Condomini con riscaldamento centralizzato
Il desiderio di abbandonare il riscaldamento centralizzato è sempre più visitato dai residenti di appartamenti in condomini. Ci sono molte ragioni per questo, ma la principale è l'alto costo delle utenze. Allo stesso tempo, la qualità del servizio e il livello di comfort della casa sono tutt'altro che sempre gli stessi che vorremmo. Considera come puoi legalmente spegnere il riscaldamento centralizzato e creare un sistema autonomo.
Nota! In Russia e in altri paesi, ad esempio in Ucraina, le sottigliezze legali possono differire, ma la procedura tecnica sarà approssimativamente la stessa.
La legge non vieta ai residenti dei condomini di rifiutare i servizi di riscaldamento centralizzato. Ma prima di spegnere il sistema, le questioni legali devono essere risolte. La principale sfumatura che devono affrontare i proprietari di appartamenti che desiderano utilizzare i moderni sistemi autonomi risiede nelle caratteristiche del miglioramento dell'edificio.
In parole povere, il sistema di riscaldamento centralizzato di un condominio è un'unica rete che ha colonne montanti comuni, tubazioni, raccordi e contatori di calore. Di conseguenza, la disconnessione di un appartamento da tale rete comporta un'interruzione del sistema nel suo insieme. Per disabilitare un'unità è necessaria una radicale riorganizzazione e ristrutturazione dell'intera rete.
Gli elementi del sistema di riscaldamento centralizzato dell'edificio sono di sua proprietà e la sua composizione è determinata dai proprietari, dalle società di gestione, ecc. La questione della possibilità di rifiutare il riscaldamento centralizzato dovrebbe essere decisa in un'assemblea generale dei residenti se la proprietà è stata determinata a appartengono alla casa. Tale requisito è stabilito nel Codice abitativo della Federazione Russa. Ai sensi dell'art. 36, la disconnessione di un appartamento dalle comunicazioni comuni comporta una riduzione della proprietà complessiva dell'immobile. Ciò richiede una seria ricostruzione, quindi il problema non può essere risolto su base individuale.
Non autorizzato, cioè senza ottenere i permessi, è impossibile disconnettersi dalle reti di ingegneria generale. Lo smantellamento degli elementi riscaldanti e la disconnessione di un appartamento separato dal circuito idrico devono essere eseguiti da specialisti in base alla decisione presa.
Non è necessario ottenere il nulla osta dai proprietari se gli elementi dell'impianto di riscaldamento centralizzato non sono stati preventivamente identificati come proprietà comune dell'immobile. In questo caso non è richiesta l'approvazione degli altri residenti della casa. Naturalmente, anche qui non è implicito lo spegnimento non autorizzato. Sarà necessario ottenere il permesso dalle organizzazioni competenti in materia.
Qualsiasi intervento sulle reti centrali di ingegneria richiede modifiche alla documentazione tecnica. La sezione III del certificato di registrazione di un condominio dovrebbe contenere dati dettagliati sugli impianti di riscaldamento. Qualsiasi intervento sull'impianto - lo smantellamento dei radiatori, l'installazione di apparecchiature aggiuntive - richiede modifiche obbligatorie alla carta di circolazione, poiché la legge definisce tali azioni come una riorganizzazione.
È più facile spegnere il riscaldamento se tale desiderio viene espresso dai residenti di tutta la casa. Quindi la procedura viene eseguita ricostruendo il circuito idrico generale della casa. Per attuare un tale progetto, sarà richiesto il consenso dell'assemblea generale dei proprietari di case e la documentazione del progetto che ha superato tutte le approvazioni necessarie.
Codice abitativo della Federazione Russa
Arte. 26 del Codice dell'Abitazione prevede che ogni proprietario di un appartamento in un condominio ha il diritto di disconnettersi dalle utenze centrali. Per fare ciò, è necessario presentare una serie di documenti alle autorità di coordinamento:
Questo pacchetto di documenti deve essere accompagnato da un progetto di ricostruzione, che deve essere sviluppato da specialisti e concordato anche con le autorità competenti.
Il progetto di conversione è una documentazione tecnica seria. È impossibile creare un documento del genere da solo. Sarà necessario contattare gli esperti. La base per lo sviluppo di un progetto di ricostruzione sono i calcoli che mostrano l'influenza degli elementi dell'impianto di riscaldamento situati nell'appartamento che vengono spenti sul funzionamento delle comunicazioni nel suo insieme.
Inoltre, vengono eseguiti:
Se i calcoli mostrano la possibilità tecnica di arresto, il progetto può essere sottoposto all'approvazione. Ma se le modifiche apportate alle comunicazioni della casa possono avere un impatto negativo sul livello delle condizioni termiche in altri appartamenti, molto probabilmente il progetto non sarà coordinato.
Batterie di riscaldamento nell'appartamento
La disconnessione legale della casa dall'impianto di riscaldamento centralizzato a prima vista può sembrare semplice, soprattutto se non si tratta di un appartamento separato, ma dell'ingresso o dell'intero edificio. In pratica, tuttavia, ci sono una serie di difficoltà. I principali sono relativi a FZ-190 "Su fornitura di calore". In ottemperanza alle disposizioni di tale legge è vietato il passaggio al riscaldamento individuale, che spesso diventa motivo di rifiuto. Tuttavia, puoi comunque ottenere il permesso. La legge non vieta l'installazione di singole caldaie negli appartamenti, ma ne fornisce un elenco e i requisiti.
Quando si ottiene un'autorizzazione per la conversione, nella documentazione del progetto viene preso in considerazione il tipo e il tipo di attrezzatura della caldaia. Di conseguenza, se il progetto è conforme alla legge, le autorità di regolamentazione generalmente non negheranno la conversione. In ogni caso, quando si avvia la procedura per la disconnessione dal riscaldamento centralizzato, non dovresti aspettarti risultati rapidi. Ci sono molte difficoltà in questa materia. Dal 2011 è diventato quasi impossibile disconnettere un appartamento dalle comunicazioni centrali.
Dopo aver ottenuto i permessi necessari, si può procedere alla realizzazione tecnica del progetto. Lo smantellamento degli elementi del vecchio sistema di riscaldamento deve essere effettuato solo da specialisti. Certo, puoi tagliare le batterie da solo, ma è meglio non rischiare. Dopo lo smantellamento del vecchio impianto non resta che montare il riscaldamento autonomo. In generale, l'attuazione di un tale progetto non è diversa dall'installazione di apparecchiature per caldaie in case di campagna e cottage.
Nonostante il fatto che tale lavoro, di regola, non causi difficoltà, dovresti conoscere alcune sfumature sull'installazione di sistemi di riscaldamento negli appartamenti:
Staccare le batterie dal riscaldamento centralizzato
Quando si scollega un appartamento separato dalle reti di ingegneria centrale, non è sempre possibile rifare completamente il cablaggio. Nella maggior parte dei casi non è possibile bloccare il montante, quindi solo i radiatori possono essere scollegati dal circuito. Questo metodo di spegnimento ha le sue sfumature. Dai lettini e dalle alzate dell'impianto centralizzato, l'appartamento riceverà comunque calore e dovrà essere pagato. La presenza di tubazioni di un circuito idrico comune in un appartamento è sempre considerata un riscaldamento residuo e, a norma di legge, è a tuo carico. Questo problema non si verifica nelle case in cui i montanti erano originariamente installati all'ingresso. In pratica, un tale circuito dell'acqua non è così comune.
I radiatori possono essere collegati con o senza bypass. Nel primo caso, il liquido di raffreddamento circolerà attraverso il bypass, che consente di spegnere parte delle batterie. Tali sistemi si sono dimostrati efficaci nel cablaggio monotubo con collegamento in parallelo di radiatori. Dopotutto, la riduzione del numero di quest'ultimo porta ad un aumento della temperatura del liquido di raffreddamento nel sistema. Collegare le batterie senza utilizzare un bypass è in realtà un modo per collegare il circuito. Puoi applicare questo metodo nei riser.
Come puoi vedere, è possibile spegnere il riscaldamento centralizzato in un condominio. Dopo aver deciso un tale passaggio, è necessario essere preparati al fatto che l'attuazione del progetto richiederà molto sforzo. In materia di fornitura di calore, ci sono molte difficoltà non solo tecniche, ma anche legali. È impossibile ignorarli, poiché l'arresto non autorizzato porterà a molti problemi.
Se viene rilevata una disconnessione non autorizzata dell'appartamento dall'impianto di riscaldamento centralizzato, il proprietario sarà obbligato a riportare tutto al suo posto. Inoltre, dovrà pagare una notevole multa. Anche la registrazione legale, l'ottenimento dei permessi, lo sviluppo del progetto e la sua attuazione richiederanno notevoli investimenti, ma si ripagano in circa due stagioni di riscaldamento.
Il ritmo della vita è in costante aumento, i prezzi aumentano di pari passo ei cittadini cercano di compensare queste perdite in vari modi.
Quindi, spesso gli inquilini sono interessati alla domanda su come rinunciare al riscaldamento centralizzato per pagare di meno.
È possibile, ma il processo stesso prevede due fasi: legale e tecnica.
La centralizzazione non è sempre la migliore. In primo luogo, si dovrebbero distinguere due aspetti di questo problema: collettivo e individuale. Cioè, i residenti di un singolo appartamento possono rifiutare il riscaldamento centralizzato, ma possono anche chiedere la cessazione dei servizi di un impianto di cogenerazione o di una centrale termica per un'intera casa o un montante di un ingresso.
Uno dei problemi degli individui risiede nel dilemma: un rifiuto individuale dal riscaldamento centralizzato di un appartamento non implica l'esenzione dal pagamento del servizio di utilità per il riscaldamento di un appartamento, in merito al decreto del governo della Federazione Russa del 23.05.2006 n. 307.
L'intero problema sta nel fatto che il grado di fornitura di alcuni servizi domestici non è determinato dal desiderio dei cittadini che vivono nella casa, ma dal livello di miglioramento dell'edificio, che, ovviamente, include il riscaldamento degli appartamenti .
Il circuito di riscaldamento di un edificio multipiano, alimentato da una centrale termica o da una centrale termica, è un insieme unico, con un sistema di colonne montanti comuni, riscaldatori, valvole e un contatore comune. Se un anello cade dalla catena comune, l'intera catena si rompe e se parte di essa viene rimossa da questo collegamento, l'intero gruppo si indebolirà nuovamente.
Molti probabilmente hanno notato che alcune batterie sono collegate attraverso il muro, da un appartamento vicino o viceversa: il radiatore di un vicino è collegato dal tuo appartamento. In questo caso, come rifiutare il riscaldamento nell'appartamento, se ciò comporterà un guasto del sistema nei tuoi vicini?
Si scopre che per prelevare un'unità dalla casa, è necessario riorganizzare quasi l'intero circuito.
Guidato dall'articolo 36 del codice abitativo della Federazione Russa, l'intero circuito di riscaldamento, ovvero alzate, sedie a sdraio, radiatori e così via, fa parte della proprietà di questo edificio. Ma d'altra parte, la composizione di tale proprietà può essere determinata dal proprietario o dall'associazione edilizia, nonché da organi chiamati autogoverno locale, quando sceglie un'organizzazione per la gestione della casa.
Cioè, se tale proprietà è definita comune, la questione del rifiuto del riscaldamento centralizzato dovrebbe essere decisa dall'assemblea generale dei proprietari di questo edificio residenziale. Questo è importante, perché la fermata di una utenza comporta una riduzione dell'intero impianto di riscaldamento, e quindi una riduzione di questa proprietà comune, possibile solo con una ricostruzione concordata (articolo 36, parte 3 del LC RF).
I punti precedenti indicano che la disconnessione non autorizzata da un circuito idrico comune è un atto illegale. Ma sono possibili situazioni in cui gli apparecchi di riscaldamento non sono inclusi nella proprietà comune di questa casa. In questi casi, il singolo proprietario può scollegare dal circuito i radiatori del suo appartamento (senza causare danni) senza l'approvazione o il consenso degli altri proprietari di parti dell'edificio. Ma questa disposizione non prevede una disconnessione arbitraria dal circuito di riscaldamento generale, ma solo nel modo prescritto dal Codice abitativo della Federazione Russa.
L'articolo 25 del Codice abitativo della Federazione Russa afferma che l'installazione o lo smantellamento di reti e strutture di ingegneria (elettricità, gassificazione, impianto idraulico, riscaldamento e partizioni interne) può essere effettuata solo con la conoscenza delle organizzazioni competenti. Ciò è giustificato dal fatto che durante tali azioni è necessario introdurre modifiche di sistema nella documentazione tecnica.
L'ordinanza n. 3 del Ministero della costruzione del territorio della Federazione Russa del 04.08.1998 ha approvato le "Istruzioni sulla condotta del patrimonio immobiliare nella Federazione Russa". È questo documento che deve rispettare il contenuto e la forma del passaporto tecnico di un edificio residenziale. La sezione III del passaporto tecnico deve contenere una descrizione dettagliata del tipo di riscaldamento. Pertanto, lo smantellamento dei radiatori o l'installazione di qualsiasi attrezzatura per compensare la perdita di calore del sistema è una riorganizzazione, pertanto dovrebbe riflettersi nei documenti.
Quindi, alla domanda se sia possibile rifiutare il riscaldamento centralizzato, è possibile una risposta laconica: sì, ciò richiederà determinate azioni da parte del proprietario.
In conformità con l'articolo 26, parte 2 del Codice abitativo della Federazione Russa, è necessario fornire un elenco di documenti all'organizzazione che esegue l'approvazione. A questi documenti dovrà essere allegato anche un progetto di ricostruzione, ma se non è conforme ai requisiti di legge, sulla base dell'articolo 27, parte 1 della LC RF, ti verrà rifiutato.
Il progetto di ricostruzione deve essere redatto nel rispetto della legge e dei parametri tecnici. Il progetto per la ricostruzione dell'impianto di riscaldamento deve rispettare l'autorizzazione rilasciata per deviare o modificare i parametri di questa costruzione.
Per elaborare un progetto del genere, è necessario effettuare un calcolo sull'impatto dello spegnimento dei radiatori nel proprio appartamento sul sistema nel suo insieme. Dovrai anche scoprire come lo spegnimento dei radiatori influirà sul regime termico e idraulico dell'intero edificio e, ovviamente, dovrai calcolare il riscaldamento residuo delle tue stanze dai montanti (lettini) che attraversano l'appartamento.
In una situazione in cui lo smantellamento degli apparecchi di riscaldamento è stato riconosciuto come possibile dal punto di vista tecnico e un tale progetto sarà formalizzato in modo appropriato da un'organizzazione autorizzata, l'istruzione richiede una valutazione delle possibili conseguenze della sua attuazione.
Le conseguenze dello smantellamento degli apparecchi di riscaldamento e del funzionamento di altre apparecchiature non dovrebbero consentire la violazione dei diritti dei cittadini che vivono nel quartiere. Ad esempio, l'adeguamento non dovrebbe in alcun modo influire sul riscaldamento dei vicini. Se le conseguenze dell'attuazione del tuo progetto possono influenzare l'aumento o la diminuzione del regime di temperatura nello spazio abitativo dei tuoi vicini, questo potrebbe essere il motivo di una risposta negativa alla tua ricezione del permesso appropriato.
Inoltre, non va dimenticato che gli organi di autogoverno possono curare la firma dell'atto senza la dovuta diligenza, il che può successivamente creare confusione con la ridistribuzione della proprietà. Nel caso in cui apparecchi e apparecchiature di riscaldamento (tubo, valvola a sfera, ecc.) facciano parte della proprietà di questo edificio, il loro smantellamento da parte di un privato è illegale.
Sulla base di quanto sopra, alla domanda se sia possibile rifiutare il riscaldamento in un appartamento per un proprietario, la risposta è no.
Ma qui non sono escluse le concessioni degli enti locali. Se gli abitanti di un intero ingresso di un condominio esprimono una comune intenzione di abbandonare il riscaldamento centralizzato, ciò può essere ottenuto ricostruendo la sagoma generale dell'edificio.
La decisione di scollegare dal circuito di riscaldamento centralizzato e, di conseguenza, di modificare il livello di miglioramento dell'edificio, viene adottata votando in un'assemblea generale di tutti i proprietari di questa casa. Il processo di attuazione di questa decisione è consentito solo in conformità con le norme del progetto legalizzato.
Se vuoi abbandonare il sistema di riscaldamento centralizzato, studia attentamente le regole sopra descritte ed evidenzia quei materiali che riguardano la tua situazione. L'intero processo di guasto e modifica del circuito di riscaldamento della casa è regolato dal 4° capitolo del Codice abitativo della Federazione Russa.
Per comprendere appieno i requisiti del 4° capitolo del Codice abitativo della Federazione Russa, è necessario valutare sobriamente l'intero progetto esistente e il luogo del tuo appartamento in questo schema. Prima di tutto, scopri che tipo di sistema di distribuzione del riscaldamento hai: a due tubi o a un tubo.
In un circuito a due tubi, l'alimentazione e il ritorno del liquido di raffreddamento vengono eseguiti separatamente, funzionando in parallelo. Quindi, un sistema a due tubi può essere con una fornitura superiore o inferiore, cioè se il tuo appartamento si trova all'ultimo piano, oltre al montante del riscaldamento, passerà anche un lettino che fornisce acqua calda attraverso le stanze.
Ora controlla come l'acqua viene fornita da esso agli appartamenti vicini. Scollegare il montante dall'impianto significa interrompere l'approvvigionamento idrico ai piani inferiori, cosa che, ovviamente, nessuno ti permetterà di fare. In tali situazioni, c'è solo una via d'uscita: scollegare solo i radiatori stessi dal circuito. Quando i radiatori vengono scollegati dal circuito idraulico dell'appartamento, si ottiene il riscaldamento residuo dalle colonne montanti e dal lettino solare dell'impianto, per il quale si dovrà pagare. Ma puoi essere d'accordo con l'assemblea generale e, dopo aver isolato i tubi termoconduttori con lana minerale, chiuderli con una scatola di cartongesso in modo che non ti diano calore.
Nella quasi totalità dei casi, le tubazioni del circuito idrico generale rimarranno nel tuo appartamento e questo sarà considerato per legge come riscaldamento residuo. Le uniche eccezioni sono quelle situazioni in cui le bretelle sono montate all'ingresso, ma questo è estremamente raro.
Molto spesso, il desiderio di disconnettersi dall'impianto di riscaldamento centralizzato e fare autonomia con le proprie mani sorge con varie opzioni per il cablaggio monotubo dei radiatori. La conclusione è che molti anni di esperienza hanno dimostrato che tali opzioni sono efficaci per tre, massimo, per cinque radiatori e il liquido di raffreddamento entra nel resto in uno stato già raffreddato. Tale sistema è anche noto come "Leningradka", dove, di regola, 3-4 batterie sono collegate a una.
Gli svantaggi di un tale circuito sono che il liquido di raffreddamento, passando attraverso il radiatore, viene raffreddato, ma successivamente non entra nel tubo di ritorno, ma ritorna allo stesso tubo di alimentazione dell'acqua.
La situazione si aggrava quando la batteria diventa parte del riser, cioè è incorporata direttamente al suo interno ed è una specie di filtro.
Il circuito con bypass sembra leggermente diverso. In questi casi, spegni semplicemente la batteria e il liquido di raffreddamento circola ulteriormente attraverso il bypass, e qui è improbabile che qualcuno dei proprietari sia contrario al tuo spegnimento. Dopotutto, la disconnessione di parte dei dispositivi di riscaldamento dal circuito dell'acqua monotubo comporta un aumento della temperatura nei restanti radiatori.
In caso di scollegamento dei radiatori da un sistema monotubo, è meglio spostare il bypass nella tubazione. In questo modo, non solo trarrai vantaggio in termini di estetica, ma ridurrai anche l'area di isolamento dell'elemento e la relativa scatola di cartongesso.
Torniamo al collegamento dei radiatori senza bypass nell'impianto di riscaldamento. Spegnere il radiatore in questo caso equivale a una spina per l'intero circuito: questo metodo viene spesso utilizzato in un montante che fornisce refrigerante ai portasciugamani riscaldati. Cioè, probabilmente capisci che lo spegnimento può essere eseguito solo quando il circuito è chiuso e qui puoi utilizzare due metodi: saldatura elettrica o a gas o realizzare un inserto in polipropilene, che è molto più affidabile e più facile da eseguire. Inoltre, l'ecoplastica è un pessimo conduttore di calore, il che è estremamente vantaggioso per te in una situazione del genere.
Se decidi di abbandonare il sistema di riscaldamento centralizzato, devi ricordare due cose:
In primo luogo, Qualunque sia il prezzo dello smantellamento di parte del circuito idrico comune (comprese le spese legali), il risultato finale coprirà tutte le vostre spese per almeno una o due stagioni di riscaldamento;
Negli ultimi anni, c'è stata una forte tendenza tra i proprietari di case con più appartamenti a passare alle opzioni di riscaldamento fuori rete. Le maggiori possibilità finanziarie dei proprietari di appartamenti oggi consentono di fornire il riscaldamento in un appartamento a un livello tecnico completamente diverso e superiore. Ciò è in gran parte facilitato dall'emergere di dispositivi e unità autonomi ad alta efficienza ed economia.
È abbastanza comprensibile e comprensibile il desiderio di rendere il proprio appartamento completamente indipendente dal teleriscaldamento. Spesso la qualità del sistema di riscaldamento in inverno lascia molto a desiderare. Batterie appena calde, quando fuori infuria l'inverno, le spese finanziarie irragionevoli sono i veri prerequisiti per abbandonare completamente il riscaldamento nell'appartamento.
L'argomento principale che guida il proprietario dell'appartamento, che desiderava staccare l'impianto di riscaldamento e installare il riscaldamento autonomo nella sua casa, è l'indipendenza. Per il nostro paese, una caratteristica è il rapido cambio di stagione. L'estate finisce rapidamente, il calore accumulato nelle case durante il periodo caldo scompare rapidamente. Per molti di noi, lo stato di attesa per l'inizio ufficiale della stagione di riscaldamento è associato a disagio. C'è ancora molto tempo prima che si accenda il riscaldamento centralizzato e l'appartamento è già freddo e non è confortevole. C'è una via d'uscita, e suggerisce solo se stessa.
La tua caldaia autonoma è in grado di risolvere questi problemi una volta per tutte. Ma come prendere decisioni da soli quando, quanto e per cosa pagare? Tutti questi problemi richiedono un'analisi attenta e un approccio competente. Il problema principale è un enorme lavoro burocratico. Per rifiutare definitivamente i servizi di una società energetica regionale, saranno necessari molti permessi e relativa documentazione.
La legislazione in questo caso assume una posizione neutrale e duplice. Da un lato, la Legge non ci vieta di rifiutare i servizi di teleriscaldamento, ma la fermata stessa comporta molte formalità legali. Le difficoltà per i residenti che sono pronti per installare il riscaldamento autonomo nelle loro case sono associate alle sfumature tecniche del miglioramento dei condomini. Per renderlo più chiaro, puoi immaginare la tua casa in una sezione. Numerosi tubi, colonne montanti, serpentine, radiatori, valvole e contatori di calore formano un'unica rete complessa. Da un punto di vista teorico è possibile spegnere, ma da un punto di vista tecnico si tratta di un vero problema ingegneristico e tecnico.
Qualsiasi intervento non autorizzato nel sistema può portare a un malfunzionamento dell'intero complesso nel suo insieme. Lo spegnimento di un appartamento dal sistema di riscaldamento unificato richiederà la riattrezzatura dell'intera rete ed è associato a una grande quantità di lavori ingegneristici e tecnici.
Importante! Tutte le spese per la ricostruzione e la riorganizzazione dell'impianto di riscaldamento centralizzato di un condominio relative alla disconnessione di un abbonato dal riscaldamento sono a suo carico.
L'intero impianto, a norma di legge, fa parte di un unico complesso immobiliare, che fa capo ad un condominio. La composizione della proprietà di un edificio residenziale, la sua funzionalità e prestazioni sono determinate dai proprietari degli alloggi. La conclusione si suggerisce: la decisione di apportare modifiche al sistema di riscaldamento centralizzato viene presa collettivamente. Questo requisito è chiaramente indicato nel Codice abitativo. Spegnere un appartamento è una decisione individuale. Tuttavia, la disconnessione non autorizzata senza ottenere i permessi e le approvazioni appropriati è punibile dalla legge. In alcuni casi, tali azioni da parte del proprietario dell'appartamento possono qualificarsi come reato penale. Qualsiasi lavoro relativo alle reti di ingegneria in un condominio deve essere eseguito da specialisti, guidati dai relativi permessi, termini di riferimento e progetto.
In tal caso, è necessario basarsi su quanto previsto dalle “Norme per la prestazione dei servizi per la fornitura centralizzata di acqua e calore”, che sono approvate dal Decreto del Governo. In conformità con le regole, hai il diritto di rifiutare i servizi della compagnia energetica nella fornitura di calore e acqua calda. La procedura di rifiuto si basa su quanto previsto dall'accordo in essere tra il proprietario dell'appartamento e l'azienda fornitrice di calore. Qualsiasi contratto può essere risolto. Si possono sempre trovare motivi veri o fittizi per la risoluzione del contratto per la fornitura di acqua calda e riscaldamento. Oggi, la maggior parte delle aziende che operano nel mercato della fornitura di calore viola sistematicamente i termini contrattuali, per non parlare dell'abbandono delle norme e delle regole sanitarie esistenti.
Hai deciso di abbandonare il riscaldamento centralizzato, quindi ti aspetta:
Tutto il lavoro è previsto dagli SNiP pertinenti (41-01-2003, 23-02-2003 e 31-01-2003). È vietato il lavoro tecnico senza il consenso dei vicini e di altri residenti della tua casa.
Un ostacolo significativo alla realizzazione del proprio desiderio di diventare indipendenti dai fornitori di servizi sono gli Ordini e gli Ordini settoriali.
Per esempio: La disconnessione e la fornitura di acqua calda dell'abbonato viene effettuata solo a condizione che l'intera casa debba rifiutare i servizi. Tali restrizioni introducono un divieto tacito al rifiuto del riscaldamento centralizzato e della fornitura di acqua calda nei singoli appartamenti. Tali norme contraddicono le disposizioni del Codice dell'edilizia abitativa, tuttavia, da un punto di vista tecnico, è piuttosto difficile provare l'illegittimità degli atti di pubblica utilità.
Questa situazione è un fenomeno di massa e limita notevolmente i nostri diritti legali di disporre della nostra proprietà. Diventiamo dipendenti dal desiderio di altri proprietari di condomini che sono soddisfatti dello stato delle cose e non intendono apportare modifiche alla situazione esistente per vari motivi. Se cerchi protezione del diritto del tuo proprietario attraverso i tribunali, ci sono possibilità di vincere la causa, tuttavia, questa procedura può richiedere molto tempo. I motivi di rifiuto al rilascio di un permesso di fermo possono essere motivi tecnici che spiegano l'impossibilità di eseguire i lavori in caso di fermo senza interrompere la funzionalità dell'intero sistema di teleriscaldamento e di fornitura di acqua calda.
In una nota: Anche se il proprietario dell'appartamento ha un debito per il riscaldamento, non sarà un motivo per il fornitore di servizi spegnerlo. La rete rimarrà intatta, mentre il debito sarà incassato dal debitore in giudizio.
I fornitori di calore sono monopolisti nel mercato della fornitura di calore, che stanno cercando in tutti i modi di mantenere la loro sfera di influenza sul patrimonio immobiliare.
C'è un'opzione per spegnere il riscaldamento centralizzato senza dover richiedere un permesso. Molti di noi hanno visto raramente appalti con servizi di pubblica utilità per la fornitura di calore alla propria abitazione. A priori, si ritiene che i proprietari di alloggi in un condominio siano d'accordo con le condizioni di fornitura dei servizi di riscaldamento centralizzato. In effetti, la situazione è nell'aria dal punto di vista legale. Nessun contratto, nessun obbligo.
Inoltre, in quasi tutte le case si possono trovare residenti che si sono disconnessi arbitrariamente dalla fornitura di calore e sono riusciti a dotare i propri appartamenti di sistemi di riscaldamento autonomi. Non ci sono praticamente casi di procedimenti giudiziari per arbitrarietà in questa situazione, quindi ognuno decide la situazione a proprio rischio e pericolo.
Consideriamo situazioni in cui, per tradurre in realtà il tuo desiderio di rifiutare i servizi di riscaldamento centralizzato, non è richiesto il consenso dei residenti della tua casa e dei vicini.
I condomini hanno spesso una documentazione tecnica incompleta relativa all'impianto di riscaldamento. A tal proposito, capita spesso che gli elementi dell'impianto di riscaldamento non facciano parte del complesso immobiliare degli edifici. Nonostante il fatto che in una situazione del genere non sia necessario ottenere il consenso collettivo per riequipaggiare i sistemi di riscaldamento dell'appartamento, sono necessari permessi ufficiali da organismi di regolamentazione e di servizio.
Il motivo è che qualsiasi intervento nelle reti di ingegneria richiede una correzione obbligatoria nella documentazione tecnica. Per ogni casa c'è un passaporto tecnico, che tiene conto di tutti i dati sull'impianto di riscaldamento in funzione. Rimozione dei radiatori, inserimento e installazione delle prese negli appartamenti, eventuali altre modifiche devono riflettersi nel passaporto tecnico. Guidato dall'art. 26 del Codice abitativo della Federazione Russa, per ulteriori azioni sarà necessario il seguente pacchetto di documenti:
Per completare il quadro, è necessario allegare un progetto di ricostruzione al pacchetto di documenti, che viene sviluppato da specialisti delle organizzazioni e delle autorità competenti. Come parte della documentazione del progetto, devono esserci calcoli che dimostrino la funzionalità dell'impianto di riscaldamento centralizzato della casa in assenza di elementi di un appartamento disconnesso. Oltre al progetto, è meglio avere uno schema di calcoli termo-idraulici dell'oggetto, un calcolo accurato del riscaldamento residuo.
Un design tecnicamente valido è il primo passo verso l'ottenimento di un permesso. Tuttavia, se le modifiche apportate possono influire negativamente sull'efficienza termica dell'intera casa e causare una violazione del regime di temperatura negli appartamenti di altri proprietari di case, tale progetto verrà respinto.
Se tutta la documentazione soddisfa i requisiti, il progetto per la conversione dell'appartamento è approvato, il tipo di fonte di riscaldamento autonomo soddisfa gli standard di sicurezza antincendio e le condizioni operative in un condominio, puoi aspettarti di ricevere un permesso. Un'altra cosa è che tali azioni da parte dei servizi di pubblica utilità non incontrano entusiasmo e l'iter burocratico può trascinarsi per mesi.
Per quanto riguarda l'aspetto tecnico della questione, il compito di scollegare un appartamento dal riscaldamento centralizzato non sembra difficile. Per risolverlo, devi solo invitare lavoratori qualificati. Lo smantellamento delle apparecchiature esistenti e la successiva installazione di un sistema di riscaldamento autonomo vengono eseguiti in stretta conformità con il progetto, con la partecipazione di specialisti.
In caso contrario, potresti incontrare una serie di problemi, prima di natura tecnica e poi di natura amministrativa.
In breve, in nessun modo. "Per quale ragione?" - tu chiedi? Dopotutto, migliaia di residenti di condomini utilizzano già il riscaldamento autonomo. Inoltre, ha detto ZhKKhaker.
I vantaggi del riscaldamento autonomo sono davvero evidenti: decidi tu quando iniziare e quando finire, quale temperatura impostare. Così facendo, puoi risparmiare molto. I residenti di grattacieli apprezzarono rapidamente questi vantaggi e iniziarono a passare in modo massiccio alle "loro" fonti di calore. Ma la "libertà" non durò a lungo.
Da un punto di vista giuridico e tecnico, un condominio è un unico “organismo”; gli appartamenti sono le sue "celle" e la proprietà della casa comune sono i "sistemi di supporto vitale". Il riscaldamento è uno di questi. Si riferisce alla proprietà comune di un condominio e il rifiuto del riscaldamento centralizzato da parte di uno dei residenti non dovrebbe violare i diritti dei vicini.
Il riscaldamento autonomo permette di regolare, compreso l'abbassamento, la temperatura. Intanto gli esperti hanno calcolato che il 75% del calore degli appartamenti proviene da locali residenziali adiacenti. Pertanto, è importante mantenere un regime di temperatura uniforme in casa.
Se gli elementi riscaldanti fanno parte della proprietà comune, non è possibile rifiutare il riscaldamento centralizzato. L'inquilino che ha interrotto le batterie è fuorilegge. Lo smantellamento degli elementi riscaldanti è equiparato ad una riduzione non autorizzata della proprietà comune, possibile solo durante la ricostruzione di un condominio. Ma ne parleremo più avanti.
Tali azioni non sono solo illegali, ma anche pericolose. Possono portare al disallineamento dell'intero sistema di riscaldamento dell'edificio, all'interruzione della sua idraulica e alla distribuzione impropria del calore.
Se le batterie non facevano parte della proprietà comune, il rifiuto del riscaldamento centralizzato rientrava nel concetto di ricostruzione ed è stato effettuato secondo le regole stabilite dal capitolo 4 del Codice abitativo della Federazione Russa.
Per fare ciò, è stato necessario presentare un determinato pacchetto di documenti (una domanda, un certificato di proprietà, un passaporto tecnico per i locali, un progetto di ricostruzione e altri) alle amministrazioni locali. La domanda è stata esaminata dalla commissione per l'uso del patrimonio immobiliare sotto l'amministrazione del comune ed è stata presa una decisione. Se il proprietario riceveva il permesso di utilizzare un sistema di riscaldamento individuale, doveva avvisare l'organizzazione di fornitura di calore e trovare appaltatori che avrebbero attuato il progetto di conversione. Allo stesso tempo, se nel suo appartamento rimanevano colonne montanti, tubazioni e altri elementi del riscaldamento centralizzato, era obbligato a mantenerli in condizioni di lavoro.
Dal 1 gennaio 2011 tutto è cambiato. Sono entrate in vigore le disposizioni della legge federale n. 190 "Sulla fornitura di calore", secondo la quale "è vietato passare al riscaldamento di locali residenziali in condomini utilizzando singole fonti di energia termica per appartamenti ..." (articolo 14, clausola 15). Inoltre, secondo le Regole e le norme per il funzionamento tecnico del patrimonio immobiliare, approvato dal Decreto del Gosstroy della Federazione Russa n. 170 del 27 settembre 2003, non è consentito riorganizzare i locali residenziali che portano a interruzioni nel funzionamento dei sistemi di ingegneria e delle apparecchiature installate.
Questi cambiamenti hanno causato molte polemiche. Anche la pratica giudiziaria pertinente si è accumulata. Inoltre, nel novembre dello scorso anno, un certo cittadino, difendendo il suo diritto al riscaldamento autonomo, ha adito la Corte Costituzionale. Ma il principale organo giurisdizionale è giunto alla conclusione che la suddetta disposizione della legge "Sulla fornitura di calore" non è in contraddizione con la Costituzione, ma, al contrario, è volta a garantire l'affidabilità e la sicurezza dei sistemi di fornitura di calore per i condomini.
Di conseguenza, oggi l'installazione di sistemi di riscaldamento autonomi in ogni appartamento è possibile solo se tutti i residenti di un condominio lo desiderano. Per fare questo, devono decidere in assemblea generale sulla ricostruzione della loro casa.
Una via d'uscita alternativa è partecipare congiuntamente al risparmio di calore. Cioè, per isolare la casa, installare dispositivi di misurazione, "ricordare" l'organizzazione di gestione dello scarico dell'impianto di riscaldamento centralizzato.
Il ritmo della vita è in costante aumento, i prezzi aumentano di pari passo ei cittadini cercano di compensare queste perdite in vari modi. Quindi, spesso gli inquilini sono interessati alla domanda su come rinunciare al riscaldamento centralizzato per pagare di meno. È possibile, ma il processo stesso prevede due fasi: legale e tecnica.
Consigli. Se vuoi abbandonare il sistema di riscaldamento centralizzato, studia attentamente le regole sopra descritte ed evidenzia quei materiali che riguardano la tua situazione. L'intero processo di guasto e modifica del circuito di riscaldamento della casa è regolato dal 4° capitolo del Codice abitativo della Federazione Russa.
Consigli. Quando i radiatori vengono scollegati dal circuito idraulico dell'appartamento, si ottiene il riscaldamento residuo dalle colonne montanti e dal lettino solare dell'impianto, per il quale si dovrà pagare. Ma puoi essere d'accordo con l'assemblea generale e, dopo aver isolato i tubi termoconduttori con lana minerale, chiuderli con una scatola di cartongesso in modo che non ti diano calore.
Consigli. In caso di scollegamento dei radiatori da un sistema monotubo, è meglio spostare il bypass nella tubazione. In questo modo, non solo trarrai vantaggio in termini di estetica, ma ridurrai anche l'area di isolamento dell'elemento e la relativa scatola di cartongesso.
Consigli. Se decidi di abbandonare l'impianto di riscaldamento centralizzato, allora devi ricordare due cose: in primo luogo, qualunque sia il prezzo di smantellamento di parte del circuito idrico comune (comprese le spese legali), il risultato finale coprirà tutti i tuoi costi, almeno entro un o due stagioni di riscaldamento. In secondo luogo, anche se, a prima vista, la situazione sembra senza speranza, puoi sempre trovare una soluzione di compromesso adatta a entrambe le parti.
