betűméret
OSZTÁLYI ÉPÜLETI SZABÁLYZAT VSN 58-88 (R) A JAVÍTÁSI ÉS MŰSZAKI SZERVEZETRE VONATKOZÓ SZERVEZETRE, ÁLLÁTOSÍTÁSRA VONATKOZÓ SZABÁLYOK ...
Alagsori alapok és falak
1. Hézagok, varratok, repedések tömítése és illesztése, helyreállítása az alapfalak burkolatának helyén az alagsorból, lábazatokból.
1. Repedések tömítése, illesztése, helyreállítása, burkolása és újbóli lerakása téglafalak egyes szakaszain, legfeljebb 2 m2-es területen.
2. Előregyártott épületek elemeinek illesztéseinek tömítése, kátyúk és repedések tömítése a blokkok és panelek felületén.
3. Lyukak, fészkek, barázdák lyukasztása (tömítése).
4. Az egyes koronák, vázelemek cseréje, megerősítés, szigetelés, tömítőhornyok, fa falburkolatok szakaszainak cseréje.
5. Egyedi falak, áthidalások, párkányok helyreállítása.
1. Fa válaszfalak egyes szakaszainak megerősítése, megerősítése, cseréje.
I. Csatlakozások tömítése, szivárgás megszüntetése, szigetelés, csővezetékek megerősítése, csővezetékek egyes szakaszainak, szerelvények, szifonok, létrák, felülvizsgálatok módosítása; csővezetékek megsemmisült hőszigetelésének helyreállítása, a rendszer hidraulikus tesztelése, dugulások megszüntetése, udvari szennyvízrendszer tisztítása, vízelvezetés.
2. Az egyes vízcsapok, keverők, zuhanyzók és szelepek cseréje.
3. A padláson lévő víztartályok szerelvényeinek szigetelése és cseréje.
4. Az egyes szakaszok cseréje és a szabadtéri vízkivezetések meghosszabbítása udvarok és utcák öntözésére.
5. Belső tűzcsapok cseréje.
1. Az épület elektromos hálózatának hibás szakaszainak cseréje, valamint újak felszerelése.
2. A helyhez kötött elektromos kályhák lakáson belüli csoportvezetékének sérült területeinek pótlása.
3. A meghibásodott kapcsolók, csatlakozók, aljzatok stb. Cseréje (kivéve a lakóépületeket).
4. A soron kívüli lámpák cseréje, valamint a védőlámpák és az ünnepi megvilágítás.
5. Biztosítók, megszakítók, bemeneti elosztó eszközök szakaszos kapcsolók, táblák, elektromos tűzhelyek cseréje.
6. Fotókapcsolók, időrelék és egyéb berendezések cseréje és telepítése az épületvilágítás automatikus vagy távvezérlésére.
7. Villamos motorok és műszaki berendezések elektromos berendezéseinek egyedi egységeinek cseréje.
8. Az üzemen kívüli égők, kapcsolók, sütőfűtők és egyéb, helyhez kötött elektromos tűzhelyek cserélhető elemeinek cseréje.
9. Az üzemképtelen, helyhez kötött elektromos tűzhelyek cseréje.
10. Mérőeszközök cseréje.
11. A házon belüli kommunikációs és jelzőhálózatok központi fűtésének működtetésére szolgáló automatikus vezérlőrendszerek cseréje vagy telepítése, műszerek stb.
12. Épületek műszaki eszközeinek csatlakoztatása ODS -hez, RDS -hez.
13. Belső fűtési és vízellátó rendszerek fémcsöveinek korrózió elleni védelmére szolgáló eszközök javítása.
14. Rádióhálózatok javítása vagy telepítése, telefonok felszerelése és televíziós antennák telepítése lakóépületek közös használatára.
15. Földáramkörök helyreállítása.
16. A meghibásodott érzékelők, vezetékek és tűz- és betörésjelző berendezések cseréje.
Külső javulás
1. A járdák, felhajtók, utak és peronok megsemmisített szakaszainak helyreállítása.
2. Gyermek játszóterek, sport- és közműparkok kerítéseinek és berendezéseinek, udvari mellékhelyiségeinek, szemetesek, peronok és fészerek javítása, megerősítése, cseréje, valamint a hulladéktárolók stb.
3. Az állatokat sétáló területek felszerelése.
Más művek
1. Az alagsori ablakokat, előtetőket körülvevő fémrácsok megerősítése és felszerelése az alagsori bejáratok fölé.
2. Új átmenetek helyreállítása és felszerelése a tetőtérben központi fűtési csöveken, szellőzőcsatornákon stb.
3. Házi táblák, zászlótartók megerősítése és felszerelése.
4. Intercom zár elrendezése és javítása.
5. Hulladékcsatorna kapuk cseréje vagy megerősítése, hordótisztító berendezések felszerelése.
6. Minden beltéri berendezés beállítása.
7. Gáztűzhelyek elrendezése és javítása.
8. Padok elrendezése és javítása a mikrokörzetek területén.
A javítási munkák általában a végrehajtás gyakoriságától függően két típusra oszlanak: karbantartás és nagyjavítás.
A nagyjavítási munkák típusainak listáját az osztályok jogszabályai tartalmazzák (rendelkezések, normák és szabályok .., utasítások, ajánlások stb.). A munkatípusok ezen listái a tőkeépítési objektum típusától, céljától függően változnak.
A munkák típusait a tanszéki szabályzat mellékletei tartalmazzák, amelyek szövegei szerepelnek a csatolmányban ehhez a kiadványhoz:
8. függelék Az épületek és szerkezetek nagyjavításával kapcsolatos munkák listája ( A Szovjetunió Állami Építőipari Bizottsága 1973. december 29-i állásfoglalása N 279 "Az ipari épületek és szerkezetek megelőző karbantartására vonatkozó szabályok jóváhagyásáról" (az "MDS 13-14.2000 ..." szöveggel együtt))
N. függelék 8. A lakásállomány nagyjavítása során elvégzett munkák hozzávetőleges listája ( Az Orosz Föderáció Állami Építőipari Bizottságának 2003. szeptember 27 -i állásfoglalása N 170 "A lakásállomány műszaki működésére vonatkozó szabályok és normák jóváhagyásáról")
9. függelék Az épületek és szerkezetek nagyjavításával kapcsolatos munkák listája ( Az Oroszországi Igazságügyi Minisztérium 2001. szeptember 28 -i végzése, N 276 (2006. január 24 -én módosítva) "A büntetőrendszerben lévő épületek és szerkezetek műszaki üzemeltetésére vonatkozó utasítások jóváhagyásáról")
2.3. Táblázat A lakóépületek nagyjavításával kapcsolatos munkák listája, amelyet bele kell foglalni az N 185-FZ szövetségi törvény ( )
Nagyjavítás- javítások, amelyek az objektum műszaki és gazdasági jellemzőinek a tervezési értékekhez közeli értékekre történő visszaállítására, az alkatrészek cseréjével vagy helyreállításával történnek ( Az Orosz Föderáció Gosstroy 2000.12.13 -i rendelete N 285 "A kommunális hőellátó rendszerek fűtési hálózatainak műszaki üzemeltetésére vonatkozó szabványos utasítás jóváhagyásáról").
Nagyjavítás- építési munkák és szervezési és technikai intézkedések komplexumának elvégzése a fizikai és erkölcsi romlás kiküszöbölése érdekében, amely nem jár az épület és a funkcionális rendeltetés fő műszaki és gazdasági mutatóinak megváltozásával, és biztosítja az erőforrás helyreállítását részleges cserével, szükség esetén a mérnöki berendezések szerkezeti elemeit és rendszereit, valamint a javítási teljesítménymutatókat ( A moszkvai kormány 2002. július 30-i rendelete N 586-PP (2015. december 23-án módosítva) "A műszaki kommunikáció, szerkezetek és közúti közlekedési létesítmények Moszkva városában ").
Tőkeépítési objektumok nagyjavítása(kivéve a lineáris objektumokat) - tőkeépítési objektumok épületszerkezeteinek cseréje és (vagy) restaurálása, kivéve a teherhordó épületszerkezeteket, műszaki és műszaki támogató rendszerek és hálózatok cseréje és (vagy) helyreállítása a tőkeépítési létesítmények vagy azok elemeinek műszaki támogatása, valamint a tartószerkezetek egyes elemeinek cseréje hasonló vagy más elemekkel, amelyek javítják az ilyen szerkezetek teljesítményét, és (vagy) ezen elemek helyreállítása ( (módosítva: 2017.06.18)
Épületek és építmények nagyjavítása magában foglalja az épületek (szerkezetek) egyes részeinek vagy teljes szerkezetek, alkatrészek és mérnöki berendezések fizikai kopásuk és megsemmisülésük miatt történő helyreállításával vagy cseréjével kapcsolatos munkákat, tartósabb és gazdaságosabbak érdekében, amelyek javítják teljesítményüket ( Az Oroszországi Goszsztroj állásfoglalása 2004. 03. 05 N 15/1 (2014.06.16-án módosítva) "Az Orosz Föderációban az építési termékek költségeinek meghatározására szolgáló módszertan jóváhagyásáról és végrehajtásáról" (az "MDS 81-35.2004" dokumentummal együtt) ... ")).
Az épület nagyjavítása- építési és szervezési és technikai intézkedések összessége a fizikai és funkcionális (erkölcsi) elhasználódás kiküszöbölésére, amelyek nem járnak az épület vagy szerkezet fő műszaki és gazdasági mutatóinak változásával, beleértve szükség esetén az egyedi vagy minden szerkezeti elemet (kivéve a nem cserélhetőket) és a mérnöki rendszerek berendezéseit azok korszerűsítésével. A nagyjavítás nem hosszabbítja meg az épületek élettartamát, mivel azokat a legtartósabb elemek határozzák meg, amelyeket nem lehet cserélni a javítás során ( "Módszertani ajánlások a 2007. július 21-i szövetségi törvény által biztosított alapokból finanszírozott lakóépületek nagyjavításával kapcsolatos munkakör kialakításához N 185-FZ" A lakhatási és kommunális szolgáltatások reformjának támogatási alapjáról "(jóváhagyva) az Állami Társaság által "Alap a lakhatási és kommunális szolgáltatások reformjához nyújtott segítségért" 2013.02.15)
Egy lakóépület nagyjavítása- az e szövetségi törvényben előírt munkák és (vagy) szolgáltatások elvégzése és (vagy) biztosítása a lakóházakban (a továbbiakban: közös tulajdon lakóház), beleértve azok helyreállítását vagy cseréjét is, annak érdekében, hogy javítsák a lakóház közös tulajdonának teljesítményét ( A 2007. július 21-i szövetségi törvény N 185-FZ (2016. június 23-án módosítva) 2. cikke "A lakás- és kommunális szolgáltatások reformjának támogatási alapjáról").
Egy bérház közös tulajdonának nagyjavítása: épületek, alkatrészek, műszaki és műszaki támogató rendszerek, a lakás teherhordó szerkezeteinek egyes elemei cseréjére és (vagy) helyreállítására (javítására) vonatkozó munkák (szolgáltatások) épületek, amelyek működésük során elvesztek a hasonló vagy más javító mutatóktól normál állapotukig, ha az ilyen munkák mennyisége meghaladja a jelenlegi javítást ( )
A nagyjavítás összetett és szelektív javításokra oszlik.
a) javítás szerkezeti elemek és műszaki berendezések cseréjével és korszerűsítésével. Ez magában foglalja az egész épületet vagy annak egyes részeit lefedő munkákat, amelyek kompenzálják azok fizikai és funkcionális kopását.
b) az épületek és szerkezetek vagy berendezések egyes szerkezeti elemeinek teljes vagy részleges cseréjével végzett javítás, amelynek célja a fizikai és részben funkcionális kopás teljes megtérítése.
A nagyjavítás típusához való hozzárendelés a javításra kijelölt épületek műszaki állapotától, elrendezésének minőségétől és a belső javulás mértékétől függ ( "Módszertani ajánlások a lakóépületek nagyjavításával kapcsolatos munkakör kialakításához, amelyet a 2007. július 21-i szövetségi törvény N 185-FZ" A lakhatási és kommunális szolgáltatások reformjának támogatási alapjáról "előirányzott pénzeszközökből finanszíroznak. az Állami Vállalat által jóváhagyott "Alap a lakhatási és kommunális szolgáltatások reformjához" 2013.02.15.))
Komplex nagyjavítás: egy lakóház közös tulajdonának vagy annak egyes részeinek cseréje, helyreállítása és (vagy) javítása, egy lakóház közös tulajdonának nagy részéhez viszonyítva ( "GOST R 51929-2014. Az Orosz Föderáció nemzeti szabványa. Lakás- és kommunális szolgáltatások, valamint a lakóépületek kezelése. Feltételek és fogalommeghatározások" (jóváhagyva és életbe léptetve a Rosstandart 2014.06.11-i rendelete N 543-st)
Komplex nagyjavítás- kiterjed az épület minden elemére, biztosítja az összes elhasználódott szerkezeti elem, műszaki berendezés egyidejű helyreállítását és az épület egészének javulásának fokozását, kiküszöböli a fizikai és erkölcsi romlást. Az épület vagy szerkezet következő átfogó nagyjavítása nem célszerű abban az esetben, ha az épületek vagy építmények bontását vagy átadását az általuk elfoglalt helyen lévő másik épület vagy szerkezet közelgő építésével összefüggésben tervezik, az épület rekonstrukcióját tervezik, az épület bontását az általános lepusztulás miatt tervezik. Ezekben az esetekben munkát kell végezni annak érdekében, hogy az épület vagy építmény szerkezetét olyan állapotban tartsák, amely biztosítja a normál működést a megfelelő időszakban (bontás vagy rekonstrukció előtt) ( )
Szelektív nagyjavítás: egy lakóház közös tulajdonának vagy egyes részeinek cseréje (helyreállítása), amelyet egy lakóház közös tulajdonának kisebb része (egyes részei) vonatkozásában végeznek ( "GOST R 51929-2014. Az Orosz Föderáció nemzeti szabványa. Lakás- és kommunális szolgáltatások, valamint a lakóépületek kezelése. Feltételek és fogalommeghatározások" (jóváhagyva és életbe léptetve a Rosstandart 2014.06.11-i rendelete N 543-st)
Szelektív nagyjavítás- lefedi az épület vagy annak műszaki berendezéseinek egyes szerkezeti elemeit, miközben kiküszöböli az épület egyes elemeinek és műszaki rendszereinek fizikai kopását. A szelektív nagyjavítást olyan esetekben hajtják végre, amikor egy épület átfogó nagyjavítása komoly beavatkozást okozhat a létesítmény működésében, az egyes szerkezetek jelentős kopásával, amely veszélyezteti az épület többi részének biztonságát, és a gazdasági céltalansággal átfogó nagyjavítás az átfogó nagyjavítás definíciójában megadott korlátozások szerint ( A moszkvai kormány 2010.09.09-i állásfoglalása N 849-PP (2015. 07. 07-én módosítva) "A Moszkva város tulajdonában lévő és a vagyonkezelésbe átruházott ingatlanok felújítására vonatkozó szabályok jóváhagyásáról")
Sürgősségi nagyjavítás- balesetek, természeti katasztrófák, terrorcselekmények és rongálások miatt meghibásodott szerkezeti elemek, eszközök, műszaki berendezések javítása vagy cseréje ( A moszkvai kormány 2010.09.09-i állásfoglalása N 849-PP (2015. 07. 07-én módosítva) "A Moszkva város tulajdonában lévő és a vagyonkezelésbe átruházott ingatlanok felújítására vonatkozó szabályok jóváhagyásáról")
Külső mérnöki kommunikáció nagyjavításáraés a fejlesztési létesítmények közé tartoznak a vízellátó hálózatok, a szennyvízcsatorna, a hő- és gázellátás és az áramellátás javításával, az udvarok tereprendezésével, az utak, felhajtók és járdák javítása stb. ( Az Oroszországi Gossztroj állásfoglalása 2004. 03. 05 -én, N 15/1 (2014.06.16 -án módosítva) "Az Orosz Föderáció területén az építési termékek költségeinek meghatározására szolgáló módszertan jóváhagyásáról és végrehajtásáról" (együtt " MDS 81-35.2004 ... ")
Az út nagyjavítása- az autópálya szerkezeti elemeinek, útszerkezeteinek és (vagy) részeinek cseréjével és (vagy) helyreállításával kapcsolatos munkák összessége, amelyek elvégzését az osztály meghatározott megengedett értékein és műszaki jellemzőin belül hajtják végre, és az autópálya kategóriája, amely során a szerkezeti és egyéb megbízhatósági jellemzők érintettek, valamint az autópálya biztonsága és az autópálya elsőbbségi határai ( Művészet. A 2007.11.08-i szövetségi törvény N 257-FZ (módosítva: 2017.02.07.) 3. cikke "Az Orosz Föderáció autópályáiról és közúti tevékenységéről, valamint az Orosz Föderáció egyes jogalkotási aktusainak módosításáról")
Az útburkolat nagyjavítása- olyan munkák összessége, amelyek során teljes mértékben helyreállítják és javítják az útburkolatok és burkolatok, az útburkolatok és útépítmények teljesítményét, a kopott szerkezeteket és alkatrészeket lecserélik vagy lecserélik a legtartósabb és legtartósabb elemekre, a az utat növelik, figyelembe véve a forgalom intenzitásának növekedését és a tengelyirányú terhelést, a javítandó útra megállapított kategóriának megfelelő határokon belül, anélkül, hogy növelnék az úttest szélességét az út fő hossza mentén ( A Moszkvai Régió Lakásügyi és Kommunikációs Minisztériuma 2015. június 29-i rendelete N 125-RV "A moszkvai régió Balashikha városi kerületének területének javítására vonatkozó szabályok jóváhagyásáról")
A nagyjavítás időzítését vagy a felek határozzák meg, vagy szabályozó jogszabályok (NLA) határozzák meg. Ha a szerződésben vagy a szabályzatban nincs megjelölve a javítás időzítése, akkor azt ésszerű határidőn belül kell elvégezni.
Az "ésszerű idő" fogalma hagyományos a polgári jogban, és többször említik az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének rendelkezéseiben (lásd az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 314. cikkét, a zálogjogviszonyokkal kapcsolatban - 4. pont) a 345. cikk, az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 358. cikkének 1. pontja).
A nagyjavítások ésszerű időtartama függ az ingatlan állapotától, tulajdonságaitól, éghajlati jellemzőitől, a nagyjavítások jellemzőitől, a műszaki képességektől és egyéb okoktól.
Ezenkívül a normatív jogi aktus rendelkezhet mind a javítás konkrét feltételeiről, mind azok meghatározásának eljárásáról, valamint megállapítható bizonyos típusú javítási munkák gyakorisága.
; 8. sz. Függelék a Szovjetunió Állami Építőipari Bizottsága 1973. december 29-i rendeletéhez N 279 "Az ipari épületek és szerkezetek megelőző karbantartására vonatkozó szabályok jóváhagyásáról" (az "MDS 13-14.2000 ..." című dokumentummal együtt)
8. függelék
A. ÉPÜLETEK
I. Alapok
1. Fa székek cseréje vagy cseréje kő- vagy betonoszlopokra.
2. Részleges újrafektetés (legfeljebb 10%), valamint a kőalapok és a pincefalak megerősítése, amelyek nem kapcsolódnak az épület felépítményéhez vagy az újonnan telepített berendezésekből származó további terhelésekhez.
3. Az alapok függőleges és vízszintes szigetelésének helyreállítása.
4. Az épület körüli meglévő vak terület helyreállítása (a vak terület teljes területének több mint 20% -a).
5. Az épület körüli meglévő csatornák felújítása.
6. Egyetlen összeomló kő- és betonoszlop cseréje.
II. Falak és oszlopok
1. Repedések tömítése tégla- vagy kőfalakban tisztítóbarázdákkal, kötözővarratokkal régi falazattal.
2. Kőfalakat erősítő szerkezetek telepítése és javítása.
3. Romos tégla párkányok, gödrös mellvédek és a falak kiálló részeinek újrafektetése.
4. A kőfalak különálló romos szakaszainak újbóli lerakása és javítása a teljes falazat térfogatának 20% -áig, amelyek nem kapcsolódnak az épület felépítményéhez vagy az újonnan telepített berendezésekből származó további terhelésekhez.
5. Vasbeton és kőoszlopok megerősítése kapcsokkal.
6. Az oszlopok javítása és részleges cseréje (a teljes térfogat legfeljebb 20% -a), amelyek nem kapcsolódnak az újonnan telepített berendezések további terheléséhez.
7. Kő-, vasbeton- és fémvázas falakban lévő adalékanyagok cseréje (legfeljebb 40%).
8. A rönk vagy macskaköves falak lepusztult koronájának cseréje (a falak teljes felületének legfeljebb 20% -a).
9. Szilárd prokonopatka rönk vagy macskaköves falak.
10. A keretfalak burkolatának, utántöltő és födémmelegítőinek részleges cseréje (a teljes falfelület 50% -áig).
11. A fa lábazatok bevonatának és szigetelésének cseréje vagy javítása.
12. Fafalak kőlapjainak javítása, a teljes térfogat 50% -áig történő újbóli lerakással.
13. A rönk és a macskaköves falak elhasználódott bilincsének áthelyezése és cseréje.
III. Partíciók
1. Az elhasználódott válaszfalak javítása, cseréje és cseréje minden típusú válaszfal progresszívabb kialakításával.
2. A partíciók nagyjavítása során a részleges átépítés megengedett, a partíciók teljes területének legfeljebb 20%-os növekedésével.
IV. Tetők és burkolatok
1. A romos fa tetőszerkezetek cseréje vagy cseréje előregyártott vasbetonra.
2. A lepusztult fém- és vasbeton rácsok teljes vagy részleges cseréje, valamint a fémrácsok cseréje előregyártott vasbeton rácsokra.
3. A rácsok megerősítése a burkolat típusainak cseréjekor (falapok cseréje előregyártott betonra, hideg burkolatok melegre stb.), Az emelőberendezések felfüggesztésekor, valamint az egységek és más fém- és előregyártott vasbeton elemek korróziója során rácsok.
4. A szarufák, mauerlaták és lécek részleges vagy teljes cseréje.
5. Tetőablakok tartószerkezeteinek javítása.
6. A tetőablakok burkolatait nyitó eszközök javítása.
7. A bevonatok elhasználódott elemeinek részleges vagy teljes cseréje, valamint progresszívabb és tartósabbak cseréje.
8. Részleges (a teljes tetőfelület több mint 10% -a) vagy minden típusú tetőfedés folyamatos cseréje vagy cseréje.
9. Tetők rekonstrukciója a tetőfedő anyag cseréjével kapcsolatban.
10. A fali ereszcsatornák, a kémények lejtőinek és burkolatainak, valamint a tető felett más kiálló eszközöknek részleges vagy teljes cseréje.
V. Padlóközi mennyezet és padló
1. Padlóburkolatok javítása vagy cseréje.
2. Az egyes szerkezetek vagy padlók egészének cseréje progresszívabb és tartósabb szerkezetekre.
3. Minden típusú padló és padlás padló megerősítése.
4. Részleges (az épület teljes alapterületének több mint 10% -a) vagy minden típusú padló és azok alapjainak teljes cseréje.
5. A padlók átszervezése javítások során, erősebb és tartósabb anyagok cseréjével. Ebben az esetben a padló típusának meg kell felelnie az új építésre vonatkozó normák és műszaki feltételek követelményeinek.
Vi. Ablakok, ajtók és kapuk
1. A romos ablak- és ajtótömbök, valamint az ipari épületek kapuinak teljes cseréje.
Vii. Lépcsők és verandák
1. A leszállók, rámpák és verandák részleges vagy teljes cseréje.
2. Minden típusú lépcső és azok egyes elemeinek megváltoztatása és megerősítése.
VIII. Belső vakolás, homlokzat
és festési munkák
1. Minden helyiség vakolatának felújítása és a vakolat javítása a teljes vakolt felület több mint 10% -ában.
2. A falburkolat cseréje a homlokfelületek teljes területének több mint 10% -ában.
3. Fémszerkezetek folyamatos korróziógátló festése.
IX. Homlokzatok
1. A burkolat javítása és felújítása a burkolt felület 10% -át meghaladó területen.
2. A vakolat teljes vagy részleges (több mint 10%-os) felújítása.
3. A rudak, párkányok, szíjak, homokrácsok stb. Teljes felújítása.
4. A stukkó részleteinek megújítása.
5. Egyszínű, stabil vegyületekkel.
6. Homlokzat tisztítása homokfúvó gépekkel.
7. Az erkélylapok és korlátok cseréje.
8. A kiálló épületrészek bevonatának cseréje.
1. Minden típusú fűtőkályha, kémény és aljzatának újratelepítése.
2. Szén és gáz égetésére szolgáló kemencék újbóli felszerelése.
3. A tűzhelyek újratelepítése.
XI. Központi fűtés
1. A fűtőkazánok, kazánok, kazánegységek egyes szakaszainak és egységeinek megváltoztatása vagy a kazánegységek teljes cseréje (abban az esetben, ha a kazánegység nem önálló leltári cikk).
2. Bővítők, kondenzvízcsapdák és egyéb hálózati berendezések javítása és cseréje.
3. Kazánok alapjavítása és áthelyezése.
4. Kazánházak automatizálása.
5. Átállás a kályhafűtésről a központi fűtésre.
6. Fűtési nyilvántartások megváltoztatása.
7. Épületek csatlakoztatása fűtési hálózatokhoz (az épülettől a hálózatig legfeljebb 100 m távolságra).
XII. Szellőzés
1. A légcsatornák részleges vagy teljes cseréje.
2. Rajongók cseréje.
3. Tekerje vissza vagy cserélje ki az elektromos motorokat.
4. Kapuk, terelők, fojtószelepek, redőnyök cseréje.
5. A szellőzőcsatornák részleges vagy teljes cseréje.
6. Fűtéscsere.
7. Fűtőegységek cseréje.
8. Szűrők cseréje.
9. Ciklonok változása.
10. Az egyes kamrák kialakításának megváltoztatása.
XIII. Vízvezeték és csatornázás
1. Az épületen belüli csővezeték részleges vagy teljes cseréje, beleértve a vízellátást és a csatornázást.
XIV. Melegvízellátás
1. Tekercsek és kazánok cseréje.
2. A csővezeték, az alkatrészek és általában a szivattyúegységek, a tartályok és a csővezeték szigetelésének cseréje.
XV. Elektromos világítás és kommunikáció
1. A hálózat elhasználódott szakaszainak megváltoztatása (több mint 10%).
2. Védőburkolatok cseréje.
3. A kábelcsatornák javítása vagy helyreállítása.
4. A hálózat nagyjavítása során megengedett a lámpatestek cseréje más típusokra (hagyományosak fluoreszkálóra).
B. SZERKEZETEK szerint
XVI. Vízellátó és csatornázó létesítmények
a) Csővezetékek és hálózati szerelvények
1. A csővezeték korróziógátló szigetelésének részleges vagy teljes cseréje.
2. A csővezeték egyes szakaszainak megváltoztatása (a csövek kopása miatt) a csövek átmérőjének megváltoztatása nélkül. Ugyanakkor megengedett az öntöttvas csövek cseréje acél csövekre, a kerámia csövek betonra vagy vasbetonra, és fordítva, de nem megengedett az azbesztcement csövek fémcserére történő cseréje (kivéve a vészhelyzeteket).
3. Az elhasználódott szerelvények, szelepek, tűzcsapok, dugattyúk, szelepek, vízoszlopok cseréje vagy javításuk kopott alkatrészek cseréjével.
4. Az egyes szifoncsövek cseréje.
b) Wells
1. A kutak ketrecének javítása.
2. A nyílások cseréje.
3. A tálcák újbóli kitöltése az elpusztított helyére.
4. Az elhasználódott fa kutak cseréje.
5. A vakolat megújítása.
c) Vízbeömlők és hidraulikus szerkezetek
1. Gátak, gátak, vízi utak, csatornák
1. A partok vagy lejtők rögzítésének megváltoztatása vagy cseréje legfeljebb 50%-ig.
2. Földes szerkezetek duzzadt lejtőinek feltöltése.
3. Ryazh változása.
4. A védőréteg megújítása a vasbeton szerkezetek víz alatti részeiben.
5. Rácsok és hálók cseréje.
6. Panelkapuk javítása és cseréje.
2. Vízkutak
1. Olajfúrótorony építése és szétszerelése, vagy leltározó berendezés felszerelése és szétszerelése.
2. A kút tisztítása az összeomlásoktól és az iszaptól.
3. Új szűrő eltávolítása és felszerelése.
4. A kút burkolása új burkolathúrral.
5. Víz- és légcsövek cseréje.
6. A kút áramlási sebességének helyreállítása torpedózással vagy sósavval való öblítéssel.
7. A gyűrűs tér cementálása és cementből való fúrás.
d) Kezelő létesítmények
1. Teljesen vízszigetelés javítása és cseréje.
2. Gipsz és vasmű javítása és felújítása.
3. Téglafalak és válaszfalak újbóli lefektetése a szerkezet teljes falazatának 20% -áig.
4. Szivárgások tömítése vasbeton, beton és kő falakban és szerkezetek padlóiban betonbontással külön helyeken és újbóli betonozással.
5. A szerkezetek falainak folyamatos ágyúzása.
6. Az épületek körüli vízelvezetés javítása.
7. A tartálynyílások cseréje.
8. A rácsok cseréje.
9. A szűrők, biofilterek, aerofilterek terhelésének cseréje.
10. Szűrőlemezek cseréje.
11. Csővezetékek és szerelvények cseréje.
12. Az iszapplatformok vízelvezető rendszerének újbóli lefektetése.
XVII. Fűtés
a) Csatornák és kamerák
1. A csatornák és kamrák burkolatának részleges vagy teljes cseréje.
2. A csatornák és kamrák vízszigetelésének részleges vagy teljes cseréje.
3. A tégla csatornák és kamrák falainak részleges újratelepítése (a falak teljes felületének legfeljebb 20% -a).
4. A vízelvezető rendszerek részleges áthelyezése.
5. A csatornák és kamrák aljának javítása.
6. A védőréteg megújítása a csatornák és kamrák vasbeton szerkezeteiben.
7. A nyílások cseréje.
b) Csővezetékek és szerelvények
1. A csővezeték hőszigetelésének részleges vagy teljes cseréje.
2. A csővezeték vízszigetelésének felújítása.
3. A csővezeték egyes szakaszainak megváltoztatása (a csövek kopása miatt) a csövek átmérőjének növelése nélkül.
4. A szerelvények, szelepek, tágulási hézagok cseréje vagy javításuk az elhasználódott alkatrészek cseréjével.
5. Mozgatható és rögzített támaszok cseréje.
XVIII. Hozzáférés és üzemen belüli vasút
a) Aljzat
1. Az aljzat kiszélesítése a nem megfelelő szélességű helyeken a normál méretűre.
2. Az aljzat kezelése földcsuszamlások, erózió, földcsuszamlások, szakadékok helyén.
3. Az összes vízelvezető és vízelvezető eszköz helyreállítása.
4. Az úttest összes védő- és megerősítő szerkezetének helyreállítása (födém, burkolat, támfalak).
5. A szabályozási struktúrák helyreállítása.
6. Hídkúpok korrekciója, feltöltése.
7. A mesterséges szerkezetek egyes szerkezeteinek megváltoztatása vagy más szerkezetekkel való helyettesítése, valamint a csövek és a kis hidak teljes cseréje (ha nem önálló leltári tárgyak, de az aljzat részei).
b) A pálya felépítménye
1. A ballasztréteg tisztítása vagy a ballaszt megújítása az előtétszakasznak az ilyen típusú vágányra vonatkozó szabványok által előírt méretekhez való hozzáigazításával.
2. Használhatatlan talpfák cseréje.
3. Az elhasználódott sínek cseréje.
4. Használhatatlan kötőelemek cseréje.
5. Kiegyenesítési görbék.
6. A fordulók javítása az egyes elemek és átmeneti rudak cseréjével.
7. A részvételi arány változása.
8. A hídfedélzet javítása.
9. A vasúti átjárók padlójának cseréje, vagy a fa cseréje a vasbetonra.
c) Mesterséges szerkezetek (hidak, alagutak, csövek)
1. Az elemek részleges cseréje vagy az elhasználódott felépítmények teljes cseréje.
2. Kő- és téglatartók részleges újratelepítése (a teljes térfogat 20% -áig).
3. Betontámaszok javítása (a teljes összeg legfeljebb 15% -a).
4. A tartófelület lövésbetonja vagy fugázása.
5. Az erősítő vasbeton héjak (ingek) tartókon lévő eszköz.
6. A szigetelés javítása vagy teljes cseréje.
7. Hídgerendák cseréje.
8. Lopásgátló rudak cseréje.
9. Fapadló cseréje.
10. Padlóburkolat cseréje vasbeton lemezekről.
11. Ellensínek cseréje.
12. Fahidak sérült elemeinek cseréje, cölöpök kivételével.
13. Facsomagok cseréje vasbeton fesztávokra.
14. Az alagutak boltíveinek és falainak kő- és téglafalának részleges újratelepítése.
15. Cementhabarcs befecskendezése az alagút bélése mögé.
16. Az alagutak vízelvezető berendezéseinek javítása és cseréje.
17. A csövek fejének áthelyezése.
18. Facsövek elemeinek cseréje (a fa térfogatának legfeljebb 50% -a).
19. Vasbeton vagy betoncsövek elemeinek cseréje (a térfogat 50% -áig).
XIX. Autóutak
a) Aljzat
1. Az aljzat kezelése földcsuszamlások, földcsuszamlások, erózió és mélységek helyén.
2. Az összes vízelvezető és vízelvezető eszköz helyreállítása.
3. Az úttest védő és erősítő szerkezeteinek helyreállítása.
4. A mesterséges szerkezetek egyes szerkezeteinek megváltoztatása vagy más szerkezetekkel való helyettesítése, valamint a csövek és a kis hidak teljes cseréje (ha nem önálló leltározási objektumok, de az aljzat vagy az út része, mint egyetlen leltározási objektum) .
b) Úti ruhák
1. Az egyes cement-beton födémek kiegyenlítése és cseréje.
2. Aszfaltbeton kiegyenlítő réteg fektetése cement-beton burkolatra.
3. Aszfaltbeton burkolat elrendezése cementbeton burkolattal rendelkező utakon.
4. A cement-beton burkolat cseréje egy újra.
5. Az aszfaltbeton burkolat megerősítése.
6. Zúzott kő- és kavicsfelületek rekonstrukciója.
7. A járda burkolása.
8. A földutak profilozása.
c) Hidak, csövek
1. Kő- és téglatartók részleges újratelepítése (a teljes térfogat 20% -áig).
2. Betontámaszok javítása (a teljes összeg legfeljebb 15% -a).
3. A fahidak sérült elemeinek cseréje, a cölöpök kivételével.
4. Fa vagy vasbeton padlóburkolat cseréje, valamint a fapadló cseréje vasbetonra.
5. A felépítmények teljes cseréje vagy cseréje.
6. A csőfejek áthelyezése.
7. Fa-, vasbeton- vagy betoncsövek elemeinek cseréje (a térfogat 50% -áig).
d) Autók, útépítések telephelyei
és más gépek, tárolóhelyek, valamint telephelyek
gabona befogadó pontok
1. Vízelvezető szerkezetek (tálcák, küvetták stb.) Javítása és helyreállítása.
2. Macskaköves területek burkolása.
3. Zúzott kő és kavics felületek rekonstrukciója.
4. Betonhelyek javítása beton kiegyenlítő réteg lerakásával.
5. Az egyes cement-beton födémek kiegyenlítése és cseréje.
6. A 2-5. Pontokban felsorolt aszfaltbeton helyekkel való burkolat.
XX. Elektromos hálózatok és kommunikáció
1. Használhatatlan szerelvények cseréje vagy cseréje.
2. A horgok cseréje traverzekkel.
3. Vezetékek cseréje.
4. A vég- és összekötő kábelhüvelyek javítása és cseréje.
5. A földelő eszközök javítása vagy cseréje.
6. Támaszok cseréje (legfeljebb 30% 1 km -enként).
7. Kábelkutak felszerelése.
XXI. Más szerkezetek
1. A csővezetékek levegős lefektetésére szolgáló felüljárók egyéb támaszainak javítása, cseréje vagy cseréje.
2. Légvezeték fektetése esetén a felüljárók emelvényeinek, létráinak és kerítéseinek javítása vagy cseréje.
3. Daruállványok egyes oszlopainak javítása vagy cseréje (legfeljebb 20%).
4. Daruállványok darugerendáinak javítása vagy cseréje.
5. A kazánházak és gázgenerátor -alállomások galériáinak és tüzelőanyag -ellátó állványainak javítása a szerkezetek megváltoztatásával (akár 20%-ig) az alapozás megváltoztatása nélkül.
6. A fa kerítésoszlopok (kerítések) cseréje vagy teljes cseréje.
7. Egyedi beton és vasbeton oszlopok (legfeljebb 20%) és kerítések (kerítések) javítása vagy cseréje.
8. A kerítésoszlopok közötti feltöltések egyes szakaszainak javítása (akár 40%).
9. A tömör kőkerítések egyes szakaszainak javítása (legfeljebb 20%).
10. A tömör vályogkerítések egyes szakaszainak javítása (akár 40%).
11. Kémények javítása béléscserével vagy cserével, karikák beállításával, vasbeton csövek védőrétegének helyreállításával.
12. Fémkémények egyedi kötéseinek javítása és cseréje.
13. A hamu- és salakkibocsátások javítása az egyes csővezeték -összeköttetések teljes cseréjével (az átmérő növelése nélkül).
14. Rakodóplatformok javítása fa padló, vak terület vagy aszfalt teljes cseréjével. Az egyes tartók vagy támfalak szakaszainak cseréje (legfeljebb 20%). Abban az esetben, ha a kiürítési terület egy raktári létesítmény (rámpa) része, akkor az összes szerkezet teljes cseréje vagy cseréje megengedett.
A lakásállomány nagyjavítása során elvégzett munkák indikatív listája; Az Orosz Föderáció Gosstroy 2003. szeptember 27 -i határozatának N 170 "A lakásállomány műszaki üzemeltetésére vonatkozó szabályok és normák jóváhagyásáról" 8. függeléke
1. Lakóépületek ellenőrzése (beleértve a lakásállomány teljes körű felmérését) és tervezési becslések elkészítése (függetlenül a javítási munkák idejétől).
2. Javítási és építési munkák a lakóépületek elemeinek megváltoztatásán, helyreállításán vagy cseréjén (kivéve a kő- és betonalapok, teherhordó falak és vázak teljes cseréjét).
3. A lakóépületek korszerűsítése a nagyjavításuk során (átépítés, figyelembe véve a többszobás lakások leépítését; további konyhák és szaniterek felszerelése, a lakóterület bővítése a mellékhelyiségek miatt, a lakóépületek szigetelésének javítása, a sötét konyhák megszüntetése és a lakások bejárata a konyhán keresztül egy eszközzel, a lépcsők, szaniterek vagy konyhák szükséges, beépített vagy csatlakoztatott helyiségeivel); a kályhafűtés központi fűtésre történő cseréje kazánházak, hővezetékek és fűtési pontok beépítésével; tető és egyéb autonóm hőellátó források; kemencék újbóli felszerelése gáz vagy szén égetésére; hideg- és melegvízellátó rendszerekkel, csatornázással, gázellátással a meglévő főhálózatokhoz való csatlakozással a bemenettől a hálózathoz való csatlakozási pontig 150 m -ig, gázcsatornák, vízszivattyúzás, kazán szobák; a meglévő központi fűtési rendszerek, a meleg- és hidegvízellátás teljes cseréje (beleértve a modernizált fűtőberendezések és műanyag, fém-műanyag stb. csővezetékek kötelező használatát, valamint az acélcsövek beszerelésének tilalmát); háztartási elektromos tűzhelyek felszerelése gáztűzhelyek vagy konyhai kandallók helyett; liftek, szemétcsúszdák, pneumatikus szemétlerakó rendszerek felszerelése olyan házakban, ahol a felső emelet lépcsőházának magassága 15 m vagy annál magasabb; a meglévő áramellátó hálózat átvitele megnövelt feszültségre; televíziós antennák javítása kollektív használatra, csatlakozás telefon- és rádióadó -hálózathoz; kaputelefonok, elektromos zárak felszerelése, tűzmegelőző automatizálás és füstelvezető rendszerek telepítése; felvonók, fűtőkazánok, fűtőhálózatok, mérnöki berendezések automatizálása és feladása; udvari területek javítása (térkövek, aszfaltozás, parkosítás, kerítés, faházak, berendezések gyermek- és háztartási játszóterekhez). Előre gyártott épületek tetőinek, homlokzatainak és illesztéseinek javítása akár 50%-ig.
4. Lakóépületek hőszigetelése (a zárt szerkezetek hővédő tulajdonságainak javítása, háromszoros üvegezésű ablaktöltések felszerelése, külső előszobák felszerelése).
5. A negyedéven belüli közművek cseréje.
6. Fűtés és melegvízellátás hőenergia -fogyasztását, az épület hideg- és melegvíz -fogyasztását szolgáló mérőberendezések felszerelése, valamint hideg -melegvíz -fogyasztásmérők felszerelése (a hálózatok cseréjekor).
7. Nem szellőző kombinált tetők rekonstrukciója.
8. A tervező szervezetek építészeti felügyelete a lakóépületek nagyjavítása, a padlók teljes vagy részleges cseréje és átalakítása miatt.
9. Műszaki felügyelet azokban az esetekben, amikor az önkormányzati szervekben és szervezetekben a lakásállomány nagyjavításának műszaki felügyeletére vonatkozó alosztályokat hoztak létre.
10. Az épületek beépített helyiségeinek javítása.
Az épületek és szerkezetek nagyjavításával kapcsolatos munkák listája; Az Orosz Igazságügyi Minisztérium 2001. szeptember 28 -i végzésének 9. sz. Függeléke N 276. (2006. január 24 -én módosítva) "A büntetőrendszerben lévő épületek és szerkezetek műszaki üzemeltetésére vonatkozó utasítások jóváhagyásáról")
9. függelék
1.1. Alapok.
1.1.1. Fa székek cseréje vagy kő- vagy betonoszlopokra cserélése.
1.1.2. Részleges újrafektetés (legfeljebb 15%), valamint az alapok és a pincefalak megerősítése a kő- és faépületek külső és belső falai és pillérei alatt, amelyek nem kapcsolódnak az épület felépítményéhez vagy az újonnan telepített berendezések további terheléséhez.
1.1.3. Kőépületek alapjainak megerősítése, amelyek nem kapcsolódnak az épület felépítményéhez.
1.1.4. Az alapok függőleges és vízszintes szigetelésének helyreállítása.
1.1.5. Az épület körüli letelepedett vagy meglévő vaktér helyreállítása (a vaktér teljes területének több mint 20% -a) az alapok alatti talaj védelme érdekében az eróziótól vagy a víz elárasztásától.
1.1.6. Az alapfalak tégla burkolatának javítása az alagsori oldalról külön helyeken, több mint 10 tégla újbóli lerakásával egy helyen.
1.1.7. Új vízszigetelés részleges vagy teljes helyreállítása vagy felszerelése az alagsorban.
1.1.8. A gödrök részleges vagy teljes újratelepítése az alagsor és az alagsor emeletein.
1.1.9. A faépületek korhadt fa alapozószékeinek cseréje új fa, tégla, beton vagy vasbeton oszlopokra.
1.1.10. Az épület körüli meglévő csatornák felújítása.
1.1.11. Egyetlen összeomló kő- és betonoszlop cseréje.
Jegyzet. A nagyobb javításokhoz szükséges források terhére lehetőség van az alapok talajainak mesterséges megszilárdítására kémiai, termikus és egyéb módszerekkel.
1.2. Falak és oszlopok.
1.2.1. Tégla lábazatok újrafektetése (több mint 10 tégla egy helyen).
1.2.2. Repedések tömítése tégla- vagy kőfalakban tisztítóbarázdákkal, kötözővarratokkal régi falazatokkal.
1.2.3. Kőfalakat megerősítő szerkezetek építése és javítása.
1.2.4. Romos tégla párkányok, áthidalók, mellvédek, gödrök és a falak kiálló részeinek újbóli lerakása.
1.2.5. A téglafalak különálló, romos részeinek teljes vagy részleges újratelepítése és rögzítése (az épület teljes területének legfeljebb 25% -a), amelyek nem kapcsolódnak az épület felépítményéhez vagy az újonnan telepített berendezésekből származó további terhelésekhez, valamint egyedi koronák cseréje faépületekben, szintén nem haladja meg a falak közös felületének 25% -át.
1.2.6. A falak megerősítése feszítéssel és fém kötésekkel.
1.2.7. Kő-, vasbeton- és fémvázas falak töméseinek cseréje (akár 40%).
1.2.8. Repedések tömítése a téglafalakban a régi falazat feltárásával és tisztításával, valamint újak beépítésével, a régi falazatú kötések varrásával.
1.2.9. A teljes vízszintes sík vízszigetelő rétegének helyreállítása az alapítvány széle mentén.
1.2.10. Kőfalak rögzítése vagy megerősítése, amelyek eltérnek a függőleges helyzettől és deformálódnak.
1.2.11. A lepusztult párkányok, mellvédek, tűzfalak, gödrök és a falak kiálló részeinek újrafektetése.
1.2.12. Egyedi, elhasználódott, ablak- és ajtószárnyak áthelyezése.
1.2.13. A romos fafalak felmelegedése csíkos táblákkal a tetőfedőn, vagy további deszkázással és finom salakos feltöltéssel.
1.2.14. A meglévő belső falak részleges bontása és újak fektetése (a teljes térfogat 25% -áig), a helyiségek átalakításával összefüggésben.
1.2.15. Különféle típusú adalékanyagok cseréje falakban kővel, vasbetonnal és fém kerettel (a teljes falfelület 50% -áig).
1.2.16. A rönk vagy macskaköves falak lepusztult koronájának cseréje (legfeljebb 20%).
1.2.17. Szilárd prokonopatka rönk vagy macskaköves falak.
1.2.18. A keretfalak burkolatának, betöltésének és födémszigetelésének részleges cseréje (a teljes falfelület 50% -áig).
1.2.19. Fa lábazatok bevonatának és szigetelésének cseréje vagy javítása.
1.2.20. Fafalak kőlapjainak javítása, a teljes térfogat 50% -áig történő újbóli lerakással.
1.2.21. A rönk és a macskaköves falak elhasználódott bilincsének áthelyezése és cseréje.
1.2.22. Vasbeton és kőoszlopok megerősítése klipekkel.
1.2.23. Az oszlopok javítása és részleges cseréje (legfeljebb 20%), amelyek nem kapcsolódnak az újonnan telepített berendezések további terheléséhez.
1.3. Partíciók.
1.3.1. Az elhasználódott válaszfalak javítása, cseréje és cseréje progresszívabb kialakítással.
1.3.2. Részleges átépítés a partíciók teljes területének növekedésével (akár 20%).
1.3.3. Válaszfalak javítása használhatatlan pántok és táblák cseréjével több mint 2 m2 mennyiségben egy helyen.
1.3.4. A válaszfalak hangszigetelésének megerősítése további rétegű farostlemez-, karton- vagy egyéb anyaggal történő kárpitozással, majd vakolatréteg felhordásával, tapétázással vagy festéssel.
1.3.5. Kétrétegű válaszfalak utántöltésének feltöltése, majd beszállás és minden befejező munka.
1.4. Tetők és tetők.
1.4.1. Zsaluzatlapok cseréje hornyok és karnis lejtők helyén.
1.4.2. A romos tetőszerkezetek cseréje kátránypapírral, tetőfedővel és egyéb tetőfedő anyaggal bevont kész vasbeton elemekből készült tetővel.
1.4.3. Romos fém és vasbeton rácsok teljes vagy részleges cseréje.
1.4.4. A rácsok megerősítése a bevonatok típusainak (falapok előregyártott betonnal, hidegbevonat - meleg stb.) Cseréjekor, valamint az egységek és egyéb fém- és előregyártott vasbeton elemek korróziója esetén.
1.4.5. A szarufák, a Mauerlats és a tetőlécek részleges vagy folyamatos cseréje.
1.4.6. Kopott fém tetőkorlát javítása vagy cseréje.
1.4.7. Az elhasználódott szabadtéri tűzoltók javítása vagy cseréje.
1.4.8. Új aknák, tetőablakok és átmeneti hidak elhelyezése a tetőn.
1.4.9. Füst- és szellőzőcsövek áthelyezése a tetőn.
1.4.10. A leromlott falú ereszcsatornák, lejtők és burkolatok teljes cseréje a kémények körül és a tető felett más kiálló eszközök.
1.4.11. A tetőablakok rekonstrukciója a helyiségek gyenge megvilágításával.
1.4.12. Tetőablakok tartószerkezeteinek javítása és festése.
1.4.13. Könnyű lámpás kötések mechanikus és kézi nyitó- és zárószerkezeteinek javítása.
1.4.14. A bevonat elhasználódott elemeinek részleges vagy teljes cseréje, valamint progresszívabb és tartósabbak cseréje.
1.4.15. A tető részleges (több mint 10%) vagy teljes cseréje vagy cseréje (minden típus).
1.4.16. A tetők rekonstrukciója a tetőfedő anyagok cseréje miatt.
1.4.17. A füst- és szellőzőcsövek, tűzfalak, mellvédek és a tetőn lévő más kiálló részek körüli bevonatok javítása.
1.4.18. Erősítő mellvédek, acél kerítésrácsok, szellőzőaknák, gázcsatornák, csatornaemelők és a tetőn lévő más kiálló részek javítása.
1.4.19. Létrák helyreállítása és javítása a lágy felületű vagy meredek lejtős tetők kéményeinek tisztítása érdekében.
1.4.20. A tetőn való hozzáférés érdekében a szabadtéri tűzoltók karbantartása.
1.5. Interfloor mennyezet és padló.
1.5.1. A padló és a tetőtér padlójavítása vagy cseréje.
1.5.2. Az egyes padlógerendák cseréje, a gerendák végeinek protézissel történő meghosszabbítása minden további munkával. A pálca cseréje a gerendák között.
1.5.3. Az egyes szerkezetek vagy általában a padlók cseréje progresszívabb és tartósabb szerkezetekre.
1.5.4. A padlóközi és a tetőtéri padlók minden elemének megerősítése.
1.5.5. Vasbeton padlók vasbetonja sérülés esetén.
1.5.6. Részleges (több mint 10%) vagy folyamatos nemváltás (minden típus) és bázisa.
1.5.7. A padlók helyreállítása a javítás során, erősebb és tartósabb cserére, míg a padló típusának meg kell felelnie az új építésre vonatkozó normák és műszaki feltételek követelményeinek.
1.5.8. A padló alatti betonalap rekonstrukciója új padló beépítésével.
1.5.9. Tiszta deszkapadló újbóli lerakása a rönkök kiegyenlítésével és új anyag hozzáadásával.
1.5.10. Parketták újbóli lerakása a lécek rögzítésével vagy cseréjével.
1.5.11. Padlók újbóli lerakása az első emeletek gerendáin, az alap korrekciójával vagy cseréjével, valamint téglaoszlopok helyreállításával.
1.5.12. Földalatti csatornák falainak javítása vagy cseréje.
1.6. Ablakok, ajtók és kapuk.
1.6.1. A romos ablak- és ajtótuskók, valamint a kapuk teljes cseréje.
1.7. Lépcsők és verandák.
1.7.1. A leszállók, rámpák és verandák részleges vagy teljes cseréje.
1.7.2. Minden típusú lépcső és azok egyes elemeinek megváltoztatása vagy megerősítése.
1.7.3. A korlátok és a lépcsőkorlátok cseréje vagy javítása az összesítés több mint 5% -át teszi ki.
1.7.4. Új verandák elrendezése.
1.7.5. Fémcsavarok cseréje vagy sérült hevederek hegesztése.
1.8. Belső vakolás, burkolat és festés.
1.8.1. Minden helyiség vakolatának felújítása és a vakolat javítása a teljes vakolt felület több mint 10% -ában.
1.8.2. A falak és a mennyezet kárpitozása száraz vakolattal.
1.8.3. Falburkolatok helyreállítása vagy cseréje a burkolatfelületek teljes területének több mint 10% -ában.
1.8.4. A stukkó részleteinek felújítása a helyiségekben.
1.8.5. Ablakszárnyak, ajtók, mennyezetek, falak és padlók festése ezen szerkezetek nagyjavítása után.
1.8.6. Radiátorok, fűtőcsövek, vízellátás, csatornázás, gázosítás a rendszer nagyjavítása vagy új telepítése után, ha a költségeket nagyjavítási források terhére végzik.
1.8.7. Fémszerkezetek folyamatos korróziógátló festése.
1.9. Homlokzatok.
1.9.1. Az épületek homlokzatainak burkolt felületének több mint 10% -át kitevő burkolat javítása és felújítása, az egyes csempék cseréjével újakra, vagy ezeknek a helyeknek a vakolásával a későbbi festéssel, hogy megfeleljen a burkolólapok színének.
1.9.2. A vakolat teljes vagy részleges (több mint 10%-os) felújítása.
1.9.3. Rúd, párkány, öv, homokrács és az épület homlokzatának más kiálló részének helyreállítása vagy átalakítása.
1.9.4. Az új lefolyócsövek, valamint az összes külső fém- és cementbevonat teljes cseréje és felszerelése az épületek homlokzatának kiálló részein.
1.9.5. Modellezés és stukkódíszek és részletek restaurálása.
1.9.6. Épülethomlokzatok folyamatos festése stabil vegyületekkel.
1.9.7. Új rácsok és kerítések cseréje vagy felszerelése az épületek tetején és erkélyén.
1.9.8. Homlokzatok és lábazatok tisztítása homokfúvó gépekkel.
1.9.9. Az erkélyek és öböl -ablakok összes tartó- és burkolati szerkezetének megváltoztatása vagy megerősítése.
1.9.10. Az épület kiálló részei bevonatának cseréje.
1.9.11. Régi restaurálás vagy új kapuk felszerelése.
1.9.12. Faépületek homlokzatainak olajfestése.
1.10. Kályhák és tűzhelyek.
1.10.1. Új kályhák, konyhai tűzhelyek, beépített kazánok és kémények javítása, átalakítása és szerelése.
1.10.2. Új fűtőkályhák, kémények, szellőzőcsatornák és kémények, valamint azok alapjainak újratelepítése vagy beszerelése.
1.10.3. A fűtőkályhák átalakítása fatüzelésűről gázfűtésre vagy szilárd tüzelőanyaggal történő fűtésre.
1.11. Központi fűtés.
1.11.1. Központi fűtés telepítése a kályha helyett a meglévő helyiségnek a kazánházhoz való igazításával és a kazánház telepítésével. Bizonyos esetekben, ha lehetetlen a meglévő helyiségeket a kazánházhoz igazítani, megengedett a 65 m2 -nél nem nagyobb épületterülettel bővíteni a meglévő épületet, vagy új kazánház építeni.
1.11.2. A fűtőkazánok, kazánok, kazánegységek egyes szakaszainak és szerelvényeinek megváltoztatása vagy a kazánegységek teljes cseréje (ha ezek nem önálló leltári cikkek).
1.11.3. A meglévő központi fűtési csővezetékek cseréje.
1.11.4. Bővítők, kondenzvízcsapdák és egyéb hálózati berendezések javítása és cseréje.
1.11.5. Külső kemencék és tartozékok elrendezése nagyolvasztó kazánokhoz.
1.11.6. A fűtőberendezések további szakaszainak és a csővezeték egyes szakaszainak megváltoztatása és újratelepítése.
1.11.7. Kazánok és egyéb berendezések alapjavítása, áthelyezése vagy újratelepítése.
1.11.8. Kazánház automatizálása.
1.11.9. A használhatatlanná vált csővezetékek szigetelésének megváltoztatása.
1.11.10. A kazán és a kéménybélés áthelyezése.
1.11.11. Foltok elhelyezése acél kazánon, kazánon, gőzkazánon, tartályon.
1.11.12. Új burkolat gyártása és felszerelése.
1.11.13. Központi fűtésű kazánok új bélésének és bélésének helyreállítása vagy felszerelése.
1.11.14. Elhasználódott fémkémények cseréje a kazánházakból.
1.11.15. Fűtési nyilvántartások módosítása.
1.11.16. Épületek csatlakoztatása fűtőhálózatokhoz (az épület és a hálózat közötti távolság legfeljebb 100 m).
1.12. Szellőzés.
1.12.1. A szellőzőrendszer új, helyreállítási vagy rekonstrukciós eszköze.
1.12.2. A légcsatornák részleges vagy teljes cseréje.
1.12.3. Rajongók cseréje.
1.12.4. Tekerje vissza vagy cserélje ki az elektromos motorokat.
1.12.5. Kapuk, terelők, fojtószelepek, redőnyök cseréje.
1.12.6. A szellőzőcsatornák részleges vagy teljes cseréje.
1.12.7. Fűtők cseréje.
1.12.8. Fűtőegységek cseréje.
1.12.9. Szűrők cseréje.
1.12.10. Ciklonok változása.
1.12.11. A szellőzőkamrák egyedi kialakításának megváltoztatása.
1.13. Vízvezeték és csatornázás.
1.13.1. Az épület új belső vízellátó és csatornázó rendszerének, csővezetékeinek, beleértve a vízellátó és csatornázó bemeneteket, valamint azoknak a vízellátó és csatornahálózatokhoz való csatlakoztatását vagy helyreállítását. A vezeték hossza a legközelebbi vízellátó- vagy csatornacsatlakozótól az utcai hálózatig nem haladhatja meg a 100 m -t.
1.13.2. Új beltéri vízbevezetők telepítése.
1.13.3. További ellenőrző kamrák telepítése a meglévő udvari vonalakon vagy utcai hálózatokon a csatlakozási helyeken.
1.13.4. A felszín alatti víz- és csatornacsövek áthelyezése.
1.13.5. Öntöttvas mosdótartályok cseréje öblítőcsapokkal a csővezeték megváltoztatásával és az öblítőcső lerövidítésével.
1.13.6. Csapok, szelepek és szaniter szerelvények cseréje.
1.13.7. A vízszivattyúk eszköze.
1.13.8. Új egészségügyi létesítmények telepítése.
1.14. Melegvízellátás.
1.14.1. Új melegvízellátás cseréje és telepítése.
1.14.2. A melegvíz -ellátó vezeték egyes szakaszainak megváltoztatása.
1.14.3. Az elhasználódott tartályok, vízmelegítők és vízmelegítők cseréje.
1.14.4. Tartályok, tekercsek és kazánok javítása, az egyes egységek és alkatrészek teljes szétszerelésével és cseréjével.
1.14.5. A csővezeték, az alkatrészek és általában a szivattyúegységek, a tartályok és a csővezeték szigetelése.
1.14.6. Fürdők, zuhanyzók és szerelvények cseréje és felszerelése (zuhanyhálók csövekkel, vízcsapok, rugalmas tömlők).
1.15. Elektromos világítás, kommunikáció és elektromos vezetékek.
1.15.1. Új elektromos világítás telepítése lakó- és középületekbe, valamint csatlakozás az áramellátó hálózathoz.
1.15.2. Az elhasználódott világító elektromos vezetékek cseréje a szerelési szerelvények (kapcsolók, késkapcsolók, csatlakozók, aljzatok, foglalatok) cseréjével, valamint az épület nagyjavítása során - új elektromos vezetékek beszerelése.
1.15.3. Új szerelés és a csoportos elosztó- és biztonsági dobozok és pajzsok cseréje.
1.15.4. Az elektromos vezetékek rekonstrukciója további szerelvények beszerelésével a helyiségek átalakításával kapcsolatban.
1.15.5. Az elektromos világítás automatizálása az épületek lépcsőházaiban.
1.15.6. Villamos berendezések mérő- és védőberendezéseinek cseréje.
1.15.7. Kábelcsatornák javítása vagy helyreállítása.
1.15.8. A lámpatestek cseréje más típusokra (hagyományos fluoreszkáló, stb.).
1.16. Gázellátás.
1.16.1. Kiegészítő gázberendezések felszerelése a lakásokba, a gázhálózathoz való csatlakoztatással.
1.16.2. Az egyes lakások gázosítása.
1.16.3. A gázvezeték egyes szakaszainak megváltoztatása.
1.16.4. Az elhasználódott berendezések (gáztűzhelyek, vízmelegítők) cseréje új berendezésekre.
1.17. Liftek és felvonók.
1.17.1. A liftek újratelepítése minden típusú építési és szerelési munkával.
1.17.2. Az elektromos berendezések és a felvonó csörlők teljes vagy részleges cseréje.
1.17.3. A fémszerkezetek és az aknát elzáró hálók megerősítése, teljes vagy részleges cseréje.
1.17.4. Az elektromos vezetékek teljes vagy részleges cseréje a bányákban.
1.17.5. Liftberendezések szétszerelése és felszerelése a munkával összefüggésben a zaj csökkentése érdekében az emberek állandó jelenlétében lévő helyiségekben.
1.17.6. Lift automatizálás.
2. Szerkezetek
2.1. Vízellátó és csatornázó létesítmények. Csővezetékek és hálózati szerelvények.
2.1.1. A csővezeték korróziógátló szigetelésének részleges vagy teljes cseréje.
2.1.2. A csővezeték egyes szakaszainak megváltoztatása a csövek átmérőjének megváltoztatása nélkül. Ugyanakkor megengedett az öntöttvas csövek cseréje acél csövekre, a kerámia csövek betonra vagy vasbetonra, és fordítva, de nem megengedett az azbesztcement csövek fémcserére történő cseréje (kivéve a vészhelyzeteket).
A hálózati szakaszok hossza, amelyeken a csövek folyamatos cseréje megengedett, nem haladhatja meg a 200 m -t a hálózat 1 km -enként.
2.1.3. Kopott szerelvények, szelepek, tűzcsapok, dugattyúk, szelepek, vízoszlopok cseréje vagy javításuk kopott alkatrészek cseréjével.
2.1.4. A szifonok egyes csöveinek cseréje.
2.2. Víz- és csatornahálózatok. Wells.
2.2.1. Nos kőműves javítás.
2.2.2. A nyílások cseréje.
2.2.3. A tálcák újbóli betöltése a megsemmisített helyére.
2.2.4. Az elhasználódott fa kutak cseréje.
2.2.5. A vakolat megújítása.
2.3. Vízellátó és csatornahálózatok. Kezelő létesítmények.
2.3.1. Vízszigetelés javítása vagy cseréje (teljesen).
2.3.2. Gipsz és vasmű javítása és felújítása.
2.3.3. Téglafalak és válaszfalak újrafektetése (a szerkezet teljes falazatának legfeljebb 20% -a).
2.3.4. Szivárgások tömítése vasbeton, beton és kő falakon és szerkezetek padlóin, külön helyeken betonbontással és újbóli betonozással.
2.3.5. A szerkezetek falainak folyamatos ágyúzása.
2.3.6. Az épületek körüli vízelvezetés javítása.
2.3.7. A tartálynyílások cseréje.
2.3.8. Rácsok cseréje.
2.3.9. Szűrők, biofilterek, aerofilterek terhelésének cseréje.
2.3.10. Csővezetékek és szerelvények cseréje.
2.3.11. Szűrőlapok cseréje.
2.3.12. Az iszapplatformok vízelvezető rendszerének újbóli lefektetése.
2.4. Fűtés. Csatornák és kamerák.
2.4.1. A csatornák és kamrák burkolatának részleges vagy teljes cseréje.
2.4.2. A csatornák és kamrák vízszigetelésének részleges vagy teljes cseréje.
2.4.3. A tégla csatornák és kamrák falainak részleges újratelepítése (a falak teljes felületének legfeljebb 20% -a).
2.4.4. A vízelvezető rendszerek részleges áthelyezése.
2.4.5. A csatornák és kamrák aljának javítása.
2.4.6. A védőréteg megújítása a csatornák és kamrák vasbeton szerkezeteiben.
2.4.7. A nyílások cseréje.
2.5. Fűtés. Csővezetékek és szerelvények.
2.5.1. A csővezeték hőszigetelésének részleges vagy teljes cseréje.
2.5.2. Vízszigetelő csővezetékek felújítása.
2.5.3. A csővezeték egyes szakaszainak megváltoztatása a csövek átmérőjének növelése nélkül.
2.5.4. A szerelvények, szelepek, tágulási hézagok cseréje vagy javításuk kopott alkatrészek cseréjével.
2.5.5. Mozgatható és rögzített támaszok cseréje.
2.6. Autóutak. Földes ágy.
2.6.1. Az aljzat kezelése földcsuszamlások, földcsuszamlások, erózió és mélységek helyén.
2.6.2. Vízelvezető és vízelvezető eszközök helyreállítása.
2.6.3. Az úttest védő és erősítő szerkezeteinek helyreállítása.
2.6.4. A mesterséges szerkezetek egyes szerkezeteinek megváltoztatása vagy más szerkezetekkel való helyettesítése, valamint a csövek és a kis hidak teljes cseréje (ha ezek nem önálló leltározási tárgyak, de az aljzat vagy az út részei, mint egyetlen leltározási objektum).
2.7. Autóutak. Utazási ruházat.
2.7.1. Az egyes cement-betonlapok kiegyenlítése és cseréje.
2.7.2. Aszfaltbeton kiegyenlítő réteg fektetése cement-beton burkolatra.
2.7.3. Aszfaltbeton burkolat felszerelése cementbeton burkolatú utakra.
2.7.4. A cement-beton burkolat cseréje újakra.
2.7.5. Az aszfaltbeton burkolat megerősítése.
2.7.6. Zúzott kő és kavics felületek rekonstrukciója.
2.7.7. A járda burkolása.
2.7.8. A földutak profilozása.
2.8. Raktár és egyéb telephelyek.
2.8.1. Vízelvezető szerkezetek (tálcák, küvetták stb.) Javítása és helyreállítása.
2.8.2. Macskaköves területek burkolása.
2.8.3. A zúzott kő és kavics felületek rekonstrukciója.
2.8.4. Betonhelyek javítása kiegyenlítő betonréteg lerakásával.
2.8.5. Az egyes cement-beton helyszínek kiegyenlítése és cseréje.
2.8.6. A helyek lefedése aszfaltbetonnal.
2.9. Elektromos hálózatok és kommunikáció.
2.9.1. A szerelvények cseréje vagy cseréje.
2.9.2. A horgok cseréje traverzekkel.
2.9.3. Vezetékek cseréje.
2.9.4. A vég- és összekötő kábelcsatlakozók javítása és cseréje.
2.9.5. Földelő eszközök javítása vagy cseréje.
2.9.6. Támaszok cseréje (legfeljebb 30% 1 km -enként).
2.9.7. Kábelkutak felszerelése.
2.10. Más szerkezetek.
2.10.1. Légvezetékek felüljáróinak egyéb támaszainak javítása, cseréje vagy cseréje.
2.10.2. Légvezetékek felüljáróinak emelvényeinek, lépcsőinek és kerítéseinek javítása és cseréje.
2.10.3. Daruállványok egyes oszlopainak javítása vagy cseréje (legfeljebb 20%).
2.10.4. Daruállványok darugerendáinak javítása vagy cseréje.
2.10.5. A kazánházak és gázgenerátor -alállomások tüzelőanyag ellátására szolgáló galériák és rámpák javítása a szerkezetek megváltoztatásával (akár 20%-ig) az alapozás megváltoztatása nélkül.
2.10.6. A fa kerítésoszlopok cseréje vagy teljes cseréje.
2.10.7. Kerítések egyedi beton és vasbeton pilléreinek javítása vagy cseréje (legfeljebb 20%).
2.10.8. Kerítéselemek egyes szakaszainak javítása (40% -os kitöltés az oszlopok között).
2.10.9. Tömör kőkerítések egyes szakaszainak javítása (akár 20%).
2.10.10. A tömör vályogkerítések egyes szakaszainak javítása (akár 40%).
2.10.11. Kémények javítása béléscserével vagy cserével, karikák beállításával, vasbeton csövek védőrétegének helyreállításával.
2.10.12. Fémkémények egyedi kötéseinek javítása és cseréje.
2.16.13. A hamu- és salakleeresztések javítása az egyes csővezeték -összeköttetések teljes cseréjével (az átmérő növelése nélkül).
2.12.14. Rakodóplatformok javítása fa padló, vak terület vagy aszfalt teljes cseréjével. Az egyes tartók vagy támfalak szakaszainak cseréje (legfeljebb 20%). Abban az esetben, ha a kiürítési terület egy raktári létesítmény (rámpa) része, akkor az összes szerkezet teljes cseréje vagy cseréje megengedett.
A lakóépületek nagyjavításával kapcsolatos munkák listája, amelyet bele kell foglalni az N 185-FZ szövetségi törvény által biztosított pénzeszközökből finanszírozott munkák körébe; 2.3. Táblázat ( "Módszertani ajánlások a 2007. július 21-i szövetségi törvény által biztosított alapokból finanszírozott lakóépületek nagyjavításával kapcsolatos munkakör kialakításához N 185-FZ" A lakhatási és kommunális szolgáltatások reformjának támogatási alapjáról "(jóváhagyva) az Állami Társaság által "Alap a lakhatási és kommunális szolgáltatások reformjához nyújtott segítségért" 2013.02.15)
Ez a lista az N 185-FZ szövetségi törvény 15. cikke által meghatározott, a lakóépületek nagyjavításának típusai részeként javasolt felülvizsgálati listák alapján készült, amelyeket a fenti szabályozási dokumentumok ajánlottak. Ugyanakkor feltételezhető, hogy ezen irányelvek rendelkezései a nagyjavítás alatt álló lakóházakra is érvényesek, anélkül, hogy leállítanák működésüket. A nagyjavítás eredményeként minden szükséges munkát el kell végezni annak érdekében, hogy egy bérház közös tulajdonát műszakilag megfelelő állapotba hozzák, az épületek és műszaki rendszerek minden olyan részének helyreállításával vagy cseréjével, amelyek élettartama rövidebb (a szabványos élettartam) javítása, mint a tartószerkezetek.
2.3.2. A technológiai folyamatok következetes és módszertani összekapcsolása ezen ajánlások 2.3. Táblázatában szereplő munkák listájával a 3. szakaszban található.
2.3. Táblázat
|
A munkatípusok megnevezése az N 185-FZ szövetségi törvény 15. cikkének 3. részével összhangban |
Alfajok és a munkák listája |
|
|
Házon belüli villamos-, hő-, gáz-, vízellátási, csatornázási mérnöki rendszerek javítása |
1. Mérnöki rendszerek javítása vagy cseréje: |
|
|
1.1. Hideg vízellátás, beleértve: |
||
|
1.1.1. Vízmérő egységek javítása vagy cseréje; |
||
|
1.1.2. Elosztóvezetékek és felszállók javítása vagy cseréje; |
||
|
1.1.3. Az elzárószelepek cseréje, beleértve az emelkedőktől a lakásig tartó ágon is; |
||
|
1.1.4. Javítás vagy csere a nyomásfokozó szivattyúegységek berendezéskomplexumában |
||
|
1.1.5. Tűzoltó vízellátó rendszer berendezéseinek, csővezetékeinek és szerelvényeinek javítása vagy cseréje |
||
|
1.2. A melegvízellátó rendszer javítása vagy cseréje, beleértve: |
||
|
1.2.1. TRZh, hőcserélők, kazánok, szivattyúegységek és egyéb berendezések (közös tulajdon részeként) javítása vagy cseréje (a közös tulajdon részeként) melegvíz előkészítésére és ellátására az elosztóhálózatban; |
||
|
1.2.2. Elosztóvezetékek és felszállók javítása vagy cseréje; |
||
|
1.2.3. Az elzárószelepek cseréje, beleértve a felszállókról a lakásba vezető ágon. |
||
|
1.3. A csatorna- és vízelvezető rendszer javítása vagy cseréje, beleértve: |
||
|
1.3.1. Kivezetések, előregyártott csővezetékek, felszállók és motorháztetők javítása vagy cseréje; |
||
|
1.3.2. Szelepek cseréje, ha vannak; |
||
|
1.4. A fűtési rendszer javítása vagy cseréje, beleértve; |
||
|
1.4.1. Elosztóvezetékek és felszállók javítása vagy cseréje; |
||
|
1.4.2. Az elzáró- és szabályozószelepek cseréje, beleértve a leágazást a felszállóhelyektől a lakóépületek fűtőberendezéseiig; |
||
|
1.4.3. Fűtőberendezések átrendezése vagy cseréje nyilvános helyeken, valamint lakóhelyiségekben olyan fűtőberendezések cseréje, amelyek nem rendelkeznek leválasztó készülékekkel; |
||
|
1.4.4. Telepítés, javítás vagy csere az ITP berendezések komplexumában (egyedi fűtési pontok) és nyomásfokozó szivattyúegységek jelenlétében |
||
|
1.5. A gázellátó rendszer javítása vagy cseréje, beleértve: |
||
|
1.5.1. Házon belüli elosztóvezetékek és felszállók javítása vagy cseréje; |
||
|
1.5.2. Az elzáró- és szabályozószelepek cseréje, beleértve a leágazást a felszállóhelyektől a háztartási gázkészülékekig a lakóépületekben; |
||
|
1.6. A tápegység javítása vagy cseréje, beleértve: |
||
|
1.6.1. A fő kapcsolótábla (fő kapcsolótábla), elosztó- és csoporttáblák javítása vagy cseréje; |
||
|
1.6.2. Házon belüli elosztó autópályák, valamint a közösségi és lakásvilágítás emeleteinek javítása vagy cseréje; |
||
|
1.6.3. Ágak cseréje a lakásmérők padlólapjairól vagy dobozairól, valamint a közösségi világítás felszerelése és világítóberendezések; |
||
|
1.6.4. Elektromos hálózatok cseréje a felvonók és elektromos berendezések elektromos berendezéseinek áramellátására a mérnöki rendszerek működésének biztosítása érdekében; |
||
|
2. A mérnöki rendszerek korszerűsítése, beleértve: |
||
|
2.1. A korszerűsített fűtőberendezések és műanyag, fém-műanyag stb. Csővezetékek kötelező használata és az acélcsövek beszerelésének tilalma |
||
|
2.2. A meglévő áramellátó hálózat átvitele megnövelt feszültségre; |
||
|
2.3. Világítóberendezések cseréje az önkormányzati világítás igényeihez energiatakarékosokkal; |
||
|
2.4. Hőpontok és vízmérő egységek újbóli felszerelése; |
||
|
3. A kályhafűtés cseréje központi fűtésre készülékkel kazánházak, hővezetékek és hőpontok; tető és egyéb autonóm hőellátó források |
||
|
4. Berendezések rendszerek szerint hideg és melegvíz ellátás, csatornák, gázellátás csatlakozással a meglévő gerinchálózatokhoz, a bemenet és az autópályák csatlakozási pontja közötti távolságig, 150 m -ig, eszköz gázcsatornák, vízszivattyú, kazánházak. |
||
|
A működésre alkalmatlannak talált felvonóberendezések javítása vagy cseréje, szükség esetén a felvonóaknák javítása |
Felvonóberendezések javítása és cseréje korszerűsítéssel, beleértve: |
|
|
1. A használatra alkalmatlannak talált felvonóberendezések javítása vagy teljes cseréje; |
||
|
2. Szükség esetén bányák javítása, csatolt aknák cseréje; |
||
|
3. Géptermek javítása; |
||
|
4. Az automatizálási elemek javítása, cseréje és a felvonóberendezések feladása; |
||
|
5. A meglévő rendszerekhez való csatlakozáshoz, a felvonóberendezések automatizálásához és feladásához szükséges eszközök felszerelése |
||
|
Tető javítás |
1. Tetőszerkezetek javítása: |
|
|
1.1. Fa szerkezetekből: |
||
|
1.1.1. Javítás: részleges cserével Rácsos lábak, Mauerlatov Rúdból készült szilárd és kisült lécek |
||
|
1.1.2. Antiszeptikus és tűzálló fa szerkezetek. |
||
|
1.1.3. A tető alatti (tetőtéri) padló szigetelése |
||
|
1.1.4. Javítás (tetőablakok cseréje) |
||
|
1.2. Vasbeton szarufákból és tetőteraszokból: |
||
|
1.2.1. A vasbeton szarufák és a tetőfedelek meghibásodásának kiküszöbölése; |
||
|
1.2.2. A tető alatti (tetőtéri) padló szigetelése |
||
|
1.2.3. Esztrich javítása tetőfedéshez; |
||
|
2. Tetőburkolatok cseréje |
||
|
2.1. A fém tetőfedés teljes cseréje a támasztókészülékkel; |
||
|
2.2. Hengerelt bitumenes anyagokból (tetőfedőből) készült tetőfedés teljes cseréje hegesztett anyagokból készült tetőn egy ütközőszerkezettel |
||
|
2.3. A darabos anyagokból (pala, csempe stb.) Készült tetőfedés teljes cseréje ütközőszerkezettel |
||
|
3. A vízelvezető rendszer (túlnyúlások, ereszcsatornák, ereszcsatornák, tálcák) javítása vagy cseréje a lefolyócsövek és termékek (külső és belső) cseréjével; |
||
|
4. Tetőfedő elemek javítása vagy cseréje |
||
|
4.1. Az aknák javítása a tetőn |
||
|
4.2. Szellőzőnyílások javítása, tetőterek és egyéb tetőtéri szellőztető eszközök javítása vagy cseréje; |
||
|
4.3. A sapkák cseréje a füstelvezető blokkok és szellőzőaknák tetején; |
||
|
4.4. A mellvédek, tűzfalak, kiegészítők burkolatának cseréje |
||
|
4.5. Füst szellőzőblokkok és felvonóaknák javítása (vakolása, festése) és szigetelése |
||
|
4.6. A tetőtér kerítésének helyreállítása vagy cseréje; |
||
|
5. A nem szellőztetett kombinált tetők rekonstruálása szellőztetett tetőre a tető alatti (tetőtér) átfedés szigetelésével |
||
|
Lakóházak közös tulajdonához kapcsolódó pincék javítása |
1. Az alagsori falak és padlók szakaszainak javítása |
|
|
2. A pincék falainak és alagsori mennyezetének szigetelése |
||
|
3. A falak és az alagsor vízszigetelése |
||
|
4. Műszaki helyiségek javítása fém ajtók beszerelésével. |
||
|
5. Szellőzőnyílások, pinceablakok, gödrök és külső ajtók javítása |
||
|
6. Mérnöki hálózatok bemeneteinek és kimeneteinek tömítése a külső falakban (hálózatok javításakor) |
||
|
7. A vak terület javítása |
||
|
8. A vízelvezető rendszer javítása vagy cseréje |
||
|
Homlokzatok szigetelése és javítása |
1. Szigetelést nem igénylő homlokzatok javítása |
|
|
1.1. Gipsz (texturált réteg) javítása, beleértve az építészeti megrendelést; |
||
|
1.2. Burkolólapok javítása; |
||
|
1.3. Festés vakolatra vagy texturált rétegre; |
||
|
1.4. Nagy blokkú és nagypaneles épületek falpaneleinek vízszintes és függőleges kötéseinek tömítésének javítása és helyreállítása; |
||
|
1.5. Javítás és helyreállítás a homlokzat oldaláról az ablak- és ajtónyílások illesztéseinek tömítésére nyilvános helyeken; |
||
|
1.6. Festés az ablakkeretek homlokzatának oldaláról; |
||
|
1.7. Zárt falak javítása; |
||
|
1.8. Ablakok és erkélyajtók javítása és cseréje (a közös tulajdon részeként); |
||
|
1.9. Külső bejárati ajtók javítása vagy cseréje. |
||
|
2. Szigetelést igénylő homlokzatok javításán dolgozik |
||
|
2.1. A zárt falak javítása és szigetelése utólagos felületkezeléssel |
||
|
2.2. Ablakok és erkélyajtók javítása (a közös tulajdon részeként), vagy energiatakarékos kivitelű ablakok és ajtók cseréje (hármas üvegezésű ablaktömbök stb.), Ezek utólagos szigetelésével (tömítés) |
||
|
2.3. A bejárati külső ajtók javítása az azt követő szigeteléssel vagy energiatakarékos kivitelű fém ajtókkal való cseréje |
||
|
3. Mindkét épületcsoport közös munkái |
||
|
3.1. Az erkélyek javítása, szükség esetén a konzolok cseréje, vízszigetelés és tömítés, majd festés |
||
|
3.2. Lombkorona szerkezetek megerősítése a bejáratok és a legfelső emeletek felett, ezt követően felületkezeléssel |
||
|
3.3. Az ereszblokk szerkezetek megerősítése utólagos felületkezeléssel |
||
|
3.4. Ablakpárkányok cseréje |
||
|
3.5. A lefolyócsövek cseréje |
||
|
3.6. Az alagsor javítása és szigetelése |
||
|
Kollektív (közös ház) erőforrás -fogyasztásmérők és vezérlőegységek (hőenergia, meleg és hideg víz, villany, gáz) telepítése |
Kollektív (közös ház) fogyasztásmérő készülékek felszerelése: Hőenergia a fűtés és a melegvízellátás igényeihez; Hideg víz fogyasztása, Elektromos energia, Erőforrás -vezérlő csomópontok, automatizálási és diszpécser -berendezésekkel a távoli elszámolás és vezérlés biztosítására; |
|
|
Lakóházak alapjainak javítása. |
1. Az alapok javításával vagy cseréjével kapcsolatos munkálatok. |
|
|
1.1. Hézagok, varratok, repedések tömítése és illesztése az alapelemeken. Védőréteg eszköz. |
||
|
1.2. A helyi hibák és deformációk kiküszöbölése az alap megerősítésével. |
Megjegyzések:
1. Az épületek és mérnöki rendszerek nagyjavítása során, a lakóház közös tulajdonának részeként, a 185-FZ szövetségi törvény meghatározása szerint, minden szerkezet és műszaki rendszer legalább 50% -át kicserélik.
2. A háztartási fűtési rendszerek a közös tulajdon részeként a következők: felszállók, fűtőelemek a közös helyiségekben, lakóépületekben - ágak a felszállótól az első leválasztó berendezésig (ennek hiányában - a fűtőberendezéssel, fűtőelemmel való érintkezés helyéig) , szabályozó és elzáró szelepek; kollektív (közös ház) hőenergia -mérő készülékek, valamint ezeken a hálózatokon elhelyezett egyéb berendezések.
3. Abban az esetben, ha az MD közös tulajdonának részét képező szerkezetek és mérnöki rendszerek nagyjavításával kapcsolatos munkák végrehajtása során a helyreállítási munkálatokat a javítás terhére hajtják végre, amelyet a tervezésben elő kell írni. és becslési dokumentációt.
4. Abban az esetben, ha a nagyjavítás során egy lakóházban rejtett csővezeték fektetéssel ellátott fűtési rendszert terveznek, amely nem javítható (2. függelék), megengedett a fűtési rendszer újratelepítése nyitott csővezeték fektetéssel és fűtőberendezések, fűtőelemek, beleértve a lakóteret is.
Az átfogó felújítás lehetővé teszi a szerkezetek, mérnöki rendszerek, hálózatok és berendezések cseréjét, valamint az épület összes szerkezeti elemének műszaki állapotba hozását és a javítás javítására irányuló munkát. Átfogó átalakítással lehetőség nyílik a belső elrendezés megváltoztatására és a lakóépületek műszaki és gazdasági mutatóinak javítására (a funkcionális cél megváltoztatása nélkül).
Egy kis házban végzett átfogó felújítás lehetővé teszi a szerkezetek, mérnöki rendszerek, hálózatok és berendezések cseréjét, valamint az épület összes szerkezeti elemének technikailag megfelelő állapotba hozását és a javítás javítására irányuló munkát. Átfogó átalakítással lehetőség nyílik a belső elrendezés megváltoztatására és a lakóépületek műszaki és gazdasági mutatóinak javítására (a funkcionális cél megváltoztatása nélkül). A szelektív nagyjavítás lehetővé teszi a lakóépületek egyedi szerkezeti elemeinek, kommunikációjának, műszaki berendezéseinek tervezett módon történő cseréjét vagy javítását. A műszaki állapottól függően a szelektív nagyjavítás során minden típusú tetőfedés javítása, cseréje vagy rekonstrukciója, homlokzatjavítás, belső mérnöki rendszerek javítása vagy cseréje, elektromos létesítmények javítása, elektromos tűzhelyek cseréje elvégezhető. Emellett számos házban folynak a beltéri gázberendezések cseréje és a liftek cseréje.
Jelentős átalakítás érhető el a következő dokumentumok felhasználásával: "Lakásállomány műszaki működésének szabályai és normái", amelyeket az Orosz Föderáció Állami Építőipari Bizottsága 2003. szeptember 27 -i határozata hagyott jóvá, 170. sz. Az Orosz Föderáció Igazságügyi Minisztériuma 2003. október 15 -én, reg. Szám: 5176 (a továbbiakban: "Szabályzat"); Osztályi építési szabályzat VSN 58-88r "Szabályok a lakóépületek, közösségi és társadalmi-kulturális létesítmények rekonstrukciójának, javításának és karbantartásának megszervezéséről és végrehajtásáról", amelyet a Szovjetunió Állami Építési Bizottsága alá tartozó Építészeti Bizottság hagyott jóvá. 1988. november 23., 312. szám (a továbbiakban - a VSN 58 -88r előírása); Osztályi építési szabályzat VSN 53-86 (r) "A lakóépületek fizikai állapotának romlásának felmérésére vonatkozó szabályok, amelyeket a Szovjetunió Állami Építési Bizottsága alá tartozó Építészeti Bizottság 446. számú rendelete hagyott jóvá (a továbbiakban-VSN 53-86. p). Ezek a dokumentumok meglehetősen elavultak, de olyan részben járnak el, amely nem mond ellent az Orosz Föderáció Lakáskódexének. Ezenkívül speciális ütemterveket dolgoznak ki a házak javítására, mint például a A dokumentum meghatározza a karbantartás szervezését, meghatározza a ház szerkezeteinek és rendszereinek műszaki állapotára vonatkozó követelményeket, hozzávetőleges listát tartalmaz a jelenlegi és a nagyobb javításokról.
A "Szabályzat" előírja, hogy a szolgáltató szervezetnek évente el kell végeznie a házak őszi és tavaszi ellenőrzését. Ugyanakkor a kisebb hibákat a helyszínen kell kiküszöbölni, az egyéb hibák kiküszöbölését a jövő évi folyó és nagyobb javítások tervezetei tartalmazzák. A "Szabályok és előírások" 2.2.6. Pontja kimondja: A mérnöki berendezések vagy szerkezetek meghibásodására vonatkozó igényeket a kézhezvételük napján, de legkésőbb másnap kell elbírálni. Azokban az esetekben, amikor hosszú ideig tart a meghibásodás vagy a jelenleg nem elérhető alkatrészek kiküszöbölése, tájékoztatni kell a kérelmezőt a meghozott döntésekről. A "Szabályok és előírások" 2. függeléke határidőket határoz meg a ház egyes részeinek és rendszereinek meghibásodásának kiküszöbölésére: - szivárgás a tető bizonyos helyein - 1 nap; - szivárgás a kéményekben és a gázvezetékekben - 1 nap; - ajtótömítések meghibásodása (bejárati ajtók) - 1 nap; - a bemeneti elosztó berendezés, a tápvezetékek megszakítóinak meghibásodása - 3 óra; A 4.1.1. "Szabályok és rendeletek", a lakásállományt kiszolgáló szervezetnek biztosítania kell a pincék és a műszaki földalatti alapok és alapok talajainak nedvességének és beázásának megelőzését, valamint "a belső és külső lefolyók működőképes állapotát".
A 4.1.6., 4.1.7. "Szabályok és normák" megállapítják, hogy a ház vak területe keresztirányú lejtőkkel rendelkezik az épület falaitól; süllyedés, repedések és repedések a vak területeken nem megengedettek. A 4.2.3. "Szabályok és előírások", a homlokzat festékrétegének helyi megsemmisítése, téglafal, a csevegőház konyhájának javítása, a lefolyócsövek, nedves és rozsdás foltok, csíkok és virágzás megsemmisítése, az általános felületi szennyeződést azonnal el kell távolítani észlelhető. A befejező réteg megsemmisülését és károsodását meg kell szüntetni a ház nagyjavítása során. A 4.2.4. "Szabályok és előírások", a szolgáltató szervezetnek, amikor észleli az erkélyek tartószerkezeteinek sérülésének jeleit, sürgős intézkedéseket kell tennie az emberek biztonságának biztosítása és a deformációk további kialakulásának megakadályozása érdekében. A gerendák és födémek megsemmisítését, leválasztását, az erkély padlójának megsemmisítését a nagyobb javítások megszüntetik. Ugyanez vonatkozik a szemellenzők tartalmára is. A 4.6. "Szabályok és előírások", a szolgáltató szervezetnek biztosítania kell a tető vízszigetelését, a tető felületéről a vízelvezetőkön keresztül teljes vízelvezetést kell biztosítani. A központi fűtési rendszerek működése, az 5.2.1. "Szabályok és előírások", biztosítania kell a helyiségek optimális levegőhőmérsékletének fenntartását, a fűtőberendezések egyenletes fűtését és az 5.2.3. ugyanez a dokumentum azt mondja: A lakóépületek helyiségeiben a levegő hőmérséklete nem lehet alacsonyabb, mint a szabványok által megállapított értékek. "A beltéri mikroklíma indikátorai" GOST R 51617-2000 "Lakás- és kommunális szolgáltatások.
Általános műszaki feltételek "a következő levegőhőmérséklet (° C) adatok adottak: - a nappaliban - legalább 18; - a fürdőszobában - 25; - az előcsarnokban, a közös folyosón, a lépcsőn - 16. Az apartmanok sarokszobáiban és azokban a helyiségekben, ahol fogyatékkal élők laknak, a levegő hőmérsékletének 2 ° C -kal magasabbnak kell lennie, mint a jelzett. A "Szabályok és előírások" 5.3.1. Bekezdése szerint a víz hőmérséklete a A melegvízellátó rendszer pontjainak legalább 50 ° C -nak kell lenniük. Az 5.3.1. 5.8. "Szabályok és előírások" bekezdés szerint a lakóépületek vízellátó rendszerét le kell zárni és 10 kgf / négyzetméteres nyomásnak kell ellenállnia. Cm. VSN 58-88r. Számú előírás Ez a dokumentum a 2. számú "Az épületek és létesítmények hatékony üzemeltetésének minimális időtartama" és a 3. "Az épületek és objektumok elemeinek hatékony üzemeltetésének minimális időtartama" függelékekhez hasznos. avaits: - előregyártott nagypaneles, nagy tömb, falakkal téglából, természetes kőből stb., vasbeton mennyezetekkel - 15-20 év; - falakkal téglából, természetes kőből stb., fapadlóval; fa, más anyagból készült falakkal - 10-15 év.
A 3. függelék jelzi, hogy a működési idő a lakóépületek elemeinek és műszaki rendszereinek nagyjavítása előtt normál üzemi körülmények között:
1) falak: - közönséges kő, vastagsága 2,0 - 2,5 tégla - 40 év; - könnyű kőfalazat téglából, salakblokkból, kagylókőből - 30 év; - nagy paneles egyrétegű könnyűbeton- 30 év; - fa, előregyártott paneltábla, keretbetöltés - 30 év;
2) padlók: - kerámialapokból beton alapon - 60 év; - cement márványforgáccsal - 40 év; - deszkák a padlón- 30 év; - deszkák a földre hornyolva - 20 év;
3) tetők: - tekercses anyagokból (3-4 rétegben) - 10 év; - palaból - 30 év; 4) vízellátás, csatornázás, központi fűtés: - nem horganyzott acélcsövek - 15 év; - öntöttvas csövek - 40 év; - öntöttvas radiátorok - 30 év. 6. függelék A VSN 58-88r határidőket tartalmaz a hibaelhárításhoz. Ezek megegyeznek a "Szabályok és előírások" 2. függelékével, azonban a VSN 58-88 (R) -ben van egy jelentős kiegészítés: a panelcsatlakozások szivárgása - a megszüntetés határideje 7 nap. VSN pozíció 53-86 (R)
A dokumentum grafikonokat tartalmaz az épületek és műszaki rendszerek fizikai kopásáról, azok élettartamától függően. A dokumentum tartalmazza a külső kopás jelei, mennyiségi értékelése, a fizikai kopás százalékos aránya és a ház egyes szerkezeti elemei (falak, erkélyek, tetők, padlók stb.) Közötti javítási munkák hozzávetőleges összetételét. A táblázatokból különösen az következik: ha javításra van szükség bármely felület (tető, homlokzat, bejáratok falai és mennyezete, aszfaltburkolat stb.) Több mint 60% -ában vagy a hossz több mint 60% -ában (panelek közötti varratok, csővezetékek) vízellátó rendszerek, fűtés stb.), akkor ezek a munkák nagyobb javításokra vonatkoznak. Nagyjavítás, a "Szabályok és előírások" 8. függelékével összhangban - a tető, vakolatréteg, aszfaltburkolat, mérnöki rendszer teljes cseréje.
KÉRDÉS. Mi a hozzájárulás a közös tulajdon felújításához?
VÁLASZ. Az Uljanovszk régióban az ilyen hozzájárulás összegét a regionális kormány rendelete határozza meg, és nem haladhatja meg az 5,0 rubelt / négyzetméter. m.
A lakóházban lévő helyiségek tulajdonosainak a közgyűlésen joguk van megállapítani a minimálisnál nagyobb mértékű javításokhoz járulék összegét.
KÉRDÉS. Mikor válik kötelezővé a nagyjavítási díj?
VÁLASZ. 2013 novemberében keletkezik a helyiség tulajdonosai számára a javítási járulékfizetési kötelezettség. A helyiségek tulajdonosai azonban a közgyűlésen önállóan dönthetnek a tőkejavítási alap létrehozásáról, és bármely pillanatban meghatározhatják a havi kifizetés összegét, ezáltal nagy összeget tudnak már felhalmozni járulékfizetési kötelezettség a nagyjavításokért.
KÉRDÉS. Hogyan alakul a nagyjavítási ütemterv?
VÁLASZ. A nagyjavítási ütemtervet a lakóház által a kiválasztási kritériumok alapján szerzett pontoknak megfelelően alakítják ki.
A kiválasztási szempontok figyelembe veszik:
- egy bérház üzemeltetésének időtartama;
- egy lakóház közös tulajdonú objektumainak műszaki állapota;
- a nagyjavítás összetettsége;
- a lakóház műszaki jellemzőinek minőségi javítása a tervezett nagyjavítás eredményeként;
- a lakóház helyiségeinek tulajdonosai által nyújtott támogatás mértéke a tőkejavítások végrehajtásához és a saját tőke finanszírozásához;
- a ház nagyfokú javításra való felkészültsége;
- a lakásépületet és a kommunális szolgáltatásokat és az energiahatékonyságot szolgáló regionális állami információs rendszerben a bérházat kezelő szervezet munkája;
- a megszerzett lakásokért és kommunális szolgáltatásokért a tulajdonosok kifizetéseinek megszerzése;
- egy lakóház tanácsa jelenléte;
- a tulajdonosok pénzügyi fegyelme az elmúlt 12 hónapban.
KÉRDÉS. Milyen kategóriájú tulajdonosok nem fizetnek javítási díjat?
VÁLASZ. A jelentős javításokhoz járulékokat nem az Orosz Föderáció kormánya által vészhelyzetként megállapított és bontásra kerülő lakóházban lévő helyiségek tulajdonosai fizetik, valamint abban az esetben, ha az államhatalom vagy a helyi végrehajtó szerv az önkormányzati szerv dönt a földterület állami vagy önkormányzati szükségletekre történő lefoglalásáról, amelyen található, ezen a lakóépületen, és ezen lakóház minden lakóhelyiségének lefoglalásán, kivéve az ingatlan tulajdonában lévő lakóhelyiségeket. Orosz Föderáció, az Orosz Föderáció alanya vagy önkormányzati formáció.
A lakóépületek meglévő tőkejavításai nem biztosítják normális feltételeket működésükhöz. A ház nagyjavítását átlagosan 25 évente egyszer kell elvégezni - a lakásállomány 4% -a évente. A 90 -es évek eleje óta a lakásállomány javításainak volumene kevesebb, mint 1%volt, ami az állapot jelentős romlásához vezetett, és a készenléti állomány mennyiségének növekedéséhez vezetett. Figyelembe véve azt a tényt, hogy az Orosz Föderációban az aluljavítások volumene meghaladja az 50%-ot, megszüntetése legalább 3,6 billió forintot igényel. Dörzsölés. A Lakás- és Közüzemi Alap 2008-2012-es programjai helyreállították a szükséges javítási volumeneket, de e programok keretében 2013-tól nem nyújtanak további finanszírozást a beruházásokhoz. Ezek az adatok arra utalnak, hogy sürgősen meg kell oldani ezt a problémát jogalkotási szinten.
A törvényjavaslat célja, hogy regionális rendszereket hozzon létre a lakóépületek nagyjavítására az Orosz Föderáció alkotóelemeiben.
1.1.1. A lakóépület nagyjavítását vagy rekonstrukcióját, valamint a szomszédos terület javítását célzó projektet össze kell kapcsolni a lakóépület (negyed, mikrokerület) építészeti és művészeti megoldásával, vagy az újjáépítési projekttel .
1.1.2. Az alagsorban vagy az első emeleten található vállalkozások és közintézmények:
Posták;
Közétkeztetési vállalkozások;
Önkiszolgáló mosodák;
Üvegtartályok átvételi pontjai;
Háztartási gépek és készülékek javítása, cipőjavítás;
Lakóépületek telefontelepítésére szolgáló automatikus telefonközpontok;
Házikonyhák;
Az üzleteket, beleértve a speciális hal- és zöldségüzleteket is, tárolni lehet anélkül, hogy növelnék az elfoglalt területet, a helyek számát vagy a termelékenységet (kapacitást), figyelembe véve a kialakításukra vonatkozó jelenlegi normákat és szabályokat.
1.1.3. Ha a házban lévő kereskedelmi és vendéglátó -ipari létesítmények az udvar felől vagy a homlokzatok oldaláról, lakóépületek ablakaival és lakások bejáratával vannak megrakva, akkor a rakodóhelyen kell elhelyezni egy védőablakot vagy előtetőt. Szállítószalagok felszerelése a lakások lakóterei alá nem megengedett.
1.1.4. A lakóépületek lifttel történő felszerelésekor, valamint a rekonstrukció vagy a nagyjavítás során biztosítani kell a felvonóaknákkal szomszédos lakóépületek szabványos zajvédelmét.
1.1.5. A legfeljebb 350 kg teherbírású liftekkel felszerelt lakóépületek nagyjavítása és rekonstrukciója során megőrizhetők a felvonóaknák, a géptermek és a felvonulós felvonulási területek méretei. Ebben az esetben a felvonó előtti emelvény szélességének legalább 1 m -nek kell lennie. Ha ennek a peronnak a szélessége kisebb, mint 1,2 m, akkor a liftnek tolóajtókkal kell rendelkeznie.
1.1.6. Ha lehetetlen szabványos lifteket használni, akkor megengedett az ipar által gyártott nem szabványos liftek használata. Hidraulikus felvonók használata is megengedett.
1.1.7. Megengedett az előcsarnok meglévő méreteinek megtartása. Ha nem lehetséges az előszobák elrendezése, dupla ajtókat kell biztosítani, beleértve azokat is, amelyek különböző irányban nyílnak, tömítésekkel és ajtócsukókkal.
1.1.8. A lakóépületekben meglévő szemétlefolyókat meg kell őrizni az újjáépítés és a nagyjavítás során. Azokat a lakóépületeket, amelyek padlószintje a talajszinttől 14 m -nél nagyobb, a szemetet el kell látni. Az épületek szemétcsúszdákkal való felszerelésekor biztosítani kell azok légmentességét és szabványos zajvédelmét a szemeteskamrákkal szomszédos lakóterekben.
1.1.9. Bármilyen szintes lakóépületekben külső szervezett lefolyó tartósítható.
1.3.1. A lakóépületek nagyjavítása során, valamint kisebb vagy egyenlő számú további térfogat hozzáadása esetén, az elrendezés megváltoztatása és a meglévő épület szerkezeteinek cseréje nélkül, az alábbi, műszaki állapotban lévő szerkezetek nem igényel cserét, megőrizhető:
fából készült padlóburkolatok (a konyhai padlók kivételével), feltéve, hogy tűzállóságuk határértéke biztosított, amely megfelel az épület tűzállósági fokának a javítás után;
belső válaszfalak, amelyek üregei nem éghető anyagok;
üreges mennyezetek, ha az utóbbiak a szomszédos lakások szomszédos területein legalább 25 cm hosszúságban nem éghető anyagokkal vannak feltöltve;
leszállások, amelyek szélessége megegyezik a menet becsült szélességével, de legalább 1 m;
erkélyek és loggiák, méretüktől függetlenül.
1.3.2. A III. Tűzállósági fok alatti ötszintes lakóépületek, valamint a rekonstrukció során a tűzállóság II. Fokánál nem alacsonyabb tízemeletes épületek egy emeleten építhetők, feltéve, hogy kétszintes lakások vannak benne, és az alsó emelet.
1.3.3. A tűzoltók és más járművek áthaladásához megengedett a meglévő átjárók használata, amelyek mérete legalább: szélesség - 3 m, magassága - 3,5 m.
A rekonstrukció során minden zárt udvarba be kell tudni lépni. Megengedett a zárt udvarok megőrzése 400 m2 -es bejárat nélkül. Az ilyen udvarokat ajtók és lépcsők nélküli, legalább 1,5 m széles és legalább 2 m magas gyalogos átjáróval kell ellátni. A két emeletnél magasabb rekonstruált épületekben olyan apartmanokat kell elhelyezni, amelyek minden ablaka zárt udvarra néz átmeneti erkélyek a szakaszok vagy kijáratok között, hogy elkerüljék a harmadik típusú lépcsőket.
1.3.4. Az üzemanyag, háztartási cikkek és zöldségek tárolására szolgáló tároló helyiségek legfeljebb 5 földszinti magasságú lakóépületeinek pincéjébe vagy pincéjébe helyezve külön kijáratot lehet kialakítani a lakóépület lépcsőjén keresztül, feltéve, hogy a A lépcsőt az első emeleten 1 -es típusú tűzfal választja el, és az alagsortól a lépcsőig terjedő tűz ajtó.
1.3.5. Az első, alagsori vagy alagsori emeleteken elhelyezkedő, legfeljebb 50 m2 alapterületű háztartási helyiségekből kipufogást lehet biztosítani a folyosó végén lévő ablakokon keresztül.
A fő technológiák egy lakóház tetőinek javítására
Jelenleg a lakóházak lakói egyedül maradnak a ház karbantartásával és javításával kapcsolatos minden sürgető problémával. És a legtöbben nem tudják, milyen lépéseket kell tenni a felmerülő problémák megoldására. Sok probléma merül fel, ha bizonyos szerkezeteket javítani kell.
Cikkünkben elmondjuk, hogyan lehet minimális költségekkel felújítani egy lakóház tetőjét a jelenlegi jogszabályok megsértése nélkül.
lakóház tetőjének felújítása
A tető javításra szorul
Kezdetben határozzuk meg, hogy mit tartalmaz a "ház tetőjavítás" fogalma. Tehát a ház tetőjének javítása az épület felső részének javítása, amely megvédi az egész épületet a környezet negatív hatásaitól.
Emlékezzünk vissza, hogy a tetők alakjukat és tervezési jellemzőiket tekintve a következőkre oszlanak:
csúszásmentes;
egy lejtésű;
csúcs;
több lejtésű;
bonyolultabb tervek.
A tető általános szerkezete és bélése magában foglalja a tetőt (külső burkolat) és a belső támaszt - a szarufát. Ház építésekor a fejlesztő az építészeti jellemzőktől és az épület későbbi rendeltetésétől függően választ egy vagy másik tetőtípust.
Nagyon gyakran a lakóház tetőjének típusát választják, összpontosítva az egész mikrokerület általános építészeti fejlesztésére. Az esővízrendszer a tető szerves eleme, bármilyen típusú és összetettségű szerkezet esetén.
Felszerelhető külső vagy belső lefolyóval. A modern tető szükségszerűen hő- és vízszigetelő. Abban az esetben, ha szükségessé válik a tető nagyjavítása, minden elemét figyelembe kell venni.
Az új csúcstechnológiás anyagok felhasználása egy lakóház tetőjének javításában jelentősen megnövelheti a javított tető üzemi műszaki jellemzőit.
Vissza a tartalomhoz
A fő technológiák egy lakóház tetőinek javítására
Lakóház tetőjének nagyjavítása
Egy bérház nyeregtetője
A modern építészetben szokás a tetőjavításokat a következőkre osztani: részleges és nagy. A tető részleges javítását akkor veszik igénybe, ha feltárul néhány hibája, ami a működési tulajdonságainak csökkenéséhez vezet.
A tető részleges javításakor gyakran a következő problémák megszűnnek:
szivárog a tetőn és annak tetőzetén;
megszünteti a zajt;
a tetőfedés egyes elemeinek helyreállítása;
esztétikus megjelenést kölcsönöz a tetőnek.
Ha szivárgások vannak a tetőn, akkor először is ellenőrizni kell a tetőt, hogy azonosítsák a szivárgás helyeit.
Attól függően, hogy a tető mely elemei sérültek a tető bizonyos hibája miatt, a tető szerkezeti elemeit kicserélik, például kicserélik a szigetelést, a lécet, a vízszigetelő rétegeket és az aljzat egyéb elemeit. tetőszerkezet.
A tető hibás szakaszainak cseréje vagy javítása után megkezdődik a javítandó szakaszok összes újonnan előállított kötésének tömítése, valamint a nem tetőfedő burkolat illesztéseinek tömítése.
Fontos: különböző típusú tömítőanyagokat kell használni a különböző típusú tetőfedő anyagokhoz. Ezek lehetnek szilikonok, masztixok és egyéb tömítőanyagok.
Annak érdekében, hogy megtudjuk a kérdést: tetők + nagyjavítás, nagyszámú információforrást dolgoztunk fel, és a következő formára jutottunk: egy lakóház nagyjavítását teljes lepusztulással vagy a tető súlyos károsodásával végzik.
Általános szabály, hogy egy nagyjavítás során ki kell cserélni a tető összes teherhordó elemét, beleértve a szarufát, a léceket, a vihar- és ereszcsatorna rendszereket.
Néha még egy kérdés is felmerül: a ház teteje most látja el működési funkcióit, vagy jobb, ha megtagadja a nagyobb javításokat, és teljesen lecseréli?
Vissza a tartalomhoz
Állami programok egy lakóház felújítására
A tető nagyjavítása
A tetőjavítás javításának kérdésének megoldása
Teljesen világos, hogy a tetőjavítás mindenkor sok pénzbe kerül. Ezért logikus kérdés merül fel egy lakóház lakói számára: kinek kell javítania a tetőt?
Gyorsan biztosítjuk Önöket arról, hogy Oroszország számos városában vannak programok egy lakóház felújítására a Lakás- és Közüzemi Alap (Lakás- és kommunális szolgáltatások) terhére.
E program keretében pénzügyi támogatást nyújtanak az otthont kezelő házkezelőknek és lakástulajdonos -szövetségeknek. Ezenkívül a pénzügyi támogatás akár a teljes javítási költség 95% -át is kiteheti.
Fontos tudni: ahhoz, hogy háza bekerüljön a Nagyjavítási Programba, a tulajdonosoknak el kell dönteniük, hogy a háznak (vagy például a tetőnek) nagyjavításra van szüksége.
És a tető javítására vonatkozó becslést is össze kell állítani és jóvá kell hagyni a felújítás elvégzéséhez, és döntés született arról, hogy minden tulajdonostárs nem tagadja meg a programban való részvételt.
Ezt követően a lakástulajdonosok partnerségének irányító szervezetének kérelmet kell benyújtania az önkormányzathoz a háznak a Programba való felvételére.
A Nagyjavítási Program bizonyos típusú munkákra vonatkozik. Ez a lista magában foglalja a tető javítását is, beleértve egyes egyes elemek (rácsok, szarufarendszerek, padlólapok) részleges cseréjét.
A javítások listája a következőket tartalmazza:
minden faépítmény tűzoltása és fertőtlenítése;
tetőfedő csere;
a tetőtér hőmérsékletének és páratartalmának helyreállítása;
külső és belső csatornák cseréje.
kinek kell megjavítani a tetőt
A rácsos rendszer teljes cseréje otthon
Meg kell jegyezni, hogy azok a lakóépületek, amelyek kopási aránya meghaladja a 70% -ot, nem tartoznak a nagyobb javítások hatálya alá. Az ilyen házakat sürgősségi osztályba sorolják, vagy lebontják vagy rekonstruálják.
Általában a szövetségi városi költségvetés a tetőjavítás teljes költségének 95% -át különíti el. A tetőjavításra fordított teljes összeg 5% -át kell fizetni: a lakástulajdonosok szövetsége, a lakásépítési vagy lakásszövetkezetek, valamint a lakóépületekben lévő összes helyiség tulajdonosai.
Ahhoz, hogy az állami program keretében ilyen támogatást kaphasson, be kell nyújtania a következő dokumentumlistát:
támogatás iránti kérelem;
egy jogi személy alapító okiratai egy lakóház kezeléséhez;
e jogi személy állami nyilvántartásba vételének igazolása;
a kérelmező számlájáról a banki adatok kivonata;
jegyzőkönyv a lakóház tulajdonosainak az alapkezelő társaság választásáról és a lakások javításával és karbantartásával kapcsolatos szolgáltatások és munkák listájáról, finanszírozásuk összegéről szóló találkozóról;
a bérház kezeléséről szóló megállapodás másolata;
a tető nagyjavításának tervezése és becslése;
egy lakóház tulajdonosainak közgyűlésének jegyzőkönyve arról, hogy döntés született a javítás elvégzéséről, jóváhagyták a becslést, meghatározták a munka költségét, figyelembe vették a lakástulajdonosok hozzájárulási eljárását, és meghatalmazott képviselőket neveztek ki az elvégzett munkára vonatkozó átvételi igazolást. Egy ilyen döntés csak akkor törvényes, ha a lakástulajdonosok 2/3 -a szavazott rá;
a lakástulajdonosok nyilvántartása;
tetőjavítási szerződés.
Fontos tudni: a dokumentumok minden másolatát az irányító szervezet vezetőjének kell hitelesítenie.
tetőjavítási alkalmazás
Kitöltjük a tetőjavítási kérelmet
A fenti dokumentumok mindegyikét be kell nyújtani a város lakás- és kommunális szolgáltatási bizottságához. A nagyjavítási támogatás odaítéléséről 10 munkanapon belül kell dönteni.
Az állami támogatás megszerzésének alapja az Orosz Föderáció 2007. július 21 -i szövetségi törvénye. N 185-FZ "A lakás- és kommunális szolgáltatások reformjának támogatási alapjáról", valamint az FZ 2008.12.30-án kelt 323-FZ.
A tetőjavításra vonatkozó szerződés mintája minden lakásosztályon megtalálható. Ha azonban háza nem felel meg az Orosz Föderáció Szövetségi Törvényének 14. cikkében meghatározott összes feltételnek, akkor a támogatást nem nyújtják. Ennek a törvénynek az egyik kritériuma, hogy egy lakóház minden tulajdonosa számára nincs adósság.
Vissza a tartalomhoz
Hogyan lehet helyesen felvenni a kapcsolatot a lakásügyi osztállyal
Ha tetőszivárgást vagy egyéb hibát találnak, amely azonnali javítást igényel, a lakóházak társtulajdonosai a lehető leghamarabb lépjenek kapcsolatba a házat kiszolgáló lakásosztállyal.
Sőt, nagy valószínűséggel senki sem veszi figyelembe a szóbeli fellebbezést. Csak akkor, ha írásos kérelmet nyújt be a tető javítására, az osztály elkezdi mérlegelni.
Útmutató a pályázat kitöltéséhez:
A kérelem sapkájának tartalmaznia kell a lakásosztály vezetőjének vezetéknevét, keresztnevét, utónevét és az Ön adatait, beleértve a vezetéknevet, keresztnevet, patronimát és lakóhely címét.
A kérelem szövegében tüntesse fel a tényleges állapotot: mikor és a lakás melyik részében történt a szivárgás. A lehető legrészletesebben írja le, hogy honnan származik a víz (a mennyezetről vagy a falakról), és jelezze azt az anyagi kárt is, amelyet a lakásában okozott.
A kérelem utolsó részének a következő szavakat kell tartalmaznia: Kérem Önöket, hogy javítsák meg a lakásom tetejét.
A kérelem végén adja meg a kérelem dátumát és aláírását (olvasható).
Fontos: a kérelmet két példányban kell megírni: az egyik a lakásügyi osztálynak, a másik saját maga. Ezenkívül a kérelmét le kell foglalni, vagyis a másolatán szerepelnie kell egy számnak, a kérelem elfogadásának dátumának, valamint a lakhatási osztályhoz intézett írásbeli fellebbezését megerősítő tisztviselő aláírásának.
tetőjavítás
A vállalkozó a tető javításával foglalkozik
Miután a lakásügyi osztály alkalmazottai megkapták írásos kérelmét, kötelesek felvenni a kapcsolatot egy ilyen típusú javítási munkák elvégzésére szakosodott vállalkozóval. A cég szakembere felméri a szükséges munkák körét, és elkészít egy hibás lapot a tetőjavításhoz.
Abban az esetben, ha háza valamilyen oknál fogva nem jogosult állami támogatásra (fentebb már beszéltünk róla), akkor a javítási munkák teljes költségét fel kell osztani a ház összes lakója között.
Egy kis tanács: el kell osztani a javítási munkálatokhoz szükséges teljes összeget a lakás területével arányosan.
Néha hibáznak, és elosztják a teljes összeget az egyes lakások bérlőinek számával.
Ez alapvetően téves.
Csak a hibás nyilatkozatban feltüntetett teljes összeg teljes kifizetése után a 9 emeletes épület tetőzetét a lehető leghamarabb megjavítják.
Bár sok lakásosztály kihasználja azt a tényt, hogy az Orosz Föderáció szövetségi törvénye nem állapít meg konkrét határidőt a javításokra, motiválhat azzal, hogy a "Közös tulajdon fenntartásának szabályai egy lakóház "azt állítja, hogy a lakásosztály alkalmazottai a lehető leghamarabb dolgozni kötelesek reagálni és korrigálni a kialakuló sürgősségi javítási helyzetet.
Hidd el, csak az aktivitásodon és a magabiztosságodon múlik, hogy a lakásügyi osztály dolgozói milyen gyorsan tesznek bármilyen lépést a hibák kiküszöbölése vagy a ház tetőjének javítása érdekében.
Miután elért bizonyos eredményeket a lakásosztályon, ne hagyja abba. Tudja meg, melyik vállalkozó végzi el a javítási munkákat, és kérje meg, hogy készítsen szerződést a tető javítására.
Abban az esetben, ha megtagadják az információkat, érdemes segítséget kérni egy ügyvédi irodától.
Sokféleképpen lehet rávenni az alapkezelő társaságot a tető javítására anélkül, hogy bírósághoz fordulnának. Fontos, hogy kompetensen cselekedjünk, betartva a törvény betűjét, és kövessük a fent leírt ajánlásokat.
És akkor meglehetősen reális javítani a ház tetőjét minimális költségekkel és nem károsítva az egészséget.
Árak / Rendelés
2013. április 20 -án lépett hatályba az RF Kormány 2013. március 4 -i 290. számú határozata, amely jóváhagyja a minimális szolgáltatások és munkák listáját, amelyek szükségesek a lakóház közös tulajdonának megfelelő fenntartásához (a továbbiakban: Lista). ).
Ezt a listát figyelembe kell venni a lakás karbantartási és javítási költségeinek meghatározásakor:
Bemutatására és jóváhagyására a lakóházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésén (a lakóház kezelésének választott módszerével);
előkészítése annak érdekében, hogy az önkormányzat nyílt pályázatokat tartson a lakóházak kezelését végző gazdálkodó szervezet kiválasztására.
Az Önkormányzati Gazdasági Központ gyakorlati segítséget nyújt a bérházakban lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonának karbantartásával és javításával kapcsolatos munkák és szolgáltatások költségeinek, valamint a lakóhelyiségek karbantartási és javítási költségeinek kiszámításához e lista alapján. .
A munkát a következő fő területeken végzik:
Javaslatok kidolgozása a házak csoportosítására (tételek kialakítása a pályázatok során), a bérház tervezési és műszaki paramétereitől, a kopás mértékétől, az emeletek számától, a liftek és egyéb mechanikai, elektromos, egészségügyi és egyéb berendezések, fal- és tetőanyagok;
a lakóépületek közös tulajdonának karbantartásával és javításával kapcsolatos munkák listájának, összetételének és gyakoriságának meghatározása a kiválasztott lakóépület -csoportok vonatkozásában (vagy az egyes lakóházak vonatkozásában);
a bérházak közös tulajdonának karbantartására és javítására vonatkozó minden munka és szolgáltatás becsült költségének meghatározása;
a bérházak kezelésével kapcsolatos munkák és szolgáltatások becsült költségének meghatározása, figyelembe véve az irányító szervezet feltételeit;
a lakóépületek karbantartására és javítására vonatkozó kifizetések kialakítása a lakóépületek kiválasztott csoportjai számára (vagy minden ilyen ház esetében).
A munka eredménye a következőket tartalmazza:
A közös tulajdon fenntartásának költségeinek ésszerű kiszámítása, figyelembe véve minden típusú munka összetételét és gyakoriságát;
részletes és átlátható fizetés a bérházak kezelésével kapcsolatos munkákért és szolgáltatásokért;
az energiatakarékossági intézkedések értékelése és végrehajtásuk gazdasági hatásának meghatározása.
A lakóhelyiségek karbantartási és javítási díjainak részletes kiszámítása lehetővé teszi az irányító szervezet számára, hogy előkészítse az információk közzétételét az RF kormány 2010.09.23 -i 731. sz. a lakóházak kezelésében. "
Cégek
Jelenlegi helyzet és jogi szabályozás
A lakóépületek meglévő tőkejavításai nem biztosítják normális feltételeket működésükhöz. A ház nagyjavítását átlagosan 25 évente egyszer kell elvégezni - a lakásállomány 4% -a évente. A 90 -es évek eleje óta a lakásállomány javításainak volumene kevesebb, mint 1%volt, ami az állapot jelentős romlásához vezetett, és a készenléti állomány mennyiségének növekedéséhez vezetett. Figyelembe véve azt a tényt, hogy az Orosz Föderációban az aluljavítások volumene meghaladja az 50%-ot, megszüntetése legalább 3,6 billió forintot igényel. Dörzsölés. A Lakás- és Közüzemi Alap 2008-2012-es programjai helyreállították a szükséges javítási volumeneket, de e programok keretében 2013-tól nem nyújtanak további finanszírozást a beruházásokhoz. Ezek az adatok arra utalnak, hogy sürgősen meg kell oldani ezt a problémát jogalkotási szinten.
Az első olvasatban elfogadott törvénytervezet rendelkezései 2012. december 25-i szövetségi törvény N 271-FZ "Az Orosz Föderáció lakáskódexének és az Orosz Föderáció egyes jogalkotási aktusainak módosításáról, valamint az Orosz Föderáció jogalkotási aktusainak egyes rendelkezéseinek érvénytelenítéséről" "jelentős változások a lakóházakban lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonának javításának finanszírozásával kapcsolatban. Ha korábban a nagyjavítások elvégzése és finanszírozása csak egy lakóházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésének hatáskörébe tartozott, akkor az egyes lakóházakra vonatkozó módosítások szerint (kivéve az elismert épületeket) vészhelyzetben és lebontáskor), létre kell hozni egy tőkejavítási alapot.
A törvényjavaslat célja, hogy regionális rendszereket hozzon létre a lakóépületek nagyjavítására az Orosz Föderáció alkotóelemeiben.
A lakóépületek nagyjavításának regionális rendszerét olyan intézkedések halmazaként kell érteni, amelyek célja a lakóházak közös tulajdonának időben történő felújítása, amelyet tervszerűen hajtanak végre, a lakóház közös tulajdonának javításáért fizetendő kötelező kifizetések rovására. , amelyet a lakóépületekben lévő helyiségek tulajdonosai végeztek (a továbbiakban: nagyjavítási fizetés), az Orosz Föderáció alkotó egységének költségvetéséből származó pénzeszközök, a helyi költségvetések és egyéb források.
A törvényjavaslat meghatározza a bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak az Orosz Föderáció Lakáskódexében rögzített kötelezettségét, hogy meg kell fizetniük a közös tulajdon nagyjavításának költségeit.
1. Hozzájárulás a nagyobb javításokhoz
A bérház nagyjavítási alapja a lakóházban lévő helyiségek tulajdonosainak javításához szükséges havi járulékok terhére jön létre.
A hozzájárulás minimális összegét az Orosz Föderáció alkotó szervezete határozza meg, az Orosz Föderáció kormánya által felhatalmazott szövetségi végrehajtó szerv által jóváhagyott módszertani ajánlásoknak megfelelően.
A minimális hozzájárulás a nagyjavításokhoz differenciálható attól függően, hogy a lakóház melyik településen található, figyelembe véve annak típusát és szintjét, valamint a lakáskódex által meghatározott egyéb mutatókat, valamint figyelembe véve a tőkejegyzéket. javítások.
A lakóépületekben lévő helyiségek tulajdonosai dönthetnek úgy, hogy a megállapított minimális hozzájárulási összegnél nagyobb összeget állapítanak meg a nagyobb javításokhoz.
A nagyobb javításokhoz járó minimális hozzájárulást a lakhatási és kommunális szolgáltatások költségeire vonatkozó regionális szabvány mérete tartalmazza, amely alapján a polgárok - a lakástulajdonosok - jogosultak a lakhatás és a közművek fizetéséhez nyújtott támogatásokra, és a támogatások összegét kiszámítják.
2. Egy lakóház nagyjavítására szolgáló alap létrehozásának módjai
A törvény kétféleképpen határozza meg a lakásépítéshez szükséges alapok alapjának létrehozását:
1) a nagyobb javításokhoz szükséges hozzájárulások átutalása egy speciális bankszámlára (minden lakásépülethez külön számlát nyitnak);
2) a nagyjavításokhoz nyújtott hozzájárulások átutalása egy regionális üzemeltető számlájára - egy nonprofit szervezet, amelyet az Orosz Föderáció alkotóeleme hozott létre „alap” szervezeti és jogi formájában.
A lakóházak javítására szolgáló alap létrehozásának módjának megválasztása a helyiségek tulajdonosainak joga. A döntést a helyiségek tulajdonosainak közgyűlésén hozzák meg a házban lévő helyiségek tulajdonosainak összes szavazatának legalább 2/3 -ának többségével.
Az önkormányzati szervnek egy hónappal a megállapított időszak vége előtt közgyűlést kell kezdeményeznie a házban, hogy döntést hozzon a tőkejavítási alap létrehozásának módjáról. Ha a helyiségek tulajdonosai nem döntöttek a tőkejavítási alap létrehozásának módjáról, akkor a helyi önkormányzat a regionális üzemeltető számlájára dönt egy ilyen házhoz kapcsolódó tőkejavítási alap létrehozásáról.
A különleges számla tulajdonosa lehet lakástulajdonosok szövetsége (HOA), lakásszövetkezet vagy más speciális fogyasztói szövetkezet (HSC), vagy regionális üzemeltető, ha a tulajdonosok ilyen döntést hoztak a közgyűlésen.
Külön számlát nyitnak egy orosz hitelintézetnél, amelynek alaptőkéje legalább 20 milliárd rubel. A speciális számla megnyitására szolgáló hitelszervezetet a helyiségek tulajdonosai választják a közgyűlés döntésével. Ha egy regionális üzemeltetőt választanak a különleges számla tulajdonosának, és a tulajdonosok nem választanak hitelintézetet, a hitelintézet kiválasztásáról szóló döntés a regionális üzemeltető mérlegelési jogkörébe kerül.
A tőkejavítási alap létrehozásának módját a bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésének határozata, a Lakáskódex által megállapított esetekben pedig - az önkormányzat döntése - változtathatja meg.
A különleges számlán kialakított tőkejavítási alaphoz fűződő jogok a lakóházban lévő helyiségek tulajdonosait illetik meg, nem pedig egy speciális számla tulajdonosát.
A nagyjavításokhoz nyújtott hozzájárulásokból a regionális üzemeltetőnek átutalt pénzeszközök a regionális üzemeltető tulajdonába kerülnek. A helyiségek tulajdonosai a regionális üzemeltetővel szemben kötelezettségi jogokat szereznek (jogot követelnek a javítások végrehajtására a regionális tőkejavítási program által meghatározott időtartamon belül, a felhalmozott tőkejavítási alap összegével megegyező költséggel) ).
3. Lakóépületek nagyjavítására szolgáló pénzeszközök kiadása
A speciális javításokra befizetett hozzájárulások egy speciális számlára kerülnek felhalmozásra a nagyjavítások időpontjáig. Ezeket az alapokat csak annak a háznak a javítására lehet fordítani, amelyben a helyiségek tulajdonosai alkotják a tőkejavítási alapot. A nagyjavítások típusait és azok végrehajtásának határidejét a helyiségek tulajdonosainak közgyűlésének határozata határozza meg. A speciális számláról származó pénzeszközök célzott elköltését a bank ellenőrzi.
A regionális üzemeltető számlájára jóváírt pénzeszközöket évente költik el, kivéve a pénzeszközök kis részét, amelyek biztosítják a regionális üzemeltető pénzügyi stabilitását. Ugyanakkor a regionális üzemeltető által a lakóházak helyiségeinek tulajdonosaitól kapott pénzeszközök, amelyek a regionális üzemeltető számláján tőkejavítási alapokat képeznek, csak a közös ingatlanok javításának költségeinek finanszírozására használhatók fel ezekben a helyiségekben. lakóházak. Tilos a helyiségek tulajdonosaitól kapott pénzeszközöket más célokra felhasználni, beleértve a regionális üzemeltető adminisztratív és üzleti költségeinek kifizetését is.
A lakóépület regionális üzemeltető általi felújításának finanszírozását a regionális nagyjavítási programnak megfelelően végzik (időben és a programban meghatározott munkák típusai szerint). Ugyanakkor, ha a nagyjavítás idején nem volt elegendő forrás egy adott ház tőkejavítási alapjában, a regionális üzemeltető javításra is felhasználhatja a más helyiségek tulajdonosainak kifizetéseiből származó összegeket. lakóházak. A későbbi időszak kifizetései során a helyiségek tulajdonosainak vissza kell adniuk a regionális üzemeltetőnek a tulajdonosok által más házakban elköltött pénzeszközöket.
4. Regionális jogszabályok és regionális program
A lakáskódexben végrehajtott változtatások meghatározták a lakóépületek nagyjavításának új rendszerének kialakításának fő megközelítéseit. Az Orosz Föderáció alkotó jogalanyainak ki kell dolgozniuk és el kell fogadniuk egy nagy számú szabályozási jogi aktust, amelyek biztosítják a területükön lévő lakóházak időben történő felújítását.
Az Orosz Föderáció alkotóelemeinek regionális programot is el kell fogadniuk a lakóépületek nagyjavítására, amelynek tartalmaznia kell az Orosz Föderáció alkotó egységének területén található összes lakóházat, feltüntetve a szolgáltatások és a javítási munkák listáját. ház és a javítás tervezett éve. Figyelembe véve az újonnan épült házak ilyen programba való felvételét, az ilyen program kidolgozásának időtartama körülbelül 30 év lesz.
5. Az állami támogatás és az önkormányzati támogatás intézkedései
A Lakáskódex meghatározta, hogy állami támogatások és önkormányzati támogatási intézkedések biztosíthatók a nagyjavítások finanszírozására. Ez több is lehet, mint a lakástulajdonos -szövetségeknek és szövetkezeteknek, gazdálkodó szervezeteknek és a regionális üzemeltetőnek nyújtott támogatás. A lehetséges támogatási intézkedések között a garanciák, a kölcsönökre és kölcsönökre vonatkozó kezességvállalást is feltüntetik, ha az ilyen támogatás végrehajtásához szükséges pénzeszközöket az Orosz Föderáció alkotó szervezetének törvénye írja elő az alkotó költségvetéséről. az Orosz Föderáció szervezete. Így körvonalazódott egy módja annak, hogy a lakóépületek nagyjavításához hitelforrásokat vonjanak be.
Előkészítő szakasz
A lakóépületek nagyjavításának új rendszerének bevezetése érdekében jelenleg számos előkészítő munka folyik szövetségi, regionális és önkormányzati szinten: módszertani anyagok előkészítése, a lakásállomány műszaki állapotának felmérése és a szükséges szabályozási munkálatok elvégzése. jogi aktusok kidolgozása folyamatban van.
A járulékfizetési kötelezettség a tulajdonosoktól 4 hónappal azután kezdődik, hogy a tárgyi joggal jóváhagyott regionális tőkejavítási programot a benne foglalt házzal közzétették. A programok tartalmazzák a téma területén található összes lakóépületről szóló információkat, a tervezett javítások listáját, valamint a házakban végrehajtott nagyjavítás sorrendjét.
Feltételezhetően ez a törvény 2014. január 1 -jén lép hatályba, és ezért azt akartam, hogy a helyiség minden tulajdonosa gondolja át, hogy a tőkejavítási alap létrehozásának melyik módját válassza.
Nem érdemes késleltetni a modellválasztást a tőkejavítási alap létrehozásához azért sem, mert a jövőben lehetséges a döntés megváltoztatása, de ez problémás. Ezért kérjük a tulajdonosokat, hogy ne hanyagolják el a rájuk ruházott jogot, és válasszák az általuk előnyben részesített pénzeszköz -gyűjtési módot a nagyjavításokhoz.
Ha érdekli, ismerkedjen meg az alábbi dokumentumtervezetekkel:
Mintajogi tervezet "A lakóházak közös tulajdonának nagyjavításának megszervezéséről"
A "Lakóházak közös tulajdonának nagyjavításának megszervezéséről" megvitatásra javasolt mintatörvény -tervezetet az Orosz Föderáció Lakásügyi Kódexének követelményeivel összhangban dolgozták ki, létrehozza a jogi és szervezeti kereteket a lakások közös tulajdonának időben történő felújításához. szabályozza a lakásépületek közös tulajdonának javítására szánt pénzeszközök felhalmozásának, elszámolásának és felhasználásának célirányát, valamint a lakóházak közös tulajdonának javítására vonatkozó regionális programok elkészítésének és jóváhagyásának eljárását, valamint a ezeket a programokat.
A mintajogot az Orosz Föderáció alkotóelemeinek állami hatalommal rendelkező felhatalmazott végrehajtó szervei használják fel olyan szabályozási jogi aktusok kidolgozásában, amelyek elfogadása a IX. közös tulajdon a lakóházakban "az Orosz Föderáció Lakáskódexe".
A szöveg lábjegyzeteiben az Orosz Föderáció Lakástechnikai Kódexének változékonyságát előíró jogi normák megfogalmazására vonatkozó ajánlások találhatók. A 2007. július 21-i, 185-FZ számú szövetségi törvény "A lakás- és közüzemi ágazat reformjának támogatási alapjáról" című, 2007. július 21-i szövetségi törvény 14. cikkének 1. részének 9.3. Pontjának követelményeivel összhangban a szabályozási jogi aktusok elfogadása az Orosz Föderáció Lakáskódexének 167. cikke előírja, és 2014. január 1 -jéig az Orosz Föderáció alkotó egységének államhatalom legmagasabb szintű végrehajtó szerve által jóváhagyott regionális program a közös tulajdon átalakításáról olyan lakóházak, amelyek megfelelnek az Orosz Föderáció Lakáskódexének követelményeinek - az Alap költségére nyújtott pénzügyi támogatás nyújtására irányuló kérelmek benyújtása esetén 2013. január 1 -je után 2013. június 30 -ig.
Módszertani ajánlások tervezete az Orosz Föderáció alkotó jogalanyának minimális hozzájárulásának megállapítására a lakóépületek közös tulajdonának javítása érdekében
A megvitatásra javasolt módszertani ajánlások tervezetét az Orosz Föderáció Lakásügyi Kódexével összhangban dolgozták ki annak érdekében, hogy módszertani támogatást nyújtsanak az Orosz Föderáció alkotóelemeinek állami hatóságai tevékenységeihez, hogy minimális hozzájárulást állapítsanak meg a közös átalakításhoz. a lakóházakban lévő helyiségek tulajdonosainak tulajdona a lakóházak közös tulajdonának időben történő felülvizsgálatának biztosítása érdekében. az Orosz Föderáció alkotó szervezetének területén található házak.
Az épületek és épületek jelentős és jelenlegi javítása- az erkölcsi és tárgyak kiküszöbölését célzó szervezeti és technikai intézkedések típusai. Számos különbség van közöttük. Tekintsük őket a cikkben.
Ez magában foglalja a tárgy elhasználódott elemeinek hibáinak és hibáinak kiküszöbölését. Némelyikük új, tartósabbra cserélhető.
A nagyjavítás során a csere elvégezhető:
Ezenkívül elvégezhető a szerkezet átalakítása, további mérnöki rendszerekkel való felszerelése és a szomszédos terület parkosítása.
A nagyjavítás lehet szelektív vagy összetett.
Ez utóbbi magában foglalja a mérnöki berendezések és szerkezeti elemek cseréjét vagy korszerűsítését. Ebben az esetben a munka kiterjedhet a teljes szerkezet egészére, vagy a szerkezet egyes részeire.
Szelektív nagyjavítással az egyes szerkezetek és elemek, valamint a mérnöki berendezések részleges vagy teljes cseréjére kerül sor. Az ilyen intézkedések célja a fizikai és funkcionális kopás megtérítése.
A végrehajtás gyakoriságának meghatározását az épület éghajlati viszonyainak figyelembevételével kell elvégezni. Az elemek műszaki állapota és a tárgy használati módja is nagy jelentőséggel bír.
A javításokat a lehető leggyakrabban végzik, hogy biztosítsák a létesítmény leghatékonyabb használatát. A munkálatokat az épület üzembe helyezése után végzik a nagyjavítás előtt vagy a nagyjavítások között.
Biztonságuk biztosítása érdekében el kell végezni a karbantartást, az aktuális javításokat és az üzemeltetési ellenőrzést. A vonatkozó előírásokat a Városrendezési Szabályzat tartalmazza.
A végrehajtás szükségességének indokolása az operatív ellenőrzés eredményei alapján történik. Ezt a következők végrehajtásával hajtják végre:
Ezen eljárások során felmérik az épületszerkezetek és a mérnöki rendszerek műszaki állapotát. Az ellenőrzések eredményei alapján speciális nyilatkozatokat készítenek. A kapott mutatókat beírják beléjük, majd ezt követően ellenőrzik a megállapított szabványokat.
Hogy igazolja annak szükségességét épületek és épületek karbantartása tervezett és nem tervezett vizsgálatokat végeznek. Az első viszont részlegesre és általánosra oszlik.
Az általános ellenőrzések során figyelemmel kísérik a létesítmény műszaki állapotát, a külső fejlesztéseket és a műszaki rendszereket. Részleges vizsgálat során felmérik a helyiségek egyes szerkezeteinek állapotát, valamint a fejlesztési elemeket.
A váratlan ellenőrzéseket természeti katasztrófák (földrengések, záporok, iszapok, erős hóesések, árvizek stb.) Után végzik, amelyek előfordulása az egyes szerkezeti elemek károsodását eredményezheti. Ezenkívül ilyen felméréseket végeznek az áram-, víz- és hőellátó rendszerek meghibásodása után, valamint az objektum alapjának deformációi esetén.
Általános vizsgálatok előtte épületek és épületek karbantartásaévente legalább kétszer hajtják végre. Végrehajtásukra bizottság alakul. Az ellenőrzések eredményeit tükrözik a tárgy műszaki állapotának rögzítésére szolgáló dokumentumok. Ezek például könyvelési folyóiratok, speciális kártyák stb.
Ezeknek a dokumentumoknak információkat kell tartalmazniuk a következőkről:
Az objektum állapotára vonatkozó általános információk évente megjelennek az adatlapon.
Az ár meghatározásának alapja épületek és épületek karbantartása projektdokumentumok, amelyek tartalmazzák a munka becsült költségét. Ezt a dokumentációt a törvény által előírt módon dolgozzák ki és hagyják jóvá.
A Polgári Törvénykönyv 48. cikke szerint a projekt szöveges és grafikus formában készült anyagok összessége. A tervdokumentáció olyan funkcionális és technológiai, építészeti, műszaki és műszaki, szerkezeti megoldásokat határoz meg, amelyek biztosítják a tárgyak és részeik építését, javítását, rekonstrukcióját, amennyiben a vonatkozó intézkedések befolyásolják a szerkezet biztonságát és megbízhatóságát.
A Polgári Törvénykönyv 48. cikke 12.2. Része alapján a nagyjavítás során a projektdokumentáció egyes részei a megrendelő / fejlesztő megbízásának megfelelően készülnek el, a tervezett munka mennyiségétől és tartalmától függően.
A projekt szakaszainak tartalmára és összetételére vonatkozó követelményeket a 2008. évi 87. számú kormányrendelet állapítja meg. A dokumentációt a megrendelő vagy a fejlesztő hagyja jóvá.
A rutin javítások elvégzésekor nem szükséges a teljes projekt tervezése. A becslés elegendő a költségek igazolásához. A dokumentumot az MDS 81-35.2004 2. számú függelékében meghatározott formában állítják össze.
Az épületek és szerkezetek berendezéseinek aktuális javítása iránti igény gyakrabban merül fel, mint a nagyjavítás. E tekintetben a helyi rendezvényeket három -hat havonta tartják. Ez az időtartam nagyon feltételes, mivel idő előtti javításokra is szükség lehet, például baleset esetén.
Azt kell mondani, hogy a kiigazítás az épületek és épületek jelenlegi javítási munkáinak listája, végrehajtásuk ütemtervét a rezidensek a közgyűléseken vagy a vállalkozás alkalmazottai végezhetik el. A nagyjavítást általában 3-5 évente végzik. A tulajdonosok vagy alkalmazottak el is halaszthatják a dátumot, ha ennek jó oka van.
A folyamatban lévő javításokat általában előzetes értesítés nélkül végzik. Ami a szerkezetek nagymértékű cseréjével vagy felújításával kapcsolatos munkákat illeti, azokat előre értesítik.
Gyakran nehézségek merülnek fel, amikor meg kell különböztetni egy tárgy jelenlegi és nagyjavítását. A tény az, hogy nincs egyértelmű határ a szervezeti és technikai intézkedések ezen formái között.
Például létezik ilyen fogalom - "szelektív nagyjavítás" (fent említett). Ez magában foglalja az épület szerkezeti elemeinek részleges cseréjét. A jelenlegi javítások során azonban hasonló intézkedések is végrehajthatók.
Azt kell mondani, hogy a gyakorlatban a nagyjavítás a munkák egész sorát foglalhatja magában. Mindazonáltal mindegyik felvehető a folyamatban lévő műszaki tevékenységek listájára. Szigorú megkülönböztetésre csak a projekt megfelelő jelölése esetén kerül sor.
Az átlagember számára a "jelenlegi javítás" és a "nagyjavítás" fogalmainak megkülönböztetése akkor is jelentős lehet, ha nem társul szervezeti és technikai folyamatokhoz.
A megkülönböztetés például fontossá válhat az egyéni (magán) házak tulajdonosai számára, akik a rendszerek, a szerkezet szerkezeti elemei felújításával kapcsolatos bizonyos tevékenységek végrehajtását tervezik. Mindezen munkákhoz saját pénzügyeit fogja költeni. Ennek megfelelően pontosan tudnia kell, hogy milyen tevékenységeket kell végrehajtani, és mennyibe kerülnek.
A jelenlegi és a nagyobb javítások közötti különbségek megértése lehetővé teszi a műszaki munkák osztályozását, típusokra bontását és összetettségük meghatározását. Ha harmadik féltől származó előadók is részt vesznek, a besorolás segít meghatározni felelősségük mértékét.
A megkülönböztetés a lakóépületekben lévő helyiségek tulajdonosai számára is fontos. Valóban, ebben az esetben a lakók pénzét tőkére és a jelenlegi javítási intézkedésekre költik. Fontos, hogy a tulajdonosok megértsék a javítások sajátosságait annak érdekében, hogy hozzáértő módon építsenek ki jogi és gazdasági kapcsolatokat azokkal a vállalatokkal, amelyek végrehajtják ezeket a technikai intézkedéseket. Ugyanakkor a lakók maguk is aktívan részt vehetnek a szerkezet ellenőrzésében, a berendezések és a mérnöki rendszerek ellenőrzésében a bizottsággal együtt vagy önállóan. A tulajdonosoknak naprakész információkkal kell rendelkezniük az objektum szerkezeti elemeinek állapotáról, hogy meghozhassák a felújítással kapcsolatos helyes döntéseket.
Ezek a szabványok a legfeljebb 16 emeletes magasságú lakóépületek rekonstrukciójára és nagyjavítására vonatkoznak.
A normák kiegészítik és pontosítják a lakóépületek, szerkezeteik és mérnöki berendezéseik tervezésére vonatkozó jelenlegi építési normák és szabályok követelményeit, a rekonstruált és felújított lakóépületek térrendezési és tervezési jellemzői miatt.
A normák nem vonatkoznak az építészet, a kultúra és a történelem emlékei közé sorolt lakóépületek javítási és rekonstrukciós intézkedéseinek tervezésére. A normák nem határozzák meg a lakóépületek rendezésének feltételeit sem a bérlők és (vagy) bérlők letelepítésével végzett rekonstrukció vagy nagyobb javítások után.
A lakóépületek rekonstrukciója és nagyjavítása során be kell tartani a hatályos építési normák és szabályok, valamint a jelen BCH követelményeit.
1. LAKÓHÁZAK
1.1. Általános követelmények
1.1.1. A lakóépület nagyjavítását vagy rekonstrukcióját, valamint a szomszédos terület javítását célzó projektet össze kell kapcsolni a lakóépület (negyed, mikrokerület) építészeti és művészeti megoldásával, vagy annak rekonstrukciójával. .
1.1.2. Az alagsorban vagy az első emeleten található vállalkozások és közintézmények:
- posták;
- vendéglátó -ipari egységek;
- önkiszolgáló mosodák;
- üvegedények befogadási pontjai;
- műhelyek. háztartási gépek és készülékek javítása, cipőjavítás;
- lakóépületek telefonos telepítésére szolgáló automatikus telefonközpontok;
- házi konyhák;
- üzletek, beleértve a speciális hal- és zöldségüzleteket - megengedett az elfoglalt terület, a helyek számának vagy a termelékenység (kapacitás) növelése nélkül tartani, figyelembe véve a kialakításukra vonatkozó jelenlegi normákat és szabályokat.
1.1.3. Ha a házban lévő kereskedelmi és vendéglátó -ipari létesítmények az udvar felől vagy a homlokzatok oldaláról, lakóépületek ablakaival és lakások bejáratával vannak megrakva, akkor a rakodóhelyen kell elhelyezni egy védőablakot vagy előtetőt. Szállítószalagok felszerelése a lakások lakóterei alá nem megengedett.
1.1.4. A lakóépületek lifttel történő felszerelésekor, valamint a rekonstrukció vagy a nagyjavítás során biztosítani kell a felvonóaknákkal szomszédos lakóépületek szabványos zajvédelmét.
1.1.5. A legfeljebb 350 kg teherbírású liftekkel felszerelt lakóépületek nagyjavítása és rekonstrukciója során megőrizhetők a felvonóaknák, a géptermek és a felvonulós felvonulási területek méretei. Ebben az esetben a felvonó előtti emelvény szélességének legalább 1 m -nek kell lennie. Ha ennek a peronnak a szélessége kisebb, mint 1,2 m, akkor a liftnek tolóajtókkal kell rendelkeznie.
1.1.6. Ha lehetetlen szabványos lifteket használni, akkor megengedett az ipar által gyártott nem szabványos liftek használata. Hidraulikus felvonók használata is megengedett.
1.1.7. Megengedett az előcsarnok meglévő méreteinek megtartása. Ha nem lehetséges az előszobák elrendezése, dupla ajtókat kell biztosítani, beleértve azokat is, amelyek különböző irányban nyílnak, tömítésekkel és ajtócsukókkal.
1.1.8. A lakóépületekben meglévő szemétlefolyókat meg kell őrizni az újjáépítés és a nagyjavítás során. Azokat a lakóépületeket, amelyek padlószintje a talajszinttől 14 m -nél nagyobb, a szemetet el kell látni. Az épületek szemétcsúszdákkal való felszerelésekor biztosítani kell azok légmentességét és szabványos zajvédelmét a szemeteskamrákkal szomszédos lakóterekben.
