Idővel a tárgyak elhasználódnak, és az épületek sem kivételek. A lakóépület megfelelő állapotának fenntartása érdekében időszakonként nagyobb javításokat végeznek. Egy bérház nagyjavításának kijelölésekor gyakran sérülnek a lakók jogai, ennek megelőzése érdekében - ismernie kell a lakóépületek nagyjavításáról szóló törvényt.
A lakásszektorban megállapított szabályok szerint a nagyobb javításokat az állam vagy a lakosok végzik - ez a kérdés minden polgárt érdekel. Az ilyen kérdések elkerülése érdekében az állam 2012. december 25-én megalkotja a 271. számú törvényt a nagyjavításról.
Oroszországban a lakhatási kérdéseket két jogszabály szabályozza:
A 271. sz. szövetségi törvény külön törvényként nem alkalmazandó, ez határozza meg a Lakáskódex módosításait.
A Lakáskódex szerint a nagyobb javítások célja:
A 271. számú szövetségi törvény jogszabályi kritériumai szerint a lakástulajdonosok kötelesek kötelező járulékot fizetni egy bérház (közös tulajdonrésze) nagyjavításáért. A törvény előírásai szerint a nagyobb javítások díját számla alapján szedik be a tulajdonosok. A fizetési bizonylatot havonta fizetik, a befizetett pénzeszközöket egy speciális alapba utalják át.
Az állam csak az állampolgárok másik bérházba költözése kapcsán viseli a költségeket, amennyiben a korábbi lakóhely lakhatásra alkalmatlan.
A 271. szövetségi törvény értelmében a nagyjavításért fizetendő minimális összeget Oroszországot alkotó jogalany szabályozási aktusa határozza meg. A törvény megfelel az Orosz Föderáció kormánya által jóváhagyott módszertani ajánlásoknak. A törvény előírásai szerint a nagyjavítási díj összegét a bérházban elfoglalt terület alapján számítják ki.
A számítást rubel per négyzetméterben kell elvégezni. méter szorozva a lakás területével. Például a régióban a fizetés 1 négyzetméterért. méter 5 rubel, a lakás teljes területe 42 négyzetméter. méter. Ez azt jelenti, hogy a nagyjavítás díja 5 * 42 = 210 rubel.
A lakástulajdonosok a nagyjavítás költségét az előírt határidőn belül kötelesek kifizetni.
Az új építésű társasházakban élő polgárok nem kötelesek nagyobb javítási járulékot fizetni, feltéve, hogy az épületet legfeljebb 5 éve helyezték üzembe. Oroszországban az új épületet az üzembe helyezés után 3-5 évvel épületnek tekintik. A kifejezés a tartózkodási régiótól függ.
Gyakran előfordul, hogy az alapkezelő társaságok először pénzt gyűjtenek a nagyobb javításokhoz, még akkor is, ha az épület még nem 5 éves. A törvény szerint ez a lehetőség lehetséges, de csak az összes lakos beleegyezésével. A hozzájárulás megszerzéséhez az alapkezelő társaság alkalmazottainak közgyűlést kell szervezniük, amelyen aláírásokat gyűjtenek. Ha egy polgár nem adta beleegyezését a nagyobb javítások korai kifizetéséhez, de a fizetésről nyugtát kap, kapcsolatba kell lépnie a városvezetéssel.
A nagyjavítási illetéken felül a régi és új házak lakóinak adót kell fizetniük. Az adót az épület építési évétől függetlenül kell fizetni. A törvény szerint az állampolgárok egy bizonyos kategóriája mentesül az adófizetés alól.
A bevezetett 271. számú törvény értelmében a lakóházak lakói régiónként eltérő díjat fizetnek a nagyjavításért. A szövetségi jelentőségű nagyvárosokban a lakosok valamivel magasabb összeget kötelesek fizetni, mint más regionális vagy kerületi kötődésű településeken. A szövetségi jelentőségű városok közé tartozik Moszkva és Szentpétervár.
A régióknak jogukban áll önállóan megállapítani a fizetési eljárást és a hozzájárulás mértékét 1 négyzetméterre. méter.
A kötelező járulékok késedelmes befizetése esetén a tőkejavításról szóló törvény kötbért ír elő.
A 271. számú szövetségi törvény szerint létezik egy lista azon személyekről, akik részben vagy egészben mentesülnek a nagyjavítás fizetése alól. A társasházban lévő lakások tulajdonosai nem fizetnek járulékot:
Fizetniük kell a nyugdíjasoknak a lakóházak nagyjavításáért? A nyugdíjasok és az orosz állampolgárok bizonyos kategóriái számára a tőkejavításról szóló törvény előírja a járulékfizetés előnyeit. Az ellátások jogosultak a következőkre:
A nyugdíjas korú állampolgárok a díj egy részét fizetik, vagy teljesen mentesülnek a fizetés alól. A nagyjavításról szóló törvény szerint a lakástulajdonosok:
A fenti törvényi normák Oroszország egész területén érvényesek.
Az Állami Duma tisztviselői 2012 decemberében fogadták el a nagyjavítási törvényt. Az elfogadott törvény módosításokat, változtatásokat és kiegészítéseket tartalmaz a Lakáskódexhez, és nem működik külön törvényként.
A 271. számú szövetségi törvény "Az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyvének és egyes jogalkotási aktusainak módosításairól" című szövetségi törvényt letöltheti a címen.
A jelenlegi törvények szerint azoknak, akik lakóingatlanokkal rendelkeznek, amelyek lakóházak részét képezik, hónapról hónapra jelentős összegeket kell fizetniük a közös tulajdonnak minősülő terület nagyjavításáért. Ezt a pénzt különösen a homlokzat, a tető és a bejáratok rendszeres javítására kell fordítani. A gyakorlatban egy ilyen munkára éveket kell várni. Ez sokakat arra ösztönöz, hogy figyelmen kívül hagyják a nagyjavítási díjakat. Ebben az esetben minden új fizetés többet jelent, mint az előző, mivel az alapkezelő társaságok különleges kamatot számítanak fel a késedelmes fizetések után. Ezeket "nagyjavítási díjaknak" nevezik.
A mai napig sok vitát okoz azoknak a területeknek a felújítása, amelyek a ház összes tulajdonosának közös tulajdonában vannak. Mennyire jogos, hogy kötelezően beszednek pénzt mindazoktól, akiknek van ingatlanuk egy toronyházban? Mennyire helyes további összegeket felszámítani azoktól, akik nem állnak készen vagy nem tudnak időben fizetni a nagyobb javításokért? És általában: az elmúlt néhány évben hazánkban sok alapkezelő társaság tisztességes milliókat halmozott fel, amelyeket a banknak küldtek, és kamat formájában juttattak hasznot, amelyet minden „menedzser” a zsebébe tesz haszon nélkül a bérlőknek, akik fizettek. a pénz.
De ha nem fizet időben, az veszélyekkel jár. A nagyjavítási bírság kiszámításához speciális képletet használnak. Hónapról hónapra nőnek és nőnek a számlák, amíg a bennük lévő számok még azokat is el nem kezdik ijeszteni, akik hozzászoktak az adóssághoz. Ebben a helyzetben az emberek megpróbálják kitalálni, hogy helyes volt-e a nagyjavítás miatti büntetések elhatárolása, hogy a bíróság tud-e a segítségükre lenni, és azt is, hogyan lehet csökkenteni az adósságot anélkül, hogy hatalmas pénztől válna el. Sajnos a jogszabályokat még nem dolgozták ki elég alaposan, ezért bizonyos nehézségek rendszeresen felmerülnek.
Elfogadták azt a törvényt, amely szerint a ház nagyjavításaihoz külön számlát kell létrehozni, havonta be kell szedni a tulajdonosok pénzét, majd az épület jó állapotának fenntartását szolgáló jelentősebb intézkedésekre fordítani. még 2012-ben. A dokumentumból az következik, hogy ettől a pillanattól kezdve a tulajdonosok feladata az épület karbantartása és szükség szerinti javítása. A jogalkotási aktus 2014 első napján lépett hatályba. Az összes többi lakhatási és kommunális szolgáltatási számlából pedig azonnal kiemelkedett a nagyjavítás.
A törvény szerint az ilyen javításokat a következő séma szerint hajtják végre:
A munkaszervezés regionális pályázat útján történik, melynek során bármely megfelelő kapacitással és végzettséggel rendelkező szervezet hajlandó részt venni a szerződésben.
Az aukciót nyertes cég nagyjavítási projektet készít, ahogy azt jóváhagyták, a házon belül és a házhoz kapcsolódó területen elvégzi a megadott kommunikációs munkákat. Így például mérőeszközöket helyezhet el a szerkezet erőforrás-fogyasztására. A tulajdonosok által befizetett összegből a pénztár pénzt vesz fel, és elszámol a vállalkozóval.
A lakóépületben lévő területek tulajdonosai által befizetett nagyjavítási hozzájárulások az épület építési helye szerinti régió nevének alapjában halmozódnak fel. Vannak regionális alapok, amelyek vállalkozókkal dolgoznak, pályázatokat szerveznek és listákat készítenek a munkát lebonyolítani képes szervezetekről. Csak a régiójukban van joguk működni.
A nagyjavítási munkákért beszedett pénzt egy adott régió üzemeltetőjén keresztül fizetik ki. A fizetési feltételeket a területi egységnél elfogadott normatív aktusok szabályozzák. A dokumentáció azt is leírja, hogy pontosan hogyan kell fizetnie. Ebben az esetben a pénzt "hónapról hónapra" fizetik. Ez azt jelenti, hogy januárban jönnek a januári számlák, februárban a februári számlák, és így tovább.
Egyes régiókban a hatóságok megállapították, hogy a fizetési határidő a következő hónap 10. napja. Ez a séma mindenki számára ismert, mivel régóta elfogadott, hogy más közüzemi számlákat is fizessenek vele. Ennek eredményeként a beérkezett számlákat például januárra a tulajdonosnak legkésőbb február 10-ig kell kifizetnie. Ha ez nem történik meg, akkor nagyjavítási tartozás keletkezik.
A homlokzat, a tető, a kommunikáció javítására fordítandó pénz kifizetéséhez először nyugtát kell kapnia. Megmondja, mennyi pénzt kell adni. Egyszóval hasonló a rendszer, mint amilyennel a szokásos szolgáltatásokért fizetnek: víz, gáz, hő. Fizethet speciális pénztárakon, bankon vagy postán keresztül is. A legegyszerűbb lehetőség a személyes fiók használata a bank online verziójában. Igaz, gondosan meg kell adnia az adatokat, hogy a fizetés a megfelelő helyre kerüljön.
A következő tényezők határozzák meg, hogy a tulajdonos mekkora számot fog látni a nyugtán:
Sok régióban a tarifa körülbelül öt rubel négyzetméterenként. A régió FKR-je bármikor pontos információval szolgálhat. A szakértők kötelesek mindenkivel egyértelműen elmagyarázni, hogy mi az alapkamat, milyen tényezők játszanak szerepet, hogyan fizethet és mennyi ideig kell ezt megtenni, valamint válaszolni kell azokra a kérdésekre, hogy miért fizetik ki ezt a pénzt és mi lesz. legyen a tulajdonos haszna.
Az arra jogosult lakosok kategóriáinak meghatározása a helyi önkormányzat feladata. A tisztviselők azt is meghatározzák, hogy bizonyos személyeknek mekkora lesz a búcsú mértéke.
Ha egy többszintes épületben ingatlannal rendelkező polgár nem akar vagy nem tud időben fizetni a nagyobb javításokért, akkor bírságot szabnak ki rá. Ezt a kérdést az országunk területén hatályos Lakástörvénykönyv 155. cikkelye szabályozza. Ebből az következik, hogy a késedelmes fizetéssel adósságát teljes egészében ki kell fizetnie, és emellett a nagyjavítási kötbért is fizetnie kell. Hogy a százalékok milyen magasak, azt a cikk 14. része határozza meg. A kötbér és a kamat különböző fogalmak, amelyeket ebben az esetben gyakran egymásnak tesznek egyenlővé, mivel adóssággal szembeni terhekről beszélünk.
De hivatalos szempontból egyáltalán nincs büntetés a nagyjavításért, valamint a késedelmes fizetésekhez kapcsolódó bírságok. Az FKR ezt a pénzt az alap készleteinek feltöltésére felszámított tartaléknak tekinti. Vagyis ez a plusz pénz, valamint a törvényben előírt járulékok a „közös edénybe” kerülnek a nagyobb javítások során történő felhasználásra. A terminológia ezen összetettsége ahhoz vezet, hogy sokan meg vannak győződve arról, hogy a nagyjavításért kiszabott szankciók illegálisak, és nem kell fizetni. A gyakorlatban a hivatalos kifejezések használatának bonyolultsága kizárja az adósságrendezés elkerülésének lehetőségét: továbbra is fizetnie kell, bárminek is nevezze, mert a többletterheket csak az emberek körében nevezik "büntetésnek", és teljes mértékben összhangban vannak a törvénnyel.
Mekkora lehet a nagyjavítási büntetés? Ez számos tényezőtől függ. Hátralék akkor keletkezik, ha a tulajdonos:
Bármely lehetőség a törvények által megállapított rend megsértését vonja maga után, és további pénz beszedéséhez vezet. A bírság összegének kiszámítása a következő képlet szerint történik:
P = Ned x StRef: 300
Ned az az összeg, amelyet az alap nem kapott meg a tulajdonostól. Az StRef az ország központi bankja által bevezetett refinanszírozási kamatláb. Lehetséges, hogy az árfolyam változott a számítások végrehajtásának időszakában. Ebben az esetben vegye azt a mutatót, amely a folyószámla napján érvényes.
Ha egy tulajdonos kapott értesítést, és a hivatalos papírból kiderül, hogy megsértette a nagyjavítási járulékfizetési eljárást, ami további összegek beszedéséhez vezet, ki tudja számolni, mennyit kell fizetnie. Hogy ne maradjon le semmiről, ajánlatos minél több információt gyűjteni, és ellenőrizni, hogy valóban törvényt sértett-e, vagy véletlenül jött a papír.
Minden azzal kezdődik, hogy megtudjuk, milyen szabványok méltányosak egy adott régió számára. Ezért forduljon a régió alapjához, hogy megtudja, milyen fizetési feltételek vannak. Ezután adja meg, hogy melyik napon váltotta be a kapott nyugtákat. Ez az információ a fizetési dokumentumokban található: bankszámlakivonat, nyugta vagy csekk.
Ha kiderül, hogy a fizetés a határidőnél később történt, akkor ki kell számítani, hogy mekkora az időbeli eltérés napokban. Ebben az esetben nem az a nap, amikor az összeget ki kell fizetni, hanem az utána következő. Például, ha a régióban a következő hónap 10. napja előtt van fizetési határidő, akkor a késedelem első napja a 11. nap. Az utolsó nap az, amikor a pénzt ténylegesen elküldték a címzettnek, azaz az alapnak vagy az alapkezelő társaságnak.
Ha a teljes összeget később fizették ki, mint az időpont, akkor ez mind hátraléknak minősül, és a fenti képletben a "Ned" változót helyettesíti. Ha a számlán lévő összeg egy részét a kívánt nap előtt, egy részét pedig utána küldték el a címzettnek, akkor a második összeget hátralékként, azaz késéssel küldik el.
A késedelmes fizetési értesítés tartalmazza a dátumot. A jegybank honlapján ezen a ponton adja meg, hogy mekkora volt a refinanszírozási kamat. Tehát minden információ rendelkezésre áll, így a számok behelyettesíthetők a korábban megadott képletbe. A számítási eredményeket össze kell hasonlítani a bejelentésben szereplő számadatokkal. Eltérés esetén fel kell venni a kapcsolatot a regionális pénztárral, és magyarázatot kell kérni.
A nagyjavítás, az ehhez kapcsolódó hozzájárulások, az összegek késedelmes fizetésével járó büntetések a magánszemélyek és az alapkezelő társaságok közötti rengeteg konfliktus témája. Nyilvánvalóan sokan fordulnak igazságot keresve a bírósághoz, így alig három év alatt már felhalmozódott a tisztességes gyakorlat.
A főbb okok, amelyek miatt nem fizetsz nyugtát:
Mivel az alapkezelő társaságok és alapok csak így szedik be a pénzt a nagyobb javításokért, de nem tudnak sem az elvégzett munkáról, sem a javítás elvégzését igazoló becslést adni, az emberek, akik nem akarnak a nyugták szerint fizetni, megtagadják a pénzt adjon hozzá.
A képviselők tavaly fellebbezést írtak az ország Alkotmánybíróságához, ahol egyértelmű magyarázatot követeltek, hogy a nagyjavítás díja indokolt, jogszerű, azt mindenki köteles megfizetni. Ugyanezen év áprilisában a bíróság megerősítette, hogy a tulajdonosoktól való pénzbeszedés indokolt volt. Ezenkívül a legfelsőbb hatóság pontosította, hogy a tulajdonosok nem kötelesek pénzt adni speciális külső alapoknak, saját maguk is felhalmozhatnak forrásokat, és szükség esetén javításokat végezhetnek rajtuk.
Minden bérház lakói egy bizonyos időtartamot kapnak, amelyre el kell dönteniük, hogy maguk szereznek-e forrást, vagy az önkormányzatnak felelős központosított szervezetet bíznak meg ezzel. Ha az alap a lakosság előzetes beleegyezése nélkül igényel pénzt, akkor bírósághoz fordulhat. A követelésnek közvetlenül az ilyen jogellenes gyakorlat által érintett tulajdonosoktól kell származnia. Bírósági határozattal a lakosság központosított pénzbeszedésbe kezdhet egymás között a regionális alap tartalékainak felhasználása nélkül. A 2016-2017-es bírósági gyakorlatból azonban kiderült, a pénztárból való kilépés általában legalább egy évig tart.
Ha elemezzük az Alkotmánybíróság határozatát, a normatív aktusokat, az országban jelenleg érvényes jogi dokumentumokat, akkor világossá válik, hogy a nagyjavítási járulékokat hibátlanul kell fizetni. Ez viszont azt jelenti, hogy az összegek késedelmes beszedése abszolút törvényes eljárás. Ha egy kőkemény mulasztó odáig vitte a helyzetet, hogy a bírósághoz fordultak ebben a kérdésben, akkor a tulajdonost tévedésben tartják, és köteles lesz a teljes összeget megfizetni, beleértve a kamatokat, valamint meg kell fizetnie a perköltséget.
Mivel nem lehet teljesen kizárni a nagyobb javítások járulékait, felmerül egy másik kérdés: hogyan lehet pénzt megtakarítani? Léteznek törvényes módok arra, hogy az emberektől a regionális alapokra követelt összeget csökkentsék. Különféle juttatásokról beszélünk egy adott régióban.
A regionális törvények pontosan meghatározzák, hogy a polgárok mely kategóriái számíthatnak engedékenységre a közüzemi számlák kiszámításakor, beleértve a nagyjavítást is. Ahhoz, hogy megtudja, ki jogosult a koncessziókra, fel kell vennie a kapcsolatot a helyi alap képviselőivel. Általában a polgárok ezen kategóriái a következők:
Egyes régiókban különleges feltételeket állapítanak meg a következőkre is:
Ha a tulajdonos jogosult a búcsúztatásra, de nem kapja meg, akkor fel kell vennie a kapcsolatot a regionális alap szakembereivel. Általános szabály, hogy magával kell vinnie egy okmányt, amely igazolja, hogy a személy ténylegesen a kedvezményezettek közé tartozik.
Nagyon gyakran a nagyjavítási hozzájárulások nem kerek összegek, mivel sok függ a lakás területétől. De a gyakorlatban az emberek úgy próbálnak pénzt fizetni, hogy felfelé kerekítik. Például: 376 rubelt adtak hozzá, de az ember 380-at fizet, és nem is gondol arra, hogy ez helyes-e. Milyen gyakran válaszolnak a városlakók: "Gondolj csak, nem kár." Van-e joga az alapítványnak ilyen összegeket felvenni?
A helyzet a következő. Egy társasház bérlőinek találkozóján megállapítják azt az összeget, amelyet havonta fizetnek az alapkezelő társaságnak, majd a regionális alapnak. Abban az esetben, ha egy ilyen találkozó úgy határoz, hogy a 376 rubel regionális szabvány alapján az emberek a házukban fizetnek 380 rubelt, ami azt jelenti, hogy az alapnak joga van beszedni az ilyen kifizetéseket. Ha ez nem történik meg, akkor a közművek pontosan annyit vehetnek igénybe, amennyit a régió átlaga előír.
2016-ban a nagyjavítási járulékokról szóló jogszabály a kedvezményezettek kategóriáját illetően változáson ment keresztül. Ha korábban csak a regionális hatóságoktól lehetett segélyt kapni, most már a szövetségi hatóságok is biztosítják, és minden régióra vonatkoznak. Tehát speciális feltételekkel lehet számolni:
Fizesd ki most a pénzt, és 30-40 év múlva megkapod a szépséget a házban. És ne próbálja kijátszani, különben megszámoljuk a büntetést, és bírósághoz fordulunk. Dióhéjban tehát leírhatja a nagyjavításról szóló törvényt, ami mostanában izgatja az oroszok elméjét. Találjuk ki: hozzájárulás egy nagyjavításhoz, törvényes?
Emlékezzünk vissza, hogy a felülvizsgált 2015 júniusában új oszlopot vezetett be a lakástulajdonosok kiadásai között. 271-FZ szövetségi törvény "Az Orosz Föderáció Lakáskódexének és az Orosz Föderáció egyes jogalkotási aktusainak módosításáról, valamint az Orosz Föderáció jogalkotási aktusai egyes rendelkezéseinek érvénytelennek elismeréséről"... Ez a jogalkotási dokumentum arra kötelezte az oroszokat, hogy havonta fix összeget vonjanak le otthonuk nagyjavításáért.
A Szovjetunióban a lakások nagyjavítását a legtöbb esetben állami pénzből hajtották végre. Kivételt képeztek a szövetkezeti házak, amelyekben a helyreállítási munkák terhei a lakásszövetkezet vállára nehezedtek. A Szovjetunió összeomlása és a lakások tömeges privatizációja után a lakásállomány mintegy 85%-a polgárok tulajdonába került. A fennmaradó 15%-ban részleglakások és lakások voltak, amelyek bérlői még nem értek fejtörést a privatizáció előtt.
Ez az állapot oda vezetett, hogy az állam nem volt felelős a felújításért, és a probléma megoldását a régiókba küldték. Egyes helyeken speciális alapokat hoztak létre, amelyek a lakosságtól gyűjtenek pénzt a felújításra, másutt a köztársasági, regionális és regionális hatóságok nem foglalkoztak ilyesmivel, és a lakóházak lakói csak a HOA-tól követelhették a nagyjavítást.
Hogy rendet teremtsenek a zűrzavarban és az ingadozásban, törvényt kértek a lakóházak nagyjavításáról. Mostanra minden régióban alapokat hoztak létre, amelyek felhalmozzák a nagyjavításhoz szükséges forrásokat.
Továbbá a felhalmozott pénzt a legrosszabb állapotban lévő házakra tervezik elkölteni. Az egyszerű aritmetika azt mutatja, hogy a legtöbb sokemeletes épület nagyjavítási sora átlagosan csak néhány évtized múlva lesz alkalmas. Ez a helyzet viharos felháborodást vált ki azokban az emberekben, akik nem hisznek a hatalmon lévők hosszú távú ígéreteiben.
Az Orosz Föderáció frissített lakásügyi kódexe előírja a sérült házak javítására szolgáló pénzek beszedésének mechanizmusát. Különösen arra kötelezi a polgárokat, hogy a megfelelő hozzájárulásokat fizessék be a helyi speciális alapokba. Mind a lakástulajdonosoknak, mind a társasházakban található kereskedelmi ingatlanok tulajdonosainak bele kell vetniük magukat egy közös kazánba a közös tulajdon felújításához (általában az első emeleteket az áruk és szolgáltatások értékesítési helyei kapják).
A nagyjavítási díj összegének kiszámításakor figyelembe veszik az épület korát és a lift meglétét. A nyugta generálásának általános sémája azonban az egész országban ugyanaz - a szoba területét megszorozzák egy bizonyos együtthatóval. De ennek az együtthatónak a mérete helyben van beállítva. Ezek a számítások egyébként gyakran nem kisebb megdöbbenést okoznak a lakosság körében, mint a nagyjavítási díjak. Például az életszínvonal szempontjából hasonló városokban, mint Moszkva és Szentpétervár, az együttható különbsége meghaladja a 10 rubelt. És emlékszünk rá, hogy egy négyzetméterről van szó.
A törvény szerint a toronyházak nagyjavítására szánt forrásokat csak a közös tulajdon helyreállítására lehet fordítani. Ennek a kifejezésnek az értelmezését az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve 36. cikkének 1. része adja:
Így a lakás- és kereskedelmi ingatlantulajdonosok nem számíthatnak arra, hogy nagyjavítási díjjal felújítsák személyes ingatlanukat.
A többszintes épületek jövőbeni helyreállítására vonatkozó jogszabályi szinten bevezetett kötelező befizetés gyakorlata kétségtelenül még finomodik. Túl sok homályos hely és átláthatatlan pillanat van benne, amelyek utat nyitnak a visszaéléseknek és a nyílt lopásoknak. Az oroszoktól azonban havonta követelnek pénzt, anélkül, hogy megvárnák a szabályozás módosításait, kiegészítését. Ezért sokan természetesen felteszik a kérdést: a nagyjavítási hozzájárulás jogszerű-e?
Az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve 155. cikkének 14.1. pontja szerint a nagyjavítási díjakat a lakhatási és kommunális szolgáltatásokról szóló bizonylatokkal együtt vissza kell fizetni. Ha egy személy rendszeresen figyelmen kívül hagyja ezt a kifizetést, akkor az ilyen intézkedéseket büntetések felhalmozásaként lehet alkalmazni (megjegyzendő, hogy az összeg az Orosz Föderáció Központi Bankja refinanszírozási kamatának 1/300-a), bírósághoz fordulhat, majd a végrehajtói szolgálat. Ezenkívül a végrehajtók kezdeményezhetik vagyon lefoglalását vagy lefoglalását, külföldi utazási tilalmat rendelhetnek el, sőt a tartozás 7%-ának megfelelő végrehajtási díjat is beszedhetnek (de legalább 1000 rubelt).
A nagyjavítási hozzájárulásokról szóló törvény nagy visszhangot váltott ki az orosz társadalomban. A VTsIOM közvélemény-kutatása szerint minden második lakástulajdonos "meglehetősen megterhelőnek" tartja a befizetés összegét. Annak ellenére, hogy 2015-ben Moszkva lett az utolsó régió, ahol nagyjavítási illetéket vezettek be, sok orosz még mindig nem érti e hozzájárulások eljárását és végrehajtását. A TASS kitalálta, hogy kinek, mennyit és miért kell fizetnie, és mi fenyegeti a nem fizetőket.
Statisztika
Dmitrij Kozak, az Orosz Föderáció miniszterelnök-helyettese szerint a nagyjavítási díjak teljes összege 2015-ben 97 milliárd rubelt tett ki, amelyből 25 milliárdot javítási munkákra fordítottak. A begyűjtési arány 77% volt.
Folytatás
Melyik hónaptól és évtől kell fizetni a nagyjavításért? Nagyjavítás díja hivatalosan 2014. január 1-jén mutatták be. 2015. augusztus 1-ig a lakóházak lakóinak dönteniük kellett, hogyan gyűjtsenek pénzt a jövőbeni javításokhoz. Vagy lehetővé tenni a helyi hatóságok számára, hogy egy regionális üzemeltetőn keresztül kezeljék az alapokat, és pénzt adományozzanak egy speciális alapnak. Vagy a ház bérlőinek közgyűlésének döntése alapján nyisson egy speciális számlát a bankban, ahol személyesen utalhatja át az összes pénzt.
Igaz, mindkét esetben a helyi önkormányzat dönti el, hogy mikor és milyen időkeretben javítják a házat. A speciális számlán azonban még mindig van egy plusz: biztosan tudja, hogy pénzét nem használják fel másik ház javítására, vagy nem használják fel nem megfelelő módon más közösségi szükségletekre. A „közös bank” esetében nehéz lesz nyomon követni a pénz elköltését.
De ne keseredjen el, ha a nagyjavítási díj bevezetésekor nem sikerült ilyen speciális számlát nyitnia a nagyjavítási díjakra. Bárkiben megteheti. Ehhez egy bizonyos sorrendet kell követnie.
Meg kell tartani egy társasház lakástulajdonosainak közgyűlését, több döntést kell hozni, és meg kell határozni:
Mindezen eljárások után, az elfogadást követő öt napon belül erre a döntésre fel kell hívni a nagyjavítási alap területi üzemeltetőjének figyelmét, ahol jelenleg az összes pénze ki van osztva. Ezután hat hónapot kell várnia, amíg a határozat hatályba lép. Ezen időszak letelte után a helyi üzemeltető egy speciális számlára utalja át az Ön háza által összegyűjtött pénzeszközöket.
Leginkább a nagyjavítási díj bevezetése váltott ki haragot az új épületek lakóiban. És meg lehet őket érteni. Végül is felmerül egy ésszerű kérdés: minek javítani azt, ami most épült?
Ennek kapcsán a kormány hosszas viták után végre úgy döntött, hogy adókedvezményt vezet be azokra a házakra, amelyeket a szövetségi program bevezetése után béreltek vagy fognak bérbe adni.
Mikortól fizetik az új épületek nagyobb javításait? Ha házát a szövetségi program kezdete után adták ki, akkor Ön három-öt év fizetési szabadságra jogosult.
A pontosabb időszakot az Ön lakóhelye határozza meg, de nem lehet kevesebb három évnél. Ezalatt az időszak alatt semmit nem számítunk fel.
Természetesen még azokat is foglalkoztatja a kérdés, akiket nem fizetnek gyorsan: valójában mennyit kell levonni?
A minimális hozzájárulás mértékét az egyes régiók önállóan határozzák meg a következő hároméves időszakot megelőző év október 1-jéig. A lakástulajdonosok átlagosan 6-7 rubelt fizetnek négyzetméterenként. A Leningrádi régióban mindössze 2 rubelt gyűjtenek négyzetméterenként, míg Moszkvában ez az összeg 15 rubel.
Milyen területről szedik a nagyobb javítások kifizetését? A díj az apartman teljes területe alapján kerül felszámításra. Például, ha 50 négyzetméteres lakása van, és a fővárosban él, akkor a nyugtán 750 rubelt fog látni, ha nem jogosult ellátásra.
Amikor elkezdték fizetni a nagyjavítást, kinek kell azt elvégeznie? A díjat csak a privatizált lakások tulajdonosaitól szedik be. Ha a lakás állami tulajdonban van, akkor a szociális bérleti szerződés alapján ott élő személy nem fizet semmit.
Szövetségi nagyjavítási program harminc évig lesz érvényes. A moszkvai programban minden ház javítási munkáinak feltételei három évre oszlanak. Ezen időszak után a program módosítható.
Mennyi ideig tart kifizetni egy nagyjavítást? Az egyes házak javításának feltételeit és idejét a program egyedileg határozza meg, a mérnöki rendszerek műszaki állapota és az üzemeltetés időtartama alapján.
Még akkor is, ha a régi házát nemrégiben felújították, továbbra is levonja a járulékokat a következő felújításhoz, még akkor is, ha az állítólag tíz-húsz év múlva lesz.
Most már tudja, melyik hónaptól fizetik a nagyjavítást. Ez nem jelenti azt, hogy az ilyen díjak az elmúlt évek újításai. A szovjet időkben is léteztek ilyen kifizetések, egyszerűen beleszámították a rezsi összköltségébe. Akkoriban még nem volt magántulajdon, így a ház állapotával kapcsolatos minden gond az állam vállára hárult. Most, amikor a lakásokat privatizálták, tulajdonosaik semmiképpen sem felelősek annak a háznak a kényelméért, amelyben élnek.
