Mengingat tonggak krisis ekonomi dan konsekuensinya, warga yang belum memperoleh perumahan mereka sendiri dibagi menjadi 3 kategori: yang pertama memutuskan untuk hanya menyewa apartemen dan tidak membebani diri mereka sendiri dengan kebutuhan terus-menerus untuk menabung atau melunasi pinjaman; yang kedua - berani mengeluarkan hipotek, dan yang ketiga - memilih persyaratan pinjaman perumahan.
Setiap hari tepatnya pinjaman rumah adalah pemimpin di antara produk keuangan untuk pembelian real estat. Ini menjadi populer dan digunakan secara luas, dan semua berkat fakta bahwa ketika mengajukan pinjaman perumahan, perumahan yang dibeli tidak berubah menjadi jaminan bagi bank. Peminjam dengan cepat dan mudah mengajukan pinjaman yang ditargetkan dengan tugas memperoleh properti yang dipilih untuk tempat tinggal lebih lanjut.
Apa kelebihan utama KPR dan yang membedakan dengan KPR lainnya, seperti KPR:
Berbeda dengan semua keuntungan ini, pinjaman perumahan memiliki 1 kelemahan signifikan: setiap bulan peminjam harus membayar jumlah yang agak tinggi, karena pinjaman perumahan dirancang hanya untuk pembayaran beberapa tahun.
Mengapa pinjaman rumah dan hipotek konsep yang sama sekali berbeda? Hipotek adalah jenis hipotek dan dikenakan pada perumahan sampai semua hutang dilunasi. Jika tidak, properti itu beralih ke tangan kreditur. Pinjaman perumahan hanyalah pembayaran pokok utang dan bunga tahunan.
Sebagai akibat dari perbedaan antara hipotek dan pinjaman rumah, ternyata dalam kasus pertama, bank sepenuhnya mengasuransikan dirinya sendiri jika tidak ada pembayaran kembali uang dan oleh karena itu menyediakan kondisi kredit lebih loyal. Dalam KPR, syarat dan persyaratannya jauh lebih berat daripada KPR.
Pinjaman rumah hanya dapat diperoleh jika Anda sudah memiliki properti pilihan yang ingin Anda beli. Untuk mengajukan KPR tidak perlu memberikan agunan, namun tetap harus mencari 2 penjamin.
Bank akan mengajukan persyaratan yang persis sama untuk penjamin seperti untuk peminjam itu sendiri: usia, dalam kerangka persyaratan bank ini; pekerjaan resmi; tingkat pendapatan bulanan salah satu penjamin harus sepadan dengan tingkat pendapatan peminjam.
Jika Anda merangkum semua manfaat pinjaman rumah dari berbagai bank, Anda bisa mendapatkan daftar yang bagus kondisi yang menguntungkan bagi peminjam:
Pinjaman perumahan dirancang untuk periode pembayaran 5-7 tahun, hanya terkadang periode ini dapat dibandingkan dengan hipotek. Dalam hal jumlah pinjaman, saat mengambil pinjaman perumahan, Anda dapat mengandalkan 10-15 juta rubel, tetapi atas dasar bahwa peminjam yang pendapatan bulanannya lebih dari 50 ribu rubel akan dapat menerima 1 juta rubel. Bank yang dipilih akan menawarkan program perumahannya sendiri dengan batasan individual pada jangka waktu pembayaran dan jumlah pinjaman.
Namun dalam KPR juga harus ada kontribusi awal yang besarnya ditentukan oleh besarnya KPR itu sendiri dan jangka waktu pengembaliannya. Juga, jumlah uang muka dapat mempengaruhi tipe apartemen, yang ingin dibeli oleh peminjam: sebuah objek yang masih dibangun; bangunan baru siap huni; apartemen di pasar sekunder.
Terkadang bank menetapkan jumlah uang muka berdasarkan faktor individu lainnya. Rata-rata, jumlah pembayaran ini adalah 15-20% dari jumlah pinjaman itu sendiri. Setelah menerima pinjaman, klien menunggu pembayaran angsuran bulanan, yang terdiri dari sebagian dari sisa jumlah hutang dan bunga tahunan.
Dalam hal ini, setiap bank menetapkan aturannya sendiri, lebih setia daripada saat membeli apartemen di pasar sekunder. Lebih sering, peminjam membayar 30-40% dari biaya perumahan baru, dan sisanya tersebar selama beberapa tahun sebesar 15% per tahun.
Jika peminjam memutuskan untuk membeli apartemen dari pengembang terakreditasi, tidak perlu mengumpulkan dokumen tambahan ke bank. Karena itu, jika Anda ingin menghindari birokrasi dengan kertas, tanyakan terlebih dahulu kepada pengembang Anda di bank mana dia diakreditasi. Paling sering, prosedur ini dilakukan bahkan sebelum selesainya semua pekerjaan konstruksi. Memilih apartemen di gedung baru dari perusahaan konstruksi yang tidak menjaga hubungan bisnis dengan bank mana pun cukup berbahaya - pengembangnya mungkin tidak dapat diandalkan.
Untuk menentukan apartemen yang Anda sukai dalam kategori hunian sekunder, Anda perlu mengetahui properti seperti apa yang berhak disebut demikian. Menurut undang-undang ini, apartemen yang sertifikat kepemilikannya telah diperoleh dapat dianggap sebagai perumahan sekunder. Tahun konstruksi dan kondisi tempat tidak berpengaruh pada tanda ini, oleh karena itu, rumah yang cukup bobrok, dan dibangun beberapa tahun yang lalu, juga bisa disebut real estat sekunder.
Untuk mengajukan pinjaman apartemen dari pasar sekunder, peminjam perlu mengajukan permohonan ke beberapa bank dengan paket dokumen yang sudah disiapkan dan menunggu sampai pemberi pinjaman menyetujui jumlah pinjaman. Berdasarkan kemungkinan ukuran pinjaman, peminjam dapat mulai mencari opsi perumahan yang sesuai, tetapi jangan lupa untuk memperingatkan penjual bahwa transaksi akan dilakukan dengan bantuan uang kredit. Segera setelah perjanjian jual beli ditandatangani, bank akan mentransfer jumlah uang yang diperlukan untuk apartemen kepada penjual, dan peminjam dapat mulai membayar kembali pinjaman.
Memberikan jawaban atas pertanyaan adalah masalah individu murni. Jika Anda tidak memiliki cukup tabungan dan penghasilan Anda tidak tinggi, hipotek jangka panjang mungkin cocok untuk Anda. Tetapi jika Anda sudah berhasil menabung dalam jumlah yang signifikan untuk pembelian perumahan, maka pinjaman perumahan akan memungkinkan Anda untuk membayar sisa biaya apartemen tanpa banyak kelebihan pembayaran.
Sampai hari ini, tidak banyak orang yang berhasil menyelesaikan masalah perumahan sendiri. Dan untuk sebagian besar, satu-satunya solusi untuk masalah tersebut adalah bantuan keuangan yang ditargetkan dan dapat diganti dari organisasi pemberi pinjaman. Ini dapat diberikan dalam bentuk hipotek, atau bank akan menawarkan pinjaman rumah kepada Anda. Tetapi tidak semua orang tahu apa itu, dan apa perbedaan antara dua konsep yang tampaknya serupa.
Mari kita definisikan apa itu pinjaman rumah. Konsep ini mengacu pada bentuk pinjaman khusus yang diberikan oleh bank untuk memberikan kesempatan kepada klien untuk membeli perumahan, melakukan perbaikan, memperbaiki kondisi, dan melaksanakan pekerjaan konstruksi. Pinjaman rumah memiliki kelebihan dan kekurangan. Salah satu alasan signifikan untuk popularitas produk adalah kemudahan desain.
Persyaratan untuk memperolehnya agak lebih sederhana daripada hipotek, karena tidak perlu asuransi wajib. Tetapi fitur utama dari pinjaman tersebut adalah agunan. Peminjaman semacam itu tidak mengarah pada gadai real estat yang diperoleh atau dibangun kembali, yang tidak dapat dikatakan tentang hipotek. Kerugian yang signifikan adalah pembayaran bulanan yang tinggi. Pinjaman perumahan dikeluarkan sesuai dengan kebijakan bank, dan setiap struktur memiliki kebijakannya sendiri.
Hal ini ditandai dengan lebih tinggi dari 12%, tetapi jangka waktu pinjaman lebih pendek (rata-rata 5-7 tahun). Penerbitan tergantung pada ketersediaan agunan. Juga, pendaftaran pinjaman perumahan terjadi tanpa membayar uang muka.
Setelah membaca informasi di atas, ada perbedaan antara pinjaman rumah dan hipotek standar. Perbedaan utama, seperti yang disebutkan sebelumnya, terletak pada fakta bahwa bank tidak membatasi hak peminjam atas objek tersebut. Jika seseorang telah mengambil pinjaman perumahan untuk sebuah apartemen, itu segera menjadi miliknya sepenuhnya. Oleh karena itu, seseorang dapat membuangnya atas kebijaksanaannya sendiri.
Bahkan jika pinjaman perumahan belum dilunasi sepenuhnya, pemilik properti saat ini memiliki hak untuk menghadiahkannya, menukarnya, menyewakannya, dll. Dengan pinjaman hipotek, risiko bank lebih tinggi, karena ini, mereka mengambil objek yang dibeli sebagai jaminan, yang bertindak sebagai jaminan bahwa bank tidak akan kehilangan uangnya. Jika peminjam menjadi tidak mampu membayar utang, pemberi pinjaman secara hukum dapat menyita properti yang dijaminkan dan menjualnya agar tidak menimbulkan kerugian.
Sampai peminjam melunasi uangnya, perumahan yang terbebani tidak dapat dijual, diubah atau disumbangkan. Ada kriteria khusus penting lainnya untuk pinjaman perumahan. Bersama dengan yang pertama, kami akan memilihnya dalam daftar terpisah:
Pinjaman perbaikan rumah adalah program dukungan khusus di mana Anda dapat menerima sejumlah uang dan melakukan perbaikan, memperluas ruang hidup Anda, dll. Sistem serupa telah diterapkan di bank-bank Federasi Rusia. Yang populer:
Tergantung pada ukuran pinjaman dan waktu yang Anda akan membayar utang, Anda harus memilih lembaga keuangan. Persyaratan dan penawaran mereka hanya sedikit berbeda satu sama lain. Anda dapat mengambil pinjaman rumah sekarang, tetapi Anda harus terlebih dahulu memahami sistem ini.
Secara total, para ahli membedakan tiga jenis pinjaman tersebut. Ini:
Mari kita pertimbangkan setiap jenis secara lebih rinci.
Jenis pengeluaran uang ini merupakan ketentuan khusus dari negara. Itu dapat diperoleh dengan kondisi berikut:
Namun, dalam hal ini, untuk mengambil uang untuk memperbaiki kondisi perumahan, perlu menyediakan paket dokumen, termasuk sertifikat penghasilan, dari pekerjaan, rumah sakit, bank, dan bahkan standar sanitasi di rumah.
Satu-satunya kelemahan dari subsidi adalah antrian - setelah mengkonfirmasi aplikasi, Anda harus menunggu selama bertahun-tahun.
Hipotek untuk perbaikan rumah dikeluarkan lebih cepat dan lebih mudah. Keuntungan utamanya adalah:
Ketika memilih hipotek, Anda harus siap untuk suku bunga lebih dari 11% per tahun.
Poin kredit lain untuk rekonstruksi objek adalah semacam program perumahan. Ini termasuk:
Lebih baik mempelajari program-program ini di tingkat daerah, karena di sana diadakan tender, undian, dan sebagainya.
Ringkasnya, kami menyajikan tabel perbandingan untuk menggambarkan perbedaan antara hipotek dan pinjaman rumah.
Pinjaman rumah dan hipotek tampaknya hanya merupakan konsep yang dekat. Sebelum menandatangani, Anda harus tahu apa yang Anda setujui. Jika kita berbicara tentang manfaat, maka semuanya ambigu. Pilihan "pinjaman rumah atau hipotek" tergantung pada situasi tertentu. Ketika tidak ada tabungan sendiri untuk pembangunan / pembelian perumahan untuk menutupi setidaknya setengah dari biaya, maka lebih bijaksana untuk menggunakan pinjaman hipotek.
Ini memiliki tingkat bunga yang lebih rendah dan dapat memakan waktu lebih lama untuk membayar kembali pinjaman. Tapi jangan terburu-buru menikmati beban keuangan bulanan yang kecil. Akibatnya, Anda akan membayar lebih, karena ada sejumlah asuransi, dan periode pembayaran itu sendiri membuatnya jelas. Janji lain dari real estate tidak memungkinkan untuk memecahkan masalah perumahan sampai semua kewajiban kepada bank terpenuhi. Dalam kasus keterlambatan dan masalah lain dengan pembayaran utang, "rumah-rumah mewah" akan diambil.
Mengajukan hipotek lebih sulit, dan keputusan aplikasi online membutuhkan waktu lebih lama. Di sisi lain, itu hanya cocok untuk seseorang. Selain itu, Anda akan segera membeli rumah, karena objek yang dibeli telah diakreditasi oleh pemberi pinjaman. Masuk akal untuk mengambil pinjaman perumahan ketika Anda kekurangan 20-30% untuk mengimplementasikan rencana Anda. Dengan dia, kelebihan pembayaran akan lebih sedikit, karena. pelunasan dana kredit dilakukan lebih cepat dan dalam pembayaran yang lebih besar.
Dan, bagaimanapun, nilai tambah yang signifikan tetap ada bahwa properti itu segera menjadi milik peminjam. Anda dapat merasa seperti pemilik penuh. Paling buruk, klien, yang tidak mampu memenuhi persyaratan kontrak, dapat menjual perumahan dan mengembalikan hasilnya ke bank untuk membayar utang.
Pinjaman hipotek, hari ini, tetap menjadi salah satu bidang utama dalam kegiatan organisasi perbankan. Dalam artikel kami, kami akan berbicara tentang apa itu hipotek, siapa yang bisa mendapatkan produk pinjaman ini, apakah mungkin untuk mendapatkan hipotek di bawah modal bersalin, dokumen apa yang diperlukan untuk mengajukan hipotek dan bagaimana mendapatkan hipotek.
Pinjaman hipotek adalah salah satu segmen utama program pendapatan bank. Dan meskipun fakta bahwa pinjaman jangka panjang menyiratkan kelebihan pembayaran yang signifikan dari jumlah pokok (lebih dari 2 kali), permintaan untuk produk pinjaman seperti hipotek tetap cukup tinggi.
Hipotek adalah program pinjaman yang diberikan oleh bank yang dijamin dengan perumahan yang dibeli atau dimiliki. Kondisi untuk memperoleh pinjaman semacam itu tidak hanya bergantung pada solvabilitas peminjam, tetapi juga pada ketersediaan properti likuid tambahan yang dapat dia sita dalam kasus hutang kredit. Perlu dicatat bahwa organisasi perbankan memberlakukan persyaratan yang sangat ketat untuk jenis real estat perumahan ini, khususnya, mereka tidak boleh memiliki sitaan (janji awal, dll.). Selain itu, solvabilitas dan keandalan peminjam, apakah peminjam sebelumnya telah menerima dan pinjaman yang belum dibayar, serta kewajiban hutang lainnya, diperiksa dengan cermat. Bank, sebagai suatu peraturan, meminta informasi tentang masalah ini dari BKI (biro sejarah kredit). Pada saat yang sama, hipotek diklasifikasikan sebagai program pinjaman yang dibebani, seringkali membutuhkan jaminan kinerja yang signifikan (misalnya, partisipasi peminjam bersama atau penjamin, yang juga akan bertanggung jawab atas pinjaman).
Tata cara pendaftaran dan memperoleh hipotek diatur oleh No. 102-FZ tanggal 16 Juli 1998. Undang-undang tersebut merinci hak dan kewajiban organisasi perbankan, syarat dan persyaratan untuk mendaftarkan perjanjian pinjaman hipotek. Nilai properti ditentukan sesuai dengan persyaratan Undang-Undang Federal "Tentang Aktivitas Penilaian". Prosedur dan ketentuan untuk mendapatkan hipotek diatur oleh ketentuan KUH Perdata Federasi Rusia tentang kontrak, janji real estat, kepemilikan dan kepemilikan judul. Prosedur untuk pemulihan properti jika terjadi wanprestasi oleh peminjam diatur oleh Kode Acara Perdata Federasi Rusia dan Hukum Federal "Tentang Proses Penegakan".
Program pinjaman hipotek adalah murni individu di setiap organisasi perbankan individu dan dikembangkan untuk peminjam, dengan mempertimbangkan status perumahan yang dibeli dan nilai pasarnya. Jadi, bank menawarkan jenis produk hipotek berikut:
Kondisi pinjaman berbeda dalam setiap kasus individu, oleh karena itu, sebelum mulai mengumpulkan dokumen yang diperlukan untuk hipotek, calon peminjam harus hati-hati membaca kondisi pinjaman yang ditawarkan oleh bank. Dalam sejumlah persyaratan dasar dan wajib, sebagai suatu peraturan, adalah:
Perlu dicatat bahwa asuransi perumahan yang dibeli, serta kehidupan dan kesehatan peminjam, dapat secara signifikan mempengaruhi pengurangan suku bunga pinjaman.
Jumlah suku bunga hipotek di apartemen tergantung pada jumlah uang muka dan jangka waktu pinjaman hipotek. Bunga dikenakan sesuai dengan ketentuan program pinjaman, misalnya rata-rata suku bunga KPR pada tahun 2018 adalah 11-13% jika rumah dibeli di gedung baru atau di pasar sekunder, sedikit lebih tinggi jika pinjaman diambil untuk pembangunan atau pembelian rumah pribadi. Hipotek mengasumsikan tingkat bunga tetap, yang tidak berubah selama seluruh jangka waktu hipotek. Namun, beberapa organisasi perbankan menyediakan program hipotek dengan apa yang disebut tingkat bunga "mengambang", terutama dalam hal pinjaman dalam mata uang asing. Pinjaman hipotek menawarkan kondisi yang setia kepada klien, misalnya: organisasi perbankan memiliki hak untuk mengizinkan pembiayaan kembali hipotek dan penyediaan pembayaran yang ditangguhkan, memungkinkan Anda untuk menggunakan layanan broker hipotek, dan juga memungkinkan Anda untuk mencari objek perumahan untuk peminjam untuk membeli sendiri. Jangka waktu pelunasan hipotek hingga 30 tahun. Jika hipotek dikeluarkan untuk pembelian real estat komersial, hanya badan hukum yang dapat bertindak sebagai peminjam.
Hipotek militer preferensial adalah produk pinjaman terjangkau yang dapat digunakan oleh peserta NIS dan menerima sertifikat perumahan setelah 3-5 tahun masa kerja. Keuntungan dari pinjaman tersebut adalah: periode pembayaran hipotek - hingga 25 tahun, tingkat bunga berkurang. Selain personel militer, undang-undang mengatur hipotek preferensial untuk modal bersalin, yang diterima dari peminjam sebagai uang muka untuk apartemen, sementara properti yang diperoleh akan didaftarkan dalam kepemilikan bersama semua anggota keluarga peminjam. Pinjaman hipotek juga diberikan kepada keluarga muda di bawah program Mortgage with State Support. Keuntungan utama dari program ini adalah kemungkinan pembayaran ditangguhkan hingga 3 tahun, ukuran subsidi negara adalah 25% dari biaya properti residensial yang dibeli.
Kondisi penting untuk pinjaman hipotek adalah transfer real estat yang diperoleh sebagai jaminan. Persyaratan ini mengatur untuk setiap perjanjian pinjaman hipotek, bertindak berdasarkan Art. 6 Undang-Undang Federal No. 102. Hipotek dengan subjek agunan, khususnya, properti tempat tinggal, ditransfer ke bank dan tetap di sana sampai pinjaman dilunasi sepenuhnya. Dalam hal keterlambatan pembayaran, bank berhak untuk menyita apartemen yang digadaikan dengan menjual properti melalui pelelangan umum.
Membuat pinjaman hipotek untuk pembelian real estat mencakup beberapa tahap utama:
Poin penting ketika membeli rumah dengan hipotek, termasuk dengan mengorbankan modal bersalin, adalah persetujuan dari penjual properti tempat tinggal untuk menjual apartemen di bawah kondisi yang ditentukan, karena ia akan dapat menerima seluruh jumlah dalam miliknya. tangan hanya setelah mendaftarkan hipotek dan mengkonfirmasikan hak pembeli untuk membeli properti ini apartemen.
Ingatlah bahwa pada 15 Juli 2016, undang-undang baru mulai berlaku di Rusia, menghapuskan penerbitan sertifikat kepemilikan real estat. Dokumen apa yang diperlukan untuk hipotek:
Perjanjian hipotek pinjaman ditandatangani setelah asuransi diterbitkan untuk properti yang dibeli. Dokumen tersebut harus menunjukkan hak dan kewajiban para pihak, serta tanggung jawab para pihak jika terjadi pelanggaran terhadap persyaratan kredit. Semua persyaratan perjanjian pinjaman harus dipelajari dengan cermat sebelum menandatanganinya. Transaksi untuk akuisisi real estat hipotek terdaftar di Rosreestr. Bank mengizinkan pembayaran kembali pinjaman hipotek dengan dua jenis pembayaran:
Jadwal pembayaran wajib dilampirkan pada perjanjian hipotek, yang menunjukkan biaya penuh pinjaman.
Penting! Perjanjian pinjaman dapat memberikan pembayaran komisi dan bunga tambahan jika pembayaran terlambat.
Undang-undang pajak Federasi Rusia menetapkan pengurangan hipotek properti bagi mereka yang membeli real estat secara kredit, biaya properti tempat tinggal harus setidaknya 2 juta rubel dan pengurangan tambahan untuk bunga yang masih harus dibayar atas pinjaman untuk total kelebihan pembayaran 3 juta rubel. Undang-undang pembatasan untuk pengurangan pajak hipotek tidak dibatasi oleh waktu. Pembayaran manfaat dimungkinkan dengan mengecualikan pajak penghasilan dalam jumlah 13% dari upah atau dengan satu pembayaran ke rekening bank pemohon melalui Layanan Pajak Federal Federasi Rusia.
Meringkas di atas, kami mencatat bahwa keuntungan utama dari pinjaman hipotek, tentu saja, adalah kemampuan untuk dengan cepat memperoleh perumahan mereka sendiri dan, di hadapan pendapatan tinggi yang konstan, pembayaran pinjaman secara bertahap, tidak merugikan kepentingan penting keluarga. Kelemahan utama membeli apartemen dengan hipotek adalah risiko kehilangan pendapatan permanen, akibatnya mungkin ada penundaan pembayaran wajib. Mereka yang membeli apartemen di hipotek dalam mata uang asing berada pada risiko besar - ketidakstabilan di pasar valuta asing mungkin memerlukan pembayaran utang kredit dalam jumlah yang meningkat, tergantung pada nilai tukar.
Bank menyediakan pembiayaan kembali hipotek mata uang asing berdasarkan aplikasi peminjam.
Dalam hal penundaan yang lama, bank berhak mengajukan ke pengadilan dengan tuntutan untuk mengusir debitur dan keluarganya dari rumah susun dan menjual rumah itu. Hipotek tidak diragukan lagi merupakan langkah penting dalam kehidupan setiap peminjam yang ingin membeli apartemennya sendiri, namun, sebelum membuat keputusan ini, perlu untuk menghitung dengan cermat semua risiko yang mungkin terjadi, membuat cadangan dana, berkat pembayaran wajib yang akan dilakukan. dibuat bahkan jika pendapatan permanen hilang.
Hipotek adalah salah satu cara termudah bagi keluarga berpenghasilan rendah dan berpenghasilan rendah untuk mendapatkan rumah mereka sendiri.
Jika Anda tidak ingin menyimpan uang untuk waktu yang lama, dan Anda membutuhkan perumahan sekarang, solusi Anda adalah hipotek perumahan.
Saat ini, membeli rumah primer akan menjadi investasi yang lebih disengaja daripada membeli apartemen di gedung yang sudah lama dibangun.
Cara mendapatkan perumahan sosial
Ada beberapa jenis hipotek sosial:
Namun bantuan tersebut tidak dapat digunakan secara permanen, jika salah satu anggota keluarga telah menerima manfaat, maka harus menunggu sampai efeknya berakhir (dalam hal subsidi) atau bantuan dikeluarkan satu kali (modal bersalin).
Dalam hal ini, bagian dari tingkat bunga diasumsikan oleh negara - karena ini, jumlah pembayaran yang diperlukan berkurang.
Namun, program semacam itu tidak beroperasi di seluruh Rusia - hanya di tempat yang paling diperlukan.
Jadi, jika Anda seorang pegawai sektor publik, Anda harus membeli apartemen di wilayah yang kekurangan staf.
Paling sering, diskon semacam itu diterima oleh peserta dalam hipotek militer.
Skema untuk mendapatkan hipotek militer
Jenis hipotek ini adalah yang paling umum oleh negara, karena mudah diatur. Subsidi semacam itu dapat diterima oleh: keluarga muda, guru, karyawan Kereta Api Rusia, polisi.
Untuk menerima diskon, Anda harus mengumpulkan beberapa dokumen dan membawanya ke lembaga pemerintah yang sesuai.
Di sana, komisi akan mempertimbangkan aplikasi Anda dan jika hasilnya positif, Anda bisa mendapatkan:
Selain itu, modal bersalin termasuk dalam konsep subsidi perumahan - uang yang diterima dari kelahiran anak kedua atau ketiga dapat digunakan untuk membayar kembali pinjaman atau membayar uang muka.
Manfaat paling sering diterima oleh orang-orang yang mengantre untuk menerima dana untuk memperbaiki kondisi apartemen mereka, misalnya, keluarga dengan banyak anak atau keluarga militer.
Dalam hal ini, negara membeli sejumlah apartemen dari pihak ketiga, dan kemudian menjualnya dengan harga yang lebih rendah.
Hal ini memungkinkan untuk menyediakan perumahan yang layak bagi keluarga-keluarga tersebut.
Video terkait:
Sebelum membeli, Anda perlu memastikan bahwa setelah membeli apartemen Anda tidak akan mengalami kesulitan, yaitu:
Pinjaman hipotek rumah adalah jenis pinjaman biasa, jadi syarat untuk mendapatkannya mirip dengan mendapatkan hipotek standar :
Semua kondisi ditentukan dalam kerangka legislatif dan aturan untuk pendaftaran, pembayaran, dan penerimaan diatur oleh undang-undang "Tentang Hipotek".
Seperti pinjaman apa pun, hipotek rumah memiliki sisi positif dan negatifnya.
| pro | minus |
|---|---|
| - Anda menerima dana untuk pembelian apartemen secara instan; | - Peminjam tidak dapat mengubah tata letak apartemen tanpa mendapatkan izin; |
| - Bunga yang cukup loyal, terutama bagi peserta berbagai program dari negara (pinjaman ibu, hipotek militer); | - Selain itu, ia tidak dapat memasukkan kerabat ke dalam apartemen; |
| - Peminjam segera menerima hak untuk memiliki perumahan, menariknya pada tingkat dokumentasi; | - Tidak ada kemungkinan untuk menyewa apartemen atau menjual perumahan - tanpa izin dari peminjam. |
| - Penerbitan pinjaman jangka panjang, kemampuan untuk melunasinya lebih cepat dari jadwal; | |
| - Penerbitan pinjaman dengan bunga, dan jumlah ini tidak berubah seiring waktu. |
Jika Anda ingin membeli apartemen di rumah baru, maka organisasi khusus yang menangani masalah ini, Dana Perumahan dan Hipotek, akan membantu Anda. Mereka membantu mendapatkan apartemen dengan persyaratan preferensial, dan dalam kasus tertentu bahkan tanpa membayar uang muka.
Ini akan membantu untuk melihat:
Organisasi ini bekerja dengan sejumlah besar bank, sehingga Anda selalu dapat memilih pinjaman yang cocok untuk Anda. Selain itu, mereka membantu dalam persiapan dan penyerahan dokumen, yang secara signifikan menghemat waktu. Karena bank memiliki kepercayaan pada dana tersebut, mereka jarang menolak permintaan pinjaman hipotek.
Selain itu, saat memproses dokumen dan mengajukan aplikasi melalui EZhSF, tidak ada komisi di bank.
Ada sejumlah bank yang menyediakan dana untuk hipotek sosial:
Selain itu, bank dapat membuka rekening khusus, yang hanya dapat digunakan secara non-tunai dan dengan persyaratan tertentu:
Ada dua pilihan untuk mendapatkan uang untuk membeli apartemen - hipotek atau pinjaman perumahan.
Untuk mengajukan pinjaman, Anda perlu mengumpulkan sejumlah dokumentasi. Jika Anda tidak punya waktu untuk ini, Anda dapat menghubungi organisasi khusus yang akan mengumpulkan semua kertas untuk Anda dan mengirimkannya ke bank, Anda harus muncul untuk mendapatkan hasilnya.
Daftar surat berharga:
