Minden állami vagy önkormányzati lakóingatlan bérlője szociális szerződés alapján. bérbeadása, az életben egyszer joga van ingyenesen ingatlanhoz jutni.
Ehhez olyan mechanizmust biztosítanak, mint egy lakás vagy más lakóépület privatizálása. Néhány régiónak megvannak a sajátosságai, de államunk fővárosára, Moszkvára összpontosítunk.
A portál szakértői megmondják, hol kell kezdeni, és hová kell menni a moszkvai lakások privatizációjával kapcsolatban, és milyen dokumentumok szükségesek ehhez. Cikkünk elolvasása után megtudhatja, hogyan privatizálhat egy lakást, ha még nem tette meg.
Kezdjük tehát, ahogy mondani szokás, a jogszabályok eredetéből.
Ebben a cikkben
Mielőtt folytatná a lakás tulajdonba vételét, ismerkedjen meg a jogi normákkal.
Az alapdokumentum az Orosz Föderáció lakásállományának privatizációjáról szóló szövetségi törvény. Ez év elején módosításokat hajtottak végre rajta, miszerint az önkormányzati lakások tulajdonba vételét nem korlátozza az időkeret.
Emlékeztetni fogunk arra, hogy korábban a hatóságok azt tervezték, hogy a privatizációs folyamatnak 2017 tavaszán kell befejeződnie.
Vagyis most a moszkovitáknak jogukban áll privatizálni saját lakásukat a számukra megfelelő időpontban, feltéve, hogy minden szükséges dokumentum készen áll.
A jogi dokumentumok közül kiemelhető a hazai lakáskódex is. A rendelkezései általános szabályokat tartalmaznak a lakóépületek megszerzésére, a karbantartási eljárásra, a közüzemi számlák készítésére és még sok másra.
Ne felejtsük el megemlíteni az ingatlanhoz fűződő jogok nyilvántartásba vételét érintő normatív jogi aktusokat sem. Hiszen a teljes privatizációs eljárás befejezése után a lakás tulajdonjogát be kell jegyezni a Rosreestr -nél. Ezenkívül ezt a most kapott ingatlan összes tulajdonostársának erőfeszítéseivel kell megtenni.
A privatizációba minden pályázó bekapcsolódhat, aki önkormányzati lakásba van bejegyezve. Ugyanakkor a polgárok életkorát nem veszik figyelembe. Ezért még nagyon kisgyermekek is társtulajdonossá válhatnak a tereken.
Egy személy joga, nem kötelessége részt venni a privatizációs folyamatban. Például, ha a házasságban csak a feleség privatizált lakást, akkor az is az ő tulajdona lesz. Válás esetén azonban házastársa megtartja az ingatlan használatának jogát.
Azoknak az embereknek (a kiskorúak kivételével), akik már így kaptak lakást, nincs joguk részt venni a privatizációban.
Az ottani nagyvárosi lakosoknak. Szövege letölthető a forrásunkból.
Ez a dokumentum leírja a tulajdonban lévő lakások nyilvántartásba vételének teljes folyamatát: a dokumentumok összetételét és benyújtási eljárását, azok mérlegelési eljárását, a privatizáció időpontját. És a fent említett jogi aktus szövegéből is kiderül, hogyan végződik a helyiségek egyéni tulajdonba adása.
Az önkormányzati lakások tulajdonjogának megadásával kapcsolatos összes kérdés Moszkva város Városi Vagyonának Minisztériuma. Ő dönt a privatizáció kérdésében, és megfelelő megállapodást köt a lakás jövőbeli tulajdonosával. A dokumentumokat közvetlenül oda is benyújthatja. Vannak azonban alternatívák is.
Ez a rövidítés az állami és önkormányzati szolgáltatások nyújtására szolgáló multifunkcionális központot jelenti. A főváros területén több mint száz ilyen intézmény működik.
De nem szabad elfelejteni, hogy egy lakás privatizálása az MFC -n keresztül egy kicsit tovább tart. Ez annak köszönhető, hogy az összes dokumentumot elküldik a városi vagyon osztályának. Maga az MFC nem formalizálja a privatizációt.
Ehhez minden dokumentumot online lehet benyújtani Moszkva város állami és önkormányzati szolgálatainak portálján keresztül. Ebből a célból regisztrálni kell, valamint fel kell tölteni a dokumentumokat azok elektronikus változatában. A kész szerződést azonban továbbra is át kell venni a Városi Vagyonvédelmi Osztályon.
A fent említett közigazgatási előírások szerint a privatizáció maximális időtartama 46 nap. Ekkor a dokumentumok feldolgozása is olvasható az MFC -ben. Ennek az időtartamnak a lejárata a kérelem beérkezésétől vagy regisztrációjától kezdődik (ha a dokumentumokat elektronikus formában küldték).
Különös figyelmet érdemlő esetekben a privatizációs folyamat felfüggeszthető. Ennek minden indoka megtalálható a szabályzatban.
A lakás teljes privatizálása érdekében össze kell gyűjtenie egy bizonyos dokumentumcsomagot, amely tartalmazza az eljárás végrehajtásához szükséges információkat. Az összetételt annak függvényében határozzák meg, hogy hányan vesznek részt a megszállt területek privatizációjában, valamint hogy ki kezdetben
Elmondjuk, hogy milyen dokumentumokra van szükség egy lakás privatizációjához a főváros realitása alapján. Végül is a hiányos dokumentumcsomag, az eltérések jelenléte a privatizációs mechanizmus felfüggesztését vagy határozatlan időre való halasztását okozhatja.
Felhívjuk figyelmükbe azoknak a dokumentumoknak a listáját, amelyekre szükség lesz egy lakás regisztrálásához ingyenesen:
Ha egy képviselő részt vesz a privatizációban a bérlők nevében, akkor egy vagy több közjegyző által hitelesített meghatalmazásra lesz szükség.
A lakás privatizációjához szükséges bizonyos dokumentumokat a levéltárból kell beszerezni, és vállalkozásoktól vagy intézményektől kell megrendelni. Itt csak egy lista a főbbekről.
A BTI alkalmazottai kérésre és a helyiségek felmérése után készítik. Ez azt jelenti, hogy ott regisztrációs igazolást kell kérnie. A dokumentumgyártás árai folyamatosan változnak, ezért a legjobb, ha előre tisztázzuk a pénzügyi oldalt.
A KTF -ben is kiadható. Ezért a regisztrációs igazolást és a kataszteri útlevelet általában egyszerre kell megrendelni. Egyetért azzal, hogy ez leegyszerűsíti a feladatot.
Ugyanakkor jelenleg ezeket az információkat a jogi személyek egységes állami nyilvántartásának kivonata tartalmazza. Ezért pénzt takaríthat meg.
A ház állapotától függően az állampolgár nyilvántartásba vételének helyén, az alapkezelő társaságtól vagy a HOA ügyeivel foglalkozó szervtől rendelik meg. A tanúsítvány átvétele átlagosan 5 nap.
Ezek beszerezhetők a Rosreestr és az MFC kapcsolattartásával. A válasz és a dokumentumok elkészítése 3-5 napig tart (attól függően, hogy hová nyújtották be az adatok fogadására vonatkozó kérelmet).
Jelenleg csak az USRR -ből származó kivonatok feltételei vannak jogilag rögzítve. Egy hónapig érvényesek. Más, a privatizációra vonatkozó dokumentumok szerint nincsenek határidők.
Ha az összes dokumentumot elkészítették, és nincs akadálya annak elutasításának, akkor megállapodást kell aláírni az ingatlan tulajdonjogának a privatizációs eljárásban történő megadásáról. Számos alapvető pontja van.
Először egy preambulumnak kell lennie. Információkat tartalmaz a moszkvai önkormányzatról és azokról a személyekről, akik egyénileg vagy közösen szeretnék privatizálni az őket érdeklő lakást.
Ezt követi a lakóingatlanok teljes jellemzőinek összefoglalása, beleértve a címet, a teljes és lakóterületek nagyságát, a lakás leltári értékét.
Erőforrásunkon megtekintheti a privatizációs megállapodás hozzávetőleges mintáját, és ingyenesen letöltheti. Ez világossá teszi, hogyan működik a lakásprivatizációs folyamat Moszkvában.
A helyi hatóságokkal aláírt megállapodás a lakások privatizáció alapján történő átruházásáról továbbra sem elegendő. A kapott tulajdont hivatalosan be kell jegyezni.
Ezt mind a Rosreestr ügynökségén, mind az MFC -n keresztül meg lehet tenni. A jogok regisztrálásának időtartama 5-7 munkanap.
A regisztrációhoz szüksége lesz egy kérelemre (amelyet minden lakástulajdonos vagy közösen írnak), privatizációs szerződésre, személyi útlevelekre. A folyamat azzal ér véget, hogy kivonatot kap az ingatlanok egységes állami nyilvántartásából.
Ha olyan ügyről beszélünk, mint a lakóhelyek privatizálása, akkor vannak bizonyos sajátosságok. Már kitaláltuk, hová menjünk lakást privatizálni. De mielőtt elkezdené az egész folyamatot, figyelembe kell vennie néhány pontot.
Így előfordulhat, hogy egy személy nem akar részt venni a privatizációban. Ennek sok oka lehet. Mindenesetre nyilatkozatra lesz szükség, amelyet közjegyző hitelesít. Ha rendelkezésre áll, nem kötelező az állampolgárok részvétele a további intézkedésekben.
A privatizáció tényét a vonatkozó megállapodás is megerősíti. Ezt a lakás minden tulajdonostársának vagy képviselőjüknek alá kell írnia (ha rendelkeznek a szükséges jogkörökkel). A polgárok aláírásának elmulasztása érvényteleníti a jogerőre vonatkozó megállapodást.
Számos oka lehet annak, hogy egy lakás privatizációját megtagadják.
Tehát a lakást nem lehet privatizálni, ha azt nem a helyi hatóságok üzemeltetik.
A privatizáció megtagadásának oka lehet a kérelmező által benyújtott dokumentumok következetlensége.
Az ingatlan nyilvántartásba vételének akadálya lehet a lakás letartóztatása vagy a ház szükségállapota.
Megtagadhatják a privatizációt, ha korábban éltek ezzel a jogukkal. A kiskorúak kivételt képeznek. A jogszabályok lehetőséget adnak számukra, hogy a megfelelő kor elérése után ismét részt vegyenek a privatizációban. A gyermek ilyen jogát az Art. 2. része rögzíti. 11 Szövetségi törvény a privatizációról.
Bizonyos esetekben a privatizációhoz más, a lakásban regisztrált személyek beleegyezése szükséges. Ennek hiánya az oka lehet annak is, hogy megtagadják az ingatlan tulajdonjogát. A privatizáció megtagadásának okainak teljes listája (kimerítő) a szabályzat 10.1. Pontjában található.
Maga a privatizációs eljárás ingyenes. Néhány költséget azonban még fel kell állítani. Különösen mindenképpen fizetnie kell a műszaki vagy kataszteri útlevél bemutatásáért. Ezenkívül a közjegyző által a privatizáció elutasításáról szóló igazolás bizonyos költségekbe is kerül.
Fentebb már szó volt arról, hogy be kell jegyezni a privatizált lakás jogait. Ezeknek az intézkedéseknek az állami vámja 2000 rubel lesz. Fizetni az összes szükséges dokumentumcsomag benyújtása után lehet.
A lakás ingyenes átruházásáról szóló döntés előkészítésekor a tisztviselők számos pontra figyelnek. A kérelmeket különböző szolgálatokhoz és hatóságokhoz fordítják.
Íme néhány tényező, amelyek megnehezíthetik annak az állampolgárnak az életét, aki lakást regisztrál magának tulajdonjog tárgyaként.
A privatizációra vonatkozó jogszabályok, valamint a moszkvai közigazgatási szabályok, amelyeket többször említettünk, nem tartalmaznak olyan alapot a privatizáció megtagadására, mint a „közösségi” adósság jelenléte. Ugyanakkor ez a tényező bonyolíthatja a szükséges dokumentumok elkészítését.
Bármely lakott lakás privatizálásához meg kell erősíteni a benne való tartózkodás jogszerűségét. És ha valamilyen oknál fogva nincs kéznél a szociális munkaszerződés eredeti példánya, akkor azt meg kell újítani.
A fentiek arra a helyzetre is vonatkoznak, amikor a szerződés aláírása után más emberek jogosan költöznek a lakótérbe. Ezután mindegyiket be kell kötni a szociális foglalkoztatási szerződésbe is a privatizáció megkezdése előtt.
A bürokratikus akadályok nem a múlté. Ez vonatkozik a privatizációs eljárásra is.
Megtagadhatják a helytelenül végzett átalakítás, a ház általános állapota és egyéb okok miatt. Akkor a leghelyesebb megoldás a bíróságon keresztül történő privatizáció lenne.
A keresetlevélben érdemes követelést előterjeszteni a lakáshoz fűződő személyes tulajdonjogok privatizáció alapján történő elismerése érdekében. Más dolog, hogy a tárgyalás hosszadalmassá válhat: minden minden egyes helyzettől függ.
Bizonyos esetekben közigazgatási igény merülhet fel, hogy jogellenesnek nyilvánítsa a tisztviselő - a bérbeadó - döntését, amely megtagadja a lakás privatizációját. De erről a témáról külön beszélgetés lesz.
A moszkovitáktól az ingatlanpiac szakembereiig sok kérdés merül fel a privatizációval kapcsolatban. Íme a legjellemzőbbek.
Meddig gyakorolhatom a bérelt lakás privatizálására vonatkozó jogomat?
Az új jogszabályok értelmében a privatizáció iránti kérelmet semmilyen időkeret nem korlátozza.
Férjemmel házasok vagyunk, de a lakást csak magamnak akarom privatizálni. Hogyan kell kezelni a lakást válás esetén ?
A privatizáció eredményeként kapott lakást a házastársak nem osztják meg a házasság megszűnésekor. A férje azonban fenntartja a jogot arra, hogy ott tartózkodjon.
Van egy kiskorú gyermekem, akit a nagymamámnál regisztráltam. Lehetséges -e lakást privatizálni az ő részvételével?
A jogszabály nem ad ilyen lehetőséget. A privatizáció csak azok számára lehetséges, akik hivatalosan regisztrálva vannak ezen a címen.
A törvény által privatizált lakások számos jogi előnnyel járnak. Végül is a lakás magántulajdon státuszt szerez. A privatizáció befejezése után az ingatlanokkal szabadon lehet rendelkezni (eladni, megváltoztatni, adományozni). Ezenkívül könnyen regisztrálhat más személyeket a lakótérre.
Ha valaki úgy dönt, hogy banki kölcsönt kér, akkor a privatizált lakás teljes értékű biztosíték lehet. Végül sokkal nehezebb kilakoltatni a tulajdonost a helyiségből, mint szociális szerződés alapján a munkáltatóhoz.
Az előnyök mellett a privatizált ingatlanok státusza is kockázatos.
Például ingatlant vehet a tulajdonos tartozásaiért. Ezenkívül a lakás birtoklása pénzügyi költségekkel is járhat.
Ha a ház lakóépület, akkor feltétlenül le kell vonni a helyiségek nagyjavítását. Nem szabad megfeledkezni az ingatlanadóról sem, amelyet évente kell megfizetni.
Összefoglalva azt kell mondani, hogy lehetséges és szükséges a lakás tulajdonosává válni a privatizáció folyamatában. A fő előnyök mellett hozzáteszi, hogy a feje feletti tető így lesz teljesen érezhető.
Amikor egy lakás privatizációját tervezik, először be kell szereznie az ilyen cselekvéshez szükséges beleegyezést minden lakótól. Ebben az esetben minden lakónak alá kell írnia egy megfelelő nyilatkozatot. Ha az egyik bérlő nem kíván részt venni a privatizációban, közjegyző által elutasított nyilatkozatot kell benyújtania.
C szerint a kötelező privatizáció lehetetlen, valamint a privatizáció a lakás összes lakójának beleegyezése nélkül. A helyzet befolyásolása érdekében megpróbálhatjuk felismerni a privatizációt megtagadó családtagokat, mint akik elvesztették a lakás használati jogát. Ezt követően regisztrálja a privatizációt.
Nem szabad megfeledkezni arról, hogy a keresetlevél benyújtásához jó okok kell, hogy legyenek, például egy családtag elhagyta a lakást, vagy hosszú ideig nem számol közüzemi számlát.
A privatizációs eljárás végrehajtásához egy személynek be kell nyújtania egy bizonyos dokumentumlistát, a fő dokumentumok közül a következők:
| A lakás regisztrációs igazolása | Ez tartalmazza a műszaki és az alaprajzot. Megrendelheti a BTI of Technical Inventory -ban (BTI). A lakás átalakítása esetén olyan dokumentumot kell bemutatnia, amely megerősíti azt a tényt, hogy azt legalizálták. |
| Társadalmi kölcsön megrendelés / szerződés | Ha nincs kéznél ezek a dokumentumok, lépjen kapcsolatba az Egységes Információs és Elszámolási Központtal. |
| Kataszteri útlevél | Ez a dokumentum feltünteti a teljes és a lakóterületet, a padlót, a lakás elrendezését stb. A Kataszteri Kamara vagy az MFC adja ki. 5 munkanapon belül készül el. De ha szükséges, sürgős regisztráció is lehetséges. |
| Részlet házi könyvből | Információkat tartalmaz minden pillanatban regisztrált személyről, valamint minden korábban regisztrált személyről. Az útlevélhivatalban szerezheti be. A megszerzés alapja az útlevél és a szociális munkaszerződés vagy a lakhatási rend. Jobb, ha utoljára kapja meg ezt a tanúsítványt, mivel annak érvényességi ideje a kiállítástól számított 2 hét. |
| Ingatlanbizonyítvány az egységes állami nyilvántartásból | Ezt a Companies House -nál vagy az MFC -nél kaphatja meg. Az átvételi okmányokból útlevélre és az apartman címére lesz szüksége. Az ilyen kivonatot fizetett alapon kapják meg. Érvényességi ideje egy héttől egy hónapig változik, és attól függ, hogy a hatóság mely hatóságnál igényli ezt a dokumentumot. |
| Segítség az Egységes Állami Nyilvántartás 3. űrlapján | Ezt mindenkinek meg kell szereznie, aki részt kíván venni a privatizációban. Azt jelzi, hogy a folyamat résztvevői rendelkeznek -e vagyonnal a tulajdonukban, és milyen alapon kapták azt. |
| 2. számú bizonyítvány az ingyenes privatizáció folyamatában való részvétel hiányáról | A dokumentumot a privatizációs folyamat minden résztvevőjéhez beszerzik. Információt jelenít meg arról, hogy egy orosz állampolgár részt vett-e a privatizációban, a folyamatban való újbóli részvétel jogát azok tartják fenn, akik először részt vettek a folyamatban, mielőtt elérték őket. 18 év... Ilyen papírt a KTF -ben szerezhet be. |
| Dokumentum a lakhatáshoz szükséges személyes fiók állapotáról | Ennek a tanúsítványnak tartalmaznia kell információkat a közüzemi számlák befizetésében fennálló hátralékok hiányáról vagy jelenlétéről. A papírt beszerezheti az útlevél -iroda számviteli osztályán. Egy hónapig érvényes. Ha tartozásai vannak a kötelező kifizetéseknek, azokat ki kell fizetni, ellenkező esetben a dokumentumokat nem fogadják el privatizációra. |
| A privatizációban részt vevő minden személy személyes iratai |
|
Tekintettel az egyes helyzetek egyediségére, előfordulhat, hogy egy személynek számos alátámasztó dokumentumot kell benyújtania, többek között:
| A privatizációban való részvétel megtagadása | Ezt a papírt hitelesíteni kell. Ilyen dokumentumot csak azoknak a személyeknek kell elkészíteniük, akik nem kívánnak részt venni a privatizációban. Ha egy személy megtagadja a részvételt abból az okból, hogy már élt a szabad privatizációhoz való jogával, írásban nem tagadhatja meg. |
| Abban az esetben, ha a szociális bérleti szerződésben szereplő kiskorú gyermekeket törlik a nyilvántartásból, a privatizációban való részvételük kötelező lesz. | Ehhez szükség lesz:
|
| Azon személy halotti anyakönyvi kivonata, aki korábban lakásban lakott | Az eredeti mellett közjegyző által hitelesített másolatra is szükség lesz. |
| Képviselői meghatalmazás, közjegyző által hitelesített | Erre csak akkor lesz szükség, ha a regisztrációs eljárásban harmadik személy vesz részt, aki nem vesz részt a privatizációban. |
| Kivonat a házkönyvből a régi és az új lakóhelyről | Ilyen dokumentumra akkor lesz szükség, ha a privatizációban részt vevő személyeket 1991.07. |
| A gyám kinevezési okirata | Valamint a gyámhatóság által kiadott engedély a lakás privatizációjának végrehajtására azokban az esetekben, amikor gyámság alatt álló gyermeket tartanak nyilván a lakásban. |
| Az OVIR által kiállított tanúsítvány | Szüksége lesz egy dokumentumra az orosz állampolgárság elfogadásáról, ha egy másik ország állampolgára részt vesz a privatizációban. Az OVIR -ban rendelik meg, de meg kell szereznie a regisztráció helyén található útlevélhivatalban. Hatási ideje korlátlan. |
| Segítség a lakóhely tisztázásához | Dokumentumra akkor van szükség, ha az útlevél címbejegyzése eltér a szociális munkaszerződésben vagy a végzésben szereplő bejegyzéstől. Ezt az útlevélhivatalhoz való hozzáféréssel szerezheti be. |
A ház privatizálásához a bíróságon dokumentumcsomagot kell készítenie. A keresetlevélben feltétlenül meg kell jelölni az előterjesztett követelményeket. A bíróság megvizsgálja az ügy anyagait és a bemutatott bizonyítékokat, ennek eredményeképpen döntés születik. Ha a felperes javára fogadják el, akkor a bírósági ítélet szolgál a privatizációs szerződés aláírásának alapjául.
A keresetlevelet az Art. Az Oroszországi Polgári Eljárási Törvénykönyv 131. cikke értelmében feltétlenül fel kell tüntetnie:
Bizonyos esetekben a bíróság megtagadhatja a kérelmező igényeinek kielégítését, nevezetesen:
A követeléssel együtt a következőket kell benyújtani:
Minden dokumentumnak saját lejárati dátuma van, amelyet figyelembe kell venni a papírok összegyűjtésekor és benyújtásakor
Ennek okai nagyon különbözőek lehetnek. Tőlük függően az elutasítás abban nyilvánulhat meg, hogy a dokumentumokat nem fogadják el, vagy a bérlőt és családtagjait értesítik a lakástranszfer megtagadásáról a benyújtott papírok megvizsgálásának eredményei alapján.
Az elutasítás leggyakoribb okai a következők:
Mindenkinek felmerül a kérdése, hogy hol szerezheti be a szükséges tanúsítványokat, és hol kell benyújtania a lakások privatizációjához szükséges dokumentumokat.
Milyen struktúrákkal kell kapcsolatba lépni a szükséges papírok beszerzése érdekében:
A privatizációs eljárást a lakás helyszínén található Multifunkcionális Központ (MFC) kirendeltségével lehet elvégezni. A lakásban bejegyzett állampolgárok egyike aláírja a szolgáltatásnyújtás iránti kérelmet. Ebben a szakaszban a folyamat minden résztvevőjének nem lehet jelen.
Az MFC alkalmazottai csak akkor hajthatják végre az eljárást, ha rendelkeznek megfelelő meghatalmazással. Ezt közokiratba kell foglalni. Amikor kapcsolatba lép a Központtal, személynek útlevéllel és szociális kölcsönszerződéssel kell rendelkeznie, egy másik dokumentum, amelyre szükség lesz, a privatizációban való részvételről szóló igazolás.
Amikor privatizációs kérelmet nyújtanak be az MFC -hez, minden, a lakásban regisztrált személynek jelen kell lennie, beleértve a gyermekeket is 14 éves... Mindenkinek rendelkeznie kell útlevéllel. Ha valakinek a jelenléte lehetetlen, közjegyző által hitelesített meghatalmazást kell készíteni.
Az MFC -vel való kapcsolatfelvétel eredményeként egy személy privatizációs megállapodást kapott, amely alapján tulajdonosi igazolást adnak ki.
A modern technológiák lehetővé teszik, hogy távolról jelentkezzen az MFC -hez, ezt megteheti az állami szolgáltatások portálján történő regisztrációval. Az "Elektronikus szolgáltatások" fülre kattintva ki kell töltenie egy kérdőívet, és fel kell töltenie a szükséges dokumentumok másolatát. Az elektronikus kérelem ellenőrzése nem tart tovább, mint személyes fellebbezés esetén.
Amikor először szembesülünk egy lakás privatizációjával, sokan elvesznek a rengeteg információban. Valójában az eljárás kiterjedt mennyiségű dokumentum összegyűjtését igényli. A kérelmezőnek egyszerre több hatósághoz kell fordulnia - a KTF -től a gyámhatóságig. Ezért sok embernek segítségre van szüksége egy dokumentumcsomag azonosításában. Tekintsünk speciális eseteket, és meséljünk a lakás privatizációjának fő dokumentációjáról.
Az eljárást cikkünk írja le - feltétlenül olvassa el a sorrendet, az eljárást, az időzítést, a költségeket és az árnyalatokat.
A fő dokumentumok listája
Mindenki ismeri hazánk bürokratikus vonásait. Előzetesen el kell kezdeni a dokumentumok gyűjtését. Ez általában 7 vagy több napot vesz igénybe. Ezt figyelembe véve nem kell sietni 2017 óta az oroszországi privatizáció korlátlan.
Amire szüksége van egy lakás privatizálásához 2019 -ben:
- A privatizáció iránti kérelem a lakástulajdonoshoz - a kerületi adminisztrációhoz vagy a szövetségi osztályhoz.
- A lakáshoz való jogot igazoló dokumentumok - lakásrendelés vagy szociális bérleti szerződés.
- Kataszteri adatok - műszaki és kataszteri útlevelek (információkat tartalmaznak az emeletről, a helyiségek méreteiről, az elrendezésről, a leltárról stb.).
- Kivonat a háznyilvántartásból - általában kiterjesztve, feltüntetve a lakásban regisztrált összes személyt.
- Kivonat az USRN -ből - Rosreestr vagy GBU "My Documents" (korábbi MFC) kiadásban.
- Segítség a 3. számú formában - meghatározza a privatizáció minden résztvevőjének tulajdonát.
- Tanúsítvány a KTF -től 2. számú formában - információ a privatizációban való részvétel hiányáról a mai napig.
- Személyes számlakivonat - szükséges a lakás- és kommunális szolgáltatások tartozásainak hiányának megerősítéséhez.
- Közjegyző által hitelesített felhatalmazás a privatizációhoz - ha a kérelmező nevében más személy jár el (például rokon vagy ügyvéd).
- A közjegyző által hitelesített privatizációs megtagadásra akkor van szükség, ha a lakásban bejegyzett személy önként megtagadja a lakáshoz való jogok nyilvántartásba vételében való részvételt. Így jogait átruházza a lakásban nyilvántartott többi lakosra.
- Az útlevelek másolatai és eredeti példányai.
- Születési anyakönyvi kivonat + másolat kiskorú gyermekek számára.
Az anyakönyvvezetők nemcsak másolatokat, hanem eredetiket is igényelhetnek. Célszerű két -három másolatot készíteni a teljes csomagról - ha a dokumentumok nem korlátozottak a felhasználás szempontjából, hasznosak lesznek a jövőben.
A saját lakás megszerzésének első sikere lehet a lakóingatlan privatizációjára vonatkozó megállapodás végrehajtása. A dokumentum a kérelem és a főcsomag megvizsgálása után jön létre. A gyakorlat alapján a jóváhagyás általában körülbelül 2 hónapot vesz igénybe.
A szerződésben részt vevő felek lakhatást kérelmező állampolgárok és a helyi közigazgatás. A szerződés tárgya önkormányzati lakás vagy szoba. A fő feltétel a lakás ingyenes magántulajdonba adása az 1991. július 4-i 1541-1 sz. Szövetségi törvény értelmében.
Lakásprivatizációs szerződés tartalmaz:
- információk az otthon tulajdonosáról - link a helyi közigazgatás címdokumentumához;
- információ a lakás címzettjéről - az állampolgár teljes neve;
- a lakótér pontos címe és neve;
- a privatizálandó lakás műszaki jellemzői (hány szoba, összterület, lakótér mérete stb.);
- a lakástulajdon alapja (végzés vagy szociális bérleti szerződés alapján);
- a lakóépületek jogutódlása - a jogok átruházása a lakás tulajdonosától gyermekeknek, házastársnak, szülőknek stb.
- a lakás használatára vonatkozó szabályok - hivatkozás egy sor szabályra vagy jogszabályra;
- a lakás befogadójának jogai és kötelezettségei;
- információ a megállapodás példányszámáról (legalább 3);
- a kérelmező személyes adatai (teljes név, útlevél, lakóhely, állampolgárság, nem, születési idő);
- a fenti információk beleegyezésével kapcsolatos információk;
- az önkormányzat vezetőjének aláírása;
- az anyakönyvvezető aláírása és pecsétje;
- dátum "hh.mm.yyyy" formátumban.
Felhívjuk figyelmét, hogy a megállapodás nem egy, hanem több privatizációs résztvevőt is tartalmazhat. Például, ha a bérlő egész családja igényli a lakást. A részvények felosztása az ingatlanra a résztvevők számának megfelelően történik. A kiskorú családtagoknak meg kell szerezniük egy részüket egy privatizált lakásban.
További dokumentumok
Ha gyerekek vannak a lakásban
A gyermekekre vonatkozó információk jelenléte a szociális bérleti szerződésben kötelezi őket a privatizációs folyamatba való bevonásra. A kiskorúak részesedést kapnak a lakásban, és ha a szülők lemondanak a lakhatásukról, akkor az egész lakást.
További dokumentumok gyermekek számára:
- kérelem a gyám- és gondnoki hatósághoz (PLO);
- a PLO határozata a gyermek gondviselőjének kinevezéséről (vér szerinti szülők hiányában);
- a gyámhatóság hozzájárulása a lakás gyermek általi privatizációjához;
- külföldi állampolgár részvételi igazolása - amelyet a regisztráció helyén az UVM állít ki.
A gyámhatóság nem ad engedélyt, ha a gyermeket megsértik az ingatlanhoz fűződő jogokkal. A lakásban való részesedéssel együtt a kiskorú jogot szerez a szüleivel való együttélésre (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 20. cikke).
Ha a privatizáció már megtörtént
Vannak helyzetek, amikor egy önkormányzati lakásba bejegyzett személy korábban részt vett egy másik lakás privatizációjában. A folyamatban való ismételt részvétel tilos jogalkotási szinten.
A 2019 -es dokumentumok listája a következő lesz:
- igazolás a lakás privatizációjában való részvételről (2. számú nyomtatvány);
- kivonat a régi lakóhely lakás- (ház) könyvéből;
- kivonat az USRN -ből (3. számú űrlap) - megerősíti a meglévő ingatlanok jelenlétét.
A privatizáció közjegyzői megtagadása ilyen helyzetben nem szükséges. A dokumentumokat a főcsomaghoz lehet csatolni, és a felelős személyen keresztül továbbítani az adminisztrációhoz.
Ha katona
A katonák szolgálati lakásait különleges esetekben szintén privatizálni kell. Mondjuk, ha az állampolgár öregsége miatt nyugdíjba vonult, vagy katonai szolgálatra jelölték.
A lakás katonai személyzet által történő privatizációjára vonatkozó dokumentumok listája:
- a szociális kölcsönszerződés másolata;
- keresetlevél - ha a jogot bíróságon támadják meg;
- kivonat a Belügyminisztérium kiadási parancsából, másolatok a díjak előzményeiből;
- megerősítés arról, hogy a privatizációs kísérlet még nem merült fel;
- a lakhatási jogok bűnüldöző szervre történő átruházására irányuló kérelem másolata;
- a lakás Belügyminisztériumának Lakásügyi Minisztériumának elutasítása;
- a követelésért fizetett állami illeték megfizetésének átvétele.
A lakások katonai személyzet általi privatizációját meglehetősen bonyolult eljárásnak tekintik. A bírósági eljárás több hónapig tart. Ezért tanácsos olyan ügyvédekkel felvenni a kapcsolatot, akik segítenek a kereset előkészítésében és a bíróság védelmi vonalának kialakításában.
Felhatalmazás egy lakás privatizációjára
Gyakran nem maguk a polgárok, hanem képviselőik vesznek részt az eljárásban. Ez általában az erős foglalkoztatás vagy a jogi finomságok tudatlansága miatt történik. A meghatalmazás kiadása után átruházhatja hatáskörét egy megbízható személyre, és a privatizáció befejezése után kész bizonyítványt kaphat a tulajdonjog bejegyzéséről.
A meghatalmazást az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 185. cikke. A dokumentum hitelesítése közjegyzői irodában történik... Ott felajánlanak egy kész nyomtatványt. Az igazgatónak útlevéllel és a lakás bérleti szerződésének másolatával kell rendelkeznie. A megbízott megadja az útlevelét vagy annak másolatát. A meghatalmazás összeállításakor mindkét fél jelenléte kötelező!
- A felek teljes neve és útlevél adatai;
- a vagyonkezelő hatásköreinek listája - eljárásunkkal kapcsolatban ez lehet a papírok gyűjtése, az adminisztrációval való megállapodás aláírásának joga, tanúsítvány kiállítása stb .;
- a meghatalmazás érvényességi ideje;
- közjegyző aláírása;
- Az elkészítés dátuma;
- nyomtatási hely.
A meghatalmazás igazolása után a képviselő azonnal megkezdheti feladatait. Az anyakönyvvezetők általában nem tagadják meg a dokumentumok harmadik felek útján történő elfogadását. De jobb, ha felhívja az engedélyezett szervet, és tisztázza ezt a pontot.
Felhatalmazásra is szükség lehet egy ideig. Hogyan zajlik az eljárás - olvassa el portálunk anyagát.
A dokumentumok időtartama
Az ingatlanjogok regisztrálásakor emlékeznie kell az egyes papírok érvényességi idejének korlátozására. A futamidő lejárta a tanúsítvány vagy a nyilvántartásból származó kivonat érvénytelenségét vonja maga után.
Mi a lakás privatizációjához szükséges dokumentumok érvényességi ideje:
- Az USRN kivonatát nemcsak papíron, hanem elektronikus formában is kiadják. A nyilatkozat korlátozott ideig érvényes 30 nap, utána újat kell rendelnie.
- Személyes számlakivonat - a dokumentum rögzíti, hogy a kérelmezőnek vannak -e tartozásai a lakás- és kommunális szolgáltatásokért? A számítás az utolsó 3 naptári hónapra vonatkozik. A nyilatkozat érvényességi ideje - 30 nap.
- Kivonat a háznyilvántartásból - megmutatja, hogy ki van bejegyezve a lakásban, és kinek van joga részesedést kapni a privatizációs folyamatban. A nyilatkozat érvényességi ideje - 30 nap.
Így a dokumentumok átlagos érvényességi ideje egy hónap. A közjegyzői iratokra nem vonatkoznak időkorlátok.
Hogyan lehet helyreállítani a dokumentumokat?
A lakás nyilvántartási dokumentációja értékes tárolási tárgy. Az ilyen dokumentumok hiánya nehézségeket okoz a lakások privatizációjában. Gyakran előfordul, hogy a papírok egyszerűen elvesznek vagy elhasználódnak, ha nem megfelelően tárolják.
A dokumentumok helyreállítása jogilag aktív tevékenységek, amelyek célja másolatok vagy más analógok beszerzése. A helyreállítást azok a részlegek végzik, amelyek korábban kiadták az eredetit.
Mire van szüksége a privatizációhoz szükséges dokumentumok helyreállítása:
- az osztályvezetőnek címzett alkalmazás (UVM, HOA, Rosreestr stb.);
- másolat + eredeti útlevél;
- a helyreállítási állami illeték megfizetésének átvétele;
- a sérült vagy elveszett dokumentum másolata (ha megőrzik);
- egyéb információk.
A helyreállítás nem sok időt vesz igénybe, de a lakás privatizációs eljárása várhatóan sokáig tart. Ezt emlékezni kell, és a fontos dokumentumokat nem szabad elveszíteni.
Jogi segítségnyújtás
A privatizáció előkészítő szakasza a legnehezebb. Az egy dolog, ha előre összegyűjtenek egy csomag dokumentumot. És teljesen más, amikor a kormányhivatalok késleltetik a szükséges tanúsítvány kiadását. A késések befolyásolják egy lakás privatizációjának időzítését, és ez további idegeket jelent. Néhány polgár kénytelen további papírokat leadni. Elkerülhető a felesleges bürokrácia?
A legpraktikusabb dolog ingyenes jogi tanácsadás. Szakértőink megmondják, hogy milyen dokumentumokra van szükség az ügyben. Az ügyvédek naprakész szerződési formákkal, meghatalmazásokkal, nyilatkozatokkal és más mintákkal rendelkeznek a lakások privatizációjára vonatkozóan. Ha az ügyvéddel együtt kitölti a szükséges nyomtatványt, elkerülheti az újratöltést és az adminisztráció elutasítását. A 24/7 jogi segítségnyújtás a legjobb megoldás a helyzetből!
Oroszországban több mint húsz éve folytatnak programot a lakásállomány polgárok tulajdonába való átruházására. Az ingyenes lakások megszerzéséhez egyetlen vágy nem elegendő - sok papírt kell összegyűjtenie, több példányt megkerülnie. Ebben a cikkben megvitatjuk, hogy mit és hol kell benyújtani a dokumentumokhoz egy lakás privatizációjához.
Ki privatizálhat lakást?
A törvény szerint szinte minden önkormányzati vagy állami lakásban élő állampolgárnak joga van az életben egyszer regisztrálni ezt az ingatlant. Kivételt képeznek a kiskorúak - kétszer is elvégezhetik az eljárást, először a szüleikkel, másodszor pedig önállóan, felnőttként. Nem válhat olyan lakások és szobák tulajdonosává, amelyek olyan házakban találhatók, mint:
- diákszálló;
- egy ház katonai helyőrségben az egységnél;
- romosnak vagy életre alkalmatlannak talált épület.
Magától értetődik, hogy más házak lakói, amelyek nem tartoznak a felsorolt kategóriák egyikéhez, regisztrálhatják maguknak a helyiségeket. Mielőtt azonban egy lakás privatizációjára jelentkezne, meg kell ismernie néhány fontosabb részletet.
Hol kezdjem?
Néhány, a privatizációhoz szükséges tanúsítvány csak néhány hétig érvényes, ezért a dokumentumok összegyűjtése előtt meg kell győződnie arról, hogy a fontos feltételek teljesülnek. Először is ki kell kérnie az összes regisztrált bérlő véleményét. Általában nem merülnek fel nehézségek, amikor a családról van szó. Például egy szoba privatizálásához például tárgyalnia kell a bérlőkkel.
Másodszor, meghatalmazást kell kiadnia egy személy számára, aki elkészíti a szükséges papírok csomagját, és eljuttatja azt a KTF -hez (Bureau of Technical Inventory), ahol csak egy személy igényelheti a lakás privatizációját. Ez a módszer előnyösebb, mivel nem mindig mindenki, aki egy lakásban él, kész együtt járni az eseteken. Ez lehet családtag vagy harmadik fél (például ügyvéd).
A privatizációra való jelentkezés előtt győződjön meg arról, hogy minden résztvevő először teszi ezt. Ellenkező esetben az új körülmények tisztázása után minden résztvevőnek újra el kell kezdenie a dokumentumok gyűjtését, ismét személyes időt és erőfeszítést kell költenie.
A fő dokumentumok listája
A privatizációhoz elő kell készíteni a folyamat minden résztvevőjének másolatát és eredeti dokumentumát - útleveleket, házassági anyakönyvi kivonatokat és gyermek születési anyakönyvi kivonatokat. Szükséges továbbá a lakóterekhez kapcsolódó papírok rendelkezésre bocsátása.
- Társadalmi bérleti szerződés vagy lakhatási rendelet... A fő dokumentum, amely nélkül a tulajdonjog bejegyzésére irányuló kérelmet nem is veszik figyelembe. Megrendelheti az Egységes Információs Elszámolási Központban (EIRTS).
- Kataszteri útlevél. Jelzi a lakótér jellemzőit. A Multifunkcionális Központban (MFC) állítják össze, ahol egy lakás privatizációjára is lehet pályázni.
- Kivonat a regisztrált bérlőkből. Az ilyen adatokat a háznyilvántartás tartalmazza.
- A lakás regisztrációs igazolása. A KTF -ben kapott.
- Segítség F-2 és F-3. Ez az információ a privatizációban résztvevők lakóingatlanáról szól.
- Számlakivonat a lakásról. Az adósság hiányára vonatkozó információkat az útlevél -hivatal számviteli osztálya megerősíti. Ha vannak kifizetetlen számlák, akkor azokat ki kell fizetni, ellenkező esetben a dokumentumokat nem fogadják el.
Megfelelő megállapodást dolgoznak ki a privatizációs irodával, amely kimondja, hogy a lakást privatizálják. Hol kell igényelni az ingatlan átadását a behajtás után? Ez lehet az MFC vagy a Lakásügyi Minisztérium.
További dokumentumok
A fenti információk arról, hogy miért, mit és hol kell benyújtani a dokumentumokat egy lakás privatizációjához, elegendőek a szokásos helyzethez. Vannak azonban olyan körülmények, amelyeket írásban kell benyújtani a Privatizációs Irodához.
- Közjegyzői felmentésre lesz szükség, ha az egyik regisztrált lakos nem vállalja a programban való részvételt.
- Ha a szociális munkaszerződésben már meghalt személy szerepel, akkor halotti anyakönyvi kivonatot kell benyújtani.
- Más államok korábbi lakosaihoz szükség lesz a Vízum- és Nyilvántartási Minisztérium (OVIR) állampolgársági igazolására.
- A gyámsági hatóságok privatizációs engedélye szükséges, ha a gyermeket elbocsátották otthonról, de a szerződésben meghatározott. Ha egy kiskorú állampolgár a bérlők gondozása alatt áll, akkor ilyen engedélyre is szükség van.
Lehetséges, hogy az útlevélben megadott regisztrációs cím nem esik egybe a társadalmi szerződésben megjelölt címmel (elgépelés, utcanév megváltoztatása stb.). Ebben az esetben kapcsolatba kell lépnie az útlevélhivatallal, hogy beszerezzen egy másik igazolást, amely meghatározza a regisztráció helyét.
Időzítés
A tulajdonjog bejegyzésének időtartama a dokumentumok begyűjtésének sebességétől és attól az esettől függ, amikor az állampolgár úgy dönt, hogy benyújt egy dokumentumot egy lakás privatizációjához. Ajánlott egyenesen a minisztériumhoz és a Lakásalaphoz fordulni. Az olyan szervezetek, mint például az MFC, közvetítők a dokumentumok továbbításában, így a kérelem feldolgozásának határideje további néhány nappal elhalasztható (általában a dokumentumokat egy héten belül továbbítják az MFC -től). A kérelem beérkezése után a folyamat 3 héttől több hónapig is eltarthat. A privatizáció felgyorsítása érdekében ügyvédekhez fordulhat.
Privatizáltad már a lakást? Siess, ha ezt szándékozik tenni: az ingyenes privatizáció Oroszországban 2017. március 1 -jén véget ér. És ha még mindig azon gondolkodik, hogy érdemes -e egyáltalán megváltoztatni annak a lakótérnek az állapotát, ahol él, áthelyezve azt személyes tulajdonába, olvassa el cikkünket. Elemezzük a lakás privatizációjának előnyeit és hátrányait, hogyan kell helyesen végrehajtani, mik az eljárás jellemzői.
Mit jelent a privatizáció, és mire szolgál?
A lakás privatizálása egy módja annak, hogy átalakítsák az ingatlanok jogi "formátumát", állami, önkormányzati és magántulajdonúvá tegyék azt, egy adott állampolgár (vagy több társtulajdonos) tulajdonában. Azok a személyek, akik szociális bérleti szerződés alapján lakást használnak, az életben egyszer ingyenesen regisztrálhatják azt. A kiskorúak kivételt képeznek. Miután már részt vettek rokonaikkal egy lakás ingyenes privatizációjában (a gyermekes családok előfeltétele), 18. születésnapjuk után ismét ingyenesen privatizálhatnak egy másik ingatlant.
Ha azonban a privatizációt követően regisztrálja az ingatlan tulajdonjogát, akkor állami illetéket kell fizetnie. Ez az összeg azonban aránytalan a fizetett privatizáció költségeivel, amelyet a lakás kataszteri értékelésével összhangban kell kiszámítani. Az ingyenes privatizációt ismét meghosszabbították 2017. január 1 -ig, nem tudni, hogy meghosszabbítják -e. Annak érdekében, hogy biztosan időben legyen, kérelmet kell benyújtania az ingatlan lakóterületének nyilvántartásba vételének vágyáról 2017. 02. 28 -ig.
Előnyök és hátrányok
Lakás privatizálásával saját belátása szerint rendelkezhet vele: eladni, cserélni, hagyatékba adni, adományozni, jelzálogot adni, regisztrálni bárkit, akit akar. Mindezek a manipulációk kizártak, ha a lakás nem Önt illeti, hanem városának állami vagy önkormányzati hatóságait. A lakás privatizációjának előnyei közé tartozik az is, hogy a hivatalos tulajdongá vált vagyont csak kivételes esetekben, szigorúan bírósági határozattal lehet elveszíteni, és semmi mást.
A privatizáció hiányosságairól szólva mindenekelőtt meg kell jegyezni, hogy ennek az eljárásnak hátránya van azon polgárok számára, akik az életkörülményeik javításában állnak. Például egy nem privatizált közösségi lakás használója, aki 18 m²-nél kisebb szobát foglal el, letelepítéskor nagyobb életszínvonalat kap, amely megfelel az életszínvonalnak. Ha a lakás már nem önkormányzati, akkor ennek az állampolgárnak a tulajdonába kerül a privatizáció révén, amikor a közösségi lakást áttelepítik, ugyanolyan területű ingatlant kap, mint korábban, és nem a regisztrált személyekre vonatkozó, törvényben meghatározott 18 m² -t. .
A privatizáció hátránya, hogy a lakás tulajdonosának ingatlanadót kell fizetnie, a ház nagyjavításának költségeit viselnie kell. Ezenkívül baleset, természeti katasztrófa következtében a lakás elvesztése esetén az ingatlan tulajdonosának nincs joga az állam segítségére számítani az alternatív lakóterület biztosításában. Ha ilyen kellemetlenség lép fel az önkormányzati lakással, a felelős bérlő más lakást kap (legalábbis ezt a törvény előírja).
Ön döntött úgy, hogy lesz privatizáció? Menjünk tovább.
Lehet -e bármely lakást privatizálni?
Kivétel nélkül nem minden állami vagy önkormányzati lakást kell privatizálni. Tehát nem lesz lehetséges egy szálló szobáját ingatlanként bejegyezni, ha az nem szerepel a város vagy bármely vállalkozás mérlegében, mint lakóépület, vagy szakosodott (diákoknak, katonaságnak stb.). A bontásra váró vészhelyzeti épületek lakásait sem lehet privatizálni.
Szabályok és jellemzők
Szóval, hogyan kell helyesen privatizálni egy lakást? Kitaláljuk. Ennek előfeltétele minden olyan személy hozzájárulása az eljárás befejezéséhez, aki a lakóterületen regisztrált, és aki korábban nem élt a szabad privatizáció jogával. Ha az egyik családtag nem ért ezzel egyet, köteles megszerezni a privatizációban való részvételének írásos, közjegyző által hitelesített megtagadását, amely később döntő érv lehet a tulajdonjog megosztása körüli vitában.
Ugyanakkor az állam védi azon állampolgárok jogait, akik rajtuk kívül álló körülmények miatt nem tudnak részt venni a privatizációban (munkába távozás, külföldi gyógykezelés, nem annyira távoli helyeken való tartózkodás stb.). Fenntartást tartanak a privatizálandó ingatlan egy részére.
Amikor a 14 év alatti kiskorúak részt vesznek a kiskorúak privatizációjában, szüleik vagy gyámjaik a nevükben járnak el (ugyanez vonatkozik a cselekvőképtelen állampolgárokra is). A 14 év feletti tinédzserek minden aláírást önállóan, de a hivatalos képviselők (szülők / gondviselők) beleegyezésével helyeznek el, amelyeket írásban rögzíteni kell a kérelemben és a privatizációs megállapodásban. Ezenkívül fontos, hogy a kiskorúak részvételével zajló eljáráshoz meg kell szerezni a helyi gyám- és gyámhatóságok hozzájárulását.
Amint azt korábban említettük, a szabad privatizációhoz való jog egyszer biztosított, kivéve a 18 év alatti személyeket. Ha az állampolgár megváltoztatta lakóhelyét, egyik régióból a másikba költözött, és új címen akarja privatizálni a lakást, akkor rendelkeznie kell a korábbi lakóhelye szerinti önkormányzati hatóság által kiállított igazolással, amely azt jelzi, hogy nem mégis részt vett az ingatlanok ingyenes privatizációjában. Ilyen dokumentumra szükség van azok számára is, akik bármilyen okból megváltoztatták útlevelüket (az útlevél -irodából vették).
Ha a lakások átalakítása történt, minden változtatást legalizálni kell.
Hogyan privatizáljunk egy lakást Moszkvában: lépésről lépésre
Most lépésről lépésre készítünk utasításokat egy moszkvai lakás privatizációjáról. A terv sikeres végrehajtásához a következő lépéseket kell tennie:
- Kérjen hozzájárulást a privatizációhoz vagy a részvétel írásbeli megtagadásához minden lakótéren regisztrált családtagtól.
- Készítsen privatizációs kérelmet a hivatalos modell szerint.
- Kérje a KTF -től a lakás nyilvántartási igazolásának kiadását (a ház előzetes ellenőrzését végzik el annak állapotára, az illegális átalakítás jelenlétére / hiányára vonatkozóan).
- Készítse el az ingatlanhoz kapcsolódó dokumentumokat.
- Vigye át a papírcsomagot a moszkvai Lakáspolitikai és Lakásállományi Minisztériumhoz, várja meg a döntését.
- Írjon alá privatizációs megállapodást minden olyan személy részvételével, aki ehhez hozzájárult.
- Regisztrálja a Rosreestr -i privatizált lakás tulajdonjogát.
A lakás privatizációjához szükséges dokumentumok szabványos listája:
- minden résztvevő útlevele, TIN, házassági anyakönyvi kivonat, születési anyakönyvi kivonat;
- szociális bérleti szerződés, lakásrendelés;
- a KTF -ben megszerzett lakóterület regisztrációs igazolása;
- az objektum kataszteri útlevele (ha hiányzik, akkor megrendelhető a Rosreestr -ben, beleértve az internetet a szövetségi szolgálat hivatalos honlapján);
- a háznyilvántartás kivonata, amely tartalmazza az összes bejegyzett bérlőt;
- a jogi személyek egységes állami nyilvántartásának igazolása egy lakóingatlanról;
- igazolások a személyes számlákról, tartozás jelenléte / hiánya a közüzemi számlákon (készüljön fel arra, hogy a privatizáció előtt kötelezheti őket a törlesztésre);
- nyugta, amely megerősíti a privatizációért fizetendő állami illeték megfizetését (az összeg minden résztvevőre egyenlően felosztható).
Mint látható, a lakás privatizációjának folyamata nem olyan egyszerű és gyors, mint szeretnénk. Átlagosan 2,5–3 hónapot vesz igénybe, és ez nem tartalmazza a dokumentumok összegyűjtéséhez szükséges időt. Körülbelül 2 hónapig tart, amíg elbírálják a privatizáció iránti kérelmet és az önkormányzat lakásügyi osztályának benyújtott papírjait. És további 10-20 nap (de legfeljebb egy hónap) a tulajdonjogok nyilvántartásba vételére.
Az ingatlanok leendő tulajdonosa nem kerülheti el az állami intézményekben tett többszörös látogatásokat, a bürokratikus rutint, a lenyűgöző dokumentumlista elkészítésével kapcsolatos nehézségeket. A városi ingatlanszolgáltatás kész vállalni az önkormányzati lakás privatizációjával kapcsolatos összes bajt. Bízzon a szakemberekben, takarítson meg időt és egészséget!
