Az adójogszabályok legutóbbi változásai 2016. január 1-re vonatkoznak. Ezentúl minden ingatlantulajdonosnak, beleértve a házban lévő szobákat, a garázsokat és a befejezetlen lakásokat is, adót kell fizetnie a kataszteri érték után. Ezt megelőzően az objektum leltári értékét vették figyelembe. A kataszteri értéket megtudhatja a Rosreestr irodáiban, amelyek hozzáférnek az állami kataszteri adatbázishoz.
2016-ban kísérletként csak az Orosz Föderáció 18 alanyánál vezettek be változtatásokat, a többiek továbbra is a leltárlistára támaszkodtak a lakhatási adó kiszámításakor. Ebben az esetben a magánszemélyek fizetése a deflátor együtthatójának figyelembevételével történik, amely figyelembe veszi a fogyasztói árak éves változásait.
A cikkben megvizsgáljuk, hogyan számítják ki a magánszemélyek vagyonát terhelő adót, beszélünk a fizetési feltételekről és az adójárulékok kiszámításának szabályairól.
Az Orosz Föderáció adójogszabályai az ország minden állampolgárát ingatlanadó fizetésére kötelezik.
Mi az ingatlan definíciója?
Azok az objektumok, amelyeket nem regisztráltak az adószolgálatnál, nem tartoznak adókötelessé. Ugyanakkor a tulajdonosok felelőssége az ingatlanokkal kapcsolatos időben történő tájékoztatás ellenőrzése, valamint az adó megfizetése.
2016 óta a magánszemélyek vagyonadóját december 1-ig kell megfizetni, és ez vonatkozik 2019-re is. Az adóértesítést az ingatlan tulajdonosának regisztrációs címére vagy a Szövetségi Adószolgálat honlapján található személyes fiókra küldik.
Új adószámítási szabályok legélesebben az egyének érezték akiknek a Szovjetunió idején épült régi házuk van. Kataszteri és leltári értéke tízszeresen eltérhet. Legkevésbé sebezhetőúj adózási módot az új épületekben lévő kis lakások tulajdonosai számára. Az adókedvezmények miatt esetenként a korábbinál kisebb összegben is fizetik majd az ingatlanadót.
A hirtelen, többszörös adóemelés elkerülése érdekében az állam átmeneti időszakot – egy 2016-tól 2020-ig tartó szakaszt – biztosított.
Ez idő alatt az adó összege fokozatosan emelkedik. Ezalatt a 4 év alatt minden évben 20%-kal emelkedik az adó a leltári és kataszteri érték különbségéből. Vagyis erre az időszakra csökkentett együtthatókat vezettek be a magánszemélyek ingatlanadójára.
2019-ben az együttható 0,6, 2019-ben - 0,8 stb.
A szövetségi jogszabályok lehetővé teszik az Orosz Föderációt alkotó szervek számára, hogy önállóan csökkentsék vagy növeljék az adókulcsot (legfeljebb háromszor). Ez azt jelenti, hogy a helyi hatóságoknak jogukban áll saját besorolást megállapítani a magánszemélyek vagyonadóját illetően.
Az egyértelműség kedvéért a moszkvai lakosok a magánszemélyek ingatlanadóját lezárják a lakhatási költség 0,1%-a(legfeljebb 10 millió rubel értékű lakáshoz) és 0,15% lakásoknál 10-20 millió értékben. Maximális adókulcs, amely beépíthető - 0,3% .
A 300 millió rubel feletti kataszteri értékű elit házak és lakások lakói 2%-os adót (az úgynevezett luxusadót) fizetnek.
Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve körülbelül 15 kategóriát állapított meg azon személyeknek, akik mentesülnek a magánszemélyek ingatlanadója alól. Ezek teljes listája az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 407. cikkében található. A cikk végén található linkről le is töltheti.
A személyi vagyonadó-mentesség csak olyan lakóingatlanokra vonatkozik, amelyek nem kapcsolódnak kereskedelmi haszonszerzéshez. Az adómentességhez kérelmet kell benyújtania az Orosz Föderáció Szövetségi Adószolgálatának helyi kirendeltségéhez. A mentesség minden csoportból csak egy ingatlanra vonatkozik. Egyszerűen fogalmazva, csak egy házhoz, egy lakáshoz vagy garázshoz.
Ha egy magánszemélynek több lakása van, akkor jogában áll választani közülük egyet és juttatást adni rá. A többi apartman után általános adót kell fizetni. Ha a kedvezményezett nem önállóan választja ki az objektumot az ellátások kiosztására, a Szövetségi Adószolgálat a legmagasabb kataszteri értékű helyiségbe rendeli.
Az ingatlanadó fizetéséről szóló adófelhívásban az adóalappal ellátott oszlopban az ingatlan kataszteri értékére vonatkozó befizetés összege szerepel, amelyből az adólevonás már megtörtént. Mit jelent?
Az adólevonás minden ingatlantulajdonos számára biztosított, azaz minden tulajdonos adót fizet egy lakás után, mínusz annak 20 négyzetmétere (kataszteri érték), egy házhoz - 50 négyzetméter és egy szobához - 10 négyzetméter. Vagyis egy területtel rendelkező ház tulajdonosa 85 négyzetméter csak 35 után fizet adót. Ezeket a levonásokat a helyi hatóságok növelhetik. Ezt az intézkedést számos régióban alkalmazzák a polgárok szociálisan kiszolgáltatott csoportjainak támogatására.
A nagy ingatlankomplexumok esetében, amelyekben több lakóépület és egyéb helyiség található, 1 millió rubel összegű adólevonás vonatkozik, függetlenül a teljes területtől.
Az új szabályok 2019 eleji bevezetése és a csökkentő együtthatók jóváhagyása után az adót a következő algoritmus szerint kell megfizetni:
A leírt algoritmust egy konkrét példán érdemes figyelembe venni. Tegyük fel, hogy magánszemélyek ingatlanadójáról beszélünk egy 60 négyzetméteres lakásra, amelynek költsége 4 millió rubel.
Egy lakás adólevonása 20 négyzetméter, tehát csak 40 négyzetmétert kell fizetni - a kataszteri érték nem 4 millió rubel, hanem csak 2,6. Hogyan találtuk meg a 2,6 millió rubelt? A képlet szerint:
Ha figyelembe vesszük a 300 ezer rubel készletértéket és a 0,1% -os adókulcsot (ez a százalék a helyi hatóságok döntésével módosítható), akkor az adó összege egyenlő lesz:
2,6 millió rubel * 0,1% = 2600 rubel
Leltári adóérték:
300 ezer rubel * 0,1% = 300 rubel
Ebben a példában ugyanazt a 0,1%-os adókulcsot vettük mind a kataszteri, mind a leltári értékre. A gyakorlatban e két összeg mértéke eltérő lehet.
Ennek eredményeként az ingatlanadót a következő képlet szerint számítják ki:
((2600 rubel - 300 rubel) * 0,2 + 300 rubel) \u003d 760 rubel
Ezt az összeget kell megfizetnie a lakás tulajdonosának az adóösszeg megállapítására vonatkozó új szabályok bevezetését követő első évben. Ennek megfelelően, ha 2019-ről beszélünk, akkor a csökkentési tényező már 0,2 lesz.
Az ingatlanadót minden naptári évben kell fizetni, az ingatlanadó befizetési határideje december 1. Tehát 2015-re az ingatlanadót a jelen pillanatban már meg kell fizetni. Az adóbevallást október 20-ig kellett minden adózónak elküldeni. A következő, 2019-es évben ezekben a feltételekben nem várható változás.
Az adófizető személyes fiókja egy olyan szolgáltatás, amely az Orosz Föderáció Szövetségi Adószolgálatának hivatalos honlapján (www.nalog.ru) található. 2015. július 1-jén módosításra került az Orosz Föderáció adótörvénykönyve, az Art. 11.2 A személyes számlát hivatalos és megbízható információforrásként ismerték el a magánszemélyek, valamint a szervezetek és egyéni vállalkozók adójáról.
Hogyan férhet hozzá személyes fiókjához 2019-ben?
A www.nalog.ru oldal nem csak a tartozások ellenőrzésére szolgál, hanem adófizetésre is használható. Személyes számláján keresztül lehetőség van adóbizonylat kinyomtatására, majd bármely bankfiókban történő befizetésére. A szolgáltatás az adósság online fizetését biztosítja. Hasonló szolgáltatásokat kínál az Orosz Föderáció Szövetségi Adószolgálatának másik hivatalos webhelye - Adófizetés. Az ismertetett adószolgáltatások lehetővé teszik az ingatlanadóval kapcsolatos információk megszerzését még azelőtt, hogy a hivatalos értesítést megküldenék az adózónak.
A magánszemélyek ingatlanadójának kifizetéséhez számos hazai bank ATM-jét használhatja - Sberbank, Zapsibkombank, Surgutneftegazbank stb. A fizetéshez keresse meg a magánszemélyek ingatlanadóját tartalmazó részt, majd adja meg TIN-számát.
Ha az ingatlanadó-tartozás a végrehajtói osztályhoz került átutalásra, akkor erről a végrehajtói szolgálat honlapján tájékozódhat, és egyben ki is fizetheti. A végrehajtási eljárások egységes adatbázisában történő keresés az adózó teljes nevének, születési dátumának és a bejegyzett régiónak a feltüntetésével történik.
Az Orosz Föderációban kötelező az adófizetés. Az adólevonásokból alakul ki a költségvetés, amelyből a költségvetési szervezetek dolgozói részére támogatásokat, juttatásokat, nyugdíjakat és fizetéseket folyósítanak.
Az adóhivatal szorosan figyelemmel kíséri az adók időben történő megfizetése. Késedelmes fizetés vagy adófizetés megtagadása esetén azonnali büntetések következnek. Ezért az adókat időben be kell fizetni a következmények elkerülése érdekében. Az Orosz Föderáció polgárai nagyszámú adót fizetnek - jövedelem-, ingatlan-, föld- és közlekedési adót.
Az adót ingatlannal rendelkező magánszemélyek fizetik. Ilyen ingatlanok lehetnek:
Az adót csak az ingatlannal rendelkező személyek fizetik. Még akkor is, ha egy személy 18 éven aluli, és van valamilyen ingatlana, akkor is általános adót kell fizetni. 18 éves korukig gyámjaik vagy szüleik fizetik utánuk az adót.
Az egyes régiók adóhivatala számol adó összegét minden állampolgár számára, és küldjön írásbeli értesítést a kifizetőknek. Fizetett ingatlanadó évente egyszer. A fizetést az adózó kényelmes módon teljesíti. A befizetésből származó bevétel a kincstárba kerül.
Az adót új módon kezdték el kiszámítani, az ingatlan kataszteri értéke alapján, ami gyakorlatilag megközelíti a forgalmi értéket. 2020-ra mindenki ezen ingatlanértékelés alapján fog adót fizetni.
Az állam elhatározta ingatlanadó fizetésekor külön adókedvezmények. Ez nagy plusz az adózók számára, mert az adót nem a kataszteri értékből számítják ki a helyiség teljes területéről, hanem az esedékes négyzetméterrel csökkentett összegből. A levonás a következő:
Nem szabad megfeledkezni arról, hogy a levonás minden lakóhelyiségre vonatkozik. Ha az adózó több ingatlannal rendelkezik, akkor minden egyes ingatlan után jogosult levonásra.
Évente egyszer az adózók írásos értesítést kapnak az adóhivataltól, hogy adót kell fizetniük. Az adóhivatal levele fizetési elismervényt tartalmaz. Rajta az adót a bankfiókban, a pénztáron keresztül vagy más pontokon fizetheti be.
Személyes fiókjába beléphet egy felhasználónévvel és jelszóval, amelyet a Szövetségi Adószolgálat osztályán kap meg, ha felveszi a kapcsolatot a megfelelő kérelemmel.
A hivatalos levélpapíron az adótisztviselő felhasználónevet és jelszót ad ki a személyes fiókba való belépéshez. Bejelentkezés után módosíthatja a jelszót egy emlékezetesebb és egyszerűbbre. De ne feledje, hogy ha egy hónapon belül nem lép be személyes fiókjába a kapott adatokkal, akkor újra meg kell kapnia azokat az adószolgálattól.
A személyes fiókban minden befizetendő adóra vonatkozó információ megtalálható. Átutalást bankkártyával is végrehajthat, ha a megfelelő mezőkbe írja be az adatokat. Ez jelentősen leegyszerűsíti és felgyorsítja az adófizetés folyamatát.
Ha kapott adatokat a személyes fiókjába való belépéshez, és odament, akkor a továbbiakban nem küldünk írásos értesítéseket az Ön lakcímére. Minden fizetés és érdeklődésre számot tartó információ megtekintése elvégezhető az adószolgálat honlapján a személyes fiókjában.
Ha a bank online alkalmazása telepítve van az okostelefonon, akkor a „Befizetések” részben az „Adófizetés” fül található. A megnyitás után megjelenik a TIN mező, ahol az adózónak meg kell adnia az adatokat. Személyes adószámát az adószolgálat honlapján tájékozódhat.
Miután megkapta ezt a számot, írja be a megfelelő mezőbe az online alkalmazásban, a rendszer kiadja a fizetendő adók listáját. Ez szó szerint egy perc alatt megtehető, ha kiválasztja azt a kártyát vagy számlát, amelyről az összeget levonják.
A fizetés megtörténtét követően ez a művelet elmentésre kerül a sablonokba, és szükség esetén a „Sablonok” fülre lépve visszafizetheti az adókat, szükség esetén módosítva a fizetési összeget.
Ez a leggyakoribb adó- és egyéb fizetési mód. Kéznél kell lennie egy nyugtának, amely alapján történik a fizetés. A dokumentumot az adószolgálat minden adózónak megküldi. A vele írt levelet postán őrizzük.
Ezt követően fel kell vennie a kapcsolatot a bank bármely fiókjával, és a pénztároson keresztül kell fizetnie az összes adót. Fizetni készpénzzel és bankkártyával is lehet. Ez a módszer veszi igénybe a legtöbb időt, ellentétben az előzőekkel, amelyeknél a fizetés pár perc alatt és otthonról való távozás nélkül is megtörténhet.
Fizetési ATM-en keresztül is fizethet adót kétféleképpen: készpénzzel vagy kártyával. Kártyás fizetéskor helyezze be ATM-be, és válassza ki a menüben a „Fizetések és átutalások” fület. Ezután válassza ki a fizetés nevét - "Adók". A nyugta vonalkódjának beolvasása után adja meg a fizetés összegét. A pénzt azonnal levonják a kártyáról az adófizetéshez.
Az ATM-en keresztül történő készpénzes fizetéskor az eljárás szinte ugyanaz. Csak először ki kell választania a megfelelő lapot a fizetésekkel, meg kell találnia az adókat, be kell írnia az adatokat a nyugtából vagy be kell olvasnia egy vonalkódot, és csak ezután kell befizetnie a szükséges összeget készpénzben. Csak 50 vagy 100 rubel többszörösének megfelelő összeget helyezhet el. Rubel és kopejka keresztül ATM készpénzben nem fog működni. Az adófizetés után fennmaradó összeget a mobiltelefon-számlára lehet utalni.
December 1-ig minden adózónak adót kell fizetnie. Késedelmes fizetés esetén a jegybanki refinanszírozási ráta 1/300-a összegű kötbért számítanak fel minden késedelmes nap után.
Minden ingatlannal rendelkező állampolgár adót köteles fizetni utána. A fizetést időben kell teljesíteni a szankciók és pénzbírságok elkerülése érdekében. Az adófizetés az elmúlt évre, i.е. 2020-ban a polgárok 2019-re fizettek adót.
Nem fizetés esetén az adószolgálatnak jogában áll bírósághoz fordulni és a tartozást az adózótól kényszerbehajtani. A bíróság kötelezi az adóst a határidőre történő fizetésre. A bírósági határozat teljesítésének megtagadása esetén az adósra szigorúbb büntetések vonatkoznak. Utazási tilalmat rendelhetnek el, vagy minden számlát lefoglalhatnak. A kötbéreket csak az esedékes adók és büntetések megfizetése után szüntetik meg.
Az Orosz Föderációban kedvezményeket állapítottak meg az ilyen típusú adók megfizetésére. A polgárok kedvezményezett kategóriái a következők:
A juttatás csak az adószolgálat megkeresése után történik a biztosítására vonatkozó kérelemmel. Ezenkívül be kell nyújtani egy dokumentumot, amely megerősíti a fizetés alóli mentesség jogát. Adómentességet kell kérni az adóhatóságtól. tárgyév május 1. előtt.
A hazai gazdaság piaci viszonyokra való átállásával fokozatosan nő az ingatlanadót fizetők száma. Számítási és begyűjtési módszereinek jogszabályi meghatározásához a korábban elfogadott törvényt használják.
1991-ben fogadták el, ezt követően számos kiegészítés és változtatáson esett át. Ezen túlmenően a vagyonadóról szóló törvény magánszemélyek részére történő felhasználásáról szóló utasítás készült. személyek.
Ezen dokumentumok alapján országunk minden állampolgára, állampolgárság nélküli személy, valamint külföldi állampolgár, aki valamilyen ingatlannal rendelkezik Oroszországban, köteles adót fizetni magánszemélyek vagyona után.
Az adóköteles ingatlanok feltételesen különböző csoportokba sorolhatók. Ugyanakkor az első csoportot lakóépületek, dachák, lakások, garázsok, valamint egyéb építmények, épületek és helyiségek képviselik. Ennek a megfogalmazásnak a fő hátránya, hogy a legtöbb szakértő a szerkezet, a szerkezet és a helyiségek fogalmának egyértelmű meghatározásának hiányát tartja.
A következő csoportba tartoznak az ingó vagyontárgyak, beleértve a helikoptereket és repülőgépeket, a motoros hajókat és csónakokat, a jachtokat, a motoros csónakokat és a levegő-víz kategóriába tartozó egyéb járműveket, az evezős csónakok kivételével.
Emlékeztetni kell arra, hogy személyi vagyonadót nem szednek az autókról és teherautókról, feltéve, hogy tulajdonosaik közlekedési adót fizetnek az állami költségvetésbe.
Az ingatlanadót évente akkor is kell fizetni, ha az ingatlant nem a tulajdonos üzemelteti. Meg kell érteni, hogy fizetésének alapja nem az aktív használat ténye, hanem az ingatlan dokumentált tulajdonjoga. Ebben az esetben csak az ingatlan tulajdonosa minősül annak fizetőjének.
Az Orosz Föderáció adójogszabályai kimondják, hogy az adóalany életkora nem számít a státuszának meghatározásakor. Ezért nem kell csodálkozni azon, hogy magánszemélyek vagyona után egy kisgyerek is köteles adót fizetni, akinek a nevére ingatlan egy részét privatizálták.
Ebben az esetben a fizetési kötelezettség a gyermek törvényes gyámját vagy szüleit terheli a gyermek nagykorúvá válásáig. Ha kiderült, hogy az ingatlan megosztott tulajdonban van, akkor minden tulajdonos csak annak egy részét köteles megfizetni, amely megfelel a tulajdonában lévő ingatlan részesedésének, miután a magánszemélyek vagyonát terhelő adó kiszámítása megtörtént.
Ebben az esetben egyenlő fizetési kötelezettségek kerülnek kiosztásra közös közös tulajdon jelenlétében. A közös tulajdonban részt vevő felek megállapodása alapján csak egy személy válhat adózóvá.
Az adófizetés figyelmen kívül hagyása a törvény nem ismeretéből, valamint a gondatlanságból, a fizetés elhalasztásából fakad. Előfordul, hogy az állampolgárok nem kapnak időben értesítést az adóhivataltól a közelgő adófizetési dátumról. Emiatt az adófizetők összezavarodnak, elfelejtik, mikor és mit kell fizetniük. Ugyanakkor leginkább az ijesztgeti a polgárokat, hogy az adóhivatalhoz kell fordulniuk tartozásaik felderítése érdekében.
Az ilyen késedelem negatív következményekkel jár: az adó bíróságon szedi be az összeget. Ha az adózó nem önként hajtja végre a bírósági cselekményt, akkor végrehajtás céljából az oroszországi FSSP-hez küldik.
A bírósági eljárásokkal és a tartozás végrehajtásával járó kellemetlen pillanatok elkerülése érdekében érdemes időben ellenőrizni a magánszemélyek ingatlanadó-tartozását a hátralék megfizetésével.
Ennek határait a különféle ingatlanfajtákra jogszabályi szinten határozzák meg, míg egyértelmű adókulcsokat az önkormányzatok határoznak meg. A helyi önkormányzatok képviselői különböző szempontok szerint különböztethetik meg a kulcs nagyságát.
A magánszemélyek vagyonát terhelő adókulcsok meghatározásakor érdemes ismerni az adózási célú értéket. Jelenleg úgy gondolják, hogy ehhez a készletértéket kell használni.
A BTI meg tudja határozni. Létezik olyan is, mint a készlet összköltsége. Egy önkormányzati szerv területén található helyiségek, építmények és építmények leltári értékeinek teljes számát jelenti. Az adó mértékét évente a január 1-jén fennálló minimálbér százalékában határozzák meg.
Az idei év eleje óta az adótörvénykönyvben olyan módosítások történtek, amelyek meghatározzák az adó mértékét:
Ezt a számítást akkor alkalmazzák, ha a tulajdonos teljes ingatlanának összértéke nem haladja meg a 300 millió rubelt. Ha az egy tulajdonoshoz tartozó ingatlantárgyak névleges összértéke meghaladja a 300 millió rubelt, az adó mértéke:
Ugyanakkor, ha a korai adózás a valós forgalmi értéktől jelentősen eltérő KTF-megállapítás alapján történt, ma már az ingatlan kataszteri útlevele alapján kell a magánszemélyek vagyonát terhelő új adót kiszámítani. Megjeleníti az objektum névértékét, a Rosreestr közreműködésével.
Még egy dologgal kell foglalkozni. Függetlenül attól, hogy ezt az adót minden külföldi állampolgárnak és az Orosz Föderáció állampolgárának meg kell fizetnie, vannak olyan polgárok, akikre adókedvezmények vonatkoznak a magánszemélyek vagyonára.
Köztük a Szovjetunió hősei; a dicsőség rendjével rendelkező személyek; a második világháború és a polgárháború aktív résztvevői; azok, akik a csernobili baleset felszámolása során sugárzásnak voltak kitéve; az első két csoport rokkantai; a gyermekkori rokkantok is, ezen kívül még néhányan, különösen azok, akik különböző sugárzási hatásoktól szenvedtek.
Az ellátásra jogosult személyek a szükséges dokumentumokat önállóan nyújtják be az adóhatóságnak. Ha valaki nem jelentkezik időben, az adózó kérelmére az adó összegének újraszámítása 3 évente egyszer lehetséges.
Nyugdíjasok juttatásai a magánszemélyek ingatlanadója után járnak – nem számítják fel, ha nyugdíjat kapnak.
Ugyanakkor a törvény normája nem tartalmaz utalást konkrét nyugdíjra, például rokkantnyugdíjra, öregségi nyugdíjra vagy bármilyen más formára.
Következésképpen, ha az adózó megkapja a rokkantság harmadik csoportjának érvényességi ideje alatt megállapított nyugdíjat, a nyugdíj megállapításától kezdve mentesül a magánszemély vagyonát terhelő adó fizetése alól. De erről előbb írásban kell értesítenie az önkormányzatot.
A magánszemélyek vagyonára vonatkozó adómentesség kérelmezésekor figyelembe kell venni a megállapított normákat:
Az alábbiak mentesülnek az adó alól:
Ráadásul a nyugdíjasok személyi vagyonadóját sem kell megfizetni.
Ugyanakkor az Orosz Föderáció alábbi polgárai részesülnek a magánszemélyek ingatlanadójából:
Ha az ingatlan kiskorú gyermek tulajdonát képezi, az ingatlanadót a szüleinek (gyámok, örökbefogadó szülők, vagyonkezelők) kell megfizetniük.
A 14-18 éves gyermek az örökbefogadó szülők, a szülők és a gyám beleegyezésével köt ügyletet, kivéve az önállóan végrehajtható ügyleteket.
Az adóköteles vagyonnal rendelkező szülők (gondnok, gyám, örökbefogadó szülő), mint az adóköteles ingatlannal rendelkező gyermek képviselője, az adófizetési kötelezettség teljesítése mellett gyakorolják a vagyonkezelési jogkört.
alapján mentesülnek az ingatlanadó fizetése alól. törvény 4. § (2) bekezdése. A nyugdíjas tulajdonában lévő objektumok egyidejű száma nem számít, ezért a magánszemélyek ingatlana után egyáltalán nem fizetnek adót.
A nyugdíjasoknak az adóhivatalhoz kell fordulniuk, és olyan dokumentumokat kell benyújtaniuk, amelyek megerősítik az állampolgárok ellátáshoz való jogát. A fő igazoló dokumentum a nyugdíjigazolás.
Az adófizetési kötelezettség a földterülettel rendelkező magánszemélyeket és szervezeteket terheli.
A törvény külön kiemeli az adófizetők azon kategóriáit, amelyek esetében a szövetségi szint az alap csökkentését írja elő nem adózott összeggel (10 000 rubel). Ide tartoznak különösen az Orosz Föderáció, a Szovjetunió hősei, a második világháború résztvevői stb.
Megjegyzendő, hogy a telekadó a jogszabályok és az önkormányzati hatóságok által megállapított helyi adónak minősül. Ebben az esetben ellátás is megállapítható.
Más szóval, az, hogy egy nyugdíjasnak jár-e ellátása, közvetlenül függ a telephelyének elhelyezkedésétől, valamint az önkormányzat jogi szabályozásának tartalmától.
Egyes településeken járnak kedvezmények a kerületben állandó bejelentkezési hellyel rendelkező nyugdíjasok számára. De itt bizonyos követelményeket támasztanak az úgynevezett „kedvezményezettekre”. Például annak érdekében, hogy a moszkvai régióban, Koroljev városában található telephelyre juttatásban részesüljön, a nyugdíjasnak meg kell felelnie a „állandóan lakóhellyel rendelkező, nem dolgozó, és a földterületen található lakóhelyiségben regisztrált” kritériumoknak. Koroljov városa”.
Ugyanakkor erre a kategóriára kedvezmény jár ötven százalékos adócsökkentés formájában a telek azon részén, amely nem haladja meg az 1200 négyzetmétert. Az ellátás alapja az útlevél, a nyugdíjigazolás, a munkakönyv, valamint a „nem dolgozó” státuszt megerősítő egyéb dokumentumok.
A magánszemélyek vagyonát terhelő adókat nem adóalappal csökkentik azon dokumentumok alapján, amelyek megerősítik a telekadó-kedvezményre való jogosultságot (a telek helye szerinti adóhatósághoz benyújtva). A dokumentumok listája ebben az esetben az ellátások tárgyára vonatkozó követelményektől függ. Benyújtásuk feltételeit és eljárását jogi normatív aktusok határozzák meg.
Ezt az adót a tárgyév elején számítják ki. De ha az egyének ingatlanadójában az év során kedvezmények jelentek meg, az állampolgár attól a hónaptól mentesül a fizetés alól, amikor azok felmerültek.
Ha egy ilyen jog elveszik, akkor az elvesztést követő hónap elejétől az állampolgár megkezdi az adófizetést. Az ingatlan megsemmisülése vagy elidegenítése esetén az adó beszedése attól a hónaptól kezdve megszűnik, amikor a változás bekövetkezett.
A határkulcsot minden ingatlanobjektumra meghatározzák (a teljes kataszteri érték több mint 300 millió rubel).
A drága ingatlanokra vonatkozó megemelt adókulcsot attól függetlenül kell alkalmazni, hogy ki tekinthető mindezen objektumok tulajdonosának (magánszemélyek vagy szervezetek), ráadásul a tulajdonosok számától függetlenül.
Az ingatlanok (épületek, telkek, lakóépületek, valamint a személyek tulajdonában lévő nem lakás céljára szolgáló helyiségek) minimális adókulcsának megjelenésével az egyes ingatlanok kataszteri összértékétől függő kulcsok megállapítása javasolt. állampolgár tulajdonában lévő ingatlanok.
2016 óta az oroszoknak meg kell szokniuk az Orosz Föderáció adótörvényének módosításait. A 399–409. cikk szerint a változások az ingatlantulajdonos magánszemélyeket érintik.
Most új módon számítják ki az ingatlanadót, és bővül az adóköteles objektumok listája.
Az Orosz Föderáció adótörvényének 32. fejezete felváltotta az Orosz Föderáció korábbi, 1991. december 9-i 2003-I. sz. törvényét. A módosítások elsősorban az adózás tárgyait érintették. A 400. cikk értelmében a tulajdonhoz való joggal rendelkező magánszemély köteles adót fizetni.
Korábban szerepelt az adózási listán:
Most a 401. cikknek megfelelően ez a lista a következőkkel egészül ki:
Vegye figyelembe, hogy az adó kiszámításának adóalapja is változik. Az ingatlan kataszteri értékét vesszük figyelembe. Ezen adatok az ingatlankataszterből írásos kérelemmel szerezhetők be. A szakemberek 5 munkanapon belül kötelesek megadni a szükséges információkat.
Ha nem elégedett a megadott kataszteri értékkel, a kataszteri bizottsághoz vagy a bírósághoz fordulva módosíthatja azt.
Az új törvények szerint most vannak három ingatlan kamata: 0,1, 2 és 0,5 .
Ezeket a következő esetekben alkalmazzák:
Az adótárgyak készletértékétől függően a következőképpen határozták meg az adó mértékét:
Íme egy példa az ingatlanadó kiszámítására.
Mit kell tenni?
Felhívjuk figyelmét, hogy az adót évente október 1-ig kell megfizetni. Az adóhatóság értesítést küldött.
Az ingatlanadó számításának fő változása 2019-ben a korábbi években alkalmazott csökkentési együtthatók eltörlése lesz. Így az adó számítása az ingatlan teljes kataszteri értéke után történik.
Fenntartást kell tenni, hogy a kataszteri érték alapú adószámítást azokban a régiókban végezzük, ahol ilyen értéket állapítanak meg, és a kataszteri érték alapján történő adószámítás kezdő időpontját jóváhagyják.
A 407. cikk értelmében a következők nem fizethetnek egy ingatlanért:
Kötelezővé vált, ennek megkerülése közigazgatási bírságot vonhat maga után.
Egyesek őszintén azt hiszik, hogy csak a beérkező nyugtákért kell fizetni. Ez a vélemény azonban azt a tényt eredményezi, hogy késések jelentkeznek, és büntetéseket kell fizetni. Ezért tudni kell, hogy minden állampolgárnak ingatlanadót kell fizetnie.
A törvény szerint vannak olyan kategóriák, amelyek ellátásban részesülnek, vagy teljesen mentesülnek a fizetés alól. De az ellátás nem jár automatikusan, ki kell adni és visszaigazolni.
Az adómentesség pedig még ebben az esetben sem jelenti azt, hogy nem kell fizetni. A többi adóhoz hasonlóan itt is először az adót fizetik be, majd a szociális program visszaadja, ha van törvényi indoklás.
Az adóalap kialakítása még csak folyamatban van, még csak a próbaverziót vezették be. Számos módosítás történik a rendszer optimalizálása érdekében. Tehát 2015 óta az adószámítás az új értelmezés szerint ingatlanból történik. Mit tartalmaz az ingatlan és mi az adóköteles, hogyan kell fizetni az ingatlanadót - egyre fontosabb kérdések.
A törvény előírja, hogy ingatlanadót kell fizetnie mindenkinek, aki ingatlannal rendelkezik. A 403. számú szövetségi törvény módosításai meghatározták a magánszemélyek tulajdonjogának és birtoklásának tárgyait:
Az adó a tájházakra, kerti melléképületekre is vonatkozik. Nem mindegy a helyiségek élhetősége, műszaki biztonsága. A ház/épület mindenesetre adóköteles.
Ezen a ponton azonban érvényesítheti a kedvezményes felvételhez való jogát, amely nem díjköteles. Olyan házakról beszélünk, amelyek területe (összesen) nem haladja meg az 50 négyzetmétert.
A kedvezmények aktiválásához dokumentáció gyűjtése és benyújtása szükséges az önkormányzat adóhatóságához. Ez nem történik meg automatikusan. Fellebbezés szükséges, lehetőleg személyes nyilatkozattal. Jelentkezni a Szövetségi Adószolgálat honlapján is van lehetőség, azonban személyes fellebbezéssel lehetőség van a kérelem hatósági alkalmazottja általi nyilvántartásba vételének megjelölésére.
A lakásadó csak magára a lakásra vonatkozik. A szomszédos társasházban lévő épületek nem adókötelesek. Így a közös tulajdon utáni adót nem a következő formában kell megfizetni:
Az ingatlanadó mindenre a kataszter által meghatározott értékből kerül kiszámításra. Ugyanakkor csak az ilyen eljárásokhoz bizonyos hozzáféréssel rendelkező szolgáltatás jogosult ingatlanértékelést végezni.
Értelemszerűen a törvény azt feltételezi, hogy rendkívül közel áll a valós piachoz. Míg a korábbi érték, a KTF költsége ezzel szemben minimális. Az új számításra való átállásnak köszönhetően lehetőség nyílik ingatlanügyletek biztosítására. Ha korábban aktívan alkalmazták a kettős szerződések sémáját, akkor az új törvénnyel nincs értelme eltitkolni a valódi költségeket.
Tekintettel a bürokratikus gépezet súlyosságára, az új számításokra való teljes átállást 2020 előtt tervezik. Ezekben az években a csökkentési tényező növekedése lassú lesz. Ez annak köszönhető, hogy az adóteher nem nehéz az állampolgárok számára. Ezért az adófizetés nem azonnal 100%-kal emelkedik, hanem 5 éven belül minden évben 20%-kal.
Az adó mértéke levonásokkal csökkenthető. Azt azonban tudni kell, hogy a törvény semmilyen módon nem korlátozza a változtatásokat az önkormányzatokra. Regionális önkormányzat emelni az arányokat, csökkenteni az adóalapot nullára. Ezenkívül egyes régiókban további feltételek vonatkozhatnak a kataszteri érték kiszámítására.
Tematikus pontosítások az ingatlanadó fizetés témájában:
A végrehajtott változtatások a kedvezményezetti kategóriákat semmilyen módon nem érintették. A kedvezmények az 1-es és 2-es csoportba tartozó fogyatékkal élőkre vonatkoznak, de azzal a feltétellel, hogy az egyetlen ingatlanról beszélünk.
Lakástulajdon-adót nem fizetnek a veteránok vagy az aktív szolgálatot teljesítő katonai személyzet. Adómentesek a szülők/házastársak is, ha a katonai szolgálatok kötelező ellátása során elesettek családtagjai.
Nem szabad megfeledkeznünk arról, hogy az ellátásokat a beszámolási időszak vége előtt kell kiállítani és biztosítani. Ha az okmányokat később nyújtják be, akkor újraszámítást kell kérni a jogosultsági ellátások figyelembevételével. Az újraszámítás az eljárási és jogszabályi feltételek szerint történik.
Az adózás tárgyát időben nyilvántartásba kell venni és nyilvántartásba kell venni. A közölt adatok szerint az adóhatóság kialakítja az adó összegét és értesítést küld. Ilyen dokumentum áprilistól novemberig érkezhet. Az időszak azonban nem haladhatja meg az adómérték tényleges megfizetését megelőző 30 napot.
Ha egy állampolgár regisztrált a szövetségi szolgálat honlapján, akkor nem kell várnia a papíralapú értesítésre. Ez elektronikus formában megtekinthető a fiókjában lévő oldalán. Ha különböző okok miatt írásos értesítésre van szükség, kérelmet kell benyújtania a területi szervéhez.
Az adófizetés utolsó napja a tárgyévre december 1. Ha ezen a napon nem érkezett pénz, akkor ez úgy értelmezhető, mint egy kötelezettség alóli kibújási vágy.
