Hogyan válasszunk webhelyet
Saját otthonának építése a semmiből felelősségteljes és fontos döntés. Amint azt a gyakorlat mutatja, nem mindig könnyű megfelelő telket találni és megszerezni. A cikkben elemezzük hogyan válasszunk helyet egy ház építéséhez, a RIO-Land megmondja, hogy mely pontokra kell figyelnie, és hol kezdje el a keresést.
A pénzügyi instabilitás időszakában a jövedelmező befektetés kérdése különösen aktuálissá válik. Az ingatlanügynökök rendszeresen hallják: „Mondd, hol lehet olcsón földet venni házhoz? ". Ha az ár fontos, javasoljuk, hogy figyeljen a szerződés nélküli telkekre. Ezzel a formátummal jelentős megtakarításokat érhet el a fejlesztő kiválasztásakor a cselekvési szabadság miatt. A helyszín is befolyásolja a költségeket, távolság a fővárostól.
A RIO-Land azt javasolja, hogy fontolja meg a lehetőségeket a Puskin régió bemutatott nyaralótelepülésein. A tiszta levegő, a közeli erdők jelenléte lehetővé teszi a teljes élvezze a vidéki életet... A jól fejlett infrastruktúra elérhetővé teszi a civilizáció előnyeit. Fontos, hogy ezért a vevő bármikor elkezdhesse a ház építését.
Van egy vélemény, hogy könnyű választani - csak értékelnie kell a „tetszik / nem tetszik” elv szerint, és meg kell határoznia a költségeket. Nem szabad azonban túlságosan leegyszerűsítenie az eljárást. Az információk átgondolt tanulmányozása segít abban, hogy teljes mértékben megvalósítsa fantáziáját, és jó eredményt kapjon vásárlás pénzügyi megtérülése.
1. Határozza meg saját maga, milyen otthont szeretne.
Egyértelmű egy ideális jövőbeli otthon képe segít leszűkíteni a lehetőségek listáját 
telkek. Ha a kép még nem jelent meg, javasoljuk, hogy nézze meg az elemző cikkeket, a házak építési költségeinek értékelését, a szűk profilú tematikus fórumokat. A vásárlók leggyakrabban 2-3 alapvető paramétert határoznak meg számukra: költség, hely a világ egyes részéhez viszonyítva, a telkek mérete stb. A RIO-Land webhelyén virtuális keresés a helyszínek jellemzőinek vizuális bemutatásával történik.
2. Nézze meg, hány hektárra van szüksége.
Az egyéni lakásépítéshez szükséges telek kiválasztása attól függ akkora, mint egy lakóház... Ismert az optimális arányok szabálya: „egytől tízig”. Egy 150 m2 alapterületű épülethez 15 hektáros telek lesz az optimális. Hiszen egy parkolóhelyre, egy szomszédos területre is gondolni fog.
3. Döntse el a webhely formáját.
Általánosan elfogadott, hogy egy telek optimális formája négyzet vagy téglalap. Az ilyen helyeken a lakóépület optimális távolságot kap a szomszédos épülettől. A keskeny vagy háromszög alakú területek tulajdonosai gyakran kellemetlenül érzi magát idegenek közelségéből. A RIO-Land gondoskodott arról, hogy a nyaralótelepüléseken a telkek formája a lehető legkényelmesebb legyen a vásárlók számára. Mindegyik megfelelő szélességgel rendelkezik.
4. Mi a helyzet a földrajzi elhelyezkedéssel?
Hogyan válasszunk telket építkezéshez: vagy erdőültetvény közvetlen közelében? A falu bejárata közelében, vagy annak távoli részén? Ezekre a kérdésekre nincs egyértelmű válasz, minden attól függ a leendő lakók személyes preferenciái.
5. Tudjon meg többet a megtakarítási lehetőségről.
Érdekes tudni, hogyan válasszunk telket egyéni lakásépítéshez és kapunk kedvezményt? Kövesse az akciókat a RIO-Land honlapján, itt rendszeresen tartanak akciókatés 
nyereményeket sorsolnak ki. Például havonta több webhelyet választanak ki, amelyek ára akár 25%-kal is csökken. A megtakarítás mindig előnyös!
Az építkezéshez szükséges telek kiválasztása az első lépés saját jövője felé.
Lépjen kapcsolatba a RIO-Land-del, munkatársai készséggel válaszolnak minden lényeges kérdésre, és segítenek a megfelelő telek kiválasztásában.
Saját ház egy nyaralóközösségben, Moszkva közvetlen közelében - megengedheti magának!
A keresett területen lévő telek megtérülő pénzügyi befektetés is. Tegyen egy lépést a jövő felé a RIO-Land segítségével!
Az első, elmondhatjuk azt az alapvető szakaszt, ahonnan ez kezdődik - oldalválasztás... Természetesen teljes mértékben megbízhat az ingatlanosokban, de hol a garancia, hogy ajánlataik megfelelnek az Ön igényeinek? Valójában a helyes választástól függ:
Ezért mindenkinek, aki saját otthont akar vásárolni, ismernie kell az építési telek kiválasztásának minden árnyalatát.
Hol kezdjem? Amikor egy adott webhely mellett dönt, ügyeljen a következő jellemzőkre:
A fentieken túl figyelembe kell venni: infrastruktúrát (utak elérhetősége, minősége, kórházak, iskolák, üzletek stb.), internet hozzáférést, televíziót, szükség esetén telefonvonalat ("otthoni telefon") ).
Amire érdemes odafigyelni:
A gázellátás külön figyelmet érdemel. Ez a legolcsóbb energiaforrás, így ha a közelben autópálya halad el, rá lehet csatlakozni (akár további pénzügyi költségeket is figyelembe véve), akkor ez nagy plusz.
Telek vásárlása előtt fontos, hogy alaposan tanulmányozzon minden arra jogosító dokumentumot. Győződjön meg arról, hogy nincs:
Ezenkívül javasolt tisztázni a földmérés teljesítésének kérdését. Ez az eljárás meghatározza a telek határait az eredmények dokumentált rögzítésével, amely a Polgári Törvénykönyv 261. cikkének megfelelően kötelező. Ha ez a dokumentum nem áll rendelkezésre, fel kell vennie a kapcsolatot egy (engedélyezett) földmérővel a földmérés elvégzéséhez. Az eljárást a legjobb az eladó költségén végrehajtani.
Óvadék, lefoglalás, szolgalmi jog, tartozások, nem egyértelműen meghatározott határok – mindez a bejegyzés megtagadásához, vagy ami még rosszabb, a tulajdonjogok bíróságon történő megtámadásához vezethet.
Annak a személynek, aki először találkozott a webhely kiválasztásával, a fentiek csak betűkészletek. Valójában a földhasználat rendeltetése szerint osztályozott parcellákról van szó. Elég megfejteni a rövidítéseket, és minden világossá válik:
A bemutatott webhelytípusok mindegyikének megvannak a maga sajátosságai, előnyei és hátrányai. Ezért ezt a kérdést részletesebben meg kell értenie.
A visszafejtésből egyértelműen kiderül, hogy ez a legalkalmasabb telek ház építésére. Előnyei közé tartozik:
De van néhány hátránya az egyedi lakásépítésnek, különösen ezek a következők: a magasabb telekköltség, a ház projektjének egyeztetésének szükségessége (az építészeti "túllépések" nem megengedettek), a telek méretének korlátozása .
Ez a két kategória finom különbségeket mutat. A jogszabályok szerint nyaralók építésére és kertek rendezésére szolgálnak. A DNP-t és az SNT-t azonban manapság gyakran használják nyaralók építésére, mivel ezek a költségek vonzzák. A fő hátrányok a következők:
A házban történő állandó bejegyzés regisztrációjához meg kell vizsgálnia a jelenlegi lakásjognak való megfelelést, majd bírósághoz kell fordulnia. Pozitív bírósági határozat alapján lehet regisztrálni. Az ilyen tények nem elszigeteltek, és az utóbbi időben széles körben elterjedtek.
Ha a telek a városon kívül található, akkor nem alkalmas ház építésére. A település határain belüli háztartási telkek azonban nem sokban különböznek az egyéni lakásépítéstől. Ezen a telken a városrendezési előírásoknak/normáknak megfelelő épületek létesíthetők és általánosan nyilvántartásba vehetők.
A bejegyzési eljárás lebonyolítása kötelező, csak ezt követően állítják ki a föld tulajdonjogáról szóló igazolást. Maga a folyamat meglehetősen átlátható. A következő dokumentumokat kell benyújtani a Szövetségi Állami Regisztrációs Szolgálat helyi kirendeltségéhez:
Egy hónapon belül lefolytatják az iratok jogi vizsgálatát, a telephely valós jellemzőinek való megfelelőségét, ezt követően bejegyzést tesznek a nyilvántartásba, és kiállítják az Igazolást.
Tájékoztatásul. A telek ingatlanként nyilvántartható: egyszemélyes, megosztott (részesedés a tulajdonosok között) vagy közös (ebben az esetben a részesedés nincs meghatározva).
Mint láttuk, a telek kiválasztása nem egyszerű. Nem szabad rohanni a vásárlással, jobb, ha mindent ellenőriz, és megbizonyosodik arról, hogy döntése helyes.
Előbb-utóbb szinte minden lakástulajdonos gondolkodik azon, hogy magánházba költözzön. Egy ilyen látszólag egyszerű ötlet azonban meglehetősen fáradságos folyamat, amely számos árnyalatot és fontos szakaszt tartalmaz. És mindenekelőtt itt kell helyesen megválasztania a ház építéséhez használt helyet.
A ház építése mindig egy telek megvásárlásával kezdődik a külvárosi lakhatás megszervezéséhez. Annak érdekében, hogy ne kerüljön rendetlenségbe, és ne tudjon nem tervezett kiadásokat elkerülni, a webhely kiválasztását számos fontos kérdés megoldásával kell kezdeni:
Mit kell még figyelembe venni földvásárláskor? Ne felejtse el a telek műszaki paramétereit:
A hely kiválasztása az egész üzlet sarokköve. Itt gondolnia kell arra, hogy naponta mennyi időt kell fordítania a munkahelyére és a tanulásra. Ha a telephely közelében nincsenek normális üzletek és gyógyszertárak, akkor bizonyos ideig vásárolnia kell. Ugyanez vonatkozik a postákra, kórházakra, vasútállomásokra. A telek formájáról szólva az oldalak arányát jelentik. Ebben az esetben a legjobb megoldás az 1: 2 arány. Természetesen a potenciális tulajdonos bármilyen konfigurációjú földet választhat, de itt egyértelműen meg kell értenie a jövőbeli épület helyét. Általában a minimális lejtés elfogadható.
Az ár meghatározásánál a telephely mérnöki hálózata a legfontosabb momentum. Hiszen a kommunikáció még az építkezés alatt is a kényelem szinonimája, nem beszélve a közvetlen életről. Ebben az esetben fontos szempont a tápegység. A villamos energia telephelyhez történő csatlakoztatásának költsége jelentősen változhat az objektum helyétől, a helyi hatóságok megfelelőségétől stb. függően. Ha a megszerzett telken nincs áramellátás, akkor az elektromos alállomás, az elektromos vezetékek, ill. a feszítőhuzalok az újonnan készült tulajdonos vállára hullanak.
A második legfontosabb közműhálózat a gáz. A palackos gázellátás többszöröse többe kerül, mint a főcserével rendelkező társa. Ez a különbség különösen a hideg évszakban lesz észrevehető. Ezenkívül ne feledkezzünk meg a vízellátásról sem. Ellenkező esetben csak házépítés után találhat rossz minőségű vizet egy kútban. Vannak olyan helyzetek, amikor a vízben lévő vas mennyisége tízszeresen meghaladja a normát. Az ilyen problémák elkerülése érdekében még a telek megvásárlása előtt információkat kell szereznie a víz összetételéről. Ha nem szeretne ilyen kérdésekkel foglalkozni, bizonyos összeget előkészíthet egy integrált ivóvízszűrő rendszer telepítéséhez.
Mind a régi pincékről és fészerekről, mind a telephelyen lévő fákról van szó. Az ilyen tárgyak gyakran komoly akadályt jelentenek egy vidéki ház tervezésében és továbbépítésében. Ráadásul a melléképületek lebontása és a fák kivágása nem olcsó. És ha a felesleges növényzet kivágásáról beszélünk, akkor ehhez engedélyt kell kérni fakivágási jegy formájában. Ellenkező esetben büntetésekbe ütközhet. A bemutatott kézikönyv utolsó eleme a leendő szomszédokkal való „ismeretség”. Itt figyelni kell a szomszédos épületekre és háztartási telkekre. Természetesen egy megbízhatatlan alany a szomszéd szerepében potenciális fejfájás és elpazarolt idegsejtek.
Miután döntött az oldalon, ne foglalkozzon egyedül a vásárlással. Ezt a kérdést a tapasztalt, jó hírű ingatlanügynököknek meg kell bízniuk. Az ilyen cégek átfogó támogatást nyújtanak a tranzakcióhoz, amely kiküszöböli az ingatlanokkal kapcsolatos illegális manipulációkat és a kapcsolódó költségeket. A képzett ingatlanos azonnal azonosítja a lehetséges kockázatokat, és javaslatokat tesz azok megoldására. Ha kétségei vannak egy adott kérdéssel kapcsolatban, bármikor biztosíthatja a tranzakciót.
Hazánkban a külvárosi építési fellendülés több mint egy évtizede tart, azonban a gyakorlat azt mutatja, hogy sok fejlesztő nem csak az építési költségek kiszámítását és a jövőbeli fejlesztés technológiai jellemzőinek meghatározását nem tanulta meg, hanem azt sem, hogy a megfelelő oldal. Na jó, ha van plusz pénz, akkor egy "túlterhelt" ház ára és az esetleges építészeti megoldások száma nem játszik jelentős szerepet. Ám ha rossznak bizonyul a telek, akkor bármennyire is jó az épített ház, bizonyos kellemetlenségek erősen megmérgezik lakóinak egzisztenciáját, vagy akár az építkezés lehetőségét is megkérdőjelezik. Ez a probléma azonban már nem érinti a nem túl gazdag fejlesztőket, akik túlnyomó többségben vannak hazánkban. Ezért ismerniük kell legalább a megfelelő helyszín kiválasztásának fő szabályait, függetlenül a ház típusától és a benne való tartózkodás módjától - csak nyáron, nyári lakosként, vagy egész évben állandó lakosként.
Az építési helyszín kiválasztásában általában a fő (bár nem döntő) szerepet annak költsége játssza. Ha egy szokványos telket veszünk, nem pedig valami "tájdarabot", amelynek kétségtelen természeti előnyei vannak, amelyeket elsősorban az elit fejlesztők értékelnek (erdő, folyó stb.), akkor a telek ára a távolságtól függően csökken. egy nagy város. Ezenkívül a költségeket befolyásolja az összes fontos kommunikációs pont távolsága - autópályák, buszmegállók, iskolák, sőt, a civilizáció bármely központjától. Természetesen építhet olyan házat, amelyet kútból vagy kútból látnak el vízzel, autonóm rendszerekkel fűtve, még a távoli helyek lakosai is vannak, akiket generátorokkal látnak el árammal, mivel ma már elegendő tartományban értékesítik. és megfizethető áron. A többé-kevésbé járható út megléte azonban minden preferencia esetén kötelező. Ha nincs saját autója, akkor legyen elérhető közelségben egy buszmegálló vagy vasútállomás. Sokkal fontosabb, hogy legyen a közelben bolt, gyógyszertár. A gyerekeknek óvodára és iskolára van szükségük. Tehát továbbra is szükséges a kommunikáció közelsége és a falu infrastruktúrájának legalább minimális elemei.
Ugyanilyen fontos a webhely megfelelő méretének kiválasztása. A leendő lakástulajdonosok gyakran nagyon kicsi telket vásárolnak, abban a hitben, hogy mindent el tudnak majd helyezni, amire szükségük van. De az építkezés során kiderül, hogy nem csak a háztáji gazdaság, hanem maga a ház sem fér rá. Éppen ezért először ki kell dolgoznia egy tervet a ház projektjével teljes összhangban, és csak ezután kell meghatározni a telek szükséges méretét. De ez éppen ellenkezőleg történik - túl nagy telket vásárolnak, és az építkezés befejeztével túl nagy üres területek vannak, amelyek elrendezésére nincs pénz, nincs erő és nincs vágy. Így kiderül, hogy sok pénz megy kárba. Természetesen az üres helyek a jövőben jól jöhetnek, de lehet, hogy nem is hasznosak, és rendszeresen adót kell fizetni.
A megfelelő helyszín kiválasztásának következő pontja az lesz, hogy megtudja, lehet-e egyáltalán építeni valamit ezen az oldalon? Nagyon gyakran találkozik ilyen telkekkel, amelyek rendeltetését a jogi dokumentumok olyan telekként határozzák meg, amelyen csak kertészkedés megengedett. Az eladók általában biztosítják, hogy az ilyen cselekmények célja megváltoztatható, de ez csak az igazság fele. Ez az újranyilvántartással járó jogi teher annyi időt vesz igénybe, és annyi erőfeszítést és anyagi forrást kell fordítani rá, hogy a végén maga a föld olcsóbb lesz, mint ez a sok papírmunka. Ezért, mielőtt érdeklődni kezdene a webhely iránt, és komolyan belekezdene annak tanulmányozásába, feltétlenül meg kell ismerkednie a tervezett céljával.
Tehát az oldal kiválasztása megtörtént, jogi státusza megtörtént, az adók és egyéb kapcsolódó befizetések összege pontosításra került, minden előnyét és hátrányát közelebbről is megtekintheti. Ha emberek laknak a közelben, akkor ők a szomszédok lesznek. A szomszédok pedig mások, beleértve a károsakat is. Ne kérdezze meg az eladót a szomszédokról - nem fogja elérni az igazságot. Jobb, ha magad látogasd meg őket, és nézd meg, milyen emberek veszik körül az oldalt és a leendő otthonát. Alkalmanként máshol is kérdezhetsz róluk, például egy boltban vagy a postán - ha kicsi a falu, akkor mindenki szinte mindent tud egymásról, és gyakran sok mindent el tud mondani a szomszédokról, ami jelentősen befolyásolja az adott telek megvásárlására vonatkozó döntést.
Ezután tanulmányoznia kell a webhely fizikai jellemzőit. Ne keressen olyan területet, amely alföldön vagy domb tetején található. Ha a hely egy alföldön található, akkor az eső alatt az összes víz közvetlenül a házba folyik. Rosszabb esetben, ha a ház egy folyó vagy más vízpart enyhe partján van, akkor biztosan eláraszthatja az árvíz. Mindenesetre talajhidrológiai vizsgálatokat kell végezni, és bár ez egy szép fillérbe kerül, de akkor ezen a helyen nyugodtan lehet házat építeni, majd békésen élni benne. Ha nincs vágy a szakemberekre, akkor az ilyen tanulmányok egy része önállóan is elvégezhető. Tudniillik a talajvíz legmagasabb szintje tavasszal van, amikor az összes hó elolvadt, és elmúltak az első tavaszi esők. Ezért tavasszal érdemes foglalkozni a megfelelő hely kiválasztásával, az évnek ebben az időszakában kiderül, mennyit öntözik a telek. És még egy fontos megfigyelés - ha a nedvességet szerető növények még forró nyáron is nőnek és virágoznak a helyszínen, akkor ez közvetlenül jelzi, hogy a víz valahol a közelben van. A rossz hidrológiai helyzet közvetett jele lehet a közelben leállított építkezés is - az okok természetesen eltérőek lehetnek, de jobb, ha mindent biztosan ellenőriz. Előfordulhat, hogy éppen a magas talajvíz miatt nem készült el a ház. És ha egy befejezetlen ház egy dombon van, akkor valószínű, hogy a talaj homokos, instabil, és a ház egyszerűen azzal fenyeget, hogy az alföldre csúszik. De még ha a talaj a dombormű tetején normális is, akkor is előfordulhatnak gondok - szeles időben az épület nagyon sokat kap a széltől. Télen a szél sok havat hoz a házba, és egyszerűen megfullad a hófúvásban, a hóviharok útjába kerülve.
A telek megvásárlásának megtagadásának fontos oka lehet olyan tényező is, mint a közelben lévő vállalkozások, különösen az állattartó gazdaságok jelenléte. Természetesen ma a mezőgazdaságunk nem éri el a színvonalat, és sok vállalkozás nem működik. De lehetséges, hogy pontosan azok az elhagyott vállalkozások vagy gazdaságok, amelyek az Ön webhelye mellett találhatók, továbbra is működnek. Ezután nagyon jelentős kellemetlenségek kezdődnek az Ön számára - a technológia zúgása, mindenféle kellemetlen szag és más hasonló örömök. És különösen, ha a vállalkozás útja elhalad a webhelyén, különösen egy burkolatlan, akkor készüljön fel a bajra - nyáron a por az oszlop, tavasszal és ősszel latyakká, a vidéki járművek nagyon gyorsan mocsárrá változtatják. és sár lesz az egész kerületben, az udvaron is.
A megfelelő helyszín kiválasztásának sokkal több apróbb szabálya van, és gyakran egyszerűen nem figyelnek rájuk, hiszen nem feltételezhetik, hogy ezek a szempontok a későbbiekben jelentős hatással lehetnek egy új ház lakóira. Például, ha egy sarokterületet választott, akkor készüljön fel arra, hogy pénzt kell költenie a kerítés vagy a korlát oldalán. Ezenkívül nem szabad új házat építeni régi lakók mellé, akik régi és kényelmetlen házakban élnek. Az ilyen szomszédok nagyon rossz szomszédok, és a legtöbb esetben az új épület tulajdonosa nem várhat tőlük szeretetet. És ami még fontosabb: még ha élete végéig a házban fog élni, nem tudhatja előre, hogyan alakulnak az életkörülményei. Előfordulhat, hogy a házat egy idő után el kell adni, ezért soha ne építs házat üres telken vagy akár jelentős távolságra más új épületektől, mert egy ilyen házat nehezebb lesz eladni, és az ára is még a legalacsonyabb elvárásait sem fogja teljesíteni.
Általánosságban elmondható, hogy egy jó oldal kiválasztása, azaz, amely megfelel az Ön igényeinek legalább nagy részének, egy egész tudomány, és ezt a tudományt teljes felelősséggel kell megközelíteni. Ebben a kérdésben soha ne hagyatkozz kizárólag a saját ítéleteidre, elképzeléseidre, mindenképpen szakember segítségére van szükséged. Igen, az ilyen segítség pénzbe kerülhet, de ebben a kérdésben nem szabad fukarkodni, különben ez a fukarság nagy bajokba fajulhat a jövőben. Ráadásul a leendő szomszédok nagyon értékes információkkal szolgálhatnak – csak szánni kell az időt, és legalább bólogató ismeretséget kötni velük. Mindezen vizsgálatok eredményeként olyan fontos tények derülhetnek fel, amelyekre még a tapasztalt szakemberek sem gondoltak volna, mert a tapasztalat tapasztalat, és annyi tisztán egyéni körülmény és feltétel lehet, hogy a legkifinomultabb szakember leggazdagabb tapasztalata is. nem fedi el őket. Sok sikert ehhez a nehéz próbálkozáshoz!
