A "Unfait" objektumok megszerzéséhez szükséges tranzakciók kellően gyakoriak. És kapcsolódó viták. A nehézségek már abban a tényben kezdődnek, hogy a törvény nem rendelkezik a "befejezetlen építés tárgya" fogalma. Hogyan lehet versenyezni a tulajdonjog és a felhasználás jogát, később forgalomban? Mi a teendő, ha egy építési szerződést már kiadott egy ilyen tárgyban? Hogyan lehet elkerülni a "hiányos" képesítését illetéktelen konstrukcióként? Joguk megőrzi a befektetési projekt tárgyait a befejezetlen konstrukció tekintetében? A cikk szerzője azt javasolja, figyelembe véve több jelentős tényezőt a "befejezetlen" tranzakció jogszerűségének értékelésében.
a művészetről. 130 Ptk az Orosz Föderáció létesítmények „hiányos” kifejezés ingatlan. A földhöz kapcsolódnak, és nem lehet helyről mozgatni a helyről a rendeltetési helyük sérelme nélkül ( az FAS SKH felbontása 04/30/30/2008 N F08-2061 / 2008). Ha az objektum nem reagál ezekre a tulajdonságokra, akkor már nem lehet a befejezetlen konstrukció tárgyává válni.
A "befogadás" objektummal való tranzakciókat két kötelező feltételnek kell betartani.
Lehetetlen felismerni a "befogadás" tárgy tulajdonjogát, ha szerződéskötési szerződés tárgyát képezi
ElőszörNem lehet az építési szerződés jelenlegi szerződésének tárgya. Egyébként a művészet szerint. Az Orosz Föderáció 740 Polgári Törvénykönyve a vállalkozónál továbbra is a munka folytatása, és ezért az objektum nem lesz mentes a harmadik felek jogaitól. Tehát a 16. bekezdésben az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságának Plenumának határozatait 2009.15.15 "Az ingatlanjogok védelmével kapcsolatos jogviták megoldásának bizonyos kérdései alapján jelzik, hogy a befejezetlen konstrukció tárgyával kapcsolatos tranzakciók illegálisak, ha az építési szerződés tárgya.
Amikor figyelembe vesszük a befejezetlen építés tárgyának tulajdonjogának elismerését FAS TSO ban ben 22.02.2005 N A33-9837 / 04-C2-F02-410 / 05-C2 felbontása Ésszerűen arra a következtetésre jutott, hogy a szerződés végrehajtásáig, vagy annak felmondásakor a felek kölcsönös kötelezettségekhez kapcsolódtak. Ez kiküszöböli az objektum tulajdonjogának felismerését. Hasonló következtetés van az ítéletben FAS NOO 17.03.2005 N A33-16577 / 04-C2-F02-958 / 05-C2.
A befejezetlen építés tárgyához való jog nyilvántartása
MásodszorA művészet szerint. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 130. és 219. cikke. 25. A szövetségi törvény 1997/07/21 N 122-FZ „On állami regisztrációs jogok ingatlan és tranzakciók vele” ( további - szövetségi törvény N 122-FZ) A folyamatban lévő munkavégzés joga az állami nyilvántartás időpontjától. Ez megköveteli az építési engedély, a projekt leírása, a tárgy és dokumentumok megerősítik a jogot, hogy a telek (Art. 25 szövetségi törvény 122-FZ).
Az állami nyilvántartásba vétel iránti igény egyértelműen a 17. bekezdésben meghatározott az Orosz Föderáció legfelsőbb választottbírósági bíróságának elnöki levele 16.02.2001 N 59 "Áttekintés arról, hogy a szövetségi törvény alkalmazásával kapcsolatos viták megoldásának gyakorlása" Az állami ingatlanok és tranzakciókhoz való jogállamok állami nyilvántartásba vétele ". A befejezetlen építés tárgya nem lehet tranzakciók tárgya, amíg a tulajdonjog nyilvántartásba veszi .
A hiányos tárgyakkal rendelkező tranzakciók érvénytelenek (21. oldal) az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbírósági Bíróságának tájékoztatója 2000.01.2000 N 51 "Az építési szerződés szerinti viták megoldásának gyakorlatának áttekintése"). Nak,-nek az FA-k felbontása 03/20/2008 N F04-1711 / 2008 (1992-A75-9) Ebből következik, hogy egy egyszerű partnerségi megállapodás nem meggyőző, mivel nem volt bejegyzett a befejezetlen építés tárgya, amelyet a közös tevékenységekhez való hozzájárulásként tettek.
Egy másik esetben a bizottság a föld és ingatlan kapcsolatok alkalmazott pert elismeréséről szóló jogának önkormányzati tulajdon a halom területén építés alatt alatt áll. De megfelelő bizonyítékok, amelyek megerősítik a munka végrehajtásának végrehajtását a Pile területen, az alperes nem nyújtotta be a Bíróságot ( a FAS szoftver felbontása 11.03.2008 N A65-12050 / 07).
Hogyan lehet elkerülni az objektum "hiányos" képesítését illetéktelen épületként
A következő pillanatban, hogy figyeljen arra, hogy a "befejezetlen" alatt a földtáblára vonatkozó jogok megfelelő tervezése legyen. A művészet szerint. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 222.22. Vásárolja meg az ilyen épület tulajdonjogát és ártalmatlanítsa. az FAS rendelete 01.02.2007 N F09-117 / 07-C6). A jogosulatlan konstrukció bontás alá esik, kivéve azokat az eseteket, amikor a földterület tulajdonjogát megfelelően hajtják végre.
Önmagában a földi jogok jelenléte nem garantálja az ingatlanok építésének legitimitásának vélelmét. Figyelembe kell venni a kiosztott földterület célját. Zokogás. az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbírósági Bíróságának elnöke 19.09.2000 N 1288/00 Jelzi, hogy a túlságosan megszerzett áruház az árverésen, amelynek működését a földterület a lízingszerződés keretében nyújtották. Tooo hozzájárulása nélkül a tulajdonos a helyszínen (község), a boltban volt, lebontották, és elkezdte tégla falazat falak, válaszfalak és betonozási megmaradt alapja. Azon alapul, hogy a webhely más célokra kiemelkedik, az Orosz Föderáció elismerte a jogosulatlan építés befejezetlen kialakításának tárgyát, és nem volt hajlandó a partnerség elismerésében. Elégedett volt az önkormányzat közeledő pert a befejezetlen építés tárgyának bontásához.
Hogyan garantálja az ingatlan építésének legitimitását
Ha hasonló vitát rendeznek az uralkodásban FAS MO 14.02.2008 N KG-A40 / 67-08 A Számvevőszék hangsúlyozta, hogy meg kell teremtenie a földtulajdonos akaratát az ingatlanok építésére szolgáló telek biztosítására. Egy másik esetben a Bíróság elutasította az objektum-befejezetlen konstrukció tulajdonjogának elismerésére vonatkozó követelményt, mivel nem mutatott be bizonyítékot az ingatlan-objektum építésére szolgáló telek felperese ( a FAS SKH rendelete 27.05.2008 N F08-2726 / 2008).
Az ellenérték egy másik vita, megállapítást nyert, hogy az LTO-ben bérelt telek az építési egy lakóépület. Építés létrehozása 109 négyzetméteres területen. M, a társadalom regisztrálta a befejezetlen építés tárgyát. Azonban a tulajdonos (önkormányzat) megállapította, hogy a nyilvántartásba vétel történt a törvénysértés: LLP nem nyilvánítja a jogokat földet. A bérleti szerződés lejárta után a partnerség továbbra is használta a helyszínt a földesúr kifogásainak hiányában. E tekintetben a lízingmegállapodást határozatlan ideig folytatták (2. pontja. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 621. cikke; az Orosz Föderáció földkódjának 46. pontja). A Számvevőszék arra a következtetésre jutott, hogy az ilyen megállapodás megfelelő végrehajtott dokumentum. Megerősíti az LLP jogát egy földterület használatához a befejezetlen konstrukció keretében ( az FAS rendelete Mi 15.10.2007 N F09-8364 / 07-C6).
A "hiányos" potenciális tulajdonosanak tervezési és megengedő dokumentációval kell rendelkeznie
A művészet elemzése. 222 A polgári törvénykönyv mutatja, hogy együtt földjogokat, vonatkozó tervezési és engedélyek építési kell kiadni. A távollétében a folyamatban lévő munka tulajdonjogának nyilvántartása nem megengedett. Ez a következtetés következik a FAS SZO-k felbontása 24.03.2008 N A44-2785 / 2007.
A regisztráció akkor lehetséges, ha a bírósági tárgy tulajdonjogát elismerik. Például vezethetünk a FAS BJO felbontása 2006. július 25. N A19-38628 / 2005-16-F02-3491 / 06-C2. Ebben az esetben a vállalkozó pert indított az önkormányzat ellen az illetéktelen épület tulajdonjogának elismerésére. Megvásárolta a befejezetlen konstrukció tárgyát, és a jogok nyilvántartásba vétele után befejeződött. Az önkormányzat rámutatott az állami környezeti hatásvizsgálat hiányára, amely megerősíti az objektum környezeti biztonságát. A vállalkozó átadta azokat a dokumentumokat, amelyeket a felállított építés nem teremt veszélyt a polgárok életére és egészségére. Következésképpen a tulajdonjogok elismerésének jogos akadályait ebben az esetben hiányzik (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 222. cikke). Ennek megfelelő bizonyíték, a Bíróság elismerte a következtetést Mrs. és Rospotrebnadzor, valamint cselekmények műszaki ellenőrzés az állam épületszerkezetek. E dokumentumokból következik, hogy az építés megfelel a zseniális követelményeknek, és nem veszélyes az emberre. Ennek eredményeként a bíróság a vállalkozó javára irányította.
Az "Inclusive" értékesítési szerződésben adja meg főbb jellemzőit, helyét és árát
A művészet szerint. Az Orosz Föderáció 549 és 554 Az ingatlanértékesítési szerződésnek tartalmaznia kell azokat az adatokat, amelyek határozottan létrehozhatják az ingatlan jellemzőit, beleértve a helyét a földterületen. Hasonló polgári jogi előírásokat is előírnak más ügyletek esetében, például a zálogjog és a bérleti szerződések tekintetében (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 339. és 606. cikke). A tulajdonjog átállása a "befogadás" értékesítési szerződés alapján történő átmenete nyilvántartásba vételre van szükség, és az ár jelentős feltétele az ilyen tranzakciónak (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 555. cikke).
Ha a szerződés szövegében szereplő hiányossággal kapcsolatos ügyletet kötődnek, akkor az azonosító tulajdonságait egyértelműen megfogalmazzák. Így a Számvevőszék megtagadta az értékesítési és értékesítési szerződés értékesítése alapján a befejezetlen objektum tulajdonjogának átruházásának nyilvántartásba vételének kiemelt követelményeit, és elismerte a meggyőző anyag ügyletét, mivel az objektum sajátos jellemzőit a az értékesítési szerződés, és ezért a szerződés tárgyát a felek nem állapították meg ( az FA-k felbontása: 25.12.2006 N F04-8409 / 2006 (29419-A45-21)).
Hasonló vita megfontolásakor Fas vvo. ban ben a 13.10.2006. A39-7781 / 2005-230 / 16 Jelezte, hogy az ellentmondásos objektum nem vonatkozik az ingatlanokra, mivel az összecsukható fémelemek gyűjtése. A Számvevőszék elismerte a meghatározott vagyon tulajdonjogának nyilvántartásba vételét, hibásak és elégedett a pert a bontás és felszabadítás a helyszínen.
A "hűtlen" technikai állapotról szóló törvény segíteni fogja a szerződés tárgyát
Hogyan indulok ki a szerződés szövegében a befejezetlen konstrukció tárgyát? FAS CSO ban ben a 2006. július 12-i állásfoglalás N F04-4280 / 2006 (24387-A45-39) Megmagyarázta, hogy az objektum egyéniizálásának bizonyítéka lehet egy műszaki állapot vagy más dokumentum, amely tartalmazza a leírását. Mivel az ingatlanról beszélünk, az állami kataszter az Oroszországi Igazságügyi Minisztérium megrendelésével összhangban számviteli az Oroszországi Igazságügyi Minisztérium sorrendjével összhangban. kataszter. " Itt van jelölve, amely az objektumról szóló információkat az objektumra vonatkozóan beírja.
Szövetségi törvény 13.05.2008 N 66-З Módosította a 122-FZ szövetségi törvényt. Különösen kifinathatatlanul a jogok nyilvántartásba vételéhez szükséges dokumentumok összetétele kifinomult, az egyetlen állami jogi nyilvántartás fenntartása, valamint a jogok és a valódi állami nyilvántartáshoz való tájékoztatás feltételei Ingatlan tárgyak. Ugyanez a törvény kiigazította a földterületek biztosításának eljárását. Különösen szükség van a webhely projekt határainak megteremtésére és jóváhagyására, és 2008.11.11.13 után - ahelyett, hogy a helyszín helye a kataszteri tervben vagy az érintett terület kataszteri térképén.
Az alapítvány, amelyen az épület található, nem független jogok tárgya.
A következő pontra is összpontosítunk. Meg kell határozni, hogy a tranzakció megkötése idején van-e befejezetlen építés tárgya. BAN BEN fas mo felbontása 2006.10.10. N KG-A41 / 9253-06 ésszerűen az alapítvány felperesének tulajdonjogának törvényes felmondásáról. Az épületek építésével kapcsolatban nem tud önálló jogi tárgyat működni. Egy másik esetben a felek által benyújtott bizonyítékokon alapuló bíróságok arra a következtetésre jutottak, hogy a "hiányosság" ellentmondásos tárgya nem létezik, ezért elutasította a tulajdonjog elismerésének követelését ( az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbíróságának meghatározása 21.05.2008 N 5627/08).
A viták a szerződés (és nem a jog) nyilvántartásba vételével is felmerülhetnek a "befejezetlen" tárgyra. Az egyik esetben a felperes megkérdőjelezte a befejezetlen konstrukció tárgyának vásárlási és értékesítési tranzakcióját, azzal az indokkal, hogy a szerződés nem adta át az állami regisztrációt. de FAS CSO ban ben 19.06.2006 N F04-3633 / 2006 (23640-A03-22) Megtagadta ezt a követelést, magyarázza el, hogy a szerződés érvénytelen, ha a nyilvántartásba vétel követelményét törvény szerint állapítják meg, például amikor egy vállalkozás (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 560. cikkének 560. \\ t Művészet. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 558.
Az ingatlanmegosztás értékesítésére és beszerzésére vonatkozó szerződésnek egyértelműen meg kell határoznia méretét
Az értékesítési szerződés tárgya nemcsak a befejezetlen építés tárgya, hanem a megosztás is. Az ilyen tranzakció befejezésének és végrehajtásának legfontosabb nehézsége az ingatlanmegosztás méretének meghatározása.
A gyakorlatban egy érv merült fel, amikor az LLC megszerezte a befejezetlen konstrukció tárgyát, és ezt követően két vállalkozó (1/3 mindegyik) 2/3-ot értékesítette a Szerződés állami nyilvántartásának kialakításával. Az épület befejeződött. Az LLC szerint a vállalkozók megszerezték a "hiánytalanság" tárgya 1/3 részvényeit (annak területe 2398.2 négyzetm. M.), és nem a szupermarket épület egészében (területe 3925,2 sq. m).
A felperes vezette a saját építését, ezért jogosult a nagyobb méretű méretre a tulajdonos többi részéhez képest (218. és az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 245. cikkét). A 3. bekezdés alapján. Az Orosz Föderáció Polgári Törvényszékének 245-ös közös tulajdonának, amely saját költségén a közös tulajdon felhasználásáról szóló eljárásnak megfelelően elválaszthatatlan javulást eredményezett, jogosult a megfelelő részesedésének megfelelő növelésére. Azonban meg kell bizonyítania az általuk felmerült költségeket (APC RF 65. cikkét), amely nem történt meg. Elutasították a befejezetlen építés tárgyának és a felállított bíróság területének ellentmondását. Valóban, a szerződés az adásvételi részesedése volt arról, hogy a felek tisztázzák a terület a tárgy után üzembe. Ilyen körülmények között az LLC LTD-követelményeit illegálisnak tekintették ( az FAS rendelete Mi 18.08.2005 N F09-2635 / 05-C3).
Gyakran a Polgári Törvénykönyv Polgári Törvénykönyvének Polgári Törvénykönyvének és szövetségi törvénye által szabályozott befektetési szerződések keretében épült "közelebb" épül fel az Orosz Föderációban az Orosz Föderációban tőkebefektetések formája. "
A "Foglalkoztatás" a beruházások tárgyaként a befektetési projekt résztvevőinek teljes részesedése
Így, Fas mo ban ben a 04/06/2005 N KG-A40 / 2182-05 felbontás Jelezte, hogy a befektetési lehetőségek befektetési lehetőségei a befektetési folyamat témái teljes tőke tulajdonsága. Ezeknek a tárgyaknak az ártalmatlanítása az összes befektető hozzájárulása nélkül ellentétes a művészetgel. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 246 és illegális.
A jelenlegi jogszabályok nem tartalmaznak egyértelmű választ a "befejezetlen" objektum bérlésének elfogadhatóságának kérdésére. A különleges szabályok hiánya azt jelzi, hogy az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének általános rendelkezéseit kell alkalmazni.
BAN BEN a FAS SZO a 2006. július 17-én NA A56-49787 / 04 A lízing jogellenessége, mivel a befejezetlen konstrukció tárgya csak akkor használható. Nyilvánvaló, hogy ez a következtetés azon a tényen alapul, hogy a "közelebbi" jogi meghatározása alapján csak az építés és üzembe helyezés után használható.
Ezzel a megközelítéssel lehetetlen egyetérteni. A pozíció ésszerűbb. FAS TSOfelvázolt 16.05.2006 N A58-6030 / 2005-F02-2029 / 06-C2 állásfoglalása. Itt azt mondják, hogy a vita megfontolásakor meg kell állapítani a lehetőséget a befejezetlen konstrukció tárgyának a bérleti szerződés által előírt célokra. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének rendelkezései, amelyek szabályozzák a befejezetlen konstrukció helyzetét, nem tiltják meg, hogy béreljenek. Következésképpen az ingatlanjogok jogát korlátozó törvény értelmezése releváns bizonyítékokkal kell megerősíteni.
A befejezetlen építés tárgya, mint az ingatlanok, egy ígéret megállapodás tárgyát képezhetik. Ezeknek a jogi kapcsolatoknak, valamint az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyveinek normái, a 16.07.1998 N 102-FZ "Jelzálog (ingatlantiszta) a szövetségi törvény rendelkezései vonatkoznak." Ezenkívül a befejezetlen konstrukció jelzálogos szerződését állami nyilvántartásba vételnek kell alávetni, amely nélkül a művészet miatt érvénytelennek tekinthető. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 339.
Egyidejűleg beszerezheti a vásárlási és értékesítési szerződéseket, és ígérheti ugyanazt az objektumot "befejezetlen"
Lehetőség van arra, hogy egyidejűleg az eladási szerződéssel párhuzamosan kötődjön meg? Igen, ha a befejezetlen konstrukció tárgya biztosítja a tranzakcióra vonatkozó kötelezettség teljesítését. A gyakorlatban egy érv merült fel, amikor figyelembe véve a Számvevőszék megállapította, hogy a jelzálog-megállapodás szerinti kötelezettségek végrehajtásra kerültek, de a jogi személy - a jelzálog már felszámolt. A művészet szerint. 25. A szövetségi törvény „A jelzálog (Property Pledge)” A jelzálog regisztrációs rekord törlesztésére a kérelem alapján a tulajdonos a jelzálog, közös nyilatkozata zálogadós és a zálogjogosult vagy azok alapján a bíróság döntését. Ez a regisztráció, a regisztrációs szolgáltatás elutasította a jelzálogrekord visszafizetési nyilatkozatának kielégítését, amely a bíróság előtti fellebbezésének alapjául szolgált.
A pledgee megszüntetése arra késztette, hogy a regisztrációs hatóságnak szóló nyilatkozat közös kezelésének lehetetlenné tegye, és az ügy bíróság elé terjessze a követeléskimutatásnak megfelelően (APC RF 150. cikkét). A jelzálog megszűnésének kérdése nem vonatkozik a vitákra, a választottbírósági bíróságok alárendelésére a különleges termelés sorrendjében. Figyelembe véve a szerződés szerinti teljesített kötelezettségeket és a jogi személy felszámolásának rendelkezéseit magában foglalja a jogait és kötelezettségeinek megszüntetését (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 61. cikkének), FAS CSO ban ben 09/27/2006 N F04-6214 / 2006 (26643-A27-22) Elismert illegális megtagadás a jelzálogrekordok visszafizetésére.
A művészetnek megfelelően. 340 Polgári Törvénykönyv az Orosz Föderáció és a művészet. 69 A Federal Law "a jelzálogon (ingatlantiszta)" A "hiányos" objektum kulcsa egyidejűleg a földterület ígéretével egyidejűleg kell elvégezni. Hacsak a Szerződés másként nem rendelkezik, a Pledgee jogait alkalmazzák olyan struktúrákra, amelyek a szerződés során egy ilyen telken épült struktúrákra vonatkoznak. Így befejezetlen építkezés automatikusan tárgyává válik fogadalmat, ha emelt a lerakott telek. Ugyanakkor, amint azt jeleztük fAS SZOS felbontása 11.01.2005 No. A56-21422 / 04Nem számít, hogy a helyszíni jelzálog-megállapodás megkötésének időpontjában már elvégezték a struktúrák építését, amelyeket még nem állapítottak meg.
Ebben az esetben szem előtt kell tartani a művészetet. 64 a szövetségi törvény "a jelzálogon (az ingatlanok ígérete)": A szerződésben részes felek jogosultak arra, hogy az építés alatt álló épületeket ne terheljék a kulcs. Ellenkező esetben a mortgagee a fő kötelezettség teljesítésének elmulasztása esetén büntetést igényelhet a felállított struktúrák számára.
"Hiányosság" - a privatizáció egyik módszere
Ha a szövetségi vagy önkormányzati ingatlanban található "befejezetlen" tárgyak vannak tranzakciók, akkor a 2001. december 21-i szövetségi törvénynek kell irányítania az állami és az önkormányzati ingatlanok privatizációjáról "( az Orosz Föderáció legfelsőbb választottbírói udvarának meghatározása 4433/08 számú 44/14/08). Az egyik esetben a bíróság elutasította azt az érvet, hogy az engedélyezett testület hozzájárulása elegendő az állami tulajdon elidegenítéséhez. A hiányos tárgyak eladása az egyik privatizációs módszer, és az aukciókon és a versenyen történik. E rendelkezés megsértésével kapcsolatban az eladási tranzakció érvénytelen volt ( a FAS szoftver rendelete 21.06.2005 N A55-9837 / 03-36).
* 1) Lásd az Oroszország Igazságügyi Minisztériumának rendjét 18.02.2008 N 32 "Az épület kataszteri útlevelének jóváhagyásakor az épület, a létesítmények, a befejezetlen építésű létesítmény, a helyszín, a telek.
Journal "Arbitrális igazságosság Oroszországban" N 8/2008, N.N. Melnikov, az Agromyr "Agromyr" Agromyr "AgromyR" AgromyR reform támogatására irányuló tudományos tanácsadója, Jourid. Tudomány
Az Orosz Föderáció földi kódexe ... Az Orosz Föderáció földi kódexének 1. cikke, 15. cikke, (4) bekezdése és 36. cikke és 36. cikke, valamint az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 130. cikke (1) bekezdése. Vezető Művészet. 390 Az Orosz Föderáció Polgári Pályázati Kódexe, az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságának igazgatási irodájának igazságügyi igazgatósága: a Leningrádi Kerületi Bíróság döntése
A regisztráció két előnnyel jár - Először is, a befejezetlen konstrukció törvényes tulajdonosa, másrészt hivatalosan elismert az ingatlan tárgyaként. 3 Az ingatlan állami nyilvántartásba vétele a helyszín helyére a területi testületben. Regisztráljon, nyújtson be teljes dokumentumcsomagot és regisztrációs alkalmazást. 4 A tulajdonjogok nyilvántartásba vétele után az ingatlanok eladhatók, cserélhetnek vagy más tranzakciókat hozhatnak hozzá. 5 Eladó befogadó a helyi médiára, vagy lépjen kapcsolatba az ingatlanügynökséggel. A vevő megkeresése, írásban írásban egy értékesítési szerződést.
Csatlakoztassa a távadási törvényt és dokumentumokat a hiányos konstrukció objektumára (becsült tervezési és becslési dokumentáció, BTI dokumentumok stb.).
Ha az objektum befejezetlen építkezés található egy telken tartozó tulajdonosa egyéb jogokat, akkor, 4. bekezdés, 25. cikke a törvény bejegyzése helyett a tulajdonság tanúsítványa regisztráció, úgy tűnik, hogy egy másik dokumentum, amely igazolja a kérelmező jogait Használja ezt a területet, például bejegyzett szerződést. Bérlés. 222. cikk a Polgári Törvénykönyv, az Orosz Föderáció azt sugallja, hogy a lakóépület, egy másik épület, építmény vagy egyéb ingatlan elismerten jogosulatlan építési, abban az esetben: -Által a telek, nem elkülönített erre a célra a a törvény és egyéb jogi aktusok által előírt módon; - a szükséges engedélyek megszerzése nélkül; - A városi tervezés és az építési normák és szabályok jelentős megsértésével. Regisztrálja a jogosulatlan építés tulajdonjogát a szokásos módon nem fog működni.
A modern rusztikus ingatlanpiac nemcsak teljesen készen áll az eladásra, hanem otthon is befejezetlen. Azonban a befejezetlen építés eladásának kérdése különös figyelmet igényel, mivel az árnyalatok is vannak. Mi a befejezetlen konstrukció értékesítésének összetettsége a nevéből, nyilvánvaló, hogy a befejezetlen építés tárgya, függetlenül attól, hogy egy lakóház vagy más épület, nem épült, és ez nem alkalmas működésre, építése nincs kész.
Az ingatlan értékesítése azt jelenti, hogy az eladó értékesíti az ingatlant, amely a tulajdonjoghoz tartozik.
Hogyan rendelsz segítséget?)) Majdnem szőke 23 - 19.03.2013 - 20:45 pénzért, nyugtát kell készíteni), és megrendelje magát, ez a kérdések kiváltsága)) Vendég 24 - 19.03.2013 - 21:42 22-Olya La Elkezdtem cserélni a telefonokat, egyetértünk az ülésen! Gondolom, hogy gyakorolsz? Ave Caesar 25 - 19.03.2013 - 21:51 megtagadja !!! Barátságos a föld tulajdonjogának sűrűsége. cselekmény. Művészet. A 36. ábra kivételes jogi beszerzést nyújt. azok. Ez a törvényes jog, amely alapján van egy befejezetlen ... Néhány adminisztrátori jambs ... Vendég 26 - 03/19/2013 - 21:57 25-Andrey333 Olvassa el a 8-as számot 8 Ave Caesar 27 - 19.03.03 - 22:03 26- És mi a következő? Nem szabályozó, de adminisztratív! Rosreestre ehhez és létezik, hogy ellenőrizze a tranzakciók jogi jellegét az állam nevében.
Vendég 20 - 19.03.2013 - 17:37 Idézet: Írta: OLYA LA Newcons azt tanácsolja, hogy ezt csak azért, mert nem ismeri a Rosreestra kialakulásának és számvitelének sajátosságait. Azt tanácsolom, hogy ezt tegye, mert: 1. Tudom, hogy van ilyen specifitás, 2. Vannak precedensek a jogot az újrafuttatás után, 3. Az esemény költsége csak 200 r., 4. Ön lehet alkalmazni anélkül, hogy várta volna a fellebbezési döntést! öt.
Annyira tettem volna! Vendég 21 - 19.03.2013 - 18:55 19-OLYA LA, és nem tudnád megoldani ezt a problémát? ... nem köszönöm? Vendég 22 - 19.03.2013 - 20:42 Idézet: Üzenet a Slash2009 19-OLYA LA és Ön nem tudná megoldani ezt a problémát? ...
VENDSZER 5 - 03/18/2013 - 20:10 Idézet: Üzenet a Slash2009 kérdésből: Lehet-e eladni a befejezetlen konstrukció objektumát olyan helyzetben, amikor a Föld nem tartozik a törvény bármely formájához? A helyzet érdekes! Azt hiszem. A hiányossághoz való jog ott van, vagyis Lehet, hogy eldobhatja, a webhely alakul ki - határok és kataszteri számok vannak, így véleményem szerint szerződést köthet egy olyan ingatlan objektum megvásárlására és értékesítésére, amelyben regisztrálhat, hogy az objektum olyan, mint például / y, a jogot, amelyre nincs regisztrálva ... Vendég 6 - 03/18/2013 - 20:17 a föld felett. A kérdéses bírósági gyakorlat ellentétes a valaki kötelezettségeivel! De mivel a pénzt fizetik a telekért, van egy döntés, a DKP arra a következtetésre jutott, hogy a követeléssel az adminisztrációnak a tulajdonjogi jog elismeréséről van szó! Vendég 7 - 19.03.2013 - 07:44 1.
Ügyvéd.ru 380 ügyvédek most online
Lehetséges, hogy eladja a befejezetlen konstrukció tárgyát, és szükség van az eladó dokumentumaira a Victoria Dymova Support Munkavállalói Lawyer.com-ot, próbálja meg látni itt:
Az ügyvédek válaszai (1)
Fontos
Egy ilyen pozíció betartja a választottbírósági bíróságokat, különösen a Volga-Vyatka körzet fáját (az A43-29587 / 28-626. Sz. Ügyben), a Volga kerület Fas (az N A12-4486 / 05-C47 ), A nyugati szibériai kerület fas (F04-1130 / (208555-A45-5). A folyamatban lévő munka tárgyának eladása az írásban történő értékesítési szerződés alapján történik. A befejezetlen építés tárgyának tulajdonjogának átmenete állami nyilvántartásba vétel.
Főbb problémák a befejezetlen építés vásárlásakor
A befejezetlen építés tárgyainak megszerzése jelenleg nagyon gyakori gyakorlat. A jövőbeli objektumhoz való jog megszerzésének e formája előnyei és hátrányai vannak. Az előnyöket az összes szükséges engedélyt már megszerezték az objektumon, a projektet fejlesztették ki, a munka egy részét stb. Mindez csökkenti a bizonytalanságot mind a munka befejezése, mind a végső költségek tekintetében. A legfontosabb hátrány az, hogy az új tulajdonosnak a már elfogadott volumen és tervezési, konstruktív és egyéb technikai megoldások keretében kell lennie. Igaz, vannak olyan esetek, amikor az objektum kizárólag a földterület kedvéért vásárol, de nem fogjuk figyelembe venni ezeket az eseteket.
Természetesen meg kell vizsgálni a befejezetlen építés ilyen tárgyának megvásárlása előtt. Ebben a koncepcióban minden vevő befekteti jelentését, de minden általában csökken, hogy válaszoljon a következő banális kérdésre - mennyit ér ez az objektum.
A kérdés megválaszolásakor meg kell oldani a következő 3 fő feladatot:
1. Az objektum jogállásának elemzéséhez
2. Az objektum technikai állapotának elemzéséhez határozza meg az elvégzett munka mennyiségét, költségét és minőségét.
3. Határozza meg az építés befejezésének költségeit.
A befejezetlen építés tárgyának jogi helyzete.
Az Orosz Föderáció jogszabályait jelenleg elismerik az ingatlanok építési céljaként. Ennek megfelelően az ilyen ingatlan értékesíthető (megvásárolható) értékesítési szerződések alatt. Ingatlan státusz A folyamatban lévő munka tárgya az állam nyilvántartásba vétele. Ezek a normák tükröződtek:
az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 130. cikkében. "Valódi és mozgatható dolgok", amely azt mondja, hogy "az ingatlanok (ingatlan, ingatlan) magában foglalja a földterületeket, az altalajrészeket, lehetetlen, beleértve az erdőket, az évelő ültetvényeket, épületeket, struktúrákat, a befejezetlen építés tárgyai (Amint azt a 2004. december 30-i szövetségi törvény módosította, 213-FZ). "
25. cikk „Az állami nyilvántartásba tulajdonjogának a létrehozott objektum az ingatlan” törvény az Orosz Föderáció „szóló állami regisztrációs jogok ingatlanra és a tranzakciók vele”, amellyel összhangban
"1. A létrehozott ingatlantulajdonos tulajdonjogát a teremtés tényét megerősítő dokumentumok alapján regisztrálják.
2. tulajdonjog a befejezetlen építés tárgya Az e cikkben meghatározott dokumentumok alapján regisztrálták.
3. Abban az esetben, hogy a telek kiosztott létre az objektumot az ingatlan tartozik a felperesnek a tulajdonjogot, a kérelmező az objektum tulajdonjogát a befejezetlen alapján bejegyzett igazoló dokumentumok tulajdonjoga ezen a földön telek, építési engedélyek, tervezés és becslés dokumentáció és dokumentumok, amelyek a befejezetlen építés tárgyának leírását tartalmazzák.
(4) Abban az esetben, ha az ingatlantulajdonos létrehozására kiosztott földterület a felperesnek a felperes tulajdonjogának tulajdonjogabb, a befejezetlen konstrukció tárgyának tulajdonjogának tulajdonjoga alapján a földhasználati jogot, amely megerősíti a föld használati jogát telek, építési engedélyek, tervezés becsült dokumentáció és dokumentumok, amelyek a befejezetlen építés tárgyának leírását tartalmazzák. "
Ezek a cikkek szerkesztése 2005. január 1-jétől lépett hatályba, sőt, valójában a bűnüldözési pert. Meg kell külön hangsúlyozni, hogy ha a korábbi tárgy befejezetlen építkezés került rögzítésre, ha szükséges volt, hogy a tranzakció vele, akkor egy ilyen objektum lehet regisztrálni bármikor.
Ezenkívül különösen hangsúlyozni kell, hogy az állami nyilvántartás nélkül a befejezetlen építés tárgyával lehetetlen vásárlási és értékesítési tranzakciót készíteni. A 2003. augusztus 11-én Krasnoyarsk októberi kerületi bíróságának határozatával megállapították, hogy "Az adásvételi szerződés tárgya befejezetlen építkezés elhanyagolható ügyletet, ha a jogot, hogy a megadott objektum nincs regisztrálva előírt módon. "
Ez különösen fontos, mivel gyakran olyan tárgyakat kínálnak vásárolni szerint a rendszer nem a vételi és eladási a tárgy maga, hanem vásárol egy cég, amely hordozza az építkezés. Ez azért történik, mert nincsenek állítólagos nehézségek az új tulajdonosok, stb. Azonban olyan objektum megvásárlása, amely lehetővé teszi az összes jogi problémát (ha van ilyen), mert Van 2 szakaszában tartanak - állami regisztrációs a jogot, hogy az objektum a befejezetlen építkezés, az eladó és a Bizottság az értékesítés értékesítési állami regisztráció során a vásárló azon jogát, hogy ezt az objektumot. Valójában, az eladó jogának nyilvántartásba vétele során kiderülhet, hogy nem rendelkezik jogosult erre az objektumra, mert a jog fennállása határozza meg az egész dokumentumot - a földterülethez való jogot, a kezdetet Engedélyek és projektdokumentáció, a különböző típusú terhek és állítások jelenléte harmadik személyek stb. Ugyanakkor be kell benne, amely összhangban van a 21. bekezdésével. 51 Urbanisztikai kódex az Orosz Föderáció „A kifejezés az építési engedélyt az átmenet során a jogot, hogy a föld és a tőke építése tárgyakat megmarad.” Tehát az új tulajdonosnak nem kell fejlesztenie és koordinálnia az összes dokumentumot újra. Az igazság nem nagyon világos, hogy gyakorlatilag hogyan fog működni, mert Minden engedélyben az egykori tulajdonos neve is megjelenik, és ezeket a dokumentumokat meg kell reformálni. A régi város tervezési kódja közvetlenül mutatott.
A jogszabályok jelenleg csak egy esetet állapítanak meg a befejezetlen konstrukció tárgyának kötelező állami nyilvántartásba vételére - a létesítmény építésének (létrehozásának) bevonása esetén az alapok finanszírozása, amelynek finanszírozása a részvénytermelésben résztvevők pénzeszközeinek bevonásával történt . Emlékeztetni kell arra, hogy a megosztott építéssel foglalkozó partnerek nemcsak fizikai, hanem jogi személyeket is jelentenek.
A fő probléma ma úgy tűnik, hogy a következő. A törvény „On részvétel a tőke építése lakóházak és egyéb ingatlan tárgyak és a módosítások egyes jogalkotási aktusok az Orosz Föderáció” osztva a piac két részre. Az első rész tartalmaz tárgyakat, az építési engedélyt, amelyre e törvény hatálybalépését megelőzően kapják meg. A második rész tartalmaz tárgyakat, az építési engedély, amelyre a törvény hatálybalépését a törvény hatálybalépése nem adták ki. Természetesen az objektumok első csoportja a legtöbb esetben nem szerepel az ingatlan tárgyaként. Ennek megfelelően a harmadik fél befektetők tőke-hozzájárulását is rögzítik (ha vannak ilyenek). Következésképpen a jövőben az új tulajdonos találkozhat a harmadik felek (befektetők, vállalkozók) követeléseivel. Ezenkívül az események ilyen fejlődésének valószínűsége nagyon magas. Az építés feltételeiben "Boom" Mindig megtalálja a választ a kérdésre "Miért van ez az objektum az építési szakaszban?" És a válaszok többnyire 3:
1. A projekt nem nyereséges.
2. A tulajdonosnak problémái vannak a többi projekt résztvevőivel.
3. Az eladási ár ismételten túlbecsült.
Meg lehet hívni arra, hogy a jövőbeli tulajdonosok figyelni, hogy a szabványok 3. részében foglalt 9. cikkének a törvény „A State regisztrációja jogok ingatlan és tranzakciók vele”, amelyben azt mondta, hogy „a kompetencia igazságügyi intézmények magukban foglalja a kérelmező dokumentumainak valóságának és a vonatkozó jogok rendelkezésre állásának ellenőrzését a benyújtott személy vagy hatóság. " 13. cikk Az igazságszolgáltatási intézmény hatásköre kiterjeszti az ilyen funkciót, mint "a dokumentumok jogi szakértelmét és a tranzakciók jogszerűségének ellenőrzését". A bírósági gyakorlat szerint a jogi szakértelem szerint az állami nyilvántartásba vételre benyújtott dokumentumokat a jogi tény megállapítása érdekében tanulmányozni kell, ami különösen vitathatatlan indoklás, különösen az ingatlanhoz való joghoz. Ezért abban az esetben, ha a hatóságok a regisztrációs jogok nem teljesítik munkájukat összhangban a törvény, amely ahhoz vezet, hogy a bírósági törlését jogait az új tulajdonos az ingatlan, majd a leendő tulajdonos úgy tűnik, a lehetőséget, hogy bemutatja a felmerült veszteségek megtérítését. De ma nincs precedens.
A műszaki állapot értékelése
A befejezetlen konstrukció tárgyának technikai állapotának értékelése az elvégzett munka minőségének meghatározása és az azonosított hibák és hátrányok kiküszöbölésének költsége, amely közvetlenül tükröződik az építés befejezésének költségein (vagy a technikai meghatározás) képességek és az ilyen befejezés gazdasági megvalósíthatósága).
A szabályozott paraméterek az épület (a SAMARA régió felmérés és struktúrák adottak TSN) a következők: általános méretek, padlók, magassága a padló; Konstruktív rendszer; Az alapítvány típusa és mélysége; terhelés és expozíció; Teljes tekercs, deformáció (csapadék), a főszerkezeti elemek tengelyei közötti méretek (oszlopok, oszlopok, gerendák, gazdaságok), jellegzetes csomópontok, csomópontok közötti távolságok stb. a szerkezeti elemek geometriai mérete; Szerkezetek a csomópontok és az ízületek, típusú és anyaga hordozót és körülzáró struktúrák.
A betonszerkezetek szabályozott paraméterei: geometriai dimenziók; Betonellenes tervek; a beton permeabilitása; beton lúgosítása; A beton fagyállósága.
A vasbeton szerkezetek szabályozott paraméterei:
geometriai dimenziók; A repedések közzétételének szélessége; megerősítés formája; elhajlás;
a védőréteg vastagsága; Betonellenes tervek; a beton permeabilitása; beton lúgosítása; A beton fagyállósága; Átmérők, mennyiség és armatúra helyszín; a megerősítés ereje; Az előregyártott szerkezetek ízületeinek vagy csomópontjainak állapota.
A kőszerkezetek szabályozott paraméterei: a falazat típusa és minősége; Kövek és habarcsok megtekintése és márkájának; geometriai méretek (a falak vastagsága és magassága, az egyszerűségméretek); kövek és habarcs ereje; A kövek fagyállósága; falazat varratok vastagsága; Üres érték; Nézd meg, átmérőjét, mennyiségi és armatúra helyét; a megerősítés ereje; Megolvad a nedvesség.
Az ellenőrzött paraméterek számában beton, vasbeton és kőszerkezetek vizsgálata során:
1 Erősség jellemzői a konkrét, kövek és megoldások, ahol:
a rendelkezésre álló dokumentáció nem tartalmaz projektadatokat az anyag erősségéről, és ez az információ szükséges a struktúrák állapotának értékelése során;
van ok arra, hogy feltételezzük, hogy az anyagok előkészítése és lefektetése során megsértették az építés időpontjában eljáró követelményeket;
van ok arra, hogy feltételezzük, hogy az anyagot korai korban negatív hőmérséklet befolyásolta;
az anyag jelentős korrózió károsodást, tüzet okozhat, vagy a váltakozó fagyasztás és felolvasztás következtében;
a kialakítást jelentős dinamikus vagy rezgéshatásnak vetették alá;
a vizsgálati számítások eredményeként az anyagok szilárdságának tervezési értékeit alkalmazva azt találták, hogy a szerkezet hordozható képessége nem elegendő, és van oka annak, hogy a konkrét szilárdság magasabb, mint a projekt ;
a terhelések vagy üzemi körülmények megváltoztatásakor.
2 Mennyiség, átmérő és erősítés ereje az esetekben, ha:
nincsenek projektadatok a megerősítéssel kapcsolatban, és ez az információ szükséges a struktúrák állapotának értékelése során;
van ok arra, hogy feltételezzük, hogy a gyártás során eltérés történt a megerősítésben;
a repedések közzétételének eltérítése és szélessége meghaladja a normalizált;
a repedések és a károk jellege lehetővé teszi a megerősítő projekt követelményeinek lehetséges visszavonulását;
vannak jelek, akik igazolják a megerősítés korrózióját;
a design tűz volt kitéve;
a vizsgálat célja, hogy megtalálja a struktúrák csapágyazási képességét.
Más esetekben az ebben a záradékban felsorolt \u200b\u200bellenőrzött paramétereket nem lehet meghatározni a felmérés során, és a struktúrák vizsgálati számításai során, a projektadatok szerint elfogadva.
A fémszerkezetek szabályozott paraméterei: geometriai méretek, takarékosságok, hozamerősség és időállóság; relatív kiterjesztés; Shock viszkozitás különböző hőmérsékleteken és mechanikus öregedés után; Acél kémiai összetétele; Hozamerősség, ideiglenes ellenállás, relatív nyúlás , shock viszkozitás és kémiai összetétele hegesztett varratok, csavarok, szegecsek; hegesztési méretek (hossz, catat); A szegecsek és csavarok száma és átmérője csomópontokban; Pontossági osztály és csavarerősség osztály.
Vizsgálata során fém struktúrák száma ellenőrzött paraméterek (a laboratóriumi vizsgálatok), a szilárdsági jellemzői az acél, hegesztések, a csavarok és szegecsek, plasztikus, kémiai összetétele és a tendencia, hogy törékeny megsemmisítése olyan esetekben, amikor a következők:
nincsenek végrehajtási dokumentáció és bizonyítvány vagy elégtelen információk bennük;
az alacsony acél minőségű (sóoldat, törékeny repedések stb.)
a fém műanyag deformációval vagy magas hőmérsékletnek való kitettségének mentén;
a fém interkristályos korrózió vagy korrózió repedése kifejlesztése lehetséges.
A fából készült szerkezetek szabályozott paraméterei: geometriai dimenziók; elhajlás; Fafajta és fajta; a fa ereje jellemzői; Fa nedvesség Az íves rétegek szélessége és a késői fa tartalma; a rétegelt lemez típusa és erőssége jellemzői; Az acél vagy az alumínium elemek szilárdsága: hozamerősség, időállóság, relatív nyúlás; az összekötő elemek anyagának, mennyiségének, elhelyezésének és mérete; a fa impregnálásának mértéke antipirensekkel; Szélvédő hossza és mélysége; A támogató terület hossza és a hajlítóelemek feszített zónájának mélysége; A keresztmetszetek gyengülésének megtekintése és dimenziói csuklóval, kivágásokkal.
Vizsgálata során faszerkezetek, a szilárdsági jellemzői a fa, rétegelt lemez, acél vagy alumínium elemeket kell tartalmaznia számának ellenőrzött paraméterek a következő esetekben:
nincsenek munkajajok, útlevelek és tanúsítványok a tervezésen;
a rothadás, a gombás, az entomológiai és más fa károsodásának kialakításában;
a szerkezetek fuvarozói képességének tartalékait keresik;
a tervek nagy hőmérsékletnek vannak kitéve, vagy nagyon nedvesítettek.
Más esetekben a szabályozott felsorolt \u200b\u200bparaméterek ebben a pontban nem lehet megállapítani a vizsgálat során, és amikor a vizsgálatot végző számítások struktúrák, hogy elfogadott tervezési és végrehajtási dokumentációt.
A hibák fő ellenőrzött paraméterei és a vasbeton szerkezetek károsodása: a közzététel szélessége és a repedések mélysége, helyük és karakterük; A forgácsok méretei és helye hiányosságokkal és megerősítés nélkül; A megerősítés és a tengelykapcsoló konkrét állapotának károsodása; a jelzálogkartonok károsodásának mértéke és az előregyártott szerkezetek konjugációjának ízületeinek és csomópontjai; a kőolajtermékekkel való impregnálás mérete és mélysége; az átalakított beton réteg mélysége; A beton fűtési hőmérséklete tűz közben.
A hibák és a kőszerkezetek károsodásának fő ellenőrzött paraméterei: a repedések közzétételének szélessége, jellege és helye; A helyi kőműves károsodás mélysége és mérete.
A hibák fő ellenőrzött paraméterei és a fémszerkezetek károsodása: a projekt által nem biztosított elemek keresztmetszete dimenziói; A repedések mérete főként fém, hegesztések és a közeli hegesztési zónák; hiányos, hiányosság, kráter jelenléte, pelyhek stb. hegesztésekben; Alapfémek aljzatai; az elem vagy az építés általános görbülete a konszolidációs pontok teljes hossza mentén; Helyi görbék az elem vagy a fog hossza hossza; a struktúrák kölcsönös elmozdulása; Szorítók konjugációs helyeken; csavarváltás és szegecsek központosító tengelyekkel és csomagolással; az elemek korróziójának mélysége; A védőburkolatok megsemmisítésének mértéke stb.
A fából készült struktúrák hibáinak és károsodásának fő ellenőrzött paraméterei: a fungi károsodásának mértéke, entomológiai kártevők, rothadás; a projekt által nem biztosított elemek keresztmetszetének gyengítése; A szárítási repedések méretei és helye; az elem vagy az építés általános görbülete a konszolidációs pontok teljes hossza mentén; Elemek helyi kiadása; Elemek közötti rések; nem gyúlékony ragasztott szerkezetekben; a krémek helyszíneinek deformációja; A fémelemek és alkatrészek korróziójának mélysége stb.
Az ellenőrzött paraméterek listája bővíthető vagy rövidíthető a felmérési programban, a struktúrák típusától, az államaiktól, a műszaki dokumentáció teljességétől stb.
Az építés befejezésének költsége
Ez a legfontosabb kérdés. A projekt költsége két komponensből áll - az objektum vételi ára, valamint az építés befejezésének költsége. Ma van egy hiba a piacon, hogy a vásárlók a befejezetlen építés. Az a tény, hogy a hiányos tárgy értékelését tisztán értékelő cégek vonzzák, amelyek kiszámítják az objektum létrehozásának költségeit 2 módon. Mivel a különbség a teljes becsült költség a tervezés és becsült dokumentáció, valamint a kitöltött építési és telepítési munka költsége, amely a 2. és 3. formanyomtatványon tükröződik, vagy az ugyanazon mutatók közötti különbség, de biztos az integrált szabványokról. Ezeket a számításokat az úgynevezett "ügyfél adatainak" végzik (a teljes becsült költség, a ténylegesen végrehajtott munkák költsége stb.).
De ennek az adatoknak a pontosságát senkinek ellenőrzi. A szakértői munkatapasztalat azt mutatja, hogy az esetek 50% -ában minimálisan az egyedi (hangsúlyozza - egy specifikus) objektum becsült költségének teljes kiszámítása, és nem analóg, és 40% -ban jelentősen befejezetlen. Valójában felmerült költségek mindig! túlterheltÉs minimálisan 15%, és megfelel 100% -kal.
Ezért van szükség a végzett munka és az elvégzett munka tényleges értéke, valamint a becsült dokumentáció pontosságára és érvényességére, és gyakran részletes projektbecslésre van szükség ahhoz, hogy egyszerűen összeállítsák. És mindig nagy és nem olcsóbb munka.
Az építés költségeinek értékelése során minimálisra kell csökkenteni a következő munkákat:
a kompozíciók megbízhatóságának és a munkaköri megbízhatóságának felmérése az objektum megépítésének becsült dokumentációjának szakaszaiban;
meghatározza a munkahelyi költségek kiszámításának és alkalmazásának helyességét, az általános költségek, a korlátozott költségek, a tervezett megtakarítások stb., A projekt és a szerződéses dokumentáció betartását, az építési tényleges feltételeket;
3. meghatározza az anyagok és berendezések építésére szolgáló költségek pontosságát, annak az építési időszakra vonatkozó átlagos mutatóknak való megfelelést;
meghatározza az építési és szerelési munka tényleges értékének pontosságát, figyelembe véve a tényleges összetételüket és mennyiségüket, az alkalmazott sebességek helyességét, az újraszámítás indexeit és a tényleges érték számítását, valamint a jelentési dokumentáció megfelelőségét a termelésük elfogadásának és leírási költségeinek;
megfelelnek az objektumon végzett munka tényleges értékével a becsléssel, megállapítják az eltérések okait (jelenlétük esetében), hogy előrejelezzék a becsült érték lehetséges eltéréseinek értékeit az építés és a telepítés tényleges végrehajtásából dolgozzon az objektumon;
telepítse és elemezze az építési költségek kialakulását érintő tényezőket.
A befejezetlen konstrukció objektumának szerves része lehetővé teszi, hogy engedélyezi és becslése, szerződéses és végrehajtási dokumentáció. A dokumentáció jelenléte vagy hiánya is befolyásolja a munka befejezésének költségeit.
A legfontosabb tényező a létesítmény eladójának jogi kapcsolatainak elemzése más konstrukciós résztvevőkkel, különösen tervezők, vállalkozók és beszállítók. Megállapítható, hogy az elvégzett munka többsége nem fizetett vagy fordítva - fizetett munka nem teljesül. A kölcsönös kötelezettségek teljes elemzését az objektum értékének becslése során is elvégezni kell. Gyakran nem nyereséges (és lehetetlen), hogy cserélje ki a projektszervezetet és a vállalkozókat és a beszállítókat.
Végül, csak a fenti intézkedések teljesítését követően lehetőség nyílik a befejezetlen építés tárgyának végleges integrált értékelésére. Ez a költség- és időmutatókból fog működni. A műszaki állapota az objektum, a rendelkezésre álló dokumentáció, jogi problémák hatással lesz nem csak a költségek befejezése az építési, hanem időben. Ennek megfelelően, figyelembe véve ezt a további kifejezést és a befejezett és nem végzett munka tényleges mennyiségét, az építési végső költségek megtalálhatók. És most korrelálnia kell az eladó által kínált árat, figyelembe véve a beruházások tervezett hatását.
Zakharov S.V., ASN szakértői csoport.©
Mit fogunk megvitatni: néha a fejlesztő kénytelen eladni egy befejezetlen tárgyat, amelyet eladásra épített, például a pénzhiány miatt. Ezt az objektumot ingatlanokkal tartja? A dokumentumok megszervezése? Melyek a finomságok, hogy figyelembe vegyék az adók kiszámításakor?
A befejezetlen értékesítés jellemzői
A befejezetlen tárgy az ingatlanra vonatkozik (az 1. bekezdés a Polgári Törvénykönyv 130. pontja). A fejlesztőnek joga van eladni. De csak a következő feltételek mellett:
Az építési munka megállt a létesítményben (az építőmunkások az értékesítés időpontjában nem lehet meglévő építési szerződések);
Az objektum fejlesztői tulajdonjoga.
Ez a 218. cikk (2) bekezdéséből következik, az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 219. cikke; 16. bekezdés a szövetségi törvény alkalmazásával kapcsolatos viták megoldásának felülvizsgálatának felülvizsgálatáról "az ingatlanok és tranzakciókhoz való jogállamok állami nyilvántartásba vételére" (az információs levél melléklete a Legfelsőbb Választottbíróság elnöke Az Orosz Föderáció február 16, 2001. No. 59).
Értékesítési szerződéses megállapodás írásban. A vevő tulajdonjogának átadását is regisztrálni kell. Az állami vám fizeti meg az akvizitív tulajdonságot, mivel az eladó ilyen kötelezettségből (SUB. 8.1. 3. cikk. Az Orosz Föderáció adókódexének 333.35, a 2014. január 16-án, . 03-05-06-03 / 1011).
Tekintsük egy ilyen részletet: Az általános szabály szerint a szerződéses ár magában foglalja az alatta lévő földterület értékét. De a törvény vagy a megállapodás előírhatja a másikat (2. pontja. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 552. pontja).
Adók
Fontolja meg az értékesítéshez kapcsolódó adókat: HÉA, jövedelemadó és ingatlanadó.
Áfa
A HÉA attól függ, hogy a lakossági objektum vagy a nem lakóhelyek tisztességtelen értékesítésétől származik?
Nem lakóingatlan. Az eladónak 18 százalékos árfolyamon kell felhalmoznia. Kiszámításához, meg kell venni a teljes értékesítési ára a tárgy nélküli elszámolása áfa (1. pont 154. cikk, 3. bekezdés Art. 164. adótörvény az Orosz Föderáció).
A hiányos, a díjak pillanata ugyanaz, mint bármely más ingatlan esetében - ez az a nap, amikor egy tárgyat továbbítani a vevőnek az átruházási törvényben vagy más dokumentumban az ingatlan átruházásáról (167. \\ T Az Orosz Föderáció adókódja).
Az objektum továbbításának időpontjától számított öt naptári napon belül az Eladónak számlát kell bevezetnie a vevőnek (a 168. cikk 3. pontja, az Orosz Föderáció adókódjának 169. cikke.
Lakóhely. HÉA bevezetése egy befejezetlen lakóépület eladására - ma a kérdés ellentmondásos. Judges Nincs vélemény.
I. pozíciót kell felhalmozni. Így úgy ítéli meg, hogy a Pénzügyminisztérium. Az érvek a következők. A NORM A HÉA-ból származó lakóépületek végrehajtásának mentesítése, a befejezetlen lakóépületek vásárlásakor nem vonatkozik. Mivel a befejezetlen ház nem tekinthető lakóhelyiségeknek, még nem alkalmas az életre (2. bekezdés. 15. cikk (2) bekezdés 16 LCD RF).
Tehát az eladónak HÉA-t kell felhalmozni. És a vevő jogosult arra, hogy az adó levonására (leveleiben augusztus 13, 2015 No. 03-07-11 / 46755, a május 12, 2012 No. 03-07-10 / 11). Ugyanakkor, az eladó a jogot, hogy levonja a HÉA összegének az építési költségeket, beszállítók és alvállalkozók átadta (Art. 171., 172. Az adótörvény az Orosz Föderáció).
A bírósági döntések az ilyen helyzetben - az alábbi táblázatban.
Figyeljen egy ilyen pillanatra. Tegyük fel, hogy a fejlesztő eladott lakóépületet épített el, vagyis feltételezték, hogy a HÉA (ház eladása) működésbe kerülne. És az építkezés során nem jelezte a gazdaság ÁFA építési költségeket. Ha ragaszkodik a Pénzügyminisztérium álláspontjához, akkor az eladónak a Befinned House megvalósításában HÉA-t kell alkalmaznia. Ugyanakkor megkapja a jogot arra, hogy nyilatkozzon arra, hogy levonja az áruk, munkák, szolgáltatások, a ház építéséhez használt szolgáltatások összegét. A Pénzügyminisztérium az ilyen esetekben, azt javasolja, hogy a frissített nyilatkozatok az ÁFA és ha szükséges, a társasági adó (i levelében augusztus 13, 2015 No. 03-07-11 / 46755).
II. Pozíció. Az adó nem szükséges. A bírósági gyakorlatban vannak olyan döntések, amelyekben a tisztviselők bírák nem értenek egyet. Azaz, a választottbírák arra a következtetésre jutott, hogy a norma a felszabadulás ezekben az esetekben jár, és az a tény, hiányos építési jogi jelentősége nincs.
Megoldások a nézőpont támogatására - az alábbi táblázatban.
Így, ha a vállalat nem tartalmazza a HÉA-t egy befejezetlen lakóépület eladásából, akkor esélye van a bíróságon.
Ne felejtsük el: a lakóépület építése során bemutatott HÉA összege, ha nem veszik igénybe a levonás előnyeit. Az Orosz Föderáció Adótörvényének 170. cikkének (2) bekezdése (a 2012. március 15-i Pénzügyminisztérium) 2. pontja (a 2012. március 15-i Pénzügyminisztérium) 1. pontja alapján szerepelnek. .
Hogyan dönthet úgy, hogy a bírák ellentmondásosak a befejezetlen lakhatás értékesítéséből
Nyereségadó
A szerződéses ár összegének bevétele A HÉA figyelembe vétele nélkül az Eladó magában foglalja a jövedelmet (1., 2. cikk, 249. cikk, 1. cikk, 1. cikk (1) bekezdése. Az Orosz Föderáció adókódjának 248. alpontja.
A cég elismeri jövedelem után az átadás időpontját, hogy a létesítmény a vevő részére az átutalás igazolás vagy egyéb dokumentum az ingatlan átruházás (2. bekezdés 3. bekezdés Art. 271. adótörvény az Orosz Föderáció). Ugyanakkor figyelembe veszi az objektum megépítésének költségeit (1. bekezdés, 2. alpont, az Orosz Föderáció adókódjának 268. cikke. Ez megerősíti az Orosz Föderáció legfelsőbb választottbírósági eljárását 2012. április 17-én, 4828/12.
Ha a vállalat hiányos munkát értékesített, figyelembe veszi a jövedelemadó kiszámításakor (az Orosz Föderáció adókódjának 268. pontja).
Tulajdon adó
A befejezetlen épület (építés) nem a fő eszköz, mivel lehetetlen kihasználni.
Ezért az ingatlanadó nem fizeti meg az eladót, sem a vevőt, amíg az objektum befejeződik, és nem lesz készen áll a műveletre (az Orosz Föderáció adókódja 374. cikke. Ezt megerősítették a WFNS Oroszország Moszkva a május 6, 2016 No. 16-15 / 048499.
Könyvelés
Az építési költségek fejlesztője figyelembe veszi a 08 "beruházásokat a beavatkozási eszközökbe". Így ajánlja a Pénzügyminisztérium, még akkor is, ha a vállalat eladási tárgyat épít (2006. május 18., 2006. számú, 07-05-03 / 02.).
A bevétel a végrehajtását egy befejezetlen tárgy, amely a cég épített eladó, elismeri a bevétel szokásos tevékenysége (5. bekezdés 12. PBU 9/99). Ugyanakkor az ártalmatlanítási objektum költsége is utal a szokásos tevékenységekre vonatkozó kiadásokra (5, 6. pontja PBU 10/99).
Ha egy olyan tárgyat értékesítenek, amelyet saját igényeikre építettek, az értékesítésből származó bevételek tükrözik, hogy más jövedelem. És költségét más kiadásokra utalják (a PBU 9/99, a PBU 10/99 (11) bekezdése.
A jövedelemeket és a költségeket a vevőnek a tulajdonjogának átmenetének időpontjában elszámolják. Ez az átmenet állami nyilvántartásba vételének időpontjában (16. pont, "G". 12 PBU 9/99, 1. o.
Hogyan kell figyelembe venni az állami vámot
Az állami kötelezettség az állandó eszközök kezdeti értéke (PBU 6/01) bekezdés). De hogy az eladott objektum költségeit tartalmazza, normálisan nem szabályozott. A jövedelemadó, a Pénzügyminisztérium úgy véli, hogy szükség van, hogy tartalmazza a költségek a tárgy (leveleket június 8, 2012 No. 03-03-06 / 1/2 295 (3. §), augusztus 12-től, 2011 N 03-03-06 / 1/481, 2010. március 4-én 03-03-06 / 1/113). Ugyanakkor, 1. albekezdés 1. bekezdés 264. cikk Az adótörvény az Orosz Föderáció lehetővé teszi, hogy attribútum a kötelessége, hogy egyéb ráfordítások végrehajtásával kapcsolatos.
Tehát a vállalat önállóan választhatja ki a számviteli sorrendet. Ha a vállalat nem áll készen arra, hogy vitatkozzon, biztonságosabb, hogy betartsa a Pénzügyminisztérium álláspontját.
1. példa A befejezetlen tárgy eladásának módja
Stroyinvest LLC (fejlesztő) egy befejezetlen, nem lakóépületet értékesít 1,180 000 rubel számára. (beleértve a áfát - 180 000 rubel). A cég eladta. A létesítmény költsége az értékesítés időpontjában - 700 000 rubel. A vállalat fizetett az állami kötelezettséget a tulajdonjog nyilvántartásba vételére - 22 000 rubel. (22. al. 1 cikk. Az Orosz Föderáció adókódjának 333.33.
Az objektum átkerült a vevőre, és júliusban regisztrálta a tulajdonjog átmenetét.
A könyvelő ilyen vezetékeket készített.
22 000 rubel. - felhalmozott állami kötelezettség a befejezetlen építés tárgyának tulajdonjogának nyilvántartásba vételére;
Debit 68 SubAccount "Állami kötelesség"
1 180 000 rubel. - az objektum eladásából származó elismert jövedelem;
180 000 dörzsölje. ((1 180 000 rubel. - 180 000 rubel.) X 18% - felhalmozott HÉA;
722 000 dörzsölje. (700 000 + 22 000) - az eladott objektum költségeit leírták;
A gyakorlatban az eladó átadhatja az objektumot a vevőnek az átutalási törvény keretében, mielőtt a tulajdonjoghoz jutna a vevőnek (az állami jogok átruházásának állami nyilvántartásba vétele előtt). Ezután tükröznie kell az adó és a számvitel közötti különbségeket.
Példa 2. Hogyan tükrözze a számviteli különbségeket
Módosítsa az előző példa feltételeit. Tegyük fel, hogy az eladó átadta a létesítményt a vevőnek az átruházási törvényre, mielőtt a vevő regisztrálta az objektum tulajdonjogának átadását.
A könyvelő LLC Stroyinvest a következő bejegyzéseket tette.
I. lehetőség - Az állami vámot figyelembe veszik az objektum értékében.
A vámfizetés időpontjában:
CREDIT 68 SUBFACKOUNT "Állami kötelesség"
Debit 68 SubAccount "Állami kötelesség"
- 22 000 rubel. - fizetett állami vám;
722 000 dörzsölje. (700 000 + 22 000) - tükrözte a továbbított tárgy költségeit;
Hitel 68 SubAccount "számítások a HÉA-on"
144 400 rubel. (722 000 rubel. X 20%) - tükrözi a halasztott adókötelezettséget - az adószámítás költsége által elismert tárgy költsége.
722 000 dörzsölje. - az eladott tárgy költsége leállt;
Debit 68 SubAccount "számítások a jövedelemadóhoz"
Credit 68 SubAccount "számítás a jövedelemadó számára"
144 400 rubel. - Megjavították.
1 180 000 rubel. - Fizetés a vevőtől.
II. OPTION - Az állami vámot más kiadásokban figyelembe veszik.
A vámfizetés időpontjában:
Debit 45 SubAccount "Az ingatlan objektum eladásával kapcsolatos kiadások"
CREDIT 68 SUBFACKOUNT "Állami kötelesség"
22 000 rubel. - a tulajdonjog nyilvántartásba vételére szolgáló állami vám;
Debit 68 SubAccount "Állami kötelesség"
- 22 000 rubel. - fizetett állami vám;
A vevőnek az átvételi és elfogadási bizonyítványba történő átvitelének időpontjában:
Debit 45 SubAccount "A befejezetlen építés tárgya, a vevőre"
700 000 rubel. - tükrözte a továbbított tárgy költségeit;
Hitel 68 SubAccount "számítások a HÉA-on"
180 000 dörzsölje. ((1 180 000 rubel. - 180 000 rubel .. x 18%) - HÉA-t a továbbított tárgy költségeiről;
Credit 68 SubAccount "számítás a jövedelemadó számára"
200 000 rubel. - ((1 180.000 rubelt. - 180.000 rubelt.) X 20%) - tükrözi a halasztott adó eszköz - ez az összeg a jövedelem elszámolt adó számvitel;
Debit 68 SubAccount "számítások a jövedelemadóhoz"
140 000 dörzsölje. (700 000 rubel. X 20%) - tükrözi a halasztott adókötelezettséget - az adószámítás költsége által elismert tárgy költsége.
A tulajdonjog átvitelének napján:
1 180 000 rubel. - az értékesítésből származó bevételeket;
180 000 dörzsölje. - az ÁFA-átadás során felhalmozódott;
Hitel 45 SubAccount "A befejezetlen konstrukció tárgya a vevőnek"
700 000 rubel. - az eladott tárgy költsége leállt;
Hitel 45 SubAccount "Az ingatlan objektum eladásával kapcsolatos kiadások"
22 000 rubel. - Az állami vámot írták;
Debit 68 SubAccount "számítások a jövedelemadóhoz"
200 000 rubel. - Megjavították.
Credit 68 SubAccount "számítás a jövedelemadó számára"
140 000 dörzsölje. - Megjavították.
A vevőből származó pénz átvételének időpontjában:
1 180 000 rubel. - Fizetés a vevőtől.
A szervezetnek hiányos építési tárgya van. Hogyan lehet átadni egy másik fejlesztőnek? Hogyan kell kiszámítani a dokumentumok kibocsátásának költségeit? Olvassa el a cikket.
Kérdés:Hogyan át egy befejezetlen építkezés egy másik fejlesztő? Hogyan számoljuk költségek? Mit tartalmaz költségek? Milyen dokumentumokat továbbítja? Hogyan? Hogyan vizsgálni a költségeket, amelyek nem járt csak ez a konstrukció célja? (Például az iroda, az irodai bérleti díj stb.)?
Válasz:A befejezetlen tárgy az ingatlanokra vonatkozik. A fejlesztőnek joga van eladni, ha az építési munkát leállítja a létesítményben, és a fejlesztő regisztrálta az objektum tulajdonjogát. Értékesítési szerződéses megállapodás írásban. A vevő tulajdonjogának átadását is regisztrálni kell. Az objektum átvitelét a vevőnek az átutalási törvény készíti el.
A fejlesztő által az építési előkészítéssel és az építési munkák megvalósításával kapcsolatos tájékozott költségek a befejezetlen konstrukció tárgyának mérlegértékét képezik. Az építési költségek fejlesztője figyelembe veszi a 08 "beruházásokat a beavatkozási eszközökbe".
Az ár a Sales megállapodás tükrözi, mint a bevétel a végrehajtás, és a könyv szerinti érték figyelembe veszi a kapcsolódó költségeket a vagyontárgyak értékesítése.
A tulajdonjogok nyilvántartása
A befejezetlen konstrukció objektumának megvalósítása érdekében a szervezet köteles a tulajdonjogot az ingatlanok (művészet, az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének) nyilvántartásba venni. Az ilyen bejegyzés lehetséges, ha a szerződést a nyertes ajánlattevő már megszűnt (16, amelyek a mellékletek tájékoztató levél az Elnökség a Legfelsőbb Bíróság az Orosz Föderáció február 16, 2001 No. 59). Ha a tulajdonjogot nem regisztrálták a befejezetlen konstrukció tárgyában, az ügyletek végrehajtása illegális (lásd például a Volga körzet FAS-jének állásfoglalását 2006. március 21-én, az A12-4486 / 05-C47 , a Nyugat-Szibériai kerület 2006. március 20. No. F04-1130 / 2006 (20855-A45-5), Volga-Vyatka kerület 2007. május 23. A43-29587 / 2006-28-626.
A regisztrációs menedzsment szükség lehet az építés finanszírozási forrásaira is. Ez a tanúsítvány megerősíti az építési tárgy harmadik felek jogainak hiányát (). Ennek a hivatkozásnak nincs egységes formája. Ezért tetszőleges formában készülhet.
A nyilvántartási hatóság szakembere az állam nyilvántartásba vételére vonatkozó dokumentumok elfogadását megerősíti (). A regisztrációt legkésőbb egy hónappal a dokumentumok benyújtásának napjától számított egy hónapon belül tartják (az 1997. július 21-i törvény 13. cikkének 3. cikke, 122-FZ).
Az objektumhoz való jog egy személy finanszírozási konstrukcióból (a befektetőben).
Az objektumhoz való jog tartozik a befektetőhöz
Ha a befejezetlen konstrukció tárgyának jogai a vonzott befektetőhöz tartoznak, a fejlesztő (vagy a műszaki ügyfél) először a befejezetlen konstrukció tárgyát adja. Az objektum továbbítása a kábelezés elszámolásával történik:
Debit 76 SubAccount "Számítások befektetővel" Credit 08-3
- a befektetőnek a befejezetlen konstrukció tárgyát továbbítja;
Debit 76 SubAccount "Számítások a befektetővel" Credit 19
- ÁFA továbbítja a befektető belépett építése.
A befektető jön ez a tárgy, ami azt a számláján a számla 03/08, elkészíti a tulajdonjog, és értékesíti azt.
Az objektumhoz való jog a fejlesztőhöz tartozik
Ha az objektumhoz való jog a fejlesztőhez tartozik (a fejlesztő befektetni fog az építkezésbe), akkor regisztrálja önmagát, és eladja az objektumot.
Tulajdonságok végrehajtása és átruházása
A folyamatban lévő munka tárgyának végrehajtását az írásban kötött vásárlási és értékesítési megállapodás alapján végzik (). A tulajdonosi jogok vevőjére való áttérés a befejezetlen építés tárgyához ().
A befejezetlen konstrukció tárgyának tulajdonjogának jogával együtt az eladó közvetíti és jobbra az objektum által vett földterülethez. Ugyanakkor az eladó lehet a földterület tulajdonosa, amelyen van egy objektum a befejezetlen építés, vagy bérelni. A második esetben a vevő megszerzi a jogot, hogy a földterületet ugyanolyan feltételek mellett használja, mint az eladó a befejezetlen építés tárgya. Ezenkívül az objektum végrehajtása megengedett e terület tulajdonosának beleegyezése nélkül, ha ez nem ellentétes a törvény vagy a szerződés által létrehozott földterület használatának feltételeit. Ez a megrendelés az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvéből következik.
Dokumentálás
Az objektum átvitelét a vevőnek az átutalási törvény () készíti el. E törvény egységes formája nem. Ezért a felek önkényes formában történő átvitelezést tehetnek. Ugyanakkor a törvénynek tartalmaznia kell a 2011. december 6-i törvény 9. cikkének (2) bekezdésében megállapított kötelező részleteket, amelyeket a 402-FZ.
Könyvelés
A visszajátszás elismerése tükröződik a 91 "egyéb bevételek és kiadások" hitelszámláján. Ugyanakkor a befejezetlen konstrukció objektumának költsége más kiadásokként kerül elszámolásra, és a 91 "egyéb bevételek és kiadások" számlájára (záradék, PBU 10/99) kerül elszámolásra.
A befejezetlen konstrukció tárgyának megvalósítása a következő vezetékeket tükrözi:
Debit 62 Credit 91-1
-
tükrözte a befejezetlen építés tárgyát;
Betéti 91-2 Credit 68 SubAccount "számítások a HÉA-on"
- Hívott HÉA.
Az objektum nyilvántartásba vételéért fizetett állami vám összegét az értékesítési költségek (12. bekezdés a PBU 5/01) vagy más kiadások (a PBU 6/01. Ez a művelet tükrözi a vezetékeket:
Betéti 91-2 Credit 68 SubAccount "Állami vám"
- a befejezetlen konstrukció tárgyának tulajdonjogának nyilvántartásba vételének állami kötelezettsége.
A szervezet, amely továbbítja az objektum az ingatlan, melynek tulajdonjoga kötött állami regisztrációs kell leírni azt a számviteli idején tényleges ártalmatlanítási, tekintet nélkül arra az állami regisztrációs tulajdonjogok (a levelet a minisztérium Oroszország 2011. március 22-i pénzügye 07-02-10 / 20).
Ha az objektum tényleges továbbítása egybeesik az állami regisztráció dátumával, a kábelezés:
Debit 91-2 Credit 08-3
- A befejezetlen konstrukció tárgyának tényleges költségeit írta le.
Ha az objektum átkerült a tulajdonjog átállításához, a bejelentkezéshez: bekötés: kábelezés:
Debit 45 SubAccount "átadott ingatlan tárgyak" hitel 08-3
- a nyilvántartásba vett objektum költsége le van írva;
Debit 91-2 Credit 45 SubAccount "Átruházott tulajdonsági objektumok"
- Elismert költségek a befejezetlen konstrukció ártalmatlanító tárgyáról (az ingatlanjogok állami nyilvántartásba vétele után).
8.3. A fejlesztő cseréje a "hiányos" értékesítésével
A földterülethez való jog átruházása mellett a Feleknek szerződést kell kiadniuk a befejezetlen építés tárgyának értékesítésére. A korábban régi fejlesztő felhívja a befejezetlen építés tárgyának tulajdonjogát, amely a jelenlegi jogszabályok (művészet, az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyv) követelménye.
A fejlesztő által az építési előkészítéssel és az építési munkák végrehajtásával kapcsolatos tájékozott költségek a befejezetlen építés tárgyának mérlegértékét képezik. Ezek a költségek a jog megszerzése a kiadó egy telek, egy másfajta koordinációs, bérleti díjak a föld, a költségek a műszaki felmérések, tervezési munka, befejezett építési és szerelési munkák stb
Az ár a Sales megállapodás tükrözi a régi fejlesztő, mint egy bevétel végrehajtását, és a könyv szerinti érték figyelembe veszi a kapcsolódó költségeket a vagyontárgyak értékesítése.
A hiányos építési létesítmények értékesítése HÉA-köteles, függetlenül attól, hogy a lakóház vagy a nem lakosság építésére szolgál-e. Ugyanakkor a fejlesztő által fizetett hozzáadottérték-adó az építés és az építési munkák előkészítésében az előírt módon történő levonásra kerül.
Mit fogunk beszélni: Ha a fejlesztő eladja a befejezetlen tárgyat, akkor az Ingatlannak tartja? A dokumentumok megszervezése? Vannak bizonyos adók?
A befejezetlen értékesítés jellemzői
A befejezetlen tárgy az ingatlanra vonatkozik (az 1. bekezdés a Polgári Törvénykönyv 130. pontja). A fejlesztőnek joga van eladni. De csak a következő feltételek mellett:
Az építési munka megállt a létesítményben (az építőmunkások az értékesítés időpontjában nem lehet meglévő építési szerződések);
Az objektum fejlesztői tulajdonjoga.
A Nonwork ingatlan. Tranzakciókat kell regisztrálnia
Értékesítési szerződéses megállapodás írásban. A vevő tulajdonjogának átadását is regisztrálni kell. Az állami vámot az ingatlan felvásárlója fizeti ki, hiszen az eladó ilyen kötelezettségből (8.1. Oldal. Az Orosz Föderáció adókódjának 333.35. 16, 2014 No. 03-05-06-03 / 1011).
Tekintsük egy ilyen részletet: Az általános szabály szerint a szerződéses ár magában foglalja az alatta lévő földterület értékét. De a törvény vagy a megállapodás előírhatja a másikat (2. pontja. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 552. pontja).
Fontos tudni
A vevő felmerül a vevőnek és a helyszín tulajdonjogának joga alatt, vagy a helyszínen ugyanazon feltételek mellett, mint az eladó
Adók
Fontolja meg az értékesítéshez kapcsolódó adókat: HÉA, jövedelemadó és ingatlanadó.
Áfa
A HÉA attól függ, hogy a lakossági objektum vagy a nem lakóhelyek tisztességtelen értékesítésétől származik?
Nem lakóhely. Az eladónak 18 százalékos árfolyamon kell felhalmoznia. Kiszámításához, meg kell venni a teljes értékesítési ára a tárgy nélküli elszámolása áfa (1. pont 154. cikk, 3. bekezdés Art. 164. adótörvény az Orosz Föderáció).
A hiányos, a töltés pillanatának megegyezik, mint bármely más ingatlan esetében az objektum átvitelének napja az átutalási törvény vagy az Orosz Föderáció adókódjának 167. pontja ).
Az objektum továbbításának időpontjától számított öt naptári napon belül az Eladónak számlát kell bevezetnie a vevőnek (a 168. cikk 3. pontja, az Orosz Föderáció adókódjának 169. cikke.
Lakóelem. HÉA bevezetése egy befejezetlen lakóépület eladására - ma a kérdés ellentmondásos. Judges Nincs vélemény.
I. pozíciót. Az adót fel kell hívni. Így úgy ítéli meg, hogy a Pénzügyminisztérium. Az érvek a következők. A NORM A HÉA-ból származó lakóépületek végrehajtásának mentesítése, a befejezetlen lakóépületek vásárlásakor nem vonatkozik. Mivel a befejezetlen ház nem tekinthető lakóhelyiségeknek, mert még nem alkalmas az életre (2. bekezdés. 15. cikk (2) bekezdés. 16 LCD RF).
Jegyzetre
A lakhatás értékesítése mentesül a HÉA alól (az Orosz Föderáció adókódjának 149. cikke.
Tehát az eladónak HÉA-t kell felhalmozni. És a vevő jogosult arra, hogy az adó levonására (leveleiben augusztus 13, 2015 No. 03-07-11 / 46755, a május 12, 2012 No. 03-07-10 / 11). Ugyanakkor az eladó jogosult arra, hogy levonja az építési költségekből származó HÉA összegét, amelyet a beszállítóknak és a vállalkozóknak bemutatottak (az Orosz Föderáció adókódja).
A bírósági döntések az ilyen helyzetben - a táblázatban.
Figyeljen egy ilyen pillanatra. Tegyük fel, hogy a fejlesztő eladott lakóépületet épített el, vagyis feltételezték, hogy a HÉA (ház eladása) működésbe kerülne. És az építkezés során nem jelezte a gazdaság ÁFA építési költségeket.
Ha ragaszkodik a Pénzügyminisztérium álláspontjához, akkor az eladónak a Befinned House megvalósításában HÉA-t kell alkalmaznia. Ugyanakkor megkapja a jogot arra, hogy nyilatkozzon arra, hogy levonja az áruk, munkák, szolgáltatások, a ház építéséhez használt szolgáltatások összegét.
A Pénzügyminisztérium az ilyen esetekben, azt javasolja, hogy a frissített nyilatkozatok az ÁFA és, ha szükséges, a jövedelemadóról szóló (levél augusztus 13, 2015 No. 03-07-11 / 46755).
II. Pozíció. Az adó nem szükséges. A bírósági gyakorlatban vannak olyan döntések, amelyekben a tisztviselők bírák nem értenek egyet. Azaz, a választottbírák arra a következtetésre jutott, hogy a norma a felszabadulás ezekben az esetekben jár, és az a tény, hiányos építési jogi jelentősége nincs.
