A vidéki ház építésének helyén végzett építési munkák előkészítése során geológiai felméréseket kell végezni. Ezek a munkák a jövőben pénzt és idegeket takarítanak meg.

Mérnöki és geológiai felmérések az alacsony építésben

Az elmúlt 20 évben nőtt az alacsony épületek volumene, nőtt a házak mérete, és megnőtt a komfortigény. Jelentősen megnőtt az építés költsége, és ezzel együtt az alapozási hibák ára is.

A helyszín geológiája. Mérnökgeológiai felmérések. Technikai jelentés.

Példa az építkezésen végzett mérnöki és geológiai felmérésekre. Technikai jelentés. Fényképek, térképek, metszetek, leíró rész.

Egy vidéki ház építésének szakaszai. Felkészülés az építkezésre. 1. rész

A házprojekt kiválasztása előtt ismerni kell a föld jellemzőit. Tipikus hiba az építők részéről. A kész ház projektdokumentációjának összetétele, amelyet a "Parthenon" cég kínál. A ház víz és villany ellátása, bekötőút szervezése, kerítés építése.

Egy vidéki ház építésének szakaszai. 2. rész

A cikk azon kérdésekre vonatkozik, hogy kire bízza a ház építését. A források felhasználásának hatékony tervezése az építkezés során. Vállalkozó kötelezettségei. Különbségek az építőipari cégek és a fővállalkozók között. Pontok, amelyeket tudnia kell, ha úgy dönt, hogy saját maga épít házat.

Egy vidéki ház építésének szakaszai. 3. rész

Építőanyagok beszerzésének és szállításának megszervezése, megtakarítási módok közvetlenül a gyártóktól történő vásárlás esetén. Építőanyag beszerzés alacsony "téli" árakon. Az építőanyag-vásárlás különböző módjainak pozitív és negatív oldalai: bízzam az anyagok beszerzését egy építőipari cégre, vagy minden kérdést egyedül kezeljek? Példák a vásárlói csalás gyakori eseteire, amelyek az építőanyagok vásárlása feletti ellenőrzés hiányában fordulhatnak elő.

Befejezetlen ház

Hogyan lehet elkerülni a befejezetlen építkezés okait és helyesen megtervezni a ház építésének időzítését. Háztervezés és geodéziai felmérések szükségessége a földön a minőségi és átgondolt építkezéshez. Hét fontos szempont, amelyet előre tudni kell az építési munka megkezdése előtt.

A helyszín előkészítése az építkezéshez

A cikk az építési terület előzetes előkészítésének szükségességéről és szabályairól beszél a ház építésének megkezdése előtt, ami segít elkerülni sok hibát a jövőben. Megismerheti a ház építési területéhez való kényelmes hozzáférés elrendezését, a telek tervezését és az építkezést zavaró fák kivágásának folyamatát, a telek függőleges tervezését, a vízelvezető rendszereket, a vízkút fúrását. és szeptikus csatornarendszer kialakítása.

Geodéziai munkák vidéki ház építése során

A házépítés megkezdése előtt geodéziai felmérések és topográfiai terv elkészítésének szükségessége. A ház projektjének eltávolítása a talajról, a szintezés folyamata és a szint használatának szabályai.

A ház elhelyezkedése a helyszínen

Javaslatok a ház helyének megválasztására a helyszínen, a ház összekapcsolására a telephellyel és a helyszín tervezésével, figyelembe véve a ház projektjének jellemzőit, a tűzbiztonsági szabványokat, a terepviszonyokat, valamint a telek főtervének elkészítését. A lejtőkön való építkezés jellemzői.

Földvásárlás és engedély megszerzése vidéki ház építésére

Telekvásárláshoz szükséges dokumentumok, telekkategóriák, ház építési engedélyének megszerzéséhez szükséges dokumentumok.

Építési és tervezési cikkek katalógusa

Sok megaváros lakója álmodik egy magánházról, ahol teljes értékű tulajdonosnak érezheti magát saját magánterületével. Az a személy, aki hozzászokott a kényelmes életkörülményekhez, fél attól, hogy saját kezével építsen házat. Ne féljen az építkezéstől, fontos kitalálni, hol kezdődik az építkezés, milyen szakaszokból áll, és hogyan kell mindent helyesen elrendezni.

Helyszín kiválasztása és dokumentumok - hogyan válasszunk és készítsünk helyesen

Még az építkezéstől távol álló személy is megérti, hol kezdje el építeni a házát - a helyszín kiválasztásától kezdve. A magánház építésének helyszínének kiválasztásakor a következő tényezőket kell figyelembe venni:

• Elhelyezkedés. A legnagyobb kereslet a városon belüli, vagy rövid, mintegy 10-15 km távolságra lévő területekre van.
• Infrastruktúra: kórház (elsősegély-pont), üzletek, iskola, óvoda, kulturális és szórakoztató központok, stb.
• Központi kommunikáció elérhetősége és közelsége: víz és gáz ellátás, csatorna, villany, fűtés. A mérnöki hálózatok csatlakoztatásának és vezetésének költsége ettől függ.
• Méretek. A telek és a ház területe közötti ajánlott arány 1:10. Ennek megfelelően egy 10 hektáros telken 100 négyzetméteres házat építhet.
• Közlekedési csomópont. Az autótulajdonosok számára fontos a bekötőutak elérhetősége és minősége. Ha nincs személyes közlekedés, akkor kívánatos, hogy a közelben legyen egy tömegközlekedési megálló.
• Az ökológia állapota. A közelben nem lehetnek ipari létesítmények - zaj- és szennyezőforrások. Kívánatos, hogy legyen egy tározó és zöldterületek.
• Geodéziai feltételek: talaj típusa, talajvíz mélysége, a föld lejtőinek jelenléte. Ezekre az adatokra szükség lesz az alapítvány típusának kiválasztásakor, egy kút építésekor.

Telekvásárláskor tisztázni kell a rendeltetési célt: fel kell tüntetni, hogy a telek egyedi lakóépületre van kiosztva. Ezenkívül ellenőrizni kell a tulajdonjogot igazoló dokumentumokat, hogy a földet állami szükségletekre kívánják-e használni, van-e lefoglalás vagy peres eljárás a telken, a telek mérete megegyezik-e a kataszteri útlevélben feltüntetettekkel stb.

Ha az adásvételi szerződést közjegyző írja alá, azt be kell jegyezni az ingatlan-nyilvántartásba. A következő lépés az engedélyek beszerzése. Központi hálózatok jelenlétében engedélyt kell adni a villany, vízellátás, csatorna, gáz házhoz történő csatlakoztatására. A hálózattulajdonosokkal kötött szerződés aláírása után kiadják a kommunikáció csatlakoztatásának műszaki feltételeit.

Ház építését csak építési engedély megszerzése után kezdheti meg, ellenkező esetben bármely szakaszban lebontható, vagy jelentős bírság szabható ki.

Ehhez be kell nyújtania az illetékes hatóságoknak a szükséges dokumentumok csomagját a projekt kidolgozásának engedélyezéséhez. Az építészettől és a közművektől kapott specifikációk alapján egy projektet dolgoznak ki. Ezután benyújtják jóváhagyásra, és csak ezt követően adják ki az építési engedélyt.

Hogyan számoljuk ki helyesen az építési finanszírozást?

A fejlesztő előtt felmerülő fő kérdés a finanszírozás. Az építkezés és a projektkiválasztás megkezdése előtt el kell dönteni. Az anyagi lehetőségektől függ, hogy milyen méretben és milyen anyagokból épül fel a ház. Egy nagy ház négyzetméterenkénti költsége alacsonyabb lesz, mint egy kis házé. Az építési költségek szempontjából fontos, hogy a ház hogyan épül fel: önállóan vagy építőcsapattal. A bérelt munkaerő drága, és az építési költségek 40%-át teszi ki.

Számos tényező van, amely így vagy úgy befolyásolja egy otthon értékét, és ezeket figyelembe kell venni a költségvetés tervezésénél. Növeli a költségeket:

• egyedi projekt kidolgozása;
• pince, erkélyek, loggiák jelenléte;
• nagyszámú kis szoba és szoba;
• díszítő elemek, párkányok és a homlokzat összetett formája;
• magas mennyezet;
• szokatlan tetőforma sok szöggel.

A nagyszámú ablak jelenléte, a téglalap vagy négyzet alakú ház kialakítása sima külső falakkal párkány és dekoráció nélkül, minimális számú belső fal, valamint a második emelet helyett tetőtér csökkentheti a költségeket. Projektként elkészíthet egy kész szabványos projektet.

A költségvetés helyes kiszámításához ismernie kell a magánház építésének minden szakaszát és mindegyik költségeinek arányát. Az előkészítő szakasz papírmunkából, projektfejlesztésből áll, feltéve, hogy a helyszínt már megvásárolták. Egyedi projekt kiválasztásakor a költségek nőnek. A nulladik szakasz egy gödör ásásából és egy alapozásból áll. A költségek az alapítvány típusától függenek, és a teljes költség 15-30%-át teszik ki. A téli konzerválás során az alapot letakarják.

A doboz építésének szakaszát, amely magában foglalja a külső és belső falak építését, a rácsos rendszer és a tető felszerelését, kívánatos a hideg időjárás beállta előtt befejezni. Ezek a munkák a teljes költségvetés 35%-át teszik ki. Ha a téli időszakra finanszírozási hiány van, az építkezés befagyasztható. A költségek akár 15%-a a ház felmelegítésére és az ajtók és ablakok beszerelésére irányul. A következő 15% a mérnöki munkák költségei: kommunikáció vezetése és csatlakoztatása, berendezések és készülékek telepítése, elektromos vezetékek szerelése, fűtés stb.

A teljes becslés körülbelül 20%-át belső befejező munkákra költik. Ebben a szakaszban minden a felhasznált anyagoktól függ. Egy szigetelt, befejezett házban szánhatja rá az időt, és a lehető legtöbbet megteheti, elegendő mennyiséget felhalmozva minden helyiség befejezéséhez.

A szakaszos építés lehetővé teszi egy ház építését a pénzeszközök felhalmozódásával anélkül, hogy a teljes összeget az építkezés kezdetén elköltenék.

A projekt egy megbízható otthon gyors építésének alapja

A ház megfelelő felépítéséhez jobb, ha a projekt fejlesztését szakemberekre bízza. Saját maga is elkészíthet egy projektet, speciális tudás birtokában, különben olyan hibákat követhet el, amelyek az építési szakaszban többletköltséggel járnak, és hátrányosan befolyásolhatják az épület jövőbeni működését. Az egyedi tervezés drága öröm, ezért jövedelmezőbb egy kész szabványos projekt vásárlása. A kész megoldások előnye, hogy figyelembe veszik az összes olyan hibát, amely az építés során kiderült.

A tervezési szakaszban kiválasztják a ház megjelenését, az emeletek számát, a helyiségek belső elrendezését és a szerkezetek anyagát. A helyszín lebontását a jövőbeni épületek elhelyezkedésének tervével együtt végzik el. Ha egy kész projektet vásárolnak, akkor az kapcsolódik az oldalhoz.

A ház mérete a telek méretétől és a benne tartósan lakók számától függ. A szakértők úgy vélik, hogy családtagonként 30 négyzetméter elegendő a kényelmes tartózkodáshoz. m. 4 fő számára a ház területének körülbelül 120 négyzetméternek kell lennie. m.

A kényelmes életkörülmények megkövetelik bizonyos szabályok betartását. A háznak két zónával kell rendelkeznie: nappali (előszoba, konyha, étkező, nappali, fürdőszobák) és éjszakai (hálószoba, fürdőszoba). A nappali zónához tartozó helyiségeket a kijárathoz közelebb kell elhelyezni, az éjszakaihoz, akár a ház hátsó részében, akár a második emeleten. A napi területnek tágasnak és kényelmesen használhatónak kell lennie. Területe egy 4 fős családnak legalább 50 négyzetméter legyen. m.

Minden családtagnak saját hálószobával kell rendelkeznie. Ha a családban 4 fő van, akkor az éjszakai zónára körülbelül 60 négyzetmétert kell elkülöníteni. m. A létszámtól függően a fürdőszobák számát tervezzük. Két hálószoba közös fürdőszobán. A háztartási helyiségeknek és a folyosóknak 10-20 négyzetmétert kell elfoglalniuk. m.

Egy olcsó, költséghatékony ház üzemeltetéséhez a legjobb megoldás egy 100 négyzetméter alapterületű, négyzetes földszintes ház. m. Ha nagyobb területű házra van szüksége, de nem a telek területének csökkentésével, akkor a második emelet épül. Pénzmegtakarítás érdekében a második emeletet tetőtérre lehet cserélni. A második emeleten nem frekventált szobák találhatók, többnyire hálószobák. Ha a talajvíz szintje megengedi, pincét építhet, és abban helyezheti el a használati helyiségek egy részét.

A tervezési szakaszban kiválasztják az építőanyagokat, a technológiákat, kiszámítják az építési becsléseket. A becslés felsorolja a ház építését és díszítését, az anyagok és szolgáltatások költségeit, tükrözi a szállítással kapcsolatos összes költséget stb.

Miből építsük a ház falait és milyen technológiával?

A ház megjelenése, megbízhatósága, költsége és élettartama a kiválasztott anyagoktól függ. Ezért az anyagok kiválasztásakor számos tényezőt figyelembe kell venni:

1. 1. Tartózkodási idő. Az egész éves élethez jó hőszigetelő, nagy szilárdságú anyagokat kell választani. A nyári szezonban fából vagy SIP panelekből készült kerettechnológiát használhat.
2. 2. Pénzügyi lehetőségek. Az anyagok nemcsak műszaki jellemzőikben, hanem árban is különböznek egymástól. A tégla, a kő drága anyagok, amelyek nagy pénzügyi befektetéseket igényelnek. A cellás betonból készült házak olcsóbbak.
3. 3. Az épület tömege a tervezett terheléssel. A tégla- és kőházakhoz tőkealapra van szükség, ami növeli az építési költségeket. Pórusbetonból és habbetonból készült falakhoz elegendő a nem süllyesztett szalagalap. Az épület súlyát a tető anyaga befolyásolja.
4. 4. Az erekció kényelme és gyorsasága. A téglafalak gondosabb falazást igényelnek. A gáz- és habbeton blokkok falai könnyűségük és nagy méretük miatt gyorsan felállíthatók. A faházak is gyorsan megépülnek a hornyos-hornyos technológiának köszönhetően. Ha rönkből építkezik, ismernie kell az építési technológiát, hogy a ház megbízható és meleg legyen. Egy ilyen ház építése sok időt vesz igénybe. A felállítási sebesség rekordere a monolit konstrukció, amikor a falakhoz a kívánt magasságú zsaluzatot összeállítják és betont öntenek.
5. 5. Környezeti teljesítmény tekintetében a faház viszi a vezetést. Profilozott vagy lekerekített fából készül. A rothadás, penész, gomba és kártevők elleni védő vegyszerekkel kezelt ház hosszú évekig állni fog. De ez egy drága konstrukció. A keretház olcsó lesz, de rövid élettartamú.

A megbízható alap létrehozásának szakasza

A ház építése a helyszín és a földmunkák lebontásával kezdődik. A helyszínrajz készítésekor fel kell tüntetni a ház, szeptikus tartály, melléképületek, kutak helyét. A háztáji területet zónákra kell osztani: lakó-, rekreációs, kerti. A terven meg kell jelölni, hol helyezkednek el a virágágyások, sétautakat, és parkolni kell egy autót.

A telek cserjétől, csonkjától megtisztított. Tárhelyet szabadít fel az építőanyagok számára. Az építőanyagokat célszerű lombkorona alatt tárolni. A földmunkák közé tartozik a szeptikus tartály, kutak felszerelése, alapgödör vagy árkok ásása az alapozáshoz, vízelvezető, tisztítórendszer és földalatti közművek elhelyezése.

Az alapozás alatti hely kiegyenlített. Általában a gyümölcstermő réteget levágják és szétszórják az ágyásokon. Az alapozás típusát a talaj tulajdonságainak, a talajvíz mélységének, a pince meglétének, az épület lehetséges össztömegének figyelembevételével választják ki a lehető legnagyobb terheléssel.

Szilárd talajon lévő kis egyszintes ház esetén a legoptimálisabb az oszlopos vagy szalagos alapozás. Ha a talaj lebegő, akkor monolitikus födém alapot kell használni. Drága a költsége, de általában megtakaríthatja az építést, mivel az első emelet padlójaként szolgálhat. Minél nehezebb az épület, annál erősebbnek kell lennie az alapozásnak. Ha a terhelést helytelenül számítják ki, repedések jelenhetnek meg a falakon, ami az épület tönkremeneteléhez vezet.

A választott alapozás típusától függően árkokat vagy alapgödröt ásnak. Az alapot közvetlenül a földmunka befejezése után kell önteni, hogy a föld ne omoljon le a falakról. Alul kb 20 cm vastag párna homokból, zúzott kőből vagy kavicsból, jól tömörített. Ezután egy fa zsaluzatot szerelnek az árokba, és betonhabarcsot öntenek. A szerkezetbe erősítés helyezhető a szilárdság növelése érdekében. Az alapnak állnia kell, a beton egy-két hónapon belül megszilárdul. Az ideális megoldás, ha az alapítvány egy évig tétlenül áll terhelés nélkül.

Mitől lesz biztonságos és szép a ház?

Ha kész az alap, elkezdheti falak építését. A falak és az alapozás között vízszigetelést kell elhelyezni, hogy megakadályozza a nedvesség behatolását. A kényelmes élethez a falaknak tartósnak, melegnek és légáteresztőnek kell lenniük. Szükség esetén a falak építése során hang-, gőz- és hőszigetelést végeznek. Ezeket a munkákat általában az épületen kívülről végzik, hogy a helyiségen belüli hasznos helyet megtakarítsák. A falakkal egyidejűleg a belső válaszfalak és a mennyezetek is el vannak rendezve.

A falak felállítása következik. Először a rácsos rendszer telepítését hajtják végre. Ezután hő-, víz- és párazárat hajtanak végre. A tetőfedő anyagot a láda tetejére fektetik. A tető nemcsak a rossz időjárástól és a mechanikai sérülésektől véd, hanem a házat is díszíti, és ez a választott anyagtól függ. A tető készülhet puha tetőfedő anyagokból, pala, ondulin, fémcserép, természetes cserépből. A választás a költségvetéstől és az alapoktól függ. A nehéz agyagcserép tetőt alapra kell támasztani.

Amikor a ház kerete elkészült, behelyezik a nyílászárókat, majd elvégzik a homlokzati és belső burkolati munkákat. A dekorációs anyagok kiválasztása a tulajdonos ízlésétől és pénzügyi lehetőségeitől függ. A dekorációhoz a legjobb természetes anyagokat használni, de ezek drágák. Jelenleg sok olyan befejező anyag jelent meg, amelyek a természetesek analógjai, ugyanakkor környezetbarátak és olcsóbbak. A befejező munkák a következőket foglalják magukban: mennyezet szerelés, faldekoráció, padló szerelés és padlóburkolat szerelés.

A befejező munkákkal együtt a kommunikációt végzik és csatlakoztatják, felszerelik a szükséges berendezéseket. Minden rendszer tesztelve van. Az összes munka elvégzése után a bútorok beszerelése és a ház belső javítása megtörténik.

Minden építkezés utolsó szakasza az üzembe helyezés. Ehhez vegye fel a kapcsolatot az illetékes hatóságokkal, amelyek létrehozzák a szabályozó hatóságok képviselőiből álló bizottságot. Elfogadni az elkészült építkezést. Az okirat aláírása után tulajdoni igazolást állítanak ki.

Ha a költségvetés megengedi, és van ismerete a házépítés főbb szakaszairól, elkezdheti a ház építését. Vannak olyan lépések, amelyeket saját maga is megtehet. Néhányat csak szakemberek végezhetnek el, ezért helyesebb lenne szakembereket felvenni. A szakaszos építés lehetővé teszi a ház építését a legalacsonyabb költséggel.

Az építési előkészítő időszak munkáját az építési terület számára kijelölt területen kell elvégezni, hogy megteremtsék a szükséges feltételeket a fő építési időszak technológiai folyamatainak előállításához.

Az előkészítő munkák listája az építkezés helyétől függ - a fejlesztés városhatárán belül, vagy településen kívül. Ezért a kezdeti szakaszban az előkészítő munka némileg eltérő:

Ha a helyszín a város határain belül van kiosztva:

• Az építkezés előkészítő időszakának munkáját a zöldfelületek nyilvántartásával kell kezdeni. Ha a leendő létesítmény építési övezetébe esnek, akkor bontásukra engedélyt kell kiadni.
• Ezután megkezdik az épületek szétszerelését, megnyitják az útfelületet, ahol a projekt szerint földalatti építményeket építenek, vagy kommunikációt helyeznek el (először az építési szükségletek ideiglenes séma szerint).

A telephely természeti környezetben található:

• Az építési övezetben lévő, átültetésre nem szoruló zöldfelületeket kivágják, gyökerestül kivágják vagy levágják.
• Az építkezést nem zavaró, de az építési projekt szerint a mechanizmusok és gépek működési zónájába eső fákat számozzák, törzsüket deszkadobozokkal védik.

Előkészítő munka

• Geodéziai munkák az építkezésen azt jelentik - benchmarkok felszerelését, jelzők felszerelését, ledobásokat. Az építési övezet geodéziai tervei szerint rögzítik a leendő épület földszinti helyzetét az összes építési munka megkezdése előtt. A város beépített területén az objektum a piros vonalakhoz, ha ezek beépítetlen területek - a városi poligonometrikus hálózathoz, beépítetlen területeken - az állami háromszögelési hálózathoz kötődnek. A város geodéziai szolgálata az épület (építmény) vonatkoztatási tengelyeinek a természetben történő eltávolítását végzi és megjelöli a viszonyítási pontot (vagy több). Ez gyakorlatilag az épület, szerkezet tengelyeinek metszéspontjában fémcsapok behajtásával valósul meg. Ezt követően a geodéziai bontást a megrendelő átadja a kivitelező cégnek. A tengelyek és a függőleges jelek lebontását vagy rögzítését a tárgy helyes tájolása érdekében a talajon végzik.
• A földmunkák megkezdése előtt bontást kell végezni a geodéziai jelek rögzítésére, hiszen a feltárás ásásakor a természetben beállított tengelyek sérülnek. Az öntvény fából vagy fémből készül. A tervezett ásatás kerülete mentén legalább egy méter távolságra fa vagy fém állványokat kell felszerelni. A vízszintes elemek rögzítése hiba nélkül történik az állványokhoz. Ezek a vízszintes elemek 40 mm vastag deszkából, a fémek pedig sarokból készülnek. A középső tengelyeket szögekkel ellátott fa öntvényre helyezik, amelyre a gödör kiásása után egy drótot rögzítenek, amely jelzi az épület tengelyét. Olajfestékkel vannak jelölve. . Ha a terep párkányos, akkor a ledobást párkányok végzik.
• Telephelytisztítás - ez az építőiparban az előkészítő időszak munkája. Ezek közé tartozik - fák kivágása, bokrok kivágása, meglévő épületek bontása a helyszínen. A gyökeresedést speciális eszközökkel végezzük, a növényzet (gyep) rétegét gréderekkel, buldózerekkel távolítják el. Ha a területen kőépületek találhatók, a bontási munkákat a rendelkezésre álló speciális berendezésekkel végezzük, a törmeléket buldózerekkel és kotrógépekkel távolítják el.
• Talaj- és felszíni vizek eltávolítása az építkezésről. Ehhez az előkészítő időszakban platformokat hoznak létre vízelvezető hornyokkal, amelyek célja a víz elvezetése az alacsonyabb domborzatú zónákban. Ugyanakkor 0,2%-os vagy nagyobb lejtést figyelnek meg, hogy elkerüljék azok eltömődését és feliszapolódását. Használhatja a zárt vízelvezető rendszerek eszközét - ezek kaviccsal, homokkal vagy zúzott kővel töltött árkok, amelyek aljára egy perforált cső van felszerelve, egy tálca, ahol a víz elfolyik a vízelvezető árok melletti területről. Felülről az árkot talaj borítja. Az ilyen vízelvezető rendszereket egy adott területen a talajfagyás jele alatt helyezik el, és 0,5% vagy annál nagyobb hosszirányú lejtéssel hajtják végre.
• Telekfelület tervezési munkák (raktár és összeszerelés). Az előkészítő időszakban el kell végezni az anyagok tárolására szolgáló helyek és a telepítési hely elrendezését és tervezését, ahol közvetlenül az építési munkák zajlanak. Felületüket a felszíni vízelvezetés figyelembevételével, azaz rézsűvel tervezzük.

A fentieken túlmenően az építési terület kerítéssel történő ideiglenes bekerítését is el kell végezni, ha az településeken vagy egy működő vállalkozás területén található. Ha az építkezés a város határain kívül történik, akkor elegendő az építési terület dróttal történő elkerítése.

Továbbá az építési terület mérnöki és műszaki támogatását, az autóbeállók és a kényelmi helyiségek elrendezését, valamint az ebbe a kategóriába tartozó egyéb kérdéseket az építési projekttel (PPR), az építésszervezési projekttel (POS) összhangban kell elvégezni. És azt is szeretném hozzátenni, hogy az előkészítő időszak kezdete előtt engedélyt kell szerezni a munka elkészítéséhez, amelyet az Állami Építészeti és Építési Ellenőrzés (GASK) ad ki.

Jelenleg a telket, az építkezés éghajlati helyzetét tanulmányozzák, a ház típusát és kialakítását választják ki, figyelembe véve az összes családtag kívánságait és hajlamait, a fő építőanyagok kiválasztásának kérdése. döntés alatt áll. Az előkészítő szakaszban elkövetett hibákat nagy költséggel vagy egyáltalán nem javítják ki. És fordítva, egy jól lebonyolított előkészítő szakasz csökkenti a lakás négyzetméterenkénti költségét, csökkenti a fűtési költségeket, lerövidíti az építési időt, és biztosítja a házban való élet kényelmét.

Már ebben a szakaszban mérlegelnie kell a bútorok elrendezését, korrelálnia kell a jövőbeli helyiségek méretét, hogy maximális kényelmet biztosítson az élethez és a házban való mozgáshoz. Ehhez mindenekelőtt el kell dönteni, hogy számos társadalmi probléma leküzdéséhez milyen ház és milyen optimális méretek szükségesek. Mindezek a kérdések a család mérete, a lehetséges növekedési kilátások, valamint az egyes tagok foglalkozása alapján döntenek.

Az éghajlati övezet számítása

Oroszország és a FÁK-országok területének éghajlati övezete négy régiót foglal magában (északi, középső, keleti, déli). Az Orosz Föderáció területén északi, középső és keleti éghajlati régiók találhatók. A lakóépületek projektjeinek és tájolásának, belső tervezésének kérdései minden éghajlati övezetben fontosak és jelentősen eltérnek egymástól.

A forró éghajlatú déli régiókban nagyon fontosak azok az intézkedések, amelyek a belső teret nem a fagytól, hanem a túlmelegedéstől védik, ezért előnyben kell részesíteni az alacsony épületeket. Ez nemcsak a talaj hűtési szerepének az alsó szinteken való befolyásának köszönhető, hanem a naptevékenység növekedésének (és ennek következtében a helyiségek túlmelegedésének) az emeletek számának növekedésével. Maga a ház kialakítása gondoskodjon a jó hőszigetelésről, a szellőzésről és a légkondicionálásról, a belső tér védelméről a napsugárzástól különböző redőnyök segítségével. Fontos az ablakok napsugárzáshoz viszonyított tájolásának helyes megválasztása. Itt előnyösek a nyitott teraszok és a bőséges növényzettel rendelkező teraszok, amelyek jól megkímélik a meleget. Ezekben a régiókban a magas szintű kényelmet mini tavak, medencék, szökőkutak és vízesések biztosítják. A víz közelében a leghevesebb hőségben a levegő hőmérséklete csökken.

Hazánk középső és keleti régiói mérsékelt éghajlatúak. A fűtési szezon időtartama ezekben a régiókban eléri a 6-6,5 hónapot, amihez kapcsolódóan hőtakarékos technológiákra van szükség. Itt széles körben használatosak a nyáron fő rekreációs területként szolgáló lakóépületek kiegészítő épületekkel és udvarokkal. Ezekben a régiókban a kétszintes házak vagy tetőtéri szerkezetek a leggazdaságosabbak. A verandák üvegezettek, ami további kikapcsolódási lehetőséget biztosít a tavaszi és őszi időszakban.

Az északi régiókat zord éghajlat jellemzi, így a többszintes beépítés itt nem kecsegtető. Az emeletek számának növekedésével a légcsere jellegének romlása figyelhető meg, és az ilyen házakban sokkal nehezebb meleget tartani. Ezért a működési költségek jelentősen megnőnek. Különös figyelmet kell fordítani a hőtakarékos technológiákra. Ami a házat illeti, a négyzetet minimális számú kiemelkedéssel kell megközelíteni. Ezekben a régiókban jelentős lehet a hótakaró mennyisége, amit a tetők és alapozások tervezésénél figyelembe kell venni. Különös figyelmet kell fordítani a padló és a mennyezet hőszigetelésére, és a csatolt verandáknak a falak nagy területét le kell fedniük, javítva a hőszigetelésüket. A verandákat gyakran fűtik. Ezeket a domináns szelek oldaláról kell elhelyezni. A tető kialakításánál figyelembe kell venni a jégképződés lehetőségét, ami a tető szivárgásához vezethet. Az ablakokat nem gyártják nagyra, és a háromrétegű üvegezést részesítik előnyben. A mellékhelyiségek elsősorban a főépületbe vannak beépítve, ami további hőmegtakarítási lehetőséget biztosít.

A ház méretének és elrendezésének kiválasztása

A ház kialakításában nagy szerepet játszanak a fejlesztésre szánt oldal jellemzői. Kis telken nem praktikus nagy házat építeni, nagy telken pedig nevetségesen fog kinézni egy kis ház. Kis telkeken a legracionálisabb a szomszédokkal kombinálni egy ikerház építése. Ez költségmegtakarítást tesz lehetővé a bekötőutak, mérnöki kommunikáció építésénél, valamint csökkenti az építkezés szervezési problémáit. Sok ilyen ház projekt van, és nagyon ígéretesek.

A ház méretének és elrendezésének kiválasztásakor figyelembe kell venni a család összetételét és az egyes tagok szokásait. Nehéz egy négytagú családnak 100 m2-nél nagyobb házban élni. Életünk valósága olyan, hogy az oroszok megszokták, hogy minimális élettérrel boldoguljanak. A tudósok számításai szerint objektíven egy embernek 30-40 m2 összterülettel kell rendelkeznie, ami lehetővé teszi a lakótér harmonikus érzékelését. Kisebb területnél az ember szűknek érzi magát, nagyobbnál pedig elveszti a komfortérzetét. Ez volt az oka annak, hogy azok a hatalmas házak, amelyeket honfitársaink az építési korlátozások feloldása után kezdtek építeni, többnyire kihasználatlanok maradtak. A lakáspiacon a legfeljebb 100 m2 összterületű házak a legnépszerűbbek, és a 300 m2-es vagy annál nagyobb kúriák (különösen a "befejezetlen") gyakorlatilag nem eladók. És még csak nem is az árról van szó. Furcsa módon az idő objektív mutatója a ház optimális méretének. Ha az egyik helyiségből a másikba való átmenet több mint 30-40 másodperc, akkor egy ilyen ház kényelmetlenséget és fáradtságot okoz. A való életben legfeljebb 10-15 másodpercet töltünk azzal, hogy egyik szobából a másikba költözzünk (kivétel a tetőtér és a két-, háromszintes házak). Emiatt nem ajánlatos összetett átjárós, galériás házakat építeni, amelyek beköltözése hosszú ideig tart. Ezen túlmenően, a házban való mozgást nem kísérheti jelentős erőfeszítések alkalmazása, amihez a lépcsők hozzáértő kialakítása, nagy magasságkülönbségek stb.

A telek és jellemzői

A föld jellemzőinek átfogó tanulmányozása a kulcs a ház megfelelő kialakításához. A terület tanulmányozása során ismerje meg geometriai paramétereit, domborzatát, talajgeológiáját, talajvízszintjét, fényhez viszonyított tájolását, uralkodó szeleit, a szomszédos helyek elhelyezkedését.

Az ingatlan geodéziai terve a fő kiindulópont, ahonnan a tervezés legelején kiindulnak. Ez egy vízszintes jelzésekkel ellátott térkép, amely jelzi a telek határait, a piros vonalat, az épületek körvonalait, a földalatti közművek nyomvonalait és egyéb adatokat, amelyek nélkül nem lehet megkezdeni az építkezést.

A telek domborzata befolyásolja a tervezési és vízelvezetési munkák volumenét, a főépületek elhelyezkedését, a telek kertjét és kertrészeit. Ha a terület viszonylag sík, akkor saját maga is készíthet egy domborzati térképet. Ehhez egy papírlapra méretarányosan egy parcellát rajzolnak, egyenlő négyzetekre osztanak, és ezeket a négyzeteket természetben kiveszik, a megfelelő helyekre kalapácsokat verve. Azokon a helyeken, ahol a csapok be vannak húzva, a magassági jeleket szint vagy hidraulikus szint határozza meg és rögzíti a tervre. Az azonos magassági jelekkel rendelkező pontok összekapcsolásával egy domborzati térképet kapunk, amelyből azután könnyen meghatározható a kivágás vagy a talaj hozzáadása mennyisége. Nehéz terepviszonyok mellett ezt a munkát a legjobb szakemberekre bízni.

A talajvíz szintje befolyásolja az alapozás típusának és a lefektetés mélységének megválasztását, befolyásolja az alagsor és más földalatti építmények építésének lehetőségét. Ettől a tényezőtől függ a vízelvezető rendszerek és csapadékcsatornák építésének szükségessége. A talajvíz nagy hatással lesz a mérnöki hálózatok fektetésének módjára és a vízszigetelési munkák elvégzésének módszertanára. A talajvíz szintjének meghatározásához felhasználhatja a szomszédok tapasztalatait, mivel ennek a kérdésnek az önálló tanulmányozása sok időt vesz igénybe. A víz mélysége és e mélység időbeli változása vizuálisan megismerhető. Ehhez a helyszínen 2-3 kutat kell fúrni a becsült fagymélységnél 0,5 méterrel alacsonyabb mélységig, és az év különböző időszakaiban ellenőrizni kell a víz jelenlétét bennük. Ha a fagypont felett van a víz, akkor jobb, ha megtagadja a pince és más földalatti építmények építését, mivel a vízszigetelési munka túlságosan fáradságos és költséges lehet. A túl magas vízszint (1 m-nél közelebb) vízelvezető rendszer kiépítését teszi szükségessé, ellenkező esetben a telek elmocsarasodhat, és a ház teljesítménye alacsony lesz. A kutak fúrása a helyszínen segít meghatározni a talaj típusát.

Röviden térjünk ki azokra az okokra, amelyek szükségessé teszik a földtani kutatásokat. A hazai építők körében az a vélemény, hogy elég a szárazföldi talajra alapozni, és ez lesz az alap megbízhatóságának kulcsa. De az építési gyakorlat azt mutatja, hogy egy meglehetősen erős felső talajrétegre telepített épület összeomolhat, ha a talajok összessége instabilnak bizonyul. Folyók és szakadékok közelében, dombos területeken a felső rétegek esetenként lecsúsznak a lejtős alsó rétegeken, ami az alapok és az épület egészének tönkremeneteléhez vezethet. A nedves agyagos talajokban jelentősen megnő a földcsuszamlások és omlások veszélye. A geológiai felmérések segítenek azonosítani ezeket a veszélyeket, amelyeket a legjobb a telek megvásárlása előtt elvégezni. Nem kívánatos házakat építeni a nagy tározók és tározók magas partjain, mivel a part nagy részei összeomolhatnak az alávágás miatt.

A talajok szerkezetükben nemcsak a különböző területeken, hanem ugyanazon a területen belül is jelentősen eltérhetnek. A talajok jellemzőinek meghatározása csak mérnöki és földtani vizsgálatok segítségével lehetséges a tervezett építkezés helyén. A kiválasztott minták laboratóriumi elemzése lehetővé teszi az alatta lévő talajok fizikai, mechanikai és kémiai tulajdonságainak meghatározását, amely lehetővé teszi azok teherbíró képességének nagy pontosságú megismerését, és elkerülheti a kellemetlen következményeket a ház üzemeltetése során. A moszkvai régión belül elsősorban homokos és agyagos talajok fordulnak elő, de az Orosz Föderáció hatalmas területén szinte mindenféle talaj megtalálható, ezért ismerni kell ezek jellemzőit. Tekintsük az építkezésen fellelhető talajok főbb jellemzőit és jeleit.

A talajokat sziklásra, durva szemcséjűre (konglomerátumra) és nem sziklásra osztják. Az összes ilyen típusú talaj szerkezete jelentősen különbözik, és befolyásolja az alap kialakítását és a fektetés mélységét.

A sziklás talajokat cementálják és forrasztják, folyamatos masszívum vagy töredezett kőzetréteg formájában. Jó alapot jelentenek az építkezéshez, így ezeken a talajokon bármilyen méretű és szintes házat építhet anélkül, hogy félne a süllyedéstől és zsugorodástól. Az egyetlen nehézség, amellyel a terület tulajdonosa elkerülhetetlenül szembesül, a sziklás talaj kialakulása. Ezért, ha a talaj fejlődése során sziklákkal találkozik, nincs értelme mélyebbre menni.

A konglomerátumok olyan durva-klasztos kőzetek, amelyek több mint 50%-ban kristályos vagy üledékes kőzettöredékeket tartalmaznak, amelyek nincsenek össze cementálva. Általában az ilyen talajok teherbíró képessége meglehetősen magas, és képes ellenállni egy több emeletes ház súlyának.

Az agyagos talajok apró, egymással összefüggő pikkelyes részecskékből állnak. A sok éven át tömörített agyag (és különösen a szárazföldi agyag) jó alapnak tekinthető egy ház alapításához. A homok és agyag közötti köztes talajtípusok a 3-10% agyagot tartalmazó homokos vályogok és a 10-30% agyagot tartalmazó vályogok.

Magas talajvízszint esetén az agyagos talajok hullámossá válnak a szezonális hőmérséklet-ingadozások következtében. A talajvíz közel a föld felszínéhez, megfagy, megduzzad, felemel mindent, ami rajtuk van. Ha a talaj agyagos, akkor az ilyen emelkedések különböző helyeken nem azonosak az agyagrétegek vízzel való heterogén telítettsége miatt.

A homok kemény részecskékből áll, szemcsék formájában. Mérettől függően kavicsos, durva, közepes, finom és iszapos homokot különböztetünk meg. A sűrű, egyenletesen lerakódott durva vagy közepes homok, amelyet a víz nem mos ki, gyakorlatilag nincs kitéve. A homokos talaj többnyire ideális alapot jelent az építkezéshez. Főleg, ha a talajvíz szintje a térségre jellemző fagypont alatt van. Ha homokos talajban a talajvíz szintje magasabb, mint a fagyás mélysége, akkor az alapokat kötelező acélrudakkal történő megerősítéssel kell megépíteni. A vízzel telített iszapos-homokos talajok apró agyagszemcsék keverékével, úgynevezett futóhomokkal, nagy mobilitásuk és alacsony teherbírásuk miatt nem szolgálhatnak a ház alapjainak alapjául.

A növényzeti réteg, szerves iszap, tőzeg, mocsaras környezet nem alkalmas alapozásra.

Építőanyag választás: fa vagy tégla?

A fa pozitív paraméterei a következők:

* Alacsony fajsúly ​​(600 - 900 kg/m2), ami kiküszöböli a terjedelmes alapok építését. Ez nagymértékben csökkenti az építési költségeket; az anyag alacsony hővezető képessége, ami csökkenti az épület burkolatának vastagságát; környezetbarát, alacsony természetes sugárzási háttér, jó biológiai hatás az emberi szervezetre;
* az építési idő csökkentése, az alapvető építési munkák elvégzésének képessége a hideg évszakban;
* képes megszabadulni a drága belső és külső dekorációtól, a fa kiváló esztétikai tulajdonságait felhasználva a belső és a homlokzat díszítésére;
* a belső légkör gyors beállítása hosszú távollét után;
* a telepítés gyárthatósága.

A fa negatív paraméterei a következők:

* fokozott tűzveszély;
* érzékenység a légköri hatásokra és a talajvíz faanyagára gyakorolt ​​negatív hatásokra;
* a fagombákkal és rovarokkal való fertőzés veszélye;
* a fa zsugorodása, ami üledéket és repedéseket okoz az épületben;
* a védőbevonat és az antiszeptikus impregnálás frissítésének szükségessége;
* kisebb (a téglaházakhoz képest) tartósság.

A tégla előnyei:

* magas tűzállóság;
* alacsony érzékenység a légköri hatásokra;
* nagy szerkezeti szilárdság;
* tartósság;
* építészeti lehetőségek széles skálája;
* a telepítés gyárthatósága.

A tégla hátrányai:

* nagy fajsúly ​​(1500-2500 kg / m3), amely térfogati alapok építését biztosítja;
* magas hővezető képesség, vastag falak építését igényli;
* belső befejező munkák elvégzésének szükségessége;
* korlátozások a hideg időszakban végzett munkára;
* hajlam a kapilláris nedvességgel való telítődésre;
* Nedves folyamatok jelenléte.

Építési idő

Bármely ház építése földmunkával kezdődik, ezért az alapok építését pozitív hőmérsékleten kell elvégezni. Amikor a föld kellően nagy mélységbe fagy, a talaj fejlesztése még erős berendezésekkel is problémássá válik. Ráadásul a fagyott alapok hajlamosak megereszkedni terheléskor. Magas talajvízszint esetén jobb az ásatást akkor kezdeni, amikor ez a szint minimális, azaz május elején. Jó előkészítéssel és munkaszervezéssel a faház még a hideg idő beállta előtt elkészülhet. Az építkezés megkezdésének kérdése különösen aktuálissá válik, ha a házat pincével építik. A tavaszi munkálatok kezdetét az is bizonyítja, hogy az építkezésre a legjobb erdő a tél. Ezért jobb, ha az évnek ebben a szakaszában készíti elő az összes üres anyagot.

A faanyag szállítása és átmeneti raktárakban való tárolása azonban távolról sem ideális körülmények között történik. A rönköket mocsaras területeken húzzák át, és a köztes raktárakban légköri hatások (hó, jég, eső) alá kerülnek, ami növeli az amúgy is magas páratartalmukat. Ilyen körülmények között a rönkök minőségét az időszakos olvadások, majd a fagyok is hátrányosan befolyásolják. Következésképpen a frissen kivágott rönkök nem állnak készen az építési munkákra. A legjobb, ha a rönkök halomban hevernek, elzárva a légköri nedvességtől és a napfénytől.

Természetesen minden fejlesztő a lehető legrövidebb idő alatt szeretné befejezni az építkezést. Az események kényszerítése azonban kellemetlen következményekkel járhat. Az a tény, hogy a feldarabolt falak leülepedhetnek, ami a tető, a kémények károsodásához és a helyiségek finom felületének repedéseinek megjelenéséhez vezethet. Éppen ezért a rönkfalak vágását két szakaszban végzik. Az első szakaszban a falakat egy állandó hely mellett (ideiglenes alapra) vágják, "száraznak" (tömítés nélkül). Összeszereléskor a gerendaháznak legalább 6-9 hónapig ki kell állnia, és csak ezt követően kerül sor a rönkház szétszerelésére és tartós alapra történő felszerelésére vonóval, mohával és egyéb tömítőanyagokkal. De még a "száraz" összeszerelés sem garantálja a további zsugorodást, ezért a működés előrehaladtával és további zsugorodás esetén a gerendaházat másodszor is tömítik. Ez általában egy-másfél évvel a ház végleges kivágása után történik. Zsugorodás után a gerendaház összes elemét megjelölik, szétszedik és az alapokra szerelik a varratok tömítésével.

Ha a gerendaház álló alapra van felszerelve, akkor nem szabad sietni a finom tető felszerelésével, és ráadásul a helyiségek végső befejezésével. A tetőfedő munkákat legjobban két szakaszban lehet elvégezni: először egy durva tetőt kell lefektetni (tetőfedőből vagy hidroizolból), majd a falak végleges elrendezése után a tetőt a kiválasztott projektnek megfelelően elkészítik. Ugyanakkor a tetőt és a födémeket úgy kell beépíteni, hogy az ülepítő falak ne sértsék a kéményt. Egy rönkház új technológiákkal történő építése segít elkerülni ezeket a problémákat.

Az építkezést szakaszokra bontva meg kell tervezni a munkát úgy, hogy térfogatuk maximuma a meleg évszakra essen. Ezzel a lehető legjobb minőséget éri el minimális kényelmetlenséggel.

A saját otthon építése korántsem egyszerű feladat, és nem azért, mert nincsenek jelentős megtakarításai. Ez objektív ok.

Sokakat megállít az a tény, hogy nem tudják, hol kezdjenek házat építeni a helyükön. A munkafajták, költségek, dokumentumok, idők sokfélesége, a tévedés veszélye és annak lehetséges következményei ijesztőek. Célunk, hogy tájékoztatást adjunk arról, hogyan lehet lépésről lépésre befejezni a magánház építésének minden szakaszát saját kezűleg. És a végső döntés a tiéd.

IZHS - mi ez?

Rövidítés dekódolása IZHS- Ez egy egyedi lakásépítés. Az IZHS előírja lakóépület építését egy saját tulajdonú földterületen.

Az IZHS objektumok olyanok: lakóépület, bővítés, felépítmény, garázs és egyéb állandó épületek. Azok. azok az épületek, amelyek építéséhez a helyi hatóságok engedélyére és bizonyos esetekben a szomszédok hozzájárulására van szükség.

Telek világosan meghatározott határokkal rendelkező terület. Ugyanakkor a föld felszíni rétege is magántulajdonnak számít. A réteg mélysége jogszabályi szinten nincs előírva. De érdemes észben tartani, hogy amikor kutat akarsz ásni, akkor a saját érdekeid szerint cselekszel. Ha artézi kút fúrását tervezi, akkor állami tulajdonba nyúl, ami azt jelenti, hogy a fúrását egyeztetni és dokumentálni kell.

Telek ház építésére

Az építkezés megkezdéséhez bizonyos költségvetéssel és földterülettel kell rendelkeznie. Ha nincs telek, de a költségvetés engedi, megveheti.

Mire kell figyelni a házépítés helyszínének kiválasztásakor:

• személyes érdeklődés. Először is ők határozták meg a keresés irányát. Talán az emlékek kapcsolódnak valamilyen helyhez, vagy szeretne egy telket a víz közelében, vagy az erdőben, stb.;

• elhelyezkedés. Igényesebbek a városon belül vagy attól 10-15 km-re található telephelyek;

• telek méretei. Befolyásolja az építkezés mértékét. Az építőiparban az arány 1:10. Azaz egy 6 hektáros telken célszerű lenne egy 60 nm-es házat építeni. Ennek az ajánlásnak való megfelelésről a telek tulajdonosa dönt, de eladás esetén jelentősen növeli az ingatlan likviditását;

• infrastruktúra rendelkezésre állása. Még ha a tervekben a teljes magánszféra is szerepel, kívánatos, hogy a fejlesztési területen még több épület kapjon helyet, működjön egy elsősegély-pont, bolt, iskola stb. Ez különösen fontos, ha a házat gyermekes családoknak szánják, és a tervek szerint egész évben laknak benne;

• közlekedés közelsége. Az autótulajdonosok számára fontos a bekötőutak minőségének, az aszfaltút meglétének/állapotának felmérése. Annak érdekében, hogy később ne kerüljön olyan helyzetbe, hogy a hazajutáshoz le kell cserélnie az autót egy másik, magasabb hasmagasságúra. Az autóval nem rendelkezők számára a tömegközlekedés közelsége kívánatos;

• kommunikáció elérhetősége. Beköthető-e központi fűtés, víz, csatorna. Vannak elektromos vezetékek a helyszínre? Ezzel a helyzettel gyakran szembesülnek az újonnan létrehozott szatellitfalvakban lévő telkek tulajdonosai;

• a környezet állapota a térségben. Kiderülhet, hogy itt élni negatív következményekkel jár (a veszélyes termelés közelsége);

• talajtípus. Az alap megválasztása, a kút építési lehetősége attól függ. A gyakorlatban kiderülhet, hogy ez a talaj általában nem alkalmas nehéz tárgyak építésére. Vagyis lehet rárakni egy nyaralót vagy egy kis nyaralót, de irreális tetőtérrel rendelkező kétszintes házat építeni.

• a föld piaci értéke. Az összesített összes paraméter határozza meg. A végső ár a webhely tulajdonosaitól és az Ön ésszerű alkuképességétől függ.

Tanács. Miután döntött a helyszínről, ne legyen túl lusta ellenőrizni a dokumentumok jogi tisztaságát, a telek tényleges méreteinek megfelelőségét a kataszteri útlevélben feltüntetett méreteknek. Lehetséges, hogy olyan területet adnak el neked, amely valójában valaki másé.

A webhely helyzete két forgatókönyv szerint alakulhat ki:

Először, a telken már fővárosi épületek is találhatók. Meglehetősen gyakori helyzet a telek megvásárlása már felépített házzal. Most nem a helyreállításáról, hanem a bontásáról beszélünk. Egy ilyen oldal előnye, hogy a fő kommunikáció hozzá van kötve. Ebben az esetben a fenti paramétereken kívül ellenőriznie kell a kommunikáció jogszerűségét.

Másodszor, előfordulhat, hogy a webhely nem épül fel. Figyelmet fogunk fordítani erre a lehetőségre.

Hogyan kezdjünk házat építeni egy üres telken?

1. Döntse el a telek / ház stílusát

Az épület megjelenése, elhelyezkedése, az anyagválasztás stb. a tervezéstől függ.

A ház mérete a benne állandóan lakók számától függ. A ház több szintessé alakítható, így megfelelő területet lehet szerezni, de nem a telek fejlesztése miatt.

Jegyzet. Ha kutat szeretne ásni, azonnal hívnia kell a mestereket, akik megmondják, hol van víz. Talán az egyetlen hely a helyszínen, ahol a víztartó réteg közel van a felszínhez, pontosan az a hely lesz, ahol a házat tervezték. Mellesleg, ebben az esetben beszélnie kell a szomszédokkal, és meg kell tudnia, milyen minőségű a víz a helyszínen.

Egy vidéki ház önálló építése könnyebb lesz, mivel nincs szükség például fűtésre.

2. Mikor kezdjünk el házat építeni?

Jobb az építési munkákat azonnal elkezdeni, amint melegebb lesz - pl. kora tavasszal. Hat hónapos jó idő lesz elérhető. A gyakorlatban az építkezés megkezdésének legsikeresebb időpontja a késő tavasz. Pontosabban az az időszak, amikor az éjszakai hőmérséklet nem esik + 5 ° C alá. Az év ilyen szakaszában nemcsak a hó olvad el, hanem a víz is távozik, ami gödör ásását vagy alapozását zavarja. Ráadásul meleg időben a munkatermelékenység is jóval magasabb.

Jegyzet. Ne számítson arra, hogy egy szezon alatt befejezi a ház építését. A normák szerint csak az alapítványnak kell 1 évig állnia. És például egy téglaház építése időben eltér a keretház építésétől. A folyamatban lévő építkezés konzerválása tehát elkerülhetetlen (a panelházak kivételt képeznek).

3. Milyen anyagból építsünk házat?

A választást befolyásolja: a ház működési ideje (állandó tartózkodásra vagy csak nyáron), költségvetés, környezetvédelmi követelmények, divat, a gyors munkavégzés képessége szakemberek bevonásával vagy saját kezűleg. Nézzünk meg több lehetőséget:

• . Közös építőanyag. A téglaház kétségtelen előnye időtálló élettartamnak nevezhető;

• . Az ár/minőség arány tekintetében a habbeton előnyös pozíciót foglal el. A tartós cellás betonból készült habblokk a légbuborékok miatt jó hővezető képességgel és kis tömeggel rendelkezik;

• . Ez az anyag tartós, könnyű, magas hővezető képességgel és légáteresztő képességgel rendelkezik, könnyen kezelhető. A szénsavas beton építése nem támaszt különleges követelményeket az alapozásra;

• . Az anyag magas költsége miatt ritkábban gyakorolják. Az arbolit tömbök egyfajta könnyűbeton, cement és zúzott fa (forgács) keverékéből állnak. Alacsony vízfelvétel és magas hőszigetelő tulajdonság jellemzi őket;

• keret vagy moduláris felépítés. Jellemző a moduláris felépítés jelenlétében. Olcsóbbak, és a munka rövid időn belül elkészül. Egy ilyen szerkezet könnyű, ezért nem igényel jelentős költségeket az alapítvány számára;

• faház építése. A költség és a munka elkészíthetősége szempontjából az elit építés kategóriájába tartozik:

Ne felejtse el, hogy minden építőanyagnak vannak előnyei és hátrányai is, amelyeket ki kell küszöbölni.

Mire építsünk házat állandó tartózkodásra?

A táblázatban a nyaraló építéséhez szükséges anyagok rövid összehasonlító jellemzői (2016-2017 közötti hozzávetőleges árak). Hogy melyik a jobb, az rajtad múlik.

Anyag	Arbolit	vázszerkezet	Gerenda / rönk
Költség, dörzsölés/m.cb.	000-től	000 nm-től terület	8000-től
Építési időszak	4-6 hónap	1-2 hónap	3-4 hónap
Az építkezés kezdési időpontja	tavasz vége	egész szezonban	A tavasz kezdete
Előnyök	- sebesség; - megbízhatóság; - hővezető.	- sebesség; - nincs zsugorodás; - kis súly.	- sebesség; - környezetbarátság; - nincs szükség befejezésre.
hátrányai	- ár; - a befejezés szükségessége; - hamisítvány jelenléte.	- ár; - kiegészítő kikészítés; - tűzveszély; - alacsony hangszigetelés.	- zsugorodás lehetséges; - fa kiszárítása; - szakemberek bevonásának szükségessége.

4. Ki fogja építeni a házat?

A probléma megoldása három lehetőség közül választhat:

A munka a generálkivitelezőre van bízva

Ez egy olyan cég, amely vállalja az objektum kulcsrakész átadását. A szolgáltatáscsomagban minden benne van - a helyszín felmérésétől és a projektfejlesztéstől a befejező munkákig. Az anyag felkutatása és kiszállítása is kötelességként terheli őket. A fővállalkozó alvállalkozókat is bevonhat. De be kell fektetnie a megállapodott időn és költségvetésen belül.

A munka teljes mértékben kézzel történik.

Érdemes megemlíteni, hogy egy személy számára házat építeni szinte lehetetlen. Ez magában foglalja a barátok, rokonok köréből származó asszisztensek bevonását, akik közül legalább egy ismeri egy bizonyos típusú munka elvégzésének eljárását. Ezzel az opcióval akár 20%-ot is megtakaríthat az anyagköltségen (gyakran a vállalkozók bevonják érdeklődésüket a vásárolt anyag költségébe), valamint akár 100%-ot a munkaköltségen. Ezen kívül teljes ellenőrzést gyakorolnak az építési folyamat felett.

A független megközelítés hátrányai:

• az építési idő növekedése;

• ismeretek és tapasztalatok hiánya egy adott típusú munka elvégzésében;

• Terv- és engedélyezési dokumentáció elkészítésének nehézségei;

• felelősséget az építés eredményéért.

Van, amelyik saját gyártású, van, amelyik alvállalkozói szerződést köt

A legáltalánosabb és legvalódibb módja. Ebben az esetben a tulajdonos önállóan végzi el a munka azon részét, amelyet el tud végezni, a többi feladathoz pedig szakembereket vonnak be. Ugyanakkor a megrendelő az építkezésen gyorsan felmérheti a munka minőségét.

Ez a megközelítés azonban tele van hátrányokkal:

• magasan specializálódott cégek felkutatása sok időt vesz igénybe, és szolgáltatásaik költsége is magasabb. Általában kézművesekhez (shabashniki) fordulnak, de nincs bizalom a munka minőségében;

• teljes ellenőrzése a munkafolyamat felett. Ha a tulajdonos tudatlanságból kihagyott egy pontot az építkezés során, senki sem fogja felhívni a figyelmét a tévedésre. A bérelt emberek elvégzik a munka rá eső részét, és távoznak;

• határidő megsértése. Előfordulhat, hogy a munka egy része nem készül el időben. Emiatt fel kell függeszteni egy nyaraló saját kezű építését, ami további kifizetésekkel és időveszteséggel jár;

• megosztott felelősség. Ha megjelenik egy házasság, nehéz megtalálni a tettest. Például a burkolómesterek a kőművest vagy a vakolót hibáztatják a görbe falak vagy a rosszul megmunkált padló miatt. És sok ilyen példa van.

Jegyzet. Javasoljuk, hogy a felhasználók vegyenek részt kézművesek bevonásával, akik a következő munkafázisban elvégzik az előzőek munkájának értékelését. Így vállalják a felelősséget a munka rájuk eső részéért.

5. Házépítés költségvetése

A fentiek után érdemes újra átgondolni az építési költségvetést.

Mi növeli az építési költségeket:

• egyedileg tervezett projekt;
• a szerkezet összetett konfigurációja;
• erkélyek, pincék, télikert, garázs, medence, szauna stb. megléte;
• jelentős számú szoba;
• törött tető;
• indokolatlanul drága anyagok használata az építőiparban.

Mi csökkenti a költségeket (mitől spóroljunk):

• kész standard projekt;
• egyszerű épületforma;
• a második emelet megtagadása a tetőtér javára (szubjektív);
• jelentős számú ablak jelenléte;
• válaszfalak csökkentése;
• az alapítvány típusának ésszerű megválasztása;
• a külső és belső falak ésszerű vastagsága;
• a tetőfedő konfiguráció kiválasztása, amely lehetővé teszi a fűrészáru ésszerű felhasználását és minimalizálja a tetőfedő anyag pazarlását.

A házépítés költséghányada

Munkaciklus	Ciklustartalom	az összes költség %-a
Előkészítő	- dokumentumok elkészítése; - vállalkozók keresése; - a projekt megvásárlása vagy fejlesztése.	0-1
Nulla	- gödör ásása; - az alapozás kiöntése.	15-35 (az alapozás típusától függően)
Alapvető	építőipari munkák: - falak felállítása; - rácsos rendszer és tetőfedés beépítése; - szükség esetén a befejezetlen építmények konzerválása.	35-50 (a válaszfalak számától, a tető konfigurációjától és a tetőfedő anyag költségétől függően)
végső	- ablak- és ajtónyílások kitöltése.	5-15 (számtól, területtől, anyagtól függően)
Mérnöki munka	- házon belüli kommunikáció lefektetése és központi hálózatokhoz való csatlakoztatása; - elektromos vezetékek szerelése; - vízszerelési munkák; - fűtés és szigetelés.	15

A tervezés ezen szakaszában véget ért, ideje áttérni a közvetlen cselekvésre.

A leromlott épületekkel rendelkező területen végzett munkák megkezdése magában foglalja a régi épületek lebontását és a terület törmeléktől való megtisztítását. Az épület lebontását jelenteni kell a helyi KTF-nek, és be kell szerezni egy dokumentumot, amellyel a lebontott házat kizárják a szövetségi nyilvántartásból.

Ha a ház kommunikációra volt bekötve, akkor ezek leválasztását a bontás előtt egyeztetni kell az érintett szolgáltatásoknál, például a gázszolgáltatásnál. Könnyebb, ha az oldal üres.

Ebben az esetben a munka sorrendje lépésről lépésre ábrázolható:

1. lépés - Egy magánház projektje

Mint már említettük, háromféleképpen lehet projekteket szerezni.

Először, vásároljon kész projektet. A ház projekt költsége a komplexitástól és az egyediségtől függ. Az ár 3000 rubeltől kezdődik.

Másodszor forduljon építészhez. Egy egyedi projekt kidolgozásának költsége 20 ezer rubeltől kezdődik. Ugyanakkor a projekt megvalósítása és a szerzői ellenőrzés a gyakorlatban való megvalósítása felett külön fizetendő.

Harmadszor, fejlessze saját maga a projektet. Hogyan fejleszthet ki egy projektet otthon, elegendő tudás nélkül? Az alábbi példa alapján.