Kemampuan untuk membuat proyek investasi yang menghasilkan hingga 200% per tahun, dan pada saat yang sama mengambil risiko, berinvestasi besar-besaran dalam proyek-proyek sosial tanpa dukungan negara, terutama mengandalkan antusiasme mitra dan teman - identitas korporat ketua dewan direksi perusahaan BEST-Novostroy, Irina Dobrokhotova. Hanya satu hari mengamati pekerjaan Irina, dan saya hampir menjadi karyawan di perusahaannya.
Kemampuan untuk menciptakan proyek-proyek investasi yang menghasilkan hingga 200% per tahun, dan pada saat yang sama mengambil risiko, berinvestasi besar-besaran dalam proyek-proyek sosial tanpa dukungan pemerintah, terutama mengandalkan antusiasme mitra dan teman - identitas korporat ketua dewan direksi perusahaan BEST-Novostroy, Irina Dobrokhotova.
Hanya satu hari mengamati pekerjaan Irina, dan saya hampir menjadi karyawan di perusahaannya.
Namun, mungkin saya hanya jatuh di bawah pesona manajer puncak yang sangat kreatif yang memiliki rahasia memahami sentimen pasar yang bergejolak.
Pagi Hari kerja Irina Dobrokhotova dimulai dengan bangun jam 8 pagi. Setelah meditasi singkat, yang memberikan sikap positif sepanjang hari, Irina secara mental mengingat rencananya hari ini dan ... mulai bekerja.
Sarapan dengan cara yang berbeda: perlahan, cepat, atau bahkan dalam perjalanan. Tidak ada yang fantastis di menu pagi hari - teh hijau, keju cottage dengan madu atau casserole keju cottage. Pada hari kerja, pembantu rumah tangga, yang telah lama menjadi anggota keluarga, menyiapkan sarapan kedua "untuk pergi", yang dimakan Irina di mobilnya dalam perjalanan ke tempat kerja.
Mercedes hitamnya bersifat universal, seperti nyonya rumah sendiri - bahkan dapat berfungsi sebagai kafe, tetapi pada dasarnya itu adalah "kantor di atas roda", yang dengan cepat bergerak ke tempat kerja, ke rapat, rumah atau ke luar kota, tempat Irina mencoba untuk mengunjungi putrinya dari hari Jumat sampai Senin. Kemacetan lalu lintas, tentu saja, terjadi, tetapi ketidakhadiran fisiknya di beberapa titik di rapat atau acara tidak memperlambat proses - kepala perusahaan selalu berhubungan.
Di pagi hari, dia masih bisa berbicara singkat dengan putrinya sebelum dia berangkat ke taman kanak-kanak. Pagi untuk kepala "BEST-Novostroy" pada hari kerja adalah waktu "mulai rendah" - muatan yang kuat sepanjang hari. Dan pada akhir pekan, bagian terbaik dari hari itu adalah waktu yang dapat Anda curahkan untuk hal yang paling penting - keluarga dan latihan spiritual.
10.30 Pertemuan saya dengan Irina jatuh pada saat rapat dewan direksi diadakan hampir setiap hari (ini kadang-kadang terjadi), jadi pilihan sarapan buatan sendiri secara alami digantikan oleh yang bisnis di beberapa kafe yang layak. Kami bertemu di kafe "Akademi" di pusat perbelanjaan "Eropa".
“Direksi berakhir hari ini jam satu dini hari, jam 2 saya sampai di rumah. Baru-baru ini, kami tidur enam jam sehari, dan terkadang sulit untuk menggabungkan urusan pribadi dengan pekerjaan, - Irina memulai percakapan. "Tetapi tidak ada keinginan untuk mengeluh - semua ketegangan ini karena perkembangan pesat perusahaan." Teman bicara saya terganggu selama beberapa menit, memberi perintah kepada asisten Dmitry, dan kembali ke percakapan lagi.
“Kami selalu fokus pada pengembangan. Kami menawarkan pelanggan kami "sorotan" - sesuatu yang tidak ada di pasaran. Semua proyek kami adalah proyek investasi yang memberikan keuntungan yang baik. Sekarang, omong-omong, kami meluncurkan proyek baru.”
Frasa pertama terdengar seperti sebuah prasasti untuk sebuah percakapan. Namun, mengapa bagaimana? Mereka benar-benar mengatur nada untuk semua informasi selanjutnya tentang bisnis dan proyek 50 Plus, yang saya terima dari orang pertama perusahaan.
10.40 Maria Salutskaya, ketua panitia pelaksana proyek 50 Plus, mitra dan teman Irina, bergabung dengan sarapan kami. Inti dari proyek ini adalah untuk terlibat dalam kehidupan aktif mereka yang berusia di atas 50 tahun.
Irina membawa saya up to date. “Proyek ini sepenuhnya milik kami. Negara tidak cukup memperhatikan orang-orang ini, meskipun mereka merupakan sepertiga dari populasi negara. Kami ingin mengguncang orang-orang ini, menemukan yang aktif di antara mereka. Kami memberi mereka diskon, menarik mereka ke berbagai kegiatan.
Berbicara tentang proyek, Irina terus-menerus beralih ke mitra bisnisnya, Maria Salutskaya. “Wanita kecil ini melakukan segalanya pada kontak pribadi. Semuanya bertumpu padanya, antusiasme, energi, tekadnya. Dia adalah contoh bagi saya, bagaimana mewujudkan ide. Proyek ini telah dibiayai sendiri selama 8 bulan dan… tidak berhenti! Sayangnya, negara tidak mendukung proyek sejauh itu diperlukan.”
Saya bertanya kepada Irina dan Maria apa yang memberi mereka kekuatan untuk kerja keras seperti itu. “Cinta memberi kekuatan,” kata Maria. Cinta pada umumnya dan cinta pada sesuatu yang spesifik. Cinta untuk hidup dan cinta untuk orang tua.
Irina setuju dan menambahkan: “Setiap perbuatan baik memberikan energi, berputar dalam spiral. Ketika saya memulai rapat, saya melupakan segalanya kecuali bisnis.” Dobrokhotova dan Salutskaya adalah profesional tingkat tinggi yang sudah saling kenal sejak lama. Ketika mereka bertemu, mereka tidak hanya memecahkan masalah yang berkaitan dengan tujuan bersama, tetapi juga mendapatkan kesenangan besar dari pekerjaan ini. “Ketika dua orang yang energik bertemu, melakukan hal yang sama dan saling memahami dengan sempurna, efek dari interaksi ini luar biasa.” Setuju. Dalam fisika, fenomena ini disebut resonansi.
11.10 Katya datang, asisten ketua dewan direksi perusahaan BEST-Novostroy. Irina menjelaskan prinsip pemilihan referensi: “Saya adalah seorang aktivis gaya hidup sehat, saya telah lama terlibat dalam berbagai latihan, misalnya, yoga. Ini membantu menghemat energi dan juga membantu mengumpulkan ide-ide orang. Saya mengikuti berbagai kursus yoga. Di salah satu kelas ini, saya bertemu Katya, kami berlatih bersama.
Kelas bersama, menurut Dobrokhotova, selain bermanfaat bagi kesehatan dan jiwa, sangat mengubah keduanya sehingga kualitas saling pengertian mendekati ideal. Pada titik tertentu, Katya diminta menjadi asisten.
11.30 Kami masuk ke mobil, pergi ke kantor lama perusahaan. Di perjalanan, Irina berbicara tentang keluarganya. Putranya berusia 25 tahun, dan putrinya berusia 6. Seluruh keluarga mencintai India: “Ini adalah tempat favorit kami untuk relaksasi dan latihan spiritual, yang kami semua lakukan,” lapor Irina, dan bukannya tanpa kebanggaan menambahkan bahwa putrinya dapat bermeditasi tanpa partisipasi ibunya. . Dalam proses berbicara tentang yoga dan meditasi, kami mengalami kemacetan kecil. Untuk memberikan momentum yang agak hilang pada percakapan, kami beralih kembali ke bisnis.
“Pasar terus berubah, tetapi Anda dapat belajar untuk menangkap perubahan. Dengan pengertian dan pemahaman yang tepat tentang proses pasar, hasil tertentu dapat dicapai. Misalnya, di salah satu proyek BEST-Novostroy pertama 3 tahun lalu, kami menjual 310 apartemen dalam 2 hari, memecahkan rekor Rusia.” Ketua dewan direksi perusahaan, tidak diragukan lagi, tahu bagaimana menangkap suasana pasar.
12.10 Kami tiba di kantor. Salah satu yang menjual bangunan baru. “Orang-orang muda duduk di sini sampai tengah malam, meskipun kami tidak memaksa siapa pun untuk melakukan ini. Pecandu kerja, mereka tidak cukup tidur, ”Irina terkejut, meskipun dia sendiri sebenarnya termasuk dalam kategori pekerja yang sama.
Benar, dia menjelaskan motivasinya karena alasan lain. Kemampuan untuk menyelami subjek secara mendalam, menurut ketua dewan direksi perusahaan BEST-Novostroy, dicapai melalui pelatihan tertentu dan latihan khusus. Dobrokhotova yakin bahwa pelatihan ini dapat menanamkan gaya hidup dan kebiasaan tertentu pada orang-orang yang akan menciptakan motivasi yang kuat untuk pekerjaan yang efektif.
13.00 Setelah mengunjungi departemen penjualan, Dobrokhotova menyaksikan direktur SDM berkomunikasi dengan salah satu pelamar. Pembicaraan dengannya jelas berlarut-larut. Irina meminta untuk memberinya telepon dan mulai berbicara dengan pelamar pekerjaan di perusahaannya.
Setelah beberapa saat, dia memberi isyarat agar kami diam dan menyalakan speakerphone. Kandidat terus terang memuji orangnya. Dia dengan tenang mendengarkan aliran pujian pelamar di alamatnya sendiri dan mengundangnya untuk datang ke kantornya sekarang untuk segera mulai bekerja.
Bagaimana kita menarik spesialis untuk bekerja? Berbeda. Misalnya, di jurusan desain saat ini kami merekrut sepuluh orang berusia 25-30 tahun yang telah lulus dari Fakultas Ekonomi atau Fakultas Hukum. Kemudian, menurut hasil masa percobaan, tiga akan tetap - mereka yang cocok untuk kita dan yang kita cocok. Mereka mendapatkan kondisi yang layak untuk pekerjaan selanjutnya di BEST-Novostroy,” Irina menjelaskan teknologi manajemen personalianya.
14.00 Bertemu dengan kepala semua penjualan. Diskusi basis rekanan, mengisi basis. Pertanyaan tentang proyek "Mitra-makelar". Saya diminta untuk tidak memasukkan poin-poin tertentu dalam wawancara untuk menjaga rahasia pengetahuan perusahaan. Beberapa hasil diringkas - inovasi terbaru mengarah pada fakta bahwa jaringan agen memberi 15% lebih banyak pembeli.
Sementara Irina berkomunikasi dengan rekan kerja, saya mengawasinya dari samping dan menarik kesimpulan. Di ketua dewan direksi perusahaan BEST-Novostroy, setiap karyawan muda dapat menjadi kepala proyek. Perusahaan mempraktikkan pendekatan khusus untuk semua kegiatan perusahaan dan manajemen proyek berlaku. Perusahaan tidak memiliki masalah, ada tanah untuk proyek-proyek baru.
Katakanlah perusahaan memiliki call center yang tidak efisien. Apa yang dilakukan Irina Dobrokhotova untuk mengatasi masalah ini? Mengumumkan kompetisi untuk proyek "Pusat Panggilan Efektif", dan menunjuk karyawan dari departemen ini yang mengusulkan opsi terbaik sebagai kepala proyek ini. Dan dia tidak mengesampingkan apa pun. Bahkan jika dia membutuhkan seorang spesialis untuk sebuah lowongan, katakanlah, pada Jumat malam, dia akan menawarkannya untuk datang dan mulai bekerja pada hari yang sama saat dia diwawancarai.
15.25 Sekali lagi, departemen personalia, percakapan langsung dengan pelamar. Mempersiapkan wawancara di departemen lain. Spesialis muda Arthur sangat khawatir sebelum pertemuan dengan direktur SDM. Irina duduk di sebelahnya dan mulai berkomunikasi dengannya, seperti karyawan biasa, menyemangatinya dan memberi nasihat. Akibatnya, dia berbicara tentang dirinya lebih banyak dan lebih terbuka.
Saya bertanya bagaimana Arthur membuat keputusan untuk bekerja di perusahaan khusus ini. Ternyata keluarganya membeli dua apartemen dari perusahaan ini. Kerabat sangat menyukai layanan dan pembelian itu sendiri sehingga mereka menyarankannya untuk pindah ke BEST-Novostroy, terutama karena dia tidak antusias dengan pekerjaan sebelumnya.
Setelah berbicara dengan pelamar Artur, beberapa menit tersisa, dan Irina memberi tahu saya tentang putranya.
“Sasha telah bekerja di departemen penjualan selama kurang dari satu tahun, sekarang dia adalah kepala proyek Mitra-Realtor. Pada saat dia bergabung dengan perusahaan, dia sedang belajar di institut. Saya membujuknya untuk mengambil cuti panjang. Kebanyakan orang tua khawatir tentang pendidikan tinggi untuk anak-anak mereka, ini penting, tetapi saya percaya bahwa Anda mempelajari segala sesuatu hanya dengan melakukan. Kadang-kadang terjadi bahwa setelah lulus Anda perlu banyak belajar kembali.”
15.45 Percakapan dengan pendatang baru yang terhormat. Setelah mengetahui bahwa saya adalah seorang jurnalis, pendatang baru itu merasa malu dan meminta untuk tidak menyebutkannya di artikel tersebut. Tetapi Anda dapat berbicara tentang pendapat ketua dewan direksi perusahaan BEST-Novostroy, yang dia bagikan kepada saya ketika dia berbicara tentang cara bekerja untuk menjadi sukses.
“Semuanya sederhana di sini. Yang paling penting adalah tidak membuat kesalahan tipikal dan bekerja keras. Kami memiliki elevator sosial yang fleksibel, ada pertukaran spesialis yang dinamis antar departemen. Setiap orang setiap saat dapat pindah ke tempat yang lebih dia sukai, tempat dia bekerja lebih produktif.
16.00 Kami duduk bersama Irina di ruang rapat, saya mengambil waktu luang dan bertanya kepadanya tentang keluarga, tentang bagaimana minggu ini direncanakan.
“Pada Selasa pagi, saya dan suami berangkat ke Moskow dari rumah pedesaan. Kami menghabiskan sebagian besar waktu kami bersama - dalam bisnis, seperti dalam hidup, kami juga mitra. 3 hari di Moskow, 4 hari di luar kota - kerja jarak jauh. 2 hari kami bekerja secara strategis, 2 hari kami habiskan dengan putri kami: kami berjalan, berkomunikasi, menerima tamu. Jika ada pelatihan, kami berlatih bersama.”
Irina tidak melihat putrinya setiap hari, tetapi anak itu tidak pernah ditinggalkan sendirian. Di sebelah kerabat, pengasuh pribadi. Akhir pekan - untuk urusan pribadi, tidak hanya dengan seorang anak, ada yang lain. Baru-baru ini ada perayaan ulang tahun, 100 orang berkumpul. Teman, mitra, karyawan - pesta perusahaan yang lengkap. “Sebulan sekali kami mengatur perjalanan - bisnis, yoga, pengembangan. Pada bulan Februari-Maret, perjalanan ke India, pada bulan Oktober - secara tradisional ke Siprus, ke "Sekolah Kesehatan".
16.20 Kami akan pergi ke restoran untuk makan siang. Saat makan siang, ada pertemuan bisnis dengan direktur umum Pengembangan Wilayah, yang mengundang Irina untuk bergabung di fasilitas baru - area perumahan 9/18 di Mytishchi. Dalam pertemuan itu, konsep proyek dibahas, ideologinya dibentuk. Tujuan keseluruhannya bukan hanya untuk membangun proyek tanpa wajah lain di wilayah Mytishchi, tetapi juga untuk menciptakan format baru perumahan di pinggiran kota, untuk menetapkan standar Eropa baru untuk kualitas hidup.
17.20 Irina Dobrokhotova berangkat ke lokasi konstruksi proyek BEST-Novostroy yang baru. Aku akan pergi dengannya. Dalam perjalanan, Irina mengatakan: “Pada bulan Juli, kami menandatangani perjanjian dengan pengembang MD Group, yang sedang membangun proyek besar di wilayah New Moscow - kompleks perumahan New Butovo. Lokasi konstruksi saat ini dalam ayunan penuh. Untuk kenyamanan pembeli, kantor penjualan sedang dibangun di wilayah tersebut. Irina pergi untuk mengontrol prosesnya.
Untuk pertanyaan: "Mengapa secara pribadi?" Irina menjawab: “Proyek ini berskala besar, dan kami menandatangani perjanjian dengan pengembang untuk itu, di mana BEST adalah agen penjualan eksklusif. Karena pengembang menolak untuk membentuk kantor penjualannya sendiri dan tidak membawa perusahaan lain ke dalam proyek, ini berarti bahwa koefisien kewajibannya sangat tinggi.” Hingga kuartal III 2013, 12 gedung bertingkat dengan ketinggian 10 hingga 17 lantai akan dibangun di atas lahan seluas 38 hektar dalam tiga tahap.
Di fasilitas, Irina memeriksa bagaimana manajer bekerja dengan pembeli, apakah ada cukup bahan informasi untuk bekerja, dll.
“Rumah sudah dibangun dengan kecepatan penuh, kecepatan konstruksi sangat tinggi. Sebagai, bagaimanapun, dan kecepatan penjualan. Dan pengembang dan saya terus mengerjakan konsep lansekap secara paralel, ”tambah Irina.
19.10 Inspeksi lokasi konstruksi selesai, dan bagi saya tampaknya hari kerja ketua dewan direksi telah berakhir. Sebenarnya tidak. Hari ini hari Kamis, dan Irina akan pergi ke luar kota untuk putrinya - aturan ini, seperti banyak keputusan lain yang pernah diverifikasi dan dibuat, sangat jarang dibatalkan. Jadi, misalnya, aturan semua hari kerja Irina Dobrokhotova adalah berakhir setelah pukul 23:00-00:00. Karena malam hari adalah waktu pertemuan dengan mitra bisnis. Suasana informal restoran (dan ini terlepas dari kenyataan bahwa Irina tidak minum alkohol) membantu untuk lebih memahami satu sama lain. Kebetulan saat-saat kerja dapat didiskusikan bahkan setelah tengah malam, dan pada jam 2 pagi. Ketika dia akhirnya sampai di rumah, dia selalu menyimpulkan dan memikirkan rencananya untuk hari esok.
Kami mengucapkan selamat tinggal. Irina berkata - mungkin di masa depan kamu akan datang untuk bekerja bersama kami? Saya pergi ke metro dalam pikiran: betapa menariknya pekerjaan dan sifat-sifat pribadi terjalin pada orang-orang, dan betapa menakjubkan, bahkan bisa dikatakan, bahkan efek tak terduga yang diberikannya untuk bisnis, untuk munculnya proyek-proyek non-standar di industri konstruksi.
Irina Dobrokhotova, Ketua Dewan Direksi BEST-Novostroy, adalah salah satu wanita paling terkenal di pasar real estat Moskow. Dalam wawancaranya, Irina akan berbagi retas kehidupan tentang cara keluar dari keadaan stres, dan juga berbicara tentang olahraga, meditasi, dan kecantikan.
Irina, denganbagaimana harimu dimulai?
Hari dimulai pukul tujuh pagi dengan fakta bahwa kami sarapan bersama seluruh keluarga, dan kemudian saya mengumpulkan dan menemani anak itu ke sekolah. Saya ibu dari seorang anak kelas lima. Putri Daria bersekolah di pusat kota Moskow. Sampai baru-baru ini, ketika kami tinggal di luar kota dan Dasha bersekolah di sekolah dasar, sekolah itu sangat dekat dengan rumah. Tetapi musim panas ini kami pindah ke Moskow, ke Khamovniki, kami memilih sekolah menengah dengan staf pengajar yang kuat. Kami selalu pergi ke pinggiran kota untuk akhir pekan. Di sana saya memulai hari dengan jalan-jalan dan olahraga.
Bagaimana Anda menghilangkan stres setelah bekerja?
Setiap orang perlu fokus pada hal utama dan menemukan pusat ketenangan mereka. Jika Anda mulai gugup, biarkan diri Anda hancur, itu bisa menjadi kebiasaan, menjadi latar belakang emosi. Untuk menghindari ini, Anda perlu terus-menerus melatih pikiran Anda, membaca literatur khusus, pergi ke pelatihan. Ada banyak pengetahuan tentang cara mengelola stres, cara menyesuaikan diri dengan emosi yang benar, dan cara memblokir yang negatif.
Bukan rahasia lagi bahwa saya mencoba pergi ke India setidaknya setahun sekali ke ashram Sri Sri Ravi Shankar, dia telah menjadi tuan saya selama lebih dari 15 tahun. Dan cara lain yang baik untuk keluar dari keadaan stres adalah memulai proyek baru, menciptakan sesuatu, berpikir kreatif. Setiap proyek baru menangkap dan menetapkan dengan cara yang positif. Dan saya menjalankannya sepanjang waktu! Baik itu proyek bisnis atau pameran real estat virtual - segala sesuatu yang inovatif menarik perhatian saya. Dari sini, saya mencoba membuat produk yang dibutuhkan masyarakat, perusahaan, industri kita.
Jika saya di luar kota, saya mencoba berjalan setiap hari selama satu jam di udara segar, melakukan senam, pijat. Membantu yoga, meditasi. Hal utama adalah mengendalikan keadaan fisik dan spiritual tubuh Anda, dan ini dapat dipelajari.
Apa pendidikan Anda, bagaimana Anda masuk ke pasar real estat?
Saya telah bekerja di pasar real estat selama 25 tahun, tahun ini adalah hari jadinya. Spesialisasi saya, yang saya terima di Akademi Olahraga, adalah "Manajemen organisasi pariwisata." Tapi saya mulai dengan manajemen personalia, membuat sekolah personalia di BEST-Nedvizhimost, kami memiliki sekolah real estat pertama di antara agensi di Rusia. Dan juga untuk pertama kalinya perusahaan "pelatihan TERBAIK" untuk agen penjual dibuat. Pengalaman ini sangat berharga bagi saya sebagai manajer puncak. Pada tahun 1998, saya dan mitra mengorganisir sebuah perusahaan yang membangun 38 rumah di Moskow.
Dan sudah pada tahun 2009, perusahaan BEST-Novostroy didirikan, yang saat ini merupakan salah satu perusahaan investasi dan real estat terkuat di kawasan ini. Saya pikir kami memiliki perusahaan paling progresif saat ini, yang berfokus pada pelatihan karyawannya. Misalnya, kami baru-baru ini mengundang seorang pelatih bisnis dari London. Kami memiliki tim yang ramah dan maju yang menciptakan perkembangan yang benar-benar inovatif - seperti program BEST-Novosel, program BEST-Service dan sistem pertama untuk menganalisis dan memantau pasar untuk bangunan baru bnMAP.pro.
Jika bukan karena real estat, dalam industri apa Anda akan menemukan panggilan Anda?
Benar-benar di industri apa pun, dan di badan pemerintah juga. Saya bisa menjadi produser. Pada prinsipnya, setiap organisasi proses bisnis, termasuk agen real estat, juga merupakan produsen. Mungkin, saya bisa bekerja di administrasi kepresidenan. Meskipun saya harus mengakui bahwa bisnis lebih dekat dengan saya. Saya masih seorang pengusaha dan saya suka membuat keputusan yang hanya bergantung pada saya dan mitra saya.
Apakah kamu memiliki hobi?
Ya, saya suka bermain ski. Ketika ada kesempatan, kami pergi bersama teman-teman untuk bersepeda di Sochi, di Krasnaya Polyana. Ini adalah resor ski terbaik di Rusia saat ini. Sama sekali tidak kalah dengan Prancis, Austria.
Apakah Anda orang yang aktif secara sosial? Apakah Anda sering berkomunikasi di jejaring sosial?
Saya memiliki akun di Facebook dan Instagram. Saya suka berbagi dengan teman-teman saya saat-saat cerah dalam hidup saya. Saya berbicara tentang pemutaran perdana di bioskop, di teater, dan baru-baru ini kami pergi ke pertandingan Liga Champions di Moskow. Ketika emosi membanjiri - saya ingin memberi tahu seluruh dunia tentang mereka. Tapi saya tidak nongkrong di jejaring sosial sepanjang waktu - saya tidak punya waktu.
Ceritakan tentang keluarga Anda.
Saya memiliki keluarga ramah yang hebat! Seorang putra dewasa dan seorang putri sekolah. Suami yang perhatian dan dapat diandalkan.
Apa itu cinta untukmu??
Cinta, menurut saya, dibangun di atas saling pengertian dan kepercayaan. Untuk tujuan bersama dalam hidup.
Apa yang Anda perhatikan ketika bertemu orang baru?
Saya hanya memperhatikan pertanyaan apa yang mereka ajukan kepada saya. Mereka dapat digunakan untuk menilai seseorang. Pertanyaan Anda sangat dalam dan bermakna, saya tertarik untuk menjawabnya. Saya memperhatikan intelek, pada kemurnian energi yang dipancarkan seseorang. Secara kiasan, ada orang yang menghangatkan diri di dekat api - dan ada orang yang menyalakan api. Dan saya suka mereka yang menyalakan api dan memberi kehangatan.
Kualitas apa yang harus dimiliki pria sejati? Bagaimana dengan wanita?
Untuk pria - keandalan, kebaikan, selera humor, kemampuan untuk bertanggung jawab atas kata-kata mereka, untuk memiliki pendapat mereka sendiri. Untuk wanita - kemampuan untuk memahami, memaafkan, kemampuan untuk mendengarkan dan mendengar.
Apakah Anda memiliki prinsip?
Kejujuran. Keadilan. Posisi hidup aktif. Dan kesetiaan! Saya orang yang sangat setia, baik dalam cinta dan persahabatan, dan dalam bisnis. Saya tidak bisa meninggalkan Best, meskipun saya menerima banyak tawaran! Tapi saya mengabdikan diri untuk merek kami dan semua orang yang bekerja untuk BEST.
Apakah Anda orang yang mudah diajak berkomunikasi?
Mungkin lebih baik untuk bertanya kepada mereka yang berkomunikasi dengan saya tentang hal ini, tetapi saya pikir begitu! Mudah berkenalan, saya tertarik dengan orang baru, urusan mereka, cerita mereka. Saya benar-benar memiliki banyak teman yang selalu siap saya bantu, dan mereka - bagi saya.
Ini fakta menarik lainnya: di India ada sekolah di mana anak-anak diberi tugas: mencari teman setiap hari, ini membuat anak terbuka, mudah bergaul, ramah.
Apakah Anda pandai memaafkan?
Ya, hanya itu yang saya lakukan tertawa)! Saya tidak membenci orang sama sekali. Saya menerima mereka apa adanya. Dulu ada keluhan, tapi saya punya master, dan ketika Anda melakukan latihan spiritual, salah satu bekal dasar hanyalah kemampuan untuk memaafkan. Ini selalu bisa dipelajari. Ini juga merupakan latihan manajemen emosi dan keseimbangan. Ulurkan tangan Anda terlebih dahulu - dan seluruh dunia akan menemui Anda. Bekerja pada diri sendiri tanpa berusaha memperbaiki orang lain.
Apakah ada bakat atau kualitas yang tidak Anda miliki, tetapi ingin Anda miliki?
Lakukan tanpa ekses, kendalikan diri Anda. Jadilah puas dengan sedikit.
Apakah kamu senang sekarang?
Ya. Perusahaan memimpin pasar, saling pengertian penuh dengan mitra, tim ramah yang baik, saya memiliki keluarga yang bahagia, dan yang paling penting - saya tinggal di Rusia. Ini kebanggaan dan saya senang dengan itu. Kebahagiaan dari kecil hingga besar. Bahkan tidak masalah bahwa negara kita memiliki simpatisan - kita memiliki kekuatan, kita memiliki keyakinan. Tidak seperti tahun 1990-an, ketika kita terkadang tidak mengerti siapa diri kita dan hampir kehilangan negara saat itu. Kami sekarang memiliki kesadaran sebagai manusia.
Apakah Anda memiliki contoh untuk diikuti?
Saya dapat menyebutkan dua orang yang kualitasnya saya kagumi adalah Alla Borisovna Pugacheva dan Vladimir Vladimirovich Putin. Saya tidak berpikir ada pemimpin seperti dia lagi. Ini adalah kapasitas yang sangat besar untuk bekerja, pada usianya dia sangat fokus pada pekerjaan. Anda perlu memahami keadaan di mana dia mendapatkan negara itu, dibandingkan dengan para pemimpin lain, dia melakukan hal yang mustahil. Ini adalah politisi yang hebat, dan bukan tanpa alasan dia disebut sebagai orang paling berpengaruh di dunia. Semua tindakannya adalah megaproyek, dan bagi saya itu sangat menarik. Jika semuanya berubah secara berbeda dalam hidup saya, saya ingin bekerja dengannya, di tim Presiden.
Apa kota favorit Anda?
Moskow! Tidak ada yang perlu ditambahkan.
Ke mana Anda akan pergi pada perjalanan Anda berikutnya?
Kami akan pergi bersama seluruh keluarga ke India ke Goa. Kami akan menjalani program pembersihan tubuh, tanpa menggunakan obat-obatan - panchikarma. Dan, tentu saja, kita akan berenang di laut. Nikmati liburan sekolah Anda!
Apakah Anda ingin hidup selamanya?
Ya saya ingin. Saya pikir orang yang menjawab "tidak" akan berbohong. Dan aku mencintai kehidupan ini, aku tertarik padanya. Tampaknya bagi saya bahwa dalam hidup ini saya telah menjalani lima atau enam dari mereka. Dunia kita berubah begitu cepat. Di masa kecil saya, itu adalah satu dunia dan satu kehidupan, sekarang adalah yang lain. Lain, realitas virtual telah muncul. Kita hidup di dunia yang sama sekali berbeda dari 20 atau bahkan 10 tahun yang lalu. Dan aku bertanya-tanya apa selanjutnya.
Pada saat yang sama, Anda harus hidup di masa sekarang. Kita harus menyadari bahwa realitas virtual seharusnya tidak mempengaruhi kehidupan kita. Seringkali kita hidup dalam ingatan atau masa depan, dan ini semua adalah gambaran. Sangat tepat dinyanyikan dalam lagu - "Hidup adalah momen antara masa lalu dan masa depan." Kita harus mengingat ini dan selalu mengembalikan diri kita ke masa kini, ke momen saat ini.
Jika Anda ditanya: Irina Dobrokhotova apakah ini? Apa yang akan Anda katakan tanpa menggunakan kata ganti?
Secara umum, di pelatihan Anda dapat menemukan pertanyaan ini selama setengah hari ... Saya dapat menjawab seperti ini: ini adalah kepribadian yang beragam, bahagia, dan harmonis. Kita semua adalah bagian dari Tuhan. Kita datang ke planet ini untuk menemukan jalan dan tujuan kita. Siapa yang akan menjawab pertanyaan "Mengapa saya di sini?" - akan tenang dan bahagia.
Baru-baru ini, proyek "campuran" mulai muncul di Wilayah Moskow, di mana pembeli ditawari perumahan di gedung-gedung bertingkat rendah, cottage, dan townhouse. Irina Dobrokhotova, Ketua Dewan Direksi BEST-Novostroy, mengatakan kepada Novostroy-M, untuk siapa kompleks perumahan multi-format sedang dibangun dan berapa biaya untuk membeli perumahan di sana.
Apa tren utama di pasar bangunan baru di wilayah Moskow hari ini yang akan Anda pilih?
Bangunan baru di dekat Moskow adalah produk yang paling diminati di pasar saat ini. Permintaan tumbuh dengan baik di sini, dan pasokan akan datang, tetapi harga tidak jauh di belakang. Bahkan gedung-gedung baru ibu kota tidak menjadi lebih mahal: pada kuartal pertama tahun ini, mereka, sebaliknya, turun harga sebesar 1%, sementara di wilayah Moskow, apartemen baru naik harga sebesar 4% sekaligus selama waktu yang sama. Ini, perlu dicatat, dua kali di depan tingkat inflasi yang diumumkan secara resmi oleh Rosstat pada kuartal pertama.
Sangat jelas bahwa dengan latar belakang ini, persaingan di antara pengembang di dekat Moskow menjadi semakin ketat. Tidak cukup hanya dengan mengembangkan proyek, meletakkan "kotak" dan meletakkannya di bawah atap. Penting untuk menemukan dan menarik minat pembeli, termasuk. proyek yang diminta harus berkualitas tinggi, "dengan ide", ekspresif, mudah diingat. Dan pada saat yang sama, tentu saja, ditawarkan dengan harga pasar. Munculnya kompleks perumahan dengan berbagai format adalah konsekuensi utama dari persaingan yang tinggi dan tren utama di pasar untuk bangunan baru di wilayah Moskow.
Baru-baru ini, proyek-proyek dengan konsep pengembangan "campuran" mulai muncul di Wilayah Moskow, menggabungkan perumahan multi-apartemen dan townhouse dan cottage. Apa yang menjelaskan ini?
Inilah yang disebut kompleks perumahan multi-format, yang merupakan produk yang cukup sukses di pasar. Kehadiran beberapa opsi untuk penawaran bagi pembeli sekaligus membantu menjaga laju penjualan dan meningkatkan daya saing proyek. Dan dalam arti tertentu, risiko pengembang terdiversifikasi: sebagian dana diinvestasikan dalam gedung bertingkat atau menengah "standar", bagian lainnya diinvestasikan dalam satu individu, yang permintaannya meningkat di musim semi dan musim panas , ketika ada penurunan minat pembeli di apartemen standar. Dengan demikian, adalah mungkin untuk mempertahankan tingkat permintaan yang tinggi dan penjualan yang baik sepanjang tahun, jika proyek dirancang dan dirancang dengan baik.
Apakah ada banyak atau sedikit proyek semacam itu di pasar dekat Moskow saat ini? Pada jarak berapa dari Moskow mereka sedang dibangun?
Secara total, ada 16 proyek pengembangan campuran di wilayah Moskow, termasuk perumahan apartemen bertingkat rendah. Dari jumlah tersebut, 4 kompleks perumahan terletak di wilayah Moskow dan Moskow Baru. Volume utama perumahan multi-format sedang dibangun dalam radius 15 km dari Moscow Ring Road. Ini cukup logis, karena semakin dekat ke Moskow, semakin tinggi tingkat pengembangan jaringan teknik dan semua jenis infrastruktur (transportasi, sosial, komersial). Pilihan proyek terbesar sekarang berada di distrik Khimki - 4 kompleks perumahan "kenyamanan-" dan "kelas bisnis".
Proyek apa yang akan Anda pilih sebagai yang paling menarik?
Proyek menarik dalam hal tahap kesiapan, lokasi, dan konsep pengembangan umum termasuk bangunan baru yang sudah terkenal: "Kota Tanggul", "Country Quarter", "Veshki Baru", "Desa Olimpiade. Novogorsk". Dan di Moskow Baru, kita melihat munculnya proyek-proyek semacam itu - pertama-tama, ini adalah "", yang menghadirkan bangunan baru panel bertingkat, dan seperempat bangunan bertingkat rendah dan townhouse.
Saya perhatikan bahwa infrastruktur sendiri dari semua proyek di atas memenuhi standar tinggi pendidikan anak-anak dan remaja, pengembangan olahraga semua anggota keluarga. Ini adalah salah satu tren utama sekarang di pasar perumahan wilayah Moskow. Keluarga semakin memilih proyek di dekat Moskow, yang dilengkapi dengan berbagai infrastruktur untuk pengembangan potensi kreatif dan olahraga anak. Tren ini dapat dilacak tidak hanya di proyek konstruksi bertingkat rendah, tetapi juga di kompleks perumahan bertingkat menengah dan tinggi.
Berapa biaya perumahan di proyek "campuran"? Apakah harga di townhouse sangat berbeda dengan apartemen di gedung bertingkat?
Biaya apartemen di kompleks perumahan "multi-format" cukup tinggi - rata-rata 83.400 rubel per "persegi". Ini disebabkan oleh fakta bahwa sebagian besar proyek sedang dibangun di dekat Moskow, dan kebanyakan dari mereka adalah perumahan "kenyamanan" dan "kelas bisnis". Sebagai perbandingan: indikator yang sama di gedung-gedung baru di dekat Moskow adalah sekitar 73.000 rubel per "persegi". Karena perbedaan yang signifikan dalam area perumahan, anggaran untuk membeli apartemen, tentu saja, jauh lebih murah daripada townhouse - masing-masing 6,15 juta rubel dan 15,33 juta rubel. Tetapi pada harga apartemen "persegi" lebih mahal daripada townhouse, rata-rata, sebesar 8% - 83.400 rubel dan 77.200 rubel.
Siapa yang membeli perumahan di proyek-proyek ini??
Karena ini adalah pinggiran kota, terutama keluarga dengan anak-anak. Pilihan yang mendukung apartemen atau format real estat lainnya (townhouse, cottage) tergantung pada kemampuan finansial pembeli dan kebiasaan mereka: beberapa, misalnya, mewujudkan impian rumah mereka sendiri di mikrodistrik yang dikembangkan, yang lain memperoleh apartemen biasa, tetapi lebih luas dan lebih terjangkau. Mereka yang berteman dengan keluarga dan suka berkunjung juga menetap. Tetapi, tentu saja, opsi yang paling umum adalah ketika kerabat dekat membeli apartemen di kompleks perumahan seperti itu.
Apakah bank bersedia memberikan hipotek untuk pembelian perumahan di proyek-proyek ini??
Ya, multi-format itu sendiri tidak menakut-nakuti bank: pinjaman dan bangunan bertingkat rendah berkembang dengan baik di pasar, dan terlebih lagi apartemen standar di gedung baru bertingkat. Saat mengakreditasi kompleks perumahan, bank pertama-tama akan menganalisis keandalan pengembang, dokumentasinya untuk proyek, tahap kesiapan, dan parameter utama lainnya.
Menurut Anda, infrastruktur minimum apa yang harus ada dalam proyek "campuran"??
Minimum infrastruktur diuraikan dalam standar untuk pengembangan perumahan: misalnya, sesuai dengan persyaratan kota, ketika membangun bangunan tempat tinggal bertingkat, perlu ada 40 tempat di taman kanak-kanak dan 135 di sekolah per 1.000 penduduk baru. Selain itu, pengembang memperhitungkan infrastruktur yang ada di pemukiman. Tetapi sangat penting untuk mengatakan bahwa perusahaan konstruksi mulai membangun fasilitas infrastruktur tambahan atas kehendak mereka sendiri - ini adalah pusat kebugaran, supermarket, perpustakaan, pusat budaya, dan banyak lagi.
Semua ini dilakukan untuk meningkatkan daya tarik proyek, untuk membuat distrik mikro baru nyaman, sehingga tidak perlu meninggalkannya untuk kebutuhan apa pun ke "daratan" - ke Moskow. Contoh proyek tersebut: kawasan perumahan yang sedang dibangun "9-18", "New Butovo", dan sebagian "Vatutinki Baru", yang berlokasi di New Moscow, tetapi juga dapat disebut sebagai contoh sebagai multi-format proyek yang terletak di luar Moscow Ring Road.
Apakah mungkin untuk mengatakan bahwa proyek "campuran" akan mendapatkan popularitas di masa depan di pasar gedung baru di wilayah Moskow? Atau ini tren sementara?
Inilah saatnya untuk mengingat ungkapan "Tidak ada yang lebih permanen daripada sementara." Tren apa pun lahir sebagai fenomena sementara, tetapi hal-hal populer menjadi tradisi. Misalnya, format seperti townhouse, duplex, dan apartemen yang sama tidak dapat dipahami. Tetapi pasar telah menunjukkan bahwa mereka menarik bagi pembeli. Saya pikir tidak ada dalam kompleks multi-format yang akan mencegah mereka berkembang lebih lanjut dengan sukses.
Ramalan apa yang akan Anda berikan untuk pasar utama wilayah Moskow dalam waktu dekat? Apa yang diharapkan pembeli??
Semuanya cukup positif! Permintaan tinggi, harga naik, proyek baru akan diluncurkan - kehidupan benar-benar berjalan lancar. Ya, di satu sisi pilihan pembeli semakin banyak, di sisi lain semakin sulit untuk memilih. Kenaikan harga memacu orang yang ragu untuk membeli. Semakin banyak pembelian hipotek - mereka sudah sekitar 60% dalam transaksi dengan bangunan baru. Di musim panas, mungkin menjadi lebih tenang, tetapi pada saat yang sama, beberapa proyek baru yang menarik diharapkan mulai dijual sekaligus. Oleh karena itu, saya pikir perkiraan untuk musim panas adalah sebagai berikut: kenaikan harga yang stabil pada level 1-2% per bulan, sedikit penurunan musiman dalam penjualan bangunan baru yang sudah dikenal, tetapi juga minat yang baik dari pihak pembeli di kompleks perumahan baru.
Tanggal publikasi 17 Mei 2013Biografi dan kegiatan profesional
Dobrokhotova Irina Evgenievna - Ketua Dewan Direksi BEST-Novostroy LLC.
Pendidikan - Lebih Tinggi: Diploma Akademi Budaya dan Olahraga Fisik Negara Moskow. Manajemen dan organisasi pariwisata di Uni Soviet. Sertifikat pendidikan tambahan: "Spesialis di bidang real estat" (Sekolah personel "Arsenal")
1995 - Irina Dobrokhotova bekerja untuk Perusahaan "BEST-Nedvizhimost" di posisi "Direktur Personalia dan Pengembangan". Dalam enam bulan pertama operasinya, laba perusahaan meningkat 15 kali lipat, jumlah transaksi meningkat 10 kali lipat;
1997 - menciptakan yang pertama di Moskow sendiri Personnel Realtor School of the Corporation "BEST-Nedvizhimost" dan perusahaan mitra konsultan - "Best-Training";
1998 - selama krisis, sekolah personel "TERBAIK" setiap 2 minggu membentuk kelompok 30-45 orang untuk pendidikan gratis. "TERBAIK" memberi setiap orang kesempatan untuk mempelajari profesi baru dan membantu dalam mencari pekerjaan;
1998 - menciptakan perusahaan investasi dan konstruksi "AN Best-Finance". Sejak 1999, sebagai Investor, perusahaan telah terlibat dalam pembangunan bangunan tempat tinggal di hampir semua distrik administrasi ibukota;
1999 - 2011 - Di bawah manajemen Irina Dobrokhotova, perusahaan berhasil membangun 38 bangunan tempat tinggal, mendapatkan pengakuan dan kepercayaan di antara para pemimpin terkemuka di pasar real estat;
2001 - Irina Dobrokhotova, Wakil Presiden Perusahaan BEST-Nedvizhimost, menjadi pemenang penghargaan nasional pertama "Untuk sukses dalam manajemen personalia";
2008 - dalam kondisi krisis, Dobrokhotova mereorganisasi perusahaan BEST-Nedvizhimost, beralih ke skema waralaba, mempertahankan merek BEST dan memberikan dorongan baru untuk pengembangannya;
2009 - Irina Dobrokhotova dan mitranya membuat BEST-Novostroy, agen real estat siklus penuh, bagian dari Grup Perusahaan BEST-Nedvizhimost. Area bisnis utama adalah investasi real estat, konsultasi strategis, manajemen penjualan. Pada bulan pertama operasi, BEST-Novostroy menetapkan rekor absolut di pasar real estat Rusia - lebih dari 300 apartemen dengan pembayaran penuh terjual dalam dua hari implementasi kompleks perumahan Nakhimovo;
Agustus 2011 - "BEST-Novostroy" menunjukkan hasil terbaik dalam penjualan gedung baru di antara para pesaing utamanya;
November 2011 - BEST-Novostroy termasuk dalam proyek terbesar di Moskow Baru (sekitar 500.000 meter persegi);
2012 - proyek Kawasan Perumahan 9-18, dibuat sesuai dengan konsep kreatif perusahaan BEST Novostroy, menerima Penghargaan Urban sebagai kompleks kelas bisnis terbaik yang sedang dibangun di Wilayah Moskow. Proyek yang sama menerima penghargaan ProRealty dalam nominasi Kompleks Perumahan Kelas Bisnis Terbaik.
Saat ini, portofolio perusahaan mencakup lebih dari 1,2 juta meter persegi. meter perumahan di gedung-gedung baru di Moskow dan wilayah.
Penghargaan dan pencapaian
Pemenang penghargaan nasional pertama "Untuk sukses dalam manajemen personalia";
Kegiatan publik dan sosial
Dukungan aktif untuk proyek berorientasi sosial "50 Plus", yang bertujuan untuk mengembangkan sistem bantuan dan perlindungan non-negara untuk orang-orang dewasa dan lebih tua. Partisipasi dalam forum-pameran “50 PLUS. Semua keuntungan masa dewasa”;
Partisipasi reguler dalam acara-acara organisasi amal internasional "Art of Life".
