Az egyéni lakásépítéshez használt telek lakóépület építésére szolgál. A törvény szerint az építkezést 3 éven belül meg kell kezdeni az ingatlan tulajdonba vételét követően. Ha ezt nem teszik meg, adminisztratív büntetés jár az oldal visszaéléséért.
Kedves Olvasók! A cikk a jogi kérdések megoldásának tipikus módjairól beszél, de minden eset egyedi. Ha tudni szeretné, hogyan oldja meg a problémáját- forduljon tanácsadóhoz:
A PÁLYÁZATOKAT ÉS HÍVÁSOKAT 24/7, NAPOK NÉLKÜL VÁRJUK.
Gyors és INGYENES!
A teljes kivitelezés során meg kell szerezni és végrehajtani a kísérő dokumentációt, az építési engedélytől az üzembe helyezési engedélyig. E dokumentumok nélkül lehetetlen regisztrálni egy lakóépületet a Rosreestrnél, és végső soron ebben a házban regisztrálni.
Valójában maga az építkezés befejezése nem a végső szakasz. Az épületet meg kell mutatni a szakembereknek, akik jóváhagyják, hogy az épület megfeleljen az építési és műszaki szabványoknak.
Miután jóváhagyta az üzembe helyezést, elkezdheti használni. Bármely épület csak az elfogadása után használható.
Az IZhS létesítmény üzembe helyezésére vonatkozó engedély megszerzése az IRD -re, azaz a kezdeti engedélyekre vonatkozik. Ezt az engedélyezésre jogosult szervezet állítja ki a teljes építési időszak alatt, és kötelező.
Az IRD lista legalább hét tételből áll, beleértve az építési engedélytől a belépési engedélyig terjedő dokumentumokat.
Az IRD dokumentációt egyetlen közös vonás különbözteti meg: a dolgozatok tartalma nem a kreativitás terméke, hanem azt mutatja, hogy egyes dokumentumok megfelelnek másoknak.
Az objektum üzembe helyezésére vonatkozó engedély olyan dokumentum, amely véget vet egy lakóépület megvalósításának (vagy rekonstrukciójának) kérdésének. Ez a dokumentum rögzíti, hogy a létesítmény megfelel a tervdokumentációnak.
Ennek a dokumentumnak a jogalapja az Oroszországi Városrendezési Kódex (Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve) 2004 -es cikkeinek egyik cikke.
2019. március 1 -jéig nem kell ilyen engedélyt beszerezni. Nem érdemes követelni ezen dokumentum rendelkezésre bocsátását a megadott időszak előtt.
Az engedély szerint olyan dokumentum tekinthető, amely megerősíti bármely tőkeszerkezet építésének végleges befejezését. A projektdokumentációban szereplő információkkal azonos információkat tartalmaz. A szerkezetnek nemcsak az építési kánonoknak kell megfelelnie, hanem az engedélyezett használatnak is.
Ugyanez a cikk szabályozza a fejlesztő fellebbezésének helyét és formáját az Orosz Föderáció egyik alkotó szervezetének adminisztrációjához, ahol a telek található.
A 3. pont felsorolja azokat a papírokat, amelyekre szükség lesz az engedély kiadásához, valamint a dokumentumok elektronikus formában történő benyújtásának lehetőségét. A dokumentumok elektronikus küldésének szükségességét a 2019. júliusi kormányrendelet is figyelembe veszi.
Az IZHS -t egy speciális bizottság állítja üzembe. Az objektum elfogadásához több szabályt kell követni.
A belépéshez nemcsak házat kell építeni, hanem felszerelni is. Először is gondoskodnia kell a kommunikációjáról.
Soroljuk fel a házhoz irányítandó rendszereket:
A ház minden hiányosságát meg kell szüntetni: ablakokat, ajtókat helyeznek be, tetőt fektetnek, mennyezetet készítenek. Az elfogadás deklaratív. Ez azt jelenti, hogy amíg nem ír egy kérelmet a helyi közigazgatáshoz, a bizottság nem ad ki engedélyt az üzembe helyezéshez.
Az üzembe helyezési engedély a dokumentum egységes formája, amelyet az Építési Minisztérium 2015. évi 117. számú rendelete hagyott jóvá. Ez azt jelenti, hogy megjelenésében és szerkezetében a felbontás minden régióban azonos lesz.
De ahhoz, hogy a bizottság megérkezzen és jóváhagyja az objektumot, olyan nyilatkozatot kell írnia, amelynek nincs egyetlen nyomtatványa. A helyi hatóságok maguk hagyják jóvá. Itt megkapjuk azoknak a szervezeteknek a listáját, ahol még össze kell hangolni a dokumentumokat, mint például a gáz, a tűzoltóság és mások.
A pályázónak a következő papírokat kell összegyűjtenie:
A dokumentumok listáját az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 55. cikkének 3. pontja határozza meg.
A belépési engedély megszerzésekor be kell tartania az alábbi algoritmust:
Az objektum üzembe helyezésének engedélye több változatban is kiadható:
A kiadatás megtagadását feltétlenül írásban kell indokolni. Az elutasítás gyakori okát a tárgy következetlenségének, törvénysértésnek nevezhetjük.
A kérelem benyújtása előtt szükséges, hogy a ház megfeleljen az összes követelménynek:
Ahhoz, hogy bármilyen ingatlannal tranzakciókat hajtson végre, saját dokumentumcsomagra van szüksége, és egy lakóépület eladása, adományozása vagy öröklése érdekében egy másik dokumentumot is hozzáadnak - az üzembe helyezési engedélyt. És még akkor is, ha a házat régen építették, és állandó tartózkodásra használják, a tulajdonjog átruházásának regisztrálásakor ez a dokumentum szükséges lesz.
Tehát legalizálhatja a jogosulatlan építkezést, ha ezt a dokumentumot a helyi hatóságoktól szerezte be. Ha van megerősítés arról, hogy a házat üzembe helyezték, akkor a gyakorlatban ez azt jelenti, hogy minden építési munkát a Városrendezési Kódexnek és az előírásoknak megfelelően végeztek, az építési projektet betartották.
A lakóépület üzembe helyezését az önkormányzat alá tartozó, speciálisan létrehozott bizottság végzi, és ahhoz, hogy ez az akció megtörténhessen, először a lakást és az épületet kell javítani, vagyis a lakók számára minden létfontosságú kommunikációt biztosítani:
És csak ezeknek az objektumoknak a teljes készenlétével lehetséges a ház üzembe helyezése.
Annak érdekében, hogy a kiválasztási bizottságnak ne legyen panasza az épületére, több lépést kell tennie:
Ennek a tervnek az értelme a szükséges engedélyek és engedélyek elkészítésének egyszerűségében rejlik, és nincs építési felügyelet, vagyis szigorú szabályozási szabályok vannak. Csak el kell kezdenie az összes dokumentum összegyűjtését, és nem kell kötelező megállapodásokat kötni a különböző tárcaközi szervezetekkel. A dokumentumok listája általános mind a ház egyszerűsített, mind normál üzembe helyezése esetén, és fel kell vennie a kapcsolatot a helyi közigazgatás várostervezési osztályával is.
A döntés egy hónap múlva születik meg, ha a dokumentumok szerint a ház épül, kommunikációra van kötve az általánosan elfogadott szabályok megsértése nélkül.
Ehhez azonban műszaki felmérést kell végezni a helyszínen, azaz milyen típusú földterülethez tartozik, milyen kommunikáció halad át a helyszínen.
Ezt maguknak a helyi hatóságoknak kell megtenniük, vagyis el kell jönniük a helyszínre, és mindent meg kell vizsgálniuk. Ez a dokumentum elegendő lesz a munka elfogadásának és a ház üzembe helyezésének elfogadásához.
Kötelező dokumentumok:
A kataszteri mérnök vagy a BTI minden hivatalos szolgáltatását fizetett módon végzik, a különböző régiókban a szolgáltatások költsége 10-30 ezer rubel között változhat.
A tulajdonjogok nyilvántartásba vételének költsége 2200 rubel magánszemélyek számára. Minden tanúsítványt és jóváhagyást díjmentesen kell megadni, de ez nagyon ellentmondásos kérdés.
A módosításokat dokumentálni kell. Az eljárást az diktálja, hogy az ingatlanokkal kapcsolatos ügyletek végrehajtásakor csatolni kell a magánház üzembe helyezésének aktusát.
Különösen lehetetlen lesz adócsökkentést végezni, újra regisztrálni, vásárolni, eladni vagy örökölni egy olyan háztartást, amely nem rendelkezik jogi nyilvántartással. A fejlesztő köteles megerősíteni, hogy a házat építési szabályzatok megsértése, kommunikáció károsítása vagy fenyegetése nélkül építették, helyesen "feliratozva" a hozzá tartozó telek határain belül.
Egy magánház üzembe helyezésére csak akkor lehet engedélyt kapni, ha rendelkezik a kiadandó ház műszaki útlevelével.
Ha sok eltérés történt a tervezéstől, mindent meg kell állapodni az architektúra menedzsmentben. A hiányosságokat és hiányosságokat is ki kell küszöbölni. Ezt követően felhívhatja a KTF képviselőjét otthon, és elrendelheti a műszaki útlevél bemutatását.
Az üzembe helyezésre vonatkozó követelmények:
Néha az erő, az idő vagy a pénz nem elegendő a munka teljes befejezéséhez: a tetőtér vagy a felső emeletek sokáig befejezetlenek maradnak. Az ilyen lakásokra lehetetlen regisztrációs igazolást kiadni, ezért nem lesz lehetőség postacím hozzárendelésére, nyilvántartásba vételére, gázvezeték csatlakoztatására stb.
Nagyszámú hiányosság vagy módosítás esetén a műszaki jellemzők egy lapját írják ki, amely tükrözi a tervezés tényét, de nem erősíti meg a projekt szerinti megvalósítását. Mondjuk a fűtés hiánya miatt a ház nem lakossági besorolású. A nyilatkozat alapján lehetetlen dokumentumokat összeállítani egy magánház üzembe helyezéséhez.
Az építészeti osztály, az egészségügyi állomás és a tűzoltóság képviselői kötelesek rögzíteni a profiljukra vonatkozó követelmények teljesítését a magánház üzembe helyezése során.
A ház szállításával kapcsolatos nehézségek elkerülhetők, ha körültekintően megrendel egy projektet és felügyeli azt a TopDom -tól. Az építési munkák minőségének szakmai felügyelete lehetővé teszi, hogy problémamentesen megkapja a magánház üzembe helyezéséhez szükséges dokumentumokat.
A ház üzembe helyezése sok tulajdonos számára jelentős problémává válik, mivel ez az eljárás számos árnyalatot tartalmaz, amelyeket nehéz egyetlen sablon alatt egyesíteni. De a legnagyobb akadály továbbra is az új épületben, magán- vagy lakóépületben lévő lakás tulajdonosának tudatlansága. A hosszadalmas bürokrácia elkerülése érdekében fontos előre tudni, hogy milyen szabályokat állapítottak meg a lakó- és nem lakáscélú helyiségek bevezetésére, milyen időkeretben készülnek el, hogyan kell beszerezni a megfelelő engedélyt és elkészíteni egy törvény. Tisztában kell lennie azzal is, hogy a kész ingatlant hogyan adják át, és milyen dokumentumok listáját kell elkészítenie.
Az ilyen pillanatok mellett fontos tudni az eljárás sorrendjét, mire kell figyelni, mielőtt a felelős hatóságok ellenőriznék a kész lakást vagy magánházat, valamint mit kell keresni, amikor a vásárlás után új épületbe költöznek lakást vagy nem lakás céljára szolgáló helyiséget, mielőtt elfogadná az átvételi okiratot.
A ház üzembe helyezése egy folyamat, amely a bizottság döntésétől függ. Ha az épület tulajdonosa mindent a szabályok szerint előkészít, a regisztráció nem késik.
Kedves Olvasók!
Cikkeink a jogi kérdések megoldásának tipikus módjairól beszélnek, de minden eset egyedi. Ha szeretné tudni, hogyan kell megoldani az adott problémát - lépjen kapcsolatba a jobb oldali online tanácsadói űrlappal →
Gyors és ingyenes! Vagy hívjon minket telefonon (éjjel -nappal):
A felelős bizottságok gyakran elhalasztják a szükséges dokumentumok beszerzésének határidejét, és nem adnak ki engedélyt az épületre vonatkozó különböző követelések ürügyén annak átadása után. Az ilyen zaklatás kockázatának csökkentése érdekében kövesse az alábbi műveletsort:
Az épület üzembe helyezéséről szóló törvény elkészítéséhez szükséges dokumentumok kötelező listája tartalmazza az összes címlapot. A szükséges dokumentumok között szerepel még a várostervezési területrendezés, a sematikus földmérés, az építési munkálatokra vonatkozó engedély, a magánlakás (lakás, helyiség) elfogadási aktusa és az adásvételi, csere-, adományozási szerződés stb. Még ha rekonstrukcióra is sor kerül, akkor átvételi bizonyítványra is szükség van.
További lista:
A fent felsorolt összes dokumentumra mindenekelőtt azért van szükség, hogy megállapíthassuk, hogy az épület üzembe helyezését követően teljes mértékben megfelel a korábban elfogadott tervnek, amelyre engedélyt adtak ki. Ha következetlenségeket észlelnek, az engedély nem szerezhető be, és minden regisztráció határideje határozatlan ideig elhúzódik.
Az épület üzembe helyezésére vonatkozó összes meglévő szabály figyelembevétele érdekében van egy bizonyos sorrend is. Először is el kell mennie a Műszaki Leltározási Hivatalhoz az eredeti és a másolatban szereplő tulajdoni lap és terv alapján az épület alatti telekre. Ha nincs, elveszett vagy megsérült, akkor a lehető leghamarabb helyre kell állítani. A Műszaki Leltározási Hivatalban állami illetéket is fizetnek, és szakembert rendelnek el a területen lévő meglévő épület javítására.
Amíg a dokumentumok a Műszaki Leltári Hivatalban készülnek, kérelmet nyújthat be a helyi önkormányzati szervhez az épület üzembe helyezésére. Ezt követően kérést kell benyújtania az ingatlanjogok egységes állami nyilvántartási adatbázisához, hogy megerősítse a letartóztatások és a földre vonatkozó korlátozások hiányát.
Továbbá az út az útlevél kataszteri kamrájában található, majd az építészeti bizottsághoz, ahol szüksége lesz egy igazolásra a terhek hiányáról és egy építési engedélyről. Ezenkívül a listát ki kell egészíteni a meglévő épületek diagramjával a benyújtás időpontjában, a ház tervdokumentációjával és a terület határaihoz való kötődés diagramjával.
Az elfogadott dokumentumokat átadják annak az intézménynek, amely az ingatlan kérdésével foglalkozik, és kiadja annak engedélyét. Ezt követően a városrendezési intézményben kérelmet kell készítenie a ház belépésére. Legfeljebb harminc napon belül lehetőség lesz kész aktus fogadására.
Az utolsó szakasz a kérelem és a dokumentumok újbóli benyújtása a Műszaki Leltári Hivatalhoz.
A lakóépület használatba vétele különösen fontos egy új épületben lévő lakás vagy helyiség megvásárlása után. Ugyanakkor óvatosnak kell lenni nem annyira a fejlesztő, mint az ingatlan vásárlója számára. Az orosz jogszabályok legújabb változásaival összefüggésben tilos építési és javítási munkálatokat végezni a vásárolt lakás területén, mielőtt megkapják a létesítménybe való belépési engedélyt. Csak azt követően, hogy a kibocsátó aláírta a fejlesztő és a vevő között, és kiadták a kulcsokat. Amint kéznél van egy kész cselekedet, bármilyen munkát elkezdhet.
Nem szabad megfeledkezni arról, hogy nem javasolt a javítási munkálatok megkezdése a tulajdonosi igazolás regisztrálása előtt, amelyet az ingatlan helyén lévő kataszteri hatóság állít ki. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy a törvények értelmében szigorúan tilos a konfiguráció megváltoztatása a tulajdonjogok nyilvántartásba vétele előtt, különösen azért, mert a kataszteri alkalmazottaknak joguk van az útlevél kiadása előtt újra mérni.
Ha a mérések során bármilyen felszerelt, díszítő vagy egyéb elem van a helyiségben, akkor az ingatlantulajdonos köteles leszerelni azokat jogi feltételek mellett.
Az Orosz Föderáció közigazgatási szabálysértéseire vonatkozó szabályozási rendelkezések alapján érdemes megjegyezni, hogy az építési vagy javítási munkák engedély nélküli megszerzése tilos. A jogsértőt magánszemélyek húszezer rubeltől, jogi személyektől ötszázezer rubelt bírsággal sújtják, és három hónapra megfosztják a tevékenységek folytatásának jogától.
Ezen túlmenően, még ha az építési munkálatokra vonatkozó engedélyt időben megkapták, de befejezése után a házat nem fejezték be megfelelően, vagy nem lehetett átadni, a szabálysértőt pénzbírsággal is sújtják, ha a létesítményt rendeltetése. De ebben az esetben a bírság összege nagyságrenddel kevesebb lesz, és a kész épület a közeljövőben legalizálható, ha szabálysértések nélkül épült, vagy megszüntethetők. Ezenkívül meg kell szereznie az egyes szerkezetek tervdokumentumoknak való megfelelőségét.
Fontos megjegyezni, hogy ha nincs engedély, akkor nincs garancia az egyes építési objektumok vagy új épületek biztonságára. Mivel ez veszélyt jelent a polgárok egészségére és életére, állami szinten az ilyen jogsértéseket nagyon szigorú felelősségre kell vonni.
Kedves Olvasók!
Gyors és ingyenes! Vagy hívjon minket telefonon (éjjel -nappal).
Az utóbbi években nagyon népszerű volt a közös építkezés. Az építés alatt álló épület négyzetméterenkénti költsége a létesítmény építési szakaszától függően növekszik.
Kedves Olvasók! A cikk a jogi kérdések megoldásának tipikus módjairól beszél, de minden eset egyedi. Ha tudni szeretné, hogyan oldja meg a problémáját- forduljon tanácsadóhoz:
A PÁLYÁZATOKAT ÉS HÍVÁSOKAT 24/7, NAPOK NÉLKÜL VÁRJUK.
Gyors és INGYENES!
A közös építésben való részvétel lehetővé teszi, hogy kedvező feltételekkel vásároljon lakást 2019 -ben. Az ingatlanok azonban csak a tulajdonjog bejegyzését követően kerülhetnek személy birtokába. Mielőtt a közös építkezésben való részvételről döntene, érdemes megfontolni az új épületek szállításával kapcsolatos néhány jellemzőt.
Egy objektum üzembe helyezése döntő lépés, mivel az eljárást az állami hatóságok gondosan figyelemmel kísérik az esetleges kellemetlen következmények megelőzése érdekében.
A fejlesztőnek szükségszerűen meg kell szereznie a megfelelő engedélyt a szabályozó hatóságoktól, hogy a lakosok beléphessenek az új épületbe.
Sok jövőbeli bérlő számára a ház üzembe helyezése előtti összes kötelező eljárás rendkívül homályos. A fogyasztókat alapvetően csak egy kérdés foglalkoztatja - mikor lesz lehetőség egy házba költözni, és új lakásban megkezdeni a javítást.
Az építési folyamat befejezése után a fejlesztőnek bizonyos dokumentumok végrehajtásával kell foglalkoznia. Ezeket a papírokat úgy tervezték, hogy megerősítsék a ház használatának biztonságát és megfelelő minőségét. A dokumentáció az alapja az egyes lakások jövőbeli tulajdonosoknak történő átruházásának.
2019 -ben az épületek üzembe helyezését az Art. Az Orosz Föderáció Városrendezési Kódexének 55. cikke. Ez a rendelet kimondja, hogy a megfelelő engedélyt a helyi hatóságoknak kell megadniuk.
Valójában a fejlesztőnek két dokumentumot kell beszereznie:
Az utolsó dokumentum kézhezvétele után úgy kell tekinteni, hogy az objektum megfelelt az állami ellenőrzésen, és minden építési munkát a meglévő szabványoknak megfelelően végeztek.
Ez garanciát ad a bérlőknek az új épületben való tartózkodásuk biztonságára vonatkozóan. Az engedély megszerzése után az objektum regisztrálva van az államban, ami azt jelenti, hogy egy cím van hozzárendelve.
Melyek az új épület üzembe helyezésének szakaszai:
Abban az esetben, ha a hiányosságokat a helyiségek ellenőrzésének szakaszában azonosították és rögzítették az ellenőrző lapon, a következő további lehetőségek lehetségesek:
A gyakorlatban nem mindig lehetséges azonnal átvenni egy lakást. Az elfogadó okirat aláírása után a dokumentum egyik példánya a tulajdonos kezében marad, a másodikat pedig a fejlesztő veszi át.
Az átvételi elismervény aláírása után a tulajdonos megkapja a lakás kulcsait. Ezt követően a lakóteret saját belátása szerint használhatja. Ebben a szakaszban foglalkozni kell a tulajdonosi igazolás regisztrálásával.
A tulajdoni lap a fő dokumentum, amely a tulajdonosnak jogot ad a lakás eladására, adományozására vagy öröklésére.
A jogszabályoknak megfelelően tilos bármilyen változtatást végezni az objektum konfigurációjában, amíg a tanúsítványt meg nem szerezzük.
Ez annak a ténynek köszönhető, hogy a tulajdoni lap megszerzéséhez először kataszteri útlevelet kell készíteni. Ennek megszerzéséhez viszont szükség lehet a helyiségek területeinek ismételt mérésére.
A mérőket számos tervezési elem akadályozhatja - dekoratív ívek, gipszkarton lemezek stb. Ha igen, akkor jogszerűen kérhetik eltávolításukat. Ha a tulajdonos nem hajlandó megfelelni a mérők követelményeinek, a tulajdonosi igazolás megszerzése veszélybe kerülhet. A szétszerelés viszont ahhoz vezet, hogy a lakástulajdonos jelentős költségekkel jár.
Így néz ki a tulajdonosi sorrend:
Abban az esetben, ha több tulajdonos van, mindegyiknek elő kell állítania saját dokumentumait, és fel kell vennie az eredeti bizonyítványt. Ebben az esetben úgy tűnhet, hogy a dokumentumot a megadott időpontnál később kapja meg.
