A második gyermek születéséhez Oroszországban anyasági tőkét kaphat. Ennek azonban konkrét célja van, például lakásvásárlás. Az állam ugyanakkor lehetővé teszi az anyasági tőkét. A rendelkezésre álló összeget a tartozás lezárására vagy előlegként lehet felhasználni.
Lehetséges jelzáloghitelt felvenni anyasági tőke keretében? Igen. Az állam lehetővé teszi a tanúsítvány kezdeti befizetésként történő használatát. 2015-ig az állampolgárok költségvetési forrásból kaphattak hitelt gyermekeik 3. életévének betöltése után. Később a törvényt módosították. Ma már a baba születése után azonnal felvehetsz anyasági tőke keretében jelzáloghitelt.
A gyakorlatban a polgárok számos problémával szembesültek. Még mindig nem világos, kinek kell átutalni a pénzt – az eladónak vagy a banknak. Nem minden hitelintézet engedélyezi az anyasági tőke előlegként történő felhasználását. A támogatási alapok kiadási mechanizmusa még nem teljesen kidolgozott. Ma a kormányhivatalok dolgoznak a probléma megoldásán.
Ha a család megvalósítja, a kapott pénzt az adósság törlesztésére küldheti. A gyakorlatban a pénzeszközök felhasználásának ezt a módját használják leggyakrabban. A jelzáloghitel-tartozás törlesztéséhez egy személynek kérelmet kell benyújtania a FIU-hoz. A kérelem jóváhagyása esetén a számláról a pénz átutalásra kerül a pénzintézet javára.
A tőke felhasználható a tőketartozás lezárására vagy a kamatok kifizetésére. A szakértők azt tanácsolják, hogy az első módszert részesítsék előnyben. Ez segít gyorsabban törleszteni adósságát.
Sok polgár szeretné tudni, hol szerezhet jelzálogkölcsönt anyasági tőkéhez. Nem minden bank nyújt ilyen szolgáltatást. Hitel az alábbi szervezeteknél igényelhető:
Ezek a bankok kínálják a legalacsonyabb kamatot. Ha egy személy úgy dönt, hogy anyasági tőke keretében jelzáloghitelt vesz fel, a javaslat szerint a valós túlfizetés több ponttal magasabb lesz. A végső kamatlábat befolyásolja a hitelfelvevő fizetése, a céges követelményeknek való megfelelés és a hiteltörténet.
Szinte minden szervezet lehetővé teszi, hogy jelzáloghitelt vegyen fel anyasági tőke keretében 1 és 30 év közötti időtartamra. A minimális hitelkeret 45 000 rubel. A maximális összeg az előleg nagyságától és a lakhatási költségektől függ.
Az anyasági tőke keretében az Orosz Föderáció felnőtt állampolgárai, akiknek két gyermekük van. A pénzt kapó kérelmezőnek megfelelő bérszinttel kell rendelkeznie, amely lehetővé teszi a bankkal szembeni kötelezettségek időben történő lezárását. Szükséges a hivatalos munkaviszony is. Jövedelemigazolás nélkül jelzáloghitel felvétele problémás lesz. Ha valaki úgy dönt, hogy anyasági tőke ellenében hitelt vesz fel, a követelmények a lakhatásra is vonatkoznak. Kellene:
A jelzáloghiteleket időben vissza kell fizetni. Ha egy állampolgár komoly késedelmet követ el, a bank bírósághoz fordulhat, hogy lefoglalja a lakást a későbbi eladás céljából.
Az anyasági tőke keretében jelzáloghitel felvételéhez a következő dokumentumcsomagot kell elkészítenie:
A lista változhat. Ha egy személy jelzáloghitelt kíván felvenni a Sberbankban, akkor készen kell állnia további dokumentumok benyújtására. Ellenkező esetben a bank elutasíthatja a kérelmet. A papírlista elkészítése esetén a szervezet munkatársai ellenőrzik a dokumentumok belső követelményeinek való megfelelését. Majd megszületik a döntés. Ha a bank hozzájárul a pénzeszközök biztosításához, akkor hitelszerződést kell aláírni.
Az anyasági tőke keretében jelzáloghitel megszerzésének eljárása:
Amikor a pénzt átutalják az eladó számlájára, a személy az ingatlan tulajdonosává válik. Rendelkezhet vele azonban csak a bank engedélyével. A törvény kötelezi az anyasági tőkével vásárolt ingatlanba minden családtagot bejegyeztetni. A regisztráció hiánya szabálysértésnek minősül.
A két- vagy többgyermekes családok jelzáloghitelezése az anyasági tőkeigazolással biztosított források befektetésének egyik fő lehetősége. Az anyasági tőkéből származó pénz lakáshitelre vagy hitelre történő felhasználása révén az életkörülményeinek javítására szoruló család akár 2000-ig terjedő összegű állami kifizetésre számíthat. 453 ezer rubel 3 év várakozás nélkül.
Általános esetben az orosz jog szerint a jelzálog azt jelenti ingatlan záloga(lakás, ház, szoba vagy ingatlanrész), amelyet a kibocsátott hitelalap teljes kiegyenlítéséig egy pénzügyi intézmény (zálogkötelezett) kap meg.
Vagyis a kölcsönvevő
Jogi szinten a jelzálogkölcsönöket az 1998. július 16-i 102-FZ szövetségi törvény szabályozza. A jelzálogkölcsönről (ingatlan jelzálog)". Nemcsak lakás, hanem telek, vállalkozás vagy egyéb ingatlan is biztosítható fedezetül.
Az anyasági tőkére felvett jelzáloghitel általában lakást foglal magában. A pénzintézetek nem annyira hajlandók hitelt adni ház építésére vagy vásárlására, mint a bérházak négyzetméterének hitelezésére.
Az Orosz Föderáció kormányának 2007. december 12-i 862. számú rendelete szerint " Az anyasági (családi) tőke pénzeszközeinek (alaprészeinek) lakáskörülmények javítására történő felosztásának szabályairól", az egyik lehetőség az lakás vásárlása vagy építése. Ha ezeket az eljárásokat kölcsönszerződés megkötésével hajtják végre, akkor az anyai tőkéből pénz nem készpénz formájában utalható át a kölcsönt nyújtó hitelintézethez. Ehhez azonban bizonyos feltételeknek teljesülniük kell.
A korábban számos jogszabályi változtatást követően 2016-ban az alábbi célokra lehet felhasználni a tanúsítványban szereplő pénzeszközöket:
Fizetni csak anyatőke alapjával lehet célzott hitelek- azaz lakásvásárlásra vagy építésre vitték. A kölcsönszerződés megköthető mind a család anyasági tőkére való jogosultsága előtt, mind azután. Ugyanakkor nemcsak a tanúsítvány birtokosának, hanem házastársának is joga van részt venni az ügyletben.
Szigorúan tilos az anya tőkéből pénzeszközöket irányítani a kölcsönszerződések alapján kiszabott bírságok, kötbérek vagy különféle jutalékok kifizetésére. A pénzeszközök felhasználásának célját a Nyugdíjpénztár (PFR) címén fel kell tüntetni, és az alább felsorolt vonatkozó dokumentumokkal igazolni kell.
Figyelembe kell venni azt is, hogy az anyasági tőkét igénybe vevő lakáshiteleket gyakran speciális banki programokon keresztül valósítják meg, amelyek szerint az állami támogatást a tőke, a kamat vagy a hitel első részletének kifizetésébe lehet fektetni.
Ha már jelzáloghitelt vettek fel, és a családban második (harmadik) gyermek születik, a családnak lehetősége van az alap egy részét az anyai tőkére vonatkozó igazolásban biztosított pénzből korai kifizetésként hozzájárulni.
A gyakorlatban sokkal könnyebb anyasági tőkéből pénzt utalni egy már felvett lakáshitelre, mint újat igényelni.
Anyasági tőke törlesztésre korábbi jelzáloghitel, a megfelelő kérelem FIU-hoz történő benyújtása után használható fel. A pénzt a PFR számlájáról egy pénzintézet számlájára utalják át, amelyről a megvásárolt lakást biztosítják.
Folyamat jelzáloghitel visszafizetése anyasági tőkével a következő sorrendben történik:
A korábban kibocsátott jelzáloghitel törlesztésére szolgáló anyasági tőkét a PFR a hitelintézet számlájára utalja át a pontban felsorolt dokumentumok benyújtását követően.6. tétel és13. tétel Korm. rendelet 2007. december 12., 862. sz
Azok számára, akik anyasági tőkét szeretnének jelzáloghitelhez felhasználni, a dokumentumokat az alábbi lista szerint biztosítják:
2015-ig lehetőség nyílt a jelzáloghitel első részletére a pénzeszközök felhasználására a tanúsítványok birtokosai számára csak három év múlva gyermek születése vagy örökbefogadása óta.
Jogalkotásilag a pénzeszközök átirányításának lehetősége a következők hatálybalépése után jelent meg:
A kormány döntése után a jelzáloghitelezési piac 5-30 százalékos növekedését jósolták, érdemi növekedés azonban nem volt. A gyakorlatban az e joggal élni kívánó tanúsítványtulajdonosok technikai nehézségekbe ütköztek.
A FIU képviselői továbbra sem tudják egyértelműen eldönteni, hogy hol utaljanak át pénzt: az eladónak vagy a banknak.
A jogszabály tökéletlensége, valamint a kormány és az Állami Duma által elfogadott rendeletekben figyelmen kívül hagyott számos technikai árnyalat miatt a kérdés nehézségeket okoz a hitelfelvevők számára, különösen az állami támogatású kedvezményes jelzáloghiteleknél.
Ezt a problémát többször is megvitatták kerekasztal-beszélgetéseken ügyvédek, FIU alkalmazottai és közéleti személyiségek, de továbbra is nyitva áll az egész országban.
Ajánlatuknak köszönhetően általában lakáshitelhez (jelzáloghitelhez) juthat személyes pénz nélkül. Ehhez két feltételnek egyszerre kell teljesülnie:
Attól függően, hogy milyen ingatlanra vették fel a kölcsönt, a dokumentumokat ezen általános lista szerint gyűjtik össze, majd benyújtják a FIU-hoz:
Ezenkívül a vásárolt ingatlan típusától függően további dokumentumcsomagot kell csatolni:
Az anyasági tőke fedezetű jelzáloghitelnek tagadhatatlan előnye van a célzott befektetések egyéb típusaival szemben: a család a második vagy az azt követő gyermek születésétől, illetve örökbefogadásától kezdve köthet hitelszerződést a bankban.
Ez a lehetőség nagyon jól jön majd azoknak, akik már törlesztik a korábban felvett célzott lakáshiteleket, és segíti a család korábbi új lakásba költözését is.
A lakáshitel az egyetlen legális módja a forrás felhasználásának röviddel a második (harmadik) gyermek születése után. Készpénzfelvétel 3 év előtt vagy a törvény szerint ezen időpont után, lehetetlen(a rendelkezés kivételével 2016. március 31-ig ).
Ha a szülők nem sietnek a lakásvásárlással, akkor nincs sok különbség felvesznek-e lakáshitelt a következő időpontban vagy után:
A következőkre azonban érdemes odafigyelni:
A törvény értelmében a megszületett gyermekekről igazolást terveznek adni 2018. december 31-ig, és ezen időpont után lehet majd felhasználni a pénzt. A jelenlegi gazdasági körülmények között azonban teljesen lehetséges a mat éves indexálásának megszüntetése. tőkét állandó jelleggel, ahogy az már volt.
Ebben az esetben a pénzt a kiállított igazolásokon. Vagyis az ilyen kilátások szem előtt tartásával a szülőknek sietniük kell, és lehetőséget kell találniuk arra, hogy az igazolásban szereplő pénzeszközöket a lehető leggyorsabban, késedelem nélkül befektessék. Jelzálog ebben az esetben sok család válhat az egyetlen lehetséges megoldás.
Nem minden bank büszkélkedhet külön hiteltermékkel a tulajdonosok számára. De sok pénzintézetben vannak ajánlatok azok számára, akik állami támogatási forrásból szeretnének rendelkezni.
2016-ban az alábbi bankok bocsátanak ki anyatőke jelzáloghiteleket:
A kamatfizetés és a hiteltörzs (főtartozás) jellemzői alapján a futamidő meghosszabbítása nem mindig csökkenti jelentősen a havi betét összegét. Valószínűleg 20 és 30 éves kifizetések nem fog jelentősen eltérni.
Az alcím a bank által a tőkéjüket befektetni kívánók számára kínált termék megnevezését tartalmazza. A Sberbanknak két javaslata van - külön a kész és az építés alatt álló lakásokra. Az oldalon közvetlenül az oldalakon töltheti le és töltheti ki a bankkal való kapcsolatfelvételhez szükséges kérdőívet, valamint kiszámíthatja a jelzáloghitel törlesztési ütemezését. A regisztráció feltételeit és a fizetési feltételeket részletesen ismertetjük. Az oldal gyakorlati tanácsokat ad az anyasági tőkével kapcsolatos jelzáloghitel felvételéhez, a lakások ingatlanként történő bejegyzéséhez és egyebekhez.
A Sberbank, kihasználva népszerűségét az ügyfelek körében, a kockázatok minimalizálása érdekében a legszigorúbb követelményeket támasztja a hitelfelvevőkkel szemben. De nagyrészt a szelektivitás és a potenciális ügyfelek ellenőrzése miatt az ajánlatai a leghűségesebbek.
A Sberbank jelzálogprogramjának feltételei a 2016-os állami program szerinti tanúsítványok tulajdonosai számára:
A hiteligénylés előtt a bank megköveteli a hitelfelvevő fizetőképességének és jelzáloggal terhelt lakás kiállításának kötelezettségének igazolását. közös tulajdonban. A tanúsítvány tulajdonosának a FIU-hoz kell fordulnia legkésőbb hat hónappal később a kölcsön kiadása után.
Egy másik, a tanúsítvánnyal rendelkező hitelfelvevők körében népszerű bank a VTB. A bank webhelye nem olyan felhasználóbarát, mint a Sberbanké, és kevesebb hasznos információt tartalmaz, ezért jobb, ha közvetlenül a fiókban ellenőrizheti a szükséges információkat.
A VTB-24-ben lévő anyasági tőke csak akkor használható fel meglévő kölcsön visszafizetésére(előleg nélkül). Ez a hitelintézet azonban 11,4%-os (a szokásos ajánlat 13,5-14%) állami támogatással (vagyis anyasági tőkével) kínál jelzáloghitelt.
A VTB-24 anyasági tőkével kapcsolatos jelzálog esetén a feltételek 2016-ban a következők:
Fellebbezés a Nyugdíjpénztárhoz anyasági tőke jelzáloghitel iránt a bankkal kötött megállapodás megkötése után történik. A VTB honlapján jelzálogkalkulátor is található. Igaz, annak hiába, aki állami támogatás formájában szeretné kihasználni a speciális feltételeket.
A Lakáshitelezési Ügynökség (AHML) nemcsak a bankok által már kibocsátott hiteleket vásárolja (refinanszírozza), hanem államilag támogatott jelzáloghiteleket is biztosít kedvező feltételekkel.
A Társadalmi Jelzálog termék részeként az AHML egy speciális opciót biztosít Anyasági Tőke néven, mely szerint a speciális feltételekkel (a bankok által kínált hiteltermékektől némileg eltérő) hitel igénylésekor figyelembe veszi az anyasági tőkét.
Az AHML ajánlatának feltételei:
A hitelpénz felhasználásának kamata lebegő, és jövedelmezőbb, mint a hasonló banki ajánlatok.
Anyasági tőkealap felhasználása esetén a kamatláb a következő lehet:
A hatályos jogszabályok szerint az anyasági tőkéről szóló igazolás tulajdonosa veheti át a céllakást hitel vagy kölcsön lakásvásárláshoz vagy -építéshez. Az Orosz Föderáció Nyugdíjalapjához benyújtott kérelem szerint az igazolással biztosított pénzeszközöket a kölcsönzött pénz kifizetésére használják fel.
Az ilyen célirányos befektetés vitathatatlan előnye, hogy a pénztől az anyasági tőkéhez való jog megszerzése után azonnal rendelkezni lehet, azaz. Ez a szabály ugyanis eddig csak a már felvett jelzáloghitelek kifizetésére érvényes. A gyakorlatban még mindig az anyatőkét használják fel hitel előlegre, de általában a gyermek 3 éves kora után.
Emellett egyes orosz bankok speciális jelzáloghitelezési programokat is kínálnak, amelyek anyatőkét vesznek igénybe, csökkentett kamatozás mellett.
A kölcsön családi tőkével történő törlesztéséhez össze kell gyűjtenie egy dokumentumcsomagot, és jelentkeznie kell a Nyugdíjpénztárnál. A legtöbb esetben pozitív döntés születik, de a hitelintézet jogszabályi előírásainak nem teljesítése miatt is meg lehet tagadni. Ha a Nyugdíjpénztár engedélyezi a pénzeszközök elköltését, a pénzt a bankszámlára utalják, amely teljes vagy részleges visszafizetést tesz lehetővé. Az anyasági tőkéből fizetett lakástulajdonhoz való jog megoszlik az összes családtag között.
Anyasági tőke - a családnak a második születése vagy a második vagy azt követő gyermek örökbefogadása esetén elkülönített pénzeszközök. különböző módokon lehetséges. Az egyik leggyakoribb és legnépszerűbb a jelzáloghitel anyasági tőkével történő törlesztése.
Megállapítást nyert, hogy az államtól kapott pénzt jelzáloghitel-alapú ingatlanvásárláskor előlegként, valamint lakáscélú hitelek kifizetésére lehet fordítani, beleértve a tőketartozást és a használati kamatot is. Nem mindegy, hogy mikor vett fel hitelt a család, hiszen a törvény lehetőséget ad a tartozás visszafizetésére a gyermek születése előtt keletkezett kötelezettségek miatt. Korlátozások csak bizonyos, a kölcsönből eredő tartozások törlesztésére vonatkoznak: kötbér, pénzbírság és a fizetési kötelezettségek elmulasztásával járó egyéb szankciók.
Családi tőke igénybevétele 3 év után megengedett. Ehhez kérvényt kell írnia a Nyugdíjpénztár fiókjához.
Figyelem! Az állandó lakóhely szerinti területi hivatalhoz kell fordulni. Ha a család eltérő címen él, mindkét házastársnak kérelmeznie kell a tartózkodási helyén történő ideiglenes regisztrációt. A külföldön élők közvetlenül az oroszországi nyugdíjalaphoz fordulnak.
Az ingatlan adásvételi szerződéssel akkor vásárolható meg, ha a ház már fel van építve és üzembe helyezve, vagy másodlagos piacról van szó, illetve közös építésben való részvételről szóló megállapodás alapján. Emellett az anyasági tőkét fel lehet használni egy lakásvásárlásra felvett hitel adósságának törlesztésére.
1. táblázat A Nyugdíjpénztárba történő benyújtáshoz szükséges dokumentumok listája (minden dokumentumot másolatban adunk át, a dokumentumoknak kéznél kell lenniük).
| sz. p / p | Kölcsön előlegének kifizetésére | Közös építésben való részvételre felvett kölcsön előlegének megfizetésére | A kölcsön tőke és kamata törlesztésére | ||
| 1 | kölcsön vagy kölcsönszerződés | ||||
| 2 | jelzálogszerződés (ha van) | ||||
| 3 | ingatlan közös tulajdonba vételi kötelezettsége (eredeti) | ||||
| 4 | adásvételi szerződés | közös építésben való részvételre vonatkozó szerződés | banki igazolás a tőketartozás és a kamattartozás egyenlegéről (eredeti) | ||
| 5 | igazolás a befizetett összegről és a fennmaradó tartozásról, valamint az anyasági tőke átutalásának részletei (eredeti) | tulajdonjog bejegyzéséről szóló igazolás | |||
| 6 | megállapodás a közös építésben való részvételről (ha a lakást ilyen módon vásárolták meg) | ||||
| 7 | házépítési engedély (ha a ház nincs üzembe helyezve) | ||||
| 8 | kölcsönszerződés alapján pénz átvételét igazoló dokumentum | ||||
| 9 | a szövetkezeti tagságot igazoló dokumentum (tagnyilvántartási kivonat, a szövetkezetbe való felvételről szóló kérelem vagy határozat másolata) | ||||
Fontos! A lakásnak minden családtag tulajdonában kell lennie. A részvényeket megállapodás határozza meg. Ha ez ingatlanvásárláskor nem történt meg, akkor a Nyugdíjpénztár felé közjegyzői kötelezettséget vállalnak. A futamidő a teher megszüntetését követő 6 hónap.
Ezenkívül szüksége lesz más dokumentumok eredeti példányaira is, amelyeket át kell adni a PF vagy az MFC alkalmazottjának:
Jegyzet! A dokumentumok elbírálásának határideje 30 nap.
A kérelem elbírálásának eredménye és a dokumentumcsomag alapján a Nyugdíjpénztár úgy dönt, hogy elutasítja vagy kielégíti a kérelmező kérelmét. Pozitív döntés esetén a pénz azonnal átutalásra kerül a kölcsönt nyújtó szervezet számlájára. A pénz átutalásának határideje a pozitív döntés meghozatalától számítva 10 nap.
Pozitív döntés meghozatala után fel kell vennie a kapcsolatot a bankkal, és kérelmet kell írnia az adósság teljes vagy részleges visszafizetésére a Nyugdíjalap által elkülönített pénzeszközök terhére. Ha teljes mértékben visszafizetik az adósságot, akkor ajánlatos igazolást készíteni az adósság visszafizetéséről, ha részben - új fizetési ütemezést.
A pénzt az adósság egészének vagy egy részének törlesztésére lehet fordítani. Az anyasági tőke összege, amellyel a család a kölcsön visszafizetését tervezi, nem haladhatja meg a kölcsönszerződés szerinti tartozás összegét. A gyakorlatban azonban csak néhány ilyen eset van, általában a tartozás összege meghaladja az anyasági tőke összegét.
Amikor a bank pénzt kap a Nyugdíjpénztártól, azt jóváírják a hitelszámlán, és a bank újraszámolja a havi törlesztés összegét. Az általános feltételekkel felvett hitel mintegy 15%-kal csökken. Ha a megállapodás feltételei szerint moratóriumot állapítanak meg a hitel lejárat előtti visszafizetésére, akkor a hitelfelvevőnek meghatározott időn belül fix hozzájárulást kell fizetnie. Csak a moratórium lejárta után lesz lehetőség a kölcsön határidő előtti visszafizetésére.
Példa. Egy 4 tagú család 10 évre kölcsönt vett fel 2 millió rubelért. A havi díj 23 094,11 rubel volt. A család az anyasági tőke egy részét felhasználta, és 299 731,25 rubelt küldött az adósság törlesztésére. Ezen összeg beszámítása után a havi törlesztés összege 21 615,22 rubelre csökkent.
Figyelem! Minden jelzáloghitel más és más. A hiteltörlesztési eljárás és a bankkal való későbbi kapcsolatok az aláírt hitelszerződésen alapulnak.
A hitelt kibocsátó szervezettel szemben is vannak követelmények. Lehet:
Fontos! A gyakorlatban a mezőgazdasági fogyasztói szövetkezetektől hitelt felvevő családok problémákkal küzdöttek, mivel a Nyugdíjpénztár megtagadta az anyasági tőkealap elkülönítését az ilyen kölcsönök törlesztésére.
Az elutasítások oka a PF Igazgatóságának alelnöke levele, amelyben kijelentette, hogy a PF-nek nincs alapja az ilyen kérelmek kielégítésére. A listán nemcsak a mezőgazdasági szövetkezetek szerepeltek, hanem a jelzálogfedezetű hitelt kibocsátó mikrofinanszírozási szervezetek és fogyasztói szövetkezetek is.
A gyakorlatban olyan helyzet állt elő, hogy a mezőgazdasági szövetkezetektől hitelt felvett családok kénytelenek bírósághoz fordulni, de kevés a pozitív bírói gyakorlat. A siker esélyeinek növelése érdekében ellenőriznie kell a következő körülményeket:
Ha visszautasítást kap, fellebbezzen a bíróságon, és kérje jogainak védelmét.
A Nyugdíjpénztár több okból is megtagadhatja a kérelem teljesítését:
Ezenkívül a Nyugdíjpénztárnak a kérelem kézhezvételekor ellenőriznie kell a következő körülményeket:
A gyakorlatban vannak olyan esetek, amikor a PF formális okokból meghiúsul. A gyakorlatban előforduló esetek egyike az anyasági tőke elidegenítési kérelem benyújtása, valamint a házastárs nevére szóló letétre vonatkozó személyes számla kivonat benyújtása miatti elutasítás volt. Az elutasítást megtámadták a bíróságon. A bíróság elismerte a család anyasági tőke felhasználási jogát, kötelezve a Nyugdíjpénztárat pénzeszközök átutalására.
További információért nézze meg a videót
Csak néhány fiatal családnak sikerül önállóan, a fizetéséből félretett pénzből saját lakást vásárolni, amely megfelel az ő kívánságának. Természetesen ez lehet a hozzátartozók segítsége, felhalmozott pénzük, de a legelterjedtebb forrástípus a jelzáloghitelezés. Az állam érdekelt abban, hogy a fiatal családok külön lakhatást kapjanak, ezért a fiatal családok támogatásának egész rendszerét alakította ki.
A két- vagy többgyermekes családok számára ma már jelentős segítséget jelent az anyasági tőke. A program 2007 óta működik. Élettérbővítésre fordítható, beleértve a jelzáloghitel-tartozás egy részének törlesztésére, felsőoktatási intézmény szolgáltatásainak kifizetésére vagy anyai nyugdíjra. Az orosz családok legáltalánosabb módja az ilyen segítség igénybevételének az első lehetőség. Miután az elnök 2015 májusában aláírta az FZ-131 mat. jelzáloghitel előlegként a születési életkortól vagy a második gyermek örökbefogadásától függetlenül felhasználható. Az ilyen típusú állapot fellépése óta. támogatás igénybevételének szabályai egyre bővülnek. Korábban anélkül, hogy meg kellett volna várni a gyermek 3 éves korát, csak az ilyen bizonyítvány korlátozott lehetőségeit lehetett kihasználni.
A szóban forgó állami támogatás típusa egy készpénz nélküli igazolás átvétele, amely nem váltható, és csak bizonyos esetekben veheti igénybe a család. 2016 óta jogerősen érvényesíthető a jelzáloghitel előlegként történő anyasági tőke hozzájárulásának joga. Az alap a 131. sz. szövetségi törvény 2015. május 23 .
Ha az általános szabályokról beszélünk, akkor az anyasági tőke előlegként és a fő hiteltartozás törlesztésére is felhasználható. Ez egy nagyszerű lehetőség egy fiatal család számára, hogy csökkentse az anyagi terheket, és a fizetési ütemtervnél valamivel gyorsabban kifizesse a jelzáloghitelt.
Sajnos ez nem megy nehézségek nélkül. Nem minden banki szervezet köt könnyen jelzálogkölcsönt anyasági tőkével. De vannak olyan bankok is, amelyek ilyen tranzakciókat hajtanak végre, és nyereséges programokat kínálnak. Általános szabály, hogy ma sok szervezetben a maximális méret 14%.
Abban az esetben, ha a család az anyasági tőkét jelzáloghitel előlegként kívánja felhasználni, a hitelfelvevőknek meg kell felelniük a banki szervezet összes követelményének. A legtöbb esetben az ilyen kölcsön megszerzésének követelményei gyakorlatilag nem különböznek a szokásos fogyasztási hitelektől:
1. A pályázóknak állandó munkahellyel és legalább hat hónapos munkatapasztalattal kell rendelkezniük. Egyes bankok kötelező előírásként jelennek meg - legalább egy év az elmúlt 5 évben.
2. Korábban a banki szervezetek a jelzáloghitel-ajánlat kiszámításához csak a hitelfelvevő legális, igazolt jövedelmét vették figyelembe. A "szürke" fizetés csak másodlagos jövedelemként működhetett, de legtöbbször nem figyeltek rá. És mostanáig a nagy szervezetek e rendszer szerint működnek. A pénzintézetek közötti nagyobb verseny azonban előnyös lehet a hitelfelvevőknek. Egyes bankok figyelembe veszik a potenciális hitelfelvevő bármely bevételét, beleértve a nem hivatalosakat is. Ezen feltételek jellemzőit a szervezet munkatársaitól a konzultációs folyamat során szükséges megismerni. Néha ennek az összegnek a feltüntetése válik meghatározóvá a jelzáloghitel jóváhagyásakor.
3. Az ingatlanban nyilvántartott ingatlan hiánya. Ez a feltétel csak azokra vonatkozik, akik államilag támogatott kedvezményes programok keretében kívánnak jelzáloghitelt igényelni.
4. A jelzáloghitel anyasági tőkével történő törlesztése esetén a részvények gyermekek részére történő felosztása kötelező.
5. Annak érdekében, hogy a szociális program keretében jelzáloghitel tulajdonosává váljon, a hitelfelvevőnek pozitív hiteltörténettel kell rendelkeznie.
Mielőtt elkezdené a családi igazolásból a lakáshitel visszafizetésére irányuló pénzeszközök átutalására irányuló eljárást, el kell mennie a Nyugdíjpénztárhoz, és meg kell kapnia ezt az igazolást, amely hivatalosan megerősíti ezt a jogot.
Amikor az igazolás a kezében van, a leendő hitelfelvevőknek el kell dönteniük, hogy melyik banki szervezettel fognak együttműködni, és hol jelentkeznek. A legjobb, ha felkeres több banki szervezetet, és kiszámítja a jelzáloghitelt anyasági tőkével az összes elérhető programhoz. Csak a javasolt hitelfeltételek (kamat, előzetesen jóváhagyott összeg, kiegészítő biztosítás, stb.) alapos elemzése után lehet regisztrációt kérni.
Ma már nem kell megvárni, amíg betölti a 3. életévét a gyermek, akinek születése után a család megkapta az anyai bizonyítvány jogát. Ha szükséges a tanúsítvány pénzeszközeinek felhasználása, a tulajdonosnak (azaz a gyermekek anyjának) fel kell vennie a kapcsolatot az Orosz Föderáció Nyugdíjalapjának területi hivatalával a megfelelő kérelemmel és egy dokumentumcsomaggal.
Annak érdekében, hogy az igazolás pénzeszközeit az adósságkötelezettségeinek teljesítésére fordíthassa, szüksége lesz egy bizonyos dokumentumcsomagra. A kiválasztott szervezettől függően további követelmények vonatkozhatnak. De általában a legtöbb bank a következő dokumentumokat kéri a jelzáloghitel anyasági tőkével történő visszafizetéséhez:
Fontos megérteni, hogy az anyasági tőkével történő jelzáloghitel nem egy gyors eljárás. Különösen akkor, ha a vevő nem ingatlanügynökségek szolgáltatásait veszi igénybe, és önállóan köt üzletet.
Miután a bank megkapta az összes dokumentumot, kimutatást és egyéb kért dokumentumot, el kell mennie a Nyugdíjpénztárhoz, és át kell adnia nekik néhány papírt. Általános szabály, hogy ez:
Bármely pénzintézet érdekelt abban, hogy minél több megállapodást kössön nagy kölcsönökről. Ide tartoznak az anyasági tőkével kapcsolatos jelzáloghitelek. A bankok, amint azt a gyakorlat mutatja, eltérően viszonyulnak a családi tőke elszámolását magában foglaló kölcsön megszerzéséhez. Ezért mielőtt a szőnyeg használata mellett döntene. tőkét, mint jelzáloghitel előleget, érdemes megvizsgálni a pénzintézetek feltételeit. A szakértők mindenekelőtt azt javasolják, hogy forduljanak nagy szervezetekhez, amelyek nagyon népszerűek a hitelfelvevők körében.
Talán ez ugyanaz a bank, amely kategóriájától függetlenül kész jelzálogkölcsönt nyújtani lakásra. Tehát minden hitelfelvevő megállapodást köthet másodlagos lakás, magánház vagy új épületben lévő lakás vásárlására. Itt lehetőség van anyasági tőke keretében jelzálogkölcsönre is. A bank fő követelménye az igazolás alapok kötelező átutalása a tranzakció megkötését követő hat hónapon belül.
Hivatalos feltételek:
A második legnépszerűbb bank, amellyel a hitelfelvevők együttműködnek jelzáloghitel igénylésekor. A szerződés abszolút bármely lakásra megköthető, kategóriától függetlenül. Vagyis lehet magántulajdon, másodlagos lakás, új épület. A bank számára ez a tényező nem döntő. Az anyasági tőke keretében jelzáloghitel itt is elérhető. A VTB 24-gyel való megállapodás megkötésének fő feltételei:
Ha jelzáloghitelt szeretne igényelni a Delta Credit Banknál, ne feledje, hogy a regisztráció csak az elsődleges és másodlagos lakások esetében lehetséges. A pénzeszközök átutalása a szerződés megkötésének pillanatától az aláírástól számított egy éven belül lehetséges.
Családi tőke felhasználásával jelzálog igénylésének feltételei:
Általában nem minden bank ad tájékoztatást arról, hogy mekkora lesz az előleg nagysága. Minden család előre meg akarja érteni, hogy milyen feltételeket húzhat, ezért saját maga akarja kiszámolni az előleg összegét. Valójában kiderül, hogy nem is olyan nehéz. Ehhez ismerni kell a lakhatás pontos költségét és azt a százalékban kifejezett részt, amelyet a bank előlegként igényel. Tehát például, ha egy lakás vagy ház 3 000 000 rubelbe kerül, és a bank legalább 20% letétet igényel, akkor 600 000 rubel. Abban az esetben, ha a család a szőnyeg használatát tervezi. tőkét, mint jelzálogkölcsön előlegét, teljesen logikus, hogy minden esetben további összeget kell fizetni készpénzben.
Ha a család kizárólag az igazolásra támaszkodik, akkor kiszámolhatja, hogy mekkora lakhatási költséget igényelhet. A képlet egyszerű: méret mat. tőke x 100 / előleg mutató.
Fontos megérteni, hogy az anyasági tőke egyfajta állami támogatás, így a kiutalt összeget csak konkrét szükségletekre lehet felhasználni. Lehetetlen elmenni és elkölteni, amikor csak akarja. Ha szőnyeget tervez használni. tőkét jelzálog előlegként vagy tőketartozás törlesztésére szolgáló befizetésként, akkor erről hat hónappal az ügyletkötés előtt értesíteni kell a Nyugdíjpénztárt. Az állami költségvetést és a kifizetéseket félévente tervezik.
Abban az esetben, ha az anyasági tőke egy részét már felhasználták, akkor a fennmaradó rész előlegként nem használható fel. Az egyetlen dolog, amit tenni lehet, az az adósság csökkentése a meglévő jelzáloghitel-szerződés alapján.
Mielőtt kapcsolatba lépne a bankkal, magának kell eldöntenie, hogy melyik építési programot részesíti előnyben. És bár a kockázat többszöröse a közös építkezésben való részvételnél, a család jelentős számú métert nyerhet, valamint a havi törlesztőrészletek tekintetében kedvezőbb áron juthat jelzáloghoz.
