A saját lakást akarók közül kevesen engedhetik meg maguknak, hogy készpénzért megvásárolják a régóta várt négyzet alapokat. A természetes megoldás, hogy jelzáloggal vásárolnak ingatlant.
De milyen jogai vannak annak a személynek, aki banki kölcsön megszerzésével szerzett lakást, hogyan regisztrálhatja a tulajdonjogát, és milyen dokumentumok szükségesek ehhez? Hogyan távolítható el a zálogjoggal terhelt teher, és megtagadhatják -e az új tulajdonosra vonatkozó adatok bevitelét a nyilvántartásba?
A jelzáloggal megszerzett tulajdonjogok nyilvántartásba vétele az ingatlanok nyilvántartásba vételének általános szabályai szerint történik.
A különbség csak a nyilvántartásba vételhez szükséges dokumentumok összetételében van, valamint abban, hogy az adósság kifizetése után el kell távolítani a terheket.
A bankkal kötött megállapodás aláírása után az új tulajdonosnak át kell adnia egy dokumentumcsomagot a Rosreestrnek, amely a lakóhely szerinti települést szolgálja. A regisztráló hatóság alkalmazottai számára van egy bizonyos eljárás a jog regisztrálására, amelyre figyelni kell. Olvassa el, hogyan kell megszervezni a jelzálog -adásvételi szerződést.
A jelzáloglakás tulajdonjogának nyilvántartásba vételének határidejét a törvény korlátozza.
A helyesen végrehajtott dokumentumok teljes csomagjának biztosításakor az időtartam 10 nap a dokumentáció átvételéről szóló nyugta kiállításának napjától számítva. A nagyvárosokban a regisztrációs idő akár fél hónappal is megnőhet. Ha további információra van szükség, vagy ellentmondásos kérdéseket talál, az időszak 30-45 napra nő.
A lakástulajdon jelzáloggal történő regisztrálásához a következő dokumentumokat kell elkészíteni:
Ez a lista nem teljes. Bizonyos körülmények között a nyilvántartó hatóságnak joga van további dokumentumokat kérni a jelzáloggal rendelkező lakástulajdon bejegyzéséhez.
Információ arról, hogyan lehet lakást jelzáloggal eladni, másikat jelzáloggal vásárolni. Hasznos azoknak, akik változtatni szeretnének életkörülményeiken vagy a hitel havi kifizetésén.
Az új épületben található és jelzálogjoggal megszerzett helyiségek tulajdonjogát csak akkor lehet regisztrálni, ha a fejlesztő szervezet:
A felsorolt feltételek teljesítését igazoló dokumentumok elérhetőségét és helyességét a fejlesztő cég irodájában ellenőrizheti.
Az új épületben lévő lakás vásárlására vonatkozó eljárás jellemzői. Ha a fejlesztő betartja a felsorolt feltételeket, az új épületben való lakáshoz való jog bejegyzésének eljárása hasonló a másodlagos piacon vásárolt lakások nyilvántartásba vételéhez. Szeretne tudni a lehetséges kockázatokról, ha második lakást vásárol ,.
Az ingatlan nyilvántartásba vételéhez a Rosreestrben jelen kell lennie az építőipari vállalat képviselőjének, aki jogosult az adásvételi szerződés aláírására.
Miután lakást vásárolt jelzáloggal, a hitelfelvevő tulajdonosi igazolást kap, és a négyzetméter tulajdonosává válik. A címdokumentumban azonban a zálogjoggal kapcsolatos teherről jegyzetet tesznek. Ez a gyakorlatban azt jelenti, hogy a tulajdonos a pénzintézet beleegyezése nélkül nem tehet közigazgatási intézkedéseket az ingatlannal, például eladhatja azt. Bizonyos helyzetekben még a hozzátartozó telephelyén történő regisztrációhoz is szükséges a bank engedélye.
Az adósság megfizetése után a teher megszűnik. Ezt a körülményt a Rosreestr -nél kell regisztrálni.
Ahhoz, hogy a négyzetméterek teljes értékű tulajdonosává váljon, számos feltételnek kell megfelelnie.
A tehermentesítés nyilvántartásba vételéhez nem tartozik állami díj.
Ha a tulajdonos új bizonyítványt szeretne kapni, amely nem említi a megterhelést, akkor 200 rubelt kell fizetnie a kincstárnak.
A teher eltávolításához elő kell készítenie:
Ha közös kérelmet kell benyújtania, akkor fel kell vennie a kapcsolatot a hitelt kibocsátó bankkal.
A bank felszámolása esetén a teher megszüntetése érdekében ki kell szereznie a jogi személyek egységes állami nyilvántartásából egy kivonatot, amely tartalmazza a szervezet felszámolását.
A teljes jogú tulajdonosgá válás másik módja a teher eltávolítása a bíróságon.
A regisztráció megtagadásának oka az alábbi körülmények egyike lehet:
Hitel deviza | |
Min. hitel összeg | |
Max. hitel összeg | Nem haladhatja meg a kisebb értékeket:
|
Hitel futamideje | |
Kezdeti díj | |
Kölcsön folyósítási díja | hiányzó |
Hitelbiztosítás |
|
Biztosítás | A zálogjoggal rendelkező ingatlanok (földrészlet kivételével) kötelező biztosítása a veszteség / megsemmisülés, a Bank javára történő kár kockázatával szemben a kölcsönszerződés teljes időtartamára. |
Az árak azokra az ügyfelekre érvényesek, akik fizetést kapnak a Sberbank bankkártyájára / betéti számlájára, figyelembe véve az "Elektronikus regisztrációs szolgáltatást".
Juttatások:
Évi 10,6% - azoknak a személyeknek a kamatlába, akik részt vesznek a lakásszektor fejlesztését célzó állami szövetségi és regionális programokban, amelyeket a Sberbank PJSC az Orosz Föderáció és az önkormányzatok alkotóelemeivel való együttműködésről szóló megállapodások keretében hajtanak végre.
Juttatások:
Ezek a rubelben és devizában érvényes árak azokra az ügyfelekre érvényesek, akik nem mutatták be jövedelmüket és foglalkoztatásukat 50% -os vagy annál magasabb kezdeti befizetés esetén, figyelembe véve az "Elektronikus regisztrációs szolgáltatást".
Juttatások:
Életkor a kölcsönadáskor | legalább 21 éves |
Életkor a szerződés szerinti kölcsön törlesztésekor | |
Munkatapasztalat | legalább 6 hónap * a jelenlegi munkahelyen és legalább 1 év teljes tapasztalat az elmúlt 5 évben ** |
A kölcsönadósok vonzása | Legfeljebb 3 magánszemély járhat el kölcsön kölcsönadósként, akinek jövedelmét figyelembe veszik a maximális hitelösszeg kiszámításakor. A Cím-kölcsönadós házastársa kötelezően kölcsönadós, fizetőképességétől és életkorától függetlenül. *** A társhitelező (k) re vonatkozó követelmények hasonlóak a hitelfelvevőre vonatkozó követelményekhez. A Címzettárs-hitelfelvevő házastársa csak a következő esetekben nem szerepel a Társ-kölcsönvevőben:
|
| Polgárság | Orosz Föderáció |
* A kölcsön törlesztési időszaka teljes mértékben a kölcsönvevő / minden fizetőképes kölcsönadós munkaképes vagy nyugdíjkorhatárára esik. Ha a kölcsönt a jövedelem és a munkaviszony igazolása nélkül nyújtják, akkor a hitel visszafizetésének időpontja 65 év.
** Ez a követelmény nem vonatkozik azokra az ügyfelekre, akik fizetést kapnak a Sberbanknál vezetett számlára.
*** Kivéve azokat az eseteket, amikor érvényes házassági szerződés van érvényben.
Főbb dokumentumok:
Jövedelem és foglalkoztatás igazolása nélkül:
A jövedelem és a foglalkoztatás megerősítésekor:
Ha egy másik ingatlanot zálogba adnak hitel fedezeteként:
A hitelkérelem jóváhagyását követően benyújtható dokumentumok:
Figyelem! A szükséges dokumentumok listája a Bank döntése szerint módosítható.
A „Fiatal család” program keretében kölcsön megszerzéséhez a következőkre van szükség:
* Érvényes a Bankhoz történő benyújtásra a kibocsátástól számított 30 naptári napon belül.
Legfeljebb 8 munkanap.
Egyösszegű vagy részletben.
Havi járadék (egyenlő).
Ezt egy olyan kérelem alapján hajtják végre, amely tartalmazza az előtörlesztés időpontját, az összeget és azt a számlát, amelyről a pénzeszközöket átutalják. A kérelemben feltüntetett előtörlesztési időpontnak kizárólag munkanapra kell esnie.
Az előre törlesztett kölcsön minimális összege nincs korlátozva.
Előtörlesztési díj nincs.
Kötbér * a kölcsön idő előtti visszafizetéséért megfelel az Orosz Bank jegybanknak a megállapodás megkötésének napján hatályos irányadó kamatlábának, a késedelmi idő lejárt fizetésének összegétől a megállapított kötelezettség teljesítésének napját követő naptól. a Szerződés alapján a Szerződés szerinti lejárt tartozás visszafizetésének napjáig (beleértve).
* 2016. július 24 -től megkötött hitelszerződések alapján
Az anyai (családi) tőke az állami támogatás egyik formája, amelyet a családoknak nyújtanak a második és az azt követő gyermek születésekor vagy örökbefogadásakor *. Az anyasági (családi) tőke felhasználható a Sberbanktól kapott lakáshitel ** teljes vagy részleges visszafizetésére, valamint a lakáshitel első befizetésének megerősítésére (a Jelzálog plusz anyasági tőke programról bővebben lásd.
Részletes információt az Orosz Föderáció Nyugdíjpénztárának honlapján http://www.pfrf.ru talál. Az anyasági (családi) tőke pénzeszközeinek (alapok egyenlege) összege kezdeti hozzájárulásként figyelembe vehető.
* - Az anyasági (családi) tőke igazolása csak egyszer adható ki. ** - Kivéve a pénzbírságokat, jutalékokat, szankciókat és szankciókat a lakáshitelből eredő kötelezettségek nem megfelelő teljesítése miatt.
Az adólevonások a megcélzott jelzáloghitel után fizetett kamat összegére vonatkoznak. A levonás összege az összes befizetett kamat 13% -a. A lakás, lakóépület, szoba (vagy részvény) vásárlásához biztosított ingatlanadó -levonás nagyságát 1 millióról 2 millió rubelre *** emelték. Így most, amikor lakást vásárol, akár 260 000 rubel adót is visszatéríthet.
Részletes információkat a Szövetségi Adószolgálat honlapján találhat: http://www.nalog.ru.
*** - Az új szabály mindenkire vonatkozik, aki 2008. január 1 -je után ingatlant vásárolt, és korábban nem kapott ingatlanadó -levonást.
Kényelmes módja annak, hogy készpénz nélkül kiegyenlítsenek egy ingatlant a vevő és az eladó között anélkül, hogy további látogatásokat kellene tenni a bankban.
A szolgáltatás költsége csak 2000 rubel
Regisztráció 15 perc alatt
A pénz biztonsága és a felek érdekeinek tiszteletben tartása
Hogyan működik a szolgáltatás?
Előnyök a vevő számára
A szolgáltatás regisztrálása 15 percet vesz igénybe. Nem kell készpénzt felvenni a pénztárban, számolni, széfbe helyezni vagy nyugtát venni. A pénzt megbízható védelem alatt tartják, amíg a tranzakciót be nem jegyzik a Rosreestr -nél, ezt követően a vevő értesítést kap arról, hogy a tranzakció megtörtént. Csak ezt követően a pénz átutalásra kerül az eladó számlájára.
Előnyök az eladó számára
Az eladónak nem kell eljönnie a pénz megszerzéséhez - elegendő megadni a számla adatait a pénzátutaláshoz a tranzakción, ahová a pénzt elküldik, miután a tranzakciót regisztrálták a Rosreestr -en.
További információ a szolgáltatásról a domclick.ru webhelyen
Mit tartalmaz a szolgáltatás?
Hogyan zajlik az elektronikus regisztráció a Sberbankon?
Mit tartalmaz a program?
A biztosítás a következő esetekben történik:
Mit kapsz?
webhely.
Mit tartalmaz a program?
Zálogjog biztosítása (a telek kivételével) a halál, a kár kockázatával szemben.
További előnyök:
A részletes biztosítási feltételek megtalálhatók a honlapon.
1 A Banknak a biztosítótársaságokkal szemben támasztott kötelező követelményei és a vagyonbiztosítási biztosítási szolgáltatások nyújtásának feltételei
2 A biztosítási szolgáltatást az IC Sberbank Life Insurance LLC nyújtja. Az SZH 3692 számú biztosítási engedélyét (tevékenység típusa - önkéntes életbiztosítás) az Oroszországi Bank bocsátotta ki határozatlan időre. OGRN 1037700051146, www.sberbank-insurance.ru Cím: Moszkva, st. Shabolovka, 31G. Irodai nyitva tartás: hétfőtől péntekig 08.00-20.00 moszkvai idő szerint
3 Ingatlanbiztosítás (jelzálog). A biztosítási szolgáltatást az IC Sberbank Insurance LLC nyújtja. Az Oroszországi Bank engedélye az SI 4331 számú, önkéntes vagyonbiztosítás végrehajtására, határozatlan időre kiadva. OGRN 1147746683479, www.sberbankins.ru Cím: 115093, Moszkva, st. Pavlovskaya, 7. ház, tel. 8 800 555 555 7, Munkaidő hétfőtől péntekig 9: 00-19: 00 moszkvai idő szerint.
A jelzáloghitel néha az egyetlen módja annak, hogy saját lakást vásároljon.
Kedves Olvasók! A cikk a jogi kérdések megoldásának tipikus módjairól beszél, de minden eset egyedi. Ha tudni szeretné, hogyan oldja meg a problémáját- forduljon tanácsadóhoz:
A PÁLYÁZATOKAT ÉS HÍVÁSOKAT 24/7, NAPOK NÉLKÜL VÁRJUK.
Gyors és INGYENES!
De ez a kölcsön, mint senki más, számos kérdést vet fel a lakosság részéről a nyilvántartásba vételével kapcsolatban.
Próbáljuk kitalálni, hogy vannak -e megváltoztathatatlan szabályok a lakásvásárláshoz szükséges jelzálog megszerzésére, vagy sem.
A jelzálog nem a hitel neve, ahogy sokan hiszik. Ez a fizetés biztosításának egyik módja.
A bank pénzeszközeiből megvásárolt lakást a szerint zálogba adják.
Ez azt jelenti, hogy ehhez a lakáshoz a tulajdonos mellett a pénzeszközöket kibocsátó bank is jogosult. Különösen korlátozhatja a tulajdonos ártalmatlanítási képességét.
A bank fő joga azonban a biztosíték felhasználása abban az esetben, ha a hitelfelvevő nem tudja visszafizetni a banknak fennálló tartozását.
Ilyen helyzetben a hitelintézet egy módon kaphatja vissza pénzeszközeit - egy lakás aukción történő értékesítésével. Ezután a tulajdonos kilakoltatásra kerül.
Jelzálognak nevezik tehát azt az ingatlanzálogot, amely a banknak lehetőséget ad arra, hogy mindenképpen garantálja magának az adósságtörlesztést.
Ennek a fajta kapcsolatnak a szabályozására van egy külön törvény -. Ennek megfelelően jelzáloghitelt adnak ki.
A bank által nyújtott hitel egy meglehetősen hosszú folyamat utolsó szakasza. Kezdődik azzal, hogy hitelt kér a bankhoz.
Ehhez szükség van:
Tájékoztatást nyújt a hitelfelvevőről, a jövedelméről és a megvásárolni kívánt ingatlanról. akár egy hónapig is eltarthat.
A kérelem jóváhagyása után megkezdheti a jövőbeli lakás kiválasztását. Az is lehet, úgy is.
Előszerződést köthet az eladóval. És gyűjtse össze az ingatlanra vonatkozó összes dokumentumot annak érdekében, hogy benyújthassa azt a banknak.
A banknak nemcsak magát a hitelfelvevőt, hanem a tranzakciót is jóvá kell hagynia. Ezt követően alá kell írni a hiteldokumentumokat, és meg kell kötni a fő adásvételi szerződést az eladóval.
Az ennek megfelelően megszerzett tulajdonjog szükséges a Rosreestr -ben a.
A jogosítvány igazolása után az ügylet utolsó része megtörténik: a megvásárolt ingatlan zálogát kiállítják, és a tényleges hitelt kiállítják. Pontosabban az összeget átutalják az eladó számlájára.
A leendő hitelfelvevőnek nemcsak a bank hirdetési tájékoztatójában leírtakra kell emlékeznie. A benne leírt feltételek ritkán felelnek meg a valóságnak.
Mi vár csöpögős lakás vásárlójára?
Valójában ilyen hitelt nemcsak lakóingatlanokhoz lehet kapni.
Jelzálog áll rendelkezésre:
De egy közös bennük: a megvásárolt ingatlant mindig a banknak zálogba adják. És ott marad, amíg az adósságot teljes mértékben vissza nem fizetik.
A jelzáloghitel célzott jellegű. Csak ingatlanvásárlásra fordítható.
Ha a bank tudomást szerez e feltétel megsértéséről, akkor követelni fogja az adósság teljes összegének azonnali visszafizetését.
A hitel rendeltetésszerű felhasználásának garanciája egyben a megvásárolt ingatlan zálogjogát is jelenti.
Bár manapság számos bank készen áll arra, hogy lakást vagy házat biztosítson, ami szintén jelzálog.
A közelmúltig a hitelfelvevőknek nem rubelben, hanem euróban vagy dollárban volt lehetőségük hitelt kapni.
A deviza jelzáloghitelek népszerűségét az alacsonyabb kamatokkal és az árfolyam -ingadozáson való spórolás lehetőségével magyarázták.
Az elmúlt év eseményei azonban arra késztették a bankokat, hogy felhagyjanak a devizahitelesekkel, és csak a rubelprogramokat tartsák fenn.
Ez az a lakhatási költség része, amelyet a hitelfelvevőknek önállóan kell megfizetniük. Mérete általában 20-40%.
Egy ilyen jelentős összeg kifizetése a következőket szolgálja:
Előleg nélküli kölcsön megszerzése csak akkor lehetséges, ha a hitelfelvevő vagyona már létezik biztosítékként.
A megállapodással együtt a hitelfelvevő fizetési ütemtervet kap. Ez jelzi, hogy mikor és mennyit kell fizetnie a banknak.
A legtöbb esetben a bankok járadékrendszert kínálnak az adósság törlesztésére, vagyis egyenlő kifizetéseket a hitel teljes futamideje alatt.
A törvény szerint a bankok nem tilthatják meg a hitelfelvevőtől, hogy határidő előtt visszafizesse az adósságot.
Fizetnie kell valaki más, ebben az esetben a banki pénzeszközök felhasználásáért.
A kölcsön díja kamat formájában kerül felszámításra, amelyet évente terhelnek a tőketartozás összegére. Általában a jelzáloghitelek esetében ez évi 13-15%.
A Sberbank az első hitelintézet, amely a megvásárolt lakás (jelzálog) biztonságának megfelelően kezdett kölcsönöket nyújtani az állampolgároknak lakások vásárlásához.
És eddig a bank jelzáloghiteleinek sora nagyon változatos és szinte minden család számára elérhető.
A választék széles: az állami támogatású jelzáloghiteleken át a kereskedelmi ingatlanok vásárlására szolgáló kölcsönökig.
Ami a feltételeket illeti, akkor talán 2018 -ban nyereségesebb, mint sok más kereskedelmi banké. A jelzáloghitelek kamatai 11,4%-ról indulnak. Ez az arány érvényes a lakosságot támogató kormányzati programokra.
A többiek esetében a kölcsön igénybevételéhez szükséges minimális kamat 12,95%lesz, attól függően, hogy rendelkezésre áll -e fizetési bankkártya.
A végső kamatlábat egyedileg határozzák meg, és számos tényezőtől függ:
A Sberbank jelzálog -lakására vonatkozó általános szabályok feltételezik az első befizetés kötelező meglétét:
A kölcsönöket előleg nélkül nem adják ki. A maximális futamidő 30 év.
Az alábbiakban egy táblázat található a Sberbank lakáshitelek nyújtásának feltételeiről:
A jelzáloghitel fő előnye, hogy sok család számára lehetővé teszi a lakásvásárlás kérdésének megoldását.
A lakások költsége még az épülő házakban is olyan, hogy nagyon kevesen engedhetik meg maguknak, hogy saját forrásból vásároljanak.
A banki hitel pedig szinte mindenkinek megadja ezt a lehetőséget, akinek legalább átlagos jövedelmi szintje van.
A második előny az, hogy azonnal be lehet költözni a megvásárolt házba. Természetesen, ha lakást vásárol egy épülő épületben, akkor várnia kell a házmelegedéssel.
De ez az elvárás nem hasonlítható össze a vásárláshoz szükséges összeg hosszú éveken keresztül történő felhalmozásával. Sőt, ez idő alatt valahol laknia kell, lehetőség van lakás bérlésére és bérleti díjának kifizetésére.
A lakásvásárlás jelzáloggal nagyon komoly lépés a hitelfelvevő számára, akit teljes felelősséggel kell kezelni. Sőt, maga a jelzáloghitel sem olyan egyszerű dolog, ezért alaposan meg kell értenie azt annak érdekében, hogy biztos legyen abban, hogy megfelelő jelzálogot vesz fel egy lakásnak. És ebben segítünk.
Nem kell azonnal lakást keresni. Először azt kell megtudnia, hogy kaphat -e még jelzáloghitelt.
Szánjon időt arra, hogy örüljön az alacsony kamatozású ajánlatoknak. Hidd el, ez a lehetőség csak akkor lehetséges, ha teljesülnek a legszigorúbb banki feltételek, amelyeket kevesen engedhetnek meg maguknak (például egy nagy előleg). Egyes bankok jutalékot állapítanak meg a jelzáloghitelek korai visszafizetésére és a limitekre, amelyek bekövetkezése előtt lehetetlen a kölcsön korai visszafizetése.
Fedezzen fel több jelzálog programot. Ha valami nem világos, hívja a bankokat és tisztázza.
Célszerű személyesen felvenni a kapcsolatot a szövetségi regisztrációs szolgálattal, és igazolást kapni a terhek és korlátozások hiányáról.
Ha nem szereti a dokumentumokkal való felesleges babrálást, vagy fél félrenézni valamit valahol, vagy hibázik, vegye fel a kapcsolatot egy ingatlancéggel vagy egy jelzálog -közvetítővel.
Az ingatlanügynök segít kiválasztani a megfelelő lakást, a bróker pedig segít megérteni a bankot (a bróker segít abban is, hogy kiválassza a legmegfelelőbb bankot). Megmondják, mit, mikor és hogyan kell csinálni. De nem ingyen. De ritka esetekben az ő segítségükkel lehet jó összeget megtakarítani.
Ezenkívül a bank valószínűleg élet-, egészség- és vásárolt ingatlanbiztosítást is megkövetel a hitelfelvevőtől.
Ha a jelzáloghitel nagyságának megfelelő ingatlannal rendelkezik, amelyet elzálogosíthat, a bank kedvezőbb feltételekkel adhat jelzáloghitelt, mint nélküle.
A hátránya az, hogy a jelzáloghitel -kifizetések érvényességi ideje alatt semmilyen tranzakciót nem végezhet a régi lakásával (például ha ki akarta bérelni, és hozzáadja a bevételt a kölcsön kifizetésekhez).
Még egy árnyalat: a kölcsön költsége a biztosíték értékének 80–90% -a kell, hogy legyen. Például, ha 3 000 000 rubel összegű jelzáloghitelt szeretne felvenni, akkor ingatlanának 3 300 000-3600 000 rubelt kell érnie. Ha az ingatlan ára nem teszi lehetővé a kölcsön összegének fedezését, hozzáadhatja az ingó ingatlan - egy autó - értékét.
A lakás vagy ház költségeinek 80-90% -át jelzálog formájában nyilvántartásba veszi, a fennmaradó kamatot pedig fogyasztási kölcsönnel formalizálják, amellyel kifizeti az előleget. Ebben az esetben a bank a szokásos feltételek mellett bocsát ki pénzt (Ön hozzájárult).
Meg kell értenie, hogy ebben az esetben két hitelt kell egyszerre kifizetnie. A bankok nem valószínű, hogy megadják Önnek ezt a lehetőséget, mivel ritkán engedik meg ügyfeleiknek, hogy havonta hitelt vegyenek fel és fizessék ki pénzük nagy részét.
Az anyatőke egyszerre tudja kifizetni a jelzáloghitel -tartozást, és előlegként is nyújthatja azt.
Ha részben felhasználta az anyasági tőkét, az már nem alkalmas az első részletre, csak a törlesztésre.
A bank nyugodtabb lesz, ha a korábban felhalmozott pénzeszközöket hozzáadja az anyasági tőke igazolásához, ami növeli az előleget, ezáltal lerövidíti a jelzálog futamidejét vagy csökkenti a fizetési kamatokat.
