Az IZHS földterület egy egyedi földterület, amelyet egyéni lakásépítésre terveztek. Ez a megfogalmazás nagyon általános meghatározást ad az IZhS földre és rendeltetésére. Ezután részletesebben megvizsgáljuk az ilyen területek összes jellemzőjét.
Az IZhS vagy az egyéni lakásépítés bizonyos objektumok elhelyezésére szolgáló földterület, nevezetesen a különálló lakóépületek, amelyek szintje legfeljebb 3 lehet. Az ilyen házakat csak egy családnak kell használni. Az IZHS objektumok ilyen megfogalmazását az Orosz Föderáció Városrendezési Kódexe adja.
Az IZHS egyéb jellemzői:
Ha a helyiségek nem felelnek meg a megállapított szabványoknak, a fejlesztőt a törvényben meghatározott felelősség terheli, ami bírság formájában nyilvánul meg.
Az egyéni lakásépítési telekre épített házban való lakást bonyolíthatja a pénzbeli hozzájárulás, amelyet havonta kell befizetni. Ezek a hozzájárulások különféle adókat és illetékeket tartalmaznak a lakáskörülmények javítása érdekében.
A földterület fő célja az a konkrét cél, amelyre az állam engedélyezi ennek vagy annak a földnek a használatát. Az ilyen kinevezések sajátosságait a helyi és szövetségi szintű rendeletek és törvényi dokumentumok szabályozzák.
Az IZhS földterület fő célja egy különálló lakóépület építése, amely nem egy többlakásos épület. Ezenkívül a háztartási helyiségek elhelyezhetők a területen, például egy fészer vagy garázs. A szabad földet általában zöldségkert vagy kert gondozására használják, különféle növények nem kereskedelmi célú termesztésére. Szintén a helyszínen engedélyezett személyes leányvállalati gazdaság fenntartása.
Az első és legfontosabb dolog, amely hatással lesz az IZhS lehetséges épületeire, az a terület, ahol a föld található. A megszerzett telek területe és a fejlesztő személyes kívánságai is fontos tényezők. Figyelembe véve ezt a tulajdonságot, a következő jellegű objektumok helyezhetők el ezen a területen:
Közvetlenül a helyszínen a lakóépületek építése előtt feltétlenül létre kell hoznia egy projektet. Meg kell jelölnie a jövőbeni helyiségek minden részletét. A legjobb, ha szakemberrel tervez.
A projekt befejezése után azt a helyi közigazgatásnak jóvá kell hagynia a jogszabályi követelmények harmonizálása érdekében. Csak a jóváhagyás után szabad közvetlenül az építkezéshez folyamodni.
Hogyan állítsd be álmaid otthonát a saját telekre, és ne kerülj bajba? Melyek az egyes lakásépítési helyszínek finomságai, és miért szükséges először megismerkedni velük? Maryana Belareva szakember, hivatásos jogász segít válaszolni ezekre a kérdésekre:
A háztartási tárgyak földre helyezéséhez speciális kataszteri útlevelet kell bemutatni. Gyakran telekvásárláskor kerül új tulajdonosra. Meg kell jegyezni, hogy néha egy telket már eladnak egy épülettel. Az egyéni lakásépítéssel rendelkező építési telek megvásárlásának lehetősége a legjövedelmezőbb, mivel a kész épület már az összes követelmény figyelembevételével épült.
Kísérletet tettünk az olyan fogalmak megértésére, mint "Egyedi lakásépítés"és "Kisemeletes lakásépítés"... Megállapította az ilyen típusú konstrukciók közötti hasonlóságokat és különbségeket. Arra a következtetésre jutottunk, hogy az egyéni lakásépítés egyfajta kisemeletes lakásépítésnek minősül.
Feltettük azt a kérdést is: mit jelent az egyéni és kisemeletes lakásépítés tárgya? Van köztük különbség?
Ez nem tétlen kérdés, ha természetbeni részesedését egyedileg meghatározott ingatlan objektum formájában kívánja kiosztani annak érdekében, hogy egyéni jogosultságot regisztráljon hozzá.
És itt ismét szembe kell néznünk a problémával: az ingatlan fogalma (épület, helyiség, lakás, egyéni lakótömb) a különböző jogágakban vagy más jelentéssel bír, vagy az ágazat eredeti koncepciójának egyik jellemzője (jellemzője) használt.
Próbáljuk meg kitalálni, hogy a normatív és a normatív-technikai dokumentumok hogyan határozzák meg az alacsonyemeletes és az egyéni lakásépítés tárgyait. Milyen jogi és gyakorlati jelentést lehet megállapítani az "alacsonyemeletes lakásépítési objektum" és az "egyedi lakásépítési objektum" tekintetében.
Amikor egyéni lakásépítésről beszélnek, általában egy-kétszintes lakóépület építésére gondolnak. Az ilyen ház második vagy harmadik emelete általában a tetőtér.
Valójában az Orosz Föderáció Városrendezési Szabályzata az alacsony épületeket legfeljebb három emeletes házaknak minősíti. Ezért úgy tűnik, hogy ebből következik, hogy az egyéni házak fejlesztési területén a fent említett házak típusának kell lennie.
Ugyanakkor a szabályozási és műszaki dokumentumok egy-, két- és háromemeletes lakóépületek építéséről is rendelkeznekblokkolt épület. Jellemzőjük több lakótömb jelenléte, amelyek száma nem haladja meg a tízet, és minden lakótömbnek van egy vagy több közös fala nyílások nélkül a szomszédos tömbökkel. Egy ilyen blokkolt ház egy külön földterületen található, és hozzáférést biztosít a közös területhez. Meg kell jegyezni, hogy számos egyértelműsítő dokumentumban az Orosz Föderáció Gazdasági Fejlesztési Minisztériuma jelzi, hogy az Orosz Föderáció Városrendezési Kódexében szereplő egyéni ház meghatározása feltételes, nem az építési folyamatra vonatkozik, hanem a tervezési és vizsgálati folyamatokat. Ebből következik, hogy a várostervezési jogszabályok nem írják elő az egyes lakóépületek három szintre való korlátozását. A ház három emeletnél magasabb is lehet.
És mégis, ha elképzelünk egy háromszintes blokkolt lakóépületet külön lakásokkal, akkor ez eléggé "húz" egy bérház meghatározása alatt.
Általánosságban elmondható, hogy a szabályozási és műszaki dokumentumok szerint az elzárt lakóépületeket többlakásosnak minősítik.
Ugyanakkor a várostervezési jogszabályok bizonyos speciális kritériumokat állapítanak meg, amelyek alapján a blokkolt lakóépületek megkülönböztethetők a többszintes épületektől.
A többszintes épületek egy vagy több tömbszakaszból állnak, amelyek száma nem haladja meg a négyet. Minden lakóövezeti rész több lakást és közös teret tartalmaz. Minden lakóövezeti résznek külön bejárata van, amely hozzáférést biztosít a közös területhez.
Blokkolt ház, lakótömb, lakóövezeti rész, tömbszakasz ... Szóval, már összezavarodtunk. Próbálja ki ezeket a konkrét kritériumokat, hogy megkülönböztesse a blokkolt házat az egyéni, kisemeletes vagy többszintes épülettől. Amint látja, ha egy ilyen kritériumból indulunk ki, mint "emeletek száma", akkor lehetetlen megérteni ezeket a fogalmakat.
Meglepő módon van egy másik kritérium is a várostervezési jogszabályokban - ez a lakóépület célja, a benne élő rokonok számától függően, a „család” fogalmával lefedve. Valójában ezt a kifejezést széles körben használják a jogalkotásban, de inkább szociológiai, mint jogi jellegű. A családi, polgári, munkaügyi és egyéb jogágakban különböző jelentések kerülnek bele.
Jogi értelemben a családjogban a családot azon személyek köre határozza meg, akiket személyes vagyoni és vagyoni jogok és kötelezettségek kötnek, amelyek házasságból, rokonságból, örökbefogadásból vagy a család nevelésének más formájából erednek. De a városrendezési jogszabályokban úgy tűnik, hogy „statisztikai” jelentést kapott, nevezetesen, hogy hány családnak szánja a lakóházat.
Figyelembe véve ezt a kritériumot, ha egy lakóépület nem tartalmaz bizonyos számú lakótömböt, vagy összességében egy tömböt képvisel, és egy család lakására szolgál, akkor az egyedi lakásépítés tárgyaihoz köthető. Ha ugyanaz a tömbház több lakótömbből áll, amelyek mindegyike egy független család lakására szolgál, akkor ez tulajdonítható ....? Amint látja, zsákutcába kerültünk ezzel a kritériummal.
Próbáljunk választ találni az ilyen kérdésekre az építési szabályzatokban vagy a gyakorlati kódexekben.
Az orosz Gosstroy 2001-2003-ban megpróbált némi tisztázni a lakóépületek terminológiáját és besorolását. Az Orosz Föderáció Gosstroy 2001. március 22-i, 35. és 2003. június 23-i, 109. számú határozata elfogadta és elfogadta az SNiP 2001. 02. 31. "Családi lakóházak" és az SNiP 31-01- 2003 "Többlakásos lakóépületek".
E dokumentumok címéből egyértelműen kiderül, hogy a lakásépítésben a lakóépületeket családi és többlakásos épületekre osztják.
Az SNiP 2003-01-31 szerint az elzárt lakóépületek többlakásos lakóépületeknek minősülnek a szekcionált, galériás és folyosó jellegű lakóépületekkel együtt. Az ilyen épületek jellemző jellemzője a lakóövezetek (lakások) jelenléte, amelyek közvetlenül vagy egy folyosón keresztül jutnak el egy lépcsőhöz, és üres fal választja el őket az épület többi részétől. Egy szekcionált épületben a kijáratok közvetlenül a lakás közelében lévő telken történnek.
Meg kell jegyezni, hogy az SNiP 31-01-2003 normái és szabályai nem vonatkoznak azokra az elzárt lakóépületekre, amelyeket az SNiP 31-02-2001 követelményeinek megfelelően terveztek, és amelyekben a különböző lakásokhoz tartozó helyiségek nem helyezkednek el az egyik felett. más, és csak a szomszédos tömbök közötti falak gyakoriak.
Ebből következően fontos következtetések következnek: egy lakóház esetében a jellemző jellemzők (1) a helyiségek (lakó- és nem lakóépületek) egymás feletti elhelyezkedése, és (2) ezek a helyiségek különböző lakásokhoz tartoznak. Ha a ház ilyen helyiségei ugyanabba a lakásba tartoznak, még akkor is, ha egymás felett helyezkednek el, akkor nincsenek jelek a „többlakásos” lakásról.
Az SNiP 31-02-2001 az elzárt lakóépületet lakás típusú épületként határozta meg, amely két vagy több lakásból áll, és mindegyikből közvetlen hozzáférés van a lakás közelében lévő területhez. Ennek a meghatározásnak fontos jellemzője, hogy minden lakásban élő család hozzáférhet a "saját" földterülethez, közvetlenül a ház szomszédságában, és a lakás családhoz tartozó helyiségei közvetlenül a házon találhatók. földszint egy egyemeletes épületben, valamint és a következő emeleteken-egy többemeletesben. Az emeletek száma itt nem döntő.
Ugyanakkor ezek a szabályok és előírások az elzárt házakra vonatkozóan meghatározták azokat a jellemzőket, amelyek szerint a blokkolt ház egy családi háznak tekinthető, és ezért az egyedi lakásépítés tárgyának tulajdonítható. Az SNiP 31-02-2001 "Családi lakóházak" normái a blokkolt házakra is vonatkoznak, amelyek lakótömbjei autonómak, és különálló családi házaknak minősülnek.
Amikor egy területet vásárol az egyéni lakásépítéshez, azt azon kell megszervezni. Tervezheti egy lakóépület, közműépítmények építését és egyebeket. De ha megsérti a meglévő szabványokat, minden munka hiábavaló lehet.
Az Orosz Föderáció egyik földkategóriája éppen rajtuk található, egyéni lakások építésére szolgáló telkeken. Fő céljuk csupán a személyes célú szerkezetek telepítése. Meg kell jegyezni, hogy ezek a területek a legnépszerűbbek a lakosság körében. Az emberek házak, garázsok,
Az RF munka törvénykönyvének 7. cikkéből megtudhatja, hogy az egyes lakóépületek milyen célból készültek. Kijelenti, hogy az állandó lakóhely több család helyén van, lehetetlen.
Az épített épületnek szükségszerűen meg kell felelnie a Városrendezési Kódex 48. és 49. cikke által megjelölt jellemzőknek. Például a ház maximális magassága korlátozott - 3 emelet. De lehetséges egy négyemeletes épület építése, ha az utolsó emelet padlásként szolgál.
Bármilyen ingatlan, beleértve a földet és a rajta felállított tárgyakat is, meghibásodás nélkül regisztrálni kell. A regisztrációs eljárást a 122. számú szövetségi törvény határozza meg.
Az ilyen webhely tulajdonosának vannak bizonyos oldalai, amelyeket a Városrendezési Kódex 49. cikke rögzít.
Az élethez szükséges kommunikációk házhoz való csatlakoztatását a 190-FZ szerint kell végrehajtani (48. cikk, 5. bekezdés).
A lakóépület tulajdonosa korlátozások nélkül kérheti a közműveket, amint azt az RF PP № 344 tanúsítja. Ezekre a szolgáltatásokra az adott település területén elfogadott árak vonatkoznak.
Az építkezés megtervezése után nagyon fontos ezt az intézkedést összehangolni az önkormányzattal.
A terület rendezésének tervezésekor be kell tartani a törvényben megállapított normákat. Például létezik olyan, hogy pl Piros vonal. Ez az a sáv, amely elválasztja az utcát a személyes területtől. Tehát 5 méter távolságot kell tartani a vonal és a lakóépület között.
A meglévő szabványok szerint a szomszédos területnek legalább három méterre kell lennie a háztól.
És a nem lakóépületeket el kell távolítani a szomszédos határtól több mint 1 méterrel.
A megállapított szabályok megsértése nem marad észrevétlen. Az első nehézségek akkor merülnek fel, amikor szükségessé válik a ház elektromos vezetékekhez és egyéb kommunikációkhoz való csatlakoztatása. Ezenkívül a tilalom a házban is következhet. Az utolsó megoldás ilyen esetekben az épület lebontása.
Az egyedi lakásépítésre vonatkozó törvényekben nincs tiltás a szállodák építésére. A kis számú emeletekből álló épületek nemcsak lakóházaknak tekinthetők.
Ide tartozhatnak mind kereskedelmi helyiségek, mind gazdasági tevékenységek végzésére használt épületek, például raktárak.
Ezért lehetségesnek tekinthető a szállodák építése az egyes lakások építésére szolgáló telkeken.
Mielőtt azonban elkezdené ezt a projektet, lépjen kapcsolatba a helyi hatóságokkal az engedély megszerzése érdekében.
Az egyéni lakótelek használatának leggyakoribb iránya a későbbi tartózkodás. A lakóépületek mellett nem lakossági helyiségeket is építhet más igényekre - például garázst vagy fürdőházat. Az épített épületek jellemzőinek azonban meg kell felelniük a törvény által megállapított szabványoknak. A be nem tartás rendszerint adminisztratív felelősséget ró.
Mielőtt földet vásárolna bizonyos célokra, minden személynek először meg kell ismernie az olyan fogalmakat, mint a föld állapota és kategóriája. A telek ezen jellemzői határozzák meg annak irányát.
Senki nem építhet magánházat, üzletet, garázst vagy raktárt, ahol csak akar. Minden földdarab saját engedélyezett felhasználási móddal rendelkezik.
Általában ez tükröződik a terület általános fejlesztési tervében, ahol a föld található. És maga a webhely tulajdonosi igazolásában is.
Minden ember, függetlenül attól, hogy saját lakását használja vagy bérelt, így vagy úgy, az IZhS települések földjén él. Mi az IZHS föld? És mi a különbség az egyéni lakásépítés alatt álló településekhez képest?
Az IZHS rövidítés az egyedi lakásépítést jelenti. Ez nem csak egy mondat, hanem egy hivatalos jogi meghatározása a telek rendeltetésének az Orosz Föderáció Városrendezési Kódexével összhangban.
Egy ilyen földön önálló családi házak építése megengedett, emeleteinek száma nem lehet háromnál nagyobb. Ugyanakkor egy ilyen ház egy családként való életre és életvitelre szolgál.
Az ilyen helyek általában városon, falun vagy más településen belül találhatók.
Az egyéni lakásépítéshez egy telekre emelt lakóépülethez meghatározott cím tartozik. És egy ilyen föld tulajdonosa regisztrációt szerezhet benne.
Az IZhS webhelyen házat építhet egyedi terv szerint, figyelembe véve a tulajdonos összes preferenciáját. És ebben a házban történő hivatalos regisztráció esetén a tulajdonos megkapja a törvényes jogot, hogy összefoglalja a szükséges kommunikációt és megkapja.
Általánosságban elmondható, hogy a települési földek rendeltetési területek vidéki települések vagy városok oktatására és fejlesztésére.
Az IZhS települések földjén belül különböző zónákat különböztetnek meg:
Az IZhS kategóriába tartozó és a települések földjén található földek ,. Legalábbis ha összehasonlítjuk a mezőgazdasági földterülettel (KFH) vagy a kerti nonprofit partnerségben (SNT) lévő telkekkel.
Előnyök IZHS telkek:
Mínuszok IZhS földek:
Az egyéni lakásépítéshez és az azt követő magánházak építéséhez tartozó telkek biztosítására vonatkozó eljárást számos jogszabály szabályozza és szabályozza:
A magánlakás építésének tervezésekor az egyéni lakásépítés földterületén számos szabályt, normát és árnyalatot kell figyelembe vennie. Ezután az építési folyamat során sok probléma elkerülhető.
Az építési szabályzatok és előírások, valamint egyéb előírások megsértése adminisztratív büntetéseket vonhat maga után, és kényszerített változtatásokat vonhat maga után a szerkezetben, összhangba hozva azt a törvénnyel.
A gazdasági létesítmények építése során is be kell tartani a megállapított szabványokat. Ők is egészségügyi előírásokban és szabályokban szerepel.
Mindenkinek, aki úgy dönt, hogy megvásárolja saját földterületét, és lakóépületet épít rá, először meg kell ismerkednie az ilyen építkezés feltételeivel.
Az IZHS építési telekre vonatkozó normák be vannak írva SNiP 30-102-99 "Kisemeletes lakásépítés területének tervezése és fejlesztése".
Lakóépület építésekor figyelembe kell venni a "piros vonal" fogalmát. Feltételes határt jelent, amelyen túl az építési tárgyak nem mehetnek át. Rajta kívül vannak közös területek, például utak, felhajtók stb.
Létrehozott SNiP -k:
Az Orosz Föderáció várostervezési kódexe a felállítható épületek listáját meghatározták egyéni lakásépítésre szánt telken.
Tehát a telkeken történő egyedi lakásépítés céljából építhet:
A helyi önkormányzat köteles megszervezni az összes szükséges meglévő kommunikációt, valamint működőképes szociális és mérnöki jellegű infrastruktúrát az egyéni lakásépítéshez szükséges telkeken.
A videó elmagyarázza, mi a különbség az egyéni lakásépítéshez használt földterületek és más felhasználási kategóriájú földek között.
Elmondja, hogy mire szolgálnak ezek a telkek, milyen szerkezetek építhetők rájuk, milyen dokumentumok és hogyan készülnek az ilyen típusú földeken.
A föld ritka erőforrás, és már nem termelik, de a helytelenül megtervezett vagy rosszul használt telek okozta problémák nem száradnak ki. Nagyon gyakran egy tapasztalatlan vevő csak akkor kezdi megérteni a földkérdést, amikor ... a házát lebontják!
A föld ritka erőforrás, és már nem termelik, de a helytelenül megtervezett vagy rosszul használt telek okozta problémák nem száradnak ki. Nagyon gyakran egy tapasztalatlan vevő csak akkor kezdi megérteni a földkérdést, amikor ... a házát lebontják!
Lebontani, nem lehet megbocsátani
Egy ház (nemcsak magánlakás, de akár lakóház) lebontása ma már aligha nevezhető ritka vagy rendkívüli jelenségnek. Az általunk megkérdezett szakértők egyszerre több közelmúltbeli esetet idéztek fel.
N. TITOVA
„Az egyik legutóbbi bírósági példa a moszkvai régió Vidnovszkij Városi Bíróságának 2011. október 31 -i határozata a Leninszkij Kerületi Igazgatóság P. -nek benyújtott, jogosulatlan épület lebontásáról szóló keresetéről” - mondta Oleg Sukhov ügyvéd. - A tulajdonos elrendelte, hogy bontjanak le egy háromemeletes, 1,3 ezer négyzetméter alapterületű házat. m, egy 12 hektáros (telekategória - települések földje, engedélyezett használat - egyéni lakóépítéshez (IZhS)) telken található. megfelelő építési engedély nélkül. A moszkvai városi bíróság úgy ítélte meg, hogy ez a döntés jogszerű . "
„Van precedens Odintsovóban, ahol bírósági határozattal lebontottak egy lakóépületet, amelyet jogellenesen építettek telekre, megengedve az egyéni lakásépítésre való engedélyezett felhasználást 58 részvénytulajdonos kárára” - emlékezik Aleksey Ivanov , projektvezető a Vektoros Befektetések Istra -völgyében. - Épp a minap fejeződött be egy szintén egyéni építésre alkalmas helyszínen felállított, Veshki (Mytishchi kerület) lakóház lebontása.
„Az utóbbi időben Moszkvában körülbelül 50-100 hasonló házat bontottak le, amelyek nem felelnek meg a műszaki szabványoknak. A Leninszkij kerület ebből a szempontból különösen híressé vált ” - foglalja össze Vasilisa Bazhenova, az Új Dacha fejlesztési program ügyvezető partnere.
Az otthon nem könnyű
Tehát mit szabad építeni az egyéni lakásépítés földjére, és milyen okból lehet lebontani a házat?
Amint az az "egyedi lakásépítés" kifejezésből következik, az egyedi lakásépítés céljára szolgáló telek csak magánlakás építésére alkalmas. „Ezt a kategóriát szabályozás gyengén szabályozza, ami sok kérdést vet fel” - mondják Jukov, Khrenov és partnerei jogászai. - Különösen az „egyéni lakóépület” fogalmának meghatározása jelent problémát. Ez szó szerint egy családnak szánt lakóépületet jelent. "
Az Orosz Föderáció Városrendezési Kódexe kimondja, hogy az egyedi lakásépítés földjére épített objektumnak különálló épületnek kell lennie, amelynek összterülete nem haladhatja meg a 1,5 ezer négyzetmétert. m és legfeljebb három emelettel (mondjuk a negyedik, tetőtéri szintet is).
Külön téma a nyaralók építésére szánt terület. Használhatók a fenti paraméterekkel rendelkező szerkezet építésére vagy kész ház vásárlására is, de itt is vannak buktatók. Ezek a telkek gyakran nem a települések határain belül, hanem mezőgazdasági területeken találhatók, ezért előfordulhat, hogy nem rendelkeznek postacímmel, ami azt jelenti, hogy a regisztráció lehetetlen lesz. Ezenkívül, ha kész vidéki házat vásárol, nagyobb figyelmet kell fordítania az épület minőségére. Az egyéni lakásépítés területein több követelmény van, ott meg kell állapodni egy projektben, be kell tartani az építési és egészségügyi normákat és szabályokat. Egy "nyaraló" fejlesztő átadhatja az objektumot, és valahogy felállíthatja. Ezenkívül kevesebb erőforrást osztanak ki az ilyen telkekre, így ha fővárosi lakóépületeket hoz létre rajtuk, akkor egyszerűen nem lesz elegendő kapacitás.
Ami az egyéni lakásépítés földjére épített házak lakásait illeti, itt a szakértőknek nincsenek kétségeik: ez a formátum definíció szerint nem létezhet! "A törvény szerint elvileg nem lehet ilyen házban lakás" - biztos V. Bazhenova. „Itt csak részvényeket értékesítenek, így csak részvénytulajdonként lehet vásárolni. Ha az építkezéseket egyéni lakásépítésre szánt területen végzik, és a házat bérházként értékesítik, nehézségek merülhetnek fel. Voltak esetek, amikor a szomszédos házak lakói a bíróságon azzal érveltek, hogy az egyéni lakásépítésre szánt telekre épített objektum valójában egy bérház. És annak ellenére, hogy tiszteletben tartották az építési szabályzatot, a bontás megtörtént. "
Ebben a tekintetben A. Ivanov azt tanácsolja, hogy fordítsanak nagy figyelmet a lakóházak vásárlására a városi házakban: „Az IZHS objektumokat nem osztják fel lakásokra, a tömböket csak egy családnak szánják. Van egy köztes (az IZhS objektum és egy lakóház között) kategória - blokkolt fejlesztésű házak (vagy sorházak), a lakások száma kettőtől tízig. De még ilyen szerkezeteket sem lehet földre építeni egyéni lakásépítésre, hanem olyan építési telkekre is fel lehet építeni, amelyek típusa "lakásépítésre" engedélyezett.
Nyilvánvaló, hogy egy ház létrehozása, amely minden más paraméterben megfelel az egyéni fejlődésnek, de lakásba van vágva, megsérti az egy családnak való élet szabályát. Egy ilyen objektum legitimálásához az összeesküvőknek bizonyítaniuk kell, hogy rokonok. Bár ez talán nem győzi meg a bíróságot.
Mindkettőt nézzük!
Így, ha egy kisemeletes, de többlakásos épületben vásárol lakást, a vevőnek figyelnie kell a következő pontokra:
A fejlesztő építési engedéllyel rendelkezik. Ha egy lakóházat építenek, akkor az engedélyben fel kell tüntetni - "lakóház építése", és nem egyéni;
- szükség van a föld tulajdonjogát igazoló dokumentumokra, azoknak tükrözniük kell a föld kategóriáját és rendeltetését. Lakóépület csak a megengedett használat - „lakóépítés” típusú - települések (települések) földjeire építhető.
- maga a lakás részvényként történő értékesítésének figyelmeztetnie kell a vevőt! Az épülő többlakásos épületek lakásait csak a 214-FZ törvénynek megfelelően szabad értékesíteni;
- egy ilyen lakásrészvény alacsony költségén a potenciális vevőnek óvatosnak kell lennie - ez komoly gondolkodás oka.
Általánosságban persze nem lehet azt állítani, hogy bármely kisemeletes bérház illegális lenne. Ez nem így van, a lényeg éppen a telekre és az építkezésre vonatkozó engedélyekben van. Szükséges alaposan ellenőrizni, és legjobb, ha ebbe ügyvédet vonnak be. Maga a fejlesztő nem titkolhatja el a dokumentációt a vásárlók elől.
„Természetesen egy kisemeletes épületben lévő lakás minden megengedett dokumentációval többszörösébe kerül, sőt, mint a közeli moszkvai régió bármely lakása, de a vevő megvédi magát a magas és valóban valós bontási kockázatoktól a házat, nemcsak a jogi normákra alapozva, hanem a valós gyakorlatban is ” - jegyzi meg V. Bazhenova.
