A társasházban lévő közös tulajdon megfelelő karbantartásához szükséges szolgáltatások és munkák biztosítása;
A társasházak kezelésével kapcsolatos tevékenységek végrehajtásának szabályai.
Ezek a dokumentumok segítenek megoldani bizonyos, a társasházak kezelésével kapcsolatos kérdéseket, beleértve a lakóhelyiségek karbantartására és javítására vonatkozó kifizetés összegének megállapítását.
A díj mértéke a ház közös tulajdonának megfelelő karbantartásához szükséges szolgáltatások és munkák listája alapján kerül megállapításra.
A lakóépületek tulajdonosai által a lakóhelyiségek karbantartásáért és javításáért fizetendő összeg megállapításának eljárása a választott kezelési módtól függ. A Lakáskódex három módot határoz meg egy bérház kezelésében:
1) a HOA, lakásszövetkezet vezetése;
2) a helyiségek tulajdonosainak közvetlen irányítása;
3) az irányító szervezet irányítása.
Választáskor a HOA, lakásszövetkezet kezelésének módja vagy más szakosodott fogyasztói szövetkezet, a HOA, lakásszövetkezet vagy más szakosodott fogyasztói szövetkezet tagjai által a társasházban lévő közös ingatlan fenntartási költségeihez kapcsolódó kötelező befizetések összegét a jelen szövetkezet vezető testületei határozzák meg. szövetkezet az alapszabálynak megfelelően. A szolgáltatások és munkák listáját szintén a charta által előírt módon határozzák meg.
Választáskor közvetlen ellenőrzési módszer a legfeljebb 12 lakásos házakban és a 12 lakást meghaladó házakban a lakásfenntartási és -javítási díj összegének megállapítási eljárása eltérő.
Ha a házban nem több, mint 12 lakás, a szolgáltatások és munkák listáját e tulajdonosok egyike elkészíti és benyújtja a helyiség tulajdonosainak. A helyiségek tulajdonosai a közgyűlésen megvizsgálják a listát és a közgyűlés határozatával jóváhagyják. Ugyanezen az ülésen célszerű megtárgyalni a lakóhelyiségek fenntartási és javítási díj megállapításának kérdését, és a tulajdonosi közgyűlés határozatát hozni a díj mértékéről.
Ha a házban több mint 12 lakás van, akkor az irányító szervezet elkészíti a szolgáltatások és munkák listájának tervezetét, amelyet benyújt a helyiségek tulajdonosaihoz, és tükrözi a szolgáltatásnyújtásra és (vagy) a teljesítésre vonatkozó szerződésben. közös tulajdon karbantartásával és javításával kapcsolatos munka. A jóváhagyott szolgáltatások és munkák jegyzéke alapján az irányító szervezet kiszámítja a lakóhelyiség fenntartási és javítási díjának összegét, és azt megfontolásra és jóváhagyásra benyújtja a helyiségek tulajdonosainak. A lakásfenntartási és -javítási díj összegét a helyiségek tulajdonosai a közgyűlésen állapítják meg.
Választáskor az irányító szervezet irányításának módja A szolgáltatások és munkák jegyzékének tervezetét az irányító szervezet a közgyűlésen jóváhagyásra benyújtja a helyiségek tulajdonosainak. A jóváhagyott szolgáltatások és munkák listája az irányítási szerződés szerves részévé válik.
Meg kell jegyezni, hogy a lakásügyi törvénykönyv 45. cikke értelmében a helyiségek tulajdonosai kötelesek évente közgyűlést tartani. Az éves ülések egyik kiemelt kérdése a lakóhelyiségek fenntartási és javítási díjának összegének meghatározása, amelyet legalább egy éves időtartamra határoznak meg.
Egy adott bérház szolgáltatásainak és munkáinak listáját az Orosz Föderáció kormányának 2013. április 3-i 290. számú rendelete által jóváhagyott minimumlista alapján határozzák meg. A 290. számú határozat elfogadása előtt a jóváhagyott minimumlistától eltérő listát, akkor a szerződés vonatkozó módosításainak elvégzéséig a szerződés szerinti szolgáltatások és munkálatok listája kerül alkalmazásra.
A szolgáltatásnyújtás és a munkavégzés gyakoriságát az Orosz Föderáció jogszabályai által meghatározott követelmények figyelembevételével határozzák meg, de a helyiségek tulajdonosainak döntése alapján a szolgáltatásnyújtás és a teljesítmény gyakoribb gyakorisága. munkavégzés létesíthető, mint azt a törvény előírja.
A Lakáskódex rendelkezik azokról az esetekről, amikor a lakóhelyiségek fenntartása és javítása után fizetendő összeget a helyi önkormányzat állapítja meg.
Így az átadott hatáskörök keretein belül az omszki városi közigazgatás évente határozatot fogad el a szociális bérleti szerződések és a lakóhelyiségek bérletére vonatkozó szerződések alapján a lakóhelyiségek bérlői számára a lakóhelyiségek karbantartásáért és javításáért fizetendő fizetés összegének megállapításáról. állami vagy önkormányzati lakásállomány.
Ha a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai nem döntöttek a társasház kezelési módjának megválasztásáról, vagy a választott kezelési módot nem hajtották végre, akkor a lakóhelyiség karbantartására és javítására vonatkozó kifizetés összege az Omszk igazgatása által az irányító szervezet kiválasztására kiírt nyílt verseny eredményei alapján jött létre. A nyílt pályázat lebonyolítására vonatkozó eljárást az Orosz Föderáció kormányának 2006. február 6-i 75. számú rendelete határozza meg. A nyílt pályázat eredményei alapján az új épületekben lakó helyiségek tulajdonosai számára fizetendő összeget is. alapítva.
A lakásügyi törvénykönyv 158. cikkének 4. részével összhangban a lakóhelyiségek karbantartásáért és javításáért fizetendő fizetés összegét a bérházban lévő helyiségek tulajdonosai számára, akik nem döntöttek a közgyűlésen a fizetés összegének megállapításáról az önkormányzat. Ugyanakkor a helyiségek tulajdonosainak meg kell választaniuk a kezelés módját, a munkák és szolgáltatások listáját a közgyűlés határozata határozza meg, de a helyiség tulajdonosai nem egyeztek meg a kezelővel (szolgáltatással). ) szervezet a munkák (szolgáltatások) költségére vonatkozóan.
Omszk város adminisztrációjának 2013. február 14-i 165-p számú határozata jóváhagyta az önkormányzati szolgáltatások nyújtására vonatkozó közigazgatási rendeletet „A lakások karbantartására és javítására vonatkozó fizetés összegének meghatározása egy lakásban lévő helyiségek tulajdonosai számára épület, aki a közgyűlésen nem döntött a lakóhelyiségek karbantartásáért és javításáért fizetendő összeg megállapításáról (Omszk városa). Az adminisztratív előírásokkal összhangban a kérelmező (a tulajdonosok képviselője vagy az irányító szervezet) benyújtja a jogszabályi előírásoknak megfelelően szükséges dokumentumokat egy adott bérház lakóhelyiség-fenntartási és javítási díjának kiszámításához. (kérelem, közgyűlési jegyzőkönyvek az irányítási mód megválasztásáról, a közös tulajdon karbantartására és javítására vonatkozó munkák és szolgáltatások jegyzékének jóváhagyásáról, szerződések a vezetői és vállalkozói szervezetekkel, bérház és telek dokumentumai, törvény a közös tulajdon állapotáról). A benyújtott dokumentumok alapján kiszámítják, és megállapítják egy adott bérház lakóhelyiségeinek karbantartási és javítási díjának összegét.
A LAKÓHELYISÉGEK FENNTARTÁSÁNAK ÉS JAVÍTÁSÁNAK FIZETÉSÉRŐL
Az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyvének 158. cikke szerint a bérházban lévő helyiségek tulajdonosa köteles viselni a hozzá tartozó helyiségek fenntartásának költségeit, valamint részt kell vennie a lakásban lévő közös tulajdon fenntartásának költségeiben. az ingatlan közös tulajdonában lévő részesedése arányában lakóhelyiségek fenntartási és javítási díj megfizetésével .
Az Orosz Föderáció Lakáskódexe előírja a lakóhelyiségek karbantartásáért és javításáért díjat olyan összegben, amely biztosítja a közös tulajdon fenntartását, a törvény követelményeinek megfelelően. Ellenkező esetben a szükséges munkát nem végzik el a házban, és gyorsan használhatatlanná válik.
Az Orosz Föderáció Lakáskódexe nem teszi lehetővé a tulajdonosok számára alacsonyabb díj megállapítását. Az ingatlantulajdonos, illetékfizetésre képtelen polgárok támogatási kérelemmel fordulhatnak az önkormányzathoz.
A tulajdonosoknak a ház karbantartásáért és javításáért fizetett összege nagymértékben függ a bérház kezelésének választott módjától.
A lakásfenntartási és -javítási díj összegét a lakásfenntartási és -javítási díj összegét a kezelő szervezet javaslatainak figyelembevételével a tulajdonosok közgyűlésén állapítják meg a helyiségek tulajdonosai, akik a társasház kezelésére az üzemeltető szervezetet választották. A kezelő szervezet egyoldalúan (a helyiségek tulajdonosaival, közgyűlési határozatban kifejezett megállapodás nélkül) nem állapíthatja meg és (vagy) módosíthatja a díj mértékét.
Az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve 158. cikkének (4) bekezdése kimondja, hogy ha a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai a közgyűlésükön nem határoztak a lakóhelyiségek karbantartására és javítására vonatkozó kifizetés összegének megállapításáról, ez az összeg az önkormányzat állapítja meg.
Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 156. cikke azt is megállapítja, hogy a lakóhelyiségek karbantartásáért és javításáért fizetendő összeg lakóhelyiségek tulajdonosai számára, akik nem döntöttek a bérház kezelésének módjárólönkormányzatok által megállapított.
Ebben az esetben a karbantartási és javítási díj összegét a (34) bekezdésben foglaltaknak megfelelően a feljogosított szervek az előírt módon lebonyolított nyílt pályázat eredménye alapján állapítják meg, a társasház kezelésének árával megegyezően. A társasház üzemeltetésére vonatkozó szerződés ára megegyezik a lakásfenntartási és -javítási díjnak a pályázati dokumentációban meghatározott összegével.
A tagok kötelező befizetéseinek és (vagy) hozzájárulásainak összege lakástulajdonos egyesületek vagy lakásszövetkezet egy társasházban lévő közös ingatlan karbantartásával és javításával kapcsolatos költségek kifizetésével kapcsolatos költségeket a társulás vagy lakásszövetkezet vezető testületei határozzák meg az alapszabálynak megfelelően. Ebben az esetben a társasház közös tulajdonának fenntartására vonatkozó szabályok 33. bekezdésével összhangban a díj összegét a vezetés által jóváhagyott, a közös tulajdon fenntartásával kapcsolatos bevételek és kiadások becslése alapján állapítják meg. testületek a megfelelő évre.
A társasház közös tulajdonának karbantartására vonatkozó szabályok 32. bekezdésével összhangban, ahol a lakóépület tulajdonosai közvetlenül kezelik a társasházat, a lakóhelyiségek karbantartásáért és javításáért fizetendő összeg megegyezik az összeggel. a szolgáltatásokért és a munkáért a helyiségek tulajdonosai által szolgáltatásokat nyújtó vagy munkát végző személyekkel kötött szerződéseknek megfelelően a helyiségek tulajdonosai közgyűlésének határozata alapján.
Az irányító szervezet által végzett munkák és szolgáltatások listája befolyásolja a lakóhelyiségek karbantartásának és javításának árát. A gyakorlatban a helyiségek tulajdonosai nem veszik a fáradságot, hogy jóváhagyják a megadott listát, beleegyezve az önkormányzat által a bérlők után megállapított teljes fizetési összegbe. A helyiségek tulajdonosai nem adnak konkrét feladatot az irányító szervezetnek, így annak végrehajtását nem tudják ellenőrizni. Ebben az esetben nagyon nehéz az irányító szervezetet felelősségre vonni valamely konkrét munka elvégzésének elmulasztásáért.
A társasházak közös tulajdonának karbantartásával és javításával kapcsolatos szolgáltatások és munkák listája, az ilyen lista megváltoztatásának eljárása a kezelési szerződés lényeges feltételei. Ezt a listát a helyiségek tulajdonosainak közgyűlésén kell jóváhagyni.
A társasházak minimálisan szükséges karbantartási munkáit a Lakásállomány üzemeltetési szabályzata tartalmazza, jóváhagyva. A jelenlegi lakásjogszabályok azt feltételezik, hogy a közös ingatlan karbantartására és javítására vonatkozó szolgáltatások és munkák listáját minden egyes lakóépületre vonatkozóan hozzák létre, figyelembe véve annak jellemzőit. Ennek megfelelően a díj mértéke házonként egyedi lesz.
A szerkesztő megjegyzése:Nem megfelelő minőségű szolgáltatásnyújtás és munkavégzés és (vagy) a megállapított időtartamot meghaladó megszakítások esetén a szolgáltató szervezetnél a díj összegének módosítását kell kérni. A díj összegének módosítása iránti kérelmet a szabálysértést követő 6 hónapon belül írásban vagy szóban lehet benyújtani, és azt a megküldő személy köteles regisztrálni.
A közös tulajdon fenntartási díjába beszámítható alkatrészek listája-ban is szerepel korszerűbb szabályozás:
- ,
- (2013 áprilisa óta).
A szerkesztő megjegyzése:A megjelölt személy a kézhezvételétől számított 2 munkanapon belül köteles értesítést küldeni a helyiség tulajdonosának, illetőleg a bérlőnek az átvétel időpontjáról, nyilvántartási számáról, valamint annak utólagos kielégítéséről vagy megtagadásáról, megjelölve az elutasítás indokait.
2 féle szolgáltatás létezik, ennek megfelelően a díj mértékének módosítására (újraszámítására) eltérő eljárásrend került jóváhagyásra, amennyiben azok nyújtásával kapcsolatos problémák merülnek fel:
- ,
- .
A szolgáltatás elmaradásának vagy a nem megfelelő minőségű szolgáltatásnyújtás tényét minden esetben megfelelő okirattal kell megerősíteni, amelyet az irányító szervezet és a helyiség tulajdonosa (bérlője) bizottsága állíthat ki. a házban.
Ennek az eljárásnak a követése megkönnyíti a későbbi folyamatot bizonyíték, bírósághoz fordulás esetén, ha a kezelő szervezet megtagadja a lakásfenntartási és -javítási díj önkéntes alapon történő újraszámítását.
KÉRDÉS:Mit tartalmaz a lakóhelyiségek karbantartási és javítási díjának szerkezete?
Az alapkezelő társaság díjat számít fel a lakóhelyiségek karbantartásáért és javításáért 15,89 rubel / négyzetméter összegben, miután ezt a tarifát a következőképpen számította ki: 11,87 rubel / négyzetméter. megszorozva a teljes épület teljes területével és elosztva a lakóterülettel.Az eredmény 15,89 rubel / négyzetméter.
Ezt a számítást az a tény indokolja, hogy a díj összege 11,87 rubel / négyzetméter. m nem tartalmazza a közös tulajdon fenntartásának és javításának költségét.
Tehát a fenti Szabályzat 11. pontja értelmében a karbantartás a közös ingatlan összetételétől, tervezési jellemzőitől, fizikai kopás mértékétől és műszaki állapotától, valamint a földterület geodéziai és éghajlati viszonyaitól függően. bérház, amely tartalmazza:
a) a helyiségek tulajdonosai és a jelen Szabályzat 13. pontjában meghatározott felelősök által elvégzett közös vagyonszemle, biztosítva a közös tulajdon állapotának nem megfelelőségének időben történő megállapítását. az Orosz Föderáció, valamint a polgárok életének és egészségének veszélye;Egyéb költségek beszámítása a díjba (pl. díj, (ha több feltétel nem teljesül, részletek a linken), (ez személyes szolgáltatás), / a bejáratnál stb.) jogellenes, mert nem vonatkozik a határozatban fentebb felsorolt, a ház közös tulajdonának fenntartási és javítási költségeire. Ezeket a többletszolgáltatások, háztartási szolgáltatások költségeit a tulajdonosok önként fizethetik, az ilyen típusú kifizetésekre a Lakáskódex rendelkezései nem vonatkoznak.
b) közös helyiségek világítása;
c) az Orosz Föderáció jogszabályai által meghatározott hőmérséklet és páratartalom biztosítása a közös helyiségekben;
d) a közös helyiségek, valamint a közös tulajdon részét képező telek takarítása, egészségügyi és higiénés takarítása;
e) a szilárd és folyékony háztartási hulladék begyűjtése és elszállítása, ideértve a nem lakáscélú (beépített és csatolt) helyiséget használó szervezetek és egyéni vállalkozók tevékenysége során keletkező hulladékot is társasházban;
f) tűzvédelmi intézkedések az Orosz Föderáció tűzbiztonsági jogszabályaival összhangban;
g) a közös tulajdon részét képező telken elhelyezkedő társasház tereprendezésének és tereprendezési elemeinek, valamint egyéb karbantartási, üzemeltetési és tereprendezési célú létesítményeinek karbantartása és gondozása;
h) a jelen Szabályzat (2) bekezdésének "a" - "e" alpontjában meghatározott közös tulajdon, valamint a kertépítészeti elemek és egyéb karbantartási, üzemeltetési és tereprendezési célú tereprendezési elemek és egyéb létesítmények folyó- és nagyjavítása, szezonális üzemeltetésre való előkészítése és karbantartása. ez a társasház a közös tulajdon részét képező telken található.
Tájékoztatásul a város adminisztrációja által jóváhagyott, a lakóhelyiségek karbantartásának és javításának (és valójában a közös tulajdon karbantartásának és javításának) díjstruktúrája, amely az Orosz Föderáció Lakáskódexének 154. cikkéből következik. Izhevszk 2009-re, lásd itt:. Megjegyzés: ezt a 2009. évi díjat és annak szerkezetét a 422. és 64. számú rendelet szövegéből következően csak korlátozott körre - főként önkormányzati lakások bérlőire - szabad alkalmazni (ugyanez vonatkozik az önkormányzati lakások bérlőire is) következő években). A tulajdonosok azonban az ülésükön dönthetnek úgy, hogy ezt az önkormányzati kulcsot alkalmazzák otthonukra. Nem mond ellent a törvénynek.
Lakás- és kommunális szolgáltatások / Lakás- és kommunális szolgáltatások díjai
Az orosz Építésügyi Minisztérium iránymutatásokat dolgozott ki a lakóhelyiségek javítására és karbantartására vonatkozó kifizetés összegének, valamint annak maximális értékének meghatározására. A dokumentum a Regulation.gov.ru weboldalon található.
Az Építésügyi Minisztérium közleményében foglaltak szerint a módszertan lehetővé teszi a kötelező lakhatási szolgáltatások díjának növekedésének korlátozását, a közművekre vonatkozó megközelítéshez hasonlóan.
Most az önkormányzatok maguk határozzák meg ezt a tarifát. Az Építésügyi Minisztérium által javasolt módszertan változtat a helyzeten. Most a tarifát a szolgáltatásnyújtás átlagos költsége alapján kell meghatározni - a ház karbantartása, javítása és kezelése. A lakhatási szolgáltatások díjának maximális összegének kiszámításakor figyelembe kell venni a lakásfenntartáshoz szükséges gépek és berendezések (traktor, hóeltakarítás stb.) üzemeltetésének költségeit, valamint a Munka Törvénykönyve szerint számított béreket. A képletben egy bérház típusa és szintszáma is „fel lesz varrva”.
Amint az orosz Építésügyi Minisztérium vezetője, Mihail Men kifejtette, feltételezhető, hogy a lakhatási szolgáltatások költségeinek növekedési határindexe is meghatározásra kerül. Ez ellehetetleníti az értékük "spontán ugrását", ahogy az eddig lehetséges volt.
Az Építésügyi Minisztérium megjegyzi, hogy jelenleg az önkormányzatok módszertan és egységes megközelítés nélkül hagyják jóvá az árakat. Ugyanakkor a tarifák objektív okok nélkül és határozatlan gyakorisággal változhatnak.
Korábban Vlagyimir Putyin elnök követelte, hogy tegyenek rendet a lakásfenntartási és -szolgáltatási kifizetések rendszerében, szabjanak határokat a tarifák esetleges változásaira.
„A lakásfenntartási és -fenntartási kifizetések növeléséről beszélünk, amelyeket a közművekkel ellentétben nem szövetségi szinten szabályoznak. Erről már sokszor beszéltünk. Ezen a területen helyre kell állítani a rendet, már régóta. Határozzon meg limitparamétereket a lakáskifizetések módosításához ”- mondta Putyin a Stratégiai Fejlesztési és Kiemelt Projektek Elnöki Tanácsának ülésén.
A lakhatási szolgáltatások bizonyos típusú munkák, amelyek a házak üzemeltetésére, a polgárok életkörülményeinek javítására, az objektumok jó állapotának megőrzésére és fenntartására irányulnak.
A lakhatási szolgáltatásokért fizetendő összeget egyetlen lakás felvételének figyelembevételével számítják ki. A lakhatási szolgáltatások költségét a közgyűlésen közvetlenül az MKD-ben lévő helyiségek tulajdonosai hagyják jóvá. Ugyanakkor az alapkezelő társaságnak vagy a HOA-nak joga van „megvédeni” a lakosoknak kínált lakhatási és kommunális szolgáltatások költségeit.
A „karbantartás és javítás” sor alatti hozzájárulások miatt:
A társasházban lévő közös tulajdon karbantartási és javítási díjának kiszámítása mindig releváns a helyiségek tulajdonosai számára, mivel az alapkezelő társaságok (a továbbiakban: MC) gyakran használnak illegális mechanizmusokat a növekedés növelésére. a díjat a tulajdonosoknak. A Büntető Törvénykönyv ilyen magatartását gyakran maguk a tulajdonosok támogatják, mind jogaik tudatlansága miatt, mind pedig saját passzív és közömbös magatartásuk miatt a társasház (a továbbiakban: MKD) kezelésében.
Az Orosz Föderáció Lakhatási Törvénykönyve 154. cikkének 2. részével összhangban a lakóépületben lévő helyiségek tulajdonosának a lakhatásért és a rezsiért fizetett fizetés magában foglalja többek között a közös ingatlan karbantartásának és folyó javításának díját. az MKD.
Az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve 156. cikkének 7. része értelmében az olyan társasházban lévő lakás fenntartásáért fizetendő kifizetés összege, amelyben nem alakult lakástulajdonosok szövetsége, lakásszövetkezet vagy más szakosodott fogyasztói szövetkezet: a ház helyiségeinek tulajdonosainak közgyűlésén határozták meg. Az MKD-ben a lakóhelyiségek fenntartására vonatkozó kifizetés összegét a Büntető Törvénykönyv javaslatainak figyelembevételével határozzák meg, és legalább egy éves időtartamra állapítják meg.
Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bírósága Plénumának 2017. június 27-i 22. számú rendeletének 17. pontjában a bíróság a fent említett jogszabályi szabályokra hivatkozva arra a következtetésre jutott, hogy A Btk. nem jogosult egyoldalúan megváltoztatni a lakásfenntartási díj összegének megállapítására vonatkozó eljárást és a kezelési szerződésben meghatározott összeget meghaladó díjat felszámítani..
Egyes alapkezelő társaságok úgy próbálják megkerülni a tilalmat, hogy a közgyűlésen jóváhagyott kezelési megállapodásba beépítenek egy feltételt a közös ingatlan karbantartási és javítási díjának az inflációs index alapján történő emelésére anélkül, hogy a tulajdonosok közgyűlését megtartanák. a házat, hogy mérlegeljék a díjemelés kérdését. Ebben az esetben azonban az illeték önálló indexálásával a Btk. a hatályos jogszabályokat sérti. Tehát a tulajdonosnak minden oka megvan rá.
A lakóhelyiségek karbantartásának és javításának díját kizárólag a lakóhelyiségek tulajdonosai állapítják meg. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 45. cikke értelmében a lakóhelyiségek tulajdonosai kötelesek évente közgyűlést tartani. Az éves ülések egyik kiemelt kérdése a bérház fenntartási és javítási díjának meghatározása, amelyet a Btk. javaslatai alapján állapítanak meg. Ezért a tulajdonosok maguk döntik el, hogy elfogadják-e az ajánlatot vagy sem.
Az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve 158. cikkének 4. része kimondja, hogy ha egy bérházban lévő helyiségek tulajdonosai a közgyűlésükön nem határoztak a lakóhelyiségek fenntartásáért fizetendő összeg megállapításáról, ezt az összeget az az önkormányzat.
Az elmúlt évek bírói gyakorlata egységes ebben a kérdésben. Lásd például az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságának 2016. június 24-i 304-KG16-8003 számú határozatát, a tizenkilencedik választottbíróság fellebbviteli bíróságának 2017. július 20-i határozatát. А36-12388/2016 sz. ügyben, A Központi Kerületi Választottbíróság 2017.01.19-i határozata А14-7959/2016 sz. ügyben, Penza Régió Választottbíróságának 2016.09.23-i határozata. A49-10434 / 2016. sz. Volga Kerületi Választottbíróság 2014. június 26-án kelt határozata az A12-21615 / 2013. sz. A bíróságok arra a következtetésre jutnak, hogy a Btk.-nak nincs joga módosítani az ilyen díj mértékét a kezelési szerződésben előírt karbantartási és folyójavítási díj indexálásával közgyűlés tartása nélkül.
Így a fennálló bírói gyakorlat és a fenti normák figyelembevételével az MKD közös tulajdonának javítási és karbantartási díjának megállapítására/módosítására a törvény által megengedett egyetlen mód az, hogy a tulajdonosok elfogadják az erre vonatkozó közgyűlési határozatot. Amennyiben a tulajdonosok nem hoznak ilyen döntést, akkor az önkormányzat hagyja jóvá a díj mértékét.
A fentiek alapján a Btk.-nak nincs joga saját kezdeményezésére módosítani a társasház közös tulajdonának karbantartási és javítási díjának összegét a tulajdonosok közgyűlésének megfelelő határozata nélkül. MKD helyiségeibe, még akkor is, ha ezt a lehetőséget a megállapodás és/vagy a közgyűlési jegyzőkönyv biztosítja.
