Háromféleképpen lehet egy telket ingatlanként regisztrálni:
Földtulajdont igényelhet, ha: az életöröklési vagy végrendeleti jogon átadott földkiosztás. Ebben az esetben a Ptk. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 1181. §-a értelmében az állampolgárnak joga van öröklést kötni, és a föld ingatlanként történő bejegyzéséhez nincs szükség más engedélyekre. Ez nemcsak magára a földre vonatkozik, hanem a rajta található épületekre és építményekre, sőt a természeti erőforrásokra is.
Regisztrációs útmutató:
A telephely ingatlanként történő nyilvántartásba vételének szabályai, ha azt korlátlan használat vagy hosszú távú bérlet céljából adják át. Az ilyen földeket korábban a vállalkozások alkalmazottai kapták anélkül, hogy tulajdonjogukat bejegyezték volna.
Eljárás:
Meg kell jegyezni, hogy minden földviszonyt a Földtörvénykönyv cikkei szabályoznak, különösen azt mondja ki, hogy az orosz állampolgárok életükben csak egyszer regisztrálhatnak ingyen telket, minden egyéb beszerzést fizetni kell. Telek lehet személyes vagy közös tulajdonban, valamint közös tulajdonban.
A föld tulajdonjogának bejegyzéséhez a regisztrációs hatóságok a következőket biztosítják:
A föld ingatlanként történő bejegyzésének engedélyezése érdekében fel kell vennie a kapcsolatot az Állami Vagyonügyi Minisztériummal, és kérelmet kell benyújtania egy telek ingatlanhoz való hozzárendelésére. A kérelem elbírálása akár 2, esetenként több hetet is igénybe vehet.
A pozitív döntés meghozatalát követően a kérelmező azt a kezébe veszi. Ezután kataszteri munkákat kell végezni a telek határainak tisztázására, majd e munkák alapján helyszínrajzot kell készíteni.
A földtulajdon bejegyzését az anyakönyvi szolgálat végzi, az igazolás megszerzéséhez a kérelemhez csatolni kell:
A törvény értelmében nemcsak földterületre, hanem minden azon található épületre van lehetőség ingatlan bejegyzésre. Lehet nyaraló, szauna, háztartási helyiségek vagy garázs.
Ehhez több lépést kell tennie:
A polgárok gyakran elkezdik használni a telephelyük mellett található földet: zöldséget kérnek rajta. Felmerül a kérdés: be lehet-e venni ezt a földet ingatlanként? Kiderült, hogy létezik ilyen lehetőség.
Ha dokumentumok nélkül foglalta el a földet, akkor ez guggolásnak minősül.
A törvény kimondja, hogy az ilyen földterület bérleti szerződés alapján használható vagy ingatlanként nyilvántartható. Általában az összes senkiföldjét az önkormányzat vagy az állam kezeli.
Az önkormányzat vezetőjéhez fordulnak, hogy ezt a kiosztást tulajdonba kapják, kérje ennek az oldalnak az Ön nevére történő regisztrációját, tulajdonjoggal. A hatóságok megállapítják, hogy van-e tulajdonosa ennek a teleknek, ha pedig nincs tulajdonos, akkor az általános kataszteri terven a telek feltüntetésével adhatnak ki engedélyt.
A leendő tulajdonos köteles a saját pénzén kataszteri munkákat megrendelni, amelyek elvégzése után engedélyt adnak ki a föld magántulajdonba vételére. A telek adásvételi ügylet keretében is kiadható, ha már élt az ingyenes regisztráció jogával, de örökös használat keretében is bérelhető. Felhívjuk figyelmét, hogy az ilyen telkeken tilos bármilyen építkezés, kizárólag zöldségtermesztésre használható.
2006. 09-én kiadták a szövetségi törvényt az ingatlanban lévő telkek bejegyzési eljárásának egyszerűsítéséről.
A törvény meghatározza az egyszerűsített nyilvántartásba vétel alá eső földterületeket is:
Van néhány feltétel a föld egyszerűsített rendszer szerinti bejegyzéséhez:
A föld e jogszabály szerinti formálissá tételéhez olyan dokumentumokra van szükség, amelyek a tulajdonjog alapját képezik: a helyi hatóságok által egyéni lakóépületek építésére kiosztott területről, üzleti könyvekből származó igazolások egy bizonyos terület kertészeti és kertészeti célú kiosztásáról. Az összes fent említett kataszteri okmány is szükséges.
Egyéb dokumentumok nem szükségesek, és a dacha amnesztia alapján a telek tulajdonosának igazolást állítanak ki a föld tulajdonjogáról.
Nem minden föld kerül magántulajdonba, és van egy lista a nem adható földterületekről:
Most már tudja, mit kell tenni a föld ingatlanként történő bejegyzéséhez, milyen dokumentumokra lesz szükség minden esetben.
Az ingatlanbefektetés a legjövedelmezőbb. De annak a személynek, aki nem nagyon ismeri a jogi szempontokat, különféle nehézségekkel kell szembenéznie. Hogy időt takarítson meg, hogy felkészüljön az esetleges problémákra, alaposan meg kell ismerkednie az adott helyzetben az eljárással.
A törvény a következő módokat írja elő a saját tulajdonú föld megszerzésére:
A szerződés helyes megkötése a megállapodás kezdete, annak első lépése. A befejezett tranzakció akkor tekinthető valódinak, ha a regisztráció valamennyi szakaszán átment.
FIGYELEM! A körzeti adminisztrációban a papírok végrehajtásának és nyilvántartásának sorrendje minden esetben eltérő lesz.
Ha szerződés alapján vásárolt földet, vegye fel a kapcsolatot a Rosreestr-vel egy hivatalos papírcsomaggal.
Magával kell hoznia:
FONTOS! A díj összege a föld rendeltetésétől függ: 350 rubel - egyedi építkezésre, 100 rubel - mezőgazdasági igényekre, 2000 rubel - nem lakóépületre, 22 000 rubel - jogi személyekre.
Ha örökölte az ingatlant, akkor a haláltól számított 6 hónap elteltével az örökhagyó ügyvédhez forduljon, és nyisson közjegyzői aktát. Egy másik lehetőség a jogaik megszerzésére - beperelni.
Ha minden dokumentumot összegyűjtöttek, el kell mennie a Rosreestr-re. A hivatalos papírok csomagjának tartalmaznia kell:
EMLÉKEZIK! A közjegyzői vállalkozás megnyitásához saját hivatalos papírcsomagot kell készítenie: útlevél és végrendelet, rendelkezésre álló telekdokumentumok.
Ha a telket bérleti szerződés alapján szerezték be, akkor a következő tervet kell követni:
Az állami szervekben történő kiosztás legalizálása érdekében gyűjtse össze a következő dokumentumokat:
A regisztráció legkésőbb 10 munkanapon belül megtörténik.
Ha földet szeretne bérelni az adminisztrációtól, akkor ezt ne feledje licitálás ebben az esetben szükségszerűen kerül megrendezésre.
Minden helyes végrehajtásához kövesse az utasításokat:
FIGYELEM! A telken lévő épületnek lakóépületnek kell lennie, csatlakoznia kell a kommunikációhoz. Ezután a házat is regisztrálni kell.
Ha privatizálni szeretné a földjét, akkor először el kell jönnie a helyi közigazgatáshoz, be kell nyújtania egy kérelmet és kivonatot kell adnia a kataszteri útlevélből.
A hatóságok az alábbi döntések egyikét hozhatják meg:
Ezen esetek bármelyikében írásos értesítést kapés a kapcsolódó dokumentum.
EMLÉKEZIK! Ha van háza a telken, akkor azt a hatályos jogszabályok alapján ingyenesen megkapja.
A föld bejegyzéséhez a következő papírokat kell elkészítenie Rosreestrben:
Ha földet adnak neked váltságdíjért, azután adásvételi szerződést kell hoznod.
Telephelyén szaunát, kis házat, garázst építhet, és tulajdonjogot adhat ki nekik. Ehhez össze kell gyűjtenie a következő dokumentumokat:
Át 30 nap az építmény tulajdonjogáról szóló dokumentum kézhezvételére. Miután megkapta ezt a papírt, regisztrálja magát a földet.
Van egy egyszerűbb eljárás a tulajdonjog bejegyzésére. A következő kiosztások tartoznak ebbe a típusba:
A földbizonyítvány megszerzéséhez a tulajdonosnak kell kataszteri útlevelet és igazoló okmányt vigyen magával.
A „dacha amnesztiáról” itt olvashat bővebben:
Manapság a szakértők elvégezhetik a papírmunka minden szakaszát:
Az ár ingadozhat és függ a régiótól, a föld rendeltetésétől, magától a cégtől.
Általában ügyvédi díjak- 10 000 - 15 000 rubel.
Az OFORMI.SU weboldal ingyenes konzultációt biztosít. Kérdésével ügyvédünkhöz fordulhat a telefonszámon online chat.
A tulajdonjogot kiegészítő szolgáltatások fizetése nélkül is megkaphatja. Ehhez a fenti papírcsomaggal személyesen kell megjelennie a Rosreestr. 10 munkanap letelte után átveheti a földtulajdon-igazolást.
EMLÉKEZIK hogy még meg kell fizetnie az államdíjat.
Ha a földet kertnek vagy kertnek használja, de nincs rá okmány, akkor bejegyezheti. Ezt a következő módon kell megtennie:
ÉRDEKES! Az oldal ilyen jellegű, dokumentumok nélküli használatát önrögzítésnek nevezzük.
Itt két módszer létezik:
Legyen éber és ellenőrizze az információkat minden tranzakció megkötésekor! A szakértők azt is tanácsolják, hogy a hivatalos papírokon nedves pecséteket és tisztviselők aláírását kell feltüntetni.
Azok számára, akik egy darab földet szeretnének birtokolni, ez a cikk igazi lelet lesz. Érdekelni fogja az ingatlan-nyilvántartás minden árnyalatát, szabályát és finomságát. Ha elhatározta, hogy birtokol egy darab földet, akkor megfelelően fel kell készülnie.
A Szovjetunió idejében sok polgár kapott olyan dachát vagy kerti telket, amelyet korábban nem kellett formalizálni, most azonban lehetőség nyílik privatizálni. Ez egy problémás és meglehetősen hosszadalmas eljárás, de meglehetősen megfizethető.
Egy meglévő telek saját nevére történő bejegyzéséhez és tulajdonjogának hivatalossá tételéhez be kell szereznie:
Ha nem rendelkezik ezekkel a dokumentumokkal, akkor különféle hatóságokhoz kell fordulnia, és be kell szereznie azokat. Amikor a dokumentumok kéznél vannak, kapcsolatba kell lépnie a Szövetségi Regisztrációs Szolgálat (Szövetségi Regisztrációs Szolgálat) területi szervével azon a helyen, ahol a telke található, és igazolást kell beszereznie tőlük. A regisztrációs díj szimbolikus.
Gyűjtse össze a regisztrációt szükséges dokumentumok csomagja:
Kivenni különböző hasznosítású földek(kert, vidék, lakóépület, tanya építéséhez stb.) különböző dokumentumokra lesz szükség, ezért legyen óvatos. A földmérés elvégzéséhez rendelkezésre áll a szükséges dokumentumok listája.
Ha az építési telek a város szívében található, akkor a dokumentumok listája a következő lesz:
Ha örökséget köt, akkor még szükséges:
A következő dokumentumok listáját kell összegyűjtenie:
Örökléskor halotti anyakönyvi kivonat (közjegyzői másolat) és öröklési ügy megindításáról szóló igazolás is szükséges.
Ebben az esetben a dokumentumcsomag megegyezik a vidéki (települési) településre vonatkozó listával. Továbbá Mellékelten egy kivonatot a jegyzőkönyvből. közgyűlés az elnökök kinevezéséről, és ha nincs bejegyzési igazolás, akkor határozatot kell hoznia a telek kiosztásáról (közjegyzői másolat).
Ha a Földbizottság (Rosnedvizhimost) adminisztrációjához jelentkezik, többet kell szereznie néhány fontos dokumentum:
A többi dokumentum ugyanaz lesz, mint a fenti listákban. A kataszteri kamara további előkészítése szükséges petíciót a testülettől ezt a kerti társulást és egy meghatalmazást.
Miután benyújtotta a dokumentumokat a bejegyzéshez, megvárhatja a választ, és miután megkapta a tulajdonjogról szóló igazolást vagy a föld bejegyzési engedélyét, minden dokumentumról másolatot készíthet két példányban. A jövőben hasznosak lehetnek az Ön számára. Ha bejegyezte a földterület tulajdonjogát, teljes jogú tulajdonossá válik, és tetszés szerint rendelkezhet vele: használhatja, bérbe adhatja, eladhatja, cserélheti stb.
Mielőtt ingatlanként regisztrálná a földet, olvassa el azokat a törvényeket, amelyek tisztázzák és védik jogait. Ezt és általános szövetségi törvények valamint a regionális törvények, amelyek régiónként eltérőek lehetnek. Mindenekelőtt ezek az Orosz Föderáció 2001. október 25-i 136-FZ számú földhasználati szabályzata, majd az Orosz Föderáció 2004. december 29-i 190-FZ számú városrendezési szabályzata és számos szövetségi törvény, amelyek segít tisztázni az összes lehetséges helyzetet.
Tanácsért fordulhat a Szövetségi Ingatlankezelő Ügynökséghez, amelyet kötelesek a lehető leghamarabb megadni. 10-15 perc elegendő ahhoz, hogy választ kapjon a dokumentumokkal és a föld ingatlan-nyilvántartási eljárásával kapcsolatos kérdéseire. Nemcsak személyesen kaphat minden információt, hanem e-mailben is kérhet, vagy telefonon egyeztethet.
A jogban a sikertelenség minden lehetséges okát egyértelműen meg kell adni földtulajdonban. De kevés ilyen ok van, és ezek az ország minden polgárára jellemzőek:
Ha bármilyen más okból megtagadták, akkor megtámadhatja ezt a döntést. A panasz megoldása általában legfeljebb 15 munkanapot vesz igénybe.
A föld tulajdonjogának átvételéhez Ön ismernie kell a törvényeket. Annak ellenére, hogy ott mindent részletesen leírnak, az emberek gyakran mindenféle akadályba és kétértelműségbe ütköznek. Például a nyári lakosok gyakran nem rendelkeznek földhöz való jogukat igazoló dokumentumokkal. Vagy nincsenek kijelölt területhatárok a nyilvántartásban, vagy nincs elegendő információ az Ön telephelyéről a kataszterben. Az is kiderülhet, hogy mérete nem felel meg a dokumentumokban feltüntetett méretnek. Ezután meg kell szereznie a szomszédok hozzájárulását az igazságosság helyreállítása és a földkiosztás kiegyenlítése érdekében.
Az is előfordul, hogy szomszédos telkek szomszédai regisztráció ellenében, vagy nagyon nehéz a hozzájárulásukat megszerezni a föld tulajdonba vételéhez. Ezután fel kell vennie a kapcsolatot a helyi hatóságokkal (például a falu tanácsával, az elnökkel vagy a városi tanáccsal, ha a telephely a városban található), és meg kell kapnia az összes ajánlást a föld ingatlanként történő bejegyzésére vonatkozóan. Egy tapasztalt ügyvéd értékes tanáccsal is szolgálhat, amellyel időt és fáradságot takaríthat meg. Amikor az összes dokumentumot összegyűjtötte, lépjen kapcsolatba a Rosregistration-vel, és szerezze be a jogi bizonyítványt.
Annak érdekében, hogy a regisztrációs folyamat a lehető leggyorsabb és kényelmesebb legyen, mindent lépésről lépésre:
Tehát minden szükséges tudással és dokumentummal felvértezve biztonságosan elkészítheti saját földterületét.
Az Orosz Föderáció kormánya jogi nyilvántartásokat vezet az állampolgárok tulajdonjogával kapcsolatos mindenféle vita elkerülése érdekében. Ez a módszer a legrelevánsabb és legkényelmesebb az ingatlanok számára. Fontos megérteni, hogy a jogi nyilvántartások minden információt tartalmaznak arról, hogy melyik állampolgár és melyik pillanattól rendelkezik egy vagy másik ingatlannal.
Minden oroszországi lakos, aki egy telek tulajdonjogát kapott, köteles végrehajtani a tulajdonosi jogok kötelező újrabejegyzésének folyamatát bizonyos tulajdoni dokumentumok végrehajtásával. Ez az esemény kötelező, mert például a szerződés vagy az öröklési bizonyítvány megléte nem jogosítja fel a tulajdonost az ingatlan teljes birtoklására.
A mai anyagban forrásunk átfogó anyagot nyújt az oroszországi földterületek tulajdonjogba vételének folyamatáról.
A főbb normatív aktusok, amelyek meghatározzák a földtulajdon bejegyzésének elveit és eljárását. 1. sz. fénykép
A telek tulajdonjogának bejegyzése során felmerülő legtöbb jogszabályi kérdés az Orosz Föderáció földtörvénykönyvéhez (LC) benyújtott fellebbezéssel oldódik meg. Az adott helyzettől függően a kódex bármelyik cikke alkalmas lehet megfontolásra, ezért meg kell értenie, hogy fontos ügyvéddel megoldani a földterület-újrabejegyzéskor felmerülő helyzeteket.
Az Orosz Föderáció földtörvénykönyve teljes mértékben szabályozza a földtulajdonjogok bejegyzésének összes jogszabályi árnyalatát.
Miután úgy döntött, hogy önállóan regisztrál, minden állampolgárnak feltétlenül meg kell ismerkednie a kódex egyes cikkeivel. Ezek közül az első az Orosz Föderáció Földtörvénykönyvének 15. cikke, amely egyértelműen megmutatja, hogy ki és milyen körülmények között járhat el egy telek tulajdonosaként. Néhány szóban a rendelkezései a következők:
Az ingatlanként nem nyilvántartott, vagy más tulajdonjoggal nem rendelkező föld az állam tulajdonát képezi, jogi személyek és magánszemélyek személyes célra nem használhatják. 2. fotó
A megismerés szempontjából nem kevésbé fontos az Orosz Föderáció Földtörvénykönyvének 25. cikke is, amely szabályozza a földjogok alapjait. Különösen azt jelzi, hogy az ingatlan bejegyzésekor hivatkozni kell a törvénykönyvre és a szövetségi törvényekre.
A szövetségi törvények közül a legfontosabb az „Az ingatlanok állami nyilvántartásáról” szóló törvény (FZ, 2016. július 3., 361-FZ). A 25. cikk második bekezdése kimondja, hogy a jog bejegyzését ugyanazon szövetségi törvény rendelkezései alapján kell végrehajtani.
Azt is érdemes megjegyezni, hogy a 26. cikkel összhangban a szövetségi törvényre a 48-FZ, 122-FZ, 137-FZ és 361-FZ számok alatt hivatkozni kell annak meghatározásakor, hogy mely tulajdoni okmányok szükségesek a földhöz.
Az Orosz Föderáció közigazgatási szabálysértési kódexének 7.1. cikke határozza meg a földterület használatának adminisztratív felelősségét a jogok bejegyzése és a tulajdonjogok bejegyzése nélkül. Az Orosz Föderáció Földkódexének 3. és 4. fejezete alapján részletesebben megismerheti a föld megvalósításával és tulajdonjogának megszerzésével kapcsolatos egyéb kérdéseket.
A föld tulajdonjogának bejegyzéséhez meg kell erősíteni a potenciális tulajdonos jogát a föld használatára. 3. fotó
A telek tulajdonjogként való bejegyzésének szükségessége abban rejlik, hogy az intézkedés végrehajtása után a tulajdonosnak egy adott ingatlan tulajdonjogát be kell jegyezni az összoroszországi jogi nyilvántartásba.
A nyilvántartásban szereplő adatok hiányában az általa adásvételi szerződés, öröklési okirat és egyéb okmányok érvényessége alapján megszerzett földterület tényleges tulajdonosa nem jogosult ingatlanával a legtöbb típusú ügyletet lebonyolítani ( eladás, lízing stb.).
A telek tulajdonba vétele akkor lehetséges, ha az állampolgár a következő esetek egyikében kapott birtokot:
A fentiek csak azokat a főbb helyzeteket jelzik, amelyekben hazánk polgárai leggyakrabban regisztrálják egy telek tulajdonjogát. Rajtuk kívül az Orosz Föderáció jogszabályai lehetővé teszik ennek az eljárásnak az elvégzését azokban az esetekben, amikor az ingatlant a személy jogszerűen vette birtokba, és az Orosz Föderáció földtörvénykönyve szerint magántulajdonként nyilvánítható.
Az oroszországi telek tulajdonjogának bejegyzése magánszemélyek (közönséges állampolgárok) és jogi személyek (cégek, szervezetek, cégek stb.) számára is megtörténik. Az esemény egyedi jellegétől függően a kormányhivatalokhoz benyújtandó dokumentumok listája és maga a folyamat is változhat, amit érdemes figyelembe venni.
A címpapírok megszerzéséhez szükséges dokumentumokat a Rosreestr vagy a Multifunkcionális központok helyi hatóságaihoz kell benyújtani, azonban ezeken a szervezeteken kívül előfordulhat, hogy a Lakásügyi Minisztériumhoz (DZHPiZHF), a kataszteri kamarákhoz és más kormányzati szervekhez kell fordulnia.
Milyen dokumentumokat kell benyújtani az illetékes hatóságoknak az ingatlan telek formájában történő bejegyzésének végrehajtásához. 4. számú fotó
Amint azt korábban megjegyeztük, az egyéni tulajdonként történő bejegyzéshez szükséges dokumentumok listája nagymértékben függ a földterület birtokbavételének módjától.
Legyen jelentéktelen, de az összes papír általános előkészítése eltérő, amit fontos figyelembe venni a földjogok bejegyzésének ebben a szakaszában.
Az alábbiakban felsoroljuk a telek tulajdonba vételéhez szükséges főbb dokumentumokat, amelyek minden esetben szükségesek:
A fentieken túlmenően kötelező benyújtani egy olyan dokumentumot, amely megerősíti, hogy az állampolgárnak joga van a földterület birtoklására. Ennek a dokumentumnak a formátuma teljes mértékben függ a föld birtokbavételének módjától, vagy inkább:
Minden dokumentumot be kell nyújtani a helyi Rosreestr-hez vagy a többfunkciós központhoz. Az adott eset egyedi jellemzőitől függően a kormánytisztviselők számos további papírt (bizonyítványokat, geodéziai dokumentációt, a kataszteri adatok elektronikus formátumát, meghatalmazást, a KTF-től származó adatokat stb.) igényelhetnek.
A telek ingatlan-nyilvántartásához szükséges dokumentumok legteljesebb listáját az illetékes illetékes hatóságokkal találhatja meg. 5. számú fénykép
Az Ön helyzetére vonatkozó papírok teljes listáját közvetlenül a tulajdonjog bejegyzésével foglalkozó állami szervnél tisztázhatja.
Különös figyelmet kell fordítani arra a helyzetre, amikor több telket egyesítenek egy bizonyos tulajdonjog későbbi bejegyzésével. Ebben az esetben a szükséges dokumentumok listája a következő:
Az iratok benyújtásával és begyűjtésével kapcsolatos vita esetén célszerű szakjogászhoz fordulni.
Az ingatlan tulajdonjogának bejegyzéséhez szükséges iratcsomag összegyűjtésekor gondoskodjon a szükséges számú iratmásolatról, és szükség esetén ezeket a másolatokat közjegyzővel hitelesítse. 6. számú fotó
A tulajdonjog bejegyzése során nemcsak a szükséges papírok összegyűjtése, hanem azok helyes rendelkezésre bocsátása is fontos. A Rosreestr részére benyújtott dokumentumokra vonatkozó általános követelmények a következők:
Meg kell érteni, hogy az állami hivatal nem fogad el olyan dokumentumokat, amelyek nevükben sok rövidítést tartalmaznak, olvashatatlan kézírással vannak írva, kiegészítések/áthúzások, külső sérülések és egyéb hibák vannak.
Elegendő indok esetén az államnak jogában áll megtagadni a földtulajdon bejegyzését. 7-es számú fénykép
Számos helyzet kötelezi a tulajdonjogok bejegyzésével foglalkozó állami szervet a végrehajtás megtagadására. Ha vannak olyan tényezők, a regisztráció csak akkor lehetséges, ha azokat teljesen kiküszöbölik és kijavítják.
Azon helyzetek listája, amikor az államnak jogában áll megtagadni a földtulajdon bejegyzését, a következőket tartalmazza:
Egyéb esetekben az állami szerv köteles bármely személytől dokumentumokat és kérelmet elfogadni az ingatlanában lévő telek utólagos bejegyzése céljából.
A föld ingatlan-nyilvántartási eljárása meglehetősen költséges vállalkozás, ezért azt tanácsoljuk, legyen türelmes és legyen némi pénze. 8-as számú fotó
A cikk végén nem lenne helytelen megjegyezni az oroszországi földtulajdon folyamatának néhány árnyalatát:
Általánosságban elmondható, hogy a föld bejegyzése - az eljárás egyszerű, de kissé zavaros, és némi figyelmet igényel. Miután kezelte a rendezvény megtartásának minden árnyalatát, két héten belül jogilag formálissá teheti bizonyos földterületek teljes rendelkezéséhez való jogát. A regisztráció során ne felejtse el hivatkozni az Orosz Föderáció jogszabályaira, viták esetén pedig ügyvédi tanácsra.
A földterület ingatlan-nyilvántartásáról a videó megtekintésével többet megtudhat:
Írjon kérdést a lakásjogásznak az alábbi űrlapon Lásd még Telefonok konzultációra
2017. január 10 128Az ingatlanhoz. Valójában ez nem olyan nehéz folyamat. Főleg, ha előre felkészülsz. Igen, sok olyan eset van, amikor a papírmunkát különböző algoritmusok szerint dolgozzák fel. De ezeket teljes mértékben figyelembe kell venni. Hiszen csak akkor lehet minden körülmények között gond nélkül hivatalossá tenni a földet magántulajdonba. Ennek a folyamatnak milyen jellemzőire kell figyelni? Mit kell tudnia a leendő tulajdonosnak jelenlegi manipulációinkról?
A földtulajdon megadásának eljárása változatos. De még mindig vannak hasonlóságok ezek vagy az esetek között. Először is meg kell értenie, mikor van egy állampolgárnak joga a regisztrációhoz. Végül is nem mindig tudja végrehajtani ezt a műveletet. Oroszországban most magántulajdonban lehet földet kapni:
Amint látja, rengeteg lehetőség van az események fejlesztésére. Valójában a legtöbb telket a polgárok gond nélkül magántulajdonba adják. Csak a folyamat végrehajtásához szükséges dokumentumok összegyűjtésére és benyújtására vonatkozó eljárást kell megfelelően végrehajtani.
Nem mindig lehet beszerezni Bizonyos esetekben semmilyen körülmények között nem tudja kitölteni a vonatkozó dokumentumokat. Oroszországban kis korlátozások vannak erre vonatkozóan. Pontosan mit?
Tehát az első forgatókönyv a rezervátum vagy kulturális/történelmi örökség státuszában lévő terület formalizálására tett kísérlet. Ebben az esetben biztosan megtagadják. Lehetetlen olyan földterületet magántulajdonba szerezni, amely tartaléknak vagy történelmi és kulturális értéknek minősül.
A második lehetőség az eljárás tilalma, ha a föld az Orosz Föderáció biztonsági szolgálatainak hatáskörébe tartozik. Vagy ha az oldal hasznos lehet az ország fegyveres erőinek kiképzéséhez / katonai műveleteihez.
Egyéb jelentős korlátozások nincsenek. Nem számít, hogy egy kerti telket ingatlanként vagy nyaralót rendezel be. A tény továbbra is fennáll - a helyzettől függően össze kell gyűjtenie egy bizonyos dokumentumlistát, és be kell mutatnia az illetékes hatóságoknak. Lehetőség van magántulajdonban lévő telek megszerzésére.
A leggyakoribb eset az a folyamat, amelyet közvetlenül az örökség egyik vagy másik személyre történő átruházása során hajtanak végre. Nem mindegy, hogy milyen formában - törvény vagy földtulajdon ilyen körülmények között? Ezt nem olyan nehéz megtenni, mint amilyennek látszik.
Először is meg kell nyitnia az örökséget, és csatlakoznia kell hozzá. Hat hónap áll rendelkezésére a folyamat befejezésére. Ez idő alatt fel kell vennie a kapcsolatot egy közjegyzővel, és beleegyezést kell írnia ahhoz, hogy földet kapjon az örökhagyótól az ingatlanban. Amint ez megtörtént, mehet a dokumentumok összegyűjtésére, amelyeket ezután átadnak az öröklési bizonyítvány átvételéhez. Hasznos lesz, ha ingatlant regisztrál az anyakönyvi/kataszteri kamarába, mint tulajdonát.
Tehát a közjegyzőnek be kell mutatnia:
Ezen túlmenően a föld tulajdonba vételéhez szükséges engedélyt kérni a gyám- és gyámhatóságtól, ha kiskorú személy jár el tulajdonosként. És kivonatot kell kérnie az adóhatóságtól, ha örökhagyója egyszer kapott telket, valamint örökséget.
A fenti listát a közjegyzőhöz kell benyújtani. Ne felejtsen el másolatot készíteni a dokumentumokról. A közjegyző külön bizonyítványt állít ki Önnek, amely megállapítja a föld örökségként való elfogadásának tényét. Dolgoznia kell majd.
Hogyan kell telekkönyvezni? Amint kezében van egy közjegyzői dokumentum, a lehető leghamarabb fel kell vennie a kapcsolatot a regisztrációs kamarával. Vagy a lakosságot kiszolgáló multifunkcionális központba. Oda beküldeni:
Emellett állami illetéket kell fizetni a föld magántulajdonként történő bejegyzéséért. Jelenleg 1000 rubelt kell fizetnie. A befizetést igazoló bizonylatot csatolja a pályázathoz. Az összegyűjtött iratcsomagot a kataszteri vagy nyilvántartási kamarába kell vinni. Ne felejtse el a másolatokat - kötelező sorrendben is szükség van rájuk. Válaszul, amely lehetővé teszi egy bizonyos ponton, hogy kap egy igazolást a tulajdonjog a földet.
Mire kell még figyelni? Mielőtt más eseteket mérlegelne, jó lenne tudni, hogy átlagosan mennyi ideig tart egy telek tulajdonjogának elismerése. Általában az időzítés más. Sok múlik azon, hogy milyen módszert alkalmaztál.
Átlagosan ez a folyamat körülbelül két hónapig tart. Ez figyelembe veszi az iratok összegyűjtését és a közjegyzővel való kapcsolatfelvételt. De a regisztrációs kamrából általában körülbelül 2 héten belül érkezik a válasz. Egyes esetekben azt kérik, hogy várjon egy hónapot.
A legidőigényesebb folyamatnak a földtulajdonnak az önkormányzattal vagy az állammal kötött bérleti szerződés alapján történő bejegyzése tekinthető. Ilyen körülmények között először meg kell várnia az adminisztráció jóváhagyását. Az átlagos várakozási idő 1-3 hónap. Ezért légy türelmes. Ha minden dokumentumot előre összegyűjt, a regisztrációs folyamat több héttel lerövidülhet. Szóval készülj!
Emellett az egyik legnépszerűbb ingatlanszerzési mód az adományozási szerződés megkötése. A családi ajándékozás segít a különféle incidensek és elégedetlenségek megszüntetésében, valamint az örökhagyó halála utáni ingatlanfelosztásban. A telek adományozása ugyanúgy történik, mint bármely más ingatlan.
Először az adományozónak szerződést kell kötnie. Ezután összegyűjti a lakáshoz tartozó dokumentumokat:
Amint a tulajdonos birtokában vannak ezek a papírok másolatokkal együtt, el kell menni a közjegyzőhöz a megajándékozottal együtt. Ne felejtse el az útlevelét! Ezt követően a jegyző ellenőrzi az ingatlanra vonatkozó adatok és az adományozási szerződés kikötéseinek megfelelőségét. Ha nincs panasz, a felek megállapodást írnak alá. Cserébe a jegyző kivonatot ad ki az ingatlan átadásáról az új tulajdonosnak. Ezután az örökléssel analóg módon kell eljárnia - a korábban felsorolt dokumentumokkal jelentkezik a regisztrációs kamarában, majd a megadott időpontban felveszi a telek új kataszteri útlevelét és a tulajdonjogról szóló igazolást. Csak végrendelet helyett, jelentkezéskor ajándékozási okirat csatolása szükséges.
A telek ingatlan-nyilvántartási folyamata időigényesebbnek tekinthető az állandó használat vagy az állammal kötött bérleti szerződés esetén. Ebben az esetben bizonyos többletköltségeket kell fizetnie. Mi vár a leendő tulajdonosra? Hogyan kell telekkönyvezni?
Először is meg kell rendelnie a föld geodéziai és általános tervét. Ezután fel kell vennie a kapcsolatot városa (kerülete) adminisztrációjával, hogy kérelmet készítsen a webhely tulajdonjogának megszerzésére. Ehhez írja meg ezt a dokumentumot, és csatolja hozzá:
Ezután meg kell várnia a választ. Érdemes odafigyelni a folyamat egy jellemzőjére. Határozatlan használat esetén további költségeket nem kell fizetnie. Bérleti szerződés esetén azonban előre meg kell vásárolnia az oldalt az adminisztrációtól, és a kérelemhez csatolnia kell a vonatkozó vásárlási dokumentumokat. Mennyit ér egy hold föld? Az ár sok tényezőtől függ. Ezért van szükség kataszteri útlevélre - ez jelzi a föld területét, és ezen az áron történik a visszaváltás.
Hogyan lehet tovább? Ha az adminisztráció engedélyezte a regisztrációt, megvalósíthatja az ötletet. A legrosszabb már elmúlt. Most egy úgynevezett földmérést kell készíteni és a földet felrakni, majd be kell jegyezni a tulajdonjogot. Az oldal privatizációja ezentúl a regisztrációs kamarához (vagy MFC-hez) történő jelentkezésre korlátozódik a következő dokumentumokkal:
Ezenkívül 2000 rubel állami díjat kell fizetnie. Ezután kap egy dokumentumot, amely jelzi, hogy mikor térhet vissza a tulajdonjogról szóló igazolásért. Ne felejtse el magával vinni az útlevelét. Ne feledje, senki sem regisztrálhat ingyen telket. Még mindig költenie kell egy kis pénzt.
Most már világos, hogyan kell regisztrálni a földet az ingatlanban. Valójában nem minden olyan nehéz, mint amilyennek látszik. Kataszteri útlevél nélkül nem fog tudni eljárni. De hogyan lehet megszerezni? Mire lesz szükség ehhez?
Semmi különös. Mindenekelőtt ajánlatos díjat fizetni a dokumentum beszerzéséért. Jogi személyek esetében 600 rubel, magánszemélyeknél - 200. A fizetési visszaigazolásokat eredeti példányban kell magával vinni. Ezután menjen a kataszteri kamarába, és írjon kérelmet útlevélre. Minden pontos adatot tartalmaz az oldalról. Ne feledje, útlevél is szükséges.
Ez mind. Most már csak a megbeszélt időpontban kell megérkeznie a megrendelt dokumentumért. Átlagosan ez legfeljebb két hétig tart. Ne felejtse el az igazolványát. Egyébként a kataszteri kamara helyett kapcsolatba léphet az MFC-vel. Igaz, a dokumentum várakozási ideje ebben az esetben megnő.
A közelmúltban sok földterület került polgárok tulajdonába. És egy szép pillanatban fel kell venni a földet a kataszteri nyilvántartásba. Hogyan történik? A folyamat kissé eltér az azonos nevű útlevél megszerzésétől. Először is gyűjtse össze a dokumentumokat. Ez a következőről szól:
Ezenkívül további díjat kell fizetnie a földkataszteri útlevél megszerzéséért (600 és 200 rubel jogi személyek és magánszemélyek számára). Írjon kérelmet a kataszteri kamarához, és csatolja hozzá a fenti dokumentumcsomagot. Ha kiskorú is van a tulajdonosok között, a művelethez engedélyt kell kérnie a gyámhatóságtól. Ez mind. Ezután megvárhatja, amíg új katasztert kap, és kiállíthatja azt.
2006-ban elfogadták az úgynevezett dacha amnesztiát. Ezek olyan sajátos módosítások, amelyek megkönnyítik a magántulajdon bejegyzésének folyamatát, amelyet a föld és a rajta lévő tárgyak fejeznek ki. Bizonyos problémák adódhatnak azoknak a polgároknak, akik nem rendelkeznek kataszteri útlevéllel és a föld használatba vételéhez szükséges okmányokkal-indokokkal.
Mindenekelőtt készítsen elő minden vonatkozó dokumentumot. Ezek közé tartozik:
Továbbá mindezt az MFC vagy a regisztrációs kamra rendelkezésére bocsátják. Társasházakban elhelyezkedő kerti telek (dacha, kerti telek) 2020. december 31-ig "dacha amnesztia" keretében ingatlanba vehető. De minden más esetben sietnie kell. Hiszen 2018-ig, március 1-ig kell találkozni. Ellenkező esetben az oldal privatizációja nem történik meg.
Kérjük, vegye figyelembe, hogy bérleti szerződés esetén, valamint "házi amnesztia" nélkül a földet és a rajta lévő tárgyakat előre meg kell vásárolnia. Mennyit ér egy hold föld? Az ár, mint már említettük, másként van meghatározva. De ehhez nem piaci, hanem kataszteri lesz szükség. Neki kell kifizetni a váltságdíjat. Ebben nincs semmi nehéz.
Most már világos, hogy adott esetben hogyan lehet az ingatlanba bejegyeztetni a földet. Felhívjuk figyelmét, hogy most nem kap igazolást az oldal tulajdonjogáról. A közelmúltbeli változásokkal kapcsolatban, annak megerősítéseként, hogy az ingatlanok állampolgárok tulajdonában vannak, most csak az USRR kivonatát adják ki. Korlátlan ideig működik, de folyamatosan rendelni kell. Hiszen ez csak azt jelzi, hogy a kibocsátáskor valóban rendelkeztek tulajdonosi jogokkal. Amint láthatja, a földterület tulajdonjogának megadásának eljárása változatos. A helyzettől függően bizonyos funkciók várnak Önre. De ha előre összegyűjti az összes szükséges dokumentumot, könnyen megbirkózik a feladattal.
