Waktu membaca 17 menit
Apa pun argumen yang diberikan para pemodal tentang instrumen pembiayaan lainnya, real estat adalah tempat tinggal seseorang, rumahnya, dia tinggal di sana dan di sana dia membesarkan anak-anaknya. Seseorang akan selalu membutuhkan tempat tinggal. Bagi mereka yang memiliki real estat, mereka selalu dapat mengandalkan sumber pendapatan yang stabil. Pada artikel ini, kami mencoba mensistematisasikan informasi sebanyak mungkin tentang metode penghasilan darinya. Sebuah gambaran singkat dari 18 metode disajikan.
Cara paling populer untuk menghasilkan uang di real estat. Bertanya kepada siapa pun "bagaimana menghasilkan uang dari real estat" akan segera menjawab - serahkan setiap bulan. Ada banyak tawaran dari penyewa - Anda hanya perlu menyingkirkan yang menurut Anda tidak pantas. Ini termasuk pilihan untuk menyewa kamar di apartemen atau di hostel.
Kelebihan:
Minus:
Cara yang lebih menarik untuk menghasilkan uang di apartemen Anda. Ini melibatkan tampilan apartemen, check-in, check-out, dan pembersihan hampir setiap hari. Kontingen terbaik untuk menyewa apartemen untuk disewa adalah pelancong bisnis, pelancong. Kontingen yang tidak cocok adalah klub malam dan penggemar hiburan lainnya yang ingin menyewa apartemen untuk bersenang-senang. Yang juga bagus dari orang-orang yang datang dalam perjalanan bisnis adalah mereka sering check-in bukan untuk satu hari, tetapi untuk satu atau dua minggu, yang masih jauh lebih menguntungkan bagi mereka daripada tinggal di hotel. Ini adalah orang-orang, sebagai suatu peraturan, dari status sosial yang layak dan mereka tidak memberikan masalah kepada siapa pun ketika hidup.
Kelebihan:
Minus:
Pilihan paling agresif untuk menyewa apartemen, memberikan penghasilan maksimal. Untuk menggunakan metode ini, disarankan untuk memiliki kantor atau apartemen lain untuk tinggal di sebelah yang disewa, karena Anda harus berlari untuk mengisi penyewa setiap saat. Tetangga juga mungkin tidak puas dengan sirkulasi konstan orang di situs.
Kelebihan:
Minus:
Format hotel budget yang datang dari barat, yang melibatkan penyewaan tempat tidur di apartemen yang nyaman. Jumlah tempat tidur bisa mencapai 10-12. Jika sebuah asrama dengan sejumlah besar pekerja tamu terlintas dalam pikiran, maka ini sama sekali tidak sama. Hostel - kamar dengan renovasi yang sangat baik dari tingkat Eropa dan dengan segala fasilitasnya, dihuni di sana, kebanyakan orang Rusia. Sebagian besar klien adalah pelancong bisnis dan pelancong. Hostel adalah solusi yang sangat baik bagi mereka yang perlu menginap, tetapi tidak ingin membayar mahal untuk apartemen harian. Menyewa tempat tidur di hostel di daerah untuk tahun 2015 adalah 400-500 rubel, jadi Anda akan setuju bahwa itu jauh lebih murah daripada di hotel mana pun dan di apartemen untuk disewa.
Kelebihan:
minus
Amandemen undang-undang asrama yang baru-baru ini dirilis melarang penggunaan tempat tinggal untuk itu. Sayang:(
Untuk bekerja dalam warna putih dengan hostel, Anda harus membeli real estat komersial.
Townhouse adalah tipe perumahan Eropa bertingkat rendah, ditandai dengan kenyamanan hidup yang tinggi. Townhouse dicirikan oleh sejumlah kecil tetangga dan lokasi yang jauh dari area metropolitan yang luas. Biasanya, ini adalah sudut kehidupan terpencil yang tenang di pinggiran kota, di desa-desa yang baru dibangun dan dekat hutan. Kami telah mengalokasikan townhouse secara terpisah dari apartemen biasa, karena memiliki karakteristiknya sendiri. Itu juga dapat diambil setiap bulan, setiap hari atau setiap jam.
Kelebihan:
Minus:
Bagi yang memiliki cottage sendiri juga tidak masalah mendapatkan pendapatan sewa darinya. Pada saat yang sama, kedua opsi untuk pengiriman bulanan dan harian adalah umum. Harus diingat bahwa ketika menyewa pondok secara bulanan, lokasi pondok relatif terhadap simpang susun transportasi memainkan peran penting, karena sebagian besar rumah ini dibangun di luar kota.
Untuk pemilik pondok besar, juga dimungkinkan untuk menyewakan sebagian (di satu bagian pondok untuk tinggal sendiri, dan menyewa yang lain) atau menyewa kamar.
Ada juga pilihan untuk menyewakan pondok pada waktu-waktu tertentu dalam setahun. Misalnya, di musim panas untuk tinggal di sana sendiri, dan di musim dingin, agar penyewa tidak kosong.
Pilihan yang sangat apik untuk menghasilkan uang di pondok adalah menyewakannya untuk Tahun Baru. Semua orang mungkin sudah tidak asing lagi dengan keseruan memesan tempat liburan untuk liburan kali ini. Dan menghabiskan Tahun Baru di pondok yang indah dan nyaman adalah ide yang sangat bagus. Anda juga dapat memperluas opsi - sewa ke perusahaan untuk berbagai acara perusahaan.
Kelebihan:
Minus:
Bagi yang memiliki modal besar, mungkin sudah mengapresiasi keuntungan berinvestasi di gedung apartemen. Pada saat yang sama, di sini Anda dapat membuat semacam bangunan rumah petak di mana semua apartemen akan disewakan. Membangun dan menghasilkan pendapatan dari rumah seperti itu adalah topik untuk artikel terpisah. Adapun biaya rumah seperti itu - yaitu, ada opsi untuk pembangunan perumahan anggaran, misalnya, dari LSTK yang sama. Hal yang paling sulit dalam metode ini adalah menemukan lahan yang cocok dengan pertukaran transportasi yang nyaman, dan, juga, ketersediaan modal yang cukup.
Kelebihan:
Minus:
Real estat asing telah lama menarik investor Rusia dari semua lini, dari kecil hingga besar, dengan kondisinya yang menguntungkan. Ada pendapat bahwa pasar real estat barat lebih dapat diandalkan dan pada saat yang sama lebih menguntungkan.
Bagaimana cara menghasilkan uang di real estat luar negeri saat tinggal di Rusia? Hal paling sederhana adalah membelinya dengan kesimpulan kontrak. dijamin sewa kembali ... (Oleh karena itu, metode ini pertama kali muncul di Prancis.) Apa mekanisme ini? Anda membeli real estat di luar negeri, memberikan furnitur atas kebijakan Anda sendiri, dan anak perusahaan pengembang menyewanya (sebenarnya, ini adalah perusahaan manajemen), membayar Anda komisi, tergantung pada negaranya, 2-6% per tahun dari biaya perumahan. Apa yang baik tentang metode ini adalah Anda tidak perlu berurusan dengan pemilihan penyewa dan masalah organisasi lainnya, dan keandalan real estat asing tidak akan menimbulkan keraguan pada siapa pun.
Real estat paling beragam disajikan di luar negeri - ini adalah vila dan hotel terpisah, hotel mini, apartemen, apartemen biasa, rumah di tepi pantai. Mengingat tingginya permintaan resor di negara-negara tertentu, properti seperti itu kemungkinan besar tidak akan kosong. Keuntungan penting lainnya dari berinvestasi di properti luar negeri adalah harganya jauh lebih rendah daripada di Moskow, misalnya.
Kelebihan:
Minus:
Apartemen secara bertahap mendapatkan popularitas di pasar real estat Rusia. Ini sangat mirip dengan poin sebelumnya, tetapi hanya terjadi di Rusia, dengan situasi sosial yang sesuai dan akrab. Apartemen ini menyerupai apartemen biasa, tetapi dengan interior yang sudah didekorasi. Juga, di sini semua layanan, seperti di hotel asing lainnya - layanan pramutamu, pengiriman makanan ke kamar, dan lainnya. Kami menulis tentang mereka secara lebih rinci dalam artikel terpisah.
Kelebihan:
Minus:
Real estat komersial berdiri terpisah dari topik investasi. Real estat komersial diwakili oleh berbagai macam objek - gudang (hangat dan dingin), tempat industri, tempat non-perumahan di lantai pertama sebuah bangunan tempat tinggal, area di pusat perbelanjaan, ruang bawah tanah, ruang utilitas, alas tiang dan lainnya. Mengapa orang berinvestasi dalam real estat seperti itu? Jawabannya sederhana - ada banyak permintaan untuk itu. Usaha kecil adalah tulang punggung perekonomian negara kita, karena sejumlah besar pengusaha secara teratur mencari tempat di mana lalu lintas lebih tinggi, atau lebih murah, atau hanya untuk membuka poin baru.
Kelebihan:
Minus:
Metode ini didasarkan pada peningkatan jumlah apartemen terisolasi dalam satu objek. Secara sederhana, Anda memiliki apartemen satu kamar - Anda dapat menyewanya apa adanya, atau Anda dapat melakukan perbaikan di sana, dan membaginya menjadi 2 apartemen studio terisolasi dan sewa masing-masing sebagai objek terpisah, yang dalam hal profitabilitas kira-kira satu setengah kali lebih tinggi daripada pengiriman apartemen biasa.
Pembangunan kembali dapat dilakukan di berbagai objek -1, 2, apartemen 3 kamar, cottage, townhouse. Ada beberapa seluk-beluk dalam hal izin untuk perubahan seperti itu, tetapi semuanya, sebagai suatu peraturan, tidak sulit untuk dipecahkan.
Kelebihan:
Minus:
Mereka menulis tentang ini di artikel terpisah (lihat). Metode ini untuk mereka yang tidak memiliki jumlah besar, tetapi, bagaimanapun, ingin membeli setidaknya beberapa jenis real estat. Anda dapat membeli garasi, kotak garasi, tempat parkir di tempat parkir bawah tanah.
Kelebihan:
Minus:
Salah satu cara termudah untuk menghasilkan uang dari investasi real estat adalah dengan membeli sebidang tanah. Anda dapat membeli tanah, menahannya untuk sementara waktu, tanpa melakukan upaya apa pun untuk mempertahankannya, dan kemudian, setelah tumbuh, menjualnya secara menguntungkan.
Anda juga dapat membangun rumah, pondok atau bahkan townhouse di sebidang tanah yang dibeli dan kemudian melihat lebih jauh sesuai dengan keadaan - baik menjual tempat tinggal yang sudah jadi, setelah menerima manfaat yang signifikan dari biaya awal, atau menyewakannya.
Kelebihan:
Minus:
Metode ini menawarkan pembelian real estat, misalnya, gedung apartemen tempat tinggal, pada tahap awal konstruksi. Anda dapat mengambilnya dari awal konstruksi, mis. pada tahap pit atau pada tahap selanjutnya. Semakin awal Anda membeli apartemen pada tahap konstruksi awal, semakin tinggi markup pada akhirnya ketika apartemen ini dioperasikan.
Setelah rumah dioperasikan, apartemen yang dibeli dapat dijual, perbedaan antara jumlah investasi awal dalam beberapa kasus dapat mencapai 60-80%, tetapi Anda harus menunggu rata-rata 1,5-2 tahun. Juga harus diingat bahwa di Rusia ada risiko besar konstruksi yang belum selesai, meskipun ada amandemen signifikan terhadap 214 FZ. Ada peluang untuk tidak mendapatkan apartemen yang diidamkan. Oleh karena itu, cara paling aman dan paling penting untuk mendapatkan keuntungan adalah membeli apartemen pada tahap akhir konstruksi, misalnya pada tahap membangun atap.
Kelebihan:
Minus:
Metode lain yang populer untuk memanfaatkan investasi real estat adalah membeli real estat dalam kondisi buruk. Kebetulan orang-orang dari strata sosial yang lebih rendah (pecandu narkoba, pemabuk, dll.) tinggal di apartemen, yang hidupnya tercermin di apartemen - di mana-mana ada kotoran, dinding compang-camping dan pudar, pipa ledeng yang nyaris tidak hidup, bau busuk furnitur rusak, dll. ... Ada juga kasus ketika apartemen dijual setelah bertahun-tahun tinggal di sana oleh pensiunan (maka istilah "pilihan nenek"), yang juga meninggalkan jejak pada kondisi apartemen. Seri ini mencakup real estat yang sangat tua, yang masa pakainya dapat mencapai beberapa dekade.
Apartemen semacam itu sangat menarik, karena setelah melakukan perbaikan berkualitas tinggi di sana, Anda dapat menaikkan harga apartemen ke nilai pasar rata-rata. Dan jika apartemen seperti itu terletak di tengah, maka itu lebih tinggi dari harga pasar rata-rata. Setelah melakukan perbaikan, dan membawa apartemen ke dalam bentuk ilahi, Anda dapat mulai menyewakannya setiap bulan, setiap hari, atau hanya menjualnya.
Kelebihan:
Minus:
Saat mengeluarkan pinjaman, bank sering mengambil real estat peminjam sebagai jaminan. Kadang-kadang terjadi bahwa peminjam tidak mampu membayar. Kemudian agunan sepenuhnya ditransfer ke bank, dan dia mencoba menjualnya dengan harga paling murah, hanya untuk mengembalikan uangnya dari objek ini (jumlah yang harus dibayar peminjam). Prosedur penawaran agak rumit, dan butuh waktu untuk memahami semua seluk-beluknya.
Kelebihan:
Minus:
Anda dapat membangun rumah dan pondok, bangunan apartemen kecil (jika ada cukup modal), townhouse.
Kelebihan:
Minus:
Format perumahan pinggiran kota yang relatif baru untuk Rusia, agak mengingatkan pada kabin biasa, tetapi lebih nyaman. Ini adalah rumah paling terjangkau yang bisa Anda bangun. Tapi kamu tidak perlu membangun apa pun di sini, dan ini adalah nilai tambah lainnya, cukup untuk dibawa kontainer laut , misalnya, yang 20 atau 40 kaki, lakukan perbaikan di dalam (lihat gambar), sambungkan komunikasi - maka Anda dapat tinggal di sana sendiri, atau Anda bahkan dapat menyewakannya jika situs tersebut terletak di dekat rute transportasi utama.
Untuk rumah seperti itu, bahkan wadah bekas cocok, yang biayanya tidak melebihi 100.000 rubel. Dekorasi interior dan eksterior, ditambah koneksi komunikasi, masih sekitar 50-80 ribu rubel. Dan rumah bisa dikatakan siap. Yang paling menarik adalah bahwa di masa depan juga dapat dipindahkan ke daerah lain.
Bayangkan situasinya. Anda membeli sebidang tanah dan Anda mulai membangun. Anda ingin hadir di lokasi konstruksi, atau mungkin Anda sendiri akan bekerja sebagai pembangun. Wadah seperti itu cocok untuk tempat tinggal sementara pada tahap konstruksi. Di masa depan, kontainer dapat diangkut ke situs lain.
Adapun minat investor, seperti yang telah kami katakan, rumah yang dapat diubah menjadi wadah seperti itu dapat disewakan jika Anda membuat hasil akhir yang indah. Mungkin sewa perumahan seperti ini akan lebih murah daripada di rumah lain, tetapi ada beberapa orang yang ingin membayar perumahan sesedikit mungkin. Pilihan ini sangat ideal bagi mereka yang tidak mau membayar banyak untuk sewa.
Opsi ini juga layak dipertimbangkan. Katakanlah Anda membeli tanah, bahkan mungkin dengan pinjaman, tetapi Anda belum siap untuk membangunnya. Letakkan kontainer pengiriman di sana, buat beberapa perbaikan kecil dan serahkan. Hasil penjualan akan digunakan untuk melunasi pinjaman atau untuk pembangunan lebih lanjut.
Apartemen milik seseorang yang ingin mendapatkan keuntungan dari kepemilikannya tidak hanya bisa dijual dan disewakan. Ada banyak peluang lain untuk mendapat untung dari real estat.
Dengan memiliki apartemen, Anda bisa mendapatkan keuntungan dengan berbagai cara. Pilihan termudah adalah dengan menyewakan properti. Secara hukum, jenis pendapatan di apartemen ini cukup sederhana. Anda dapat mendaftar sebagai pengusaha perorangan dan hanya membayar 6% dari pendapatan. Plus - keuntungan terjamin, minus - ketergantungan pada pasar, karena harga sewa tidak selalu stabil.
Cara lain untuk menghasilkan uang di apartemen adalah membeli real estat tanpa finishing (atau dengan renovasi lama), diikuti dengan pekerjaan restorasi dan penjualan. Plus - apartemen dengan wallpaper segar berkualitas tinggi, jendela baru, langit-langit, papan pinggir segera menambah harga pasar.
Kelemahannya adalah saat renovasi sedang berlangsung, apartemen di segmen ini mungkin menjadi lebih murah. Apa ide bisnis real estat lainnya? Pilihan kerja yang cukup adalah membuka agen untuk menyewa (membeli, menjual) apartemen. Terlepas dari banyaknya agen penjual, Anda masih perlu mencari spesialis real estat yang berkualitas.
Apartemen bukan satu-satunya sumber daya seorang pengusaha. Anda dapat menangani berbagai transaksi di bidang real estat komersial - kantor, gudang, terminal. Aktivitas real estat di luar negeri cukup menjanjikan: biaya rumah di Eropa, termasuk negara maju, menurun karena resesi ekonomi di beberapa negara. Kualitas bangunan tidak kalah dengan yang Rusia, dan iklim UE bagi banyak penduduk negara kita tampaknya lebih menarik, oleh karena itu orang-orang kita secara aktif membeli perumahan di luar negeri, dan terkadang dengan keuntungan yang sangat besar.
Bisnis hotel juga tidak kehilangan relevansinya. Kepemilikan hotel masih dipandang oleh banyak pengusaha sebagai satu-satunya saluran keuntungan yang dapat diandalkan. Banyak dari mereka tidak tahu bagaimana menangani real estat di segmen lain.
Arah bisnis hotel seperti akomodasi di hostel - hotel mini, di mana beberapa orang dapat ditampung dalam satu kamar, sangat menjanjikan. Di luar negeri, ide bisnis seperti itu dengan real estat tidak lagi langka, tetapi di Rusia segmen ini masih jauh dari kejenuhan.
Hampir selalu dalam bisnis real estat ada pekerjaan untuk penilai. Ini adalah jenis profesi yang unik. Pekerjaan penilai real estat terhubung, di satu sisi, dengan seluk-beluk analisis pasar untuk penjualan dan pembelian apartemen, dan di sisi lain, dengan pengetahuan tentang banyak nuansa konstruksi. Pengalaman dan pelatihan khusus (sebagai aturan, dalam "Penilaian Perusahaan") khusus membantu spesialis tersebut untuk menentukan biaya apartemen dengan benar.
Karyanya diatur oleh hukum Rusia. Penilai dapat berupa pengusaha perorangan atau karyawan perusahaan (atau kontraktor berdasarkan kontrak kerja). Tugas utamanya adalah untuk menyimpulkan nilai harga pasar benda-benda yang dimiliki oleh setiap orang atas dasar hak kepemilikan. Ini mengacu pada objek material (apartemen, mobil, peralatan), yaitu berwujud, dan dari jenis yang berbeda - saham, sekuritas, berbagai aset perusahaan (termasuk kekayaan intelektual).
Bisnis real estat adalah salah satu yang paling diatur dalam hal pengoperasian hukum Rusia. Ada banyak kontrak untuk pelaksanaan transaksi - kekhususannya tergantung pada jenis apartemen (gedung baru atau "perumahan sekunder"), tujuan kontrak (pembelian, penjualan, sewa, sumbangan).
Ada perumahan dengan sitaan, dan ada - tanpa. Menyelesaikan transaksi dengan pinjaman hipotek adalah cerita yang sama sekali berbeda. Pada setiap tahap kegiatannya, makelar berinteraksi dengan negara, meminta informasi dari kadaster dan mendaftarkan kontrak dengan lembaga peradilan.
Kantor pajak sering terlibat dalam proses pembelian dan penjualan apartemen - diketahui bahwa keuntungan dari penjualan real estat dikenakan pajak. Aspek terpenting dalam bekerja dengan real estat adalah hubungan dengan BTI, penyelesaian masalah akuntansi teknis. Tentu saja, makelar adalah orang yang tertarik dengan berbagai ide bisnis. Namun, dengan real estat, seseorang harus dapat bekerja, termasuk dalam hal pengetahuan tentang undang-undang.
Hubungan komersial dengan real estat saat ini sangat jarang terjadi tanpa keterlibatan makelar. Ini adalah orang yang, di satu sisi, tidak memerlukan persyaratan profesional dan kualifikasi yang ditentukan dalam undang-undang dan standar apa pun. Disarankan hanya untuk mengetahui sumber hukum tentang transaksi real estat.
Adalah baik jika pengetahuan ini dikonfirmasi oleh ijazah, tetapi sama sekali tidak penting jika seseorang menerimanya sendiri, memahami di mana kata kuncinya adalah di hukum mana. Sebagai aturan, tidak perlu sertifikasi spesialis profil ini - undang-undang sangat sering berubah, pasar juga tidak stabil. Di sisi lain, tidak mungkin seseorang menjadi makelar (nyata, bukan nominal).
Jika hanya karena kandidat untuk posisi ini harus memiliki banyak kualitas pribadi - kemampuan untuk membujuk, keramahan, pengetahuan. Makelar adalah profesional yang berorientasi pada hasil. Kualitas ini bukan karakteristik semua orang. Selain itu, orang ini harus berpikir inovatif, siap untuk mengambil ide bisnis real estat yang sepenuhnya ambisius.
Sebelum memilih ide bisnis, penting untuk menjawab beberapa pertanyaan. “Berapa banyak waktu yang bersedia saya curahkan untuk berbisnis?”, “Apa keuntungan dan hambatan bisnis di area yang dipilih?”, “Keuntungan seperti apa yang ingin saya terima dan apakah sepadan dengan risiko yang diterima? ”, “Apa modal awal yang dibutuhkan untuk memulai bisnis?” dan pertanyaan penting lainnya.
Jika Anda ingin membangun bisnis jangka panjang yang secara konsisten akan menghasilkan pendapatan yang sangat baik, kami sarankan Anda mempertimbangkan ide bisnis real estat.
Di mana Anda harus memulai bisnis real estat? "Dari pilihan objek investasi!" - kamu bilang. Tapi tidak. Bagaimana Anda berencana untuk memulai bisnis yang begitu serius, bahkan tanpa mempelajari dasar-dasarnya. Bisnis real estat sangat beragam sehingga tidak mungkin mempelajari semua aspeknya dalam 1 hari.
Anda tahu ada 1000 atau lebih ide bisnis yang membutuhkan modal lebih sedikit daripada investasi real estat. Jadi mengapa kami menyarankan Anda menghubungkan hidup Anda dengan real estat?
Pertama, real estat adalah investasi yang paling dapat diandalkan dari dana Anda sendiri. Seperti pasar lainnya, pasar real estat tidak bisa jatuh dengan tajam. Secara alami, dalam beberapa periode waktu akan dimungkinkan untuk mengamati sedikit penurunan harga properti, yang, sebagai suatu peraturan, berakhir dengan cepat. Jika Anda berinvestasi di real estat, Anda mendapatkan peluang besar untuk menerima pendapatan konstan dan stabil dari menyewakannya. Ini terutama berlaku untuk real estat di resor, yang selalu diminati. Tentu saja, properti ini akan paling diminati selama musim panas, tetapi di musim dingin Anda selalu dapat menemukan kekasih untuk bersantai dengan nyaman dengan harga lebih murah.
Kedua, Anda selalu dapat meningkatkan nilai properti yang dibeli dengan memodernisasi dan meningkatkannya. Misalnya, Anda dapat menyewakan apartemen yang telah direnovasi atau menjualnya lebih dari satu apartemen yang sama tanpa renovasi. Biaya pekerjaan perbaikan itu sendiri akan terbayar cukup cepat.
Ketiga- ketersediaan real estat memungkinkan Anda mendapatkan pinjaman yang dijamin oleh real estat ini. Pada saat yang sama, setelah mendaftarkan objek real estat Anda sebagai jaminan, Anda dapat terus menerima pendapatan tinggi yang stabil dari menyewakan apartemen / rumah, sekaligus mengembangkan bisnis lain dengan dana yang diterima dari bank.
Keempat- jika Anda memutuskan untuk berbisnis, membeli real estat Anda sendiri akan menghemat uang untuk sewa kantor. Siapkan kantor Anda sendiri tepat di apartemen yang dibeli. Ini sangat nyaman dan menguntungkan.
Kelima- investasi real estat adalah cara terbaik untuk melindungi dana Anda sendiri dari inflasi.
Keenam- menjalankan bisnis real estat cukup sederhana. Hal utama adalah mengetahui semua nuansa menjalankannya sebelum memulai bisnis ini. Di mana saya dapat menemukan informasi paling menarik tentang topik ini? Kita akan membicarakannya di bawah ini.
Itu semua tergantung pada jenis real estat apa yang akan diinvestasikan. Jadi, menurut para ahli, potensi pendapatan dari pembelian perumahan di gedung baru di Moskow dari penjualan kembali akan 20-30%.
Mari berbicara bahasa angka. Katakanlah Anda membeli rumah seharga $ 100.000 dan kemudian merenovasinya seharga $ 3.000. Nilai rumah Anda telah naik dan Anda menjualnya seharga $125.000. Secara total, keuntungan Anda adalah: 125.000 - 100.000 - 3.000 = 22.000 dolar. Pikirkan tentang ini: $ 22.000 untuk 1 transaksi jual beli real estat! Apalagi jumlah ini mungkin lebih.
Keuntungan terbesar yang bisa Anda dapatkan dengan membeli real estat pada tahap pertama pembangunannya, membawanya ke "pikiran", melakukan perbaikan di sana, setelah itu menjual apartemen dua kali lebih mahal. Anda akan menerima lebih banyak uang dalam satu operasi daripada yang diterima tukang kunci sepanjang hidupnya, bekerja tanpa lelah di sebuah pabrik.
Bisnis properti cocok untuk mereka yang:
1. Lelah bekerja untuk paman dan mendapatkan gaji yang mengemis.
2. Berusaha keras untuk menyadari potensinya dan menghasilkan banyak uang.
3. Bagi mereka yang memahami semua aspek bisnis. Tanpa pelatihan khusus, bisnis real estate akan membawa kerugian, karena terlalu banyak nuansa penting di dalamnya yang harus diperhitungkan.
4. Bisnis cocok untuk mereka yang terbiasa bermain dengan taruhan tinggi.
Investasi awal yang besar adalah kerugian terbesar dari jenis bisnis ini. Untuk membeli properti pertama Anda, Anda akan membutuhkan lebih dari seribu dolar. TETAPI! Tidak ada yang mengatakan bahwa Anda harus menabung untuk membeli real estat pertama Anda dari gaji Anda - Anda harus menabung untuk waktu yang lama. Anda selalu memiliki kesempatan untuk menggunakan uang orang lain, mengambil pinjaman bank, dll.
Di mana untuk memulai? Apa yang Anda sarankan?
Jika Anda ingin mempelajari dasar-dasar bisnis real estat dan mendapatkan jawaban atas pertanyaan paling penting:
- Bagaimana bisnis real estat dimulai?
- Bagaimana mengatasi rasa takut berinvestasi?
- Apa itu "uang orang lain" dan siapa yang akan memberikannya kepada Anda?
- Bagaimana memilih objek investasi terbaik?
- Bagaimana cara menghitung laba atas investasi pada suatu objek hanya dalam beberapa menit?
- Dalam hal apa lebih baik membangun hubungan dengan orang-orang terkasih saat berbisnis?
- Bagaimana cara mengambil uang orang lain dan mengatasi rasa takut menggunakannya?
- Apa cara dan model utama bekerja dengan bank?
Dan juga banyak pertanyaan lainnya - kami mengundang Anda untuk melihatnya. Anda akan berkenalan dengan semua nuansa bisnis real estat, mendapatkan jawaban atas pertanyaan paling penting untuk pemula.
Ambil tanggung jawab atas hidup Anda ke tangan Anda sendiri dengan kebebasan finansial dan kemakmuran. Kami berharap Anda sukses!
Tak jarang, pengusaha muda berpikir untuk memulai dari awal. Hal ini disebabkan oleh kenyataan bahwa seseorang, pada saat membeli apartemen atau rumah, memikirkan dengan serius berapa banyak uang yang dapat diperoleh hanya dengan mengadakan pertemuan antara penjual dan pembeli.
Namun, paling sering, bisnis semacam itu didirikan oleh mantan agen real estat. Ini karena mereka memiliki pengalaman, pengetahuan, dan dalam beberapa kasus database (semuanya di sini akan tergantung pada seberapa baik karyawan itu, dan seberapa baik mantan majikan dapat melindungi informasi). Dalam setiap kasus, keputusan untuk membuka agen real estat Anda sendiri terlihat jelas dan sederhana. Paling sering, seorang pengusaha berpikir bahwa cukup dengan menyewa kantor, membeli meja, kursi, dan telepon, dan hanya itu - perusahaan siap bekerja dan menghasilkan banyak uang. Namun, pada kenyataannya, semuanya tidak sesederhana kelihatannya.
Kembali ke daftar isi
Kembali ke daftar isi
Untuk memulainya, hambatan yang cukup rendah untuk masuk ke pasar ini telah menyebabkan fakta bahwa agen real estat baru buka setiap hari, yang menciptakan persaingan besar di industri ini. Perlu dicatat bahwa mereka menutup secepat mereka dibuka. Meskipun real estat baik di Moskow maupun di daerah sedang booming, tidak mudah bagi perusahaan pemula untuk menghasilkan uang.
Mungkin ada beberapa alasan. Yang pertama mungkin hari ini ada cukup banyak pembeli yang sangat terintimidasi oleh cerita menakutkan penipuan agen tersebut, masing-masing, orang-orang seperti itu lebih suka bekerja sama hanya dengan perusahaan besar yang telah lama berada di pasar. Kasus kedua - temukan orang-orang "licik" yang bisa menipu mereka sendiri. Akibatnya, posisi perusahaan baru tidak lagi terlihat menjanjikan:
Kembali ke daftar isi
Cukup umum adalah kasus di mana pengusaha yang belum menghitung kemampuan finansial mereka, pada awalnya mencoba bertahan dengan modul kecil dengan kutipan di berbagai surat kabar gratis yang didistribusikan di kotak surat. Terlepas dari kenyataan bahwa pilihan publikasi dibuat dengan benar, ukuran modul yang kecil hanya menekankan status agen real estat yang masih rendah dengan latar belakang pita kutipan perusahaan besar.
Di sisi lain, pengusaha seperti itu dapat dipahami, karena mungkin tidak ada uang untuk membeli modul yang lebih besar. Hal ini disebabkan oleh kenyataan bahwa harga iklan di surat kabar semacam itu seringkali sangat tinggi. Dimungkinkan untuk mengimbangi situasi putus asa seperti itu dengan menempatkan iklan gambar di jenis surat kabar lainnya.
Untuk perusahaan kecil, anggaran iklan minimum yang mungkin harus sekitar $1.000 per bulan.
Kembali ke daftar isi
Untuk membuka bisnis seperti itu, diperlukan sejumlah kecil dokumen. Perlu mempertimbangkan fakta bahwa lisensi telah dibatalkan hari ini. Karena itu, Anda perlu mengikuti langkah-langkah ini:
Agar pengusaha dapat memperoleh pinjaman untuk bisnisnya, ia perlu membuat rencana bisnis, membuktikan pendapatannya dan memiliki jaminan yang memadai untuk pinjaman.
Perlu dicatat bahwa bank sangat enggan memberikan pinjaman untuk pembukaan agen, karena sektor real estat pasti membutuhkan investasi serius untuk jangka waktu yang lama. Oleh karena itu, bank tidak mau mengambil risiko, karena itu tidak dapat diterima bagi mereka. Untuk mendapatkan pinjaman dan membuka bisnis seperti itu, Anda harus memberikan argumen yang cukup berbobot. Namun, mendapatkan pinjaman dan mendaftar masih merupakan bagian kecil dari apa yang perlu dilakukan.
Kembali ke daftar isi
Kantor harus terletak di tempat yang ramai, sementara itu mungkin bukan pusat kota sama sekali. Faktor utamanya adalah ketersediaan sektor perumahan. Praktek menunjukkan bahwa layanan perusahaan yang berlokasi di daerah pemukiman padat sangat diminati. Namun, jika direncanakan untuk mencakup semua distrik dan mengumpulkan database objek yang lengkap, maka kantor direkomendasikan untuk ditempatkan di jalan-jalan pusat.
Biaya sewa kamar bisa sekitar $800 per bulan.
Kembali ke daftar isi
Harus dipahami bahwa membangun reputasi perusahaan tidak dapat dibatasi pada investasi periklanan. Tingkat yang dinyatakan perlu didukung oleh kualitas layanan yang diberikan kepada klien. Pekerjaan agen real estat pertama-tama terkait dengan komunikasi dengan klien, oleh karena itu, perlu untuk memastikan bahwa semua karyawan yang dipekerjakan dibedakan oleh toleransi, keramahan, dan daya tahan (yang penting). Poin terakhir ini penting karena cukup sering dasar untuk melakukan transaksi apa pun dengan real estat mungkin adalah keadaan keluarga, masing-masing, karyawan harus siap mendengarkan semua detail kehidupan keluarga mereka dari klien yang datang.
Seorang agen real estat yang baik sering kali menjadi psikoterapis, yang membebankan tanggung jawab moral yang serius padanya.
Sebagian besar agen real estat melaporkan bahwa dari mulut ke mulut memainkan peran besar dalam mempromosikan perusahaan semacam itu - setiap klien yang puas akan dapat membawa teman-temannya ke agen tersebut dan merekomendasikannya kepada semua orang di sekitarnya.
Masalah selanjutnya yang akan dihadapi seorang wirausahawan adalah pencarian personel (agen).
Situasi yang agak paradoks telah berkembang di sini. Pasar di Moskow telah lama didistribusikan kembali di antara sejumlah perusahaan besar. Meskipun demikian, untuk menjadi agen real estat di kota tertentu, Anda harus melalui kompetisi, dan dalam beberapa kasus mendapatkan pendidikan khusus. Di daerah, sebaliknya: banyak perusahaan siap merekrut agen langsung dari jalan, yang secara otomatis dapat menyebabkan tidak selalu kompetensi pekerja tertinggi dan pergantian personel yang cukup tinggi.
Penting untuk dicatat bahwa ada beberapa individu yang berhasil mengubah selusin agensi dalam satu bulan, sambil menyalin setiap database dan melakukan transaksi pihak ketiga. Akibatnya, seorang pengusaha yang memulai bisnis seperti itu perlu waspada terhadap penipuan tidak hanya dari pihak pembeli, tetapi juga penipuan oleh staf mereka sendiri.
Kembali ke daftar isi
Poin penting berikutnya adalah pengumpulan database pembeli dan penjual apartemen. Di sinilah pekerjaan agen real estat dimulai. Sumber informasi utama untuk menyusun database penjual dapat berupa panggilan ke posting pribadi. Paling sering, dengan bantuan posting seperti itu, sebagian besar agensi mulai membuat basis mereka sendiri.
Perlu diketahui bahwa teknik menempelkan semacam itu sangat sederhana: sebuah iklan ditulis di komputer atau dengan tangan, yang mungkin berisi sebagai berikut: "Keluarga yang layak akan menyewa atau membeli apartemen di rumah ini. Sangat mendesak. Tanpa perantara .Nomor telepon", setelah itu Anda harus menempelkan pengumuman ini di semua pintu masuk rumah yang ada di area tersebut. Kemudian perusahaan hanya perlu menerima panggilan dan memasukkan semua penjual ke dalam databasenya.
Mempertimbangkan fakta bahwa tidak ada persentase yang diambil untuk layanan dari orang yang menjual apartemen, hampir semua penjual yang jatuh cinta pada posting segera setuju untuk memberikan informasi kepada agensi. Karena itu, yang tersisa hanyalah menarik pembeli melalui iklan.
Untuk menemukannya, Anda perlu menempatkan kutipan dengan posisi terbaik di surat kabar, yang dikumpulkan dari database. Dengan tidak adanya posisi seperti itu, perusahaan sering tidak berhenti dan membuat iklan dengan apartemen yang tidak ada, yang menunjukkan harga rendah yang menarik. Hal utama di sini adalah untuk menarik pembeli, setelah itu hanya masalah teknologi yang tersisa: menelepon semua agen, menemukan apartemen serupa dan membagi bunga yang diperoleh secara merata di antara semua perantara. Pada saat yang sama, fakta bahwa apartemen dari pengumuman tidak ada dijelaskan oleh fakta bahwa apartemen itu telah terjual.
Cara-cara modern untuk menghasilkan uang telah lama tidak lagi terbatas pada menerima gaji. Bagi banyak orang, menyewakan real estat sebagai bisnis adalah solusi yang sangat baik untuk menghasilkan pendapatan tambahan atau bahkan sebagai sumber pendapatan utama. Tetapi perlu dicatat bahwa bekerja di pasar real estat memiliki perangkapnya sendiri, ia memiliki pro dan kontra. Oleh karena itu, sebelum mulai melakukan kegiatan semacam ini, sebaiknya pelajari sedetail mungkin semua aspek yang ada di daerah ini.
Jika Anda memiliki rumah sendiri, Anda akan membutuhkan uang untuk perbaikan dan peralatan. Jumlahnya akan tergantung pada kondisi perumahan, tingkat pekerjaan konstruksi dan peralatan dengan peralatan dan furnitur rumah tangga. Investasi dalam perbaikan bisa dari 30-60 ribu, hingga satu juta rubel dan lebih banyak lagi. Jika Anda menyewa ruang kantor, Anda perlu membeli bangunan yang sudah jadi, Anda dapat melengkapinya kembali. Biaya pembelian, perbaikan, dan dekorasi tempat akan menelan biaya 3.000.000 - 4.000.000 rubel.
Jika Anda menyewakan rumah Anda, jangan berhemat pada peralatan rumah tangga. Itu harus disertifikasi, andal, dan tahan terhadap keausan. Tempat kantor juga membutuhkan ventilasi, AC dan atribut kantor lainnya.
Untuk menyewakan rumah Anda, Anda memerlukan kode OKVED 70.20 - Menyewakan real estat Anda sendiri. Yaitu, klausul seperti 70.20.1- Sewa properti tempat tinggal mereka, yang akan mencakup, antara lain, penyewaan bangunan apartemen dan bangunan tempat tinggal lainnya, apartemen, dll. Harap dicatat bahwa kode ini tidak berlaku untuk perhotelan. Untuk menyewa kantor, kode OKVED 68.20 cocok, yang bertanggung jawab atas penyewaan dan pengelolaan real estat milik sendiri atau yang disewa.
Itu tergantung pada bagaimana Anda mengatur bisnis Anda. Jika, sebagai pengusaha perorangan, maka standar ditetapkan: paspor, aplikasi untuk pendaftaran negara, tanda terima pembayaran bea negara, salinan sertifikat NPWP. Tetapi tidak ada pendaftaran wajib yang diperlukan untuk perumahan sewa.
Untuk menyewa ruang kantor, yaitu area yang luas, Anda harus mendaftarkan LLC. Oleh karena itu, Anda memerlukan aplikasi untuk pendaftaran negara, Piagam dalam rangkap dua, Keputusan pendirian (atau Protokol biaya pendiri dan perjanjian tentang pendirian perusahaan, jika LLC didirikan oleh beberapa peserta) . Kemudian kuitansi pembayaran bea negara.
Jika Anda hanya seorang individu (penduduk), pendapatan sewa dikenakan pajak sebesar 13%. Untuk pengusaha perorangan, pajak untuk menyewakan tempat tinggal adalah 6%. Dengan pengusaha perorangan, perlu diingat bahwa Anda tetap harus membayar asuransi tertentu. Badan hukum dapat menggunakan sistem perpajakan umum. Atau versi yang disederhanakan, ketika LLC memiliki kurang dari 100 karyawan, pendapatan untuk tahun ini kurang dari 150 juta rubel, dan seterusnya). Jika perusahaan beroperasi di bawah sistem yang disederhanakan, prinsip membayar pajak sama dengan pengusaha perorangan.
Tidak ada lisensi yang diperlukan untuk menyewakan ruang hidup Anda sendiri atau real estat non-perumahan untuk kantor.
Iklankan rental Anda, baik secara online maupun di media cetak. Gunakan televisi dan radio. Non-perumahan, seperti area perumahan, harus dilengkapi sesuai dengan kebutuhan pelanggan potensial. Semakin tinggi tingkat "isian" real estat, semakin tinggi biaya sewanya.
Pertama, pajak tidak boleh dilupakan. Hari ini, pemilik wajib membayar pajak dari 15 hingga 17% dari jumlah yang diterima sebagai sewa.
Kementerian Keuangan sedang mempertimbangkan kemungkinan untuk menurunkan tarif pajak bunga, tetapi hanya jika inisiatif deklarasi pendapatan wajib dari sewa real estat diterapkan. Dalam hal ini, setiap tuan tanah wajib membayar retribusi pajak yang ditetapkan oleh negara. Di bawah salah satu opsi, keuntungan yang diterima dari penyewaan real estat berkurang secara signifikan demi lembaga pemerintah.
Kedua, Anda harus memperhitungkan amortisasi perbaikan yang dilakukan. Dibayangkan, ini hingga 10% dari jumlah awalnya dihabiskan untuk furnitur dan perbaikan. Biaya tergantung pada kualitas renovasi awal, kerapian penyewa, keberadaan anak kecil, hewan, dan lama sewa. Tetapi bagaimanapun juga, jumlah ini signifikan, yang tidak menguntungkan tuan tanah.
Kerugian lain adalah volatilitas penyewa. Bahkan jika ada perjanjian sewa formal, kerusakan dalam hubungan antara penyewa dan tuan tanah mungkin terjadi. Dalam hal ini, penyewa menemukan dirinya dalam situasi di mana ia perlu mencari pelanggan baru, masing-masing, untuk periode ini, aliran laba berhenti.
Membangun bisnis persewaan real estat memberikan peluang unik untuk menghasilkan pendapatan legal. Juga, dengan membeli real estat untuk disewakan, Anda dapat melegalkan sejumlah besar uang.
Jenis usaha ini sering dibandingkan dalam hal efisiensi dengan simpanan bank, tetapi kenyataannya suku bunga simpanan tidak akan tetap tinggi secara konsisten. Sewa, di sisi lain, hanya meningkat dari tahun ke tahun, berkat itu bisnis dapat berkembang dan berkembang.
Real estat yang dibeli untuk disewakan tidak hanya dapat menghasilkan pendapatan yang stabil, tetapi juga menjadi pendukung yang sangat baik dalam hal penyediaan, misalnya, agunan bank untuk pinjaman.
Real estat adalah aset yang memungkinkan Anda untuk tetap bertahan bahkan di saat krisis, ketika sumber pendapatan lain berhenti berfungsi atau tidak ada lagi.
Bahkan jika tuan tanah menolak untuk memperbarui kontrak, properti yang ada selalu dapat digunakan sebagai jaminan untuk pinjaman besar.
Di hadapan penyewa permanen yang andal, bisnis berubah menjadi produk yang diminta yang selalu dapat dijual. Misalnya, jauh lebih sulit untuk menjual real estat komersial yang kosong daripada yang sudah disewa. Dalam situasi ini, hanya penting untuk menyelesaikan masalah harga dengan benar.
Kategori orang yang membeli real estat untuk sewa lebih lanjut menempati pangsa pasar yang cukup besar. Perilaku bisnis yang tepat - pemilihan tuan tanah, ketentuan kontrak, dan aspek lain menentukan tingkat keuntungan dan kemungkinan pengeluaran tuan tanah. Berdasarkan data ini, efisiensi ekonomi dari format bisnis semacam itu ditentukan, dan jika pengeluaran melebihi pendapatan bersih, ada baiknya membuat beberapa perubahan untuk memperbaiki situasi yang ada.
