A polgárok bizalma az új tőkejavítási rendszerben folyamatosan növekszik, ezt bizonyítja a nagyjavítások beszedése is, amely jelenleg mintegy 89%. Ezt december 22-én jelentette be Mihail Men, az Orosz Föderáció építési, lakásügyi és kommunális minisztere, az „Egyesült Oroszország” összoroszországi politikai párt XVII.
A főosztályvezető emlékeztetett arra, hogy az orosz Építésügyi Minisztérium megerősítette a célzott támogatást az állampolgárok bizonyos kategóriáinak, amikor járulékot fizetnek a nagyjavításokhoz. A törvény előírja az I. és II. csoportba tartozó fogyatékkal élők és a fogyatékkal élő gyermekeket nevelő családok számára a tőkejavítási járulékok ellátásának biztosítását, valamint feljogosítja az Orosz Föderációt alkotó testületeket arra, hogy ellátásokat nyújtsanak azoknak az egyedülálló munkanélkülieknek, akik elérték a nyugdíjkorhatár 70-80 év. Már 2 milliárd 379 millió rubelt különítettek el a kedvezményes kategóriák nagyjavításaihoz kapcsolódó hozzájárulások kompenzálására.
Szintén jogszabályi szinten egy speciális betéti mechanizmust hoztak létre, amely megvédi a bankszámlákon tárolt és nagyobb javításokra szánt pénzeszközöket az infláció miatti értékcsökkenéstől. A tulajdonosok pénzeszközeinek megőrzése érdekében szigorították a banki szervezetekkel szemben támasztott követelményeket, megfelelő ACRA vagy hasonló hitelminősítéssel kell rendelkezniük egy másik hitelintézettől, és legalább 250 milliárd rubel alaptőkével kell rendelkezniük.
„A nagyjavítási programoknak köszönhetően már 13 millió ember javított életkörülményein, és mintegy 100 ezer házat sikerült megjavítani. Valójában hazánkban minden hetedik lakóházban végeztek munkát - tetőcserét, közműhálózatok felújítását, homlokzatjavítást végeztek. A lakosok látják az eredményeket, és egyre jobban bíznak az általunk javasolt rendszerben. A jövő feladata a nagyjavítás minél energiahatékonyabbá tétele. 2016-tól 2017-ig 1559 társasházban végeztek ilyen jellegű nagyjavítást, és ennek a számnak évente növekednie kell. Ennek érdekében jóváhagytuk a nagyjavítási intézkedések listájának hozzávetőleges formáját, amelyek végrehajtása nagymértékben hozzájárul az energiamegtakarításhoz és az energiahatékonyság növeléséhez, valamint létrehoztunk egy új pénzügyi támogatási mechanizmust, beleértve a hitelezést és az ösztönzőket. energiahatékony nagyjavításokhoz” – magyarázta Mikhail Men.
A pénzügyi támogatás teljes korlátja körülbelül 877,6 millió rubel, jelenleg az Orosz Föderáció 6 szervezete nyújtott be kérelmet - az Udmurt Köztársaság, Rosztovi régió, Kalinyingrádi Terület, Novoszibirszki Terület, Altáj Terület, Voronyezsi Régió - összesen 57,1 millió rubel
Oroszország Építésügyi Minisztériuma összefoglalta a fővárosi javítási program végrehajtásának eredményeit a régiókban 2017-ben. A komfortos városi környezet kialakítását és a jelentősebb felújításokat célzó programok megvalósításáról szóló összoroszországi videokonferencián bemutatott eredmények biztatóak: Oroszországban összesen közel 100 ezer ház felújítását végezték el (a tárgyévre tervezett mennyiségből). 40 ezer lakóházat, mintegy 30 ezret már megjavítottak vagy hamarosan meg is fognak ., ami mintegy 3,8 millió ember életkörülményeit javította).
A program végrehajtásában a legjobban teljesítettek közül a Tatár Köztársaság (982 ház a 991 ház tervével szemben), a Lipecki régió (541 ház a 621 ház tervével szemben), Moszkva városa (3207 ház a 4178 ház tervével szemben). házak), Tula régió (871 ház 1115 házas tervvel) és Vologda régió (416 ház 564 házas tervvel).
A többlakásos lakóépületek nagyjavítási programjait az Orosz Föderáció minden területén elfogadták, társadalmi jelentőségük olyan, hogy a regionális program végrehajtásának kudarca miatt már több kormányzó veszítette el pozícióját – jegyzi meg Oleg. Ivanov, a Moszkvai Régió Lakásügyi és Kommunális Szolgáltatások Minisztériuma Köztanácsának alelnöke. Éppen ezért szerinte a programok végrehajtását szigorúan ellenőrzik mind a szövetségi kormányzati szervek, mind a közéleti aktivisták. Különösen az Összoroszországi Népfront foglalkozik ezzel.
„Ugyanakkor ennek az ellenkezője is igaz: a átalakítási program eredményes végrehajtása a kormányzó teljesítményének egyik kulcsmutatója. Ezért természetesen nagy érdeme például Rusztam Minnihanov tatár fejének vagy kollégájának, Alekszej Djuminnak, Tula kormányzójának, hogy rövid időn belül vezetővé tudták tenni a régiókat ezen a területen” – mondja Ivanov. . „Ha a nagyjavítási program végrehajtásának eredményessége alapján különválasztjuk az egyes régiókat, akkor az első félévi adatok szerint a vezetők között a Lipecki, Omszki, Tulai régiók, valamint Hanti-Manszijszk régiók szerepeltek. Autonóm Okrug. A legrosszabb javítások a Krasznodar és a Transzbajkál területek lakóépületeiben, valamint a Chukotka Autonóm Területen” – mutatott rá a szakértő.
Véleménye szerint a regionális programok megvalósításában a fő probléma a nagyjavításokhoz szükséges lakossági hozzájárulások alacsony beszedése. Ezenkívül nem minden régió felel meg az Orosz Föderáció Lakáskódexének követelményének, amely szerint az év végéig el kell adni a nagyobb javításokra szánt összes pénzt, ami lehetőséget ad a visszaélésekre.
Az Összoroszországi Népfront szakértői az idei év második negyedévétől figyelemmel kísérték a nagyjavításokhoz szükséges hozzájárulások beszedését. A hozzájárulások beszedése minden tulajdoni forma esetében „elmaradó” az Adygeai Köztársaságban (48,55%), a Csukotkai Autonóm Kerületben (45,4%), a Transzbajkál-területen (39,83%), a Tyvai Köztársaságban (27,41%) és a Köztársaságban. Dagesztán (21,54%). Az igazságosság kedvéért érdemes megjegyezni, hogy a nagyobb javítási járulékok beszedésének általános dinamikája országszerte pozitív – ez a szám 7%-kal, 88,8%-ra nőtt.
Egy másik fontos tényező az állampolgári hozzájárulások hatékony felhasználása. Az ONF Népi Szakértői Központ 2017 első félévében a társasházak közös tulajdonának beruházási javítási programjainak végrehajtására vonatkozó régiók értékelése szerint 58 régióban merülnek fel ilyen jellegű problémák. A nagy mennyiségű pénz egyszerűen elakadhat az alapszámlákon. Ez a moszkvai régióban történik - ott nem használtak fel 5,8 milliárd rubelt, a Nyizsnyij Novgorod régióban - 4,4 milliárd rubelt, a Krasznojarszki Területen - 4 milliárd rubelt. és Irkutszk régióban - 3,1 milliárd rubel.
A program lebonyolítását megzavarhatják a gátlástalan előadók is, akik rosszul végzik a munkát, vagy egyáltalán nem teljesítik kötelezettségeiket. Hasonló problémák merülnek fel számos régióban, beleértve a Kurgan, Kostroma és Belgorod régiókat is. A javítási alapok csak pert indítanak, és remélik a sikeres eredményt. Szintén eltérés mutatkozik a járulékok összege és a kivitelezők által vezérelt munkák valós piaci ára között: sokan egyszerűen nem akarnak kevés pénzért dolgozni. Ilyen problémákat jelentettek Voronyezs és Tyumen régióban.
Ezzel azonban lehet küzdeni. Vannak olyan régiók, ahol kezdetben gondosan választják ki a vállalkozó szervezeteket: ahhoz, hogy bekerüljenek a versenybe, számos követelménynek kell megfelelniük, és előválogatáson kell átesni.
A nagyjavítási feladatokkal sikeresen megbirkózó Vologda régióban 2017-ben a tervekben szereplő 564 társasházból több mint 450 épületet újítottak fel. A fennmaradó épületek többségében a munkálatok befejeződnek, különösen az új liftek üzembe helyezése. Vitalij Tushin, a régió kormányzó-helyettese szerint idén a regionális alap több mint 1,2 milliárd rubelt különített el javításokra. A nagyjavítási járulékok beszedése a régióban idén mintegy 98%.
A lipecki régió a regionális tőkejavítási programok végrehajtásának gyors ütemét is mutatja. Jelenleg 541 objektum került rendbe a régióban, 621 objektum tervével (ebből 283 lakóház tervezési becslések kidolgozására). November végéig 271 objektumban történtek építési és szerelési munkák nagyjavításon, 63 társasházban zajlott az objektumok átadása, átvétele, két objektumban volt folyamatban nagyjavítás, két ház 2018-ra halasztotta az önkormányzat határozatával. a tulajdonosok. A járulékok behajtási aránya 106,5%.
A Tula régió, amely tavaly az ONF besorolása szerint egyike volt a három vezetőnek a tőkejavítási programok végrehajtásában, továbbra is aktívan végzi az otthoni javítási munkákat. 2017 novemberében a nagyjavítás díja a régióban 92,3%, a tervezett munkák pedig több mint 96%-ban készültek el (1,2 millió négyzetméter összterületű társasházakban az 1937-ből 1859 munkából). . m. 1,3 milliárd rubel értékben). 2017-ben a fő munkatípus a nagy tetőjavítás volt. A 2018-as terv 1061 társasház 2554 szerkezeti elemének felújítását tartalmazza. És főleg ez a mérnöki rendszerek javítása, a liftek javítása és cseréje. Konsztantyin Lopukhov, a Tula Régió Lakóépületek Főjavítási Alapjának (FKR) első vezérigazgató-helyettese elmondta, hogy a program Tula régióban történő végrehajtásának gyakorlatát az orosz Építésügyi Minisztérium az egyik legjobbnak ismerte el. az országban. "Alexey Dyumin kormányzó utasítására csak olyan szerződő szervezetek vehetnek részt a versenyeztetésben, amelyek megfelelnek a megállapított követelményeknek és átestek az előzetes kiválasztási eljáráson" - jegyezte meg Lopukhov.
Tatársztánban idén 232 ezer lakos lakhatási körülményeit javították. A munkálatok 981 társasházban fejeződtek be teljesen, ebből 941-et már át is vett a lakásfelügyelet. A többiek többsége a szükséges dokumentáció hiányos csomagja miatt panaszkodik. És csak háromnak kell kiküszöbölnie a vállalkozók által okozott súlyos hiányosságokat. A munkára 6 milliárd 38 millió 695 ezer rubelt különítettek el. A lakóházak 2018-as beruházási javítási programja 1031 objektumot tartalmaz, amelyek közül 320 Kazanyban található. Összesen 16 128 társasház szerepel a hosszú távú regionális fővárosi javítási programban.
A Nemzetstratégiai Intézet szakértője, Raisz Szulejmanov politológus szerint a lakosság számára rendkívül fontos a lakóházak nagyjavítási programjának megvalósítása, amelynek jelentős része objektíven szovjet időkben épült házakban él. „Megvalósításának az a nehézsége, hogy egyrészt nagyon sok lakóépület szorul nagyjavításra, pl. Hatalmas az a lakásállomány, ahol nagyjavításra van szükség. Másodsorban a nagyjavítások átláthatatlanságának problémája: az emberek évtizedek óta fizetik a nagyjavítások számláit, de hová megy ez a pénz, hogyan halmozódnak fel és oszlanak el, a többség nem tudja, ami bizalmatlanságot kelt a kötelezettség iránt. kifizetni a nagyobb javításokat” – véli a szakember.
Kiemeli, a bizalmatlanságot az is gerjeszti, hogy ezt a díjat olyan alapkezelő társaságok szedik be, amelyek egyéb funkciójukat nem látják el megfelelően. Szulejmanov azt is megjegyezte, hogy a nagyobb javítások nélkül leromlott lakások kihatással vannak a lakosság amúgy is nehéz életére. Az egyszerű lakosok úgy vélik, hogy az állam köteles ellenőrizni ezt a folyamatot és részt venni benne. Mindez együttesen meghatározza a térség szociálpolitikáját. Ezért egy adott régióban a nagyjavítások végrehajtásának programja az egyik jelzővé válhat a feje munkájának hatékonyságának meghatározásához.
A tőkejavítási program minden régió számára egyformán fontos – mondja Ivan Arkatov, a Smysly információs és elemző projekt elemzője és vezetője. „A program vezetői: Vologda, Lipetsk, Tula régiók jelzésértékűekké váltak. A megvalósítás érdeme nemcsak a kormányzóké, hanem kifejezetten azoké is, akik végrehajtják. Természetesen a program sikere az anyagi források hozzáértő és hatékony elosztásán múlik” – összegzett a szakember.
2015 végéig az összes oroszországi régióban - a Krím és Szevasztopol kivételével - az állampolgárok fizetni fognak a lakóházak jövőbeni nagyjavításaiért. Az új lakás bérleti díjának havi mértéke nagyon változó: 15 rubeltől. 1 négyzetméterért m Moszkvában 2 rubelig. a murmanszki régióban. A szakértők azonban már most is jelentős mennyiségű állampolgári nemfizetést rögzítenek. Egyes orosz régiókban a lakosok kevesebb mint 20%-a fizet a jövőbeni nagyjavításokért. Egyes jogalkotók úgy vélik, hogy ősszel a hatóságoknak ki kell javítaniuk a rendszerszintű jogsértéseket a lakosságtól nagyjavításra szánt pénzkivonási eljárás során.
A Lakás- és Közüzemi Reformtámogató Alap szerint a nagyjavítási hozzájárulások beszedési statisztikái nagyon eltérőek. Vannak magas (átlagosan több mint 85%) mutatókkal rendelkező régiók - például Szentpétervár, Novoszibirszk, Kostroma, Voronyezs, Brjanszki régiók, Tatár Köztársaság. A legtöbb régióban a begyűjtési arány megközelíti az 50%-ot. Ilyen mutatókat Szaratovban, Arhangelszkben, Nyizsnyij Novgorodban és más régiókban figyeltek meg. De vannak olyan régiók is, ahol a nagyobb javítási járulékok beszedése alig éri el a 20%-ot. Ez a kép például Kabard-Balkáriában, Perm Területen, Dagesztánban, Ingusföldön és Tuvában figyelhető meg. A fővárosban csak július 1-jén jelent meg a kötelező befizetés, a behajtási arányokról egyelőre nincs megbízható adat. A magas lakásbérleti díjak miatt azonban feltételezhető, hogy a beszedési arány nem lesz biztató.
Az orosz internet ma tele van jogászok tanácsaival arról, hogyan lehet jogilag elkerülni a jövőbeli nagyjavítások ellentmondásos kifizetéseit. Ugyanakkor megkérdőjeleződik az állampolgárok és a tőkejavító alapok kapcsolatának jogi alapja. Az ügyvédek a nagyobb javítások díját egyenlő felek közötti tranzakcióként értelmezik. Ha pedig az ügyletben részt vevő egyik fél nem ért egyet az ügylet feltételeivel, akkor erről értesítheti a másik felet. Ezt követően a felek megkezdik az ügylet feltételeiben való megegyezés folyamatát. Ha nem tudnak megegyezni, az ügylet feltételeit bíróság határozza meg. Abban az esetben azonban, ha az egyik fél értesítette a másikat, hogy nem ért egyet az ügylet feltételeivel, és a feltételek megegyezésének folyamata még nem fejeződött be, az ügylet nem tekinthető megkötöttnek, és az ebből eredő pénzfizetési kötelezettség üzlet nem jöhet létre, érvelnek egyes ügyvédek.
A színészi játék szerint azonban Irina Gentsler, a Városgazdasági Intézet Városgazdasági Osztályának igazgatója szerint mesterségesen jön létre a tanácsadás arról, hogyan ne fizessen bérleti díjat. „Senki sem akar ok nélkül további kiadásokat vállalni. Azok a régiók, ahol a helyi hatóságok tájékoztatták a lakosságot, és elmagyarázták, hová kerül a pénzük, jó behajtási arányt mutatnak. A tulajdonosoknak meg kell érteniük, hogy senki sem viseli majd a felelősség terhét otthona állapotáért” – mondja Genzler.
A nagyobb javítások szükségességével senki nem vitatkozik. A jogilag hozzáértő állampolgárokat azonban összezavarják a jelenlegi törvényekkel való ellentmondások. Az Orosz Föderáció „Az Orosz Föderáció lakásállományának privatizációjáról” szóló törvényének 16. cikkével összhangban a privatizáció utáni első nagyobb javításokat az állam költségén hajtják végre. Meg lehet vitatni, hogy az állam milyen mértékben vegyen részt ezeknek a nagyjavításoknak a kifizetésében - teljes egészében, vagy csak arra az időszakra, amikor a lakás, szoba tulajdonában volt. De mindenesetre a jogalkotó nem szüntette meg ezt az állam kötelességét, főleg visszamenőleg. A nagyjavítások általános hozzájárulásai kiadásának ellenőrzésének megszervezésével is vannak jogi problémák.
„A fővárosban is vannak következetlenségek” – mondja Galina Khovanskaya, az Állami Duma képviselője. – A kormány ragaszkodott ahhoz, hogy a közüzemi díjak – beleértve a nagyjavítási járulékokat is – drágulása ne haladja meg a megállapított kereteket. Moszkvában ezt a küszöböt 10%-ban határozzák meg. Élni lehetne a kifizetések ekkora növekedésével. De a jelenlegi 15 rubel mellett. méterenkénti bérleti díj esetenként 50%-kal emelkedett! Szó szerint rengeteg panasz érkezett a lakosság részéről.”
Emlékeztessünk arra, hogy a lakástulajdonosoknak jogukban áll a közgyűlésen döntést hozni arról, hogy leállítják a lakásuk nagyjavításaihoz szükséges hozzájárulások átutalását a regionális üzemeltető általános számlájára, és önállóan megkezdik a jelentősebb javításokhoz szükséges pénzeszközök felhalmozását - egy speciális keretben. fiókot. Ugyanakkor a Lakáskódex előírja, hogy a lakástulajdonosok azon döntése, hogy önállóan halmozzák fel a nagyjavításokhoz szükséges forrásokat, két évvel azután lép hatályba, hogy megküldték a regionális üzemeltetőnek. Ennek megfelelően a tulajdonosok által felhalmozott pénzeszközök és a nagyjavításokhoz szükséges folyó hozzájárulások legkorábban két év múlva külön számlára kerülnek. Ugyanakkor a Lakáskódex lehetővé teszi a Szövetség alanyai számára, hogy csökkentsék ezt az időszakot.
„Moszkvában már készek ezt az időszakot három hónapra csökkenteni” – magyarázza Khovanskaya. – De nem minden régió mutat ilyen hatékonyságot. De a valóságban az lesz, hogy a regionális üzemeltető közös kazájából beszedett járulékokat a privatizált házak nagyjavítási tartozásaira fordítják majd. Becslésem szerint ez az Orosz Föderáció lakásállományának 5-7%-a.”
„Az egyéni speciális számla a polgárok pénzeszközeinek felhalmozásának érthetőbb formája” – ért egyet Genzler. „De előállhat olyan helyzet, amikor sürgősen javításra van szükség, és a beszedett pénz nem elég. A kormány pedig a jegybankkal közösen azt tervezte, hogy kidolgozza a nagyobb javítások célzott kedvezményes hitelezési eljárását.” Khovanskaya szerint a közeljövőben nemcsak a megfizethető hitelezés lehetőségét kell mérlegelni, hanem speciális számlákat is biztosítani kell, amelyeken a nagyjavítási hozzájárulásokat beszedik.
„Ha a háztartási betétek biztosítottak és visszatérítéskötelesek, akkor a jogi személyek pénzét vagy végső esetben visszaküldik, vagy egyáltalán nem adják vissza” – jegyezte meg Khovanskaya. Így az állampolgárok megtakarításai nyomtalanul eltűnhetnek.
A jelenlegi alacsony beszedés miatt a lakás- és kommunális szektor problémáit belátható időn belül nem lehet megoldani – mondja Nina Kozlova, a FinExpertiza ügyvezető partnere. Véleménye szerint „a területi vezetésnek nemcsak a jelentősebb javításokhoz szükséges megfelelő mértékű hozzájárulást kell megállapítania, hanem szigorúan ellenőriznie kell a versenyeztetési eljárások átláthatóságát és a javítási munkákra vállalkozók kiválasztásának folyamatát, valamint a javítási munkák minőségi ellenőrzését is. a kivégzésüket. Rendkívül fontos a lakosság körében végzett folyamatos magyarázó munka és a visszajelzések fenntartása.”
Az őszi ülésszak kezdetével a képviselők ígéretet tesznek arra, hogy ismét foglalkozni fognak a jelentősebb javításokhoz szükséges hozzájárulások problémájával. „Ha azt állapítjuk meg, hogy az állampolgárok pénzét más célokra használják fel, nevezetesen az önkormányzatok javítási tartozásának fedezésére, akkor bevonjuk az ügyészséget. De úgy gondolom, hogy a közeljövőben, szó szerint szeptemberben, a kormány megváltoztatja a nagyjavítási járulékfizetési eljárást” – mondja Khovanskaya.
2017 decemberében a „Szabadság tér” hetilap városi újság kezdeményezésére Mihail Arkhipov, a „Samarai régió regionális üzemeltetője „Tőke-javítási Alap” non-profit szervezet megbízott vezérigazgatója, a nem-közösség vezető szakembereivel együtt. profitszervezet, első alkalommal tartott személyes fogadást az állampolgárok Toljattiban. Az esemény nagy izgalmakat váltott ki: szó szerint néhány óra leforgása alatt több tucat Toljatti lakos jelentkezett a Szamarai régió FKR vezetőségével tartott találkozóra. A találkozó érzelmesnek, de hasznosnak bizonyult: a tulajdonosok sok problémája már a polgárok fogadása során megoldódott. A lakosokkal való folyamatos közvetlen párbeszéd kialakítása érdekében pedig a fővárosi javítási alap úgy döntött, hogy legalább negyedévente tartanak ilyen rendezvényeket Togliattiban. Alighogy megtörtént: a szamarai régió FKR vezetőinek következő találkozója Togliatti lakosaival a központi körzet közigazgatásában zajlott március 6-án. A polgárok fogadásán maga Mihail Arhipov, szakosodott helyettesei és az alap műszaki felügyeleti szakemberei mellett a városvezetés önkormányzati szolgáltatási osztályának lakás- és kommunális osztályának vezetője is jelen volt. Toljatti Jevgenyij Kharahorin és a szamarai tartományi duma helyettese, Alekszej Sztyepanov.
A munkanap során összesen több mint 20-an keresték meg az állampolgárokat társasházak közös tulajdonának nagyjavításával kapcsolatban. Egyes címekről egész csoportokban érkeztek az emberek. Ugyanakkor – a decemberi üléstől eltérően – ezúttal a megszokott, úgy tűnik, kritikák helyett a lakók elsősorban a munkavégzés megtervezése, megváltoztatása iránt érdeklődtek, a nagyjavítások időzítésének lehetőségéről és módszereiről kérdezték. korábbi időszakra vonatkozóan, valamint konzultált a speciális számlák vezetésének és a tulajdonosok által így felhalmozott pénzeszközök felhasználásának kérdéseiben.
Szövetségi pénz várja az aktív lakosokat
Mihail Arhipov és helyettesei üzletszerűen, tartalmasan beszélgettek a HOA képviselőivel az utcán. Marshala Zhukova, 38. A tulajdonosok elmondták, hogy jelenleg mintegy 4,3 millió rubel halmozódott fel házuk speciális számláján. Ugyanakkor a HOA a tetőn, a homlokzaton és a hidegvíz-felszálló vezetékeken végzett sürgősségi munkálatok egy részét már elvégezte saját költségén, a karbantartási források, a rutinjavítások és a házon meglévő megtakarítások felhasználásával. Most az elsődleges feladat a speciális számlán lévő pénz okos kezelése, és lehetőség szerint a regionális program végrehajtási rendjének megsértése nélkül, egyszerre háromféle munkára költeni: a hidegvíz-ellátó felszállóinak cseréjére vonatkozó intézkedések befejezése, nagyjavítás. toronyház tetejét és szigetelje le a végfalat. A hibalap és becslés szerint minden működik. De megengedi-e a regionális üzemeltető egy ilyen kezdeményezést a tulajdonosok részéről? Mihail Arhipov azt válaszolta, hogy a speciális számla valóban biztosít ilyen lehetőséget. De a jóváhagyás megszerzéséhez a HOA-nak először is meg kell tartania a tulajdonosok közgyűlését, és el kell küldenie a megfelelő jegyzőkönyvet a szamarai régió FKR-jének, másodszor pedig a havi díjak beszedésével kell foglalkoznia - legalább 97% -nak kell lennie. . Ha minden feltétel teljesül, a partnerség már 2018-ban leírhat pénzt egy speciális számláról kiemelt tőkejavítások elvégzésére.
Mihail Arhipov azt is megjegyezte, hogy a „Lakás- és Közműreform Támogatási Alap” állami vállalat ebben az évben kompenzációt tervez Oroszország különböző régióiból azoknak a speciális számlák tulajdonosainak, akik energiahatékony nagyjavítást hajtottak végre otthonaikon energia felhasználásával. megtakarítási technológiák. HOA az utcán. A 38 éves Marshala Zhukova, mint kiderült, már most erőforrásokat takarít meg, több mint 6%-os megtakarítással rendelkezik, és ezért jogosult lehet a szövetségi költségvetésből a nagyobb javítások költségeinek akár 50%-ának megfelelő kompenzációra, de nem több, mint 5 millió rubel.
„Azt hiszem, ez jó segítség lesz neked. A kártérítési alapokat a jövőben szabadon felhasználhatja más típusú nagyjavítási munkákra. Ezekre a célokra van szövetségi pénz, várnak rád. Most tervezünk egy ilyen kompenzáció elnyerésére irányuló pályázatot a szamarai régióból, amelybe több, jó munkatapasztalattal rendelkező speciális számlát szeretnénk bevonni. Úgy gondolom, hogy az ön háza az egyik fő esélyes egy ilyen kifizetésre” – összegezte Mihail Arhipov.
A „közös bank” jobb, mint egy speciális fiók
A speciális számla megnyitásának, karbantartásának és használatának egyik pozitív példája azonban inkább kivétel, mint bevett gyakorlat. A speciális fiókokkal végzett önálló munkavégzés sikeres tapasztalata olyan dolog, amellyel tulajdonosaik többsége nem büszkélkedhet. Miért? Azok a házak túlnyomó többségében, amelyek úgy döntöttek, hogy saját maguk spórolnak a nagyjavításra, egyszerűen nincs olyan pénzügyileg tájékozott és műszakilag hozzáértő lakó, aki önállóan levezényelhetné és egyértelműen figyelemmel kísérhetné az összes folyamatot a nyugták kiállításától, a büntetések kiszámításán és a tartozások behajtásán át az előkészítésig. tervezési becslések, vállalkozók felkutatása, az elvégzett nagyjavítási munkák ellenőrzése és utólagos átvétele. A második nem kevésbé jelentős probléma az alacsony behajtási arány és az alacsony járulékok, amelyek nem mindig elegendőek a munkálatok időben történő elvégzéséhez, amelyek ütemezését a regionális program határozza meg. Ezért az eredmény: ha egyszer megszegi a rövid távú tervet, és nem végzi el időben a munkát, a ház automatikusan megvonják a speciális számláját, és egy év múlva a regionális üzemeltető „közös bankjába” kerül.
Ez a helyzet például egy utcai házban fordult elő. Revolyutsionnaya, 50. Itt a HOA is egy speciális számlára célzott, de nem volt ideje összeszedni a szükséges összeget, és nem sikerült kicserélni a liftberendezést. Ennek megfelelően 2017-ben a speciális számláról a pénz a „közös bankba” került. És azonnal pozitív változások következtek: 2017 decemberében a licit eredménye nyomán a regionális üzemeltető szerződést írt alá a javítási munkák tervezésére, majd 2018 tavaszán, másfél hónappal később már készül a nevezésre. új pályázat – ezúttal kivitelező keresése –, amely az év végére elkészül, kicseréli a toronyház mind a négy liftjét: két személy- és két teherszállító liftet. Ez a „közös kazán” lényege: maga a kölcsönös segítségnyújtás elve, amikor a nagyjavításokat pontosan a program által meghatározott határidőn belül végzik el a házakon. Annak ellenére, hogy a lakásilleték behajtási aránya mindössze 82%.
A fő dolog a fizetési fegyelem
A lakossági fogadáson másoknál gyakrabban hangzott el a kérdés, hogyan lehet megváltoztatni a program által tervezett nagyjavítási munkákat, vagy elhalasztani egy korábbi időszakra. Például az Ordzhonikidze körúti 6. számú ház lakói ilyen problémával jöttek el egy találkozóra a szamarai régió FKR vezetőivel. A rövid távú terv szerint a ház nagy tetőjavítását 2021-2023-ra, a mérnöki rendszerek nagyjavítását 2033-2035-re tervezik. De a tulajdonosok azt szeretnék, ha előbb a toronyház „mérnöki” részét javítanák meg. És lehetőleg - már 2019-2021-ben.
Amint Mihail Arhipov kifejtette, a rövid távú terv ilyen jellegű módosításához a tulajdonosoknak először közgyűlést kell tartaniuk, és annak aláírásokkal ellátott jegyzőkönyvét el kell küldeniük a városigazgatási osztálynak. Togliatti, ahol egy speciális bizottság működik, amelynek hatáskörébe tartozik a korábbi javítások szükségességének meghatározása. Ugyanakkor, ha az építési tanács elõre akarja hozni a javítási munkák határidejét, illetve egy olcsóbb munkatípust drágábbra kívánja cserélni, az aktivista lakosoknak megfelelõen együtt kell mûködniük adós szomszédaikkal, és növelniük kell a behajtási arányokat. Most a regionális üzemeltető szerint a sokemeletes épületben 77,2% a nagyjavítások begyűjtési aránya. Ugyanakkor vannak olyan lakások, ahol az adósságok 20-40 ezer rubel között változnak. és több. Ha a begyűjtési arány 90%-ra vagy magasabbra nő, ez lehetőséget ad a bizottságnak arra, hogy módosítsa a rövid távú tervet, és felgyorsítsa az Ordzhonikidze Boulevard 6. szám alatti nagyjavítások ütemét. Ez az elv egyébként mindenkire vonatkozik. házak kivétel nélkül. A tulajdonosi közgyűlés döntése plusz a magas behajtási arány reális esélyt jelent a lakások nagyjavításainak gyorsabb ütemű elvégzésére.
