A nagyjavítás olyan téma, amely szinte minden állampolgárt aggaszt. Mindenesetre azok, akik fizetnek.Elvégre Oroszországban 2012 óta jelent meg ilyen büntetés a lakások kifizetésénél, de 2014-ben kezdte meg működését. Sokan gondolkodnak azon, hogy ki kell-e fizetni a nyugtát a nagyjavításról? Ez a kérdés valóban nagyon fontos. Különféle reakciókat vált ki a lakosságból. Valaki engedelmesen fut, hogy kifizesse a következő fizetést, és néhányan felsorakoznak, és tüntetésekre indulnak ez ellen a fizetés ellen. Tehát mi a helyes tennivaló? A nagyjavítással és a megfelelő kifizetésekkel kapcsolatos minden további információra vár.
Kapott már nyugtát a nagyjavításról? Fizetnem kell érte? A kérdés vitatható. Ez még az ügyvédeknek is nehézségeket okoz. Ezért mérlegelnie kell az összes lehetséges lehetőséget és mindent, ami a nagyobb javításokkal kapcsolatos.
Az első lépés az, hogy kitaláljuk, miről is van szó. Mi az a nagyjavítás? Ez egyfajta lakásfenntartás normál, lakható állapotban. A házról (bejáratokról) beszélünk, és nem az apartmanokról. Vagyis ha meg kell javítani a liftet, korlátot kell cserélni vagy a tetőt foltozni kell, akkor nagyjavítást hajtanak végre. Korábban ezt a folyamatot teljes egészében az állam finanszírozta. De most a lakosság kap nyugtákat a nagyobb javításokról. Fizetnem kell érte?
Nagyon nehéz pontos választ adni. Hiszen korábban senki nem fizetett nagyobb javításokat. 2012 óta azonban új rovat jelent meg a lakás- és kommunális szolgáltatások terén. Feldühítette a lakókat. Miért?
Korábban minden lakás nyilvános volt. Ezért javítását a regionális költségvetés terhére végezték el. Vagyis a lakók nem tudtak hozzájárulni a nagyobb javításokhoz. De idővel a privatizáció Oroszországba került. Egyre több lakás került állami tulajdonból magánszemélyekhez. A házak javítását pedig továbbra is az államkasszából fizették. Jelenleg a kitermelt négyzetméterek körülbelül 85%-a az állampolgárok tulajdonában van.
E tekintetben 2012-ben úgy döntöttek, hogy bevezetik a nagyjavításért járó kifizetést. Ez a jelenség a lakosság felháborodását váltotta ki. Főleg azoknak, akiknek nincs otthonuk. Láttad az oszlopot a lakás- és kommunális szolgáltatások „Főjavítás” bizonylatában? Lehetséges nem fizetni? Ahhoz, hogy teljesen megértse, mi az, a modern orosz jogszabályokhoz kell fordulnia.
2012. december 25-én elfogadták a 271. számú „A nagyjavításokról” szóló szövetségi törvényt. Kötelezi az összes bérlőt, hogy ne csak a rezsit, hanem az otthona közelgő nagyjavításait is fizesse.
Ezenkívül az Orosz Föderáció Lakáskódexe kimondja, hogy a lakástulajdonosok kötelesek lakásukat saját költségükön lakható állapotban tartani. Vagyis most minden pénztárcájának fizetnie kell a lift cseréjét ill
Minden kifizetés a Tőkefejlesztési Alapba történik. Vagyis jogalkotási szempontból a lakástulajdonosok saját költségükön javítják a lakóházakat. Köteles-e fizetni egy fiatal állampolgár vagy egy idős nő a nagyjavítást (a lakóhelyiség tulajdonosai rendszeresen kapnak nyugtát)? Igen, ezt mondja a törvény. Minden állampolgár köteles fizetni ezt a szolgáltatást, az összes többi lakhatási és kommunális szolgáltatással együtt.
De kell fizetni? Minden állampolgár havonta kap egy nyugtát a nagyobb javításokról. Sokan azonban azon gondolkodnak, hogyan tagadhatják meg ezt a fizetést. Lehet, hogy a jogszabályokban vannak olyan kiskapuk, amelyek segítenek elkerülni a bérlők további szankcióit?
Sajnos nem azok. Senki sem tagadhatja meg törvényesen a nagyjavítás szolgáltatásait. Ezt a törvény nem írja elő. Az egyetlen dolog, ami a polgároknak megengedett (és ez illegális), az az, hogy figyelmen kívül hagyják a bejövő számlákat. Más nem adható. Már elhangzott, hogy az oroszországi törvények minden bérlőt köteleznek arra, hogy saját költségükön fizessék ki a lakóházak nagyjavítását.
Érdekes a Tőke-javítási Alapba történő befizetések összegének kiszámításának módszertana. Ez az első oka a lakosság elégedetlenségének. Az a tény, hogy a kifizetések összegét regionális szinten határozzák meg. Vagyis ugyanazon négyzetméterért a különböző városokban élő polgárok egyenlőtlenül fizetnek.
A lakás területét is figyelembe veszik. És bármilyen furcsán is hangzik, a lift jelenléte a bejáratnál. Hiszen azt is karban kell tartani! Nem nehéz kitalálni, hogy a lifttel rendelkező polgárok többet fizetnek. Az épület kora is fontos szerepet játszik. Minél régebbi a ház, annál magasabbak a kifizetések.
Kell-e számlát fizetnem a nagyobb javításokról? Igen, ha a törvény előírja. A polgárok azonban gyakran megtagadják ezeket a kifizetéseket, megsértve ezzel a lakásfenntartásra megállapított szabályokat. Az igazságtalanság érzése az oka annak, hogy ilyen viselkedésre kényszerít. Hiszen a kifizetések régiónkénti különbsége nagyon eltérő. Például Moszkvában egy négyzetméter házhoz 15 rubel, Szentpéterváron pedig 2,5 rubel szükséges. Kiderült, hogy a fővárosiak csaknem hatszor többet fizetnek a nagyobb javításokért.
A nagyobb javítások esetén a nyugta szerint kell fizetni? Ez a populáció hosszú időre önállóan dönt. Valaki teljesíti ezeket a kifizetéseket, néhányan eddig megtagadják őket, és saját veszélyükre és kockázatukra cselekszenek. De ha mindent a törvény szerint csinál, akkor minden hónapban köteles bizonyos összeget levonni a Tőke-javítási Alapból.
Vannak, akik elutasítják ezt a büntetést, és megpróbálnak jogi indoklást találni. A lakástulajdonosok elkezdik tanulmányozni a fogyasztói jogokat és a Polgári Törvénykönyvet. Kezdetben be kell mutatnia a terméket, meg kell győződnie a működéséről, majd ha minden más megfelel Önnek, fizessen. Ez teljesen logikus – ha valami nem felel meg Önnek, senki sem kötelezi arra, hogy rossz terméket vásároljon.
Ugyanígy értelmezheti a helyzetet egy nagyjavítással. Elméletileg a CR Alapítvány bizonyos szolgáltatásokat kínál Önnek. De biztosan nem tudja felmérni az elvégzett munka minőségét. Kiderül, hogy a lakosság előre fizet. Ez nem teljesen helyes. Akár a nagyjavítási elismervény szerint kell fizetnie, akár bármely más városban - nem számít, hol él pontosan)? Ebből a szempontból nem tud számlákat fizetni. De másrészt vannak törvények, amelyek mindenkit köteleznek arra, hogy havi járulékot fizessen a társasházak javításáért.
A régi épületekkel minden világos – úgyis meg kell őket javítani. Ezért az ilyen kifizetések nem keltenek különösebben erős felháborodást a régi házakban élők körében. De mi van azokkal, akik nemrég költöztek új épületbe? Kell fizetnem? A nagyobb javításokról minden lakáshoz érkeznek bizonylatok. Nem számít, hány éves a háza.
Kiderült, hogy az új épületekben lakó polgároknak és mindenki másnak havi hozzájárulást kell fizetniük a Tőke-javítási Alapba. De itt is megnyilvánul az elégedetlenség a lakók részéről. Miért? Az új ház nem igényel nagyobb javítást. Sokan egyszerűen nem élik meg azt a pillanatot, amikor az épület valóban nagy felújításra szorul. Kiderül, hogy a pénzt csak úgy fizetik ki. Valószínűleg nem fog látni eredményeket.
Talált egy oszlopot a lakás- és kommunális szolgáltatások „Főjavítás” bizonylatában? Lehetséges nem fizetni ezért a szolgáltatásért? Már elhangzott, hogy sem e büntetések visszautasítása, sem törvényes kijátszása nem működik. Egyesek úgy vélik, hogy a nagyjavítás magában foglalja a lakások helyreállítását. így van?
Nem, ez egy tévhit. A Fővárosi Javítási Alap egy lakás területét figyelembe véve gyűjt pénzt, de csak közös háztulajdont tart fenn. Ezek tartalmazzák:
Minden mást minden polgár önállóan, vagy a szomszédokkal való megegyezés alapján javít. Ilyen szabályok jelenleg is érvényben vannak Oroszországban. Természetesen a lakásfelújítás minden tulajdonos dolga. Ezt a folyamatot csak saját költségén hajtja végre.
Kell-e fizetnem a nagyobb javításokról szóló nyugtákat (Voronyezs, mint bármely más város, saját tarifáját határozza meg)? A törvény kötelezi Önt a fizetésre. De mint már említettük, sokan megtagadják ezt. Mi várható ebben az esetben? És veszélyes-e megtagadni a havi hozzájárulást a Tőke-javítási Alapba?
Jelenleg Oroszországban ezek a kifizetések a közüzemi szolgáltatásoknak felelnek meg. Ez azt jelenti, hogy a lakossággal szemben szokásos követelésbehajtási intézkedéseket alkalmaznak. Természetesen semmilyen kommunikációt nem kapcsolunk ki, de bíróságra hívhatják. Ha nemlegesen válaszolt arra a kérdésre, hogy kell-e fizetni a nagyobb javítások bizonylatát, akkor felkészülhet a következő szankciókra:
Ezen túlmenően az adósságok után büntetést kell fizetni. Ezért a tartozás összege minden hónapban egyre jobban nő. Gondolja át a lehetséges következményeket. Kapott már nyugtát a nagyjavításról? Fizetnem kell érte? Adjon magának választ erre a kérdésre, figyelembe véve a nem fizetők minden következményét.
Ne ess kétségbe! Valójában nem minden olyan rossz, mint amilyennek látszik. Az emberek nem tagadhatják meg a nagyobb javításokat. De itt elkerülheti a díjak fizetését. Pontosabban, hogy juttatásokat kapjon ezért a kifizetésért. Csak kis számú polgár számára állnak rendelkezésre.
Az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve (169. cikk) szerint azok a személyek, akiknek ingatlanuk van szükségházakban, valamint bontásra váró épületekben, mentesülnek a nagyjavítási hozzájárulás alól. Kérjük, vegye figyelembe: ha már fizetett a Tőke-javítási Alapba, és egy hónappal később a házat sürgősségi állapotúnak minősítik, vagy bontásra bejelentik, a befizetett pénzt teljes egészében vissza kell fizetni.
Mire kell még figyelni? Ha érdekli, hogy kell-e számlát fizetnie a nagyobb javításokról, ne essen kétségbe. Sürgősségi épületekben ez a fizetés nem történik meg. És a bontás alatt álló házakban, beleértve. De nem ezek az egyetlen speciális esetek, amikor a Tőkefejlesztési Alapba történő befizetés elkerülhető.
Például Önnek van egy lakása, amely egy olyan épületben található, amelynek földjét az állam vagy az önkormányzat átadja. Nem túl gyakori, de előfordul. Amikor egy adott épülethez tartozó telket az állam birtokába adják, előfordulhat, hogy a polgárok nem fizetnek nagyobb javításokat.
Egy apró tanács: ha lakáseladást tervez, fizessen ki minden tartozást. A tőkejavítást elsősorban fizetni kell. Valójában a lakásügyi törvénykönyv 158. cikke szerint a vevő megkapja az Ön összes kötelezettségét ezekért a kifizetésekért (nevezetesen a nagyjavításért; nem száll át az új tulajdonosra). Kaptunk egy árajánlatot egy nagyjavításra. Fizetnem kell érte?
Előbb-utóbb a nagyjavításokhoz szükséges hozzájárulás hiánya trükköt okozhat. Kevesen vállalják, hogy sok adóssággal lakást vásároljanak. Főleg a nagyjavításra, ami már heves negatív reakciót vált ki a lakosságból.
A nagyobb javítások esetén a nyugta szerint kell fizetni? A kérdés vitatható. Az oroszországi törvények azt jelzik, hogy a házban található lakó- vagy nem lakáscélú helyiségek minden tulajdonosának havonta be kell fizetnie a tőkejavítási alapba az előírt összegben. De csak a gyakorlatban sokan elutasítják ezt a fizetést. Nem olyan régen jelent meg a törvény a lakóházak nagyjavítására szolgáló alapok bevezetéséről. És eddig kevés embert büntettek meg késedelmes fizetés miatt.
A lakosság elégedetlensége ellenére e büntetés tömeges elutasítását nem tartják be. Ha nem akar problémát okozni a törvénnyel, és nyugodtan, ha el akarja adni a lakását, akkor köteles fizetni a nagyobb javításokat. Így biztosan nem lesz semmi bajod. Ne feledje, hogy a lakhatási és kommunális szolgáltatások fizetésének hiánya negatív következményekkel jár!
2014 óta az oroszországi többlakásos épületek lakóit díjat számítanak fel a nagyjavításért. Ezt a kötelezettséget az Orosz Föderáció Lakáskódexének rendelkezései írják elő. Úgy dönt, hogy a bérlők fokozatosan halmozzák fel a pénzt az irányító szervezet számláján, majd engedjék el őket javítási munkákra.
Ugyanakkor számos hasznos tipp található a felesleges költekezés legális elkerülésére.
Szüksége van a témára? és ügyvédeink hamarosan felveszik Önnel a kapcsolatot.
A legtöbb orosz állampolgárt foglalkoztatja az a kérdés, hogy hogyan ne fizessen a nagyjavításért.
Sokan nem hajlandók befektetni életük kényelmének ígért növekedésébe.
Ennek több oka is van:
Az utolsó pont az egyik oka annak, hogy a polgárok megtagadják a hozzájárulást a lakóházak speciális alapjaihoz.
Sok orosz állampolgár nemcsak nem akarja, de valójában nem is fizeti a lakóházak nagyjavítását. Mekkora a kockázata annak, ha 2019-ben nem tartják be a törvényben előírt normákat?
Még a fent tárgyalt körülményeket is figyelembe véve, nagyon is reális lehetőség van egy lakóház nagyjavításának kifizetésének megtagadására, ráadásul teljesen törvényes alapon.
Ugyanakkor a tőkejavítások kifizetésének megtagadása nem jelent nulla költséget, de jelentős mértékben csökkentheti azokat.
Ha a lakás tulajdonosa bérbe adja a lakását, a nagyjavítás fizetési kötelezettségét a bérlőkre háríthatja. Utóbbiak élnek jelenleg is a házban, ezért éppen ők érdekeltek a kényelmes életkörülmények biztosításában.
Ha a ház lakói nem akarnak pénzt fizetni a javítócsapatok szolgáltatásaiért, akkor önállóan megjavíthatják a homlokzatot, a tetőt, az alapot, a kommunikációt. Ebben az esetben azonban nem lehet teljesen elkerülni a költségeket, mivel a helyreállítási és helyreállítási munkákhoz speciális eszközökre és anyagokra van szükség.
A főjavítás költségeinek a semmire csökkentésének legnépszerűbb módja a reklámszalagok elhelyezése a ház homlokzatán. Az ilyen jellegű tevékenységből származó bevételből finanszírozzák a nagyjavítási alapot is, anélkül, hogy ez érintené a lakók családi költségvetését.
Az utóbbi lehetőség kényelmes, de csak nagyvárosokban, nagy forgalmú területeken található házakban releváns.
A tőkejavítási alapok kifizetésének más módjait illegálisnak ismerik el, és adminisztratív szankciókat vonhatnak maguk után szankciók és pénzbírságok formájában.
Kedves olvasóink!
Leírjuk a jogi problémák megoldásának tipikus módjait, de minden eset egyedi, és egyéni jogi segítséget igényel.
A probléma mielőbbi megoldása érdekében javasoljuk, hogy vegye fel a kapcsolatot oldalunk szakképzett jogászai.
Szakértőink minden jogszabályi változást figyelemmel kísérnek, hogy megbízható tájékoztatást nyújthassanak Önnek.
Iratkozzon fel frissítéseinkre!
2017. február 16. 23:16 2019. március 3. 13:50 
Néhány nappal ezelőtt az első "zhirki" új sorral érkezett Nyizsnyij Novgorodba - "hozzájárulás (adó) a nagyobb javításokhoz". Az összegek meglehetősen nagyok - 250 rubeltől 630-ig. A fegyelmezett fizetők azonnal futottak, hogy mindezt befizessék a postára és a takarékpénztárakra, ahol újabb meglepetés várta őket - meglehetősen erős, 30-50 rubel jutalékot kell fizetniük. De a legrosszabb az, hogy az emberek ezzel az első fizetéssel csapdába verik magukat! Miért? Találjuk ki.
Felmerült a tisztességtelen program problémája Nyizsnyij Novgorod régió lakástulajdonosainak szövetsége, amelynek aktivistái úgy döntöttek, hogy mindenkit megtanítanak arra, hogyan ne tévesszen meg. Az Unió soron következő ülésének témája, amelyen történetesen részt vettünk, az volt, hogy miként közvetítsük több Nyizsnyij Novgorod lakosához az alapjavítással kapcsolatos igazságot.
Natalya Shartanova
- Ne próbáljon nagyobb javítások számláit (sor a bizonylaton) befizetni a Területi Üzemeltetőnek - ez lesz az Ön önkéntes beleegyezése a szerződés összes, az Ön számára ismeretlen pontjával és teljes kötöttséggel! - mondja a szakszervezet elnöke, Natalya Shartanova - Nem a közös tulajdonod van - nincs zöld bizonyítványod a ház közös tulajdonára, az önkormányzat (állam) csak egy lakást adott át neked. , de nem adott át tetőtereket, lépcsőházakat, tetőket, pincéket, kommunikációt stb.. A tulajdona fenntartásának terhét az állam (önkormányzat) viselje! És az első fizetés a számlán, mielőtt látta a szerződést, annak megkötését jelenti. (Az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve 181. cikkének 1. szakasza).
Sőt, nem biztos, hogy megvárja azt a boldog pillanatot, amikor liftet cserélnek, megjavítják a tetőt vagy a homlokzatot. Kiköltözhetünk otthonról, mielőtt rá kerül a sor a 30 éves programban. És általában, kinek jutott eszébe egy ilyen projekt három évtizedre nyúlása? A helyzet hazánkban rendkívül instabil. Ma az építőanyagok annyiba kerülnek, holnap pedig tízszer többe.
De a félreértéseknek ezzel még nincs vége. Ki fut el először "kövérért"? Így van, nyugdíjasok, akiket megkeményít a rendszer. Ráadásul a jelenlegi hatóságok olajat öntenek a tűzre. Például a társadalombiztosításban már megfenyegették a nagyszülőket: ha nem fizeted ki a nagyjavítást, megvonjuk az EBC-től (havi pénzbeli kompenzáció). És mellesleg az EBC nem vonatkozik a „zsírok” közé tartozó mérők nagyjavítására és felszerelésére. És általában, ahogy a nyugdíjasok megjegyzik, a bérleti díj minden hónapban növekszik, és az EBC egyre kisebb.
Lakosok: "A bérleti díj egyre nagyobb, az EBC egyre kisebb!"
Általánosságban elmondható, hogy a nagyjavítási program végrehajtása kezdettől fogva hazugságba süllyedt. Így november 8-ig a lakástulajdonosoknak dönteniük kellett a nagyjavításhoz szükséges forrásfelhalmozás módjáról. Ehhez tulajdonosi értekezletet kellett kezdeményezni, aláírásaikat, papírcsomót gyűjteni, számításokat végezni, egy rakás hatóságot körbefutni... Erről nemcsak a városlakókat alig értesítették a hatóságok, hanem ők is. eltitkolta a legfontosabbat. Kiderült, hogy mindezt a kerületi önkormányzatoknak kellett elvégezniük!
Olga Shishkina
- Egy hónappal november 8. előtt az önkormányzat köteles volt minden lakóház lakóinak találkozót szervezni. De az adminisztráció úgy tett, mintha ezt nem írná elő törvény. Valójában nem vagyunk kötelesek rohangálni a padlón, kézen fogni a nagymamákat, aláírni a papírokat, hanem a hatóságoknak kellett megtenniük!- tisztázza a helyzetet a mikrokörzet kezdeményező csoportjának tagja. hős Usilov Olga Shishkina, aki részletesen tanulmányozza a nagyjavítás kérdését.
De még akkor is, ha Ön és szomszédai tudtukon kívül egy „közös edénybe” kerültek, van kiút. Hiszen egyszerűen megfosztották a választás jogától.
„Az eljárás megsértéséről beszélünk, ami azt jelenti, hogy bírósághoz fordulhatunk” – folytatja Olga Shishkina – „Hogyan történt mindez márciusban: kaptál egy fizetési megbízást új oszloppal és két vonalkóddal, és elküldték pontosítás a „zhirovka” forgalmához, és onnan a honlapra. És már ezen az oldalon láthatja a szerződést. Azon a napon, amikor megkapta a nyugtát, az a nap, amikor jogait megsértették. Veszel egy nyugtát, azzal a bírósághoz fordulsz, és így magyarázod: „Nincs internetem, nem tudom, hogyan kell használni. És arra kérlek benneteket, hogy vegyétek le a házat a közös kazánról, mert senki nem jött hozzánk és nem tartottak összejöveteleket."
És egy pillanat. A felújítási díj a lakás négyzetméterszáma és a tulajdonosok száma alapján kerül felszámításra. És a fiók valamilyen oknál fogva egy személy nevéhez fűződik - a felelős bérlőhöz. Miért kell neki mindenkinek a rapet vállalnia? Hiszen lehet, hogy egyik tulajdonos sem lakik a lakásban. Ezért ezt a helyzetet a bíróságon is meg kell magyarázni: „A fiam Murmanszkban él, és nem megy vissza, anyám pedig életet alapít a faluban. Küldj nekik zsírokat új címekre." Azaz annyi fizetés legyen, ahány tulajdonos van minden lakásban. És mindenkinek annak arányában kell fizetnie, ami az övé.
Szergej Szinyicint, a városvezetés lakásügyi és mérnöki infrastrukturális osztályának igazgatóját kérdeztük meg arról, hogy a Nyizsnyij bérházak lakói a hidegben maradtak, és az önkormányzat nem segített nekik kitalálni.
Szergej Sinicin
- Igen, valóban, az adminisztrációnak kellene kezdeményeznie a bérlők összejövetelét. De a beavatás más. Vagy beszélgettünk a társasházak (MKD) elnökeivel, vagy hirdetményeket tettünk közzé, javaslattal a találkozó megtartására. De az emberek nem reagáltak rájuk - mondja Szergej Grigorjevics.
Őszintén szólva kételkedtünk az ilyen kijelentések valóságában. Az általunk megkérdezett személyek közül senki sem látott ilyen bejelentést Nyizsnyij Novgorodban.
„Láttam olyan fényképeket, amelyeken minden rögzítve van” – hangoztatja továbbra is Sinicin. „Talán az emberek csak olvasták és letépték ezeket a bejelentéseket. Emellett 150 000 brosúrát adtunk ki és 149 képzési szemináriumot tartottunk. Térségünkben a házak 11 százaléka váltott speciális számlára. Ez a legnagyobb százalék a Volga Szövetségi Körzetben.
Sinitsin úr azonban azt is megjegyzi, hogy ha Ön vagy szomszédai nem választottak külön fiókot, abban nincs tragédia. És nem kell bírósághoz fordulni, békésen el lehet intézni. Az MKD lakóinak lehetőségük van bizonyos idő elteltével számlára utalni. Most két év, de egy mindössze egy éves futamidejű törvényjavaslatot is mérlegelnek. Vagyis a lakosok elvégezhetik a nagyjavításhoz szükséges pénzeszközök felhalmozási módjának kiválasztását, és ha speciális számlát választanak, akkor a „kazánba” már beleesett pénzt visszaadják.
A közeljövőben a Lakástulajdonosok Szövetségének tagjai és más érdekelt szervezetek nyilvános rendezvények szervezését, információterjesztést terveznek a közösségi oldalakon, és választ adnak azoknak az embereknek minden kérdésére, akiket nem közömbös a felújítás problémája..
Fotó: Irina Elagina
Ebben a cikkben nézzük meg részletesen, mi történik, ha nem fizet egy bérház nagyjavításáért, ki kerülheti el legálisan a kifizetéseket, és pontosan mit is tartalmaz ez a költségkategória.
Az Orosz Föderáció Lakáskódexének meghatározása szerint a tulajdonos felelős a nagyobb javítások költségeiért, függetlenül attól, hogy Ön privatizált ingatlanban él-e vagy sem. Ez a rendelkezés pedig már több mint tíz éve érvényben van. De csak a közelmúltban kezdték el ezeket a kifizetéseket külön felosztani az alapkezelő társaságok nyugtáiban, és kiderül, hogy a költségeket egyedül kell kiszámítani. A lakásállomány műszaki üzemeltetési szabályzata előírja, hogy 25 év elteltével számítást kell végezni, és a körülményeknek megfelelően korábban is elvégezték a javításokat.
Nem törölték azt a cikket sem, amely az önkormányzatokat kötelezi ezekre a javításokra. De csak a legmakacsabb bírósági döntések tudták rákényszeríteni a tisztviselőket a JK követelményeinek teljesítésére. A polgárok minden más esetben elégedettek a hatóságok nemleges válaszaival és a szükséges források hiányára vonatkozó nyilatkozataikkal. Ha van is bírósági döntés, a kérdés eldöntésének elhalasztása bevett gyakorlattá vált. Ma ez a Lakás- és Közműreform-támogató Alap munkája. Figyelmének tárgyát az „aluljavított” bérházak képezték, amelyek száma meghaladja a harmincat, és ez az ország lakásállományának csaknem 62 százaléka.
Bármely tulajdonos elgondolkodik azon, hogy hova és miért fizetem ki az összeget, és hogyan költi majd el a HOA. A felesleges kérdések elkerülése érdekében, hogy mire költötték el a pénzt, amelyet minden ingatlantulajdonosnak fizetnie kellett, fontolja meg, mit kell javítani:
Ezt a minimumot jogilag az Orosz Föderáció Lakáskódexe határozza meg. De a lista a Szövetség alanya döntésével még bővülhet. Ezt a közgyűlés is megteheti, ahol egy bérház tulajdonosai döntenek további adománygyűjtésről vagy számos szolgáltatás megtagadásáról.
A lakástulajdonosok maguk döntik el, hogyan költik el a havonta levont összeget a felújításra.
Speciális számla otthon. Olyan emberek kezébe kerül, akiknek ez a joguk van a bérlők közgyűlésén. Bármely orosz bank, amelynek jegyzett tőkéje meghaladja a húszmilliárd rubelt, alkalmas a megnyitására. Az ilyen pénzintézetekkel kapcsolatos információkat az Oroszországi Bank hivatalos honlapján negyedévente frissítik. A pénzeszközök felhasználásának ellenőrzését közvetlenül a lakástulajdonosok végzik. A pénzeszközöket havonta halmozzák fel, majd a felhalmozott pénz a gazdasághoz kerül. Szükség esetén rövid időn belül megjavítják a többszintes épületet.
Közös kazán. A régióban folyamatban van a lakásállomány felújítási program kidolgozása és jóváhagyása, külön számlát nyitnak, ahol forrásokat halmoznak fel, és meghatározzák a felújítási hozzájárulást. Gondoskodik a programban szereplő házak nagyjavítási munkáinak következetes végrehajtásáról is. Ez az eljárás nem ad garanciát arra, hogy igény esetén saját forrást különítenek el, amelyből tartósan levonják a nagyobb javítások költségeit. Mivel a program a házak sorrendjét is meghatározza. Meg kell várnod, míg eljön a sorod. 
Egyébként a regionális programot szükségszerűen közzéteszik a szövetség alanya hivatalos médiájában vagy a kormány helyi hatóságainak hivatalos weboldalain. A "közös pénztárból" származó pénzeszközök felhalmozásának és elosztásának jogszerűségének ellenőrzése az állami lakásfelügyeletre van bízva. Ilyen helyzetben fel kell készülni arra, hogy a javítás több évig is eltarthat. Ebben az esetben a javításokat saját költségén kell elvégeznie. Az összegyűjtött pénz pedig értéktelen lesz. Ebből a szempontból a saját számlás otthon jövedelmezőbb. Ráadásul a törvény nem tiltja, hogy a hatóságok által meghatározottnál többet beszedjenek. A lakások felújításának költségét a jelenlegi állapota, valamint a legfontosabb elemek élettartama alapján számítják ki.
Ám ha túl magasak a javítási költségek, akkor nem biztos, hogy reális csak a lakosság erejével ilyen forrást előteremteni, és akkor vonzóbbá válik a közös kazán. Egyes tulajdonosok, akik pénzt utalnak át egy közös üstbe, az ülésen úgy döntenek, hogy létrehoznak egy további saját számlát otthon. Ez nem tilos, de a bürokrácia elkerülhetetlen.
Fontos! Van olyan eset is, amikor egy mozgássérült saját költségén ablakot cserélt és a külső falakat szigetelte egy régi házban lévő nagyon hideg lakásában. Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságának határozata értelmében a tisztviselők a hatóságok ellenállása ellenére kénytelenek voltak visszaadni a nagyjavításra fordított összes pénzt.
A lakások lakói havonta kapnak nyugtát a nagyobb javításokról. Évről évre csak nő a számuk. A családi költségvetés megtakarítása érdekében tudnia kell, hogy kire vonatkozik a jog, és ki ne fizessen nagyobb javításokat 2018-ban:
Abban az esetben, ha egy speciális számlán nagyobb összeg kerül jóváírásra, mint amekkora összeget a beruházási alap az ország Lakástörvénykönyve szerint megállapított, akkor a bérlők közgyűlést tarthatnak, és eldönthetik, hogy fizetik-e a nagyjavítást, ill. nem azért, hogy leállítsák a pénz átutalását a tőkejavításra .
A fenti személyek mindegyikének joga van ahhoz, hogy egyetlen rubelt se fizessen a nagyjavításért. Előfordul, hogy ennek ellenére fizetni fognak a nagyjavításért, de ebben az esetben ki kell derítenie, és meg kell követelnie az illetékes hatóságokat, hogy tartsák be a törvényeket, bizonyítékot szolgáltatva arra, hogy a tulajdonost elengedték. A társasházak nagyjavításáról, a tartozás kiszámításáról és a beszedésről nem fizetés esetén mindent megtudhat az alapkezelő cég képviselőitől.
A privatizált bérlők nagy része lakóházban lakik, de vannak, akik mentesülnek az ilyen jellegű javítások fizetése alól. A szövetségi támogatási program mentesíti a kedvezményezetteket a teljes fizetés alól, csak az összeg egy részét fizethetik ki a nagyjavításért. 50% kedvezményt kaphat:
Sokakat aggaszt az a kérdés is, hogy kell-e fizetni a nagyobb javításokért, ha lakást bérel. Igen, kivéve azokat az eseteket, amikor a bérlővel kötött megállapodás alapján a teljes nyugta fizetési kötelezettség és a nagyobb javítások nem őt terhelik. Minden más esetben a fizetés kötelező, és ez alól nem adható felmentés.
Kezdetben, ha nincs oka arra, hogy ne fizessen a nyugták után, de nincs is kedve pénzt költeni, mivel vannak bizonyos követelések, akkor a legésszerűbb az alapkezelő társasághoz fordulni a probléma megoldása érdekében. Mivel a fizetési bizonylatok megtagadása vagy figyelmen kívül hagyása nagy adósságokkal jár.
Az első alkalommal, miután az Ön lakásáért fizetett kifizetések megszűnnek, az alapkezelő társaság vagy az önkormányzat folyamatosan küld a postára, valamint telefonon értesíti a tartozás jelenlétét. A hatósági felszólítás jogalap annak a bíróság előtti további bizonyítására, hogy a tulajdonost szabályszerűen értesítették a tartozás meghatározott határidőn belüli visszafizetésének szükségességéről.
A következő lépés a bírósághoz fordulás a tartozás behajtása érdekében. Nem szabad megfeledkezni arról, hogy a ki nem fizetett nyugta minden naptári hónapjára a teljes összeg 0,5–5% -ának megfelelő pénzbírságot számítanak fel, az adott régió büntető törvénykönyvével vagy szövetségi törvényével való megállapodástól függően.
Fontos! A bíróságon a lakás tulajdonosának meg kell magyaráznia a tartozás elmulasztásának okát. Ha a bíróság a magyarázatot kielégítőnek találja, a tulajdonos nem köteles fizetni. A gyakorlat azonban azt mutatja, hogy a tartósan nem fizetők esetében a bírósági döntés az önkormányzat vagy az alapkezelő társaság oldalán van.
Az MKD-ben lévő ingatlan tulajdonosa kényszerből vállalja, hogy nemcsak az összes meglévő járuléktartozást, hanem a kötbéreket és az összes jogi költséget is megfizeti. A bíróság által is megállapított időtartam alatt a tulajdonos köteles megfizetni a szükséges összeget. Abban az esetben, ha egy állampolgár bizonyítékot szolgáltat a csődről, részletfizetési terv adható. 
Amint a bíróság határozata jogerőssé válik, a tartozás behajtható:
Emlékeztetni kell arra, és figyelembe kell venni, hogy a szövetségi törvény szerint senkinek nincs joga visszaszerezni Öntől a havi bevétel több mint felét.
A végrehajtóknak joguk van továbbá:
Ha több módszer jelentős megtakarítást jelent a bérházak nagyjavításainak kifizetésében, amelyekről sokan nem tudnak. Egyes lehetőségek kizárólag a nagyvárosok lakosai számára alkalmasak, mások pedig mindenki számára. Nem szabad megfeledkezni arról, hogy ezeket a döntéseket nem csak az adott épületben lévő lakások összes tulajdonosával, hanem az önkormányzattal vagy az alapkezelő társasággal is egyeztetik. Ha minden fél támogatja, akkor csökkentheti a költségeket:
A közüzemi dolgozók keresetlevélben kérhetik a kilakoltatást, ha az adós nem fizeti ki a tartozását. A közszolgáltatók ilyen döntésének fő oka az, hogy egy személy nem veszi fel a kapcsolatot, figyelmen kívül hagyja az értesítéseket, és nem tesz intézkedéseket a keletkező adósság átstrukturálása érdekében. A tulajdonost írásban értesítik, hogy ellene végső esetben intézkedhetnek. Ezután pert indítanak. A határozattal az adósnak mindössze hét napja van arra, hogy önként kiköltözzön. Aztán kénytelen.
Fontos! Az adós kilakoltatható saját lakásából, ha van más lakhatásra alkalmas lakás. Az egyetlen lakás elzárása tilos, még fennálló tartozások esetén is.
Kilakoltatható az állami lakásból, ha:
Nemcsak a felelős bérlőt fogják kilakoltatni, hanem az egész családját is. A bérbeadónak joga van kilakoltatni a szállót anélkül, hogy más lakást biztosítana. A lakhatási és kommunális szolgáltatások időben történő kifizetése, beleértve a nagyjavítást is, garantálja Önnek, hogy a közösségi elnyomások ne érintsék Önt és családtagjait.
Sok új építésű ház tulajdonosa kíváncsi arra, hogy melyik évtől fizetünk a nagyjavításért, érdemes-e fizetni, és miért, ha a házat nem tervezik a közeljövőben javítani, és remekül néz ki.
Fontos! Az új házak adminisztrációjának határozata szerint, valamint az Orosz Föderáció jogszabályaival összhangban az új épületek 5 évig mentesülnek a kifejezetten a tőkejavítási oszlopban szereplő kifizetések alól. Csak a privatizáció közüzemi költségeit kell fizetni. Ennek oka az a tény, hogy az új ház nem szorul nagyobb javításra. Valójában 5 év elteltével sem éri el az épület a kívánt, nagyjavításra alkalmas állapotot, de ez az időszak, amikor minden tulajdonos és bérlő elkezd fizetni.
Minden új épület bizonyos folyamatos javításokat igényelhet. Az alapkezelő társasággal és közvetlenül a fejlesztővel kötött szerződéstől függően kiszámítják, hogy melyik részesedést ruházzák a tulajdonosra, és melyiket a szervezetre. Ebben az esetben, ha a felelős személyek ezt megtagadják, ismét pénzbírságra számíthatnak. Végül is sok meghibásodás (lift, tető, pince stb.) az alapkezelő társaság felelősségi körébe tartozik. Ha a ház átadása után egy hónappal később a lift megromlott vagy az alagsor elöntött, akkor az alapkezelő társaság köteles megtéríteni a kárt és a következményeket.
Minden szükséges álláspontot mérlegeltünk a társasházak nagyjavításával kapcsolatban, függetlenül attól, hogy mindenki külön fizet-e vagy sem, de ne számítson arra, hogy a nagyjavítás kifizetésének megtagadása következmények nélkül marad.
Egyes lakástulajdonosok a kifizetések megtekintésekor felmerül a kérdés, hogy kell-e fizetni a nagyobb javításokért, ha a ház új, legfeljebb 5 éves.
Ez a dilemma továbbra is komoly probléma, mivel a JK 168. cikke a kötelező rendszeres átutalásokat írja elő. Külsőleg az épület kiváló állapota azt jelzi, hogy nincs szükség karbantartásra.
A nagyjavítás kötelező befizetését a lakóházak minden lakója megvitatja. Nagy összegeket látnak maguk előtt, de megértik, hogy fizetni kell, ezért gyakran szelíden utalnak át pénzt. Figyelembe kell venni bizonyos eseteket, amelyek megerősítik egyes alapkezelő társaságok tevékenységének jogellenességét.
Az új épületek nagyobb javításaihoz gyakran nincs szükség hozzájárulásra. Az összes SNiP-nek megfelelően az épületet évtizedekig kiváló állapotban kell tartani. A jobb megértés érdekében részletesen meg kell vizsgálni az összes pontot, feltárva azok finomságait.
Fontos! Az első fizetés nem mindig helyes, ezért jobb, ha azonnal kapcsolatba lép a fejlesztővel, és tisztázza a részleteket.
A nagy fejlesztők mindig megfelelnek az aktuális követelményeknek. Minden bérház átadásakor 5 év garanciális kötelezettséget vállalnak.
Jelzik, ha bármilyen kár keletkezik, a javításokat a lakástulajdonosok fizetése nélkül végzik el.
Az ilyen jótállási kötelezettségek mentesítik a bérlőt a nagyobb javítások fizetési kötelezettsége alól, bár bizonyos okokból még ezeket is megsérthetik.
Mindenesetre szükség lesz egy közgyűlésre, amely során tisztázzák a kommunikáció befejezéséhez vagy cseréjéhez szükséges további források befektetésének szükségességét.
Az Orosz Föderáció jogszabályai szerint a 2016. július 1-je előtt üzembe helyezett lakóépületekben most fizetni kell a tőkejavítás költségeit. Ez a rendelkezés nemrég jelent meg, szabályozva az „új épületek” fogalmát. Az épület megjelenése nem számít, a fő momentum továbbra is az átadás napja.
A megadott dátum szövetségi szinten elfogadott általános fogalom. Igen, egyértelmű, de még ez is változtatható a regionális viszonyoknak megfelelően. Kizárólag 100%-os garanciaként szolgál a nagyobb javítások kifizetésének hiányára.
Fontos! A szövetségi dátum az a kiindulópont, ahonnan a regionális hatóságok kiindulnak.
A bérház átadásának pontos dátumára vonatkozó tényleges adatok a regionális hatóságok döntésétől függenek. új épületben 2 év után, 3 év után lehet szükséges, így pontos információ csak a saját körzetének helyzetének alaposabb megismerése után tisztázható.
Még a fejlesztő szavatossági kötelezettségére is regionális feltételek vonatkoznak. Ha érvényben vannak, havi átutalások továbbra is végrehajthatók. Rajtuk keresztül egyfajta alapot hoznak létre, amely ezt követően biztosítja az időben történő javításokat.
Ha új épületbe költözik, ne reménykedjen abban, hogy a következő évtizedben nem kell pénzt adnia.
Még mindig eljön az idő, amikor az épületet helyre kell állítani. Ezen a ponton a lakóknak sok kérdést kell megoldaniuk, hogy a jövőben ne alakuljanak ki nehéz helyzetek.
Ezek a pontok kötelező érvényűek maradnak, ezért otthoni megbeszélésen kell dönteni.
Egyénileg nem lehet velük foglalkozni, hiszen minden bérlőnek részt kell vennie abban, hogy egyhangú döntést hozzon. Ezt követően továbbra is rendszeresen hozzá kell járulnia egy bizonyos összeghez, és nem kell aggódnia a ház tönkretétele miatt.
A regionális hatóságok továbbra is olyan törvényjavaslatokat dolgoznak ki, amelyek teljes mértékben szabályozzák az új épületek nagyjavítási költségeit.
Egyelőre senki sem tudja biztosan megmondani, hogy melyik napon érkezik meg az első kifizetés. Bár ebben az esetben is valósággá válik a következő fizetés elhalasztása.
A halasztás megszerzéséhez kérelmet kell benyújtani az önkormányzathoz. A szövetségi jogszabályokon kell alapulnia, valamint további dokumentumokat kell csatolnia.
Meg kell jelölniük a tárgy pontos szállítási dátumát, amely lehetővé teszi a szükséges számítások elvégzését.
A kérelem benyújtása után kezdődik a felülvizsgálat. Bizonyos feltételek mellett, különösen a ház valós állapotát értékelve, a szakértők pontos következtetéseket vonnak le.
Megjelölik azt az időszakot, amely alatt nem utalhat pénzt nagyjavításra, vagy nem küldhet visszautasítást. Sőt, a benne található információk előnyösnek bizonyulnak a későbbi eljárások során.
Az alapkezelő társaságok általában összegyűjtik a ház kiváló állapotának fenntartásához szükséges forrásokat. Ha a határidők megsértését fedezik fel, nem szabad azt gondolni, hogy a tisztviselők szándékosan csaltak.
Van egy elv, amely lehetővé teszi egy bizonyos „vezérlőpult” összegyűjtését. Valamilyen összeget jelent sürgős szükségletekre, hogy a cselekvések jogosak legyenek.
Fokozatosan a megtévesztés a múlté, hiszen egész cégek pusztulnak el emiatt. Ilyen lépések felfedezésekor általában auditot hajtanak végre, bár ez általában nem derít ki semmit.
Emiatt a cselekmények teljesen értelmetlennek bizonyulnak, ami azt sugallja, hogy a csaló tevékenységek megerősítése lehetetlen.
Továbbra is kellemetlen probléma az új épületek beruházási javításainak kifizetése. A legelső kifizetések megijesztik az embert.
Sok részletet kell tisztáznia, majd országos találkozót kell tartania. Ezt követően a jogszabály minden rendelkezését figyelembe veszik, így az épületben lévő lakások tulajdonosai megértik a bonyodalmakat, hogy ne tévedjenek.
