1. Az adós vagyonának értékével kapcsolatos vita hiányában, amely nem haladja meg a 30 000 rubelt, az adósnak joga van az ilyen ingatlant önállóan eladni. Az adós ingatlanának kötelező eladását az Orosz Föderáció kormánya által megállapított eljárásban részt vevő szakosodott szervezetek végzik. A szakosodott szervezet köteles az adós vagyonának átvételétől számított tíz napon belül az átvételi és átadási okirat szerint tájékoztatást adni az értékesített ingatlanról a nyilvános információs és távközlési hálózatokban, valamint az árverésen eladott ingatlanról. , a nyomtatott sajtóban is.
(2) Az elkobzásról szóló bírósági cselekmény végrehajtása során lefoglalt vagy lefoglalt vagyontárgyakat az Orosz Föderáció kormánya által megállapított hatáskörüknek megfelelően állami szerveknek vagy szervezeteknek kell átadni állami tulajdonná alakítás céljából, kivéve, ha az Orosz Föderáció kormánya által meghatározott hatáskörükben másként rendelkezik. az Orosz Föderáció.
(lásd az előző kiadás szövegét)
3. Az adós ingatlanának, értékpapírjainak (kivéve nyíltvégű befektetési alapok befektetési jegyei, valamint végrehajtói-végrehajtó határozatával intervallum befektetési alapok befektetési jegyeinek kivételével), vagyoni értékű jogok, jelzálogjoggal terhelt ingatlanok értékesítése , amely a jelzálogjoggal nem rendelkező jogosult követeléseinek teljesítésére zárt ki, történelmi vagy művészi értékű tárgyak, valamint olyan dolgok, amelyek értéke meghaladja az ötszázezer rubelt, beleértve az oszthatatlan, összetett dolgot is, fő dolog és a hozzá kapcsolódó általános célú (tartozó) dolog, árverés formájában nyílt árverés lebonyolításával történik.
4. A követelések értékesítése e szövetségi törvény 76. cikkében meghatározott esetekben pályázatok útján történik.
5. Nyíltvégű és időszakos befektetési alapok befektetési jegyeinek értékesítése esetén a végrehajtó-végrehajtó előírja az alapkezelő társaságnak azok visszaváltását.
6. A végrehajtó-végrehajtó legkorábban az adós vagyonának megítéléséről szóló határozat meghozatalától számított tíz és legkésőbb húsz napon belül határozatot hoz az adós vagyonának értékesítésre történő átruházásáról.
(lásd az előző kiadás szövegét)
7. A végrehajtó vagyonát az adós vagyonának átruházásáról szóló határozat keltétől számított tíz napon belül a végrehajtó-végrehajtó köteles a szakszervezetnek átadni, a szakszervezet pedig a végrehajtó-végrehajtótól értékesítésre átvenni az adós vagyonát. eladás. Az adós vagyonának értékesítésre szakosodott szervezet részére történő átadását a végrehajtó-végrehajtó végzi az átadás-átvételi aktus szerint.
(lásd az előző kiadás szövegét)
8. Az az ár, amelyen egy szakosított szervezet ingatlant kínál a vevőknek, nem lehet alacsonyabb, mint az ingatlan értéke az adós vagyonának értékeléséről szóló határozatban, az e szövetségi törvényben meghatározott esetek kivételével.
9. A számlakövetelés ára nem lehet kevesebb, mint a végrehajtó-végrehajtó vagyonjogi megítélésről szóló határozatában meghatározott számlakövetelés értéke, kivéve azt az esetet, amikor az adós pénzeszközt utal át a vagyoni értékű állomány letéti számlájára. végrehajtók e szövetségi törvény 76. cikkével összhangban. A vevőkövetelések ára az adós és az adós tőketartozásának az adós által átadott pénzeszköz összegéhez viszonyított arányában csökken.
10. Ha az adós vagyonát – az árverésen eladásra átadott vagyon kivételével – az értékesítésre való átadástól számított egy hónapon belül nem értékesítették, úgy a végrehajtó-végrehajtó határozatot hoz az ár tizenöt százalékos csökkentéséről.
11. Ha az adós vagyonát az árleszállítást követő egy hónapon belül nem értékesítették, úgy a végrehajtó-végrehajtó javaslatot küld a behajtónak az ingatlan megtartására. Ha egy sorban több jogosult van, akkor a végrehajtó-végrehajtó az indítványokat a végrehajtói iratok beérkezési sorrendje szerint küldi meg a jogosultaknak.
12. Az adós nem realizált vagyonát a végrehajtó-végrehajtónak az adós vagyonának megítéléséről szóló határozatában meghatározott értékénél huszonöt százalékkal alacsonyabb áron adják át a behajtónak. Ha ez az ár meghaladja a bírósági végzés alapján a behajtónak fizetendő összeget, akkor a behajtónak joga van a meg nem valósult vagyont magának megtartani, feltéve, hogy a megfelelő különbözetet egyidejűleg be kell fizetni (átutalni) a végrehajtói egység letéti számlájára. A behajtó a javaslat kézhezvételétől számított öt napon belül köteles írásban értesíteni a végrehajtó-végrehajtót arról a határozatáról, hogy a meg nem valósult vagyont magára hagyja.
Sokan keresik a megtakarítási lehetőségeket, de kevesen tudják, hogy erre maga az állam ad lehetőséget. Például a lefoglalt ingatlanok "Rosmuschestvo" árverése megoldás azoknak, akik autót vagy más értékes dolgokat keresnek. A pályázatok 2012-től nyílt formában, a jogszabályoknak megfelelően zajlanak, amelyhez az ország minden állampolgára hozzáfér.
Akik abban a reményben vesznek fel hitelt, hogy időben vissza tudják fizetni, de ez nem mindig van így. Azonban elvesztette az állását, megbetegedett vagy más történt és az autót vagy más értékes ingatlant a bank kezébe kellett adnia ill. Természetesen a hitelfelvevő számára ez egy igazi katasztrófa, hiszen nemcsak a korábban birtokolt ingatlant veszíti el, hanem a hitelért már kifizetett pénzt is. De aki kedvezményesen szeretne autót vásárolni, annak ez egy igazi ajándék.
Fontos! Az aukciós árak nem könnyen elérhetőek, alacsonyabbak az átlagos piaci áraknál, mint az autókereskedésben.
A tulajdon tényleges lefoglalása, beleértve a járművet is, kötelező intézkedés. Ezt az eljárást az ülés során hozott határozat alapján hajtják végre, és megküldik a végrehajtóknak. Ők a végrehajtó szerv, amelynek fő feladata a használati jog lefoglalása vagy megszüntetése.
Ha a hitelfelvevő 5 napon belül nem fizeti vissza a tartozását, az autót elviszik tőle. Ebben az esetben két tanúsító tanúnak kell jelen lenni. A végrehajtó intézkedéseinek sorrendje a következő:
Ezenkívül részletesebben meg kell ismernie a folyamat ilyen résztvevőjét, mint végrehajtót, mivel ő az eladó. Bírósági határozattal felhatalmazást kap a lefoglalásra. A lefoglalt vagyontárgy értékesítése azonnal megtörténhet, más kormányzati szervek megkeresése nélkül.
Az ilyen személygépkocsik vagy teherautók vásárlói számára a lefoglalt ingatlan vásárlása nagyon megtérülő, mert csak olyan járművek kerülnek árverésre, amelyek megfelelően működnek, és nem rendelkeznek jelentős hibával.
Leggyakrabban az ilyen elkobzott árukat pontosan nyílt licit útján értékesítik. De maguk a végrehajtók azt állítják, hogy nem ez a módszer a legjobb, de mindez azért, mert sok az adós, vagyis sok a tétel, de nincs olyan ember, aki megvenné.
Az ingatlan ily módon történő értékesítéséhez értékbecslés lefolytatása szükséges. Ezt mind az állami tulajdonú cégek, mind az ilyen tevékenységekre engedéllyel rendelkező magánszemélyek megteszik. 10 nap az az időszak, amelyben be kell fektetni.
Fontos! Az aukcióért felelős - "Szövetségi Ingatlankezelő Ügynökség". Ennek az állami szervnek a vízuma a döntő. A végrehajtó itt egy dokumentumcsomagot biztosít, beleértve a szakértői értékelést is.
Természetesen egy üzemképes autó ára lényegesen alacsonyabb lesz a piaci árnál, és van, aki hajlandó megvenni ezen az áron. De a probléma az, hogy a potenciális vásárlók nagyon gyakran egyszerűen nem tudnak a megvalósításukról. Ezek lebonyolításáról az aukció szervezői kötelesek 1 hónappal azok indulása előtt tájékoztatni, de a törvényben nincs egyértelmű eljárás és utasítás, hogy milyen médiában kell a tájékoztatást benyújtani. Ennek eredményeként sok potenciális vásárló kimarad az üzletből. A kereskedési adatokat azonban nagyon szűk körökben terjesztik.
Az autó körülbelül 60 napig maradhat. 30 nap után, ha senkit nem érdekelnek, akkor 2-szeresére esik az ár. Ha a vevőt a megadott időtartamra nem találták meg, akkor a jármű akár vissza is kerülhet az adóshoz.
Természetesen a kereskedés a törvényben meghatározott algoritmus szerint történik. Sőt, az ország bármely településén és régiójában működik. A kereskedési adatokat a legmegbízhatóbban a Szövetségi Ingatlankezelő Hivatal hivatalos honlapján követik nyomon.
Az "elkobzott vagyon értékesítése" szakaszba lépve kényelmes keresési űrlapot találhat az érdeklődési tárgyhoz. Részletes részleteket tartalmaz, nevezetesen:
A szűrt eredményeket táblázat formájában is bemutatjuk. A következő adatokat tartalmazza:
Az autók értékesítése leggyakrabban pályázat útján történik, amely viszont több lépcsőben zajlik.
Amint már említettük, értékelést végeznek, ha a tétel ára nem lehet alacsonyabb a becsültnél. Nyílt aukciót írnak ki, ha legalább ketten hajlandóak autót vásárolni. Ehhez a résztvevőknek egy speciális űrlap kitöltésével kell benyújtaniuk a jelentkezéseket.
Előfordulhat, hogy az aukciót sikertelennek minősítik, ez akkor lehetséges, ha az alábbi feltételek közül legalább egy teljesül:
Ha az árverést érvénytelennek nyilvánítják, a végrehajtók kötelesek megismételt árverést szervezni. Ugyanakkor a tétel ára legalább 15%-kal csökken.
Az aukció akkor tekinthető megtörténtnek, ha a nyertes a szükséges összeget befizette. Néhány napon belül adásvételi szerződést írnak alá vele, amely később a tulajdonjog bejegyzésének alapja lesz. A maximális időtartam, amelyre a teljes összeget ki kell fizetni, 10 nap.
Fontos! Az árverés eredményét a médiában közzé kell tenni, az árverést nyertes személy adataival együtt.
A lefoglalt ingatlant kifizetődő az aukción vásárolni, ráadásul a kockázatok minimálisak. A volt tulajdonos semmiképpen nem tarthat igényt az autóra. Egy ilyen akciós vásárláshoz nyomon kell követnie az adatokat a Rosimushchestvo webhelyen.
Az elkobzott autót a bankok és az orosz ingatlanok is eladásra bocsátják. A bankok gyakrabban, anélkül, hogy letartóztatnák az ügyet, eladásra bocsátanak autókat. Amióta dokumentumokkal babrál, egyik fél sem akar.
Ha az elkobzás megtörtént, akkor először piaci áron értékelik az autót és utána még sokáig nézik az összeget.
Ha a tartozás összege egy kölcsön, kölcsön vagy egyéb dokumentumon több, akkor nem csak az autót foglalják el az adóstól.
Ha ez kevesebb, akkor a tartozás költségén eladhatják az autót, függetlenül attól, hogy maga az autó mennyibe kerül. Ezért ne vigye az ügyet a végrehajtók elé.
Másrészt egy lefoglalt autó vásárlása jövedelmező vásárlás lehet annak, aki nem tud normális áron autót vásárolni egy autókereskedésben. Hiszen nem mindenkinek van ilyen lehetősége, még hitelre sem mindig van lehetőség.
Például ha a hiteltörténete összekuszálódott.
Az elkobzott áruk származása eltérő lehet. Vagyis a határon át történő szállítás során a vámhatóságnál lefoglalt termék lehet - ez akkor történik, ha a határátlépéskor nem állnak rendelkezésre szükséges okmányok, vagy ennek a terméknek a szállítását megtiltották.
Ez egy illegális értékesítés során lefoglalt termék lehet.
Vagyis a végrehajtáshoz nincsenek ilyen tevékenységek végzésére jogosító dokumentumok, vagy az autóra vagy más termékre vonatkozó dokumentumokat jogsértő módon adják ki.
Amikor egy bank autókölcsönt ad ki, az autó zálog a bank számára. A bankkal szembeni kötelezettségeinek elmulasztása esetén a banknak jogában áll pert indítani, és bírósági végrehajtókon keresztül eladásra vinni az Ön autóját, hogy a bankkal szembeni tartozásait kiegyenlítse.
Ilyen esetek azok is, akik vállalkozásfejlesztésre vagy lízingre vettek fel hitelt.
A törvény szerint a végrehajtónak nincs joga lefoglalt ingatlant senkinek eladni, beleértve az autókat sem. Ezt az eljárást speciális hivatalok végzik, amelyek rendelkeznek a megfelelő dokumentumokkal és engedélyekkel.
És ami a legfontosabb - árverési szerződés, mivel mindent, amit letartóztattak, aukción értékesítenek. Ugyanakkor számos aukción kérheti a tétel árának csökkentését. Esetünkben egy autó.
Például, tetszett az autó az aukción, de nem tetszik az ára.
Ebben az esetben, kérheti az autó árának csökkentését... Az árverés vezetősége felveszi a kapcsolatot a végrehajtókkal és a tulajdonossal együtt, ha jelen van az árverésen, döntést hoz. Sokszor pozitív a döntés, mert senkinek nincs vágya, sokáig babrál az autókkal vagy egyéb telkekkel.
A kereskedések különbözőek. Egyes szakmákba könnyű eljutni – nincs szükség külön meghívóra.
Más aukciókra pedig külön meghívót küldenek az érdeklődőknek. Ebben az esetben a kérelmet előre kell benyújtani. Licitálás előtt kap egy meghívót, amelyen feltünteti az ajánlattételi címet.
Ezenkívül a részvételhez szüksége lesz fizetni a díjat – ez az ajánlattétel szerves része.
De van egy előnye, hogy ha az aukció vagy a licit során egyébként veszít, hozzájárulását visszatérítjük.
Az elkobzott árut többféle módon realizálják, ezek egyike a webáruház. Mivel a fejlődés már régóta előrelépett, akkor az elkobzott járművek értékesítése immár az interneten keresztül is megvalósítható.
De az interneten keresztül a megvásárolhatónak csak egy kis részét értékesítik.
A licitálás sokak számára az áhított autó megvásárlásának módja olyan áron, hogy még egy autókereskedésben sem talál ilyen kedvezményt.
Ezt a kérdést sok elkobzott autó először teszi fel az oldalon.
Ez az eljárás egy kicsit bonyolultabb, mint egy autó vásárlása a bemutatóteremben:
Ez egy olyan egyszerű eljárás, ha felelősségteljesen veszed, egy csodálatos autóhoz juthatsz.
A vásárlás pólusai a következők:
Ezen előnyök között természetesen van egy légy a kenőcsben, amelyre figyelmeztetni kell:
Az elkobzott autó vásárlása minden árnyalat ellenére is meglehetősen jövedelmező és megéri.
Egyetlen hitelintézet sem foglalkozik a hitelfelvevő problémáival. Könnyebb nekik a bíróságon keresztül felvenni és eladni egy autót aukción... De gyakran vannak olyan esetek, amikor a bank weboldalán közzétett autót nem tartóztatják le.
A polgárok anélkül, hogy megvárnák a bírósági határozatokat, a bankkal együtt eladásra kínálnak egy autót, hogy kifizessék a bankkal szembeni tartozásaikat. Sokkal egyszerűbb lesz egy ilyen autó beszerzése – állapodjon meg az Önnek tetsző autó tulajdonosával, és vásárolja meg licitálás nélkül.
Ehhez az interneten keresztül ki kell választania egy Önnek tetsző autót, fel kell hívnia a bankot és meg kell szerveznie a jármű átvizsgálását.
A tesztvezetés után megpróbálhatja csökkenteni az árat. És ha minden tetszett, nézze meg a dokumentumokat és vegyen autót. Vásárlás után a szokásos módon szükséges , regisztráljon egy autót a közlekedési rendőrségen.
A lefoglalt autó megvásárlásának folyamata jogi szempontból nagyon egyszerű és gördülékeny. Csak néhány árnyalat van.
Például, ha az autó személygépkocsi vagy teherautó, házastársak vagy harmadik személyek közös tulajdonában van, és az eladott személygépkocsi értékére követeléseik vannak.
Ha a költség túl alacsony, akkor a bíróság úgy ítélheti meg, hogy a hitelfelvevő jogait megsértették. Ebben az esetben az autót lefoglalják és visszaadják a tulajdonosnak továbbértékesítés céljából.
A Sberbank az Orosz Föderáció sok bankjához hasonlóan eladja a hitelfelvevőik elkobzott autóit, akik nem tudták kifizetni a hiteleiket. Legyen szó autóhitelről vagy vállalkozásfejlesztési hitelről – mindegy.
Amikor a hitelfelvevő elkészíti a hiteldokumentumokat és vállalja a kölcsön visszafizetését, vállalja, hogy azokat határidőben és késedelem nélkül visszafizeti.
Figyelmeztetést kap, és aláírja a dokumentumokat, hogy ingatlanát, például gépjárműveket, a bank zálogba helyezi, és kötelezettségeinek elmulasztása esetén a zálogtárgyat lefoglalják és árverésen értékesítik.
A tranzakció lebonyolítását követő aukció során a tétel eladásáért befolyt összeg 10%-a az árverést lebonyolító szervezethez kerül. A fennmaradó összeg a végrehajtókon keresztül az autó tulajdonosának számlájára kerül, míg a bankkal szembeni tartozás törlesztéséhez szükséges összeget a végrehajtók írják le. És csak a többi pénz jut a hitelfelvevőhöz - körülbelül egy hónapon belül
.A Sberbank által elkobzott autók árverésen történő beszerzésének nyeresége elérheti a 20% -ot, és tekintettel arra, hogy egy autó nem olcsó vásárlás, ez nagyon jelentős kedvezmény.
A válsággal összefüggésben nő a hitelek meg nem fizetésének aránya, ezért a bankok már nem törekednek a hitelfelvevők kímélésére. Ők csak a munkájukat végzik. Ezért a bíróságokhoz benyújtott fellebbezések aránya idővel csak nő.
Megtekintheti a teljes választékot és jelentkezhet az aukciókon való részvételre a hitelintézetek hivatalos weboldalain. Különösen a Sberbank.
Hiszen minél jobban megüti a válság az átlagpolgárokat, annál többen nem tudnak megbirkózni a hitelteherrel, és ha nem tudnak önállóan eladni egy autót, és kifizetni a bankkal szembeni tartozásokat, a bank ebben segít. De ez már nem lesz teljesen előnyös a hitelfelvevő számára.
Először azonban nézzük meg, hogy mi a bírósági végrehajtók által lefoglalt ingatlan értékesítése Oroszországban 2017-ben, hogyan történik ez, és mi a kérdés jogszabályi szabályozása.
Ebben a részben ismertetjük az alapfogalmakat és kifejezéseket, az elkobzott vagyon értékesítésének eljárási rendjét, a kérdéskör jogszabályi szabályozását.
Fontos tudni ezeket az árnyalatokat, ha részt kíván venni az árverésen és elkobzott vagyont szeretne szerezni.
A végrehajtók a lefoglalt vagyontárgyak, például autók, háztartási gépek, ingatlanok és egyéb értékek értékesítését végzik. Nézzük meg ezt az eljárást részletesebben.
Különféle vagyontárgyak értékesítését, amelyeket a bírósági végrehajtók a tartozás nemfizetése miatt foglaltak le, speciális árveréseken és árveréseken értékesítenek.
Ezekre az árverésekre nemcsak a szabálysértő egyszerű megbüntetése céljából kerül sor, vagyonának elkobzásával és az árverésen történő értékesítéssel.
Az árverés lényege, hogy megtérítsék azt a kárt, amelyet a polgár fellépő tartozása miatt okozott, amelyet különböző körülmények miatt nem hajlandó megfizetni.
Az Orosz Föderáció minden régiójában van egy webhely a lefoglalt ingatlanok értékesítésére szolgáló végrehajtók számára, ahol megtekintheti az ajánlatokat és a közeljövőben megjelenő pályázatokat.
A végrehajtónak jogában áll vagyont lefoglalni az alábbi indokok alapján:
Ezek az indokok azokra a polgárokra vonatkoznak, akik nem folytatnak vállalkozói tevékenységet és nem jogi személyek.
Hasonló helyzet a tartozások miatti vagyonelkobzással, kivéve a tartásdíj fizetését, vonatkozik a vállalkozókra is.
Alapvetően a végrehajtói szolgálat munkatársai ingó vagyonelkobzással foglalkoznak, így a leggyakrabban elkobzott vagyon az autók, háztartási gépek, szerszámok és egyéb drága tárgyak.
Ezenkívül a végrehajtók jelentős tartozások esetén ingatlanokat is elkobozhatnak, beleértve a lakóingatlanokat is.
Vállalkozás vagyonának tartozás miatti elkobzása esetén a végrehajtók főszabály szerint az ilyen vagyont elkobozzák:
A végrehajtói szolgálat nem sorolja fel eladásra az adósok elkobzott vagyonát. Alkalmazottai csak a bírósági határozat végrehajtását végzik.
Emiatt a végrehajtóknak csak akkor van joguk eljárni, ha megkapják a bíróság jóváhagyott ítéletét.
A szolgáltatás lehetőséget biztosít arra, hogy az adós az értesítés kézhezvételétől számított 5 napon belül önként megfizesse a tartozását, és csak ezen időszak letelte után, illetve az adós visszafizetésének megtagadása esetén van jogszabályi lehetőség az elkobzott áru értékesítésének bejelentésére. ingatlant, és lebonyolítja az értékesítést.
A jogi személyek esetében hasonló az eljárás. A lefoglalás kiszabását követően 3 napon belül értesítést küldenek az adóhivatalnak, hogy az elkobzott vagyontárgy értékesítése szükséges.
Ha az adós a tartozását önállóan nem tudja rendezni, keresetlevelet küldenek a választottbíróságnak a csődeljárással kapcsolatban.
Az aukciós értékesítés folyamata egyszerű, a teljes folyamat két hónapot vesz igénybe. A végrehajtók feladatai közé tartozik, hogy mindenkit értesítsenek az árverésről újságokban és folyóiratokban, valamint egyéb médiában történő közzététel útján.
Az árverés bonyolultsága éppen ebben rejlik, hiszen nem mindenki ismerheti meg az árverést, és gyakran az aukción történő ingatlanszerzés is problémássá válik.
Nem minden állampolgár fér hozzá az aukción való részvételhez, azonban bizonyos szakkiadványok híreinek folyamatos nyomon követésével lehetőség nyílik a megfelelő ingatlan kiválasztására és megvásárlására.
Az aukció előnyös pontja, hogy ha a hónap folyamán az eladásra kínált telek megvásárlására nem érkezett ajánlat, akkor annak értéke felére csökken.
Ennek eredményeként jogi alapon nagyon kedvező áron vásárolhat járművet vagy felszerelést.
A törvény szerint a leghatékonyabb módszer arra, hogy az adóst a tartozás törlesztésére kényszerítsék, a bírósághoz fordulás, melynek eredményeként a bírósági határozat alapján a végrehajtók ismertetik az ingatlant és lefoglalják.
2016-ban módosították a végrehajtási eljárásról szóló szövetségi törvényt, amely szerint a vagyon lefoglalása 3 ezer rubelnél kisebb tartozás esetén nem megengedett.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve szabályozza ezt a kérdést. Az Art. 58 Amennyiben az adós a tartozás megfizetését kijátssza vagy megtagadja, ezt az eljárást az igazságügyi hatóság végzi.
Az adós vagyonát az illetékes hatóságok lefoglalják, majd a hatályos szövetségi törvénynek megfelelően lépéseket tesznek ezzel az ingatlannal.
Gyakran előfordulnak különféle nem tervezett vis maior események. Így sok állampolgár vesz fel kölcsönt, de ezt követően elveszíti a munkahelyét és a hitelfizetési képességét.
Majd jelentős tartozás esetén a bírósági határozat alapján a végrehajtók leírják a meglévő ingatlant, és eladásra bocsátják, hogy egy bankintézettel szemben kifizessék a tartozást.
Ebben a részben közvetlenül megértjük az elkobzott vagyon értékesítésének eljárását, annak lebonyolítását és az árverés helyes lebonyolítását.
Az ingatlanértékesítést az adós közvetlenül is végrehajthatja, ha azonban nem kíván ezzel a kérdéssel foglalkozni, az eljárás a bírósági eljárás során történik.
A bírósági határozat meghozatala után a végrehajtóknak jogukban áll leltárt készíteni az ingatlanról, és további értékesítés céljából lefoglalni.
A lefoglalt vagyon adóstól a bírósági végrehajtóhoz történő átruházása okmányos nyilvántartásba vételét a végrehajtási eljárásokról szóló szövetségi törvény szabályozza.
Az adós cégének vagy állampolgárának a következő dokumentumokat kell benyújtani:
Ezekkel a társaságokkal megállapodás készül, melynek mellékletei:
Az üzletkötés 2 hónapig tart.
Az Orosz Föderációban hatályos törvényi aktusok szerint a végrehajtók a végrehajtó okirat alapján számítják ki a zálogtárgy költségét.
Ha az érték nincs megadva ezen a lapon, akkor a zálogjogosult követeléssel fordul az igazságügyi hatósághoz, és az ingatlan értékét a bíróság határozza meg.
A zálogtárgy értékének kiszámítását az igazságügyi hatóság végzi el annak figyelembevételével, hogy az ingatlan kölcsönszerződés alapján zálogjog, vagy jelzálogjogba kerül-e.
Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 350. §-a értelmében a letiltást a jelzáloghitelezésre vonatkozó jogszabályok szerint hajtják végre, ha az ingatlant jelzálogjoggal szerezték meg.
Ebben az esetben a bíróság köteles nyilvántartásba venni az ingatlan kezdeti árát, amely a bank zálogjogáról szóló megállapodásból származik.
Ha az ingatlant szerződés alapján szerezték meg, akkor a bíróság az ingatlan piaci árát veszi figyelembe, amely az árverésen induló árként szolgál.
Ha az ingatlan kialkudott ára a zálogszerződésben szerepel, akkor a bíróság a fennálló szerződés alapján elfogadja és ítéletet hoz.
Ha a zálogtárgy realizálható értékét peren kívül számítják ki, akkor független értékbecslést kell végezni.
Megállapodás jön létre egy erre szakosodott céggel, amely alapján a felek megállapodása alapján elvégzik az értékelést és a költségeket.
Az árat általában az aktuális piaci érték 80%-ában határozzák meg. Ha az első árverés sikertelen és az ingatlant nem értékesítik, akkor annak értéke az eredeti ár 15%-ával csökken.
A lefoglalt és elkobzott vagyontárgyak értékesítésére árverést vagy nyílt pályázatot írnak ki.
Minden aukcióra jutalék jön létre, melyben a minimális résztvevők száma 5 fő.
A bizottságnak az önkormányzat alkalmazottaiból, az adószolgálat képviselőiből és független szakemberekből kell állnia. A bizottsági tagok összetételét az adóhatóság hagyja jóvá.
Videó: Elkobzott járművek értékesítése
A Bizottság figyelembe veszi az összes jelentkezőt, aki jelentkezett, de csak azok vehetnek részt az aukción, akik teljes mértékben megfelelnek az Orosz Föderáció jogszabályainak előírásainak.
Ha a jelentkezőtől megtagadták a részvételt, jogában áll visszavonni a jelentkezést, valamint visszakapni az előleget.
Ha csak egy állampolgár vesz részt az árverésen, akkor a bizottság tagjai és egy ilyen állampolgár között tárgyalások zajlanak, amelyek eredményeként alakul ki az értékesített ingatlan végső ára. Ezt követően az anyagokat megküldik az adóhatóságnak és az árverés szervezőinek.
Moszkvában, Szentpéterváron és más régiókban az ajánlattételi eljárás hasonló. Az árverést a zálogtárgy nyilvántartási címén tartják.
Erről az árverés előtt 10 nappal a szervező köteles értesíteni különböző információs forrásokon keresztül.
A részt venni kívánóknak az ingatlan eredeti árának 5%-ának megfelelő kauciót kell fizetniük. Abban az esetben, ha az árverésre nem került sor, a foglaló visszajár.
Az aukció nyertese az a polgár, aki a többi résztvevő közül a legmagasabb árat kínálja az ingatlanért.
Ezután a szervező és a nyertes jegyzőkönyvet köt az aukció eredményéről. Ha a nyertes állampolgár megtagadja a jegyzőkönyv aláírását, ez az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve szerint következményekkel jár.
A nyertes polgár 5 napon belül köteles megfizetni az ingatlanért az előleggel csökkentett összeget.
Ha valaki nem fizeti ki ezt az összeget, akkor a letétet nem térítik vissza. Ezután adásvételi szerződés készül, amelynek eredményeként egy személy az ingatlan teljes jogú tulajdonosává válik.
Szentpéterváron hasonló séma szerint rendeznek aukciókat. Az eladónak a következő intézkedéseket kell tennie:
Felhívjuk figyelmét, hogy a bizottság köteles olyan ülést tartani, amelyen a tagok legalább 2/3-ának jelen kell lennie ahhoz, hogy az ülés törvényesnek minősüljön.
Hogy mennyi az általános elévülési idő, itt olvashat.
A tartozással és adósságmentesen működő cég felszámolásának menetét lásd itt.
Megvizsgáltuk tehát, hogyan zajlik a tartozás fejében lefoglalt vagyontárgyak árveréses értékesítése, milyen dokumentumokat vezérelnek a végrehajtók a vagyon lefoglalásakor, valamint rendeztük az eljárás jogi szabályozását is.
A viták elbírálásának eredménye alapján hozott határozatok végrehajtását a Végrehajtói Szolgálat végzi. A lefoglalt vagyon értékesítése a tartozások kényszerbehajtásának egyik intézkedése. Meg kell jegyezni, hogy a gyakorlatban meglehetősen gyakran használják. Tekintsük tovább, hogyan történik a lefoglalt ingatlanok végrehajtó általi értékesítése.
A lefoglalt vagyontárgyak bírósági végrehajtók általi értékesítésére vonatkozó eljárást a 229. sz. szövetségi törvény szabályozza. Ez a normatív aktus külön 87. cikket tartalmaz. Ez szabályozza az adós tulajdonában lévő tárgyi eszközök értékesítésének főbb pontjait. A 229. számú szövetségi törvény meghatározza azokat a szabályokat, amelyeket a végrehajtóknak be kell tartaniuk. Az értékesítésre kerülő lefoglalt ingatlan elsősorban független elbírálás alá esik. Ehhez szakértőt hívnak meg. Amint azt a gyakorlat mutatja, az eladásra szánt anyagi eszközök költsége meglehetősen alacsony.
Általános szabály, hogy a polgár 30 napot kap az adósságok törlesztésére anyagi javak elkobzása esetén. Az alany értesítést kap a kötelezettség fennállásáról. Az értesítésben megjelölik azt az időszakot, amely alatt vissza kell fizetnie azokat. A megállapított időszak lejárta után, ha az állampolgár nem tett semmilyen fizetési intézkedést, vagyonát speciális intézményeknek ruházzák át, amelyek elvégzik a végrehajtást. A tárgyi eszközök értékesítése általában nagy tartozás jelenlétében történik.
Mint fentebb említettük, a lefoglalt ingatlanok szentpétervári (vagy bármely más város) végrehajtói általi értékesítése értékeléssel kezdődik. A szakértőnek legkésőbb az eljárásba való bevonásától számított 1 hónapon belül kell következtetést levonnia. Érdemes megjegyezni, hogy az FSSP alkalmazottai által értékbecslő nélkül készített leltár érvényteleníthető. Az adós tulajdonosának eladási értéke az anyagi javak jellemzőitől függ. Ha az ingatlannak nincs sajátossága (például nem tartalmaz drága műtárgyakat), akkor az értékesítés piaci áron történik.
A jogszabály meghatározott eljárást ír elő a lefoglalt vagyon bírósági végrehajtók általi értékesítésére. Az adós ingatlanának értékesítése árverés útján történik. Ehhez a területi hatóságokat bevonják. Az aukcióra legalább öt fős jutalékot alakítanak ki. Magában foglalja a helyi hatóságok, adóhatóságok képviselőit és független szakértőket. Az IFTS jóváhagyja a bizottság felépítését. Az aukción csak azok a személyek vehetnek részt, akiknek sikerült jelentkezést benyújtaniuk, a szükséges dokumentumokat megfelelően kitöltötték és letétet tettek. A Bizottság minden beérkezett pályázatot figyelembe vesz, de csak azokat fogadja el, amelyek megfelelnek a törvényi követelményeknek. Azok a személyek, akik nem mentek át az ellenőrzésen, jogosultak az okmányok visszavonására és az előleg visszatérítésére. Egyes esetekben csak egy vevő jelenik meg az aukción. Ilyen helyzetben a bizottság tagjai tárgyalásokat folytatnak vele, hogy megegyezzenek az eladott tárgyak költségéről. A beszélgetés eredménye alapján összeállított dokumentációt megküldik az adóhivatalnak, és átadják az árverés szervezőinek.
A lefoglalt ingatlanok moszkvai végrehajtói általi értékesítése (mint más városokban is) erre szakosodott intézményeken keresztül történik. Ezek a szervezetek a hatályos jogszabályok keretein belül bonyolítják le a pályázatokat. A normák bizonyos feltételeket határoznak meg a lefoglalt ingatlanok bírósági végrehajtók általi értékesítésére. Az árverést attól a naptól számított két hónapon belül kell lebonyolítani, amikor az anyagi értékeket az árverés szervezői megkapták. Kezdésük előtt 10 nappal hirdetést helyeznek el a médiában és az interneten. Az aukción részt venni kívánó szervezeteknek jelentkezést kell benyújtaniuk és letétet kell fizetniük. Mérete nem kisebb, mint az eladott tárgyak kezdeti értékének 5%-a. A betét összegét a médiában és az interneten közzétett üzenet tartalmazza. A lefoglalt ingatlan bírósági végrehajtók általi értékesítése a bejegyzési címen történik. A területi hatóságoknak jogukban áll korlátozni az ajánlattevők körét.
Az aukció nyertesének az a személy kerül kihirdetésre, amelyik a legmagasabb árat kínálja az árverésre bocsátott tárgyakért. Neki és az értékesítés szervezőjének alá kell írnia a jegyzőkönyvet. Az aukció lejártát követő öt napon belül a nyertesnek ki kell fizetnie a megvásárolt tárgyakért az előleggel csökkentett összeget. Ha ezt nem teszi meg, a befizetett összeget nem térítik vissza. A teljes fizetést követően adásvételi szerződés jön létre az aukció nyertesével. A nyilvántartásba vétel pillanatától kezdve az alany az anyagi javak tulajdonosának minősül. Ha ingatlan eladásra kerül sor, a szerződés állami nyilvántartásba vételhez kötött. Ennek az eljárásnak az előírt módon történő lebonyolítását követően kerül sor a tulajdonjog elismerésére. Az aukciót nem nyert személyeknek a letétet visszakapják.
Ha a lefoglalt vagyontárgyat a végrehajtók eredeti áron nem értékesítették, az anyagi értékekre 15%-os árlevonás vonatkozik. Ehhez az FSSP egyik alkalmazottja megfelelő állásfoglalást ad ki. El kell mondani, hogy az értékesítési érték csökkenése folytatódhat. E tekintetben a jogszabály semmilyen korlátozást nem ír elő.
A törvénynek megfelelően, ha a lefoglalt vagyon bírósági végrehajtók általi értékesítése 1 hónapon belül nem történt meg, akkor a végrehajtási eljárást lefolytató FSSP tisztviselő javaslatot küldhet a felperesnek a tárgyak visszaváltására. Ugyanakkor az anyagi javak költsége jelentősen (legalább 25%-kal) csökken. A kérelmezőnek öt napon belül válaszolnia kell. Ha a felperes nem jelezte szándékát az ingatlan megszerzésére, akkor megváltási ajánlatot küldenek az adósnak.
Az aukción legalább egy vásárlónak részt kell vennie. Ellenkező esetben az aukció érvénytelennek minősül. Ebben az esetben a végrehajtók a lefoglalt ingatlant továbbértékesítik. Mint fentebb említettük, ilyen helyzetekben az anyagi eszközök költsége 15%-kal csökken. Minél hosszabb ideig tart az eladás, annál alacsonyabb lesz az ingatlan ára.
Az árverést és az adásvételi ügyletet követően kerül összeállításra. A törvény minden információt tartalmaz az eladott ingatlanról. Az információk az objektumok jellemzőire vonatkozó adatokat tartalmazzák. A vevőnek különösen tudnia kell, hogy a lefoglalt ingatlant megszerzi.
Az IL szerinti beszedés elsősorban a devizában vagy rubelben lévő pénzeszközökre vonatkozik, ideértve az adós számláin, betétekben, hitelintézetekben vagy más pénzügyi intézményekben tárolt pénzeszközöket is. Ha ezek nem elegendőek az adósság törlesztésére, az állampolgár által a háztartásban tartott egyéb értékeket letartóztatják. menedzsment, ingatlan, operatív menedzsment. Kivételt képeznek azok a tárgyak, amelyeket a forgalomból kivontak, valamint amelyekre a jogszabályi rendelkezések értelmében nem lehet beszedést kivetni, függetlenül attól, hogy ki a tulajdonában vagy ténylegesen használja azokat.
Ha az Orosz Föderáció jogszabályaiban meghatározott okok indokolják a végrehajtási eljárás lefolytatását, valamint ha az intézkedés felfüggesztésének vagy elhalasztásának időtartama meghaladja az ingatlan értékesítésének időtartamát, a végrehajtó kivonja a tárgyi eszközöket az árverésről. . Ehhez megfelelő döntést hoz. Ez a cselekmény a lefoglalt tárgyak értékesítésére vonatkozó megállapodás felmondásának alapjául szolgál. Az aukciószervezőnek 3 (munka) napon belül át kell adnia az értékeket az FSSP alkalmazottjának, aki pedig átveszi azokat. Ebben az esetben átvételi igazolást állítanak ki.
Ilyen helyzetekben a végrehajtónak 1 munkanapon belül meg kell küldenie a végzés vagy határozat másolatát a végrehajtási eljárás megszervezését és a lefoglalt vagyon értékesítését végző osztálynak. A dokumentumok ezután az árverést közvetlenül lebonyolító intézményhez kerülnek. A határozat/határozat másolatát egy munkanapon belül is megküldik. Az iratok kézhezvételét követően az árverést szervező köteles haladéktalanul leállítani az ingatlanértékesítési eljárással kapcsolatos minden intézkedést.
Azt kell mondanunk, hogy messze nem minden ingatlan kerülhet árverésre. A jogszabályok különösen nem teszik lehetővé, hogy olyan anyagi javakkal aukciót tartsanak, amelyek költsége kevesebb, mint háromezer rubel. Ha az ingatlan ára nem haladja meg a 30 ezer rubelt, az adósnak jogában áll intézkedni annak eladásáról. A tárgyi eszközök értékesítéséből befolyt pénzeszközöket az FSSP számlájára kell utalni. A művelet öt napon belül befejeződik. Az ingatlanértékesítés befejezésének időpontja a bevétel átutalásának naptári napja, az el nem adott tárgyak visszaküldésekor pedig az átvételi és átadási okirat bejegyzésének időpontja. Amint azt a gyakorlat mutatja, az ajánlattétel nem olyan ritka. A nagy összegű adósság nagy problémát jelent mind a hitelezőknek, mind a vezetőknek. Gyakran előfordul, hogy az ingatlant nem lehet a megadott időkereten belül értékesíteni. Ha a tárgyakat nem értékesítik, és az igénylő nem akarja azokat megszerezni, az adós visszaadhatja azokat magának. Természetesen ehhez pénzt kell találnia a felmerült kötelezettségek kifizetésére. Nem valószínű, hogy nagy adósságokkal elkerülhető lesz a letartóztatás. Vannak olyan szabályozási követelmények, amelyeket be kell tartani. Az ilyen problémák megelőzésének egyetlen módja van: a kötelezettségek időben történő visszafizetése. A törvény felsorolja azokat a tárgyakat, amelyek begyűjtését nem lehet előírni. Ide tartozik az ingatlan is, ha az az adós egyetlen lakóhelye. A közelmúltban azonban olyan rendeletmódosításokat fogadtak el, amelyek szerint az ilyen tárgyak visszavonhatók. Az ilyen vagyontárgyak lefoglalásának alapos okai kell, hogy legyenek. Semmi esetre sem szabad a helyzetet ilyen következményekbe hozni.
Ha adósságproblémával szembesül, vagy nem tudta kifizetni a hitelrészleteket, akkor bírósági végzést kapott a tartozás behajtására, és nem tudott megbirkózni vele, ami azt jelenti, hogy hamarosan végrehajtók jönnek, és megkezdik az ingatlan leltárát. .
Ha Ön jogilag nem terhelt személy, akkor nem meglepő, hogy nem tudja, mit kell tennie ilyen helyzetben. Mi a teendő, ilyen veszteségeket kell elviselnie, de a nagy veszteségek elkerülése érdekében meg kell érteni az elkobzott vagyon értékelésének és értékesítésének eljárását.
Az orosz jogszabályok szerint az adós lefoglalt vagyonának értékesítésére tíz napos határidőt biztosítanak az ingatlan átvételi és átadási okiratának aláírásától, valamint annak értékelésétől számítva. A zálogjog átruházásáról szóló határozatot a végrehajtó megküldi a Szövetségi Vagyonkezelő Ügynökségnek, ahol a kézhezvételtől számított öt napon belül döntést hoznak az eladási jog fenntartásáról vagy a különleges szervezetek bevonzásáról. részt vesznek az ilyen megvalósításban.
A határozat meghozatalakor azt meg kell küldeni az elkobzás helye szerinti végrehajtói szolgálatnak.
Az elkobzott vagyontárgyak értékesítése árverésen történik. Tartózkodásukról szóló értesítést a kezdés előtt 30 nappal a médiában és az információs és távközlési hálózatokban ki kell függeszteni.
Továbbá a Szövetségi Vagyonkezelő Ügynökség vagy az általa érintett szervezet (a továbbiakban: szakszervezet) értesíti az elkobzás helyén működő Szövetségi Végrehajtói Szolgálat Hivatalát, hogy az árveréssel kapcsolatos információ megjelent a médiában, és hivatkozást biztosít az őket. A Hivatal pedig ezt az információt a hivatalos honlapján teszi közzé.
Az összes ingatlan értékesítésének teljes időtartama 2 hónap. Ha ezalatt az elkobzott vagyontárgyat nem aukción vagy jutalék alapján értékesítették, az eladás érvénytelennek minősül, és a Szövetségi Vagyonkezelő Ügynökség vagy egy erre szakosodott szervezet értesíti a végrehajtókat, akik döntenek a vagyon csökkentésének szükségességéről. az adós ingatlanának ára 25%-kal.
Az ingatlan értékesítésének folyamata a pénzeszközök átutalásakor a Szövetségi Végrehajtói Szolgálat strukturális egysége speciális folyószámlájára, vagy az átvételi és átadási okirat aláírásának pillanatától kerül feltöltésre, ha a zálogjog értékesítésre nem adták át, és a lefoglalt vagyontárgyak visszaszolgáltatásáról szóló határozat hatálybalépését követően visszavonták.
A zálogtárgy értékbecslése a szerződés elengedhetetlen feltétele. A jogalkotó azért sorolja ebbe a kategóriába, mert célja a hitelező érdekeinek védelme. Ebben az esetben nem maga a zálogtárgy a lényeges, hanem annak becsült értéke, ezért a hitelezőnek és a zálogjogosultnak egy személyben a szerződésszegés esetén teljes joga van a zálogtárgy értékesítésére és átvételére. értékesítéséből származó pénzeszközöket, de nincs joga birtokolni ezt a tételt.
Az ingatlanértékelést annak érdekében végezzük, hogy valós számadatokat kapjunk, amelyekre a hitelfelvevő számíthat, ami azt jelenti, hogy azt még a szerződés aláírása előtt el kell végezni. Az elbírálás befejeztével kölcsönszerződés jön létre, amelyben hiba nélkül feltüntetik a zálogtárgy értékét.
Leggyakrabban a zálogtárgy eladási értékének meghatározását a szerződő felek határozzák meg, esetleg harmadik felek - szakosodott szervezetek - részvételével. Az eladási ár bírósági úton történő meghatározása csak akkor szükséges, ha a felek bármilyen okból nem tudnak megegyezni a tényleges eladási árban.
A bíróság csak akkor állapíthatja meg, ha az egyik fél megdönthetetlen bizonyítékot szolgáltat arra vonatkozóan, hogy az általa megjelölt érték érvényes. Minden más esetben értelmetlen a bírói beavatkozás.
Általánosságban elmondható, hogy a jogszabály nem határoz meg külön szabályokat a biztosítékok elbírálására. A jó hírű jogászok azonban azt javasolják, hogy a fedezet értékének meghatározásakor a tárgy piaci értékét vegyék figyelembe. Sőt, ha a szerződés más, a felek által megállapodott összeget tartalmaz, amelyet egyikük sem vitat, a bíróság a szerződésben meghatározott költség irányában hoz döntést.
Az árverésen részt venni kívánó személyek kezdetben meghatározott formában jegyzést nyújtanak be, jelezve, hogy figyelmeztetésben részesülnek, és a jogszabály nem tiltja az árverésen való részvételt, valamint letétbe helyezi az ingatlan tíz százalékának megfelelő összeget. értékbecslés a letéti számlára.
Az aukción történő vásárláskor ezt az előre letétbe helyezett összeget a fizetéskor rögzítik, ha a résztvevő nem vett részt az aukción, a pénzt legkésőbb az aukció befejezését követő egy napon belül visszaküldik neki.
A kezdeti árak, amelyeken a kereskedéseket hozzárendelték:
Az ingatlan annak a résztvevőnek minősül eladottnak, aki a legmagasabb árat ajánlotta érte.
Vannak olyan esetek is, amikor egy pályázat érvénytelen:
Minden szervezési kérdést az aukció szervezője lát el. Amikor az eladó úgy dönt, hogy aukción keresztül értékesíti a tárgyat, akkor a szervezőhöz fordul, és megállapodást köt vele a tárgy eladására vonatkozó aukció lebonyolításáról.
A szervező a következő feladatokat látja el:
Az eladónak a következő feladatai vannak:
Érdemes megvitatni a bizottság álláspontját is. A jutalék egy aukcióra vagy egy meghatározott időszakra jön létre. A bizottság ülése határozatképes, ha azon a résztvevők több mint 2/3-a jelen van. Az üléseken a határozatokat szavazattöbbséggel hozzák, ha a szavazatok száma megegyezik, az elnök vagy helyettese szavazat dönt.
Az árverés lebonyolítása után a végrehajtó az ingatlan értékesítéséről szóló okiratot állít ki, amelyben megjelöli az időpontot; hely; résztvevők; ingatlan neve; az aukció során meghirdetett összes ár, beleértve az utolsót is, amelyért a tárgyat „elárverezték”. Ezen kívül a vevőre vonatkozó információk is bekerülnek oda.
A vevő pedig hét napon belül köteles megfizetni a teljes összeget, amelyre a fedezetet megszerezte. Ha a vásárló a megadott hét napon belül nem váltja vissza az árut, a korábban letétbe helyezett összeget az állam bevételéből visszatartják, és az árut továbbértékesítik. Ha az ingatlanért minden pénzt kifizettek, a végrehajtó átadja a vevőnek az adásvételi okirat másolatát.
A Szövetségi Végrehajtói Szolgálat webhelye arra szolgál, hogy ne csak megértse, mit csinál ez a szervezet, hanem érdeklődjön az Önt érdeklő kérdésekről is. Nem mindegy, hogy melyik oldalon áll – az adós vagy a hitelező oldalán, mindenesetre ott találhat segítséget.
Ha felkeresi ezt az oldalt, sok hasznos információt talál, amelyek segítenek a probléma megoldásában. Ezen kívül ott vannak a végrehajtók elérhetőségei, akikkel fel lehet venni a kapcsolatot és mindent alaposabban meg lehet beszélni.
Összegzésként a következőket mondhatjuk - a lényeg, hogy ha adósságokkal olyan helyzetbe került, hogy most ingatlannal kell törlesztenie, ne veszítse el a fejét, akkor is jól fog jönni.
Először is, megkaparhatja a hordó alját, és találhat legalább néhány fillért, hogy jó ügyvédet fogadjon, talán nem olyan vészes a helyzete, talán ő segít megtalálni a kiutat. Másodszor, még ha az ingatlan árverésre került is, nem tény, hogy más tulajdonoshoz kerül, ez is egy plusz az Ön irányába. Tehát keress kijáratokat, mert mindig ott vannak.
Az Art. 1. részével összhangban. A végrehajtási eljárásokról szóló törvény 87. cikke értelmében az adós vagyonának értékesítése, hacsak a szövetségi törvény másként nem rendelkezik, az Orosz Föderáció kormánya által meghatározott módon az érintett szakosodott szervezetek általi értékesítéssel történik.
Az Orosz Föderáció elnökének 2008. május 12-i 724. számú rendelete, az Orosz Föderáció Kormányának 2008. június 5-i 432. számú rendelete szerint a bírósági határozatok alapján lefoglalt vagyon értékesítésének feladatait ill. a vagyonelzárással kapcsolatos döntések meghozatalára feljogosított testületek cselekményeit és az elkobzott vagyon értékesítésének feladatait szintén a Szövetségi Állami Vagyonkezelési Ügynökség (Rosimushchestvo) látja el.
A Szövetségi Végrehajtó Szolgálat és a Szövetségi Állami Vagyonkezelési Ügynökség együttműködési eljárása a bírósági határozatok vagy a vagyonelzárással kapcsolatos határozathozatalra feljogosított szervek cselekményei alapján letartóztatott ingatlanok értékesítésének megszervezésére vonatkozóan, jóváhagyta az Oroszországi Szövetségi Végrehajtó Szolgálat 347. sz. és a Szövetségi Vagyonkezelő ügynökség 149. számú, 2008. július 25-i közös végzése
A lefoglalt ingatlan értékesítését a Szövetségi Vagyonkezelő Ügynökség, valamint az általa versenyeztetésen kiválasztott magánszemélyek és jogi személyek (a továbbiakban: szakszervezetek) végzik.
Eladó ingatlan átadása
6. részével összhangban 87. §-a alapján a végrehajtó-végrehajtó határozatot hoz az adós vagyonának értékesítésre történő átruházásáról a végrehajtási eljárásról. A lefoglalt vagyon értékesítésre történő átadásáról szóló határozat a lefoglalt vagyon értékesítésének alapja.
Rosimushchestvo a lefoglalt vagyontárgy értékesítési készenlétéről szóló értesítés és az adós vagyonának értékesítésre történő átadásáról szóló határozat (a határozat hiteles másolatai) kézhezvételét követő öt munkanapon belül (mint a lefoglalt ingatlan értékesítésének szervezője) lefoglalt vagyontárgyakat, pontosítja a határozat
Rosimushchestvo) határozatot hoz a lefoglalt ingatlan önálló értékesítéséről vagy a lefoglalt vagyon speciális szervezeteken keresztül történő értékesítéséről, amelyről az oroszországi FSSP területi szerve írásban értesíti.
Az adós vagyonának értékesítésre szakosodott szervezet részére történő átadását a végrehajtó-végrehajtó az átvételi és átadási aktus alapján az adós vagyonának elbírálásától számított tíz napon belül végzi el. Ha a vagyontárgy természetbeni átruházása nem lehetséges, a tulajdonjogot igazoló dokumentumok és a jogot igazoló okmányok átadásra kerülnek.
Az átvételi és átadási aktushoz a megfelelő típusú ingatlan értékesítésre történő átadása esetén az Art. 8-10. részében előírt dokumentumokat. A végrehajtási eljárásról szóló törvény 89. §-a. Az átvételi és átadási aktushoz a kérdéses ingatlant leíró egyéb dokumentumok is csatolhatók.
Az ingatlan átadásnak minősül az átvételi okirat aláírásának napjától.
Ingatlan eladás előkészítése
Az az ár, amelyen a szakosodott szervezet ingatlant kínál a vevőknek, nem lehet alacsonyabb az adós vagyonának értékbecsléséről szóló rendeletben meghatározott ingatlan értékénél, a végrehajtási eljárásról szóló törvényben meghatározott esetek kivételével.
Ezenkívül az Art. 8. része. A végrehajtási eljárásról szóló törvény 87. §-a lehetővé teszi, hogy a vevőknek ingatlant kínáló szakosodott szervezet a végrehajtói vagyonértékelésről szóló végzésben meghatározottnál magasabb árat állapítson meg.
A jogalkotó nyilvánvalóan abból indult ki, hogy a felperes nagyobb összeg megszerzésében volt érdekelt. Valójában azonban az induló eladási ár emelése a potenciális árverési résztvevők érdeklődésének hiánya miatt lehetetlenné teheti az ingatlan árverésen történő értékesítését, ami az érvénytelenség elismerését vonja maga után, ez pedig késlelteti a végrehajtó okirat végrehajtását, és a jogosult nem kaphatja meg a tartozását. Ezért úgy gondoljuk, hogy az ilyen emelés nem helyénvaló, és sérti a végrehajtási eljárásban részt vevő felek jogait.
A szakszervezet köteles az adós ingatlanának az átvételi okirat szerinti átvételétől számított tíz napon belül tájékoztatást közzétenni az értékesített ingatlanról a nyilvános információs és távközlési hálózatokban, valamint az árverésen értékesített ingatlanról - szintén a nyomtatott médiát.
Az értesítés közzétételét követő hét munkanapon belül a Szövetségi Vagyonkezelő Ügynökség (szakosodott szervezetek) írásban benyújtja az oroszországi FSSP területi szervének egy hivatkozást (név és adatok) a nyilvános információs és távközlési hálózatok megfelelő webhelyére, és nyomtatott sajtó, amelyben az értesítést közzéteszik.
Az ingatlanértékesítés formái: általános jellemzők
A végrehajtási eljárásról szóló jogszabály a lefoglalt vagyontárgy értékesítésének két formáját írja elő: az árverés és a bizományi értékesítés.
cikk 3. része szerint A végrehajtási eljárásról szóló törvény 87. §-a szerint a lefoglalt vagyon értékesítése árverés formájában történő nyílt pályázatok kiírásával valósul meg az értékesítés során:
A többi ingatlan jutalékos értékesítésre kerül.
Alkudozás. Az Art. 1. részével összhangban. A végrehajtási eljárásokról szóló törvény 89. cikke értelmében az adós vagyonának – beleértve a tulajdonjogokat is – árverésen történő értékesítését olyan szervezet vagy személy hajtja végre, akinek az Orosz Föderáció jogszabályai értelmében árverést lebonyolítani jogosult. az adott ingatlantípusra (a továbbiakban - az árverés szervezője).
A nyilvános árverés szervezője az a személy, aki jogszabály vagy más jogszabály szerint jogosult a végrehajtási eljárás során ingatlan elidegenítésére.
A nyilvános árverésre bocsátott ingatlan kiindulási ára nem lehet alacsonyabb a vagyonbecslési határozatban meghatározott értéknél, és a zálogtárgynak a bíróságon lefoglalt induló eladási ára alacsonyabb az árverezési határozatban meghatározott értéknél. a bírói aktus.
Az Art. A végrehajtási eljárásról szóló törvény 90. §-a értelmében az árverést attól a naptól számított két hónapon belül kell megtartani, amikor az árverést szervező az ingatlant eladásra átvette.
A nyilvános kereskedések lebonyolításának eljárását az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve határozza meg. A végrehajtási eljárásokról szóló törvény, egyéb szövetségi törvények és az Orosz Föderáció kormányának rendeletei.
A nyilvános árverések megszervezését és lebonyolításának rendjét a Kbt. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 448., 449. cikke.
Azokon az adós, a jogosultak, valamint a nyilvános árverésen eladott vagyontárgyakra jogosultak jogosultak részt venni.
Az adós, az adós vagyonának felmérésével és értékesítésével megbízott szervezetek, valamint e szervezetek alkalmazottai, állami hatóságok és önkormányzati szervek tisztségviselői, akiknek az árverésen való részvétele befolyásolhatja az árverés feltételeit és eredményét, valamint az érintett személyek családtagjai.
A nyilvános árverés eredményéről szóló jegyzőkönyvben fel kell tüntetni az árverés valamennyi résztvevőjét, valamint az általuk tett árjavaslatokat.
Ha jogszabály eltérően nem rendelkezik, az árverésről szóló hirdetményt a szervezőnek legalább harminc nappal az árverés előtt közzé kell tennie, és azt a végrehajtási eljárást lefolytató szerv honlapján is közzé kell tennie.
A hirdetménynek minden esetben tartalmaznia kell az árverés idejéről, helyéről és formájáról, annak tárgyáról és lebonyolításáról, ideértve a részvétel és az árverés regisztrációját, az árverést nyertes személy azonosítását, valamint az árverésről szóló információkat. az eredeti ár, az ingatlan tulajdonosának (jogosultjának) megjelölése ...
Az ilyen hirdetmény elhelyezése az árverés szervezőjének törvényileg megállapított kötelezettsége a Kbt. 2. pontjában foglaltak alapján. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 448. cikke. Ugyanakkor, ha olyan nyílt pályázatokról van szó, amelyeken bárki részt vehet, a bejelentést (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 448. cikkének 1.2. pontja értelmében) úgy kell megtenni, hogy bárki érdeklődik a licitálásban való részvétel iránt. Más szóval, a potenciális ajánlattevőknek joguk van értesítést kapni a licitálásról.
Nyilvánvaló, hogy egy meghatározatlan kör tájékoztatásának módja a szükséges információk közzététele a médiában.
Ugyanakkor az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 448. cikke nem tartalmaz különleges követelményeket azokra a kiadványokra, amelyekben ajánlattételi értesítést lehet elhelyezni, és nem határozza meg kifejezetten ezek listáját. Ez a körülmény azonban nem értelmezhető úgy, hogy az aukció szervezője számára teljes mérlegelési jogkört biztosít az üzenet közzétételi helyének eldöntésében. A bíróságok által kialakított megközelítés szerint a közbeszerzési pályázatokkal kapcsolatos tájékoztatás nem megfelelő formája, amelyben az sérti a Kbt. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 448. §-a gyakorlatilag hozzáférhetetlennek bizonyul a realizálható ingatlan megszerzésében potenciálisan érdekelt személyek számára, vagy nem biztosított az információk egyértelmű észlelésének és akadálytalan rögzítésének lehetősége a potenciális ajánlattevők számára (mint például amikor üzenetet nem nyomtatott kiadványban, hanem rádión terjesztenek), szabálysértésnek minősül, amely elegendő az aukció érvénytelenítéséhez.
Így az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbíróságának Elnöksége a 2005. december 22-i 101. számú tájékoztató levelében jelezte, hogy az aukciók meghirdetése, mivel jelentős mennyiségű, nehezen áttekinthető információt tartalmaz, jelentést tesz szükségessé a potenciális ajánlattevők számára. sajtóban való közzétételével (4. pont) ... Jelenleg az ajánlattételi felhívás nyomtatott sajtóban való elhelyezésének követelményét a Kbt. 1. része jogszabályban rögzíti. A végrehajtási eljárásról szóló törvény 87. §-a.
Előfordulhat azonban jogsértés a pályázati felhívás nyomtatott sajtóban való közzétételében is. Így például aligha tekinthető betartandónak a nyílt árverésről szóló értesítés követelménye, ha az árverést szervező egy 2 példányban megjelent újságban hirdet árverést. Minden más kétségtelenül ellentmondana a nyílt pályázatok lényegének és lebonyolításuk céljának - az eladó számára legkedvezőbb feltételekkel történő ingatlaneladásnak.
Ezenkívül az aukciós hirdetmény elérhetőségének kérdését az adott kiadvány terjesztési területének figyelembevételével kell megoldani. Így például Vlagyimir városában kiadott kiadványban az árverésről szóló értesítés nem tekinthető megfelelő értesítésnek, ha az árverésen gyakorolják a Novoszibirszk városában található épület bérleti jogát.
Ugyanakkor a gyakorlatban gyakran előfordulnak olyan esetek, amikor az eladó ilyen vagy olyan okból nem érdekelt a valódi versenyeztetésben. Ilyen körülmények között az árverést szervező egy kevéssé ismert nyomtatott kiadványban, más településen, kis példányszámban terjesztett üzenettel olyan helyzetet teremthet, hogy az árverésen az ingatlant indokolatlanul kis számban értékesítik. személyek vesznek részt, és alacsonyabb áron, mint amit valódi verseny esetén az aukción szereztek volna meg. Ilyen esetben az aukciószervező által a bejelentési eljárás megsértésének további bizonyítékai lehetnek olyan adatok, amelyek arra utalnak, hogy nem állt szándékában potenciális vevőket vonzani az aukcióra, és a „résztvevők” nem érdekeltek az aukció megnyerésében. , különösen az aukciós résztvevők összetételére, a köztük lévő kapcsolat meglétére vonatkozó információk.
Az, hogy a nyílt pályázatok lebonyolításáról üzenetet kell közzétenni oly módon, hogy az információk széles köre számára biztosítsák az információk elérhetőségét és azok egyértelmű észlelésének lehetőségét, már a nyílt pályázatok koncepciójából következik, és a bírói gyakorlat is ezt vallja.
Mindazonáltal a mai napig nincsenek jogilag meghatározott kritériumok a pályázatokkal kapcsolatos információk közzétételére, beleértve az ilyen üzenetek közzétételére szolgáló médiára vonatkozó különleges követelményeket sem.
Ugyanakkor a nyomtatott kiadványra vonatkozó egyértelmű és konkrét követelmények jogszabályi felállítása (példányszám, terjesztési terület stb.) aligha oldja meg a problémát. Az ingatlan aukciós értékesítésének minden esete megvan a maga sajátossága, amelyet nagymértékben meghatároz az értékesített ingatlan értéke és jellege, ezért egyszerűen lehetetlen minden ilyen helyzetre általános közzétételi szabályokat kidolgozni.
Nyilvánvaló, hogy egy hirdetés nyomtatott sajtóban való közzétételének költsége számos tényezőtől függ, beleértve pl. a kiadvány forgalma. Nem nagy értékű ingatlan árveréses értékesítése esetén az információk költséges tömegtájékoztatási médiában való közzététele egyszerűen gazdaságilag nem célszerű. Hasonló helyzet lehetséges az ingatlaneladásnál is, amely iránt sajátosságából adódóan csak a potenciális vásárlók bizonyos kategóriái körében merülhet fel érdeklődés, és ezért a tömegtájékoztatásban mindenhol terjesztett hirdetés közzétételének nem lesz értelme 1 Lásd: E. Pristanskova, Tour I. Az aukciók érvénytelenné nyilvánításának feltételei nem megfelelő formájú árverési értesítés esetén // Vállalati ügyvéd. 2008. 12. o. 27. szám.
Így annak a kérdésnek a mérlegelésekor, hogy az árverésről szóló értesítés megfelelő volt-e, minden esetben mérlegelni kell a tömegtájékoztatási eszközök terjedését, célközönségét, területét és terjesztési módját, valamint az árverésen való részvételt biztosító egyéb körülményeket. az értékesített ingatlan megszerzése iránt érdeklődő potenciális vevők számáról, valamint a licit masszív voltáról.
Az árverésről tájékoztatást követően az azon részt venni kívánó személyek - az árverésen résztvevők az árverési hirdetményben meghatározott összegben, időben és módon letétet helyeznek el. Ha az árverésre nem került sor, a foglaló visszajár. A letétet azoknak a személyeknek is visszakapják, akik részt vettek az aukción, de nem nyerték meg.
Az árverést nyertes személlyel történő megállapodás megkötésekor az általa befizetett kaució összegét a megkötött szerződésből eredő kötelezettségek teljesítése során be kell számítani.
Az árverést nyertes személy és az árverés szervezője az árverés, illetve a verseny napján jegyzőkönyvet ír alá az árverés eredményéről, amely megállapodás ereje van. Az aukciót nyertes személy, ha elkerüli a jegyzőkönyv aláírását, elveszíti az általa letétbe helyezett letétet. Az árverés szervezője, aki elkerülte a jegyzőkönyv aláírását, köteles a foglalót kétszeres összegben visszafizetni, valamint az árverést nyertesnek az árverésben való részvétellel okozott veszteségét az árverés összegét meghaladó részben megtéríteni. letét.
Az aukció több okból érvénytelennek nyilvánítható.
Az Art. 91. §-a alapján az árverést szervező az árverést érvénytelennek nyilvánítja, ha:
Ha az árverést érvénytelennek nyilvánítják, az árverés szervezője legkorábban az árverés érvénytelenségének közlésétől számított tíz napon belül, de legkésőbb egy hónapon belül másodárverést jelöl ki.
A másodlagos árverések meghirdetése és lebonyolítása az Art. A végrehajtási eljárásról szóló törvény 89. §-a, i.e. az induló ajánlattétel szabályai szerint.
Ha a másodlagos kereskedés oka, hogy 1) kettőnél kevesebben jelentkeztek az aukción való részvételre; 2) az aukció résztvevői nem jelentek meg az aukción, vagy az árverés egy résztvevője megjelent; 3) a licitben megjelent résztvevők közül senki nem tett felárat az ingatlan kiindulási árára, a végrehajtó-végrehajtó végzése alapján az ingatlan induló ára a másodlagos ajánlattételben 15%-kal csökken.
Ha a másodárverés lebonyolítását az okozza, hogy az árverést megnyerő személy az árverés időpontjától számított öt napon belül nem fizette meg az ingatlan értékét teljes egészében, a másodárverésben az ingatlan kiindulási ára nem csökken.
A másodárverés érvénytelenné nyilvánítása esetén a végrehajtó ajánlatot küld a jogosultnak az ingatlan birtokában való megtartására a Kbt. A végrehajtási eljárásról szóló törvény 87. §-a.
Az Art. A végrehajtási eljárásokról szóló törvény 93. cikke értelmében az ajánlatok az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve által előírt indokok alapján és módon érvényteleníthetők. Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 449. cikke értelmében a törvényben megállapított szabályok megsértésével lebonyolított árveréseket a bíróság érvénytelennek ismerheti el az érdekelt személy keresetére. Az árverés érvénytelennek nyilvánítása az árverést nyertes személlyel kötött megállapodás érvénytelenségét vonja maga után.
Megvalósítás jutalékos alapon. A lefoglalt vagyontárgy értékesítésének második formája a jutalékos értékesítés.
A jutalékos ingatlanértékesítés rendjét a Ch. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 30., 51. cikke, valamint egyéb törvények és jogi aktusok. Így például a nem élelmiszertermékek értékesítésének indokait és eljárását az Orosz Föderáció kormányának 1998. június 6-i 569. számú rendelete által jóváhagyott, a nem élelmiszertermékek jutalékos kereskedelmének szabályai szabályozzák. .
10. Részében foglaltak szerint az adós jutalékos értékesítésre átadott ingatlana. A végrehajtási eljárásról szóló törvény 87. §-ában foglaltakat a végrehajtásra átadástól számított egy hónapon belül kell végrehajtani.
comp. 87. §-a alapján, ha az adós vagyonát – az árverésen eladásra átadott vagyon kivételével – az eladásra való átadástól számított egy hónapon belül nem értékesítették, úgy a végrehajtó-végrehajtó határozatot ad az árleszállításról. 15%-kal.
Ha az adós vagyonát az árleszállítást követő egy hónapon belül nem értékesítették, úgy a végrehajtó-végrehajtó javaslatot küld a behajtónak, hogy az ingatlant tartsa meg magának. Ha egy sorban több jogosult van, akkor a végrehajtó-végrehajtó az indítványokat a végrehajtói iratok beérkezési sorrendje szerint küldi meg a jogosultaknak.
Az adós nem realizált vagyonát a végrehajtó-végrehajtónak az adós vagyonának megítéléséről szóló határozatában meghatározott értékénél 25%-kal alacsonyabb áron adják át a behajtónak. Ha ez az ár meghaladja a bírósági végzés alapján a behajtónak fizetendő összeget, akkor a behajtónak joga van a meg nem valósult vagyont magának megtartani, feltéve, hogy a megfelelő különbözetet egyidejűleg be kell fizetni (átutalni) a végrehajtói egység letéti számlájára. A behajtó a javaslat kézhezvételétől számított öt napon belül köteles írásban értesíteni a végrehajtó-végrehajtót arról a határozatáról, hogy a meg nem valósult vagyont magára hagyja.
Abban az esetben, ha a behajtó megtagadja az adós vagyonát, vagy nem kap tőle értesítést arról a döntésről, hogy a meg nem valósult vagyontárgyat maga hagyja el, a vagyont felajánlják más behajtóknak, ennek hiányában pedig (határozatuk hiányában) hagyja magára a meg nem valósult ingatlant), azt visszakapja az adós.
Az adós nem realizált vagyonának a behajtó részére történő átruházásáról a végrehajtó-végrehajtó határozatot ad, amelyet a vezető végrehajtó vagy helyettese hagy jóvá. Az adós vagyonának a végrehajtó-végrehajtó általi átadását a behajtónak átvételi és átadási okirattal teszik hivatalossá.
A határozatok másolatait legkésőbb a kibocsátásuk napját követő napon megküldik a végrehajtási eljárásban részt vevő feleknek.
Bizonyos típusú ingatlanok értékesítésének jellemzői
A végrehajtási eljárásokra vonatkozó jogszabályok az egyes ingatlanfajták értékesítésének sajátosságairól, valamint egyes ingatlanfajták értékesítésre történő átadásának sajátosságairól rendelkeznek.
Ez elsősorban az ingatlanok, a befejezetlen építkezések, a hosszú lejáratú bérleti jogok, a vevőkövetelések, a szervezett értékpapírpiacon forgó értékpapírok értékesítésére, valamint a zálogjoggal terhelt ingóságok értékesítésére vonatkozik.
Ingatlan és hosszú távú bérleti jogok realizálása. Az Art. 8. részével összhangban. 89. §-a alapján a végrehajtói határozathoz az ingatlan átadásakor lefolytatott végrehajtási eljárásról és az átadás-átvétel okiratát mellékeljük:
Az Art. 9. része szerint Az említett törvény 89. §-a szerint a folyamatban lévő építési tárgy végrehajtásra történő átadásakor a végrehajtó határozatához és az átadás-átvételi aktushoz a jelen cikk 8. részében meghatározott dokumentumokon túlmenően csatolni kell:
Az ingatlan hosszú távú bérleti jogának gyakorlására történő átruházáskor a végrehajtó-végrehajtó határozatára és az átvételi és átadási aktusra, kivéve az Art. 8. részében meghatározott dokumentumokat. A végrehajtási eljárásról szóló törvény 89. §-a, csatolva:
Követelések értékesítése. A követelésértékesítés sajátossága, hogy a Ptk. 92. §-a szerint a követelésértékesítés másodárverésének semmissé nyilvánítása esetén a végrehajtó felhívja a behajtót, hogy az elsődleges árverés kiindulási áránál 25%-kal alacsonyabb áron tartsa meg a vagyoni értékű jogot, ezt figyelembe véve. összeget a gyűjtemény visszafizetésére. Az adósnak megmarad a követelés (az a hitelező, amelyre az igénylővé válik) azonos összegű visszafizetési kötelezettsége.
Értékpapírok értékesítése. A szervezett értékpapírpiacon forgalmazott értékpapírokra vonatkozóan az Art. 3-7. A végrehajtási eljárásról szóló törvény 89. §-a alapján a kereskedésszervező értékpapír-piaci aukcióján értékesíthetők. Az értékpapírokat egy bróker vagy menedzser (amennyiben az értékpapírt kezelésre átadják neki), aki részt vesz az adott ügyletekben, az értékpapírokat az üzletekben értékesítheti.
Az értékpapír-piaci kereskedésszervezési tevékenységet az Oroszországi Szövetségi Pénzügyi Piacok Szolgálatának 2007. október 9-i / пз-н számú rendeletével jóváhagyott, az értékpapírpiaci kereskedés szervezési tevékenységéről szóló rendelet szabályozza.
Értékpapírpiaci kereskedésszervezési tevékenységet csak az a jogi személy végezhet, amelyik rendelkezik az értékpapírpiac hivatásos szereplőjének kereskedelemszervezési tevékenység végzésére és/vagy tőzsdeműködési engedéllyel.
Amint az Art. Az értékpapírpiacról szóló szövetségi törvény 3. §-a szerint a bróker az értékpapírpiac professzionális résztvevője, aki az ügyfél (beleértve a részvénykibocsátót is) nevében és költségén értékpapírokkal kapcsolatos polgári ügyleteket hajt végre. elhelyezésük során) vagy a nevéről és az ügyfél költségére az ügyféllel kötött fizetett szerződések alapján.
A szervezett értékpapírpiacon forgalomban lévő értékpapírok értékesítésére kialakított eljárás célja a végrehajtási folyamat nagyobb nyitottságának biztosítása, az értékpapírt vásárolni kívánó személyek maximális számának vonzása, és ezáltal a felek jogainak maximális érvényesülésének biztosítása. végrehajtási eljárás.
Tehát az Art. Az értékpapírpiacról szóló szövetségi törvény 9. cikke értelmében az értékpapír-piaci kereskedés szervezője köteles az alábbi információkat közölni minden érdeklődővel:
Minden érdeklődőt a kereskedelemszervező által meghatározott szabályok szerint megkötött ügyletekről az alábbi információkkal látunk el;
Az értékpapír-piaci kereskedés szervezője az Orosz Föderáció értékpapírpiaci jogszabályai által megállapított eljárásnak megfelelően bonyolítja le a kereskedéseket, a végrehajtási eljárásról szóló törvény cikkének rendelkezéseinek alkalmazása nélkül, pl. tartásukra határidő kitűzése és az árverés érvénytelenné nyilvánítása nélkül.
A kereskedelemszervezőnek az internetes honlapján közzé kell tennie az információkat. Az oldal főoldalának tartalmaznia kell egy hivatkozást az oldal azon részéhez, amely a kereskedésszervező által az Értékpapír-piaci kereskedelemszervezési tevékenységről szóló szabályzatnak megfelelően nyilvánosságra hozott információkat tartalmaz.
Minden olyan információnak, amelyet a kereskedelemszervező köteles az interneten közzétenni, a jelen jogszabályban meghatározott határidőn belül elérhetőnek kell lennie egy internetes weboldalon.
Az értékpapírokat a kereskedésszervező értékpapírpiaci aukcióján olyan áron kínálják, amely nem alacsonyabb, mint ezen értékpapírok előző kereskedési nap utolsó órájában érvényes súlyozott átlagár.
Az értékpapír-piaci kereskedést szervező értékpapír árverésen történő értékesítésére irányuló kérelmet a végrehajtó határozatának kézhezvételétől számított két hónapon belül ismételten lehet benyújtani.
Ha a végrehajtói határozat közvetítőhöz vagy ügyvezetőhöz való kézhezvételétől számított két hónapon belül az értékpapírokat az árverésen nem értékesítették, a végrehajtó-végrehajtó felhívja a behajtót, hogy az értékpapírokat a 2008. évi CXVII. ezeket az értékpapírokat az utolsó kereskedési nap utolsó kereskedési órájában, amelyen a bróker vagy menedzser árverésre bocsátotta őket.
Jelzáloggal terhelt ingatlan realizálása. cikk 3. részével összhangban. A végrehajtási eljárásról szóló törvény 78. §-a szerint a zálogjoggal terhelt vagyont, amely a zálogjogosult követeléseinek kielégítésének napján leváltják, az említett törvényben előírt módon realizálja, figyelembe véve a Jelzálogtörvényben meghatározott sajátosságokat, ill. a zálogjogról szóló törvény, valamint más szövetségi törvények, amelyek bizonyos típusú jelzáloggal terhelt ingatlanok letiltásának sajátosságait írják elő.
Amint az Art. A jelzálogtörvény 56. cikke értelmében a jelzálogszerződés alapján elzálogosított ingatlanokat, amelyekre bírósági határozattal végrehajtást szabtak ki, nyilvános árverés útján értékesítik, a meghatározott szövetségi törvényben meghatározott esetek kivételével.
Ami a nyilvános árverések lebonyolításának sajátosságait illeti a zálogtárgy értékesítésére irányuló végrehajtási eljárás során, a Kbt. Az említett törvény 57. §-a értelmében a zálogtárgy értékesítésére nyilvános árveréseket tartanak ezen ingatlan helyén.
A nyilvános árverés szervezője legkésőbb tíz nappal, de legkorábban harminc nappal azelőtt értesíti a közelgő nyilvános árverést az időszaki kiadványban, amely az Orosz Föderációt alkotó szervezet végrehajtó hatóságának hivatalos információs szerve, az ingatlan helyén, és az Orosz Föderáció kormánya által megállapított eljárásnak megfelelően elküldi a vonatkozó információkat az interneten történő elhelyezés céljából. A hirdetményben fel kell tüntetni a nyilvános árverés időpontját, időpontját és helyét, az értékesített ingatlan jellegét és eredeti eladási árát.
A nyilvános árverésen részt venni kívánó személyek a nyilvános árverési hirdetményben feltüntetendő összegben, időben és módon letétet helyeznek el. A foglaló összege nem haladhatja meg a zálogtárgy kezdeti eladási árának 5%-át.
Azon személyek, akik részt vettek a nyilvános árverésen, de nem nyerték meg, a kauciót a nyilvános árverés lejárta után azonnal visszafizetik. A kauciót vissza kell fizetni, ha a nyilvános árverésre nem került sor.
A zálogtárgy értékesítésére irányuló nyilvános árveréseken az azon részt nem vevő személyek jelenlétét csak a helyi önkormányzat korlátozhatja a közrend fenntartása érdekében. A nyilvános árverésen minden esetben jogosultak jelen lenni az értékesítendő ingatlan használati jogával vagy az ingatlanhoz kapcsolódó vagyoni joggal rendelkező személyek, valamint a későbbi jelzálogjogok jelzálogjogosultjai.
A nyilvános árverés nyertese az, aki a nyilvános árverésen értékesített ingatlanért a legmagasabb árat ajánlotta fel. Ez a személy és a nyilvános árverés szervezője az árverés napján írja alá a nyilvános árverés eredményéről szóló jegyzőkönyvet. Bármelyikük kijátszása a jegyzőkönyv aláírása alól az Art. (5) bekezdésében foglalt következményekkel jár. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 448. cikke.
A nyilvános árverést nyertes személy az árverést követő öt napon belül köteles a nyilvános árverést szervező által meghatározott számlára letétbe helyezni azt az összeget, amelyért a zálogtárgyat vásárolta (vételár), levonva a korábban befizetett foglalót. Ha ezt az összeget nem fizetik be, az előleget nem térítik vissza.
A nyilvános árverést nyertes személy által a vételár beírásától számított öt napon belül a nyilvános árverést szervező adásvételi szerződést köt vele. Ez a megállapodás és a nyilvános árverések eredményéről szóló jegyzőkönyv képezi az alapját az ingatlanjogok és az azzal kötött ügyletek egységes állami nyilvántartásába történő szükséges bejegyzések megtételének.
Ha a nyilvános árverésen az ingatlan eladására azért nem került sor, mert a nyilvános árverésre kettőnél kevesebb vevő érkezett, a nyilvános árverésen a zálogtárgy induló eladási árára nem történt felár, az árverést nyertes személy a nyilvános árverés a megadott határidőn belül nem fizette meg a vételárat, azokat a nyilvános árverést szervező érvénytelennek nyilvánítja.
A nyilvános árverést legkésőbb a meghatározott körülmények bekövetkezte után következő napon érvénytelennek kell nyilvánítani.
A zálogjogosultnak a nyilvános árverés érvénytelennek nyilvánítását követő tíz napon belül a zálogjogosultnak joga van a zálogjogot adó ingatlant a zálogjoggal megegyező eredeti eladási árán nyilvános árverésen megszerezni, és ennek jelzálogjogával biztosított követeléseit beszámítani. ingatlan a vételár ellenében.
Az ilyen megállapodásra az Orosz Föderáció polgári jogi szabályozása az adásvételi szerződésre vonatkozik. Ebben az esetben a jelzáloghitel megszűnik.
Ha a zálogjogosult tulajdonszerzésére vonatkozó megállapodás nem jött létre, legkésőbb az első nyilvános árverést követő egy hónapon belül megismételt nyilvános árverést kell tartani. A zálogtárgy induló eladási ára a megismételt nyilvános árverésen, ha azt az okozza, hogy a nyilvános árverésen kettőnél kevesebb vevő volt, vagy a nyilvános árverésen a zálogtárgy induló eladási árához nem történt felár. , 15%-kal csökkenteni kell.
Abban az esetben, ha a megismételt nyilvános árverések érvénytelenné nyilvánítására azért kerül sor, mert a nyilvános árverésen kettőnél kevesebb vevő jelent meg, a nyilvános árverésen a zálogtárgy kezdeti eladási árára nem történt felár, a nyertes személy a nyilvános árverésen a vételárat a meghatározott határidőn belül nem fizette meg, a zálogjogosultnak joga van a zálogtárgyat az első nyilvános árverés kiinduló eladási áránál legfeljebb 25%-kal alacsonyabb áron megvásárolni (lefoglalni), és beszámítani vásároljon jent az ingatlan jelzáloggal biztosított követeléseiért.
Ha a jelzálogjogosult megtartotta azt a zálogtárgyat, amely természeténél és rendeltetésénél fogva nem tartozhat a tulajdonába, ideértve a jelentős történelmi, művészeti vagy egyéb kulturális értékkel bíró ingatlant is, földrészletet, köteles ezt az ingatlant egy éven belül elidegeníteni. összhangban a st. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 238. cikke.
Ha a jelzálogjogosult a jelzálogjog tárgyának megtartására vonatkozó jogával a megismételt nyilvános árverések érvénytelenné nyilvánítását követő egy hónapon belül nem él, a jelzálogjog megszűnik.
A zálogkötelezett e jogával élt, ha a megismételt nyilvános árverések érvénytelennek nyilvánításától számított egy hónapon belül megküldi az árverés szervezőjének, vagy ha a zárlatot bírósági úton hajtották végre, a az árverések szervezője és a végrehajtó-végrehajtó nyilatkozata (írásban) arról, hogy a jelzálogjog tárgyát magára hagyja. A megismételt nyilvános árverések érvénytelenné nyilvánításáról szóló jegyzőkönyv, a zálogjog tárgyának megtartására vonatkozó zálogjogosult nyilatkozata, valamint a kérelem árverésszervezőhöz történő benyújtását igazoló okirat elegendő a zálogjogosult tulajdonjogának bejegyzéséhez. a jelzáloghitel tárgyához.
A zálogtárgy értékesítésének sajátossága, hogy a Kbt. A zálogjogról szóló törvény 28.1. pontja szerint a bírósági határozat alapján lefoglalt zálogtárgy értékesítése (értékesítése) a jogszabályban meghatározott eljárás szerint megtartott nyilvános árverésen történő értékesítés útján történik. az Orosz Föderáció végrehajtási eljárásokról szóló határozatát.
Ha a zálogtárgyat bírósági határozat alapján nyilvános árverésen értékesítik, a végrehajtó köteles az árverés időpontja előtt legkésőbb tíz nappal az árverés időpontját, időpontját és helyét megjelölő értesítést küldeni. a zálogkötelezettnek és a főkötelezettség alá tartozó adósnak.
A zálogtárgy kezdeti eladási árát ingóságra történő bírósági lefoglalás esetén bírósági határozat határozza meg.
Az elzálogosított ingóság annak a személynek kerül értékesítésre, aki az árverésen a legmagasabb árat ajánlotta fel.
A zálogtárgyak árverésen történő értékesítése során az árverést szervező érvénytelennek nyilvánítja, ha:
Az árverést legkésőbb a meghatározott körülmények bekövetkezését követő napon érvénytelennek kell nyilvánítani.
Az árverés meghiúsulása után tíz napon belül a zálogjogosult a zálogjogosulttal egyetértésben jogosult a zálogjoggal terhelt ingóság megszerzésére, és a zálogjoggal biztosított követeléseit a vételárral beszámítani. Az ilyen megállapodásra az adásvételi szerződés szabályai vonatkoznak.
Ha a zálogjogosult tulajdonszerzésére vonatkozó megállapodás nem jött létre, legkésőbb az első árverést követő egy hónapon belül megismételt árverést kell tartani. A megismételt árverésen az elzálogosított ingóság induló eladási ára, ha azt az okozta, hogy az árverésen kettőnél kevesebb vevő vett részt, vagy az elzálogosított ingóság induló eladási ára az árverésen nem emelkedett, 15%-kal csökkentve.
A megismételt árverések érvénytelenné nyilvánítása esetén a zálogjogosultnak jogában áll a zálogtárgyat a megismételt árverés kiinduló eladási áránál legfeljebb 10%-kal alacsonyabb összegű becsléssel megtartani, ha nem történik magasabb becslés. a felek megállapodása alapján állapítják meg.
Ha a zálogjogosult a zálogtárgy megtartására vonatkozó jogával a megismételt ajánlattétel érvénytelenségének közlésétől számított egy hónapon belül nem él, a zálogszerződés megszűnik. A zálogkötelezett e jogával élt, ha a megismételt ajánlattétel érvénytelenségének közlésétől számított egy hónapon belül írásban megküldi a licit szervezőjének és a zálogkötelezettnek, vagy ha a zárolást bírósági eljárás, a licit szervezőjének, a zálogkötelezettnek és a végrehajtónak, nyilatkozatot a vagyon visszatartásáról. Ha a zálogjogosult a zálogjoggal terhelt ingóság elhagyásáig nem ismeri a zálogjogosult tartózkodási helyét, az értesítést megküldi az ilyen típusú ingóságok zálogjogának elszámolásáért és/vagy nyilvántartásáért a törvény szerint felelős személynek vagy szervnek. , vagy ha a szövetségi törvény nem írja elő az ilyen típusú ingó vagyontárgyak zálogjogának elszámolását és (vagy ) nyilvántartásba vételét, a zálogjogosult utolsó ismert helyén vagy lakóhelyén a közjegyzőnek.
A zálogjog tárgyának a zálogjogosult által hagyott tulajdonjoga a zálogtárgy átadásakor, vagy ha a zálogtárgy a zálogjogosult által a zálogtárgy elhagyása iránti kérelem megküldéséig száll át rá. az árverést szervező birtokában lévő ingatlan a zálogjogosult birtokában van a kérelem beküldésének időpontjában, ha a törvény nem állapít meg más időpontot az ilyen típusú ingó vagyon tulajdonjogának keletkezésére.
Ha a zálogjog tárgya tulajdonjog, akkor ezek a jogok a zálogjogosultra szállnak át abban az időpontban, amikor az aukciós szervező kérelmet küld a tulajdonjogok megtartására, feltéve, hogy a szövetségi törvény nem ír elő újabb időpontot az ilyen típusú vagyontárgyakra vonatkozó jogok átruházására. .
(kivéve a törvény által a forgalomból kivont vagyontárgyakat) annak értékesítése útján történik, legkésőbb az adós vagyonának letartóztatásától számított 2 hónapon belül, hacsak a szövetségi törvény másként nem rendelkezik. A szövetségi jogszabályokban az értékesítés megszervezésének módjaira vonatkozó előírások általában referencia jellegűek. Ennek meghatározásához átfogó elemzést kell végeznie az Orosz Föderáció jogszabályairól.
A végrehajtói szolgálatnak nincs joga az adós lefoglalt vagyonát önállóan értékesíteni.
A megvalósítást csak megfelelő szervezet végezheti, amely jogosult az adott árutípus kereskedelmére, ami növeli az ilyen típusú tevékenység szakmai színvonalát.
Az adós vagyonát (az ingatlan kivételével) erre szakosodott szervezet a törvényben meghatározott megbízási és egyéb szerződéses alapon értékesítheti. Ebben az esetben az ilyen típusú értékesítés általános eljárását kell alapul venni az egyes termékek kereskedelmére vonatkozó szabályokkal összhangban.
Például gépjárművek értékesítéséhez szükség van egy speciális engedéllyel rendelkező szervezetre, amely gépjármű kereskedési jogot ad, az értékes termékek értékesítéséhez pedig olyan cégre van szükség, amely rendelkezik engedéllyel ezen termékek kereskedelmére. Ha az adóstól visszakapnak egy aranyrudat, akkor az értékesítés olyan szervezeten keresztül történik, amely nemesfémekkel végzett műveletek végzésére engedéllyel rendelkezik, mivel csak a bankoknak van joga ilyen ingatlant eladni és vásárolni. A részvények értékesítését csak az Orosz Szövetségi Vagyonkezelő Alap végzi.
Az adós ingatlanának értékesítése nyilvános árverést lebonyolító erre szakosodott szervezetek segítségével történik. A kereskedés nem csak aukció, hanem verseny formájában is zajlik. A licit nyertese az lesz, aki megnevezi a legmagasabb ajánlatot tevőt. A versenyt az nyeri, aki a legjobb feltételeket kínálja. A szervezők által előzetesen kijelölt versenybizottság elismeri győztesnek. A törvény szerint ingatlanértékesítés kizárólag nyílt pályázati úton történhet, kizárva a visszaéléseket.
Figyelembe véve a hatályos jogszabályok rendelkezéseit a jelzálogjoggal terhelt ingatlanok bírósági behajtása során, az FSSP osztály határozza meg a kezdeti eladási árat a végrehajtási okiratban feltüntetett költség alapján, függetlenül attól, hogy ez az ár megfelel-e az ingatlan piaci értékének. eladó ingatlan.
Következésképpen, ha a lefoglalt vagyontárgy kezdeti eladási ára nincs feltüntetve a végrehajtási okiratban, akkor a végrehajtó a szövetségi törvény 32. cikkének megfelelően a bírósághoz fordul az adós ingatlana eladási árának megállapítása érdekében.
Az ingatlan induló eladási árának meghatározásakor annak érdekében, hogy végrehajtói továbbértékesítsék, a következő szempontokat kell figyelembe venni.
Ha a nyilvános árverés kiírására kettőnél kevesebb vevő megjelenése vagy a lefoglalt ingatlan induló eladási árának felár hiánya miatt nem került sor, a zálogkötelezett vagy a zálogkötelezett jogosult a megismételt nyilvános árverés előtt bírósághoz forduljon az ingatlan eladási árának megváltoztatása iránti kérelemmel.
Azaz, ha az elsődleges árverést bizonyos okok miatt érvénytelennek nyilvánítják, a végrehajtói osztály nem tud önállóan dönteni az adós lefoglalt vagyonának értékének csökkentéséről. A végrehajtó köteles a lehető legrövidebb időn belül kifejteni a zálogjogosult számára, hogy a fenti nyilatkozattal bírósághoz fordulhat.
Ennek az eladási ár módosítására irányuló kérelemnek tartalmaznia kell az elzálogosított ingó vagy ingatlan induló értékének 15%-os csökkentését a következő árverésen.
A zálogjogosult által benyújtott vonatkozó kérelem bíróság általi mérlegelése eredményeként az FSSP osztály határozatot hoz, amelyben feltünteti a lefoglalt vagyontárgynak a bíróság által módosított új értékét.
Ha a zálogkötelezett ingatlanértékesítéskor ilyen nyilatkozattal megtagadja a bírósághoz fordulást, vagy ha az FSSP osztály az árverés napját követő 1 hónap elteltével nem rendelkezik információval e kérelem benyújtásáról, a végrehajtási eljárás a 2011/2013. a végrehajtási okirat befejezettnek tekinthető.
Az orosz jognak megfelelően a végrehajtó a közigazgatási közjegyzői feljegyzés alapján kezdeményezett végrehajtási eljárás keretében történő eladása induló árának meghatározásakor ennek az értéknek a megállapodásban meghatározott költségéből vagy módszereiből kell eljárni. a lefoglalt vagyontárgyak peren kívüli behajtásáról...
A szerződés megköthető külön megállapodásként vagy a zálogszerződésbe is beépíthető. Kivételt képeznek azok az esetek, amikor az értékbecslő bevonása kötelező.
A zálogjoggal összhangban az ingó vagyontárgyak (28.1. cikk 11. rész) és az adós ingatlana értékesítésének előfeltétele, hogy a végrehajtó bevonja az értékbecslőt, aki meghatározza az ingatlan kezdeti eladási árát. jelzálogtörvénnyel (59. cikk (10) bekezdés).
A bemutatott esetekben az ingatlan kezdeti eladási árát, amelytől az árverés kezdődik, az FSSP a lefoglalt vagyontárgy értékbecslő által meghatározott forgalmi értékének 80%-ában állapítja meg, hacsak az árverés eltérően nem rendelkezik. felek a zálogjoggal terhelt ingó vagyontárgyak peren kívüli behajtására, külön megállapodásként készülnek és a zálogszerződésben szerepelnek.
Az ingatlan peren kívüli elidegenítését követően lefolytatott eljárásban, illetve az első árverés bizonyos okok miatti érvénytelenné nyilvánítása esetén a végrehajtói szolgálat, ha újraértékesítésre van szükség, az eredeti árverés csökkentéséről dönt. az ingatlan eladási értéke 15%-kal.
Ebben az esetben szem előtt kell tartani, hogy a felek lefoglalt ingóság visszakövetelésének peren kívüli eljárásáról szóló megállapodásában más árcsökkentési eljárás is megjelölhető abban az esetben, ha a megismételt árveréseken is kiderült, érvénytelen legyen. Ezután az FSSP osztály végrehajtójának a megállapodás rendelkezéseit kell követnie.
Mivel a zálogszerződés több elzálogosított ingó vagy ingatlantárgy általános értékelését is tartalmazhatja, ezek általános értékelése megengedett. Ebben az esetben a megadott ingatlan külön nem értékesíthető, és a teljes eladási ár feltüntetésével egy tételben kerül eladásra.
Az orosz jogszabályok nem szabályoznak közvetlen eljárást a zálogtárgy értékesítésének kezdeti árának megállapítására, amelyet a tartozás behajtására irányuló végrehajtási eljárás keretében vetnek ki, mivel az adós nem teljesítette a zálogjoggal biztosított kötelezettségeit. Ilyen helyzetben a végrehajtót a zálogtárgy behajtására irányuló peren kívüli eljárásban az ingatlan kiindulási árának megállapítására vonatkozó eljárás vezérli.
Ezenkívül egy szakosított szervezet aukciót folytat az FSSP-től kapott kérelem alapján, amely feltünteti az aukcióra átadott ingatlan minimális kezdeti árát. A végrehajtást 2 hónapon belül kell végrehajtani attól az időponttól számított 2 hónapon belül, amikor a végrehajtói nyilatkozatot egy erre szakosodott szervezethez továbbították.
A bírósági végrehajtók a kérelemhez az alábbi dokumentumokat csatolják:
Ha jogszabály eltérően nem rendelkezik, az árverést legkésőbb az árverés megkezdése előtt 30 nappal kell megtenni. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 448. cikke értelmében az értesítésnek tartalmaznia kell az árverés idejére és helyére, valamint az árverés formájára, tárgyára és szabályaira vonatkozó információkat. Fel kell tüntetni az árverésen való részvételre való regisztrációval kapcsolatos információkat, az aukciót nyertes személy azonosítását, valamint a kezdeti költségre vonatkozó adatokat.
Az árverésen részt vevő személyeknek az árverésről szóló értesítésben meghatározott összegben, időben és eljárásban letétet kell tenniük. Ha az árverésre valamilyen oknál fogva nem került sor, a befizetett kauciót teljes mértékben visszatérítjük. Ezenkívül a foglalót vissza kell fizetni mindazoknak, akik részt vettek az aukción, de nem nyertek azon.
Az árverést nyertes személlyel kötött szerződésben figyelembe kell venni az általa az aláírt szerződésben vállalt kötelezettségek teljesítése érdekében letétbe helyezett letét összegét. Az árverés napján a nyertesnek és szervezőjének alá kell írnia az eredményről szóló jegyzőkönyvet, amely szerződés ereje van. Az árverést nyertes személy, ha nem hajlandó aláírni a jegyzőkönyvet, teljesen megfosztja az általa letétbe helyezett letétet.
Ha az árverést a jogszabályokban elfogadott szabályok megsértésével bonyolították le, a Polgári Törvénykönyv 449. §-a alapján az árverés érvényteleníthető. Ez a bíróságon történik az érdekelt keresetének benyújtását követően. Például a licitálás a meghirdetett határidő előtt történt, vagy a végrehajtót, a jelzálogjogosultot vagy a vevőt visszaélhetik az ajánlattétel során.
Ha a behajtó követeléseit kielégítették, a határozat végrehajtásával kapcsolatos költségeket fedezték, és maradt némi pénz, akkor azt vissza kell fizetni az adósnak.
Ha a zálogtárgyat a vevők hiánya miatt nem adták el, az orosz jogszabályok bizonyos kiutakat írnak elő az ilyen helyzetekből. A végrehajtási eljárásokról szóló szövetségi törvény 54. cikkének 4. szakasza egy fontos szabályt tartalmaz, amely azt jelzi, hogy ha az FSSP osztály nem ad el ingatlant (függetlenül annak típusától) 2 hónapon belül, akkor a felperes jogosult a lefoglalt tárgy megtartására. ingatlan.
Ebben az esetben a két hónapos határidőt a törvény szerint a zálogtárgy lefoglalásának napjától kezdik számolni. Ezenkívül ebben az időszakban a szövetségi szolgálat végrehajtójának intézkednie kell az adós vagyonának eladásáról, nevezetesen át kell adnia azt egy speciális szervezetnek.
