A lakás- és kommunális szolgáltatások tárgyi eszközeinek értékcsökkenése Oroszországban a kormány becslései szerint már meghaladja a 60%-ot. Különösen sok lakóház állapota igényel jelentős javításokat. A Rosstat adatai szerint 2013 végén 2,8% volt a leromlott és leromlott állapotú lakásállomány aránya az országban. És még a viszonylag új lakóépületek is fokozatosan elavulnak, és jelentős javításokat igényelnek: például a szemétcsatornák rakodóberendezéseinek nagyjavítását 10 évente, a felvonóberendezések áramellátó hálózatait pedig 15 évente kell elvégezni (Osztályi építési szabályzatok). VSN 58-88 (r) "").
A társasházakban lévő közös tulajdon fenntartásának költségeit a bennük található helyiségek tulajdonosainak kell fizetniük, beleértve a lakásokat is (). És ha a szovjet években a lakóhelyiségek fő tulajdonosa az állam volt, amely fizette vagyonának fenntartási és javítási költségeit, most a tömeges privatizáció eredményeként a lakások magántulajdonba kerültek. De a négyzetméterhez való joggal együtt az új tulajdonosokra szállt át a karbantartási és javítási felelősség, mind a jelenlegi, mind a tőke, kivéve azokat a házakat, amelyek a privatizáció idején már jelentős javítást igényeltek (a törvény 16. cikke). Az Orosz Föderáció 1991. július 4-i 1541-I "" sz.
Kezdetben a társasházakban lévő helyiségek tulajdonosai önállóan határozták meg a közös tulajdon méretét. Ez a díj benne volt a közüzemi számlákban. Az ingatlantulajdonosok azon vágya azonban, hogy csökkentsék e szolgáltatások költségeit, oda vezetett, hogy az alapkezelő társaságok és a lakástulajdonosok szövetségei nem tudtak elegendő forrást felhalmozni a ház nagyjavításának finanszírozására, és ezeket a költségeket gyakran az önkormányzati költségvetésbe hárították át. sürgősségi javítások finanszírozásáról.
Milyen módokon lehet tőkejavító alapot létrehozni?
A lakóépület nagyjavítására szolgáló alap létrehozása két lehetséges mód egyikével történhet:
FORMÁK
Ugyanakkor alapesetben a területi üzemeltetők számláin képződnek beruházási alapok és ehhez nincs szükség intézkedésre, a speciális számlán történő felhalmozás módjának kiválasztásához pedig a tulajdonosi közgyűlés határozata. bérház helyiségei szükségesek. A határozat akkor tekinthető elfogadottnak, ha a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai () összes szavazatának legalább 2/3-át megadták rá.
FIGYELEM!
Amíg az Ön otthona nem szerepel a regionális programban (és a felvételtől számított nyolc hónap lejárta előtt), nem kell nagyobb javítási járulékot fizetnie (). A regionális programmal a regionális Tőke-javítási Alap honlapján lehet megismerkedni.
Az ilyen döntést legkésőbb hat hónapon belül meg kell hozni (az időszak az egyes régiók döntésével csökkenthető) a regionális fővárosi javítási program közzétételétől számítva, amely ezt a házat is magában foglalja. Egy ilyen programot az Orosz Föderációt alkotó jogalany területén található összes lakóépület közös tulajdonának felújításához szükséges időszakra hoznak létre, és évente frissítik.
Ugyanezen határidőn belül szükséges a közgyűlési jegyzőkönyv másolati példányának megküldése a területi szolgáltató címére. A közgyűlés határozatával feltétlenül meg kell határozni a következőket:
Ugyanakkor a havi járulék összege nem lehet alacsonyabb a regionális jogszabályokban megállapítottnál. A javítási munkák listája nem lehet kevesebb, a nagyjavítás időpontja pedig a regionális programban előírtnál későbbi.
A speciális számla tulajdonosa lehet alapkezelő társaság, vagy HOA, lakóházat kezelő lakás- vagy egyéb szakosodott fogyasztói szövetkezet, valamint regionális üzemeltető. Annak a hitelintézetnek, amelyben speciális számla nyitható, legalább 20 milliárd rubel jegyzett tőkével kell rendelkeznie. Azok a bankok, amelyek megfelelnek ennek a feltételnek, az Oroszországi Bank honlapján találhatók.
Ha azonban a közgyűlés az előírt határidőn belül nem hozott ilyen döntést, az önkormányzat dönt az ilyen ház vonatkozásában a területi üzemeltető számlájára tőkejavítási alap létrehozásáról. Az ilyen döntésről nem küldenek értesítést a bérlőknek, a fizetési bizonylatokból értesülnek róla.
Meg kell jegyezni, hogy a pénzeszközök speciális számlákon történő képzése számos jellemzővel rendelkezik, amelyek megkülönböztetik ezt a módszert a „közös készleten” belüli számlavezetéstől:
Ugyanakkor a speciális számlán tartott tőkejavítási alapok teljes mértékben törvényi védelmet élveznek, kivéve magának a banknak a csődjét (de ez a kockázat fennáll a regionális szereplők által bankokban tartott pénzeszközök esetében is). Tehát a bank ellenőrzi a pénzeszközök elköltését egy speciális számláról (), ezért nehéz illegális műveleteket végrehajtani ezekkel az alapokkal. Ezen túlmenően a speciális számlán vezetett pénzeszközök nem terhelhetők a számla tulajdonosának kötelezettségeire, ha ezek a kötelezettségek nem kapcsolódnak nagyjavításhoz (). Ezenkívül a számlatulajdonos csődje esetén az ilyen pénzeszközök nem tartoznak a csődvagyonba.
Hogyan lehet megváltoztatni a tőkejavítási alap kialakításának módját?
Ha a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai nem elégedettek a tőkejavítási alap képzésének választott módszerével, vagy elmulasztották a döntés meghozatalának hat hónapos határidejét, akkor ezen a helyzeten bármikor módosítani lehet. tulajdonosi közgyűlés határozata.
Ha a közgyűlés döntése alapján az alapot kivonják a regionális üzemeltető kezeléséből, és a továbbiakban speciális számlán alakítják ki, az ilyen határozatnak tartalmaznia kell az előírt információkat, mint a speciális számla alapítására történő kezdeti kiválasztásakor. az alapból. Ezt a határozatot öt napon belül meg kell küldeni a regionális üzemeltetőnek, azonban csak attól a pillanattól számított két év elteltével lép hatályba (a regionális jogszabályok csökkenthetik az időtartamot), és a nagyobb javítások vagy a nyújtott kölcsönök fizetési hátralékának hiányában. ezekre a célokra (). Ebben az időszakban a kifizetések továbbra is a regionális szolgáltatóhoz kerülnek átutalásra.
Ha döntés születik az alap területi üzemeltető részére történő átruházásáról, az a közgyűlési határozatnak a különszámla tulajdonosa részére történő megküldését követően egy hónappal lép hatályba. Az elvégzett munkával és a nyújtott kölcsönökkel kapcsolatos tartozások hiánya ebben az esetben is előfeltétele a határozat () hatálybalépésének.
A tőkejavítási alaphoz való hozzájárulás összege
A nagyjavítási járulékok minimális összegét az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok előírásai határozzák meg, és évente indexálják, figyelembe véve a fogyasztói árindex változásait (az Oroszország Építésügyi Minisztériumának 2014. február 7-i rendeletével jóváhagyva). 41. szám / pr). Tehát ennek a hozzájárulásnak az összege 2015-ben Moszkvában 15 rubel. havonta egy lakóépületben lévő lakó (nem lakáscélú) helyiségek teljes területének minden négyzetméterére (a moszkvai kormány 2014. december 29-i 833-PP "" rendelete). Összehasonlításképpen Szentpéterváron a díjat 2-3 rubel között különböztetik meg. Az épület típusától függően a moszkvai régióban 2015-ben a hozzájárulás összege 7,8 rubel, a Szamarai régióban pedig 5,07 rubeltől változik. legfeljebb 5,84 rubel. a lakóépület emeleteinek számától függően (minden régióban ezeket az összegeket havonta is felszámítják a helyiségek teljes területének minden négyzetméterére).
A járulék mértéke nem függ a lakásban nyilvántartott személyek számától, illetve annak elhelyezkedésétől. A befizetés mértékét csak a lakóépület épületének jellemzői (építési év, szintek száma, anyagok fajtája) határozzák meg, ha az adott régióban a hozzájárulás mértékében ilyen differenciálás biztosított, ill. a helyiségek négyzetméterszáma szerint.
A hozzájárulás végösszege a tulajdonosi közgyűlés határozatával felfelé változtatható, az emelés miatt felhalmozott összeg pedig olyan jellegű nagyobb javításokra fordítható, amelyekre nem biztosított (pl. projektdokumentáció, az építésellenőrzési szolgáltatások kifizetése, valamint a kölcsönökre és kölcsönökre vonatkozó garanciák és garanciák megszerzésével kapcsolatos költségek, vagy a sürgős munkák elvégzésének felgyorsítása ().
A tőkejavítási alapból származó pénzeszközök felhasználásának céljai
A tőkejavítási alapból származó pénzeszközök kizárólag az alábbi célokra használhatók fel:
Ezen túlmenően azonban az Orosz Föderáció alanyai megengedhetik, hogy az alapot más típusú javítási munkákra fordítsák, beleértve:
Ez a lista nyitott, a régiók semmilyen módon nem korlátozottak abban, hogy meghatározzák a tőkejavítási alapok elköltésének irányát ().
Ezen túlmenően ezek az alapok a következőkre fordíthatók:
Ugyanakkor a minimális hozzájárulás alapján képződött összegből csak az előirányzott munka, valamint az ezen munkák kifizetésére felvett és felvett kölcsönök, kölcsönök (és kamatai) törlesztése finanszírozható () nagyjavításhoz ().
Ebből következik, hogy a projektdokumentáció kidolgozását, az építésellenőrzési szolgáltatások kifizetését, valamint a kölcsönökre és kölcsönökre vonatkozó garanciák, garanciák beszerzésének költségeit csak a késedelmi járulékfizetési kamatból és a pénzeszköz felhasználási kamatból lehet finanszírozni. külön számlára, valamint a minimális összegüket meghaladó befizetések terhére.
A tőkejavítási alapból származó pénzeszközök kifizetésének ütemezése
Az Orosz Föderációt alkotó szervezeteknek évente frissített regionális programokat kell elfogadniuk a társasházak közös tulajdonának felújítására (). Ezek a dokumentumok határidőket határoznak meg az ilyen házak nagyjavítására, függetlenül a nagyjavítási alap kialakításának módjától. Ezekkel a regionális Tőke-javítási Alapok honlapjain lehet megismerkedni.
Meg kell jegyezni, hogy a törvény kiemelten írja elő a nagyjavítást azokban a házakban, amelyekben az első lakóhelyiség privatizációjának időpontjában nagyjavításra volt szükség, ha a nagyjavítást attól a pillanattól kezdve nem végezték el () .
A regionális programokban azonban csak a nagyjavítás határideje van rögzítve. Szerint a lakóházakban lévő ingatlantulajdonosoknak bármikor joguk van dönteni a közös tulajdon nagyjavításáról, függetlenül a nagyjavítási alap kialakításának módjától. Ezt a kérdést maguk a tulajdonosok és az alapkezelő társaság, a HOA vagy a regionális üzemeltető is felvehetik a közgyűlés napirendjére.
A tulajdonosi közgyűlés nagyjavításra vonatkozó határozatának a következő kötelező információkat kell tartalmaznia:
Ha a korai nagyjavítást nem végezték el, akkor az alapkezelő társaság, a HOA vagy a regionális üzemeltető köteles javaslatokat küldeni a tulajdonosoknak a nagyjavítás kezdő időpontjára, a szükséges szolgáltatások és (vagy) munkák listájára és mennyiségére, valamint költségét, a közös tulajdon nagyjavításának módjáról és finanszírozási forrásairól. Ezt legkésőbb hat hónappal kell megtenni (a regionális jogszabályok más feltételeket is megállapíthatnak) az év előtt, amikor a regionális program szerint a nagyjavítást tervezik. Az ilyen javaslatról a tulajdonosok a beérkezéstől számított három hónapon belül kötelesek döntést hozni, ellenkező esetben a döntést az önkormányzat hozza meg.
A tőkejavítási alap kialakításának ellenőrzését az állami lakásfelügyeleti szerv (). A regionális üzemeltető tevékenységeinek a megállapított követelményeknek való megfelelésének ellenőrzését a Rosfinnadzor végzi (az Orosz Föderáció kormányának 2013. november 28-i rendelete, 1092 ""). A felügyeletet hatáskörük keretein belül az ügyészség és az orosz belügyminisztérium is látja el.
Így a tőkejavítási alapok képzési eljárásának, a nagyjavítások ütemezésének és eljárásának megsértése esetén a társasházakban lévő helyiségek tulajdonosai jogosultak hatáskörük szerint ezekhez a szervezetekhez vagy a bírósághoz fordulni, egyénileg és kollektíven is.
Megjegyzendő, hogy kötelezettségeinek a regionális üzemeltető általi megfelelő teljesítését az Orosz Föderáció alanya garantálja, amely a regionális költségvetés terhére jelentős javításokat hajt végre, ha a regionális üzemeltető megszegi kötelezettségeit a tulajdonosokkal szemben. lakóházakban lévő helyiségek ().
Ha továbbra is kérdései vannak, várjuk e-mailünkre - a legérdekesebbekre választ adunk az anyagban. A gyakran ismételt kérdésekre a regionális Tőke-javítási Alapok honlapjain is megtalálhatók a válaszok.
| Dokumentáció |
Az alapkezelő társaságnak mindenekelőtt szüksége van rá a számítások elvégzéséhez. A helyzet az, hogy a törvény szerint a Btk. és más személyek közötti minden elszámolásnak készpénz nélkülinek kell lennie.
Ezért a lakástulajdonosok által átutalt pénzeszközöket ott tárolják. Ezt a pénzt a szervezet köteles átutalni az erőforrást ellátó szervezeteknek, vállalkozóknak stb.
Természetesen egy Btk. szerinti bankszámla nem elég. Az alapkezelő társasági számlák többféle típusúak lehetnek, amelyek felhasználhatók tevékenységük során:
Személyes számla nyitása otthon a menedzserben a tulajdonosok kezdeményezésére történhet.
Ez lehetővé teszi a pénzeszközök mozgásának ellenőrzését, és csökkenti a lakosok pénzével szemben felhasználható csaló rendszerek számát.
Különösen hatékonyak azoknál az alapkezelő társaságoknál, amelyek mérlegében nagyszámú társasház szerepel.
Egy másik típus a speciális számlák.. Leggyakrabban akkor nyitnak meg, ha pénzeszközöket kell előteremteni a nagyobb javításokhoz. Ezenkívül szükséges, hogy az alapkezelő társaság ne költse ezeket az alapokat folyó kiadásokra, mivel általában évtizedekig gyűjtik a nagyjavításra szánt pénzt.
Referencia: a tulajdonosok nehezen tudják ellenőrizni a közös számlákat, mivel az ezekhez való hozzáférést az alapkezelő korlátozhatja. Ennek oka a többi MKD-ről szóló információ.
Az alapkezelő társaság speciális számlája az LC RF 175-177. cikkével összhangban nyitható meg. De nem nélkülözheti a bérlők részvételét:
A lakástulajdonosoknak az ülésen kell dönteniük a nagyjavításra szánt pénzfelvétel szükségességéről, majd bank és felelős személy kiválasztása után. Kívánatos, hogy a bank kamatot halmozzon fel, akkor az alapok begyűjtése sokkal jövedelmezőbb lesz.
A bankintézettel való kapcsolatfelvétel fő dokumentuma a lakossági értekezlet jegyzőkönyve. A bankhoz kell benyújtani, ezért fel kell tüntetni:
A jegyzőkönyv mellett a banknak be kell nyújtania:
Az irányító szervezet számára külön számla nyitása csak a lakosok részvételével történik. Ami ezen alapok elköltését illeti, a banki alkalmazottak ezt mindig figyelemmel kísérik.
Ellenőrzik a fizetési megbízásokat, és ha a pénzt más igényekre utalják át, megtagadják a művelet végrehajtását.
A nagyjavításra szánt pénzeszközöket a lakosok gyűjtik be, de magánszemély nem lehet az alapkezelő társaság speciális számlájának tulajdonosa. A nagyjavításokra vonatkozó speciális számla tulajdonosa gyakran egy alapkezelő társaság, de ha az MKD-ben van lakástulajdonosok egyesülete vagy lakásszövetkezet, akkor ezek a szervezetek is tulajdonosok lehetnek.
A tisztviselőnek rendelkeznie kell a meghatalmazást igazoló meghatalmazással vagy egyéb dokumentummal.
Bankszámlát nyitni az Egyesült Királyságban nem nehéz. Ezért a lakástulajdonosoknak gondosan ellenőrizniük kell, hová megy a pénzük.
Mindenképpen ragaszkodjon ahhoz, hogy külön számlát nyisson bérháza számára, mert különben szinte lehetetlen nyomon követni az alapok sorsát. Ez vonatkozik a nagyjavításhoz szükséges források előteremtésére is, hiszen ott rengeteg pénz halmozódik fel.
Ki kaphat támogatást a tőkejavítás kifizetéséhez?
A polgárok következő kategóriái jogosultak kompenzációra a tőkejavítási járulékok befizetéséért:
A Szovjetunió, RF hősei, a dicsőségrend teljes lovasai; A Szocialista Munka Hősei, Az Orosz Föderáció Munka Hősei, a Munka Dicsősége Rendjének teljes lovasai; a munka veteránjai és a katonai szolgálat veteránjai; háborús rokkantok, a Nagy Honvédő Háború résztvevői és családjaik; „Az ostromlott Leningrád lakója” jelvénnyel kitüntetett, fogyatékkal élőként elismert személyek; koncentrációs táborok kiskorú foglyai; a katonai állomány családtagjai, akik szolgálat közben haltak meg; a politikai elnyomás által érintett polgárok; harci veteránok és családjaik; hátsó munkások; árvák; sugárzásnak kitett állampolgárok és családjaik.
Érdemes megjegyezni, hogy a polgárok kompenzációt kapnak, ha nincs adósságuk a lakhatásért és a közművekért, beleértve a tőkejavítási hozzájárulást, vagy ha a polgárok megállapodást kötnek és (vagy) teljesítik a visszafizetésről.
Ezenkívül a legtöbb régióban kompenzációt állapítottak meg a nyugdíjasok tőkejavítási díjának kifizetésére:
A 70. életévüket betöltöttek - 50%-a (a támogatások kiszámításához használt normatív élettér területi színvonalának);
Azok, akik betöltötték a 80. életévüket - 100% (a támogatások kiszámításához használt lakás normatív területének regionális standardjának).
Ez a lista az Orosz Föderáció alanya és az önkormányzatok határozatával bővíthető.
Így már 72 régióban fogadtak el törvényt a járulékfizetés költségeinek kompenzációjáról. 13-ban a dokumentum fejlesztés alatt áll.
Idén Oroszország várhatóan 175 milliárd rubelt költ nagyjavításra és 45 000 lakóépület javítására.
Összesen 745 000 ház szerepel a regionális nagyjavítási programokban.
És hol tudhatom meg, hogy egy adott régióban mely regoperátorok érhetők el?
Minden tantárgyban egy regoperátort hoztak létre, bár a törvény több létrehozására is lehetőséget ad.
Az adott régió regionális üzemeltetőjével kapcsolatos információk a helyi közigazgatásban találhatók, ideértve a webhelyükön nem is. Emellett minden regionális szereplő nyitott az információkra, rendszeresen publikálnak információkat magukról és az elvégzett munkáról a helyi médiában.
Ki választhat regionális szolgáltatói fiókot?
A tőkejavítási alap kialakítása mindenki számára elérhető a területi üzemeltető számlájára - a helyiségek tulajdonosainak döntése alapján, vagy abban az esetben, ha a tulajdonosok a tőkejavítási alap kialakításának módjáról döntést nem hoztak vagy nem hajtottak végre.
Hogyan ellenőrizhető, hogy az összegyűjtött pénzeszközöket a rendeltetésszerűen használják fel?
A speciális számlán történő pénzeszközök elköltésekor a bank csak akkor utal át pénzt, ha a speciális számla tulajdonosa benyújtja a törvényben előírt dokumentumokat. Vagyis a munka elvégzése és a szükséges dokumentumok aláírása előtt a pénz nem kerül átutalásra a bankszámláról a vállalkozóhoz. Ezenkívül bármely tulajdonos kérésére a bank kivonatot ad minden műveletről.
Minden üzemeltető nyilvántartást vezet a tulajdonosoktól kapott pénzeszközökről, és negyedévente jelentést tesz közzé hivatalos honlapján az Oroszországi Építésügyi Minisztérium által jóváhagyott űrlapok szerint. Minden tulajdonos elolvashatja a jelentést és megtudhatja, mekkora megtakarítása van a házában, megtudhatja, hogy bérházának pénzét más házak javítására kölcsönözték-e, letétbe helyezték-e, vagy fordítva, hitelt vettek fel a javításra. az ő háza.
Melyek a jogi felelősségek mindkét rendszerben az adománygyűjtésért?
A Lakáskódex előírja a nagyobb javításokhoz szükséges forrásgyűjtési kötelezettséget.
A nagyjavítás nagyon költséges vállalkozás, amelyet nem lehet azonnal kifizetni. Egy szabványos ötemeletes épület jelenlegi tetőjének frissítéséhez körülbelül másfél millió rubelt kell költenie. A lift cseréje körülbelül kétmillióba kerül. Ezért van egy kiút - menteni, és hosszú ideig menteni.
Ki lesz felelős a speciális számla pénzeszközeinek kezeléséért, ha a házat a HOA kezeli?
Ebben az esetben a tulajdonosok felelősek a pénzeszközök rendelkezésre bocsátásáért. HOA - csak a számla névleges tulajdonosa. A speciális számláról származó pénzeszközök célzott elköltéséért a hitelintézet felel.
A közszámlán lévő pénzeszközökkel való rendelkezés a közgyűlés hatáskörébe tartozik, természetesen rendeltetésszerű felhasználási keretek között. A hitelintézet a maga szintjén azt is figyelemmel kíséri, hogy a forrásokat kifejezetten nagyjavítási célra fordítsák. Így minden tulajdonos felelős a pénzeszközök rendelkezésre bocsátásáért, a pénzeszközök elköltéséről szóló döntést a ház tulajdonosainak találkozóján hozzák meg, amelyet aztán a HOA továbbít.
Változtathatnak-e a tulajdonosok az alap létrehozásának módján és hogyan?
Soha nem késő meggondolni magát – a tulajdonosok bármikor megnyithatják saját speciális számlájukat, és átutalhatják rá a megtakarításaikat. Most ehhez fele és még egy szavazat kell a döntés meghozatalához, nem pedig kétharmad, mint korábban.
Ki lehet egy speciális fiók tulajdonosa?
A speciális számla tulajdonosa lehet területi üzemeltető, HOA, lakásszövetkezet vagy bérházat kezelési szerződés alapján kezelő szervezet.
Magánszemély (meghatározott személy) nem lehet speciális fiók tulajdonosa.
Milyen pénznemben nyithatok speciális számlát?
Egy speciális számlát nyitnak rubelben.
Hogyan fizetik be a nagyjavítási járulékokat egy regionális szolgáltatón keresztül, és hogyan fizetik be egy speciális számlára?
A tőkejavítást mindkét esetben nyugtákon fizetik, amelyeket a tulajdonosok havonta kapnak. A nagyjavítási díj befizetése után a pénzeszközök egy speciális számlára, vagy a kezelő általa nagyjavítási alapok képzésére nyitott számlájára kerülnek. Ezekkel a pénzeszközökkel az üzemeltető a jóváhagyott rövid távú terv szerinti javításokat szervezi és végzi el egy adott tárgy területén.
Melyek az egyes módszerek jellemzői/előnyei?
Az általános számla (az üzemeltető fiókja) minden bizonnyal kényelmes azoknak a lakástulajdonosoknak, akiknek hamarosan nagyobb felújításra lesz szükségük. A regionális fővárosi javítási program egy adott régió összes társasházában megállapítja a nagyjavítások rendjét. Így a ház még azelőtt megjavítható, hogy a bérlői összegyűjtik a szükséges összeget. A program a helyi önkormányzatok javaslatai és természetesen a házak állapota alapján alakul ki. A régió minden lakosa megismerkedhet vele a regionális üzemeltető hivatalos honlapján.
A tulajdonosok által az üzemeltetőnek befizetett pénzeszközöket kizárólag nagyjavításra fordítják. Még a regoperátor karbantartását is az alanyok költségvetésének terhére végzik - a polgárok befizetéseiből egyetlen fillért sem költenek másra, csak javításra.
Ami a speciális fiókot illeti, fő előnye, hogy önállóan kezelheti otthona tartalmát. A tulajdonosok maguk döntik el, hogyan spórolnak és költenek el pénzt, milyen munkát készítenek és milyen időkeretben.
Egy adott ház tulajdonosainak pénzeszközeit egy speciális számlán gyűjtik össze. A tulajdonosok önállóan rendelkeznek ezekkel a pénzeszközökkel - jogukban áll dönteni a javítások korábbi időpontjában történő elvégzéséről, természetesen feltéve, hogy a speciális számlán lévő pénzeszközök elegendőek a munkálatok finanszírozásához, vagy más finanszírozási módot választanak.
Racionális megközelítéssel és minden lakos felelősségteljes hozzáállásával a speciális számlákon lévő alap létrehozása már rövid időn belül is érezhető eredményt ad. Van rá példa, hogy a bérlők kevesebb, mint egy év alatt összegyűjtik a szükséges összeget, és nagyjavítást végeznek otthonukban.
Például egy csitai bérház (79 lakás) tulajdonosai 2015-ben önállóan végeztek nagyobb javításokat, miután egy évvel korábban külön számlát nyitottak. "Amint megjelent a nagyjavításokról szóló törvény, azzal a javaslattal fordultunk a lakókhoz, hogy nyissunk külön számlát, és takarékoskodjanak a javításra. Eleinte keveset fizettek az emberek. Felhívtam az összes lakást, felakasztottam a hirdetéseket. a bejáratokat, megbeszéléseket tartottunk. Megspóroltunk egy bizonyos összeget, és úgy döntöttünk, hogy a legproblémásabb ügyet lezárjuk - kicseréljük a korhadt melegvízcsöveket az alagsorban. Találtunk egy céget, aki mindent gyorsan megtett" – mondta a ház egyik lakója.
„Most – tette hozzá – a fűtőegység cseréjét tervezzük, a projekt már megvan. A lifteket is meg kell javítani – két év múlva fel is készülnek. És ebben a részben állami támogatásra van szükségünk, mert még 100%-os begyűjtés mellett is tíz évbe fog telni, hogy spóroljunk nekik.”
Még ha a polgárok önállóan is részt vesznek az alap létrehozásában, mindig fordulhatnak a kezelőhöz tanácsadási támogatásért. Tehát az Astrakhan régióban az emberek aktívan végeznek nagyobb javításokat a tulajdonosok speciális számlákon felhalmozott hozzájárulásai terhére. Az állampolgárok megkérdezik az üzemeltetőt, hogyan kell dokumentumokat készíteni, milyen követelményeket kell támasztani a vállalkozókkal, hogyan kell a vállalkozókkal szerződéseket helyesen elkészíteni és végrehajtani.
Leggyakrabban a tulajdonosok az összegyűjtött pénzt a bejárati ablaktömbök cseréjére, a bejáratok javítására használják fel.
De vannak olyan esetek, amikor a tulajdonosok kiterjedtebb munkát akarnak végezni - megjavítani a vízellátó rendszert, az áramellátást, a tetőket, az épület vak területeit. Ha a speciális számlákon nem áll rendelkezésre elegendő forrás, a tulajdonosok úgy döntenek, hogy más finanszírozási forrásokat hagynak jóvá: hozzájárulások a HOA-hoz, az alapkezelő társasághoz, saját forrásaik.
A nagyjavítás díja az Astrakhan régióban 4 rubel 1 négyzetméterenként. Így például egy 99 lakásból álló, 5345,7 négyzetméter összterületű apartmanházban a tető nagyjavítását végezték el, amelynek költsége 450 ezer rubel volt. A ház helyiségeinek tulajdonosai az év során, 2014 novemberétől tetőjavításra halmoztak fel pénzt a különszámlájukon.
Hogyan válasszunk módszert a tőkejavítási alap kialakítására?
Kétféleképpen lehet tőkejavítási alapot képezni egy bérház számára: speciális számlán vagy egy regionális üzemeltető számláján (számláján).
A házhoz külön számla kiállításához a tulajdonosoknak megfelelő döntést kell hozniuk a közgyűlésen. Ugyanitt meg kell határozniuk a havi javítási hozzájárulás mértékét, amely nem lehet kevesebb, mint a tárgyban megállapított minimális hozzájárulás, a különszámla tulajdonosának, valamint a nyitás helye szerinti hitelintézetnek. . Ugyanakkor fontos, hogy a hitelintézet megfeleljen a lakáskódexben előírt megbízhatósági követelményeknek.
Az egyes házakban lévő lakások tulajdonosai saját maguk döntenek arról, hogyan takaríthatnak meg pénzt a nagyobb javításokra, és Oroszország Építésügyi Minisztériuma azt javasolja, hogy nyissanak meg egy speciális számlát a házukhoz. Így Ön meghozhatja saját döntéseit – hogyan gyűjti be és költi el a pénzt. De ha a bérlők nem akarnak részt venni saját otthonuk kezelésében, akkor a szervezési részt az állam veszi át. A pénzt a régió üzemeltetőjének számlájára utalják, amely a régióban található házak javításáért felelős.
Mit tartalmaz a társasház közös tulajdonának nagyjavításával kapcsolatos szolgáltatások / munkák listája?
A nagyjavítási munkák listáját a Lakáskódex határozza meg, és magában foglalja a villany-, hő-, gáz-, víz- és csatornázás házon belüli mérnöki rendszereinek javítását; működésre alkalmatlannak minősített felvonóberendezés javítása, cseréje, felvonóaknák javítása; tetőjavítás; társasház közös tulajdonához tartozó pincék javítása; lakóház homlokzatának javítása és alapjavítása. Egyedi munkák és komplex javítások egyaránt elvégezhetők.
A tulajdonosok dönthetnek úgy, hogy növelik a hozzájárulás összegét, és ezzel bővítik a nagyjavítások során elvégezhető munkák körét, beleértve a lakás energiahatékonyságának javítását és ezzel a rezsi költségeinek csökkentését.
