Factrum teszi közzé ezt a lenyűgöző bejegyzést olvasóinak.
Néha vannak olyan bejegyzések, amelyekben az emberek nemcsak szavakkal beszélnek egy közönséges japán lakás látogatásáról, hanem fényképeken is megmutatják. A Felkelő Nap országának lakói ritkán hívják meg őket látogatásra (például Oroszországgal összehasonlítva), és ennek több oka is lehet. Személy szerint nekem úgy tűnik, hogy a fő ok valószínűleg továbbra is a zavar: nem akarják megmutatni a mindennapjaikat, az életkörülmények nem egyformák, és általában a többség számára ez szokatlan ...
Oszakai ismerőseim közül néhánynak (fiatal házaspár) nincs különösebb komplexusa e tekintetben, és meglátogathattam a lakásukat, és fotózhattam.
Azonnal figyelmeztetlek - nem szabad művészi értéket várni a képektől, ezek csak közönséges otthoni belső terek, amelyek némi képet adhatnak a házról. "
1. Tehát találkozzunk-Kimura-san a bal oldalon és felesége, Eri-chan a jobb oldalon. Meghívnak, hogy jöjjön haza.
2. De kezdjük a bejáratnál. Az autójuk kint parkol - egy apró Daihatsu.
3. Természetesen van helyük a ház alatti belső parkolóban, de amikor rövid időre a városba távoznak, a vészkijáratnál hagyják az autót.
4. A házban nincs sok emelet, de ellentétben Oszaka sok más új épületével, a lakások többsége többméretes.
5. Ez vészkijárat. A videó kaputelefon is ide van telepítve.
6. A vészkijárat mellett postafiókok vannak, és még egy italautomata is van.
7. És ezek a fehér dobozok egyfajta széfek a szállítatlan csomagok és csomagok tárolására. Minden új otthonba telepítve vannak. Hogyan működik ez a rendszer? Például a 601 -es lakás lakója vagyok, és csomagot kell kapnom egy Black Cat futárszolgálattal. Kimentem a házból a boltba, és ebben a pillanatban érkezett egy futár. Párszor felhívta a kaputelefont, és rájött, hogy nem vagyok ott, és a ház kívülről behelyezheti a csomagot a széf egyik szabad rekeszébe. Amikor beteszi a csomagot a dobozba, tárcsázza a lakásom 601 -es számát, majd ír nekem egy értesítést: „Szóval, azt mondják, és így van, jött, és nem talált otthon, betette a csomagot 1. számú doboz ”. Hazatérek, elolvasom az értesítést, felmegyek ehhez a géphez, a számítógép kulcsát a bejárathoz csatolom - a számítógép látja, hogy a 601 -es lakás kulcsa, és kinyit nekem egy fiókot, amely tartalmazza a 601 -es lakásnak szánt csomagot.
9. Egyszerű dekorációk.
10. Nagyobb videó kaputelefon a főbejárathoz.
11. Az épületek első emeletein a lift mellett egy kijelző található, amelyen a fülkéből látható kép látható. Nos, a biztonság kedvéért.
12. A kép egyébként jó minőségű.
13. Maga a lift kényelmes, még angol feliratok is vannak. A következő megállót jelzi.
14. Néhány apartman ablaka közös erkélyre nyílik. Természetesen speciális vas redőnyökkel zárják őket, de ez nem ad komfortot ... Barátaim szerencsések - minden ablakuk a ház külső falaira néz.
15. Így néz ki a lakás bejárata - lámpa számmal, alul lámpa a padló sötétben történő megvilágításához, kaputelefon. A bal oldalon van egy speciális fogantyú, amellyel esernyőt vagy táskát lehet felakasztani az ajtó kinyitása közben. Maga az ajtó fémből készült, bár nem olyan nehéz és tartós, mint Oroszországban.
16. Végül magához a lakáshoz értünk. Megpróbálom elmagyarázni az elrendezést, hogyan megy. A jobb oldalon egy fehér dió látható, ahol mindenki elhagyja a cipőjét - ez a bejárat. A folyosón állok, amely a lakás többi részéhez vezet. A folyosón egy szekrény található.
17. Most 180 fokot fordultam, és a folyosó mögöttem van. Bal oldalon - egy kis szoba bejárata, jobbra a pálya mentén - a WC bejárata.
18. Kinyitjuk a bal oldali ajtót, és belenézünk. Kis nappali, íróasztal, TV, futon (a földön alszik) ... A bal oldalon (nem látható) van egy nagy szekrény. Minden lámpa LED, nagy átmérőjű. Ügyeljen a mennyezeten lévő aljzatra - az építők még ott is biztosítottak elektromos és TV -aljzatokat.
19. Most benézünk az ajtón, amely közvetlenül a pályán volt. Itt, mint látható, van egy WC. Japánban sehol nem láttam kombinált fürdőszobát WC -vel (a szállodákat leszámítva). Minden mindig külön van, és előfordul, hogy nincs is a környéken. Még egy pont - alapértelmezés szerint minden új ház fel van szerelve WC -vel, vezérléssel - egy távirányító gombokkal a bal oldalon.
20. A 17. számú fotó után a folyosó jobbra fordul. Itt három ajtó van. A bal oldali ajtó a fürdőszoba ajtaja (az első része). Az ajtó közvetlenül a nappaliba és a konyhába vezet. A jobb oldali ajtó egy másik kis szoba. Először nézzük meg.
21. Egy másik nappali. Igaz, szemétlerakónak szolgálja őket mindenféle szemétnek.
22. Most menjünk egyenesen az ajtón a 20. fotóból, amely a nappaliba és a konyhába vezet. Az ajtó mögötti bal falon azonnal van egyfajta vezérlőpanel a lakásban szinte mindenre. Tréfa. Bal oldalon minden szobában világításkapcsolók, középen gáz- és melegvíz -vezérlőpanel található a fürdőszobában, jobb oldalon kaputelefon.
23. Továbbmegyünk. A bal oldalon a konyha található, ahol a háziasszony egyszerű vacsorát készít. A konyhából kijárat egy kis erkélyre. Egy nagy, egymás melletti hűtőszekrény, a páraelszívó a tűzhely fölött ... nincs túl sok szekrény az edények tárolására-valójában ezért van egy egészséges serpenyő látható helyen. Van egy másik ajtó a hűtőszekrény mögött - ez a fürdőszobába vezet. Vagyis valójában két ajtó van a fürdőszobában - az egyik a folyosóról (20. számú fotó), a másik a konyhából.
24. A konyha erkélyének ajtaja.
25. Most vessünk egy pillantást a fürdőszobára (lövés a konyha ajtaján). Nagy mosogató, tükrös szekrények kozmetikai termékek tárolására. A falon balra található egy kiegészítő vezérlőpanel a fürdőszobához - a szárító, a szauna vagy a légkondicionáló funkciói innen vezérelhetők. A közvetlenül a fürdőszobába vezető ajtó tükröződik a tükörben.
26. Balra nézünk - mosógép van felszerelve ide (természetesen egy speciális raklapra), és egy kicsit jobbra látható a csarnok ajtaja.
27. És ez a fürdőszoba. Ablakkal, szépség. Ügyeljen a zuhanyfejre és a padlóra - Japánban általában nem a fürdőszobában zuhanyoznak, hanem itt állnak (vagy ülnek) ezen a durva műanyagon. Természetesen vízelvezető is rendelkezésre áll (kis nyílás a fürdőszoba alatt). A tükörben további két vezérlőpanel tükröződése látható - az egyik a fürdőszobához, a másik egyéb funkciókhoz (szauna stb.).
28. Visszatérünk a nappaliba. Ha újra megnézem a 23. fényképet, a konyhával, akkor közvetlenül mögöttem találtam egy másik ajtót - ez volt a fő hálószoba bejárata. Nem mentem be, a tulajdonosok túl félénkek voltak, kivettem az ajtón. A szoba nagy, tágas ... Európai ágy, számítógépasztal, szekrények, és kijárat is van a loggiára.
29. A nappaliban egy kis kanapé található.
30. A kanapé bal oldalán valami éjjeli szekrényhez hasonlít a mester "kincsei". Képregények, teakönyv, családi fotók ...
31. Viszonylag nemrég, egy évvel ezelőtt házasodtak össze, és előtte másfél éve találkoztak. Egyébként ugyanabban a cégben dolgoznak együtt, mint a menedzserek. Munkahelyen és találkozott. Egy kis esküvői fotó látható a fotó jobb alsó sarkában, Eri-chan piros ruhában.
32. A fal mellett karosszék és komód található ünnepi ételekkel.
33. A kanapé jobb oldalán található a TV és a PlayStation 3.
34. És mi van játékok nélkül?
35. A TV mögötti falon szellőző és szellőzőnyílások találhatók. A levegő egyébként nagyon tiszta a lakásban.
36. A légkondicionáló minden szobában lóg.
37. Van egy második kijárat is egy nagy loggiához (megosztva a mester hálószobájával). Az ajtók mindenhol csúsznak - ami persze a hideg évszak rossz tömítettsége miatt nem túl jó. Elnézést, nem üvegezhet, különben rendezhet egy másik szobát.
38. Ismétlem, minden erkélyen vagy loggián lévő új házban vannak mosogatók vízellátással - így kényelmesebb a virágok gondozása.
39. Nos, mi a helyzet egy japán házban harangok és sípok nélkül? Például ez az akkus robotporszívó. Oroszországban egyébként hatalmas erővel és fővel árusítják.
40. Elérkezett a vacsora ideje. A házigazdák azzal bántak velük, amit Isten küldött ... Ezen a napon nagy választékban küldött nekik sushit, hideg vizet jéggel és néhány tekercset.
Lakáskeresés
Egy japán utazás sokáig kis kaland volt egy orosz számára. Egy speciális ügynökséghez kellett folyamodni a vízumhoz szükséges dokumentumok gyűjtéséért, legalább háromcsillagos japán szállodák lefoglalásához, és nem volt szabad lemondani és átutalni a foglalásaikat. A közelmúltban javultak az országok közötti kapcsolatok, szabaddá vált a vízum, és sokkal könnyebb megszerezni. A vízumra vonatkozó dokumentumok tekintetében elkezdtem foglalni az AirBnB apartmanjait, ami korábban kategorikusan nem volt megengedett. A vízumot gond nélkül adják ki, bár maga a szolgáltatás Japánban tilos.
Mutatok néhány lakást, amelyekben különböző években tartózkodtam.
Kezdjük a lépcsőház bejáratával. Általában a csarnok ajtaja üveg, toló, érzékelővel. Megnyitásukhoz egy normál kulcsot kell behelyezni a talapzaton található vezérlőpultba. A távirányító videó kaputelefonként is szolgál.
A talapzattól jobbra postafiókok találhatók.
A dobozok átmentek. A postás bedobja a postát a nyíláson, a bérlő pedig felveszi a hátoldalon lévő ajtón keresztül, az üvegajtón át a folyosóra. El kell ismerni, hogy Tokióban nincs kevesebb spam a postaládákban, mint bármely más országban.
Az online áruházakból származó nagy szállítmányok és csomagok esetében van egy ilyen poggyászmegőrző. A futár elhagyja a dobozt, a bérlő utólag felveszi.
A japánok szeretik a liftet, gyalog még a második emeletre sem lehet őket vezetni. Háziállat általában nem megengedett a házakba. De ha van egy kutya a házban, akkor a lakók kérésére a szokásos hívógomb mellett külön „étel kutyával” lesz. Ezután a megfelelő ábra kigyullad az ablak felett, jelezve a mozgást minden emeleten. Tehát akik félnek a kutyáktól, nem fognak egy fülkében ülni kutyaszeretővel, várnak, és maguk hívják a liftet.
A lift melletti hirdetőtáblát olyan értelmetlen üzenetek borítják, mint a "ne zajosíts", hogy a japánok mindenhol csak így lógnak.
Így néz ki egy apartmanház emelete egy lakóházban.
Egy tipikus bejárat nyitva van (a nyílást nem zárja le üveg vagy ajtós előcsarnok, ahogy Oroszországban szokás). Tokióban nincs fagy, így nincs mitől félni. Nemrég volt egy tájfun, és egy tócsa volt a lépcsőházban a padlón. Nos, azt mondják, semmi sem szárad ki.
Első ajtó fogantyú. Általában két zár van rajta: a fogantyú tetején és alján. A közelben van egy mikrofonnal ellátott ajtócsengő, amely megjelenik a lakásban lévő videó kaputelefonon (semmi különös: a szokásos típusú telefon monitorral az, hogy kinyitja a bejárati ajtót, és a zár kinyitása nélkül beszél a látogatóval).
És így néz ki ugyanaz a szerkezet a lakásban. Akárhány lakást bérelek, mindig két zár van. Mert mi nem világos: hogy egy tolvaj kétszer annyi időt fordítson a törésre?
A lakás mérete és ára
Üdvözöljük! Az egész lakás 20 nm - folyosóval, fürdőszobával, WC -vel, erkéllyel, pár tárolóhellyel és egy mosógép -helyiséggel. Elnézést a képen látható rendetlenségért: kifejezetten úgy döntöttem, hogy megmutatom, mivé változik egy apró lakás olyan körülmények között, amikor nem szokott hozzá a japán értelemben vett mindennapi élet minimalizmusához.
Az első pár nap egy ilyen lakásban, egy európait és egy oroszt a klaustrofóbia akut rohamai gyötörnek. De egy hónap után megszokja: tudja, hol kell tömni a dolgokat, és hogyan kell összeszedni magát, hogy dolgozzon az ágyon. Az egyetlen hátrány, amelyet nehéz kezelni, a kis levegőmennyiség. Ha leakasztotta az ingét, hogy megszáradjon, pár óra múlva a lakás légköre egy fürdőházhoz hasonlít (csak kihűlt).
A lakás üvege megerősített. Földrengés esetén nem szétszóródnak. A fényképen látható ablakok nem piszkosak, csak nagyon bepárásodtak a magas páratartalomtól (és ez annak ellenére, hogy szellőzőnyílás van a falban - szellőzés révén; semmi értelme, csak segít kinyitni ablak).
Az árakról. Az ilyen házakat valójában napi 2-3 ezer rubelért lehet bérelni (egy időben pontosan ugyanazt béreltem havi 180 ezer jenért - ez körülbelül 90 ezer rubel). És miután egy vagy két hónapig így élt, nem tanácsolnám az enyémhez hasonló kis lakások bérlését (kivéve, ha néprajzi élményt szeretne szerezni) - kimerül a szokásban. Inkább szállót kell venni.
Íme egy prémium japán lakás Osakában - könnyebb, tágasabb és természetesen drágább. Viszonylag magas mennyezet, padlótól a mennyezetig érő ablakok, beépített légkondicionáló. Egy ilyen lakás éjszakánként már 3-4 ezer rubelbe kerül. Ha el tud költeni ennyi pénzt - bérelje bátran, jobb és lelkesebb lesz, mint egy kis szállodai szoba.
Itt van egy hálószoba egy ilyen lakásban. Minimális bútorzat, az egész belső térben csak kanapépárnák vannak.
Ha a tárolóhelyről beszélünk, akkor szinte nincs - a ruhatár hasonlít ahhoz, amit egy sportklub öltözőjében szoktunk látni: elegendő hely van egy -két akasztónak, nincsenek polcok és fiókok. Pár hét alatt megszokja a "bőrönd" rendszert (a mosodát és a tekercselt tárgyakat fedéllel ellátott műanyag dobozokban tárolják, amelyeket a szekrény aljára halmoznak). Ugyanakkor megszokja, hogy bármilyen tárgyat hajtogasson és szépen hajtogasson.
Menjünk tovább a konyhába. A japánok jól tudják lakóhelyüket a földrengésekhez igazítani - például konyhaszekrényeket akasztanak fel, hogy rázás közben ne szálljanak le a tartóról. Vegye figyelembe, hogy a doboz és a mennyezet között nincs rés, ezt csak azért kell megtenni, hogy ne "ugorjon le".
A földrengés során a legbiztonságosabb hely az épületen belül van. A japán házak pusztítás nélkül bírják a 8 pontos remegést, csak jellegzetesen billegnek. De az utcán egy oszlop vagy egy reklámszerkezet leeshet.
A japánok annyira hozzászoktak a lökésekhez, hogy álmukban nyugodtan megfordulnak a másik oldalon, vagy a bárnál felemelik a szemüveget, hogy ne fröcsköljenek. Egy évvel ezelőtt egy ötpontos földrengésbe keveredtem Tokióban - a ház észrevehető amplitúdóval rázkódott, szétszórt dolgokat a lakásban. Hihetetlen, chthonikus horror.
Japánban nincs hagyományos sütő, mint nálunk. Ehelyett van egy kis tányér (itt van a főzőlap alatt), amelybe a szendvics alig fér el.
Japán fürdőszoba. 190 cm -es magasságommal nehéz benne állni. Amint megfordul, a polcról szappan és kefe repül.
Bármely japán fürdőszoba légmentesen záródik: szokás, hogy zuhanyozással mossuk le maga után - minden a padló lefolyónyílásába fog folyni. Fürdő (betűtípus) - valójában keskeny zuhany, magas oldalakkal. A japánok hagyományosan mosakodnak benne, egy széken ülve.
Ez a legegyszerűbb fürdőszoba, amit láttam. Nincs belépés - egy egyszerű, számunkra ismerős vécé, amely kísérteties üvöltéssel mossa le. A zuhany csatlakozik a mosogató csaphoz.
És itt van a fürdőszoba egy drága lakásban. Fontos megjegyezni, hogy a japán fürdőt kifejezetten fürdésre (fekvésre) használják. Lehetetlen mosni benne állva, ahogy megszoktuk - a zuhany nem éri el. Ha öblíteni kell, tegye a széket a kádba, és üljön rá. Vagy zuhanyozzon a padlón állva.
A hagyományos japán ház fürdőszobája közelebb van az onsenu kádhoz. A fürdőkád egyre nagyobb és mélyebb lesz, de ismét olyan hely, ahol élvezni lehet a forró vizet, ahol állítólag már mosva kell felmásznia.
És végül - egy fénykép egy nagyon hagyományos japán házból, amelyből sok van vidéken. Csak egy kis képernyő van a bútorokból. A padlón szőnyegek vannak tatami, a kék dolog a sarokban egy rendkívül vékony és kemény matrac futon... Egy ilyen házban aludni fájdalmas egy nyugati számára. Reggel egy vers jutott az eszembe:
„Bebújtam a takaró alá.
Kemény, hideg és kevés. "
Akárhogy is, a japán ház egyedülálló kulturális és ergonómiai élmény, amelyet mindenkinek ajánlok.
- Michigami-san, az ingatlanpiac mely vonatkozásai érdekelnek Oroszországban?
Amikor az oroszokat kérdezem a lakhatásról, megértem, hogy ez még mindig nehéz téma számukra. Jelzáloghitel jelent meg az országban, sok új ház nőtt, van másodpiac, bérlakás. Miért okoz még mindig problémát a lakhatás az országban? Szinte minden érdekel: a tulajdonjog és a tartózkodási jog; azok helyzete, akik devizában vettek fel jelzáloghitelt; ki határozza meg az ingatlanadót és hogyan; speciális ház az idősek számára; külvárosi lakáspiac. Mindez érdekes és nagyon különbözik attól, ahogyan az emberek Japánban élnek. A két piacunk sok tekintetben nem hasonlítható össze egymással.
- A japánok inkább lakást bérelnek, vagy sajátot vesznek?
Japánban a lakások 60% -a tulajdonban van, és a földdel együtt a fennmaradó 40% -ot bérbe adják. Persze sok múlik azon, hogy hol van a ház. Tokió belvárosa olyan drága, hogy jobb ott lakást bérelni. Niigatában, ahol élek, viszonylag könnyű saját otthont vásárolni. Ezért a tartományok lakói gyakrabban választják az ingatlant, míg a fővárosiak - bérleti díjat.
A japánok karakterük miatt akarnak otthont szerezni. Például alapvetően fontos, hogy a szüleimnek saját otthonuk és földjük legyen. A bérlakás mások tere. Ezenkívül a lakást befektetésként vagy tőkeként is használhatjuk: bérbe adhatjuk és jövedelemhez juthatunk.
Az értékrend mellett nagyon olcsó jelzáloghitel járul hozzá otthona megszerzéséhez. 35 évre adják ki, évi 1-2% -kal. Most ez a piaci árfolyam, de korábban az állam támogatta. A kilencvenes évek közepe óta, 15 éve, az arányokat szinte nullán tartják, de még most is meglehetősen megfizethetőek.
- A lakásvásárlók hány százaléka vesz fel jelzáloghitelt?
Majdnem minden. Japánban elvileg lehetséges a devizahitelezés, de a jelzáloghitelt mindig jenben adják meg, mivel lehetetlen 35 évre előre kiszámítani az árfolyamkockázatot. A statisztikák szerint az átlagos japán háztartásban körülbelül 12 millió jen megtakarítás van. És további 6-7 millió felhalmozott adósság a bankoknak. Ennek az adósságnak a zöme jelzálogban van. Mivel a megtakarítások körülbelül kétszer akkoraak, mint az adósság, a hitelfelvevő biztosított a személyes csőd ellen. A japán bankok úgy vélik, hogy a család jövedelmének akár 30% -a is felhasználható a hitel törlesztésére. Nem szabad megfeledkezni arról, hogy az orosz családokban általában két dolgozó házastárs van, Japánban pedig egy. És egy kicsit más fogyasztási szerkezet.
- Mennyi lakást vásárolhat egy átlagos japán család?
Japánban nem fogadják el a lakások gazdaságra, kényelemre és üzleti osztályra való felosztását, mint Oroszországban. Számos szociális lakás található. A valódi piac azonban két nagy szegmensre oszlik: lakásokra és családi házakra. Ezek a szegmensek rokonok, de teljesen más módon működnek.
Tokióban évente átlagosan 6000-7000 lakás kerül eladásra. Kényelmi szintjükben nagyjából azonosak. Az ár a területtől (tatami és négyzetméterben is mérve) vagy a szobák számától függ. Egy tokiói család átlagosan leggyakrabban 70-80 nm-es lakást vásárol. Az ára körülbelül 50 millió jen (most körülbelül 450 000 dollár).
A középosztály igazán megfizethető lakása egy faház, amelynek területe 120-140 négyzetméter. 200 nm -es telken épül, és a telekkel együtt értékesítik. A telek és a ház megközelítőleg azonos részesedéssel rendelkeznek az ügyleti értékben. Ennek a szegmensnek nincs értelme kiszámítani az átlagárat, mert a telek ára radikálisan változhat attól függően, hogy a terület melyik területen található. A gazdag emberek, akárcsak máshol, inkább külön telepednek le, saját környéket alakítanak ki.
Ezenkívül a lakás piaci ára nagymértékben függ az épület építésének idejétől. Japánban egy lakóépület élettartama 50 év. Figyelembe kell venni az ingatlanok értékcsökkenését.
Az iskola elvégzése után a fiatal japánok inkább bérelnek lakást, amíg családot nem alapítanak? Vagy rögtön az első lakás megvásárlása vezérli őket?
Eltérően. Nem annyira attól függ, hogy a fiatal milyen korban alapít családalapítást, hanem attól, hogy komoly társaságban van -e állandó munkahely. Amíg ilyen munkát keres, mobilnak kell maradnia. Amikor megjelenik, gondolhat a saját otthonára. Az állandó alkalmazott könnyen jelzáloghitelt kaphat.
Az ingatlanpiacot befolyásolja a népesség elöregedése Japánban. Az időseknek szóló különleges ingatlanokra van igény - speciális fürdőszobával, küszöb nélkül, kerekesszék méretéhez igazított lifttel. Az ilyen lakások egyre többen vannak.
- És mégis a gazdaságilag leginkább megfizethető a tömeges kisemeletes építés?
Igen, és számomra meglepő, hogy Szentpéterváron a legolcsóbb lakások a 25 emeletes épületekben találhatók. Nekem úgy tűnik, hogy pár évtized múlva óriási problémák lesznek ezeknek a házaknak az üzemeltetésével, az emeleti víz- és hőellátással.
Japánban egy fejlesztő területet foglal el, 200 négyzetméteres telkekre vágja, egy egész tömböt fejleszt ki, és lakóépületet épít, amely magánházakból áll. Általában egy ilyen terület magában foglalja az iskolákat, bevásárlóközpontokat, kórházat, és egy vasútállomás körül alakul ki. A magán vasúti társaságok, amelyek új vonalakat és állomásokat építenek, valódi hajtóerőként szolgálnak a területek fejlődéséhez. Hazánkban a városokon belüli személyforgalom legnagyobb részét a vasúti közlekedés adja. Több irodafelhőkarcot építenek az állomás körül speciális párnákra, amelyek megvédik az épületeket a földrengéstől. Továbbá bevásárlóutcák alakulnak ki, és mögöttük - egy sor magánház. Japán számára ez a leggazdaságosabb modell, és a legjobban megfelel a piaci feltételeknek.
- Szeretnének a japán vállalatok valami hasonlót Oroszországban megvalósítani?
Talán. Bár az építési technológia ebben az esetben némi javítást igényel. Japánban más elképzelések is vannak a lakhatás minőségéről. Az új építésű házban nincs fűtés vagy légkondicionálás, erről a tulajdonosnak magának kell gondoskodnia. A legtöbb japán hajlandó elviselni a hideget, de nem a meleget. Japánban hatalmas mennyiségű csapadék esik. Ezért házaink kiváló vízszigeteléssel rendelkeznek. De a kettős üvegezés még mindig luxus.
Ne feledje, hogy egy japán lakásba soha nem lépnek be cipővel. Egy lépés vezet be a házba, amely felmászott, és a cipőket alatta hagyta. Ezt a helyet genkannak hívják - hasonlóan a folyosóhoz.
- Hogyan lehet nagy népsűrűségű városokat szerezni a hagyományos magánházak iránti szeretettel?
A japán városok több területet foglalnak el, mint a hasonló lakosságú orosz városok. Több város egyesül egyetlen nagyvárossá. Ha megnézzük a Kiotót, Oszakát, Kobét, Narut egyesítő fővárosi területet, látni fogjuk, hogy 17 millió ember él viszonylag kis területen, és a GDP -vel megegyező GDP -t termel. Ez az emberek és a gazdasági tevékenység valóban óriási koncentrációja. Ez annak köszönhető, hogy nincsenek határok a városok között, míg az egyik központjától a másik központjáig vonattal fél óra alatt el lehet jutni.
- Hogyan történik a lakásfelújítás, ha élettartama lejár?
Japánban minden tulajdonos saját költségvetéséből újít fel egy házat. És ez nagyon komoly probléma. A népesség csökken és öregszik. A japán nyugdíjak nem elég nagyok ahhoz, hogy befektessenek egy ház vagy lakás felújításába. Néha hitelből történik ez, néha a gyerekek segítenek.
A fejlesztők számára kényelmesebb, ha kotrógéppel lebontják a magánházakat, és új lakóövezetet építenek. Az üzleti modell egy lakóövezet teljes felújítására összpontosít, ez a megközelítés adja a maximális nyereséget. De a tulajdonosok számára ez nagy költség, bár a föld a tulajdonukban marad, vagyis csak házat kell építeniük.
A tömeges többszintes épületek felújítása ugyanezt a sémát követi. Nincs értelme elhagyni a falakat: 40 év alatt a szeizmikus ellenállás színvonala drámaian megváltozott. Jobb, ha a tulajdonosok távoznak, hagyják, hogy a fejlesztők új lakásokat építsenek, majd eladják, vagy ha van elég pénz, maguk költözjenek a felújított házba. Természetesen drágább lesz, mint korábban.
Segít abban, hogy Japánban nagyon alacsony az infláció. A házfelújításhoz járulékokat közvetlenül az üzembe helyezés pillanatától kezdik beszedni. Ennek eredményeként nagy összegek halmozódnak fel. A föld 40 év alatt drágulhat is.
De ennek ellenére kevés példa van a tömeges felújításra, amely mindenkinek megfelelne. 1996 -ban, a Kobe -i nagy földrengés után, az új városrészek a határidő előtt épültek. De a lakásárak olyan mértékben emelkedtek, hogy nem a hétköznapi emberek lehetőségeire számították őket.
És ha a tulajdonosok nem egyeznek bele a felújításba? Az állam vagy az önkormányzat érvényesítheti?
Nem. Japánban csak most tűnnek fel a tulajdonosokra gyakorolt hatásmechanizmusok. A városokban minden nyolcadik magánház üres, vagy akár szétesik. A tulajdonosok nem fogják felújítani vagy lebontani őket, mert a bontás is pénzbe kerül - körülbelül 20 000 dollár. Most az egyes önkormányzatok elkezdték elfogadni a helyi törvényeket, amelyek alapján kényszerítheti a tulajdonost a ház lebontására vagy a bontási költségek kifizetésére. De a sokemeletes épületek lakástulajdonosai tekintetében ilyen törvényeket még nem fogadtak el.
- Vannak -e korlátozások a külföldiek számára a japán ingatlanvásárlással kapcsolatban?
Amennyire én tudom, nincsenek jogi korlátozások. A külföldi házat és az alatta lévő földet is megvásárolhatja. A kérdés csak az érzelmek: képes lesz -e megszokni hazánk sajátosságait és szokásait.
A szerkesztők köszönetet mondanak a Szentpétervári Állami Egyetem Gazdasági Karának első dékánhelyettesének, A. Belovnak az interjú megszervezésében és lebonyolításában nyújtott segítségért.
Japánban a ház méretét tatamiban mérik. Japánban a szobák területét hagyományosan tatami (jo) -ban mérik, amelyet figyelembe vesznek egy ház építésekor. A tatami területe 90 × 180 cm (1,62 m²). A szőnyeg 5 cm magas. Néha tatami szőnyegek vannak a hagyományos terület felében - 90 × 90 cm. A Tokióban és Japán keleti részén készült tatami kissé keskenyebb - 85 × 180 cm, szabadidőm során megpróbálom kiszámítani a szobák méretét. talán valaki gyorsabban számol. Elmagyarázom, a vizualizáció nem az enyém. ez a japán. A legkisebb apartmanok mérete 3-4 tatami, ez körülbelül hat négyzet. Általában az ilyen lakásokban nincs zuhany sem, de az ár nagyon demokratikus, szegény diákoknak pont megfelelő. Egy dolgozó japán megengedheti magának, hogy nagyobb lakást béreljen: egy személyre 6 tatami (10 négyzetméter) a standard, már van fürdőszoba, bár a kád leül, de ez egy japán hagyomány, amely az ókortól megmaradt. alkalommal. A konyhát általában a folyosóval kombinálják - az ajtótól közvetlenül az asztalig.De egy ilyen lakás ára alacsony lesz, csak havi 300-400 dollár.
és ezek ilyen lakások a japánok lakása után
JAPÁN FÜRDŐSZOBA
és ez egy UNITAZ-SINK! kizárólag a hely-, idő- és víztakarékosság érdekében. Ült, mosott, lemosott
aki nem vette észre, és elzavarta a távirányító - a mosogató a tartály tetején van, keverő is van)))
íme ugyanazon találmány proletár változata:
ne hízelegjen, különösen a vécé távirányítójával kapcsolatban. IGEN! mindent mér a hőmérséklettől a vércukorszintig. De nem ez a fő szempont. A lényeg az, hogy a rakovia ott legyen a tartályon, és hogy a távirányító gombjának megnyomásával felmelegítsék. Vagyis csak úgy döntött, hogy itt az ideje, megnyomta a gombot, és elment a vécére. És már langyos is. És miért? Igen, mert Japánban a nunetu teljesen központi fűtéssel rendelkezik. Szürke, ahogy szeretné. És hogy ne fagyjon le véletlenül a legfontosabb, ezeket a vécéket KÉSZÜLTék elő.
