MODELL CHARTER
HÁZTULAJDONSÁGOK
1. Általános rendelkezések
1.1. A „______________________” Lakástulajdonosok Szövetsége, amely az utcai ház (ok) alapján jött létre ____________________________________________________________________________,
a továbbiakban: partnerség, egy társasházban lévő társasház tulajdonosainak társulása közös kezelésre, biztosítva az ingó és ingatlan vagyon komplexum működését, a közös tulajdon tulajdonjogát, használatát és elidegenítését a Polgári Törvénykönyvvel összhangban. Orosz Föderáció, az Orosz Föderáció Lakáskódexe és az Orosz Föderáció egyéb jogalkotási aktusai, amelyek a polgári és lakásjogi jogviszonyokat szabályozzák.
1.2. A partnerség helye (jogi címe): _________________.
1.3. A partnerség nonprofit szervezet. A társulásnak joga van gazdasági tevékenységet folytatni az Art. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 152. cikke.
1.4. A partnerség által a gazdasági tevékenységek eredményeként kapott összegeket a közgyűlés döntése alapján a partnerség költségvetésének megfelelő általános költségek fedezésére fordítják, vagy a Charta által meghatározott célokra elköltött speciális alapokba utalják. és nem oszthatók ki a partnerség tagjai között osztalék formájában.
1.5. A társulás az állami nyilvántartásba vétel pillanatától jogi személy, önálló mérleggel, elszámolási és egyéb bankszámlákkal, kerek és egyéb pecséttel rendelkezik a nevével, sarokbélyegzőjével, fejléces papírjaival és a gazdasági tevékenységek végrehajtásához szükséges egyéb adatokkal.
1.6. A partnerség a maga nevében bármilyen olyan ügyletet bonyolíthat, amely nem mond ellent a jogszabályoknak és a jelen Chartának, vagyoni és nem vagyoni jogokat szerezhet, képviselheti a helyiségek tulajdonosainak közös érdekeit az állami hatóságokban, az önkormányzatokban és más szervezetekben.
1.7. A Társulás felelősséget vállal kötelezettségeiért a hozzá tartozó összes vagyonnal, és nem felelős a Partnerség tagjainak kötelezettségeiért.
1.8. A partnerség a tevékenység időtartamának korlátozása nélkül jön létre, kivéve, ha a Charta másként rendelkezik.
1.9. A partnerséget tevékenységeiben ez a Charta, az Orosz Föderáció Lakáskódexe, a regionális törvények, rendeletek és rendeletek, valamint a partnerség tagjainak közgyűlésének döntései vezérlik, ha azok nem ellentmondanak a hatályos jogszabályoknak.
1.10. A partnerséget egy társasházban lévő ingatlankomplexum helyiségeinek tulajdonosai közös kezelés céljából hozták létre, biztosítva e komplexum működését, a közös tulajdon tulajdonjogát, használatát és elidegenítését a törvény által meghatározott keretek között.
2. A partnerség üzleti tevékenysége
lakástulajdonosok
2.1. A Charta által előírt célok elérése érdekében a Lakástulajdonosok Szövetsége jogosult gazdasági tevékenységet folytatni.
2.2. A lakástulajdonosok társulása a következő típusú gazdasági tevékenységekben vehet részt:
1) lakóházban lévő ingatlanok karbantartása, üzemeltetése és javítása;
2) további helyiségek és közös tulajdonú objektumok építése egy lakóházban;
3) bérlakás közös tulajdonának egy részének bérbeadása;
2.3. A Lakástulajdonosok Szövetsége tagjainak közgyűlésének döntése alapján a Társulás gazdasági tevékenységéből származó bevételt általános költségek fedezésére fordítják, vagy a Társasági Alapokmányban meghatározott célokra elköltött speciális alapokhoz utalják. A többletjövedelem felhasználható a háztulajdonosok partnerségének egyéb céljaira is, amelyeket a partnerségi alapokmány előír.
3. A Lakástulajdonosok Egyesületének jogai
3.1. A lakástulajdonosok szövetségének joga van:
1) a jogszabályoknak megfelelően megállapodást köt egy lakóépület kezeléséről, valamint a lakóházban lévő közös tulajdon karbantartásáról és javításáról, közüzemi szolgáltatásokról szóló szerződéseket és egyéb, a a partnerség tagjai;
2) meghatározza az évre vonatkozó bevételeket és kiadásokat, beleértve a lakóház közös tulajdonának fenntartásához és javításához szükséges költségeket, a lakóház nagyjavításával és rekonstrukciójával kapcsolatos költségeket, a különleges hozzájárulásokat és a tartalékalapba történő levonásokat, valamint a Partnerségi Célok Chartája által meghatározott egyéb költségek;
3) a partnerség évére vonatkozó bevételek és kiadások elfogadott becslése alapján megállapítja a lakóházban lévő helyiségek tulajdonosaira vonatkozó kifizetések és járulékok összegét a közös tulajdon közös tulajdonában lévő részesedésének megfelelően lakóház;
4) munkát végez egy bérházban lévő helyiségek tulajdonosai számára, és szolgáltatásokat nyújt nekik;
5) a jogszabályok által előírt módon és feltételekkel használja fel a bankok által nyújtott kölcsönöket;
6) anyagi és pénzbeli pénzeszközök átutalása a szerződés alapján a Partnerség számára munkát végző és a Partnerség számára szolgáltatásokat nyújtó személyek részére;
7) eladni és átmeneti használatra átadni, cserélni a partnerséghez tartozó ingatlanokat;
8) a lakástulajdonosok közös társasházának létrehozása a lakástulajdonosok szövetségei között.
3.2. Azokban az esetekben, amikor ez nem sérti a lakóházban lévő helyiségek tulajdonosainak jogait és jogos érdekeit, a Lakástulajdonosok Szövetsége jogosult:
1) biztosítja a közös tulajdon használatát vagy korlátozott használatát egy lakóházban;
2) a jogszabályi követelményeknek megfelelően, az előírt módon építsen, újjáépítsen egy lakóház közös tulajdonát;
3) a lakásépítés, a közmű- vagy egyéb épületek építése és további üzemeltetése céljából lakásépítési telektulajdonosok birtokában lévő használatra vagy közös részvénytulajdonban részesüljenek
4) a jogszabályi követelményeknek megfelelően, egy lakóházban lévő helyiségek tulajdonosainak nevében és költségére elvégzi az ilyen ház melletti kiosztott telkek fejlesztését;
5) tranzakciókat és egyéb intézkedéseket köthet, amelyek megfelelnek a partnerség céljainak.
3.3. Abban az esetben, ha egy lakóházban lévő helyiségek tulajdonosai nem tesznek eleget a közös költségekben való részvételre vonatkozó kötelezettségeiknek, a bírósági eljárásban a Lakástulajdonosok Szövetsége jogosult a kötelező kifizetések és járulékok kötelező visszatérítését követelni.
3.4. A lakástulajdonosok szövetsége a bíróságon teljes kártérítést követelhet, ha a lakóházban lévő helyiségek tulajdonosai nem teljesítik a kötelező kifizetések, járulékok és egyéb általános költségek megfizetési kötelezettségét.
4. A Lakástulajdonosok Szövetsége feladatai
4.1. A lakástulajdonosok szövetsége köteles:
1) biztosítja az Orosz Föderáció Lakáskódexének 13. fejezetében, más szövetségi törvényekben, egyéb szabályozási jogi aktusokban, valamint a Partnerségi Alapokmányban foglalt követelmények betartását;
2) megállapodásokat köt a lakóházban lévő közös tulajdon fenntartásáról és javításáról a társasházban nem társasházak tulajdonosainak;
3) a törvényben előírt módon teljesíti a szerződésből eredő kötelezettségeit;
4) biztosítja a lakóház közös tulajdonának megfelelő egészségügyi és műszaki állapotát;
5) gondoskodik arról, hogy egy lakóházban lévő helyiségek minden tulajdonosa eleget tegyen a társasház közös tulajdonának fenntartására és javítására vonatkozó kötelezettségeinek, az ingatlan közös tulajdonában lévő részesedéseiknek megfelelően;
6) biztosítja a társasházban lévő helyiségek tulajdonosainak jogainak és jogos érdekeinek tiszteletben tartását a közös tulajdon birtoklásának, használatának és elidegenítésének feltételeinek és eljárásának megállapításakor;
7) megteszi a szükséges intézkedéseket annak megakadályozására vagy megszüntetésére, hogy harmadik felek olyan cselekedeteit akadályozzák, amelyek akadályozzák a tulajdonosi jogok gyakorlását, a használatot, és a jogszabályokban meghatározott határokon belül a lakástulajdonosok közös tulajdonával való elidegenítést, vagy megakadályozzák ez;
8) képviseli a bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak jogos érdekeit, beleértve a harmadik felekkel való kapcsolatokat is.
5. A tulajdonosok közös tulajdonának tulajdonjoga
lakóházban lévő helyiségek
5.1. A társasházban lévő helyiségek tulajdonosai közös tulajdon alapján olyan helyiségeket birtokolnak, amelyek nem részei a lakásoknak, és amelyek egy épület több helyiségét szolgálják, beleértve a lakások közötti lépcsőket, lépcsőházakat, lifteket, lifteket és egyéb aknák, folyosók, műszaki padlók, padlások, pincék, amelyekben műszaki kommunikáció van, egyéb berendezések, amelyek egynél több helyiséget szolgálnak ki ebben a házban (műszaki pincék), valamint a tetők, amelyek körülveszik a teherhordó és nem teherhordó szerkezeteket ez a ház, mechanikai, elektromos, egészségügyi és egyéb berendezések, amelyek ebben a házban találhatók a helyiségeken kívül vagy belül, és több helyiséget szolgálnak ki, a ház, amelyen ez a ház található, parkosítási és javítási elemekkel, valamint egyéb, karbantartásra szánt tárgyakkal , a megadott földterületen található ház (a továbbiakban: közös tulajdon egy lakásban) üzemeltetése és fejlesztése ház). A lakóépület földterületének határait és méretét a földterületekre és a várostervezésre vonatkozó jogszabályoknak megfelelően határozzák meg.
5.2. A lakóházban lévő helyiségek tulajdonosai a polgári jogszabályok és az Orosz Föderáció Lakásügyi Kódexe által meghatározott keretek között birtokolják, használják és kezelik a társasházat.
5.3. A lakóházban lévő közös tulajdon méretének csökkentése csak abban az esetben lehetséges, ha az épületben lévő helyiségek tulajdonosai - beleértve azokat is, akik nem tagjai a HOA -nak - beleegyezésével lehetséges annak rekonstrukciója vagy korszerűsítése.
5.4. A lakóházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésén elfogadott határozattal a lakóházban lévő közös tulajdonú objektumok más személyekre is átruházhatók, ha ez nem sérti az épületben lévő helyiségek tulajdonosainak jogait és jogos érdekeit. .
5.5. A telek, amelyen a lakóház található, más személyek korlátozott használati jogával terhelhető. Nem lehet megtiltani a telek terhelésének létesítését, ha szükséges, hogy más személyek hozzáférést biztosítsanak az Orosz Föderáció Lakásügyi Kódexének hatálybalépése előtt létező tárgyakhoz. A földterület korlátozott használati jogú új terhét a földterület ilyen terhelését igénylő személy és a lakóházban lévő helyiségek tulajdonosai közötti megállapodással állapítják meg. A földterület korlátozott használati joggal való megterhelésének megállapításával vagy az ilyen terhelés feltételeivel kapcsolatos vitákat bíróság előtt kell rendezni.
6. A közös tulajdonban lévő részvények meghatározása
lakóház közös tulajdonában
6.1. A helyiségek tulajdonosának lakóépületben a közös tulajdon közös tulajdonában való részesedése arányos az említett helyiségek teljes területének méretével.
6.2. A helyiség tulajdonosának lakóházában lévő közös tulajdon közös tulajdoni hányada követi az említett helyiség tulajdonjogának sorsát.
6.3. Egy lakóházban lévő helyiség tulajdonjogának átruházásakor az ilyen helyiség új tulajdonosának közös tulajdonában lévő részesedés egyenlő az ilyen tulajdonos előző tulajdonosának közös tulajdonában lévő részesedéssel. helyiségek.
6.4. A helyiség tulajdonosa nem jogosult:
1) a résztulajdon természetbeni felosztását a közös tulajdon közös tulajdonában;
2) elidegenítik részesedésüket a lakóházban lévő közös tulajdon közös tulajdonában, valamint egyéb intézkedéseket hajtanak végre, amelyek e részvény átruházását vonják maguk után, az említett helyiségek tulajdonától.
7. A Lakástulajdonosok Szövetsége pénzeszközei és vagyona
7.1. A Lakástulajdonosok Szövetsége vagyona lehet ingó vagyon, valamint egy lakóházon belül vagy kívül található ingatlan.
7.2. A lakástulajdonosok partnerségi alapjai a következőkből állnak:
1) a partnerség tagjainak és a HOA -nak nem minősülő helyiségek tulajdonosainak kötelező kifizetései, belépési és egyéb díjai;
2) a partnerség gazdasági tevékenységeiből származó bevételek, amelyek célja a partnerség céljainak, célkitűzéseinek teljesítése és kötelezettségeinek teljesítése;
3) támogatások a lakóház közös tulajdonának fenntartására, karbantartásra és nagyobb javításokra, bizonyos típusú közművek biztosítására és egyéb támogatások;
4) egyéb bevételek.
7.3. A Partnership Lakástulajdonosok Szövetsége tagjainak közgyűlésének döntése alapján különleges alapok hozhatók létre a Charta által meghatározott célokra. A speciális alapok létrehozásának eljárását a Partnerség tagjainak közgyűlése határozza meg.
7.4. A Lakástulajdonosok Szövetségének Igazgatósága jogosult a Partnerség pénzügyi tervével összhangban rendelkezni a Partnerség pénzeszközeivel a bankszámlán.
8.1. A lakóházban lévő helyiségek tulajdonosai viselik a lakóház közös tulajdonának fenntartásával kapcsolatos költségeket.
8.2. A lakóházban lévő közös tulajdon fenntartására vonatkozó kötelező kiadások részesedését, amelynek terhét a helyiség tulajdonosa viseli, a meghatározott tulajdonos közös tulajdonához fűződő közös tulajdoni hányad határozza meg.
9. Tagság a Lakástulajdonosok Szövetségében
9.1 A Lakástulajdonosok Szövetségében való tagság a lakásépületekben lévő helyiségek tulajdonosától származik a Lakástulajdonosok Szövetségébe való belépés iránti kérelem alapján.
9.2. Ha egy Lakástulajdonosok Szövetsége egy lakóházban jön létre, akkor az épületben helyiséget vásárló személyek jogosultak az Egyesület tagjaivá válni, miután megszerezték a helyiségek tulajdonjogát.
9.3. A Lakástulajdonosok Szövetségében való tagság megszűnik attól a pillanattól kezdve, amikor a partnerségi tagoktól visszavonási kérelmet nyújtanak be, vagy attól a pillanattól kezdve, hogy megszűnik a társasági tag tulajdonosi joga egy lakóházban.
10. A Lakástulajdonosok Szövetsége vezető testületei
A Lakástulajdonosok Szövetségének irányító szervei az Egyesület tagjainak közgyűlése, az Egyesület Elnöksége.
11. A lakástulajdonosok szövetségének tagjainak közgyűlése
11.1 A Lakástulajdonosok Szövetségének tagjainak közgyűlése a partnerség legfőbb irányító szerve, és az Orosz Föderáció Lakáskódexe és a Partnerségi Alapokmány által megállapított eljárásnak megfelelően hívják össze.
11.2. A Lakástulajdonosok Szövetsége tagjainak közgyűlésének hatáskörébe tartozik:
1) az alapszabály módosítása:
4) a lakóházban lévő helyiségek tulajdonosainak kötelező kifizetések és járulékok összegének meghatározása;
11.3 A Lakástulajdonosok Szövetségének Alapokmánya értelmében egyéb kérdések megoldása a megjelölteken túlmenően a Partnerség tagjainak közgyűlésének hatáskörébe rendelhető.
11.4. A Lakástulajdonosok Szövetségének tagjainak közgyűlése jogosult a partnerségi tanács hatáskörébe tartozó kérdések megoldására.
12. A közgyűlés megtartásának és megszervezésének rendje
a Háztulajdonosok Szövetségének tagjai
12.1. A Lakástulajdonosok Szövetsége tagjainak közgyűlésének megtartásáról szóló értesítést az a személy írásban küldi meg, akinek kezdeményezésére a közgyűlést összehívják, és átvétellel vagy postai úton (ajánlott levélben) megkapja a partnerség minden tagjának. Az értesítést legkésőbb tíz nappal a közgyűlés időpontja előtt küldik meg.
12.2. A Lakástulajdonosok Szövetsége tagjainak közgyűlésének megtartásáról szóló értesítésben fel kell tüntetni azokat a személyeket, akiknek kezdeményezésére a közgyűlést összehívják, az ülés helyét és idejét, a közgyűlés napirendjét. A Lakástulajdonosok Szövetsége tagjainak közgyűlése nem jogosult vitára bocsátani olyan kérdéseket, amelyek nem szerepeltek a napirenden.
12.3. A Lakástulajdonosok Szövetsége tagjainak közgyűlése jogilag illetékes, ha azon a partnerség tagjai vagy képviselőik vesznek részt, akik a szavazatok több mint 50% -át birtokolják.
12.4. A Lakástulajdonosok Szövetsége tagjainak közgyűlésének döntései az Orosz Föderáció Lakásügyi Kódexe által a közgyűlés hatáskörébe utalt kérdésekben a tagok összes szavazatának legalább 2/3 -ával szavaznak. Partnerség:
1) az alapszabály módosítása;
2) a partnerség átszervezésére és felszámolására vonatkozó döntések meghozatala;
3) a partnerség igazgatóságának és könyvvizsgáló bizottságának (könyvvizsgálójának) megválasztása;
4) a partnerség tagjainak kötelező kifizetéseinek és hozzájárulásának összegének megállapítása;
5) a partnerség speciális alapjainak létrehozása, beleértve a tartalékalapot, a társasház közös tulajdonának és berendezéseinek helyreállítására és javítására szolgáló alapot;
6) döntés a kölcsönvett pénzeszközök megszerzéséről, beleértve a banki hiteleket is;
7) a partnerség gazdasági tevékenységeiből származó bevételek felhasználásának irányainak meghatározása;
8) a partnerség pénzügyi tevékenységeire vonatkozó éves terv és az ilyen terv végrehajtásáról szóló jelentés jóváhagyása;
9) a partnerségi testület, a partnerségi tanács elnöke és a partnerség ellenőrző bizottsága (könyvvizsgálója) intézkedései elleni panaszok elbírálása;
10) a partnerség igazgatótanácsának elnökének javaslatára a társulás belső szabályzatának elfogadása és módosítása azokra a munkavállalókra vonatkozóan, akiknek feladatai közé tartozik a lakóházak karbantartása, a munkájuk díjazására vonatkozó rendelkezések;
11) a partnerségi testület tagjainak javadalmazásának összegének meghatározása;
12) döntések meghozatala a bérbeadásról vagy más jogok átruházásáról a társasházban;
13) egyéb kérdések, amelyeket az Orosz Föderáció Lakáskódexe vagy más szövetségi törvények írnak elő.
A többi kérdésben a döntéseket a közgyűlésen jelen lévő partnerségi tagok vagy képviselőik összes szavazatának többségével kell meghozni.
12.5. A HOA tagok közgyűlésének határozatait jegyzőkönyvben kell elkészíteni, amelyet az ülés elnöke és titkára ír alá, és _____________ megtart.
12.6. A Lakástulajdonosok Szövetsége tagjainak közgyűlését az Egyesület Igazgatóságának elnöke vagy helyettese vezeti. Távollétükben a közgyűlést a partnerségi tanács egyik tagja vezeti.
12.7. A szavazás történhet írásos szavazással vagy a partnerség tagjainak csoportjaival történő szavazással, attól függően, hogy egy lakóházban lévő helyiségek típusától (lakó- vagy nem lakóépület), és a megoldandó kérdésektől függően.
13. A Lakástulajdonosok Szövetségének elnöksége
13.1. A Lakástulajdonosok Szövetsége tevékenységének irányítását az Egyesület Elnöksége látja el. Az igazgatótanácsnak joga van döntéseket hozni a partnerség tevékenységeinek minden kérdésében, kivéve azokat a kérdéseket, amelyek a bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlésének kizárólagos hatáskörébe és a társasági tagok közgyűlésének hatáskörébe tartoznak. Lakástulajdonosok partnersége.
13.2. A Lakástulajdonosok Szövetségének elnökségét az Egyesület tagjai közül az Egyesület tagjainak közgyűlése választja ______________________ időtartamra.
13.3. A Lakástulajdonosok Szövetsége elnöksége tagjai közül megválasztja az Egyesület elnökét.
13.4. A Lakástulajdonosok Szövetségének igazgatótanácsa a partnerség végrehajtó szerve, amely elszámoltatható a partnerség tagjainak közgyűlésével.
13.5. A Lakástulajdonosok Szövetségének elnökségi ülését az elnök hívja össze a _________________________________ határidőn belül.
13.6. A Lakástulajdonosok Szövetségének igazgatótanácsának ülése akkor tekintendő illetékesnek, ha a partnerségi testület tagjainak többsége részt vesz ezen az ülésen. A Lakástulajdonosok Szövetségének elnökségi döntése jegyzőkönyvben készül.
14. A Lakástulajdonosok Szövetsége Elnökségének kötelezettségei
A partnerségi tanács feladatai közé tartozik:
14.1. A partnerség megfelelése a jogszabályoknak és az alapszabály követelményeinek.
14.2. Becslések készítése a partnerség megfelelő évére vonatkozó bevételekről és kiadásokról, valamint jelentések a pénzügyi tevékenységekről, benyújtva azokat jóváhagyásra a partnerség tagjainak közgyűlésére.
14.3. Egy lakóház kezelése vagy annak kezelésére vonatkozó szerződések megkötése.
14.4. Szerződések megkötése közüzemi szolgáltatásokról.
14.5. Szerződések megkötése egy lakóház közös tulajdonának fenntartására, üzemeltetésére és javítására.
14.6. Alkalmazottak felvétele egy lakóház karbantartására és elbocsátása.
14.7. A partnerség tagjai által a megállapított kötelező kifizetések és hozzájárulások időben történő kifizetésének ellenőrzése.
14.8. A partnerség tagjainak listájának vezetése, irodai munka, könyvelés és könyvelés.
14.9. A partnerség tagjainak közgyűlésének összehívása és megtartása.
14.10. A Lakástulajdonosok Szövetsége Alapokmányából eredő egyéb kötelezettségek teljesítése.
15. A Lakástulajdonosok Szövetségének elnöksége
15.1. A Lakástulajdonosok Szövetségének elnökségi elnökét ____________________ időtartamra választják. A partnerség igazgatótanácsának elnöke biztosítja a testület döntéseinek végrehajtását, joga van utasításokat és parancsokat adni a partnerség minden tisztségviselőjének, amelyek végrehajtása ezen személyek számára kötelező.
15.2. A Háztulajdonosi Partnerség igazgatótanácsának elnöke meghatalmazás nélkül jár el a Társulás nevében, aláírja a fizetési dokumentumokat és olyan ügyleteket köt, amelyek a jogszabályoknak, a Partnerségi Alapokmánynak megfelelően nem igényelnek kötelező igazgatótanácsi jóváhagyást. a partnerség vagy a társulás tagjainak közgyűlése alapján kidolgozza és jóváhagyásra benyújtja a partnerség tagjainak közgyűlése számára a belső szabályokat a partnerség rendjéről azokra a munkavállalókra vonatkozóan, akiknek feladatai közé tartozik egy lakóépület karbantartása, javadalmazásáról szóló rendelkezést.
15.3. A testület döntése alapján a HOA szerződéseket ír alá a lakás- és kommunális szolgáltatások nyújtásáról.
16. A partnerség könyvvizsgáló bizottsága (könyvvizsgálója)
lakástulajdonosok
16.1. A Lakástulajdonosok Szövetségének könyvvizsgáló bizottságát (könyvvizsgálóját) a partnerségi tagok közgyűlése választja ______________ időtartamra. A partnerségi testület tagjai nem lehetnek a lakástulajdonosok szövetségének ellenőrző bizottságának tagjai.
16.2. A Lakástulajdonosok Szövetségének Ellenőrző Bizottsága tagjai közül megválasztja az Ellenőrző Bizottság elnökét.
16.3. A lakástulajdonosok szövetségének könyvvizsgáló bizottsága (könyvvizsgálója):
1) évente legalább egyszer ellenőrzi a partnerség pénzügyi tevékenységét;
2) véleményt nyújt be a partnerség tagjainak közgyűlésére a partnerség megfelelő évének bevétel- és kiadásbecsléséről, valamint jelentést a pénzügyi tevékenységekről, valamint a kötelező kifizetések és járulékok összegéről;
3) beszámol a partnerség tagjainak közgyűlésének tevékenységéről.
17. A lakótér tulajdonosának jogai és kötelezettségei
17.1. A lakóépület tulajdonosa gyakorolja a tulajdonjoggal, a tulajdonjoggal rendelkező lakóhelyiség tulajdonjogát, használatát és elidegenítését, rendeltetésének és használati korlátainak megfelelően, amelyeket az Orosz Föderáció Lakáskódexe állapít meg.
17.2. A lakóépület tulajdonosának joga van birtokát és (vagy) használatára a tulajdonjogával hozzá tartozó lakóhelyiséget átengedni az állampolgárnak bérleti szerződés, szabad használati szerződés vagy bármely más jogalap alapján , valamint jogi személynek bérleti szerződés vagy más jogalap alapján, figyelembe véve a polgári jog és az Orosz Föderáció Lakásügyi Kódexe által megállapított követelményeket.
17.3. A lakás tulajdonosa viseli az adott lakás fenntartásának terheit, és ha az adott lakás lakás, akkor a megfelelő lakóépületben lévő lakások tulajdonosainak közös tulajdonát.
17.4. A lakóépület tulajdonosa köteles ezt a feltevést megfelelő állapotban tartani, megakadályozva ezzel a rossz gazdálkodást, betartani a szomszédok jogait és jogos érdekeit, a lakóépületek használatának szabályait, valamint a tulajdonosok közös tulajdonának fenntartására vonatkozó szabályokat. egy lakóépületben.
18. Egy bérházban lévő helyiségek tulajdonosainak költségei
18.1. A lakóházban lévő helyiségek tulajdonosa köteles viselni a hozzá tartozó helyiségek fenntartásának költségeit, valamint részt venni a lakóházban lévő közös tulajdon fenntartásának költségeiben a közös jogban való részesedése arányában az ingatlan tulajdonjogát a lakóépületek karbantartása és javítása ellenében.
18.2. A lakástulajdonosok Szövetsége tagjainak közgyűlésének döntései egy lakóházban a nagyobb vagy aktuális javítások elvégzéséről, azok mennyiségéről, határidejéről és a végrehajtásuk költségeinek megfizetéséről kötelezőek egy lakóház helyiségeinek minden tulajdonosának.
18.3. A lakóépület karbantartásával és javításával kapcsolatos kötelező kifizetések és költségek megfizetésének felelősségi köre az épületben lévő helyiségek minden tulajdonosára vonatkozik az épületben lévő helyiségek tulajdonjogának felmerülésétől függetlenül, függetlenül attól, hogy tagjai -e az épületnek. HOA.
18.4. A társasházban lévő helyiségek tulajdonjogának átruházásakor az előző tulajdonos azon kötelezettsége, hogy meg kell fizetnie a bérház karbantartásával és javításával kapcsolatos költségeket, az új tulajdonosra hárul.
19. A Lakástulajdonosok Szövetségének átszervezése
A Lakástulajdonosok Szövetségének átszervezése a polgári jogszabályok által meghatározott alapon és módon történik.
20. A Lakástulajdonosok Egyesületének felszámolása
20.1. A Lakástulajdonosok Egyesületének felszámolása a polgári jogszabályok által meghatározott alapon és módon történik.
20.2. A lakóházban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlése köteles dönteni a lakástulajdonosok szövetségének felszámolásáról, ha az Egyesület tagjai nem rendelkeznek a helyiségek tulajdonosainak összes szavazatának ötven százalékánál. egy lakóház.
21. Záró rendelkezések
21.1 Az Alapokmányt a partnerség tagjainak közgyűlése hagyja jóvá, és az a partnerség jogi személyként való állami nyilvántartásba vételének napjától lép hatályba.
21.2 A Lakástulajdonosok Szövetsége Alapokmányának módosításait, módosításait és kiegészítéseit a társulás tagjainak vagy képviselőiknek a közgyűlésén, a helyiségek tulajdonosainak többségi szavazatával fogadják el, arányban a jelenlévők részvételi arányával. a közgyűlés. A Charta módosításai és kiegészítései állami regisztrációhoz kötöttek, és nem mondhatnak ellent a hatályos jogszabályoknak.
21.3. Ez a Charta egyenlő erővel ______ példányban készült.
A HOA alapokmányának módosításának szükségessége felmerülhet a gazdasági tevékenység során, valamint a hatályos jogszabályok változásával összefüggésben. Az ilyen változtatásokat az adóhivatalnál kell regisztrálni. Így 2016. január 31-e óta hatályban van a 2016. január 31-i szövetségi törvény 7-FZ "Az Orosz Föderáció egyes jogalkotási aktusainak módosításáról" (a továbbiakban: 7-FZ törvény), amely tisztázza a jogállást egyes nem kereskedelmi jogi személyek, köztük és a lakástulajdonosok szövetsége.
Az első csoportba azok a változások tartoznak, amelyekhez nem szükséges a charta új (módosított) változatának állami regisztrációja.
Például, ha a kezelő személyes adatai megváltoznak. Tehát, ha az útlevél adatai (lakóhely, vezetéknév) megváltoznak, a vezetőnek csak ki kell töltenie egy kérelmet a P14001 űrlapon, hitelesítenie kell, és el kell küldenie a nyilvántartó hatósághoz (adóhivatal).
A második csoportba azok a változtatások tartoznak, amelyek a charta kiadását érintik. A HOA alapokmányának változásait a 129-FZ törvény VI. Fejezete előírja.
A megváltozott információk listáját, amelyet jelenteni kell a nyilvántartó hatóságnak (adóhivatalnak), a 2001. 08. 08-i szövetségi törvény 5. cikke (1) bekezdése tartalmazza, a 129-FZ "A jogi személyek és egyéni vállalkozók állami nyilvántartásba vételéről" c. "(a továbbiakban szöveg - 129 -FZ. törvény).
A charta új kiadásban történő regisztrálását igénylő változásokat a HOA belső szervezeti igényei, valamint a hatályos jogszabályok változásai okozhatják.
Emlékezzünk vissza, hogy 2014. szeptember 1-jétől a 2014. 05. 05-i szövetségi törvénynek megfelelően a 99-FZ "Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 1. része 4. fejezetének módosításáról és a jogalkotási rendelkezések egyes rendelkezéseinek elismeréséről" Az Orosz Föderáció törvényei "hatályba lépett, új formát vezettek be non -profit szervezetek - ingatlantulajdonosok szövetsége (a továbbiakban: TSN). Tehát az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 123.12. A TSN egy általános fogalom, amely egyesíti az ingatlanok tulajdonosait (lakóépületek, épületben lévő helyiségek, kertészet, vidéki házak stb.). Vagyis 2014. szeptember 1 -jétől a HOA ilyen szervezetekhez tartozik.
A GZI számos régióban kötelezte a HOA -t, hogy kötelezően módosítsa a chartát az átnevezés tekintetében. E tekintetben az Orosz Föderáció Építési Minisztériuma pontosításokat adott ki, amelyekben jelezte, hogy a HOA nevének változása az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 4. fejezetének normáival való összhangba hozatal miatt nem igényli a cím és a korábbi nevét tartalmazó egyéb dokumentumok módosítását (2015. 04. 10.-i, 10407-АЧ / 04. sz. levél "A lakástulajdonosok egyesületeinek bejegyzésével kapcsolatban felmerülő egyes kérdésekről").
A gyakorlatban 2014. szeptember 1 -je után az adóhatóság megtagadta az ilyen jogi személyek HOA -ként történő nyilvántartásba vételét, annak ellenére, hogy az RF Housing Code nem említette a TSN -t.
A 7-FZ törvény módosítja az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvét és számos más törvényt.
Az RF LC 135. cikkének 2. pontja meghatározza a HOA alapokmányának tartalmára vonatkozó követelményeket.
Így az alapító okirat tartalmára vonatkozó követelményeket az RF LC frissített kiadása tartalmazza. Az alapító okirat többi tartalmát a HOA alapítói dönthetik el.
A 7-FZ törvény bevezette a szükséges módosításokat a 129-FZ törvényhez.
A 129-FZ törvény frissített változatában új záradék jelent meg (a 17. cikk 2.2. Pontja) a következő tartalommal: módosítani kell a jogi személyek egységes állami nyilvántartását a non-alapítókról (résztvevőkről) szóló információk tekintetében. -profit társaságok, alapok alapítói és autonóm nonprofit szervezetek, a meghatározott jogi személyek alapítóitól és (vagy) résztvevőitől elszakadó személy benyújtja a regisztráló hatósághoz a jogi személyek egységes állami nyilvántartásának módosítására irányuló kérelmet.
Az alapszabály módosításához közgyűlést kell összehívni és jegyzőkönyvet kell készíteni. Az alapokmány módosításait közjegyző igazolja, és elküldi a nyilvántartó hatóságnak - az adóhivatalnak. Ugyanakkor mind az alapító okirat új kiadását, mind pedig a régi kiadás külön mellékletei formájában be lehet jegyezni az adófelügyelethez. Ehhez a HOA vezetője kérelmet nyújt be a regisztráló hatósághoz R13001 formában.
A benyújtott dokumentumok alapján az adófelügyelet bejegyzést tesz a Jogi személyek egységes állami nyilvántartásába a HOA alapító okiratának új verziójának állami nyilvántartásba vételéről, és kiállítja a megfelelő igazolást a Jogi Egységes Állami Nyilvántartásba való belépésről. Entitások. Az adófelügyelőség átadja (elküldi) a charta új változatának egy példányát (vagy a charta módosításait) a HOA általi nyilvántartásba vételével, valamint a jogi személyek egységes állami nyilvántartásából származó kivonattal, amely új információkat tartalmaz a HOA. Csak azután, hogy a HOA frissített alapító okiratát bejegyezték az adóhatósághoz, jogilag kötelező érvényűvé válik.
Az alapító okirat az első dokumentum, amelyet egy ház lakóinak találkozója fogad el, akik a HOA (lakástulajdonosok szövetsége) létrehozásával a ház kezelését választották.
Kedves Olvasók! A cikk a jogi kérdések megoldásának tipikus módjairól beszél, de minden eset egyedi. Ha tudni szeretné, hogyan oldja meg a problémáját- forduljon tanácsadóhoz:
A PÁLYÁZATOKAT ÉS HÍVÁSOKAT 24/7, NAPOK NÉLKÜL VÁRJUK.
Gyors és INGYENES!
Az elmúlt évben számos módosítást hajtottak végre a lakásügyi jogszabályokban, így a HOA 2018 -as minta chartája kissé eltér majd a korábban elfogadottaktól. Gondoljuk végig, mik a változások.
A Háztulajdonosok Szövetsége (HOA) jogi személy. Ezért kell. A törvény szerint a fő az alapokmány.
Rajta kívül a benyújtandó dokumentumok között szerepel a lakók közgyűlésének jegyzőkönyve is, amelyen egyetértés született a házgazdálkodás ilyen formájának megválasztásával.
A jövőben a tevékenység során más dokumentumok is megjelennek:
A HOA tevékenységeinek minden vonatkozását, kezdve és befejezve, a Lakáskódex egy speciális szakasza szabályozza.
Elfogadása előtt volt egy speciális normatív aktus, egy szövetségi törvény, de 2005 -ben érvénytelenné válik. Mostantól az LCD -n talál választ a HOA -val kapcsolatos összes kérdésre.
Az alapító okirat 45-48. Cikke közvetlenül az alapokmánynak szól. Különösen azt jelzik, hogy az értekezlet, amelyen ezt a dokumentumot jóváhagyják, lehet teljes munkaidős és levelező formában is.
A legutóbbi változások kiegészítették a charta tartalmát egy olyan záradékkal, mint a nagyjavításra vonatkozó kifizetések beszedése.
A jogi személyek alapító okiratának tartalmára vonatkozó fő követelményeket, beleértve a HOA -t, egy másik szabályozási dokumentum tartalmazza.
A 4. pont meghatározza, hogy milyen információkat kell tartalmazni a chartában.
Ugyanebben a cikkben, de az 5. pontban azt mondják, hogy a charta mellett más belső dokumentumok is elfogadhatók, amelyek nem kapcsolódnak az alkotó dokumentumokhoz, például rendeletek.
Az alapító okirat minden szervezet fő dokumentuma. Tartalmaz minden olyan információt, amely általános kérdésekkel, például névvel és magánélettel kapcsolatos.
Valójában ezek azok a "játékszabályok", amelyek alapján jogi személy létezik.
Az alapszabályt a lakosok közgyűlése fogadja el. Ez az egyetlen házirányító testület, amely jogosult ilyen döntéseket hozni.
A találkozó megtartható:
A fő nehézség, amellyel a kezdeményező csoportnak szembe kell néznie, az, hogy sok lakástulajdonos vonakodik részt venni az értekezleteken és döntéseket hozni a házkezelésről.
Ezért engedélyezte a törvény a hiányzó értekezletek meglétét. Nem igényelnek személyes részvételt, és Ön kényelmesen megismerheti a napirendet és az elfogadott dokumentumokat.
A charta elfogadásához a szavazatok többsége szükséges. Vagyis több mint a felük.
Az értekezlet során jegyzőkönyvet kell vezetni, amelyet ezt követően minden bérlő aláír, aki hozzájárult az ilyen döntés elfogadásához.
Ezt követően ezt a dokumentumot magával a chartával együtt be kell nyújtani az adóhatóság nyilvántartásba vételéhez.
Maga az alapító okiratot az alábbi személyek egyike írja alá:
Ezek a személyek azonban egybeeshetnek. Általában az ülés kezdeményezője és elnöke az, aki át akarja venni a partnerség irányítását.
Nem kötelező az alapító okiratot pecséttel igazolni, mivel a még nem létező szervezet egyszerűen nem rendelkezik ilyennel.
Mivel a charta alapvető információkat tartalmaz a HOA -ról, a következő információkat kell tükrözni benne:
Az alapszabály elkészítése bizonyos jogi ismereteket igényel.
Az újonnan létrehozott dokumentumnak nem szabad ellentmondania a törvények rendelkezéseinek, elsősorban a lakáskódexnek.
Ezért:
A második pont a tevékenységek típusaira vonatkozik.
Ha a HOA nem kíván munkát végezni, bizonyos típusú szolgáltatásokat nyújtani, akkor:
A törvény szerint a bérlők százszázalékos hozzájárulása nem szükséges, elég az egyszerű többség.
Ha azonban az egyik lakástulajdonos nem ért egyet az alapító okirat egyes pontjaival, joga van írásban kifejteni álláspontját az elnöknek. Ő pedig köteles megvizsgálni a követelést, és indokolással ellátott írásos választ adni.
Ha a félreértés helyrehozhatatlan, akkor a vita a bíróságon folytatódik.
A lakásügyi jogszabályok legutóbbi módosításai pontosan kapcsolódtak a HOA alapokmányának módosításaihoz. Elfogadásuk eljárása hasonló ahhoz, amelyben a charta jóváhagyására kerül sor.
A változásokat olyan átalakításoknak kell tekinteni, mint a változás:
Az alapító okirat új változatát is regisztrálni kell. Ehhez benyújtják az adóhatósághoz a megjelenéssel, az ülés jegyzőkönyvével és az illeték megfizetéséről szóló nyugtával együtt.
A dokumentumok módosítása 5 napon belül megtörténik.
Amint már említettük, a charta megírásához bevonhat egy szakembert ebbe a jogágba, vagy használhat egy kész chartát, saját igényeihez igazítva.
Az alapító okirat tervezetét minden tulajdonos tudomására kell hozni:
Egy másik módja annak, hogy saját chartát írjon, az általános űrlapok használata. Nem lesz nehéz megtalálni őket az egyik jogi referenciarendszerben.
A polgári jog lehetővé teszi az ilyen szabványos dokumentumok használatát a regisztráció során (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 52. cikkének 2. pontja). Ennek ellenére még a szabványos nyomtatványt is felül kell vizsgálni, figyelembe véve egy adott HOA jellemzőit.
Fontolja meg a gyakran felmerülő kérdéseket a HOA létrehozásakor és a charta összeállításakor.
Minden jogi személy köteles az alapszabály alapján eljárni. Ez a dokumentum alapvető fontosságú a vállalat tevékenységének megszervezéséhez. Elosztják továbbá a résztvevők kötelezettségeit és felelősségüket a létrehozott jogi személy tevékenységéért.
A HOA kifejezést a lakás tulajdonosai által szervezett partnerségként értjük. Ebben az esetben a lakás egy lakóház lakása. A HOA fő célja a sok lakással rendelkező lakóépület és a szomszédos terület kezelésének megszervezése.
A chartának közvetlenül tükröznie kell a partnerség célját, valamint az eredmény elérésének eszközeit.
A lakástulajdonosok szövetségének olyan problémákat kell megoldania, mint:
Ennek megfelelően az egyesület alapító okiratának rendelkeznie kell e feladatok ellátásáról. A jogi személyeknek pedig a törvényi dokumentumuknak megfelelően kell eljárniuk. Közgyűlésen fogadja el egy bérház minden tulajdonosa. Ezt minden lakástulajdonos abszolút többségével jóvá kell hagynia.
Ezt a dokumentumot törvény szabályozza, és meg kell felelnie a megállapított normáknak. Tartalmaznia kell:
A dokumentumnak hitelesített másolattal kell rendelkeznie arra az esetre, ha bizonyos ideig át kell adni bizonyos hatóságoknak, valamint elvesztése esetén. Létrehozása után regisztrálhatja a megalakult jogi személyt az adóhatóságnál. Adófizetői számot és nyilvántartási számot rendelnek hozzá a jogi személyek nyilvántartásában.
Segítségével a társaság és irányító szerveinek minden tevékenysége szabályozva van. Fontos pontok azok a tevékenységek, amelyekhez ezt a partnerséget létrehozzák. Ez egy nonprofit oktatás, ezért nem lehet pénzt keresni. Feltétlenül tüntesse fel a partnerség által tervezett tevékenységeket.
Mivel a jogi személyek alapokmányában nem meghatározott munkaszervezést a vállalat jogellenes tevékenységének tekintik. Ebben az esetben a szervezetet adminisztratív felelősség terheli.
Ezenkívül a dokumentumnak egyértelműen meg kell határoznia a közös tulajdont és annak határait. Erre azért van szükség, hogy ne merüljenek fel viták a partnerség szervezésével kapcsolatos bizonyos felelősségekről.
Az alapító okiratnak rendelkeznie kell bizonyos pénzeszközök bevételéről, amelyek terhére a szervezetet irányítják, és elvégzik azokat a feladatokat, amelyek érdekében a társaságot létrehozták. A fő bevételi forrás a kötelező tagdíjak, amelyeket a HOA minden tagjának fizetnie kell.
Ezenkívül fel kell sorolni az összes résztvevő jogait és kötelezettségeit. A társulás tagjai hatásköreik egy részét átruházzák a közösséget irányító testület igazgatóságára.
Ez a pont az egyik legfontosabb, mert ennek alapján határozzák meg a megalakult jogi személy irányító testületeinek összetételét.
A vezető testület összetétele nem haladhatja meg a 2 évet. Vagyis az igazgatótanács tagjait kétévente vagy több alkalommal kell megválasztani. A testület elnöke az elnök. Őt a választott irányító testület tagjai választják. A jelöltekről minden döntést szavazással és többségi szavazással hoznak. Az elnöki tisztséget fizetik, munkaszerződést kötnek az azt betöltővel.
A következő személyek nem válhatnak a HOA tagjává, valamint nem tartozhatnak a vezetőség közé:
Ezeket a követelményeket az ország törvényei írják elő, és ezeket a chartának tiszteletben kell tartania. Ellenkező esetben ennek a záradéknak nem lesz jogi ereje.
A charta megfogalmazásának helyessége attól függ, hogy mennyire felel meg a létrehozott jogi személy céljainak, és szabályozza az összes fő pontot.
Vannak helyzetek, amikor a körülmények jelentősen megváltoznak, és változtatásokra van szükség a partnerség teljes működéséhez. Ezért a jogszabályok bizonyos eljárást írtak elő a változtatások végrehajtására.
Az eljárás a következő lesz:
Ezt az eljárást kell követni, különben nem kerül nyilvántartásba, és ennek megfelelően nem lesz jogi ereje.
A jogszabály nem ír elő külön korlátozást a charta érvényességi idejére. Az alapító okirat időtartamát maguk a lakástulajdonosok határozhatják meg az alapító okiratban vagy a következő ülésen. Ezt rögzíteni kell az ülés jegyzőkönyvében.
Ezenkívül a következő helyzetek is rendelkezésre állnak, amikor a charta hatályát veszti:
Ezek a fő esetek, amikor a charta jelenlegi változata megszűnik.
A charta kidolgozása a partnerség megszervezésekor, valamint annak relevanciájának ellenőrzése a szervezet minden tagját terheli. Ezért fontos ellenőrizni, hogy minden pontja összhangban van -e az ország jogszabályaival és a partnerség létrehozásának fő céljaival.
A HOA regisztrálása lehetetlen a charta elkészítése és jóváhagyása nélkül, amely a lakástulajdonosok megalakult társulásának fő alkotóeleme (az RF LC 136. cikkének 5. pontja), amelynek tartalmáról a létrehozott szervezet további tevékenységei hogy a lakóházat kezelik.
A HOA modell chartájának új kiadása is megengedett Felügyelő Bizottság... A meglévő dokumentumokon a protokoll alapján kell változtatni. Ezt követően a P13001 űrlapon kitöltik a közjegyző által hitelesített és az adóhivatalhoz benyújtott kérelmet.
7) megteszi a szükséges intézkedéseket annak megakadályozására vagy megszüntetésére, hogy harmadik felek olyan cselekedeteit akadályozzák, amelyek akadályozzák a tulajdonosi jogok gyakorlását, a használatot, és a jogszabályokban meghatározott határokon belül a lakástulajdonosok közös tulajdonával való elidegenítést, vagy megakadályozzák ez;
18.2. A lakástulajdonosok Szövetsége tagjainak közgyűlésének döntései egy lakóházban a nagyobb vagy aktuális javítások elvégzéséről, azok mennyiségéről, határidejéről és a végrehajtásuk költségeinek megfizetéséről kötelezőek egy lakóház helyiségeinek minden tulajdonosának.
A HOA létrehozásának jogalapját, valamint az ilyen típusú partnerség jogszabályi dokumentumaira vonatkozó követelményeket az Art. 135 ZhK RF. A HOA egyetlen és fő alkotó okirata az alapító okirat, amelyet a társasági tagok közgyűlésén kell elfogadni a lakóépület tulajdonosainak többségi szavazatával.
A lakástulajdonosok szövetségének alapító okiratának műszaki kialakításáról szólva emlékezni kell arra, hogy az Art. 136 ZhK RF, art. Az államról szóló törvény 2. sz. az adófelügyelet jogosult a HOA -k és azok alapító okiratainak nyilvántartásba vételére. Ugyanakkor az adóhatóság nem hagyott jóvá semmilyen normatív jogi aktust, amely meghatározza a HOA alapokmányának jogi és műszaki követelményeinek listáját.
5.5. A telek, amelyen a lakóház található, más személyek korlátozott használati jogával terhelhető. Nem lehet megtiltani a telek terhelésének létesítését, ha szükséges, hogy más személyek hozzáférést biztosítsanak az Orosz Föderáció Lakásügyi Kódexének hatálybalépése előtt létező tárgyakhoz. A földterület korlátozott használati jogú új terhét a földterület ilyen terhelését igénylő személy és a lakóházban lévő helyiségek tulajdonosai közötti megállapodással állapítják meg. A földterület korlátozott használati joggal való megterhelésének megállapításával vagy az ilyen terhelés feltételeivel kapcsolatos vitákat bíróság előtt kell rendezni.
Ezekről és más fontos, 2018 januárjában életbe lépő újításokról az infografikában olvashat bővebben. Kattintson a képre a nagyításhoz És a többi infografikánkból megtudhatja, hogy mi várja az üzletet 2018. január 1 -jétől. Az új szabályok célja, hogy megnehezítsék a "fekete ingatlanosok" életét, de megkönnyítsék a tiszteletre méltó polgárok számára.
7.3. A Partnership Lakástulajdonosok Szövetsége tagjainak közgyűlésének döntése alapján különleges alapok hozhatók létre a Charta által meghatározott célokra. A speciális alapok létrehozásának eljárását a Partnerség tagjainak közgyűlése határozza meg.
Annak érdekében, hogy HOA -t hozzon létre egy lakóházban, ki kell dolgozni és döntést kell hozni a jóváhagyásról a HOA alapokmány jelenlegi kiadása szerinti bérház helyiségeinek tulajdonosainak közgyűlésén. Ehhez a portál ügyvédei kifejlesztették a HOA charta új szabványos kiadását. Ezen az oldalon letölthet egy minta chartát.
Listázott a szövetkezet minden lehetséges munkáját... Jelzi, hogy mi a fő cél - a részvényesek igényeinek kielégítése, valamint érdekeik védelme. Feltétlenül előírja, hogy a szövetkezet milyen tevékenységeket végezhet.
A HOA kétségtelen előnye az ez dönti el, hogyan fogják tartani a házat- szükség van -e a házra állandó biztonságra, igényli -e az előcsarnok, a lépcsőházak és a folyosók karbantartását, milyen kommunikációkat kell cserélni stb.
Helló Grigorij Petrovics, a lakhatási törvénynek megfelelően a HOA elnöke díjazást kap tevékenységéért. A HOA Alapokmányában a javadalmazás összegét havi fix összegben vagy kamat formájában kell rögzíteni.
A díjazás kifizetéséhez az elnöknek össze kell hívnia a társaság tagjainak legalább felét a közgyűlésre, meg kell ismernie őket a becslésekkel és a tevékenységét jellemző egyéb dokumentumokkal, és szavaznia kell egy meghatározott összeg kifizetéséről az elnöknek a jelentési időszak.
