Már 2017. január 1-jén hatályba kell lépnie az új szövetségi törvény rendelkezéseinek, amelynek keretében egységes számviteli és nyilvántartási rendszert, valamint az Egységes Állami Ingatlannyilvántartást (EGRN) kívánják kialakítani. Vagyis az ingatlankataszter és a jognyilvántartás összes információs bázisa szerepelni fog az USRN-ben.
A jogszabályi norma hatálybalépése várhatóan optimalizálja az ingatlanügyletek nyilvántartásának folyamatát.
Eddig a kataszteri bejegyzés és a jog bejegyzés folyamata két teljesen különböző eljárás. A leggyakoribb eset azonban továbbra is az ingatlanügyletek megkötése, amelynek lebonyolításához ezen eljárások közül kettőt kell egyszerre lefolytatni. Az USRN-ről szóló szövetségi törvénynek köszönhetően ez a folyamat jelentősen könnyebbé válik, mivel ebben az esetben nem kell két külön kérelmet benyújtani (a jogok bejegyzésére és a kataszteri bejegyzésre). Természetesen egy ilyen döntés segít megtakarítani a polgárok idejét és energiáját.
Január 1-től mindenkinek, aki az ingatlantárgyak tulajdonjogának bejegyzésére és kataszteri nyilvántartásba vételére dokumentációt készít, a meglévő iratvételi és kiállítási irodák bármelyikében lehetősége lesz ezt megtenni, függetlenül az objektum helyétől. ez az ügylet tárgya.
Vagyis ezentúl például a szaratovábbi ingatlant vásárló szentpétervári lakosok számára már nem előfeltétel a szaratói utazás a vonatkozó papírok elkészítése céljából. A tulajdonjogok és az ingatlan minden szabály szerinti bejegyzéséhez elegendő a szükséges dokumentumcsomagot benyújtani a dokumentumok átvételéhez és kiállításához szükséges dokumentumok bármelyikében, az objektum helyére való hivatkozás nélkül. Ugyanakkor a szolgáltatás nyújtható, beleértve az elektronikus formátumot is.
Az időt spórolni szándékozó polgárok tetszőleges időpontban megrendelhetik a teljes iratcsomag otthonukba, irodába szállítására vonatkozó szolgáltatást is. Ebben az esetben a dokumentáció beszerzésének módjáról döntve a futár kézbesítést kell választania. Ezt a szolgáltatást térítés ellenében nyújtják.
E jogszabályi norma hatálybalépése után jelentősen leegyszerűsíti az ingatlanügyletek dokumentációjának elkészítési eljárását, ami időt takarít meg a pályázóknak. Január 1-től a jogosítvány bejegyzése és a kataszteri nyilvántartási szolgáltatások igénybevétele érdekében a kérelmező csak egy kérelem benyújtására szorítkozhat a nyilvántartó hatósághoz. Ebben az esetben a regisztrációs eljárás 10 napon belül megtörténik. Ha a kérelmező csak az egyik szolgáltatást igényli, akkor a feldolgozási idő tovább csökken, ennek mértéke:
E törvény bevezetésének köszönhetően nemcsak a regisztrációs időszak jelentősen csökkenthető volt, hanem az Egységes Ingatlannyilvántartásból történő információkeresés és adatszolgáltatás is jelentősen felgyorsult. Azaz már az erre vonatkozó igény benyújtását követő 3 napon belül az ügyfélnek kivonatot kell biztosítani a tulajdonában lévő ingatlantárgyakról. Fontos megjegyezni, hogy korábban erre legalább 5 napot adtak.
Az USRN-ből történő adatszolgáltatásért járó szolgáltatásokért fizetendő összeget az Orosz Föderáció Gazdaságfejlesztési Minisztériumának 2016 májusában jóváhagyott rendelete határozza meg.
Megbízható ingatlan-nyilvántartás
Az új jogszabályi norma az elektronikus adatbázisban történő adattárolás megbízhatóságának jelentős növelését írja elő a védettségi fok növelésével és a dokumentumokról biztonsági másolatok készítésével. Ez általánosságban elősegíti a bejegyzett jogok garanciájának megerősítését, minimalizálja a csalók általi fenyegetés lehetőségét, ezáltal csökkenti a vállalkozók által lebonyolított tranzakciók kockázatát stb. polgárok az ingatlanszektorban.
Emellett a törvény megszünteti a tulajdoni igazolások kiállításának szükségességét. A kataszteri bejegyzés és bejegyzés megerősítése, mind a tulajdonjogok előfordulása, mind az átruházása az USRN kivonata lesz. A szerződés és az egyéb ügyletek nyilvántartásba vételének tényét a múltbeli ügyletről szóló dokumentumon található külön regisztrációs felirat igazolja.
Amikor 2016. december 31. előtt benyújtják a jogok bejegyzésére és a kataszteri nyilvántartásba vételre vonatkozó dokumentumokat, a polgároknak ne feledjék, hogy a közszolgáltatások teljes listáját a hatályos jogszabályok által előírt normák és feltételek keretein belül biztosítják számukra, valamint az összes változást. Az itt felsorolt csak jövő év januárjától lép hatályba .
2015 júliusában az Orosz Föderáció elnöke új törvényt írt alá az ingatlan-nyilvántartásról - a 2015. július 13-i 218. sz. szövetségi törvényt. Ez a normatív aktus lényegesen módosítja az ingatlanjogok bejegyzésének eljárását és feltételeit, valamint a kataszteri nyilvántartás szabályait, pontosítja a bejegyzés megtagadásának és az okmányok ellenszolgáltatás nélküli visszaküldésének okait, megállapítja a felelősséget a tisztviselők intézkedéseiért (tétlenségéért). és szervek a kataszteri könyvelés és nyilvántartás során meghatározza a kártérítés fizetésének feltételeit ingatlanelvonás esetén stb. De ennek a jogszabálynak a fő jellemzője és az ingatlan-nyilvántartás területén a legfontosabb változás az ingatlan-nyilvántartás létrehozása. Egységes ingatlannyilvántartás, amely tartalmazza az Állami Vagyonügyi Bizottságtól és az USRR-től származó információkat.
Az ingatlanok állami nyilvántartásáról szóló új törvény bizonyos szabályok kivételével 2017. január 1-jén lép hatályba. Például 2020. január 1-jén lépnek hatályba az USRN-ben bejegyzett jog elvesztésének megtérítésére és a regisztrációs hatóságok intézkedései által egy személynek vagy vagyonának okozott kár megtérítésére vonatkozó rendelkezések. Tekintsük részletesebben a 218. számú szövetségi törvény által bevezetett legjelentősebb változtatásokat.
Jelenleg az ingatlanok nyilvántartását és nyilvántartását a Rosreestr és az alárendelt szerv: a kataszteri kamara végzi. Szövetségi Állami Költségvetési Intézmény "Kataszteri Kamara" (a továbbiakban KP) közvetlenül ellátja a kataszteri nyilvántartás és az ingatlantárgyakra vonatkozó információk tárolásának funkcióit, a Rosreestr nyilvántartásba veszi a jogokat, az ezekre vonatkozó korlátozásokat és az ingatlantárgyakra vonatkozó terheket, és fenntartja az egységes államot. jognyilvántartás (EGRP).
2017-től az ingatlanjogok bejegyzésének és bejegyzésének funkcióit csak a Rosreestr látja el. Az Állami Ingatlankataszterből (GKN) és az Egységes Állami Ingatlannyilvántartásból származó információk pedig egyetlen nyilvántartásban fognak szerepelni - az Egységes Állami Ingatlannyilvántartásban.
Ezek a változtatások egyszerűsítik a jelenlegi ingatlan-nyilvántartási és -nyilvántartási eljárást, minimalizálják a papírmunkát és a hosszú várakozási időt. Megszűnik annak szükségessége, hogy két szervhez kell fordulni, illetve két dokumentumcsomagot kell elkészíteni a KP és a Rosreestr számára 2017-től, mivel ezeket az ingatlanokkal kapcsolatos műveleteket csak a Rosreestr fogja végrehajtani, és azokat egy időben (a a 218. számú szövetségi törvényben meghatározott esetek kivételével, egy dokumentumcsomag .
Emellett az egységes ingatlan-nyilvántartás bevezetése megkönnyíti az információszerzési és aktualizálási eljárást. Valójában jelenleg a KP-ban és a Rosreestrben található információk gyakran nincsenek összehangolva, ami nehézségeket okoz bizonyos műveletek végrehajtásában, és nézeteltéréseket okoz az adóhatósággal az adók kiszámításakor.
Azt is érdemes megjegyezni, hogy az új USRN ingatlannyilvántartást az anyakönyvi akták kivételével elektronikusan vezetik majd. Jelenleg az ingatlankatasztert és a jognyilvántartást főként papír alapon vezetik.
A 218. számú szövetségi törvény már nem említi a tulajdonjog bejegyzését igazoló igazolást. Ezért 2017 óta reg. a hatóság már nem adja ki azokat. Az ingatlan tulajdonjogát az USRN-nyilvántartásból származó kivonat igazolja. Ez a kivonat bizonyítékul szolgál majd arra is, hogy az objektum szerepel a kataszteri nyilvántartásban. Magukon a dokumentumokon – az adásvételi szerződésen (vagy egyéb ügyleteken) stb. – a megfelelő hivatalos jelzéseket kell elhelyezni. Jelenleg a tulajdonjogot igazoló okiratok egyike a tulajdonjog.
Az ingatlan-nyilvántartásról szóló új törvény észrevehetően csökkenti az ingatlanügyletekkel kapcsolatos műveletek végrehajtásának idejét. Jelen pillanatban az állam futamideje A regisztráció és a kataszteri nyilvántartás 10 munkanap minden egyes tranzakcióra, plusz két nap, ha a dokumentumokat multifunkcionális központon (MFC) keresztül nyújtják be. A 218. számú szövetségi törvény hatálybalépése után az ingatlanjogok bejegyzésének és a kataszteri bejegyzésnek a feltételei jelentősen csökkennek, és a következők lesznek:
A dokumentumok MFC-n keresztül történő benyújtása esetén a feltételek 2 munkanappal nőnek.
Az ingatlan jelzálogjogra történő bejegyzésének időtartamával kapcsolatban a következőket kell figyelembe venni:
Jelenleg a lakóhelyiségekre vonatkozó jelzálogjog regisztrációs ideje 5 nap, a nem lakáscélú helyiségek, épületek, építmények és földterületek esetében pedig 15 nap.
Érdemes megjegyezni egy másik újítást a 218. számú szövetségi törvényben, amely az ingatlanok bejegyzésének és nyilvántartásának helyére vonatkozik. 2017-től lehetőség nyílik ingatlanok bejegyzésére és bejegyzésére a Rosreestr vagy az MFC bármely részlegében, amelyek listája felkerül a Rosreestr webhelyére.
Emlékezzünk vissza, hogy jelenleg az ingatlanobjektumok kataszteri nyilvántartására vonatkozó dokumentumokat az objektum kataszteri körzeten belüli helyén végzik, és az ahhoz kapcsolódó jogok bejegyzését a nyilvántartási körzeten belüli helyen.
A 218. számú szövetségi törvény előírja a kataszteri nyilvántartás egyidejű nyilvántartását és a tulajdonjog bejegyzését, ha az objektumra vonatkozó információk nem szerepelnek az USRN-ben. Jelenleg ezeket a tevékenységeket külön-külön végzik. Az új törvény azonban előírja azokat a helyzeteket is, amikor ezeket a tevékenységeket külön-külön hajtják végre.
1. Az ingatlantárgy egyszeri bejegyzését és a kataszteri nyilvántartást a Rosreestr végzi el a 218. számú szövetségi törvénnyel összhangban, amikor:
2. Az ingatlanobjektum egyszeri nyilvántartását és kataszteri nyilvántartását a Rosreestr nem végzi el a 218. számú szövetségi törvény értelmében, ha az objektumra vonatkozó információk már rendelkezésre állnak az USRN-ben, és ezért csak a tulajdonjog átruházásáról van szó. vagy a korábban keletkezett jogok megerősítése kerül bejegyzésre. Ezenkívül az egyidejűség nem biztosított:
Az ingatlanjogok bejegyzéséről szóló új törvény előírja az adatok USRN-be történő bevitelét a jogosult személyes részvétele nélkül a kormányzati szervek, a helyi önkormányzatok, a bíróságok és a közjegyzők közötti tárcaközi együttműködés részeként. Az e szervektől kapott információk bekerülnek a nyilvántartásba, amelyet ezt követően jelentenek a tulajdonosnak.
A 218-FZ törvény megőrizte egy személy azon képességét, hogy megtiltsák ingatlanán az illetéktelen személyek által az ő közvetlen jelenléte nélkül végrehajtandó bejegyzési műveleteket. Ez a szabály lehetővé teszi, hogy leállítsa az ingatlanügyletek nyilvántartásával kapcsolatos esetleges jogellenes tevékenységeket. A 218-FZ törvény kiegészítette ezt a rendelkezést azzal az időtartammal, ameddig egy személy ilyen kérelemmel folyamodhat. Az új törvény szerint ez 5 munkanapnak felel meg.
A törvény nem változtatta meg a korábbi szerzőijog-tulajdonos Rosreestr of Real Estate nyilvántartásába történő adatbevitelének eljárását a tulajdonjog elvesztésével kapcsolatos kifogással kapcsolatban. Ennek a bejegyzésnek a nyilvántartásban való jelenléte a szakértők szerint megkérdőjelezi a leendő vevő becsületességét és pártatlanságát, és bizonyos körülmények között alapul szolgálhat a vitatott ingatlan tulajdonostól való lefoglalásához.
A törvény az ilyen cselekmények elkövetését kérelmező személy azonosításának lehetetlenségét nevezi egyedüli oknak az ingatlanjogok bejegyzésére és a kataszteri nyilvántartásba való felvételére vonatkozó dokumentumok elfogadásának megtagadására. Jelenleg nincs ok arra, hogy a jogszabály megtagadja az irat átvételét.
A 218. számú szövetségi törvénnyel megállapított új ingatlan-nyilvántartási szabályok pontosítják azon okok listáját is, amelyek miatt a dokumentumok mérlegelés nélkül visszaküldhetők a kérelmezőnek. Ezek a következők:
Az ingatlanok tulajdonjogának bejegyzése és a kataszteri bejegyzés az új törvény szerint 51 okból függeszthető fel. A jogalkotó ezek közül különösen a regionális hatóságok kétségeit tulajdonította a benyújtott dokumentumok hitelességével, a kérelmező hatáskörével, az állami nyilvántartásba vétel indokaival és a dokumentumokban foglalt információk megbízhatóságával kapcsolatban.
Az állami nyilvántartásba vétel és az ingatlan állami nyilvántartásba vételének felfüggesztése a következő időtartamra történik:
Ha a meghatározott idő lejárta után a felfüggesztés alapjául szolgáló körülmények nem szűnnek meg, a kérelmező nyilvántartásba vétele és nyilvántartásba vétele megtagadásra kerül.
Az ingatlan-nyilvántartás új szabályai előírják a Nyilvántartó Hatóság, tisztségviselői (állami jognyilvántartó) és mások felelősségét a számvitel és az állami nyilvántartás végrehajtása során tett intézkedésekért (tétlenség).
Tehát a Rosreestr tisztviselője lesz felelős:
A Rosreestr felelőssége többek között:
A Rosreestr által a feladatainak nem megfelelő ellátása miatt okozott veszteségek teljes körűen megtérítendők. Ezen túlmenően a nyilvántartásba vételi hatóságnak jogában áll visszaigényelni az adózó jogait megsértő hatóságokkal és személyekkel szemben.
A 218. számú szövetségi törvény pontosítja az egyetlen lakáshoz való jogot elvesztő személy kártalanítására vonatkozó jelenlegi normát. Tehát az, aki elvesztette az egyetlen lakóingatlanhoz való jogát, és nem tudja azt jóhiszemű vásárlótól elvenni, valamint az a jóhiszemű vásárló, akitől az egyetlen lakhatásra alkalmas ingatlant lefoglalták, jogosult kapni. kompenzáció az államkincstárból legfeljebb 1 millió rubel összegben.
Figyelembe kell azonban venni, hogy a személy csak akkor kaphatja meg ezeket a pénzeszközöket, ha bizonyítja az ingatlanigénylés lehetetlenségét az adós halála, utódai távolléte, vagy a jogi személyre vonatkozó információk kizárása miatt. A regisztráció. Ez a szabály 2020. január 1-jén lép hatályba.
Szakértők szerint az ilyen alacsony kompenzációnak arra kell ösztönöznie a polgárokat, hogy közjegyző bevonásával iktassák be az ingatlanszerződéseket. Hiszen a közjegyző által hitelesített ügylet jogot ad az utóbbi szakszerűtlen tevékenységével okozott kár megtérítésére. Meg kell jegyezni, hogy a megadott kompenzáció jelenleg 1,5 és 2 millió rubel között mozog.
2015. július 13-i 258. szövetségi törvény számos olyan módosítást vezetett be a Polgári Törvénykönyvbe, amely szabályozza az épület jogosulatlanként való elismerésének eljárását. A módosítások hatályba lépése előtt a "squatter beépítés" elismerésének eljárása meglehetősen egyszerű volt: ha a bíróságon bebizonyosodik, hogy az épület nem sérti harmadik személyek jogait, és nem jelent veszélyt az életre és egészségre, akkor nem nehéz hivatalossá tenni a tulajdonjogát. Az új törvény szigorította a jogosulatlan építmény tulajdonjogának bejegyzési feltételeit, jelezve, hogy a jogosulatlan építményhez való jog bejegyzéséhez a tulajdonosnak rendelkeznie kell a jogosulatlan építményhez való joggal a telkén, és a kérelem benyújtásakor. az igazságügyi hatóság, felépítésének meg kell felelnie bizonyos, törvényben megállapított paramétereknek és szabályoknak.
Lásd még:
2017. január 1-től változtak az ingatlan-nyilvántartási szabályok. Ennek oka a 2015. július 13-i 218-FZ „Az ingatlanok állami nyilvántartásáról szóló” szövetségi törvény hatálybalépése.
Az ingatlan-nyilvántartás 2017-től kezdődő új szabályainak megismerése mindenkit érdekel majd, nem csak az adott területen gyakorló ügyvédeket. Végül is szinte mindenki előbb-utóbb szembesül az ingatlanjogok bejegyzésének szükségességével. Lakás vásárlása, jelzálogkölcsön, egyedi lakóépület öröklése - mindez egy sor műveletet igényel az ingatlanjogok hivatalos formálásához.
Lássuk, mi változott és mit hoz számunkra az új ingatlan-nyilvántartási törvény 2017-ben és az azt követő években.
Kezdjük az alapokkal – miért kell regisztrálni a jogait, például egy lakáshoz?
A kérdés megválaszolásához lapozzuk át az Art. 3. részét. 218-FZ. törvény 1. §-a.
„Az ingatlanjog állami bejegyzése egy bizonyos személy ingatlanhoz való joga keletkezésének, megváltozásának, átruházásának, megszűnésének vagy az ilyen jognak és az ingatlan megterhelésének korlátozásának elismerésére és megerősítésére irányuló jogi aktus.”
A törvényben meghatározott eljárás lefolytatása után az állam elismeri az állampolgár számára például bizonyos ingatlanok birtoklásának, használatának és rendelkezésének jogát (vagyis a tulajdonjogot).
A lakás eladását követően az eladó tulajdonjoga megszűnik a vevőre való átruházásának bejegyzésével egyidejűleg.
Ezenkívül nemcsak maguk a jogok tartoznak bejegyzés alá, hanem a jogok és a terhek korlátozása is. Például jelzáloghitel.
Minderre azért van szükség, hogy az ingatlantárgyak jogi státuszát meghatározzuk, és biztosítsuk az ingatlannal bonyolított ügyletek jogszerűsége feletti ellenőrzést mind résztvevőik, mind mindenki más érdekében.
A 218-FZ törvény arról nevezetes, hogy a korábbinál szisztematikusabban közelíti meg az ingatlanjogok bejegyzését. Egyidejűleg szabályozza a kataszteri nyilvántartásban és az ingatlanjogok állami nyilvántartásában fennálló kapcsolatokat.
Korábban ezeket a kapcsolatokat a kataszteri tevékenységekről szóló, 2007. július 24-i 221-FZ szövetségi törvény és az 1997. július 21-i 122-FZ szövetségi törvény, az ingatlanhoz fűződő jogok és a velük folytatott ügyletek állami nyilvántartásáról szóló törvény szabályozta. Azt".
Az új törvény nagymértékben leegyszerűsíti a bejegyzési eljárásokat az egységes állami ingatlanjog-nyilvántartás (EGRP) és az állami ingatlankataszter (GKN) egységesítése révén.
Ezek alapján létrejön egy egységes állami ingatlannyilvántartás (EGRN), amely a következő elemekből áll (a 218-FZ törvény 7. cikkének 2. része):
Az ingatlantárgyak könyvelésére és az azokra vonatkozó jogok bejegyzésére vonatkozó eljárásokat most egyetlen szerv végzi - az Állami Nyilvántartási, Kataszteri és Térképészeti Szövetségi Szolgálat (Rosreestr).
Korábban a kataszteri bejegyzést a Rosreestr alá tartozó kataszteri kamarák végezték. Ennek megfelelően egy személynek először a kataszteri kamarához kellett fordulnia, és fel kellett vennie az ingatlant a kataszteri nyilvántartásba. Csak ezt követően kezdhette meg a jogok regisztrálását a Rosreestrrel való kapcsolatfelvétellel.
Két eljárás, két szerv, két iratkészlet... Kellemetlen, nem értesz egyet?
És most a jogok bejegyzésének folyamata leegyszerűsödött, egy szerv van, egy dokumentumkészlet, időt takarítanak meg, nem vesztegetik a felesleges idegeket (az idegek soha nem feleslegesek, ezt mondom).
Most többet magáról a regisztrációs eljárásról.
A jogok állami nyilvántartásba vétele és az ingatlantárgy kataszteri nyilvántartása egységes eljárássá válik. Ezt a Rosreestr-hez benyújtott kérelem és bizonyos dokumentumok alapján hajtják végre.
A kérelem mellett a jogok bejegyzésének indoka lehet:
Bár a 218-FZ törvény előírja a jogok egyidejű állami nyilvántartásba vételét és az objektum kataszteri bejegyzését, ezek külön is elvégezhetők. Ez kataszteri nyilvántartásba vétel a törvény állami bejegyzése nélkül, és fordítva.
A három lehetőség mindegyikét a szigorúan meghatározott esetekben hajtják végre.
Kevés az eset két szolgáltatás egyidejű nyújtására:
Minden más esetben a jogok bejegyzésére és a kataszteri bejegyzésre vonatkozó tevékenységeket külön kell végrehajtani.
Például a legtöbb ingatlanhoz, különösen a társasházakhoz építési engedély szükséges.
Ebben az esetben az engedély kiadására jogosult hatóság magát az engedélyt, a kataszteri bejegyzés iránti kérelmet és egyéb szükséges dokumentumokat küldi el a Rosreestr.
A Rosreestr ezen dokumentumok alapján kataszteri nyilvántartásba veszi az ingatlant.
Ezt követően a jogosult (például a fejlesztő) önállóan bejegyzi az objektumhoz való jogát.
Tulajdonjog átruházásakor nem szükséges ingatlant kataszteri nyilvántartásba venni. Ilyen elszámolás már megtörtént, csak a tulajdonjog átadását kell regisztrálni.
Korábban a Rosreestr területi szervéhez vagy az ingatlan helye szerinti kataszteri kamarához kellett kérelmet benyújtani.
Most ez a szabály nem érvényes. A kataszteri nyilvántartásba vétel és a jogok bejegyzése iránti kérelem benyújtható a Rosreestr bármely kényelmes részlegéhez vagy egy többfunkciós központhoz (MFC).
A regisztrációs határidők a következők:
cikk 1. részében is. A 218-FZ törvény 15. cikke határidőket állapít meg a különböző típusú bírósági aktusok vagy felhatalmazott szervek aktusai, öröklési bizonyítvány, jelzálogjog bejegyzése stb. alapján végrehajtott bejegyzési cselekményekre.
Az ingatlanjog állami bejegyzéséről szóló igazolásokat már nem adják ki.
Az ingatlan tulajdonjogát igazoló dokumentum az USRN kivonata. Az Oroszországi Gazdasági Fejlesztési Minisztérium 2016. június 20-i 378. számú rendelete a kivonatok többféle formáját írja elő:
A Rosreestr kivonatot papír és elektronikus dokumentum formájában is biztosíthat. Az átfutási idő is csökkent. A kivonatot általában legfeljebb három munkanapon belül állítják ki.
Ez egy pozitív pillanat. Negatív – fizetnie kell az USRN-ből származó kivonat biztosításáért, és ezek árai emelkedtek az USRR-ből származó kivonatok áraihoz képest.
A tarifákat az Oroszországi Gazdaságfejlesztési Minisztérium 2016. május 10-i, 291. sz. rendelete hagyta jóvá. Az ingatlanról szóló kivonat ára:
Kívánság szerint megrendelheti a kivonat futárral történő kiszállítását. Természetesen felár ellenében.
Mire érdemes még odafigyelni?
Megjelent. Mi ez és hogyan regisztrálják a hozzájuk fűződő jogokat, van egy külön cikkem, van egy link, ezen itt nem fogunk kitérni.
A kataszteri nyilvántartásba vétel és a jogok bejegyzése a kérelmező részvétele nélkül is elvégezhető, mivel az USRN-ben lévő információkat be kell vinni, beleértve az osztályok közötti interakció sorrendjét is.
Például az orosz belügyminisztérium köteles információkat küldeni az egyénekre vonatkozó adatok változásairól, a közjegyzőkről - az öröklési jogról szóló bizonyítvány kiállításáról szóló információkat, az oroszországi szövetségi adószolgálatot - az adatok változásairól szóló információkat. jogi személyekről és egyéni vállalkozókról stb.
Ha a Rosreestr megkapja a vonatkozó dokumentumokat az osztályok közötti interakció sorrendjében, akkor ezek alapján egyszerűen beírja az információkat az USRN-be, és értesíti erről a szerzői jog tulajdonosát.
Sok változás történt. Számos eljárást egyszerűsítettek. Másrészt néhány pillanat nehezebbé vált. Például több indok van a regisztrációs tevékenység felfüggesztésére, mint korábban. A kérelmezőtől származó dokumentumok átvételének megtagadására is volt olyan ok, amely korábban nem létezett.
Ezek a főbb változások az ingatlan-nyilvántartásban 2017-től, amelyek remélhetőleg még évekig életbe lépnek.
Ha további kérdésed van a témában, tedd fel kommentben (ha 1-2 napig nincs válasz, ez normális, egy héten belül biztosan válaszolok). Feltétlenül iratkozz fel az én oldalamra. Az én Telegram csatorna is mindig az Ön szolgálatában.
Találkozunk a következő cikkekben!
Július közepén az Orosz Föderáció elnöke Vlagyimir Putyin aláírt számos, a kataszteri nyilvántartásba vétel végrehajtásával és az ingatlan-nyilvántartással kapcsolatos dokumentumot. Ezek közé tartozik a 2015. július 13-i 218-FZ "" szövetségi törvény, amely 2017. január 1-jén lép hatályba (a továbbiakban: új regisztrációs törvény). Módosultak az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének valamely tárgy jogosulatlan építményként való elismerésére vonatkozó normái is (a változtatások már szeptember 1-jén hatályba léptek). Ezen túlmenően pontosították a jogosult részvétele nélkül (a felhatalmazott állami szerv kérésére) az ingatlanhoz fűződő jogok bejegyzésének eljárását - az új szabályok ez év december 1-jétől kezdődnek. Az új szabályoknak vannak előnyei és hátrányai is, ezeket részletesebben megvizsgáljuk.
Nem kell kétszer ugyanabba a folyóba lépned
Jelenleg Oroszországban valójában kettős szabályozás vonatkozik az ingatlan-nyilvántartással kapcsolatos kérdésekre. Az ingatlanok állami kataszteri nyilvántartásba vételét a 2007. július 24-i 221-FZ "" szövetségi törvény (a továbbiakban - a kataszterről szóló törvény) szabályozza, és az ingatlanjogok és a terhek állami nyilvántartásba vétele az 1. sz. az 1997. július 21-i szövetségi törvény. No. 122-FZ "" (a továbbiakban - a jelenlegi regisztrációs törvény). E tekintetben a kataszteri nyilvántartásba vételre kötelezett földterület vagy ház tulajdonjogának bejegyzéséhez a kérelmezőknek két dokumentumcsomagot kell elkészíteniük, két különböző szervezethez - a kataszteri kamarához és a Rosreestr területi szervéhez - kell jelentkezniük, és részt kell venniük. párhuzamosan két hosszadalmas eljárásban. Ezenkívül a Rosreestrnek egyidejűleg két állami információs forrást kell támogatnia az ingatlanobjektumokra vonatkozó információkkal: az ingatlanjogok és az azzal végzett tranzakciók egységes állami nyilvántartását és az állami ingatlankatasztert, és az ezekben szereplő információk gyakran nem egyeznek.
Tudja meg, kinek van joga bírósághoz fordulni jogosulatlan építmény lebontása iránti keresettel. "Döntési enciklopédiák. Szerződések és egyéb tranzakciók"
. Teljes hozzáférést kap 3 napig ingyen!
Az új bejegyzési törvény egyetlen láncban fogja egyesíteni az ingatlan-nyilvántartással kapcsolatos összes tevékenységet egyetlen számviteli és nyilvántartási eljárás keretében - a kataszteri bejegyzéstől a tulajdonjogi dokumentumok megszerzéséig.
Ami tollal van írva...
Az ingatlantárgyakkal, a hozzájuk fűződő jogokkal, a jogkorlátozásokkal és a terhekkel kapcsolatos minden információ az Egységes Állami Ingatlannyilvántartásban (a továbbiakban: Egységes Ingatlan-nyilvántartás) felhalmozódik. Ezen túlmenően a nyilvántartás kizárólag elektronikus formában kerül vezetésre, a benne szereplő információk nem törölhetők, nem vonhatók vissza (,). Így a rendszerleíró adatbázis egyidejűleg archívumként is működik. A törvény kidolgozói szerint (emlékezzünk rá, hogy a megfelelő törvényjavaslatot az Orosz Föderáció kormánya nyújtotta be az Állami Dumának), az egységes állami információs forrás létrehozása csökkenti az ingatlanpiaci műveletek kockázatait, minimalizálja a papírmunkát, és a közszolgáltatásokat főként elektronikus formába helyezi át.
A hatóságok közötti elektronikus interakció bővülése megteremti a feltételeket a jogok bejegyzési idejének csökkentéséhez. A tavalyi év utolsó napján egyébként csökkentették az ingatlanügyletek lebonyolításának határidejét. Tehát 2014. december 31-ig 18 naptári nap állt rendelkezésre az ingatlan-nyilvántartásra és a kataszteri nyilvántartásra, és ha a dokumentumokat az MFC-n keresztül adták át, akkor ez két nappal több időt vett igénybe. Ma a jogok bejegyzése és a kataszteri bejegyzés 10 munkanapot vesz igénybe (12 munkanap - az MFC-n keresztüli dokumentumok benyújtásakor) (,).
Az új szabályok szerint 2017. január 1-től a jogok bejegyzése hét munkanapot vesz igénybe (kilenc - az MFC-n keresztüli dokumentumok benyújtásakor), a kataszteri nyilvántartásba vétel - öt munkanapot (hét - az MFC-n keresztüli dokumentumok benyújtásakor). És a jogok egyidejű bejegyzésével és a kataszteri nyilvántartással - 10 munkanap (12 munkanap - az MFC-n keresztül) (). Ha a jogokat közjegyző által hitelesített ügylet, öröklési bizonyítvány vagy a házastársak közös tulajdonában való részesedés igazolása alapján jegyezték be, akkor a bejegyzési időszak a jelenlegihez hasonlóan három munkanap lesz. A dokumentumok elektronikus formában történő benyújtása esetén a határidő szintén nem változik, és egy nap (,) lesz.
Az állami regisztráció nem csak könyvelés, hanem ellenőrzés, és ... felelősség is
Az új törvény tartalmazza azon körülmények legrészletesebb listáját, amelyek esetén az állami anyakönyvvezető úgy dönt, hogy felfüggeszti a jogok bejegyzését és egy tárgyat kataszteri nyilvántartásba vesz. A regisztrációs cselekmények felfüggesztése 51 esetben történik, többek között:
A jogok bejegyzése és a kataszteri bejegyzés végrehajtása az akadályok elhárításáig, de legfeljebb három hónapig szünetel, néhány eset kivételével. Így a regisztrációs műveletek legfeljebb egy hónapig felfüggeszthetők, ha más osztályok késedelmet nyújtanak a szükséges dokumentumoknak a Rosreestr számára. Amíg a regisztrációs műveletek be nem fejeződnek az aktuális tranzakcióhoz egy ingatlanobjektumhoz, amelynek dokumentumai a Rosreestrhez érkeztek, az ugyanazon objektumra vonatkozó későbbi tranzakció regisztrációja felfüggesztésre kerül. A jelzálogjog tárgyát képező ingatlanhoz fűződő jogokkal vagy az ingatlan letiltásával kapcsolatos vita is akadálya lesz az ítélethozatal előtti bejegyzésnek stb. (). Ha a meghatározott időszak lejárta után a bejegyzést akadályozó körülmények nem szűntek meg, akkor az állami anyakönyvvezető úgy dönt, hogy megtagadja a kataszteri nyilvántartásba vételt vagy a jogok bejegyzését ().
Ezenkívül a jogosultak továbbra is megtilthatják ingatlanukkal kapcsolatos bejegyzési műveletek végrehajtását személyes részvételük nélkül (). Emlékezzünk vissza, hogy ma az ingatlan tulajdonosa megfelelő kérelmet nyújthat be a Rosreestr-hez, amelyről külön megjegyzés szerepel az egységes ingatlan-nyilvántartásban. Ez azért történik, hogy az ingatlan ellen a tulajdonos akarata ellenére senki ne léphessen fel. Ha ennek ellenére a csalók ilyen kísérletet tesznek, akkor ilyen feljegyzés megléte esetén az anyakönyvvezető köteles a bejegyzési eljárás iránti kérelmet kielégítés nélkül visszaküldeni a kezdeményezőknek. Az ilyen nyilvántartás azonban nem lesz akadálya a jogerős bírósági határozat alapján végrehajtott bejegyzési cselekményeknek.
Az új bejegyzési törvény hasonló szabályokat ír elő, némileg pontosítva azokat - például a bejegyzési műveletek végrehajtásának lehetetlenségéről szóló bejegyzés maximális időtartama a kérelem beérkezésétől számított öt munkanap (). Ilyas Vakhitov, az ANO Jogi és Számviteli Alkalmazott Kutatási Központ (Jogi és Számviteli Megoldások) igazgatója úgy véli, hogy egy ilyen tilalom nem csodaszer. Ez a szabály például nem fogja tudni megvédeni a tulajdonosokat olyan helyzetekben, amikor a támadók ingatlanlopáskor útlevelet vesznek birtokba, vagy más útlevelet kapnak az ingatlantulajdonosok nevére – ilyen esetekkel már találkoztak a gyakorlatban. Ismertek olyan tények is, amikor a csalók valódi bírósági határozatokat használtak ingatlanlopásra – teszi hozzá a szakértő.
Egy másik norma, amely a régi törvényről az újra költözött, lehetőséget ad a tulajdonosnak, aki már elvesztette tulajdonjogát, hogy az egységes ingatlan-nyilvántartásba feljegyzést tegyen a bejegyzett joggal szembeni kifogás meglétéről. a tulajdon (,).
Ilyas Vakhitov szerint az ügylet megkötése és az ingatlanjog bejegyzése kifogásolási bejegyzés mellett valójában kétségbe vonja az ingatlan következő vásárlójának jóhiszeműségét, és bizonyos körülmények között ez vezethet a megszerzett vagyon bíróság általi lefoglalására. Másrészt az ingatlanát jogellenesen elvesztett tulajdonosnak lehetősége van azonnali intézkedéseket tenni joga védelmében, még azelőtt, hogy a bíróság a megfelelő keresetet elfogadná - legalábbis a csalók számára nehezebb lesz az ingatlant továbbértékesíteni, ha a potenciális vásárló tudomást szerez egy ilyen lemezről.
Az állami nyilvántartásba vételről szóló törvény előírja a nyilvántartásba vevő szerv felelősségét a munka mulasztásaiért. Tehát büntetést kapnak az iratok átvételének indokolatlan megtagadásáért, a bürokráciáért, az egységes ingatlan-nyilvántartási nyilvántartások technikai hibáiért, az egységes ingatlan-nyilvántartásból való adatszolgáltatás indokolatlan megtagadásáért stb. (). A nyilvántartási hatóság által a feladatainak nem megfelelő ellátása következtében okozott kárt teljes egészében a kincstár terhére fedezi (). Ugyanakkor lehetőség van a Rosreestr számára a kifizetett összegek behajtására a jogsértés közvetlen elkövetőitől, ha vannak ilyenek - a kataszteri mérnöktől, az önkormányzattól stb.
Bővült a tisztviselők - állami jognyilvántartók () személyes felelősségének köre is. Napjainkban azok a személyek, akik vétkesek a tulajdonjogokkal kapcsolatos információk szándékos vagy gondatlan elferdítésében vagy elvesztésében, csak a bejegyzési eljárások során okozott anyagi károkért felelősek (). Az új törvény értelmében az állami jognyilvántartóknak meg kell téríteniük a jogellenes tevékenységükkel okozott veszteségeket Rosreestr területi szerve számára, és ha a kárt szándékos cselekmények okozták, akkor az anyakönyvvezetőknek teljes mértékben meg kell téríteniük a veszteségeket ( beleértve az elmaradt nyereséget is). Ezenkívül megbüntetik őket a regisztrációs műveletek végrehajtásának indokolatlan megtagadása és felfüggesztése, valamint a kötelezettségek kijátszása miatt (). Az állami anyakönyvvezetők tevékenysége által okozott veszteségek megtérítésének eljárását, valamint az ilyen kártérítés határait azonban nem rögzíti a törvény.
Ezen túlmenően az állami nyilvántartásba vételről szóló törvény pontosítja az állampolgárok egyszeri kártérítéshez való jogáról szóló jelenlegi normát abban az esetben, ha az egységes ingatlan-nyilvántartásba bejegyzett egyetlen lakáshoz való jog rajtuk kívülálló okból elveszik. (). Az ilyen kompenzáció maximális összege, mint most is, nem haladhatja meg az 1 millió rubelt. (). A kártérítés megszerzéséhez a károsultnak bíróság előtt kell bizonyítania, hogy az adós halála és jogutód hiánya vagy a jogi személy felszámolása miatt a vagyon visszaszerzése lehetetlen ().
Ez a szabály azonban csak 2020. január 1-től lép életbe, ami felveti a kérdést, hogy az új törvény első három évében megszűnjön a kártérítési gyakorlat. Nyilvánvaló ugyanakkor, hogy a jogalkotó a meglehetősen szerény összegű kártérítés megállapításával arra ösztönzi az állampolgárokat, hogy közjegyzői úton bonyolítsák le az ingatlanügyleteket. A közjegyző által hitelesített ügylet nemcsak további jogvédelmet garantál, hanem a közjegyzők egyedi biztosításán keresztül lenyűgöző kártérítésre is jogot ad a feleknek a közjegyzők szakszerűtlen tevékenysége esetén. Ma egy városi településen közjegyzői irodával rendelkező közjegyző polgári jogi felelősségbiztosítási szerződése szerinti biztosítási kifizetés összege 2 millió rubel. (vidéki településen - 1,5 millió rubel). És 5 millió rubel összegben. A jelzálogszerződést igazoló közjegyzők kötelesek tevékenységüket biztosítani ().
VÉLEMÉNY
Jelena Tikhonova, a Yukov & Partners Ügyvédi Kamara ügyvédje:
"Az új törvény nem váltotta be a szakértők elvárásait a magánszemélyek részvételével lebonyolított ingatlanügyletek kötelező közjegyzői hitelesítésének kérdésében. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének akkor javasolt megfelelő módosításai ugyanis negatívumot okoztak. A társadalom reakciója.Az állampolgárok ezt csak a közjegyzők több pénzkereseti vágyának tekintették.Az azonban igaz, hogy azok az állampolgárok, akik ingatlanügyletek igazolására veszik igénybe a közjegyzői szolgáltatást, még olyan esetekben is, amikor a törvény nem ír elő ilyen kötelezettséget sokkal kevésbé valószínű, hogy később szembe kell nézniük az ilyen ügyletek érvényességének bíróság előtti bizonyításával, és ennek eredményeként ne költsenek pénzt drága ügyvédekre. Ezen túlmenően a tranzakció közjegyzői formája magában foglalja a polgárok számára a jogellenes cselekmények által okozott veszteségek megtérítését. Ezért a magánszemélyek részvételével lebonyolított ingatlanügyletek kötelező közjegyzői formájának bevezetése nemcsak az egységes nyilvántartásban lévő információk megbízhatóságának növelése szempontjából lenne pozitív momentum. az ingatlanok újrahasznosítása és a bíróságok terheinek csökkentése, hanem az állampolgárok és az állam perköltségének csökkentése szempontjából is.
Annak ellenére, hogy az új törvény számos hasznos újítást tartalmaz, a szakértők nem értettek egyet abban, hogy jelenlegi formájában kell elfogadni. Mint a Yukov és Társai Ügyvédi Kamara ügyvédje a GARANT.RU portálnak kifejtette, tekintettel arra, hogy a jogalkotó szükségesnek tartotta a jogszabály gyökeres aktualizálását, joggal feltételezhető, hogy a törvénynek nem csak a nyilvántartásokat kell összevonnia, és valamelyest egyszerűsítenie kell az eljárást. hozzáférésükhöz, de radikális módja annak, hogy megváltoztassuk az ingatlan-nyilvántartási szemléletmódot, valamint legalább néhányat megoldjunk az ezen a területen meglévő problémák közül. A szakértő így megállapítja az egységes ingatlan-nyilvántartás adatainak nem kellő megbízhatóságát, ami elsősorban az ingatlanadó-számítást érinti. Emellett véleménye szerint a törvény nem rendelkezik a közjegyzők hozzáférésének bővítéséről az egységes ingatlan-nyilvántartás adataihoz. Tehát – tekintettel az összes ingatlanadat elektronikus formára átvitelére – logikus lépés lenne a közjegyzők számára az egységes ingatlan-nyilvántartás teljes adatbázisához online hozzáférést biztosítani az ügylet igazolása során az adatok pontosságának ellenőrzése céljából. A közjegyzők hozzáférése az egységes ingatlan-nyilvántartáshoz pedig javíthatná az abban szereplő információk pontosságát, valamint az ingatlanügyletekben részt vevő felek biztonságát.
A csirkecombos kunyhót már nem lehet regisztrálni
Szeptember 1-jén hatályba léptek az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének módosításai, amelyek tisztázták az engedély nélküli építkezés jogi rendszerét (). Korábban a "squatter építkezés" legitimálásához és a tulajdonjog formalizálásához elegendő volt bíróságon bizonyítani, hogy a vitatott tárgy nem sérti mások jogait, és nem fenyegeti az emberi életet és egészséget. Így a városrendezési normák enyhe megsértése is megengedett volt.
Így nehezebbé vált az „önépítés” legitimálása.
További újítás, hogy az önkormányzatok bírósági határozat nélkül önállóan dönthetnek majd a jogosulatlan építmény bontásáról, ha az nem erre a célra szolgáló telken épül fel, ha az olyan övezetben található, ahol különleges adottságokkal rendelkezik. területhasználat (kivéve a kulturális örökségi helyszínek övezeti védelmét), vagy közhasználatú, illetve mérnöki hálózatok úthasználati joga (). Az önkormányzat a jogosulatlan építmény bontásának eldöntésekor az épület jellegére tekintettel határozza meg annak bontásának határidejét, amely nem haladhatja meg az egy évet (). Amennyiben az illegális építkezést végrehajtó személyt nem sikerült azonosítani, úgy a települési önkormányzatok legkorábban két hónappal azután szervezhetik meg a bontást, hogy az önkormányzati médiaszerv honlapján közzétették a vonatkozó közleményt, ideértve (().
A gazdátlan ingatlant figyelembe veszik
December 1-jétől új eljárás lép életbe a jogok állami nyilvántartásba vételéhez szükséges dokumentumok benyújtására a kérelmező részvétele nélkül azokban az esetekben, amikor az ügyletben részt vevő egyik fél állami hatóság vagy önkormányzat (a továbbiakban - 1. sz. 251-FZ). Hasonló helyzetek adódhatnak például a lakásprivatizáció, az állami vagy önkormányzati ingatlanok bérleti szerződéseinek megkötése stb. állami hatóság vagy önkormányzat aktusa vagy a velük folytatott ügyletek alapján, akkor az eljárás a hatóság kérelmére és annak részvétele nélkül is lefolytatható, akinek javára nyilvántartásba vételi cselekmény történik. Mindazonáltal az a személy, akivel kapcsolatban jogi aktust fogadtak el, vagy akivel ügyletet kötöttek, saját kezdeményezésére is jogosult kérelmet és a szükséges dokumentumokat benyújtani ().
Emellett december 1-jétől a kataszterről szóló törvényt kiegészítik egy normával, amely kötelezi a Rosreestrt, hogy tájékoztassa a helyi hatóságokat a „tulajdontalan” ingatlanokról. Az új szabályok azokra az ingatlantárgyakra vonatkoznak majd, amelyek tulajdonosairól a kataszteri számozástól számított öt év elteltével nem állnak rendelkezésre információk az állami ingatlankataszterben. Ezek a szabályok nem vonatkoznak az épületekre és építményekre, ha legalább egy bennük található helyiség tulajdonjogának állami nyilvántartásba vétele megtörtént, valamint a lakóházakra és az azokban található, közös tulajdont képező helyiségekre ().
Az 1997. július 21-i 122-FZ szövetségi törvény helyébe "Az ingatlanjogok állami regisztrációjáról és az azzal kapcsolatos ügyletekről" 2015 júliusában elfogadták a 2015. július 13-án kelt 218-FZ szövetségi törvényt. "Az ingatlanok állami nyilvántartásáról".
A rendelkezéseinek többségére 2017. január 1-jén hatályba lépett új törvény célja, hogy az összes állami regisztrációs eljárás szabályozása különféle ingatlantárgyak, köztük lakások. A paragrafusok szerint. 1 o. 4 art. 218-FZ szövetségi törvény 8. §-a ingatlantípusok, amelyekre vonatkozó információkat fel kell venni az ingatlankataszterbe és állami nyilvántartásba kell venni, beleértve:
2017 óta az ingatlan-nyilvántartásban az alábbiak változtak:
A regisztráció eredményéről szóló dokumentumok a jelentkező kérésére szállítható futárszolgálattal a megadott címre. Ez a szolgáltatás fizetős.
Az új törvény az ingatlanjogok bejegyzéséről teremt egyetlen jogi mechanizmus az ingatlanjogok bejegyzési eljárásához, ideértve ebben a rendszerben is:
A normatív jogi aktus hatálybalépésének kell egyszerűsíteni regisztrációs folyamat. Az USRN-től kért információkat több mint rövid időn belül az előző időszakhoz képest.
Hozzájárul a kataszteri kamara és az egységes állami nyilvántartás egységesítése minőségi javulás regisztrációs rendszer működése. A jogjegyzéket kizárólag a elektronikus formátumban, az adatbázisba bevitt adatok nem távolíthatók el, nem törölhetők.
A hatályba lépett újítások arra irányulnak a garanciák szintjének emelése az ingatlanpiaci szereplők jogai, a változtatások időt takarítanak meg a pályázók számára, és biztosítják az Orosz Föderáció regisztrációs hatóságai munkájának hatékonyságát.
Az innovációk bevezetésének folyamata számos negatív szempontok:
A törvény elfogadásával kapcsolatban felmerült problémák ellenére annak megalkotása a cél a regisztrációs folyamat javítása, különösen:
2017. január 1-jén olyan jogszabályi újítások léptek hatályba, amelyek a kataszteri kamara és az ingatlanjogok állami nyilvántartásának (Rosreestr) egységesítésére vonatkoznak.
Ez a szervezetek összevonása azt eredményezte változásokat követően:
2016 júliusa óta a tulajdoni igazolást törölték, helyette kiadtak egy kivonatot az USRR-ből, amelyet viszont most pótoltak. kivonat az USRN-ből vagy a tranzakció hitelesített regisztrációs felirat a jogi dokumentumon.
Az Egységes Ingatlan-nyilvántartás létrehozása lehetővé teszi a lebonyolítást pályázatok egyidejű benyújtása a jogok bejegyzésére és a kataszteri nyilvántartásra, ami időt takaríthat meg a polgárok számára és javítja az ingatlanügyletek kényelmét.
Fő egyesületi célok a kataszteri kamara és a jogjegyzék a következők:
Egységes állami nyilvántartás Az ingatlanról szóló megbízható információk és adatok rendszerezett készletét jelenti szöveges és grafikus formában.
Az ingatlan-nyilvántartásról szóló jogszabály 2017 elejétől hatályba lépett változásai nem tartalmaznak kataszteri útlevél fogalmai, míg a gyakorlatban ennek az okiratnak még mindig van helye, az ingatlantárgyak pedig kötelező kataszteri bejegyzés alá tartoznak.
A kiadatás azonban jelenleg nem biztosított helyettesíti őt kivonat az USRN-ből, amely tartalmazza az összes szükséges információt.
Tábla mérete a vonatkozó kivonat rendelkezésre bocsátása (lásd a táblázatot):
Az számít ingatlantárgyak kataszteri nyilvántartása jogszabályi újítások miatt Rosreestr. A kataszter alap- és kiegészítő adatokat tartalmaz az ingatlanokról:
A kataszteri nyilvántartásba vételhez szükséges dokumentumokat az állampolgár benyújthatja az állami és önkormányzati szolgáltatásokat nyújtó multifunkcionális központok (MFC) bármely osztályához, függetlenül az ingatlan elhelyezkedése.
A tulajdonjog bejegyzéséhez be kell gyűjteni egy bizonyos dokumentumok listája, amelyek között szerepel:
A hatályos jogszabályok óta nincs kataszteri útlevél a fenti listák között nem tartalmaz kötelező előírást a tulajdonjog bejegyzésekor fennálló jelenlétére vonatkozóan. Minden szükséges információt az USRN kivonat tartalmaz.
Ugyanakkor az ingatlanobjektumok beállítása kataszteri bejegyzés a tulajdonosi jogok bejegyzésének szükséges feltétele.
Az ingatlanobjektumokra vonatkozó, szöveges és grafikus formájú, az USRN-ben található információkat összeállítással reprodukálják kataszteri térképek. Ezeknek a kártyáknak két típusa van:
A kataszteri térképeket ben alakítják ki elektronikus formátumbanés kérés elküldése nélkül ingyenes megtekintés céljából elhelyezhetők a hivatalos weboldalon.
Az USRN kivonata a fő dokumentum, amely megerősíti a tulajdonjogotállampolgár ingatlanon (az EGRN rövidítés jelentése Egységes állami ingatlannyilvántartás).
A megfelelő dokumentum helyettesíti az USRR-ből és a kataszteri útlevélből korábban kiadott kivonatot, és tartalmazza:
Jogok Regisztrációs Hatósága elvégzi az ingatlantárgyakra vonatkozó adatok felvételét az egységes állami nyilvántartásba.
Lehetőség van bizonyos azonosítani USRN nyilatkozatok típusai:
Ez a kivonat egy adott tulajdonsághoz kapcsolódó dokumentumok meghatározott halmazából áll össze, amelyeket egyesítenek rendszerleíró fájl. Elektronikus formában őrzik, tárolás céljából papíron sokszorosítják.
Az Art. A 2015. július 13-i 218-FZ szövetségi törvény 16. cikke meghatározza a jogok bejegyzésére és a kataszteri bejegyzésre vonatkozó konkrét határidőket. Ezek az időszakok inkább rövidítve a korábban létezőkhöz képest és alkotják:
A regisztrációhoz szükséges dokumentumok benyújtásakor az MFC-ben közjegyző által hitelesített ügylet alapján, a regisztrációs időszak öt munkanap.
Mert regisztráció felfüggesztése a tisztviselő utasítása alapján 3 hónapos időszakot határoztak meg (a 2015. július 13-i 218-FZ szövetségi törvény 26. cikkének 2. szakasza), a kérelmező határozata szerint pedig legfeljebb 6 hónapot (záradék A korábban említett törvény 30. cikkének 1. pontja).
Extraterritoriális elv a kérelem benyújtása a következőket jelenti:
Az extraterritoriális elv alapján történő információküldés során az ügyletek, a terhelések és a jogkorlátozások nyilvántartását a hatóság végzi. az ingatlan elhelyezkedése szerint.
D. állampolgár úgy döntött, hogy bejegyezteti a kalinyingrádi régióban található és általa örökölt telek tulajdonjogát. Maga az örökös Szamara városában él. A dokumentumok elkészítése érdekében D. állampolgár az MFC legközelebbi kirendeltségéhez fordult, ahol elmagyarázták neki a jogok bejegyzésének eljárását és feltételeit.
A meghatalmazott az iratokat átvette, melynek megerősítéseként D. állampolgár részére átvételi elismervényt állítottak ki a kapott információk leírásával és a regisztráció befejezésének pontos dátumával.
Az átvételi ponton lévő anyakönyvvezető a beérkezett dokumentumokról elektronikus formátumban másolatot készített, és az információkat megküldte a telek helye szerinti nyilvántartó hatóságnak. Az átvételi elismervényben megjelölt napon D. állampolgár megkapta az USRN-től a tulajdonjogot megerősítő kivonatot, amelyen a következő felirat szerepelt: "A regisztráció az objektum helyén történt."
Az iratokat elfogadó anyakönyvvezető köteles elkészíteni igazolás tájékoztatást nyújtott be a vonatkozó jogszabályoknak való megfelelés érdekében, valamint annak biztosítása érdekében, hogy ne legyen oka a dokumentáció mérlegelés nélküli visszaküldésének.
Felelősség az USRN nyilatkozatban helytelenül megadott információkért
2017. január 15-én dokumentumokat küldtem a Rosreestrnek, hogy befejezzem a lakás tulajdonjogának kötelező állami regisztrációját. A megadott időpontban kivonatot vettem az USRN-ből. És a dokumentum alapos vizsgálatakor észrevettem, hogy a vezetéknevemet rosszul írták le. Az anyakönyvvezetővel való kapcsolatfelvétel után a hiba kijavításának elutasítását kaptam. Meg tudja mondani, hogy ebben az esetben ki a felelős a dokumentum hibás végrehajtásáért?
Az elvégzett munka hiányosságaiért, nevezetesen:
biztosítani a regisztrációs hatóság felelőssége. A felhatalmazott hatalmi szerv által okozott kár a kincstár terhére megtérítendő. A Rosreestrnek joga van a kifizetett kár összegét egy adott tisztviselőtől behajtani.
Panasszal forduljon az illetékes regisztrációs osztály vezetőjéhez, amennyiben nem tesz eleget igényének önkéntes alapon, joga van bírósághoz fordulni.
