Visszaadhatja az államnak kifizetett pénzt adó formájában, vagy nem fizet adót (egy bizonyos összegre). Ehhez meg kell szerezni az úgynevezett adókedvezményt, vagyis csökkenteni kell az adóköteles jövedelmet. Az adólevonás olyan összeg, amely csökkenti az adóköteles jövedelem összegét. A kapott jövedelem gyakran csak a 87%-a a keresettnek. Mert minden 100 rubelből 13 rubelt a munkáltatója (vagy más adóügynöke) fizet Önért adóként (személyi jövedelemadó, más néven jövedelemadó). Ezt a pénzt bizonyos esetekben visszaadhatja magának. Az egyik ilyen, adólevonásra jogosító eset a lakóingatlan (például lakás) vásárlása.
A levonás összege csökkenti az úgynevezett adóalapot, vagyis azt az összeget, amelyből a forrásadót levonta. Az államtól visszakapott adók formájában nem a levonás összegét, hanem a levonás összegének 13%-át kaphatja meg, vagyis az adó formájában fizetett összeget. Ugyanakkor nem kaphat többet, mint amennyit befizetett adóként. Például 100 rubel 13%-a 13 rubel. Csak akkor kaphat 13 rubelt, ha az évre 13 rubelt fizetett adóként. Ha kevesebb adót fizettél, csak annyit kaphatsz vissza, amennyit befizettél. A többit átviheti a következő évre, mert az ingatlanvásárlás után járó vagyonadó-kedvezmény a többi levonástól eltérően átkerül a következő évekre. A számításnál a törvényben meghatározott levonási határt is figyelembe kell venni. Ha a levonási határ 2 millió rubel, akkor az Ön levonása nem lehet több, és az adó-visszatérítés nem haladhatja meg a levonási határ 13%-át, azaz 260 000 rubelt. Lakásvásárláskor a 13%-os adót visszatérítjük.
A levonás maximális összege
Az ingatlanadó-levonás maximális mértéke lakásvásárláskor 2 millió rubel, nem számítva a kölcsön kamatait. Ezt az összeget 2008 óta állapították meg, és a következő években is fenntartják (beleértve például a 2015-ös és 2016-os évet is). Ezt megelőzően a levonás maximális összege 1 millió rubel volt. A visszatérítendő adó összege a levonás összegének 13%-a.
Az adókedvezmény két módja
A levonásnak két módja van: annak az évnek a végén, amelyre a levonás megtörtént, miután a teljes összeget megkapta az adóhivataltól, vagy abban az évben, amelyre a levonást igénybe veszik, alulfizetve az adót és a levonást a munkáltató (vagy más adóügynök).
Ahhoz, hogy az adóhivatalnál ingatlanadó-levonást kaphasson, 3-NDFL adóbevallást, levonási kérelmet és néhány egyéb dokumentumot kell benyújtania az adóhivatalnak annak az évnek a végén, amelyre vonatkozóan adót kíván bejelenteni. Majd miután az adóhivatal ellenőrizte az iratait, az adó-visszatérítés a folyószámlájára érkezik. Vagyis a befizetett adókat visszakapod.
Ahhoz, hogy munkáltatói ingatlanadó-kedvezményt kaphasson, be kell nyújtania a munkáltatónak (ha több van, akkor az egyiket) az adóhivataltól kapott kérelmet és értesítést. Az adóhivatal értesítésének megszerzéséhez be kell nyújtania az adóhivatalhoz az értesítés kiállítására vonatkozó kérelmet és a levonási jogot igazoló dokumentumokat. A munkáltatónak a felszólítás kézhezvétele után a naptári év végéig ki kell fizetnie Önnek a bevételt forrásadó nélkül.
Sajnos, amikor munkáltatói levonást kap, a munkáltató csak felmondás után fizeti ki Önnek az összes bevételt. Vagyis ha például augusztusban hozol felmondást, akkor csak augusztustól. Az adóhivatalon keresztül pedig (év végén) az egész évre, és nem csak augusztustól decemberig lehet majd adót visszaadni.
A munkáltatói levonás másik hátránya, hogy általában kétszer kell elmenni az ellenőrzésre. Először is az adóhivataltól kell értesítenie a munkáltatót (amely bizonyítja a levonásra való jogosultságát). A felügyelőség főszabály szerint nem ad ki azonnal értesítést – erre a törvény szerint egy hónapja van. Ezért újra el kell mennie az ellenőrzésre, hogy átvegye az elkészített értesítést. Ha nem a munkáltatótól, hanem az adófelügyelőségtől kap levonást, akkor általában elég egy "kirándulás" a felügyelőséghez.
Új és régi szabályok az adó-visszatérítésre lakásvásárláskor
2014 eleje óta új szabályok vonatkoznak a levonásra, de nem mindenkire. Az új szabályok csak akkor érvényesek, ha két feltétel teljesül.
A három fő változás a következő:
|
Íme egy kicsit részletesebb egyoldalas feljegyzés az új szabályokról, amelyet letölthetsz:
Valahogy figyelembe kell vennie ezeket a változásokat, ha például 2013-ban lakást vásárolt? Nem. Például 2013-ban vásárolt egy lakást. Ez azt jelenti, hogy 2013-ban vált jogosulttá a levonásra. Dönthet úgy, hogy nem tanulmányozza ezeket a változásokat. Az új szabályok nem neked valók. Még akkor is, ha 2014-re vagy 2014 utáni évekre adót ad vissza – beleértve a 2016-ot vagy 2017-et is.
Kapható-e második lakáshitel kamatlevonás, ha az első lakás költségeiből levonták (de a jelzáloghitel kamatait nem)? Ha az első lakás levonási joga 2014 előtt járna? Igen, lehetséges. Ez az egyetlen helyzet, amikor újra felhasználhatja a levonást, annak ellenére, hogy már felhasználta, és a jog (először) 2014 előtt jött létre. Az orosz pénzügyminisztérium 2014. december 16-án kelt 03-04-05 / 64922 számú levelében írt erről. Ilyen helyzetben jogosult lehet a jelzáloghitel-kamat levonásra. A nyilatkozat kitöltésekor a lakhatási költségekre vonatkozó válaszokat hagyja üresen, a jelzáloghitel-kamatra vonatkozó válaszokat pedig töltse ki.
Például 2013-ban vásárolt egy lakást. A lakás értékéből kaptál levonást, de a jelzáloghitel kamatból nem. 2014-ben jelzáloghitellel vettél egy másik lakást. Második lakásra is lehet levonni, de csak jelzáloghitel kamatra.
Hogyan érheti el gyorsan és egyszerűen a maximális levonást?
A legegyszerűbb, ha gyorsan elkészíti a megfelelő dokumentumokat a maximális bevallás érdekében, és benyújtja ezeket a dokumentumokat az Adóval. Az Adóval az ellenőrzés jóváhagyja a dokumentumokat, és nem kell újra elkészíteni. Megkapja a megfelelő dokumentumokat és szakértői tanácsokat. Ezután eldöntheti, hogy maga viszi-e el a dokumentumokat az ellenőrzésre, vagy online nyújtja be azokat.
Mi van, ha a közös tulajdon
Adó-visszatérítési eljárás
Ne féljen az adó-visszatérítési eljárástól. Az adóellenőrzéseknél ez egy általánosan elfogadott eljárás. amelyre teljes mértékben jogosult. Például 2015-ben az adószolgálat hivatalos adatai szerint több mint két és fél millió orosz kapott adó-visszatérítést lakásvásárláskor vagy -építéskor. Az ellenőrzéseknél általában külön "ablakokat" osztanak ki az adókedvezményben részesülők számára. Az ellenőrzéseken a sorok általában nem ezekben az "ablakokban" vannak, hanem másokban - a cégek számára. Sok tanácsadó, aki vállalja a levonás beszedését Ön helyett, szándékosan eltúlozza ennek a folyamatnak a nehézségét, hogy megnövelje szolgáltatása költségeit.
A bevallással együtt, azonnal, egy időben minden szükséges dokumentumot benyújthat. Már csak meg kell várni, amíg a pénz megérkezik a számlájára. 2012 októberében az adószolgálat megerősítette, hogy az adó-visszaigénylés azonnali benyújtása is lehetséges (ED-4-3 / 26.10.12. levél / [e-mail védett]). Vagyis a visszatérítéshez általában elegendő egy „út” az ellenőrzéshez. Az adó pedig gondoskodik arról, hogy az ellenőrzésre hozott dokumentumok helyesek legyenek.
Hogyan kaphat adókedvezményt
A Taxia weboldalán mindent megtalál, amire szüksége van a levonáshoz Oroszország bármely részén. Most már nem kell tanácsadóhoz fordulnia. Sokkal gyorsabban és olcsóbban mindent megtehet saját maga:
1 Töltse ki a nyilatkozatot az Adó honlapján. Nálunk gyors és egyszerű lesz a nyilatkozat helyes kitöltése.
2 A nyilatkozathoz csatolja a lista szerinti dokumentumokat. A lista és a pályázati sablonok ingyenesen letölthetők a honlap „Hasznos” / „Levonási dokumentumok” rovatában.
3 Nyújtsa be a dokumentumokat és kapjon pénzt. Az elkészített dokumentumokat online kell benyújtania az adón keresztül, vagy el kell vinnie az ellenőrzésre, és pénzt kell kapnia.
A 3 személyi jövedelemadó bevallás weboldalunkon történő kitöltéséhez kattintson az alábbi Tovább gombra.
Az ingatlanlevonás igénybevételének rendjében 2014-ben bevezetett változások 2017-ben is érvényesek:
A jogszabályok szerint, nevezetesen az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 220. cikke értelmében adólevonásra számíthat, vagyis vissza kell térítenie magának az ingatlanvásárlásra költött pénz egy részét.
Az adólevonás a jövedelem adómentes része, amely az ingatlan értékének 13%-a.
Az ingatlanok lakóházak, lakások, szobák, beleértve a privatizált lakóhelyiségeket, nyaralók, kertes házak vagy telkek és az azokban való részesedés.
Hivatalos fizetés, amelyből havi 13%-ot visszatartanak (a munkahelyi elszámolás alapján automatikusan visszatartják)
- lakóépületek, lakások, szobák vásárlásának költségei,
- jelzálog kamatfizetés
Ha az adásvételi ügyletet kapcsolt felek bonyolítják le. Az Art. Az adótörvény 105.1. pontja szerint egymásra eltartott személyek a házastársak, a gyermekek, a szülők, az unokák, a nagyszülők, teli és félvérek.
- ha az ingatlant a munkáltató fizeti
- ha az ingatlant anyasági tőke, támogatások, igazolások, katonai jelzálog terhére fizették ki, akkor ez a rész nem vonható le. Az ügylet saját vagy jelzáloghitel-forrásból kifizetett része azonban levonható.
1.
Joga van visszatérni 13%
ingatlanszerzési költségből, maximum 260 000 rubel. (2 000 000 * 13%). A levonás maximális összege 2 000 000 rubel. törvény határozza meg. (Az adótörvénykönyv 220. cikke (3) bekezdés (1) bekezdés)
Ebben az esetben a levonás visszatérítése a munkahelyi számviteli osztálya által feltüntetett jövedelemadó keretein belül történik.
Fennmaradó be nem hajtott levonások átkerült a következő évekre a teljes esedékes összeg beérkezéséig.
2 200 000 rubel - Ipatov R. L. 2013-ban lakásvásárlásra költött
840 000 rubel - a 2013-as jövedelme
2014.01.01-ig, míg az ingatlan értéke 2 000 000 rubel alatt van, akkor az egyenleg a jövőben nem használható fel. Más szóval, a levonás „el nem költött” része eltűnik, és Ön nem jogosult újra kérelmezni a levonást.
Példa
1 800 000 rubel - Ipatov R.L. 2012-ben lakásvásárlásra költött
840 000 rubel - a 2012-es bevétele
109 200 rubel - jövedelemadó (840 000 * 13%)
Ipatov R.L. 234 000 rubelt fog tudni visszafizetni. (1 800 000 * 13%), de 2012-ben 109 200 rubelt kap, a 124 800 rubel egyenleg 2015-re kerül át.
Ebben az esetben a 200 000 rubel egyenlege eltűnik (2 000 000 - 1 800 000).
Ha ingatlant vásárolt vagy tulajdonjogot igazoló dokumentumokat állított ki 2014.01.01. után, míg az ingatlan értéke 2 000 000 rubel alatt van, akkor az egyenleg
a levonás egyéb ingatlan vásárlásakor vehető igénybe.
Példa
900 000 rubel - Petrov A.A. 2015-ben egy szoba megvásárlására költött
500 000 rubel - a 2015-ös bevétele
Petrov A.A. 117 000 rubelt (900 000 * 13%) fog tudni visszaadni, de 2015-ben 65 000 rubelt kap, a fennmaradó 52 000 rubelt pedig a következő 2016-os évre utalják. 1 300 000 rubelt költenek néhány évvel később Petrov A.A. vásárlására. egy lakás
500 000 rubel - az éves bevétele
65 000 rubel - jövedelemadó (500 000 * 13%)
Ugyanakkor a Petrov A.A. felhasználhatja az 1 100 000 rubelt (2 000 000 - 900 000) egyenleget, és 143 000 rubelt (1 100 000 * 13%) visszatéríthet a költségvetésből.
A 2014-es újítás azok számára előnyös, akik közös tulajdonban szereznek ingatlant
Például a házastársak 1 500 000 rubel értékű lakást vásárolnak ½ részvényért. A régi szabályok szerint mindkét házastárs a levonás felhasználásával 1 250 000 (2 000 000 - 750 000) veszteséget szenvedett el. És az új szabályok szerint a következő ingatlan megvásárlásakor mindegyikért további 162 500 rubelt (1 250 000 * 13%) kaphatnak.
2. Jelzáloghitellel rendelkező lakás vásárlásakor Ön ezen felül jogosult a kifizetett kamat 13%-ának visszatérítésére.
Ha jelzáloghitel után fizetett kamatból ingatlanlevonást kért, vagy jelzálogkölcsönt kapott 2013.12.31-ig, akkor az összes kamat 13%-át korlátozás nélkül visszakapod.
Ha jelzáloghitellel vett ingatlant 2014.01.01. utánés bejelentették a levonási jogukat, akkor csak akkor térítik vissza 3 000 000 dörzsölje fizetett kamat.
Például a jelzáloghitel futamidejének lejárta előtt 4 000 000 rubel kamatot kell fizetnie, 3 000 000 rubel után visszatérítést kaphat levonás formájában, és 1 000 000 rubel „kiég”. Fontos!
A jelzáloghitel kamatot csak fizetni lehet egy tárgyat ingatlan. Ez azt jelenti, hogy ha nem használta ki teljesen a 3 000 000 rubel határt, akkor a fennmaradó összeget nem fogja tudni felhasználni egy másik lakás vásárlásakor.
Kiskorú gyermekek lakásának vásárlásakor levonás
2014.01.01-ig az adófelügyelőség az Alkotmánybíróság határozata (2012. március 1. 6-P.) határozata alapján a kiskorú gyermeket nevelő szülők részére levonást biztosított lakásban. Ugyanakkor ezt a pillanatot nem regisztrálták az adótörvénykönyvben.
2014.01.01. után Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 220. cikkének 6. bekezdése kimondja, hogy a szülők (örökbefogadó szülők, örökbefogadó szülők, gyámok, vagyonkezelők) jogosultak levonásra. Ugyanakkor a gyerekek nem veszítik el levonási jogukat, i.e. néhány év múlva ingatlanszerzéskor kaphatnak majd levonást.
3 000 000 rubel - az Ipatov család lakást szerez, ½ az apát illeti (1 500 000 rubel), ½ a gyermeké (1 500 000 rubel)
Az apa 195 000 rubelt (1 500 000 * 13%) visszatéríthet magának + levonást a gyermek részesedéséből 65 000 rubelt (500 000 * 13%) = 260 000 rubelt. Vagyis a gyermek költségeit hozzáadják a szülők költségeihez, amíg el nem érik a 2 000 000 rubel maximális értéket.
1. Visszatérés az adóhivatalon keresztül. A felügyelőség a levonás összegét a naptári évre visszatartott jövedelemadóra korlátozva visszautalja a kérelemben megjelölt folyószámlára.
2 200 000 rubel - Ipatov R.L. 2015-ben lakásvásárlásra költött
840 000 rubel - a 2015-ös bevétele
109 200 rubel - jövedelemadó (840 000 * 13%)
Ipatov R.L. 260 000 rubelt fog visszafizetni. (2 000 000 * 13%), de 2015-ben 109 200 rubelt kap, a 150 800 rubel egyenleg 2016-ra kerül át.
2.
Visszatérés a munkáltatón keresztül. Lakásvásárlás után, anélkül, hogy meg kellene várnia az új év kezdetét, fel kell vennie a kapcsolatot az adóhivatallal, hogy megkapja a munkáltatónak címzett értesítést. A dokumentum 30 napon belül a kezében lesz. Vigye fel az értesítést a számviteli osztályra, és a továbbiakban nem vonják le a 13%-os jövedelemadót a béréből.
2014 óta Több munkáltatótól is jogosult levonásra, ezért az értesítésben fel kell tüntetni a munkáltató nevét és az igénybe vehető levonás összegét. 2014-ig a levonást csak egy munkáltatónak biztosították.
Nyilatkozatot tenni és az ingatlanvásárlásra költött pénz egy részét visszaadni csak ben lehet a lakás vásárlásának évét követő évben.
Egy kivétel! A nyugdíjasok a nyugdíjazás előtti 3 egymást követő évben jogosultak a levonásra.
Ha 2016-ban vásárolt lakást, akkor 2017-ben kaphat levonást. Önnek joga van 3-NDFL nyilatkozatot benyújtani 2017-ben (az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 229. cikkének 2. szakasza).
Ha 2016-ban vásárol lakást, 2017-ben levonást kap.
Ha lemaradt a bevallás benyújtásának pillanatáról, akkor arra később is joga van (akár a lakás eladása után is), de csak az utolsó 3 évre kaphat levonást.
Például, ha 2012-ben vásárolt lakást, és nem kapott adókedvezményt, akkor 2016-ban csak 2013-ra, 2014-re és 2015-re kaphat adó-visszatérítést.
Ha 2001 előtt vásárolt lakást és kapott ingatlanlevonást, most új ingatlan vásárlásakor az új szabályok szerint ismét kérheti a levonást.
Ha 2001 előtt vásárolt lakást, és nem nyilatkozott levonási jogáról, akkor 2014-től jogosult a ténylegesen felmerült kiadások összegének levonására, legfeljebb 600 000 rubelre. (A Pénzügyminisztérium 2014. január 27-i levele N 03-04-07/2730).
1.
2. Töltse ki a 3-NDFL űrlapot (Mindent a 3-NDFL nyilatkozatról és)
KBK 182 1 01 02010 01 1000 110
3. Nyújtsa be a dokumentumokat az adóhivatalhoz
Az iratok benyújtásától a levonás megérkezéséig 4 hónapot kell várni, ebből 3 hónapot irodai audit végez, és egy hónapon belül visszatérítésre kerül.
Az Orosz Föderációban jelenleg hatályos adójogszabályok lehetővé teszik a lakásvásárláskor befizetett jövedelemadó részleges visszatérítését. A jövedelemadó visszatéríthető összege a lakásvásárlás 13 százaléka.
Annak ellenére, hogy a jogszabályban ezt a fogalmat csak egy cikk tárgyalja, gyakorlati alkalmazását illetően sok kérdés merül fel.
Az adó-visszatérítéshez való jogot az adótörvénykönyv (220. cikk) írja elő. E cikk szerint a hivatalosan dolgozó adózóknak lakásvásárlással és személyi jövedelemadó egyidejű befizetésével lehetőségük van az adó részleges visszatérítésére - ingatlanlevonásra. Ezt a műveletet a személyi jövedelemadó terhére hajtják végre, amelyet a jövedelmükből (mint az alkalmazottaktól) kell beszedni és a költségvetésbe utalni.\
A személyi jövedelemadó alapját meghatározó levonások összegének figyelembevételét a törvény a következő esetekben teszi lehetővé:
Lakásvásárláskor az alábbiak igényelhetnek levonást:
A lakásvásárláskor a visszatérítéshez való jog érvényesítése minden adófizető számára elérhető, beleértve a nyugdíjasokat is. A rendes adózókkal ellentétben a nyugdíjasoknak kizárólagos joguk van arra, hogy a levonás egyenlegét az előző 3 évre vigyék át. Ez a jog nem függ attól, hogy a nyugdíjas kap-e jövedelmet vagy sem (A Pénzügyminisztérium 03-04-05 / 39262 sz. levele).
Tekintsünk példákat arra, hogy egy nyugdíjas levonásban részesült nyugdíjba vonulás előtt és után.
Az ingatlan a nyugdíjas nyugdíjba vonulása után került beszerzésre. 2014-ben adták ki a nyugdíjat, miközben a nyugdíjas továbbra is dolgozik. A levonás 2016-ban történik a 2015-ös időszakra. A levonás az előző 3 évre 2012-ről 2014-re kerül át.
Abban az esetben, ha a levonást nem fizetik meg teljes egészében, annak egyenlege átvihető a következő évekre, amíg van bevétel.
Az ingatlant a nyugdíjas nyugdíjba vonulása előtt vásárolták. A lakás 2015-ben lett vásárolva, a nyugdíjat 2016-ban adták ki. Levonást 2016-ban adhat ki a 2015-ös időszakra, 2017-ben 2016-ra kaphat levonást és 2014-re, 2013-ra utalhat át egyenleget.
Tanács. Ne késlekedjen az egyenleg átutalásával. Azon nyilatkozat megtételekor, amely szerint egyenleg keletkezik, haladéktalanul köteles elkészíteni annak átutalását. Ha elszalasztja a pillanatot, és 2016-ban nem igényel átutalást, egy évet veszíthet, ami után már csak két évig kaphat levonást.
A gyakorlat azt mutatja, hogy az adóhatóság nagyon gyakran megtagadja a nyugdíjasoktól a visszatérítéshez való jogot. Az ilyen megtagadás jogellenes. A nyugdíjasoknak a jövedelemadó visszatérítési eljárása, valamint az ezen eljárás végrehajtásához szükséges dokumentumok nem térnek el az általános visszatérítési eljárástól.
A jövedelemadó-visszatérítés több szakaszból áll:
1. szakasz. Lakásszerzés és tulajdonjog bejegyzése. A 13 százalék visszaadásának joga csak a megvásárolt lakás tulajdonjogának bejegyzése után keletkezik.
2. szakasz. A személyi jövedelemadó tényleges befizetéséről szóló igazolás beszerzése. Az ilyen visszaigazolást a 2-NDFL törvény által meghatározott formában a munkáltató adja.
3. szakasz: Személyi jövedelemadó-bevallás elkészítése és benyújtása a Szövetségi Adószolgálathoz.
A levonás megállapításához szükséges dokumentumok elkészítésekor a következő szempontokat kell figyelembe venni:
Kétféleképpen lehet levonni egy lakást:
A visszatérítési jog megszerzése után fel kell vennie a kapcsolatot a Szövetségi Adószolgálattal, nyilatkozatot és kérelmet kell benyújtania a személyi jövedelemadó-levonás visszatérítésére. Ez megtehető bármely napon vagy az adózási időszak végén.
Ha a levonás nem érkezik meg maradéktalanul, vagy az adózó az év során nem él a jövedelemadó-visszaigénylési jogával, az felhasználásig átvihető a következő adózási időszakra.
Amikor kapcsolatba lép a Szövetségi Adószolgálattal, a következő dokumentumokat kell magával vinnie:
Az ország különböző régióiban ez a lista eltérő lehet, pontosabban megtudhatja, hogy milyen dokumentumokat kell benyújtania egy adott régióban a regionális szövetségi adószolgálatnál.
Fontos! Az adóhivatal megkeresésekor vigye magával az eredeti okmányokat arra az esetre, ha az ellenőr előírja azok bemutatását.
Az iratok átvételét követően az adóhivatal három hónapon belül lefolytatja az iratellenőrzést. Előfordulhat, hogy az adóhatóság vita esetén felkérheti az adózót, hogy személyesen adjon felvilágosítást, és ismételten kérheti a kételyeket felvető eredeti dokumentumok benyújtását.
Ha a Szövetségi Adószolgálat pozitív döntést hoz, akkor egy hónapon belül visszatérítés történik az adózó által megjelölt számlára, amelyet az adózó saját belátása szerint rendelkezhet.
Jövedelemadó-visszatérítés a munkáltatón keresztül is történhet. A munkáltató a kérelmező jövedelméből személyi jövedelemadót nem von le a levonás teljes megtérítéséig. Ennek a 13 százalékos visszatérítési módnak megvannak az előnyei:
Egyszerre több munkáltatótól is kaphat levonást. Az egyetlen feltétel a hivatalos jövedelem megléte. Ebben az esetben a levonás megállapítása a kereset arányában történik. Amikor kérelmet nyújt be a Szövetségi Adószolgálathoz, meg kell adnia azon szándékát, hogy egyszerre több munkára kíván levonni.
A munkáltató számára a személyi jövedelemadó-visszatérítés alapja az adóhivatal igazolása, amely igazolja az adózó levonási jogát.
Vannak helyzetek, amikor ezt az adókedvezményt nem alkalmazzák. Ez akkor fordulhat elő, ha:
A munkavállaló fizetése 54 000 rubel. havonta, míg abból személyi jövedelemadót vonnak le a következő összegben:
54 000 x 13% = 7020 rubel.
Az adó összege 7020 rubel. a cég havonta utal a költségvetésbe a munkavállaló bevételéből. Az év során az adót a következő összegben vonják le:
7020 x 12 = 84240 rubel
Azok. a vállalkozásnak az évre vonatkozóan 84240 rubel adót kell fizetnie a munkavállaló fizetéséből.
Ebben az évben egy alkalmazott lakást vásárol 510 000 rubelért. A munkavállaló jövedelme egész évben 54 000 x 12 = 648 000 rubel.
648 000 RUB (évi bevétel) - 510 000 rubel. (levonás) = 138 000 rubel. (adózandó jövedelem)
138 000 RUB x 13% = 17 940 rubel. (adót kell visszatartani).
84 240 RUB - 17 940 rubel. = 66 300 rubel. (túlfizetett adó)
Így annak a munkavállalónak, aki lakást vásárolt, és ezzel együtt a levonás visszatérítéséhez való jogot, miután benyújtotta a szükséges dokumentumokat a Szövetségi Adószolgálatnak, 66 300 rubel összegű jövedelemadót kell visszafizetnie.
Van kérdésed?
Írja meg kérdését az alábbi űrlapon, és kérjen részletes jogi tanácsot:
Irina Fedulova, az Azhur-Audit LLC vezető könyvvizsgálója válaszol az olvasók kérdéseire
A feleségemmel lakást veszünk 7 millió rubelért. Közös tulajdont tervezünk, a feleségemmel együtt adókedvezményt adunk. Érdeklődni szeretnék, hogy mennyit téríthetünk vissza? Mindkét adójóváíráshoz való jogunkat felhasználtnak tekintjük? Meg lehet-e kötni az üzletet úgy, hogy a maximumot kapjuk, azaz egyenként 260 ezer rubelt. mindenkinek?
bekezdésekkel megállapított ingatlanadó-levonás mértéke közös tulajdonú lakás vásárlásakor. 2 p. 1 art. Az Orosz Föderáció Adótörvénykönyvének 220. §-a szerint a tulajdonostársak között osztják fel a tulajdon típusa szerint: megosztott vagy közös. Amikor a házastársak közös tulajdonú lakást vásárolnak, a levonást szigorúan az egyesek tulajdonában lévő részesedés nagysága szerint osztják fel.
A közös tulajdonban való vásárláskor a házastársak önállóan határozzák meg, hogy mindegyikük mekkora részt vesz igénybe a levonásból. Tehát az Ön esetében a levonás (2 millió rubeltől) az adóhatósághoz benyújtott írásbeli kérelem alapján osztható fel.
Ha meg szeretné osztani a levonást 100 és 0% arányban, az egyik házastárs teljes mértékben alkalmazhatja azt, és 260 ezer rubelt visszaadhat a költségvetésből. fizetett adót, a másik pedig a jövőben is fenntartja a levonás igénybevételének lehetőségét (ha ezt követően másik lakást szerez).
Ha a levonást eltérően osztják el (például 50 és 50%, 20 és 80% vagy 99 és 1%), akkor mindkét házastárs használhatja, de a maximális levonás kettőre továbbra is ugyanannyi (260 ezer). rubel) . Az Orosz Föderáció adójogszabályai nem teszik lehetővé, hogy a házastársak 2 millió rubelből levonást kapjanak. egy lakás közös tulajdonba vételekor.
2010 decemberében vettem egy szobát 1,1 millió rubelért, majd a következő év júniusában 999 ezer rubelért eladtam. Bevallást kell benyújtanom?
Az Orosz Föderáció adójogszabályai szerint azoknak az adófizetőknek, akik három évnél rövidebb ideig birtokolt lakást adtak el, be kell számolniuk a kapott bevételről. Bevallást legkésőbb 2012. április 30-ig kell benyújtania a lakóhely szerinti adóhatósághoz. Az adóalap (adóköteles jövedelem) megállapításakor a paragrafusokban megállapított ingatlanadó-levonást alkalmazhatja. 1 p. 1 art. Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 220. Ez lehetővé teszi, hogy ne adóztasson legfeljebb 1 millió rubelt. a szoba eladásából befolyt bevétel. Azt írod, hogy a szobát 999 ezer rubelért adták el. Ez a bevétel nem haladja meg a törvényben megállapított levonás mértékét, így nem kell adót fizetnie. A bejelentési kötelezettségek azonban továbbra is fennállnak.
Nem értem az "adólevonás" fogalmát. Példa: egy személy vett egy lakást (több mint három évig volt a tulajdonában) 10 millió rubelért. Az adókedvezmény 2 millió rubel. A vevőnek a teljes összeget visszatérítik, vagy annak csak egy részét? És még egy kérdés. Az adószolgálat a közleményben jelezte, hogy a levonás kezdete 2011. Ez azt jelenti, hogy 2012 eleje előtt minden pénzt vissza kell adni? Mi van, ha a vevő 2013-ban teljesen munkanélküli nyugdíjas lesz?
A levonás (latinból lefordítva - residuum) "maradványt" jelent. Jelenleg a törvény határozza meg az ingatlanlevonás mértékét lakásvásárláskor - 2 millió köbméter. Vagyis a vevő ekkora bevétele nem lesz adóköteles. Ez lehetővé teszi a már befizetett adó egy bizonyos részének visszatérítését a költségvetésbe, nevezetesen a levonás összegének 13%-át.
Így az Ön kérdése alapján a lakás vásárlójának joga van 260 ezer rubelt visszaadni a költségvetésből. (2 millió rubel 13%-a). Ha bevétele 2011-ben legalább 2 millió rubel lesz. (és ennek megfelelően a költségvetésbe befizetett adó legalább 260 ezer rubel lesz), a levonást a 2011. évi adóbevallásban bevallva teljes mértékben visszatérítheti. Ellenkező esetben a levonás fennmaradó része felhasználható a következő adózási időszakokban (években). Ha az adózó 2013-ban nyugdíjba megy, és megszűnik a bevétele, a levonást többé nem tudja visszaadni.
Az adóból megtagadták az ingatlanlevonást azon az alapon, hogy rokonoktól vettünk lakást és 13%-os visszatérítés nem megengedett. Ez igaz?
Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve (2. cikk, 1. pont, 220. cikk) kimondja, hogy a lakásszerzéssel kapcsolatos ingatlanadó-levonás nem vonatkozik azokban az esetekben, amikor adásvételi ügyletet kötöttek kapcsolt felek között. Ilyennek számítanak azok az emberek is, akik rokoni kapcsolatban állnak. Jogos, hogy az adóhatóság megtagadja az ingatlanadó-levonást rokonoktól lakásszerzéskor.
Házat építünk. A munka elvégzése után építkezés utáni jövedelemadó visszatérítést szeretnénk kiadni az adóhivatalnál. Kérdés: milyen okmányok, csekkek, aktusok szükségesek ehhez? Hol szerezhetem be őket - üzletekben, projekt rendelésekor stb.?
Lakóépület építéséhez kapcsolódó ingatlanadó-kedvezmény megadásakor a következő kiadások számolhatók el:
Tervezési és becslési dokumentáció kidolgozásához;
Építő- és befejező anyagok vásárlásához;
Építési és befejező munkákkal vagy szolgáltatásokkal kapcsolatos;
Villamosenergia-, víz-, gáz- és csatornahálózathoz való csatlakozáshoz vagy autonóm források létrehozásához.
Be kell nyújtani az adóhatósághoz az ezeket a munkákat végző szervezetekkel és (vagy) magánszemélyekkel kötött szerződéseket, cselekményeket, becsléseket, valamint az e munkákért és a vásárolt anyagokért történő fizetését igazoló dokumentumokat. (Az építési és befejező anyagok költségének igazolására készpénz- vagy eladási bizonylatokat, valamint számlákat lehet benyújtani, amelyeken fel kell tüntetni az eladót, az anyagok listáját és azok költségét.)
A levonás magában foglalhatja a ház építéséhez megszerzett földterület költségét is. Az adóhatósághoz történő megerősítéshez be kell nyújtania egy telek adásvételi szerződését, a tulajdonjogát igazoló dokumentumokat és a szerződés szerinti fizetést igazoló fizetési dokumentumokat (például nyugtát vagy fizetési megbízást).
2010 végén vettem egy lakást, ha a tárgyévben nincs időm az okmányok elkészítésére, akkor 2012-ben okmányok benyújtásával kaphatok-e adókedvezményt?
Az Orosz Föderáció jogszabályai nem határozzák meg azokat a határidőket, amelyeken belül az adóalany köteles ingatlanadó-levonást kérni a lakásszerzéssel kapcsolatban. Ha idén nincs ideje az okmányok elkészítésére és benyújtására az adóhatósághoz, akkor ezt 2012-ben és a következő években is megteheti.
A szüleimnek van egy lakásuk, amit 15 éve privatizáltak. Kezükben van a Műszaki Leltári és Ingatlannyilvántartási Önkormányzati Vállalkozás által kiállított regisztrációs okirat. De soha nem kaptak értesítést az ingatlanadó fizetéséről. (Minden évben kapok ilyen értesítéseket a lakásomra.) A szüleim az adóhivatalnál próbáltak tájékozódni, de azt mondták nekik, hogy nem kell adót fizetniük. Tanácstalanok vagyunk.
A magánszemélyek ingatlanadójáról szóló szövetségi törvény meghatározza az ingatlanadó fizetése alól mentesülő adófizetők kategóriáinak listáját. Ezek különösen az I. és II. csoportba tartozó fogyatékkal élők, a második világháború és más katonai műveletek veteránjai, nyugdíjasok. Ezek a személyek kérelemmel fordulhatnak az adóhatósághoz, amelyhez csatolják a kedvezményre való jogosultságot igazoló okirat másolatát. Ezt követően az adóhatóság leállítja az adószámítást, és (szükség esetén) újraszámítja a korábban befizetett összegeket. Automatikus (kérelem és kedvezményre való jogosultságot igazoló okirat nélkül) adómentességet jogszabály nem biztosít.
A szüleim hat éve vettek egy lakást, és oda beírattak. Most 19 éves vagyok, egy barátom azt mondta, hogy nagykorúság elérésekor a lakás becsült értékéből vissza kell téríteni az adót (részesedésem egy részét). így van? Megkaphatom most a pénzt? Milyen dokumentumok szükségesek ehhez? És általában, tartozik nekem az állam valamivel abból, hogy a szüleim lakást vásároltak?
Ingatlanadó-levonás jár az adóalanyoknak a lakásvásárlás során felmerült kiadásaikkal kapcsolatban. A lakásban való regisztráció nem számít. Valószínűleg hat évvel ezelőtt nem saját forrásból fizette a lakás részesedését. Ezért Ön nem jogosult levonásra.
Kedves olvasóink!
Az állam ingatlanlevonást biztosít jelzáloghitelre felvett lakás vásárlásakor, hogy bizonyos vásárlások, különösen lakásvásárlás esetén visszatérítse a jövedelemadó egy részét. Részletesen elmondjuk Önnek, hogyan kaphat személyi jövedelemadó-levonást jelzáloghitel- lakás vásárlásakor.
Ez egy törvényileg meghatározott összeg, amely csökkenti a lakásvásárlás költségeit, legyen szó házról, lakásról vagy egy egyedi épület telkéről. Az ingatlanadó-levonás alkalmazásának algoritmusát a Ptk. Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 220. cikke, valamint a Szövetségi Adószolgálat és a Pénzügyminisztérium rendszeresen ad ki leveleket, amelyekben magyarázatot adnak a vitás helyzetekre.
A levonás elve: pénzt költött ingatlanvásárlásra - a Szövetségi Adószolgálat által képviselt állam 13% -ot visszaad Önnek. És nem számít, hogy azonnal fizetett a lakásért vagy a földért, vagy jelzálogkölcsönt vett fel a vásárláshoz - a levonás mind az ingatlanra, mind a banknak fizetett kamatokra vonatkozik. De nem kaphat 13% -át a lakások összegének - például egy kastély a tengerparton 100 millió rubelért vagy egy penthouse Moszkva központjában több tíz millió rubelért. Az állam pénzbeli ellentételezésének mértéke korlátozott.
Az adólevonás mértéke lakásvásárlás esetén két változótól függ:
Kérjük, vegye figyelembe! A bankkal nemcsak hitelt, hanem jelzáloghitel-szerződést kell kötnie.
Az Anokhin Igor Anatoljevics polgár által 2013-ban vásárolt jelzálogkölcsön lakásának adólevonása két részből áll:
Vagyis egy 30 millió rubel értékű lakásért, amelyet Anokhin 2013-ban jelzálogkölcsönt vett fel, és további 3,5 millió rubelt fizetett a banknak kamatként, Igor Anatoljevics 2 millió rubel + 3,5 millió rubel = 5,5 millió rubel levonást kap. Ennek az összegnek 13%-át - 715 ezer rubelt - a Szövetségi Adószolgálat visszaküldi Anokhinnek.
A nagy értékű jelzáloghitelek tulajdonosai számára a régi szabályok nagyon előnyösek voltak. De azok számára, akiknek a lakása kevesebb, mint 2 millió rubel, a levonás csak a lakhatás tényleges költségének mértékében érvényes. Vagyis ha Anokhin 2013-ban 1 millió rubelért vett volna lakást, akkor csak 130 ezer rubelt kapott volna. De a levonás fennmaradó részét már nem tudja felhasználni.
A 2014 előtt vásárolt lakásra vonatkozó szabályok szerint csak egy állampolgár jogosult levonásra, és ha a levonást nem sikerült maradéktalanul realizálnia, akkor a jövőben sem élhet a fennmaradó levonással, sem pedig ismét nem érvényesítheti a levonási jogát. egyéb ingatlan vásárlása után fizetendő jövedelemadó. Ugyanez a szabály vonatkozik a kamatokra is - teljes egészében be lehet mutatni az államnak, de csak egyszer az életben egy lakásra.
Milyen változásokat hozott 2014 a jelzáloghitel utáni lakás adókedvezményének szabályaiban?
Ha Anokhin Igor Viktorovich 2014. január 1-je után „rózsaszín” igazolást kapott, és előtte nem volt ingatlanadó-levonása, akkor Anokhin lakhatási levonása egész életében 2 millió rubel. A különbség annyi, hogy most Anokhin több ingatlantárgyra is levonást kaphat: 2015-ben 1 millió rubelért vett egy kétszobás lakást egy kisvárosban - 1 millió adókedvezményt kapott, 2016-ban egy "odnushkát" is vett. lakás 850 ezer rubelért - és ismét jogosult a vásárlási költségek összegének levonására. És ha Anokhin másik házat kíván vásárolni, akkor felhasználhatja a 150 ezer rubel levonásának egyenlegét (az Orosz Föderáció adótörvényének 2. szakasza, 1. szakasza, 220. cikk). A 2 milliós összeg elérésekor a levonási jog megvalósultnak minősül.
De a jelzáloghitel-kamat az adólevonás kiszámításához már szabványosított - a maximális levonás 2014 óta 3 millió rubel. Ez a levonás pedig csak egy ingatlanra érvényesíthető. Ha Anokhinnak kevesebb, mint 3 millió rubelje van a teljes jelzálog-időszakra egy lakásra, akkor csak a ténylegesen fizetett kamat összegét vonják le, a fennmaradó kamatlevonás nem használható fel másik lakás vásárlásakor.
Figyelem! Az adókedvezmény igénybevételéhez kapcsolódó kiadások jelzáloghitelre felvett lakás vásárlásakor a befejezés és a befejezés költségeit is tartalmazzák - de ha az ingatlan adásvételi szerződésben olyan kitétel szerepel, hogy a lakást befejezés nélkül vásárolják meg. De ha úgy dönt, hogy megváltoztatja az elrendezést, akkor nem tudja levonni az ilyen költségeket, valamint a háztartási gépek, bútorok és világítás költségeit.
Tehát adólevonást kap egy 2014 előtt vásárolt jelzáloghitelben lévő lakás után egyszer - 2 millió rubel plusz a ténylegesen fizetett kamat. Adólevonás a 2014. január 1. után jelzáloghitellel vásárolt lakásból - maximum 5 millió rubel (2 millió több vásárlásra húzható levonás és 3 millió egyszeri kamatlevonás egy lakás után).
Miért figyelünk annyira a ma már nem érvényes normákra? Mert mindegy, hogy mikor dönt a levonás igénylése mellett: azonnal a vásárlás után vagy néhány év elteltével adó-visszatérítésként kezeljük a lakásvásárláskor érvényes szabályok szerint.
Például Anokhin 2013-ban vett egy lakást jelzáloghitel nélkül, és ingatlanlevonást kapott, 2016-ban pedig banki források bevonásával újabb lakást tervez. Ezután személyi jövedelemadó-visszatérítést kaphat jelzáloghitel-kamat után (a Szövetségi Adószolgálat 2015. május 21-i levele, BS-4-11 / 8666).
A munkanélküli nem részesülhet ingatlanlevonásban, ha lakást vesz jelzáloghitelre, mivel nincs 13%-os személyi jövedelemadó-köteles jövedelme. Ugyanezen okból lehetetlen a személyi jövedelemadót a kereskedőnek visszafizetni szabadalom alapján, sem egyszerűsített, sem imputált.
Az adólevonás egy üzletember számára releváns az általános adózási rendszerben. Ha egy személy több helyen dolgozik, akkor az egyes munkahelyekre vonatkozó jövedelmét összeadják. Az ingatlanadó-levonás a munkabér mellett az ingatlan bérbeadását, a lakás- vagy járműértékesítést is figyelembe veszi.
Kérjük, vegye figyelembe! Az osztalék, bár 13%-os jövedelemadó-köteles, nem számít az ingatlanlevonás adóalapjának jelzáloghitelre felvett lakás vásárlásakor (Oroszország Pénzügyminisztériumának 2014. április 15-i levele, 03-04. sz. -06 / 17162).
Lakás vásárlásakor jelzáloghitel esetén levonást kaphat, ha Ön maga fizette a vásárlást. Ha a munkáltató fizet Önért, akkor Ön nem jogosult levonásra. Nem jár levonás a házastárstól, gyermektől, szülőtől, gondozotttól vásárolt lakás esetén (Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 105.1. cikke). Lakásvásárlásra költhet anyasági tőkealapot, de ekkor csak az anyasági tőkét meghaladó befizetett összegből vonják le a levonást.
Emlékeztetünk! Az ingatlanlevonás csak az oroszországi ingatlanokra vonatkozik.
Milyen algoritmussal kaphat ingatlanadó-levonást lakásvásárlás esetén jelzáloghitelre? Vett egy lakást, és jelzálogszerződést kötött a bankkal. A tulajdonjogról szóló igazolás kézhezvétele után dokumentumokat gyűjthet az ingatlanlevonási jog használatához.
Figyelem! Lakás után nem kaphat adókedvezményt jelzáloghitel-kamatra azonnal a banknak fizetendő kamat teljes összegére. A levonás csak a közvetlenül felmerült költségekre vonatkozik.
Kétféle módon kaphat adólevonást, ha jelzálogot vesz fel egy lakásra:
Figyelem! A lakás tulajdonjogáról szóló igazolás kézhezvétele után azonnal benyújthat dokumentumokat az IFTS-hez, hogy a munkáltatótól levonást kapjon. De ahhoz, hogy közvetlenül az adóhatóságtól levonást kapjon, meg kell várnia a naptári év végéig.
Magyarázzuk meg egy példán keresztül, hogy miben különbözik az adólevonás megszerzésének két módja jelzáloghitel-vásárlás esetén.
2015 januárjában Vorobyeva Angelina Sergeevna lakást vett a lányának jelzálogkölcsönben három évre 3 millió rubelért. Hitelkamat - 12,5%, futamidő - 10 év. A havi hiteltörlesztés összege 44 335 rubel, amelyből 19 335 rubel a jelzáloghitel kamata. Angelina Sergeevna fizetése 75 ezer rubel.
Angelina Sergeevna a maximális levonást kaphatja egy lakásért. A továbbiakban nem használhatja fel az ingatlanlevonást. 2015 februárja és decembere között a jelzáloghitel-kamat kiadásainak összege 11 * 19 335 = 212 685 rubel.
Ha Angelina Sergeevna úgy döntött, hogy készpénzben levonja az ellenőrzést, akkor 2015 végén össze kell gyűjtenie egy dokumentumcsomagot, és be kell vinnie az adóhatósághoz. Az ellenőrzést követően az adófelügyelőségnek 230 ezer rubelt kell fizetnie Angelina Szergejevnának magáért a lakásért (2 millió * 13%) és 27 649 rubelt (212 685 * 13%) a 2015-ös jelzáloghitel-kamatot. Az adóhatóság nem fizethet többet Angelina Szergejevnának, mint amennyit 2015-re személyi jövedelemadót adott a költségvetésnek: 75 ezer * 12 hónap * 13% = 117 ezer rubel (Angelina Szergejevna lánya, 25 év, ezért Vorobjovnak nincs joga 1400 rubelt levonni). Angelina Sergeevna úgy döntött, hogy közvetlenül magára a lakásra, majd a jelzáloghitel kamataira von le. Így 2015-re az állam 117 ezer rubelt utal át Vorobjevának, a fennmaradó összeget pedig 2016 végén fizetik ki (feltéve, hogy Vorobjova fizetése változatlan marad). Ezután Angelina Sergeevna levonást kezd kapni a szerződés alapján teljesített kifizetésekből kamatozású jelzáloghitelezés.
Ha Angelina Sergeevna úgy döntött, hogy nem várja meg 2015 végét, akkor levonást kaphat a munkáltatótól. Ehhez az iratokat is be kell vinnie az adóhivatalba, ahol értesítést kap a munkáltató számára. Tegyük fel, hogy Angelina Sergeevna 2015 márciusában hozta az értesítést. Legfelsőbb Bíróság úgy döntött, hogy az év elejétől minden bevételre vagyonlevonást kell végezni, függetlenül attól, hogy a munkavállaló melyik hónapban nyújtotta be a bejelentést (Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 23. fejezetének bírósági alkalmazási gyakorlatának áttekintése, október 21, 2015).
Vagyis 2015 márciusa óta a számviteli osztály nem vont le személyi jövedelemadót Vorobjova fizetéséből: 75 ezer * 13% = 9750 rubel. A 2015. januári és februári személyi jövedelemadó pedig túlzottan visszatartottként adja vissza Vorobjovát. A munkáltató teljes egészében, személyi jövedelemadó levonása nélkül fizet Angelina Sergeevnának 2015-ben. Ahhoz, hogy 2016-ban továbbra is ingatlanadó-levonást kaphasson a munkáltatótól, Angelina Szergejevnának 2016 elején ismét fel kell keresnie a Szövetségi Adószolgálatot, és 2016-ra vonatkozó értesítést kell kapnia a munkáltató számára. Ha Vorobyeva fizetése nem változik, akkor 2016. december közepén befejezi a megvásárolt lakás levonását.
A kölcsön kamataiból Vorobjova minden évben 19335 * 12 hónap * 13% = 30162, 60 rubel összegű levonást kaphat. A munkáltatónál Angelina Szergejevna valamivel több mint három hónap alatt realizálja levonási jogát (osztja el a levonás összegét a Vorobjeva fizetéséből származó személyi jövedelemadó összegével).
Összesít. Kényelmesebb az IFTS-ből levonást kapni, mert a levonás egy összegben érkezik az adózó bankkártyájára. De a munkáltatótól való levonás azt jelenti, hogy a havi fizetését 13%-kal növeli. Mindkét esetben, ha nem meríti ki az évre esedékes levonást, akkor ismét be kell gyűjtenie az iratokat és be kell nyújtania az ellenőrzéshez.
Jegyzet! Jövedelemadót a hivatalos illetmény összegéből térítenek vissza. Ha „borítékban” kap pénzt a munkáltatótól, akkor sokkal tovább kapja a teljes levonást.
Tegyük fel, hogy Angelina Szergejevna hivatalosan 10 ezer rubelt kap, a munkáltató pedig 65 ezer „szürkét” fizet. Ezután Angelina Sergeevna minden évben csak 10 ezer * 12 hónap * 13% = 15600 rubel levonást kap az ellenőrzésből. Könnyű kiszámítani, hogy Angelina Szergejevnának több mint 16 évbe telik, mire teljes egészében megkapja a lakásvásárlás után járó levonást! És a jelzáloghitel-kamatból való levonást (2 320 200 rubel (10 éves jelzáloghitel esetén egy lakás kamata) * 13% = 301 626 rubel) Angelina Sergeevna csak 19 év után kapja meg teljes egészében! Egy újabb érv a bérek ellen "borítékban".
Amikor egy személy jelzáloghitellel vásárol lakást, minden világos és átlátható az adókedvezmény megszerzésére vonatkozó szabályokkal. És ha a házastársak közös tulajdonba veszik a lakást - hogyan kell elosztani az ingatlanlevonást? Attól függ, hogy melyik évben vásárolták a lakást. Ha 2014 előtt, akkor magára az ingatlanra 2 millió rubel levonás jár, ha 2014 után, akkor minden házastárs legfeljebb 2 millió rubelt vonhat le. Vagyis egy 2013-ban 4 millió rubel értékű lakás esetében mindkét családtag esetében csak 2 millió levonásra lehetett számítani, 2014-ben pedig már 4 millióra (ha mindkét házastárs úgy dönt, hogy él a levonási jogával).
A házastársak nem használhatják fel a rájuk járó levonásokat teljes egészében - az Orosz Föderáció adótörvénye lehetővé teszi azok felosztását akár 0% és 100% arányban is - vagyis az egyik házastárs igényt tart levonásra, a másik pedig nem (az Orosz Föderáció Pénzügyminisztériumának 2015.04.08.-i levele, 03-04-05/19849).
Fontos! A kamatlevonás felosztása ugyanúgy történik, mint magára a lakásra vonatkozó levonás e.
A levonás akkor is igénybe vehető, ha csak az egyik házastársra van bejegyezve a tulajdonjog - vagy az ingatlan tulajdonosa kap személyi jövedelemadó-visszatérítést, vagy mindkét házastárs él a levonási jogával meghatározott arányban.
