A jelzáloghitel -nyilvántartási folyamat több szakaszból áll, és a dokumentáció előzetes előkészítését igényli. Az árnyalattól eltérően az a követelmény, hogy milyen dokumentumokra van szükség a jelzáloghitelhez, átfogó információk megszerzésére irányul az ügyfélről, fizetőképességéről, a megszerzett tárgy likviditásáról.
Annak ellenére, hogy a jelzálog -ügylethez tartozó dokumentumok listája nagyon kiterjedt, mindenki megkaphatja a szükséges papírokat a probléma tanulmányozásával és a lépések követésével. A papírok egy része mindig rendelkezésre áll, másokat az illetékes szervezetektől és hatóságoktól kérnek, másokat pedig a jelzáloghitel igénylése során készítenek el.
A potenciális hitelfelvevő kérelmének mérlegelésének fő oka a polgári útlevele és az abból származó személyes adatok. Az útlevél segítségével az ügyfél megerősíti, hogy megfelel:
A dokumentum benyújtása előtt meg kell győződnie annak érvényességéről, mivel 45 éves korában az állampolgár köteles új útlevelet beszerezni.
A hitelfelvevőre vonatkozó személyes adatok lehetővé teszik, hogy előzetes következtetéseket vonjon le egy személy megbízhatóságáról és felelősségéről, valamint megítélhesse a család minden tagja számára elosztott jövedelmet.
A kölcsönzés lehetőségével kapcsolatos előzetes kérelem elbírálása lehetetlen a személy pénzügyi helyzetének, jövedelmi szintjének és megbízható szervezetben való stabil foglalkoztatásának értékelése nélkül.
A munkáltató igazolása, 2-NDFL jövedelemkimutatása segít megerősíteni a munka rendelkezésre állását. Van egy kibővített listája a papíroknak, amelyek az egyes állampolgárok jellemzőit tartalmazzák. A leendő hitelfelvevőnek először is meg kell erősítenie pénzügyi helyzetét a munkáltató bérelt munkára vonatkozó dokumentumainak vagy egyéni vállalkozói vállalkozói nyilvántartásba vételi igazolásának segítségével.
A hitelező figyel az aktuális munkáltatónál töltött szolgálati időre és a teljes szolgálati időre. Ezt egy külön tanúsítvánnyal is megerősíthetjük, amely jelzi a vállalatnál végzett munka időtartamát és a munkavállaló pozícióját. A legtöbb bank megköveteli a leendő hitelfelvevőtől, hogy legalább 6 hónapig az utolsó helyen dolgozzon (fizetéses ügyfelek esetében a futamidő 3 hónapra csökkenthető), teljes szolgálati idővel, amely meghaladja az 1 évet.
Azoknak a magánszemélyeknek, akik üzleti tevékenységből keresnek jövedelmet, több mint 2 évig kell igazolniuk munkaviszonyukat.
A különböző körülmények között szükséges dokumentumok általános listája a következő:
Az előkészítés során figyelembe kell vennie a fenti papírok korlátozott érvényességét. A nyilvántartásba vétel napjától számított 30 napon belül benyújthatók megfontolásra a banknak.
A kérdőív kitölthető online, a hitelező hivatalos honlapjának oldaláról, vagy a hitelosztály vezetőjével való közvetlen kommunikációval. Segít a kérelem helyes elkészítésében is, az állampolgár által megadott információk alapján.
Legyen óvatos a magáról és a jövedelméről szóló információk átvitelénél, mert az információk legkisebb eltérése, elgépelése, hibája is megtévesztési kísérletnek tekinthető, a hitel garantált megtagadásával. A bevitt adatok gondos ellenőrzése az előzetes kérelem elküldése előtt segít kiküszöbölni a problémákat.
A jelzáloghitel igényléséhez szükséges dokumentumok listája nagymértékben függ az adott körülményektől, amelyek mellett a hitelfelvevő jövedelmet kap. A legtöbb esetben sikeres hitelfelvevő az a munkavállaló, aki megerősítette a stabil, jól fizetett állás meglétét azzal, hogy igazolást nyújtott be a banknak egy pénzintézet által biztosított nyomtatványon, vagy 2-NDFL-t a munkahelyéről.
Az üzleti tevékenységet folytató és vállalkozást folytató személyek, adóigazolások, eredménykimutatások, adóbevallásokra lesz szükség.
Az elfogadott jogszabályok szerint jelzáloggal biztosítékot adnak ki a megszerzett ingatlanra. A hitelező számára fontosak lesznek a biztosítékok magas likviditását és törvényes tisztaságát igazoló papírok.
Az eladó által a hitelfelvevőnek bemutatott lista a következő dokumentumokból áll:
A vevő részéről elő kell készíteni a zálogjog közelgő regisztrációjával kapcsolatos dokumentumokat:
A lakás jelzálogjogának megszerzéséhez szükséges dokumentumok pontos listája figyelembe veszi a megvásárolt ingatlan típusát és az ügylet különleges körülményeit, amelyekről a hitelező az előzetes kérelem elbírálása után tájékoztatást ad.
Utoljára frissítve: 2019. február
A lakásvásárlás jelzáloggal felelősségteljes és fontos döntés minden ember életében. Ezért a potenciális hitelfelvevőnek először fel kell mérnie saját pénzügyi lehetőségeit. Figyelembe kell venni:
A lakás jelzáloggal történő megvásárlására vonatkozó utasítás a következő eljárásokat tartalmazza.
Mielőtt jelzálogot vesz fel egy lakás megvásárlásához, elemezni kell a különböző bankok feltételeit és ajánlatait. A legjobb megoldás kiválasztásakor a következő mutatók a következők:
Több megfelelő bank és jelzálog -program kiválasztása után alaposan tanulmányozni kell a jelzálogtermék bonyolultságát a hívás vagy látogatás eredményeként kapott tanácsok alapján.
Emlékeztetni kell arra is, hogy sok bankintézet követelményeket és korlátozásokat ír elő a leendő hitelfelvevőkkel szemben, nevezetesen:
A pályázatok benyújtásával egyszerre több banknak, mindegyikben megtudhatja a jelzálogkölcsön konkrét feltételeit és a lakásvásárlási eljárást. A kérelem jóváhagyása után folytatni kell a megfelelő lakás kiválasztását. Ez az eljárás általában magában foglalja 2-3 hónap.
A jelzáloghitelek előfeltételeiről szóló információk a bankok hivatalos honlapjain találhatók.
A jelzálog -kérelem jóváhagyásának határideje 5-10 munkanapon belül... Időközben minden benyújtott dokumentumot alaposan megvizsgálnak, ezért csak a hitelintézet határozott beleegyezése után kell lakást keresni.
Fontos: a bank csak abban az esetben utasíthatja el a hitelkiadást és a szerződés megkötését, ha a benyújtott dokumentumokból egyértelműen kiderül, hogy a potenciális hitelfelvevő pénzügyi lehetőségei alapján nem tudja visszafizetni a kölcsönt és a kamatokat. Az elutasítás többi oka törvényellenes, és a bíróságon fellebbezhetnek.
Az ingatlanok kiválasztásakor figyelembe kell venni a bank jelzálogjoggal kapcsolatos követelményeit. Általában:
Az ingatlanok kiválasztásához új épületekben a banki intézmények általában objektumokat kínálnak a hivatalos akkreditáción átesett fejlesztők bázisából. Ehhez speciális programokat terveznek, beleértve az állami programokat is, amelyek támogatják az elsődleges lakáspiac jelzálog -hitelezését.
Példa: A DeltaCredit Bank évente 12% -os kölcsönt kínál a Jelzálog állami támogatással program keretében. Az ügyfelek az Orosz Föderáció kormánya által jóváhagyott feltételek mellett vehetik igénybe az előnyöket.
Ha a hitelfelvevő önállóan választ lakást az elsődleges piacon, akkor a bankok általában a következő követelményeket írják elő a fejlesztőknek:
Annak érdekében, hogy szakmai segítséget kapjanak az ingatlanok kiválasztásában, és bizalmat szerezzenek az ügyletek jogi tisztaságában, a bankok felajánlják, hogy igénybe veszik a partnereiknek számító ingatlanirodák szolgáltatásait. Ehhez biztosítják az ügyfeleknek a megfelelő partner -adatbázisokat.
A szerződés szerinti kötelezettségek időben történő teljesítéséhez a jelzálog feltételei határozzák meg a likvid fedezet biztosítását, amely leggyakrabban a megszerzett ingatlan. A zálogjoggal terhelt ingatlan piaci értéke a kiindulópont a jelzáloghitel összegének meghatározásához, ezért a zálogjoggal kapcsolatos ingatlan megítélése fontos mutató a hitelezési folyamatban.
A legtöbb bank a hitelbiztosítékok megbízható értékelése érdekében felajánlja, hogy igénybe veszi partnerei közül az értékelő szervezetek szolgáltatásait. Ugyanakkor nem korlátozzák a hitelfelvevőket a választásukban, azonban ha az értékelő jelentést olyan szervezet nyújtja be, amelynek negatív tapasztalatai vannak a bankkal, akkor a banknak joga van további ellenőrzést kezdeményezni.
Továbbá, ha a megadott értékelések megbízhatatlanok, vagy megsértik az értékelési jogszabályok követelményeit, akkor a bankintézményeknek joguk van motivált panaszokat küldeni a szabályozó szervezetekhez (SROO). Ezért a szakértők javasolják a partnerértékelők szolgáltatásainak igénybevételét.
Az értékelő igazolást a hitelező bank kapja meg.
A legtöbb bankban a lakáscélú jelzáloghitel -vásárláshoz rendelkezésre bocsátott dokumentumok a következők:
Az egyéb rendszeres jövedelemre és családi állapotra vonatkozó dokumentumok is kérhetők.
Példa: Egy házaspár 2500 000 rubel jelzáloghitelt kért a bankhoz, mindketten dolgoznak (havi összes bevétel 50 000 rubel), nincs gyermekük, 30 évesek. A bank elutasította őket, mert a jövedelem nem tette lehetővé, hogy hitelt kapjanak - a megélhetési bér mindegyikért 15 000 rubel. Kiút: vegyen be kisebb összeget - 1 500 000 -et, vagy keressen további, nem nyugdíjas korú hiteltársat, havi legalább 25 000 fizetéssel.
Ha a képzett, nagykorú személyeket, akik nem hitelfelvevők, regisztrálták a biztosíték tárgyában, a bankok felkérik őket, hogy ezen kívül aláírt és közjegyzői nyilatkozatot is nyújtsanak tudásukról, amely szerint:
Abban az esetben, ha olyan személyeket jegyeznek be a biztosíték tárgyába, akik nem közeli hozzátartozói, akkor a bankoknak ezenkívül tisztázniuk kell, hogy ezeket a személyeket be kell -e nyilvántartani ebbe a tárgyba, és dokumentálni kell e személyek tulajdonjogát, ahol nyilvántartásba vehetők. .
Fontos: A bankok általában nem fogadnak el kiskorúakat és / vagy cselekvőképtelen személyeket a biztosítékként átruházott ingatlanok tulajdonosai közé.
Mielőtt aláírnák a lakásvásárlásra vonatkozó kölcsönszerződést, alapos tanulmányozásra van szükség. Különös figyelmet kell fordítania minden teherre és a lehetséges költségekre, különösen a rejtett érdeklődés témakörében, ezért ajánlott ezeket számokká fordítani.
Általában a rejtett kamat különböző jutalékokból (pénzfelvételért, számlavezetésért stb.) És kötelező betétekből áll, amelyeket a jelzáloghitel összegének százalékában határoznak meg.
Példa: Ha 1 millió rubel összegű jelzáloghitelt kap, évi 10% -os arányban, az éves kifizetések rejtett kamatok nélkül 100 ezer rubelt (1 millió * 10%) tesznek ki. Ha csak egy jutalékot számít fel 2,8% összegű beváltásért, akkor a kamatláb 12,8% -ra emelkedik, és további 28 ezer rubel (1 millió * 2,8%) összegű további kifizetéseket eredményez.
Fontos: Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbírósága Elnökségének 2009. november 17 -i 8274/09 számú határozata értelmében a bankoknak tilos jutalékot felszámítaniuk a hitelszámla megnyitása és vezetése miatt.
Ha a bank jutalékot számít fel, kötelezővé téve azt a kölcsön megszerzéséhez, akkor ezeket a terheket fel kell tüntetnie a szerződésben és a tényleges kamatláb közzétételekor. A vásárlás szakaszaiban a szerződés aláírásakor meg kell követelni a banktól, hogy tegye közzé a kapcsolódó költségeket a jelzáloghitel valós költségeinek meghatározásához.
Figyelnie kell a kamat összegének megváltoztatására vonatkozó feltételekre is. Sok bank egyoldalúan biztosít ilyen lehetőséget a hitelfelvevő beleegyezése nélkül. Ez tele van azzal a ténnyel, hogy bizonyos gazdasági helyzetekben a bank növelheti a kamatot, és a hitel az ügyfél számára elviselhetetlenné válik. Ezért törekedni kell arra, hogy a kölcsönszerződésbe olyan feltételeket vezessenek be, amelyek a kamatok vagy a hiteltörlesztési összegek megváltoztatását írják elő, csak a felek közös megegyezése alapján.
Egy másik fontos feltétel a hitel idő előtti visszafizetésének lehetősége. Ezt a törvény biztosítja. A bankok azonban trükkösek, és további kifizetésekkel feltételhez kötik ezt a jogot.
Például, a kölcsönszerződés előírhatja, hogy a kölcsön előtörlesztése esetén a hitelfelvevő egyösszegű kifizetést fizet a banknak a visszafizetendő összeg 1% -ának megfelelő összegben, amely meghaladja az előtörlesztett kölcsönt.
A vásárlási eljárás következő lépése a kölcsönszerződés megkötése után a pénzeszközök átvétele és a kiválasztott ingatlan megvásárlása lesz. A pénzátutalás a tranzakció kulcsa. Amint a pénz a vevő kezében van, foglalkozhat * lakásvásárlási szerződés * végrehajtásával. A felek közötti kapcsolatot tükrözi az adásvételi szerződés, amelynek fontos feltétele az ingatlan értéke és a fizetési eljárás. A fizetési eljárás végrehajtható:
A bankok gyakran hitelt adnak ki az ingatlan -adásvételi ügylet és a jelzálogjog kezdeti nyilvántartásba vételének feltételei alapján, és csak ezt követően adnak kölcsön kölcsönzött forrásokat. Ilyen esetekben az ingatlanszerzés a következő szakaszokban történik:
Az eladók általában egyetértenek az ilyen feltételekkel, mivel a jelzálogjog bejegyzése után a bank a következő munkanapokon hitelkeretet bocsát ki. Az adás -vétel fizetés nélküli befejezése pedig garanciát biztosít az eladónak a törvény értelmében. Tehát az eladónak nincs kockázata.
A lakás megvásárlását és nyilvántartását a szövetségi állami nyilvántartási, kataszteri és térképészeti szolgálat (Rosreestre) végzi. Ennek megkötésekor fontos megállapodni minden olyan fontos feltételről, amely nem teszi lehetővé a tranzakció meghiúsulását.
A jelzálogszerződés megkötéséhez át kell esni a biztosítékkal ellátott ingatlanok kötelező biztosításának eljárásán a károk és veszteségek kockázata ellen. Ezt az eljárást a jelzáloghitelekről szóló törvény írja elő.
A bankok gyakran megkövetelik a hitelfelvevő életbiztosítását vagy más kockázatokat. A további biztosítástípusokkal való szerződéskötésről szóló döntés a hitelfelvevő döntése, mivel a hitelkifizetések (rejtett kamatok) növekedéséhez vezet.
Ezt követi a jelzálog- és jelzálogszerződés elkészítésének folyamata. A jelzálogszerződést a Rosreestr regisztrálja, amely nem teszi lehetővé, hogy a hitelfelvevő a bank, a zálogjogosult beleegyezése nélkül bármilyen műveletet végezzen az ingatlannal. A jelzáloglevél a bankintézetnél marad, és lehetővé teszi számára, hogy a zálogszerződés szerinti követelésjogot továbbértékesítse.
A lejárt hitelek életképességükig negatívan befolyásolják bármely pénzintézet tevékenységét. E tekintetben a bankok javítják a problémás hitelek kezelésének folyamatát.
Az adósokkal konstruktív párbeszéd útján foglalkoznak. Ha megállapítást nyer, hogy a hitelfelvevő pénzügyi nehézségei sürgősek, a bankok a következőképpen szervezik át a hitelt:
Ha a hitel jegyzése problémákat tárt fel a hitelfelvevő fizetőképességével kapcsolatban, a bank értesítéseket küld neki a tartozás visszafizetésére vonatkozó követelményekkel, és tárgyalásokat folytat vele. A tárgyalások során elmagyarázzák az adósság meg nem fizetésének következményeit, egészen az ügy bírósághoz való átutalásának lehetőségéig (az adósság erőszakos behajtásának számlájára).
Érdemes megjegyezni, hogy az adósságcsalás bűncselekmény. Ezért minden lehetőséget ki kell használni a kölcsönszerződés szerinti adósság törlesztésére, és jobb önkéntes alapon.
Figyelembe kell venni mindenféle árnyalatot, például a munka elvesztését, az egészségi állapot romlását stb. A fizetés késedelme esetén a banki alkalmazottak telefonon kezdik hívni az adósot, és emlékeztetik őket az adósság megfizetésére . Ha erre nincs válasz, a bank postai értesítést küld a fennálló tartozás sürgős kifizetéséről 10 napon belül. Ha erre sem reagáltak, a zálogkötelezettnek joga van bírósághoz fordulni, ahol döntés születik a hitel és a kamat fennmaradó összegének korai behajtásáról, valamint a lakás árverésen történő eladásáról. .
A lakást az aukción fedezeti értéken adják el, amely rendszerint kisebb, mint a piaci érték. Ezért a jelzálogszerződés megkötésekor ügyelnie kell a biztosíték értékének méretére, és meg kell próbálnia közelebb hozni a piaci szinthez.
Ebben az esetben a lakás eladása után az adós csak az általa befizetett összegeket kapja meg a tőkehiteltől mínusz%-kal, mínusz a bank által kiszabott bírságokat is, és csak akkor, ha marad pénz a lakás eladásából.
Példa: az ügyfél kölcsönt kapott lakásvásárláshoz 3 000 000 rubel összegben. 2 évig a bank 500 000 rubelt kapott vissza, figyelembe véve a kamatokat. A beszedéskor a bank felé fennálló tartozás a bíróságon 2 700 000 rubel volt. (kölcsön egyenlege + esedékes kamat). A lakás jelzálog értéke 2 300 000 rubel volt, de valójában árverésen 2 000 000 rubelért adták el. Ennek eredményeként a hitelfelvevő további 700 000 rubellel tartozik a banknak (ezt az egyenleget fedezi a biztosítási összeg).
Vagyis az adós mínuszban marad - elveszíti a lakást és a kifizetett%összegét, kifizeti a letétet a banknak, ami lenyűgöző összeg. A fennmaradó pénzeszközöket a bírósági és egyéb költségek, valamint a bank kifizetésére (a korábban kibocsátott kölcsön visszafizetésére) fordítják.
De mivel a lakás kizárásának folyamata meglehetősen hosszú, ez idő alatt tanácsos munkát találni és törleszteni az adósságokat:
Ha bármilyen kérdése van a cikk témájával kapcsolatban, kérjük, ne habozzon feltenni őket a megjegyzésekben. Néhány napon belül minden kérdésre biztosan válaszolunk. Mindazonáltal figyelmesen olvassa el a cikk összes kérdését és válaszát, ha részletes válasz van egy ilyen kérdésre, akkor a kérdést nem tesszük közzé.
87 hozzászólás
A jelzáloghitel nyilvántartásba vételét mindig egy nagy dokumentumcsomag összegyűjtése kíséri magának a hitelfelvevőnek és a vásárolt tárgynak. A banknak meg kell győződnie az ügyfél fizetőképességéről és a zálogba adandó ingatlan likviditásáról.
Az összes szükséges papírt benyújthatja jóváhagyásra online vagy közvetlenül az irodában. Mindkét esetben teljes dokumentumcsomagot kell benyújtania.
Tekintsük például a DeltaCredit Bank által megkövetelt dokumentumokat:
Egyes szervezetek szélesebb körű dokumentációt hoznak létre. Például megkövetelhetik az oktatási okleveleket, másodlagos dokumentumokat: SNILS, TIN, nemzetközi útlevél, vezetői engedély stb. Lehetséges, hogy a bank a helyzettől függően más dokumentumokat is kér.
Ha a kérelmezőnek további bevételi forrása van, például van mellékállása, a bank figyelembe veheti ezt a forrást.
Ha a kérelmező házas, akkor nő. A fő hitelfelvevő házastársa / házastársa mindig társhitelfelvevőként van nyilvántartva, ezért hasonló dokumentumcsomagot biztosít. A társhitelező jövedelmét figyelembe veszik a fizetőképesség elemzésekor és a döntés meghozatalakor.
Ha a házastárs nem dolgozik, például szülési szabadságon van, ez nem zárja ki a jelzáloghitel megszerzésének lehetőségét, a társhitelező jövedelemigazolása nem szükséges. De ha a házastárs bármilyen ellátásban részesül, ezt dokumentálni kell.
A kezdeti dokumentumcsomag összegyűjtése után a bank döntést hoz, és jóváhagyása után kihirdeti a lehetséges kölcsönösszeget. Ezt követően a hitelfelvevő megkezdheti az ingatlanok kiválasztását és az ehhez szükséges papírok gyűjtését.
A lakáskérdés megoldása a lelkiismeretes állampolgár egyik sürgető problémája. A statisztikák szerint ma az ingatlanügyletek több mint fele jelzáloggal történik. A kölcsönökben kész lakást és családi házat (kunyhót vagy városi házat) vásárolhat, közös építkezésbe léphet, egyes bankok még garázst, helyet a mélygarázsban is vásárolhatnak.
A Zanimay.ru oldalon sokat írtunk a bankoktól származó jelzáloghitelekről, a hitelfelvevőkkel szemben támasztott követelményekről és egy dokumentumcsomagról. Ebben a cikkben rendszerezzük mindazt, amit korábban írtunk, és részletes listát adunk a lakáshitelhez kért dokumentumokról.
A dokumentumcsomag feltételesen két részre osztható: dokumentumok a hitelfelvevő számára (kölcsönadós és kezesek); a jelzálogkölcsönben megvásárolt ingatlanra vonatkozó dokumentumok.
Kölcsönvevői dokumentumok
Milyen dokumentumokat kell összegyűjtenie a hitelfelvevőnek a kölcsönadósokkal és a kezesekkel együtt? Leírjuk a dokumentumok teljes listáját, de foglalást teszünk: egyes bankoknak elegendő és kisebb dokumentumcsomagjuk van - mindez a hitelezési programtól függ.
Tehát szüksége lesz az alábbi dokumentumokra.
1. Útlevél és második személyazonosító okmány.
Mondjuk rögtön, hogy a kölcsönt 21 éves és idősebbeknek nyújtják, bár valójában a bankok nem szeretnek 25 év alatti fiataloknak kölcsönözni, ha nem szolgáltak katonaságban, vagy nem halasztják el szolgáltatás. Nagy a kockázata annak, hogy később a fiatal hitelfelvevőt fegyver alá hívják - hogyan fog fizetni a jelzáloghitelből?
Ha az egyik hitelfelvevő életkora nem haladja meg a 35 évet, akkor vannak olyan kedvezményes jelzálog -hitelezési programok, mint a " »A Sberbanktól és az AHML -től.
2. Jövedelmet igazoló igazolások - ez lehet 2 -NDFL űrlap vagy bármilyen igazolás.
A bizonyítvány kézben tartásával könnyen "megbecsülhető" a maximális hitelösszeg, amire számíthat. Általában normálisnak tekintik, ha a járadék nagysága nem haladja meg a hitelfelvevő és a kölcsönadósok együttes jövedelmének 30% -át. Az AHML -nek egyébként ez a határa 45%. Szóval fontold meg ...
3. A munkáltató által hitelesített másolat a munkanaplóról.
A bankok általában megkövetelik, hogy az utolsó munkahelyen betöltött szolgálati idő legalább hat hónap legyen, de vannak olyan hitelezési programok, amikor csak négy hónap szolgálati idő engedélyezett.
4.
Másolatmunkaszerződés a fő munkahelyről, annak minden módosításával és kiegészítésével. Ha részmunkaidőben dolgozik, a munkaszerződéseket mindkét munkahelyről felkérhetik.
5. Az utolsó beszámolási időszak adóbevallásának másolata. Erre a dokumentumra akkor van szükség, ha a fizetésen kívül más forrásból is kapott bevételt (például lakásbérlésből, autóból, jogdíjból stb.).
6. Iskolai végzettségét igazoló dokumentumok másolatai (oklevelek és bizonyítványok).
7. A drága ingatlanok (értsd: járművek és ingatlanok) tulajdonjogáról szóló dokumentumok másolatai.
8. Az értékpapírok tulajdonjogát igazoló dokumentumok.
9. A kölcsönszerződések (törölt és fennálló) másolatai, valamint az adósság teljesítésének minőségéről szóló igazolások.
10. Különleges dokumentumcsomag a vállalkozások tulajdonosai számára: az alapító okiratok másolatai, a szolgáltató bankok kivonatai a folyószámlák elmúlt évi mozgásáról, az ingatlanok lízingszerződéseinek másolatai, a bankok és lízingcégek igazolásai az adósságvégrehajtás minőségéről, igazolások a 2. számú kártyafájlok hiányáról az elszámolási számlákhoz és a tartozások minden szint költségvetéséhez, a nagyobb szerződő felekkel kötött szerződések másolatai, a hivatalos adójelentési dokumentumok másolatai.
A megszerzett ingatlan dokumentumai
Kész lakás vagy ház
Tekintsük azon dokumentumok listáját, amelyeket be kell nyújtani a bankhoz a kész lakás vagy kész ház jelzálogjogának regisztrálásához. Általában az eladónak mindezen dokumentumok már kéznél vannak, amikor az objektumot értékesítésre bocsátják:
1. A megszerzett ingatlan tulajdonjogát igazoló dokumentumok másolatai. Lehet adásvételi szerződés, adományozás, privatizáció, megfelelően végrehajtott öröklés.
2. Az ingatlan kataszteri útlevelének másolata - azt a Műszaki Leltári Hivatal (BTI) állítja ki. Ez a tanúsítvány korlátozott ideig érvényes.
3. Tanúsítvány arról, hogy senki nincs regisztrálva a lakásban (házban). Általában az ilyen igazolást az útlevélhivatal állítja ki, de lehet egy másolat is a házkönyvből. Ez a tanúsítvány korlátozott ideig érvényes.
4. A lakás eladói-tulajdonosai útleveleinek és születési anyakönyvi kivonatainak másolatai.
5. Ha kiskorú gyermekek vannak a megvásárolt (eladás szempontjából) lakás tulajdonosai között, akkor a gyám- és gondnoki hatóságok engedélyére lesz szükség az ingatlan elidegenítéséhez.
Részvényépítés
Ha úgy dönt, hogy részt vesz a közös építkezésben, és kölcsönre van szüksége a teljes hozzájárulás kifizetéséhez, akkor más dokumentumlistára lesz szüksége. Foglaljunk azonnal, a bankok általában csak akkreditált építőknek adnak kölcsön, amelyekhez már rendelkeznek minden szükséges dokumentummal, de ha a banknak nincs kapcsolata ezzel a fejlesztővel, a dokumentumok a következőket kérik tőled:
1. Szerződés a közös építkezésben való részvételről. A bankok általában megelégszenek egy akkreditált fejlesztő mintaszerződésével.
2. A fejlesztő alkotó dokumentumainak másolatai, beleértve a regisztrációs igazolásokat és az adóhivatalnál történő regisztrációt.
3. A jogi személy által a hitelfelvevő részére lakás eladásáról szóló határozat (végzés, végzés, stb.) Másolata, feltüntetve a lakás műszaki jellemzőit és eladási árát.
4. Dokumentumok, amelyek megerősítik a fejlesztő jogait a megfelelő objektum építésére és értékesítésére.
utcaházat építeni
1. Dokumentumok, amelyek megerősítik a földterület tulajdonjogát, amelyen az építkezést végrehajtják. Fontos: a teleknek "egyéni építésű" kategóriába kell tartoznia, és nem például "mezőgazdasági területnek". Milyen dokumentumok ezek: adásvételi szerződés, a tulajdonjog bejegyzéséről szóló igazolás és kataszteri útlevél.
2. Építési engedély, amelyet az illetékes kormányhivatalok adtak ki.
3. Megállapodás egy építési szervezettel egy ház építésére és tervezési becslések. Ezeket a dokumentumokat azonban nem minden bank követeli meg.
Itt van egy ilyen meglehetősen nagy listája a dokumentumoknak, amelyeket össze kell gyűjtenie, ha úgy dönt, hogy jelzáloghitelt vesz fel. Foglaljunk helyet azonnal - nem tény, hogy ezeket a dokumentumokat abszolút meg kell követelni Öntől a választott bankban. Azt tanácsoljuk, hogy egyszerre gyűjtse össze a maximális dokumentumcsomagot. Sok időt és energiát takaríthat meg először a bankkal való kommunikáció során. Hasznos, ha több banknak nyújt be kérelmet, másodsorban.
