Kaftanchikovo egy falu a Tomszki régió Tomszki kerületében, a Zarecsnij vidéki település közigazgatási központja. Lakossága 1323 fő. A falu a Tom bal partján található, 15 km-re Tomszktól, a falu mellett halad el az M53-as autópálya. A 16. században több tatárcsoport élt a Tom folyón, élükön Toyan herceggel. Toyan herceg petíciót nyújtott be Borisz Godunov cárhoz, amelyben a "tomszki lakosok" nevében kérte, hogy építsenek erődöt a Tom folyó alsó szakaszán, és fogadják el a tomszki tatárokat orosz állampolgárságba. Amihez Borisz Godunov beleegyezését adta, és 1604-ben különítmény alakult egy orosz erőd építésére. Az erőd 1604 nyarán épült. Ezt követően Tomszk lakossága nőtt. Itt orosz parasztok telepedtek le. 1626-ban már 531 család élt. Kenyérrel kellett ellátni a lakosságot, 1605-ben jelentek meg az első gabonanövények, az emberek foglalkoztak a mezőgazdasággal. A Zarecsnij vidéki település falvai a legrégebbiek közé tartoznak az 1627 és 1630 között keletkezett Tom folyó torkolatánál. A falvak helyét jól választották ki: közel...
A becslés elkészítése és utólagos kitöltése méltán tekinthető minden építési vagy javítási munka legfontosabb szakaszának. A legtöbb esetben az épület, építmény tervezése becslési dokumentáció elkészítésével zárul. Kisebb mennyiségű munka elvégzése esetén, például javítás vagy befejezés esetén, amikor a projekt még nem készül, szintén becslésre van szükség. Ez azzal magyarázható, hogy kezdeti információként szolgál számos kapcsolódó, a munka hatékony megszervezéséhez szükséges és fontos dokumentum kidolgozásához, különös tekintettel a munkarendre, valamint a szükséges anyagok és mechanizmusok szállításának ütemezésére.
A költségvetés tervezése sokkal egyszerűbb folyamat lesz, ha ezt az üzletet szakemberekre bízza.
A szóban forgó dokumentum lényegében két részből áll:
Ennek a módszernek az a hátránya, hogy a használat során alkalmazott 2001-es árak gyakran nem veszik figyelembe a mai valóságot, mivel az összeállításkor számos technológia és anyag egyszerűen nem létezett. A költségvetési létesítmények építésénél és a legtöbb magán nagyépítési projektnél azonban ma már nincs alternatívája az alapindex módszernek.
Példaként egy szobajavítási becslés egyszerűsített formájára a következő táblázat adható meg.
|
Művek neve |
Egységár |
Munka költsége |
|||
|
Válaszfalak szétszerelése |
|||||
|
Az erkélyajtó szétszerelése |
|||||
|
Válaszfalak építése habblokkokból |
|||||
|
Válaszfalak és válaszfalak vakolása |
|||||
|
Vakolt felületek gittelése, alapozása, festése |
|||||
|
Erkélyajtó beépítés |
|||||
|
Nyílászárók vakolása |
|||||
|
Ablak és ajtó rézsűk gittelése, alapozása, festése |
|||||
|
ÖSSZESEN a becslés szerint |
139 080= |
Amint már említettük, a becslés kitöltése lehetővé teszi, hogy ne csak hozzávetőleges összeget kapjon, amely az építkezésbe vagy egy bizonyos mennyiségű munkába kerül. Ez az érték szükséges egy tárgy vagy munkaszakasz szerződéses árának meghatározásához, mind a megrendelő vagy a beruházó, mind a vállalkozó, azaz a közvetlen gyártó számára.
De ezen közvetlen funkcionális cél mellett a becslés hozzáértő és modellezett kialakítása lehetővé teszi a munka megtervezését oly módon, hogy azokat a lehető leggyorsabban és alacsonyabb áron végezzék el. Ezenkívül a becslés segít meghatározni a szükséges anyagok iránti igényt is, amely a munkatervvel kombinálva lehetővé teszi a szállítási ütemterv kialakítását.
A becslés elkészítése és kitöltése lehetővé teszi, hogy egyszerre három legfontosabb feladatot oldjon meg, amelyekkel minden vállalkozó és megrendelő szembesül:
Ennek eredményeként a következőket mondhatjuk: a becslés elkészítése lehetővé teszi nemcsak az építési költségek vagy a munka egy külön szakaszának megértését, hanem a végrehajtás hatékony megtervezését is.
Számos különböző költségbecslési módszer létezik. Nagyméretű objektumok felállításakor, amikor a becslés kitöltése a projekt fejlesztésének részeként történik, szinte mindig az alapindex módszert alkalmazzák. Ebben az esetben a számításhoz a 2001. évi becsült standardokat és a folyó árakra való átváltási indexeket használjuk.
Elég gyakran, különösen akkor, ha az építkezést vagy javítást háztartási módszerrel vagy kis létesítményekben végzik, egyszerűbb becslési formát használnak, amely csak a közvetlen költségek kiszámításából áll. Tartalmazza a munkák körének és az ezekre vonatkozó áraknak a listáját, amely ugyanazokra a komponensekre bontható, mint a fent leírt lehetőségnél: a dolgozók ajánlatkérése, az anyagköltség és szükség esetén a gépek és mechanizmusok költsége. Ebben az esetben a becslési űrlap végrehajtása és kitöltése után úgy néz ki, mint az alábbi képen:
A becslés ilyen egyszerűsített változatának összeállításakor és kitöltésekor a vállalkozó nyereségét a megrendelővel vagy az építési beruházóval folytatott tárgyalásai alapján állapítják meg.
Meglehetősen gyakran, különösen nagyméretű objektumok építése során, egyszerre több úgynevezett helyi becslést készítenek, vagyis külön számításokat végeznek minden egyes elvégzett munkára. Ebben az esetben az építési összköltség megállapításához ezeket egy általános tárgybecslésbe vonják össze, amelynek mintaképe a következő képen látható.
Objektumbecslés
Az objektumbecslés elkészítése és kitöltése lehetővé teszi az építés alatt álló objektumra vonatkozó összes információ összegyűjtését, még akkor is, ha az építkezés egyes szakaszait különböző vállalkozók végzik. Gyakran a helyi becsléseket is ők számolják ki. Ezért minden ügyfél vagy befektető számára rendkívül fontos az eltérő adatok általánosítása.
Jelenleg sok olyan program létezik, amelyet a becslések elkészítéséhez használnak. Nagyjából két csoportra oszthatók:
Ingyenes. Tematikus forrásokon elhelyezve a hálózaton. Szabadon elérhetőek.
Szakmai. Szakemberek által használt. Használatához meg kell vásárolnia egy szolgáltatási termék elosztókészletét.
Az első esetben nincs különösebb szükség a programok leírására, mivel szinte folyamatosan jelennek meg, miközben hasonló paraméterekkel rendelkeznek:
A professzionális becslési programokat sokkal aktívabban használják, mivel ezek nélkül szinte lehetetlen bármilyen nagy objektumhoz jó minőségű dokumentációt készíteni. Jelenleg a legnépszerűbb termékek a következők:
A szakértők szerint a legszélesebb körben használt költségvetési program. Előnyei a költségbecslések teljes körének automatizálása, a szabályozási keretek módosításának gyorsasága és a termék hatékony technikai támogatása.
Az egyetlen program, amely valóban felveszi a versenyt a fent leírt GRAND Estimate-vel. A termék fő előnye a könnyű kezelhetőség, amely lehetővé teszi, hogy a becslő szakmai ismerete nélkül dolgozzon vele.
Ezek a programok nem pusztán költségvetési jellegűek. Azonban meglehetősen népszerűek, mivel az 1C-t az orosz vállalkozások túlnyomó többségében használják könyvelésre, beleértve az építőipari vállalkozásokat is. A vizsgált szoftvertermékek segítik a szükséges költségvetési dokumentáció összeállítását, bónuszként egységes cégirányítási rendszerbe integrálva.
Könnyen megtanulható és használható program, mely ugyanakkor elég komoly funkcionalitással rendelkezik. Nem használják olyan gyakran, mint a GRAND Estimate és az Estimate.ru.
Szoftvertermékek, amelyek népszerűsége a múlté. Egyes professzionális földmérők azonban továbbra is használják őket, ami számos kétségtelen előnnyel magyarázható: széles körű funkcionalitás, szerkesztés, beállítás stb.
A gyakorlatban a becslések elkészítése és végrehajtása során több fő hibatípus fordul elő. A legjellemzőbbek a következők:
1. hiba. A becslés elégtelen részletezése vagy túlzott nagyítása. Minden jól összeállított becslésnek feltétlenül tartalmaznia kell az elvégzett munkák teljes listáját és mennyiségét, és ennek megfelelően az árakat. A gyakorlatban gyakran előfordul, hogy a megrendelő és a vállalkozó, miután megállapították, hogy az árszínvonal mindkét félnek megfelel, megállapodik egy munkaszakasz, például egy helyiség javításának költségében. Ennek eredményeként valójában olyan helyzet áll elő, amikor az elvégzett munka tényleges mennyisége nem esik egybe az eredetileg becsült mennyiséggel. Az eredmény konfliktushelyzet, mivel nem világos, hogyan értékeljük az áremelkedést vagy a munkaköltség csökkenését;
2. hiba. A kötetek pontatlan elszámolása. Az építési becslés alapja szükségszerűen egy hozzáértően és pontosan összeállított mennyiségi kimutatás, javítás esetén - hibás nyilatkozat. A költségvetés végrehajtásának eredménye mindkét esetben az elkészítésük helyességétől is függ. A kezdeti hiba a számítás végső költségének meglehetősen súlyos torzulásához vezethet, mivel a legtöbb esetben különféle indexekkel és árakkal való szorzás történik, így a hiba folyamatosan növekszik;
3. hiba. A HPES-ben és a TER-ben szereplő árak helytelen alkalmazása. A való életben legelterjedtebb bázisindex módszer egyik fő problémája, amelyről fentebb már szó esett, a meglévő és a gyakorlatban tapasztalt munkatípusok közötti eltérés. Ezért gyakran szükséges a rendelkezésre álló árakat "adott esetben" használni. Ez egy speciális kifejezés, amelyet a becslések használnak egy ilyen helyzetre. Minél inkább „alkalmazható” árakat használunk a becslés kitöltésekor, annál valószínűbb, hogy a végső szám hibás lesz. Természetesen ennek során figyelembe kell venni azt a tényt, hogy a vevők igyekeznek alacsony "alkalmazható" árakat alkalmazni, a vállalkozók pedig éppen ellenkezőleg, a legjövedelmezőbbek.
Mindenesetre a becslések elkészítését és végrehajtását fontos és rendkívül szükséges előkészítő szakasznak kell tekinteni a modern körülmények között bármilyen építkezésnél. Megvalósítását célszerűbb professzionális és képzett becslőkre bízni, ami lehetővé teszi nemcsak az optimális munkaköltség kialakítását a megrendelő és a kivitelező számára, hanem a lehető legrövidebb idő alatt és a lehető legalacsonyabb költséggel történő hatékony megvalósításukat is.
Az a tény, hogy minden vállalkozást számításokkal kell kezdeni, mindenki tudja. Készüljön fel a tapéta beillesztésére a házban - számítsa ki, milyen költségekre lesz szükség a tapéta, ragasztó, gitt, festő munkáihoz. Ha saját kezűleg szeretne asztalt építeni - számítsa ki a táblák, csavarok, PVA ragasztó költségeit.
A ház építésekor figyelembe kell venni az összes építési szakaszt és azok költségeit. Az ilyen mutatók a munkatervezetben a becslési dokumentáció részében koncentrálódnak.
A ház építésének becslésének elkészítése a tervezők-becslők, a művezetők, a mérnökök és az építők más kategóriái számára ismert. Az egyszerű embereknek, akik nem kötődnek építési munkákhoz, de elkezdték építeni egy lakást, van erről némi elképzelésük. Vágyuk egyértelmű: nem akarnak többletösszegeket túlfizetni. Ha valaki kitartó és céltudatos, nem lesz nehéz neki a számításokat maga elvégezni. A ház építésére vonatkozó mintabecsléseket széles körben bemutatják az interneten.
A becsült dokumentáció számítások alapján készül, amely mutatókkal mutatja be az elemeket:
Az összeállító vezetősége és a megrendelő által aláírt becsült számítások pénzbeli bizonylatnak minősülnek, amely a tényleges munkavégzés, a pályázaton való részvétel stb.
A ház építésének becslésekor minden fontos és másodlagos pozíciót figyelembe vesznek. Néha az ügyfélnek úgy tűnik, hogy egy adott költségtétel feltüntetése egyáltalán nem szükséges. De az építkezés során a „szövőszék” dokumentációban nem számoltak el előre nem látható költségek. Az ügyfél ezt megérti, és a dokumentációban 5-10%-ot rögzít az előre nem látható rezsiköltségekre. Ez lehet a tűzoltósági hatóságoktól, gázipari dolgozóktól, villanyszerelőktől, vízszolgáltatóktól és más engedélyező hatóságoktól származó engedélyek megszerzésére irányuló pénzeszközök, vagy más típusú kiadások.
Megpróbáljuk bemutatni mintabecslés egy 150 nm-es fából készült ház építéséhez
Objektum neve: faház
Technológia: rönk építés
Teljes terület: 150 nm
Teljes becsült költség: 1 millió 630 ezer 244 rubel (1 630 244 rubel)
Bázis: tervdokumentáció, rajzok
Összesen becsült: 1 630 244 rubel
beleértve:
Amint látja, nem túl nehéz hozzávetőleges becslést készíteni egy ház építésére, ha ismeri az anyagfelhasználást, a standard árakat és a jelenlegi árakat. A cikk egy mintabecslést is tartalmaz egy gázblokkokból álló lakóépületre (lásd az ábrát).
Az építés költségét mindenki ki tudja számítani. De a szakértők ezt ügyesebben és hozzáértőbben teszik. Néha túlbecsülik az egyes tételek összegét. A mutatók beállításához a tulajdonosok maguk végezhetik el a számításokat, vagy más szervezetek segítségét is igénybe vehetik.
Előszó
A magánház becslése a legfontosabb dokumentum, amely alapján a telek elrendezésével és a lakóépületek építésével kapcsolatos összes munkát elvégzik. Fontos, hogy önállóan tudja elvégezni a ház építésének számítását.
Tartalom
A magánház becslése a legfontosabb dokumentum, amely alapján a telek elrendezésével és a lakóépületek építésével kapcsolatos összes munkát elvégzik. Fontos, hogy önállóan tudja elvégezni a ház építésének számítását. Ebben az esetben az építőipari és szerződő szervezeteknél előforduló megtévesztés és csalás elleni biztosítás garantált. Ez az oldal alapvető információkat tartalmaz a magánlakásokra vonatkozó becslésekről. Elmondják, hogyan kell kiszámítani a vidéki ház építésének költségeit.
A lakossági kőház építésének költsége gyakran különböző instabil tulajdonságokkal rendelkező tényezőktől függ.
A házépítés fő költségei a következők:
Az összes felsorolt költség ára jelentősen eltér. Ha az állami díjak összege minden régióban azonos, akkor a műszaki dokumentációt készítő különböző szervezetek szolgáltatásainak árai nagyban változnak.
Az építőanyagok költsége a régiótól függ, valamint a szakszolgáltatások ára.
A ház építésének becslése a telek megszerzésének költségeinek figyelembevételével kezdődik. Jelenleg csak két legális módja van egy földterület tulajdonjogának megszerzésének: az előző tulajdonostól vásárolni, vagy állami vagy önkormányzati tulajdonból vásárolni.
Egy darab földet magántulajdonostól vásárolni sokkal egyszerűbb. Nem kell sok idő. Ára azonban állami vagyonból való megváltás esetén lényegesen magasabb is lehet, mint egy egyenértékű telké.
Elméleti lehetőség van arra, hogy egy darab földet ingyen kapjanak állami tulajdonból. Azonban elenyésző azoknak a száma, akiknek erre törvényi joguk van.
Ahhoz, hogy telket vásároljon a tulajdonostól, írásos adásvételi szerződést kell kötnie vele az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 30. fejezetének 7. §-ában meghatározott követelményeknek megfelelően (549-552., 554. cikk). -557).
A szerződésnek a következő feltételeket kell tartalmaznia:
Az adásvételi szerződés minden részletében való megállapodás és annak aláírása után ki kell adni a föld tulajdonjogának átruházásának állami nyilvántartásba vételét.
Ehhez fel kell vennie a kapcsolatot a megszerzett földterület megfelelő igazságügyi hatóságával, benyújtva a következő dokumentumokat:
Az igazságszolgáltatás intézménye az elfogadott dokumentumokat megvizsgálja, és egy hónapon belül határozatot hoz az állami nyilvántartásba vételről.
Az igazságszolgáltatás minden tulajdoni dokumentumot megjelöl, majd kiállít egy igazolást a föld tulajdonjogának állami bejegyzéséről. Ezzel befejeződik a földvásárlási folyamat.
Sokkal bonyolultabb a helyzet a telek állami tulajdonból való megváltásával. A jogszabályok szerint beépítésre szánt telek csak licit (árverés) eredményeként adható magántulajdonba.
A földterület megszerzése a következő sorrendben történik:
A benyújtott dokumentumok alapján az önkormányzatok árverésről döntenek, amelynek tárgya a föld tulajdonjoga.
Az aukciót a lebonyolítási határozat meghozatalát követő egy hónapon belül tartják. Ha az árverés kezdeményezőjén kívül egy hónapon belül senki sem jelezte részvételi szándékát, a pályázónak joga van a telket annak névértékének megfizetésével visszaváltani.
Az árverés eredményéről szóló jegyzőkönyv szolgál alapul a telek adásvételi szerződésének elkészítéséhez. A gyakorlatban három évre szóló bérleti szerződés jön létre az árverés nyertese és a helyi önkormányzat között. Ez idő alatt a fejlesztő köteles a telek rendeltetésének megfelelő épületeket felállítani. Csak ezután kerül az oldal végül magántulajdonba a tulajdonoshoz.
A földvásárlás hozzávetőleges költsége. A földdel kapcsolatos különféle akciókért fizetendő állami díjak összege csekély. De a legtöbb földtulajdon-nyilvántartási tevékenységet engedéllyel rendelkező cégek végzik. A szolgáltatásokért saját árlistáik szerint számolnak fel.
Az alábbiakban egy lakóépületre vonatkozó becslés található, mint dokumentáció. Az otthoni becslés példája felhasználható saját projekt elkészítésekor. Érdemes megjegyezni, hogy egy vidéki ház becslése az építési régiótól függően eltérő paraméterekkel rendelkezhet. Az ország különböző régióiban a gazdasági viszonyok eltérő árakat alakítanak ki az építőanyagok, a gépjármű-szállítási szolgáltatások és az építőipari munkák esetében. Lehetetlen olyan korrekt számítást bemutatni, amely minden területen a valóságnak megfelelő valós árakat tartalmazna.
Hogyan lehet helyesen kiszámítani a ház becslését, és beletenni az összes szükséges paramétert? A ház építésének építési becslése különféle speciális programok segítségével összeállítható. A következő mintabecslés egy ház építésére megmutatja, hogy milyen paramétereket kell figyelembe venni ebben a folyamatban. A ház építési költségének hozzávetőleges számítása a "215 m2 összterületű ház építési költségének kiszámítása" táblázatban. A táblázat bemutatja a házépítés során elvégzendő munkákat. Ha a javasolt számításba behelyettesítjük egy adott régió valós anyagköltségét, nagy pontossággal lehet kiszámítani a kőház építésének költségeit.
"215 m2 összterületű ház építésének költségének kiszámítása" táblázat:
|
Művek neve |
Mértékegység |
Mennyiség |
Egységár, dollár |
Költség a teljes munkakörre, dollár |
|
ALAPÍTÁSI MUNKÁK |
||||
|
Kijelölés, osztályozás, fejlesztés és feltárás |
||||
|
Az alapok szerkezete homokból, zúzott kőből |
||||
|
A szalag vasbeton alapjainak eszköze |
||||
|
Támfalak szerelése betontömbből, téglából (pince) |
||||
|
Vízszintes és oldalirányú vízszigetelés |
||||
|
Talaj rakodása és szállítása billenőkocsival |
||||
|
Egyéb munkák |
Összetett |
|||
|
Felhasznált anyagok |
||||
|
Nehéz beton |
||||
|
Gránit zúzott kő, homok |
||||
|
Betontömb, közönséges agyagtégla |
||||
|
Nehéz falazóhabarcs |
||||
|
Hidroizol, bitumenes masztix |
||||
|
betonacél, zsaluzat panelek és egyéb anyagok |
Összetett |
|||
|
FALAK, VÁLASZVÁLASZOK, PADLÓK, TETŐFEDÉSEK |
||||
|
Előkészítő munkák, állványzat szerelés, bontás |
Összetett |
|||
|
Tömb falazat külső falakhoz |
||||
|
Szemközti téglafalak |
||||
|
Eszköz vasbeton szalagok, áthidalók zsaluzatában |
||||
|
A téglából készült válaszfalak berendezése |
||||
|
A vasbeton födémek eszköze |
||||
|
Tetőelemek összeszerelése lécekkel |
||||
|
Falak és mennyezetek szigetelése szigeteléssel |
||||
|
Hidro- és párazáró berendezés |
||||
|
Tetőfedés és vízelvezető rendszer |
||||
|
Ajtó- és ablakblokkok beépítése |
||||
|
Egyéb munkák |
Összetett |
|||
|
Felhasznált anyagok |
||||
|
Pórusbeton blokk |
||||
|
Nehéz beton |
||||
|
Építőkerámia tégla |
||||
|
Tégla kerámia burkolat |
||||
|
Nehéz falazóhabarcs |
||||
|
Hengerelt acél, nagy profilú acél, betonacél |
Összetett |
|||
|
Szélezett fűrészáru |
||||
|
Pára-, szél- és vízálló fóliák |
||||
|
Rockwool szigetelés |
||||
|
Kerámia csempe, kiegészítő elemek |
||||
|
Ereszcsatorna rendszer |
Összetett |
|||
|
Dupla üvegezésű ablakok |
Összetett |
|||
|
Más anyagok |
Összetett |
|||
|
MÉRNÖKI RENDSZEREK |
||||
|
Kandalló készülék |
Összetett |
|||
|
Villanyszerelési és vízszerelési munkák |
Összetett |
|||
|
Felhasznált anyagok |
||||
|
Gázkazán (Németország) |
Összetett |
|||
|
Elektromos tűzhely-melegítő (Finnország) |
Összetett |
|||
|
Víz- és elektromos berendezések |
Összetett |
|||
|
BEFEJEZÉSI MUNKÁK |
||||
|
Falak és mennyezetek gipszkarton burkolata |
Összetett |
|||
|
Típuskötő parkettából készült burkolatok berendezése |
Összetett |
|||
|
Kerámia burkolólapok szerelése, falburkolatok |
Összetett |
|||
|
Szerelő, asztalos, vakolási, festési munkák |
Összetett |
|||
|
Felhasznált anyagok |
||||
|
Kerámia csempe, parketta, lépcsők, ajtótömbök, dekorációs elemek, tapéták, lakkok, festékek, száraz keverékek és egyéb anyagok |
Összetett |
|||
Néhány évvel ezelőtt megugrott az egyéni lakásépítés Oroszországban. Jelenleg számos gazdasági ok miatt visszaesett az építőipari tevékenység. Ennek ellenére a vállalkozók elsajátítják az új építőanyagok gyártását. Számos új hazai tetőfedő anyag jelent meg, amelyek a legmodernebb követelményeknek is megfelelnek. Az elektromos szerszámok széles választéka lehetővé teszi az otthonépítők számára, hogy olyan munkákat végezzenek, amelyekről korábban nem is álmodhattak.
A habblokkok kiválasztása a tulajdonosok ésszerű megtakarítási vágyáról beszél. De annak érdekében, hogy teljes mértékben kihasználja ennek a döntésnek az előnyeit, szüksége van egy megfelelően kiszámított becslésre az építkezéshez. Először is lehetővé teszi, hogy előre jelezze a jövőbeli kiadásokat, és összehasonlítsa azokat a felhalmozott összeggel. Másodszor, az anyagok részletes listája segít megtalálni a módját, hogy csökkentse a ház építési költségeit anélkül, hogy veszélyeztetné annak megbízhatóságát és megjelenését.
Ha házépítést tervez, először meg kell találnia egy megfelelő projektet. Csak akkor lehet kiválasztani a mérnöki rendszerek optimális helyét, kiszámítani a becsléshez szükséges anyagok mennyiségét és árát, meghatározni a munka sorrendjét és ütemezését, ha van egy séma a jövőbeli lakásokhoz.
Vegyünk példának egy 6x8-as vidéki ház építését kis terasszal és lakótetőtérrel. Az ábra egy habblokkokból készült ház elrendezésének mintáját mutatja:
A további számítások egyszerűsítése érdekében célszerű a ház építését több fő szakaszra osztani, hogy mindegyikhez megtudja az anyagok hozzávetőleges mennyiségét és költségét.
Falak
Miután megvizsgálta a projektet az összes alkalmazott dimenzióval, már meg lehet határozni a habblokkok számát, és kiszámítani a ház „dobozának” felépítésének hozzávetőleges költségét.
Falszámítási minta:
1. A terv szerint határozza meg az egyes felületek fő méreteit, és számítsa ki a habblokkok területét (nyílások nélkül).
| üres fal | 8×3 = 24 m2 |
| Fal két ablakkal a nappaliban és a nappaliban 860x1470 mm | 6×3-2×1,264 = 15,5 m2 |
| Homlokzat ablakkal és ajtónyílással 1000x2070 mm | 8×3-1,264-2,07 = 20,7 m2 |
| Fal konyhaablak | 6×3-1,264 = 16,7 m2 |
| Két oromzat 2 m magas, két ablakkal 860x870 mm | 2×(2×6-0,75) = 22,5 m2 |
| Teljes | 99,4 m2 |
Az eredményt megszorozva a szükséges vastagsággal, megkapjuk a 600x300x200 mm méretű habtömbök kubatúráját:
2. Ugyanezen elv alapján meghatározzuk a blokkok számát a belső válaszfalak építéséhez. Itt egy kicsit spórolhat a kisebb vastagság miatt, és 600x300x100 méretű köveket vehet fel az építkezéshez.
3. A ragasztókeverék fogyasztása kockára habtömbre a varrat vastagságától függően jelentősen változik. Átlagosan 18 kg / m3-re építhet.
4. A megerősítést minden 4 falazati sorban végezzük. 200 mm-es blokkmagasságnál a rudak 80 cm-es távolságban helyezkednek el, vagyis habblokkokból 3 méteres falak építéséhez négy vízszintes páncélozott övre lesz szükség.
Mindegyik bérleti díja:
A becslésben figyelembe kell venni a megerősítés átfedéseit, amelyek jelentősen növelhetik a hengerelt termékek fogyasztását, de minden a rendelkezésre álló rudak hosszától függ.
Az ablak- és ajtónyílások megerősítéséhez speciális U-alakú habblokkokra lesz szüksége. Példánkban 8 jumper található, plusz még 2 a tetőtéri ablakok felett. De mivel a speciális tömbök mindössze 50 cm hosszúak, két sorban kell őket egymásra rakni. Összesen 20 egységre lesz szükség, egyenként 4 rúd belső megerősítésével (80 m). A rudak átmérőjét a tényleges terhelések határozzák meg, de általában d-6 vagy d-8 is elegendő.
A sűrű talajra épített habblokkokból álló könnyű ház alapja nem lesz túl drága. Egy földszintes épület akár oszlopokra is felszerelhető, ha a talaj engedi, és nehezebb építési körülményekhez a monolit vasbeton szalag is megfelelő. Mintaként bevesszük a becslésbe.
A pince 60 cm plusz 40 cm mélységét elfogadjuk, a szalag szélessége a falazási módtól és a kiválasztott faldekorációtól függ. Habblokkokból téglaburkolatú házhoz fél kőbe építéskor fél méter vastag szalagalap szükséges. A projekt szerint a teljes hossza 48,6 m lesz.
Építési anyagfelhasználás:
Minden ömlesztett árut árréssel kell megrendelni, mivel a kirakodás és az építkezés során részben elvesznek. Az erősítést az átfedéseknél elveszett felvételek figyelembevételével vásárolják meg.
Tető
Egy egyszerű és ügyes lehetőség a ház építésére a nyeregtető. Teljes kerete különböző méretű fűrészáruból készül, amely nem gyakorol túlzott terhelést a habtömbre:
1. Mauerlat 28 m - fa 150x150.
2. Korcsolya 8 m - fa 120x150 mm.
3. Keret - a kioldásokat figyelembe véve egy 4 méteres, 50x150 mm-es gerendára lesz szüksége, körülbelül 1 m-es beépítési lépéssel, azaz legalább 9 pár szarufa lábat kell kialakítani (72 m vagy fél kocka erdő).
4. A tetőtér rönkök 100x150 mm-es gerendából készülhetnek, de 6 méteres termékeket kell keresnie. Építésükhöz 0,7 m3-re lesz szükség.
5. A 30x100 mm-es deszkákat a tetőléchez és a padlóra/mennyezetre szereléshez fapadlóra a partfelület területe alapján kell kiszámítani.
A szigetelőréteg elrendezése és a tetőfedés megválasztása a tulajdonosok belátása szerint történik. Mintamintánkat két lejtő teljes területén (64 m2) ásványgyapottal és szélvédő membránnal szigeteltük; fémlapokkal fedjük le.
A legpontatlanabb pont, amely miatt a ház habblokkokból történő építésének becslése másfélszeresére nőhet. Nem olyan fontos, hogy közönséges vakolatról vagy drága homlokzati téglákkal való burkolatról van szó - csak a ház megjelenése függ a végső választástól. A lényeg az, hogy a habblokk lélegző és vízálló bevonatok megbízható védelme alatt áll.
Átlagosan a kulcsrakész falburkolat, figyelembe véve az anyagokat, a következő összegeket eredményezi:
Ha saját maga csinálja, akkor csak a kiválasztott felület megvásárlására kell pénzt költenie. Ezek a költségek azonban nem sürgősek. Míg a habblokk ház az építés után (6-9 hónap) állni fog, a szükséges mennyiség megspórolható. Ugyanennyi idő marad az ablakok és ajtók megrendelésére, mivel jobb, ha minden mérést elszámolás után végez.
Költségszámítás
Természetesen az építési munkák becslése sok tapasztalatot és professzionalizmust igényel. De ha úgy dönt, hogy saját maga épít egy házat, nincs szüksége a számítások kifogástalan pontosságára. Elég, ha figyelembe veszi projektje fő kiadási tételeit, és nyilvánvaló módosításokat hajt végre:
| Becsült tétel | Szükséges mennyiség | Egységár | Összesen, rubel |
| Doboz | |||
| Fali habblokk | 33,4 m3 | 2 900 | 96 860 |
| U blokkok | 20 db. | 310 | 6 200 |
| Ragasztó habblokkhoz | 600 kg (24 zsák) | 210 | 5 040 |
| Szerelvények d-8 | 468 m | 16 | 7 490 |
| Ásványgyapot 50 mm | 5 m3 | 2 400 | 12 000 |
| Aljzatrönk 100x150 | 0,7 m3 | 5 000 | 3 500 |
| Burkolat tégla | 99,4 m2 | 950 | 94 430 |
| falazóhabarcs | 2 m3 | 2 400 | 4 800 |
| Háló | 100 m2 | 70 | 7 000 |
| Alapítvány | |||
| Konkrét | 24,5 m3 | 3 700 | 90 650 |
| Armatúra, m – drót | 3 700 | ||
| Ruberoid | 4 tekercs | 280 | 4 120 |
| Homok | 2,5 m3 | 500 | 1 250 |
| Tető | |||
| Bár, m3 | 0,63 | 5 000 | 13 800 |
| Tábla 30x100, m3 | 4,8 | 5 500 | 26 400 |
| Szél- és nedvességvédő membrán | 1 tekercs | 1 460 | 1 460 |
| Ásványgyapot, m3 | 6,5 | 2 000 | 13 000 |
| fém csempe | 64 m2 | 320 | 20 480 |
| Teljes | 417 990 | ||
Az általunk felvett összeg csak a legalapvetőbb kiadási tételeket veszi figyelembe, de még ez sem a minimum. A habblokk ház építésének részletes becslése számos további elemet tartalmaz, például:
Külön-külön ezek a tételek jelentéktelennek tűnnek, de tapasztalt becslések tudják, hogy az alapanyagok költségeinek körülbelül 50%-át ilyen kapcsolódó költségekre költik.
Lehet menteni?
A pénzmegtakarítás fő módja a megfelelő méretű habblokkok kiválasztása az építkezéshez. A középső és északi régiókban, ahol a házban a hő megőrzése a falak vastagságától függ, jobb, ha 600x200x300 mm-es habbeton blokkokat használnak. Ezzel a méretaránnyal többféleképpen egymásra rakhatók, 10 cm-es lépésekben változtatva a doboz vastagságát.Ebben az esetben a kövek száma a lehető legkisebb lesz - margó nélkül, vagy inkább túlköltekezés nélkül.
Csak egy esetben lehet megtakarítani maguknak a blokkoknak a költségeit, ha közvetlenül a gyártótól vásárolja meg őket, és teljes egészében. De nem éri meg a házépítés költségeinek csökkentését olcsó, alacsony minőségű kövek vásárlásával. A görbe falazat normál megjelenésének biztosításához kapcsolódó költségek „felfalják” az összes különbséget, és akár meg is haladhatják a becsült értéket. Egy másik fontos árnyalat a falazó keverék kiválasztása. A habblokkok speciális kompozíciói csak első pillantásra áron drágábbak lesznek, mint a hagyományos megoldások. Valójában szinte egy nagyságrenddel kisebb a fogyasztásuk, és az ilyen falazat jobban megtartja a hőt.
Ha becslést rendel egy vállalkozótól, érdemes több céggel kapcsolatba lépni, vagy online kalkulátorokat használni. Az árak mindenhol eltérőek, így megtalálhatja a pénzért a legkedvezőbbet, vagy belátása szerint módosíthatja azt.
