A jelenlegi szabályozás kötelezi a tulajdonosokat, hogy fizessenek a biztosított közművekért.
Ez a jog akkor keletkezik, amikor az ingatlant a rendelkezésére bocsátják. Ez történhet más jellegű tranzakciók eredményeként: öröklés, csere, adományozás. Vásárlás és eladás az egyik közülük. A gyakorlatban gyakran előfordulnak olyan esetek, amikor a lakást értékesítő tulajdonos késedelmesen fizethet a közüzemi szolgáltatásokért: gáz, víz, villamos energia, hő, háztartási hulladék hasznosítása, nagyjavítások, gyakoriság és rend fenntartása a nyilvános helyeken és a szomszédos területeken terület. Ilyen esetekben az alapkezelő társaság és az új tulajdonos közötti megállapodás aláírásával adódik a probléma.
A kommunális szolgáltatásokért fizetési kötelezettséget az Orosz Föderáció Lakáskódexének szabályai, és különösen a 153. cikk határozza meg. A pénzeszközök kiszámításával és letétbe helyezésével kapcsolatos minden kérdés tükröződik az orosz kormány rendeletében. Föderáció, 2011. május 6., 354. szám. Ez az eljárásra vonatkozik a nyújtott szolgáltatásokért, beleértve a lakások, lakhatási és kommunális szolgáltatások számát és tulajdonosát.
Az általános szabályok szerint a rezsiköltségek fizetési kötelezettsége egy adott pillanatban keletkezik.
Ezek tartalmazzák:
Vagyis mindezek a helyzetek abból a pillanatból származnak, amikor egy személy megkapja a jogot, hogy a szobában éljen. Az ingatlantulajdonnak azonban saját jellemzői vannak. Ez annak a ténynek köszönhető, hogy az ilyen jellegű jogok az információnak az egységes állami nyilvántartásba való bejegyzésétől kezdve az új tulajdonosra ruházódnak át. Vagyis az adásvételi szerződés megkötésének időpontja ebben az esetben nem számít.
Az új tulajdonos csak akkor lép jogába, amikor a vonatkozó adatok bekerülnek az Egységes Állami Jognyilvántartásba, és az előző tulajdonosról törlik az információkat. Ettől a pillanattól kezdve az új tulajdonos köteles fizetni a rezsit.
A lakbérhátralék képződése sérti a nyújtott közüzemi szolgáltatások fizetési feltételeit. Az okok ebben az esetben eltérőek lehetnek. Leggyakrabban a jogsértés a kifizető hibájából következik be, mivel az utóbbi egyszerűen megszünteti magát. A gyakorlatban azonban vannak olyan helyzetek, amikor egy személy elveszíti a lehetőséget a szükséges összeg megszerzésére. Ennek oka lehet a szakmai tevékenység helyén a számítási feltételek megsértése, munkahely elvesztése, hosszú betegség, idősek, fogyatékkal élők vagy kiskorúak karbantartása. Az ilyen tényezők megnehezítik az időben történő fizetést, mivel többletköltségekkel járnak.
A jogok átruházása egy másik tulajdonosra egy befejezett adásvételi ügylet alapján történik.
Az örökléssel ellentétben azonban az új tulajdonos felé fennálló kötelezettségek nem kerülnek teljes egészében át. A közüzemi díjakat az új tulajdonosnak a jogainak az Egységes Állami Nyilvántartásban való nyilvántartásba vételétől számítják fel. Vagyis a korábbi díjak ebben az esetben nem számítanak. Ugyanakkor ez a helyzet bizonyos nehézségekkel járhat az új tulajdonos számára.
Az egyes tulajdonosok költségeinek fő része a lakásfizetés költsége. Ez magában foglalja a víz, a hő, a gáz és az áram használatát. Általános szabály, hogy minden tulajdonosnak meg kell fizetnie ezeket a költségeket. Vagyis a költségek ebben az esetben nem egy adott lakásra vagy lakástulajdonra vonatkoznak, hanem magára a személyre. Ez az információ megjelenik minden tulajdonos személyes fiókjában. Ezért, amikor a jogok átruházásra kerülnek egy új tulajdonosra, a közüzemi számlák tartozásainak átruházása az új tulajdonosra nem történik meg. Vagyis a vevő ezt követően, jogainak USRR -be történő bejegyzésétől számítva, új díjakat köteles fizetni. A korábbi tartozásokat az eladó megtéríti.
Ami a nagyobb javítások költségeit illeti, a jelenlegi szabályozási jogszabályok némileg eltérően vannak meghatározva. Az alapkezelő társaság költségeinek megtérítésére vonatkozó szabályokat az ilyen helyzetekben az Orosz Föderáció Lakásügyi Kódexe 158. cikkének 3. része határozza meg.
A lakóházban lévő közös tulajdon felújításának finanszírozási kötelezettsége kivétel nélkül minden lakástulajdonosra vonatkozik. A jogok új tulajdonosra történő átruházása esetén az előző tartozási kötelezettségei is átkerülnek rá. Ez a szabály nem vonatkozik az állami vagy önkormányzati hatóságokra, amelyek vagyonukat új tulajdonosra ruházták át.
A jövőbeni problémák elkerülése érdekében a vevőnek a lehető legtöbb információt kell összegyűjtenie az ügylet tárgyáról. A törvény nem hagyja jóvá azon cselekvések listáját, amelyeket egy személy ilyen helyzetekben megtehet. A gyakorlatban azonban különböző módszereket használhat. Meg kell jegyezni, hogy nem csak a megszerzett ingatlanról kell információkat gyűjteni, hanem magáról az eladóról is.
A tranzakció tárgyáról és az eladóról többféle módon lehet információt szerezni. Először is megengedett néhány független cselekvés. Ezek abból állnak, hogy a vevő önállóan ellenőrizheti a megadott információkat az egyes mérőeszközök leolvasásával. Ha eltérések vannak, arra lehet következtetni, hogy van még adósság.
Ugyanakkor a szerződések megkötésére vonatkozó jelenlegi szabályok előírják, hogy az ügyletben részt vevő felek külön dokumentumokat nyújtsanak be, amelyek megerősítik a végrehajtás jogszerűségét. Emiatt a vevőnek minden joga megvan arra, hogy igazolást követeljen az eladótól a közüzemi számlák tartozásának hiányáról. Az esetleges hamisítás elkerülése érdekében a szerződés mindkét fele jelen lehet a kibocsátásakor.
Meg kell jegyezni, hogy a tanúsítvány benyújtása nem feltétlen kötelezettsége az eladónak. Az elutasítás azonban megnehezítheti az ingatlanok értékesítését, vagy akár kizárhatja azt.
Ha a vevő hasonló helyzetbe kerül, de továbbra is lakást kíván vásárolni, önállóan szerezhet információkat. Ebben az esetben megengedett személyes fellebbezés vagy az interneten keresztül az EIRT-khez, az alapkezelő társasághoz, az ILI-hez, az erőforrást biztosító szervezethez. Ehhez nincs szükség részletes információk beszerzésére. Elég lesz kideríteni, hogy van -e elvben tartozás. Meg kell jegyezni, hogy ez a lehetőség bizonyos nehézségeket fog okozni, mivel az illetékes hatóságok megtagadhatják a kívülálló számára történő információszolgáltatást. Ezzel egy időben felveheti a kapcsolatot egy közjegyzővel, aki megtérítendő alapon elvégzi a szükséges vizsgálatokat.
Számos módszer használható az adósságprobléma megoldására.
Ezek közül a legegyszerűbb az adósság előtörlesztése. Ennek a lehetőségnek az a lényege, hogy az eladó a tranzakció befejezése előtt önkéntes alapon járul hozzá a szükséges pénzeszközökhöz. Ez a módszer minden fél számára a legoptimálisabb. Meg kell jegyezni, hogy ebben az esetben igazolást kell kérnie az eladótól az adósság hiányáról.
A költségek megtérítésére vonatkozó kötelezettségek a tranzakció befejezése után is teljesíthetők. Az ilyen feltételt tükrözni kell az adásvételi szerződés szövegében, vagy külön megállapodást kell kötni. Ebben az esetben meg kell határozni a dátumot az ilyen kötelezettségnek az eladó általi teljesítésére. Az említett kötelezettséget a vevő is vállalhatja. Bár ez rendkívül ritka, és akkor is, ha az adósság összege jelentéktelen.
Ezenkívül a vevőnek joga van egy ilyen problémát saját maga megoldani. Az alapkezelő társasággal köthet adósság -átszervezési megállapodást.
Ezt az opciót ritkán használják. Ez olyan esetekben releváns, amikor például az előző tulajdonos meghalt, és nincs jogutódja. A vevők megteszik ezt a lépést, hogy elkerüljék a pereskedést. Bár a jelenlegi szabályok szerint az új tulajdonos nem köteles erre, de ha a tartozás összege kicsi, akkor leggyakrabban az illető békés úton igyekszik megoldani a kérdést.
Egy olyan lakás megvásárlása, amelynek korábbi tulajdonosának késedelmes közüzemi számlái vannak, bizonyos problémákkal jár a vevő számára. Először is ez az alapkezelő társasággal vagy erőforrás-szolgáltató szervezettel való további interakcióra vonatkozik. A gyakorlatban ezek az esetek gyakran tartózkodnak attól, hogy a közüzemi szolgáltatások nyújtásáról szóló megállapodást aláírják az új tulajdonossal, amíg az adósságot teljes mértékben vissza nem fizetik. És bár ez sérti az ingatlan tulajdonosának jogait, előfordulnak ilyen tények.
Azon ingatlanok vásárlója, amelyeknek hátraléka van a lakhatási és kommunális szolgáltatásokért, előfordulhat, hogy az alapkezelő társaság követelni fogja a költségek megtérítését. A gyakorlatban ez hírlevelek, figyelmeztetések, értesítések és követelések postai úton történő elküldéséből áll. Ezenkívül a Büntető Törvénykönyv szakemberei felkereshetik az új tulajdonost annak érdekében, hogy aláírásra bemutassák a meghatározott dokumentumokat. Néha a torlódás az új tulajdonos tudta nélkül szerepel a fizetési nyugtában. Az alapkezelő társaság ilyen intézkedései jogellenesek. Ebben az esetben minden kapott értesítésre írásos választ kell küldeni.
A lakásvásárló nemcsak levelezéssel védheti meg magát az alapkezelő társaság jogellenes cselekedeteitől. A személynek joga van személyesen fordulni a Büntető Törvénykönyv vezetőjéhez, és tárgyalások során rendezni a felmerült vitát. Ugyanakkor álláspontját indokolhatja az előző tulajdonos megtagadása az adósság törlesztéséről, az új tulajdonos félrevezetésével, valamint azzal, hogy a régi tulajdonos megtagadta a megállapodások megkötését vagy írásos kötelezettségvállalást a lakásfizetésért és kommunális szolgáltatások. És egy személynek joga van panaszt benyújtani a Büntető Törvénykönyv magasabb szintű vezető testületéhez vagy egy állami hatósághoz, amely felügyeleti és ellenőrzési feladatokat lát el a lakás- és közműszektorban.
A tulajdonos komolyabb nyomással szembesülhet az alapkezelő társaság részéről, például leállíthatja a szolgáltatásokat. Ebben az esetben helyes lenne felvenni a kapcsolatot az ügyészséggel, mivel bizonyíték van a bűncselekményre. Egy személy bírósági úton oldhatja meg a szolgáltatásnyújtás folytatásának kérdését, beszedheti az alapkezelő társaságtól vagy megtérítheti az okozott kárt, beleértve az erkölcsi kárt is. A korábbi tulajdonos jogorvoslati eljárásban is alperes lehet.
Kétféle módon lehet behajtani a tartozást a fizetőtől.
Az első az előzetes tárgyalás. Ebben az esetben levelet küldenek az adósnak, amelyben feltüntetik a tartozás összegét, visszafizetésének időtartamát, valamint a követelmények nem teljesítése esetén felmerülő jogkövetkezményeket. Ez a lehetőség nemcsak a korábbi elszámolások kifizetésére, hanem a jogsértések minden napjára vonatkozó büntetések felhalmozására is vonatkozik, ha a kötelezettségeket harminc napnál hosszabb ideig nem teljesítették. Az igényléshez számítás is tartozik.
A második az igazságszolgáltatás. Ebben az esetben a kezdeményezőnek kérelmet kell készítenie a bírósági végzés vagy keresetlevél kiadására. Ehhez a számításon kívül csatolták a szolgáltatásnyújtásról szóló megállapodás másolatát, az adósnak küldött követeléseket, a kapott válaszokat, valamint nyugtát az állami illeték megfizetéséről. Meg kell jegyezni, hogy mind az alapkezelő társaság, mind az ingatlan vevője a bíróságon behajthatja a lakás- és kommunális szolgáltatások tartozását.
Úgy döntött, hogy elköltözik, és lakást vásárolt. Az üzlet zökkenőmentesen zajlott, igazolást kaptunk Rosreestrben. Menjünk az alapkezelő társasághoz regisztrálni. És akkor azt mondják, hogy addig nem lesz regisztráció, amíg nem fizeti ki a közüzemi számlák kifizetésének adósságát ...
Ismerős helyzet? Jaj, igen. Nem minden lakásaladó lelkiismeretes, és még egy ingatlanügynökkel kötött megállapodás sem 100% -os garancia arra, hogy az új lakásokkal nem lesz probléma. Mit tanácsolhat a lakás új tulajdonosa, ha az előző tulajdonos adósságait próbálják számlázni neki?
Ebben az esetben a törvény a lakás új tulajdonosának oldalán áll. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 153. cikke közvetlenül kimondja, hogy a lakás, a szoba és más lakások tulajdonosától származó rezsi- és lakásfenntartási kötelezettség a lakóhely tulajdonjogának megszerzésének pillanatától ered. Jogi szempontból ezt a pillanatot figyelembe vesszük a tulajdonosi igazolás kiadásának dátuma a lakás új tulajdonosának. Ennek megfelelően a lakás és a kommunális szolgáltatások minden tartozását, amely e dátum előtt jelent meg, a lakás előző tulajdonosának kell visszafizetnie.
Itt azonban van egy fontos árnyalat: néha a lakás új tulajdonosának még mindig ki kell fizetnie a régi tulajdonos közüzemi tartozásait. Ez akkor fordul elő, ha lakás átadásakor teljesen elfelejtette ellenőrizni és rögzíteni a mérőeszközök leolvasását. Ebben az esetben nehéz megállapítani, hogy milyen értékek voltak a víz- vagy árammérőkön a lakás megszerzésekor. Jó, ha ugyanakkor a volt tulajdonos legalább rendszeresen továbbítja vallomását az alapkezelő társaságnak. Ha a tanúvallomást egyáltalán nem továbbították, vagy a régi bérbeadó rendszeresen alábecsülte őket, az adósság összege jelentősen megnőhet.
Annak érdekében, hogy ne fizesse ki a közüzemi számlákat a lakás régi tulajdonosának, készítsen elfogadási igazolást a lakásról 2 példányban, és írja alá az eladóval együtt. A törvényben fel kell jegyezni a víz, a fűtés, az áram, a gáz mérőóráit a lakás átadásának tényleges időpontjában.
Sajnos az alapkezelő társaságok és a HOA elnökei nem mindig ismerik jól a törvényt. A közművekről nagyon gyakori tévhit, hogy az adósság nem a tulajdonostól függ, hanem magától a lakástól. Valójában ez nem így van. Ha az előző tulajdonos úgy költözött ki, hogy nem fizetett rezsit, akkor az adóssága nem megy sehova, és nem megy a lakás új tulajdonosához. Az adósság meg nem fizetése esetén a Btk. A lakás- és kommunális szolgáltatások tartozását mindig behajthatja a régi tulajdonostól a bíróságon - ami egyébként a Btk. Közvetlen felelőssége, amelyért a bérlők pénzt fizetnek ahhoz. A lakás új jóhiszemű tulajdonosa semmilyen módon nem szenvedhet az előző tulajdonos "bűneiért".
Ebben a kellemetlen helyzetben az alapkezelő társaság leggyakrabban azzal fenyeget:
Mindez természetesen törvénytelen.
Külön megvitatjuk a helyzetet a nagyjavítási kifizetésekkel. A Lakáskódex 158. cikkének 3. részében azt mondják, hogy a bérházban végzett nagyjavítás költségeinek fizetési kötelezettsége a tulajdonosoknál jelentkezik attól a pillanattól kezdve, amikor a házban lévő helyiségek tulajdonjoga keletkezik. A tulajdonjog átruházása esetén (például lakás eladásakor) azonban a lakás előző tulajdonosának minden, a felújítás költségeinek megfizetésére vonatkozó kötelezettsége egyidejűleg az új tulajdonosra hárul. Vagyis a felújítás kifizetéseinek tartozásait, amelyek az előző tulajdonostól maradtak, a lakás új tulajdonosának kell visszafizetnie.
E szabály alól kivételt képeznek a törvények azokra a lakásokra vonatkozóan, amelyek korábban az Orosz Föderációhoz, az Orosz Föderáció alkotó jogalanyaihoz vagy önkormányzataihoz tartoztak: nekik kell fedezniük tartozásaikat a felújításhoz, amíg a tulajdonjogot át nem adják az új tulajdonosnak.
Néhány különösen kitartó alapkezelő társaság problémákat okozhat, amikor új lakásban regisztrál, és nem hajlandó elfogadni az új tulajdonos és családtagjai útlevelét. Ha a büntető törvénykönyvből származó útlevél -tisztviselők a regisztráció lehetőségét a lakás régi tulajdonosának adósságainak kifizetésének feltételéhez kötik, kérjen új lakásban történő regisztrációt közvetlenül a Belügyminisztérium Belügyi Főigazgatóságától az Orosz Föderáció városában. A régi címen történő törlésre és új címre történő regisztrációra vonatkozó kérelem egyidejűleg nyújtható be. Ezt kényelmesen megteheti az Állami Szolgáltatások weboldalán.
"Lakás- és kommunális szolgáltatások: számvitel és adózás", 2009, N 7
Követelések elszámolása és ellenőrzése, a nem fizetőkre gyakorolt hatás, az adósságok bírósági behajtása - ez a menedzsment szervezetek és a HOA -k rutinja. Ma megvizsgáljuk azt a helyzetet, amikor a tulajdonos, anélkül, hogy kifizette volna a lakás- és kommunális szolgáltatások vállalkozójával szemben fennálló tartozást, eladta helyiségeit. Lehet -e behajtani az adósságokat az új tulajdonosoktól? Hogyan lehet eljárni az előző tulajdonos ellen?
Sajnos nem minden állampolgár fizet jóhiszeműen a nyújtott lakhatási és kommunális szolgáltatásokért, valamint a lakóház közös tulajdonának karbantartásáért és javításáért végzett munkáért. Ez a probléma egyaránt vonatkozik az alapkezelő társaságokra, a HOA -kra és a lakásszövetkezetekre. Az NP „Nyizsnyij Novgorodi Lakástulajdonosi Egyesületek Szövetsége” gyakorlata azt mutatja, hogy még a tulajdonosnak a lakástulajdonosok szövetségével szembeni kisebb tartozása is jelentős veszteségeket okoz, mivel a partnerség nonprofit szervezet, és az egyetlen bevételi forrás gyakran a tulajdonosok fizetése a lakásért. Eközben az erőforrás -ellátó szervezetek számára nem mindegy, hogy előfizetőjük kereskedelmi szervezet -e, és jogilag kifizetést követelnek az erőforrás -ellátási megállapodások alapján, valamint késedelmi kötbért.
Térjünk rá arra a helyzetre, amikor a lakásért fizetett hátralék a lakás tulajdonjogának megszerzése előtt keletkezett. Vagyis az előző tulajdonos eladta, adományozta, újabb üzletet kötött a lakással anélkül, hogy kifizette volna az adósságot az irányító szervezetnek. A legegyszerűbb kiút, amelyet a menedzsment szervezetek gyakran igénybe vesznek, ha az új tulajdonostól követelni kell az adósságot. Utóbbi érzelmei teljesen érthetők: kételkedik abban, hogy fizetnie kell -e olyan szolgáltatásokért, amelyeket nem vett igénybe?
A kérdés megválaszolásához két lehetőséget kell mérlegelni:
Nem titok, hogy az első helyzet sokkal gyakoribb. Ha a lakás átruházásáról szóló megállapodásnak nincs kikötése a lakáshátralékok és a kommunális kifizetések új tulajdonos (vevő, ajándékozott, részvényes) általi megfizetéséről, az utóbbi nem köteles megfizetni azt a tartozást, amely korábban keletkezett. tulajdonba kerülését.
Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 210. cikke szerint az ingatlan fenntartásának terhét a tulajdonos viseli. Az Art. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 153. cikke értelmében a lakóhelyiségekért és a közművekért fizetési kötelezettség a lakóhelyiség tulajdonosától származik a tulajdonjog keletkezésének pillanatától. Cikk (2) bekezdése értelmében. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 8. cikke szerint az állami nyilvántartásba vételhez kötött tulajdonhoz való jogok a hozzá kapcsolódó jogok nyilvántartásba vételének pillanatától keletkeznek, hacsak a törvény másként nem rendelkezik. Az ingatlanhoz (amelyhez a lakás tartozik) fűződő jogokat állami nyilvántartásba kell venni (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 131. cikkének 1. pontja).
Így a megvásárolt lakással kapcsolatban nyújtott lakhatási és kommunális szolgáltatásokért fizetési kötelezettség a tulajdonjog új tulajdonosnak történő átruházásának bejegyzése után keletkezik. Eddig a pillanatig a lakás korábbi tulajdonosa köteles fizetni a szolgáltatásokért.
Ha a gazdálkodó szervezet számlát küldött az új tulajdonosnak az előző tulajdonos adósságának törlesztésére, a törvényes tulajdonos azt tanácsolhatja, hogy tájékoztassa az irányító szervezetet a lakás tulajdonjogának átruházásáról, és követelje, hogy hagyja abba a visszafizetési igényeket. az adósságból. Ehhez a kérelemhez csatolni kell az adásvételi szerződés másolatát és a jogok állami nyilvántartásba vételéről szóló igazolást, valamint a mérőórák leolvasásait, amelyeket az illetékes szervezetek hitelesítettek, és amelyeket a lakás birtokba vételekor rögzítettek.
A gazdálkodó szervezetnek viszont joga van a bírósághoz fordulni a volt tulajdonos ellen, a kötelezett kifizetések hátralékainak behajtása iránti követeléssel (az irányító szervezet - az előző tulajdonossal kötött kezelési megállapodás alapján, vagy a szolgáltatásfogyasztás tényének alapja; Lakásszövetkezet és HOA - az Alapszabályban és az LC RF 138. cikkének 8. pontjában meghatározott kötelezettség miatt, mint személy, aki köteles képviselni a helyiségek tulajdonosainak jogos érdekeit lakóház, beleértve a harmadik felekkel való kapcsolatokat is).
A bírósághoz forduláshoz keresetlevelet kell készítenie, csatolva az állami illeték megfizetéséről szóló nyugtát, valamint a beszedés alapját és összegét igazoló dokumentumokat.
Az állami illeték nagyságát a bekezdéseknek megfelelően számítják ki. 1. cikk 1. o. Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 333.19. Pontja és a követelés árától függ. Tehát az adósság behajtásakor, amelynek összege nem haladja meg a 10 000 rubelt., Az állami illetéket a követelés költségének 4% -aként számítják ki, de legalább 200 rubel. Ha a követelés költsége 10 001 és 50 000 rubel között van, az állami illeték 400 rubel lesz. plusz a 10 000 rubelt meghaladó tartozás 3% -a. A keresetlevelet egy bíróhoz nyújtják be 100 000 rubelig, 100 000 rubel felett. - a járásbírósághoz.
A tárgyaláson a felperesnek (gazdálkodó szervezet, HOA, lakásszövetkezet) meg kell erősítenie a következő tényeket.
Először is a keletkező tartozás összegét. Ehhez részletes számítást kell készíteni az adósság összegéről, figyelembe véve a meglévő tarifákat és a mérőeszközök leolvasásait.
Másodszor, a karbantartási és javítási díjszabás mértéke. Ellentétben a közüzemi díjakkal (amelyeket a szabályozó testület állapít meg), a bérház közös tulajdonának fenntartásáért és javításáért fizetendő összeget az ilyen házban lévő helyiségek tulajdonosai vagy a HOA tagjai határozzák meg, ha a ház a HOA kezeli (az RF LC 156. cikkének 7., 8. pontja). És csak akkor, ha a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai a közgyűlésükön nem döntöttek a lakóhelyiség karbantartására és javítására vonatkozó kifizetés összegének megállapításáról, ezt az összeget az önkormányzat állapítja meg. Így szükség van egy lakóház helyiségeinek tulajdonosainak közgyűléséről vagy a HOA tagjainak közgyűléséről szóló jegyzőkönyvre.
Harmadszor, a tulajdonossal való megállapodás megléte vagy hiánya. Emlékezzünk vissza, hogy ha egy házat HOA kezel, köteles megállapodást kötni egy lakóház közös tulajdonának karbantartásáról és javításáról, valamint a közművek biztosításáról olyan tulajdonossal, aki nem tagja a HOA -nak, és megállapodás a HOA minden tagjával a közművek biztosításáról. Amikor egy alapkezelő társaság szervizel egy házat, kezelési szerződésre van szükség; ilyen megállapodás hiányában az alapkezelő társaságnak bizonyítania kell a munkavégzés és a szolgáltatásnyújtás tényét, különféle típusú műveletek elvégzésével, szolgáltatások nyújtására vonatkozó szerződések stb.<1>.
<1>Lásd: "Ha a gazdálkodó szervezet nem rendelkezik megállapodással a nem lakás céljára szolgáló helyiségek tulajdonosával", 2009. 3. sz.
Nem szabad megfeledkeznünk a szervezet képviselőjének jogosultságának kötelező megerősítéséről. Ez lehet a lakásszövetkezetek és lakástulajdonos -szövetségek elnökének megválasztásáról szóló jegyzőkönyv, vagy az irányító szervezet meghatalmazása.
Ezenkívül az adósságbehajtásra, de a kötelező kifizetésekre és a nyújtott szolgáltatásokra vonatkozó követelések elévülési ideje három év (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 196. cikke).
Meg kell jegyezni, hogy az irányító szervezetnek nincsenek jogi eszközei arra, hogy befolyásolja a lakóhelyiséggel történő tranzakció megkötését a lakás- és kommunális szolgáltatásokért fizetendő hátralék jelenlétében, mivel az értékesítéssel (vagy más elidegenítési formával) kapcsolatos kapcsolatok a lakás és a tulajdonos között, valamint az adóssággal kapcsolatos kapcsolatok a tulajdonos és az irányító szervezet között alakulnak ki.
Az adásvételi szerződések állami nyilvántartásba vételére és a lakóépületek tulajdonjogának átruházására vonatkozó utasítás 4. pontjával összhangban<2>cikk szerinti adásvételi szerződés állami nyilvántartásba vételére. Művészet. Az 1997. július 21-i szövetségi törvény 16. és 17. sz. N 122-FZ "Az ingatlanokhoz fűződő jogok állami nyilvántartásba vételéről és az azzal folytatott tranzakciókról":
Amint láthatja, a tulajdonjog átruházásának állami nyilvántartásba vételéhez nincs szükség dokumentumra, amely megerősíti a lakhatási és kommunális szolgáltatások fizetésének hátralékának hiányát, amely lehet az igazgatási szervezet igazolása a hátralék hiányáról.
Eközben véleményünk szerint a lakás vevőjének a tulajdonoshoz intézett kérése egy ilyen igazolás benyújtására több mint logikus (a jövőbeni meglepetések elkerülése érdekében). A tanúsítványon kívül megkérheti a tulajdonost, hogy mutassa be a vonatkozó szolgáltatásokra vonatkozó legfrissebb fizetési bizonylatokat. És ha van olyan tartozás, amelyet a tulajdonos nem tud törleszteni a lakás eladása előtt, akkor lehetőség van arra, hogy az alapkezelő társaság felé fennálló tartozást az új tulajdonos fizesse ki, az átruházásért fizetett szerződés árának megfelelő csökkenésével. a lakás (eladás, saját részesedés az építkezésben).
A lakás tulajdonjogának átruházásáról szóló megállapodások azzal a feltétellel, hogy a vevőt kötelezik az eladó adósságainak kifizetésére, sokkal ritkábbak. A megfogalmazás így nézhet ki: "A felek megegyeztek abban, hogy a lakást az eladó átadja a vevőnek, aki elmaradt XXX rubel összegű lakásfizetéssel terhelt. Ennek a tartozásnak a fizetési kötelezettsége attól a pillanattól kezdve a vevőre hárul a lakástulajdon állami nyilvántartásba vételéről. "
Ha ilyen feltétel fennáll, adósságátruházásra kerül sor. Art. Alapján. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 391. cikke szerint az adósnak adósságát egy másik személynek át kell adnia (a követelmény teljesül, ha a szerződésben megfontolt feltétel van, vagy ha további megállapodás készül). csak a hitelező hozzájárulásával megengedett. Más szóval, nem elegendő feltételt felvenni a szerződésbe, szükséges az irányító szervezet írásbeli hozzájárulása ahhoz, hogy az adósságot az előző tulajdonostól a lakás vásárlójához ruházzák át.
Ennek megfelelően az eladó, a vevő és a menedzsment szervezet által elfogadott, a lakhatási és kommunális szolgáltatásokért fizetett valamennyi követelmény bemutatásra kerül az új tulajdonosnak.
M. A. Purgin
Jogi tanácsadó
NP "Nyizsnyij Novgorodi Lakástulajdonosok Szövetsége"
Probléma
Üdvözlöm, a számos jogszabályváltozással kapcsolatban kérem, magyarázza vagy javasolja az alábbiakat.
Vettem egy lakást, és ott fény derült a felújítás és a bérleti díj adósságára. Írtam a nagyjavításnak, hogy adósság van előttünk, de utaltak egy cikkre, amelyet új tulajdonosként kell fizetnünk.
A kérdés az, hogy most a törvény szerint meg kell -e fizetnünk a teljes tartozást, vagy csak a nagyjavítást, a tartozást pedig a volt tulajdonosnak kell fizetnie? hogy legyünk. Segítség. vonakodás fizetni mások adósságait, a lakás ára még mindig meglehetősen nagy.
A lakástulajdonosok szövetsége a közüzemi szolgáltatások hátralékának kifizetését követeli az új lakástulajdonostól. Ez törvényes? Http: //taktaktak.org/problem/6397
Kell -e fizetnem a lakásomért kiállított közüzemi számlát, de az előző tulajdonos nevével? Http: //taktaktak.org/problem/7074
A volt lakástulajdonosok nem hajlandók fizetni a lakás- és kommunális szolgáltatásokért fizetett tartozásokat. Mi a teendő? Http: //taktaktak.org/problem/8054
A közművek az előző bérbeadó adósságainak kifizetését követelik
