Az ember ritkán gondolja úgy, hogy az otthonát egyszer lebontják. A natív sarok öröknek és rendíthetetlennek tűnik. De mindennek megvan a maga kifejezése, csakúgy, mint a lakóépületeknek, amelyek előbb -utóbb romhalmazzá válnak. Helyükre egy új épület nő, amelybe más emberek költöznek, és a városi élet új ciklusa kezdődik.
A két tégla falvastagságú, betonból készült vízszintes építőelemekkel (ún. Padló) rendelkező épületszerkezetek élettartama akár 125 év. A fából készült épületek, amelyek falai nagy blokkokból vagy födémekből készültek, hasonló élettartamúak.
Az épület problémamentes használatához szükséges a műszaki berendezések egyes szerkezeti elemeinek és rendszereinek időszakos cseréje (vagy helyreállítása) (például padló, fapadló, vízellátó rendszer stb.). A műszaki üzemeltetés szabályainak betartása döntően meghatározza a szerkezeti elemek és az épület egészének szokásos élettartamát. Például az acél tetőt 15 év szolgálatra tervezték, feltéve, hogy 3-5 évente festik. E szabály megsértése felére csökkenti az acél tető élettartamát.
Az épületek és szerkezetek romlása az, hogy az egyes szerkezetek, berendezések és az épület egésze fokozatosan elveszíti eredeti tulajdonságait és erejét. A szerkezeti elemek élettartamának meghatározása nagyon nehéz feladat, mivel az eredmény a kopást befolyásoló számos tényezőtől függ. Ezért az épületek szokásos élettartama a főszerkezetek anyagától függ, és átlagolt. A jelenlegi normák (1. és 2. táblázat) eltérő számú tőkecsoportot írnak elő az ipari (4 osztály), az állami (9 csoport) és a lakóépületek (6 csoport) számára.
2.3. Az épület tartóssága, azaz az erő és a stabilitás hosszú távú fenntartásának képessége a fő szerkezetek tartósságának köszönhető. Ez függ az anyagok, amelyekből a szerkezetek készülnek, különböző fizikai és kémiai hatásokkal szembeni ellenállásától, az építési és szerelési munkák minőségétől az épület építése során, és nagymértékben azok működési feltételeitől.
2.4. Bármely épületet úgy építettek fel, hogy az adott élettartam alatt megőrizze a projekt által előírt összes paramétert.
2.5. Az épületek azon tulajdonságát, hogy bizonyos határokon belül megtartsák a bennük meghatározott paramétereket, az épületek megbízhatóságának nevezzük.
Az épület maximális fizikai romlása a Szovjetunió Állami Építőbizottsága által jóváhagyott "A lakóépületek bontásával kapcsolatos kérdések rendezési eljárásának szabályai" szerint, amelyet a Szovjetunió Állami Építési Bizottsága hagyott jóvá, 70%. Az ilyen épületek bomlás miatt bontásra kerülnek. A fő tényezők, amelyek befolyásolják azt az időt, ameddig az épület eléri a maximális megengedett fizikai kopást, a következők:
4.35. A női mellékhelyiségekben a középületben dolgozók, a néző vagy a klubkomplexum művészei és személyzete, az oktatási intézmények kollégiumaiban, az internátusok kollégiumaiban higiénikus zuhanyzó, bidé vagy más higiéniai felszerelés biztosított. A WC -vel együtt ugyanabban a fülkében kell elhelyezni.
6.3. Az épület alapterületét vagy a nyilvános épületek tűztereinek minden funkcionális tűzveszélyességi osztályát, kivéve az F3.1, F3.5 osztályokat és más, kifejezetten meghatározott eseteket, a tűzállóság mértékétől és a konstruktív tűzveszély osztálya a 6.2. táblázat szerint.
A tartósságra vonatkozó gyakorlati mérnöki számítások még nem léteznek; e tekintetben az épületben jelzett szerkezetek tartóssági foka. a normák és szabályok feltételesek, és a Ch. arr. a gazdaságos feltételezések (1. fok - több mint 100 éves szolgálat; 2. - több mint 50 év; 3. - több mint 20 év).
Egy hosszú évek óta szolgálatot teljesítő épület utolsó működési időszakában, vagyis amikor szerkezete jelentősen elhasználódott, és az őket alkotó anyagok részben összeomlottak, a szerkezetek kopási sebessége ismét megnő, ami balesetek, ha az épületek állandó karbantartás nélkül vannak. felügyelet.
Az épület és egyes részei anyagkopásának mértéke függ az építéséhez használt anyagok fizikai tulajdonságaitól, a szerkezetek jellegétől és geometriai méreteitől, az épület terepen való elhelyezkedésének jellemzőitől és üzemeltetési feltételek.
A középületek tőkét tekintve kilencre vannak osztva, valamint a falak és a mennyezet anyagától függően
I - különösen fővárosi épületek vasbeton vagy fém kerettel, tele kőanyagokkal; élettartam - 175 év;
II. Fővárosi épületek, amelyek falai darabkőből vagy nagytömbűek, vasbeton vagy tégla oszlopok vagy oszlopok, vasbeton vagy kőpadlók, boltozatok fémgerendákon; élettartam - 150 év;
III - épületek, amelyek falai darabkőből vagy nagytömbből készültek, oszlopok és oszlopok vasbetonból vagy téglából, fapadló; élettartam - 125 év;
IV - épületek könnyű falazatú falakkal, vasbeton vagy tégla oszlopokkal és oszlopokkal, fapadlóval; élettartam - 100 év;
V - épületek könnyű falazatú falakkal, téglából vagy fából készült oszlopokkal és oszlopokkal, fapadlóval; élettartam - 80 év;
VI - faépületek rönk- vagy macskaköves falakkal; élettartam - 50 év;
VII - fa-, keret- és panelépületek; élettartam - 25 év;
VIII - nádas és egyéb könnyű épületek (fából készült telefonfülkék stb.); élettartam - 15 év;
IX - kereskedelmi szervezetek sátrai, pavilonjai, standjai és egyéb könnyű épületei; élettartam -> 10 év.
Alacsonyemeletes építési alapok és a magas költségek fő okai. Lakó- és középületek szalag alapjai alagsorral. Építőanyagok típusai kisemeletes építéshez. Az épületépítés típusai. A gazdasági hatékonyság összehasonlítása.
A meglévő kőépületek rekonstrukciójának és helyreállításának elveinek és szabályainak leírása, annak szerkezeti megbízhatóságának és tartósságának biztosítása érdekében. A falazott épületek egyedi szerkezeti elemeinek helyreállításának és megerősítésének hagyományos módszerei.
3. Műszaki jellemzők: az elektronikus egység memóriakapacitása - 120 000 mérés; mért felület - 4000 m2; névleges áram - 180 μA; frekvencia - 72 Hz; teljes ellenállás - 10 megohm; nem illékony áramforrás élettartama - 30 óra; üzemi hőmérséklet tartomány - -10 és +60 ° С között
A bányászati iparágban lejárt szabványos élettartamú műszaki eszközök, épületek és szerkezetek élettartamának meghosszabbítására vonatkozó eljárásról szóló módszertani utasításokat a "Rossiyskaya Gazeta" 2003. június 21 -i 120/1 sz. hatályba lépett 2003. július 1 -jén.
2018. június 27 3598Az életben és a munkában gyakran találkozom olyan kifejezésekkel, amelyekkel még soha nem találkoztam. Néhányuk biztonságosan figyelmen kívül hagyható, míg másokat tanulmányozni kell, mivel egyes folyamatokat szinte lehetetlen elképzelni nélkülük. Gyakran ez vonatkozik az "élettartam" kifejezésre is. Ez vonatkozhat mind a kifinomult építőipari berendezésekre, mind az autókra, valamint az általános háztartási készülékekre, például vasalóra vagy hajszárítóra. De leggyakrabban a tulajdonosoknak vagy bizonyos megrendelések végrehajtóinak kell információt szerezniük ingatlanukról. Számukra lesz a leghasznosabb az alábbi információ.
Kezdjük egyszerűen. Mi az a kizsákmányolás? Ez az objektum rendeltetésszerű használata. Ha autóról van szó, akkor a távolságokat lefedi. Ha számítógép, akkor különféle számítási munkákat végeznek rajta. Ha épületszerkezetekről beszélünk, akkor az a feladatuk, hogy egy bizonyos ideig ellenálljanak egy bizonyos fizikai terhelésnek. Ezt az időszakot élettartamnak vagy szolgáltatásnak nevezik.
Az az idő, amely alatt egy berendezés, gép vagy egy egész épület képes működni anélkül, hogy elveszítené alapvető tulajdonságait, fontos tudni azok számára, akik kapcsolatba lépnek ezzel az objektummal. Ha egy személy a vásárlás előtt információval rendelkezik egy tárgy élettartamáról, képes lesz felmérni befektetése jövedelmezőségét. Lehet, hogy drágább berendezéseket kellene választania, amelyek élettartama sokkal hosszabb lesz?
Ezt a kifejezést leggyakrabban építési projektekre alkalmazzák. Már a neve is azt sugallja, hogy összefügg a normákkal, jelen esetben a konstrukcióval. Az Orosz Föderáció jogszabályai olyan szabványokat állapítanak meg, amelyek szerint a különböző célú épületeknek legalább egy bizonyos évig szolgálniuk kell. Ez azt jelenti, hogy a tervezési folyamat során a mérnököknek figyelembe kell venniük ezt az adatot, és csak azokat a terveket kell használniuk, amelyek folyamatosan hatékonyan működhetnek.
A házak élettartama alacsonyabb lenne a szabványnál, ha a projekt nem veszi figyelembe a jelenlegi javításokat, valamint az épület egyes elemeinek cseréjét. Furcsán hangozhat, de a szerkezet sok eleme fizikailag nem képes annyi évig szolgálni, amennyi az épületet kiosztja. Miért van tehát ilyen hosszú szokásos élettartam? Ez egyszerű. Egyes elemek, például a csövek, az ablakszárnyak és a tetőfedések élettartama jóval rövidebb, mint az egész épületé, ezért ugyanazok a szabványok előírják egy bizonyos idő után a tervezett cserét vagy javítást.
Tekintsük ugyanazt az épületet. Például a szokásos élettartama 50 év. Ez azt jelenti, hogy pontosan fél évszázaddal az építkezés befejezése után a ház összes fala összeomlik, és lakói tető nélkül maradnak a fejük felett? Egyáltalán nem.
Egy tárgy tényleges élettartama az az idő, amely alatt ténylegesen működni fog. Vagyis megfelelő gondossággal, rendszeres javítással és a meghibásodott elemek cseréjével a ház sokkal tovább tarthat, mint a szabványok jelzik. Egyébként a tényleges élettartam kisebbnek bizonyulhat, ha nem hajtják végre a szabványok által előírt tervezett javításokat.
A repedések időben történő javítása, a törött téglák cseréje és egyéb problémák kiküszöbölése lehetővé teszi, hogy az épület sokkal tovább álljon. Ugyanez vonatkozik sok más objektumra is. Ha a számítógép vagy autó dokumentumaiban fel van tüntetve, hogy élettartama 5 vagy 20 év, ez nem jelenti azt, hogy pontosan mennyi ideig fog működni.
Ez a kifejezés olyan berendezésekre vagy bármely más technikára vonatkozik, amelyet bármely szervezet élettartama során használni fog. A cég pénzt költött a termék megvásárlására, és azt tervezi, hogy visszaküldi. De hogyan? Ehhez kiszámítják az értékcsökkenést. Vagyis a berendezés költségeit el kell osztani azzal az idővel, amely alatt működnie kell.
Képzeljünk el egy szervezetet, amely felújítási munkákat végez. Fúrót vásárol, amelynek ára 5 ezer rubel, és élettartama 5 év. Ez azt jelenti, hogy a szervezet minden évben 1000 rubelt fog felvenni a javítási költségekbe, hogy a vásárolt berendezés megtérüljön. Ez egy nagyon egyszerű példa, nem veszi figyelembe, hogy mennyi ideig fut a fúró minden nap, mennyi ideig tart a rendelés teljesítése, és sok más tényezőt. De általános képet ad az értékcsökkenésről.
Ez a szám meglehetősen szubjektívnek nevezhető. Ezt abban az esetben használják, amikor a tulajdonosnak nincs információja az adott berendezés pontos élettartamáról, de számára ki kell számítani az értékcsökkenést. Például a dokumentumok feltüntetik az "10-15 év" értéket, vagy egyáltalán nem jelzik, és a számítások számát meg kell indokolni. Ilyen esetekben használjon harmadik féltől származó forrásokat. Kérhet segítséget azoktól, akik már használtak ilyen berendezéseket, és megtudhatja, hány évig szolgált. Már csak az értékeket kell hozzáadni, és el kell osztani a számmal, hogy megkapjuk a berendezés átlagos élettartamát. Természetesen minél több adatközlő van, annál pontosabb lesz a szám.
A név magáért beszél. A jótállási idő nem tévesztendő össze a normál vagy a tényleges időtartammal.
A legtöbb eszköz esetében van egy bizonyos időszak, amely alatt a gyártó vállalja a felmerülő problémák kijavítását vagy a nem működő berendezések cseréjét. Ez a jótállási időszak. Gyakran 2-3-szor alacsonyabb, mint a normatív vagy a tényleges. Miért? Talán annak a ténynek köszönhető, hogy egy bizonyos idő elteltével nehéz megállapítani, hogy a készülék a gyártás során elkövetett hiba miatt, vagy a felhasználó hibájából tönkrement -e.
A legtöbb esetben a gyártó okán felmerülő hibák listáját csatolják a berendezés dokumentációjához. Ha a felhasználó pontatlanul vagy nem rendeltetésszerűen használta a készüléket, a garancia nem érvényes. Azt is érdemes megjegyezni, hogy gyakran a jótállási idő az egyik hirdetési lépés. Végül is, minél tovább kész a gyártó felelősséget vállalni termékeiért, annál nagyobb bizalmat kelt.
Különböző körülmények között pontosan ugyanazoknak az eszközöknek nagyon eltérő lehet a szervizideje. Vagyis a megfelelő használat, megfelelő gondozás és időben történő javítás jelentősen megnövelheti a tényleges élettartamot. De a normatívával minden sokkal bonyolultabb.
Idővel a technológiák változnak, új anyagok és gyártási módszerek jelennek meg. A logika azt diktálja, hogy a korábban épített házaknak kevésbé kell tartaniuk, mivel primitívebb szerkezeteket használtak. Ha igen, akkor az új épületek normatív élettartamának idővel növekednie kell. Valójában a több mint 100 évvel ezelőtt épített házak (például kastélyok vagy paloták) még mindig szilárd szerkezetűek. Ugyanakkor a modern épületek gyorsan használhatatlanná válnak, mivel az építők gyakran anyagokon spórolnak, és a mérnökök kezdetben kevésbé tartós szerkezeteket terveznek.
A tervben meg van határozva az az időszak, amely alatt az épületnek működnie kell. Ha élettartama lejárt, akkor csak akkor tudja teljesíteni eredeti funkcióját, ha teljesen átépítették.
Ugyanez a megközelítés vonatkozik néhány más objektumra is. Például egy vállalkozásnak van egy speciális kocsija, amely különféle áruk szállítására szolgál. Mindössze 1-2 év múlva lejár a szokásos működési időszak, és ez több mint 50 ezer darab. Mit tehet a cég ebben az esetben? Az egyik lehetőség a leírás. De ebben az esetben meg kell keresnie helyettük, valószínűleg újat kell vásárolnia. És ez óriási pazarlás. Talán a legjobb megoldás ebben az esetben azoknak az autóknak a korszerűsítése lenne, amelyek élettartama véget ér.
Ilyen esetekben bizonyos objektumok (vasúti vagy közúti szállítás, liftek stb.) Biztonságára vonatkozó speciális műszaki előírásokra kell hivatkozni. Többek között felsorolja azokat a feltételeket, amelyek mellett az élettartam meghosszabbítható. Ebben az esetben az előírások azt mondják, hogy a modernizáció segítségével az ilyen autók élettartama az eredeti legfeljebb 50% -ával meghosszabbítható. A pénzmegtakarítás nagyszerű módja természetesen, feltéve, hogy az üzem, amely készen áll egy ilyen művelet elvégzésére, nincs nagyon messze.
Kevés termelés vagy szervezet nélkülözheti az autót. Természetesen a költségvetésük megtervezése érdekében fontos, hogy tudják, meddig bírják kerekes járműveik. A törvény szerint az autó élettartama 10 év, a valós szám gyakran nem sokkal magasabb a szabványnál.
Az autó élettartama nemcsak a működési feltételektől függ, hanem maga az autó céljától is. Például egy személygépkocsi a fő alkatrészek cseréje nélkül átlagosan 10-15 évig tart. Sőt, a drága márkák tovább dolgoznak, mint az olcsók. Érdemes megjegyezni, hogy a hazai autók nem mindig élnek 8 évig, bár rendszeres javításokkal még sok évig is élhetnek. De vajon az autótulajdonos erről álmodik?
Ami a teherautókat illeti, élettartamukat kissé más módon mérik - megtett kilométerekben. Ezek a gépek szinte mindig mozgásban vannak, ezért ezt a megközelítést helyesebbnek tartják. A gyártó átlagosan kész válaszolni az észlelt hibákra 300-500 ezer kilométeren belül. Ez az érték nagymértékben függ a targonca működési körülményeitől.
Most minden otthonnak saját számítógépe vagy telefonja van. Mint sok más dolognak, nekik is megvan a maguk élettartama. Már megtudtuk, hogyan határozzák meg ennek a mutatónak az átlagos értékét, és beszélni fogunk róla. A gyártók hatalmas számú különböző elektronikus eszközzel álltak elő, és élettartamuk nagyban változhat. De az átlagos érték minden esetben körülbelül 5 év. Természetesen a villamosenergia -fogyasztásmérő élettartama jelentősen eltér a számítógépes egérétől. De általában az elektronika pontosan 5 évig szolgál.
Az élettartam átlagos értékei:
A fővárosi építési projekteket úgy tervezték, hogy hosszú évekig ellenálljanak a hatalmas terheléseknek - mind a saját súlyuknak, mind a berendezések és a benne lévő emberek súlyának. De pontosan meddig bírják?
Mint minden más esetben, az ilyen létesítmények szokásos élettartama nagyban függ a rendeltetéstől. Vegye figyelembe a lakóépületeket. A tőke tekintetében 5 csoportra oszthatók:
A középületek és épületek 9 csoportra oszlanak. Ez utóbbi magában foglalja a kis szerkezeteket, például kereskedelmi standokat és bódékat. Élettartamuk 10 év. Az első csoportba tartoznak a legstabilabb szerkezetek, amelyek fémkeretre épülnek, kőtömítéssel. A leghosszabb élettartammal rendelkeznek - 175 év.
Természetesen nem csak a cél függ attól, hogy egy adott objektumnak meddig kell működnie. Már a tervezési szakaszban is sok olyan tényezőt vesznek figyelembe, amelyek később befolyásolják a használhatóságát. Egyszerűen fogalmazva, elemzik az éghajlati viszonyokat, a terepviszonyokat, a hozzáférést a szerkezetekhez és a mérnöki rendszerek elemeihez azok cseréje és javítása céljából stb.
De bármi legyen is a mérnökök által megállapított szabvány, a projekt minősége nagymértékben meghatározza a felállított épület élettartamát. Néhány év múlva a számítások során elkövetett hibák egy már épített objektumon is megjelenhetnek, majd egy speciális operatív csoportnak kell azokat kijavítania tervező és kivitelező csapatok segítségével.
Az első nap, amelytől kezdve az épület élettartamát kezdik számítani, az üzembe helyezési időszak, az utolsó pedig az a pillanat, amikor felismerik, hogy alkalmatlan lakásra vagy munkára. Ez lehet például egy dokumentum a szerkezet vészhelyzetéről.
Amint fentebb említettük, egy építési objektum hatalmas számú egymással összekapcsolt részből áll. Sokuk szokásos élettartama sokkal rövidebb, mint maga az épületé. Például egy deszka padló 40 évig, a fapadló pedig 60 év. legalább egyszer, és a padlók - 3. Valójában ez sokkal ritkábban történik.
Meg kell jegyezni, hogy bármely szerkezeti elem szokásos élettartama nem biztosítja az élettartam meghosszabbítását. Vagyis már figyelembe veszi az időszerű kozmetikai javításokat, a védőbevonatok rendszeres felhordását stb. Az ilyen munkák gyakoriságának gyakorisága az építés során felhasznált anyagoktól függ. Végtére is, ezek valamilyen módon az egész épület fő alkotóelemei. Az anyagok élettartamát viszont befolyásolja minőségük, tartósságuk, korrózióra való hajlamuk stb.
A javíthatatlan elemeket időben le kell cserélni. Mindezt figyelembe veszik a tervezési szakaszban, és igazolják az épület szokásos élettartamát.
Új városi lakás vásárlásakor kevesen érdeklődnek, hogy meddig bírja a ház. Az elővárosi ingatlanok esetében ennek az ellenkezője igaz. De a kérdés megválaszolása nem könnyű. A modern faházak tartóssága elsősorban a tőkeszerkezetek élettartamától függ: alapok és falak. Ami más is lehet.
A faház várható élettartama a lakáshasználat időtartama, amíg az épület fizikai romlása el nem éri a 40-60% -ot... Szervizhez és időben történő javításhoz kötött. Kiszámítása az egyes nem cserélhető (tőke) szerkezetek minimális élettartama szerint történik. A továbbiakban a VI tőkeosztályt vesszük figyelembe - tömör fából készült teherhordó falakat. Feltételesen favázas "nyaralók" a turistaosztályban és a másik szélsőséges - fából készült táblák ragasztóval, nem veszik figyelembe.
Van az épület "elavultsága" is, amelyet nehéz alkalmazni a faházak építésénél. Ezt kompenzálja a tűlevelű fa előnyös tulajdonságai, a kiváló hangszigetelés, a mindig friss levegő, az egészséges mikroklíma, a meleg falak. A kivétel a tervezési hibák: kényelmetlen elrendezés és lépcsők, elégtelen padlómagasság; kis konyha és szobák; fürdőszoba hiánya, a padlón kisegítő helyiségek. A faház élettartamát befolyásolja a szerkezet, az alapozás, a fal- és tetőfedő anyagok kiválasztása. Az építési munkák minősége.
A faházak jelzett élettartama különböző anyagokban a tapasztalatok, a felhalmozott statisztikák és a valódi tulajdonosok felmérése alapján van megadva. Független szakértőkkel és szakemberekkel folytatott konzultációt követően. Kulcsjelző - a tartósság közvetlen függősége a fa eredeti szerkezetével való interferencia mértékétől... Minél kevesebbet távolítanak el a csomagtartóból a gyártás során, annál hosszabb ideig áll a ház. Az elfogadható falvastagsághoz igazítva. A rönk vékony átmérője és a fa kis mérete jelentősen lerövidítheti a falak élettartamát.
A tégla verzió referenciaként vezeti az összehasonlítási listát. Ez a fülke legtartósabb és legszebb természetellenes falanyaga. Fával analóg módon rendelkezik blokk- és panel alternatívákkal. Ami minden tekintetben rosszabb, mint a szilikát tégla. Referencia: a téglaépítés (alap, falak) ára 1,7-2-szer magasabb, mint a természetes anyagé (tömörfa).
A tetőfedő anyag becsült élettartama úgy határozható meg, hogy a gyártó jótállási idejét megszorozzuk 2 -vel. Ha ez bevált importanalóg, akkor a 3. -nál. Van egy érdekes lehetőség is - egy kompozit csempe bazalt- vagy palaforgácsokkal (például a puha tető drága), az ár és az élettartam összehasonlítható vele. A közönséges fémlapok színben, lemezvastagságban, védőrétegben különböznek egymástól. A többi a hagyományos finn természetes Monterrey olcsó másolata.
A fentiek igazak a tetőfedő anyagok minőségére és a szerelésre. A kakukkokkal ellátott hideg padlás a szigetelt padlással összehasonlítva 10-20 évet növel a faházak élettartamával a tető részén, minden probléma nélkül.
A faház teljes élettartama alatt a tömör fát gondozni kell. A természetes anyagokból készült lakóépület jó állapotban van, amíg egy ember lakik benne. A faházak élettartamának nyomon követése lehetővé teszi számunkra, hogy egyértelmű következtetést vonjunk le: a javítási és helyreállítási intézkedések később többe kerülnek, mint az olcsó és jó minőségű építőanyagok közötti különbség a munka kezdeti szakaszában.
Bevezetés
1 Általános információk az épületekről és szerkezetekről
2 Az épületek műszaki karbantartásával kapcsolatos munkák szervezése
3 Az épület műszaki állapotát jellemző paraméterek
4 Tervezési jellemzők
Következtetés
A felhasznált irodalom jegyzéke
BEVEZETÉS
Az új lakáspolitika fő céljai a következők: szociális garanciák biztosítása a polgárok lakhatási jogai terén; állami, önkormányzati és magánlakások építése és rekonstrukciója; a magántulajdon fejlesztése, biztosítva a vállalkozók és a tulajdonosok jogainak védelmét a lakásszektorban; a verseny fejlesztése a lakásállomány építése, karbantartása és javítása terén; építőanyagok, termékek és háztartási cikkek gyártása.
Az épületek műszaki karbantartása olyan intézkedések összessége, amelyek biztosítják az épület minden elemének és rendszerének zavartalan működését a szokásos élettartam alatt, az épület rendeltetésszerű működését.
Az épület működése a hozzárendelt funkciók közvetlen betöltése. Az épület más célra történő felhasználása, más célokra történő részleges átalakítása csökkenti működésének hatékonyságát, mivel az épület rendeltetésszerű használata az üzemeltetésének fő célja.
1 ÁLTALÁNOS INFORMÁCIÓK AZ ÉPÜLETEKRŐL ÉS SZERKEZETEKRŐL
Szokásnak nevezzük szerkezetnek mindazt, amit az ember emelt a társadalom anyagi és kulturális szükségleteinek kielégítésére. A különböző szerkezetek közül az épületek különleges csoportot alkotnak.
Az épületeket általában az emberi tevékenységhez szükséges helyiségek jellemzik. Azokat az építményeket, amelyekben nincsenek ilyen helyiségek (hidak, gátak, rádióoszlopok stb.), Mérnöki szerkezeteknek nevezik.
Geometriai alapon háromdimenziós szerkezeteket különböztetnek meg (minden típusú és rendeltetésű épületek), helyszíni szerkezeteket (sportpályák, szűrőpályák), lineáris szerkezeteket (utak, elektromos vezetékek, külső csővezetékek). A terület tervezési jele felett elhelyezkedő szerkezeteket föld feletti magasságnak nevezik; tervezési szinten - a földön (utak, csővezetékek); a tervezési jel alatt elhelyezkedő építményeket földalatti (pincék, tárolók) nevezik.
Az épületek a rendeltetéstől függően lakóépületek, köz- és ipari épületek.
Az emeletek száma szerint az épületek egyszintes, kisemeletes (legfeljebb háromemeletes), többszintes (négy-kilenc emeletes), sokemeletes (10-20 emeletes), sokemeletes ( több mint 20 emeletes) és vegyes emeletes épületek.
A padló egy épületrész, amelynek magassága padló és mennyezet vagy padló és padló által határolt. A padlók elhelyezkedésétől függően a következők vannak:
1) alagsor (alagsor), amelynek alaprajza a talaj tervezési jele (járda, vak terület) alatt van, a benne található helyiségek magasságának több mint felével;
2) egy műszaki emelet, amely az épület alatt, az épület felső emelete felett, egy többszintes épület egy vagy több középső emeletén helyezkedik el, és amelyet műszaki berendezések elhelyezésére és kommunikáció lefektetésére használnak;
3) alagsori padló, amelynek szintje a talaj tervezési szintje alatt van (járda, vak terület), de legfeljebb a benne található helyiségek magasságának fele;
4) föld feletti emelet, amelynek helyiségeinek padlójelzése nem alacsonyabb, mint a talaj tervezési jelzése (járda, vak terület);
5) tetőtéri padló (tetőtér), amely egy szabad tetőtéri térben helyezkedik el, a tetőtér -elzáró szerkezetek szigetelésével (magas tetőlejtések), és szőttesekhez.
Az épületek fűtött vagy fűtetlenek. Az anyagok típusa szerint, amelyekből épületeket és szerkezeteket építenek, kőre vannak osztva (téglából, természetes vagy mesterséges kőből); beton és vasbeton (előregyártott és monolitikus); fa és vegyes.
Minden épületet és szerkezetet a fő szerkezetek tartósságának és tűzállóságának mértékétől, működési tulajdonságaitól, valamint a gazdaság és a nemzetgazdasági trend, valamint az építészeti és művészi kifejezőképesség függvényében négy osztályba sorolják.
Az 1. osztályba tartoznak a nagy középületek (színházak, múzeumok stb.). Az ilyen épületekre magasabb követelményeket támasztanak; a II. osztályba - gyermekintézmények, iskolák, kórházak, vendéglátóipari és kereskedelmi vállalkozások; a III osztályba - öt emeletnél alacsonyabb házak; a IV osztályba-1-2 emeletes épületek és egyéb épületek, amelyekre minimális követelményeket írnak elő. Az épületek osztályokra osztása a gazdaságilag életképes megoldások azonosítását célozza számukra.
Az épület és szerkezet tartósságát az határozza meg, hogy képesek -e bizonyos körülmények között a meghatározott tulajdonságokat bizonyos körülmények között fenntartani a meghatározott üzemmódban, megsemmisülés és deformáció nélkül. Ezt olyan anyagok felhasználásával biztosítják, amelyek tervezési szilárdsággal rendelkeznek, és rendelkeznek a szükséges fagy-, nedvesség-, bio- és korrózióállósággal.
Az épületek és szerkezetek tartóssága (élettartama) három fokú: I - legalább 100 év; II - legalább 50; III legalább 20 éve. A legfeljebb 20 éves becsült élettartamú épületek ideiglenes szerkezetek.
Az épületek üzemeltetési tulajdonságai a szerkezetek minőségétől függenek, és a helyiségek összetétele, területük és térfogatuk normái, a külső és belső befejezés minősége, valamint a műszaki berendezések jellemzik. Különös jelentőséget tulajdonítanak a zárt szerkezetek minőségének, amelyeknek meg kell védeniük a helyiségeket a csapadéktól, széltől, hidegtől, napsugárzástól, zajtól és egyéb olyan hatásoktól, amelyek negatívan befolyásolják az emberi egészséget és a termelési folyamatok teljesítményét. Az egészségügyi és higiéniai normák szabályozzák az épületszerkezetekre vonatkozó felsorolt követelményeket, valamint a helyiségek normál természetes és mesterséges megvilágításának feltételeit.
2. AZ ÉPÜLETEK MŰSZAKI MŰKÖDÉSÉNEK MUNKA SZERVEZÉSE
Az épületek műszaki karbantartása műszaki karbantartásból, javítási rendszerből és egészségügyi karbantartásból áll.
A karbantartási rendszer magában foglalja a szabályozási rendszerek és paraméterek biztosítását, a mérnöki berendezések beállítását, az épületek és építmények műszaki ellenőrzését. A javítási rendszer jelenlegi és nagyobb javításokból áll.
Az épületek egészségügyi karbantartása a közterületek, a szomszédos terület takarításából, a szemétszállításból áll.
Az épületüzemeltetés feladatai a következők: az épületszerkezetek zavartalan működése; a normál egészségügyi és higiéniai feltételek betartása és a mérnöki berendezések helyes használata; a helyiség hőmérsékletének és páratartalmának fenntartása; időben történő javítás; az épületek javításának fokozása stb.
A teljes élettartam során az elemek és a műszaki rendszerek ismételt munkát igényelnek a kopott elemek beállításán, megelőzésén és helyreállításán. Az épület egyes részei nem használhatók, amíg teljesen el nem koptak.
Üzemelés közben az épület folyamatos karbantartást és javítást igényel. Az épület karbantartása olyan munkák összessége, amelyek célja az építőelemek jó állapotának fenntartása, valamint az épületek biztonságának biztosítását célzó műszaki eszközök meghatározott paraméterei és működési módjai.
Az épületek műszaki állapotának ellenőrzése szisztematikus ütemezett és előre nem tervezett ellenőrzések elvégzésével történik, a műszaki diagnosztika modern eszközeivel.
A rutinvizsgálatok általános és részlegesek. Az általános ellenőrzések során ellenőrizni kell az épület egészének műszaki állapotát, a részleges ellenőrzések során az egyes épületeket alávetik.
A váratlan ellenőrzéseket hurrikánszél, zápor, nagy havazás, árvíz és egyéb természeti jelenségek, balesetek után végzik. Az általános vizsgálatokat évente kétszer végzik - tavasszal és ősszel.
Az épületek tavaszi-nyári időszakban történő üzemeltetésre való előkészítésekor a következő típusú munkákat végzik: erősítse meg a lefolyócsöveket, térdeket, tölcséreket; az öntözőrendszer javítása; javítsa a telephelyek, vakterületek, járdák, gyalogutak felszerelését. Az őszi ellenőrzés során ellenőrzik az épület üzemkészségét az őszi-téli időszakban, meghatározzák a következő évi aktuális javítási tervben szereplő épületek javítási munkáinak körét.
Az épület javítása építési munkák és szervezeti és technikai intézkedések komplexuma annak fizikai és erkölcsi romlásának kiküszöbölésére, és nem jár együtt az épület fő műszaki és gazdasági mutatóinak változásával.
2.1. Táblázat - Lakóépületek javításának gyakorisága
Az épületek felújítás nélküli hatékony üzemeltetésének átlagos időtartamát szabályozó normákat a 2. táblázat tartalmazza.
2.2. Táblázat - Az épületek és létesítmények hatékony üzemeltetésének minimális időtartama
| Lakóépületek, közösségi és társadalmi-kulturális létesítmények típusai a fő szerkezetek anyagai alapján | A hatékony működés időtartama, évek |
|
| az aktuális javítás beállítása előtt | nagyjavítás előtt |
|
| Előregyártott nagy paneles, nagy tömb, falakkal téglából, természetes kőből stb. vasbeton padlóval normál üzemi körülmények között (lakóépületek) | ||
| Hasonló hőmérsékletű és páratartalmú épületek a fő funkcionális helyiségekhez | ||
| Ugyanez kedvező működési feltételek mellett, állandóan fenntartott hőmérséklet- és páratartalom mellett (múzeumok, levéltárak, könyvtárak stb.) | ||
| Ugyanez súlyos működési körülmények, magas páratartalom, agresszív légkör, jelentős hőmérsékletingadozások (fürdők, mosodák, uszodák, balneológiai és iszapfürdők stb.), Valamint kültéri létesítmények (sport, szórakozás stb.) Esetén | ||
| Falakkal téglából, természetes kőből stb. fapadlóval: fa, más anyagból készült falakkal normál üzemi körülmények között (lakóépületek és hasonló hőmérsékletű és páratartalmú épületek a fő funkcionális helyiségekhez) | ||
3. AZ ÉPÜLET MŰSZAKI FELTÉTELÉT JELENTŐ PARAMÉTEREK
Az épület egyes szerkezeteinek állapotának műszaki jellemzőihez szükségessé válik annak fizikai romlásának meghatározása. A fizikai romlás olyan érték, amely az épület műszaki és kapcsolódó egyéb teljesítménymutatóinak egy bizonyos időpontban bekövetkezett romlásának mértékét jellemzi, aminek következtében az épületszerkezet költsége csökken. A fizikai kopást úgy értjük, hogy az épület idővel elveszíti teherbírását (szilárdsága, stabilitása), csökken a hő- és hangszigetelő tulajdonságai, valamint a víz- és légzárás.
A fizikai kopás fő okai a természeti tényezők hatása, valamint az épület működésével kapcsolatos technológiai folyamatok.
Az épületek romlásának százalékos arányát az élettartam vagy a szerkezetek tényleges állapota határozza meg, a fizikai romlás értékelésére vonatkozó szabályok alkalmazásával, ahol a romlás jeleit táblázatokban állapítják meg, mennyiségi értékelést, valamint az épületek és rendszerek fizikai romlását határozzák meg ( %-ban) (3. táblázat).
Fizikai kopást állapítanak meg:
A szerkezeti elemek szemrevételezéses vizsgálata és a fizikai kopás miatti működési tulajdonságaik elvesztésének százalékos arányának meghatározása táblázatok segítségével;
Szakértelemmel a hátralévő élettartam felmérésével;
Számítással;
Az épületek műszaki felmérése az üzemeltetési tulajdonságainak helyreállításához szükséges munka költségeinek meghatározásával.
A fizikai kopást az egyes építőelemek: falak, mennyezetek, tetők, tetők, padlók, ablakok és ajtók, valamint befejező munkák, belső egészségügyi és elektromos berendezések és egyéb elemek fizikai kopásának értékeinek összeadásával határozzák meg.
A lakásállomány értékcsökkenése is az elavulás miatt következik be. A munkaeszközök elavulásának két formáját állapították meg. Az első a munkaerőköltségek és a gyártási költségek csökkentése a tudományos és technológiai fejlődés fejlődésével. Az elavulás második formája az, hogy a tudomány és a technológia fejlődésével új gépek és berendezések jönnek létre, amelyek magasabb termelékenységet biztosítanak.
A régi lakásállomány erkölcsi romlása a lakóépület leértékelődése, amely a lakóépület modern körülmények között történő építéséhez társadalmilag szükséges munkaerő költségeinek csökkenése következtében következik be, ami térfogati tervezési megoldásokban és belső fejlesztésekben hasonló a korábbihoz. házak épültek a munka termelékenységének növekedése, valamint a térfogati tervezés és a mérnöki munka közötti eltérések eredményeként - olyan tervezési megoldások, amelyek nem biztosítanak modern szintű komfortot az új építéshez képest. Ez a következő hátrányokkal jár:
· A melegvízellátás, a szemetes csúszda, a telefonos kommunikáció és a liftek hiánya (amikor a lakás bejáratát jelöli a felső emeleten, a járda vagy a vak terület 14 m vagy annál magasabb szintje felett);
· Fapadlók és válaszfalak;
· Fürdőszobák hiánya;
· A lakások elrendezése szabályos, de kényelmetlen a családok számára;
· A lakások átlagos területe a házban több mint 45 m2;
· Az elrendezés szabálytalan, kaotikus, többszobás apartmanok, néhol a padlók fürdőszobájának eltérése.
Egy lakóépület rövid leírása | Viselet,% |
| Az elrendezés minden szakaszban kényelmes a családok számára, a ház minden típusú tereprendezéssel van felszerelve a szabványoknak megfelelően (előfordulhat, hogy nincs melegvíz-ellátás, szemétcsatorna, telefonos kommunikáció), a mennyezet és a válaszfalak nem éghetők. | |
| Ugyanez, a mennyezet és a válaszfalak fából készültek (nincs melegvíz -ellátás, szemétcsúszda, telefonos kommunikáció és lift, ha a felső emeleti lakások bejáratának padlóját a járda szintje felett vagy 14 m vagy annál magasabbra jelölik) . | |
| Az elrendezés többnyire szabályos, de kényelmetlen a családok számára, a lakások átlagos lakóterülete 65 m2, néhány kényelmi eszköz hiányzik (melegvízellátás, szemétcsatorna, telefonkommunikáció, lift, lehet, hogy nincs fürdőszoba) helyenként), a padlók és válaszfalak részben vagy teljesen fából készültek ... | |
| Az elrendezés szabálytalan, nem mindig függőlegesen egybeeső és alkalmatlan a családi településre, a lakások átlagos területe 85 m2, helyenként sötét vagy átjárható konyha, a fenti tereprendezés hiányzik, valamint a fürdőszobák, padló és fa válaszfalak. | |
| Az elrendezés kaotikus, nem függőlegesen egyezik, a családi bejelentkezés lehetetlen, többszobás közösségi lakások, helyenként a WC-k a nappalik és a konyhák felett, mindenféle tereprendezés hiányzik, a padló és a válaszfalak fából vannak. | 45 és több |
4 TERVEZÉSI JELLEMZŐK
A régi építésű, nagy szilárdságú falakkal és alapokkal rendelkező lakóépületek 150 éves szabványos élettartammal rendelkeznek, nagy fesztávú fapadlóval vagy fa- vagy acélgerendával, amelyek hajlamosak a túlzott eltérésekre. A falak közötti távolság 12-13 méter. A legtöbb épületben a padlógerendák tehermentesítő tényezője 60 - 80 mm vastag deszkákból készült tömör fa válaszfalak, amelyek megerősítve vannak a felső és az alsó vízszintes pántológerendák hornyaiban. A hevederes gerendákat acélkefékkel rögzítik a falakhoz. A fűrészáru válaszfalak teljes vastagsága 140-160 mm. Az önhordókkal ellentétben a kirakó válaszfalak szigorúan függőlegesen vannak elhelyezve a padlók mentén. A padlókhoz hosszú hajófát használtak. A gerendák közötti töltet 180 - 220 mm átmérőjű szelvényekből készült lemezekből készült. A futás tetejére 20 mm vastag agyagzsírt helyeztek, a 80 - 120 mm vastag építési törmelék pedig a hangszigetelés szerepét játszotta. A gerendák mentén rönköket fektettek 700-800 mm -es lépcsővel, és födémeket fektettek le.
A fő lépcsőházak lépcsőházai természetes kőből készültek fémhúrok mentén, a segédlépcsők (fekete) lépcsői a legtöbb esetben "befutó" lépésekkel rendelkeztek.
A közbenső támaszok hiánya a külső falak között egy függesztett szarufaszerkezet kialakításához vezetett, amely a külső falakon nyugvó szarufa lábakból, egy központi függesztőoszlopból és egy nyakkendőből áll.
Néha a szűkös hosszú fa helyett acélból vagy öntöttvas oszlopokból hengerelt fémet használtak. Az acélgerendák fesztávolsága elérte a 7-8 m-t. Acélgerendákat és szegélyeket használtak, egy- és többfesztávúak. A téglafalakban az acél padlógerendák tartó részét gondosan rögzítették (a rögzítés megbízható kapcsolatot biztosított az épület falai és a padlólemez között).
A különböző szabványos élettartamú alapvető szerkezeti elemek használatához a nagyobb javítások során figyelembe kell venni azok jellemzőit a szükségtelen költségek vagy javítási ciklusok kizárása érdekében (például a téglafalakkal és fapadlóval rendelkező épületek teljes élettartama érdekében) , elméletileg kétszer kell padlót cserélni, vagy olyan rekonstrukciót kell végezni, amely az épület rekonstrukció utáni lehetséges működési idejét maximálisan biztosítja.)
A forradalom utáni házakat kevésbé tartós szerkezeti elemek jellemzik: könnyű téglafal meleg salakhabarcson, alacsony szilárdságú salakos blokkok stb. (élettartam 100 - 125 év). Ezen épületek rekonstrukciójának sajátossága, hogy növeli a fő szerkezeti elemek megbízhatóságát és a felújított épületek "kényelmét" (kivéve a kommunális lakásokat, összekötő szolgáltatásokat stb.).
Szerkezeti elemek | Élettartam, évek |
| Alapok | |
| Falak: I gr. | |
| II gr. | |
| III gr. | |
| Lépcsők | |
| Átfedés | |
| Tető | |
| Partíciók | |
| Padlók | |
| Ablak | |
| Ajtók | |
| Belső vakolat | |
| Külső vakolat | |
| Festés működik | |
| Központi fűtés | |
| Vízipipa | |
| Szennyvíz | |
| Tápegység |
KÖVETKEZTETÉS
Az épület élettartama alatt a problémamentes üzemeltetés időtartamát értjük, a karbantartási és javítási intézkedések végrehajtása mellett. Az építőelemek, rendszerek és berendezések üzemideje változó.
Az épület szokásos élettartamának meghatározásakor a fő csapágyelemek - alapok és falak - átlagos problémamentes élettartamát veszik figyelembe. Más elemek élettartama kisebb lehet, mint az épület szokásos élettartama. Ezért az épület üzemeltetése során ezeket az elemeket ki kell cserélni, esetleg többször is.
Az épületek és szerkezetek romlása abban rejlik, hogy az egyes épületek és épületek egésze fokozatosan elveszíti eredeti tulajdonságait és erejét. A szerkezeti elemek élettartamának meghatározása nehéz feladat, mivel az eredmény a kopást befolyásoló számos tényezőtől függ.
Az épületek műszaki karbantartására irányuló intézkedések feladata a szerkezetek fizikai és erkölcsi romlásának kiküszöbölése és teljesítményük biztosítása. Az elemek megbízhatósága biztosított az épületek karbantartására és javítására vonatkozó intézkedések végrehajtásakor.
Az egyes elemek cseréjekor megbízhatóságuk növekszik, de nem éri el a kezdeti értéket, mivel a szerkezetekben mindig maradnak elemek, amelyek nem változnak a teljes élettartam alatt.
A HASZNÁLT IRODALOM LISTÁJA
1. Iscsenko I.I. A kő technológiája és a szerelési munkák: tankönyv. juttatás / I.I.Ischenko. - M., 1990–300.
2. Komkov V.A. Épületek és építmények műszaki karbantartása: tankönyv. juttatás / V.A. Komkov, S.I. Roshchina, N.S. Timakhova. - M.: RIOR, 2007.- 248 p.
3. Pankratova T.N. Az építőipar alapjai: tankönyv / T.N. Pankratova, Yu.M. Csalogány. - M.: KOLOS, 1998.- 230 S.
Az épületek használati feltételei
Az épületszerkezetek szokásos élettartama
A szerkezeti elemek és mérnöki berendezések átlagos átlagos élettartama (acél- és fagerendás fapadlós lakóépületekhez) Szerkezeti elemek Élettartam, év Alapok 150 Falak: I gr. 150 II gr. 125 III gr. 100 lépcső 100 födém 60 - 80 tető 55 válaszfalak 40 padló 40 ablak 40 ajtó 40 belső vakolat 40 külső vakolat 35 festés 35 központi fűtés 40 vízvezeték 15 csatornázás 40 villamos energia 35
Lakóépületek téglafalainak szokásos élettartama A falak fő csoportja A kopás normális százaléka az élettartam során, évek 20 40 60 80 100 125 150 175! A 8 15 20 30 35 45 60 75 I 9 18 25 33 45 60 75 - II 10 22 35 45 60 75 - - III 12 28 40 60 75 - - - Kopáshatár - 75%
Az I. és II. Tőkeosztályú falak elméleti maradványélettartama A falak tulajdonságai Az IF elméleti működési évei,% 0 30 40 50 60 1а 275 195 151 102 55 I 210 142 96 60 41 II 160 101 92 48 35 http: // www .math. rsu.ru/build/base/^с/4.gi.іхі
Az épületek csoportja és típusa. Az épület rövid leírása.
A lakóépületek osztályozása a falak és a padlók anyagától függően Csoport
épületek Épület típusa Alapítványok Falak Födémek Időszak
év I Különösen nagy tőke Kő és beton Tégla, nagytömbös és nagytáblás Vasbeton 150 II Rendes kő és beton Tégla és nagytömb Vasbeton vagy vegyes 120 III Kő, könnyű Kő és beton szikla Fa vagy vasbeton, vegyes 120 IV Szalagtörmelék Fa, vegyes Fa 50 V Előregyártott panellapok, váz vályog, vályog és favázas Fa „lépcsőkön” vagy törmelékoszlopokon Keretvályog Fa 30 VI Keret-nád Fa „lépcsőkön” vagy törmelékoszlopokon Keretvályog Fa 15 Középületek osztályozása falak és padlók anyagától függően Csoport
épületek Épületek építése Term
év I Különösen vasbeton vagy fémvázas, kőanyaggal töltött fővárosi épületek 175 II Tőkeépületek, amelyek falai darabkőből vagy nagytömbből készültek; oszlopok vagy oszlopok vasbetonból vagy téglából; vasbeton vagy kőpadló, boltozat fémgerendákon 150 III Épületek falakból, amelyek darabkőből vagy nagytömbből készültek, vasbeton vagy tégla oszlopok és oszlopok, fapadló. 125 IV Könnyű falazatú épületek; oszlopok és oszlopok vasbeton vagy tégla, fapadló. 100 V Könnyű falazatú épületek; az oszlopok és oszlopok téglából vagy fából, a padlók fából készültek. 80 VI Faépületek rönk- vagy macskaköves falakkal. 50 VII Fa-, keret- és panelépületek 25 VIII Nádas és egyéb könnyű épületek (fa-, telefonfülkék stb.). 15 IX Kereskedelmi szervezetek sátrai, pavilonjai, standjai és egyéb könnyű épületei. 10 http://www.math.rsu.ru/build/base/>Dos/69.ru.txt
Tényleges (átlagos) élettartam.
Nagy paneles épületek szerkezeti elemeinek átlagos élettartama Szerkezetek neve Élettartam Vasbeton alapok 200 és több Külső falak falpanelei 25 Előbeton padlók 150 Vasbeton lépcsők 125 és több PADLÓ Festett deszkák 50 Parketta 50 Linóleum 10-15 Csempézett metlakhskie beton alapon 150 Cement beton alapon 40 Csempe vagy cement padló, felújítva az egyes szakaszok cseréjével 20 Deszka padló, felújítva az egyes táblák cseréjével 15 Parketta padló, javítva akár 25% -os szegecsek cseréjével 25 WINDOWS AND AJTÓK Ablakszárnyak és ajtólapok keretekkel a külső falakban 40 Ablakszárnyak és ajtóvászonok a belső falakban 80 Külső bejárati ajtók 20 RÉTEGEK Nem teherhordó gipsz 50 Ugyanaz, vasbeton 125 és több Ugyanaz, farostlemez 40 csapágy vasbeton 125 és több TETŐ ÉS TETŐTETŐ x tetők 3-4 Ugyanaz, szellőző 10-12 Hőszigetelő réteg többrétegű tetőkön 12-18 Bevonat horganyzott acéllemezekkel 50 Ugyanaz, fekete acéllemez 20 TÖMÍTÉSEK ÉS ÖSSZES FŰTŐK Poroizol 15-18 Guernite 15-20 Masztikus tömítőanyagok (masztix U -30M, KB-1, stb.) 20-25 Antiszeptikus vagy kátrányos vontató 10-20 KÜLSŐ FINISH kőanyagok felhasználásával 50-80 Ugyanez, polimer anyagok felhasználásával 12-25 Ugyanazok, PVC festékek 6 http: / /www.math.rsu.ru/build/base/docZ5.ru.txt Épületek értékcsökkenése.
Az épületek fizikai romlása. Az épület állapotának értékelése.
Az épület egészének, valamint szerkezeti elemeinek és mérnöki berendezéseinek műszaki állapotának értékelésének kritériuma a fizikai kopás. A sokéves működés során a szerkezeti elemek és a mérnöki berendezések folyamatosan elhasználódnak fizikai, mechanikai és kémiai tényezők hatására; mechanikai, működési tulajdonságaik csökkennek, különböző meghibásodások jelennek meg. Mindez eredeti értékük elvesztéséhez vezet.
A fizikai romlás az építőelemek részleges vagy teljes elvesztése eredeti műszaki és működési tulajdonságaikban.
Sok tényező befolyásolja azt az időt, ameddig az épület eléri a megengedett maximális fizikai kopást, amelynél az épület további üzemeltetése gyakorlatilag lehetetlen. Az épület maximális fizikai romlása a Szovjetunió Állami Építőbizottsága által jóváhagyott "A lakóépületek bontásával kapcsolatos kérdések rendezési eljárásának szabályai" szerint, amelyet a Szovjetunió Állami Építési Bizottsága hagyott jóvá, 70%. Az ilyen épületek bomlás miatt bontásra kerülnek. A fő tényezők, amelyek befolyásolják azt az időt, ameddig az épület eléri a maximális megengedett fizikai kopást, a következők:
a felhasznált építőanyagok minősége;
az elvégzett javítási munkák gyakorisága és minősége;
a műszaki működés minősége;
konstruktív megoldások minősége a nagyobb javításokhoz;
az épület használaton kívüli időszaka;
Nép sűrűség.
Az épület állapotának értékelése az általános fizikai állapotromlástól függően Az épület állapota Fizikai állapotromlás,% Jó 0-10 Eléggé kielégítő 11-20 Megfelelő 21-30 Nem teljesen kielégítő 31-40 Nem kielégítő 41-60 Romlott 61-75 Alkalmatlan ( vészhelyzet) 75 és felette Az épület várható fizikai romlása,%
Az első évtizedre:
If1 = Ha.per. + (És "f1 / 10) * És;
A második évtizedre:
If2 = Ha.per. + Ha1 + (És "f2 / 10) * 12;
ahol: If1, If2 - fizikai értékcsökkenés egy adott évre;
Ha.per. - fizikai kopás az állóeszközök átértékelésének évében;
És "f1, I" f2 - a fizikai kopás növekedése, illetve az 1. és 2. évtizedben;
a, 12 - az állóeszközök utolsó átértékelését követő időszak, év.
A kőépületek fizikai értékcsökkenésének növekedése a következő két évtizedben az állóeszközök átértékelése után,% Fizikai értékcsökkenés évente a tárgyi eszközök átértékelésénél A fizikai értékcsökkenés növekedése Az első évtized során A második évtized során 0 11 7 10 7 5,3 15 5,8 4,7 20 4,8 4,3 25 3,6 4,6 30 3,5 3,5 35 3,5 4 40 4,2 4,6 45 4,8 5,9 50 6,1 9,1 55 8 12 60 13 - http://www.math.rsu.ru/build/base/>Dos/61.ru.txt
Az épületek elavulása.
A lakásállomány értékcsökkenése is az elavulás miatt következik be. A munkaeszközök elavulásának két formáját állapították meg.
Az első a munkaerőköltségek és a gyártási költségek csökkentése a tudományos és technológiai fejlődés fejlődésével. Az elavulás második formája az, hogy a tudomány és a technológia fejlődésével új gépek és berendezések jönnek létre, amelyek magasabb termelékenységet biztosítanak.
A régi lakásállomány erkölcsi romlása egy lakóépület leértékelődése, amely a lakóépület modern építésében társadalmilag szükséges munkaerő költségeinek csökkenése miatt következik be, hasonlóan a térfogati tervezési megoldásokhoz és a korábban felépített házak belső javításához. a munka termelékenységének növekedése és a térfogati tervezés és a mérnöki tervezési megoldások közötti eltérés eredményeként, amelyek nem biztosítják a modern szintű komfortot az új építéshez képest. Ez a következő hátrányokkal jár:
a melegvízellátás, a szemetes csúszda, a telefonos kommunikáció és a liftek hiánya (ha a felső emeleti lakás bejáratát a járda vagy a vak terület 14 m vagy annál magasabb szintje felett jelölik);
fapadlók és válaszfalak;
a fürdőszobák hiánya;
a lakások elrendezése szabályos, de kényelmetlen a családi elszámolás szempontjából;
a házban lévő lakások átlagos területe több mint 45 m2;
az elrendezés szabálytalan, kaotikus, többszobás apartmanok, helyenként eltérések vannak a padló fürdőszobái között.
A lakóépületek elavulásának második formájának megvalósíthatósági tanulmánya
MoszhilNIIproekt fejlesztette A lakóépület rövid leírása Értékcsökkenés,% Az elrendezés minden szakaszban kényelmes a családok számára, a ház mindenféle tereprendezéssel van felszerelve a szabványoknak megfelelően (előfordulhat, hogy nincs melegvízellátás, szemétcsatorna, telefonos kommunikáció) , a mennyezet és a válaszfalak nem éghetők. 0-15 Ugyanaz, fapadló és válaszfalak (nincs melegvízellátás, szemétcsatorna, telefonos kommunikáció és lift, ha a felső emeleti lakások bejáratának padlója a járda szintje felett van, vagy 14 m vagy annál magasabb) . 16-25 Az elrendezés többnyire szabályos, de kényelmetlen a családok számára, a lakások átlagos lakóterülete 65 m2, néhány kényelmi eszköz hiányzik (melegvízellátás, szemétcsúszók, telefonos kommunikáció, liftek, helyenként ne legyen fürdőszoba), a padló és a válaszfalak részben vagy teljesen fából. 26-35 Az elrendezés szabálytalan, nem mindig függőlegesen egybeeső és alkalmatlan a családi telepítésre, a lakások átlagos területe legfeljebb 85 m2, helyenként sötét vagy átjárható konyha, a fenti felszerelések hiányoznak. mint fürdőszobák, padló és fa válaszfalak. 36-45 Az elrendezés kaotikus, nem függőlegesen egyezik, a családi bejelentkezés lehetetlen, többszobás közösségi lakások, helyenként a nappalik és a konyhák feletti WC-k, hiányzik minden tereprendezés, a padló és a válaszfalak fából vannak. 45 és több http://www.math.rsu.ru/build/base/doc/68.ru.txt Maradék kopási tényező.
Mivel a 70-75% -os (átlagosan 72,5%) fizikai értékcsökkenéssel rendelkező lakásállomány teljesen elhasználódottnak tekinthető (és ezért nem rendelkezik használati értékkel), a fizikai értékcsökkenés gazdasági mutatókká történő átalakításához és fordítva, a együttható:
100 / 72,5 = 1,4, azaz Ie = 1,4 * Ha
ahol Ie - a kopás gazdasági mutatói (értékcsökkenés);
Ha - fizikai kopás a KTF szerint;
Határozza meg a lakásállomány fennmaradó élettartamát:
T pihenés. = (100 - 1,4 * Ha) / j;
ahol: j az éves értékcsökkenési arány;
http://www.math.rsu.ru/build/base/doc/8.ru.txt
A tervek jellemzői. Az épületek értékcsökkenése. A rekonstrukció optimalizálása. A lakóépületek szerkezetének jellemzői.
Régi lakóépületek tervezési jellemzői.
A régi építésű, nagy szilárdságú falakkal és alapokkal rendelkező lakóépületek 150 éves szabványos élettartammal rendelkeznek, nagy fesztávú fapadlóval vagy fa- vagy acélgerendával, amelyek hajlamosak a túlzott eltérésekre. A falak közötti távolság 12-13 méter. A legtöbb épületben a padlógerendák tehermentesítő tényezője 60 - 80 mm vastag deszkákból készült tömör fa válaszfalak, amelyek megerősítve vannak a felső és az alsó vízszintes pántológerendák hornyaiban. A hevederes gerendákat acélkefékkel rögzítik a falakhoz. A fűrészáru válaszfalak teljes vastagsága 140-160 mm. Az önhordókkal ellentétben a kirakó válaszfalak szigorúan függőlegesen vannak elhelyezve a padlók mentén. A padlókhoz hosszú hajófát használtak. A gerendák közötti töltet 180 - 220 mm átmérőjű szelvényekből készült lemezekből készült. A futás tetejére 20 mm vastag agyagzsírt helyeztek, a 80 - 120 mm vastag építési törmelék pedig a hangszigetelés szerepét játszotta. A gerendák mentén rönköket fektettek 700-800 mm -es lépcsővel, és födémeket fektettek le.
A fő lépcsőházak lépcsői természetes kőből készültek, fémhúrok mentén, a segédlépcsők (fekete) lépcsői a legtöbb esetben „befutó” lépésekkel rendelkeztek.
A közbenső támaszok hiánya a külső falak között egy függesztett szarufaszerkezet kialakításához vezetett, amely a külső falakon nyugvó szarufa lábakból, egy központi függesztőoszlopból és egy nyakkendőből áll.
Néha a szűkös hosszú fa helyett acélból vagy öntöttvas oszlopokból hengerelt fémet használtak. Az acélgerendák fesztávolsága elérte a 7-8 m-t. Acélgerendákat és szegélyeket használtak, egy- és többfesztávúak. A téglafalakban az acél padlógerendák tartó részét gondosan rögzítették (a rögzítés megbízható kapcsolatot biztosított az épület falai és a padlólemez között).
A különböző szabványos élettartamú alapvető szerkezeti elemek használatához a nagyobb javítások során figyelembe kell venni azok jellemzőit a szükségtelen költségek vagy javítási ciklusok kizárása érdekében (például a téglafalakkal és fapadlóval rendelkező épületek teljes élettartama érdekében) , elméletileg kétszer kell padlót cserélni, vagy olyan rekonstrukciót kell végezni, amely az épület rekonstrukció utáni lehetséges működési idejét maximálisan biztosítja.)
A forradalom utáni házakat kevésbé tartós szerkezeti elemek jellemzik: könnyű téglafal meleg salakhabarcson, alacsony szilárdságú salakos blokkok stb. (élettartam 100 - 125 év). Ezen épületek rekonstrukciójának sajátossága, hogy növeli a fő szerkezeti elemek megbízhatóságát és a felújított épületek "kényelmét" (kivéve a kommunális lakásokat, összekötő szolgáltatásokat stb.).
http://www.math.rsu.ru/build/base/doc/153.ru.txt
A lakóépületekben lévő mérnöki berendezések és szerkezetek elemeinek működési feltételei
