Sewa tempat non-perumahan dari individu
Pajak penghasilan pribadi atas sewa: 4,880 rubel. * 13% = 244,40 rubel;
Pada 4 Agustus 2017, kartu Ivolgin menerima jumlah 20.608,80 rubel, termasuk:
Jumlah pajak penghasilan pribadi yang dipotong (2.386,80 rubel + 244,40 rubel = 2,631,20 rubel) Menyewa mobil pribadi Salah satu jenis properti paling populer yang disewa dari perorangan adalah kendaraan.
Format hubungan hukum perdata ini mengasumsikan sebagai berikut:
Jenis persewaan ini populer di kalangan organisasi yang tidak memiliki staf pengemudi. Untuk keperluan kebutuhan produksi, perusahaan dapat menyewa mobil dengan sopir baik sementara maupun permanen. Dalam hal ini, pendekatan ganda diterapkan pada perhitungan premi asuransi:
Penting
Sebagai aturan, perusahaan menyewa mobil pribadi dari karyawan untuk tujuan penggunaan produksi mereka. Faktor utama yang mempengaruhi perhitungan premi asuransi untuk besaran pembayaran sewa adalah tata cara penyediaan mobil untuk digunakan, yaitu apakah kendaraan tersebut disewa dengan atau tanpa awak. Masing-masing opsi akan dibahas secara lebih rinci di bawah ini. Baca juga artikel: → "Akuntansi sewa mobil dari perorangan, badan hukum dan dalam hal lainnya."
Perhatian
Prosedur sewa umum Opsi pertama untuk mentransfer mobil untuk penggunaan berbayar adalah mendaftarkan sewa hanya untuk mobil, tanpa kru. Opsi ini umum dalam kasus di mana pemilik kendaraan adalah karyawan perusahaan. Misalnya, perwakilan penjualan perusahaan memiliki mobilnya sendiri, yang ia gunakan untuk tujuan produksi.
Kode Sipil Federasi Rusia). Semua kontrak juga harus berisi data berikut, yang tanpanya dokumen tidak akan dianggap valid:
Kontrak dan semua lampirannya harus didaftarkan di negara bagian. mendaftar bila ditandatangani untuk jangka waktu lebih dari satu tahun kalender. Hanya setelah itu dianggap selesai secara resmi (Pasal 609 KUH Perdata Federasi Rusia). Untuk pendaftaran di negara bagian.
Apa yang mengancam entri "berbahaya" dalam Daftar Badan Hukum Negara Terpadu Baru-baru ini, otoritas pajak mulai mengecualikan dari Daftar Organisasi Badan Hukum Negara Bersatu sehubungan dengan entri tentang tidak dapat diandalkannya informasi yang dibuat dalam daftar. Otoritas pendaftaran memiliki hak seperti itu jika catatan ketidakandalan disimpan dalam Daftar Badan Hukum Negara Bersatu selama lebih dari 6 bulan. Pada saat yang sama, bahkan perusahaan yang benar-benar berfungsi dapat dikecualikan.< < …
Majikan harus meminta izin kerja secara tertulis kepada karyawan. Untuk menempatkan foto karyawan pada izin kerja, organisasi harus meminta persetujuannya untuk pemrosesan data pribadi.< … Налоговая нагрузка и рентабельность: ФНС обновила межотраслевые показатели Налоговая служба опубликовала обновленные сведения, при помощи которых организации и ИП могут оценить свои налоговые риски. < … Главная → Бухгалтерские консультации → НДФЛ Актуально на: 22 января 2018 г.
Karena itu, PFR bisa “membuang” pengalaman saat mengajukan pensiun.Anonim, Anda menulis: Semuanya benar. Bank membutuhkan dokumen dari Anda yang dengannya Anda dapat mengonfirmasi ... "Akuntan malam" Anda. Jika Anda berada di daftar 550-P, maka, secara umum, hanya itu. Mengapa bank dan Yandex.Money tidak menjelaskan apa pun kepada siapa pun Usang, sudah mungkin lebih cepat dari jadwal.
Dan apakah mereka sudah lama menulis ulang Bab 23 Kode Pajak?)) Bagaimana akuntan menghitung uang muka. Spoiler: Anonim, Anda menulis: Hukum Musim Semi, yang akan mulai berlaku pada 1 Juli tahun ini. Saya setuju ... Siapa pun yang sebelum usia 70 tidak mendapatkan pensiun, ya, mereka pergi dengan kesimpulan mereka dari bayang-bayang ... ... ... ... .... semua orang ingin memiliki sesuatu, dan ketika negara bagian...
Kementerian Keuangan tidak mengharapkan banyak uang dari wiraswasta Sebuah survei dilakukan pada tahun 2014. Situs ini tidak ditampilkan di peta kadaster - mereka menulis bahwa batas…
Likuidasi organisasi: apa yang harus dilakukan dengan kelebihan pembayaran pajak Pemilik perusahaan yang dilikuidasi tidak dapat mengklaim memiliki jumlah pajak atau kontribusi yang dibayarkan oleh perusahaan secara berlebihan kepada mereka.< … Что нужно сделать с 28 мая по 1 июня Бывают периоды, когда количество новых срочных дел превышает все мыслимые пределы. В такие моменты легко забыть о не менее важных, но рутинных задачах.
Agar Anda tidak ketinggalan tenggat waktu untuk mentransfer pembayaran rutin ke anggaran dan mengirimkan laporan, kami telah menyiapkan pengingat mingguan untuk Anda.< < … Неточный адрес – повод для отказа в регистрации юрлица Если в заявлении на регистрацию организации не указан номер офиса, налоговики вправе отказаться регистрировать компанию. < … Платить налоги стало проще Для уплаты личных налогов гражданам больше не обязательно заполнять платежное поручение «от и до».
Cukup memasukkan satu nomor saja.< …
Organisasi dapat mentransfer pembayaran sewa dari rekeningnya saat ini ke rekening pemilik jika ia memiliki rekening bank yang dibuka (misalnya, buku tabungan atau kartu pembayaran). Metode pembayaran ini lebih nyaman bagi organisasi, jadi masuk akal untuk meyakinkan seseorang untuk membuka rekening giro. Tetapi pada saat yang sama, Anda pasti perlu mencari tahu berapa komisi untuk pembukaan akun dan penarikan uang. Di banyak bank, ini bisa menjadi signifikan. Bisakah utilitas diperhitungkan dalam biaya sewa tempat dari individu? Jika Anda ingin memasukkan utilitas dalam biaya, Anda harus memasukkan biaya mereka dalam sewa. Operasi ini dapat diformalkan sebagai berikut: 1. Pembayaran utilitas termasuk dalam sewa sebagai jumlah tetap dan tidak dialokasikan secara terpisah.
Apakah saya perlu membebankan pajak penghasilan pribadi saat membayar sewa kepada individu? Karena badan hukum membayar sewa kepada individu, pembayaran ini adalah pendapatan bagi individu, dan badan hukum dalam hal ini dianggap sebagai agen pajak. Oleh karena itu, pajak penghasilan pribadi sebesar 13% dikenakan atas pembayaran sewa kepada individu, dan organisasi berkewajiban untuk membebankan, memotong, dan membayar pajak (Pasal 226, paragraf 1, 2 dan Pasal 230 dari Kode Pajak Federasi Rusia). Dia memberikan sertifikat pajak dalam bentuk 2-NDFL.
Organisasi tidak dapat mengalihkan kewajiban untuk membayar pajak penghasilan pribadi kepada warga negara itu sendiri (klausul 5, pasal 3 Kode Pajak Federasi Rusia). Tentu saja, Anda dapat membuat perjanjian tambahan dengan pemilik tentang pelaksanaan hak untuk memperoleh dan membayar pajak penghasilan pribadi kepadanya, tetapi klausul perjanjian ini (perjanjian tambahan) akan dianggap batal (Surat Kementerian Keuangan N 03-04-05 / 3-314 tanggal 29/04/2011).
AKU P. Dalam hal apa diperlukan untuk memperoleh status wirausaha perorangan. Perorangan dapat terlibat dalam kegiatan wirausaha hanya setelah melewati prosedur pendaftaran yang sesuai dan memperoleh status wirausaha perorangan. Namun, warga negara tidak diharuskan untuk menjadi badan hukum (Pasal 23, Klausul 1 KUH Perdata Federasi Rusia). Aktivitas kewirausahaan dibedakan oleh beberapa fitur karakteristik:
2 jam 1 KUH Perdata Federasi Rusia);
Faktor kunci untuk pengakuan kewirausahaan adalah penyewaan fisik.
Isi:
Proses leasing tempat non-perumahan jur. orang atau fisik wajah memiliki beberapa nuansa dan terkadang menimbulkan banyak pertanyaan. Untuk melakukan kegiatan organisasi mana pun, diperlukan tempat yang sesuai, yang jauh dari selalu memungkinkan untuk memperoleh kepemilikan. Itulah mengapa lebih bijaksana untuk menyewa ruang yang diperlukan.
Pengusaha sering perlu menyewa tempat untuk kegiatan mereka. Jika tempat itu disewa dari seorang individu, maka ini sering membingungkan akuntan. Apakah mungkin untuk memasukkan biaya sewa tempat dari individu yang bukan pengusaha sebagai biaya?
Mari kita pertimbangkan pertanyaan ini dari sudut pandang hukum. Apa saja ciri-ciri kontrak?
Perjanjian sewa dengan pemilik perorangan tidak berbeda dengan perjanjian sewa dengan badan hukum. Rincian wajib dalam kontrak harus:
Alamat lokasi tempat sewaan, alamat pasti lokasi organisasi Anda di gedung (lantai, tempat di dalam ruangan), area tempat sewaan.
Besaran pembayaran sewa, tata cara dan syarat pembayarannya. Ketika membuat perjanjian dengan "ahli fisika", PPN tidak perlu didaftarkan dalam perjanjian, karena seseorang bukan pembayarnya, dan karenanya, ia tidak memiliki hak untuk menetapkan sewa dengan PPN.
Jika kondisi di atas tidak terpenuhi, transaksi sewa akan dianggap tidak sah, masing-masing, perjanjian sewa - tidak disimpulkan (klausul 1 pasal 654 KUH Perdata Federasi Rusia).
Jika perjanjian sewa tempat dengan individu dibuat setelah 1 Maret 2013, tidak perlu mendaftarkannya ke badan teritorial Rosreestr (Pasal 2, klausul 1.8 Undang-Undang N 302-FZ 30 Desember 2012). Dan ini tidak tergantung pada durasi kontrak.
Untuk kontrak yang dibuat lebih awal dari tanggal ini, mereka tidak perlu didaftarkan dalam kasus-kasus berikut: jika jangka waktu penyelesaiannya kurang dari satu tahun, atau jangka waktu sewa tidak ditentukan dalam kontrak, mis. kontraknya terbuka (Pasal 609, paragraf 2 dan Pasal 651, paragraf 2 KUH Perdata Federasi Rusia).
Sebelum menandatangani perjanjian sewa tempat dengan seorang individu, mintalah pemilik tempat untuk menunjukkan kepada Anda sertifikat pendaftaran properti ("kertas hijau"), bahkan lebih baik, kutipan dari USRR dengan tanggal berikutnya. Ini akan memberi Anda kesempatan untuk memastikan bahwa pemiliknya adalah benar-benar pemilik properti, dan tempat yang dipindahkan bukan tempat tinggal. Jika tempat tersebut adalah tempat tinggal, otoritas pajak biasanya mengeluarkan jumlah ini dari pengeluaran dengan alasan bahwa tempat tersebut tidak digunakan untuk tujuan yang dimaksudkan.
Bagaimana perusahaan dapat membayar sewa tempat kepada individu: melalui transfer bank atau tunai?
Seorang individu dapat menerima sewa dari meja kas organisasi berdasarkan pesanan tunai pengeluaran setelah menunjukkan paspor. Selain itu, batas penyelesaian (sejauh ini 100.000 rubel di bawah satu perjanjian) tidak berlaku untuk hubungan antara warga dan organisasi (Instruksi Bank Sentral N 1843-U 20/06/2007).
Organisasi dapat mentransfer pembayaran sewa dari rekeningnya saat ini ke rekening pemilik jika ia memiliki rekening bank yang dibuka (misalnya, buku tabungan atau kartu pembayaran). Metode pembayaran ini lebih nyaman bagi organisasi, jadi masuk akal untuk meyakinkan seseorang untuk membuka rekening giro. Tetapi pada saat yang sama, Anda pasti perlu mencari tahu berapa komisi untuk pembukaan akun dan penarikan uang. Di banyak bank, ini bisa menjadi signifikan.
Bisakah utilitas diperhitungkan dalam biaya sewa tempat dari individu?
Jika Anda ingin memasukkan utilitas dalam biaya, Anda harus memasukkan biaya mereka dalam sewa. Operasi ini dapat dilakukan sebagai berikut:
1. Pembayaran utilitas termasuk dalam sewa sebagai jumlah tetap dan tidak dialokasikan secara terpisah. Kemudian perjanjian sewa mungkin terlihat seperti ini: “Biaya utilitas yang dikonsumsi oleh Penyewa sudah termasuk dalam biaya sewa. Harga sewanya Rp.
Dalam hal ini, kata-kata ini sangat tidak cocok untuk tuan tanah, karena utilitas terus meningkat, dan biayanya tidak dapat diprediksi sebelumnya, selain itu, tidak diketahui konsumsi air dan listrik yang akan dikonsumsi oleh penyewa. Jumlah sewa dapat diubah tidak lebih dari setahun sekali (klausul 3, pasal 614 KUH Perdata Federasi Rusia).
2. Utilitas dapat dimasukkan dalam biaya sewa sebagai variabel. Dalam hal ini, contoh perjanjian sewa dalam hal perhitungan sewa akan terdengar seperti ini: “Sewa terdiri dari bagian tetap dan bagian variabel. Bagian tetap adalah ______________ rubel per bulan. Bagian variabel termasuk biaya utilitas yang dikonsumsi oleh penyewa selama periode tertentu. Jumlah tagihan utilitas ditentukan berdasarkan meteran konsumsi yang dipasang di tempat dan tagihan yang dikeluarkan oleh utilitas. Pembayaran utilitas dibayar berdasarkan salinan faktur yang diberikan kepada pemilik untuk utilitas.
Pada opsi kedua untuk menentukan sewa, jumlah sewa yang berbeda per bulan tidak akan menjadi perubahan dalam sewa.
Dengan pendekatan ini (baik opsi pertama dan kedua untuk menghitung sewa), pembayaran sewa dapat dimasukkan ke dalam biaya penyewa, karena jumlah sewa tetap dan variabel akan menjadi pembayaran untuk layanan lessor untuk menyewakan tempat ( klausa 1, paragraf 10 pasal 264, klausa 1 pasal pp 4 pasal 346.16 Kode Pajak Federasi Rusia).
Apakah saya perlu membebankan pajak penghasilan pribadi saat membayar sewa kepada individu?
Karena badan hukum membayar sewa kepada individu, pembayaran ini adalah pendapatan bagi individu, dan badan hukum dalam hal ini dianggap sebagai agen pajak. Oleh karena itu, pajak penghasilan pribadi sebesar 13% dikenakan atas pembayaran sewa kepada individu, dan organisasi berkewajiban untuk membebankan, memotong, dan membayar pajak (Pasal 226, paragraf 1, 2 dan Pasal 230 dari Kode Pajak Federasi Rusia). Dia memberikan informasi pajak.
Organisasi tidak dapat mengalihkan kewajiban untuk membayar pajak penghasilan pribadi kepada warga negara itu sendiri (klausul 5, pasal 3 Kode Pajak Federasi Rusia). Tentu saja, Anda dapat membuat perjanjian tambahan dengan pemilik tentang pelaksanaan hak untuk memperoleh dan membayar pajak penghasilan pribadi kepadanya, tetapi klausul perjanjian ini (perjanjian tambahan) akan dianggap batal (Surat Kementerian Keuangan N 03-04-05 / 3-314 tanggal 29/04/2011).
Seseorang tidak akan dapat menggunakan pengurangan pajak profesional untuk pendapatan sewa (Pasal 221 Kode Pajak Federasi Rusia).
Organisasi menyewa tempat dari direkturnya. Sewa apa yang harus ditetapkan? Bisakah sewa minimum diperhitungkan?
Tidak ada hambatan hukum di sini. Anda dapat mengatur sewa minimum. Meskipun baik organisasi maupun lessor dalam hal ini dianggap sebagai orang yang saling bergantung. Tapi tidak ada yang mengerikan di sini. Karena biaya transaksi minimal, kemungkinan tidak akan terkendali. Bahkan jika ini terjadi, inspektur tidak memiliki hak untuk membebankan pajak tambahan:
Pajak penghasilan badan, karena biaya di sini tidak dilebih-lebihkan.
- Pajak penghasilan pribadi atas direktur karena dia tidak mendaftar sebagai pengusaha perorangan, dan tidak ada keuntungan materi di sini.
Jika seseorang memutuskan untuk mengubah statusnya dan, Anda tidak lagi diharuskan untuk memperoleh pajak penghasilan pribadi dari penghasilannya. Dia harus memberi tahu Anda tentang ini sendiri. Modus yang paling menguntungkan bagi seorang individu ketika menyewa tempat adalah
Lebih baik pergi berlibur!
Untuk mendapatkan buku gratis, masukkan data pada formulir di bawah ini dan klik tombol "Dapatkan buku".
Membeli ruang bisnis pada tahap awal pembuatannya bisa menjadi masalah. Oleh karena itu, pengusaha lebih memilih untuk menyewa real estate. Ini memungkinkan Anda untuk mengurangi biaya satu kali. tetapi sewa tempat non-perumahan dikaitkan dengan sejumlah fitur yang membedakan proses dari yang klasik. Ini mengarah ke seluruh daftar masalah, kegagalan untuk menyelesaikan dengan cepat yang menyebabkan keterlambatan dalam memulai kegiatan.
Jika orang yang sah atau alami ingin menghindarinya dan mempercepat proses penyewaan real estat non-perumahan sebanyak mungkin, Anda perlu memulai prosedur dengan menganalisis informasi terkini tentang topik tersebut. Kami akan berbicara tentang prosedur untuk melakukan tindakan, tentang fitur yang dikenakan pada prosedur tergantung pada status penyewa dan lessor, serta tentang fitur perpajakan, kami akan berbicara lebih lanjut.
Hak untuk memiliki properti tempat tinggal diberikan kepada individu oleh Pasal 131 dan 213 KUH Perdata Federasi Rusia. Seseorang yang diakui sebagai pemilik real estat berhak untuk membuangnya dan menggunakannya atas kebijaksanaannya sendiri. Kemungkinan serupa ditetapkan oleh pasal 209 KUH Perdata Federasi Rusia. Pada saat yang sama, setiap warga negara memiliki kesempatan untuk menyewa tempat non-perumahan. Aturan ini tercermin dalam Pasal 608 KUH Perdata Federasi Rusia. Seorang individu dapat menggunakan haknya untuk menyewa real estat non-perumahan. Pada saat yang sama, pasal-pasal undang-undang tidak mewajibkan untuk mendaftar sebagai pengusaha perorangan. Namun, seseorang terlibat dalam kegiatan wirausaha dengan menyewa real estat, Anda harus membuka IP.
Perorangan dapat mulai melakukan kegiatan wirausaha hanya setelah mereka lulus pendaftaran yang sesuai dan menerima status wirausaha perorangan. Namun, undang-undang tidak mewajibkan warga negara untuk menjadi badan hukum. Aturan serupa tercermin dalam Pasal 23 KUH Perdata Federasi Rusia. Sejumlah fitur membedakan aktivitas kewirausahaan dari manipulasi lainnya.
Yang termasuk:
Agar proses persewaan real estat diakui sebagai kegiatan wirausaha dan mengarah pada kebutuhan untuk mendaftar sebagai wirausahawan perorangan, harus dibuktikan bahwa semua transaksi dilakukan dengan tujuan memperoleh penghasilan tetap.
Misalnya, penandatanganan perjanjian sewa untuk satu tahun atau lebih, serta kesimpulan transaksi dengan organisasi yang sama, dapat bertindak sebagai konfirmasi. Dalam situasi ini, pendaftaran sebagai pengusaha perorangan diperlukan.
Jika seseorang melanggar pasal undang-undang dan mulai melakukan kegiatan wirausaha tanpa registrasi, proses hukum akan dimulai terhadapnya. Seorang warga negara dapat dimintai pertanggungjawaban administratif atau pidana.
Salah satu dari hukuman berikut mungkin berlaku untuknya:
Aturan yang mengatur sewa tempat non-perumahan dari seorang individu tidak ada dalam undang-undang Rusia. Saat membuat perjanjian, perlu untuk mengandalkan ketentuan Bab 34 KUH Perdata Federasi Rusia. Perbuatan hukum normatif memuat informasi umum tentang penyediaan barang yang disewakan.
Pasal 606 KUH Perdata Federasi Rusia menyatakan bahwa tuan tanah, yang bukan badan hukum, berkewajiban untuk mentransfer properti non-perumahan kepada penyewa untuk penggunaan dan kepemilikan sementara setelah membayar biaya tertentu.
Perjanjian sewa dibuat sesuai dengan aturan yang terkandung dalam Pasal 434 dan 609 KUH Perdata Federasi Rusia. Para pihak dalam perjanjian diharuskan untuk membuat dokumen secara tertulis. Makalah yang telah selesai ditandatangani oleh masing-masing pihak.
Kontrak harus berisi informasi wajib, yang meliputi:
Para pihak memiliki hak untuk menunjukkan secara tegas berapa lama kontrak dibuat. Jika tidak ada informasi tersebut, dianggap bahwa properti tersebut telah disewa untuk jangka waktu yang tidak terbatas.
Aturan serupa ditetapkan dalam pasal 610 KUH Perdata Federasi Rusia. Dalam teks kontrak, kode OKVED harus ditunjukkan. Jika tempat disewakan, kode 70.20.2 digunakan. Aturannya hanya relevan jika kita berbicara tentang tempat non-perumahan. Saat mengisi karakteristik objek dalam kontrak, perawatan harus dilakukan.
Dokumen tersebut harus mencakup informasi berikut:
Sesuai dengan Pasal 609 KUH Perdata Federasi Rusia, kontrak dianggap selesai secara resmi hanya setelah terdaftar di Rosreestr. Jika transaksi diselesaikan untuk jangka waktu kurang dari 1 tahun, pendaftaran tidak diperlukan. Perjanjian dapat dibuat dalam bentuk apapun. Aturan serupa berlaku untuk perpanjangan kontrak untuk periode yang sama.
Untuk lulus pendaftaran negara, Anda perlu menyiapkan paket dokumen. Ini harus mencakup:
Jika properti menghasilkan pendapatan, itu dikenakan pajak. Ketentuan penyetoran dana dan tata cara penyelesaiannya secara langsung tergantung pada status Wajib Pajak. Jika perhitungan dilakukan sesuai dengan sistem pajak yang disederhanakan dengan premi asuransi tambahan, pengurangan yang menguntungkan negara adalah 6% dari jumlah sewa. Aturan serupa berlaku untuk IP. Ketika mencari tahu apakah seseorang dapat menyewakan tempat, akan mungkin untuk mengetahui bahwa ada kesempatan seperti itu. Namun, warga negara harus membayar pajak penghasilan pribadi 13% dengan pembayaran satu kali. Aturan ini tercermin dalam Pasal 208 Kode Pajak Federasi Rusia. Jika seorang warga negara menghindari membayar pajak, ia akan dituntut atau dikenakan denda administrasi.
Badan hukum juga dapat menyewa real estat. Sesuai dengan pasal 209, 213 dan 608 KUH Perdata Federasi Rusia, organisasi memiliki hak yang sama untuk memiliki, menggunakan, dan membuang properti mereka sendiri sebagai individu. Pada saat yang sama, undang-undang tidak membatasi jumlah struktur yang dimiliki oleh badan hukum. Aturan serupa tercermin dalam Pasal 213 KUH Perdata Federasi Rusia. Jika sewa tempat dilakukan oleh badan hukum, kontrak disimpulkan sesuai dengan Pasal 606 dan 670 KUH Perdata Federasi Rusia. Dalam hal ini, kode OKVED 70.20.2 harus ditunjukkan dalam dokumen.
Perjanjian dengan badan hukum harus dibuat secara tertulis. Tidak masalah untuk periode berapa properti itu diberikan.
Kontrak juga harus memuat informasi wajib, yang meliputi:
Jika jangka waktu sewa tidak ditentukan dalam kontrak, itu dianggap selesai untuk jangka waktu yang tidak terbatas. Aturan ini diabadikan dalam Pasal 610 KUH Perdata Federasi Rusia. Kontrak dan semua lampirannya juga harus didaftarkan ke Rosreestr jika properti non-perumahan disewa untuk jangka waktu lebih dari 1 tahun kalender.
Agar badan yang berwenang setuju untuk mendaftar, perwakilan badan hukum perlu menyiapkan dokumen-dokumen berikut:
Jika seseorang bertindak sebagai lessor, proses pembuatan perjanjian dan rincian transaksi berubah. Jadi, dalam dokumen itu perlu untuk menunjukkan alamat dan karakteristik tempat. Dalam hal ini, pembayaran yang ditargetkan tidak akan dikenakan PPN. Ini juga termasuk tagihan utilitas.
Seseorang yang menyewa ruang komersial dapat membebankan biaya ke rekening bank individu atau memberikannya secara tunai.
Perubahan sewa harus dilakukan sesuai dengan hukum yang berlaku. Pasal 614 KUH Perdata Federasi Rusia menetapkan bahwa jumlah pembayaran harus disesuaikan tidak lebih dari setahun sekali. Jika kontrak dibuat lebih dari satu tahun, dokumen tersebut harus didaftarkan ke divisi teritorial Rosreestr.
Kesimpulan dari perjanjian sewa untuk tempat non-perumahan dengan individu dilakukan dengan alasan yang sama yang disediakan untuk badan hukum dan diatur. Satu-satunya fitur adalah persyaratan untuk menandatangani transaksi yang disimpulkan secara tertulis.
3.3. Lessor berhak:
3.3.1. memeriksa kondisi Tempat dan sistem infrastruktur utilitas yang terletak di dalamnya tidak lebih dari sebulan sekali selama jam kerja Penyewa, serta dalam hal kebutuhan mendesak;
3.3.2. mengontrol penggunaan yang dimaksudkan oleh Penyewa dari Tempat yang disewa;
3.3.3. menuntut pemutusan perjanjian dan penggantian kerugian jika Penyewa menggunakan Tempat tidak sesuai dengan tujuan dan ketentuan perjanjian ini;
3.4.2. menahan diri dari segala tindakan yang menimbulkan hambatan bagi Penyewa dalam menggunakan tempat;
3.4.3. setiap _________ tahun (tahun), serta dalam situasi darurat, untuk melakukan perbaikan besar dari Tempat yang disewa dengan biaya sendiri;
3.4.4. setelah pengakhiran Perjanjian ini, mengganti Penyewa untuk biaya perbaikan yang tidak terpisahkan pada Tempat yang disewa yang dibuat dengan persetujuannya;
3.4.5. menerima dari Penyewa untuk Tempat dalam _________ hari setelah berakhirnya masa sewa atau setelah penghentian perjanjian ini karena alasan lain.
4.1. Jangka waktu sewa Tempat berdasarkan perjanjian ini adalah __________ tahun (tahun) sejak tanggal penerimaannya oleh Penyewa oleh .
4.2. Jika Penyewa bermaksud untuk membuat perjanjian untuk jangka waktu baru, maka ia wajib memberi tahu Pemilik Tanah tentang hal ini paling lambat __________ bulan sebelum berakhirnya perjanjian.
4.3. Ketika menyimpulkan perjanjian sewa untuk jangka waktu baru, ketentuan Perjanjian dapat diubah dengan persetujuan Para Pihak.
4.4. Jika tidak ada Para Pihak, setelah berakhirnya Perjanjian, menyatakan pemutusannya, maka Perjanjian dianggap diperbarui dengan persyaratan yang sama untuk jangka waktu yang tidak terbatas.
5.1. Dengan persetujuan Para Pihak, Perjanjian ini dapat diubah atau diakhiri.
5.2. Atas permintaan Penyewa, Perjanjian ini dapat diakhiri sebelum waktunya di pengadilan, dalam kasus di mana Penyewa:
5.2.1. sangat atau berulang kali melanggar ketentuan perjanjian ini atau menggunakan Tempat yang disewa untuk tujuan lain;
5.2.2. secara signifikan menurunkan kondisi tempat yang disewa.
5.3. Atas permintaan Penyewa, Perjanjian Sewa ini dapat diakhiri sebelum waktunya di pengadilan jika:
5.3.1. lessor tidak menyediakan properti untuk digunakan kepada lessee atau menciptakan hambatan untuk penggunaan properti sesuai dengan ketentuan kontrak atau tujuan properti;
5.3.2. properti yang dialihkan ke Penyewa memiliki kekurangan yang mencegah penggunaannya, yang tidak ditentukan oleh Penyewa pada akhir kontrak, tidak diketahui Penyewa sebelumnya dan seharusnya tidak ditemukan oleh Penyewa selama pemeriksaan properti atau memeriksa kemampuan servisnya pada akhir kontrak;
5.3.3. Penyewa tidak melakukan perombakan besar-besaran terhadap Tempat dalam jangka waktu yang ditetapkan oleh Perjanjian ini;
5.3.4. properti, karena keadaan di luar kendali Penyewa, akan berada dalam keadaan tidak layak untuk digunakan.
6.1. Dalam hal tidak terpenuhinya atau tidak terpenuhinya kewajiban berdasarkan Perjanjian ini, Para Pihak akan bertanggung jawab sesuai dengan undang-undang Federasi Rusia saat ini.
6.2. Penyewa berkewajiban untuk memberikan ganti rugi kepada Penyewa atas kerugian (kerusakan yang sebenarnya) yang disebabkan oleh keterlambatan pengembalian Tempat yang disewa.
6.3. Sesuai dengan Penyewa bertanggung jawab kepada Penyewa untuk kekurangan dari properti yang disewa, seluruhnya atau sebagian mencegah penggunaannya, bahkan jika pada saat penutupan Perjanjian ini dia tidak tahu tentang kekurangan ini.
6.4. Dalam hal keterlambatan pembayaran pembayaran sewa, Penyewa harus membayar kepada Pemilik Tanah denda sebesar ______% dari jumlah hutang untuk setiap hari keterlambatan.
6.5. Dalam hal penggunaan Tempat tidak sesuai dengan ketentuan Perjanjian ini atau tujuan yang dimaksudkan, Penyewa akan membayar Penyewa denda sebesar __________ kali sewa bulanan dan mengkompensasi semua kerugian yang disebabkan oleh ini (kerusakan yang sebenarnya) .
7.1. Perselisihan yang mungkin timbul dalam pelaksanaan ketentuan Perjanjian ini, Para Pihak akan berusaha menyelesaikannya melalui negosiasi.
7.2. Perselisihan Para Pihak yang tidak diselesaikan melalui perundingan akan diajukan untuk diselesaikan ke pengadilan arbitrase _______.
8.1. Pada saat ditandatanganinya Perjanjian ini, Penyewa menjamin bahwa Tempat yang disewakan tidak digadaikan, ditahan, dibebani hak dan bukan merupakan tuntutan pihak ketiga.
8.2. Setiap perubahan dan penambahan pada Perjanjian ini harus dibuat secara tertulis dan ditandatangani oleh kedua Pihak.
8.3. Perjanjian ini dibuat dan ditandatangani dalam rangkap tiga, salah satunya disimpan dalam arsip menentukan, dan sisanya diterbitkan dengan tembusan kepada Lessor dan Lessee.
8.4. Perjanjian ini mulai berlaku sejak tanggal pendaftaran negaranya di nama otoritas pendaftaran.
8.5. Dalam semua hal lain yang tidak diatur oleh Perjanjian ini, Para Pihak dipandu oleh undang-undang sipil Federasi Rusia saat ini.
Pemilik: Nama lengkap
paspor: seri ________, No. ___________,
dikeluarkan oleh ____________________________________________,
kode departemen _____________
terdaftar di ___________________________
Nomor rekening penyelesaian ______________
Nomor rekening koresponden ________________
BIC _____________
NPWP/KPP _____________
Nama organisasi kredit
Akun pribadi ___________________
Penyewa: nama lengkap
Lokasi: ____________
NPWP/KPP: _________
No rekening penyelesaian ______________ di bank ______
Nomor rekening koresponden. _____________
BIC _______________
Aplikasi No. 1
dengan perjanjian sewa untuk tempat non-perumahan
dari hari bulan tahun
Bertindak atas dasar
1. Penyewa mengalihkan, dan Penyewa menerima untuk penggunaan sementara Tempat bukan tempat tinggal, bebas dari hak milik dan tuntutan pihak ketiga, yang terletak di: ________________________________________________________________________________.
2. Kamar terletak di bata, panel, dll. rumah, di lantai _______ dari gedung berlantai _____________, dan terdiri dari _______kamar, dengan luas total __________.
kamar 1 _________, kamar 2 _________, kamar 3 _________, dll.
Tempat dilengkapi dengan sistem infrastruktur utilitas (pasokan air dingin dan panas, sanitasi, listrik dan pasokan panas), dilengkapi dengan komunikasi telepon.
3. Pada saat penyusunan Undang-undang ini, Bangunan dalam kondisi teknis sebagai berikut: dan memenuhi persyaratan untuk pengoperasiannya;
4. Para pihak telah menetapkan bahwa kekurangan yang terlihat dari Tempat yang dialihkan bukanlah alasan untuk mengakhiri Perjanjian Sewa.
5. Undang-undang ini memberi kesaksian tentang fakta pengalihan Tempat di atas dari Pemilik Rumah kepada Penyewa. Lessor juga mentransfer kepada Lessee paspor teknis dan dokumentasi lain yang terkait dengan Tempat.
6. Setelah menandatangani Undang-undang ini, Penyewa tidak akan menerima klaim Penyewa mengenai kondisi teknis Tempat, kecuali cacat tersembunyi yang ditemukan.
7. Undang-undang ini merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari Perjanjian Sewa untuk tempat non-hunian tanggal hari bulan tahun.
8. Undang-undang ini mulai berlaku pada saat ditandatangani dan tunduk pada: nama otoritas pendaftaran.
Lampiran:
1. Paspor teknis;
2. Penjelasan lantai bangunan non-perumahan _______];
3. __________________________.
Tanda tangan para pihak:
Tuan Rumah: Nama lengkap, nama lengkap, tanda tangan
Penyewa: Judul pekerjaan tanda tangan / F DAN TENTANG. /
Aplikasi No.2
untuk sewa tempat non-perumahan
dari hari bulan tahun
Warga Negara Federasi Rusia F.I.O., selanjutnya disebut sebagai "Pemberi Sewa", di satu sisi, dan nama lengkap badan hukum, untuk selanjutnya disebut sebagai "Penyewa", yang diwakili oleh posisi, nama keluarga, nama, patronimik, bertindak atas dasar Piagam, peraturan, surat kuasa, sebaliknya, dan secara bersama-sama disebut sebagai "Para Pihak", telah menandatangani Undang-undang ini sebagai berikut:
1. Sehubungan dengan pengakhiran / pengakhiran Perjanjian Sewa untuk tempat non-hunian dari hari bulan tahun Penyewa kembali, dan Pemilik menerima Tempat non-perumahan yang terletak di: ______________________________________________________.
2. Tempat akan dikembalikan kepada Penyewa dalam kondisi yang sama seperti yang diterima darinya oleh Penyewa pada tanggal, bulan, tahun, dengan mempertimbangkan keausan normal.
3. Pada saat penyusunan Undang-undang ini, Bangunan ditandai dengan kondisi teknis sebagai berikut: menunjukkan kondisi, bahan dan penyelesaian dinding, lantai, langit-langit, jendela, pintu, dll., kebutuhan untuk perbaikan saat ini atau besar, dll. dan cocok untuk digunakan lebih lanjut.
4. Para Pihak telah menetapkan bahwa Penyewa tidak memiliki tuntutan terhadap Penyewa mengenai kondisi Tempat yang dikembalikan.
5. Para pihak tidak memiliki tuntutan satu sama lain untuk penyelesaian bersama (sewa, tagihan listrik, penggantian biaya perbaikan yang tidak terpisahkan.)
6. Undang-undang ini bersaksi tentang fakta kembalinya Tempat di atas dari Penyewa ke Pemilik. Penyewa juga harus mengembalikan kepada Penyewa paspor teknis dan dokumentasi lain yang terkait dengan Tempat.
7. Setelah menandatangani Undang-undang ini, Penyewa tidak menerima klaim Penyewa mengenai kondisi teknis Tempat.
8. Undang-undang ini merupakan bagian yang tidak terpisahkan dari Perjanjian Sewa untuk tempat non-hunian tanggal hari bulan tahun.
9. Undang-undang ini mulai berlaku setelah ditandatangani oleh Para Pihak.
Lampiran:
1. Paspor teknis;
2. Penjelasan lantai __________ bangunan non-perumahan;
3. ___________________________.
Tanda tangan para pihak:
Tuan Rumah: Nama lengkap, nama lengkap, tanda tangan
Penyewa: tanda tangan jabatan/F. DAN TENTANG. /
Pengusaha perorangan menyewa tempat non-perumahan dari seorang individu. Perjanjian sewa menyatakan bahwa pemilik membayar pajak penghasilan pribadi sendiri. Dapatkah kantor pajak mengakui pengusaha orang pribadi sebagai agen pajak sehubungan dengan pendapatan lessor dalam bentuk sewa? Sanksi apa yang mengancam pengusaha dalam kasus ini?
Yuri Shirokov, Klin
Mari kita cari tahu dalam kasus mana seorang pengusaha perorangan diakui sebagai agen pajak untuk pajak penghasilan pribadi. Menurut ketentuan ayat 1 Seni. 226 dari Kode Pajak Federasi Rusia, ini terjadi jika pengusaha perorangan membayar kepada seseorang penghasilan yang ditentukan dalam paragraf 2 Seni. 226 dari Kode Pajak Federasi Rusia. Di antara mereka adalah semua pendapatan, yang sumbernya adalah pengusaha, kecuali yang terdaftar, khususnya, dalam Seni. 228 dari Kode Pajak Federasi Rusia.
Sub-paragraf 1 paragraf 1 Seni. 228 dari Kode Pajak Federasi Rusia, ditentukan bahwa sehubungan dengan pendapatan berdasarkan perjanjian sewa untuk setiap properti yang diterima dari individu dan organisasi yang bukan agen pajak, warga negara secara mandiri menghitung dan membayar pajak. Dalam surat tertanggal 27 Agustus 2015 No. 03-04-05/49369, Kementerian Keuangan Rusia menjelaskan sub. 1 hal. 1 seni. 228 dari Kode Pajak Federasi Rusia hanya berlaku untuk pendapatan dari orang yang tidak diakui sebagai agen pajak (misalnya, dari perusahaan asing). Berdasarkan ini, pemodal sampai pada kesimpulan bahwa ketentuan Art. 228 Kode Pajak Federasi Rusia tidak berlaku. Oleh karena itu, dia, sebagai agen pajak, harus memotong pajak penghasilan pribadi dari jumlah sewa dan mentransfernya ke anggaran dengan cara yang ditentukan oleh Art. 226 dari Kode Pajak Federasi Rusia. Kesimpulan serupa tertuang dalam surat Kementerian Keuangan Rusia tertanggal 11 Juli 2017 No. 03-04-06/43981, tanggal 2 Juni 2015 No. 03-04-06/31829, Federal Tax Service of Rusia tanggal 24 Maret 2016 No. BS-4-11 / [dilindungi email]. Mahkamah Agung Federasi Rusia berbagi pendapat dengan pejabat (Penetapan 13 Januari 2016 No. 304-KG15-17425).
Apa yang dikatakan pemodal sepenuhnya berlaku untuk pengusaha perorangan yang membayar pendapatan kepada seorang individu berdasarkan perjanjian sewa. Oleh karena itu, dalam situasi yang sedang dipertimbangkan, penyewa - pengusaha perorangan, sesuai dengan ketentuan Kode Pajak, diakui sebagai agen pajak untuk pajak penghasilan pribadi.
Dari teks pertanyaan tersebut dapat disimpulkan bahwa para pihak dalam perjanjian sewa menyewa mengalihkan kewajiban untuk menghitung dan membayar pajak penghasilan pribadi dari pengusaha perorangan kepada lessor – orang pribadi. Tetapi perjanjian itu tidak dapat mengubah tata cara pembayaran pajak yang ditetapkan oleh Kitab Undang-undang Pajak. Pengadilan Arbitrase Distrik Pusat memperhatikan hal ini dalam keputusannya tertanggal 19/11/2015 No. F10-4243/2015. Dalam hal ini, para pihak dalam perjanjian sewa juga menetapkan bahwa lessor - seorang individu secara mandiri menghitung dan membayar pajak penghasilan pribadi atas penghasilan dalam bentuk sewa yang dibayarkan kepadanya oleh penyewa - sebuah organisasi Rusia. Pengadilan menunjukkan bahwa prosedur untuk membayar pajak ditetapkan oleh undang-undang tentang pajak dan biaya. Dan itu tidak memberikan kemungkinan untuk mengakhiri tugas seorang agen pajak berdasarkan perjanjian dengan seorang wajib pajak.
Jadi, terlepas dari persyaratan perjanjian, pengusaha perorangan harus memenuhi tugas agen pajak dan memotong pajak penghasilan pribadi dari jumlah sewa yang dibayarkan kepada pemilik - individu, dan mentransfernya ke anggaran. Jika tidak, ia menghadapi denda di bawah Seni. 123 dari Kode Pajak Federasi Rusia dalam jumlah 20% dari jumlah yang akan dipotong dan (atau) ditransfer oleh agen pajak.
