Ehhez azonban továbbra is komoly megtakarításokra van szükség. Annak érdekében, hogy felgyorsítsa a telek megszerzésének pillanatát, és ne várja meg, amíg a teljes összeg felhalmozódik, forduljon a bankhoz, hogy jelzálogot adjon a földre. De ezt megelőzően meg kell ismernie minden nehézséget, amely a jövőben vár rád.
A jogszabály előírja a hitelkiadás lehetőségét a telkek megszerzésére, ami ebben az esetben tárgy lesz. A valóságban azonban az eljárás sokkal bonyolultabbnak bizonyul, mint első pillantásra tűnik.
A helyzet az, hogy a bankok az elosztást illikvid tárgynak tekintik. Rendkívül nehéz eladni, ami azt jelenti, hogy a szervezetnek nincs garanciája arra, hogy a szerződés megszegése esetén nem keletkezik veszteség.
Minden szervezet saját követelményeket támaszt az oldallal szemben. Emeljük ki a legfontosabbakat:
Nagyon jó, ha a kommunikáció kapcsolódik az oldalhoz. Mindenesetre vízforrásra van szükség.
Most az ilyen típusú földekre vonatkozó hitelek kibocsátásakor elsőbbséget élveznek azok a jogi személyek és egyéni vállalkozók, akik azt tervezik, hogy az oldalt kereskedelmi célokra használják. Az ilyen földek értékelésének fő kritériuma a hozam szintje.
A következő videó bemutatja, hogy milyen nehézségek várnak a hitelfelvevőre az áhított jelzáloghitel megszerzése során a földön:
Először is meg kell érteni, hogy a földre vonatkozó kölcsön aránya magasabb (16-19%), mint más ingatlanoké, ezért a kérelmező bankokból származó jövedelmére vonatkozó követelmények sokkal magasabbak lesznek. És bár a földterületen a jelzálogfizetés határideje szabványos - 10-25 év, előleg nélkül nem kapja meg a juttatást. Ezért, ha lehetősége van arra, hogy fedezetként felajánljon valami értékesebbet, mint egy telek, akkor felhasználhatja azt, és alacsonyabb kamatozású hitelt kaphat.
Jelzálogot szerezhet a földre, ha:
Természetesen jó hiteltörténettel is rendelkeznie kell.
Amint már említettük, a földre vonatkozó kölcsön megszerzésének folyamata meglehetősen fáradságos. Össze kell gyűjtenie a bank által előterjesztett dokumentumcsomagot, ki kell választania a megfelelő webhelyet, el kell végeznie annak értékelését és megállapodást kell kötnie.
A jelzáloghitel igényléséhez szükséges papírcsomag szükségszerűen a következő dokumentumokat tartalmazza:
A telekre vonatkozó jelzálogszerződés regisztrálása több lépést tartalmaz:
Tudva most arról, hogy jelzálogot adnak -e egy földterületen, fontos megtudni, mely bankok teszik ezt.
Mivel a földvásárláshoz és a ház építéséhez szükséges jelzáloghitel meglehetősen új eljárás Oroszországban, messze nem minden szakaszát dolgozták ki. Az ilyen hitelek aránya is magas. A jelzáloggal földet vásárolni kívánó polgárok száma azonban minden nap növekszik, ami azt jelenti, hogy ezen a területen változásokra kell számítani.
Ma a telekvásárláshoz kölcsönöket olyan jól ismert pénzügyi szervezetek kínálnak, mint a Sberbank, a VTB-24 és a Rosselkhozbank. A felsorolt bankok közül az utolsóhoz kell fordulnia vásárláshoz. Egyébként az ilyen szervezetek általában speciális számológéppel rendelkeznek a webhelyükön, hogy kiszámítsák a földterületek megszerzésére és a házépítésre vonatkozó jelzálogkölcsönöket.
Az alábbi videó hasznos tippeket és tanácsokat tartalmaz mindenkinek, aki jelzáloghitelt szeretne felvenni:
A jelzálog a Sberbank földterületén kiváló lehetőség arra, hogy megvalósítsa azt az álmát, hogy elköltözik a városból. A természetben élni nyugodt, ökológiailag tiszta környezetben sok embert vonz, ezért a földvásárlás keresett tranzakció az ingatlanpiacon. A Sberbank külön ajánlatot nyújtott az ilyen ügyfeleknek - "Vidéki ingatlan". Rajta hitelt kaphat, beleértve egy telek vásárlását is.
A földhitel abban különbözik a szokásos jelzáloghitelektől, hogy nehezebb hozzájutni. Ennek számos oka lehet:
Ezért a bankok földjelzálog -kibocsátáskor szigorúbban értékelik a hitelfelvevőket, és magasabb kamat mellett adnak pénzt.
A pénzt csak rubelben adják ki, legfeljebb 30 évig. A minimális összeg 300 ezer, a maximális hitelösszeg 30 millió.A hitelfelvevőnek a hitelösszeg 25% -ának megfelelő előleggel kell rendelkeznie. Kamat 9,5%-tól. A minimális ajánlat fogadásához az ügyfélnek két feltételnek kell megfelelnie:
A hitel regisztrálása előtt a bank emelt kamatot alkalmaz (+ 1%).
A lakásszektor fejlesztését célzó állami programok résztvevői 9%-os kedvezményben részesülnek.
A földajánlat egyéb feltételei:
A hitel felvételéhez az alábbi algoritmust kell végrehajtania:
A szigorúbb követelmények nem írnak elő jelzálogjogot két dokumentumra, bár ilyen lehetőség más banki termékek esetében is rendelkezésre áll.
A program keretében hitelt kívánó ügyfeleknek meg kell felelniük a következő feltételeknek:
A társhitelezőket minden bizonnyal bevonják, ha házastársról van szó, vagy az ügyfél kérésére (legfeljebb 3 fő). A fenti feltételeknek is meg kell felelniük.
Milyen dokumentumok szükségesek a jelzáloghitelhez? Azok az ügyfelek, akik fizetést kapnak bankkártyán, csak útlevéllel jelentkezhetnek. Mivel a bevételeiket átutalják a Sberbank számlára, a hitelintézet már ismer minden információt (a munkáltató neve, a kifizetések összege, munkatapasztalat) az ilyen ügyfelek jövedelméről, ezért nem kell bevételi igazolást benyújtania, és nincsenek követelmények a munkatapasztalatra.
A többi ügyfélnek az útlevél és a jelentkezési lap mellett be kell hoznia:
A bank követelményeket is megállapított a jelzáloggal megvásárolható telkekre vonatkozóan. A földnek meg kell felelnie a következő paramétereknek:
Miután a bank jóváhagyta a kérelmet, a hitelfelvevőnek 3 hónapja van a tranzakcióra. Ez idő alatt szükséges a telek felmérése és az előleget igazoló dokumentumok benyújtása.
A biztonságos elszámolások végrehajtásához a bank felajánlja ügyfeleinek, hogy a tranzakció során egyéni széfet használnak. Lehetővé teszi a vevő és az eladó érdekeinek védelmét.
Mi van, ha a jelzálogot nem hagyják jóvá? Ebben az esetben igénybe veheti a bank más hitel ajánlatait is, a kamatok magasabbak, de a követelmények alacsonyabbak. Földvásárláskor két lehetőség áll rendelkezésre:
Jelzálogot egy telekre nehezebb beszerezni, mint egy lakáshoz. A kérelemmel kapcsolatos döntés meghozatalakor a bank nemcsak a hitelfelvevő hiteltörténetét és jövedelmét veszi figyelembe, hanem magát a földterületet, annak elhelyezkedését, lakhatóságát és területét is értékeli.
Sokan álmodnak arról, hogy saját otthonuk legyen a városon kívül. Ez különösen igaz a megalopoliszok lakóira, akik egy nagy település nyüzsgésétől és gázszennyezésétől szenvednek. Ebben az esetben a városon kívüli ház építése lesz a legjobb megoldás a probléma megoldására. Van azonban egy probléma. A telek -ajánlatok széles választéka szembesül azzal, hogy nincs elegendő pénz az álmok valóra váltásához. Sokan egyszerűen nem engedhetik meg maguknak ezt a luxust. Ebben a helyzetben a földterületen lévő jelzáloghitel segíthet.
Ez a fajta pénzügyi szolgáltatás még nem terjedt el, bár népszerűsége folyamatosan növekszik. A földrészletek jelzálogjogának sajátosságai a regisztrációs folyamat nagyobb összetettségében rejlenek, összehasonlítva az ilyen kölcsön klasszikus lehetőségeivel. Ennek oka a nyújtott szolgáltatás "újszerűsége". Ez a fajta jelzálog csak néhány évvel ezelőtt jelent meg hazánkban. Ezért nem könnyű feladat a megfelelő hitelprogram megtalálása.
A 2019 -ben ilyen kölcsönt kibocsátó pénzintézetek közül a Sberbank, a RosEvrobank, a Rosselkhozbank, a VTB 24 stb. Számos ilyen szervezet nyújt kölcsönöket földterületek vásárlásához, csak partnercégeiktől.
A Sberbankot a leghűségesebb feltételek jellemzik a jelzálog megszerzéséhez a földön. A kamat itt minimális, míg az előlegnek az objektum értékének 50% -át vagy azt meghaladó összegűnek kell lennie, tízéves kölcsön futamideje mellett. Lehetséges és egyéb lehetőségek. Minél hosszabb a kölcsön futamideje és minél kisebb az előleg összege, annál magasabb a nyújtott hitel kamata.
Lehet -e jelzáloggal felvenni egy telket - a bank dönt. Ő állapítja meg a földszerzéshez szükséges kölcsönök kiadásának feltételeit. A siker esélyeinek növelése érdekében különös figyelmet kell fordítania a probléma néhány aspektusára.
A hitelbiztonság fontos szempont. Ebben az esetben a megszerzett telek szolgál fedezetként. Ugyanakkor a likviditását is figyelembe kell venni. A kiosztás becsült értékét számos tényező határozza meg.
A föld a biztosíték nagyon specifikus típusa. Emiatt a pénzintézetek meglehetősen szigorú követelményeket támasztanak vele szemben.
Jelzáloghitelt lehet kiadni egy telek megvásárlására, feltéve, hogy az objektum megfelel az alábbi követelményeknek:
Miután úgy döntött, hogy jelzáloghitelt vesz fel épület nélküli telek vásárlásához, bizonyos mintát kell követnie. Vannak, akik tévesen úgy vélik, hogy először ki kell választani a megfelelő kiosztási lehetőséget, és csak ezután kell felvenni a kapcsolatot egy pénzintézettel a hitel igényléséhez. A gyakorlatban ez nem így van.
Nem szabad megfeledkezni arról, hogy minden bankintézet saját feltételeket kínál, és rendelkezik bizonyos jellemzőkkel az ilyen típusú jelzáloghitelekre vonatkozó szerződések kialakításában. Először is érdemes dönteni egy pénzügyi szervezet kiválasztásáról, és csak ezután folytassa a megfelelő földterület kiválasztását, figyelembe véve a bank által az elosztáshoz meghatározott kritériumokat. Ez a megközelítés sok időt és erőfeszítést takarít meg.
A földjelzálogot azután adják ki, hogy a hitelfelvevő teljes dokumentumcsomagot nyújtott be. A lista minden bankintézet esetében azonos, a különbségek jelentéktelenek. Ez a készlet a következőket tartalmazza:
Olyan dokumentumokat is csatolnia kell, amelyek megerősíthetik azt a tényt, hogy a hitelfelvevő dolgozik, elegendő jövedelmi szintje stb.
Az összes összegyűjtött papírt ellenőrzésre küldik a bankintézet analitikai osztályának szakembereinek. Szükség esetén további kérelmek nyújthatók be a tulajdonosokhoz, hitelfelvevőkhöz és közjegyzőkhöz. A pénzintézet csak a benyújtott dokumentumok alapos elemzése után ad ki ítéletet arról, hogy adott hitelfelvevő igényelhet földjelzálogot. A döntés általában 3-5 napon belül születik.
A megbeszélt időpontban jelzálog -szerződést, adásvételi szerződést és biztosítási szerződést írnak alá. Ezután a hitelfelvevőnek át kell utalnia az előleget és a felvett pénzeszközöket a hitelintézet széfjébe. Az utolsó szakasz az újonnan megszerzett kiosztás tulajdonjogának regisztrálása.
A telekre vonatkozó zálogszerződésnek vannak olyan jellemzői, amelyeket figyelembe kell venni. Itt rögzítve van a hitelfelvevő azon joga, hogy saját kérésére építkezzen az építkezésen, anélkül, hogy összehangolná az intézkedéseket a hitelezővel. Ami a fenti megállapodás formáját és tartalmát illeti, a következő pontokat kell megjegyezni.
Minden lényeges feltételt rögzíteni kell a dokumentumban. A szerződés megkötése írásban történik, közjegyzői igazolással. Ezenkívül a hatályos jogszabályoknak megfelelően be kell jegyezni a földjelzálogot. Részletesen meg kell határozni az adott földterületre vonatkozó adatokat, beleértve annak kataszteri számát, helyét, alakját, méretét, rendeltetését és egyéb jellemzőit.
Nem szabad megfeledkezni arról, hogy a kérelmezőnek magasabb jövedelemmel kell rendelkeznie, mint lakáshitel esetén. A kölcsön feltételei nem különböznek a szokásos feltételektől, és 10 és 25 év között változnak. Általában a hitelfelvevőnek egyszerre kell megfizetnie a megszerzett telek költségeinek legalább 20% -át.
A bankok biztosítékként további ingatlanok biztosítását követelhetik meg. A hitelintézet viszontbiztosítása az adósság visszafizetésének magas kockázata és a hiteltermék sajátosságai miatt következik be. Nagyon nehéz a telket megfelelő módon felmérni. Ezért az ilyen ügyletek végrehajtása nagyságrenddel nehezebb, mint egy városi lakás eladása. A föld értéke sok tényező hatására alakul ki. A nyereséges tranzakció több év után elveszítheti értékét.
Példaként szolgálhat az a tény, hogy veszélyes termelést szerveznek egy kiválasztott festői helyen. Ebben az esetben egy nagy értékű telek elveszíti likviditását. Ha ilyen igény merül fel, a hitelező nem tudja azt megfelelő áron eladni. Ezért a banki struktúrák nem szeretnek kockáztatni, jelzáloghitelt nyújtanak egy telek megvásárlásához. Ahhoz, hogy biztosítani tudja magát, a pénzintézetnek szigorítania kell a hitelfelvevőkkel szemben támasztott követelményeket, és jelentős túlfizetést kell megállapítania a kölcsönön.
Hazánkban a földpiac még nem alakult ki teljesen - a folyamat éppen folyamatban van. A pénzintézetek a földet alacsony likviditású eszköznek minősítik, amelynek értékét meglehetősen nehéz megállapítani. E tekintetben egyelőre néhány bank készen áll arra, hogy ügyfeleinek nyereséges hitelezési programokat kínáljon, amelyeket egy telek biztosít.
Minden évben növekszik a külvárosi ingatlanok iránti kereslet. És ez nem csak a vágy, hogy közelebb éljen a természethez, hanem az ilyen házak alacsonyabb költsége is a városi lakásokhoz képest.
Ennek ellenére nem mindenki engedheti meg magának, hogy magánházat vásároljon. Itt jönnek szóba a jelzáloghitelek. Jelzáloghitelt kaphat a Sberbank földterületű házának megvásárlásához.
Meg kell jegyezni, hogy ez a fajta jelzáloghitel bonyolultabb a többi hitelhez képest. Ez a termék alig több mint 5 éve jelent meg a hitelpiacon, ami megmagyarázza a megnövekedett keresletet. A hitelezési feltételek meglehetősen kemények.
Ez nagyrészt annak köszönhető, hogy a földet alacsony likviditású eszközként ismerik el. Nagyon nehéz objektíven értékelni a telkeket, nehéz pénzügyi tranzakciókat folytatni a földdel. Ezért kevés bank kínálhat földjelzálogot.
A Sberbank két lehetőséget kínál ügyfeleinek:
A Country Property hitelprogram magában foglalja egy vidéki ház megvásárlására vagy lakásépítésre szánt földterület megszerzésére irányuló hitel kiadását.
A hitelt a megszerzett ingatlan vagy más lakóhelyiség biztosítéka ellenében bocsátják ki. Ez a program sok tekintetben hasonlít egy másik Sberbank "Kész ház" termékhez. De ha hitelt kap egy kész lakás megvásárlásához, akkor kizárólag a faluban vásárolhat lakást állandó lakóhelyre.
A Country Ingatlan program lehetővé teszi, hogy kölcsönt kapjon lakóépület építéséhez vagy megvásárlásához különböző dacha szövetkezetekben, kerti egyesületekben, vagyis nem egész éves életre.
Ami a jelzálog megszerzésének feltételeit illeti a Sberbanktól egy telekkel rendelkező ház építéséhez vagy megvásárlásához, ezek a következők:
A hitelezési feltételekről szólva érdemes megjegyezni a következő szempontokat:
A hitel igényléséhez lépjen kapcsolatba a Sberbankkal, és nyújtson be előzetes kérelmet. Ehhez ki kell töltenie egy speciális kérdőívet banki formában. Ezt akkor kaphatja meg, ha kapcsolatba lép a bankkal vagy felkeresi a Sberbank -t kitöltött jelentkezési lappal.
A banki bizottság megvizsgálja a kérelmet, és néhány napon belül előzetes választ ad a kérdőívben megadott elérhetőségeken. Meg kell érteni, hogy ebben az esetben csak az ügyfél fizetőképességét és hiteltörténetét értékelik.
A következő lépés, ha a kérelmet jóváhagyják, a dokumentumok gyűjtése. Szükséges dokumentumcsomagot nyújtani a megszerzett ingatlanról és a zálogjog tárgyáról. Az összegyűjtött dokumentációt teljes egészében benyújtják a bankhoz felülvizsgálatra.
A bizottság értékeli a kiegészítő biztosíték tárgyát (ha van) és a jelzálog tárgyát a hitelezési feltételeknek való megfelelés érdekében. Ha nem merül fel követelés, a hitelt jóváhagyottnak kell tekinteni.
Már csak a jelzálogkölcsön -szerződés aláírása van hátra. Felgyorsíthatja a jelzáloghitel megszerzésének folyamatát, ha azonnal benyújtja az összes szükséges dokumentumot a kérelemhez.
Tájékoztatásul! A megszerzett ingatlant biztosítékként tartják nyilván. A telek biztosítékká is válik.
Ha jelzálogot szeretne igényelni a Sberbanktól egy házra és egy telekre, pontosabban egy ház megvásárlására vagy építésére, össze kell gyűjtenie egy dokumentumcsomagot, amely a következőkből áll:
Fontos, hogy a Sberbank kedvezőbb feltételeket kínáljon a fiatal családok számára, ha a házastársak életkora nem haladja meg a 35 évet. A juttatások igénybevételéhez házassági anyakönyvi kivonatot és gyermekek születését kell bemutatni.
A lakásvásárláshoz azonban a fiatal házastársaknak más programot kell használniuk. A külvárosi ingatlan termék nem jelenti a fiatal családok kezdeti hozzájárulásának csökkentését.
A Sberbank által a földterülettel rendelkező házra vonatkozó jelzáloghitel különböző kamatokkal jár. Ezek a kölcsön futamidejétől és az előleg összegétől függően változnak.
Akár 10 évre történő kölcsönadás esetén:
Ha a jelzálog futamideje 20-30 év, és az előleg:
| akár 30% | arány 14,5% |
| 30% -tól 50% -ig | 14,25 % |
| 50% és több között | 14 % |
A Sberbank jelentős előnye, hogy a kamatok nem emelkednek 1% -kal a jelzálog bejegyzéséig.
Ezek az árak érvényesek, ha van egy átfogó jelzálog -biztosítás, amely a biztosításból áll:
Amikor a hitelfelvevő visszavonja rokkantsági és életbiztosítását, az arány 1%-kal emelkedik. Ha a címbiztosítást törlik, az arány nem változik. Különleges feltételeket biztosítanak azoknak az ügyfeleknek, akik fizetést kapnak a Sberbanktól. Az ilyen hitelfelvevők esetében a kamat 0,5%-kal csökken.
Ki vehet fel jelzálogot a Sberbanktól egy telekkel rendelkező ház vásárlásához? A potenciális hitelfelvevő egy alany:
Ezek a minimumkövetelmények, de más paramétereket is figyelembe vesznek az alkalmazás elbírálásakor. Különösen fontos a kérelmező hiteltörténete, a lejárt és rossz hitelek hiánya.
Felmérik a hitelfelvevő pénzügyi helyzetét - összehasonlítják teljes bevételét és a kölcsön összegét. A havi fizetés nem haladhatja meg a teljes havi jövedelem 30-50% -át. A kölcsönadósok bevonásakor a tranzakció összes résztvevőjének összes bevételét becsülik meg.
Jelzáloghitelt kaphat egy telekkel rendelkező házhoz a Sberbank fiókjában a következő helyen:
A hitelkérelmet 2-5 napon belül elbírálják. A kölcsön jelzálogszerződés aláírása után lehetőség van a teljes hitelösszeg egyszeri biztosítására vagy részleges hitelkiadásra. A kölcsönt járadékos módon, azaz egyenlő összegben fizetik vissza.
A Sberbank lehetővé teszi, hogy a jelzáloghitelet idő előtt visszafizesse. Ebben az esetben teljes vagy részleges visszafizetés lehetséges. A hiteltörlesztéshez kérelmet kell benyújtania, amely tartalmazza a lejárati dátumot, amelynek kizárólag munkanapra kell esnie. Az előtörlesztés minimális összege nincs korlátozva. Mindenesetre jutalékot nem számítanak fel.
Késedelmes fizetés esetén a lejárt összeg évi 20% -ának megfelelő kötbért kell fizetni a tartozásért. A kamatok felhalmozása a megállapodás alapján megállapított fizetési határidőt követő naptól kezdődik, és az adósság visszafizetéséig tart.
A "Sberbank" jelzálog különleges feltételei közül meg lehet jegyezni annak lehetőségét, hogy további biztosíték nélkül hitelt szerezzenek be. Általában bizonyos időbe telik, amíg a kölcsönadott tárgyat biztosítékként regisztrálják.
Erre az időszakra a hitel fedezetlen. Ezért a bankok biztosítékként megkövetelik a hitelfelvevő tulajdonában lévő egyéb ingatlanok biztosítását.
Ha a jelzálogjog bejegyzésekor az ügyfél a Sberbank személyes széfjét használja, akkor nincs szükség további biztosítékra.
Az adásvételi szerződés regisztrálása után az objektum tulajdonjoga a vevőre száll át. Ezután végrehajtják a jelzálog -szerződés állami regisztrációját a bank javára. Csak ezt követően a pénzt az egyéni széfből utalják át az eladónak.
A jelzáloghitel kiszámításához nem kell bankhoz fordulnia. A havi törlesztőrészletek összegét a kívánt kölcsönösszeg és a futamidő alapján számíthatja ki.
Az eredményeket összehasonlítják a reáljövedelemmel, amely lehetővé teszi annak meghatározását, hogy a kiválasztott jelzálogtípus mennyire elfogadható. Kísérletezhet különböző adatokkal - módosítsa a kölcsön futamidejét, hitelösszegét, vegye figyelembe a kölcsönadósok jövedelmét.
Ez segít kiválasztani a legjövedelmezőbb jelzálog -hitelezési lehetőséget. Amikor kapcsolatba lép a bankkal, az ügyfél már megérti, hogy pontosan mire van szüksége.
Elég, ha olyan adatokat ír be az űrlapba, mint:
A Sberbank jelzálog -kalkulátora teljesen kiszámított törlesztési ütemtervet biztosít. Összehasonlítva a jövedelmével, megértheti, hogy a kiválasztott program mennyire megfelelő.
A Sberbank jelzáloghitelezésének kétségtelen előnyei a következők:
Érdemes megjegyezni azt a lehetőséget is, hogy halasztást kérnek a kölcsön visszafizetésére. Ily módon elhalaszthatja a tőketartozás kifizetését, vagy meghosszabbíthatja a kölcsön futamidejét.
Ehhez dokumentációs bizonyítékokat kell benyújtania az építési költségek növekedéséről az építési időszakra, de legfeljebb a kölcsönadás időpontjától számított 2 évre.
A Sberbank jelzáloghitelt bocsát ki lakóépület vásárlására vagy építésére. Vagyis kölcsönt kaphat kész épületekkel rendelkező telek vásárlásához vagy ház építéséhez. A földvásárláshoz nincs célzott hitelezés.
Például, ha az ügyfél kölcsönt szeretne kapni mezőgazdasági földterület vagy kereskedelmi célú telek vásárlásához, akkor rendszeres, nem célzott fogyasztási hitelt kell igényelnie.
Talán a jövőben lesznek kölcsönök a földterületek megvásárlására, mint önálló jelzálogjog -tárgyak, de eddig egyetlen bank sem biztosított ilyen programot.
Jelzálogot kaphat egy házhoz, amelynek telek van más bankokban. De a Sberbank kölcsön továbbra is a legjövedelmezőbb. Sőt, itt választhat a különböző jelzálog -programok közül.
A vidéki házak vásárlásának vagy építésének tendenciája továbbra is lendületet vesz. Leggyakrabban ez a nagyvárosok lakói számára válik fontossá, akik belefáradtak a nyüzsgésbe, és szeretnének visszatérni saját otthonukba egy csendes környéken. Nem kis szerepet játszik itt az a tény, hogy gyakran a városon kívüli házzal rendelkező föld olcsóbb, mint egy városi lakás. Azok, akik magánházban szeretnének lakni, gyakran használnak banki szolgáltatást, például föld jelzálogot. Jelzálog van a telek alatt és a Sberbankban.
Meg kell jegyezni, hogy a földjelzálog -nyilvántartás bejegyzése bonyolultabb, mint a hagyományos lakáshiteleké, és ennek feltételei is keményebbek. Ez annak köszönhető, hogy a földdel biztosított hitelnyújtás maga a közelmúltban, mindössze öt évvel ezelőtt jelent meg. Ezenkívül a bankokban a földet alacsony likviditású eszköznek tekintik, amelyet a részvételével nehéz objektíven értékelni és tranzakciókat végrehajtani. Ez befolyásolta azt a tényt is, hogy eddig nem sok földjelzálog -program létezik, és nem állnak rendelkezésre minden bankban. Különösen a Sberbankban ez két program:
E hitelprogram keretében a következőkre kaphat hitelt:
A kölcsön Sberbankban történő regisztrálása során nem vonnak le jutalékot sem a kérelem elbírálásáért, sem a feldolgozásért. Ezenkívül minden kölcsönvevőhöz és körülményeihez egyéni megközelítést alkalmaznak. A Sberbank fizetési projektek meglévő ügyfelei, valamint az akkreditált vállalatok alkalmazottai különleges kedvezményes hitelezési feltételekre számíthatnak. Az ügyfél kérésére, a jelzáloghitel közvetlen regisztrálása után a Sberbank vezetői ezenkívül hitelkártyát is megnyitnak számára, legfeljebb 150 ezer vagy 200 ezer rubel összeggel. A kölcsön feltételei a következők:
Ezt a hitelt földrészlet megszerzésére és lakóépület építésének finanszírozására adják ki. A bank nem számít fel díjat a kérelem elbírálásáért és a regisztrációért. Ezenkívül különleges kedvezményes feltételek vonatkoznak a fiatal családokra, ideértve azokat a házaspárokat is, ahol legalább az egyik házastárs nem töltötte be a harmincöt éves kort. Azon hitelfelvevők, akik részt vesznek a Sberbank fizetési projektjében, valamint az akkreditált vállalatok alkalmazottai is számíthatnak különleges hitelfeltételekre. Minden ilyen jelzáloghitel iránti kérelmet a bank egyedi alapon mérlegel. Magán a jelzáloghitel mellett a bank egy további hitelkártyát is kiállít a hitelfelvevő számára 150 vagy 200 ezer rubel korlát mellett. A hitelt a következő feltételek mellett adják ki:
Ne feledje, hogy a Sberbank által kibocsátott földhiteleket egy magánház építésére szolgáló telek megvásárlására vagy kész épületekkel együtt tervezték.
Vagyis nem a földvásárlás célzott hitelezéséről beszélünk. De van mezőgazdasági vagy kereskedelmi célú földterület is. Az ilyen telkek megvásárlásához a hitelfelvevőnek nem megcélzott fogyasztási hitelt kell felvennie a meglévő ingatlanokkal. Az ilyen kölcsönök feltételei pedig nagyságrenddel szigorúbbak, mint a hagyományos jelzáloghitelek. Ez a helyzet a jövőben változhat. Valószínűleg ez akkor fog megtörténni, amikor a bankok elegendő tapasztalatot szereznek a lakóingatlan -jelzáloggal kapcsolatban, és képesek objektíven felmérni az összes lehetséges kockázatot.
Időközben a lakótelepi jelzáloghitel aktívan működik, a Sberbank majdnem ugyanazokat a követelményeket támasztja a potenciális hitelfelvevőkkel szemben, mint a szokásos jelzáloghitelek esetében.
A hitelfelvevő követelményei:
