Ketika real estat diambil untuk digunakan, maka, sebagai suatu peraturan, pemiliknya, ketika menandatangani kontrak, mengharuskan penyewa untuk melakukan pembayaran tambahan dalam bentuk setoran, setoran, atau setoran jaminan.
Untuk yang belum tahu seluk-beluk hukum, jumlah yang tercantum mungkin tampak sinonim. Namun kenyataannya tidak demikian, jadi mari kita lihat nuansanya.
Undang-undang yang mengatur hubungan sewa tidak mengatur hal seperti uang jaminan. Sementara itu, pemilik real estat perumahan dan non-perumahan sering kali mencantumkan klausul tentangnya dalam perjanjian dengan penyewa.
Apa pembayaran sewa seperti itu? Ini adalah jumlah di mana kerusakan yang disebabkan oleh pemilik properti ditutupi. Misalnya, penyewa, sebagai akibat dari sikap lalai terhadap tugasnya, memperburuk kondisi bangunan, merusak, mengambil alih properti yang terletak di sana. Dalam hal ini, kerugian yang terjadi akan ditanggung oleh dana yang telah disediakan sebelumnya.
Deposit sewa dapat diberikan dalam kasus lain. Misalnya, bisa jadi:
Punya pertanyaan atau butuh bantuan hukum? Manfaatkan konsultasi gratis:
Jika majikan ternyata beritikad baik, maka pada akhir kontrak, seluruh jumlah dikembalikan kepadanya dengan cara yang disepakati.
Deposit berdasarkan perjanjian sewa adalah pembayaran yang mencakup kemungkinan kerugian lessor karena kerusakan propertinya, pelanggaran hak lainnya. Itu tidak dihitung untuk sewa. Jika tidak ada kerusakan, jumlah dapat dikembalikan.
Sumpah memiliki fungsi yang berbeda-beda. Yang utama adalah konsolidasi keuangan dari niat penyewa untuk menyewa rumah untuk jangka waktu tertentu. Besarnya deposit sama dengan sewa bulan pertama dan terakhir.
Keuntungannya adalah untuk pemilik. Karena dana ini, jaminan keamanan propertinya muncul. Namun, apa pun dapat memburuk tanpa kesalahan penyewa. Dalam bahasa resmi, ini disebut sebagai keausan normal.
Misalnya, keran di dapur, kamar mandi menjadi tidak dapat digunakan karena "usianya yang tua". Dalam hal ini, adalah salah untuk menutupi biaya perbaikannya dengan mengorbankan asuransi. Oleh karena itu, jika pemilik bersikeras, disarankan bagi penyewa untuk menetapkan persyaratan khusus dalam perjanjian.
Terlepas dari apakah sewa itu residensial atau komersial, perjanjian harus dibuat secara tertulis. Karakteristik objek yang ditransfer untuk digunakan (alamat, area, jumlah lantai, tujuan) ditunjukkan. Poin-poin selanjutnya menyusul mengenai sewa, kompensasi untuk biaya-biaya lain, waktu pembayaran, hak dan kewajiban bersama para pihak. Penting untuk mengatur tanggung jawab bersama para peserta dalam transaksi, prosedur penyelesaian perselisihan, dan pemutusan kontrak lebih awal.
Berkenaan dengan uang jaminan, perlu ditentukan jumlahnya, prosedur pembuatannya, serta kasus-kasus di mana pemilik tanah berhak untuk menahan pembayaran yang dilakukan. Seluruh proses pengembalian dana harus didokumentasikan secara tertulis.
Bentuk perjanjiannya standar. Satu-satunya hal adalah bahwa bagian terpisah mengenai asuransi ditambahkan ke formulir kontrak. Dalam alinea tersendiri ditegaskan bahwa hal itu tidak diperhitungkan dalam sewa dan dapat dikembalikan setelah masa sewa berakhir.
Besarnya pembayaran tidak diatur oleh undang-undang dan ditetapkan semata-mata atas kesepakatan para pihak. Praktek menunjukkan bahwa jika apartemen tanpa satu set furnitur khusus dan dengan perbaikan minimal, jumlah asuransi bisa sama dengan jumlah sewa bulanan. Namun, pengecualian sangat mungkin. Ada pilihan ketika ukuran deposit dihitung berdasarkan nilai perumahan yang dinilai atau nilai barang-barang di dalamnya.
Para pihak menentukan pembayaran secara independen dan tidak ada batasan di sini.
Sebagai kesimpulan, kami menekankan bahwa penggunaan jaminan asuransi ketika menyewa tempat non-perumahan oleh sipil, undang-undang lainnya tidak diatur. Ini ditetapkan secara eksklusif oleh kontrak, bertindak sebagai semacam jaminan bahwa properti atau kepentingan pemilik (tuan tanah) tidak akan dirusak oleh penyewa yang tidak bermoral.
Itu tidak dapat dianggap sebagai pembayaran sewa bulan terakhir, karena memiliki fungsi yang sama sekali berbeda dalam hubungan para pihak. Jika semua syarat perjanjian dipenuhi dengan baik, properti dikembalikan utuh dan aman, maka uang yang dibayarkan ditransfer ke penyewa secara penuh.
Perhatian! Karena perubahan undang-undang baru-baru ini, informasi dalam artikel ini mungkin kedaluwarsa. Namun, setiap situasi adalah individu.
Untuk mengatasi masalah Anda, isi formulir berikut atau hubungi nomor yang tercantum di situs, dan pengacara kami akan memberi tahu Anda secara gratis!
Apa yang dimaksud dengan deposit saat menyewa, menyewakan dan menyewa apartemen dan apa artinya? Uang jaminan sewa adalah jumlah yang diambil pemilik dari penyewa untuk menjamin keamanan properti yang terletak di apartemen. Biasanya sama dengan jumlah sewa bulanan dan ditransfer ke pemilik pada hari penandatanganan kontrak kerja dan transfer jumlah pokok masa tinggal untuk bulan pertama.
Jumlah ini dikembalikan ke majikan dengan ketentuan sebagai berikut::
REFERENSI A: Jumlah deposit tidak dapat dikembalikan jika, selama pemeriksaan apartemen, pemilik mengungkapkan fakta kerusakan atau kekurangan properti. Dalam hal ini, uang akan digunakan untuk mengganti kerusakan.
Apa yang dimaksud dengan uang jaminan saat menyewa dan menyewa apartemen? Banyak orang sering salah mengartikan konsep “deposit” dan “deposit” ketika menyewa dan menyewa apartemen, memberikan satu untuk yang lain, atau bahkan percaya bahwa mereka adalah satu dan sama.
Uang jaminan adalah pembayaran yang dilakukan oleh penyewa kepada pemilik, dan berfungsi sebagai konfirmasi niat serius untuk menyewa properti untuk jangka waktu tertentu. Sama seperti deposit, itu sama dengan sewa bulanan.
Perbedaan utama dari deposit: itu mengkompensasi biaya sewa bulanan. Kebutuhan untuk mengambil kontribusi ini ditentukan oleh hal berikut: penyewa sering pindah tanpa peringatan setelah 1-2 bulan tinggal, yang menciptakan masalah tambahan bagi pemilik yang ingin menyewa apartemen untuk waktu yang lama. Setelah menerima uang jaminan, pemilik akan diberikan kompensasi uang jika penyewa pergi secara tidak terduga.
Bagaimana cara menyewa apartemen? Jumlah tersebut dapat digunakan oleh penyewa sebagai uang sewa untuk bulan terakhir tempat tinggal. Jika jangka waktu perjanjian sewa akan segera berakhir dan para pihak tidak ingin memperbaruinya, maka penyewa berhak untuk mengembalikan uang jaminan yang telah dibayarkan atau tinggal secara gratis selama satu bulan terakhir di apartemen.
PENTING: Jangan bingung antara deposit dan deposit dengan biaya sewa. Jumlah ini diberikan kepada perantara satu kali untuk penyediaan layanan untuk menemukan perumahan atau majikan. Besarnya tergantung pada biaya sewa bulanan. Biasanya itu adalah 50-100% dari pembayaran.
Memerlukan uang jaminan atau tidak - keputusan tetap di tangan pemilik. Tidak ada pasal atau klausul seperti itu dalam undang-undang yang mewajibkan pembuatan kontrak kerja dengan pembayaran asuransi. Itulah sebabnya penyewa yang ingin menyewakan rumah dengan biaya awal yang minimal seringkali tidak setuju dengan uang jaminan atau uang jaminan.
Penarikan tanpa agunan: bagaimana caranya? Seseorang menganggap kondisi melakukan deposit saat menyewa apartemen ilegal. Apakah begitu? Perundang-undangan tidak secara tepat mendefinisikan konsep-konsep seperti simpanan atau gadai asuransi. Namun, konsep dan situasi di mana mereka dapat diterapkan ditemukan dalam KUH Perdata:
Jika pemilik memerlukan pembayaran uang jaminan, maka transfer dana harus didokumentasikan. Perjanjian terpisah dapat dibuat antara para pihak dalam transaksi, di mana jumlah, tanggal, tujuan uang dan kondisi pengembalian dana harus ditentukan.
Pilihan lainnya adalah berlangganan. Namun, jenis dokumen ini hanya mencatat penerimaan dan transfer uang, tetapi tidak menetapkan persyaratan untuk pengembalian dan penerapannya jika terjadi kerusakan pada properti. Pilihan terbaik untuk menerbitkan uang pertanggungan adalah dengan memasukkan data tentangnya dalam kontrak kerja sebagai klausul terpisah.
Apa yang harus disertakan dalam perjanjian sewa?:
Untuk menghindari perselisihan tentang keadaan properti, disarankan bagi para pihak dalam transaksi untuk membuat inventaris semua barang berharga. Kemudian baik pemilik maupun penyewa akan dapat menentukan secara akurat apakah properti tersebut telah rusak atau tidak.
Semua asuransi keamanan pembayaran dikembalikan jika penyewa telah memenuhi semua persyaratan yang ditentukan dalam kontrak. Penyewa berhak untuk menuntut kembali jumlah yang dibayarkan jika apartemen itu digunakan olehnya untuk tujuan yang dimaksudkan, semua tagihan utilitas telah dibayar penuh, dan properti itu dipertahankan dalam bentuk aslinya.
Namun, beberapa pemilik yang tidak bermoral menemukan alasan berbeda untuk tidak mengembalikan uangnya, misalnya, menganggap keausan alami bangunan tersebut sebagai kerusakan.
Apakah refundable dan bagaimana cara mengembalikan deposit sewa apartemen? Terapkan ke pengadilan dengan klaim, melampirkan salinan perjanjian sewa, salinan paspor dan informasi tentang pemiliknya. Jika pemilik apartemen tidak mengembalikan deposit karena kekurangan uang sementara, berjanji untuk mengembalikan jumlahnya dalam beberapa minggu atau sebulan, maka tanda terima harus dibuat.
Apa yang harus disertakan di dalamnya:
Jika uang tidak dikembalikan sebelum periode yang ditentukan, maka dengan tanda terima ini Anda harus pergi ke pengadilan dengan menulis aplikasi untuk mengeluarkan perintah pengadilan.
Semakin banyak pemilik lebih memilih untuk mengambil deposit, berusaha untuk melindungi diri dari penyewa yang tidak bermoral.
Diperlukan:
Di satu sisi, persyaratan pemilik untuk membayar deposit tidak memungkinkan Anda untuk menemukan penyewa dengan cepat. Tidak setiap majikan siap untuk segera memberikan baik jumlah untuk bulan pertama maupun uang jaminan. Di sisi lain, cara menyewa apartemen ini aman dan mengurangi risiko kerusakan properti dan pencurian.
