41. cikk Műszaki terv
1. A műszaki terv olyan dokumentum, amely az állami ingatlankataszterbe bevitt bizonyos információkat tartalmaz, és épületről, építményről, helyiségről vagy befejezetlen építési tárgyról az ingatlan nyilvántartásba vételéhez szükséges információkat, vagy az ingatlanra vonatkozó információkat tartalmaz. az ilyen ingatlantárgy egy részét vagy részeit, vagy a kataszteri számmal ellátott ingatlanról az állami ingatlankataszterbe való bejegyzéshez szükséges új információ.
2. A műszaki terv az épületről, építményről, helyiségről vagy befejezetlen építési objektumról kataszteri munka esetén a nyilvántartásba vételéhez szükséges információkat tartalmaz, amely dokumentumok elkészítését eredményezi az ilyen bejegyzési kérelem kataszteri nyilvántartásba történő benyújtásához. ingatlantárgy törzse, olyan kataszteri munka esetén az ingatlan egy részére vagy részeire vonatkozó információ, amely a kataszteri nyilvántartó hatósághoz egy rész vagy részek bejegyzése iránti kérelem benyújtásához szükséges dokumentumok elkészítését eredményezi. ilyen ingatlantárgyról az ingatlanra vonatkozó olyan új információ, amely kataszteri számmal ellátott ingatlan állami ingatlankataszterbe történő felvételéhez szükséges, kataszteri munka esetén, amely a hatósághoz benyújtandó dokumentumok elkészítését eredményezi. kataszteri nyilvántartási hatóság az ilyen ingatlan változásainak elszámolására irányuló kérelemről.
3. A műszaki terv grafikai és szöveges részekből áll.
4. Az épület, építmény vagy befejezetlen építési beruházás műszaki tervének grafikus része az érintett terület kataszteri tervéből vagy az adott telekre vonatkozó kataszteri kivonatból származó információkat reprodukál, és feltünteti az ilyen épület, építmény, ill. befejezetlen építési projekt a telken. A helyiség műszaki tervének grafikai része egy épület vagy építmény alaprajza vagy emeletrésze, amelyen ezen a terven feltüntetik az adott helyiség elhelyezkedését, és ha az épület vagy építmény nem emeletes, a az épület vagy építmény tervrajza vagy az épület vagy építmény megfelelő részének terve, ezen a terven feltüntetve az ilyen helyiségek helyét.
5. Az épület, építmény vagy befejezetlen építési objektum telken való elhelyezkedését az ilyen épület, építmény vagy befejezetlen építési tárgy földterületen lévő körvonala jellemző pontjainak koordinátáinak meghatározásával állapítják meg. Az épület, építmény, befejezetlen építési telek telken való elhelyezkedése a kataszteri munka megrendelője kérelmére az épület, építmény, illetve a befejezetlen építési terület szerkezeti elemeinek térbeli leírásával kiegészítve megállapítható, ideértve a figyelembe véve az ilyen szerkezeti elemek magasságát vagy mélységét.
6. A helyiség elhelyezkedésének megállapítása az ilyen helyiség külső falainak belső oldalai által alkotott geometriai alakzat határának grafikus megjelenítésével történik az épület, építmény alaprajzán vagy emeletrészén, és ha az épület vagy építmény nem emeletes, az épület vagy építmény tervrajzán vagy a megfelelő épületrész vagy építmények tervrajzán.
7. A műszaki terv szöveges része tartalmazza az állami ingatlankataszterbe történő felvételhez szükséges információkat a kataszteri kapcsolatok területén a szabályozó szerv által megállapított összegben, valamint a készítés során felhasznált kataszter geodéziai alapjaira vonatkozó információkat. épület, építmény vagy befejezetlen építési terület műszaki terve.
Az épületre vagy építményre vonatkozó információkat a kataszteri munka alapján a műszaki terv tartalmazza, kivéve az ingatlan telken való elhelyezkedésére, az építési területre, az ingatlan területére vonatkozó információkat. a megrendelő által benyújtott, az ingatlanra vonatkozó, 2015. július 13. előtt kiadott tervdokumentáció, az ilyen ingatlanok használatba vételi engedélye vagy az ilyen ingatlantárgyak 2013. január 1. előtt gyártott műszaki útlevele. A befejezetlen építési projektre vonatkozó információkat – az ilyen ingatlan telken való elhelyezkedésére vonatkozó információk kivételével – a műszaki terv tartalmazza a megrendelő által benyújtott kataszteri munka, az ilyen ingatlan tervdokumentációja alapján, építési engedélyt, ha annak átvételét a településrendezési tárgyú jogszabály előírja, vagy 2013. január 1-jéig elkészített ilyen ingatlan műszaki útlevelét. Ha a kataszteri munkavégzés időpontjában nincs lehetőség az épület, építmény vagy befejezetlen építési telek földalatti szerkezeti elemeinek szemrevételezésére (megfigyelésére) a megfelelő ingatlan helyének meghatározásához szükséges mérések elvégzésére. a telken a tervdokumentációval együtt megengedett a beépített dokumentáció használata, amelynek karbantartását az Orosz Föderáció Városrendezési Kódexének 52. cikkének 6. része biztosítja. A helyiségre vonatkozó információ, kivéve az épület vagy építmény emeletén, vagy épületen vagy építményen belüli elhelyezkedésére, vagy az épület vagy építmény megfelelő részén belüli elhelyezkedésére és a helyiség területére vonatkozó információkat a megrendelő által benyújtott kataszteri munkavégzési engedély alapján az épületet vagy építményt, amelyben a helyiség található, az üzembe helyezését feltüntette a műszaki tervben, az épület vagy építmény tervdokumentációja, amelyben a helyiség található, műszaki útlevél a 2013. január 1-je előtt gyártott helyiségekről, vagy annak az épületnek vagy építménynek, amelyben a helyiség található, 2013. január 1. előtt készült műszaki útlevele, az átépítési projekt és az átépítés befejezését igazoló átvevő bizottsági okirat. Ha a településrendezési területre vonatkozó jogszabályokban előírt esetekben projektdokumentáció készítése vagy az építési beruházás üzembe helyezésére vonatkozó döntés nem szükséges, az erre vonatkozó információkat a műszaki tervben feltüntetik az elkészített nyilatkozat alapján. az ingatlan szerzői jogának jogosultja által felállított és hitelesített. A létrehozott ingatlanról a nyilatkozatot az ingatlan elhelyezkedő telek tulajdonosa, vagy a telek-szolgáltatásra jogosult állami hatóság, illetve önkormányzati szerv állítja ki és hitelesíti; gazdátlan ingatlan - az az önkormányzati szerv, amelynek területén az ingatlan található. Az említett nyilatkozat a műszaki terv mellékletét képezi, és annak szerves részét képezi. Az épületre - egyedi lakásépítés tárgyára -, az ilyen ingatlannak a telken való elhelyezkedésére vonatkozó információk kivételével, a műszaki terv az ügyfél által benyújtott kataszteri munka alapján van feltüntetve. építési engedély, az ilyen ingatlantárgyak tervdokumentációja, ha van ilyen, vagy tervdokumentáció hiánya esetén nyilatkozat az ingatlantárgyról. Ha egy építmény építése vagy rekonstrukciója az Orosz Föderáció jogszabályai szerint nem igényli építési, rekonstrukciós engedély kiadását, és az Orosz Föderáció Földkódexével összhangban, az ilyen építmény elhelyezése az állam vagy az önkormányzat tulajdonában lévő földeken telek biztosítása vagy szolgalmi jog létesítése nélkül megengedett az építményre vonatkozó információ, ha az ilyen építmény ingatlan, kivéve a telken való elhelyezkedésére vonatkozó információkat. állami vagy önkormányzati tulajdonú telek vagy telkek a megrendelő által benyújtott kataszteri munka, az ilyen építmény tervdokumentációja és a létesítmény műszaki átvételét igazoló dokumentum alapján a műszaki tervben feltüntetésre kerül, ha a fejlesztés A tervdokumentációt és az ilyen elfogadást az Orosz Föderáció jogszabályai írják elő. Amikor a műszaki tervben tükrözik az építménynek az állami vagy önkormányzati tulajdonban lévő telken vagy földeken való elhelyezkedésére vonatkozó információkat, a terület határai is tükröződnek, ha az építmény állami vagy önkormányzati tulajdonban lévő földeken található, az ilyen terület határainak jellemző pontjainak koordinátái szerint, az önkormányzati szerv vagy állami hatóság ezen építmény elhelyezését engedélyező aktusában meghatározottak szerint, amelynek egy példányát a műszaki terv melléklete tartalmazza.
A bérleti tranzakciók regisztrációja különösen fontos Moszkvában és Szentpéterváron. Az ilyen ügyletek végrehajtását az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve szabályozza, és tárgya lehet az egész tárgy vagy annak egy része. Ebben az anyagban elmondjuk Önnek a szerződések nyilvántartására vonatkozó szabályokat és a dokumentumok elkészítésének árnyalatait.
Ha az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvéhez fordul, kiemelheti az egyes ingatlanügyletek kötelező regisztrációjának feltételét. A kölcsönzésre ez a szabály az alábbiak szerint érvényes:
A bérleti jogviszony időtartamát a partnerek önállóan határozzák meg. A tulajdon átruházásának idejére vonatkozó záradék nem vonatkozik az ilyen ügylet lényeges feltételeire. Ha a dokumentum szövege nem tartalmazza ezt a bekezdést, a Kbt. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 610. cikke értelmében a megállapodás határozatlan ideig érvényes. Bizonyos típusú ingatlanok esetében a szabályozás határidőket állapíthat meg a szerződéses kapcsolatokra.
A jogalkotó minden polgári jogi szerződés esetében felsorolja a lényeges feltételeket. A felek kötelesek azt a szerződés szövegébe belefoglalni - ellenkező esetben a megállapodás meg nem kötöttnek minősül. A lízingügyletek esetében csak egy ilyen feltételt állapítanak meg - a megállapodás tárgyát. A szubjektumnak egy konkrét objektumnak kell lennie, valamint annak szükséges jellemzőinek.
A bérlet tárgyát az alábbi adatok szerződésbe foglalása határozza meg:
A megadott információknak egyértelműen azonosítaniuk kell a bérelt ingatlant. 2018-ban tilos minden olyan tranzakció, amelyik az ingatlan nincs nyilvántartva a kataszteri hatóságnál. Ezért az objektum kötelező paramétere a kataszteri száma lesz - az ingatlanok egyesített állami nyilvántartásában lesz feltüntetve.
Szakértői kommentár . Ha korábban nem regisztrált helyiséget vagy épületet ad bérbe, ezt a regisztrációval egyidejűleg is megteheti. A helyiségek részeinek bérbeadásakor ez az egyetlen lehetőség - ideiglenes regisztrációt hajtanak végre a regisztrációra benyújtott szerződés időtartamára. A jogszabályoknak való megfeleléshez és az állandó vagy ideiglenes kataszteri szám megszerzéséhez műszaki tervet kell benyújtani.
A szerződés tárgyára vonatkozó kikötésen túlmenően az ügylet további feltételeiről is megállapodni kell. Összetételük és tartalma a bérlő és a tulajdonos közötti megállapodástól függ. Kiemeljük a legfontosabb szempontokat, amelyeket figyelembe kell venni a megállapodás elkészítésekor:
Ügyletkötési kényszer nem megengedett, ezért a szerződés pontjaival kapcsolatos minden nézeteltérést a feleknek önkéntesen kell megállapodniuk.
Szakértői kommentár . Állami és önkormányzati ingatlan bérelhető. Ebben az esetben a megállapodás tartalmára vonatkozóan további követelmények állapíthatók meg, amelyeket a bérlő nem hagyhat figyelmen kívül. Például rögzítheti egy objektum szigorúan meghatározott rendeltetését (kiskereskedelmi üzlet, gyógyszertár stb. elhelyezésére).
A regisztráció során ellenőrizzük a szerződés helyességét. Ha a dokumentum formája vagy rendelkezései jogszabályba ütköznek, a nyilvántartásba vétel felfüggesztésére, majd elutasítására kerül sor. Az ilyen következmények elkerülése érdekében be kell tartania a következő alapvető szabályokat:
A megállapodás megkötésekor nem csak az összes jogi normát tanácsos tanulmányozni, hanem egy hivatásos ügyvéd szolgáltatásait is igénybe venni. Még a konzultáció részeként is sor kerül a dokumentum összes feltételének elemzésére, kiküszöbölve a regisztráció során felmerülő kockázatokat.
A bérleti szerződések megkötéséhez és a Rosreestr-ben történő későbbi regisztrációhoz figyelembe kell vennie a következő előírásokat:
A szövetségi, regionális vagy önkormányzati ingatlanok bérbeadására a minisztériumi rendeletek és utasítások használhatók.
A megállapodás regisztrálásához a tranzakcióban részt vevő feleknek kapcsolatba kell lépniük a Rosreestr-rel vagy az MFC-vel. A nyilvántartásba vétel és a kataszteri bejegyzés eljárását a 218-FZ törvény szabályozza. A Rosreestr-hez és az MFC-hez való jelentkezés következményei ugyanazok lesznek, azonban a második esetben a regisztrációs műveletek időzítése 2 nappal nő. A regisztrációs díj mindkét esetben azonos lesz.
Azon dokumentumok pontos listája, amelyekre a feleknek szükségük lesz a megállapodás regisztrálásához, az ügylet sajátosságaitól függ. Kiemeljük azoknak a dokumentumoknak a kötelező listáját, amelyek nélkül a regisztráció lehetetlen:
A dokumentumok benyújtásához töltse ki a kérelmet. E dokumentum formáját az Orosz Föderáció Gazdaságfejlesztési Minisztériumának 920. számú rendelete hagyja jóvá. A kérelmezőnek nyugtát állítanak ki a beérkezett dokumentumok nyilvántartásával, valamint az eredmény kiadásának dátumával.
Szakértői kommentár . A Rosreestr alkalmazottai nemcsak a szerződés tartalmát, hanem a dokumentumkészlet teljességét is ellenőrzik. Ha valamelyik szükséges dokumentumot a felek nem nyújtják be, a regisztráció felfüggesztéséről döntenek. Ezen észrevételek kiküszöbölése után az eljárás az általános szabályok szerint folytatódik..
Ha a bérleti jogviszony formálásához szükséges egy tárgy kataszteri nyilvántartásba vétele, akkor ezt az eljárást ingyenesen lefolytatjuk. A megállapodás regisztrációja díjfizetéshez kötött. Méretét a következőképpen határozzák meg:
Például, ha egy magánszemély és egy jogi személy vesz részt a szerződésben, a polgárok 1000 rubel díjat fizetnek. (2000 rubel 1/2-e), a vállalkozás pedig 11 000 rubel. (22 000 rubel összegének 1/2-e).
A fizetési meghagyást a regisztrációs kérelemmel egyidejűleg kell benyújtani. Ha a fizetés elektronikusan történt, a Rosreestr tisztviselői kötelesek maguk ellenőrizni a befizetés kézhezvételét. A regisztráció felfüggesztésével kapcsolatos problémák elkerülése érdekében azonban célszerű azonnal benyújtani a fizetési nyugtát vagy fizetési megbízást.
A felek megállapodást köthetnek és azt képviselő útján benyújthatják bejegyzésre. Az ingatlanügyletek lebonyolításához a meghatalmazást közjegyzővel kell hitelesíteni. A dokumentum tartalmának a következő információkat kell tartalmaznia:
Meghatalmazást minden 18. életévét betöltött cselekvőképes személy kiadhat. A képviselők általában ügyvédek vagy ingatlanszakértők. Az eredeti meghatalmazást be kell mutatni a szerződés és a kérelem Rosreestr felé történő benyújtásakor.
A 218-FZ törvény lehetővé teszi, hogy ne csak a teljes tárgyat, hanem a helyiség vagy épület egy részét is bérbe adja. A bérelt rész helyének és méreteinek megerősítéséhez a feleknek műszaki tervet kell beszerezniük. A dokumentumot a következő szabályok szerint állítják ki:
Szakértői kommentár . A Rosreestrnél történő első regisztráció és regisztráció a mérnök képzettségétől és a műszaki terv helyes végrehajtásától függ. A jogszabályi követelményeknek teljes mértékben megfelelő dokumentum gyors beszerzéséhez használja a Smart Way szakembereinek szolgáltatásait. A helyiségek és az épület egy részének átvizsgálása műszaki terv elkészítésével 1-2 napon belül megtörténik, ami lehetővé teszi, hogy elkerülje a késedelmet a bérleti szerződés rögzítésekor. info@ smway. ru
A 218-FZ szövetségi törvény szabályai szerint a kataszteri nyilvántartásba vétel és nyilvántartásba vétel egyetlen eljáráson belül elvégezhető. Egy ilyen szabály előnyei nyilvánvalóak - a teljes regisztrációs idő jelentősen csökken, és a felek cselekvési algoritmusa egyszerűsödik. A könyvelés és regisztráció eredménye a következő következményekkel jár:
Az összevont eljárás eredményeként a kérelmező megkapja a szerződés névre szóló példányát és az Egységes Állami Ingatlannyilvántartás kivonatát. Ha műszaki tervet nyújtottak be a kataszteri bejegyzéshez, akkor ez a dokumentum hatályát veszti attól a pillanattól kezdve, hogy az információit átadják az Egységes Állami Ingatlannyilvántartásba.
A regisztráció és a regisztrációs időszak 10 naptári nap (a Rosreestr-hez történő jelentkezéskor) és 12 nap (az MFC-hez benyújtott kérelem esetén). Ismételt kataszteri bejegyzési kérelemre csak akkor lesz szükség, ha az ingatlan paramétereiben változás történik, vagy ha a helyiség vagy épület egy részét újra bérbe adják.
Szakértői kommentár . A törvény lehetővé teszi, hogy egyetlen kérelmet nyújtsanak be, ha egy épületben helyiséget vagy annak egy részét adják bérbe. A regisztrációs lehetőség minden részletének tisztázásához forduljon a Smart Way szakembereihez konzultációra. Ingyenes konzultációért hívja a 8-499-322-05-14 Moszkva, a 8-812-425-35-90 Szentpétervár telefonszámot vagy e-mailben.info@ smway. ru
A szerződés regisztrációja során előfordulhat, hogy az ingatlan műszaki dokumentációjában piros vonalak jelenléte miatt felfüggesztésre kerül sor. Ez inkonzisztens átépítés jelenlétére utalhat, amikor az objektum megváltozott jellemzői nem felelnek meg az eredeti állapotnak.
Piros vonalak lehetnek az épület és a helyiség műszaki útlevelében. Ezeket a dokumentumokat a KTF-ben állították össze, de 2013 óta érvényüket vesztették. Ha ettől kezdve a tulajdonos nem esett át a kataszteri bejegyzési eljáráson, az ingatlan bérbeadásakor a bejegyzés felfüggesztésére számíthat. A piros vonalakat a következőképpen távolíthatja el:
Problémák merülhetnek fel, ha megszüntetik a piros vonalakat a nem lakáscélú helyiségekben a bérházakban. Ehhez műszaki szakvéleményt kell beszereznie, és a projektet jóváhagyásra benyújtani az önkormányzati osztályokhoz. Elutasítás esetén a tulajdonos bírósághoz fordulhat - a határozat a kataszteri bejegyzés alapja is.
Szakértői kommentár . A Smart Way céggel való kapcsolatfelvételkor elvégzik a helyiség vagy épület meglévő műszaki dokumentációjának elemzését. Ha piros vonalakat észlelnek, szakembereink átvizsgálják az ingatlant, és elkészítik az összes dokumentumot az átépítés legalizálásához. Ezzel elkerülhető a regisztráció felfüggesztése a Rosreestr. Ingyenes konzultációért hívja a 8-499-322-05-14 Moszkva, a 8-812-425-35-90 Szentpétervár telefonszámot vagy e-mailben.info@ smway. ru
A lízinget általában kereskedelmi tevékenységre adják. A bérelt helyiségben, épületben az üzletágtól és a bérlő feladataitól függően, a szerződéskötéssel egyidejűleg is meg lehet állapodni a felújítás.
A helyiségek konfigurációjának megváltoztatásával kapcsolatos közelgő munkák terjedelmének és listájának meghatározásához átépítési projektet készítenek. Ebben a dokumentumban a tervező a következő információkat tükrözi:
Egy bérházban lévő helyiségek átalakításakor a projektet jóváhagyásra be kell nyújtani a Moszkvai Lakásfelügyelethez vagy az MVK-hoz. Például a nagyvárosi létesítmények esetében ilyen szerv a Moszkvai Lakásfelügyelet. Nem lakóépületben történő átépítéskor a projekt jóváhagyása a megrendelő és a tervező feladata.
