bisogno di risparmiare. Tuttavia, se parliamo di Tokyo, è estremamente difficile ottenere il diritto di affittare un appartamento del genere qui a causa del gran numero di persone disposte a partecipare a questo programma. La concorrenza nei quartieri centrali della metropoli raggiunge diverse centinaia di persone per posto. È necessario presentare una domanda al governo distrettuale, dopodiché gli specialisti determineranno in che modo il richiedente soddisfa determinati criteri. In particolare, si analizzerà il reddito familiare, si terrà conto del numero dei figli esistenti e dell'attuale situazione abitativa. Naturalmente, le famiglie a basso reddito hanno un vantaggio sulle altre. Ci sono casi in cui gli appartamenti sono stati distribuiti tra i candidati selezionati mediante lotteria.
In Polonia, circa tre milioni di cittadini affittano alloggi comunali. L'importo dell'affitto è solitamente fissato dalle amministrazioni locali, e dipende dal cosiddetto costo di sostituzione, cioè l'importo che in teoria costerebbe al momento la costruzione di alloggi simili. In questo caso, l'importo totale dovrebbe coprire tutti i costi delle utenze, comprese le riparazioni.
AMMINISTRAZIONE DISTRETTUALE DELLA CITTÀ VORONEZH CITY
RISOLUZIONE
Ai sensi dell'articolo 156, Ordinanza del Ministero delle costruzioni, degli alloggi e dei servizi pubblici della Federazione Russa del 27 settembre 2016 N 668/pr "Approvazione delle linee guida per stabilire l'importo del pagamento per l'uso di locali residenziali per gli inquilini di abitazioni locali nell'ambito di accordi di locazione sociale e accordi sulla locazione di locali residenziali patrimonio edilizio statale o municipale "l'amministrazione del distretto cittadino della città di Voronezh decide:
1. Approvare i regolamenti allegati sul calcolo dell'importo del pagamento per l'uso dei locali residenziali (pagamento per l'affitto di locali residenziali) nell'ambito dei contratti di locazione sociale e dei contratti per l'affitto di locali residenziali dello stato o del patrimonio edilizio municipale.
2. Stabilire l'importo di base del pagamento per l'uso di locali residenziali (pagamento per l'affitto di locali residenziali) nell'ambito di contratti di locazione sociale e contratti per l'affitto di locali residenziali del patrimonio edilizio statale o municipale per un importo di 45,16 rubli per 1 mq. m dello spazio abitativo totale (stanze separate in dormitori).
3. Stabilire il coefficiente di conformità dei pagamenti per l'uso di locali residenziali (pagamenti per l'affitto di locali residenziali) nell'ambito di contratti di locazione sociale e contratti di locazione per locali residenziali dello stato o del patrimonio edilizio municipale per un importo di 0,195.
4. Per dichiarare invalido:
del 18 dicembre 2013 N 1214 "Sul pagamento per l'affitto di locali residenziali";
Risoluzione dell'amministrazione del distretto urbano della città di Voronezh del 10 novembre 2014 N 1592 "Sulle modifiche alla risoluzione dell'amministrazione del distretto urbano della città di Voronezh del 18.12.2013 N 1214";
Risoluzione dell'amministrazione del distretto urbano della città di Voronezh del 2 giugno 2015 N 450 "Sulle modifiche alla risoluzione dell'amministrazione del distretto urbano della città di Voronezh del 18.12.2013 N 1214".
5. Il controllo sull'attuazione della presente delibera è affidato al primo vice capo dell'amministrazione per i servizi comunali, V.Yu. e Primo Vice Capo dell'Amministrazione per la Pianificazione Strategica, l'Economia e le Finanze Kurilo S.G.
Capo della città
distretto della città di Voronezh
A.V. GUSEV
Approvato da
per decreto
amministrazione della città
distretto della città di Voronezh
del 06.02.2017 N 48
1.1. Il presente regolamento sul calcolo dell'importo del pagamento per l'uso di locali residenziali (pagamento per l'affitto di locali residenziali) nell'ambito di contratti di locazione sociale e contratti per l'affitto di locali residenziali del patrimonio edilizio statale o comunale (di seguito - il regolamento) è stato sviluppato in conformità con l'articolo 156 del Codice abitativo della Federazione Russa e le linee guida metodologiche per stabilire l'importo del pagamento per l'uso di locali residenziali per gli inquilini di locali residenziali con contratti di locazione sociale e contratti per l'affitto di locali residenziali della patrimonio immobiliare statale o municipale, approvato con decreto del Ministero delle costruzioni della Russia del 27 settembre 2016 N 668/pr.
1.2. Il regolamento determina la procedura per il calcolo dell'importo del pagamento per l'uso di locali residenziali per gli inquilini di locali residenziali nell'ambito di contratti di locazione sociale e contratti per l'affitto di locali residenziali del patrimonio edilizio statale o comunale (di seguito denominato canone di locazione per locali residenziali) nel territorio del distretto urbano, la città di Voronezh.
1.3. Il principio principale della formazione dell'affitto per l'affitto di un'abitazione è l'individualizzazione del pagamento per ciascuna abitazione, a seconda della sua qualità, miglioramento e posizione della casa.
2.1. L'importo del pagamento per l'affitto del j-esimo locale residenziale previsto da un contratto di locazione sociale o da un contratto di locazione residenziale per il patrimonio immobiliare statale o comunale è determinato dalla formula:
Пнj = Нб * Кj * Кс * Пj, (1), dove:
Пнj - l'importo del pagamento per l'affitto della j-esima abitazione, fornito nell'ambito di un contratto di locazione sociale o di un contratto di locazione di abitazioni del patrimonio immobiliare statale o municipale;
è l'importo base del pagamento per l'affitto di un'abitazione;
Кс - coefficiente di conformità del pagamento per l'affitto di locali residenziali;
Пj è la superficie totale dell'abitazione j-esima (una stanza separata in un dormitorio) fornita nell'ambito di un contratto di locazione sociale o di un contratto di locazione di un'abitazione per il patrimonio edilizio statale o municipale (mq).
2.2. L'importo di base del pagamento per l'affitto di un locale residenziale e il coefficiente di conformità dei pagamenti per l'affitto di un locale residenziale sono stabiliti da un decreto dell'amministrazione del distretto cittadino della città di Voronezh e vengono modificati non più di una volta all'anno.
3.1. L'importo di base del pagamento per l'affitto di un'abitazione è determinato dalla formula:
NB = СРс * 0.001 (2), dove:
NB - l'importo base del pagamento per l'affitto di un'abitazione;
СРс - il prezzo medio di 1 mq. m nel mercato immobiliare secondario della regione di Voronezh.
3.2. Prezzo medio di 1 mq. m nel mercato immobiliare secondario della regione di Voronezh è determinato in base ai dati dell'ente territoriale del Servizio statistico statale federale per la regione di Voronezh all'ultima data di rendicontazione precedente la determinazione dell'importo base dell'affitto per i locali residenziali.
4.1. L'importo del pagamento per l'affitto di un'abitazione è stabilito utilizzando un coefficiente che caratterizza la qualità e il miglioramento dell'abitazione, l'ubicazione della casa.
4.2. Il valore integrale di Kj per un'abitazione è calcolato come valore medio ponderato degli indicatori per i singoli parametri utilizzando la formula:
Кj - coefficiente che caratterizza la qualità e il miglioramento degli alloggi, l'ubicazione della casa;
K1 - coefficiente che caratterizza la qualità dello spazio abitativo;
K2 - coefficiente che caratterizza il miglioramento degli alloggi;
K3 - coefficiente che caratterizza la posizione della casa.
4.3. Il coefficiente che caratterizza la qualità dell'abitazione è determinato come media aritmetica dei seguenti parametri:
1) capitello (materiale della parete):
Pietra, mattoni - 1,3;
Pannello - 0,9;
Blocco di cenere, legno - 0,8;
2) disposizione:
Appartamento separato - 1.3;
Dormitorio - 0.8
4.4. Il coefficiente che caratterizza il miglioramento di un'abitazione è determinato dai seguenti parametri:
1) appartamenti con fornitura centralizzata di acqua calda e fredda, sistema di scarico, bagno (doccia) - 1.3;
2) appartamenti dotati di scaldabagni a gas con fornitura di acqua fredda, fognatura, bagno (doccia) - 1,0;
3) ostelli dotati di acqua calda e fredda, drenaggio - 0,8;
4) altri alloggi - 0,8.
4.5. Il coefficiente che caratterizza l'ubicazione della casa è preso uguale a 1.
Solo uno dei valori di ciascuno degli indicatori della qualità e del miglioramento degli alloggi corrisponde a uno spazio abitativo specifico.
Dati iniziali per il calcolo dei canoni di locazione:
1) il tasso di pagamento di base per l'affitto di un'abitazione è di 45,16 rubli al mese per 1 mq. m della superficie totale degli alloggi, il coefficiente di conformità del consiglio - 0,195;
2) un'abitazione per la quale viene determinato l'affitto per un'abitazione - un appartamento separato;
3) gli indicatori di qualità e miglioramento degli alloggi utilizzati nell'esempio sono i seguenti:
Nome indicatore | L'abitazione per la quale viene determinato l'affitto | Valore indicatore |
Locale abitabile, mq. m | ||
Indicatori della qualità dello spazio abitativo | ||
Capitale (materiale della parete) | pannello | |
disposizione | appartamento separato | |
Indicatori di miglioramento degli alloggi | ||
Fornitura di acqua calda | centralizzato | |
Fornitura di acqua fredda | centralizzato | |
Smaltimento delle acque reflue | centralizzato | |
Riscaldamento | centrale | |
Bagno (doccia) | ||
Indicatori della posizione della casa | ||
L'affitto di questo locale è determinato dalla formula 1:
Monj = 45,16 * ((0,9 + 1,3) / 2 + 1,3 + 1,0) / 3 * 0,195 * 43,2 = 431,15 rubli.
recitazione
Capo del Dipartimento di Economia
E.A. VOROBIEVA
