A legtöbb esetben az állampolgárok egy lakásvásárlást társítanak az ingatlanvásárláshoz. Az ilyen típusú adásvételi szerződésekhez kapcsolódnak a feltételek: a zálogjog, a hitel, a jelzálog. Bár nem mindenki, aki hallotta a jelzáloghitel kifejezést, pontosan és megbízhatóan ismeri jelentését, nem is beszélve a jelzálog -hitelezési szerződés megkötésével járó árnyalatokról és a jelzálog -hitelezésben a szerződéses kapcsolatokban résztvevők számáról.
A figyelmébe ajánlott cikkben kiemeljük az ilyen típusú szerződés megkötésének legfontosabb pontjait, hogy a szerződő felek egyikének követelményei ne érjenek meglepetést a vevő számára.
A jelzálog kifejezés sok más jogi kifejezéshez hasonlóan latin eredetű. Az ókori rómaiak viszont a görögöktől kölcsönözték. A jelzálog azt jelenti - zálog.
Modern értelemben a jelzáloghitel egy ingatlan megvásárlása a kölcsönzött pénzeszközök bevonásával, a megszerzett vagy más ingatlan zálogjogáért cserébe, amely garanciaként szolgál a kölcsönvett pénzeszközök törlesztésére. Sőt, a téma biztosíték (ingatlan)
a szerződés teljes időtartama alatt a hitelfelvevő birtokában marad
és a kölcsön visszafizetésére vonatkozó kötelezettségek teljesítése után minden teher eltávolításra kerül.
Amikor ingatlanokat vásárol jelzáloggal egyidejűleg legalább két szerződést kötnek:
Az ingatlan (lakás) tulajdonosa és a vevő között - a tényleges vásárlás;
A hitelező bank és a hitelfelvevő - az ingatlan vásárlója - között kölcsönvett pénzeszközök beszerzése ingatlan tárgy (lakás) vásárlásához.
Ugyanakkor a megkötött megállapodás keretein belül az ingatlanhoz fűződő jogok (a használati jog kivételével) a kölcsön visszafizetéséhez szükséges teljes időtartamra a megállapodás alapján a kölcsönadóra - a bankra - kerülnek.
Látszólag egyszerű és egyértelmű séma. Három oldala van. Mindegyikük csak az egyik résztvevővel lép szerződéses kapcsolatba, és nem merülhetnek fel nehézségek. Tulajdonképpen nehézségek merülnek fel
nem a kétoldalú megállapodások megkötésének folyamatában, hanem az ingatlanhoz kapcsolódó tulajdonjogok keletkezésének és nyilvántartásba vételének speciális eljárásához kapcsolódnak. A hatályos jogszabályok szerint csak állami nyilvántartásba vételük után válnak jogilag jelentősvé. Ezzel egy olyan fogalom, mint „ előzetes megállapodás
»-köztes, jogilag jelentős dokumentum, amely összekötő szerepet játszik a megállapodások között: eladó-vevő-kölcsönvevő-kölcsönadó.
Az első szakasz az ingatlan keresése az elsődleges vagy másodlagos piacon. A hitel jóváhagyásának kedvező eredménye attól függ, hogy milyen piacon kíván lakást vásárolni. Sok bank vonakodik elfogadni a másodlagos lakáspiacon vásárolt ingatlanokra vonatkozó jelzálog -hiteleket alacsony likviditásuk és az ügylet tisztaságának ellenőrzésének nehézségei miatt. Nehéz meghatározni a korábbi tulajdonosok számát, az esetleges terheket azoknak a személyeknek a javára, akik a törvény alapján élnek a lakáshoz való joggal, és más okok miatt. Ezért - könnyebb megpróbálni jelzáloghitelt szerezni, ha lakást vásárol egy fejlesztőtől.
A második szakasz a hitelező bank keresése
készen áll az ingatlanfedezetű kölcsön kibocsátására, és megállapodnak a kölcsönszerződés feltételeiben. Ez az egyik legnehezebb és legigényesebb szakasz (vagy jogi szakember bevonása), mivel a bankok igyekeznek a legtöbbet kihozni minden kölcsönszerződésből.
A szerződésekbe olyan speciális kifejezéseket és fogalmakat foglalnak, amelyek a legtöbb hétköznapi ember számára nem ismertek. Számítási rendszereket készítenek, amelyekben a hitel teljes költsége több blokkra oszlik, amelyeket nehéz összehasonlítani egy olyan hitelfelvevővel, aki nem ismeri a pénzügyeket. Írjon elő olyan feltételeket a zálogjoggal rendelkező ingatlanok elidegenítésére, amelyek a hitelfelvevőt nehéz helyzetbe hozzák.
Miután a bank mellett döntött, az előzetes megállapodás megkötésére lép.
Az előzetes megállapodás nem kötelező, hanem olyan elem, amelyet gyakran használnak a jelzálog -hitelezés gyakorlatában, amely biztosításként szolgál a bank számára- abban a tényben, hogy a kibocsátott kölcsönt meghatározott célokra - ingatlantulajdon (lakás) megszerzésére - költik, és ha a tranzakció nem jön létre, pénzbeli kártérítést (bírságot) kap.
Az eladó számára
- az előzetes megállapodás garancia a pénzeszközök átvételére az ingatlanra, mivel a vevő közvetlenül viszi az eladót a bankhoz, amely vállalta, hogy kifizeti a megszerzett ingatlan költségeit. Így nincs szükség más vevők keresésére.
Az előszerződés az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 429. cikke. Gyakorlatilag megismétli a fő megállapodás szövegének tartalmát, néhány sajátosság kivételével: a jogszabály nem rendelkezik az előzetes megállapodás teljesítésének megtagadásának lehetőségéről. Ebben a tekintetben néhány hétköznapi ember reményei, akik számítanak a lehetőségre nem tartja be az előszerződés feltételeit
... Ha megtagadja a főszerződés megkötését, akkor is fizetnie kell. Mivel a szerződő fél bármikor bírósághoz fordulhat a fő szerződés megkötésének kényszerítésére irányuló igényével, és a bíróság az ő oldalán lesz.
Az előzetes megállapodás nem csodaszer a jelzálogjogi jogviszony kialakulásához. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy a fő megállapodást kiegészítő kötelezettségek nem járhatnak előzetes megállapodás szerinti kötelezettségekkel. És a kölcsön megkötése a megkötendő főszerződés alapján éppen ilyen kiegészítő feltétel.
A második árnyalat, amely az előszerződést hatástalanná teszi, hogy csak azt az ingatlant teheti jelzálogba, amelynek a jogát már bejegyezték. Vagyis, ha a vevő a lakásvásárlásról szóló döntés meghozatala előtt nem vett részt a közös építkezésben, és az épülő létesítmény tulajdonjoga nincs bejegyezve, akkor nem írhat elő harmadik személytől elvont követelést - az ingatlan tulajdonosa.
Ha lakást vásárol az elsődleges piacon, addig nem tüntetheti fel jelzálog tárgyaként, amíg a lakáshoz fűződő jogokat megfelelően be nem jegyzik. A pénzeszközök visszafizetésének garanciájaként
megadhatja a hitelező banknak egy másik ingatlan tárgyát (lakását), amelynek tulajdonjogát regisztrálta (a Jelzálogjogról szóló törvény 10. cikkének 5. része).
A helyzetből a második kiút az, hogy a hitelpénzek visszafizetésének garanciájaként olyan tárgyat kell biztosítani, amely jelzálogkölcsönben van (ha a szerződés ilyen biztosítékról rendelkezik). A későbbi jelzáloghitel lehetőségéről a Jelzálogjog 43. cikkének 1. része rendelkezik.
Az előzetes megállapodás természetesen racionális magot tartalmaz, mivel minden érdekelt félnek bizonyos garanciákat ad a kötelezettségek teljesítésére, büntetéssel fenyegetve, ha elkerülik a fő megállapodás megkötését. De önmagában, a zálogjog tárgyát képező ingatlanhoz tartozó jogok megfelelő nyilvántartásba vétele nélkül jelentéktelen.
Az előszerződésnek tartalmaznia kell:
Teljes és megbízható információ a tranzakció résztvevőiről - magánszemélyek - vásárlók, jogi személyek - az eladó, megjelölve az útlevél adatait, a regisztráció helyét, a fennálló hitelkötelezettségek jelenlétét más bankokkal szemben. Jogi személyek esetében - teljes információ a jogi személyek egységes állami nyilvántartásának nyilvántartásából;
Adás -vételi szerződés tárgyát képező ingatlan esetében - a tárgy címe, üzembe helyezésének éve, össz- és lakóterülete, az objektum műszaki jellemzői;
Az a dokumentum, amely alapján a tulajdonosi jogot bejegyezték - a tulajdonosi jog állami nyilvántartásba vételének igazolása (szám, dátum, a regisztráló hatóság neve);
A felek megegyeztek az árban. Pénzátutalás módja. A vevő által letétbe helyezett pénzeszközök százalékos aránya és azok, amelyeket a jelzáloghitel után fizetnek;
Az ingatlantárgy (lakás) átruházásának határideje az első befizetés után.
Miután ezeket a pozíciókat tükrözi az előzetes megállapodás, és azt a hitelező bank jóváhagyja, az eladó ingatlan biztosított ... E nélkül egyetlen bank sem hagyja jóvá a jelzáloghitelt.
Az utolsó szakasz az kölcsönszerződés végrehajtása és jelzálogjog előkészítése
- olyan dokumentum, amely alapján a banknak a kölcsön teljes visszafizetéséig joga van rendelkezni ezzel a tárgysal a kötelezettségek elmulasztásából eredő veszteségek kompenzálása érdekében.
A Rosreestr -i ingatlan lakásba történő bejegyzésének folyamatában terhet rónak ki
... Vagyis a jelzáloghitel teljes törlesztéséig ezt a lakást a hitelező bank beleegyezése nélkül nem tudja eladni, adományozni, bérbe adni vagy kicserélni.
Általános szabályként a zálogos lakást nem tudja eladni ... De két lehetőség van erre a műveletre:
A hitelfelvevő nem tudja kifizetni a kölcsön összegét és kamatát;
A hitelfelvevő olyan személyt talál, aki kész vállalni a bank felé fennálló kötelezettségek teljesítését a jelzáloghitel visszafizetésére
Az első esetben a hitelfelvevő értesíti a bankot a vevőkeresésről, és a hitelező bank felé fennálló tartozást visszafizetik az új vevő által kiosztott összegből. Ugyanakkor a lakás költsége jelentősen csökken (az eladó számára).
A második esetben a hitelfelvevő "technikai" változása lehetséges. A lakás más személy használatába kerül, aki vállalja a korábban megkötött kölcsönszerződés szerinti kötelezettségeket, és vállalja, hogy a jelzáloghitel -tartozást az eredeti feltételekkel törleszti.
Az előzetes megállapodásnak nincs önálló jogi ereje. Nem hoz létre jogokat az ingatlanokkal (ingatlanokkal) kapcsolatban, és kizárólag arra kötelezi a feleket, hogy tartsák be a korábban megkötött megállapodásokat és az ingatlanátruházás árára és időpontjára vonatkozó megállapodásokat.
A tényező, amely arra ösztönzi a feleket, hogy tartsák be az előszerződés feltételeit, annak visszavonhatatlansága - azaz a főszerződés megkötésének elkerülése, valamint a jogsértőt kiszabott büntetések, a fő szerződés megkötésére irányuló kényszer mellett. bíróság.
A lakás terheléssel történő eladása az egyik módja a kötelezettség biztosításának. A terhet a lakás teljes kifizetése előtt állapítják meg. A bemutatott cikk azt vizsgálja, hogyan készül egy lakás jelzáloggal történő adásvételi előszerződése, milyen árnyalatokat rejt magában. Megismerheti a szerződés megkötéséhez szükséges dokumentumokat és a megállapodás regisztrálását.
A lakás jelzáloggal történő adásvételéről szóló előzetes megállapodást azért készítik, mert a kérelmezési eljárás sok időt vesz igénybe, akárcsak a kölcsönszerződés végrehajtása. A kölcsönkérés időben korlátozott, és a kiválasztott lakást a papírmunka elvégzéséhez szükséges idő alatt más személy is megvásárolhatja.
A szóbeli megállapodás nem ad garanciát, ezért szükségessé válik egy ilyen dokumentum előzetes megállapodásként történő elkészítése. A lap valójában megerősíti a jövőbeli ügyletről szóló megállapodást. Az a fél felelős, aki megszegte a szerződés feltételeit.
Az adásvételi előszerződés szolgál a jövőbeli szerződés végrehajtásának alapjául, és az alapvető feltételeket szükségszerűen átviszik a fő dokumentumba. Az alakbeli különbség minimális lesz. Mindkét megállapodás az aláírást követően azonnal hatályba lép. A bankok esetében az előzetes megállapodás szolgál a fő tervezeteként, enélkül azonban nem adnak ki hitelt.
A terhelt lakás adásvételéről szóló előszerződést írásban kötik, azt jelzi:
Csak akkor, ha minden feltétel teljesül és az információk helyesek, jelzálog -engedélyt kap, és lakást vásárolhat. Általában a jelzálogot nem adják ki a lakás adásvételéről szóló előzetes megállapodás nélkül.
Az is fontos, hogy előzetes megállapodást kössünk abban az esetben, ha a vevő nem siet a tranzakció gyors befejezéséhez, és szeretne tudni a többi bank által kínált feltételekről. Fontos megjegyezni, hogy a felek közötti előzetes megállapodás mindig tartalmazza a fő megállapodás megkötésének feltételeit.
A fő megállapodás ára nem változik, ugyanaz marad akkor is, ha az eladó megérti, hogy alkut kötött.
Egyes vevők és eladók, akik részesei az előzetes megállapodásnak, hogy jelzáloggal vásárolnak lakást, nem értik egy ilyen dokumentum fontosságát. Ha az egyik fél megtagadja a fő megállapodás megkötését, a bíróság segít a szerződés végrehajtásában.
A megállapodás megkötésekor van egy bank képviselője és egy harmadik fél, aki figyelemmel kíséri a megállapodás módosításainak hiányát.
Amint már említettük, az előzetes dokumentum nem különbözik a fő megállapodástól. Először is azt jelzi: a dokumentum neve, a város, amelyben kiállították, a dátum. Fontos, hogy azonnal felsorolja az oldalakat, és írja be:
A megállapodás szövege ugyanaz marad, tükrözi a lakás adásvételének, árának, fizetési eljárásnak számos árnyalatait. A szerződésszám nincs hozzárendelve a dokumentumhoz, de a papír információkat tartalmaz arról, hogy a vevő mekkora összeget fizet vissza, és mennyit kell fizetnie a banknak. A lakás jelzálogjogát mindig a lakás adásvételéről szóló előzetes megállapodásban tárgyalják. Az ingatlan ezt a státuszt azonnal megkapja, miután a vevő regisztrálta a tulajdonjogot.
A szerződés szövege a lakás jelzáloggal történő adásvétele magában foglalja:
Az előszerződésnek részletes információkat kell tartalmaznia az eladóról és a vevőről. A lakás jelzáloggal történő adásvételéről szóló szerződést írásban kell elkészíteni az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 339. cikkének 3. része alapján. Bizonyos esetekben közjegyző hitelesíti.
A fő rendelkezéseken túl a felek jelezhetik további feltételek kötelezettségek teljesítése:
Miután az ügyletet regisztrálták a Rosreestrnél, a felek nem módosíthatják a feltételeket. A szerződés aláírása után az eladónak és a vevőnek kéznél kell lennie a tranzakcióra vonatkozó szükséges papírokról. A letét mindaddig érvényes, amíg a vevő meg nem fizeti a banknak a megvásárolt lakást. Az előszerződést akkor írják elő, ha a vevő lakásvásárlási ügyletet kíván végrehajtani, de nem gyűjtötte össze a szükséges dokumentumokat, és el akarja halasztani az ügyletet. Az alábbiakban talál egy szerződésmintát egy lakás adásvételére jelzáloggal, valamint egy nyomtatványt, amely segít a megállapodás helyes elkészítésében és a gyakori hibák elkerülésében.
A lakás adásvételével kapcsolatos ügyletek nyilvántartásba vétele mindig a dokumentum kormányzati szerveknél történő nyilvántartásba vételével ér véget. Regisztrálhat a Multifunkcionális Központban, és időt takaríthat meg, de az elektronikus regisztráció nem mindenhol elérhető.
A felek teljes dokumentumcsomaggal fordulnak az MFC -hez. A tranzakció regisztrálásának ez a szakasza 7 munkanapig tart. Miután a vevő és az eladó átadta a dokumentumokat, nyugtát kapnak a kezükben az átadott papírok listájával.
Ha a regisztrációs folyamat során kiderül, hogy néhány dokumentum hiányzik, erről értesítik a tranzakcióban részt vevő feleket. A regisztráció általában egyszerű. A központ munkatársai nem hajlandók elfogadni a papírokat, ha a felek nem hozták el útlevelüket.
Ha a jelzáloghitelekről van szó, ez mindig megtörténik a teher nyilvántartása:
Miután a lakás adásvételéről szóló megállapodást bejegyezték a szövetségi nyilvántartásba, a fontos pontok változatlanok maradnak.
Amikor kapcsolatba lép az MFC -vel, elő kell készítenie a következőket papír:
A dokumentumokat nemcsak a vevőnek, hanem az eladónak is be kell nyújtania. Ha a jelzáloghitelekről van szó, szüksége van egy lakás összes dokumentumára. Ha kapcsolatba lép a bankkal, ha a vevő hitelre számít, akkor köteles biztosítani:
Ha lakást választottak, akkor el kell vennie a szükséges papírokat az eladótól. A tulajdonjogi dokumentumokról, a helyiségek tervéről beszélünk. A bank a házastárs beleegyezését is megköveteli a tranzakció befejezéséhez. Bizonyos dokumentumok opcionálisak, de a bankok néha felveszik a listára. Ezek tartalmazzák:
A kiegészítő bevétel a hitelkérelemben is tükröződhet. Beszélhetünk banki betétekről, egy további kiadó lakás jelenlétéről és egyéb nyereségi lehetőségekről.
A kérelem benyújtásakor be kell nyújtania a vonatkozó dokumentumokat, amelyek még nem jártak le.
Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 333.33. Cikkének 22. pontja kimondja, hogy a lakástulajdon átruházásának állami nyilvántartásba vételét illeték fizetése kíséri, amely 2000 rubel. A fizetés a terminálokon vagy a bankban történik. A fizetés igazolását be kell nyújtani az állami nyilvántartó hatósághoz.
A lakás jelzáloggal történő értékesítésére vonatkozó szerződés nyilvántartásba vételének feltétele a dokumentumok benyújtásának formájától, valamint attól a hatóságtól függ, amelyhez benyújtották. A nyilvántartás a jogi személyek egységes állami nyilvántartásában a dokumentumok benyújtásától számított 7 napon belül készül. Ha a dokumentumokat benyújtják a multifunkcionális központhoz, az időtartam 9 munkanap.
Azt kell mondani, hogy az eljárás előkészítésével kapcsolatos kiadások nem korlátozódnak csak a díj megfizetésére. Az USRN kivonata 2018 -ban 200 rubel volt. A házastárs vagy házastárs beleegyezése az adásvételhez 600 rubeltől 2000 -ig fog kerülni. A költségeket a lakóhely szerinti régió határozza meg.
Amikor az előleget az eladó bankszámlájára utalják, jutalékot számítanak fel. 0,5% és 2% között mozog, és az átutalás összegétől függ. Az adás -vételi szerződés alkalmazása közjegyzői irodában történik, és Moszkvában 15 ezer, a régiókban pedig 5 ezer forintból kerül költségbe. Bizonyos esetekben tanácsos ügyvédhez fordulni, ő figyelemmel kíséri a tranzakciót és elmagyarázza a fontos pontokat.
A jelzálogoknak, mint más típusú hiteleknek is vannak előnyei és hátrányai. Ez egy megfizethető módja a lakásvásárlásnak, de nagy felelősséggel és kockázattal jár.
NAK NEK pluszok A jelzáloghitelek a következőknek tulajdoníthatók:
De nem minden olyan felhőtlen, és hátrányok a jelzálog sok:
A Sberbank számos hitelprojektet kínál ügyfeleinek, beleértve a jelzálog projekteket is. Ezen programok feltételei szerint kölcsönöket adnak ki egy adott házra, telekre vagy lakásra. Mivel gyakran megszakadnak az ingatlanügyletek, érdemes megvédenie magát, ha előzetes szerződést köt a lakás adásvételéről a Sberbank jelzálogjogával.
Az előszerződést jogilag, a törvény normáit követve kell formalizálni, és azt mindkét félnek alá kell írnia. A szerződésben meghatározott kötelezettségeket az ügylet valamennyi fele teljesíti: mind a vevő, mind az eladó. A jelzáloghitelt igénylő ügyfélnek garantáltan megkapja az adott tárgyat a tranzakció után.
Csak a Sberbank által jelzálogjoggal kötött ingatlanok értékesítésére vonatkozó előszerződés megkötésével kezdheti meg a dokumentumok gyűjtését és a hitelkérelmet.
A projekt kiválasztása a vevő jellemzői és feltételei alapján történik. A Sberbank különféle ingatlanokra kínál projekteket. Minden attól függ, hogy mit vásárolnak: lakást egy új épületben, telket, másodlagos lakást, magánházat.
Ha az Orosz Föderáció Sberbank összes jelzáloghitel -programjának átlagos feltételeit vesszük, ezek valahogy így néznek ki:
A kamat mértéke függ a hitelfelvevő jellemzőitől, jövedelmi szintjétől és a jelzálog program paramétereitől. A legjobb feltételeket azok az ügyfelek biztosítják, akik már együttműködnek a bankkal, például fizetést kapnak. Ha a jelzáloghitel nagyságáról beszélünk, akkor az a megszerzett ingatlan értékének 80-85% -a.
A Sberbanktól jelzálogjoggal kötött ingatlan adásvételére vonatkozó előszerződés megkötéséhez látogasson el közjegyzőhöz vagy ügyvédhez, és töltse ki a megfelelő űrlapot. A két fél által aláírt megállapodás nem az egyetlen lehetőség, amely garantálja az üzletet. Biztosíthatja magát más módon is. Bérelhet cellát az ingatlanok dokumentumainak tárolására, vagy átadhatja azokat közjegyzőnek. A tranzakció mindkét fele hozzáfér a cella tartalmához. Ez biztosítja, hogy egyik fél sem sérti meg az előzetes megállapodást.
A modern világ lakossága széles körben elterjedt, mivel sok állampolgárnak nincs elegendő anyagi fedezete a lakhatás teljes költségéhez, ezért bank segítségét kell igénybe vennie.
Népszerűsége ellenére a regisztráció folyamata is lehet akár 4 hónapig... A lakás jelzáloggal történő megvásárlásának fő és legfontosabb pontja a szerződés megkötése. Ezt viszont megfelelően kell végrehajtani, és lehetőleg ne a hitelfelvevő kárára. Ezért, mielőtt bármit aláírna, az ajánlat a hitelfelvevőnek, hogy figyelmesen olvassa el a megállapodás minden záradékát, és kívánatos, hogy ezt ügyvéd végezze el.
Annak érdekében, hogy a jelzálog -hitelezésnek jogalapja legyen, 2000 -ben aláírták a lakáscélú jelzáloghitel -fejlesztési koncepciót. Ez a fő dokumentum, amely szabályozza a bank és a hitelfelvevők közötti együttműködést, és segít a közöttük felmerülő viták megoldásában.
Ezenkívül számos olyan dokumentum létezik, amelyek ellenőrzik a jelzálog -hitelezés jogszerűségét. Közülük: a jelzáloghitelről szóló, 1998. július 16 -án elfogadott törvény (102. szövetségi törvény), a jelzáloghitelezést szabályozó kormányrendeletek, például a "Jelzálog -értékpapírokról" 2003.11.11.
Mindezen törvények elfogadásának köszönhetően a hitelfelvevő teljes biztosítékot kapott, és a hitelező intézkedéseit szabályozták.
A jelzálogszerződés olyan megállapodás, amelyben az ingatlant elzálogosítják. Ha a kérdés a lakhatással kapcsolatos, akkor a ház vagy lakás biztosítékként működik. A megállapodás megkötésekor két fél részvételére van szükség: a bankra és a hitelfelvevőre. Mindkét félnek önkéntes alapon kell döntenie, és jogképesnek kell lennie.
A kikötéseket meg kell határozni a szerződésben, anélkül, hogy meg kellene határozni, hogy mely szerződést nem lehet megkötni:
Az előszerződés jogilag kötelező érvényű dokumentum. A lakás jelzáloggal történő megvásárlásakor előfeltétele annak előkészítése, mivel a dokumentumok kitöltése időbe telik, és hogy a megállapodás egyik fele sem változtassa meg döntését, megkötése szükséges.
A megállapodás az aláírását követően lép hatályba, és jogilag kötelező érvényű. A törvény nem szabályozza közjegyzői hitelesítését.
A jelzálogszerződés valójában két részből áll, az első a kölcsön közvetlen kibocsátására vonatkozó információkat, a második pedig az ingatlan tulajdonjogába történő átadását. A második rész a jelzálog -szerződés.
A megállapodásnak tartalmaznia kell információkat a zálogjog tárgyáról. Az ingatlanra vonatkozó információkat teljes egészében előírják, feltüntetve a címet, és meg kell adni az értékére vonatkozó információkat. A dokumentumban adatokat kell feltüntetni a jogokról, amelyek szerint a lakás a hitelt felvevő személy tulajdonába kerül.
Ennek a megállapodásnak fontos feltétele az abban foglalt fizetési határidő. Ha a hitelfelvevő valamilyen okból nem tudja kifizetni az összeget, a banknak joga van elvenni az ingatlant az adósság törlesztésére.
A bank jogait, amelyeket a megállapodás rögzít, nagyon alaposan tanulmányozni kell, hogy később ne legyenek problémái.
Ez egy olyan dokumentum, amely szabályozza az eladó és a vevő kapcsolatát, amely szerint az ingatlanokat egyik személyről a másikra ruházzák át. Ha ez egy megállapodás a Sberbank jelzálogjogában lévő lakásról, akkor az ügylet után azonnal az ingatlan a bank tulajdonába kerül, amíg a tartozást meg nem fizetik.
Mennyiségét tekintve ez egy kis dokumentum. Főbb pontjai az eladóval és a vevővel kapcsolatos információk, információk arról, hogy pontosan mit értékesítenek, hogyan történik a számítás, a két fél jogai és kötelezettségei, valamint a szerződés érvényességének és végrehajtásának ideje. .
Az adásvételi szerződésben vannak olyan mezők, amelyeket hibátlanul ki kell tölteni. Elkezdik kitölteni a dokumentumot a banki tranzakció lebonyolításával kapcsolatos információkkal, előfeltétel a dátum feltüntetése.
Az eladó vállalja, hogy a helyiséget olyan állapotban adja át a vevőnek, amelyben eredetileg látta. Az eredeti szerződés megkötése után a helyiségek bérbeadása nem megengedett. Amint a tranzakció végrehajtásra kerül, azonnal alá kell írni az "Átruházási törvényt", ahol minden részletesen meg van írva, hogy minden benne van a szobában. Az okirat aláírása után az eladó köteles átadni a ház kulcsait és a fizetés nyugtáját.
Amint a megállapodást bejegyezték egy kormányhivatalnál, azonnal hatályba lép. A szerződésben a vevő és az eladó megerősíti, hogy nem beteg semmiben, nincsenek olyan betegségei, amelyek befolyásolhatják a szerződéssel kapcsolatos döntéshozatalt. Miután az eladó átadta az ingatlant, a vevő felelős a megvásárolt ingatlanért.
Ha adásvételi szerződést kötnek jelzáloggal rendelkező lakásra, akkor annak tartalmaznia kell információkat arról, hogy milyen alapokra vásárolták. Ez a bekezdés egyértelműen kimondja, hogy a pénzeszközök egy része saját megtakarításukból származott (az összeg feltüntetésével), az összeg egy részét pedig a bank biztosította (az összeget is előírták).
Ne felejtse el, hogy ha úgy dönt, hogy elad egy lakást, amely jelzáloghitellel rendelkezik, a vágya nem elég. Itt csak az a bank hozza meg a döntést az értékesítés lehetőségéről, amely kölcsönadta a pénzeszközöket. A jelzálogszerződés alapján vásárolt összes lakást az állami regisztrációs dokumentum terheli. Vagyis nem vehet pénzt a bankból, majd csak vegye el. Az értékesítéshez banki engedélyre van szükség. Nem egy önbecsülő közjegyző, az ingatlanügynök nem fog együttműködni az eladóval, ha ez a dokumentum nem áll rendelkezésre.
Ha jelzáloggal vásárol lakást, akkor jobb, ha minden elszámolás a bank celláján keresztül történik, ez elősegíti mind a vevő, mind az eladó anyagi biztonságát, mivel a pénz közvetlenül a bankhoz kerül, és ez megmenti neked.
Azt is szeretném mondani, hogy a pénzt nem közvetlenül a hitelfelvevőnek utalják át, hanem banki műveleteken keresztül utalják át cellák segítségével.
Mivel a jelzálogszerződés magánszemély és bank közötti megállapodás, nincs értelme önállóan megállapodást kötni. Ennek a dokumentumnak a kidolgozásában csak a bank vesz részt. Ön viszont bizalmára hívhat ügyvédet, hogy később ne legyen problémája sem a lakásával, sem a pénzügyeivel.
Vagyis előzetes megállapodásról. Valójában kevesen gondolnak az ilyen típusú adásvételi szerződés megkötésének árnyalataira és szabályaira. Javasoljuk, hogy nézze meg az alábbi videót.
