A bérelt földek főszabály szerint az állam személyes tulajdonában vannak, ezért tilos vele bármilyen manipulációt végrehajtani (eladni, albérletbe adni, adományozni, hagyatékozni, ingyenes használatra átadni). Ennek ellenére a bérelt földterület privatizálható és tulajdoni okiratok is kiállíthatók rá. Ehhez az Orosz Föderáció Földkódexére kell támaszkodni.
A törvény kimondja, hogy a bérelt földet át lehet venni ingatlanba, de azzal a feltétellel, hogy a tulajdonos kezében lesz egy komplett dokumentációs csomag, amellyel felveheti a kapcsolatot az önkormányzattal vagy a városi (járási) önkormányzattal.
A jogalkotási összefoglalók ellenére a föld bejegyzése nem csak így működik. A földet meg kell vásárolni az államtól személyes használatra, valamint át kell menni a föld újranyilvántartási eljárásán. A törvény szerint a bérlőt elsőbbségi jog illeti meg a bérelt földterület megszerzésére. A bérlőnek joga van a terület tulajdonjogát átvenni:
Ahhoz, hogy megtudja, milyen földterület adható át bérletből tulajdonba, figyelnie kell a föld típusára. Az oldal újraregisztrálása engedélyezett:
Az Orosz Föderáció földtörvénykönyve kimondja, hogy nem minden bérelt telket lehet privatizálni. A szövetségi jelentőségű listán szereplő és az állam által védett terület újrabejegyzése lehetetlen. Például az ilyen földek listája tartalmazza az erdőalap területeit, a nemzeti parkokat, a természetvédelmi területeket. És akkor is, ha egészségügyi és ipari zónák találhatók a közelben (vannak víz- és hidraulikus létesítmények).
Az újraregisztrációra tiltott oldalak listája:
A bérelt föld személyes tulajdonba vétele több lépésben történik. Ehhez a bérlőnek komplett dokumentumcsomagot kell elkészítenie, figyelembe kell vennie az eljárásrendet, valamint ügyelnie kell a határidőkre és a költségekre.
Kataszteri szám és útlevél nélkül a tulajdonosnak nincs joga a területet eladni, bérbe adni, elajándékozni vagy hagyatékban hagyni.
Ehhez meg kell adnia a dokumentumok teljes listáját:
A föld bérletből tulajdonba adása összetett és hosszú távú folyamat. Átlagosan a teljes eljárás 3 hónaptól 1 évig tart. Minden a helyszín típusától, a tulajdonos döntésétől függ. Vannak esetek, amikor a tulajdonos megtagadja az adásvételi szerződés aláírását, és a bérlő úgy dönt, hogy bírósági úton jár el. Ekkor az egész folyamat sokáig elhúzódik, egészen addig, amíg meg nem születik a bírósági döntés.
Ha bérbe adják az önkormányzati földterületet, sokakat érdekel, hogyan lehet 2019-ben birtokba venni. A föld bérletből tulajdonba adása a korábbi évekhez hasonlóan lehetséges, de mindent a törvény betűje szerint helyesen kell elvégezni. Az ingatlanba történő regisztráció egyszerűen szükséges, ha a jövőben eladni, adni, változtatni kíván.
Ahhoz, hogy a föld bérletből tulajdonba kerüljön, először bérbe kell adni. És nem magánszemélynél és nem jogi személlyel, hanem állammal. Csak ilyen bérelt földet lehet utólag ingatlanként nyilvántartani.
Egyedi lakásépítéshez (egyedi lakásépítéshez) vagy egyéb célú telek megszerzésének lehetőségei:
Annak érdekében, hogy az ingatlanhoz bérbe adott telek bejegyzésére jogosult legyen, nem szabad megsértenie számos felhasználási és elidegenítési szabályt, nevezetesen:
Olvassa el is Adomány bejegyzése telekre
A föld bérleti szerződésből történő tulajdonba adása előtt érdemes tisztázni, hogy egy ilyen telekre nem vonatkozik-e ilyen cselekmény. Nem veheti birtokba a következőket:
Függetlenül attól, hogy hogyan bérelték, teljes jogú tulajdonossá válhat. Tulajdonosi lehetőségek:
Fontos! A dacha amnesztiával egyszerűsített séma szerinti kiosztás birtokba vétele csak akkor lehetséges, ha a területén olyan épület található, amely már tulajdonban van. Sőt, ez az épület lehet ház, nyaraló, garázs.
A legtöbb állampolgár nem jut majd ingyen földhöz, váltságdíjat kell fizetnie. Ez a módszer csak akkor alkalmazható, ha a területen épületek vannak, kertészkedés, magánháztartási telkek és nyaralók vannak. Egyéb esetekben Önnek is részt kell vennie az aukción. Viselkedésük elve hasonló a bérleti licitáláshoz, csak itt a telek egy telek.
A bérelt föld az államhoz vagy az önkormányzathoz tartozik, de az RF Földtörvénykönyv lehetővé teszi a közterület átadását bérbeadásból magántulajdonba. Ezen túlmenően a jelenlegi bérlőt megváltási elsőbbség illeti meg, a leendő tulajdonost pedig a tulajdonában nyilvántartott földrészlet eladása, újbóli bérbeadása, adományozása vagy öröklése. Az alábbiakban lépésről lépésre elmondom, hogyan vásárolhat telket az államtól tulajdonba a kataszteri érték 3%-áért.
Ha a telek magánháztartási telkek alatt található, és egy település földjén található, ez egy személyes földterület. Rajta építhet lakóépületet, ipari, háztartási és egyéb épületeket, építményeket és építményeket. Egy ilyen telek semmiképpen sem rosszabb, mint az egyéni lakásépítéshez szükséges telek. Ezenkívül a magánháztartási telkekre kiosztott telken ház építéséhez nincs szükség előzetes engedélyekre és jóváhagyásokra. Egy ilyen házat hivatalosan be lehet jelenteni, és állandó jelleggel lakhatnak benne. Természetesen, ha minden a városrendezési előírások, építési, egészségügyi, tűzvédelmi és környezetvédelmi szabályok és előírások betartásával történik.
A lakóterületen kívül található magánháztartási telkek számára szánt telket szántóföldi telknek nevezzük. Fejlesztésének lehetősége teljesen kizárt, hiszen mezőgazdasági rendeltetésű, vagyis csak mezőgazdasági termékek termesztésére használható. Valamikor régen még elterjedt volt az egykori földeken a tőkeházak építése, jogilag azonban törvénytelen, és bírósági határozat alapján javasolható az ilyen jogosulatlan építkezés lebontása.
Kérjük, vegye figyelembe, hogy az Orosz Föderáció számos alkotórészében korlátozás van érvényben a lakóépületekkel rendelkező magánháztartási telkek alatti telek kialakítására - legfeljebb a terület 10% -ára.
A települések földjén elhelyezkedő, kertészeti vagy kertészeti célú SNT-ben lévő telek bérbeadásból tulajdonba adása, valamint egyedi lakásépítésre szolgáló telken, nyaralóval, fürdővel vagy melléképülettel. - mély alapozás szükséges.
A mezőgazdasági területen található kertes telkeken tőkeépületet is kell építeni. Itt azonban sietnie kell az építkezéssel: legalizálnia kell az építkezést a dacha amnesztia értelmében 2020.12.31. előtt, és csak azzal a feltétellel, hogy Ön tagja ennek az SNT-nek.
A kertészkedésre szánt mezőgazdasági területeken ma már egyáltalán nem lehet semmit építeni.
Az Orosz Föderáció Földtörvénykönyve 39.3. cikkének 2. részének 9-10. pontja szabályozza azt az időszakot, amely után kérheti a mezőgazdasági földterület megvásárlását a bérlettől a tulajdonig - 3 év mezőgazdasági földterület rendeltetésszerű használat (nem kell épületet építeni).
Térjünk át a 2002. július 24-i 101. sz. FZ szövetségi törvényre (a 2017. december 29-én módosított) „A mezőgazdasági földterületek forgalmáról” cikk (1) bekezdése. A fenti törvény 10. cikke - Az állami vagy önkormányzati tulajdonban lévő mezőgazdasági földterületeket az Orosz Föderáció Földkódexének 4. szakaszában meghatározott módon biztosítják állampolgároknak és jogi személyeknek. 10 - Állampolgár vagy jogi személy, akinek állami vagy önkormányzati tulajdonban lévő telket béreltek, és amelyre vonatkozóan az Orosz Föderáció Földtörvénykönyvének 39.2. cikkében meghatározott állami hatalom végrehajtó szervei és helyi önkormányzati szervei ezt megteszik. nem rendelkezik információval az állami földfelügyelet keretében azonosított személyekről és az Orosz Föderáció jogszabályainak megsértetlen megsértéseiről ilyen telek használata során, jogosult egy ilyen telket tulajdonba venni, vagy új bérleti szerződést kötni ilyen földterületre. telek az Orosz Föderáció Földkódexében meghatározott esetben és módon.
Ezen kívül lehetőség van mellékgazdaság építésére és mezőgazdasági célú mezőgazdasági területen való lakhatásra. Ehhez gazdálkodóvá kell válni, vagyis meg kell szerezni a megfelelő bizonyítványt. Például egy parasztgazdaság (KFH) vezetőjévé válni.
Felhívjuk figyelmét, hogy ha a bérelt termőföldnek csak egy részét hasznosítják (például 10 ha-ból csak 3-at dolgoznak fel), akkor a fennmaradó rész (7 ha) elromlik, i. elvesztik előnyeiket. Ilyen körülmények között a bérelt telket teljesen kivonják Öntől, és már nem lesz lehetőség tulajdonba adni.
Ha egyéni lakásépítésre vagy magánháztartási telken bérelt telken házat vagy egyéb beruházási célú építményt épít és iktat be az engedélyezett felhasználásnak megfelelően, akkor Ön a telek bérletből tulajdonba történő kedvezményes megváltása alá esik (figyelembe vesszük a alatti visszaváltási költség).
Az eljárás a következő:
Felhívjuk figyelmét, hogy az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 271. §-a szerint az ingatlan tulajdonjogának átruházásával a vevő jogot szerez a telek megfelelő részének használatára ugyanolyan feltételekkel és ugyanolyan mennyiségben, mint az előző tulajdonos.
A RosReestr-i telek bejegyzése a következő dokumentumok jelenlétében történik:
A RosReestr kivonatokat küld az USRN-ből 3 munkanapon belül (késések vannak). Ha gyorsabban szeretne tájékozódni, javaslom a kivonatok közvetlen megrendelését - így egy órán belül kész dokumentumot kap. A költség ugyanaz - 250 rubel, hivatalos adatok - az USRN RosReestrtől, és a regisztrátor elektronikus digitális aláírása (EDS) erősíti meg.
Kivonat az USRN-ből, amelyet nemrég rendeltem meg
Az épülettulajdonosok számára a telek bérletből tulajdonba történő átruházásának költsége a kataszteri érték fix százaléka, amelynek összege a területtől és a föld rendeltetésétől függ:
A telek bérbeadásból tulajdonba adása önkormányzati földek és kisvárosok esetében általában nem haladja meg a kataszteri érték 3%-át. A nagyvárosok földjére - 15-20%. Az ingatlan bérleti szerződéséből történő megváltás pontos költségét csak az Igazgatóság tájékoztatja, amelynek területén ez a tároló található.
A „befejezetlen építkezés” vagy a folyamatban lévő építési tárgy jogszabályban nincs pontos definíciója, azonban ha a Polgári, illetve a Településrendezési Szabályzat cikkelyeiben foglaltak rendszerszerű kapcsolatát vesszük, jelzésértékű fogalmat kaphatunk:
A fenti normákat elemezve megpróbáljuk külön kiemelni a folyamatban lévő építés tárgyát (egy folyamatban lévő beruházás tárgya, „rövidítve” POA) - a POA elismeri az ilyen ingatlanokat (épület, építmény, építmény), az építmény amely folyamatban van vagy még nem fejeződött be.
Ezenkívül kiemeljük azokat a funkciókat, amelyeknek az ONS-nek meg kell felelnie:
Arról, hogy az alapozás befejezetlen tárgy-e, jobb, ha megbeszéljük a kataszteri mérnökkel. A különböző régiókban a közigazgatás politikája regionális jogszabályokonként eltérő.
A fentiekből arra a következtetésre jutunk, hogy az ONS ingatlan, és az ingatlan állami nyilvántartásba és kataszteri nyilvántartásba vétel alá tartozik. Ehhez szüksége van:
Ezenkívül az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságának 2017. szeptember 19-i 305-ES17-7338 számú határozata az A41-27734/2016. Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságának álláspontja – Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságának Gazdasági Viták Bírósági Kollégiuma nem értett egyet az első és a semmítőfok álláspontjával, és helybenhagyta a fellebbezési határozatot. Így az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságának Bírói Kollégiuma megerősítette, hogy a bérelt területen lévő befejezetlen tárgy tényleges tulajdonosának joga van licitálás nélkül kérelmezni egy földterületre vonatkozó bérleti szerződés megkötését egy új időszakra. Ehhez nem szükséges formalizálni a folyamatban lévő építési tárgy tulajdonjogát. Olvassa el, a zsűri elég érthetően elmagyaráz mindent.
Ezenkívül a törvény rendelkezik az épületekkel rendelkező telek saját tulajdonként történő bejegyzéséről, ha azt 2001 előtt vásárolták. Kiváltságos feltételekkel rendelkező saját ingatlanok listája:
Kérjük, vegye figyelembe, hogy a három szövetségi törvény módosítása szerint - 191-FZ "Az Orosz Föderáció városrendezési kódexének elfogadásáról" 2004. december 29-én, 221-FZ "A kataszteri tevékenységekről" kelt. 2007. július 24. és 218-FZ "Az ingatlanok állami nyilvántartásáról" 2015.07.13.-tól 2020. március 1-ig:
Általánosságban elmondható, hogy annak érdekében, hogy elsőbbségi jogot szerezzen a lízingből a tulajdonba történő kivásárláshoz, próbáljon meg egy folyamatban lévő építési tárgyat regisztrálni a RosReestre-ben.
Ha van egy magánháza, például 2 tulajdonos számára, akkor először módosítania kell az ingatlanra vonatkozó információkat. Ez a kataszteri kamarához vagy lakásfelügyelethez benyújtott hivatalos kérelem segítségével történik, amely megvizsgálja az épületet és dönt az ingatlan ICHD (Individual Private House) elismeréséről. Ez az első és legfontosabb feladat.
Továbbá felméri, lehatárolja stb. A valószínűsíthető negatív körülmények elkerülése érdekében, például amikor a szomszédok úgy döntenek, hogy eladják a ház felét, jobb, ha az ingatlant lehatárolással regisztrálják. Így lesz közös-közös (nem körülhatárolt) vagy közös (vagyonrészekben meghatározott) tulajdona.
Hogyan ruházzuk át egy olyan telek tulajdonjogát, amelyen tilos házat építeni
Nehézségek merülnek fel, ha a bérleti szerződés kimondja:
Ebben az esetben tanulmányoznia kell a Gen. Lakóépületek építési tilalmának érvényességére vonatkozó rendezési tervet (DPD) és telekalakítási tervet (LDP) az Ön területén. Ha a GPZU megerősíti a tiltást, akkor a következőképpen járhat el:
Mi a teendő, ha egy nem lehatárolt és le nem határolt telek tényleges használatáról szóló megállapodás alapján lakóépületet építenek, és a bíróság azt mondja, hogy ha nem rendelkezik a földre vonatkozó dokumentumokkal, akkor kapjon elutasítást? Az ingatlanügyi minisztérium azonban nem köt Önnel bérleti szerződést.
Az én szemszögemből a helyzet bonyolult. Első pillantásra látszik, hogy van egy lehatárolatlan, bejegyzett telek, amelyen egy szintén nincs megfelelően formázott épület - ez egy saját építés. Telek bérlése nélkül meglehetősen nehéz jogot adni rá. Figyelembe véve azt a tényt, hogy a bíróság már megtagadta Önt, azt tanácsolom, hogy adjon ki kataszteri útlevelet egy házra vagy egy telekre. Ugyanakkor a kataszteri mérnök megmondja: lehetséges-e legalább néhány műveletet végrehajtani ezen a telken, ha csak megállapodás van a kezében.
Továbbá, ha sikerül megállapodni a DIZO-val, hogy saját költségén kiadja és felveszi a földet a kataszteri nyilvántartásba, akkor ez jó, akkor rendezheti a házat és kivásárolhatja az alatta lévő emléket. Ha van legalább valami lehetőség arra, hogy megállapodás alapján egy házat felvegyenek a kataszteri nyilvántartásba, akkor ez pluszt jelent Önnek, mert. elméletileg bírósághoz fordulhat perrel, hogy kikényszerítse a bérleti szerződés megkötését.
Hasonló helyzetekben először beszéljen a kataszteri mérnökkel, majd lépjen kapcsolatba a DIZO-val.
A társasházban lévő lakás alatti telek a lakásokat birtokló személyek tulajdona. Más szóval, ha az Ön lakása tulajdonban van - privatizált, akkor a bérház alatti telek tulajdonjoga a tulajdonosok számával összefüggésben Önt és más lakástulajdonosokat illeti meg.
Például, ha egy házban 100 lakás van, és minden lakásnak van tulajdonosa, akkor az Ön részesedése a telek jogában 1/100. Ebből következően szükséges lesz a teljes telek kollektív tulajdonba adása, majd a megosztásoknak megfelelő felmérés.
Itt számos jogi aktusra kell hivatkozni: a Városrendezési Kódex, SNiP, 221 FZ "az ingatlankataszterről", RF Munka Törvénykönyve. Ha összefoglaljuk az ott elhangzottakat, akkor a következő következtetést vonjuk le:
Ennek az emléknek a beváltását az aukción általános sorrendben kérvényezze, vagy ott alapítson, és befejezetlenként regisztrálja. Tehát jelentősen megnő annak a valószínűsége, hogy ezt a memóriát a lízingből a tulajdonba adják, még a bíróságon is.
törvényben foglaltak alapján az Art. 39.20 RF LC, Art. Az Orosz Föderáció Földkódexének 39.3. pontja, az Art. 1. szakasza. Az Orosz Föderáció Földkódexének 39.3. pontja, az Art. 2. szakasza. Az Orosz Föderáció Földkódexének 39.3. pontja, 2. bekezdés, 2. bekezdés, Art. Az Orosz Föderáció földtörvénykönyvének 39.3. pontja - Önnek, mint albérlőnek (bérlőnek), általános szabályként joga van telekvásárlásra. Érdemes azonban megnézni a szerződésében szereplő speciális feltételeket, valamint a visszaváltási eljárást, ha van ilyen.
A földjog ezt nem tiltja, az engedélyezett felhasználás típusától függően. Az erdők védelmét és szaporodását az Orosz Föderáció Erdészeti Szabályzata is szabályozni fogja. Az ilyen telek megszerzésének eljárását az Ön régiója tulajdoni és földügyi osztályán vagy a kerülete igazgatása alá tartozó osztályon kell meghatározni.
A privatizációs törvény a föld tulajdonba adása tekintetében a következő korlátozásokat írja elő:
Az Orosz Föderáció Földtörvénykönyvének 27. cikke - „A telkek forgalmának korlátozása” tartalmazza azon telkek listáját, amelyek nem tartoznak magántulajdonba, miközben ezt a cikket gyakran módosítják, az utolsó 07. /29/2017.(7) bekezdésében.
A MUGISO (Szverdlovszki Régió Állami Vagyonkezelési Minisztériuma) árverésre bocsátotta az egyéni lakásépítésre szánt földet. Az aukció lényege, hogy az oldal használati jogát az adja át, aki a legmagasabb bérleti díjat kínálja. A MUGISO szerint azonban az volt a probléma, hogy az emberek magas áron, de rövid időre akarnak földet bérelni. Ugyanakkor azt tervezik, hogy a lehető leghamarabb házat építenek rá, mivel ebben az esetben a bérbeadónak joga van ezt a területet csökkentett áron - a teljes kataszteri érték 1,5% -ával megvásárolni. Így a bérlők kivásárolhattak egy telket például 4 millió rubel értékben. mindössze 60 ezer rubelért, míg egy lakóépület nélküli bérelt telek vásárlása teljes kataszteri értéken történik.
Natalya Turygina, aki a jekatyerinburgi közigazgatás földügyi bizottságának tulajdoni igazolások elkészítésével foglalkozó osztályának főszakértője, eleinte olyan esetek keltették fel figyelmüket, amelyekben:
A Várostervezési, Építészeti és Telekviszonyszabályozási Tanszék építészeti és építésfelügyeleti osztályának vezetője D. Yurin elmondta, hogy:
A fentiekre tekintettel sok kérdés vetődik fel azon szakemberek előtt, akik az ilyen építményeket lakhatásra és letelepedésre alkalmas egyedi lakóépületnek ismerték el ...
Ennek eredményeként Natalya Turygina bírósághoz fordult, hogy megsemmisítse a telkek és házak tulajdonjogának bejegyzéséről szóló határozatot, valamint érvénytelenítse a későbbi földvásárlási és adásvételi ügyleteket. Az elvégzett vizsgálat bebizonyította, hogy ezek az épületek nem tulajdoníthatók egyedi lakásnak.
Jelenleg 35 telken 23 olyan ügyet tárgyalnak a bíróságok, amelyek ilyen csaló machinációban vettek részt. Eddig 8 ilyen tranzakciót töröltek. Őrizetbe vettek egy csalót, akinek egyszerre 7 telke volt. Több ilyen telket is birtokol az az építtető, aki ideiglenes házakat emelt rájuk. Ezeken a földeken a tranzakciókat ugyanazon kataszteri mérnök, jogász és szakértő részvételével bonyolították le, aki a véleményt adta ki. A földet nem veszik el ezektől az emberektől, hanem egyszerűen visszaadják a bérleti szerződéseket az árverés során meghirdetett feltételeknek megfelelően.
Azokban az ügyekben is ismertté vált az önkormányzat költségvetését ért kár mértéke, amelyeket a bíróságon már tárgyaltak. Ez 3,6 millió rubel. További körülbelül 30 millió rubel. káros lesz a folyamatban lévő ügyekre. Ennek az összegnek a kiszámításához a telek továbbértékesítésének pillanatától számított ki nem fizetett bérleti díjat, valamint a piaci és a kedvezményes árak közötti különbséget veszik figyelembe.
Ezekben az ügyekben nemcsak közigazgatási, hanem két büntetőeljárás is indult kataszteri mérnökök ellen, akik ellen okirat-hamisítás miatt indult eljárás. A város költségvetésén kívül a tisztelt polgárok kárt szenvedtek a csalók akcióiban is, akik tudtán kívül telkeket vásároltak csalóktól, mivel a bíróság érvénytelennek ismerte el ezeket az ügyleteket.
Felhívjuk figyelmét, hogy a városi földbizottság és a MUGISO szakemberei igyekeznek foglalkozni az ilyen konstrukciókkal. Az adminisztráció a telekvásárlási kérelem kézhezvétele után azonnal elkezdte az alkalmazottakat a helyszín ellenőrzésére küldeni, és ha gyanú merül fel, a helyszínt lefoglalják, hogy megakadályozzák a továbbértékesítést, és kérelmet nyújtanak be a bírósághoz.
Ne feledje, hogy a bérelt ingatlan birtokában van, de nem tulajdonosa. Bírói gyakorlat a szövetségi földek lefoglalásával kapcsolatban - Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbírósága Elnökségének 2011. május 24-i 148/11. sz. határozata.
Ha Ön szerinte indokolatlan, véleménye szerint az adminisztrációtól megtagadta az ingatlan alatti telek kivásárlását, akkor joga van az Ön javára pozitív bírósági határozathoz. Mielőtt bírósághoz fordul (és ez nagy valószínűséggel választottbírósági eljárás lesz) a határozat megtámadásával, egy hatósági aktus határozatával, azt tanácsolom, hogy szerezzen be elegendő szilárd bizonyítékot.
Ezen kívül működik egy fellebbviteli bíróság, amely ellenőrzi az alsóbb fokú bíróság következtetéseinek jogszerűségét és érvényességét, és következtetést von le a jogalkalmazás helyességéről. Ne feledje, hogy a fellebbezésben nem végeznek várostervezési vizsgálatokat. Szélsőséges megoldásként az ügyet a kasszálásig el kell húznia, és önállóan kell független szakértői intézményhez fordulnia vélemény elkészítésére, ennek megfelelően ki kell derítenie, miért nem tehette ezt meg korábban, és bírósági szakértői vizsgálatot kell kérnie.
A földtulajdon a jövőbeni passzív jövedelem, saját vállalkozás indításának, lakásépítésnek, valamint a befektetett pénznek és a gyermekek öröklésének alapja. A bérelt földterület korlátozott rendelkezési lehetőséget és rendszeres kiadásokat jelent bérleti díj formájában. A nyereséges út nyilvánvaló - a webhely megváltása.
Lehetséges? Mi a bérleti szerződés átvételi eljárása és lehetőségei az ingatlanban? Milyen dokumentumokat kell gyűjteni? Kérdés az ár? Erről az alábbiakban lesz szó.
Nem ritka az a helyzet, amikor egy házat birtokolnak, és az alatta lévő földet bérbe adják, ezért az „egyszintes” Oroszország sok lakosát aggasztja a kérdés: lehetséges-e egy telket ingatlanként regisztrálni, ha bérbe adják. ? Az Orosz Föderáció földtörvénykönyve szerint az állami vagy önkormányzati tulajdonhoz tartozó polgárok által bérelt földterületeket ajánlattételi eljárással, árverés formájában vagy anélkül is el lehet adni számukra.
Alapvetően a bérelt földek értékesítése árverés útján történik. Licitálás nélkül csak két esetben adnak el telket bérlőnek-magánszemélynek:
Fontos: a bérlőnek a bérleti szerződés lejárta előtt kérelmet kell benyújtania az adásvételi szerződés megkötésére.
A kaució az aukció előtt 5 nappal esedékes.
A bérlőnek 30 napja van a szerződés aláírására. Ha ezek lejárta után nem írják alá, a tulajdonos a földet ismét árverésre bocsáthatja, vagy más módon elidegenítheti. A bérlő pedig bekerülhet az árverés gátlástalan résztvevőinek nyilvántartásába.
A telek ellenértéke a szerződésben, illetve az árverési hirdetményben meghatározott módon történik. A szerződést a Rosreestr területi szervében jegyezték be. Ebben az esetben a bejegyzési kérelmet erre felhatalmazott szerv vagy bérlő nyújthatja be. A bérlő kérelméhez csatolva:
A pályázat a multifunkcionális központon keresztül is benyújtható. A tulajdoni lap kiállítása 10 munkanapon belül történik.
különféle helyzetekben – írtuk a legutóbbi cikkben. És ebben az esetben a bérlő kérelmet nyújt be a felhatalmazott szervhez telek rendelkezésre bocsátására, amely tartalmazza:
A bérlőnek 30 napja van a szerződés aláírására.
A kérelemhez csatolni kell:
Ezt követően a felhatalmazott szerv a hivatalok közötti interakciós eljárásnak megfelelően kataszteri útlevelet vagy kivonatot kér a bejelentett telekre és a területén található épületekre (telephelyekre), valamint kivonatot az USRR-ből a földterület jogairól. bérlője ennek a teleknek. Egy hónapon belül ellenőrzi a kérelmező által benyújtott dokumentumok hiánytalanságát és műveltségét, az adásvételi szerződés megkötését megtagadó okok meglétét vagy hiányát; megállapodástervezetet készít és aláír; küldje el a bérlőnek.
A bérlő a kézhezvételétől számított egy hónapon belül aláírja és benyújtja a projektet az arra jogosult szervnek. Az ügylet szerinti elszámolások a szerződésben előírt módon történnek.
A telek árát a végrehajtó hatóság vagy a helyi önkormányzat (tulajdonos) határozza meg, de legfeljebb a telek kataszteri vagy szövetségi törvényi értékénél.
Az aláírt szerződés a Rosreestr területi részlegében van bejegyezve. 10 munkanap elteltével kiállítják a tulajdonjogot igazoló dokumentumot.
Az egyedi lakásépítés céljára szolgáló telket húsz évre adják bérbe. Ha ezekben az években lakóépület vagy más építmény épült a területen, akkor a bérlő licit nélkül megvásárolhatja ezt a telket. Húsz éves bérleti szerződést követően a telken épület hiányában annak tulajdonba vétele árverésre bocsátással és az árverés eredménye alapján történő kivásárlással történik.
Ha egy állampolgár bérelt telket használ, jobb, ha privatizálja a földet - ez lehetővé teszi a tulajdon elidegenítését, beleértve az eladási, csere-, adományozási vagy öröklési eljárásokat.
Kedves olvasóink! A cikk a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szól, de minden eset egyedi. Ha tudni akarod, hogyan pontosan megoldja a problémáját- forduljon tanácsadóhoz:
A JELENTKEZÉSEKET ÉS HÍVÁSOKAT 24/7 és a hét minden napján.
Gyors és INGYENES!
Amíg a földet bérleti joggal használják, addig ezek a tevékenységek tilosak, mivel a tulajdonos az önkormányzat. A tulajdonjog bejegyzéséhez számos különféle dokumentumot kell összegyűjtenie, így meglehetősen hosszadalmas eseményekre kell felkészülni.
A magántulajdonban lévő telkek bejegyzésekor feltételezzük, hogy a telek önkormányzati vagy állami hatóságok tulajdonában van. A földek nagy része valóban nem állampolgárok tulajdonában van.
Magánszemélyek esetében az eljárás eltérő lesz. Ha a bérbeadó állampolgár, akkor a föld bérletből tulajdonba történő átruházásának folyamata a föld tulajdonosa által meghatározott feltételekkel és módon történik.
Szabályozza, hogy egy életen át 1 alkalommal szabad földtulajdon-bejegyzést végezni. Valójában ez az eljárás hasonló az ingatlanprivatizációhoz.
Ha az állampolgár még soha nem szerzett ingyen telket, megteheti, de ha már élt ezzel a lehetőséggel, akkor a földet az önkormányzat feltételei alapján kell megváltani.
A föld ingyenes privatizációja azonban sokkal jövedelmezőbb és sokkal kevésbé munkaigényes folyamat. Igen, a bérlőknek joguk van a földterületeket kataszteri értéken kivásárolni.
A kataszteri ár azonban az adott régiótól függően változhat, és néha túlzott értéket is elérhet ugyanabban a Moszkvában.
Ezenkívül bizonyos korlátozások vonatkoznak a bérelt földek tulajdonba adására. Így termőföldet külföldi állampolgárságú személy nem válthat meg.
Egyes telkeket pedig egyáltalán nem lehet magánszemélyek tulajdonaként nyilvántartani - például azokat, amelyeknek fontos stratégiai célja vagy kulturális (történelmi) értéke van.
A gyakorlatban két módja van a bérelt föld feletti teljes rendelkezési jog megszerzésének:
Fontolja meg, mit mond a jogszabály az ingatlanban lévő bérelt föld megszerzésének módjairól.
Az ilyen földterülethez fűződő jogot csak akkor lehet hivatalossá tenni, ha a tulajdonos hozzájárul a tulajdonjog átruházásához. Jellemzően a bérlők kötnek föld adásvételi szerződést, de az egyéb jogügyletek (adományozás, csere, stb.) sem kizárt.
A bérbeadó beleegyezése mellett az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve a következő okok fennállását is szabályozza:
Ezen feltételek teljesülése esetén a visszaváltási értéket és az egyéb feltételeket az eljárásban részt vevő felek határozzák meg saját belátásuk szerint.
Fontos! A telek vételárát általában a hasonló ingatlanok piaci értékének súlyozott átlaga alapján határozzák meg.
Az Orosz Föderáció földtörvénykönyve szerint az önkormányzati telek használatára jogosult bérlők elővásárlási joggal rendelkeznek. Ez azt jelenti, hogy rajtuk kívül senki nem ruházhat át földet bérletből tulajdonba (kivételt képez, ha maguk a bérlők elutasítják ezt a lehetőséget).
Fontos! Az önkormányzattól való megváltás költségét nem a piac, hanem a telek kataszteri értéke határozza meg.
Elővásárlási joga van azoknak a bérlőknek is, akik a telken ingatlant emeltek. Például lehet ház, melléképület, nyári fürdő, garázs stb.
Befejezetlen építési tárgy (beépítetlen ház, fürdő, garázs stb.) esetén is érvényes az elővásárlási jog.
A jogszabály meghatározza az ingyenesen tulajdonba vehető telektípusokat:
A fő követelmény az, hogy az ilyen telkeket az Orosz Föderáció Földkódexének hatálybalépése előtt, azaz 2001-ig bérbe kell adni. Ha az átvétel később történt, akkor a tulajdonjog bejegyzésének kérdése meglehetősen ellentmondásosnak tűnik.
Ha egy lakóépületet építenek és helyeznek üzembe egy telken egyéni lakásépítésre vagy magánháztartási telkekre, nagyobb a valószínűsége a tulajdonjog megszerzésének.
Leggyakrabban a földbérlők szembesülnek a legtöbb nehézséggel a regisztráció szakaszában. Ezért érdemes részletesen megvizsgálni az eljárás összes szakaszát.
Ahhoz, hogy az ingyenes privatizáció feltételei mellett földhöz jusson, először bérelni kell. A bérleti szerződés előzetes szakasza általában nyilvános árverést foglal magában, amelynek során kiderül a nyertes, aki megkapja a földhasználati jogot.
Ha a bérlőnek megvan az oka az ingyenes privatizációra, vagy van lehetőség földvásárlásra, akkor dokumentumcsomagot kell készíteni. A listájukról és egyéb jellemzőikről – csak lent.
A privatizációhoz szükséges összes dokumentum összegyűjtése után kapcsolatba kell lépnie az önkormányzati tulajdon privatizációját végző szervvel. Az Orosz Föderáció legtöbb tantárgyában ezt egy speciális földügyi bizottság végzi, amely a helyi közigazgatás alá tartozik.
A pályázat benyújtása után számítani kell egy kis időre. A döntéshozatali idő átlagosan 14 nap, de a gyakorlatban ez akár több hónapig is elhúzódhat.
A kérelmezőtől kapott iratok alapján a helyi önkormányzat ítéletet mond a privatizáció lehetőségéről vagy lehetetlenségéről. Ugyanakkor figyelembe veszik az ingyenes privatizáció feltételét - ha egy állampolgár már élt ezzel a lehetőséggel, felajánlják neki a telek kataszteri értéken történő megvásárlását.
A tulajdonjog a Rosreestr helyi részlegénél van bejegyezve. Az utolsó szakaszban a pályázónak fel kell készülnie:
A megállapított regisztrációs idő alatt a Regchamara felhatalmazott munkatársa átnézi a papírokat és ellenőrzi a privatizációs okok jogszerűségét.
Ha minden rendben van, a kérelmezőnek kiállítják a föld tulajdonjogáról szóló igazolást. Ezt követően az ingatlan teljes körűen a volt bérlő rendelkezésére áll - eladásra, cserére, adományozásra és egyéb jogi eljárásokra kerül sor.
Ingyenes vagy fizetős privatizációhoz az alábbi dokumentumokat kell benyújtania az önkormányzatnak:
Valószínű azonban, hogy ezeket az intézkedéseket nem kell végrehajtani, mert a bérleti szerződés végrehajtása önmagában a föld kataszteri nyilvántartásba vételét jelenti. Ha a tranzakció már régen megtörtént, az ilyen feltételek nem teljesülhetnének.
A telekdokumentáció mellett szükség lehet az emelt épületekhez szükséges papírokra is. Lakóépület esetén ez kataszteri útlevél és tulajdoni okmány, fürdőház vagy melléképület esetében pedig elegendő ezen építmények fényképei.
Ha egy állampolgár földet bérel egy személyes melléktelek számára, a föld ingatlanként történő bejegyzéséhez dokumentumokat kell gyűjtenie, és kapcsolatba kell lépnie a helyi önkormányzattal.
Ha házat vagy nyaralót építenek be az ingatlanba, szüksége lesz:
A lakástulajdonra vonatkozó dokumentumokat magához a szerződéshez csatolják, és 30 napon belül újra kiadják az új tulajdonosnak. A további szolgáltatásokhoz útlevél is szükséges. Ezen kívül a tulajdonosnak rendelkeznie kell tervvel és lakástulajdonával, valamint az összes helyiséggel együtt a helyiségekkel.
Ezután át kell mennie az állami regisztrációs eljáráson. A törvény nem írja elő, hogy további engedélyeket kell szerezni a magánháztartási telkek fenntartásához - elegendő egy telek tulajdonjoga.
Ez a tevékenység nem vonatkozik a vállalkozói tevékenységre, még akkor sem, ha a magánháztartási telkek fenntartása során megszerzett termékeket, gyümölcsöket értékesítik. Az állam nem vet ki adót az ilyen eladásokra.
Egyedi lakásépítés céljára a telkeket 20 éves időtartamra, hosszú távú bérletbe adják. Ha ez idő alatt lakó- vagy közműépületek épültek a telken, akkor a bérlő licitálás nélkül megvásárolhatja az alattuk lévő telket.
Amennyiben a telken nincsenek épületek, a telek ingatlanba vétele csak a telek árverésre bocsátása és nyilvános árverés eredménye alapján történő kivásárlása után lehetséges.
Célszerűbb bérelt telket licit nélkül, azaz épületet emelni - ezzel csökkennek az anyagi és időköltségek, és megszűnik a harmadik fél általi földszerzés lehetősége is.
