Penjualan ruangan dalam komunal dikonjugasikan dengan kesulitan koordinasi operasi ini dengan sisa penyewa. Dokumen apa yang dibutuhkan untuk penjualan sebuah ruangan di apartemen komunal, bagaimana membuat kesepakatan dan bagaimana cara mendapatkan persetujuan tetangga? Dan akhirnya, apa risiko pembelian real estat tersebut?
Mustahil untuk menjual perumahan kota - ini adalah bagian dari fondasi perumahan dari kotamadya dan negara, ini adalah pemiliknya dan hanya mereka yang dapat membuang properti ini. Jika apartemen diprivatisasi, maka sudah dalam properti pribadi, oleh karena itu setiap operasi untuk kepemilikan, penggunaan dan pembuangan real estat tersebut diizinkan.
Jika bagian dari penyewa memprivatisasi saham mereka, dan bagian tersebut menolak untuk berpartisipasi dalam privatisasi, maka penolakan mengakuisisi hak hidup terus-menerus di apartemen. Tetapi bahkan memiliki hak seperti itu, tidak mungkin untuk menjual kamar Anda.
Alasan untuk menjual kamar di perumahan komunal hanya dua, dan masing-masing memberikan hak untuk mewujudkan real estat:
Sesuai dengan Kode Sipil Rusia pada artikel ke-224, hal-hal milik dua orang atau lebih adalah sifat umum mereka.
Jika saham di properti tidak didefinisikan, maka ini adalah properti bersama. Jika pemilik mengidentifikasi bagian dari setiap pemilik, maka properti tersebut disebut Share.
Pemilik properti mana pun memiliki hak untuk memiliki, menikmati dan membuang bagiannya.
Saham adalah dua spesies:
Kamar di apartemen komunal adalah bagian nyata dari properti umum.
Legislasi menyediakan prosedur ketat untuk menjual saham di apartemen dan implementasi operasi lain dengannya.
Apakah mungkin untuk menjual kamar di apartemen ke siapa pun dan apakah persetujuan dari pemilik dan penyewa lain diperlukan untuk ini?
Pada artikel 250 dari KUH Perdata, diindikasikan bahwa pemilik seluruh objek ketika memecahkan salah satu dari mereka untuk menjual saham mereka, mereka memiliki hak untuk menang di apartemen, yaitu, mereka dapat membeli pemberitahuan untuk proposal kepada orang-orang yang tidak sah.
Persyaratan penting adalah harga di mana saham ditawarkan kepada pemilik lain seharusnya tidak lebih besar dari harga pasar yang ditawarkan oleh pembeli potensial eksternal. Artinya, harga penjualan akhir, ditunjuk dalam kontrak kontrak penjualan, seharusnya tidak kurang dari harga yang diusulkan sebelum pemilik lain ini.
Sebelum menempatkan properti untuk mempertimbangkan pembeli eksternal, pemilik kamar di komunal berkewajiban untuk menawarkan tetangga untuk membeli sahamnya. Pemberitahuan harus memiliki tipe tertulis dengan penunjukan wajib dari subjek penjualan, harga dan kondisi lain yang akan ditawarkan oleh pemilik saham kepada pelanggan eksternal jika internal menolak.
Jika penjual menjual pangsa orang yang tidak berwenang, melanggar kondisi artikel 250 dari KUH Perdata (tentang hak penyewa lain untuk membeli pangsa harga di mana pemilik menjual saham, dan kondisi setara lainnya), dan Kemudian salah satu pemilik dalam waktu 3 bulan dapat mengajukan klaim di pengadilan karena mengenali transaksi yang tidak valid dan terjemahan dari hak dan tanggung jawab pembelian pada diri mereka sendiri.
Sampel pemberitahuan tetangga adalah mungkin.
Apa jawaban yang diperlukan untuk tindakan lebih lanjut:
Batas waktu adalah 30 hari. Setelah melewati istilah yang diyakini hak preemptive diamati, karena pemegang saham mengumumkan niatnya dan memberikan kesempatan kepada para tetangga untuk meningkatkan sahamnya dan tidak bertabrakan dengan orang-orang yang tidak sah di apartemen. Sekarang Anda dapat menjual kamar untuk pembeli potensial.
Untuk mematuhi artikel 250 KUHIL KUHIL FEDERASI Rusia, sudah cukup untuk menawarkan penebusan salah satu tetangga, dan jika dia setuju, tidak perlu menginformasikan sisanya.
Persetujuan harus ditulis secara tertulis!
Tetapi dalam praktiknya, pemilik lain sering tidak membeli saham dan melanggar aturan tanpa memperhatikan. Apakah mungkin untuk menjual saham di apartemen dengan tetangga seperti itu?
Dimungkinkan untuk menggunakan metode yang sah ketika pemilik lain tidak mau membeli saham atau menolak untuk membeli, sebagai hasilnya, mencegah transaksi.
Cara apa yang tersedia:
Cara yang paling dapat diandalkan:
Jika alamat surat atau telegram tidak akan dibawa ke waktu yang ditetapkan oleh kantor pos (biasanya 7-8 hari), amplop atau pemberitahuan dikembalikan ke penerima. Makalah tersebut adalah bukti bahwa pemberitahuan diarahkan dan sejak tanggal pemberitahuan, periode 30 hari dihitung. Jika dalam 30 hari pemilik tidak memberikan respons tertulis, penjual berhak menjual saham kepada orang yang diinginkan.
Yang terbaik adalah merujuk pada notaris untuk layanan pengiriman pemberitahuan kepada pemilik bersama, karena akan mengeluarkan amplop dan laporan dengan notaris, itu akan lebih padat dalam hal uji coba.
Jika pembeli ditemukan - tetangga atau orang asing, - Anda harus pindah ke koleksi dokumen dan desain transaksi.
Dokumen apa yang dibutuhkan dan bagaimana mengaturnya untuk penjualan saham di apartemen:
Jual sebagian kecil dalam bentuk lebih mudah dan lebih menguntungkan daripada bagian yang ideal.
Maka kontrak disusun.
Pemberian real estat kurang umum daripada membeli dan menjual, begitu banyak yang berbakat tidak sepenuhnya berorientasi pada hak-hak mereka. Namun, praktis tidak berbeda dengan realisasi properti yang biasa, bagaimanapun, semua detailnya ada dalam artikel kami.
Dokumen apa yang dibutuhkan untuk menjual apartemen. Dianjurkan untuk menyiapkan seluruh paket, dan tidak membawa kertas sesuai permintaan karyawan, karena beberapa referensi memiliki yang valid.
Kode Sipil Federasi Rusia berisi artikel ke-550 yang menetapkan bentuk wajib pembelian dan penjualan real estat - perjanjian tertulis dengan kondisi substansial wajib.
Mereka:
* Subjek - nama objek, alamat dan nomor kadastralnya.
Biaya transaksi harus sesuai dengan harga pasar, karena faktor ini diverifikasi oleh otoritas pajak sesuai dengan norma Pasal 105.14 Kode Pajak Rusia tentang transaksi antara orang-orang yang saling tergantung.
Fitur kontrak:
Dokumen akhir disusun dalam 3-4 salinan - untuk pembeli dan penjual dan lainnya, jika penjamin, pemberi pinjaman, lembaga pemerintah (misalnya, dana pensiun) berpartisipasi dalam transaksi. Anda dapat mengunduh sampel kontrak model untuk penjualan kamar di apartemen komunal.
Perjanjian yang disimpulkan adalah dasar untuk pendaftaran negara dari transfer kepemilikan satu orang ke orang lain.
Warga yang berpikir untuk membeli kamar di perumahan komunal harus memperhatikan risiko berikut:
Saat membuat kontrak, lebih baik beralih ke pengacara atau notaris.
A membeli saham di apartemen harus lulus prosedur untuk pendaftaran negara transfer kepemilikan pemilik sebelumnya. Proses pembuatan hak baru untuk registri EGRN adalah 5-12 hari. Menurut hasilnya, ekstrak untuk pendaftaran kepemilikan dikeluarkan.
Fitur transaksi real estat komunal menjelaskan notaris:
Penjualan kamar di apartemen komunal memiliki kesulitan hukum yang terkait dengan memperoleh penolakan untuk menebus tetangga lain. Seringkali, para tetangga tidak ingin menebus ruangan, tetapi juga tidak ingin menyelesaikan orang lain di apartemen, dan menghalangi kesepakatan. Untuk membuat hak dan tanpa stres untuk menjual yang terbaik untuk mengunjungi kantor notarial sehingga notaris meyakinkan fakta penolakan untuk membeli kamar. Maka Anda dapat dengan aman menjual saham saya ke orang yang diinginkan.
Pengacara kami akan berkonsultasi dengan Anda.
Jadi, sebelum melanjutkan operasi hukum untuk penjualan ruangan, itu bernilai Tentukan urutan penjualan kamar di apartemen komunal:
Dan sekarang tentang semuanya lebih.
Salah satu poin utama ketika menjual real estat adalah penilaiannya, kesalahan di mana dapat menjadi masalah serius dalam implementasi ruangan. Penilaian premis perumahan dihitungBerdasarkan item-item berikut:
Rating ruang Anda dapat membelanjakan diri sendiri, mengandalkan data nyata dan iklan serupa, situasi di pasar real estat, dan anda dapat menghubungi spesialis.
Jika Anda tidak ingin real estat Anda untuk waktu yang lama dalam tahap penjualan, jangan melebih-lebihkan harga, lebih baik membuat biaya sedikit lebih rendah dari sebagian besar pesaing, kemudian, telah hilang dalam kecil, Anda akan menang Secara besar, sedangkan jika Anda sulit untuk menyimpan bar harga tinggi, Anda tidak akan pernah bisa menjual kamar.
Aturan lain, biasanya pembeli diberikan untuk tawar-menawar, hak ini bervariasi dari 10 hingga 40 ribu rubel. Kemungkinan tawar-menawar membuat penawaran di pasar real estat lebih menarik bagi pembeli.
Faktanya adalah itu tetangga memiliki apa yang disebut pembelian kamar yang dominan, yaitu, mereka sebelum pembeli lain dapat membeli kamar.
Karena itu, untuk menghindari momen yang tidak menyenangkan, beri tahu tetangga Anda secara tertulis sebelum Anda memutuskan untuk membuat kesepakatan dengan pembeli.
Pemberitahuan menunjukkan nama penerima, alamat penerima, dan di bawah teks pemberitahuan, di mana pemilik bernama memberi tahu penjualan dan biaya penjualan. Juga perlu untuk menunjukkan, berdasarkan dokumen yang dilakukan transaksi (jumlah kontrak untuk penjualan ruangan, jumlah, alamat pendaftaran Rosreestra). Baris terakhir harus waspada tentang niat Anda untuk mengusulkan tetangga dengan kesempatan untuk memanfaatkan hak preemptive pembeliannya dengan harga yang ditentukan.
Dengan mengirimkan pemberitahuan ini kepada semua tetangga di apartemen komunal, harus menunggu jawabannya dalam 1 bulan. Tentu saja, tetangga dapat menjawab persetujuan atau menolak sebelumnya, itu baik, tetapi jika setelah jawabannya adalah berakhirnya jawabannya, Anda memiliki hak penuh untuk menjual kamar ke pihak ketiga. Tetapi jangan lupa untuk menjaga kop surat notifikasi sehingga dalam hal uji coba konflik, Anda adalah apa yang harus dilampirkan pada balasan Anda.
Pilihan yang paling ideal adalah ketika hubungan dengan tetangga baik, mereka semua tinggal di apartemen, dan ingin membeli kamar sendiri, atau memberikan yang baik untuk menjual, memberikan penolakan tertulis untuk membeli. Dalam kasus pertama, kami segera melanjutkan ke desain transaksi, yang kedua, Anda perlu menunjuk hari tetangga yang nyaman ketika mereka dapat mengatur penolakan tertulis mereka untuk membeli dari notaris (tentu saja, dengan mengorbankan penjual) . Jika tidak ada kemungkinan bagi orang untuk pergi ke kantor, anda dapat mengundang notaris ke rumah, tetapi kemudian harga layanannya tumbuh dalam satu setengah atau dua kali.
Kebetulan tetangga bukanlah pemilik perumahan, tetapi oleh penyewa, maka Anda perlu tahu siapa pemilik dan mengirimkannya kepada-Nya (atau institusi, jika ruangan itu dikeluarkan sebagai perumahan departemen) pemberitahuan surat. Kita harus menunggu sebulan, setelah itu, atau Anda mendapat penolakan untuk membeli dan menyetujui penjualan, atau institusi atau pemilik mengekspresikan keinginan untuk memperoleh ruang hidup, atau jawabannya tidak akan mengikuti, tetapi kemudian, tetapi kemudian, tetapi kemudian Setelah sebulan, penjual adalah gelombang untuk bertindak dengan minatnya sendiri.
Opsi ketiga lebih penting, karena praktik hukum menunjukkan. Tetangga, untuk waktu yang lama, menyakitkan kebencian pada penjual, memutuskan untuk membalas dendam dan masukkan semua hambatan penjualan. Atau mereka menolak untuk memberikan yang baik untuk dijual, atau menghilang ke arah yang tidak diketahui. Apa yang harus dilakukan dalam hal ini?
Menurut Kode Perumahan Federasi Rusia, khususnya, Pasal 209, pemilik memiliki hak untuk mengambil tindakan apa pun terhadap propertinya yang tidak dilarang oleh hukum Federasi Rusia, yaitu, untuk menjual, mentransfer, memberi, memberikan setoran, pertukaran. Oleh karena itu, penjualan kamar di apartemen komunal tanpa persetujuan tetangga sangat mungkin.
Jika tetangga tidak ingin memberikan persetujuan, itu hanya cukup untuk mengirim mereka semua pemberitahuan penjualan dan menunggu sebulan, Selanjutnya dapat berlaku berdasarkan rencana Anda..
Pasal 209 Kode Sipil Federasi Rusia. Konten Hak Properti
Tetapi perlu diketahui bahwa aturan yang sama sekali berbeda bertindak sehubungan dengan situasi ketika perumahan berada dalam kepemilikan kolaboratif, yaitu, jika sekelompok orang (keluarga, mitra tenaga kerja, dll.) Mengakuisisi ruang tamu dengan upaya bersama dengan total uang. Kemudian, ketika menjual bagiannya, persetujuan dari solusi yang tersisa, jika tidak transaksi tidak valid.
Ini adalah seni membaca. 253 KUH Negeri Federasi Rusia.
Pasal 253. Kepemilikan, Penggunaan dan Pembuangan Properti dalam Kepemilikan Bersama
Satu dari tahap yang paling memakan waktu adalah pencarian pembeli, Dalam hal tetangga menolak untuk menebus ruangan.
Ada saja Dua cara untuk mencari pembeli:
Penting juga untuk secara kompeten mendekati pertunjukan perumahan. Penting tidak hanya untuk dapat menarik minat pembeli, tetapi juga tidak mencegah tetangga, jadi Anda perlu memberi tahu tetangga sebelumnya tentang fakta bahwa orang asing akan datang. Adalah bermanfaat untuk tetap pada pilihan pembeli: Menurut undang-undang Federasi Rusia, para tetangga dapat diserahkan kepada penjual, jika dia menjual kamar dengan orang-orang yang jelas negatif: perkotitan, pecandu, orang-orang dengan masa lalu kriminal, orang-orang dengan penyakit serius yang dapat mengganggu orang lain.
Pada kasus ini, tetangga harus berurusan dengan pembatalan transaksi, yang akan menjadi masalah.
Oleh karena itu, hati-hati mengobati pemilihan pembeli sehingga tidak ada masalah nanti.
Sebelum kedatangan pembeli, penting bawa perumahan ke bentuk yang tepat, dan bukan hanya kamar Anda, tetapi juga kamar mandi, dapur, lorong. Dari kesan pertama tergantung pada keinginan lebih lanjut seseorang untuk mengakuisisi real estat.
Koleksi dokumen adalah titik penjualan yang sama-sama penting. Jadi, ketika izin untuk dijual dan pembeli ditemukan, ikuti segera lanjutkan ke dokumen.
Jadi, dokumen apa yang dibutuhkan untuk membeli kamar di apartemen komunal atau penjualannya: 
Daftar dokumen untuk penjualan kamar di apartemen komunal tidak bagus, tetapi pada kenyataannya, mengumpulkan beberapa referensi membutuhkan banyak waktu, antrian tanpa akhir, aparat birokrasi, kadang-kadang berasal dari kesabaran. Dan di sini Anda dapat, baik persediaan dengan ketekunan yang tabah, atau mencari bantuan dalam organisasi yang relevan (kepada makelar), yang akan mengumpulkan dokumen-dokumen ini dengan biaya yang relevan untuk satu atau dua hari.
Desain transaksi adalah untuk menyusun kontrak penjualan, mengirimkan aplikasi untuk rosreeStr dan pendaftaran kontrak dalam notaris dengan pembayaran gaun negara. Penting untuk memeriksa kebenaran kompilasi kontrak dan pernyataan beberapa kali sehingga tidak ada kesalahan, terutama dalam alamat dan nama penjual pembeli, karena itu, atau transaksi tidak akan valid, atau Anda akan memilikinya Untuk menerbitkan kembali transaksi lagi dengan pembayaran kembali gaun dan layanan notaris.
Aplikasi di Rosreestr membutuhkan waktu sekitar satu bulan dari tanggal aplikasi.
Selanjutnya muncul pertanyaan Transfer uang. Prosedur ini dapat dibuat di hadapan notaris, tetapi jika ada masalah yang muncul, Anda dapat memasuki sebaliknya: untuk mencatat transfer uang melalui sel bank: Pembeli menempatkan uang untuk penjual sewaan uang, dan penjual Mendapat hak untuk mengambilnya setelah transaksi. Pilihan lain adalah transfer bank.
Sekarang mari kita pertimbangkan barang-barang penting seperti Menyusun pemberitahuan pernyataan untuk penjualan institusi kota (Jika pemilik kamar tetangga adalah institusi kota yang perlu diberitahu tentang penjualan) dan kontrak penjualan.
Pernyataan apa pun dimulai dengan topi, yang ditulis di sudut kanan atas dan berisi detail penerima: nama lengkap, posisi, alamat, indeks.
Dalam teks pernyataan itu, niat Anda untuk menjual kamar diindikasikan, alamat ruangan dan metrahnya, dan juga ditawari hak istimewa ke lembaga kota untuk pembeliannya.
Di bawah ini, letakkan tanda tangan dan tanggal keberangkatan surat itu. Semuanya sangat sederhana.
Kontraknya lebih baik Buat non-notarisSehingga tidak ada kesalahan yang muncul yang memerlukan konsekuensi serius. Dalam versi yang biasa, kontrak memiliki 19 poin yang mengungkapkan hak dan kewajiban para pihak. Kontrak harus menunjukkan nama penjual dan pembeli, alamat dan rekaman ruangan yang dijual, serta harga yang dijual kamar.
Pada akhir kontrak, penjual dan tanda tangan pembeli dan tanggal transaksi diletakkan.
Penjualan kamar di apartemen komunal adalah proses padat karya.
Ini membutuhkan pendekatan yang penuh perhatian dan pemenuhan semua poin, tetapi, mengetahui tahap utama lulus transaksi dan jebakan, yang dapat menjadi desain yang penting, dapat dijual sesegera mungkin, yang kami doakan. Jual ringan untuk Anda dan langit damai di atas kepala Anda!
Untuk nuansa penjualan kamar di apartemen komunal, lihat videonya:
Penjualan ruangan biasanya disertai dengan ketidaknyamanan yang sedikit lebih besar daripada penjualan apartemen. Selain mengumpulkan semua dokumen, perlu untuk menolak tetangga dari membeli kamar. Tetapi masih mungkin untuk menjual kamar, bahkan jika tetangga beristirahat dan tidak ingin menulis penolakan resmi.
Jual kamar di hostel jauh lebih mudah jika Anda memiliki kesaksian untuk itu, yaitu, kamar ini terdaftar. Dalam hal ini, persetujuan tetangga tidak perlu. Di bawah seni. 250 GK dari Federasi Rusia "baik" untuk membuat kesepakatan, jika Anda memiliki bagian. Dan menurut hukum, pemegang saham yang sama, seperti Anda, memiliki hak pembelian yang dominan.
Cara Menjual Kamar di Apartemen
Pertama, cari tahu siapa pemilik pemilik, perlu untuk mendapatkan penolakan "tangan pertama" yang tepat. Jika kamar tetangga tidak diprivatisasi, itu berarti pemiliknya adalah kotamadya atau organisasi lain. Untuk menjual kamar dalam hal ini, karena menolak Anda harus pergi ke komite kota
Ada dua opsi dasar untuk mendapatkan penolakan hak untuk membeli. Yang pertama adalah mengundang semua pemilik ke Notaris dan mengeluarkan penolakan resmi di sana. Untuk itu harus membayar. Yang kedua adalah mengumpulkan semua pemilik di ruang pendaftaran, ketika Anda mengirimkan dokumen ke pendaftaran negara transaksi, di mana tetangga Anda akan menulis dalam kegagalan resmi penerimaan.
Terkadang kedua metode ini tidak cocok. Misalnya, tetangga kehilangan paspornya atau tinggal di daerah lain. Terkadang pemilik banyak dan kumpulkan semuanya di satu tempat saja tidak nyata. Apa yang perlu diambil sebelum menjual kamar?
Ada output sah situasi lain. Anda perlu memberi tahu semua pemilik secara tertulis tentang niat untuk menjual kamar. Pastikan untuk menentukan dalam huruf data yang tepat tentang apa yang harus dihubungi; Nama keluarga, nama dan nama tengah, alamat akurat, kamar kamar, dan persegi. Semua data Anda juga harus lengkap. Teks pemberitahuan harus diumumkan jumlah yang Anda rencanakan untuk mendapatkan penjualan kamar, dasar untuk kepemilikan kamar adalah perjanjian pembelian dan penjualan (sumbangan, pertukaran) dan mengkonfirmasi properti Anda. Dan yang paling penting - jelas dan jelas mendaftarkan pemilik tawaran kamar tetangga untuk memanfaatkan hak preemptive akuisisi. Dan pada akhir pemberitahuan, tambahkan frasa "Beri tahu terlebih dahulu bahwa itu diminta untuk menjual keadaan, yang bertambah sedemikian rupa sehingga saya tidak menyetujui penurunan harga, atau untuk penyediaan penundaan atau pembayaran angsuran ".
Ada beberapa aturan untuk mengirim pemberitahuan. Cetak pemberitahuan dalam dua salinan dan tandatangani. Salah satu contoh mengirim tetangga dengan pemberitahuan ke alamat ruangan yang dijual, dan salinan kedua yang ditandatangani dibiarkan. Pastikan untuk membuat register pos dalam dua salinan, masing-masing pekerja surat harus masuk, yang menerima surat khusus, dan meletakkan cetakan. Ulangi prosedur ini untuk setiap pemilik.
Jika Anda tidak setuju atau menolak pemilik kamar tetangga, 30 hari setelah mengirim pemberitahuan yang didirikan oleh hukum, Anda dapat menjual kamar kepada siapa yang Anda inginkan. Dokumen tentang pemberitahuan tetangga yang didekorasi dengan benar akan membuat kesepakatan. Untuk UFR, mereka akan dianggap cukup.
Terlepas dari program negara tentang pemukiman kembali orang yang hidup dalam kondisi yang sempit, bagi banyak orang, masalahnya terus relevan, dan oleh karena itu muncul pertanyaan bagaimana menjual kamar di apartemen komunal tanpa persetujuan tetangga. Kebutuhan dapat muncul dalam beberapa kasus, dan ada cara untuk mengarahkan tahap ini dalam pelaksanaan penjualan.
Diyakini bahwa segala cara untuk menjual kamar di apartemen komunal adalah salah satu transaksi real estat yang paling sulit. Tetapi jika kebutuhan seperti itu muncul, maka Anda harus berhati-hati.
Secara umum, ketika menyebutkan apartemen komunal, orang-orang memiliki asosiasi dengan koridor panjang dan satu masakan tunggal, serta kamar mandi. Namun, tidak ada definisi hukum dari istilah ini. Dalam hukum, Anda hanya dapat menemukan definisi ruangan, yang terkandung dalam paragraf 4 seni. 16 LCD RF. Menurutnya, di bawah konsep ruangan, salah satu pilihan untuk tempat perumahan, penunjukan yang merupakan akomodasi orang.
Perumahan ini berbeda dari fakta standar bahwa beberapa penyewa adalah kepemilikan ruangan, dan yang lain hanya menyimpulkan perjanjian perekrutan sosial. Properti umum di sini adalah koridor, dapur dan kamar toilet.
Setelah pemiliknya memprivatisasi ruangan miliknya di sebelah kanan, ia memiliki hak untuk membuangnya dengan kebijaksanaannya sendiri. Jadi, dia bisa menjualnya, memberi atau menggantung. Ruang yang tidak berhasil hanya dapat ditukar dengan objek yang sama.
Meskipun memiliki kepemilikan yang ada, penjualan kamar di apartemen komunal memiliki karakteristiknya sendiri. Terutama, mereka khawatir bahwa hak preemptive orang-orang yang tinggal di lingkungan harus diamati. Dengan demikian, mereka awalnya memutuskan untuk membeli kamar. Pada saat yang sama, para tetangga memiliki hak untuk menolaknya. Bagaimanapun, panggung harus diterbitkan secara tertulis.
Jika setelah pemberitahuan berlalu sebulan penuh, dan tidak ada yang ingin mendapatkan properti ini, itu dapat dimasukkan untuk dijual untuk orang lain. Ternyata sebelum itu menawarkan kepada orang-orang pihak ketiga, pertama-tama Anda perlu memberi tahu tentang keinginan Anda untuk tetangga, merujuk pada mereka harganya. Undang-undang ini berjanji untuk melakukan tindakan ini secara tertulis. Perjanjian lisan tidak memiliki kekuatan hukum.
Keputusan masalah ini dimulai dengan panggung yang Anda butuhkan untuk memutuskan tetangga mana yang memiliki keuntungan dibandingkan dengan yang lain. Pertama, persetujuan tetangga yang pemilik diperhitungkan. Jika kamar lain tidak diprivatisasi, maka mereka dikirim ke panitia perumahan, sejak saat itu pemiliknya adalah otoritas ini.
Untuk mematuhi semua aturan hukum saat menjual ruangan, kantor Otoritas Pendaftaran memerintahkan ekstrak dari USRP. Jika tidak ada data di sana karena beberapa alasan, mereka beralih ke BTI, di mana semua informasi tentang fasilitas real estat disimpan, yang telah terdaftar, termasuk hingga 1998. Ketika semua data pada tetangga dikumpulkan, lanjutkan ke prosedur pemberitahuan mereka. Ini dapat dilakukan dengan cara yang berbeda.
Kebetulan proses ini ditunda karena berbagai alasan. Tetapi dengan mereka, masih mungkin untuk mengatasinya. Jadi, dalam hal ini, situasi berikut mungkin timbul.
Tetangga komunal menolak untuk mendapatkan pemberitahuan. Tetapi ketika surat terdaftar dikembalikan ke pengirim, itu akan berdiri di dalamnya yang ditolak untuk menerima. Maka itu pasti diawetkan dan ditampilkan di Rosreestre ketika mereka menjual kamar.
Jika surat itu dibaca, jangan meresponsnya, yaitu, mereka disimpan, maka Anda perlu menghubungi kantor notaris di mana surat itu diasumsikan dan mengirim penerima lagi. Selain itu, pemilik dapat mengambil bukti dari notaris bahwa surat itu dikirim, diterima, dan tidak ada tindakan yang diikuti.
Kebetulan para tetangga tidak muncul di apartemen. Maka prosedurnya bisa agak tertunda. Pemilik harus pergi ke pengadilan sehingga tetangga diakui hilang kecuali. Itu diizinkan untuk dilakukan jika mereka tidak berada di apartemen selama setahun penuh. Dalam tuntutan hukum Anda perlu menentukan mengapa tetangga akan mengenali fakta ini. Jika tidak, pernyataan itu bahkan tidak akan dipertimbangkan. Setelah melewati periode waktu yang diperlukan, pengadilan akan menugaskan manajer yang akan mengirimkan pemberitahuan lagi.
Ini akan menjadi yang paling sulit jika tetangga, yang merupakan pemilik, akan meninggalkan hidup. Maka pewaris akan mencari. Pemilik apartemen perlu diterapkan ke tempat almarhum yang akan dikenali sebagai ketakutan. Akibatnya, pewaris akan ditentukan, dan pemilik akan memberi tahu dia tentang transaksinya yang akan datang.
Jika transaksi diperlakukan ke badan peradilan, maka, di antara kertas-kertas lain, perlu untuk melampirkan salinan keputusan pengadilan.
Ada situasi darurat di mana tidak ada waktu untuk mencari tetangga dan pemberitahuan. Lalu ada kesempatan untuk menyelesaikan masalah dengan cara yang berbeda dan menjual kamar tanpa persetujuan tetangga.
Penting! Jika ada pembeli, itu membuat pemilik ruangan ini. Ini dapat dilakukan melalui kontrak donasi. Sebagai hasil dari kesepakatan seperti itu, orang tersebut menjadi tetangga baru dalam urutan otomatis, dan memberi tahu tetangga lain tentang hal itu tidak perlu. Tetapi jelas bahwa penggunaan skema ini sangat berisiko bagi penjual. Oleh karena itu, lebih baik mencari opsi alienasi yang lebih aman.
Saat menjual kamar dalam layanan komunal, pemilik akan memiliki sejumlah tindakan berturut-turut. Ini termasuk seperti itu:
Untuk mendaftarkan penjualan kamar yang terletak di komunal, pemilik akan menghargai seluruh paket dokumen. Ini termasuk kertas-kertas berikut:
Terlepas dari kenyataan bahwa properti ini melibatkan pembuangan objek real estat sesuai kebijaksanaannya, ketika berhadapan dengan ruangan untuk hak ini, batasan tertentu ditumpangkan. Tetapi jawaban atas pertanyaan apakah mungkin untuk menjual kamar seperti itu pasti positif. Tahap penting adalah bahwa pemberitahuan diperlukan untuk melakukan transaksi, serta persetujuan orang lain yang hidup dalam komunal. Pada saat yang sama, jika kesulitan muncul dengan ini, ada cara untuk mengatasi masalah persetujuan dengan tetangga.
Perhatian! Sehubungan dengan perubahan terbaru dalam undang-undang, informasi hukum dalam artikel ini bisa menjadi penjangkauan!
Pengacara kami dapat memberi tahu Anda secara gratis - menulis pertanyaan dalam formulir di bawah ini:
Apartemen biasa lebih mudah dijual sederhana, tetapi pemilik kamar utilitas harus mematuhi prosedur khusus untuk prosedur ini. Fitur-fitur apa yang saat menjual komunal, irr.ru akan memberi tahu.
Hanya pemilik perumahan langsung yang dapat menjual kamar. Jika seorang warga telah lama berada dalam layanan komunal, tetapi masih tidak memprivatisasi apartemen, maka dia tidak akan bisa menjual kamar, karena transaksi komersial dengan real estat perumahan yang gagal dilarang oleh hukum.
Penjualan properti dalam ekuitas diatur oleh seni. 250 bagian pertama dari Kode Sipil Federasi Rusia. Menurut kontennya, pemilik pangsa di apartemen komunal memiliki keunggulan selama sisa orang saat membeli saham jual.
Pada saat yang sama, pemilik fraksi yang tersisa menerima keuntungan hanya dalam hal transaksi itu sendiri, tetapi tidak dalam posisinya. Yaitu, harga dan kondisi pembelian dan penjualan ruangan sama untuk pihak ketiga dan untuk pemilik saham yang tersisa.
Tahap pertama penjualan ruangan di komunal akan menjadi definisi pembeli.
Untuk memberi tahu pemilik dan pelajari tentang kesepakatan mereka pada pembelian, Anda perlu mengirim email ke alamat email mereka dengan ketentuan transaksi. Dimungkinkan juga untuk membawa secara pribadi untuk setiap pemilik untuk notaris dan memperbaiki jawabannya.
Untuk mengetahui siapa pemilik saham apartemen komunal, adalah mungkin dengan bantuan ekstrak yang dikeluarkan Roserestre.
Setelah menerima surat itu, seluruh pemilik komunal dapat:
Harap dicatat bahwa orang-orang di bawah pekerjaan sosial dapat hidup dalam komunal. Dalam hal ini, pemberitahuan harus dikirim ke kotamadya, yang menyediakan tetangga perumahan.
Ada beberapa cara untuk berkeliling Troyat. Opsi pertama adalah mengatur hadiah pada pembeli yang direncanakan, dan uang untuk berada di bawah dengan jujur. Ini adalah skema yang berisiko, karena pemilik baru mungkin tidak membayar jumlah yang disepakati.
Opsi kedua adalah mengatur hadiah hanya pada bagian kecil ruangan, dan setelah menjual pembeli yang lainnya dari pemilik apartemen komunal. Skema ini lebih aman bagi penjual, karena di bawah kontrak penjualan para pihak, kewajiban yang didukung oleh dokumen hukum.
Setelah kegagalan pemilik layanan komunal untuk membeli saham, penjualan terjadi standar: Mencari pembeli, kumpulkan dokumen dan perbaiki kontrak penjualan.
Dokumen yang dibutuhkan:
Penting untuk membuat kesepakatan di bawah kondisi yang sama yang ditentukan untuk pemilik lain. Harga mungkin lebih tinggi dari yang asli atau sama. Jika biaya akan lebih rendah, pemilik apartemen memiliki hak untuk melamar ke pengadilan dan mengenali kesepakatan yang melanggar hukum.
