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Ora considereremo un tipo speciale di reddito ricevuto, di regola, dal proprietario di un immobile sotto forma di affitto. Affitto (dal lat. reddita- restituito, restituito) è un tipo speciale di reddito relativamente stabile che non è direttamente correlato all'attività imprenditoriale.

Nota caratteristiche della rendita fondiaria: l'affitto si riferisce al reddito primario generato da imprese e istituzioni; il beneficiario della rendita non è impegnato in attività imprenditoriale in relazione a ciò; la base dei rapporti di locazione è la proprietà privata degli immobili (terreni, locali).

Il presupposto per la formazione della rendita è la locazione di terreni. Affitto di terreni- tipo di uso del suolo, in cui il proprietario trasferisce il suo appezzamento per un certo periodo ad un'altra persona (locatario) per la gestione di un'azienda agricola. Il contratto di locazione prevede una remunerazione al proprietario terriero - affitto.

Nei secoli XVI-XVII. è nato un contratto di locazione di terreni capitalistici (imprenditoriali). In questo caso, il locatario investe il proprio capitale nel terreno, gestisce l'azienda agricola con l'aiuto di manodopera salariata al fine di realizzare un profitto. Tali affitti sono particolarmente comuni negli Stati Uniti, in Gran Bretagna, Belgio, Paesi Bassi e Francia.

Affitto per la terra tiene conto interessi sul capitale, investito nell'immobile dal proprietario terriero, e principalmente - affitto In virtù di ciò, tra il proprietario terriero e l'imprenditore-affittuario nasce un rapporto di affitto. Qual è l'essenza di questo rapporto?

Rapporto di locazione sono formati tra il proprietario del terreno e l'affittuario per la distribuzione degli utili. Una parte di esso - sotto forma di profitto ordinario - va all'imprenditore e l'altra parte - sotto forma di superprofitto - viene ricevuta dal proprietario terriero (Fig. 6).

Fico. 6.

Ora possiamo stabilire una connessione tra i concetti di "affitto" e "affitto"

Affittoè la forma rendite- reddito che un proprietario terriero riceve per affittare la sua terra a un imprenditore.

Per quanto riguarda la Russia, per molto tempo non abbiamo avuto alcuna pratica di stabilire rendita e rendita, poiché la terra è completamente di proprietà dello Stato. La situazione ha cominciato a cambiare negli anni '90 con la privatizzazione della proprietà statale. A questo proposito, è importante considerare il problema:

V Obiettivo 2.1 G. Quali sono i rapporti di terra e affitto in Russia?

Continuiamo a capire come si forma l'affitto.

La rendita fondiaria si forma in virtù di quei rapporti economici speciali che si formano con l'appropriazione e l'uso della terra.

Come sapete, la terra è un fattore insostituibile nell'economia ed è quantitativamente limitata. Inoltre, è diverso per qualità (in termini di fertilità e posizione - distanza dal mercato di vendita): differiscono migliore, nella media e il peggiore appezzamenti di terreno.

I prodotti delle terre migliori e di media qualità da soli non bastano a soddisfare il fabbisogno sociale di questi beni. Pertanto, soggetto al consueto profitto, gli imprenditori affittano anche i peggiori terreni. Di conseguenza, il prezzo di mercato per ciascuna delle sue unità si somma nelle condizioni di produzione nelle terre peggiori.

A causa delle condizioni più favorevoli, il costo unitario di produzione sui terreni migliori e di media qualità è inferiore a quello degli appezzamenti peggiori. Se sommi un costo così basso (diciamo 1 quintale di grano) con il solito profitto, allora nelle migliori zone il prezzo individuale dei prodotti sarà inferiore al prezzo di mercato. Pertanto, gli agricoltori che operano qui ricevono superprofitti aggiuntivi quando vendono i beni creati al prezzo di mercato. Come differenziale(differenza) profitto in eccessoè la differenza tra il prezzo di mercato, che riflette l'aumento dei costi nei lotti più poveri, e il prezzo unitario individuale relativamente basso nei lotti migliori.

Il proprietario terriero è ben consapevole della qualità del terreno di sua proprietà e ne tiene conto anticipatamente nel contratto di locazione. Pertanto, la differenza di profitto va a lui nella forma canone differenziale.

Un imprenditore può, utilizzando i progressi scientifici e tecnologici, aumentare fertilità economica terra (applicare fertilizzanti, migliorare il suolo ed eseguire altre misure agrotecniche).

Tali misure aumentano l'efficienza dei costi di capitale aggiuntivi, a seguito della quale si riduce il costo per unità di prodotto. Vendendo il raccolto al prezzo di mercato stabilito (corrispondente alle condizioni di produzione sui terreni peggiori), l'agricoltore riceve un nuovo profitto differenziale in eccesso. È la differenza tra il prezzo di mercato di un'unità di produzione e il prezzo individuale, che è diminuito a causa dell'aumento dell'efficienza dell'azienda agricola sull'area affittata. L'imprenditore riceve questo reddito prima della scadenza del contratto di locazione. Quando il proprietario terriero stipula un contratto di locazione con l'imprenditore per un nuovo periodo, tiene conto dei risultati degli investimenti nel miglioramento della terra (fatti senza la sua partecipazione) e assegna un pagamento più elevato per l'uso della sua terra.

Se i proprietari terrieri o gli imprenditori desiderano acquistare o vendere terreni, si troveranno di fronte alla domanda: qual è il prezzo del terreno?

Quando vende un terreno, il suo proprietario si preoccupa di non perdere il reddito da locazione che riceve. Cerca di ricevere per la trama almeno una tale somma di denaro che, se depositata presso la banca, gli porterebbe un interesse annuo di deposito pari all'affitto. A sua volta, l'acquirente del terreno, prima di diventarne proprietario, confronta l'importo dell'affitto portato dal terreno con l'interesse che può ricevere se mette i suoi soldi in banca. Questo è, prezzo del terrenoè la rendita capitalizzata (convertita in capitale monetario). Il prezzo del terreno (C 3) è direttamente proporzionale all'importo della rendita (P 3) e inversamente proporzionale al tasso di deposito degli interessi bancari (P e):

Il prezzo di mercato dei terreni è influenzato da domanda e offerta di questo prodotto. È importante notare, tuttavia, che la quantità di terra offerta non può cambiare affatto sotto l'influenza di un aumento o una diminuzione dei prezzi: la quantità totale di terra sviluppata non può essere aumentata.

Le condizioni moderne sono caratterizzate da tendenza alla diminuzione dell'offerta di terra a causa di una serie di circostanze. NEL In particolare, sono in continuo aumento i processi di urbanizzazione (crescita urbana) e l'uso del suolo per altri scopi non agricoli (estrazione mineraria, costruzione di aeroporti, ecc.). NEL In relazione a ciò, lo stato in un certo numero di paesi va alla nazionalizzazione di parte della terra (acquistandola dai proprietari), crea parchi e riserve nazionali, in cui l'ambiente naturale è preservato intatto. Migliora l'uso del suolo per la costruzione urbana e lo sviluppo razionale delle singole regioni del paese.

Come risultato della diminuzione dell'offerta di terra, inizia a funzionare la legge dei prezzi per l'offerta di massa, secondo la quale il prezzo della terra aumenta (Fig. 7).

Fico. 7.

Nella fig. 7 mostra cosa succede con la riduzione dei terreni, che sono oggetto di vendita e acquisto sul mercato fondiario. Con la quantità iniziale di terreno offerto in vendita indicata sull'asse delle ordinate (ЗД, il prezzo del terreno è fissato sul mercato ad un livello relativamente basso segnato sull'asse delle ascisse (C). Quindi, con una diminuzione della quantità di terreno venduto (3 2), il prezzo di offerta dei terreni sale al livello C 2.

Non è un caso che nella seconda metà del XX secolo. una stalla tendenza al rialzo dei prezzi dei terreni.È significativo, ad esempio, che in alcune regioni degli Stati Uniti il ​​prezzo della terra sia aumentato rispetto al 1940 di oltre 3-5 volte. La conseguenza di ciò è un aumento ancora più rapido del prezzo degli edifici residenziali. Quindi, negli Stati Uniti nei primi anni '50. il prezzo di una casa unifamiliare tradizionale era di $ 8.000 e a metà degli anni '80 è aumentato di oltre 10 volte. È anche interessante notare che negli ultimi due decenni il prezzo dei terreni a Mosca è quadruplicato.

Investire denaro in immobili - terreni, case e altri beni capitali, i cui prezzi tendono a salire più velocemente di altre materie prime - è diventato particolarmente redditizio di fronte all'inflazione. Questo si è riscaldato speculazione, finalizzato all'acquisto di qualsiasi immobile (e prima di tutto terreno) con l'aspettativa di ottenere un prezzo molto alto per esso.Ma in questo modo, da un lato, si creano i presupposti economici per ricevere entrate del tutto ingiustificate da persone sole in futuro . D'altra parte, le condizioni di vita di molti altri si stanno deteriorando, cercando di acquisire terreni residenziali e terreni per la produzione di prodotti agricoli. A tal proposito, nel Regno Unito, in Svezia, in Italia e in altri Paesi, il reddito derivante dalla vendita di terreni a chi specula in immobili e proprietari di terreni destinati a nuove costruzioni urbane è limitato.

Per molti cittadini il problema è urgente: in che modo l'aumento dei prezzi dei terreni influisce su alcune delle loro condizioni di vita? A questo proposito, considereremo il seguente problema.

Compito 2.17. In che modo l'aumento del prezzo della terra influisce su una serie di condizioni di vita

popolazione delle città?

Così, nella seconda sezione, dedicata alla microeconomia, è stata esaminata l'economia nazionale al suo, figurativamente parlando, "primo" piano. Nella sezione III dobbiamo salire ai suoi piani "superiori".

Ovunque le forze della natura possano essere monopolizzate e fornire un plusprofitto all'industriale che le utilizza, sia che si tratti di una cascata, o di una ricca miniera, o di un'acqua ricca di pesci, o di un cantiere ben posizionato, una persona che, in virtù del suo titolo su un pezzo di terra, è riconosciuto come proprietario di questi oggetti della natura, cattura questo profitto in eccesso dal capitale funzionante sotto forma di rendita. Gli economisti definiscono l'essenza della rendita in modi diversi. Alcuni considerano l'affitto come uno dei tipi di reddito da proprietà, pagamento dei proprietari per l'uso di una risorsa naturale. Altri vedono l'affitto come un reddito regolare dal capitale o dalla terra ricevuti dai loro proprietari senza fare affari. L'affitto è anche definito come un tipo speciale di reddito relativamente stabile che non è direttamente correlato all'attività imprenditoriale.

L'analisi della formazione della rendita consente di scoprire le fonti di reddito di questi due soggetti dei rapporti di locazione, di rivelare l'influenza del fattore naturale e della forma giuridica della proprietà sul meccanismo del verificarsi della rendita.

La definizione di affitto è indissolubilmente legata al concetto di terra. Esternamente, l'affitto è un pagamento per l'uso del terreno che il proprietario riceve dall'inquilino. Ovviamente fa parte del valore del prodotto ricevuto dall'imprenditore. Ma la sua natura, le fonti e le circostanze del suo verificarsi saranno mostrate da un'analisi teorica. Innanzitutto, comporta la delucidazione di due circostanze principali che ne determinano l'emergere: in primo luogo, le caratteristiche del prezzo dei prodotti agricoli, in cui la risorsa naturale ha un'influenza decisiva sulla produttività del lavoro, e in secondo luogo, le specificità dell'ottenimento di superprofitti in questo l'industria e le ragioni della sostenibilità della loro riproduzione. Tali circostanze sono generate dalle seguenti caratteristiche inerenti al fattore naturale della produzione: 1) la terra e molte altre risorse naturali non sono condizioni di lavoro liberamente riproducibili, come gli strumenti ei materiali industriali; 2) la scarsità di terreni agricoli in genere, ea maggior ragione di terreni di migliore e media qualità, determina la scarsa elasticità dell'offerta fondiaria.

Ma va anche tenuto presente che il termine “affitto” ha due significati: giuridico ed economico. In giurisprudenza, l'affitto è un rapporto giuridico autonomo concernente il rapporto diretto tra i soggetti del contratto di locazione, in alcun modo connesso alla locazione di un immobile. Il rapporto economico tra il beneficiario del canone e il suo pagatore è direttamente correlato all'utilizzo di fondi di credito o alla locazione di immobili.

Affitto economicoè la differenza tra il pagamento per una risorsa e il pagamento minimo richiesto per quella risorsa da offrire. Una risorsa che dà rendita economica apporta una quantità che supera il costo opportunità del suo utilizzo. La rendita economica può essere prelevata attraverso la tassazione senza pregiudicare l'offerta della risorsa.

La rendita economica è uno dei concetti chiave della teoria della scelta pubblica. In senso comune, l'affitto è semplicemente il pagamento per l'uso di qualcosa, ad esempio una casa, un'auto. La teoria della scelta pubblica utilizza questo concetto in un senso specifico, ovvero pagamenti al proprietario di una risorsa che superano il suo costo opportunità.

L'importo minimo richiesto dal proprietario di una risorsa affinché accetti di vendere una certa quantità dei suoi servizi è il costo marginale di questi servizi. In questo caso, la rendita economica si presenta come un plusvalore rispetto al costo opportunità di approvvigionamento di una risorsa ed è simile al concetto di "guadagno del produttore" nel mercato del prodotto.

La Figura 8.1, a illustra il concetto di rendita economica con un'offerta elastica di una risorsa, come il lavoro. Con un salario w *, l'importo dell'occupazione sarà pari a L * e l'importo dei salari pagati corrisponderà all'area del rettangolo Ow * EL *. Questa somma è divisa in due parti per il segmento della curva di offerta AE. La parte pari all'area O AEL * ha il ruolo di impedire ai lavoratori di spostarsi in altri mercati del lavoro. Un'altra parte del salario percepito dai lavoratori, pari all'area del triangolo Aw * E, è la rendita economica. In questo caso si tratta di un importo in eccesso rispetto a quanto necessario per impedire ai lavoratori di cambiare tipo di lavoro e di uscire da questo mercato.

Fico. 8.2

Supponiamo che a causa dell'aumento del prezzo del bene finale nella cui produzione viene utilizzato questo lavoro, la domanda di esso aumenti. Ciò causerà uno spostamento verso l'alto e verso destra della curva di domanda di lavoro (Figura 8.1, b). Il punto E1 rappresenta un nuovo equilibrio nel mercato per questo tipo di lavoro. Se il tasso salariale precedente rimane invariato (w *), non si verificherà un aumento dell'offerta di lavoro e si formerà una carenza di manodopera, DL. Il nuovo numero di lavoratori di equilibrio L1 *> L * corrisponderà anche a un salario più alto W1 *> w *. In questo caso, lo stipendio totale aumenterà da Ow * EL * a OW * EJLJ *. Questo aumento dell'importo totale dei salari può anche essere scomposto in due parti: l'aumento dei pagamenti per mancata transizione (in questo caso, per il loro passaggio da altri ambiti e settori dell'economia), che è misurato dall'area sotto il Sezione EE1 della curva SL - L * EE1L1 * e aumento della rendita economica w * W1 * - B1E. La maggior parte dell'aumento dell'affitto w * w1 * - B1E andrà ai lavoratori anziani, coloro che hanno già offerto i loro servizi di lavoro in questo mercato.

La rendita economica è stata da noi considerata sull'esempio di una risorsa la cui offerta è elastica. Discutiamo ora due casi estremi: un'offerta di risorse perfettamente elastica e una completamente anelastica.

Nella fig. 8.2 mostra un'offerta perfettamente elastica di una risorsa, dove la sua curva di offerta assume la forma di una linea retta parallela all'asse della risorsa (SL), e l'intero importo dei pagamenti al proprietario della risorsa rappresenta il pagamento per la mancata transizione, e non c'è rendita economica. Alla curva di domanda iniziale DL, l'area totale Ow * E1L1 rappresenta l'importo delle commissioni di non transizione. Dopo lo spostamento della curva di domanda nella posizione D *, questo importo aumenterà fino all'area Ow * E2L2. In entrambi i casi, il proprietario della risorsa non riceve una rendita economica. Un'offerta perfettamente flessibile ha una portata molto ampia (ad esempio, manodopera poco o poco qualificata).

Fico. 8.2.

Nella fig. 8.3 mostra un'offerta completamente anelastica di una risorsa, dove la curva di offerta ha la forma di una linea retta perpendicolare all'asse della risorsa (SL), e l'intero importo dei pagamenti al proprietario della risorsa rappresenta la rendita economica. Con la curva di domanda iniziale DL, l'intera area Ow * E1L * caratterizza la rendita economica. Con una curva di domanda D1L più alta, l'area Ow2 * E2L * caratterizza anche il valore della rendita economica. L'offerta di servizi per ogni particolare appezzamento di terreno è del tutto anelastica, perché ogni lotto è unico (sia in termini di fertilità che di ubicazione) e il suo prezzo (affitto) è interamente determinato dalla domanda. Di conseguenza, un aumento della domanda di terreni porta ad un aumento dei suoi canoni di locazione e dei prezzi del capitale ed è accompagnato da un aumento della rendita fondiaria. La rendita di una risorsa, la cui offerta è completamente anelastica, è solitamente chiamata rendita economica netta.

Fico. 8.3. Affitto di risorse in una fornitura completamente anelastica

Controllo di prova

1. Sono vere le seguenti affermazioni:

a) il titolare di un'impresa, costituita in società di persone, sopporta, a differenza del titolare di un'impresa individuale, la responsabilità limitata per le azioni dell'impresa ( sì, non);

b) un privato non è una società ( sì, non);

c) quando il proprietario dell'azienda lavora come dirigente in essa e riceve uno stipendio, allora questo stipendio dovrebbe essere considerato come un elemento dei costi esterni (sì, non);

d) nel lungo periodo, tutti i fattori di produzione dell'impresa sono considerati come variabili ( sì, no)?

2. Il prezzo del terreno dipende da:

a) l'importo del canone annuo;

b) tassi di interesse bancari;

c) il valore del reddito alternativo dell'acquirente del terreno;

d) tutto quanto sopra è vero.

3. Perché il salario dei dipendenti delle agenzie che forniscono servizi di sicurezza per aziende e imprese è uno dei più alti del Paese ed è in costante crescita, nonostante l'aumento dell'offerta di questi servizi?

a) è associato a rischi nel loro lavoro;

b) non ce ne sono ancora abbastanza;

nel) il costo opportunità di una sicurezza costosa è troppo alto per gli imprenditori;

d) questa è la politica delle aziende private che sostengono ex militari e atleti che lavorano in questo settore.

4. La circolazione dei beni produttivi è:

a) processo di riproduzione che si ripete continuamente;

b) passaggio sequenziale di asset produttivi di tre fasi;

c) un processo di circolazione che si ripete continuamente.

5. Quale delle seguenti espressioni rappresenta il costo marginale?

b) DTC: D Q

6. Con un aumento dei tassi salariali:

ma) Ci sarà una riduzione dell'occupazione se la domanda di lavoro è elastica.

b) Ci sarà una riduzione dell'occupazione se la domanda di lavoro è assolutamente anelastica.

c) Ci sarà un aumento dell'occupazione se la domanda di lavoro è elastica,

d) Ci sarà un aumento dell'occupazione se la domanda di lavoro è anelastica.

e) Ci sarà una riduzione dell'occupazione se la domanda di lavoro è anelastica.

a) questo è il prezzo di qualsiasi risorsa;

b) prezzo delle risorse naturali;

c) il prezzo di una risorsa la cui offerta è strettamente fissa;

Economico
affitto- nel economico scienza - reddito aggiuntivo di un fattore di produzione ricevuto a causa dell'inaccessibilità di questo fattore in un altro luogo o per un altro economico agente.

Il fattore può essere terra, lavoro o capitale.

Inizialmente, la terra e le altre risorse naturali, la cui offerta è costante ("completamente anelastica"), erano considerate il fattore che porta alla rendita.

Con lo sviluppo economico la teoria come fattori che portano affitto, si cominciarono a considerare altri fattori di produzione.

8. Quale dei seguenti cambiamenti nella composizione delle risorse produttive riguarda il lungo termine:

a) Costruzione di una raffineria di petrolio;

b) Un aumento della quantità di fertilizzanti applicati sul terreno

c) assunzione di ulteriori 300 lavoratori.

d) Introduzione di un nuovo turno in fabbrica.

9. Con un aumento della produzione, i costi di produzione variabili totali:

a) cadere uniformemente;

b) aumentare uniformemente;

c) non cambiare;

d) aumentare a tassi diversi.

10. Se la tecnologia dell'impresa è caratterizzata da rendimenti di scala crescenti, allora:

a) I costi medi a breve termine sono inferiori ai costi medi a lungo termine.

b) La curva del costo medio di lungo periodo si trova al di sotto della curva del costo marginale di lungo periodo.

nel) I costi medi a lungo termine diminuiscono all'aumentare della produzione.

d) La curva del costo a breve termine scende a destra.

II. Risolvere problemi

a) Il capitale proprio della banca è di 400 mila den. unità Capitale raccolto -1800 mila Capitale prestato - 2000 mila Il tasso di interesse bancario pagato ai depositanti è del 3% annuo, il tasso di interesse sui prestiti addebitato ai mutuatari è del 5% annuo. Le spese bancarie (stipendi dei dipendenti, ammortamento delle attrezzature bancarie e altro) ammontano a 10 mila den. unità Calcola il tasso di rendimento bancario.

DECISIONE

Pertanto, i fondi propri della banca (S) sono

S = CK + PC = 400 + 1800 = 2200 mila rubli.

dove SK è il capitale proprio della banca;

PC - capitale attratto.

Importo dei fondi pagati ai contributori (CBV):

SVV = PC * r / 100% = 1800 * 3% / 100% = 54 mila rubli.

dove r è il tasso di interesse sui fondi presi in prestito.

Calcoliamo l'importo del capitale di prestito addebitato ai mutuatari

SKZ = CCM * d / 100% = 2000 * 5% / 100% = 100 mila rubli.

dove d è il tasso di interesse del prestito.

Calcoliamo l'utile netto della banca:

PE = SKZ - SVV - Z = 100 - 54 - 10 = 36 mila rubli.

dove Z è il costo della banca.

Rapporto del tasso di profitto della banca tra utile netto e capitale proprio della banca

R = NP / SK = 36/400 = 0,09%

Pertanto, il tasso di prestito era del 9%.

b) Sono indicati i costi totali dell'impresa (TS) e la produzione (O).

Calcolare: costi costanti (FC), variabili (VC), marginali (MC), medi (AC), medi costanti (ARS), medi variabili (AVC).

Decisione

Il valore dei costi lordi è pari alla somma dei costi fissi e variabili ed è determinato dalla formula

TC= VC + FC

Dove TC- costi generali (lordi);

FC - prezzi fissi;

VC- costi variabili.

Il valore dei costi fissi non dipende dal volume della produzione e, quindi, a Q = 0, poi FC = 0

TC 0
= VC = 20

FC = TC - VC = 240 - 20 = 220

Costo marginale MC(costi marginali) è l'incremento del costo totale di produzione di un'unità aggiuntiva di output rispetto alla produzione effettiva o stimata

MC = dTC / dQ

Dove d- un derivato, che in economia è interpretato come il valore limite di una funzione.

I costi fissi medi sono calcolati utilizzando la formula:

AFC = FC / Q

Costi variabili medi AVC(costi variabili medi) sono determinati dividendo i costi variabili per la produzione:

AVC = VC / Q

Costi lordi medi ATC(costi totali medi) è il quoziente del costo totale diviso per il volume di produzione:

ATC = AFC + AVC.

ATC = TC / Q

Calcoliamo il valore dei costi nell'impresa investigata in base al volume di output e compiliamo la tabella riepilogativa ausiliaria.

III. Definizione dei concetti:

—reddito marginale- reddito aggiuntivo ottenuto dalla vendita di un'unità produttiva aggiuntiva.

—tasso di rotazione del capitale- il rapporto tra i proventi della vendita e il capitale, il numero di giri per il periodo.

—affitto- 1) reddito aggiuntivo ricevuto dall'imprenditore in eccesso di un certo profitto sul lavoro e sul capitale spesi; L'educazione di R. è condizionata da condizioni più favorevoli in cui un imprenditore si trova di fronte a un altro, ad esempio coltiva il miglior pezzo di terra, ha un privilegio, ecc. Operazione. D. Ricardo, trad. N. Sieber (1882). 2) Il tipo di prestito statale, in base al quale lo stato paga un certo interesse sul capitale preso in prestito, senza determinare il periodo del suo riscatto; 3) Tipo di assicurazione, in cui a una persona viene fornito un certo reddito a vita (Life Annuity); 4) In base al contratto di rendita, una parte (il beneficiario della rendita) trasferisce l'immobile all'altra parte (il pagatore della rendita), e il pagatore della rendita si impegna, in cambio del bene ricevuto, a versare periodicamente la rendita al beneficiario sotto forma di una certa somma di denaro o fornire fondi per il suo mantenimento in un'altra forma.

—condivisione preferita- un'azione che non dia diritto di voto, salvo diversa disposizione dell'atto costitutivo della società per azioni.

— impresa unitaria- forma organizzativa e giuridica di un'organizzazione commerciale non dotata del diritto di proprietà sull'immobile ad essa assegnato dal proprietario. La proprietà di tale impresa è indivisibile e non può essere distribuita tra depositi, azioni e quote. Solo le imprese statali e municipali possono essere create sotto forma di imprese unitarie.

obsolescenza - una perdita parziale del valore d'uso degli immobili a causa della riduzione del costo della sua riproduzione o per una minore produttività rispetto a quelli nuovi.


- attività assicurativa - attività assicurativa è che l'imprenditore, in conformità con la legge e il contratto, garantisce il risarcimento assicurato per danni a seguito di un disastro imprevisto, perdita di proprietà, oggetti di valore, salute, vita e altri tipi di perdite per un determinato compenso al momento della conclusione un contratto di assicurazione premio assicurativo pagando l'assicurazione solo in determinate circostanze. Poiché la probabilità che si verifichino tali circostanze è ridotta, il resto dei contributi costituisce il reddito d'impresa.


L'attività assicurativa è una delle attività più rischiose. Allo stesso tempo, l'organizzazione delle attività assicurative dà una certa garanzia agli assicurati (organizzazioni, imprese, individui) di ricevere un certo indennizzo in caso di rischio nelle loro attività, che è una delle condizioni per lo sviluppo della civiltà imprenditorialità nel Paese.


salario a cottimo- una delle forme di remunerazione, in cui la retribuzione dipende dalla quantità di prodotti realizzati durante l'orario di lavoro e dal valore della tariffa per ciascun prodotto realizzato dal lavoratore.


offerta di fattori di produzione - il numero di fattori di produzione che vengono offerti in vendita in un determinato periodo di tempo.


• azienda- è riconosciuto come oggetto di diritti il ​​complesso immobiliare adibito allo svolgimento dell'attività imprenditoriale. In generale, come complesso immobiliare, è riconosciuto come immobile (articolo 132 del codice civile della Federazione Russa); un'entità economica indipendente con i diritti di una persona giuridica che produce e vende prodotti, esegue lavori, fornisce servizi.
  

  IV. Funzione di produzione e domanda di risorse
  

  Le risorse economiche sono fattori di produzione utilizzati nella produzione di beni e servizi. Nella teoria economica si distinguono in primarie e secondarie. Fattori primari di produzione, vale a dire esistenti inizialmente sono terra (risorse naturali) e lavoro (risorse lavoro). Il fattore di produzione secondario è il capitale, poiché la sua formazione come risorsa di produzione richiede l'uso preliminare dei fattori primari.
  

  Nella scienza economica si distinguono quattro gruppi di fattori di produzione: risorse umane, risorse naturali, capitale, imprenditorialità - ognuno dei quali prende il suo posto nel sistema economico e svolge determinate funzioni. Allo stesso tempo, per risorse umane o lavoro si intende qualsiasi attività intellettuale o fisica di una persona finalizzata al raggiungimento di un risultato utile. Il prezzo pagato per il lavoro si chiama salario.
  

  La funzione di produzione è una funzione, la cui variabile indipendente assume i valori dei volumi della risorsa consumata e la variabile dipendente assume i valori dei volumi dell'output. Il concetto di funzione di produzione è fondamentale nella macroeconomia neoclassica.
  

  In generale, la funzione di produzione del prodotto x è descritta dalla formula matematica x = F (a1, a2,… an), purché dF / da1, dF / da2,… dF / dan siano la produttività marginale dei fattori a1, a2,… a.
  

  La formula della funzione di produzione, comunemente utilizzata nei modelli di crescita economica, è la seguente:
  

  Y = F (L, K, N).
  

  La funzione di produzione così espressa consente di ottenere molte combinazioni di produzione che consentono di trovare determinate espressioni dell'output di un prodotto a seconda dei fattori scelti dal ricercatore. Pertanto, in letteratura, puoi trovare molti modelli diversi della funzione di produzione, il cui numero è in costante aumento. Allo stesso tempo, ci sono modelli di base abbastanza semplici che spiegano l'essenza e le possibilità dell'uso delle funzioni di produzione macroeconomica.
  

  Oltre all'una o all'altra combinazione di fattori di produzione, la flessibilità della funzione di produzione è fornita da coefficienti speciali, che sono chiamati coefficienti di elasticità. Questi sono coefficienti di potenza dei fattori di produzione, che mostrano come il volume di produzione aumenterà se il fattore di produzione aumenta di uno. I coefficienti di elasticità si trovano empiricamente risolvendo un apposito sistema di equazioni ricavato dal modello originario della funzione di produzione. Esistono funzioni di produzione sia a coefficienti di elasticità costanti che variabili. Rapporti costanti significano che la produzione cresce nella stessa proporzione dei fattori di produzione.
  

  
  La funzione di produzione è una relazione funzionale tra i costi dei fattori di produzione tra i costi dei fattori di produzione e l'output dei prodotti.
  

  La funzione di produzione è una relazione economico-matematica che pone in forma analitica la relazione tra le caratteristiche economiche della produzione, da un lato, e le risorse economiche (fattori) utilizzate oi loro volumi complessivi, dall'altro. Attraverso la funzione di produzione vengono descritte diverse unità economiche: imprese, industrie, l'economia nazionale nel suo insieme. Le funzioni di produzione più comunemente utilizzate sono
  

  Y = AK a L b
  

  Dove Y è il rilascio
  

  K - asset produttivi production
  

  L - travaglio
  

  A, a, b - coefficienti determinati dall'elaborazione di dati statistici (di solito a + b = 1).
  

  Il risultato della crescita economica deriva dal funzionamento dei principali fattori di produzione, dal loro livello qualitativo e quantitativo.
  

  La formula della funzione di produzione esprime anche la certezza quantitativa di sostituire un fattore con un altro, in particolare, di sostituire il lavoro vivo con i costi attuali, materializzati - con investimenti una tantum. Con il suo aiuto, è possibile determinare se lo sviluppo è assicurato da un aumento quantitativo di questo fattore o da un aumento dell'efficienza, cioè stabilire quale dei percorsi - estensivo o intensivo - prevale nelle caratteristiche qualitative della crescita economica.
  

  La funzione di produzione è il rapporto tra il massimo volume di produzione possibile e un dato insieme di risorse di produzione. Se l'intero insieme di fattori di produzione o risorse è rappresentato come costi del lavoro, della terra e del capitale, allora la funzione di produzione può essere descritta come segue:
  

  Q = F (L, K, N)
  

  Dove Q è il volume massimo dei prodotti prodotti in un dato rapporto tra lavoro L, capitale K, terra N.
  

  Supponiamo che siano necessari i seguenti fattori per rilasciare una scrivania, come materiali, accessori, attrezzature, manodopera, trasporti, elettricità, locali (affitto) e molto altro. Se tutti questi fattori sono presentati come costi minimi L + K, dove L è lavoro, K è capitale, allora la funzione di produzione sarà descritta come segue:
  

  Q = F (L + K)
  

  Per massimizzare i profitti, le imprese devono produrre i prodotti più redditizi con il mix di risorse più efficiente. In definitiva, sono i prezzi delle risorse che determinano la quantità di terra, lavoro, capitale e capacità imprenditoriali che verranno utilizzate nel processo di produzione. Il diverso "valore" delle risorse influisce direttamente sulla distribuzione del reddito nazionale tra gruppi sociali con risorse diverse.
  

  Le risorse utilizzate nelle attività di produzione, di regola, sono limitate e hanno un prezzo che dipende dal volume della domanda per esse, dalla "scarsità" della risorsa, dal suo rifornimento, dalla quota dei costi totali, dalla sostituibilità, ecc.
  

  In pratica in un'economia di mercato, tutte le risorse necessarie per il normale funzionamento dell'impresa (materiali, finanziarie, lavorative) vengono acquisite sul mercato. L'impresa fa una domanda di risorse a seconda della domanda dei consumatori per i prodotti (servizi) dell'impresa. Maggiore è la domanda per i prodotti dell'azienda, maggiore è la domanda di risorse e viceversa.
  

  Va notato che la domanda di risorse è di natura derivativa. Si espande o si contrae a seconda che la domanda di prodotti finiti prodotti con l'aiuto di queste risorse aumenti o diminuisca. Ciò significa che le imprese non acquistano risorse per il proprio consumo, ma per il loro utilizzo nella produzione di beni e servizi ai fini della successiva vendita.
  

  Un'altra caratteristica della domanda di fattori di produzione è che il loro consumo è correlato. Non vengono utilizzati separatamente e non possono funzionare isolatamente l'uno dall'altro. La quantità di beni prodotti è determinata dalla presenza di tutti i fattori necessari per l'organizzazione del processo produttivo. Tuttavia, è impossibile determinare esattamente quanto un prodotto debba la sua creazione all'uno o all'altro fattore di produzione. Infatti, nel processo produttivo, i fattori interagiscono continuamente tra loro, si completano e talvolta si sostituiscono.
  

  Puoi mostrare la relazione tra i fattori di produzione con l'aiuto di una funzione di produzione. La funzione di produzione (Y) è un rapporto tecnico che riflette il rapporto tra i costi totali dei fattori di produzione (a 1, a 2 ... a n) la produzione massima. Il valore della funzione di produzione risiede nel fatto che mostra l'esistenza di possibilità alternative in cui una diversa combinazione di fattori di produzione fornisce lo stesso volume di output. Poiché sono possibili varie combinazioni di fattori di produzione, significa che esiste un'opzione in cui è possibile ottenere una combinazione ottimale di fattori. La funzione di produzione mostra la capacità dei fattori di produzione di sostituirsi a vicenda. L'intercambiabilità dei fattori è un concetto fondamentale nell'analisi neoclassica.
  

  Partendo dal fatto che i fattori di produzione (risorse) sono intercambiabili (entro certi limiti), ogni risorsa, all'aumentare del suo utilizzo, apporta un prodotto aggiuntivo, e in quantità sempre decrescente. Viene chiamato un prodotto aggiuntivo ottenuto dall'uso di un'unità aggiuntiva di una risorsa
  prodotto marginale (MP - prodotto marginale).
  

  La condizione per ridurre al minimo i costi totali dell'azienda per un dato volume di produzione e prezzi costanti per le risorse è l'uguaglianza della produttività marginale di tutte le risorse utilizzate per una unità monetaria:
  

  MP a / P a = MP b / P b =… = MP z / P z,
  

  dove MP a ... MP z sono i prodotti marginali di tutte le risorse utilizzate da a a z,
  

  P a… P z - prezzi per queste risorse.
  

  Se il prezzo di alcune risorse cambia, per esempio, diminuisce (cioè, la sua produttività specifica aumenta), allora l'impresa ridistribuirà i suoi costi a favore di questa risorsa più efficiente (riducendo l'uso di altre risorse) fino a quando l'uguaglianza specificata non tornerà. non verrà eseguito.
  

  L'aumento del reddito dell'azienda derivante dalla vendita di un prodotto aggiuntivo è chiamato prodotto di ricavo marginale (MRP). MRP è anche chiamato il prodotto marginale in termini monetari.
  

  In condizioni di concorrenza perfetta nei mercati dei prodotti finiti, la redditività marginale di una risorsa sarà calcolata con la formula:
  

  MPR = MP ´ MR,
  

  dove MP è il prodotto marginale del fattore di produzione;
  

  MR è il ricavo marginale della vendita di un'unità di produzione aggiuntiva. In questo caso, il ricavo marginale (cioè il ricavo derivante dalla vendita di un'unità di prodotto aggiuntiva) sarà pari al prezzo di mercato dell'unità di prodotto, cioè MR = P x.
  

  Graficamente, la redditività marginale di una risorsa è la curva di domanda affrontata dall'impresa nel mercato dei prodotti finiti (la curva di domanda per i suoi prodotti). Mostra il reddito dell'impresa derivante dalla vendita di quantità aggiuntive di prodotti finiti. Questa curva è nota per avere una pendenza negativa (Fig. 1), poiché riflette la diminuzione della redditività della risorsa: più unità di risorsa l'impresa utilizza, minore è la produttività marginale di ciascuna di esse.
  

  Con la concorrenza imperfetta (monopolio, oligopolio, concorrenza monopolistica), il ricavo addizionale (MR) risulta essere inferiore al prezzo di mercato di una unità del prodotto (P x), e quindi, in queste condizioni, il reddito derivante dalla vendita di il prodotto marginale è inferiore al suo valore MPR *< MP ´ Sig. Il reddito aggiuntivo derivante dalla vendita di un prodotto aggiuntivo sarà inferiore al suo costo, pertanto la linea MPR * passerà al di sotto della linea MPR (Fig. 2).
  

  
  

  Tuttavia, conoscere solo la redditività della vendita di un volume aggiuntivo di prodotti non è sufficiente per determinare la quantità ottimale di utilizzo delle risorse.
  

  
  

  L'uso di ogni unità aggiuntiva di risorsa aumenta i costi dell'impresa MC, o più precisamente MRC (costo marginale della risorsa) - i costi marginali della risorsa. Finché la redditività derivante dalla vendita di un prodotto aggiuntivo prodotto utilizzando un'unità aggiuntiva di alcune risorse MPR supererà il costo di acquisto di un'unità di risorse MPC, ha senso aumentare la domanda di questa risorsa.
  

  Il valore del costo marginale di una risorsa è influenzato dai prezzi di offerta. In un mercato perfettamente concorrenziale per i fattori di produzione, il prezzo della risorsa sarà costante, poiché le imprese o le famiglie venditrici non influenzano i prezzi di offerta, poiché sono formate dal mercato. Un'impresa può acquistare tutte le unità di una risorsa allo stesso prezzo. Pertanto, sul grafico (Fig. 3), la linea MRC sarà una retta parallela all'asse delle ascisse. Per l'impresa acquirente, la curva di offerta P s è la sua curva di costo marginale, MRC. Coinciderà con la curva di portata media AU.
  

  Se il mercato delle risorse è un mercato di concorrenza imperfetta (monopsony, oligopsony), cioè se c'è uno o, in casi estremi, solo pochi acquirenti in tale mercato, allora ogni unità aggiuntiva di risorse può essere acquisita dall'acquirente impresa a un prezzo più alto (curva di offerta P s, curva dei costi medi dell'AU, retta dei costi marginali avrà pendenza positiva (Fig. 4).
  

  
  

  Fico. 3. Curva di offerta per le risorse aziendali (a un prezzo per unità di risorsa)
  

  
  

  Fico. 4. La curva di offerta delle risorse dell'impresa nel mercato della concorrenza imperfetta
  

  La scelta della quantità della risorsa da utilizzare da parte dell'azienda si basa sull'uguaglianza MRP = MRC.
  

  
  

  Fico. 5. L'equilibrio tra domanda e offerta nel mercato delle risorse
  

  Nella fig. 5. si può vedere che l'uguaglianza di MRP e MRC si ottiene nel punto E, che corrisponde al volume della risorsa Q E.
  

  Se MRP> MRC, ad es. Poiché la curva MRP è al di sopra della curva MRC, l'impresa può aumentare ulteriormente l'acquisto di fattori di produzione, poiché il reddito di un'unità aggiuntiva della risorsa MRP supera i costi derivanti dal suo utilizzo dell'MRC.
  

  Se MRP< MRС, то сокращение использования дополнительного фактора производства в большей мере сократит издержки, чем доход.
  

  Di conseguenza, la condizione per massimizzare il profitto dell'impresa sarà l'uguaglianza della redditività marginale della risorsa e dei costi marginali: MRP = MRC. Questa uguaglianza è chiamata la regola d'oro dell'equilibrio dell'impresa nel mercato dei fattori di produzione. È vero per qualsiasi mercato dei fattori di produzione, indipendentemente dal fatto che il mercato dei prodotti finiti sia competitivo o monopolistico.
  

  L'equilibrio in un mercato competitivo per i fattori di produzione è caratterizzato dall'equalizzazione della domanda e dell'offerta.
  

  
  

  Fico. 6. Equilibrio in un mercato competitivo
  

  Se anche il mercato dei prodotti finiti è completamente competitivo, la curva di domanda D mostra la redditività marginale della risorsa MRP, che i consumatori della risorsa riceveranno dal suo utilizzo aggiuntivo. MRP, come notato in precedenza, diminuirà all'aumentare del numero di unità di risorse. La curva di offerta delle risorse riflette i costi dell'impresa, più precisamente, i costi marginali derivanti dall'uso di un'unità aggiuntiva di risorsa MRC. Pertanto, al punto E, la redditività marginale della risorsa MRP è uguale al suo costo marginale MRC.
  La disoccupazione come categoria economica

  2014-09-29

Affitto economicoè il prezzo pagato per l'uso della terra e delle altre risorse naturali, il cui importo (le loro riserve) è strettamente limitato.

Affitto di terreni rappresenta un pagamento per il diritto di utilizzare il terreno fornito dal proprietario del terreno. Ci sono due tipi di affitto del terreno: assoluto e differenziale... Questa divisione è dovuta all'esistenza di due tipi di monopolio fondiario. Innanzitutto esiste il monopolio della terra come oggetto di proprietà; questo monopolio è di proprietà del proprietario del terreno e dà origine a assoluto affitto assegnato dal proprietario del terreno. L'affitto è pagato dall'inquilino che ha affittato il terreno.

Il monopolio della terra come oggetto economico consente ai locatari dei migliori e medi appezzamenti di ricevere un profitto aggiuntivo, agendo nella forma canone differenziale... La fonte della rendita differenziale non è la terra in sé, ma il lavoro più produttivo dei lavoratori agricoli impiegati sui terreni migliori e medi. La rendita differenziale si manifesta nella forma affitto io- affitto per fertilità naturale e posizione, e rendita II- affitto per fertilità economica.

Affitto differenziale I in termini di fertilità naturale, è la differenza tra il prezzo sociale di produzione, determinato dalle peggiori condizioni di produzione, e il prezzo individuale di produzione dei prodotti realizzati sui terreni migliori e medi. Questo canone è stanziato dal proprietario del terreno.

La rendita differenziale I per localizzazione è la differenza tra il prezzo sociale della produzione agricola e il prezzo individuale di produzione di prodotti simili su terreni della stessa fertilità, ma situati più vicino ai mercati di vendita. Di conseguenza, il produttore dovrà sostenere costi inferiori per la consegna dei prodotti al consumatore. Anche questo affitto è stanziato dal proprietario terriero. .

Affitto differenziale II nasce come risultato di una migliore gestione del territorio: applicazione aggiuntiva di fertilizzanti organici e minerali, uso delle ultime tecnologie per la coltivazione di colture agricole, ecc. Grazie a questo, si crea fertilità economica del suolo. La fertilità economica è la capacità del suolo di fornire maggiori raccolti intensificando la produzione agricola. Se la fertilità naturale del suolo è creata dalla natura, allora quella economica - dalle persone. La cessione del canone differenziale II si effettua come segue: prima della scadenza del contratto di locazione, viene ceduto dal locatario, trascorso tale periodo il proprietario fondiario cerca di inserirlo nei termini del contratto. Pertanto, i proprietari terrieri si sforzano sempre di abbreviare i termini del contratto di locazione e gli imprenditori di allungarli. Quindi, siamo giunti alla conclusione che l'affittuario paga al proprietario del terreno non l'affitto, ma l'affitto, che include l'affitto, gli interessi sul capitale investito nel terreno e l'ammortamento di questo capitale.

Rendita assoluta riscossa su tutti gli appezzamenti, indipendentemente dalla loro fertilità e ubicazione, e anche indipendentemente dal fatto che questi appezzamenti di terreno siano destinati alla produzione agricola, alla costruzione di alloggi o ad altri scopi. L'affitto differenziale viene addebitato sui terreni agricoli medi e migliori.

Nelle condizioni dei rapporti di mercato, c'è anche canone di monopolio. La ragione della sua formazione è, come nel caso della rendita assoluta, il monopolio della proprietà fondiaria privata. La condizione per l'emergere della rendita monopolistica è la possibilità di vendere certi tipi di prodotti agricoli non al prezzo sociale determinato dalle condizioni di produzione sui terreni peggiori, ma al prezzo di monopolio, che supera sia il prezzo sociale di produzione che il costo di questo prodotto. La rendita di monopolio è una detrazione dal reddito di quella categoria di popolazione che acquista questi prodotti a un prezzo di monopolio.

Il rapporto economico tra il proprietario della terra e il locatario riguardo all'uso della terra nella teoria economica è chiamato rapporto di locazione.

L'affitto esiste anche nell'industria estrattiva. è affitto minerario. Nella vita economica, di solito è rappresentato da quelle tasse speciali (tassa sull'uso del sottosuolo, tassa sulla riproduzione della base di risorse minerarie, ecc.), Che la società mineraria paga al principale proprietario delle risorse naturali - lo stato.

NEL industrie estrattive dove si ottengono vettori energetici, minerali e altre materie prime), la rendita si forma esattamente come in agricoltura. Qui la rendita differenziale è generata dalle differenze nel livello di produttività del lavoro e nel valore del costo, che sono causate dalla disuguale ricchezza dei depositi e dalla disuguaglianza di altre condizioni naturali nelle miniere, nelle miniere, nei pozzi di petrolio e di gas. I prezzi dei prodotti dell'industria estrattiva sono fissati, naturalmente, in base alle peggiori condizioni per la loro produzione. Nelle zone migliori, dove si ottengono minerali con costi economici inferiori, si forma un reddito differenziale. Va al proprietario del terreno sotto forma di rendita differenziale.

I monopolisti della terra ricevono anche rendite dalle imprese che sviluppano i giacimenti minerari più poveri. Questo fatto è spiegato dalle seguenti circostanze. Poiché il livello delle attrezzature tecniche delle imprese che estraggono le materie prime è, di regola, inferiore a quello dell'industria manifatturiera, impiegano un numero relativamente elevato di lavoratori e quindi, a parità di altre condizioni, viene creato più profitto. Una parte di esso, che eccede il normale profitto, va al proprietario fondiario sotto forma di rendita assoluta.

I proprietari terrieri ricevono un affitto per appezzamenti di terreno in cui vengono costruiti tutti i tipi di edifici e strutture. La particolarità dell'affitto per cantieri è che il suo valore dipende in gran parte dall'ubicazione dell'impianto in costruzione. La rendita differenziale di questo tipo aumenta rapidamente nelle aree delle città grandi e in rapida crescita. Un aumento significativo del livello di affitto dei terreni sotto edifici residenziali provoca un aumento degli affitti, rallenta la costruzione di abitazioni a basso costo nelle città, il che si traduce in un'aggravante necessità di alloggi e un aumento del numero di senzatetto.