Az RBC-Nedvizhimost tisztában van azzal, hogy mit lehet és mit nem építeni nyaralókba vagy kerti telkekre, hogy később a házát ne bontsák le a meglévő jogszabályok megsértése miatt.
Az RBC-Nedvizhimost tisztában van azzal, hogy mit lehet és mit nem építeni nyaralókba vagy kerti telkekre, hogy később a házát ne bontsák le a meglévő jogszabályok megsértése miatt.
A város és a moszkvai régió hatóságai úgy döntöttek, hogy egy új jelenséggel foglalkoznak - többszintes épületek építésével az egyéni lakásépítések területén és nyaralókban. A tisztviselők megjegyzik, hogy a külvárosokban és az "új Moszkva" területén egyre gyakoribbá váltak az illegális és csalárd földhasználat esetei. Már sok példa van arra, hogy kis telkeken lakóházakat építsenek egyéni lakások vagy nyaralók építésére. Az illegális épületek lebontásának is jelentős esetei vannak, például a Novye Veshki-i bérház lerombolásának botrányos története.
A jogszabályban nincs közvetlen tiltás az ilyen építkezésre – jegyzik meg a piaci szereplők. Miközben a hatóságok felmérik a katasztrófa mértékét, intézkedéseket dolgoznak ki a jelenség leküzdésére, és nem tudják, hogyan kezeljék a már felépített létesítményeket. Az a helyzet, amikor hat hektáron egy háromszintes, legfeljebb 1,5 ezer négyzetméter alapterületű ház épül. m és a benne lévő lakásokat részvények formájában értékesítik a polgároknak, jelenleg kívül esik a jogi területen.
A törvények szerint építkezünk
Az orosz jogszabályok szerint a dachát olyan telekként ismerik el, amelyet egy állampolgárnak adtak át, vagy amelyet ő szerzett meg pihenés céljából. Lakóépületet lehet rá építeni anélkül, hogy lakhatási bejegyzési joggal, vagy lakóépületet lakcímbejegyzési joggal. Ezenkívül a telek tulajdonosa melléképületeket építhet és kertet telepíthet.
A kertes telek kert vagy konyhakert művelésére szolgál, lakóépület építési joggal, anélkül, hogy abban lakóhelyet és melléképületeket lehetne bejegyezni.
Azonban, amint azt Pavel Romanov, a TM "Saját föld" "Saját föld" Alapkezelő társaság vezérigazgatója, Pavel Romanov megjegyezte, az Alkotmánybíróság határozataival elismerte azt a szabályt, amely nem felel meg az Orosz Föderáció alkotmányának, amely korlátozza az állampolgárok azon jogát, hogy állandó tartózkodásra alkalmas lakóépületben a lakóhelyen regisztráljanak. Így az Alkotmánybíróság 2011-ben gyakorlatilag eltörölte a határvonalat a kert és a nyaraló telek, valamint a lakóépület és a lakóépület között. Ez azonban nem jelenti azt, hogy most ezeken a telkeken bármit építhetsz, amit csak akarsz.
Az állampolgárok életének és egészségének, a magánszemélyek (jogi személyek) vagyonának védelme, a környezet védelme, valamint a vásárlókat megtévesztő cselekmények megelőzése, a városrendezési és építési normák betartásával kapcsolatos kapcsolatok résztvevőinek jogai és kötelezettségei. és a szabályokat általában a 184. számú „A műszaki előírásokról” szövetségi törvény szabályozza. Az épületekre és építményekre vonatkozó kötelező követelmények kidolgozásának, elfogadásának, alkalmazásának és végrehajtásának kérdéseit a szövetségi törvény-384 "Az épületek és szerkezetek biztonságáról szóló műszaki előírások" szabályozza. Az épületek és építmények biztonságát kötelező szabványok és gyakorlati szabályzatok és szabványok szabályozzák, amelyek alkalmazása önkéntes alapon történik.
A nemzeti szabványok és gyakorlati kódexek listája számos kötelező normát tartalmaz. Amint azt a "Saját föld" szakaszban megjegyeztük, az egyéni kert vagy nyaraló területének legalább 6 hektárnak kell lennie. A nyaralóban lakóépület vagy ház, melléképületek és építmények, beleértve a kisállat- és baromfitartásra szolgáló épületeket, üvegházak és egyéb építmények is felállíthatók.
"A nyaraló építésénél figyelembe kell venni, hogy a rajta lévő összes épület, beleértve az utakat, a pavilonokat és a melléképületeket, nem foglalhatja el a területének 30% -ánál többet. Ezért egy 6 hektáros telken nem valószínű, hogy ez 120-130 négyzetméternél nagyobb lakóépület építhető lesz.m. Ugyanakkor egy lakóépület emeleteinek száma nem haladhatja meg a hármat, de egy lakóépület (vagy ház) és melléképületek alatt egy pince és pince megengedett" - magyarázta Pavel Romanov.
Ha három emeletnél több egyedi lakóépületet épít (az SNiP szerint más típusú házak nem építhetők nyaraló (kerti) telken), akkor ez a várostervezési jogszabályok megsértését jelenti - figyelmeztet Pavel Romanov.
A szakértő megjegyzi azt is, hogy a dacha gazdálkodás (kertészet) céljára megszerzett telken emelt lakóépületet műszaki leltár útján lakásállományként állami nyilvántartásba veszik, melynek során a meghatározott tőkeépítési tárgyhoz leltári és kataszteri számokat rendelnek.
Így azt a következtetést kell levonni, hogy az SNiP szerint épült lakóépületek és nyaralókra épült lakóépületek nem mások, mint alacsony építésű lakásépítés, amely prioritást élvez a "Lakhatás" állami célprogramban.
Szergej Velesevich
A ház vásárlása egy modern külvárosi faluban nem olcsó öröm, nem mindenki számára elérhető. Jó alternatíva, ha házat vásárol a város közelében található SNT-ben (kertészeti non-profit partnerségek). Egy ilyen vásárlás sokkal olcsóbb lesz, és a ház nem csak nyári rezidenciaként vagy állandó tartózkodásra használható - teljesítményjellemzőit tekintve semmiképpen sem rosszabb, mint egy drága külvárosi faluban. A vidéki életnek azonban megvannak az előnyei és hátrányai.
A kerti nonprofit társulás a nyaralók tulajdonosai által önkéntes alapon létrejött település. A szovjet korszakban az ilyen partnerségek tömegesen alakultak ki az egész országban, és különösen a Krasznodari területen.
Az áhított hat hektárt az emberek a munkahelyükön vagy a lakóhelyükön kapták meg, veteményeseket, gyümölcsösöket telepítettek, improvizált anyagokból kis házakat építettek. A szovjet összeomlás után sokan privatizálták telkeiket, amint ilyen lehetőség adódott, a kis panelházakat lebontották, helyükre egészen masszív házakat emeltek.
Később, amikor a külvárosi ingatlanok fellendülése elkezdődött, az emberek elkezdték eladni egykori dacháikat - saját földjüket, a kiváló ökológia sok vásárlót vonzott.
De a fő ok, amiért az SNT-ben lévő kerti házak aktívan keresettek, a meglehetősen megfizethető és növekvő ár. Például egy Moszkva melletti ház költségének különbsége egy nyaralótelepülésben és egy kerti partnerségben 1,5-2-szeres lehet. Krasznodarban az árak nem térnek el annyira, de így is több százezret takaríthat meg.
A következő okok miatt is vásárolhat telket házzal SNT-ben:
Egy ilyen ház fenntartásának költsége minimális - egyes közösségekben nem haladja meg a havi 1000 rubelt. Más esetekben fizetnie kell a kényelmi szolgáltatásokért: a terület takarításáért, a biztonságért, az infrastruktúra karbantartásáért, függetlenül a lakosok számától. Érdemes azt is figyelembe venni, hogy vidéken jóval alacsonyabbak a rezsiszámlák, mint a városban: sokkal olcsóbban kell fizetni az áramért és a gázért, de vízzel pont az ellenkezője lehet.
Az egyik fő tényező, amely befolyásolja egy ház költségét az SNT-ben, a központi kommunikáció jelenléte. Mivel sokan megtagadják a gáz nélküli telkek megtekintését, az ingatlanosok bevetnek egy trükköt: elgázosítottnak nevezik azokat a telkeket, ahol még csak megindul a kommunikáció. Ezért ébernek kell lennie, és alaposan ellenőriznie kell az összes dokumentumot. Nyugodtan kérjen tájékoztatást, pontosítson és kérdezzen újra - házat vásárol.
Egy másik feltétel a központi vízellátás megléte. Ha a vevő állandóan a házban tervez lakni, akkor stabil vízellátás nélkül, ahogy mondják, se itt, se ott...
Ha nincs vezetékes víz, és nagyon tetszik az oldal, akkor a saját kút lehet a megoldás. Az egyedi szeptikus csatorna (népszerűen - szeptikus tartály) megoldja a vízelvezetés problémáját. A kút fúrása körülbelül 30-50 ezer, a szeptikus tartály felszerelése - további 40 ezer rubel.
Természetesen minderről gondoskodnia kell, például rendszeresen ki kell szivattyúznia egy szeptikus tartályt, de akkor nem függ a közművek furcsaságaitól.
Érdemes odafigyelni a helyi infrastruktúra fejlesztésére is. Lehet, hogy egyesek számára kényelmesebb és megszokottabb a városi vásárlás, de a nyugdíjasok számára rendkívül nehéz lesz eljutni a több kilométerre lévő boltba. A könnyű közlekedési csere fontos szempont, amely befolyásolja az élet kényelmét, és ennek megfelelően a ház költségeit.
Ha házat vagy telket kíván vásárolni az SNT-ben, ügyeljen az ilyen vásárlás lehetséges buktatóira. Először is ellenőriznie kell a dokumentumokat - minden árnyalatot tartalmazniuk kell.
Nem ritkák az olyan esetek, amikor a tulajdonos befejezett valamit, vagy megváltoztatta a helyiség területét, és „elfelejtette” újra kiadni a dokumentumokat. Az új tulajdonos számára az ilyen gondatlanság a dokumentumok hosszadalmas újrabejegyzését eredményezi. A tulajdoni okiratok mellett fontos az ingatlan tehervizsgálata is. Ehhez meg kell kérnie az eladót, hogy nyújtson be kivonatot az USRR-ből. Az eladótól is kérjen igazolást arról, hogy nincs közüzemi számlája.
Egy másik nehézség, amellyel a vásárlók szembesülnek, a földmérés hiánya. A teleklehatárolási eljárás befejezése után az új tulajdonos kisebb telket kaphat, miközben nagyobb területért fizet. A problémák elkerülése érdekében megkérheti az eladót, hogy az értékesítés előtt hivatalosan korlátozza a webhelyet - ez az eljárás körülbelül 2 hónapot vesz igénybe, de nem minden eladó ért egyet ezzel.
Sokan azt gondolják, hogy egyszerűbb és olcsóbb partnerségben telket vásárolni és saját kezűleg házat építeni. Egy ilyen megoldásnak rengeteg előnye van – először is, pontosan olyan lesz a háza, amilyennek szeretné.
Másodszor, még mindig egyszerűbb földet vásárolni és ingatlanként regisztrálni. De még akkor is, ha önállóan épít egy házat, sok árnyalatot kell figyelembe vennie. Például aggódni amiatt, hogy engedélyt kell szerezni egy ház építésére az SNT-ben. Ha a ház három emeletnél nem magasabb, és a szomszédos telektől három méternél nagyobb távolságra épül, akkor a törvény szerint nem szükséges engedélyt kiadni.
Ha nagy kastélyt akar építeni, akkor körbe kell járnia a hatóságokat. Emlékeztetni kell arra, hogy a saját ház felépítése több évig is eltarthat - alapozási gödröt kell ásnia, meg kell alapoznia, meg kell várnia, amíg a ház megereszkedik. Ismét nem a csapongó öbölből kell építkezni, hanem a projekt szerint, és ügyelni kell az épület biztonságára - elvégre benne lakik. Vagy szakembertől kell megrendelnie egy projektet, ami drága, vagy saját kezűleg kell kitalálnia, hogy mekkora legyen a padlógerendák és a teherhordó falak mérete.
Ennek eredményeként az építési források nem kevesebbet (a legtöbb esetben többet) vesznek igénybe, mint a kész lakások vásárlásához. Ezért nem szabad hízelegnie magának azzal a ténnyel, hogy saját házának építése pénzt takarít meg.
A "dacha amnesztiának" nevezett 93-FZ szövetségi törvény "Az Orosz Föderáció egyes jogalkotási aktusainak módosításáról az állampolgárok bizonyos ingatlantárgyakra vonatkozó jogainak egyszerűsített eljárásban történő bejegyzésének kérdésében" lehetővé teszi a tulajdonjog formalizálását. azon objektumok közül, amelyek privatizált területen helyezkednek el, egyszerűsített séma szerint. E törvény szerint a ház SNT-ben történő bejegyzése építéskor elvégezhető. De ne feledje, hogy ha a tulajdonos hosszú ideig kételkedik abban, hogy regisztrálja-e a lakást, vagy szándékosan figyelmen kívül hagyja ezt az eljárást, 4000 rubel pénzbírságot szabnak ki rá, majd sürgős utasítást adnak ki.
Egy másik szempont: 2017-ben a törvényi változások miatt az SNT-ben egy vidéki ház bejegyzése nehezebbé és hosszadalmasabbá vált.
Korábban a társasházi lakások regisztrálásakor elég volt egy nyilatkozat kitöltése, most már nem hisznek „egy szót”. Az ingatlantulajdonosnak be kell nyújtania az épület műszaki tervét, amelyet csak engedéllyel rendelkező szakemberek készíthetnek (fel kell venni a kapcsolatot a BTI-vel vagy magáncégekkel).
Annak érdekében, hogy ne váljon csalók áldozatává, meg kell győződnie arról, hogy a szakember olyan szervezet tagja, amely jogosult ilyen munkát végezni (az engedéllyel rendelkező szervezetek listája elérhető a területi kataszteri szolgálat hivatalos honlapján). A műszaki terv elkészítésének költsége 8000 rubel, legfeljebb 10 napot kell várnia.
Az épület ingatlanként történő bejegyzéséhez a következő dokumentumokra is szükség lesz:
A ház SNT-ben történő bejegyzésének jogi okokból történő megtagadása olyan esetekben történhet, amikor a ház területére vagy a telek határaira vonatkozó adatok eltérnek a kataszteri dokumentumokban megadottaktól. Illetve ha a bejelentett adatok egy részének valódisága kétségeket vet fel a regisztrációs hatóságnál. Ebben az esetben további dokumentumokkal kell igazolni az adatok valódiságát, vagy módosítani kell, és elölről kell kezdeni az eljárást.
Letelepedési engedéllyel kell rendelkeznie azoknak is, akik úgy döntenek, hogy házat, telket vásárolnak SNT-ben egész éves használatra. Ahhoz, hogy az áhított pecsétet megkaphassa az útlevelében, a háznak számos feltételnek kell megfelelnie:
A gyakorlatban az SNT-be való regisztráció nem nehéz, ha bizonyítani tudja, hogy a ház alkalmas egész éves életre. Ehhez az önkormányzati hatóságok által létrehozott szakbizottság döntése szükséges.
Ha az új tulajdonos késik a regisztrációval, gondjai lehetnek az iskolával, az óvodával, az orvosi ellátással és a nyugdíjjal. Ezenkívül ne feledje, hogy a törvényben megjelölt időtartamnál hosszabb tartózkodási engedély vagy ideiglenes regisztráció hiánya közigazgatási felelősséggel jár, és pénzbírsággal sújtható.
A kerti társulásokban történő ingatlanszerzés minden módszerének megvannak az előnyei és hátrányai. De nem számít, mit dönt - házat vásárol vagy épít -, ne feledje, hogy a "házi amnesztia" eljárását csak 2018. március 1-ig hosszabbították meg, ezért jobb, ha siet a választással. Portálunk naprakész információkat tartalmaz a legnépszerűbb Krasznodar környéki SNT-ről, összehasonlíthatja a lakásárakat, független szakértői tanácsokat kaphat online vagy egy irodában.
Az idő már régen eltelt, amikor az oroszok megelégedtek kis ideiglenes kunyhókkal a kerti telkeken és dachákon. Ház építése SNT-ben segít nemcsak az egész család kényelmes vidéki nyaralásának megoldásában, hanem a jó minőségű, megfizethető lakhatás megszerzésében is. Ugyanakkor egy fa vagy rönkből készült lakóépület, amelyet mind a meleg évszakban, mind a télen élnek, szabványos projekt szerint vagy megrendelésre építhető. Mindenesetre még egy szerény telken is tökéletesen elfér.
Mindenre vannak normák és szabályok, beleértve a lakókomplexumokat is: a telkek közötti távolság, a tűzbiztonság, a házépítés normái és még sok más. Mindezeket az információkat az SNiP műszaki előírások tartalmazzák. A magánház vagy nyaraló építésére vonatkozó normák a kényelmes és biztonságos élet biztosítását célozzák. Mint minden dokumentációt, az SNiP-t is meglehetősen nehéz elsajátítani, ezért jelent meg ez a cikk - megpróbáljuk egyszerű szavakkal átadni, mi az SNT (Garden Non-Commercial Partnership), milyen követelmények vonatkoznak egy magánházra és egy nyaralóra, mivel valamint az építkezéssel kapcsolatos egyéb fontos kérdések 2018-ban.
Az SNiP összes szabályának betartása kötelező, ha a ház tulajdonosai állandó regisztrációt szeretnének kapni. Ellenőrzés után az SNT szolgáltatások is elérhetővé válnak, legyen szó nyaralókról vagy magánházról.
Kezdjük egy egyszerűvel, mivel a nyári rezidenciákra kevésbé szigorú szabályok vonatkoznak, mint egy lakóépület státuszú épülettel. Ha házat kíván építeni, akkor tudnia kell, hogy a szobák belmagasságának legalább 2,2 méternek kell lennie.
A nyaralóban vízforrásnak kell lennie - legyen az csővezeték, kút vagy kút. Egyéb közmű-infrastruktúra nem kötelező. De a víznek ihatónak kell lennie - ha szükséges, a folyadékot ellenőrizni kell a baktériumok, sók jelenlétére és a pH-értékre. A fürdőszoba az egyik fontos kérdés, de egy közönséges WC elég az országban, az SNiP nem kötelezi a tulajdonosokat csatorna készítésére.
Ha a közösségi infrastruktúrákra vonatkozó követelmények minimálisak, akkor az SNiP-dokumentumban egy nyaralóra sok pontot osztanak ki. Általában nincsenek nagy nyaralók az SDT-ben, így a nagy házak szerelmesei, akik úgy döntenek, hogy a telek szélére építik őket, kellemetlenséget okoznak szomszédaiknak. A szabályok előírják, hogy az épületet a szomszédos kerítéstől legalább három méterre kell elhelyezni. 
Ez a diagram részletesen bemutatja a különböző épületek helyszíni elhelyezésére vonatkozó követelményeket. Az adatok 2015-re és 2018-ra is aktuálisak.
A külvárosi területek SNiP-jében is szerepel egy „piros vonal”. Ez a kifejezés a közterületeket a nyaralóktól és a lakóépületektől elválasztó határra utal. A minimális távolság a dachától a piros vonalig 3 méter, ha van átjáró, vagy 5 méter, ha a ház egy teljes utcán van.
Az SNiP jelzi a szomszédos épületek távolságát is; ezek a normák a tűzveszély kiküszöbölésére irányulnak. Az egyik magánház és a másik közötti távolság attól függ, hogy milyen anyagból készült a szerkezet. Például a kőből készült házak és a blokképületek között, amelyek kialakításában vasbeton van jelen, a távolságnak legalább 6 méternek kell lennie. Ha mindkét ház fa - 15 métertől, ha fa mennyezetű - 8 métertől, legalább 10 méter távolság legyen a fa- és kőépületek között.
Az SNiP a következő épületelemek mérését biztosítja:
Az épületsűrűség is fontos, ezért az SNiP-ben vannak vonatkozó szabályok. A dokumentum kimondja, hogy szabványos méreteknél (6-12 hektár) a nyaralónak legfeljebb a beépített terület 30%-a lehet.
Ez a terv bemutatja az oldalon található magánház alapvető követelményeit. A szabályok az építési terület minden részére vonatkoznak. Először is érdemes a szobákról beszélni, mivel az SNiP jelzi a szobák minimális készletét:
A lakóépületekre vonatkozó SNiP-szabályok szigorúbbak, ezért vannak normák a helyiségek méretére vonatkozóan. Például a hálószoba nem lehet kevesebb, mint 8 négyzetméter, és a nappali - kevesebb, mint 12 négyzetméter. A mennyezet és a padló közötti távolságnak legalább 2,5 méternek kell lennie, mint a tetőtérben, akkor ez a méret 2,3 m-nél megengedett, valamint egy teljes fürdőszoba.
Az SNiP 2018-ban van egy rendelkezés, amely kötelezi a rádió rendelkezésre állását. Első pillantásra ez vicces, de a mentőszolgálatok ezen keresztül tájékoztatják a lakosságot a különféle ember okozta katasztrófákról és természeti katasztrófákról.
Ez a kérdés a fő kérdés. Sok magánházak lakója szembesült már azzal, hogy amíg a lakás nem felel meg teljesen a tűzbiztonsági előírásoknak, addig a rendkívüli helyzetek minisztériuma nem ad ki engedélyt. Az SNiP szabályok külön fejezetet tartalmaznak, amely 19 pontot tartalmaz. 2018-ban változatlanok maradnak.
Tegyük fel azonnal, hogy meglehetősen nehéz betartani ezeket a szabványokat egy nyaraló vagy egy magánház esetében, de van egy egyszerű megoldás - építsen egy vagy kétszintes házat. Ebben az esetben mentesül azon anyagok tűzállósági követelményei alól, amelyekből a ház falai készülnek.
Tegyük fel, hogy a telek építéséhez szükséges dokumentumokat már összegyűjtötték, részt vehet a tervezésben vagy akár az építkezésben (abban az esetben, ha a tervet előre elkészítették). Érdemes a kerítéssel kezdeni, mert ez lesz a nyaraló határa. Az SNT szabványok szerint a helyszínt rácsos vagy hálós kerítéssel kell bekeríteni, amelynek magassága legalább 1,5 m.
Valószínűleg meg fog lepődni, mert az SNT-ben hatalmas kerítésekkel rendelkező külvárosi területek találhatók. Ez a lehetőség akkor lehetséges, ha az SNT tagjainak találkozója, amelyben a nyaraló található, ezért a normák megengedik a vak kerítéseket.
A kerti társulásnak még az ilyen helyiségekkel szemben is vannak bizonyos követelményei. Az SNT-re vonatkozó szabályok azt mondják, hogy a főépület, vagyis a lakóépület alatt alagsort vagy pincét kell építeni. Tilos pincét kialakítani azon helyiségek alatt, ahol kisállatok vagy madarak élnek. Ezek a fejlesztési szabályok 2015-ben érvényesek, és 2018-ban is érvényesek.
A pince minimális magassága 2,2 méter. Ami a háztartási helyiségeket illeti, itt az SNT követelmény valamivel kevesebb - 2 méter. A pincemennyezet és a legalacsonyabb kiálló elemek közötti távolságnak legalább 1,6 méternek kell lennie.
A 2015-ös SNiP-ben (2018-ban a kerti partnerségek szabályai változatlanok maradnak) követelmények vonatkoznak a mérnöki berendezésekre:
Ha készen áll az építkezésre, és elkezdődhet a fejlesztés egy bizonyos SNT-ben, nézze meg, hogyan állnak a dolgok a közművekkel. Egyes kertészeti egyesületeknél fizetni kell a vezetékezésért, míg másokban mindezeket az előnyöket az építkezésre engedélyezett helyekre viszik. A fejlesztés befejezése után térítés ellenében minden szükséges közmű bekötésre kerül a lakásba.
