Yury Netreba dari Asosiasi Pengacara Arbat Moskow memberi tahu cara mengadakan rapat umum pemilik gedung apartemen dengan benar. Jika tidak semua formalitas dipatuhi, maka keputusan rapat dapat dinyatakan tidak sah. Oleh karena itu, penting untuk mengetahui bagaimana mempersiapkan dokumentasi, melaporkan pertemuan, mengaturnya dengan benar, memformalkan dan menghitung hasilnya. Pengacara juga berbicara tentang prosedur untuk memberi tahu pejabat dan menyimpan dokumen rapat.
Rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen (baik tempat tinggal dan non-perumahan, tempat parkir, garasi bawah tanah, mis. pemilik tempat apa pun) adalah badan pengelola gedung apartemen.
Rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen dapat diadakan dalam jumlah yang tidak terbatas. Legislator tidak melarang mengadakan beberapa kali rapat dalam waktu yang bersamaan dengan agenda yang berbeda. Juga, lamanya rapat umum belum ditentukan, yang berarti rapat umum dapat berlangsung sebulan, dua, dan seterusnya, tetapi setidaknya setahun sekali, kecuali ditentukan lain. Sementara itu, tidak ada sanksi bagi yang tidak menggelar rapat umum.
Tahapan utama mengatur dan mengadakan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen (selanjutnya - OSS) adalah sebagai berikut:
Rapat umum diprakarsai oleh kelompok atau individu yang aktif, rapat luar biasa paling sering adalah pemiliknya. Badan hukum juga memiliki hak seperti itu, misalnya, perusahaan manajemen yang beroperasi (klausul 7, pasal 45 LC RF).
Pemrakarsa dapat bertindak melalui perwakilan, yang memerlukan surat kuasa yang disahkan oleh notaris, atau dieksekusi sesuai dengan persyaratan umum Seni. 185.1 KUH Perdata.
Untuk mempersiapkan Rapat Umum, dokumen-dokumen berikut akan diperlukan:
Daftar pemilik tempat gedung apartemen diperlukan untuk mengirim pemberitahuan rapat umum dan menghitung suara pada mata acara. Ini harus mencakup informasi tentang pemilik tempat gedung apartemen tertentu, yang menunjukkan area tempat yang ditempati oleh mereka. Dokumen tersebut merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari risalah rapat umum.
Itu dapat diperoleh dari organisasi pengelola rumah tertentu. Jika dia menolak, daftar dapat dikompilasi sendiri. Untuk melakukan ini, Anda perlu meminta pemilik tempat untuk menyerahkan sertifikat pendaftaran yang dikeluarkan sebelum 15 Juli 2016 atau meminta informasi dari Daftar Negara Bersatu Hak Real Estat. Setelah 15 Juli 2016, hak dikonfirmasi oleh ekstrak dari USRR, dan sertifikat kertas dibatalkan (surat Kementerian Konstruksi tanggal 17 November 2016 No. 38396-OD / 04).
Apa yang harus berisi pesan tentang mengadakan rapat umum pemilik tempat gedung apartemen?
Pemberitahuan untuk mengadakan rapat umum pemilik tempat gedung apartemen harus menunjukkan:
Setiap pemilik tempat di gedung apartemen harus diberitahu tentang waktu dan tempat OSS selambat-lambatnya 10 hari sebelum tanggal rapat umum. Tergantung pada metode menginformasikan rapat umum yang telah ditetapkan, Anda dapat menggantung pengumuman di pintu masuk atau tempat umum lainnya, menyerahkan pemberitahuan yang ditandatangani kepada setiap pemilik atau mengirimkannya melalui surat tercatat (bagian 4 pasal 45 LC RF) .
(Dana dapat masuk ke rekening TSN sendiri atau ke dana negara umum. Keputusan seperti itu tidak memerlukan penundaan.)
Undang-undang perumahan menyediakan tiga cara untuk mengelola gedung apartemen (bagian 2 pasal 161 Kode Perumahan Federasi Rusia). Rapat umum pemilik tempat memilih metode manajemen yang paling nyaman dan tepat dan dapat mengubahnya kapan saja berdasarkan keputusannya (bagian 3 pasal 161 LC RF).
Metode 1. Manajemen langsung pemilik tempat di gedung apartemen (Pasal 164 Kode Perumahan Federasi Rusia)
Manajemen langsung dimungkinkan di gedung apartemen, jumlah apartemen di mana tidak lebih dari tiga puluh (bagian 2 pasal 161 RF LC). Atas nama pemilik bangunan di rumah tersebut, dalam hubungan dengan pihak ketiga, salah satu pemilik bangunan di rumah tersebut atau orang lain yang memiliki wewenang yang disahkan oleh surat kuasa (bagian 3 pasal 164 Undang-undang LC RF) berhak bertindak.
Metode 2. Manajemen asosiasi pemilik rumah (HOA) atau koperasi perumahan atau koperasi konsumen khusus lainnya
HOA dibuat oleh pemilik gedung apartemen (dengan keputusan lebih dari 50% pemilik) atau pemilik apartemen di beberapa gedung, adalah jenis asosiasi pemilik properti, yang merupakan asosiasi pemilik tempat. di gedung apartemen, dan terdaftar sebagai organisasi nirlaba (klausul 4, bagian 2, pasal 44, Bagian 1, Pasal 46 LC RF, Ayat 4, Ayat 3, Pasal 50, Ayat 2, Pasal 291 Kode Sipil Federasi Rusia).
Tujuan HOA adalah untuk mengelola milik bersama rumah dan melakukan kegiatan untuk membuat, memelihara, melestarikan dan meningkatkan properti tersebut, menyediakan utilitas, melakukan kegiatan lain yang bertujuan untuk mencapai tujuan pengelolaan gedung apartemen atau berbagi milik pemilik (bagian 1 pasal 135 RF LCD).
HOA memiliki hak untuk menyediakan layanan dan (atau) melakukan pekerjaan pemeliharaan dan perbaikan properti bersama di gedung apartemen sendiri atau melibatkan, berdasarkan kontrak, orang-orang yang terlibat dalam kegiatan yang relevan. Jika HOA telah membuat perjanjian dengan organisasi pengelola, HOA mengontrol pemenuhan kewajiban berdasarkan perjanjian tersebut.
Metode 3. Manajemen organisasi pengelola
Organisasi pengelola - organisasi komersial yang menyediakan layanan untuk pengelolaan gedung apartemen berdasarkan lisensi (bagian 1.3 pasal 161 LC RF).
Selain metode manajemen, rapat umum pemilik tempat harus memilih organisasi manajemen tertentu, menyetujui persyaratan kontrak dan jumlah biaya pemeliharaan dan perbaikan dengannya.
Saat memilih organisasi pengelola oleh rapat umum pemilik tempat, perjanjian manajemen disimpulkan dengan masing-masing pemilik dengan ketentuan yang ditentukan dalam keputusan rapat umum (bagian 1 pasal 162 LC RF). Berdasarkan ketentuan kontrak, organisasi pengelola, dalam periode yang disepakati, dengan biaya tertentu, berjanji untuk menyediakan layanan dan melakukan pekerjaan pada pemeliharaan dan perbaikan yang tepat dari properti bersama di gedung apartemen, menyediakan layanan utilitas kepada pemilik tempat dan orang. menggunakan bangunan di rumah ini, melakukan kegiatan lain yang bertujuan untuk mencapai tujuan pengelolaan kegiatan pembangunan apartemen (bagian 2 pasal 162 RF LC).
Perjanjian pengelolaan gedung apartemen dibuat untuk jangka waktu tidak kurang dari satu tahun dan tidak lebih dari lima tahun (bagian 5 pasal 162 LC RF). Pada saat yang sama, pemilik tempat memiliki hak untuk mengakhiri perjanjian manajemen dengan alasan yang ditentukan dalam Bagian 8 Seni. 162 ZhK RF. Untuk penyediaan layanan yang tidak tepat, organisasi pengelola bertanggung jawab kepada pemilik. Mereka memiliki hak dalam rapat umum untuk menolak memenuhi kontrak pengelolaan gedung apartemen jika organisasi pengelola tidak mematuhi persyaratan perjanjian tersebut, dan memutuskan untuk memilih organisasi pengelola lain atau mengubah metode pengelolaan rumah. (bagian 8.2 pasal 162 LC RF).
Pada hari pertemuan, para anggota kelompok inisiatif bertemu dengan pemilik tempat lain di tempat yang ditentukan dan pada waktu yang disepakati. Pemilik tempat dapat memberikan suara pada rapat umum baik secara pribadi atau melalui perwakilan. Surat kuasa untuk pemungutan suara harus berisi informasi tentang pemilik tempat yang diwakili dan perwakilannya (nama atau gelar, tempat tinggal atau lokasi, data paspor) dan harus dibuat sesuai dengan persyaratan klausul 4 dan 5 Seni. . 185 KUH Perdata Federasi Rusia atau disertifikasi oleh notaris. Informasi tentang orang-orang yang berpartisipasi dalam bagian pemungutan suara secara langsung harus dimasukkan dalam daftar pendaftaran. Terlepas dari partisipasi dalam pemungutan suara secara langsung, semua pemilik memberikan suara secara tertulis, mengisi formulir keputusan. Formulir keputusan harus dikirim atau dikeluarkan terlebih dahulu, serta tanggal, waktu dan tempat penerimaan formulir yang telah diisi.
RUPS tidak dapat mengambil keputusan atas hal-hal yang tidak termasuk dalam agenda, serta mengubahnya.
Prosedurnya diatur secara rinci oleh Perintah Kementerian Konstruksi Rusia tanggal 31 Juli 2014 No. 411 / pr "Atas persetujuan perkiraan persyaratan kontrak untuk pengelolaan gedung apartemen dan pedoman tentang prosedur pengorganisasian dan mengadakan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen"
Apa yang harus terkandung dalam keputusan pemilik tempat MKD?
Dalam keputusan pemilik tentang masalah yang diberikan suara, informasi berikut harus ditentukan:
Informasi tentang pemilik:
Jika pemungutan suara dilakukan oleh seorang wakil, ia harus melampirkan surat kuasa. Perwakilan hukum yang memilih pemilik anak di bawah umur (orang tua) harus melampirkan salinan akta kelahiran anak di bawah umur.
Informasi tentang waktu, tanggal dan tempat penerimaan formulir keputusan, tanda tangan pemilik atau wakilnya. (Formulir keputusan tanpa tanda tangan dianggap tidak sah dan tidak diperhitungkan dalam penghitungan suara berdasarkan hasil pemungutan suara).
Sangat penting untuk diingat bahwa rapat umum adalah kompeten (memiliki kuorum) jika pemilik tempat atau perwakilannya, yang memiliki lebih dari 50% suara dari jumlah suara, ambil bagian di dalamnya. Jumlah suara yang dimiliki setiap pemilik tempat di gedung apartemen dalam rapat umum sebanding dengan bagiannya dalam hak, yaitu: 1 sq. m = 1 suara.
Saat menyelesaikan masalah pembuatan TSN, formulir keputusan, serta agenda, harus mencakup pertanyaan-pertanyaan berikut:
Lebih dari 50% dari total jumlah suara diperlukan untuk membuat keputusan untuk membuat TSN. Semua pemilik yang memilih "UNTUK" pembentukan TSN dan persetujuan piagam harus menandatangani risalah rapat umum.
Komisi Penghitung memproses surat suara dan menghitung hasil pemungutan suara. Komposisi komisi penghitungan ditentukan oleh pemilik dalam rapat umum.
Hanya suara yang pemilik hanya memilih satu pilihan jawaban dalam keputusan tertulis yang akan dihitung. Jika tidak, keputusan dinyatakan tidak sah. Jika ada beberapa pertanyaan dalam agenda, satu jawaban yang salah tidak membatalkan seluruh keputusan (bagian 6 pasal 48 LC RF).
Keputusan akhir rapat umum dibuat dalam protokol dengan semua surat suara terlampir padanya. Persyaratan untuk protokol diatur secara rinci oleh Perintah Kementerian Konstruksi, Perumahan dan Layanan Komunal Federasi Rusia tertanggal 25 Desember 2015 No. 937 / pr.
Rincian wajib dari protokol adalah:
Dalam teks protokol, dua bagian dibedakan: pengantar dan utama.
Pengantar - statistik yang direkam, fakta.
Pembuatan protokol, pada bagian ini ditunjukkan data: Pemrakarsa pertemuan.
Untuk badan hukum, sesuai dengan pendaftaran dan dokumen konstituen, nama organisasi ditentukan tanpa singkatan, OGRN. Untuk seorang individu, sesuai dengan dokumen identitas, nama lengkap tanpa singkatan, nomor tempat tinggal, yang pemiliknya adalah individu, perincian dokumen tentang hak kepemilikan ditunjukkan.
Ketua, sekretaris dan komposisi komisi penghitungan ditunjukkan.
Daftar anggota rapat umum. Jumlah suara pemilik MKD. Luas total gedung apartemen. Jadwal acara. Kehadiran/ketidakhadiran kuorum dan kelayakan rapat.
Pada bagian utama, momen prosedural dari panggung di tempat direkam secara langsung. Tahap jarak jauh tidak dijelaskan.
Bagian utama
Agenda dan bagian individu ditulis di sini (nomornya sesuai dengan pertanyaan). Masalah diajukan untuk dipertimbangkan oleh pemilik sesuai dengan pemberitahuan rapat. Satu atau lebih item mungkin ada dalam agenda. Pertanyaan diberi nomor.
Dilarang menambahkan item "Lain-lain", untuk membahas berbagai masalah dalam kerangkanya. Dilarang mencantumkan hal-hal yang tidak termasuk dalam pemberitahuan rapat.
Tidak mungkin menggabungkan pertanyaan dengan konten yang berbeda dalam satu formulasi.
Bagian utama terdiri dari 3 bagian:
Bagian 1. "Mendengarkan" - di sini nama lengkap pembicara ditulis, nomor seri, isi masalah sesuai dengan agenda, isi pidato yang disingkat atau indikasi lampiran dengan teks pidato.
Bagian 2. "Diusulkan" - esensi yang jelas dan singkat dari proposal tentang masalah yang dipilih.
Bagian 3. "Putuskan" - keputusan tentang semua masalah dalam agenda: kata-katanya bisa "untuk", "menentang", "abstain". Pastikan untuk menulis nomor dan kata-kata yang tepat dari masalah sesuai dengan agenda, jumlah suara pada item yang berbeda.
Mungkin ada beberapa item bernomor dalam keputusan.
Informasi tentang mereka yang hadir dan yang diundang
Yang hadir dalam rapat adalah orang perseorangan dan badan hukum yang memiliki hak suara dalam rapat (memiliki hak milik atas tempat-tempat di MKD). Diundang ke rapat - orang yang hadir dalam rapat, tetapi tidak memiliki hak suara. Paling sering ini adalah pengacara atau ahli lainnya.
Setelah kata "Peserta", informasi tentang semua orang yang hadir dalam rapat umum dimasukkan.
Mereka termasuk:
Untuk individu - nama lengkap (jika ada) pemilik tempat di gedung apartemen dan (atau) perwakilannya (jika ia mengambil bagian dalam rapat umum).
Untuk badan hukum - nama ditulis tanpa singkatan dan OGRN jur. orang sesuai dengan pendaftaran dan dokumen konstituen, nama dan rincian dokumen yang menegaskan kepemilikan tempat, jumlah suara yang dimiliki oleh orang yang bersangkutan. Nama lengkap (jika ada) perwakilan badan hukum (entri dibuat sesuai dengan dokumen identitas), nama dan detail dokumen yang mengkonfirmasi otoritas perwakilan badan hukum, tanda tangan orang ini.
Mereka ditunjukkan sesuai dengan dokumen yang membuktikan identitas warga negara. Nomor tempat di gedung apartemen ditulis, pemiliknya adalah seorang individu dan perincian dokumen yang mengkonfirmasi kepemilikan tempat itu. Jumlah suara orang yang relevan, nama dan perincian dokumen yang mengkonfirmasi otoritas perwakilan pemilik tempat (tergantung partisipasi dalam rapat umum dan pemungutan suara), tanda tangan semua orang ini ditunjukkan.
Data orang-orang yang hadir dalam rapat dapat disusun sebagai daftar jika jumlahnya melebihi 15 orang. Itu juga mencatat informasi tentang mereka yang hadir sesuai dengan persyaratan paragraf 12 Ordo di atas.
Daftar tersebut merupakan lampiran wajib pada risalah rapat umum. Dalam protokol itu sendiri, catatan “Daftar terlampir, Lampiran No. ____” diletakkan segera setelah menulis jumlah yang hadir.
Lampiran wajib pada risalah rapat umum adalah:
Risalah rapat umum dibuat dalam batas waktu yang ditentukan oleh rapat umum pemilik gedung apartemen, tetapi selambat-lambatnya 10 hari setelah rapat.
Keputusan akhir rapat umum pemilik dibuat dalam bentuk protokol dengan semua surat suara yang menyertainya. Pemrakarsa rapat harus mengumumkan keputusan yang diambil oleh rapat umum, serta hasil pemungutan suara. Untuk melakukan ini, Anda perlu memposting pesan di tempat rumah ini, yang ditentukan oleh keputusan rapat umum dan tersedia untuk semua pemilik.
Penting untuk memberi tahu semua pemilik selambat-lambatnya sepuluh hari sejak tanggal adopsi keputusan ini (bagian 3 pasal 46 LC).
Prosedur untuk mentransfer salinan risalah rapat umum pemilik tempat ditetapkan dengan Perintah Kementerian Konstruksi, Perumahan dan Layanan Komunal Federasi Rusia tertanggal 25 Desember 2015 No. 937 / pr.
1. Sehubungan dengan penerapan Undang-Undang Federal No. 485-FZ tanggal 31 Desember 2017, Organisasi Pengelola, Dewan Asosiasi Pemilik Rumah, ZhK, ZhSK setelah 11/11/2018. wajib mengirimkan bukan copy tapi original keputusan dan risalah rapat umum pemilik tempat yang diserahkan kepada mereka sesuai dengan Bagian 1 Seni. 46 dari Kode Perumahan Federasi Rusia oleh orang yang memprakarsai rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen, ke badan pengawasan perumahan negara dari entitas konstituen Federasi Rusia di wilayah yang gedung apartemennya berada, pemilik tempat di mana rapat umum diadakan.
2. asli keputusan, protokol harus ditransfer dalam waktu lima hari sejak diterima dari pemrakarsa oleh organisasi pengelola, dewan HOA, ZhK atau ZhSK. Pengiriman harus dilakukan sedemikian rupa sehingga memungkinkan untuk mengkonfirmasi fakta dan tanggal penerimaan dokumen oleh otoritas pengawasan perumahan negara. Selain itu, kewajiban tetap menempatkan dalam sistem informasi negara perumahan dan layanan komunal (selanjutnya disebut sistem) gambar elektronik keputusan, protokol dalam bentuk elektronik.
3. Salinan keputusan, risalah dianggap ditransfer dalam kasus ketika gambar elektronik keputusan, risalah berada dalam domain publik dan tersedia untuk dilihat di sistem, serta ketika mentransfer keputusan, risalah dengan cara lain selain memposting di sistem, jika organisasi pengelola memiliki , dewan asosiasi pemilik rumah, koperasi perumahan atau konstruksi perumahan, koperasi konsumen khusus lainnya, dokumen yang mengkonfirmasi fakta dan tanggal transfer mereka ke badan pengawasan perumahan negara.
Sehubungan dengan adopsi amandemen Kode Perumahan Federasi Rusia oleh Undang-Undang Federal No. 485-FZ tanggal 31 Desember 2017, mulai 11 Januari 2018 sekarang hanya diperbolehkan untuk menyimpan salinan risalah rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen dan keputusan pemilik tersebut tentang masalah yang dibuat untuk pemungutan suara, di tempat atau di alamat yang ditentukan oleh keputusan rapat ini. (Ayat 4, Pasal 46 Kode Perumahan Federasi Rusia).
Versi saat ini dari 02/06/2020, dengan perubahan dan penambahan.
1. Para pemilik gedung-gedung dalam suatu gedung apartemen wajib memiliki milik bersama dalam suatu gedung apartemen berdasarkan kepemilikan bersama, yaitu:
1) bangunan di rumah ini yang bukan merupakan bagian dari apartemen dan dimaksudkan untuk melayani lebih dari satu ruangan di rumah ini, termasuk antar-apartemen pendaratan, tangga, lift, lift dan poros lainnya, koridor, lantai teknis, loteng, ruang bawah tanah, di yang ada komunikasi teknik, peralatan lain yang melayani lebih dari satu ruangan di rumah ini (ruang bawah tanah teknis);
2) tempat lain di rumah ini yang bukan milik pemilik perorangan dan dimaksudkan untuk memenuhi kebutuhan sosial dan sehari-hari pemilik tempat di rumah ini, termasuk tempat yang dimaksudkan untuk mengatur waktu luang mereka, pengembangan budaya, kreativitas anak-anak, budaya fisik dan olahraga, dan acara serupa;
3) atap yang menutupi struktur penahan beban dan non-penyangga rumah ini, peralatan mekanik, listrik, sanitasi dan lainnya (termasuk struktur dan (atau) peralatan lain yang dirancang untuk memastikan akses tanpa hambatan bagi penyandang cacat ke tempat di gedung apartemen) yang terletak di rumah ini di luar atau di dalam bangunan dan melayani lebih dari satu tempat;
(sebagaimana diubah oleh Undang-Undang Federal No. 462-FZ tanggal 29 Desember 2017)
4) sebidang tanah di mana rumah ini berada, dengan unsur-unsur berkebun dan perbaikan, benda-benda lain yang dimaksudkan untuk pemeliharaan, pengoperasian dan peningkatan rumah ini dan terletak di sebidang tanah yang ditentukan. Batas-batas dan ukuran bidang tanah di mana bangunan apartemen berada ditentukan sesuai dengan persyaratan undang-undang pertanahan dan undang-undang tentang perencanaan kota.
(Bagian 1 sebagaimana diubah oleh Undang-Undang Federal No. 123-FZ tertanggal 04.06.2011)
2. Pemilik tempat di gedung apartemen memiliki, menggunakan dan, dalam batas yang ditetapkan oleh Kode ini dan undang-undang sipil, membuang properti bersama di gedung apartemen.
3. Mengurangi ukuran properti bersama di gedung apartemen hanya dimungkinkan dengan persetujuan semua pemilik tempat di rumah ini melalui rekonstruksinya.
4. Dengan keputusan pemilik tempat di gedung apartemen, diadopsi pada rapat umum pemilik tersebut, objek milik bersama di gedung apartemen dapat dialihkan untuk digunakan kepada orang lain jika ini tidak melanggar hak dan kepentingan sah dari warga negara dan badan hukum.
4.1. Adaptasi properti bersama di gedung apartemen untuk memastikan akses tanpa hambatan bagi penyandang cacat ke tempat di gedung apartemen sesuai dengan persyaratan yang ditentukan dalam paragraf 3 Pasal 15 Kode Etik ini diperbolehkan tanpa keputusan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen hanya jika adaptasi tersebut dilakukan tanpa menarik dana tertentu pemilik.
(Bagian 4.1 diperkenalkan oleh Undang-Undang Federal No. 462-FZ tanggal 29 Desember 2017)
5. Sebidang tanah di mana suatu bangunan rumah susun berada dapat dibebani hak pakai terbatas oleh orang lain. Tidak diperbolehkan untuk melarang pembentukan pembebanan sebidang tanah jika perlu untuk memastikan akses orang lain ke objek yang ada sebelum hari Kode ini mulai berlaku. Pembebanan baru sebidang tanah dengan hak penggunaan terbatas ditetapkan dengan kesepakatan antara orang yang membutuhkan pembebanan sebidang tanah dan pemilik tempat di gedung apartemen. Perselisihan tentang penetapan hak tanggungan sebidang tanah dengan hak penggunaan terbatas atau dengan syarat-syarat pembebanan tersebut diselesaikan di pengadilan. Sebuah kemudahan publik dalam kaitannya dengan sebidang tanah didirikan sesuai dengan undang-undang pertanahan.
6. Dalam hal kehancuran, termasuk kematian karena kecelakaan, pembongkaran gedung apartemen, pemilik bangunan di gedung apartemen mempertahankan bagian dalam hak kepemilikan bersama atas sebidang tanah di mana rumah itu berada, dengan lansekap dan lansekap. unsur-unsur dan lainnya yang dimaksudkan untuk pemeliharaan, pengoperasian dan peningkatan benda-benda rumah ini yang terletak di sebidang tanah yang ditentukan, sesuai dengan bagian dalam hak milik bersama atas milik bersama di sebuah gedung apartemen pada saat kehancuran, termasuk kematian karena kecelakaan, pembongkaran rumah seperti itu. Pemilik ini memiliki, menggunakan, dan membuang properti yang disediakan oleh bagian ini sesuai dengan undang-undang perdata.
(Bagian enam diperkenalkan oleh Undang-Undang Federal No. 232-FZ tanggal 18 Desember 2006)
(Diperkenalkan oleh Undang-Undang Federal No. 271-FZ tanggal 25 Desember 2012)
1. Pemilik tempat di gedung apartemen memiliki hak atas dana yang disimpan di rekening khusus yang dimaksudkan untuk mentransfer dana untuk perbaikan properti bersama di gedung apartemen dan dibuka dengan lembaga kredit (selanjutnya disebut rekening khusus) , dan dibentuk dari kontribusi untuk perbaikan modal, denda yang dibayarkan sehubungan dengan kinerja yang tidak tepat dari kewajiban untuk membayar kontribusi tersebut, dan bunga yang diperoleh oleh lembaga kredit untuk penggunaan dana dalam rekening khusus.
2. Bagian pemilik suatu tempat dalam suatu bangunan apartemen dalam hak atas dana yang disimpan dalam suatu rekening khusus sebanding dengan jumlah total kontribusi untuk perbaikan modal yang dibayarkan oleh pemilik tempat itu dan pemilik sebelumnya dari tempat itu.
3. Hak pemilik tempat di gedung apartemen atas bagian dana yang disimpan dalam rekening khusus mengikuti nasib kepemilikan tempat tersebut.
4. Pada saat pemindahan kepemilikan suatu tempat dalam suatu gedung apartemen, bagian pemilik baru dari tempat itu dalam hak atas dana yang disimpan dalam rekening khusus adalah sama dengan bagian hak atas dana pemilik sebelumnya dari premis seperti itu.
5. Pemilik tempat di gedung apartemen tidak berhak menuntut alokasi bagiannya dari dana yang disimpan dalam rekening khusus.
6. Ketika memperoleh kepemilikan tempat di gedung apartemen, bagian dalam hak atas dana yang disimpan dalam rekening khusus akan ditransfer ke pembeli tempat tersebut.
7. Syarat-syarat perjanjian, yang menurutnya pemindahan kepemilikan tempat di gedung apartemen tidak disertai dengan pemindahan bagian dalam hak atas dana yang disimpan dalam rekening khusus, tidak berlaku.
1. Bagian dalam hak milik bersama atas harta bersama di gedung apartemen pemilik tempat di rumah ini sebanding dengan ukuran total area tempat tersebut.
2. Bagian dalam hak milik bersama atas barang-barang bersama dalam suatu gedung apartemen dari pemilik gedung-gedung di rumah ini mengikuti nasib hak milik atas gedung-gedung tersebut.
3. Dalam hal peralihan kepemilikan suatu tempat dalam suatu gedung apartemen, bagian dalam kepemilikan bersama atas barang bersama di rumah pemilik baru tempat itu adalah sama dengan bagian dalam kepemilikan bersama dari rumah bersama tersebut. milik pemilik sebelumnya dari tempat tersebut.
4. Pemilik tempat di gedung apartemen tidak berhak untuk:
1) untuk melakukan pembagian dalam bentuk bagiannya dalam hak milik bersama atas harta bersama di gedung apartemen;
2) mengalihkan bagiannya dalam hak kepemilikan bersama atas properti bersama di gedung apartemen, serta melakukan tindakan lain yang memerlukan pengalihan bagian ini secara terpisah dari kepemilikan tempat tersebut.
1. Ketika memperoleh kepemilikan tempat di gedung apartemen, bagian dalam hak kepemilikan bersama atas properti bersama di gedung apartemen dipindahkan ke pihak pengakuisisi.
2. Syarat-syarat kontrak, di mana pengalihan kepemilikan tempat-tempat di gedung apartemen tidak disertai dengan pengalihan bagian dalam kepemilikan bersama dari properti bersama di rumah seperti itu, tidak berlaku.
1. Pemilik tempat di gedung apartemen menanggung beban biaya pemeliharaan milik bersama di gedung apartemen.
2. Bagian dari pengeluaran wajib untuk pemeliharaan harta bersama di gedung apartemen, yang bebannya ditanggung oleh pemilik bangunan di rumah itu, ditentukan oleh bagian dalam hak milik bersama atas properti bersama di rumah itu. rumah pemilik yang ditunjuk.
3. Aturan untuk memelihara properti bersama di gedung apartemen ditetapkan oleh Pemerintah Federasi Rusia.
(sebagaimana diubah dengan Undang-undang Federal No. 160-FZ tanggal 23 Juli 2008, No. 237-FZ tanggal 27 Juli 2010)
4. Sesuai dengan prinsip-prinsip yang ditetapkan oleh Pemerintah Federasi Rusia, otoritas eksekutif entitas konstituen Federasi Rusia menetapkan daftar langkah-langkah untuk menghemat energi dan meningkatkan efisiensi energi sehubungan dengan milik bersama pemilik tempat di sebuah gedung apartemen, untuk dilakukan pada suatu waktu dan (atau) secara teratur.
(Bagian empat diperkenalkan oleh Undang-Undang Federal No. 261-FZ tertanggal 23 November 2009)
1. Pemilik suatu tempat dalam suatu gedung apartemen, setelah memperoleh kepemilikan suatu tempat yang bersebelahan dengan suatu tempat yang menjadi miliknya atas hak milik atas suatu gedung apartemen, berhak untuk menggabungkan tempat-tempat tersebut menjadi satu tempat menurut tata cara. ditetapkan oleh Bab 4 Kode Etik ini. Batas-batas antara tempat-tempat yang berdekatan dapat diubah atau tempat-tempat ini dapat dibagi menjadi dua atau lebih tempat tanpa persetujuan dari pemilik tempat lain, jika perubahan atau pembagian tersebut tidak mengakibatkan perubahan batas tempat lain, batas-batas dan ukuran properti bersama di gedung apartemen atau perubahan berbagi dalam hak kepemilikan bersama dari properti bersama di rumah ini.
2. Jika rekonstruksi, reorganisasi dan (atau) pembangunan kembali tempat tidak mungkin tanpa melampirkan bagian dari milik bersama di gedung apartemen, persetujuan dari semua pemilik tempat di gedung apartemen harus diperoleh untuk itu. rekonstruksi, reorganisasi dan (atau) pembangunan kembali tempat.
1. Pemilik kamar-kamar di apartemen bersama harus memiliki, berdasarkan kepemilikan bersama, tempat di apartemen ini yang digunakan untuk melayani lebih dari satu kamar (selanjutnya disebut sebagai milik bersama di apartemen bersama).
2. Mengubah ukuran properti bersama di apartemen komunal hanya dimungkinkan dengan persetujuan semua pemilik kamar di apartemen ini melalui rekonstruksi dan (atau) pembangunan kembali.
1. Bagian dalam hak milik bersama atas barang-barang bersama dalam suatu rumah susun bersama dari pemilik kamar di dalam rumah susun ini sebanding dengan luas keseluruhan dari kamar tersebut.
2. Bagian dalam hak milik bersama atas barang-barang bersama di gedung apartemen pemilik kamar di apartemen komunal yang terletak di rumah ini sebanding dengan jumlah total luas kamar yang ditentukan dan ditentukan sesuai dengan bagian dalam hak kepemilikan bersama atas properti bersama di apartemen komunal dari pemilik area yang merupakan properti bersama di apartemen ini.
3. Pembagian hak milik bersama atas barang-barang milik bersama dalam suatu rumah susun bersama dari pemilik kamar dalam rumah susun ini mengikuti nasib hak milik atas kamar tersebut.
4. Pada saat pengalihan kepemilikan kamar di apartemen bersama, bagian dalam kepemilikan bersama dari properti bersama di apartemen ini dari pemilik baru kamar tersebut sama dengan bagian dalam kepemilikan bersama dari properti bersama tersebut. pemilik sebelumnya dari ruangan seperti itu.
5. Pemilik kamar dalam rumah susun bersama tidak berhak:
1) untuk melakukan pembagian dalam bentuk bagiannya dalam hak kepemilikan bersama atas properti bersama di apartemen ini;
2) mengalihkan bagiannya dalam hak kepemilikan bersama atas properti bersama di apartemen ini, serta melakukan tindakan lain yang memerlukan pengalihan bagian ini secara terpisah dari kepemilikan kamar yang ditentukan.
6. Ketika menjual kamar di apartemen komunal, pemilik lain dari kamar di apartemen komunal ini memiliki hak memesan terlebih dahulu untuk membeli kamar yang diasingkan dengan cara dan ketentuan yang ditetapkan oleh KUH Perdata Federasi Rusia.
1. Pemilik kamar di apartemen komunal menanggung beban pemeliharaan properti bersama di apartemen ini.
2. Bagian dari pengeluaran wajib untuk pemeliharaan harta bersama dalam suatu rumah susun bersama, yang bebannya ditanggung oleh pemilik kamar dalam rumah susun ini, ditentukan oleh bagian hak milik bersama atas harta bersama di apartemen ini dari pemilik yang ditentukan.
1. Rapat umum pemilik bangunan gedung apartemen adalah badan pengelola gedung apartemen. Rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen diadakan untuk tujuan mengelola gedung apartemen dengan membahas mata acara dan membuat keputusan tentang masalah yang diputuskan melalui pemungutan suara.
(Sebagaimana diubah dengan Undang-Undang Federal No. 176-FZ tanggal 29 Juni 2015)
1.1. Orang-orang yang telah menerima dari pengembang (orang yang menjamin pembangunan gedung apartemen) setelah memberinya izin untuk mengoperasikan gedung apartemen di rumah ini sesuai dengan akta transfer atau dokumen transfer lainnya, berhak untuk mengambil bagian dalam rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen dan membuat keputusan tentang masalah yang dirujuk oleh Kode ini dengan kompetensi rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen, dengan cara yang ditentukan oleh Kode ini, dalam waktu satu tahun terhitung sejak tanggal dikeluarkannya izin pengoperasian bangunan rumah susun.
(Bagian 1.1 diperkenalkan oleh Undang-Undang Federal No. 485-FZ tanggal 31 Desember 2017)
2. Kompetensi rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen meliputi:
1) membuat keputusan tentang pembangunan kembali gedung apartemen (termasuk dengan perluasan atau suprastrukturnya), pembangunan gedung-gedung tambahan dan gedung-gedung lainnya, struktur, struktur, perbaikan properti bersama di gedung apartemen, tentang penggunaan dana perbaikan modal, tentang reorganisasi dan (atau) pembangunan kembali tempat, yang merupakan bagian dari properti bersama di gedung apartemen;
(sebagaimana diubah oleh Undang-undang Federal No. 123-FZ pada 04.06.2011, No. 271-FZ pada 25.12.2012, No. 558-FZ pada 27.12.2018)
1.1) membuat keputusan tentang pilihan metode untuk membentuk dana perbaikan modal, pilihan orang yang berwenang untuk membuka rekening khusus dengan lembaga kredit Rusia, dan untuk melakukan transaksi dengan dana yang disimpan di rekening khusus;
(Klausul 1.1 sebagaimana diubah oleh Undang-Undang Federal No. 257-FZ tanggal 29 Juli 2017)
1.1-1) membuat keputusan tentang jumlah kontribusi perbaikan modal dalam hal melebihi ukurannya di atas kontribusi perbaikan modal minimum yang ditetapkan, dana perbaikan modal minimum dalam hal melebihi ukurannya di atas dana perbaikan modal minimum yang ditetapkan (jika undang-undang tentang subjek Federasi Rusia, ukuran minimum dana perombakan ditetapkan), penempatan dana perombakan sementara gratis, dibentuk pada akun khusus, pada setoran khusus di lembaga kredit Rusia;
(Klausul 1.1-1 sebagaimana diubah oleh Undang-Undang Federal No. 257-FZ tanggal 29 Juli 2017)
1.2) membuat keputusan tentang penerimaan oleh asosiasi pemilik rumah atau koperasi konstruksi perumahan, koperasi perumahan atau koperasi konsumen khusus lainnya, organisasi pengelola dan dengan manajemen langsung gedung apartemen oleh pemilik bangunan di rumah ini oleh orang yang berwenang dengan keputusan rapat umum pemilik tersebut, pinjaman atau pinjaman untuk perbaikan modal properti bersama di gedung apartemen, pada penentuan persyaratan penting dari perjanjian pinjaman atau perjanjian pinjaman, pada penerimaan oleh orang-orang ini dari jaminan , penjamin untuk pinjaman atau pinjaman ini dan dengan syarat untuk memperoleh jaminan tersebut, penjamin, serta pembayaran dengan mengorbankan dana perbaikan modal dari pinjaman atau pinjaman yang digunakan untuk membayar biaya perbaikan besar properti bersama di apartemen bangunan, dan atas pembayaran bunga atas penggunaan kredit atau pinjaman ini, pembayaran atas beban dana perbaikan modal atas biaya-biaya untuk memperoleh jaminan-jaminan ini, penanggung stva;
(Klausul 1.2 diperkenalkan oleh Undang-Undang Federal No. 271-FZ tanggal 25 Desember 2012)
2) membuat keputusan tentang batas-batas penggunaan sebidang tanah di mana bangunan apartemen itu berada, termasuk pengenalan pembatasan penggunaannya, serta tentang kesimpulan dari kesepakatan tentang pendirian suatu kemudahan, kesepakatan tentang pelaksanaan kemudahan umum sehubungan dengan sebidang tanah yang berkaitan dengan milik bersama dalam suatu bangunan rumah susun;
(sebagaimana diubah oleh Undang-Undang Federal No. 341-FZ tanggal 3 Agustus 2018)
2.1) membuat keputusan tentang perbaikan sebidang tanah di mana gedung apartemen berada dan yang berkaitan dengan milik bersama pemilik tempat di gedung apartemen, termasuk penempatan, pemeliharaan dan pengoperasian elemen lansekap dan lansekap pada yang ditentukan sebidang tanah;
(Klausula 2.1 diperkenalkan oleh Undang-Undang Federal No. 416-FZ tanggal 20 Desember 2017)
3) membuat keputusan tentang penggunaan milik bersama pemilik tempat di gedung apartemen oleh orang lain, termasuk kesimpulan kontrak untuk pemasangan dan pengoperasian struktur periklanan, jika direncanakan untuk menggunakan milik bersama pemilik bangunan di gedung apartemen untuk pemasangan dan pengoperasiannya;
(Klausul 3 sebagaimana diubah oleh Undang-Undang Federal No. 228-FZ tanggal 27 September 2009)
3.1) membuat keputusan untuk menentukan orang-orang yang, atas nama pemilik tempat di gedung apartemen, berwenang untuk membuat perjanjian tentang penggunaan milik bersama pemilik tempat di gedung apartemen (termasuk kontrak untuk pemasangan dan pengoperasian gedung apartemen). struktur periklanan), untuk menyerahkan dokumen untuk persetujuan rekonstruksi dan ( atau) pembangunan kembali tempat, yang merupakan bagian dari properti bersama di sebuah gedung apartemen, untuk kesimpulan dari kesepakatan tentang pendirian kemudahan, kesepakatan tentang pelaksanaan kemudahan umum sehubungan dengan sebidang tanah yang terkait dengan milik bersama pemilik tempat di gedung apartemen, dan pada orang yang berwenang untuk menandatangani perjanjian ini , serta tentang prosedur untuk menerima dana yang disediakan oleh perjanjian ini pada syarat-syarat yang ditentukan dengan keputusan rapat umum;
(Klausula 3.1 diperkenalkan oleh Undang-Undang Federal No. 228-FZ tanggal 27 September 2009; sebagaimana diubah dengan Undang-Undang Federal No. 341-FZ tanggal 3 Agustus 2018, No. 558-FZ tanggal 27 Desember 2018)
3.2) pengambilan keputusan tentang penggunaan sistem atau sistem informasi lainnya selama rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen dalam bentuk pemungutan suara absen;
(Klausul 3.2 diperkenalkan oleh Undang-Undang Federal No. 263-FZ tanggal 21 Juli 2014)
3.3) membuat keputusan untuk menentukan orang-orang yang, atas nama pemilik tempat di gedung apartemen, berwenang untuk menggunakan sistem atau sistem informasi lainnya ketika mengadakan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen dalam bentuk absensi pemungutan suara (selanjutnya disebut penyelenggara rapat umum);
(Klausul 3.3 diperkenalkan oleh Undang-Undang Federal No. 263-FZ tanggal 21 Juli 2014)
3.4) membuat keputusan tentang prosedur penerimaan oleh administrator rapat umum pesan tentang mengadakan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen, keputusan pemilik tempat di gedung apartemen tentang masalah pemungutan suara, sebagai serta durasi pemungutan suara mata acara rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen dalam bentuk pemungutan suara absen dengan menggunakan sistem;
(Klausul 3.4 diperkenalkan oleh Undang-Undang Federal No. 263-FZ tanggal 21 Juli 2014)
3.5) pengambilan keputusan tentang tata cara pembiayaan pengeluaran yang berkaitan dengan penyelenggaraan dan penyelenggaraan rapat umum oleh organisasi pengelola, pengurus perkumpulan pemilik rumah, koperasi perumahan atau pembangunan perumahan, koperasi konsumen khusus lainnya sesuai dengan bagian 6 Pasal 45 Kode Etik ini;
(Klausul 3.5 diperkenalkan oleh Undang-Undang Federal No. 176-FZ tanggal 29 Juni 2015)
4) pilihan cara untuk mengelola gedung apartemen;
4.1) membuat keputusan tentang perbaikan properti umum saat ini di gedung apartemen;
(Klausul 4.1 diperkenalkan oleh Undang-Undang Federal No. 123-FZ pada 04.06.2011)
4.2) membuat keputusan tentang pemberian wewenang kepada dewan gedung apartemen dengan wewenang untuk membuat keputusan tentang perbaikan saat ini milik bersama di gedung apartemen;
(Klausul 4.2 diperkenalkan oleh Undang-Undang Federal No. 176-FZ tanggal 29 Juni 2015)
4.3) membuat keputusan tentang pemberian wewenang kepada ketua dewan gedung apartemen dengan wewenang untuk membuat keputusan tentang hal-hal yang tidak ditentukan dalam bagian 5 pasal 161.1 Kode Etik ini, dengan pengecualian wewenang yang termasuk dalam kompetensi rapat umum dewan. pemilik tempat di gedung apartemen;
(Klausul 4.3 diperkenalkan oleh Undang-Undang Federal No. 176-FZ tanggal 29 Juni 2015)
4.4) membuat keputusan tentang kesimpulan oleh pemilik tempat di gedung apartemen, bertindak atas nama mereka sendiri, dengan cara yang ditentukan oleh Kode ini, masing-masing, kontrak untuk pasokan air dingin dan panas, sanitasi, listrik, pasokan gas (termasuk pasokan gas domestik dalam silinder), pemanasan (pasokan panas, termasuk pasokan bahan bakar padat dengan adanya pemanas kompor) (selanjutnya disebut juga perjanjian yang berisi ketentuan tentang penyediaan layanan publik), perjanjian untuk penyediaan layanan untuk pengolahan limbah padat kota dengan organisasi pemasok sumber daya, operator regional untuk pengolahan limbah padat kota;
(Klausul 4.4 diperkenalkan oleh Undang-Undang Federal No. 59-FZ tanggal 3 April 2018)
4.5) membuat keputusan tentang persetujuan untuk pemindahan tempat tinggal ke tempat non-perumahan;
(Klausul 4.5 diperkenalkan oleh Undang-Undang Federal No. 116-FZ tanggal 29 Mei 2019)
5) masalah lain yang dirujuk oleh Kode ini untuk kompetensi rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen.
(Diperkenalkan oleh Undang-Undang Federal No. 176-FZ tanggal 29 Juni 2015)
Rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen dapat diadakan melalui:
1) pemungutan suara secara langsung (kehadiran bersama dari pemilik tempat di gedung ini untuk membahas agenda dan membuat keputusan tentang masalah yang diputuskan untuk pemungutan suara);
2) pemungutan suara yang tidak hadir (melalui jajak pendapat atau menggunakan sistem sesuai dengan Pasal 47.1 Kode Etik ini);
3) pemungutan suara absen.
1. Pemilik tempat di gedung apartemen wajib mengadakan rapat umum tahunan pemilik tempat di gedung apartemen. Kecuali ditentukan lain oleh rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen, rapat umum tahunan pemilik tempat di gedung apartemen diadakan selama kuartal kedua tahun berikutnya tahun pelaporan, dengan cara yang ditentukan oleh artikel ini.
(Sebagaimana diubah dengan Undang-Undang Federal No. 176-FZ tanggal 29 Juni 2015)
2. Selain rapat umum tahunan, rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen adalah luar biasa. Rapat umum luar biasa pemilik tempat di gedung apartemen dapat diadakan atas inisiatif salah satu pemilik ini.
3. Rapat umum para pemilik gedung di gedung apartemen adalah sah (memiliki kuorum) jika dihadiri oleh pemilik gedung di gedung ini atau wakilnya dengan lebih dari lima puluh persen suara dari jumlah seluruh suara, dengan pengecualian rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen, dilakukan pada masalah yang ditentukan dalam klausa 4.5 bagian 2 Pasal 44 Kode Etik ini. Dengan tidak adanya kuorum untuk mengadakan rapat umum tahunan pemilik tempat di gedung apartemen, rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen harus diadakan berulang kali. Rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen, yang diadakan tentang masalah yang ditentukan dalam paragraf 4.5 paragraf 2 Pasal 44 Kode Etik ini, kompeten (memiliki kuorum):
1) jika ada lebih dari satu pintu masuk di gedung apartemen, jika rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen dihadiri oleh pemilik tempat di gedung apartemen ini atau wakilnya, yang memiliki lebih dari lima puluh persen suara dari total jumlah suara pemilik tempat di gedung apartemen ini , termasuk pemilik tempat di gedung apartemen, di pintu masuk tempat tempat yang dipindahkan berada, memiliki lebih dari dua pertiga suara dari jumlah total suara dari pemilik tersebut;
2) jika ada satu pintu masuk di gedung apartemen, jika rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen dihadiri oleh pemilik tempat di gedung apartemen ini atau wakilnya, yang memiliki lebih dari dua pertiga suara jumlah total suara pemilik tempat di gedung apartemen ini.
(Bagian 3 sebagaimana diubah oleh Undang-Undang Federal No. 116-FZ tanggal 29 Mei 2019)
3.1. Organisasi pengelola, dewan asosiasi pemilik rumah, koperasi perumahan atau konstruksi perumahan, atau koperasi konsumen khusus lainnya berkewajiban untuk menyimpan daftar pemilik tempat di gedung apartemen, yang berisi informasi yang memungkinkan identifikasi pemilik. tempat di gedung apartemen ini (nama belakang, nama depan, patronimik (jika ada) pemilik tempat di gedung apartemen, nama lengkap dan nomor pendaftaran negara bagian utama dari badan hukum, jika pemilik tempat di gedung apartemen adalah badan hukum, jumlah tempat di gedung apartemen yang dimiliki oleh individu atau badan hukum), serta informasi tentang ukuran bagian mereka dalam hak kepemilikan bersama atas properti bersama dari pemilik tempat di suatu gedung apartemen. Setelah diterima oleh organisasi pengelola, dewan asosiasi pemilik rumah, koperasi perumahan atau konstruksi perumahan, koperasi konsumen khusus lainnya, banding secara tertulis, termasuk banding menggunakan sistem, pemilik atau orang lain yang ditentukan dalam pasal ini, atas inisiatif siapa rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen, dengan ketentuan daftar pemilik tempat di gedung apartemen, orang-orang ini wajib, dalam waktu lima hari sejak tanggal diterimanya aplikasi semacam itu, untuk memberikan pemilik atau orang lain yang disebutkan dalam artikel ini dengan daftar ini. Persetujuan pemilik tempat di gedung apartemen untuk mentransfer data pribadi yang terkandung dalam daftar pemilik tempat di gedung apartemen, ketika daftar ini disediakan dengan cara yang ditentukan oleh bagian ini, untuk mengadakan dan mengatur rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen, tidak diperlukan.
(Bagian 3.1 diperkenalkan oleh Undang-Undang Federal No. 485-FZ tanggal 31 Desember 2017)
4. Pemilik, orang lain yang ditentukan dalam Kode Etik ini, yang atas inisiatifnya mengadakan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen, wajib memberi tahu pemilik tempat di rumah ini tentang pertemuan semacam itu selambat-lambatnya sepuluh hari sebelumnya. tanggal penyelenggaraannya. Dalam jangka waktu yang ditentukan, pemberitahuan untuk mengadakan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen harus dikirim ke setiap pemilik tempat di rumah ini melalui surat tercatat, kecuali keputusan rapat umum pemilik tempat di rumah ini memberikan cara lain untuk mengirim pesan ini secara tertulis, atau diserahkan kepada masing-masing pemilik tempat di rumah ini dengan tanda tangan atau ditempatkan di tempat rumah ini, ditentukan oleh keputusan itu dan tersedia untuk semua pemilik tempat di rumah ini.
(sebagaimana diubah dengan Undang-undang Federal No. 176-FZ tanggal 29 Juni 2015, No. 257-FZ tanggal 29 Juli 2017)
5. Pemberitahuan untuk mengadakan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen harus memuat:
1) informasi tentang orang yang atas inisiatifnya mengadakan pertemuan ini;
2) bentuk penyelenggaraan rapat ini (pengambilan suara secara langsung, tidak hadir, atau secara langsung);
(Klausul 2 sebagaimana diubah dengan Undang-Undang Federal No. 176-FZ tanggal 29 Juni 2015)
3) tanggal, tempat, waktu rapat ini atau, dalam hal mengadakan rapat ini dalam bentuk pemungutan suara yang tidak hadir, tenggat waktu untuk menerima keputusan-keputusan pemilik tentang masalah-masalah yang diajukan untuk pemungutan suara, dan tempat atau alamat di mana keputusan-keputusan itu seharusnya diserahkan;
4) agenda rapat ini;
5) tata cara berkenalan dengan informasi dan (atau) materi yang akan disampaikan pada pertemuan ini, dan tempat atau alamatnya.
6. Pemilik yang memiliki sekurang-kurangnya sepuluh persen suara dari jumlah total suara pemilik tempat di gedung apartemen berhak untuk mengajukan secara tertulis kepada organisasi pengelola atau dewan asosiasi pemilik rumah, perumahan atau perumahan koperasi konstruksi, koperasi konsumen khusus lainnya untuk menyelenggarakan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen. Dalam permohonan untuk mengadakan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen, masalah yang akan dimasukkan dalam agenda rapat harus dirumuskan. Atas permintaan pemilik, organisasi pengelola, dewan asosiasi pemilik rumah, koperasi perumahan atau konstruksi perumahan, atau koperasi konsumen khusus lainnya wajib mengambil tindakan yang diperlukan untuk mengadakan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen dalam waktu empat puluh lima hari sejak tanggal diterimanya permohonan, tetapi selambat-lambatnya sepuluh hari sebelum tanggal rapat umum, dengan cara yang ditentukan, beri tahu setiap pemilik tempat di rumah rapat umum ini, serta menyusun dokumen-dokumen yang diperlukan berdasarkan hasil rapat umum ini dan memastikan bahwa mereka diberitahukan kepada pemilik tempat di rumah ini dengan cara yang ditentukan oleh paragraf 3 Pasal 46 Kode Etik ini.
(Bagian 6 diperkenalkan oleh Undang-Undang Federal No. 176-FZ tanggal 29 Juni 2015)
7. Rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen dapat diadakan atas prakarsa organisasi pengelola yang mengelola gedung apartemen ini berdasarkan perjanjian manajemen. Pada saat yang sama, agenda pertemuan semacam itu dapat mencakup masalah yang dirujuk oleh Kode ini tentang kompetensi rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen.
(Bagian 7 diperkenalkan oleh Undang-Undang Federal No. 176-FZ tanggal 29 Juni 2015)
1. Keputusan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen tentang masalah yang diambil dengan suara terbanyak dari jumlah suara pemilik gedung di gedung apartemen yang berpartisipasi dalam rapat ini, dengan pengecualian dari keputusan yang ditentukan dalam klausa 1.1, 4.2 bagian 2 Pasal 44 Kode Etik ini, yang diterima oleh lebih dari lima puluh persen suara dari jumlah total suara pemilik tempat di gedung apartemen, dan keputusan yang diatur dalam paragraf 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 Bagian 2 Pasal 44 Kode Etik ini, yang diambil dengan mayoritas sedikitnya dua pertiga suara dari jumlah total suara pemilik tempat di gedung apartemen, serta keputusan yang ditentukan oleh klausa 4.5 dari bagian 2 pasal 44 Kode Etik ini, yang diadopsi sesuai dengan bagian 1.2 pasal ini. Keputusan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen dibuat dalam risalah sesuai dengan persyaratan yang ditetapkan oleh badan eksekutif federal yang bertanggung jawab untuk pengembangan dan implementasi kebijakan negara dan peraturan hukum di bidang perumahan dan layanan komunal. Keputusan dan risalah rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen adalah dokumen resmi sebagai dokumen yang menyatakan fakta, yang membawa akibat hukum berupa pembebanan kewajiban kepada pemilik gedung di gedung apartemen sehubungan dengan milik bersama di gedung ini. , mengubah ruang lingkup hak dan kewajiban atau melepaskan pemilik ini dari tugas, dan tunduk pada penempatan dalam sistem oleh orang yang memprakarsai rapat umum. Dokumen asli dari keputusan dan risalah rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen tunduk pada penyerahan wajib oleh orang yang atas inisiatifnya rapat umum diadakan kepada organisasi pengelola, dewan asosiasi pemilik rumah, perumahan atau koperasi pembangunan perumahan, koperasi konsumen khusus lainnya, dan dengan metode langsung pengelolaan gedung apartemen ke badan pengawasan perumahan negara selambat-lambatnya sepuluh hari setelah rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen. Salinan keputusan dan risalah rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen tentang masalah yang ditentukan dalam ayat 4.4 bagian 2 Pasal 44 Kode Etik ini juga harus dikirim oleh orang yang atas inisiatifnya rapat umum diadakan, dalam waktu periode yang ditentukan dalam bagian ini, untuk organisasi pemasok sumber daya, operator regional untuk pengolahan limbah padat kota, di mana pemilik bangunan di gedung apartemen, bertindak atas nama mereka sendiri, akan, sesuai dengan keputusan, membuat perjanjian memuat ketentuan tentang penyelenggaraan pelayanan publik.
(sebagaimana diubah oleh Undang-undang Federal No. 228-FZ pada 27.09.2009, No. 176-FZ pada 29.06.2015, No. 355-FZ pada 03.07.2016, No. 416-FZ pada 20.12.2017, No. 485- FZ 31.12.2017, tanggal 04/03/2018 N 59-FZ, tanggal 28/11/2018 N 435-FZ, tanggal 29/05/2019 N 116-FZ)
1.1. Organisasi pengelola, dewan kemitraan pemilik rumah, koperasi perumahan atau pembangunan perumahan, atau koperasi konsumen khusus lainnya, dalam waktu lima hari sejak tanggal diterimanya keputusan asli yang ditentukan dalam Bagian 1 pasal ini dan berita acara rapat umum pemilik tempat, berkewajiban, dengan cara yang ditetapkan oleh badan eksekutif federal, yang menjalankan fungsi mengembangkan dan menerapkan kebijakan negara dan peraturan hukum di bidang perumahan dan layanan komunal, mengirimkan asli dari keputusan dan risalah ini, termasuk menggunakan sistem, ke badan pengawasan perumahan negara untuk penyimpanan selama tiga tahun. Badan pengawasan perumahan negara, dalam hal menerima dua atau lebih risalah rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen selama tiga bulan berturut-turut, yang berisi keputusan tentang masalah serupa dalam agenda, wajib melakukan inspeksi terjadwal di untuk menetapkan fakta kepatuhan terhadap persyaratan hukum ketika mengatur, melakukan dan presentasi hasil pertemuan tersebut.
(Bagian 1.1 diperkenalkan oleh Undang-Undang Federal No. 176-FZ tanggal 29 Juni 2015; sebagaimana diubah oleh Undang-Undang Federal No. 485-FZ tanggal 31 Desember 2017)
1.2. Keputusan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen, ditentukan oleh klausa 4.5 bagian 2 pasal 44 Kode Etik ini, diadopsi:
1) jika ada lebih dari satu pintu masuk di sebuah gedung apartemen, dengan suara mayoritas dari jumlah suara pemilik gedung di gedung apartemen yang mengambil bagian dalam rapat ini, dengan pemungutan suara untuk pengambilan keputusan seperti itu oleh pemilik tempat di gedung apartemen, di pintu masuk tempat tempat yang dipindahkan berada, memiliki suara mayoritas dari jumlah total suara pemilik tersebut yang berpartisipasi dalam pertemuan ini;
2) jika ada satu pintu masuk di gedung apartemen, dengan suara terbanyak dari jumlah suara pemilik gedung di gedung apartemen yang mengambil bagian dalam rapat ini.
(Bagian 1.2 diperkenalkan oleh Undang-Undang Federal No. 116-FZ tanggal 29 Mei 2019)
2. Rapat umum pemilik bangunan gedung apartemen tidak berhak mengambil keputusan tentang hal-hal yang tidak termasuk dalam agenda rapat ini, serta mengubah agenda rapat ini.
3. Keputusan yang diambil oleh rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen, serta hasil pemungutan suara, diberitahukan kepada pemilik tempat di rumah ini oleh pemilik yang ditentukan dalam Pasal 45 Kode Etik ini oleh orang lain. orang, atas inisiatifnya pertemuan semacam itu diadakan, dengan memposting pesan yang sesuai tentang ini. di gedung rumah ini, ditentukan oleh keputusan rapat umum pemilik tempat di rumah ini dan tersedia untuk semua pemilik tempat di rumah ini rumah, selambat-lambatnya sepuluh hari sejak tanggal keputusan ini.
(Sebagaimana diubah dengan Undang-Undang Federal No. 176-FZ tanggal 29 Juni 2015)
4. Salinan risalah rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen dan keputusan pemilik tersebut tentang masalah yang diputuskan disimpan di tempat atau alamat yang ditentukan oleh keputusan rapat ini.
(Bagian 4 sebagaimana diubah oleh Undang-Undang Federal No. 485-FZ tanggal 31 Desember 2017)
5. Keputusan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen, yang diadopsi sesuai dengan prosedur yang ditetapkan oleh Kode Etik ini, tentang masalah-masalah dalam kompetensi pertemuan semacam itu, mengikat semua pemilik gedung di gedung apartemen, termasuk pemilik yang tidak berpartisipasi dalam pemungutan suara.
6. Pemilik tempat di gedung apartemen memiliki hak untuk mengajukan banding ke pengadilan atas keputusan yang diambil oleh rapat umum pemilik tempat di rumah ini yang melanggar persyaratan Kode Etik ini, jika dia tidak ikut serta dalam pertemuan ini. atau memberikan suara menentang keputusan tersebut dan jika keputusan tersebut melanggar hak dan kepentingannya yang sah. Permohonan untuk banding tersebut dapat diajukan ke pengadilan dalam waktu enam bulan sejak tanggal pemilik tersebut mengetahui atau seharusnya mengetahui tentang keputusan tersebut. Pengadilan, dengan mempertimbangkan semua keadaan kasus, berhak untuk menegakkan keputusan yang disengketakan, jika suara pemilik tersebut tidak dapat mempengaruhi hasil suara, pelanggaran yang dilakukan tidak signifikan dan keputusan yang dibuat tidak menimbulkan kerugian bagi pemilik yang bersangkutan.
7. Di gedung apartemen, semua tempat di mana milik satu pemilik, keputusan tentang masalah yang berkaitan dengan kompetensi rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen diambil oleh pemilik ini sendiri dan dibuat secara tertulis. Sementara itu, ketentuan-ketentuan Bab ini, yang menentukan tata cara dan syarat-syarat untuk mempersiapkan, menyelenggarakan dan mengadakan rapat umum para pemilik gedung di gedung apartemen, tidak berlaku, kecuali ketentuan-ketentuan yang berkaitan dengan waktu pelaksanaan. rapat umum tahunan pemilik tempat di gedung apartemen.
(Sebagaimana diubah dengan Undang-Undang Federal No. 176-FZ tanggal 29 Juni 2015)
1. Jika selama penyelenggaraan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen melalui kehadiran bersama pemilik tempat di gedung ini untuk membahas mata acara dan membuat keputusan tentang masalah yang diputuskan, rapat umum semacam itu tidak memiliki informasi yang ditentukan dalam ayat 3 Pasal 45 Kode Kuorum ini, di masa depan, keputusan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen dengan agenda yang sama dapat diambil dengan pemungutan suara absen (melalui pemungutan suara) (transfer ke tempat atau alamat yang ditunjukkan dalam pemberitahuan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen, keputusan tertulis dari pemilik tentang masalah yang diputuskan dalam pemungutan suara).
(sebagaimana diubah dengan Undang-undang Federal No. 123-FZ tanggal 4 Juni 2011, No. 176-FZ tanggal 29 Juni 2015)
2. Mereka yang mengambil bagian dalam rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen, yang diadakan dalam bentuk pemungutan suara yang tidak hadir (melalui jajak pendapat), dianggap sebagai pemilik tempat di rumah ini, yang keputusannya diterima sebelum batas waktu. untuk penerimaan mereka.
(Sebagaimana diubah dengan Undang-Undang Federal No. 176-FZ tanggal 29 Juni 2015)
3. Rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen dapat diadakan melalui pemungutan suara secara langsung, yang memungkinkan diskusi tatap muka mata acara dan pengambilan keputusan tentang masalah yang diajukan ke pemungutan suara. , serta kemungkinan mentransfer keputusan pemilik dalam periode yang ditentukan ke tempat atau alamat, yang ditunjukkan dalam pemberitahuan tentang mengadakan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen.
(Bagian 3 sebagaimana diubah oleh Undang-Undang Federal No. 176-FZ tanggal 29 Juni 2015)
(Diperkenalkan oleh Undang-Undang Federal No. 263-FZ tanggal 21 Juli 2014)
1. Jika rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen membuat keputusan yang ditentukan dalam paragraf 3.2 - 3.4 bagian 2 Pasal 44 Kode Etik ini, sistem digunakan untuk mengirim pesan tentang penyelenggaraan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen, keputusan yang diambil oleh rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen, hasil pemungutan suara, untuk menyimpan risalah rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen dalam agenda rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen, untuk memposting gambar elektronik dari keputusan pemilik tempat di gedung apartemen tentang masalah yang dipilih, serta untuk memberikan suara tentang masalah dalam agenda rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen.
2. Jika sistem digunakan selama rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen, memposting pesan tentang rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen, keputusan yang dibuat oleh rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen, hasil pemungutan suara, penyimpanan risalah rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen dalam agenda rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen, keputusan pemilik tempat di gedung apartemen tentang masalah yang diambil dengan suara adalah dilakukan dengan memperhatikan bagian 4 pasal 45, serta bagian 3 dan 4 pasal 46 Kode Etik ini.
3. Selambat-lambatnya empat belas hari sebelum tanggal mulai rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen, menggunakan sistem, pemberitahuan harus dikirim ke administrator rapat umum tentang mengadakan rapat umum pemilik tempat yang relevan. di gedung apartemen yang memenuhi persyaratan yang ditentukan oleh Bagian 4 pasal ini, dalam prosedur yang ditetapkan oleh rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen dalam hal rapat umum tahunan pemilik tempat di gedung apartemen, atau oleh pemilik, yang atas inisiatifnya mengadakan rapat umum luar biasa pemilik tempat di gedung apartemen.
4. Jika sistem yang digunakan saat mengadakan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen dalam bentuk pemungutan suara absen dalam pemberitahuan penyelenggaraan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen, beserta informasi yang disediakan dalam paragraf 1, 2, 4 dan 5 bagian 5 Pasal 45 Kode Etik ini, harus ditentukan:
1) informasi tentang penyelenggara rapat umum (nama (nama perusahaan), bentuk hukum, lokasi, alamat pos, nomor telepon kontak, situs web resmi di Internet informasi dan jaringan telekomunikasi (untuk badan hukum), nama belakang, nama depan , patronimik) , data paspor, tempat tinggal permanen, nomor telepon kontak, alamat email (untuk individu);
2) tempat dan (atau) alamat sebenarnya dari penyelenggara rapat umum;
3) tanggal dan waktu dimulainya dan berakhirnya pemungutan suara dengan menggunakan sistem atas masalah yang disuarakan;
4) prosedur bagi administrator rapat umum untuk menerima keputusan tertulis dari pemilik tempat di gedung apartemen tentang masalah yang diputuskan untuk pemungutan suara.
5. Administrator rapat umum menempatkan pemberitahuan tentang mengadakan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen, yang dikirimkan kepadanya sesuai dengan bagian 2 pasal ini, dalam sistem selambat-lambatnya sepuluh hari sebelum tanggal dan waktu dari awal pertemuan semacam itu. Dalam jangka waktu yang ditentukan, pengelola rapat umum mengirimkan pesan tentang diadakannya rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen kepada setiap pemilik tempat di gedung ini melalui sistem.
6. Pemungutan suara dalam mata acara rapat umum pemilik gedung rumah susun dengan menggunakan sistem dilakukan oleh pemilik gedung di gedung apartemen secara pribadi dengan menunjukkan keputusan pada setiap mata acara, yang dinyatakan dengan kata "untuk" , "melawan" atau "abstain" dalam bentuk elektronik, atau dengan mentransfer ke administrator rapat umum keputusan tertulis dari pemilik tempat di gedung apartemen tentang masalah yang diputuskan untuk pemungutan suara, sebelum tanggal dan waktu berakhirnya pemungutan suara seperti itu.
7. Mereka yang mengambil bagian dalam rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen menggunakan sistem dianggap sebagai pemilik tempat di gedung ini yang memberikan suara dalam bentuk elektronik, serta pemilik yang keputusannya diterima sebelum tanggal dan waktu. dari akhir pemungutan suara yang ditentukan dalam pemberitahuan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen.
8. Jangka waktu pemungutan suara dalam mata acara rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen yang menggunakan sistem harus setidaknya tiga hari dan tidak lebih dari lima hari sejak tanggal dan waktu dimulainya pemungutan suara tersebut.
9. Pemungutan suara atas mata acara rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen dengan menggunakan sistem dilakukan tanpa gangguan dari tanggal dan waktu mulai sampai dengan tanggal dan waktu berakhir.
10. Administrator rapat umum wajib menunjukkan dalam sistem informasi tentang orang yang berpartisipasi dalam pemungutan suara, informasi tentang dokumen yang mengkonfirmasi kepemilikan orang yang berpartisipasi dalam pemungutan suara ke tempat di gedung apartemen yang relevan, ditransfer kepadanya oleh pemilik tempat di gedung apartemen secara tertulis dan dinyatakan dalam kata-kata "untuk", "menentang" atau "abstain" keputusan pada setiap mata acara, serta menempatkan dalam sistem gambar elektronik dari acara tersebut. keputusan pemilik tempat di gedung apartemen dalam waktu satu jam sejak diterimanya keputusan tersebut.
11. Keputusan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen, diadopsi berdasarkan hasil pemungutan suara menggunakan sistem, pada masalah yang dipilih, secara otomatis terbentuk dalam bentuk protokol dan diposting dalam sistem dalam satu jam setelah berakhirnya pemungutan suara tersebut.
12. Risalah rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen dalam agenda rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen, dibentuk dengan menggunakan sistem oleh rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen, gambar elektronik dari keputusan pemilik tempat di sebuah gedung apartemen tentang isu-isu yang diajukan untuk memilih, diserahkan ke rapat umum administrator disimpan dalam sistem.
13. Mengadakan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen dalam bentuk pemungutan suara tanpa kehadiran menggunakan sistem informasi lain dilakukan dengan cara dan dalam batas waktu yang ditentukan oleh Kode Etik ini, dengan mempertimbangkan kekhususan yang ditetapkan oleh pasal ini .
1. Hak untuk memberikan suara pada rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen tentang masalah yang diajukan untuk pemungutan suara akan diberikan kepada pemilik tempat di gedung ini. Pemungutan suara pada rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen dilakukan oleh pemilik tempat di gedung ini baik secara pribadi atau melalui perwakilannya.
2. Perwakilan pemilik tempat di gedung apartemen pada rapat umum pemilik tempat di gedung ini bertindak sesuai dengan kekuasaan berdasarkan instruksi undang-undang federal, tindakan badan negara yang berwenang atau tindakan pemerintah daerah, atau surat kuasa yang dibuat secara tertulis untuk pemungutan suara. Surat kuasa untuk pemungutan suara harus berisi informasi tentang pemilik yang diwakili dari tempat di gedung apartemen yang relevan dan perwakilannya (nama atau gelar, tempat tinggal atau lokasi, data paspor) dan harus dibuat sesuai dengan persyaratan paragraf 3 dan 4 Pasal 185.1 KUH Perdata Federasi Rusia atau diaktakan.
(sebagaimana diubah oleh Undang-Undang Federal No. 267-FZ tanggal 3 Juli 2016)
3. Jumlah suara yang dimiliki oleh masing-masing pemilik tempat di gedung apartemen pada rapat umum pemilik gedung di gedung ini sebanding dengan bagiannya dalam hak milik bersama atas barang bersama di gedung ini.
4. Pemungutan suara dalam mata acara rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen dapat dilakukan melalui keputusan tertulis pemilik tentang masalah yang disuarakan.
4.1. Pemungutan suara dalam mata acara rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen, yang diadakan dalam bentuk pemungutan suara secara langsung dan tidak hadir, dilakukan melalui keputusan tertulis dari pemilik tentang masalah yang disuarakan.
(Bagian 4.1 diperkenalkan oleh Undang-Undang Federal No. 176-FZ tanggal 29 Juni 2015)
5. Pemungutan suara dalam agenda rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen, yang diadakan dalam bentuk pemungutan suara yang tidak hadir, dilakukan hanya melalui keputusan tertulis dari pemilik tentang masalah yang dipilih, kecuali untuk kasus yang ditentukan. untuk dalam Pasal 47.1 Kode Etik ini.
(sebagaimana diubah oleh Undang-Undang Federal No. 263-FZ tanggal 21 Juli 2014)
5.1. Ketika mengadakan rapat umum melalui pemungutan suara secara langsung, langsung atau tidak hadir, keputusan pemilik tentang masalah yang dimasukkan ke dalam pemungutan suara, yang termasuk dalam risalah rapat umum, harus menunjukkan:
1) informasi tentang orang yang berpartisipasi dalam pemungutan suara;
2) informasi tentang dokumen yang mengkonfirmasi kepemilikan orang yang berpartisipasi dalam pemungutan suara ke tempat di gedung apartemen yang relevan;
3) keputusan pada setiap mata acara, dinyatakan sebagai "untuk", "menentang" atau "abstain".
(Bagian 5.1 diperkenalkan oleh Undang-Undang Federal No. 176-FZ tanggal 29 Juni 2015)
6. Ketika pemungutan suara dilakukan melalui keputusan tertulis dari pemilik tentang masalah yang dipilih, suara dihitung untuk masalah di mana hanya satu dari kemungkinan pilihan suara yang tersisa oleh pemilik yang berpartisipasi dalam pemungutan suara. Keputusan yang dibuat dengan melanggar persyaratan ini akan dianggap tidak sah, dan suara tentang masalah yang terkandung di dalamnya tidak akan dihitung. Dalam hal keputusan pemilik tentang hal-hal yang disuarakan mengandung beberapa masalah untuk pemungutan suara, kegagalan untuk memenuhi persyaratan ini sehubungan dengan satu atau lebih masalah tidak berarti pengakuan bahwa keputusan tersebut tidak sah sebagai utuh.
Edisi baru Seni. 45 ZhK RF
1. Pemilik tempat di gedung apartemen wajib mengadakan rapat umum tahunan pemilik tempat di gedung apartemen. Kecuali ditentukan lain oleh rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen, rapat umum tahunan pemilik tempat di gedung apartemen diadakan selama kuartal kedua tahun berikutnya tahun pelaporan, dengan cara yang ditentukan oleh artikel ini.
2. Selain rapat umum tahunan, rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen adalah luar biasa. Rapat umum luar biasa pemilik tempat di gedung apartemen dapat diadakan atas inisiatif salah satu pemilik ini.
3. Rapat umum para pemilik gedung di gedung apartemen adalah sah (memiliki kuorum) jika dihadiri oleh pemilik gedung di gedung ini atau wakilnya dengan lebih dari lima puluh persen suara dari jumlah seluruh suara, dengan pengecualian rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen, dilakukan pada masalah yang ditentukan dalam klausa 4.5 bagian 2 Pasal 44 Kode Etik ini. Dengan tidak adanya kuorum untuk mengadakan rapat umum tahunan pemilik tempat di gedung apartemen, rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen harus diadakan berulang kali. Rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen, yang diadakan tentang masalah yang ditentukan dalam paragraf 4.5 paragraf 2 Pasal 44 Kode Etik ini, kompeten (memiliki kuorum):
1) jika ada lebih dari satu pintu masuk di gedung apartemen, jika rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen dihadiri oleh pemilik tempat di gedung apartemen ini atau wakilnya, yang memiliki lebih dari lima puluh persen suara dari total jumlah suara pemilik tempat di gedung apartemen ini , termasuk pemilik tempat di gedung apartemen, di pintu masuk tempat tempat yang dipindahkan berada, memiliki lebih dari dua pertiga suara dari jumlah total suara dari pemilik tersebut;
2) jika ada satu pintu masuk di gedung apartemen, jika rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen dihadiri oleh pemilik tempat di gedung apartemen ini atau wakilnya, yang memiliki lebih dari dua pertiga suara jumlah total suara pemilik tempat di gedung apartemen ini.
3.1. Organisasi pengelola, dewan asosiasi pemilik rumah, koperasi perumahan atau konstruksi perumahan, atau koperasi konsumen khusus lainnya berkewajiban untuk menyimpan daftar pemilik tempat di gedung apartemen, yang berisi informasi yang memungkinkan identifikasi pemilik. tempat di gedung apartemen ini (nama belakang, nama depan, patronimik (jika ada) pemilik tempat di gedung apartemen, nama lengkap dan nomor pendaftaran negara bagian utama dari badan hukum, jika pemilik tempat di gedung apartemen adalah badan hukum, jumlah tempat di gedung apartemen yang dimiliki oleh individu atau badan hukum), serta informasi tentang ukuran bagian mereka dalam hak kepemilikan bersama atas properti bersama dari pemilik tempat di suatu gedung apartemen. Setelah diterima oleh organisasi pengelola, dewan asosiasi pemilik rumah, koperasi perumahan atau konstruksi perumahan, koperasi konsumen khusus lainnya, banding secara tertulis, termasuk banding menggunakan sistem, pemilik atau orang lain yang ditentukan dalam pasal ini, atas inisiatif siapa rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen, dengan ketentuan daftar pemilik tempat di gedung apartemen, orang-orang ini wajib, dalam waktu lima hari sejak tanggal diterimanya aplikasi semacam itu, untuk memberikan pemilik atau orang lain yang disebutkan dalam artikel ini dengan daftar ini. Persetujuan pemilik tempat di gedung apartemen untuk mentransfer data pribadi yang terkandung dalam daftar pemilik tempat di gedung apartemen, ketika daftar ini disediakan dengan cara yang ditentukan oleh bagian ini, untuk mengadakan dan mengatur rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen, tidak diperlukan.
4. Pemilik, orang lain yang ditentukan dalam Kode Etik ini, yang atas inisiatifnya mengadakan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen, wajib memberi tahu pemilik tempat di rumah ini tentang pertemuan semacam itu selambat-lambatnya sepuluh hari sebelumnya. tanggal penyelenggaraannya. Dalam jangka waktu yang ditentukan, pemberitahuan untuk mengadakan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen harus dikirim ke setiap pemilik tempat di rumah ini melalui surat tercatat, kecuali keputusan rapat umum pemilik tempat di rumah ini memberikan cara lain untuk mengirim pesan ini secara tertulis, atau diserahkan kepada masing-masing pemilik tempat di rumah ini dengan tanda tangan atau ditempatkan di tempat rumah ini, ditentukan oleh keputusan itu dan tersedia untuk semua pemilik tempat di rumah ini.
5. Pemberitahuan untuk mengadakan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen harus memuat:
1) informasi tentang orang yang atas inisiatifnya mengadakan pertemuan ini;
2) bentuk penyelenggaraan rapat ini (pengambilan suara secara langsung, tidak hadir, atau secara langsung);
3) tanggal, tempat, waktu rapat ini atau, dalam hal mengadakan rapat ini dalam bentuk pemungutan suara yang tidak hadir, tenggat waktu untuk menerima keputusan-keputusan pemilik tentang masalah-masalah yang diajukan untuk pemungutan suara, dan tempat atau alamat di mana keputusan-keputusan itu seharusnya diserahkan;
4) agenda rapat ini;
5) tata cara berkenalan dengan informasi dan (atau) materi yang akan disampaikan pada pertemuan ini, dan tempat atau alamatnya.
6. Pemilik yang memiliki sekurang-kurangnya sepuluh persen suara dari jumlah total suara pemilik tempat di gedung apartemen berhak untuk mengajukan secara tertulis kepada organisasi pengelola atau dewan asosiasi pemilik rumah, perumahan atau perumahan koperasi konstruksi, koperasi konsumen khusus lainnya untuk menyelenggarakan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen. Dalam permohonan untuk mengadakan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen, masalah yang akan dimasukkan dalam agenda rapat harus dirumuskan. Atas permintaan pemilik, organisasi pengelola, dewan asosiasi pemilik rumah, koperasi perumahan atau konstruksi perumahan, atau koperasi konsumen khusus lainnya berkewajiban untuk mengambil langkah-langkah yang diperlukan untuk mengadakan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen dalam waktu empat puluh lima hari sejak tanggal penerimaan aplikasi, tetapi selambat-lambatnya sepuluh hari sebelum tanggal rapat umum, beri tahu setiap pemilik tempat di gedung rapat umum ini dengan cara yang ditentukan, serta menyusun dokumen-dokumen yang diperlukan berdasarkan hasil rapat umum ini dan memastikan bahwa mereka dibawa ke perhatian pemilik tempat di rumah ini dengan cara yang dipasang.
7. Rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen dapat diadakan atas prakarsa organisasi pengelola yang mengelola gedung apartemen ini berdasarkan perjanjian manajemen. Pada saat yang sama, agenda pertemuan semacam itu dapat mencakup masalah yang dirujuk oleh Kode ini tentang kompetensi rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen.
1. Aturan untuk mengadakan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen pertama kali ditetapkan dalam Seni. 45 dari Kode. Norma imperatif bagian 1 pasal ini menetapkan kewajiban hukum pemilik tempat di gedung apartemen untuk mengadakan rapat umum tahunan setiap tahun. Harap dicatat bahwa Kode tidak memuat mekanisme hukum untuk memastikan bahwa pemilik memenuhi kewajiban ini. Rapat umum tidak diadakan dalam hal-hal yang ditentukan dalam.
2. Rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen dapat bersifat reguler (diselenggarakan setahun sekali) atau luar biasa (diselenggarakan setiap saat atas inisiatif salah satu pemilik tempat tinggal atau non-perumahan dari gedung apartemen) . Perhatikan bahwa hak salah satu pemilik tempat di rumah untuk memulai pertemuan rapat sama sekali tidak terkait dengan ukuran total area tempat miliknya.
Orang yang bukan pemilik tempat di gedung apartemen yang bersangkutan tidak berhak untuk memulai rapat umum pemilik tempat di gedung ini.
Rapat umum pemilik tempat biasa dan luar biasa di gedung apartemen dapat diadakan oleh:
a) kehadiran bersama dari pemilik tempat di rumah ini untuk membahas mata acara dan membuat keputusan tentang masalah yang diajukan ke pemungutan suara;
b) melakukan pemungutan suara tanpa kehadiran - mentransfer ke tempat atau alamat yang ditunjukkan dalam pemberitahuan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen, secara tertulis, keputusan pemilik tentang masalah yang diambil untuk pemungutan suara (lihat).
Terlepas dari apakah pertemuan itu biasa atau luar biasa, ia memiliki kekuatan yang ditetapkan dalam Kode (lihat juga komentar untuk artikel ini). Pada saat yang sama, hampir tidak disarankan untuk mengajukan masalah yang biasanya dipertimbangkan pada rapat umum tahunan pemilik tempat di gedung apartemen untuk dipertimbangkan oleh rapat umum luar biasa.
Kode tidak mendefinisikan kasus ketika rapat umum luar biasa pemilik tempat diadakan. Oleh karena itu, rapat luar biasa dapat diadakan dalam hal apa pun jika rapat tersebut diperlukan untuk kepentingan bersama para pemilik bangunan di gedung apartemen, kepentingan sekelompok pemilik ini, atau kepentingan setidaknya satu pemilik tersebut.
Harus diasumsikan bahwa biaya persiapan dan penyelenggaraan rapat luar biasa ditanggung oleh pemrakarsanya. Pada saat yang sama, Kode tidak berisi larangan penggantian selanjutnya dari biaya yang ditentukan kepada pemrakarsa pertemuan luar biasa dengan keputusan rapat umum pemilik tempat dari sumber yang ditentukan oleh keputusan tersebut.
3. Semua pemilik tempat di gedung apartemen memiliki hak untuk berpartisipasi dalam rapat umum, terlepas dari ukuran total area tempat yang dimiliki oleh masing-masing. Oleh karena itu, semua pemilik tempat di gedung apartemen berhak untuk hadir dalam rapat umum dengan suara yang menentukan dan berpartisipasi dalam pembahasan mata acara.
Fakta keikutsertaan dalam rapat itu penting secara praktis dan hukum, karena tergantung pada jumlah peserta rapat umum, hal-hal berikut ditentukan: a) ada atau tidaknya kuorum yang diperlukan untuk pengambilan keputusan (lihat Bagian 3 dari Pasal 45 Kode Etik); b) suara mayoritas sederhana atau berkualitas yang diberikan untuk keputusan tertentu (lihat Bagian 1 Pasal 46 Kode Etik). Jika pemilik tempat tidak berpartisipasi dalam rapat, maka ia berhak untuk mengajukan banding ke pengadilan atas keputusan yang diambil oleh rapat umum pemilik tempat yang melanggar persyaratan Kode (lihat Bagian 6 Pasal 46 dari Kode).
Kuorum yang ditentukan dalam Bagian 3 Seni. 45 Kode Etik, menentukan kelayakan rapat umum yang diadakan dalam bentuk kehadiran bersama dan rapat umum yang diadakan dalam bentuk pemungutan suara tidak hadir. Dalam hal ini, kuorum pada rapat umum yang diadakan dalam bentuk pemungutan suara yang tidak hadir ditetapkan dengan tunduk pada ketentuan Bagian 2 Seni. 47 Kode: mereka yang mengambil bagian dalam pertemuan semacam itu adalah pemilik tempat di gedung apartemen, yang keputusannya diterima sebelum batas waktu penerimaan mereka.
Dianjurkan untuk memperhatikan fakta bahwa pada rapat umum pemilik tempat, saham dalam kepemilikan properti bersama, dan bukan orang yang memilikinya, benar-benar memberikan suara: jumlah suara yang dimiliki setiap pemilik tempat di sebuah apartemen bangunan memiliki pada rapat umum pemilik tempat di rumah seperti itu, sebanding dengan bagiannya dalam kepemilikan bersama atas properti bersama di rumah ini (lihat). Mempertimbangkan keadaan ini, kehadiran kuorum, yang diatur dalam Bagian 3 pasal yang sedang dipertimbangkan, harus ditentukan.
4. Dalam bagian 4 Seni. 45 dari Kode secara imperatif menetapkan kewajiban pemrakarsa rapat umum untuk secara pribadi memberi tahu semua pemilik tempat di gedung apartemen rapat dalam jangka waktu yang ditentukan dalam bagian ini. Kecuali keputusan rapat umum pemilik tempat menetapkan metode pemberitahuan lain (misalnya, mengirim pesan teks melalui email, faks, dll.), maka itu dilakukan dengan mengirimkan setiap pemilik surat terdaftar yang berisi informasi yang ditentukan dalam Bagian 5 Seni. 45 dari Kode. Pemberitahuan tersebut juga dapat diserahkan kepada masing-masing pemilik secara pribadi dengan tanda terima atau ditempelkan di tempat bangunan, yang diketahui dan dapat diakses oleh semua pemilik, yang harus ditentukan dengan keputusan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen.
Tampaknya norma-norma yang dipertimbangkan sebenarnya mengatur hubungan yang terkait dengan penyelenggaraan rapat umum luar biasa pemilik tempat di gedung apartemen, karena rapat umum tahunan diadakan bukan atas inisiatif pemilik tertentu, tetapi menurut aturan yang ditetapkan. oleh pemilik sesuai dengan Bagian 1 Seni. 45 dari Kode.
5. Isi pesan tentang mengadakan rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen ditentukan sesuai dengan aturan Bagian 5 Seni. 45 dari Kode. Persyaratan yang ditetapkan di sini berlaku untuk pemberitahuan mengadakan rapat tahunan dan rapat luar biasa dan tidak dapat diubah baik dengan keputusan rapat umum pemilik tempat, atau bahkan lebih oleh pemrakarsa rapat luar biasa.
1. Rapat umum pemilik tempat di gedung apartemen diadakan setiap tahun. Selain itu, baik syarat maupun tata cara pelaksanaannya ditetapkan oleh rapat umum. Oleh karena itu, pada rapat umum pertama, disarankan untuk menyetujui tata cara dan tata cara pemungutan suara yang tidak hadir (Pasal 47), serta menetapkan formulir pemberitahuan rapat (Pasal 45), risalah rapat (Pasal 46) , surat kuasa untuk pemungutan suara (Pasal 48) dll.
2. Keputusan rapat umum didokumentasikan dalam risalah. Rapat tidak berhak mengambil keputusan atas hal-hal yang tidak termasuk dalam agenda rapat ini, dan juga mengubah agenda rapat (Pasal 46 LC RF).
3. Selain rapat umum tahunan pemilik, rapat luar biasa dapat diadakan. Rapat luar biasa diadakan atas inisiatif pemilik mana pun. Pemrakarsa menanggung beban mempersiapkan pertemuan (bagian 4, pasal 45).
Menurut bagian 4 dari pasal 45 LC RF yang dikomentari, setiap pemilik harus diberitahu tentang penyelenggaraan rapat umum 10 hari sebelum hari diadakannya melalui surat tercatat, kecuali prosedur pemberitahuan yang berbeda ditentukan oleh keputusan rapat umum; informasi tentang rapat umum dapat dipasang di tempat-tempat umum (misalnya, di papan dekat pintu masuk ke pintu masuk), dll.
Pemberitahuan bahwa rapat umum pemilik gedung apartemen telah ditunjuk harus memuat:
informasi tentang orang (kelompok inisiatif) yang atas inisiatifnya pertemuan ini diadakan;
informasi tentang bentuk penyelenggaraan rapat ini (pemilihan rapat atau absensi);
tanggal dan waktu rapat umum;
tenggat waktu untuk menerima keputusan pemilik tentang masalah yang diberikan suara dalam pemungutan suara yang tidak hadir, tempat atau alamat di mana keputusan tersebut harus diserahkan;
agenda rapat itu;
tata cara untuk mengetahui informasi dan (atau) bahan yang akan disampaikan pada pertemuan ini, tempat atau alamat di mana mereka dapat ditemukan (bagian 5 pasal 45).
4. Rapat telah mencapai kuorum, yaitu itu berwenang untuk membuat keputusan jika pemilik tempat di rumah ini (atau perwakilan mereka) yang memiliki lebih dari 50% dari total jumlah suara () berpartisipasi di dalamnya.
Pertanyaan tentang perbaikan, rekonstruksi, dan pemeliharaan bangunan tempat tinggal harus dijawab tepat waktu, melalui penerapan tindakan penyaringan berkualitas tinggi untuk perumahan, pekerjaan perbaikan, dan tindakan lain yang diperlukan. Pertanyaan tentang perlunya bekerja, waktu pelaksanaannya, perkiraan, kuantitas dan kualitas pasukan pihak ketiga yang terlibat - semua ini sulit dikendalikan oleh warga yang tinggal di rumah secara mandiri.
Tetapi pemiliklah yang dipercayakan dengan tugas untuk menentukan bentuk pengelolaan rumah mereka, dan, karenanya, ikut serta dalam hal-hal pemeliharaannya. Pemilik secara pribadi dapat berpartisipasi dalam pengelolaan gedung tempat apartemennya berada, melalui badan pengatur - rapat umum pemilik tempat, dengan menyatakan pendapat melalui pemungutan suara.
Pertemuan yang ditentukan adalah proses yang direncanakan dari hubungan antara pemilik rumah untuk menyelesaikan masalah mendesak mengenai pemeliharaan bangunan tempat tinggal dalam kondisi sanitasi, kebakaran, teknis yang layak, di mana masing-masing pemilik dapat mengungkapkan pendapat mereka tentang penyelesaian masalah yang diangkat.
Setiap pemilik apartemen berhak untuk mengambil inisiatif mengenai penyelenggaraan rapat, dan hanya pemilik yang berhak mengambil keputusan dalam rapat.
Menurut aturan yang ditetapkan oleh hukum, pertemuan pemilik diselenggarakan setidaknya setahun sekali (lihat Pasal 45 LC RF). Tetapi diperbolehkan untuk mengadakan pertemuan jika perlu, kapan saja, jika perlu untuk menyelesaikan masalah yang signifikan mengenai gedung apartemen. Rapat setahun sekali adalah wajib, tetapi undang-undang tidak memberlakukan persyaratan seperti itu pada rapat luar biasa: rapat dapat diadakan dengan berbagai keteraturan atau tidak diadakan sama sekali.
Undang-undang perumahan mendefinisikan kekuatan badan pengelola gedung, daftar mereka diberikan dalam Art. 44 dari Kode Perumahan Federasi Rusia, sesuai dengan itu, rapat umum pemilik mempertimbangkan dan menyelesaikan sejumlah masalah:
Pemrakarsa pertemuan reguler atau luar biasa, untuk mendapatkan informasi yang akurat tentang jumlah pemilik rumah, menerima daftar warga ini dengan meminta otoritas yang berwenang untuk mengumpulkan dan menyimpan informasi tersebut, atau melalui tur pribadi ke apartemen. di dalam rumah. Pemilik rumah harus diberitahu tentang pertemuan tersebut dengan salah satu cara berikut:
Pemberitahuan tersebut menginformasikan kepada pemilik tentang tanggal dan waktu pasti rapat, tempat rapat, informasi tentang pemrakarsa rapat, agenda (daftar masalah yang sedang dibahas), bentuk rapat (secara langsung, absensi, campuran) dan data klarifikasi lainnya. Berdasarkan hasil pertemuan, semua pemilik rumah diberitahu tentang keputusan yang dibuat dengan memposting informasi di zona akses bebas untuk setiap penyewa rumah.
Dengan metode mengadakan rapat umum ini, setiap pemilik tempat berpartisipasi dalam memecahkan masalah yang diangkat oleh kehadiran pribadinya. Keputusan yang diambil secara langsung tampaknya lebih objektif, karena pemilik setiap apartemen diberi kesempatan untuk secara pribadi membiasakan diri dengan materi dan dokumentasi yang mengatur penyelesaian masalah yang diangkat dalam pertemuan dan menyuarakan persetujuan atau ketidaksetujuannya dengan kegiatan yang direncanakan.
Jika rapat dihadiri oleh pemilik yang memiliki 50% atau lebih dari jumlah seluruh suara pemilik, rapat dianggap diadakan dan keputusan yang dibuat dalam rapat itu berwenang. Jumlah warga yang datang untuk memilih secara langsung dicatat dengan cara daftar hadir, atau dalam format lain yang disepakati oleh peserta rapat.
Metode mengadakan pertemuan ini tidak berhasil untuk penghuni gedung-gedung besar dengan banyak pintu masuk karena alasan yang ditunjukkan. Dan, sebaliknya, ini berhasil untuk bangunan apartemen dengan lebih sedikit pintu masuk dan apartemen.
Undang-undang mengizinkan tidak hanya pertemuan langsung dengan pemilik, tetapi juga in absentia. Ketika mempertimbangkan masalah in absentia, warga yang memiliki apartemen membuat keputusan yang diajukan untuk diskusi dan pemungutan suara secara tertulis, dan mengirimkan keputusan ini ke alamat yang ditunjukkan oleh tempat pertemuan. Dalam hal pemungutan suara yang tidak hadir, adalah wajib untuk memiliki keputusan pemilik yang dilaksanakan dengan benar secara tertulis.
Formulir, yang menunjukkan keputusan yang dibuat tentang masalah yang sedang dipertimbangkan, dikirim ke pemilik perumahan untuk diisi. Pemungutan suara absen cukup sering digunakan karena kemudahan dalam pelaksanaannya, lebih mudahnya warga menjawab pertanyaan secara in absentia daripada mencari waktu untuk partisipasi pribadi dalam rapat.
Bahkan, pertemuan diadakan dalam bentuk ini sebelumnya, karena jauh dari selalu mungkin untuk mengumpulkan warga-pemilik perumahan untuk partisipasi pribadi dalam pemungutan suara, dalam hal ini undang-undang memungkinkan pengambilan keputusan lebih lanjut secara in absentia. Kedua bentuk pertemuan ini diadakan untuk membuat keputusan yang homogen tentang isu-isu tertentu, yaitu, pada kenyataannya, bentuk tatap muka dan ketidakhadiran diamati.
Saat ini, pengambilan keputusan tatap muka adalah bentuk pertemuan yang diizinkan secara resmi.
Ini holistik, keputusan penuh waktu dan ketidakhadiran dibuat dalam pertemuan yang sama. Masalah yang diangkat diselesaikan dengan kehadiran pribadi peserta rapat, seperti dalam bentuk tatap muka, serta pengajuan keputusan berikutnya, seperti dalam kasus formulir absen.
Hasil rapat tergantung hasil voting. Sebagai aturan, keputusan dibuat ketika mayoritas suara dari jumlah total warga negara yang berpartisipasi dalam pemungutan suara diberikan untuk itu, dan dalam beberapa kasus perlu untuk mendapatkan lebih dari 2/3 suara dari jumlah total suara. warga yang hadir dalam rapat dan memilih warga.
Hanya isu-isu yang termasuk dalam agenda yang dipertimbangkan dan didiskusikan, dan keputusan dibuat untuknya. Penting untuk dicatat bahwa Anda tidak dapat mengubah agenda ini, menambahkan topik baru untuk dipertimbangkan, atau mengedit yang lama. Keputusan resmi pemilik rumah diadopsi oleh rapat umum - notulen disimpan dan dapat diberikan kepada pemilik atau struktur inspeksi untuk ditinjau berdasarkan permintaan. Keputusan yang dibuat dengan benar sesuai dengan prosedur yang ditetapkan wajib dilaksanakan tidak hanya oleh orang-orang yang berpartisipasi dalam pemungutan suara, tetapi juga oleh semua pemilik lainnya.
Jika pemilik apartemen percaya bahwa keputusan itu dibuat dengan melanggar hukum atau melanggar kepentingan pribadinya, atau kepentingan warga negara lain, ia dapat mengajukan ke pengadilan dengan pernyataan untuk mengajukan banding atas keputusan yang diambil oleh rapat umum.
