A házépítés nehéz és költséges vállalkozás. Meg tudja becsülni, mennyibe kerül az építése? Sajnos nem minden szervezet vállalja, hogy elmond egy bizonyos összeget, mert nagyon nehéz figyelembe venni az építkezés során minden árnyalatot, buktatót és előre nem látható költséget. Ezért van az, hogy a nagy építőipari cégek egész osztályokkal rendelkeznek a költségvetés -tervezéshez. Azok a vállalatok, amelyek nem rendelkeznek ilyen osztályokkal, speciális cégekhez fordulnak.
A ház építésének becslése kötelező dokumentum, amely nélkül egyetlen vállalkozó sem kezdi meg a munkát.
Általános szabály, hogy egy épület építése során a költségek nagy részét építőanyagokra és a vállalkozóknak történő kifizetésekre fordítják. A munka költségének kiszámításakor a következőket veszik figyelembe:
A becslés segítségével a megrendelő ellenőrizheti az építési időt, a tervezett munkák megfelelőségét és egy bizonyos időszakra elvégzett munkákat.
Így a ház építésének becslése segít a munkarend és a pénzügyek áramlásának egyszerűsítésében a munka során.
Gyakran, miután úgy döntöttek, hogy építenek, az ügyfelek egyszerre több céghez nyújtanak be becsléseket. Az épület végső költségének különbsége jelentős lehet. Ennek oka a különböző anyagszállítók, a dolgozók száma stb. Ha összehasonlítja a különböző szervezetek becsléseit ugyanannyi munkára, akkor objektíven felmérheti, hogyan lehet okosan pénzt takarítani a minőség romlása nélkül. ...
Nagyon gyakran jelentéktelen költségek, amelyeket sokan nem is vesznek figyelembe, nagy összegeket eredményeznek. Például a bürokratikus kérdések megoldása akár egy objektum költségének akár 15% -át is igénybe veheti. Ezenkívül a szállítási költségek apróságnak tűnhetnek. Figyelembevételük nélkül nagyon meglepődik az épület végső költségén. Azonban a következő elemekre van szükség:
A kisebb költségek mellett az elköltött pénzeszközök bizonyos százaléka előre nem látható költségek. A dokumentációban 2%-ot kapnak, de nagyon gyakran a valós szám meghaladja a tervezettet.
Tekintettel arra, hogy a becslés a legfontosabb pénzügyi dokumentum, elkészítése bizonyos szabályok szerint történik. Néhányukat még a szovjet időkben engedélyezték. Például korábban a becslést a projektet kidolgozó szervezet végezte. A becsléshez 10% -ot (az építési munkák költsége) kapott, ennek megfelelően 1% -ot.
Néha ez a gyakorlat még mindig előfordul, de általában ma a folyamatokat automatizálják. Annak ellenére, hogy mindenféle program rendelkezésre áll, a modern anyagok, technológiák, építőipari vállalatok stb. Miatt a becslések még mindig nehezebbek, mint akkoriban. A munkavállalók képzettségétől és a versenytől függően túlfizethet vagy pénzt takaríthat meg . A megtakarítások azonban nem mindig a minőség javát szolgálják.
Nézzük meg, milyen típusú számítások vannak, és ebben az esetben jobb, ha melyik típust használjuk.
Az alábbiakban példák a becslésekre.
Ma a becsült szabályozási keret - GESN, TEP és FER - frissítése után már nem lesz nehéz becslést készíteni egy ház építésére és kiszámítani a munka pontos költségét.
Függetlenül attól, hogy magánfejlesztő vagy - házat építesz magadnak, vagy nagybefektető - ezer lakásra építesz házat -, becslés számítás nélküli házat építesz, ahogy mondani szokás, "drágább magadnak". Végül is a becslés tartalmazza a ház építéséhez szükséges összes költséget.
Ebben a cikkben megvizsgáljuk a magánház építésének költségvetésének fő szakaszát, és letöltheti.
Példánkban nem vesszük figyelembe az építés összes lehetséges bonyolító tényezőjét, feltételezzük, hogy a becslés szabványos építési feltételek mellett történik. Vegyük a ház területét 100 m 2 (10 * 10).
Természetesen, ha nem fog sátrat vagy ideiglenes kunyhót felállítani, akkor nem teheti meg anélkül, hogy a becslésekben ne vegye figyelembe a földmunka költségeit. Végül is az alap építéséhez szükség van a szó szó szerinti értelmében - "a talaj előkészítésére".
Az alapítvány számára talajt ásunk gépiesen. A gödör térfogata 100 m 3 (10 * 10 * 1), ahol 10 a ház oldalának hossza, 1 pedig a gödör mélysége. Ezen munkák költségének kiszámításához vegyünk egy árajánlatot:
FER01-01-013-03 Talaj kialakítása billenőkocsikra rakodva kotrógépekkel vödörrel, kapacitása: 1 (1-1,2) m 3, talajcsoport 3-100 m 3
Ügyeljen a "3. talajcsoportra". A FER01 Earthworks gyűjtemény műszaki részében a talajok minden csoportja fel van tüntetve, esetünkben ezek "kavicsos homokok", amelyek gyakoribbak Oroszország középső részén. Egyébként nem hiába ásunk 1 m mély gödröt, mert a talaj fagyási mélysége ugyanezeken a széleken 900 mm.
Vegyünk egy szalag monolit vasbeton alapot. A külső falak alapját tervezzük, azaz a ház kerülete mentén, valamint a teherhordó falak alatt - feltételesen ez két fal, amelyek a ház közepén metszik egymást. Számítsuk ki a térfogatot: 10 * 6 * 0,5 = 24 m 3, ahol 10 m a külső és belső falak hossza, 6 m a teherhordó falak száma (4 - a ház kerülete mentén és 2 - a házban metsző), és 0,5 m az alap vastagsága. Most kiválasztunk egy árat a ház építésére vonatkozó becslésünkhöz:
FER06-01-001-22 Szalag alapok építése: vasbeton, amelynek felső szélessége legfeljebb 1000 mm-30 m 3
A legoptimálisabb és leggyakoribb lehetőség a vasbeton oszlopok eszköze a teherhordó falak kereszteződésében. Először is, az oszlopok erőt adnak a szerkezethez, esetünkben a házhoz, másodszor, miután egy emeletes házat építettek, rettenthetetlenül átépítheti kétszintessé.
Számítsuk ki oszlopaink térfogatát: 9 * 3,5 * 0,4 * 0,4 = 5,04 m 3, ahol 9 db. - az oszlopok száma (8 kerület mentén és 1 középen), 3,5 m az oszlop magassága, 0,4 m pedig az oszlop hossza és szélessége. A házunk építésének becsléséhez egy árajánlatot veszünk:
FER06-01-026-15 Vasbeton oszlopok elrendezése fa zsaluzatban acélmaggal (merev megerősítés) kerülete: legfeljebb 2 m-5,04 m 3
Mielőtt kiszámítanánk a falak építésével kapcsolatos munka mennyiségét, magunk határozzuk meg, hogy az összes teherhordó falat (ne feledjük, mi készítettük nekik az alapot) közös hamutömbből készítjük (w19 * w19 * d39) és tegye két sorba, azaz a falvastagság 400 mm lesz.
Minden ismert paraméter mellett (a falak hossza megegyezik az alap hosszával, a falak magassága megegyezik az oszlopok magasságával, és a vastagság egyenlő a falazat vastagságával), megkapjuk a térfogatot a falazatból 60 * 3,5 * 0,4 = 84 m 3.
Továbbra is elkészítjük a ház építésére vonatkozó becslésünket, és a következő árajánlatot vesszük fel a teherhordó falak lerakására:
FER08-03-002-01 Könnyűbetonból készült falak fektetése burkolat nélkül: 4 m-es padlómagassággal-84 m 3
A szerkezeti merevség érdekében oszlopainkat felülről gerendával kell összekötni. A gerendák eszközét az oszlopokkal vagy az oszlopok utáni színpaddal egyidejűleg is el lehet végezni, de akkor nehézségek merülnek fel a számukra szolgáló zsaluzat eszközével. És így ebben a szakaszban a falak a zsaluzat alsó részének szerepét töltik be, ami nagyban leegyszerűsíti a megerősítés megkötését és a betonkeverék lerakását.
Számítsuk ki a munka mennyiségét. A gerendák hossza megegyezik az alapítvány hosszával, a gerenda keresztmetszete pedig egyenlő az oszlopok keresztmetszetével-400 * 400 mm. Innen 10,6 m 3 -et kapunk. A ház építésének becsléséhez az árat választjuk:
FER06-01-034-02 Fagerendák elrendezése padlóhoz, daruhoz és hevederekhez a tartóállvány magasságában: 6 m-ig 500 mm-es gerenda magassággal-10,6 m 3
Egyébként nem hiába vittük át a gerendák építésének folyamatát. Kombináljuk a gerendák megerősített keretének kötését és a betonnal történő öntést a padló viszkózus megerősítő keretével és betonozásával.
Az átfedés amellett, hogy mi a házunk első emeletének mennyezete, a jövőben a padlás vagy a második emelet padlójaként is szolgálhat. Ezért vasbetont készítünk belőle!
A házépítésre vonatkozó becslésünk szerint a térfogat nagyon egyszerűnek tekinthető - a ház területét megszorozzuk a padló vastagságával - 100 * 0,16. Válasszunk árat:
FER06-01-041-01 Gerendátlan lemezek vastagsággal: legfeljebb 200 mm a referenciaterülettől 6 m-16 m 3 magasságban
Az első szakaszban hozzáadunk egy szarufát a becsléshez egy áron:
FER10-01-002-01 Szarufák felszerelése-5 m 3
A másodiknál a tetőt horganyzott vassal borítjuk. Adjon hozzá körülbelül 30% -ot a ház területéhez, és szerezze meg tetőnk területét, figyelembe véve a túlnyúlásokat és a lejtőt. Vegyük a következő arányt:
FER12-01-007-09 Tetőfedő szerkezet horganyzott acélból: fali ereszcsatornákkal-130 m 2
Nos, ennyi - a házunk készen áll! Nem hibáztathatja a szerzőt, hogy nem vette figyelembe ennek az építkezésnek és a költségvetésnek minden aspektusát, a feladat egyszerűen az volt, hogy bemutassa a becslés elkészítését és a munka mennyiségének kiszámítását.
És ahogy ígértem a cikk elején ...
Előszó
A magánház becslése a legfontosabb dokumentum, amely alapján minden munkát elvégeznek a helyszín rendezésével és a lakóépületek építésével kapcsolatban. Fontos, hogy maga tudja kiszámítani a ház építését.
Tartalom
A magánház becslése a legfontosabb dokumentum, amely alapján minden munkát elvégeznek a helyszín rendezésével és a lakóépületek építésével kapcsolatban. Fontos, hogy maga tudja kiszámítani a ház építését. Ebben az esetben garantált a csalás és csalás elleni biztosítás az építőiparban és a vállalkozókban. Ez az oldal alapvető információkat tartalmaz a magánházak becsléseiről. Le van írva, hogyan történik a vidéki ház építésének költségeinek kiszámítása.
A lakóépület kőházának építésének költségei gyakran különböző instabil jellemzőkkel rendelkező tényezőktől függenek.
A házépítés fő költségei a következők:
Mindezen költségek árai jelentősen eltérnek. Ha az állami díjak összege minden régióban azonos, akkor a műszaki dokumentációt készítő különböző szervezetek szolgáltatásainak árai nagymértékben eltérnek.
Az építőanyagok költsége a régiótól függ, csakúgy, mint a speciális szolgáltatások ára.
A ház építésének becslése a telek megszerzésének költségeivel kezdődik. Jelenleg csak két legális módja van egy földrészlet tulajdonjogának megszerzésére: vásárlás az előző tulajtól, vagy megváltás állami vagy önkormányzati vagyontól.
Egy földterület vásárlása magántulajdonostól sokkal egyszerűbb. Nem sok időt vesz igénybe. Ára azonban az állami tulajdonból való megváltás esetén jelentősen magasabb lehet, mint egy egyenértékű telek ára.
Elméletileg lehetőség van arra, hogy egy földterületet ingyen szerezzen be az állami tulajdonból. Ennek a törvényes jognak a száma azonban elhanyagolható.
Ahhoz, hogy földtulajdont vásároljon egy tulajdonostól, írásos adásvételi szerződést kell kötnie vele az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 30. fejezetének 7. szakaszában meghatározott követelményeknek megfelelően (549-552, 554-557. Cikk).
A szerződésnek a következő feltételeket kell tartalmaznia:
Miután megállapodott az adásvételi szerződés minden részletében és aláírta azt, ki kell adni a földtulajdon átruházásának állami nyilvántartását.
Ehhez fel kell vennie a kapcsolatot a megszerzett webhely megfelelő igazságügyi hatóságával a következő dokumentumok benyújtásával:
Az igazságügyi intézmény megvizsgálja az elfogadott dokumentumokat, és egy hónapon belül határozatot hoz az állami nyilvántartásba vételről.
Az igazságügyi hatóság jelzéseket tesz az összes tulajdoni lapra, majd igazolást állít ki a telek tulajdonjogának állami nyilvántartásba vételéről. Ezzel befejeződik a földrészlet megszerzésére irányuló eljárás.
Sokkal bonyolultabb a helyzet, amikor egy földterületet állami tulajdonból váltanak meg. A jogszabályok szerint építésre szánt telket csak árverés (árverés) útján lehet magántulajdonba adni.
A földvásárlás a következő sorrendben történik:
A benyújtott dokumentumok alapján a helyi hatóságok árverésről döntenek, amelynek tárgya a földtulajdon.
Az aukciót a megtartásáról szóló döntés meghozatalát követő egy hónapon belül tartják meg. Ha az árverés kezdeményezőjén kívül senki sem jelezte részvételi szándékát egy hónapon belül, a pályázónak joga van a telek névértékének kifizetésével kivásárolni.
Az árverés eredményeinek jegyzőkönyve alapul szolgál a telek adásvételi szerződésének végrehajtásához. A gyakorlatban hároméves bérleti szerződés jön létre az aukció nyertese és az önkormányzat között. Ez idő alatt a fejlesztő köteles épületeket a helyszín rendeltetésének megfelelően felállítani. Csak ezt követően a webhely végül átkerül a magántulajdonban lévő tulajdonoshoz.
A telek megszerzésének hozzávetőleges költségei. A földterületre vonatkozó különböző intézkedésekért járó állami díjak összege csekély. De a földtulajdon bejegyzésével kapcsolatos tevékenységek nagy részét engedéllyel rendelkező cégek végzik. A szolgáltatási díjakat saját árlistájuk szerint számítják fel.
Ezenkívül a dokumentáció példájaként egy lakóépületre vonatkozó becslést kínálnak. Egy házra vonatkozó becslési példa használható saját projekt elkészítésekor. Érdemes megjegyezni, hogy egy vidéki ház becslése eltérő paraméterekkel rendelkezhet az építési régiótól függően. A gazdasági feltételek az ország különböző régióiban eltérő árakat képeznek az építőanyagokra, a járműszolgáltatásokra és az építési munkákra. Lehetetlen olyan helyes számítást bemutatni, amely minden területen a valóságnak megfelelő valós árakat tartalmazna.
Hogyan kell helyesen kiszámítani a ház becslését, és minden szükséges paramétert belehelyezni? A házépítésre vonatkozó építési becsléseket különféle speciális programok segítségével lehet összeállítani. A házépítésre vonatkozó becslés következő példája megmutatja, hogy milyen paramétereket kell figyelembe venni ebben a folyamatban. A ház építési költségeinek hozzávetőleges számítása a "215 m2 összterületű ház építési költségeinek kiszámítása" táblázatban. A táblázat bemutatja a házépítés során elvégzendő munkákat. Ha a javasolt számításban helyettesíti az adott régió anyagköltségeit, nagy pontossággal kiszámíthatja a kőház építésének költségeit.
Táblázat "A 215 m2 összterületű ház építési költségeinek kiszámítása":
|
A művek neve |
mértékegység |
Mennyiség |
Egységár, dollár |
A munka teljes körének költsége, dollár |
|
ALAPÍTVÁNY MŰKÖDIK |
||||
|
Tengelyvezető, osztályozás, bányászat és ásatás |
||||
|
Homokból, zúzott kőből készült bázisok építése |
||||
|
Sávos vasbeton alapok építése |
||||
|
Betonblokkokból, téglából készült támfalak felszerelése (alagsor) |
||||
|
Vízszintes és oldalsó vízszigetelés |
||||
|
Talaj rakodása és szállítása billenőkocsikkal |
||||
|
Más művek |
Összetett |
|||
|
Felhasznált anyagok |
||||
|
Nehéz beton |
||||
|
Gránit zúzott kő, homok |
||||
|
Betontömb, közönséges agyagtégla |
||||
|
Nehéz falazóhabarcs |
||||
|
Gidroizol, bitumenes masztix |
||||
|
Megerősítés, zsaluzatpanelek és egyéb anyagok |
Összetett |
|||
|
FALOK, RÉTEGEK, BURKOLATOK, TETŐ |
||||
|
Előkészítő munka, állványok felszerelése és szétszerelése |
Összetett |
|||
|
Külső blokk falazat |
||||
|
A falakkal szemben álló téglákkal |
||||
|
A készülék vasbeton övek, áthidalók zsaluzatában |
||||
|
Tégla válaszfalak |
||||
|
Vasbeton födémek elrendezése |
||||
|
Tetőelemek összeszerelése esztergaberendezéssel |
||||
|
A falak és a mennyezet szigetelése szigeteléssel |
||||
|
Víz- és párazáró készülék |
||||
|
Tető- és vízelvezető rendszer |
||||
|
Ajtó- és ablakblokkok felszerelése |
||||
|
Más művek |
Összetett |
|||
|
Felhasznált anyagok |
||||
|
Pórusbeton tömb |
||||
|
Nehéz beton |
||||
|
Kerámia építő tégla |
||||
|
Kerámia téglákkal szemben |
||||
|
Nehéz falazóhabarcs |
||||
|
Hengerelt acél, nagymetszetű acél, szerelvények |
Összetett |
|||
|
Szélezett fa |
||||
|
Gőz-, szél- és vízálló fóliák |
||||
|
Szigetelés Rockwool |
||||
|
Kerámia csempe, további elemek |
||||
|
Ereszcsatorna rendszer |
Összetett |
|||
|
Ablaktömbök dupla üvegezésű ablakokkal |
Összetett |
|||
|
Más anyagok |
Összetett |
|||
|
MÉRNÖKRENDSZEREK |
||||
|
Kandalló eszköz |
Összetett |
|||
|
Víz- és villanyszerelési munkák |
Összetett |
|||
|
Felhasznált anyagok |
||||
|
Gázkazán (Németország) |
Összetett |
|||
|
Elektromos kályhafűtés (Finnország) |
Összetett |
|||
|
Víz- és elektromos berendezések |
Összetett |
|||
|
ZÁRÓ MUNKA |
||||
|
A falakat és a mennyezetet gipszkarton lapokkal kell szembenézni |
Összetett |
|||
|
Parkettázás |
Összetett |
|||
|
Kerámia burkolólapok felszerelése, falburkolat |
Összetett |
|||
|
Szerelési, ács-, vakolási és festési munkák |
Összetett |
|||
|
Felhasznált anyagok |
||||
|
Kerámia csempe, parketta, lépcsők, ajtótuskók, díszítő elemek, tapéta, lakkok, festékek, száraz keverékek és egyéb anyagok |
Összetett |
|||
Néhány évvel ezelőtt Oroszországban megugrott az egyéni lakásépítés. Jelenleg számos gazdasági ok miatt csökkent az építőipari tevékenység. Ennek ellenére a vállalkozók elsajátítják az új építőanyagok gyártását. Nagyon sok új hazai tetőfedő anyag jelent meg, amelyek megfelelnek a legmodernebb követelményeknek. Az elektromos szerszámok széles választéka lehetővé teszi a fejlesztők számára, hogy önállóan olyan munkákat végezzenek, amelyekről korábban nem is álmodtak.
Bármely épület vagy rendszer tervezésének legfontosabb szakasza a becslési dokumentáció elkészítése. A becslés lehetővé teszi a megrendelő és a vállalkozó számára, hogy meghatározzák a megkötött szerződésre vonatkozó szerződéses költségeket, optimálisan megtervezzék és elemezzék az építési munkák teljes komplexumát, eloszthassák a pénzbefektetéseket, és időközi pénzügyi számításokat is végezhessenek.
Először döntse el a becslés költségének kiszámítási módszerét. A modern építésben gyakrabban használják az alap-index módszert. A becsült munkaköltség három összetevőből áll: közvetlen és általános költségek, tervezett megtakarítások. A közvetlen költségek az anyagok beszerzésével, a berendezések üzemeltetésével és a munkavállalók bérével kapcsolatos költségek összege. Kiszámítása a kiválasztott módszerek bármelyikén történik.
Bármilyen nagy létesítmény építését, amelynek pénzügyi befektetései nagyon nagyok, az összes anyag költségének, a munka és a szolgáltatások teljesítésének, valamint a használt speciális berendezések bérlésének és üzemeltetésének árának számításával kell elvégezni. Éppen ezért az építőiparban speciális elszámolási dokumentumokat használnak - becsléseket, amelyekben egy bizonyos ingatlan építésének összes költsége szerepel.
Bevezetőként bemutatunk egy ilyen dokumentumot. A középpontban egy magánház építésének becslése áll, amelynek mintáját az alábbiakban mutatjuk be.
Bármely ház építése előtt kiszámítják az építésre vonatkozó becslést, amelynek egy példányát átadják az ügyfélnek. A legteljesebben leírja, hogy hol és milyen célokra fordítják az építkezésre elkülönített pénzeszközöket.
Még akkor is, ha a kertjében egy nagyon kicsi objektumot építenek, a megrendelőnek jogában áll becslést kérni annak megépítésére. Ez a cikk leírja és bemutatja a becslések mintáit egy ház építéséhez különböző anyagokból.
A becslés általában az épülő létesítmény tervdokumentációján alapul. Aláírja az építéshez szükséges anyagok listáját, azok költségét, a munkára fordított időt és a munkaerőköltségeket. Ha az építési folyamat során felmerül néhány speciális típusú munka, akkor azokat külön becsült tételként, árral is be kell építeni a becslésbe.
Az ilyen típusú dokumentumokat akár speciális költségvetési szervezetek, akár maguk a tervezők dolgozhatják ki, akik a projekt hibás számításával együtt képesek kiszámítani a kivitelezés költségeit. A megrendelőnek a munka megkezdése előtt joga van hozzávetőleges becslést látni az építkezésről, és megbecsülni a pénzügyi lehetőségeit. Ez nagyon kényelmes, mert módosíthatja a dokumentációt az olcsóbb anyagok használata vagy a jövőbeli szerkezet méretének csökkentése érdekében. Hogyan készítsünk becslést egy ház építésére? Egy minta segít kitalálni.
Ahhoz, hogy önállóan felmérje a jövőbeni lakóépület vagy építkezés költségeit a webhelyén, a legegyszerűbb a szabványos minták követése, valamint az anyagok és a munkák árainak kiszámítása. A cikk számos becslést mutat be a különböző épületekre vonatkozóan. Csak az Ön értékeivel helyettesítheti a felhasznált anyagok hosszát, típusát és költségét. Például az alábbiakban példákat mutatunk be egy lakóház építésére vonatkozó becslésekre.
Az ilyen számítások legegyszerűbb módja az Excel táblázatok. Azonban itt rejlik a bonyolultság. Minden típusú munkát egy pénznemben kell feltüntetni az árakban.
Ha a ház kulcsrakészen épült, akkor az ügyfélnek csak egy dokumentumot kell kérnie a felmerült költségekről. Ha több vállalkozót vesznek fel különböző munkák elvégzésére, és pontosan ugyanannyi összeget vesznek fel.
Bármilyen becslést egy szabványos formanyomtatványon készítenek, ahol minden elvégzett munkát, azok árát és a felhasznált anyagok költségét aláírják. Annak érdekében, hogy jól megértsük ezt a kérdést, bemutatjuk a figyelmébe a rúdból, habtömbökből és kerettípusból készült ház építésének becslési mintáit, részletes leírással.
A fő pénzügyi számítások előtt figyelnie kell egy ilyen ház elrendezésére. Figyelembe kell venni a projektben lévő helyiségek számát, a szerkezet általános méreteit és azt, hogy összesen hány négyzetmétert foglal el. A következő lépés a kiadások fő csoportjainak azonosítása. Több lesz belőlük:
Érdemes megjegyezni, hogy a fenti költségbecslések majdnem megegyeznek azokkal, amelyek egy faház építésének becslését alkotják (egy mintát láthat az alábbi képen).
Tehát a kezdeti szakasz befejeződött, a kiadások fő csoportjait egy ilyen dokumentum ismerteti, mivel a minta becslését az alábbiakban adjuk meg, és figyelembe vesszük az összegyűjtött adatokat. Ebben a szakaszban az összes összegyűjtött költségcsoportot el kell osztani a jövő ház szerkezeti elemei - az alap, a falak, a tető és a dekoráció költségei között.
A legfontosabb az, hogy számításkor figyelembe kell venni a jövőbeli szerkezet építészeti jellemzőit, a tervezési irányt, a tetőformátumot, a jövőbeli kommunikációk típusát és számát, a speciális berendezések használatának szükségességét és a professzionális építők vonzását. mint az anyagok építkezésre történő szállításának és az építési hulladék elszállításának költségei.
Ezenkívül figyelembe kell venni az építési területen végzett különböző vizsgálatok elvégzésének költségeit és a tervezők díjazását.
A rúdból épülő házba történő befektetések helyes kiszámításához helyesen kell meghatározni az anyagok mennyiségét, a szállítási szolgáltatások költségeit és a telepítési munkákat.
Az anyagköltség kiszámításakor a következő fő paramétereket kell figyelembe venni: típus, egységár, szükséges mennyiség és a teljes térfogat teljes költsége. A szállítás és a rakodók munkájának költségei ehhez az összeghez külön sorban kerülnek hozzáadásra.
A fa a fő anyag. Az első lépés a ház építéséhez szükséges gerendák számának kiszámítása. Általában köbméterben értékesítik. És itt merülhet fel a nehézség, amikor a kockák számát a tényleges faanyag -mennyiséghez hasonlítjuk.
De ez nem probléma. Először ki kell számítani a szerkezet teljes kerületét, majd szorozzuk meg a kapott értéket a magasságával. És a kapott terméket meg kell szorozni a rúd keresztmetszetével. Így megkapjuk az építéshez szükséges anyag köbméteres teljes mennyiségét.
Ezt a mutatót bevezetjük a becslésbe, miután azt korábban piaci áron számoltuk ki.
Először is ki kell számítani az alapítvány méreteit, amelyekből a szükséges anyag térfogata egyértelmű lesz. Ehhez a ház alapjának kerületét meg kell szorozni a jövőbeli alapozás magasságával és vastagságával. Az eredmény térfogatadatok. Nincs más hátra, mint megtudni egy köbméter beton piaci értékét, és megszorozni a kapott értékkel.
A tetőfedő anyagokat nagyon könnyűnek tekintik. A ház tetőterületének teljes területét a tervdokumentációból veszik, figyelemmel kísérik a szükséges tető egy négyzetméterének költségét, majd ezeket az adatokat megszorozzák.
A befejezés költségeinek kiszámítása a legkeményebb, mivel sokféle anyagot használnak. Meg kell szorozni a fal fedett területét az egyes anyagok egy négyzetméterével.
Összefoglalva tehát ki kell számítani az összes költséget, és meg kell jeleníteni a végösszeget. Mint látható, egy nagyon fontos és informatív dokumentum - a minta becslése segít az egész eljárás gyors és hibamentes végrehajtásában.
A keretház építésének költségeinek kiszámítása nem sokban különbözik a fából készült házakétól. Az egyetlen különbség az anyagban lesz. Először is meg kell határoznia a jövőbeli szerkezet alakját és méretét. Figyelembe kell vennie az alapozás, a falak és a tető költségeit, a rakodási munkálatok költségét is, és jó megoldás lenne a pénz bizonyos százalékának elkülönítése előre nem látható költségekre. Ezeket a fő pontokat kell belefoglalni egy ilyen dokumentumba, mint egy keretház építésének becslését (lásd az alábbi mintát).
Mielőtt becslést készítene, el kell döntenie, hogy milyen típusú anyagokat fog használni az építéshez. A házak építéséhez háromféle blokk létezik - habbeton, pórusbeton és expandált agyagbeton. A legjobb választás az építéshez teljesítmény szempontjából a szénsavas beton. Ára a hazai piacon nem túl magas. Ha figyelembe vesszük a házat, amelynek területe körülbelül háromszáz négyzetméter, akkor a szénsavas beton teljes költsége harmincezer rubelt eredményez négyzetméterenként. Az utóbbi időben a habbeton is népszerűvé vált.
A becslés kiszámításakor a fent tárgyalt technikákat alkalmazzák. A becsült minta az alábbiakban látható.
Minden építési becslésnek, függetlenül a konstrukciótól és a felhasznált anyagtól, tartalmaznia kell a fő pontokat. Ez mindenekelőtt az alapköltségek (mind az alap-, mind a befejező) anyagköltsége, amelynek tartalmaznia kell minden becslést egy ház építésére. A cikkben megadott minta azt mutatja, hogy fel kell tüntetnie a szállítási és rakodási munkák költségeinek összegét, az elöljárók csapatának bérköltségét, előre nem látható költségeket.
A számítások végén megadják a végső számadatokat. Ezeket közvetlen költségekre, alapbérekre, berendezések használatára, anyag- és munkaerőköltségekre, rezsiköltségekre és tervezett felárakra (a fejlesztő nyeresége) osztják fel.
A különböző anyagokból készült ház építésére vonatkozó becslési mintákat a fentiekben figyelembe vettük. Nem nagyon különböznek egymástól, és hasonló összeállítási módszerekkel rendelkeznek.
Az építési becslés elkészítéséhez nem szükséges szakembereket bevonni ehhez. Ön is megteheti. Ehhez nem sokra van szükség - elegendő egy számológép, egy jövőbeli ház projektje és az építőanyagok piaci árainak megfigyelése. Hasznosak a ház építésére vonatkozó becslések mintái is, amelyeket a cikk tartalmaz. Még szakmai készségek hiányában is nagyjából látszik a teljes költség, és jelentősen minimalizálható. Ha kétségei vannak saját számításainak helyességével kapcsolatban, akkor forduljon a szakemberekhez.
Amint láthatja, nincs semmi bonyolult egy ilyen dokumentumban, mint egy ház építésének becslése (lásd a fenti mintát). Sok sikert az összeállításához!
