Cikk utolsó frissítése: 2019.04.09
Az utóbbi időben jelzáloghitelezési irányban rohamosan nő a 2 személyazonosító okmány alapján kibocsátott hitelek népszerűsége. Vagyis ez azt jelenti, hogy nincs szükség jövedelemigazolásokra, munkakönyvek másolatára és hasonlókra. A hitelfelvevő csak két dokumentumot vehet fel, amelyek nagy valószínűséggel mindig nála vannak, és jelzáloghitelt igényelhet a kiválasztott bankban. Ez a hitelfelvevők különböző kategóriái számára előnyös, különösen:
Az ilyen programok bankjai némileg szigorítják a feltételeket, hogy kompenzálják a hitelfelvevő fizetőképességére vonatkozó elégtelen információval járó kockázatot. Tehát a két okmány alapján felvett kölcsönt gyakran rövidebb futamidőre adják, jelentősebb előleget igényelnek, vagy emelt kamattal. Egy ilyen legnagyobb orosz bankban, mint a Sberbank, 2 dokumentumra is van jelzálog. Különleges ajánlatként működik több folyamatban lévő jelzáloghitel-programhoz. Ezek olyan programok, mint: „Kész lakások beszerzése”, „Épülő lakások beszerzése”, valamint számos promóciós ajánlat.
Az ajánlat részeként lakást, magánházat vagy bármilyen más lakást vásárolhat a másodlagos piacon. A kölcsön feltételei a következők:
A jelzáloghitel-program keretében bármilyen lakást lehet vásárolni az elsődleges piacon jelzáloghitellel, beleértve az építési szakaszban vásárolt új épületekben lévő lakásokat is. A kölcsön feltételei a következők:
Ha a hitelfelvevő úgy dönt, hogy e kölcsönök bármelyikét mindössze két dokumentum alapján kéri, akkor a kölcsön feltételei enyhén szigorodnak.
A hitelfeldolgozás lépései:
Az egyszerűsített fizetőképességi ellenőrzés ellenére a Sberbank számos követelményt támaszt a hitelfelvevőkkel és a társhitelfelvevőkkel szemben:
A Sberbanknál 2 dokumentum szerint jelzálogjog megszerzéséhez a hitelfelvevőnek meg kell adnia:
Miután tanulmányozta a Sberbank jelzáloghitel-feltételeit két dokumentum szerint, eldöntötte a szükséges hitelösszeget, valamint a visszafizetéshez elegendő feltételeket, a havi törlesztőrészletek összegét, folytathatja a hitel megszerzésének közvetlen eljárását. hitel. Ehhez használja a lépésenkénti útmutatót:
A következő lépés a pénzeszközök beérkezése a megadott számlára. Sőt, a pénz átutalható mind a hitelfelvevőnek, mind pedig azonnal a lakás eladójának. És ezt követően a Sberbank menedzsere elküldi a lakásra vonatkozó dokumentumokat a nyilvántartásba, megtörténik a tulajdonjog bejegyzésének eljárása. A hitelfelvevő e-mailben megkapja az Egységes Állami Ingatlan-nyilvántartási nyilvántartás kivonatát, valamint az adásvételi szerződés tervezetét. Ezt követően a hitelfelvevő a megszerzett ingatlan teljes tulajdonosává válik. 
Mivel a hitelfelvevő minimális információt ad magáról, a Sberbank feltételei szerint a 2 dokumentum jelzálogjogát, más hitelekhez hasonlóan, kérdőív támasztja alá. A menedzserek nagyon odafigyelnek rá. Ezért nagyon fontos, hogy a kérdőívbe csak a valóságnak megfelelő adatokat írjunk be az alábbiakra vonatkozóan:
Ha a kérdőívet megfelelően töltötték ki, akkor a Sberbanknak 2-5 munkanapra lesz szüksége a mérlegelésre. Ha hétvégén jelentkezik, meg kell értenie, hogy a feldolgozás egy kicsit tovább tart. A kérelem beérkezése után a pénzügyi cég minden adatot ellenőriz, ha nem találnak jogsértést, a menedzser felveszi a kapcsolatot az ügyféllel, és tájékoztatja a további teendőket.
Az ilyen típusú jelzáloghitelnek számos előnye van. Annak ellenére, hogy 50 százalékos előtörlesztés várható, ennek a hitelfeldolgozási lehetőségnek számos egyéb előnye is van. Ha ezt a lakáshitel típust választja, a következőkre számíthat:
A Sberbank által kínált két dokumentumon alapuló lakáshitel jövedelmező lehetőség azoknak a polgároknak, akik elegendő anyagi jóléttel rendelkeznek, de valamilyen okból nem tudják hivatalosan megerősíteni. Ha megvannak az előleghez szükséges anyagi források, a hitelfelvevőnek meglehetősen kedvező feltételekkel kínálnak jelzálogot. Ha akciós ajánlatot is igénybe vesz, akkor kedvezményes kamatokkal számolhat, amivel jelentősen megspórolható a lakáshitel.
A Sberbank szakemberei egy speciális pénzügyi terméket fejlesztettek ki, amelyet kétdokumentumú jelzáloghitelnek neveznek. Ez a hitelprogram azoknak a kérelmezőknek szól, akik "borítékban" kapnak fizetést, és nem tudják megerősíteni saját foglalkoztatásukat. A Sberbankban két dokumentum alapján felvett jelzálog terem és magas kamatlábak biztosításával jár.
A nyújtott lakáshitel nagysága 300 000 és 8 millió rubel között mozog (a maximális hitelösszeg nem haladhatja meg a jelzáloggal terhelt ingatlan értékének 85%-át). Az induló befizetés összege nem lehet kevesebb, mint a megvásárolt lakás piaci árának 50%-a. Az ingatlanokra kötelező biztosítás vonatkozik (az akkreditált biztosítók listája a Sberbank honlapján található).
A hitel kamata évi 9,6%-ról indul. A Sberbankban két dokumentumra vonatkozó jelzálogkölcsönt az Orosz Föderáció pénznemében adják ki. Lakáshitelt csak az Orosz Föderáció lakosai adhatnak ki. A Sberbank ügyfélnek joga van olyan társhitelfelvevőket vonzani, akik egyetemlegesen felelősek a kölcsönért. A potenciális hitelfelvevő alsó korhatára 21 év.
A jelzáloghitel igényléséhez a hitelfelvevőnek be kell mutatnia:
A jóváírt objektumról a pályázat elfogadását követő 60 napon belül lehet papírokat szolgáltatni. Ha a hitelfelvevőnek további bevételi forrásai vannak (ingatlan, értékpapír, polgári jogi ügyletek stb.), akkor a vonatkozó bizonylatokat és számlakivonatokat el kell vinnie a Sberbankhoz. A Sberbankban két dokumentum alapján jelzálogkölcsön nyújtható bérbeadó állampolgároknak (a tőke százalékából élnek).
A jelzáloghitel iránti kérelmet két dokumentum alapján a Sberbanknál az ingatlanfedezetre vonatkozó dokumentumok benyújtása után veszik figyelembe. Ez a következő dokumentáció:
A Sberbank hitelszakértői különös figyelmet fordítanak a tranzakció jogi tisztaságára. Ha a jelzáloggal terhelt lakásba illetéktelenek vannak bejegyezve, akkor ezeket a pénzügyi tranzakciók lebonyolítása előtt ki kell írni. Nem szabad megpróbálnia becsapni a bankárokat. A csalás gyorsan kiderül, és a gátlástalan hitelfelvevő egy büntetőper vádlottja lesz.
A Sberbankban két dokumentumra jelzálogot adnak ki azoknak a kérelmezőknek, akik jó minőségű biztosítékot nyújtottak. A biztosítéknak megfelelő műszaki állapotban kell lennie. A hitelintézet nem fogadja el fedezetként a leromlott állapotú házakat, bontás tárgyát képező épületeket. A biztosítéknak ismert likviditással kell rendelkeznie. Prémium lakást a Hitelbizottság gyakorlatilag nem fogad el fedezetként, mivel azt nehéz elfogadható időn belül értékesíteni. Bizonyos nehézségek adódhatnak a városközponttól távol fekvő lakások tulajdonosai számára.
A kedvezőtlen környezeti adottságokkal rendelkező területen található ingatlanokat általában nagy kedvezménnyel értékesítik. Ugyanez vonatkozik azokra a házakra is, amelyek rosszul fejlett infrastruktúrával és fokozott bűnözéssel rendelkező helyeken találhatók. Az első és az utolsó emeleten található lakások értéke alacsonyabb, mint a középső szinten. Ha az ügyfél egy faházban található lakás tulajdonosa, akkor a hitelkérelmét elutasítják.
Biztosítékként csak fém vagy vasbeton födémű épületek fogadhatók el. A ház alapját kőből, téglából vagy vasbetonból kell készíteni. A Sberbanknak jogában áll elutasítani azon ügyfél kérelmét, aki egy ötemeletes panelházban elhelyezkedő lakóterületet kíván elzálogosítani. Ennek oka az a tény, hogy az Orosz Föderáció kormánya felújítási programot fogadott el, amely magában foglalja a "Hruscsov" lebontását a fővárosban és más nagyvárosokban.
A kollégiumi és közösségi apartmanokban található szobákat nem fogadják el biztosítékként. Ennek az ingatlannak az értékesítését nehezíti, hogy az ingatlanügyletekhez a tulajdonos köteles a szomszédok hozzájárulását beszerezni. Kivételt képezhet az a kölcsönvevő, aki egy közösségi lakás utolsó szobáját vásárolja meg (a többi helyiség már a kérelmező tulajdona).
A lakásban minden szükséges kommunikációt (fűtés, hideg-meleg víz, csatorna, elektromos vezetékek) el kell végezni. A kombinált fürdőszobával rendelkező helyiségeket nem fogadják el biztosítékként. Ha a tulajdonos elvégezte a helyiségek átépítését, akkor azt az előírt módon legalizálni kell.
Saját lakást vásárolni hitelfelvétel nélkül szinte lehetetlen, ezért sokan gondolkodnak a jelzáloghitel-felvételen, és ennek megfelelően a legelőnyösebb ajánlatot keresik. A Sberbanknak számos ajánlata van lakáshitelekre, köztük jelzáloghitelekre két dokumentum alapján. A program lényege, hogy a hitelfelvevők bérigazolás nélkül vehetnek fel hitelt, ami kényelmes azoknak, akik nem tudják dokumentálni a jövedelmüket. Tekintse meg a jelzáloghitel összes feltételét a Sberbank két dokumentumán.
Először is meg kell mondani, hogy ez a kölcsön kész vagy építés alatt álló lakások vásárlására szolgál. A lakáshitel nyújtásának alapvető feltételei:
A jelzáloghitel kamata egyedileg kerül kiszámításra, és több tényezőtől is függ, de erről később. Amint láthatja, a fő és fő feltétel az, hogy a hitelfelvevő kifizesse a megvásárolt tárgy költségének felét. Ebben a tekintetben a bank valójában nem kockáztat semmit, mert a lakás fedezetként működik.
A két dokumentum alapján jelzáloghiteleket a Sberbank két különböző program keretében bocsátja ki:
épülő lakás vásárlása;
kész lakás vásárlása.
Most fontolja meg a hitelek kamatait e programok keretében. Kész lakás vásárlása esetén az alapkamat 10,75%, de csak fiatal családok, azaz a hitelfelvétel időpontjában 35 év alatti hitelfelvevők számára vehető igénybe, egyéb ügyfeleknek 12% legfeljebb 10 évig. , 12,25% 20 évig, 12,5% 30 évig. Az élet- és egészségbiztosítás felmondása esetén az arány 1 ponttal növekszik. Egy épülő házban lévő lakásvásárláshoz hiteligényléskor a kamat pontosan egy ponttal magasabb. A biztosítás felmondásáért is felár fizetendő.
Felhívjuk figyelmét, hogy a fentiek csak előzetes értékek, mert a kamatláb minden hitelfelvevőre egyedileg kerül meghatározásra.
Jelzálogfeltételek két dokumentumra
Ennek a lakáshitel-programnak a keretében minimális dokumentumra van szükség a hitelfelvevőtől. Az egyik kötelező - ez egy útlevél, a második hitelfelvevőnek joga van önállóan választani:
A hitelfelvevőkkel szemben is számos követelmény van: mindenekelőtt ez országunk állampolgársága, állandó bevételi forrás és pozitív hiteltörténet. Az ügyfél életkora a tartozás visszafizetésekor legalább 21 éves és legfeljebb 65 éves. A szolgálati idő az utolsó munkahelyen nem lehet kevesebb hat hónapnál. És annak ellenére, hogy a hitelező nem követeli meg az eredménykimutatást, a hitelfelvevőnek meg kell hagynia a munkáltatók elérhetőségét, hogy a bank biztonsági szolgálata ellenőrizhesse a megmaradt adatok pontosságát.
Felhívjuk figyelmét, hogy a bank feltétlenül megköveteli az előleg rendelkezésre állásának megerősítését, de erre a dokumentumra csak akkor lesz szükség, ha a hitelfelvevő pozitív döntést kap.
A program keretében lakásvásárláshoz ki kell töltenie egy kérdőívet. Ezt megteheti a bank bármely fiókjában vagy a hivatalos webhelyen. Ebben a szakaszban nincs szükség iratokra, azokat az előzetes döntés megérkezése után kell behozni a bankfiókba, ha az pozitív.
A következő lépés a lakáskeresés és az ehhez szükséges dokumentumok összegyűjtése lesz. Ezután a tranzakció lebonyolítása és a biztosítékok biztosítása. Ha egy ilyen jelzáloghitelezési konstrukció túl bonyolultnak tűnik számodra, lehetősége van lakáshitelt igényelni két okmány alapján, meglévő lakás fedezete mellett, azonos feltételekkel.
Jelzálog 2 dokumentumon A Sberbank számos előnnyel rendelkezik: először is a kölcsön feldolgozásának sebessége, a hitelfelvevő mentesül az eredménykimutatás gyűjtésének szükségességétől. Ráadásul hazánkban sok lakos stabil, de nem hivatalos jövedelemmel rendelkezik, és ez a körülmény nem teszi lehetővé lakáshitel felvételét, azon okból, hogy a havi törlesztőrészlet kiszámításakor az ne haladja meg a bér 40%-át. Ezen túlmenően a program keretében a kamatok meglehetősen alacsonyak, ami a jelzáloghitelt megfizethetővé teszi az emberek széles köre számára.
Az egyetlen kiemelhető hátrány, hogy a hitelfelvevőnek legalább a lakhatási költség felét kitevő kezdeti törlesztőrészletet kell keresnie, ami sok potenciális ügyfél számára aligha teljesíthető feladattá válik. Bár az anyasági tőkeigazolás tulajdonosai jelzáloghitel előlegére utalhatnak pénzt.
Általánosságban elmondható, hogy ez a program ideális azoknak a hitelfelvevőknek, akiknek személyes megtakarításaik vannak, és nem akarnak időt tölteni a dokumentumok gyűjtésével. Csak bármilyen kölcsön igénylésekor először ki kell számolnia pénzügyi lehetőségeit, mert a jelzáloghitelt rendszeresen fizetni kell, ellenkező esetben a megszerzett lakás a jelzálogjogosulthoz kerül.
Általában nagyszámú dolgozat elkészítéséhez kapcsolódik. A lista csak kivételes esetekben rövidíthető. A potenciális hitelfelvevők számára azonban két dokumentum szerint jelzáloghitel áll rendelkezésre a Sberbankban. Az ajánlat olyan állampolgárokra vonatkozik, akik nem tudják igazolni jövedelmüket. A tarifacsomag használatával időt takaríthat meg, de a kölcsön előlegének növekedéséhez vezet.
A szolgáltatást olyan személyek számára hozták létre, akik nem tudják igazolni munkaviszonyból származó jövedelmüket. Az ajánlat lehetővé teszi a hitelfelvételi folyamat felgyorsítását. Ha egy állampolgár fizetést kap a Sberbanknál vezetett kártyaszámlára, akkor útlevéllel kölcsönözhet lakást. A bank tanulmányozza:
Ki kaphat jelzáloghitelt a Sberbankban két dokumentum szerint 2018-ban? A stabil anyagi helyzettel rendelkezők pozitív válaszra számíthatnak. A rendelkezésre álló limit nagysága a kockázat függvényében kerül meghatározásra. Az összeg növelhető társhitelfelvevők bevonásával. Egy kölcsönszerződésben több e szerepkörben eljáró személy is megjelenhet. További biztosíték nyújtása növeli a pozitív válasz esélyét.
A következő hiteltermékek keretében biztosítjuk:
A szolgáltatás lehetővé teszi akár 15 millió rubel fogadását. A maximális korlátot csak az a hitelfelvevő kaphatja meg, aki Szentpéterváron vagy Moszkvában szeretne ingatlant vásárolni. Más objektumok esetében a rendelkezésre álló összeg csökken. Ez 8 millió rubel. A Sberbank nem veszi figyelembe azokat a jelzáloghitel-kérelmeket, amelyekben egy potenciális ügyfél 300 000 rubelnél kevesebbet kér. A szolgáltatás magas előleggel rendelkezik. Mérete a lakhatási költség 50%-a. Ennek oka az a kockázat, amelyet a bank kénytelen vállalni. A Sberbank kibocsátható.
Az ajánlat szerinti túlfizetés összege 8,9%-ról indul. A pénzt 1 és 30 év közötti időtartamra biztosítják. Ha a hitelfelvevő fizetést kap a Sberbankban, akkor képes lesz számolni. Mérete 0,5%-kal csökken.
Ha a Sberbankban két dokumentum szerint jelzáloghitelt bocsátanak ki, az együttműködés feltételei attól függnek, hogy a hitelfelvevő megfelel-e a vállalat követelményeinek. A minimális lista alá kell esnie minden potenciális vásárlónak. Ellenkező esetben a kérelmet nem veszik figyelembe.
VAL VEL
együttműködést folytatnak az Orosz Föderáció állampolgáraival, akik a kérelem benyújtásakor betöltötték a 21. életévüket. A hitelfelvevő életkora a kölcsön teljes kiegyenlítésének napján nem haladhatja meg a 65 évet.
A potenciális ügyfélnek hivatalosan foglalkoztatottnak kell lennie. Legalább 1 évet kell dolgoznia az elmúlt öt évben. Egy cégnél szerzett folyamatos tapasztalat 6 hónap legyen.
Miután tanulmányozta a jelzáloghitel feltételeit a Sberbankban két dokumentum szerint, érdemes elkészíteni a szükséges papírokat. Amikor kapcsolatba lép a céggel, magával kell vinnie egy regisztrációs jelet tartalmazó útlevelet és egy további személyi igazolványt. Ebbe beletartozik:
Ezenkívül ki kell töltenie egy jelentkezési lapot. A minta megtalálható a cég hivatalos honlapján. Az alkalmazásba adatbevitelre a banki irodában is van lehetőség. Az űrlap megszerzéséhez kapcsolatba kell lépnie a szervezet képviselőjével. Ha egy állampolgár további biztosítékot ad, akkor ehhez papírokra lesz szükség. Ezek listája a biztosított ingatlan típusától függ.
Ha a Sberbank jelzáloghitelét két dokumentum szerint hagyják jóvá, akkor papírokra lesz szüksége a vásárolt házhoz. A pozitív határozat kézhezvételétől számított 60 naptári napon belül nyújthatók be. A határidő túllépése újbóli jelentkezés szükségességét vonja maga után. Be kell nyújtani az előleg rendelkezésre állását igazoló dokumentumokat is.
A havi hiteltörlesztés összege előre kalkulálható. A Sberbank honlapján található egy hitelkalkulátor. Azt is lehetővé teszi, hogy megtudja a kölcsön túlfizetésének összegét. A számológép használatához szüksége lesz:
Az online számológép automatikusan megadja az eredményt. Az összeg tájékoztató jellegű. A szolgáltatás pontos költségét a bank képviselőjével folytatott beszélgetés után tudhatja meg.
Ha megtörtént az előzetes számítás és az elsődleges dokumentumok elkészítése, akkor felveheti a kapcsolatot egy hitelintézettel. A jelzálogjog bejegyzését a Sberbankban két dokumentum szerint az intézmény irodájában végzik. A hitelfelvevő műveleteinek algoritmusa:
Ettől a pillanattól kezdve a hitelfelvevő az ingatlan teljes tulajdonosává válik. Igazat kap. A hitelfelvevőnek kell időben elszámolnia a bankkal.
Lehetővé teszi, hogy elkerülje a jövedelemigazolás kiadását. Az ügyféllel kapcsolatos kellő információ hiánya azonban kockázatot jelent a bank számára. A cég saját védelmében megemeli az előleg nagyságát. A kérelem jóváhagyásának valószínűségének növelése érdekében társhitelfelvevőt vonzhat, és további fedezetet nyújthat. A Sberbank jelzáloghitelének kamatlába két dokumentum esetében kerül meghatározásra a hitelfelvevő pénzügyi helyzetétől függően. A kölcsönt csak pozitív hiteltörténettel rendelkező személyek adják ki.
