A társasházakban és lakóépületekben lévő helyiségek tulajdonosainak és használóinak közüzemi biztosításának eljárását az Orosz Föderáció kormányának 2011. május 6-án kelt 354. számú rendelete (a továbbiakban: Szabályok) szabályozza Központi hőellátással rendelkező fogyasztók az elfogyasztott hőenergiát mérőberendezések alapján vagy szabvány szerint fizetik (általános ház) és egyedi hőenergia-mérők, a fogyasztók a hőenergiáért a felhatalmazott szerv (általában a szövetségi végrehajtó hatóságok) által megállapított szabvány szerint fizetnek. tarifaszabályozás területén vagy a Lakásügyi és Közüzemi Minisztérium). Ugyanakkor a fűtésre év közben minden hónapban ugyanaz lesz a színvonal.Kérdésedből az következik, hogy a bizonylaton havonta más a hőenergia mennyiség. Megállapíthatjuk, hogy az Ön házában kollektív (közösházi) hőenergia-mérő van felszerelve A Szabályoknak megfelelően olyan társasházban, amely gyűjtő (közösházi) hőenergia-mérővel van felszerelve, és amelyben nem minden lakossági vagy nem -a lakóhelyiségek egyedi és (vagy) közös (lakásos) hőenergia-mérő készülékekkel (elosztókkal) vannak felszerelve, a lakóépület fűtési közüzemi szolgáltatásának fizetési összege (P i) a fűtési rendszer leolvasása alapján kerül meghatározásra. kollektív (közösházi) hőenergia-mérő készülék: P i \u003d V d * S i / S kb * T ahol: V d - a számlázási időszakban elfogyasztott hőenergia mennyisége (mennyisége) a számlázási időszak leolvasása alapján meghatározva a kollektív (általános ház) hőenergia-mérő. S i - az i-edik lakó vagy nem lakás céljára szolgáló helyiség összterülete (ebben az esetben a lakása teljes területe 67,5 m 2); S kb - egy bérház lakó- és nem lakáscélú helyiségeinek teljes területe; - a hőenergia tarifája (az Ön esetében ez 1465,93 rubel / Gcal). Így az egyik hónapban az Ön lakásának tulajdonítható hőenergia mennyisége: V d * 67,5 m 2 / S vol \u003d 0 ,01698 Gcal/m 2. A kültéri hőmérséklettől függően eltérő lesz a társasház fűtéséhez szükséges, kollektív (közösházi) mérőműszer által meghatározott hőenergia mennyisége. Változik az 1 négyzetméterre jutó hőenergia mennyisége is. Ennek megfelelően a hőenergia-díj elhatárolása is eltérő lesz abban a hónapban, amikor a közös házi mérőműszer által 1 m 2 -enként meghatározott hőenergia mennyisége 0,01698 Gcal / m 2 volt, a hőenergiának tulajdonítható hőenergia mennyisége lakása a következő lesz: 0,01698 Gcal / m 2 * 67,5 m 2 \u003d 1,14615 Gcal. 1,14615 Gcal * 1 465,93 rubel/Gcal = 1 680,18 rubel - a fűtési közüzemi szolgáltatás díjának összegét A fűtési közüzemi szolgáltatás díjainak helyességének ellenőrzéséhez a közüzemi szolgáltatóhoz (kezelő társaság, HOA) kell felvenni a kapcsolatot a kollektív ( közös ház) mérőműszer az Önt érdeklő időszakra, valamint az összes lakó- és nem lakáscélú helyiség területére vonatkozó információ. A Yurenergo cégcsoport vezető közgazdásza Kharitonova T.V.
A fűtésről mindent megtalál a következő oldalakon: http://vk.com/id215823556 és http://chebse.livejournal.com., idézek egy cikket ezekről az oldalakról:
JK H.
ISMÉRET A HÁZAK, LAKÁSHÁZAK (MKD), UTOLSÓBAN TALÁLHATÓ TELEPHELYEK FŰTÉSÉRŐL ÉS A FŰTÉS FIZETÉSÉRŐL.
(személyes vélemény)
Ennek a cikknek az a célja, hogy népszerű formában bemutassa a házak, MKD, az utóbbiban található helyiségek fűtése során fellépő fizikai folyamatokat és ennek a fűtésnek a kifizetését, valamint beszéljen arról, hogy hol vannak a mennyiségek és képletek. a számításokban használt származási hely.
Minden felhasznált információ kifejezetten a házak fűtésére, az MKD-re, az utóbbiban található helyiségekre és a fűtés fizetésére vonatkozik.
A fizika, termodinamika (hőelmélet) részből ismert, hogy ha a házban, az MKD-ben a levegő, i.e. az utóbbi helyiségeiben és a levegőben ezeken a házakon kívül az MKD, i.e. az utóbbi helyiségein kívül eltérő hőmérsékletű, a helyiségekben pedig +20 vagy +22 Celsius fokos plusz, a helyiségen kívül pedig negatív és falak, ablakok, erkélyek, bejárati ajtók, padló választja el. emeleten és a felső emeleten a mennyezeten, majd a folyamat hőátadásra kerül a meleg beltéri levegőből a hideg külső levegőbe, azaz. hőátadás történik.
A hőátadás három szakaszban történik:
Az első szakaszban a helyiségek meleg levegője érintkezik a falak, ablakok, erkélyek, bejárati ajtók belső felületeivel, az első emeleten a padlóval és a helyiség legfelső emeletén a mennyezettel, és hőt ad nekik, pl. hőátadás történik;
A második szakaszban a meleg levegőnek az előző bekezdésben említett belső felületekkel való érintkezéséből származó hő a falak, ablakok, erkélyek, bejárati ajtók külső felületére, az első emeleten a padlóra és a mennyezetre távozik. a helyiség legfelső emeletén, pl hővezető képesség megtörténik;
A harmadik szakaszban a hő átadása a külső levegőnek a falak, ablakok, erkélyek, bejárati ajtók külső felületeiről, az első emeleten a padlóról és a helyiség legfelső emeletén a mennyezetről, pl. hőátadás történik.
Felhívom az olvasók figyelmét, hogy a falakat nem szabad összetéveszteni a házon belüli válaszfalakkal, az MKD-vel, i.e. az utóbbi helyiségei között.
A falak osztják meg a ház belső terét, MKD, azaz. az utóbbi helyiségeiből, a külső levegőből.
Az előző öt bekezdésben közölt információk a 204-208. oldalon találhatók H. Kuhling "Handbook of Physics" című könyvében, Moszkva, "Mir", 1985.
Így azt látjuk, hogy a helyiség területét csak az első és az utolsó emeleten használják.
Ezenkívül megjegyzendő, hogy a hőátadás függ a falak, ablakok, erkélyek, bejárati ajtók, az első emeleti padlók és a legfelső emeleti mennyezetek felületétől és attól, hogy ezek a területek hol nagyobbak (ezek a sarokszobák valamint az első és az utolsó emeleti szobák), a hőátadás nagy értékű, és ennek megfelelően nagy összegű térfűtés fizetendő (lásd: http://vk.com/id215823556 lent, 2013. július 12-én és http: //sem-cherkesov.ya.ru a "Napló" rovatokban és a "Linkek" 2013. augusztus 15-i cikkeiben: "Lakás- és kommunális szolgáltatások. FŰTÉS. HŐENERGIA. LAKÁSHÁZAK FŰTÉSÉÉRT ÉS KÖZÖS TERÜLETEKÉRT" ÉS AZ ENERGIA MENNYISÉGÉRT VONATKOZÓ FIZETÉS”).
Így a térfűtéshez szükséges hőmennyiség fogyasztása szerint a természet maga osztotta fel az utóbbit különböző fűtési hőmennyiséggel rendelkező helyiségekre.
Annak érdekében, hogy a helyiség hőmérséklete +20, +22 Celsius-fokkal egyenlő legyen, szükséges, hogy a fűtőberendezésekből és egyéb forrásokból származó hőenergia mennyisége egyenlő legyen a hőátadás során keletkező hőenergia-veszteséggel és a hőfogyasztással. a beszivárgó külső levegő és anyagok felmelegítésére használt hő. Ha a fűtőberendezésekből és egyéb forrásokból származó hőenergia mennyisége, a hőátadás során elvesztett hőenergia mennyisége és a beszivárgott külső levegő és anyagok felmelegítésére felhasznált hőmennyiség egyenlő, akkor a helyiség hideg vagy meleg lesz.
Ismeretes (lásd az idézett szakirodalmat), hogy a térfűtéshez szükséges hőenergia mennyisége egyenesen arányos a külső és a beltéri levegő hőmérséklet-különbségével.
A külső hőmérséklet a nap, hónap és év folyamán folyamatosan változik, és a +20, +22 Celsius fokos helyiség hőmérsékletének fenntartásához szükségessé válik a fűtött helyiségekbe szállított hőenergia áramlás szabályozása.
A fentiek szemléltetésére egy hozzávetőleges grafikont adunk meg, amely a térfűtéshez szükséges átlagos hőenergia-mennyiség Gcal-ban kifejezve az év hónapjától függ (lásd lent a "Fotók" részben).
A grafikonon szereplő számok bizonyos feltételekre vonatkoznak, és nem szabad figyelembe venni vagy összehasonlítás céljából felhasználni őket a grafikon mérlegelésekor.
Egy hozzávetőleges grafikont csak az áttekinthetőség kedvéért adunk meg, hogy hozzávetőlegesen elképzelhető legyen, hogyan korrelálnak egymással a havi és az átlagos havi hőenergia-mennyiségek sorai ugyanazon probléma különböző megközelítéseivel.
Emellett meg kell jegyezni, hogy egyes speciális feltételek mellett a hőenergia szabvány szerint számított átlagos havi hőenergia mennyiség (lila vonal) alacsonyabb is lehet, közelebb állhat az átlagos havi hőenergia mennyiséghez (piros vonal), ill. az SNiP 2.04.05 - 91* szerint számított átlagos havi hőenergia-mennyiséghez (zöld vonal).
Az SNiP a Building Norms and Rules rövidítése.
A grafikonon látható, hogy a ténylegesen fogyasztott hő (kék, szaggatott vonal) eltérő lesz, maximum januárban és decemberben, minimum nullával egyenlő júniusban, júliusban és augusztusban. Ennek megfelelően a ténylegesen fogyasztott hő díja eltérő lesz, maximum januárban és decemberben, minimum nullával egyenlő júniusban, júliusban és augusztusban.
Lehetséges, hogy ezt az egyenetlen kifizetést egyenletesen kell elosztani hónapokra, pl. a hónap átlagaként számítják ki, amelyet úgy kapnak meg, hogy a tarifát (egy Gigakalória költsége rubelben) megszorozzák az átlagos havi hőfogyasztással, amelyet úgy kapnak, hogy összeadják a januártól decemberig terjedő hónapban ténylegesen fogyasztott hőt, és elosztják tizenkettővel. hónapok. Ebben a példában ez lenne:
Átlagos havi díj \u003d (tarifa, egy gigakalória költsége, rubelben) x (0,823 + 0,7 + 0,581 + 0,345 + 0,232 +0 + 0 + 0 + 0,119 + 0,35 + 0,612 + 0,119 + 0,35 + 0,612 + 0,119 + 0,35 + 0,612 + 0,2) egy Gigakalória, rubelben) x 0,374. Gkal./hónap.
A grafikonon egy piros vonal látható, ami általában jól illeszkedik a zöld vonalhoz, pl. SNiP 2.04.05-91 szerint számítva?.
Ezért úgy gondolom, hogy az előző bekezdésekben említett hőenergia mennyiségének kiszámítását a 3. szakasz "Fűtés", SNiP 2.04.05-91 * szerint kell elvégezni.
Az utolsó bekezdésben, az 1. rész A helyiségek fűtéséhez szükséges hőenergiáról és ennek kifizetéséről a „Lakás- és kommunális szolgáltatások. FŰTÉS. HŐENERGIA. TELEPHELYEK ÉS KÖZÖS TERÜLETEK FŰTÉSÉÉRT LAKÁSHÁZAKBAN”, már beszámoltunk arról, hogy a házak és helyiségek túlnyomó többségénél nem kell majd számolni a ház vagy helyiség fűtéséhez szükséges hőmennyiséget, mert. minden szükséges információ rendelkezésre áll azokban a dokumentumokban, amelyeket az Orosz Föderáció Kormánya 2005.08.04. 491. sz. rendeletének 24., 25., 26. és 27. bekezdésével összhangban rendeltetésükre kell átvinni, házgazdálkodási formától függően.
Ezenkívül a „Megállapodás társasház kezeléséről” című cikkem 2.1.5. bekezdésében (lásd a http://vk.com/id215823556 címet alább, 2013. augusztus 12-én és a http://sem-cherkesov.ya címen. ru a 2013. augusztus 15-i „Napló” és „Hivatkozások” szakaszban) lehetőséget biztosított az MKD-re vonatkozó összes szükséges információt tartalmazó dokumentáció áttekintésére, beleértve a ház és a helyiségek fűtéséhez szükséges hőmennyiséget.
Ezen túlmenően, a cikk előző bekezdésében említett 4.6. pontja rendelkezett arról, hogy az irányító szervezet tájékoztatást nyújtson a tulajdonosoknak a helyiségek fűtéséhez szükséges havi hőenergia mennyiségéről.
Ezenkívül a 12. fejezet. Az épület energiaútlevele. Az SNiP 23-02-2003, különösen a 12.2. pont, előírja az energiaútlevél kitöltését új, felújított, felújított lakó- és középületek projektjeinek kidolgozásakor, az épületek üzemeltetésre történő elfogadásakor, valamint az épített épületek üzemeltetése során.
A térfűtéshez szükséges átlagos havi hőenergia-mennyiség kiszámítására terv és műszaki dokumentáció hiányában két lehetőséget tartok lehetségesnek.
Az első lehetőség a legegyszerűbb, leginkább hozzávetőleges, és előzetes, gyors és hozzávetőleges számításokra szolgál.
Ennél a lehetőségnél elfogadjuk:
1) az épület burkolatán keresztüli átlagos hőveszteség kiszámításához az f.1, 9. számú függelék, SNiP 2.04.05 - 91 * használatával:
Q = S × (tp – tav.) × (1 + Ʃ β) n / R;
2) tav.- átlagos külső levegő hőmérséklet a fűtési időszakban, egyenlő - 8оС [SNiP 23-01-99];
3) tp a fűtött lakóépületek belső levegőjének tervezési hőmérséklete, egyenlő: 20оС [GOST 51617-2000];
4) n - együttható, egyenlő: 1 és β - elfogadjuk, egyenlő - 0,08 [SNiP 23-01-99];
5) elfogadjuk, hogy a fűtőberendezések kivételével minden forrásból bejövő hőenergia mennyisége egyenlő legyen a beszivárgott külső levegő fűtésére használt hőfogyasztással;
Most definiáljuk:
1.1. a védőszerkezetek elemeinek hőátadásával szembeni ellenállás az SNiP 23-02-2003 5.3. pontja szerint;
1.2. méréssel a területek összege, négyzetméterben. méter, minden ablak, amit jelölünk - Sokon;
1.2. átlagos hőáram veszteség az ablakokon keresztül: Qwindows = 26 x Sowindows. /Rocon;
1.3. méret szerint, terület, négyzetméterben. méter, erkélyajtó, ha ez utóbbi rendelkezésre áll, amit kijelölünk - S erkély;
1.4. átlagos hőáram veszteség egy erkélyajtón, ha az utóbbi rendelkezésre áll: Qbalcony = 26 x Sbalcony. / Erkély;
1.5. méréssel a területek összege, négyzetméterben. méter, minden fal, amelyet jelölünk - Swall;
1.6. átlagos hőáram veszteség a falakon: Qfal = 26 x Swall. / Rsten;
1.7. átlagos hőveszteség a padlón keresztül, ha a helyiség a földszinten található: Qfloor = 14 x Spom / Rpol., ahol Spom. - a szoba teljes területe;
1.8. A mennyezeten keresztül elvesztett átlagos hőáram, ha a szoba a legfelső emeleten található: Qmennyezet = 21,67 x Spom. / Rceiling, ahol Spom. - a szoba teljes területe;
1.9. meghatározzuk az ablakokon, ajtókon, falakon és padlón keresztül elvesztett átlagos hőáram összegét, ha a szoba az első emeleten vagy a mennyezeten van, ha a szoba a legfelső emeleten van - Qtot. = Qwindows + Qbalcony + Qwalls és
adjon hozzá Qfloor-t, ha a szoba az első emeleten van, vagy Qceiling-et, ha a szoba a legfelső emeleten van.
Így: Qtot. \u003d 26 x (S ablakok / R ablakok + S erkély / R erkély + S falak / R), és add hozzá
14 x Spom/Rfloor, ha a szoba a földszinten található, ill
21,67 x Spom / mennyezet, ha a szoba a legfelső emeleten található;
1.10. hőáram veszteségei a fűtési időszakban:
Átlagos év = Qtotal x Zot.period (NAYS) x 24 (HOOURS), ahol: Zot.period (NAYS) - fűtési időszak, napokban, az SNiP 23-01-99 szerint meghatározva;
1.11. átlagos hőveszteség havonta:
Átlagos hónap = Qátlagos év: 12 hónap [Gcal. /hónap] - ez tehát az a hozzávetőleges hőmennyiség, amely a helyiség fűtéséhez szükséges havonta, egész évben.
1.12. fizetés az átlagos havi hőveszteségért:
Rrub. \u003d Q átlagos hónap x Csövek / Gcal. ahol: Csövek / Gcal - tarifa, egy Gigakalória költsége rubelben. Ha az 1.11. bekezdésben a 12. osztó helyett a 9. osztót veszik, akkor a nyári hónapokban, júniusban, júliusban és augusztusban a díjat nem kell felszámítani.
A közös helyiségek (MOP) díjainak számítása a p.p.-ben felsoroltakhoz hasonlóan történhet. 1-4 és 1.1-1.12, figyelembe véve a MOP hőmérsékleti rendszerét, a GOST 30494-2011 szerint, és figyelembe véve a beszivárgó külső levegő fűtéséhez szükséges hőfogyasztást - az SNiP 10. számú kötelező függeléke szerint 2.04.05-91 *.
Ezenkívül lehetségesnek tartom a következő közelítő képletek alkalmazását a havi hőáramlások átlagos veszteségének megállapítására a MOS-ben:
Qk-átl.hónap MOP = (S k-pom: SMOP) x (ƩQk-avg.month: n), ahol:
Qk-átlagos havi MOS - átlagos hőveszteség havonta, MOS-ben, egyenlő területű Sk-pom helyiségek esetén, például 30 négyzetméter. méter vagy 40 négyzetméter. méter, vagy K - négyzetméter. méter;
SMOP - a közös helyiségek - lépcsőházak összterülete. A nem lakáscélú helyiségek kiszámítása a bekezdésekkel összhangban történik. 1-5 és 1,1-1,12;
(ƩQk-átlagos hónap: n) - az azonos területű helyiségek első és utolsó emeletén, a sarokban, nem a sarokban, havi hőáramlások átlagos veszteségének számtani átlaga. Például 30 négyzetméteres helyiségek. méter, a hőáram átlagos vesztesége havonta: nem sarok - 0,24 Gcal., sarok - 0,44 Gcal., nem sarok, az emeleten - 0,28 Gcal., nem sarok, a legfelső emeleten - 0, 3 Gcal., sarok, az első emeleten - 0,48 Gcal., sarok, az utolsó emeleten - 0,5 Gcal.
A havi hőáramok átlagos veszteségének számtani átlaga - (0,24 x 12 + 0,28 x 4 + 0,3 x 4 + 0,44 x 6 + 0,48 x 2 + 0,5 x 2): 30 = 0,33 Gcal., ahol: tényezők egyenlő - 12, 4, 6 és 2 - ez az MKD első és utolsó emeletén lévő, 30 m²-es, sarok, nem sarok helyiségek teljes száma.
Átlagos hőáram veszteség havonta, MOS-ben (például 180 m² területű), 30 négyzetméteres helyiségekben. méter lesz:
Qk-átlagos havi MOS = (30:180) x 0,33 = 0,05 Gcal.
Így példánkban a 30 négyzetméter fűtésének fizetése. méter, T rubel/gigakalória árfolyamon:
a) nem saroksarkok esetén - (0,24 + 0,05) x T = 0,29 x T dörzsölés/hónap;
b) sarok esetében - (0,44 + 0,05) x T = 0,49 x T dörzsölés/hónap;
c) nem sarok, az első emeleten - (0,28 + 0,05) x T = 0,33 x T dörzsölés/hónap;
d) nem sarok, a legfelső emeleten - (0,3 + 0,05) x T = 0,35 x T dörzsölés/hónap;
e) sarok, az első emeleten - (0,48 + 0,05) x T = 0,53 x T rubel / hó;
f) sarok, a legfelső emeleten - (0,5 + 0,05) x T \u003d 0,55 x T rubel / hó.
T \u003d 663 rubel. 16 kopejka, a legfelső emeleti sarokszoba fűtésének díja maximum: 0,55 x 663,16 \u003d 364 rubel. 74 kop.
A fogyasztási szabvány, a lakóhelyiségek fűtésére szolgáló közüzemi szolgáltatások használata esetén a díj: 12,60 x 30 = 378 rubel.
A különbség: 378 - 364,74 \u003d 13 rubel. 26 kop.
A második számítási lehetőséget minden egyes esetre szigorúan az SNiP 2.04.05 - 91 * 3.1. szakaszának megfelelően kell elvégezni, hogy biztosítsák a helyiségben a tervezett levegő hőmérsékletét, figyelembe véve:
a) a burkolati szerkezeteken keresztüli hőveszteség a 9. számú kötelező melléklet szerint;
b) hőfogyasztás a beszivárgó külső levegő fűtésére - a kötelező 10. számú melléklet szerint;
c) elektromos készülékekből, világításból, technológiai berendezésekből, kommunikációból, anyagokból, emberekből és egyéb forrásokból rendszeresen szolgáltatott hőáram;
Az összes SNiP megtalálható az interneten, például a következő címeken: www.garant.ru, edu.garant.ru és www.consultant.ru, edu.consultant.ru.
Végezetül szeretném megjegyezni, hogy amint már említettük, a külső hőmérséklet folyamatosan változik a nap, hónap és év folyamán, és a +20, +22 Celsius fokos hőmérséklet fenntartása érdekében a helyiségekben szükségessé válik szabályozza a fűtött helyiségekbe szállított hőenergia áramlását manuálisan vagy félautomatikusan vagy automatikusan.
Ezenkívül a fűtött helyiségekbe szállított hőenergia-áramlás szabályozása szükséges az utóbbiak fogyasztásának minimalizálása és a minimális fizetés érdekében.
A fűtött helyiségekbe szállított hőenergia áramlásának szabályozása és a +20, +22 Celsius fokos hőmérséklet fenntartása a helyiségekben megköveteli a házakban, az MKD-ben és az utóbbi helyiségeiben meglehetősen összetett berendezések jelenlétét, amelyeket nem csak telepíteni, hanem szervizelni is nagyon hozzáértő szakembereknek kell végezniük .
A hőmennyiségmérők felszerelése a külső hőmérsékletből származó hőenergia áramlásának szabályozása nélkül és a helyiség belső hőmérsékletének beállítása az utóbbi lakójának kérésére, a berendezés nem hoz jelentős megtakarítást a fűtés fizetésében. A hőmennyiségmérő a hőenergia áramlásának szabályozása nélkül méri az erőforrás-szolgáltató szervezet által szolgáltatott hőenergia mennyiségét.
Úgy gondolom, hogy az erőforrás-szolgáltató cégeknek, különösen azoknak, amelyek a hőenergia mellett melegvizet és villamos energiát is termelnek, nagyon kifizetődő nagy mennyiségben hőenergiát szállítani.
Ezen túlmenően úgy gondolom, hogy az erőforrás-felhasználás mindenféle normájának felállítása nem ösztönzi az erőforrás-ellátó és szolgáltató cégeket arra, hogy házakba, társasházakba és az utóbbiakban található helyiségekbe berendezéseket telepítsenek, szabályozzák a hőenergia áramlását utóbbi.
Kérdéssel fordult a szerkesztőséghez egy Taikos 6. lakója: miért kell a házukban a közös helyiségek (MOP) fűtésére a teljes elfogyasztott hő költségének 18 százalékát fizetni?
Ezzel a kérdéssel a „Visagino energija” állami vállalathoz fordultunk. Vjacseszlav Simkus kereskedelmi igazgató hivatalos válasza és szóbeli magyarázata nyomán megtudtuk ezt a meglehetősen érdekes kérdést.
Ez azonban magánjellegű, és csak néhány olyan lakóépületre vonatkozik, amelyekben üzletek, irodák vagy lakások vannak, amelyeket leválasztottak a ház általános fűtési rendszeréről. Még egy tucat ilyen ház sincs a városban, és ezek bizonyos értelemben kivételt képeznek az általános szabály alól. De szükségesnek tartjuk, hogy beszéljünk róla: ki tudja, talán a jövőben több ilyen ház lesz.
A központi fűtést használó, de az általános házmérőről lekapcsolt üzletek, irodák számára külön ág van a fűtőegységekben, ezeknek a helyiségeknek a tulajdonosai az egyéni bevezető mérőóráik szerint fizetik a hőt.
A 6-os Taikos házban van egy lakás, ami le van kapcsolva a központi fűtésről - villany fűt. De ennek a lakásnak és az irodákkal rendelkező üzleteknek is fizetni kell a MOS fűtéséért. Ezért 2017 augusztusától új hőelosztási módszer kezdett működni az ilyen házaknál. Lényege abban rejlik, hogy a ház által fogyasztott összes hőt százalékosan elosztják a lakások által fogyasztott hővel és a MOS fűtéssel. Az elfogadott módszertan szerint a Taikos épületben 6 lakás fűtése és MOP fűtése 82 és 18 százalék arányban oszlik meg.
„Lehetséges, hogy a MOP-fűtés teszi ki a ház által fogyasztott hő közel ötödét”? meglepődtünk. Mire V. Shimkus azt válaszolta: „Ez a módszertan szerint van. De a ház lakói független auditot kérhetnek, hogy megállapítsák az MNP fűtésének pontos hőfogyasztását.”
De meg kell jegyezni, hogy egy ilyen ellenőrzés elég fillérbe fog kerülni, és nem valószínű, hogy a lakosok kapcsolatba akarnak lépni vele. 82 százalék a hő elosztása a lakások és a ház általános fűtési rendszeréhez kapcsolódó egyéb helyiségek között történik. A MOP fűtési hőjének 18 százaléka pedig már az egész házra el van osztva, beleértve az általános fűtési rendszertől leválasztott helyiségeket is. mindenkinek fizetnie kell a MOP fűtéséért.
Még egyszer emlékeztetni kell arra, hogy ez a rendszer csak kis számú házat érint. Még akkor is, ha a házban vannak üzletek vagy irodák, de azok nincsenek leválasztva az általános rendszerről, a fűtési díj négyzetméterenként kerül felszámításra. méter az általános házbevezető mérő jelzései szerint.
Függelék
Kameskovo városa
A közös épület hőenergia-mérővel nem felszerelt társasház közös helyiségeinek fűtési díjának kiszámítási és felszámítási eljárása.
Hagyományos elnevezések.
N az aktuális fűtési szabvány (Gcal / m2)
S (központból) - a központi fűtésre kapcsolt lakások területének fűtése
Q - a ház fűtéséhez szükséges hőenergia mennyisége, Gcal
S(center) - távhőre kapcsolt lakások lakóterülete
1. A ház fűtéséhez szükséges hőenergia mennyisége
Q \u003d S (középtől) * N * 12
2. A ház lakórészének fűtéséhez szükséges hőenergia mennyisége
Q (mag) \u003d (S (középről) / S (érintk.)) * Q
Q (m. vol. p.) \u003d Q - Q (élt)
S (középről) *12
Q (m.v.p.)
S (ind.) + S (középtől) * 12
Függelék
az igazgatási vezető döntésére
Kameskovo városa
A közös hőenergia-mérővel felszerelt társasház közös helyiségeinek fűtési díjának kiszámítási és felszámítási eljárása
Hagyományos elnevezések.
Q - egy közös házmérő Gcal jelzései
S (központból) - a központi fűtésre kapcsolt lakások területének fűtése
S (ind.) - egyedi fűtésű lakások területe, m2
S(m. vol. p.) - közös területek területe
S (fűtött) - az egész ház fűtött területe, m2
Q1 - a ház fűtéséhez szükséges hőenergia mennyisége, Gcal
Q (lakosság) - a ház lakórészének fűtéséhez szükséges hőenergia mennyisége, Gcal,
Q(m.v.p.) - a közterületek fűtésére szolgáló hőenergia mennyisége Gcal.,
N1 - szabvány a ház lakórészének fűtésére, Gcal./m2
N1 - fűtési szabvány közös helyiségekben, Gcal / m2
S(center) - távhőre kapcsolt lakások lakóterülete
S a lakóépület teljes területe.
S (ind) - egyedi fűtésű lakások területe
1. A ház fűtéséhez szükséges hőenergia mennyisége
2. A ház lakórészének fűtéséhez szükséges hőenergia mennyisége,
Q (mag) \u003d (S (középtől) / S (érintk.)) * Q1
3. A közös helyiségek fűtéséhez szükséges hőenergia mennyisége
Q (m. vol. p.) \u003d Q1 - Q (élt)
4. Szabvány a ház lakórészének fűtésére
S (középről)
5. Szabvány a közös helyiségek fűtésére
Q (m.v.p.)
S (ind.) + S (középről)
Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 36. cikkében meghatározottak szerint egy lakóépületben minden hely általános használatra szolgál minden lakos számára, és közös tulajdonuk.
A helyiség tulajdonosai birtokolhatják és bizonyos korlátozásokkal elidegeníthetik ezt az ingatlant.
A lakóházak közös területei a következők:
A ház általános fogyasztásmérőjének fogyasztása és az összes lakás egyéni fogyasztása közötti különbséget mindegyik elosztja, a terület figyelembevételével. Ez azt jelenti, hogy a bizonylaton lévő leolvasások különbsége ODN díjként van megjelölve.
A társasház közös helyiségeinek fűtését, ahogy az a Kormányrendeletből kiderül, az abban előírt speciális képlet határozza meg.
Az elfogyasztott szolgáltatás mennyisége, amely a ház általános szükségleteit fedezte, felosztásra kerül a fogyasztók között. Az elszámolási időszakra a ráfordítás nem lehet magasabb a szabályzatban előírtnál.
Például, ha egy évig az általános házszámláló szerint a mutatók 800 Gigakalória voltak, és az egész ház területe (beleértve a lakásokat és a közös helyiségeket is) 6000 négyzetméter, akkor számolnunk kell mennyi hőt költenek minden m2-re.
Ebben az esetben az év során minden mérőóra fűtésére 0,133 Gcal-t, havonta 0,011 Gcal-t kellett költeni. A tarifatervek szerint a polgárok 1 Gcal-t fizetnek 943,60 rubel áron.
Ennek megfelelően havi rendszerességgel a ház minden bérlőjének 943,60 * 0,011 * 1,18 (ÁFA) = 12,2 rubelt kell fizetnie egy négyzetméter fűtéséért a házban. Ahhoz, hogy megtudja, mennyit kell fizetnie a lakásáért, csak ki kell cserélnie az otthonáról készült felvételt, és meg kell szoroznia ezzel az értékkel.
Átlagosan egy 40 négyzetméter összterületű lakás tulajdonosának havi 488 rubelt kell fizetnie a közös helyiségek fűtéséért.
Ha jogszabályokról beszélünk, akkor a közös terület használatára és a tulajdonosok kötelezettségeire vonatkozó összes szabályt az Orosz Föderáció Lakáskódexe és a 2016. augusztus 13-i rendelet tartalmazza.
E két dokumentum szerint minden közös használatú helynek folyamatosan jó állapotban kell lennie, ugyanez vonatkozik minden kommunikációra. A helyiségek tulajdonosainak maguknak az ülésen kell eldönteniük, hogyan, mikor és milyen áron végezzenek javítási munkákat. Ezen művek dokumentált feltételei nem szabályozottak.
A lakóépület karbantartási szerződésében számos pont előírható a homlokzat vagy a bejárat ütemezett kozmetikai javításainak gyakoriságára vonatkozóan. Az ülésen a tulajdonosoknak maguknak kell dönteniük és jóváhagyniuk a javítási munkák ütemezését.
Megvalósításuk szükségességét a problémás közterületek vizsgálatáról szóló törvény állapítja meg és írja elő. Az Orosz Föderáció Lakáskódexe szerint a bejáratok felújításának maximális időtartama 5 év.
Logikus, hogy a nyílászárók cseréje és egyéb kisebb munkák, valamint a fűtési rendszer cseréje elsősorban nyáron történik. Ez magában foglalja a kozmetikai munkákat is, például a falak és korlátok festését. Ami a fizetést illeti, az elvégzett javítások teljes költségét az alapkezelő társaság által nyújtott szolgáltatások díja tartalmazza.
A lakók kisebb havi befizetéseket fizetnek a közös helyiségek javításáért. A díj mértékét a közgyűlés határozatképes és a határozat szabályszerű végrehajtása esetén fogadhatja el.
A legtöbb városban a lakosok azzal szembesülnek, hogy hiányzik a hírhedt világítás a bejáratnál és a lépcsőházban. Korábban a tulajdonosok saját zsebből fizették az elfogyasztott kilowattokat, ami a "Lakhatási szolgáltatások" tarifatételben szerepelt.
A társasházak közös helyiségeinek világítása a következőket jelenti:
Egyrészt meg lehet érteni a lakástulajdonosokat: sokszor meglepetés számukra, hogy az általános házigényekre fordított áramot fizetniük kell.
Ráadásul a bejáratokban folyamatosan égnek a lámpák, a földszinti kisbolt a házból tud „táplálni” stb. Másrészt, mivel a lakók saját tulajdonukban lévő sokemeletes lakásokban laknak, ami azt jelenti, hogy fizetniük kell a ház világítására fordított kilowattokat.
Mivel a ház kezelése a tulajdonosok kezébe kerül, ezért anyagilag ők felelősek mindenért, ami benne történik. Az erőforrás-szolgáltató cégek sem akarnak veszteséget elszenvedni egy ki nem fizetett, de leszállított erőforrás miatt, ezért vegyünk egy példát, hogyan és ki fizeti az általános háztartási szükségletekre fordított fényt:
A tulajdonos egy 37 négyzetméteres lakásban lakik. Egy 900 négyzetméter összterületű házban található (beleértve az összes lakó- és nem lakáscélú helyiséget).
A ház általános fogyasztásmérője 1300 kW áramfogyasztást mutatott ki havonta, ebből 840-et a házban található lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek (iroda, üzlet, stb.) világítására fordítottak. A bérlő lakásának mérője azt rögzítette, hogy ebben a hónapban 70 kW áramot fogyasztott.
Ahhoz, hogy megtudja, mennyit kell fizetni a ház szükségleteire költött elektromos áramért, le kell vonni a lakások világításának költségeit a ház általános fogyasztásából. Számításokat végzünk: 1300-840 = 460 kW-ot költöttünk a ház igényeire.
Ezután meg kell találnia, hogy ennek az összegnek mekkora részét kell kifizetnie az egyes lakástulajdonosoknak. Ehhez elosztjuk a lakás területét a közös házzal, és megszorozzuk az elfogyasztott energia mennyiségével: 37/900 \u003d 0,041 * 460 \u003d 18,91.
Ezután ezt az értéket meg kell szorozni a regionális energiabizottság által megállapított tarifával. Így a lakás tulajdonosának 18,91 * 2,57 (helyi tarifa) = 48,59 rubelt kell fizetnie az általános házszükségletekre költött elektromos áramért.
A másodlagos piacon történő lakásvásárlás egyfajta megállapodás a leszállási takarítás már megállapított szabályaival. A vásárlónak csak néhány lehetősége van:
Ebben az esetben a közgyűlésen szavazással kell kiválasztani az alapkezelő társaságot. Ebben az esetben a társasházak közös helyiségeinek takarításának felelőssége az alkalmazottak vállára esik.
Az ablakpárkányok, falak és ablakok nedves tisztítása, söprés és felmosás mind az alapkezelő társaság feladata, amelynek a szemétcsatornák állapotát is figyelemmel kell kísérnie, és ha szükséges, a törött konténereket újakra kell cserélnie.
Mivel minden bérlő díjat fizet az ilyen szolgáltatásokért, ezeket rendszeresen és teljes mértékben biztosítani kell. Az esetleges problémákat külön meg kell beszélni, és ha a nyújtott szolgáltatások minősége messze nem ideális, írjon nyilatkozatot és változtassa meg az alapkezelő társaságot.
